Bijlage 3 - Reacties Gebiedskader Sectie C

Ik denk zelf dat de bussen frequenter laten rijden niet de oplossing is. Iedere keer zit je 30 minuten in de bus. Ik denk dat het beter is om een directe verbinding te krijgen met het station. Zoals door een eigen buslijn die in 10 minuten op het station is. Een separaat station is dan ook niet nodig. Het verlengd anders ook de reistijd voor de mensen die al in de trein zitten. De afstand is trouwens ook goed te fietsen. Mochten er nog vragen zijn of behoefte om van gedachten te wisselen, dan sta ik daarvoor open.

83 Algemene reactie

Mijn grootste zorg is het verdwijnen van de creatieve broedplaats sectieC, deze mix van designers, kunstenaar en ondernemers krijg je nooit meer terug. Door de onzekerheid, is over de grootte en hoogte van de ruimtes en de m2 prijs die er gaat komen maakt dat sectieCers nu al verdwijnen. Algemeen Focus heeft zich tot nu toe laten zien als een partij die zeer weinig geeft om sectieC en zijn huurders. Wij hebben het idee dat ze ons liever kwijt dan rijk zin!

84 Welke zorgpunten heb je?

Een autoluw ‘bedrijventerrein’ en een enorme parkeer voorziening voor alle overgebleven sectieC-ers én alle nieuwe bewoners….. en dat ook nog Mobiliteit allemaal over de daalakkersweg. Dat vraagt om problemen. Daar moeten echt eerst onderzoeken naar gedaan worden.

85 Welke kansen zie je?

Een fijn nieuwe omgeving met veel meer groen!

Gewenste voorzieningen

86 Welke zorgpunten heb je?

De combinatie tussen werkplaatsen en woningen. Als bij Strijp-S. In het begin vind iedereen de plek hip en leuk tot er ‘geluidsoverlast’ is en de werkplaatsen niet meer mogen draaien en er geen ruimte meer is voor evenementen of een simpele vrijdagmiddagborrel met muziek.

Gewenste voorzieningen

87 Welke zorgpunten heb je?

Dat het verkeer vastloopt tijdens de spitsuren. Bij het Hofke, Urkhovenseweg, Broekakkerseweg. Het is nu al verl te druk in het verkeer en levert onveilige situaties op.

Mobiliteit

88

Heb je nog een opmerking of een vraag over mobiliteit?

Hoe bevorder je de doorstroming?

89 Welke zorgpunten heb je?

Kan iedereen nog wel bij een huisarts terecht? Momenteel zitten alle praktijken al helemaal vol. Er kunnen geen nieuwe patiënten meer aangenomen worden.

90 Heb je nog een opmerking of een vraag over de gewenste voorzieningen?

Komen er nieuwe voorzieningen bij? Alleen een nieuw KDV lijkt mij niet voldoende.

91 Welke zorgpunten heb je?

Dat er een te grote belasting komt op de groenvoorziening.

92

Waar kunnen mensen recreëren in het groen? Is dit alleen bij de groene long of wordt et elders nieuw groen geschapen?

Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid?

Mobiliteit Gewenste voorzieningen Gewenste voorzieningen Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

93 Welke zorgpunten heb je?

Te druk op een te klein oppervlak. Een te dichte bevolking in een afgesloten gebied tussen de sporen. Ik maak me zorgen over de veiligheid bijv. als er iets gebeurt op het spoor en deze afgesloten wordt. Waar kunnen mensen dan heen vluchten? Denk aan gevaarlijke stoffen die vrij kunnen Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid komen bij een treinongeluk. Leefbaarheid en veiligheid gaat er op achteruit.

94 Algemene reactie

Ik zie in het plan om Sectie-C te ontwikkelen een aparte paradox. Het zit vol met jonge ondernemers die keihard werken om zichzelf te ontwikkelen. We zijn afhankelijk van de plek en we verdienen ons geld ermee. Aan de ene kant moeten er betaalbare woningen bijgebouwd worden op sectie-c. Tegelijkertijd zullen vele ondernemers door de ingreep op het terrein financieel er zo op achteruit gaan dat ze of wel hun werkzaamheden permanent moeten stoppen om zodoende de jaarcijfers te kunnen redden. Ook zullen er ondernemers zijn die genoodzaakt zijn Algemeen om te vertrekken omdat de juiste voorzieningen er niet getroffen worden. Waar moeten die dan heen? Het zou voor veel huurders echt helpen om op tijd een plan op tafel te zien waarbij duidelijkheid wordt gegeven over de transitie periode. Hoeveel gaat het kosten om tijdelijk naar een andere plek te verhuizen, wat krijg je ervoor terug en wat is dan de m2 prijs.

95 Welke zorgpunten heb je?

Elke dag is het een komen en gaan van transport van materiaal en producten. Hoe kan dit in de toekomst nog op het terrein?

96 Welke zorgpunten heb je?

Ik zit met mijn werkplaats op sectie c en maak mij zorgen over een toekomstige ruimte. Hoe kan een werkplaats die met 'gevaarlijke' stoffen werkt terug geplaatst worden in de buurt van woningen? Denk bijvoorbeeld aan het afzuigen van lakken en lijmen. Als een van de eerste huurders op sectie c, Mede oprichter van Collaboration-O, ben ik van mening dat het erg licht word opgevat dat een creatief ecosysteem zomaar Creatief ecosysteem en wonen kan blijven bestaan tot na de verbouwing. Het creatief eco-systeem zoals dat in de presentatie genoemd wordt is een organisch geheel wat door de huurders van sectie c gedragen word. Dit is een complex geheel wat je niet zo op een plek kan uitsmeren.

97 Welke zorgpunten heb je?

Ik zie een terrein waar de vrijheid juist word ingeperkt. Dat is geen goede bodem voor ontwikkeling van de creatieve ondernemer. Ik heb nu een ruimte van ruim 110m2. Deze ruimte heb ik ook weer nodig in het nieuwe plan. De ruimte zal voorzien moeten zijn van krachtstroom, afzuig mogelijkheden. Transport ingang/roldeur en ruime ingang naar de werkplaats toe.

Mobiliteit

Wat doet de gemeente hiermee Bedankt voor uw reactie. In het gebiedskader is opgenomen, dat er naast het Creatieve Ecosysteem minimaal 10.000 m2 regulier mkb-bedrijfsruimte behouden blijft. In de volgende fase zal Focus on Impact in overleg treden met de huidige ondernemers òf en waar er ruimte is om hun onderneming te continueren. Er gaat nog een uitgebreid verkeerskundig onderzoek plaatsvinden om te bekijken wat de beste verkeersoplossingen zijn voor dit gebied en de grote verdichting die gaat plaatsvinden, zowel verkeersontsluiting (ook inzet van openbaar vervoer) als parkeren.

Het is de bedoeling dat het creatieve karakter van het plangebied blijft behouden en daarmee de identiteit van het gebied wordt versterkt. Het huidige aantal m2 creatieve broedplaats van 19.500 m2 bvo begane grond blijft behouden en wordt versterkt que huisvesting (er is de mogelijkheid om entresols in te bouwen voor meer m2 creatieve ruimte). Zie ook de ambities in het gebiedskader: 'Behouden en verbeteren van het creatieve ecosysteem` (blz 9)

Bedankt voor uw reactie. Er gaat binnenkort een uitgebreid verkeerskundig onderzoek plaatsvinden om te bekijken wat de beste verkeersoplossingen zijn voor dit gebied gezien de verdichtingsopgave.

Bedankt voor uw opmerking Er moet worden voldaan aan de geluidseisen. Bij de zonering van het gebied wordt hiermee rekening gehouden. Er gaat binnenkort een uitgebreid verkeerskundig onderzoek plaatsvinden om te bekijken wat de beste verkeersoplossingen zijn voor dit gebied gezien de verdichtingsopgave. Er gaat binnenkort een uitgebreid verkeerskundig onderzoek plaatsvinden om te bekijken wat de beste verkeersoplossingen zijn voor dit gebied gezien de verdichtingsopgave. Op basis van de verwachte groei moet er minimaal één tot twee huisartsten, een tandarts, verloskundige en een aantal fysiotherapeuten bij komen, maar ook anders soortig aanbod zoals zorgwinkels en ouderenwinkels. Dit is zeker een punt van aandacht. Zie bovenstaande opmerking er moet worden voldaan aan de groen en water randvoorwaarden , zie ook hoofdstuk 4 van het gebiedskader , blz 18 en 19 Zie bovenstaande opmerking er moet worden voldaan aan de veiligheidseisen. Bij de verdere uitwerking van de plannen worden ook de brandweer, politie, ambulance, etc betrokken, zodat de veiligheid wordt gegarandeerd.

Bedankt voor uw reactie. Voorwaarde is dat Focus On Impact en de gemeente u blijven betrekken en laten meedenken over de uitwerking en tijdelijke huisvesting.

De uitwerking hiervan vindt in een volgende fase plaats. Het is de bedoeling dat u hierbij wordt betrokken. Bedankt voor de reactie. Dit vergt inderdaad speciale aandacht (werkplaatsen met gevaarlijke stoffen) en dit zal verder worden bekeken in de volgende fase (uitwerking van de plannen).

Bedankt voor uw reactie. In een volgende fase (na besluitvorming gebiedskader) wordt dit verder met u (door Focus On Impact) afgestemd. Gewenste voorzieningen

Vraag/opmerking

Reactie

Thema

98 Algemene reactie

Stichting Carte Blanche is een kunstenaarscollectief; wij opereren op het snijvlak van cultuur en zorg. We maken theater met mensen met en zonder beperking en maken beeldend werk. Op dit moment hebben wij in ons pand ook beeldend kunstenaars en twee grote orkesten ondergebracht. Op de zeldzame momenten dat wij, of onze vaste huurders, het pand niet gebruiken, delen we het wel met maatschappelijke of culturele instellingen middels incidentele laagdrempelige verhuur. Dat is, naast dat het voor de betrokken partijen fijn is een plek te hebben en naast het feit dat dit voor kruisbestuiving en samenwerking zorgt, voor ons ook financieel gezien nodig. Onze zorgen bestaan uit twee grote zaken: dat wij niet een dergelijke ruimte terugkrijgen en dat wij de nieuwe ruimte mogelijk niet kunnen betalen. In Eindhoven zijn niet veel plekken voor een organisatie als de onze. Kansen zien we ook: door het culturele ecosysteem te verweven met wonen denken we dat de aansluiting bij elkaar nog groter is. En dat het door de betrokkenheid op elkaar, van verschillende partijen, de samenleving een stukje mooier maakt!

Algemeen

99 Algemene reactie

Twee initiatiefnemers hebben bij de gemeente aangegeven (woning)bouwplannen te hebben voor sectie C en omgeving. In het kader van participatie worden omwonenden en belangenorganisaties betrokken bij het opstellen van een gebiedskader, om ruimtelijke voorwaarden en kansen voor het gebied te beschrijven. Via deze weg geeft Trefpunt Groen Eindhoven haar reactie op de conceptversie van het gebiedskader.

Algemeen

100 Algemene reactie

Wij staan positief tegenover het streven om deelmobiliteit te introduceren in Tongelre in combinatie met een goede openbaar vervoer verbinding (treinstation). Voor de parkeerplaatsen zien wij de volgende kansen: Trek groen en verkoeling door in de parkeervakken, door hier halfverharding met lage kruiden aan te leggen, voorzien van waterbufferende capaciteit. Zie bijvoorbeeld: Groen parkeren | Rainaway en Aquaflow® – Zuiver water bergen in wegen. Halfverharding heeft een verkeersremmende werking. Waar verharding puur noodzakelijk is voor hulpdiensten, kan halfverharding ook ingezet worden met diversere beplanting erin. Het groen wordt zo hoger en volumineuzer, terwijl de toegankelijkheid toch gewaarborgd blijft.

101 Algemene reactie

Wat doet de gemeente hiermee Bedankt voor uw reactie en het delen van uw zorgen. De betaalbaarheid van de creatieve ruimtes heeft onze aandacht. Zie ook hoofdstuk 7 'Programma' van het concept gebiedkader en de randvoorwaarden op blz 27

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen Mobiliteit

Wat betreft de randvoorwaarden stellen wij voor: 1Groennorm van ten minste 8m2 per nieuwe woning realiseren in de volle grond met groen op maaiveld, in de vorm van een groen binnenhof, groene buitenruimte of aan de gevel. 2 De bestaande bomenlaan van inheemse eiken en de rij iepen aan de Daalakkersweg met status waardevol te beschermen tijdens werkzaamheden en de groeiplaats te verbeteren met geschikte onderbeplanting. Daarnaast willen wij de volgende kansen schetsen: We raden aan om ruimte te bieden aan spontane begroeiing, al dan niet sturend op soort begroeiing door simpelweg een uitgekiend substraat toe te passen. Behouden van de bestaande groenstrook tussen Sectie C en het terrein van Tennet bestaande uit gevarieerde beplanting aan bomen, heesters en kruidlaag. Kleinschalig struinpaadje handhaven met bestaande 'bestrating'. Recreatieve routes stimuleren via bestaande wegen (Loostraat is mooie wandeling!), zonder aanleg van nieuwe wandelpaden door natuurgebied. Heb aandacht voor de bodem en het bodemleven. Het is van groot belang te weten wat de grondslag is, welke vervuilingen in de bodem zitten en Openbare ruimte, groen, water en wat de samenstelling is. In geval van niet-verontreinigde grondslag: behoud de originele bodemstructuur en laat dat verruigen, of verbeter de duurzaamheid groeiplaats voor hoogwaardige beplanting. Kies voor 70% inheemse planten.

Meet, na de bouwwerkzaamheden en vóór de aanplant van bomen, de verdichtingswaarde en zuurstofgehalte rondom de plantgaten. Wanneer de bodem verdicht blijkt, kunnen hier nog maatregelen worden getroffen. De boom heeft een goede groeiplaats nodig om zich goed te ontwikkelen. Wijs zones aan waar kabels en leidingen mogen liggen, of reorganiseer ze op zo’n manier dat er bodem over blijft voor beplanting en bodembiodiversiteit. We zien het concept gebiedskader dat het groen in het plangebied aansluitend op het groen in de omgeving wordt getekend. Dit vinden wij belangrijk voor migratie van flora en fauna, aansluiten qua beplantingskeuze is belangrijk om de ecologische waarde van het gebied te versterken. Soorten die bij elkaar passen, zullen het leefgebied van de daar aanwezige soorten versterken. Pas altijd meerdere lagen van beplanting toe – bomen, heesters en onderbeplanting. Dit komt ten gunste aan de gezondheid van de bomen en planten, en is bovendien ecologisch waardevol. Zo is er bijvoorbeeld veel meer ruimte voor verschillende vogels.

Bedankt voor de reactie. we zullen deze reactie ook delen met de initiatiefnemer(s). ter info: Het vigerende beleid van de gemeente Eindhoven blijft van toepassing voor dit gebied. Zo ook de 8m2 groen per woning. In de uitvoeringsfase moet bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan een groenplan worden aangeleverd, met daarin de BEA en bomeninventarisatie, zodat rekening wordt gehouden met de waardes van de bomen en het behouden ervan. Ook een KLIK melding moet worden aangetoond voor de programmering van de ondergrond icm de inrichting van de (openbare) ruimte . Bij het Inrichtingsplan (fase na stedenbouwkundig plan) zal de inrichting van het plangebied verder worden uitgewerkt. Trefpunt Groen wordt betrokken bij de uitwerking van de plannen (fase VOSP en Inrichtingsplan).

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

102 Algemene reactie

Wij denken hierbij niet alleen aan een leefbare omgeving voor mensen, maar ook voor flora en fauna. Zo willen wij benadrukken om een ecologische val te voorkomen. Voorkom raamslachtoffers bij hoogbouw: Nieuw raamfolie voorkomt vogelslachtoffers | Bouw Natuurinclusief. Voorkom slachtoffers in kolken en watergeulen met het aanbrengen van faunatrappen. Straatverlichting draagt bij aan sociale veiligheid, echter denk ook aan de leefomgeving voor faunasoorten als vleermuizen, nachtvlinders, roofvogels en andere dieren die ’s nachts actief zijn in het donker. Door straatverlichting te kiezen of te (laten) ontwerpen waarbij de negatieve invloed op nachtdieren zo min mogelijk is. Hierbij wordt Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid gedacht aan de richting van de lichtbundels (niet naar boven of naar bomen gericht) en door de kleur. Beperk en voorkom hittestress in de openbare ruimte. Het toepassen van hoogwaardig groen is de beste keuze voor schaduw en verkoeling (vanwege verdamping via het blad). Bekijk de kansenkaart biodiversiteit en neem dit mee in de inrichting voor de buitenruimte. Ook in gebouwen zijn natuurinclusieve opties mogelijk, zie voor mogelijkheden: Aan de slag met Natuurinclusief bouwen (bouwnatuurinclusief.nl) en Checklist groen bouwen.

103 Algemene reactie

Houdt in het ontwerp al rekening met circulair en modulair ontwikkelen en kies in de materiaalkeuze voor demonteerbare opties, zodat hergebruik in de toekomst mogelijk is. Probeer inspiratie uit de natuur te halen voor de bouw van woningen, zoals Biomimicry : Fraai Biomimicry (fraai-architecten.com) of in de materiaalkeuze uit Catalogus biobased bouwmaterialen 2019 - Stichting Agrodome. Bij sloop van een gebouw adviseren we om de materialen ofwel zelf te hergebruiken, ofwel ze aan te bieden op een circulair platform. Probeer het bestaande groen wat niet opgenomen kan worden in het plan zo veel mogelijk te herplanten, eventueel in samenwerking met de struikrovers van Struikroven.nu. Mochten er bomen gekapt worden, hergebruik ze dan zoveel mogelijk binnen het plan. Als padbegrenzer, bankje, of als onderdeel van het gebouw. Dood hout doet leven!

Bedankt voor de reactie. Hoofdstuk 5 'Duurzaamheid ` gaat in 5.2 in op materialisatie. Uw advies en tips worden meegenomen bij de uitwerking van de plannen.

Materialisatie

Vraag/opmerking

Reactie

Thema

Wat doet de gemeente hiermee Bedankt voor de reactie. Uw advies en tips worden meegenomen bij de uitwerking van de plannen.

104 Algemene reactie

De geluidsbelasting van de woontoren ten gevolge van wegverkeer en spoorwegverkeer ligt onder de maximaal te ontheffen waarde, echter wel boven de voorkeurswaarde. Daarom willen we wijzen op het feit dat groen kan bijdragen aan geluidsdemping (wat weer bijdraagt aan een gezonde leefomgeving): Een groendak en begroeide gevens en muren kunnen decibels aan geluid absorberen. Begroeiing voor of langs ramen kan voorts dienen als 1) groen uitzicht, 2) zonwering en verkoeling brengen, en 3) lucht zuiveren. Op de balkons kunnen hiervoor voorzieningen voor klimplanten worden aangelegd, zoals klimkabels of -riggels. Behalve het absolute geluidsniveau speelt het contrast met de omgeving een rol. Mensen kunnen een plek als stil ervaren als het duidelijk minder lawaaiig is dan de omgeving. Het zien van groen heeft een verminderend effect op de ervaring van geluidsoverlast. Hoog frequente geluiden worden gedempt door bomen, waarmee we het belang van behoud van de aanwezige bomen onderschrijven. Laag frequente geluiden worden gedempt door de bodem. Verharding, en ook water, remmen de geluidsgolven niet af. Juist een onverharde, luchtige bodem absorbeert de geluidsgolven. Daarvoor raden we aan om zo min mogelijk verharding toe te passen op de grond, en de bodem luchtig te laten worden door te streven naar een hoog organische stof gehalte.

Laat bladeren liggen en laat een rijk bodemleven ontstaan. Tot slot willen wij toevoegen: de gemeente Eindhoven heeft de ambitie uitgesproken voor een excellent vestigingsklimaat, om te concurreren met andere wereldsteden op het gebied van technologie, design en kennis. Met een natuur-inclusieve stad kan Eindhoven zich onderscheiden. Daarbij telt ieder gebouw.

105 Welke zorgpunten heb je?

Dat huren op Sectie-C veel te duur gaat worden om het creatieve ecosysteem te kunnen behouden. Of eigenlijk om dat opnieuw op te bouwen, want het heeft ruim 13 jaar gekost om te worden wat het nu is

106 Heb je nog een opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen?

Dit staat in het huidige gebiedskader: Goede onderverdeling van de verschillende prijssegmenten voor de broedplaats vierkante meters: Starters / sociaal - 20% van het totaal Doorgroeiers / middelduur – 40% van het totaal Gesetteld -> – 40% van het totaal Mijn grote vraag: waar baseren jullie 'starter/sociaal', 'doorgroeiers/middelduur' en 'gesetteld' op? Want volgens de aangehaalde definitie van Verschoor (zie onderaan) kan het hierbij niet gaan om cijfers mbt geld. Commercieel succes is immers geen primaire zaak. Dus wie bepalen dan hoe iemand in welke categorie valt en op basis van welke factoren? Misschien kan iemand alleen doorgroeien (in wat voor vorm dan ook) vanwege de huurprijs als starter? Dit is Creatief ecosysteem en wonen uiteraard niet iets dat neergelegd kan worden bij Focus om impact, dat is een commerciële partij die wil renderen. Uit het gebiedskader: Wat is een broedplaats? “Een creatieve broedplaats is een complex van werk- en oefenruimten, al dan niet in combinatie met woonruimten, voor een samenwerkende groep van hoofdzakelijk creatieve ondernemers en daarnaast maatschappelijke organisaties en exploitanten van publieke voorzieningen, waar zij onder de juiste financiële en facilitaire condities en in een inspirerend klimaat hun werk kunnen produceren en presenteren, niet primair gericht op commercieel succes” (Verschoor, 2009).

Geluidshinder

Creatief ecosysteem en wonen

Bedankt voor uw reactie en het delen van uw zorgen. De betaalbaarheid van de creatieve ruimtes heeft onze aandacht. Zie ook hoofdstuk 7 'Programma' van het concept gebiedkader en de randvoorwaarden op blz 27 De gebruikers van Sectie-C blijven betrokken bij de uitwerking van de plannen en waar mogelijk en haalbaar wordt rekening gehouden met uw wensen. In de volgende fase wordt een voorstel uitgewerkt door de Stichting Sectie C en de Vereniging Sectie C, hoe deze ‘curatie’ van verschillende type creatieve ondernemers gaat plaatsvinden. Dit gebeurt vanzelfsprekend in samenspraak met Focus on Impact. Het streven is, dat de stichting, de vereniging of een nieuw te vormen organisatie, deze rol op zich gaat nemen.

Bedankt voor de reactie.

107 Algemene reactie

Allereerst een mooie insteek, die de kansen goed weergeeft. Er wordt van een tweede hart van Tongelre gesproken, maar ook van een tweede Stadshart. Wellicht is het inzetten op een Stadshart Oost (Woensel Stadshart Noord), het accent dat dit gebiedskader echt verdient. Binnen Tongelre zou het de oriëntatie kunnen verleggen van de het hart Tongelresestraat - Insulindelaan naar dit gebied. En er in het stadsdeel meer cohesie kunnen ontstaan tussen de verschillende delen van 't Hofke, Doornakkers, tot Geestenberg en het nieuwe Berckenbosch. En het meer Algemeen aansluiting vinden van de nieuwe westelijke uitbreiding van Nuenen is dan ook niet onlogisch. Ook de aansluiting aan de Kanaalzone (Campina) qua levendigheid en bruisendheid van de stad zou zelfs kunnen betekenen dat de ooit genoemde Oostcorridor op een informele manier tot stand kan komen en Eindhoven van Strijp T tot Oost Sectie C echt volkomen tot leven komt en de oostelijke spoorzone ook op termijn tot verdere ontwikkeling komt. Van het Oosthart (Sectie C) terug groeien naar het centrum van de stad.

108 Welke kansen zie je?

Een kans die ik zeker zie ten aanzien van mobiliteit is dat de sfeer die bij de Inprikker Urhovenseweg mogelijk kan ontstaan, een goed voorbeeld kan worden om door te zetten in Tongelre. Er kan zo een structuur ontstaan op (middel)lange termijn die kenmerkend wordt voor Tongelre en in Mobiliteit goede langzaam verkeer verbindingen voorziet, zeker nu ook meer en meer 30 km zones ingericht worden. Helemaal als dit gecombineerd wordt met het verbeteringen die nodig zijn in termen van openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid.

109 Welke zorgpunten heb je?

Een zorgpunt wel is naar mijn mening wel dat de Broekakkerseweg doordat het de hoofddoorgangsroute wordt nog meer als een barrière zou kunnen gaan werken. Ook wat betreft veiligheid. Een andere benadering van de aansluiting Kaartmakersring, Broekakkerseweg en Urkhovenseweg en het parkeerterrein van de Lidl (ook al is dit gedeelte pas enkele jaren oud) lijk mij een vereiste. Dit stuk ook al ligt het buiten het gebiedskader zou Mobiliteit een entreeplein kunnen worden dat verbonden kan worden aan het plein dat wellicht wel binnen het gebiedskader gerealiseerd kan worden. Het zou ook het wat terugliggende gevoel van Sectie C misschien wat meer wegnemen. Dit kan dan bijvoorbeeld ook met eventuele minihub functies gecombineerd worden. En zo ook een meerwaarde zijn voor een hopelijk echt te realiseren station.

Bedankt voor de reactie. Een uitgebreid verkeersonderzoek gaat nog plaatsvinden om te onderzoeken hoe o.a. de verkeersontsluiting het beste kan worden geregeld.

110 Welke kansen zie je?

111 Welke zorgpunten heb je?

Ik zie hier behoorlijk wat kansen, die in het verlengde liggen van wat elders al in de stad zichtbaar is. De grootste kans die ik hier zie is dat het gebiedskader echt een eyecatcher kan worden waardoor in de wijk, dit stadsdeel meer draagvlak kan ontstaan. Goed gecombineerde openbare ruimtes in het groen, ook wat betreft waterbeheersing, kunnen een bijdrage aan de leef kwaliteit leveren die voelbaar is, zodat mensen erg graag naar dit gedeelte komen en dat bijvoorbeeld de Kaartmakersring (de delen met meer groenborders) vergelijkbaar kunnen worden aangepakt op termijn. Een van de weinige zorgpunten die ik heb bestaat uit de mogelijkheden om het gebiedskader en Geestenberg ter plekke van de Urkhovenseweg zodanig aan te pakken dat het gebied echt als een geheel gaat werken. Een verplaatsing van de ondergrondse containers lijkt me hiervoor welhaast een vereiste en tegelijk een extreem goed plan ten aanzien van de parkeergelegenheid van de huidige bewoners (meer dan serieus te nemen, echt noodzakelijk om draagvlak te laten ontstaan en te behouden). Tevens ter plekke van de bedrijfswoningen verder gelegen aan de Urkhovenseweg.

Bedankt voor de reactie en zeker interessant om dit mee te nemen en evt verder uit te werken. Het parkeerterrein van de Lidl is niet openbaar, vandaar dat dit niet zomaar mogelijk is.

Bedankt voor de inbreng Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

Voor een kwalitatieve verbinding tussen sectie C en Geestenberg, al dan niet met een autoknip, zal in de uitwerking een goede oplossing ontworpen worden voor de bereikbaarheid van de woningen, bedrijven, parkeerplaatsen ed.

Vraag/opmerking 112 Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid?

Reactie

Thema

Niet specifiek, behalve dat de stad wellicht hier de visie die er deels al is en zichtbaar wordt in de stad verder kan uitbouwen, en waar mogelijk de Openbare ruimte, groen, water en realisering versneld door te voeren zodat dit steeds meer als een vanzelfsprekende kwaliteit van de stad ervaren wordt. duurzaamheid

113 Welke kansen zie je?

Ik zie daar veel kansen. Ik denk dat participatiebijeenkomsten die wel echt ingestoken worden op met elkaar komen tot nieuwe inzichten in veranderende mogelijkheden en manieren van wonen en werken een enorme bijdrage kunnen vormen aan het gevoel te geven dat dit echt een Pionierswijk of een Kwartiermakerswijk is of weer wordt. Bij wijze het experiment van Geestenberg anno nu. Zaak daarbij is wel dat er goed ingestoken wordt op het vinden van een gemeenschappelijke taal. Ontwerpers of creatieven zouden daarbij wat mij betreft echt meer hun best moeten doen de ideeënwereld voelbaar te maken zoals beleidsmakers ook echt hun uiterste best zouden moeten doen een minder ambtelijke taal te spreken. Dit is echt een vereiste om dit stadsdeel te overtuigen en bewoners en belanghebbenden mee te krijgen.

114 Welke zorgpunten heb je?

Misschien een van mijn grootste zorgpunten is wel dat er betrekkelijk weinig aandacht is voor de minder of niet creatieve ondernemers op dit terrein. Waarvan een merendeel in de twee hoogbouwcomplexen gevestigd zijn en elders op het terrein. Zij maken veel meer mogelijk dan in eerste instantie gedacht. Zij dragen natuurlijk enorm bij aan de haalbaarheid dit terrein in enige mate economisch verantwoord uit te baten of in elk geval tot herontwikkeling in stand te houden. Of het nu om, reintegratiebureau, een reclamebureau gaat een, een fiscaal adviesbureau, een schoonheidssalon of een wolwinkel, samen met de anderen maken zij Sectie C wel degelijk tot wat het is. In feite is dat wat het terrein tot een microsamenleving maakt. De kleine stad in de stad. En daar mag naar mijn mening in de planontwikkeling veel meer aandacht voor komen. En Creatief ecosysteem en wonen logischerwijs zou het prachtig zijn als een groot gedeelte van deze ondernemers een toekomst zouden zien in het Tweede Hart van Tongelre. En ook hier kan een gemeenschappelijke taal vinden uitkomst bieden om mogelijk tot nieuwe woonvormen te komen bijvoorbeeld in de plint. Onder onderneming, boven wonen, En wel zodanig dat dat aantrekkelijk blijft vanuit de ontstane woonvorm.

Niet zoals bijvoorbeeld rondom de moskee in Woensel waar dergelijk gecombineerd werken en wonen opgegeven is tot omvorming tot louter meer wooneenheden. Dat de bedrijfsactiviteit vervangen is door ruimteverhuur als appartement of kleine woning.

115 Heb je nog een opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen?

Wat mooi zou zijn dat binnen de mogelijkheden (zeer) lokaal en beperkt binnen (ge)wild wonen ook woningen met (creatieve) bedrijfsruimte mogelijk worden (Atelierwoning met Etalage), evenals dat wellicht andersom ook minimaal mogelijk zou kunnen zijn (lees minder georganiseerd wonen).

Wat doet de gemeente hiermee Bedankt voor de reactie. Ter info: Voor meerdere gebieden in de stad wordt een gebiedskader gemaakt en op stadsniveau wordt gewerkt aan het Omgevingsplan Eindhoven (OPE): https://www.eindhoven.nl/bouwen/grond-en-vastgoed/omgevingsplan Bedankt voor het benoemen van deze kans, maar ook uitdaging waar zeker aandacht aan moet worden besteed.

Creatief ecosysteem en wonen

Creatief ecosysteem en wonen

Na besluitvorming van het gebiedskader volgt de uitwerking van de plannen door de initiatiefnemer. Een randvoorwaarde is (zie verordening Inwonersparticipatie van de gemeente Eindhoven) dat gebruikers, omwonenden, belanghebbenden, etc meegenomen worden bij de uitwerking van het plan. Dus ook de minder of niet creatieve ondernemers worden betrokken. Het proces mbt communicatie en participatie wordt door de gemeente nauw gevolgd.

Bedankt voor de reactie. Bij randvoorwaarden, zie hoofdstuk 7 van het gebiedskader, staat aangegeven: Proeftuin voor innovatieve vormen van wonen o.a. wonen in combinatie met een atelier, friendswonen.

Bedankt voor de reactie

116 Welke kansen zie je?

Ik zie echt kansen, als de veelvormigheid van ondernemingen die nu op Sectie C gevestigd zijn, overtuigd kunnen worden van de toekomst van dit stuk stad, dit tweede hart in, van Tongelre (misschien zelfs meer dan dat), behouden kan blijven en zelfs uitgebouwd. Een voorbeeld een uitdagende openbare ruimte kan voor een onderneming als Cross Fit Sectie C voor hun leden een meerwaarde betekenen. Bekijk het als een trimbaan 2.0 en het zou zelfs misschien bewoners aan kunnen zetten tot meer activiteit als dat zichtbaar is. En een schoonheidsspecialist of fysiotherapeut kan zichtbaarder zijn dan nu in de toch anonieme kantoorgebouwen voor op het terrein. En hoe lastig misschien ook wat betreft Gewenste voorzieningen beheer, een soort kioskgebouw of domeconstructie kunnen voor een zichtbaarheid zorgen dat het een actief gebied is, in elk geval dat er mogelijkheden toe zijn. Net zoals bij bijvoorbeeld in het stadswandelpark bij de Wim van Doornekiosk. Wanneer een breed maatschappelijk pallet van activiteiten van (bij)scholing, zorg, verzorging (ook horeca), sport en maatschappelijk diensten terug te vinden zijn in het gebied denk ik dat het echt een Hart voor Tongelre en het oostelijk deel van de stad kan worden.

117 Welke zorgpunten heb je?

Een zorgpunt is dat hier misschien te weinig op wordt ingezet in de strategie. Al was het maar om betrokkenheid of engagement en draagvlak te creëren. Vooral omdat bij herontwikkeling van een gebied uiteindelijk bewoners en ondernemers toch voor een andere toekomst elders kiezen. Hoe jammer ook wellicht, maar de potentie van een gebied bepaalt dan veel of die leemte dan snel door nieuwe bewoners (dit zal geen kwestie zijn vanwege de woningnood) maar wel door ondernemers opnieuw zal worden ingevuld.

118

Een mogelijke insteek: kan onderzocht worden of bijvoorbeeld zonnedaken gerealiseerd worden dat deze in een energie coöperatie kunnen worden ondergebracht, die enerzijds de energielasten drukken, maar in het geval van positieve baten dat deze ten goede zouden kunnen komen Gewenste voorzieningen van een duurzame doorontwikkeling van het terrein (lastig en wellicht glad ijs, maar misschien de moeite na te gaan welke initiatieven elders in de stad of in het land gekend zijn).

bedankt voor het delen van uw zorg. Hier heeft de gemeente aandacht voor

Heb je nog een opmerking of een vraag over de gewenste voorzieningen?

Gewenste voorzieningen

Bedankt voor de reactie. Dit zal in een volgende fase verder moeten worden verkend en zal aan de initaitiefnemer worden doorgegeven.

Daar zetten we inderdaad op in

119 Welke kansen zie je?

120 Welke zorgpunten heb je?

Als echt ingezet wordt op diverse woonvormen, vertrouwde en vernieuwende mogelijkheden tot ondernemen, een omgeving die uitnodigt tot (positief) vertoeven, versterkt levendigheid de leefbaarheid en de veiligheid (sociale controle wordt weer de moeite, wat de levendigheid en leefbaarheid wordt ieder weer wat meer dierbaar).

Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid

Het grootste zorgpunt heb ik elders al aangegeven en deze ligt in de anonimiteit van de garages onder de flats ( in hoeverre kan hiervoor op het terrein van sectie C in een oplossing worden voorzien, zodat de garages misschien anders benut kunnen worden. Mini ateliers, etalages o.i.d. ook om het weefsel van Sectie C te versterken. Of al was het alleen maar door deze anders te benutten (Hubs deelmobiliteit etc.) En de ondergrondse containers in het gebied. Al zal dat altijd een lastig punt blijven waar onder te brengen, maar wellicht is er een betere situering te bedenken zeker als er 110 wooneenheden of meer bij komen. Rest me verder een zorg van de Daalakkersweg. Een herinrichting is echt noodzaak al er meer Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid mensen komen wonen. En om te voorkomen dat het toch niet als de achterzijde beleeft wordt, ook al zijn de gevels wellicht minder blind. Dit is noodzakelijk om het minder een racebaan te laten zijn. En rondhangen oke, maar dan wel dat dat mogelijk is op een kwalitatieve manieren met iets meer toezicht of mogelijkheden en uitnodiging tot sociale controle. Een goede balans tussen zien en gezien worden lijkt me voor het hele gebied van belang. Je mag er zijn, en je houdt rekening met elkaar. Dan is er minder reden tot zorg

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Vraag/opmerking

Reactie

Thema

121 Heb je nog een opmerking of een vraag over levendigheid, leefbaarheid en veiligheid?

Iets meer visie en beleid van de stad op gedogen van wat door een deel van de maatschappij als onwenselijk wordt ervaren maar niet uit te bannen is. Kortom waarom wordt wat gedoogd en wellicht hoelang hier en hoelang dan weer elders.

122 Welke kansen zie je?

Ik zie er kans in dat de huidige activiteiten zoals die bij CrossFit Sectie-C plaatsvinden, nog breder de wijk in getrokken kunnen worden. Als één van de oudste en grootste CrossFit-boxen in de omgeving van Eindhoven, weten wij dat het belangrijkste voor blijvend succes en resultaten voor een gezonde levensstijl op de lange termijn, is dat je in beweging blijft! Daarom zorgen we ervoor dat mensen plezier hebben in bewegen en motiveren we ze om op hun best te presteren. Alles natuurlijk aangepast aan individuele niveaus, want ook absolute beginners zijn bij ons op het juiste adres. Wij verkopen geen dromen maar verkiezen kwaliteit en eerlijkheid boven het commercieel belang. Wij doen dit niet omdat het een Gewenste voorzieningen ‘hype’ is maar maken van sporten iemands passie. CrossFit Sectie-C is uitgegroeid tot de ultieme inclusieve sportgemeenschap van Tongelre. Hier vind je saamhorigheid tussen mensen met verschillende culturele achtergronden en de motivatie die je nodig hebt voor een optimale conditie en mentaal welzijn, allemaal op één plek. Sinds 2012 veranderen wij levens, worden hier vriendschappen gesloten en wordt hier de nadruk gelegd op plezier in sport, gelijkheid, respect en waardering voor inzet. Ongeacht je waar je vandaan komt of welke achtergrond je hebt.

123 Welke zorgpunten heb je?

Wij zouden als CrossFit Sectie-C graag de mogelijkheid krijgen onze activiteiten in de wijk voort te zetten en uit te breiden. Dat we een belangrijk onderdeel zijn geworden van de buurt klinkt enerzijds geweldig en lijkt het alsof wat we doen, succesvol is en we ons doel bereiken om meer mensen plezier te leren vinden in sport en bewegen. Maar als je anderzijds plotseling te maken krijgt met leden die door de huidige stijgende (leef)kosten het sporten niet meer kunnen betalen moet je voorbereid zijn om dit te begeleiden. Natuurlijk zouden we altijd de keuze hebben om Gewenste voorzieningen mensen te weigeren, maar ons doel is juist om inclusief te zijn. En dus, wanneer dit gebeurt, moeten we flexibel en creatief genoeg zijn om ze toch te kunnen laten bewegen. We hebben dit opgelost door met eigen middelen een outdoor Calisthenics rek te plaatsen waardoor mensen toch kunnen blijven sporten. Bewegen is een manier is om verhalen te vertellen en ervaringen te delen. Door trainen bij CrossFit Sectie-C ontsnap je aan de zorgen van de dag, krijg je individuele aandacht en vind de gezelligheid en motivatie die je nodig hebt.

124

Om een indruk te krijgen nodigen we u graag samen met de wethouder van sport meneer Maes van Lanschot uit om bij CrossFit Sectie-C te komen kijken wat we allemaal doen.

Heb je nog een opmerking of een vraag over de gewenste voorzieningen?

Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid

125 Algemene reactie

126 Welke kansen zie je?

Meer groen kan het terrein natuurlijk gebruiken en het is een enorme kans om de aansluiting te maken met het groen in de wijk én het dal van de Openbare ruimte, groen, water en Kleine Dommel. Zowel voor de klimaatopgaven, biodiversiteit en leefbaarheid. duurzaamheid

127 Welke zorgpunten heb je?

Het is mooi om te lezen dat er wordt nagedacht over het gebruik van de buitenruimte door zowel de ondernemers als de bewoners. Een VVE geeft hier mogelijk handvatten voor. Op dit moment zijn veel dingen namelijk ook mogelijk doordat het privéterrein is. Als liefhebber van de openbare ruimte maak ik me wel zorgen: Hoe zorg je ervoor dat er niet opnieuw hekken rondom gebouwen komen te staan, waardoor er nieuwe Openbare ruimte, groen, water en afgesloten eilanden ontstaan? Ik heb helaas vaak zien gebeuren dat mooie ideeën over oa "doorwaadbaarheid" uiteindelijk sneuvelen als duurzaamheid bewoners het voor het zeggen hebben. Wanneer een plek 's avonds mag worden afgesloten met een hek, dan is de stap naar overdag ook afsluiten erg klein. De woningen kunnen hier wellicht een belangrijke rol vervullen voor sociale controle (als vervanger van de camera's en hekken).

128

Maken in dit geval huurders ook deel uit van het VVE?

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

Bij de ontwikkeling van Geestenberg en 't Karregat werd dit gebied tussen de sporen een eiland genoemd. Eigenlijk is Sectie-C momenteel een eiland binnen dat eiland. Het op een eiland wonen heeft voordelen, maar er zijn ook kansen om nieuwe relaties aan te gaan. Dat kan voor beide partijen inspirerend werken.

Creatief ecosysteem en wonen

129 Welke kansen zie je?

Wat een mooie kans om de activiteiten van CrissFit Sectie-C breder in de wijk uit te gaan zetten. Het streven is om een publiek toegankelijk gebied te realiseren die uitnodigt tot ontmoeten en bewegen. Dit past dus prima binenn deze ambitie. Leuk!

Een van de kansen die in het gebiedskader staat is: Verkennen met de verschillende partijen of een deel van de buitenruimte privaat over te dragen is aan een VVE van bewoners en gerbuikers, om daarmee zoveel mogelijk te voldoen aan de ambitie van collectief gebruik. Randvoorwaarde: de openbare ruimte is aantrekkelijk, sociaal veilig en verleidt tot ontmoeten en bewegen. Bij de uitwerking van de plannen moet met bovenstaande en jullie zorg/kans dus zeker rekening worden gehouden.

Bedankt voor de uitnodiging. We komen graag een keer kennismaken.

Allereerst: een mooie ambitie om het creatieve ecosysteem te behouden en te combineren met wonen! Als cultuurhistorie lees ik nu enkel over het creatieve ecosysteem dat hier in de afgelopen 15 jaar is ontstaan (immaterieel) en het aangrenzende Karregat (materieel, maar ook veel immateriële waarde in de oorspronkelijke idealen en de ervaring van de wijk hiermee). Vergeet echter niet dat er in de buurt nog steeds veel mensen wonen die op dit terrein hebben gewerkt vóór de tijd van Sectie-C, de tijd van Stork-Nolte, VDL. (wordt alleen in de inleiding wel genoemd) https://www.vdlindustrialmodules.nl/nl/over-ons/geschiedenis Tijdens de designweek en ook daarbuiten lopen met enige regelmaat oud werknemers over het terrein om de plek te bekijken waar ze veel herinneringen hebben. Voor deze mensen zal de plek onherkenbaar Algemeen veranderen. Het zou mooi zijn als er herkenningspunten bewaard blijven (of gemaakt worden). Dat zit vaak niet (alleen) in de gebouwen. Denk aan Strijp-S waar met terugwerkende kracht een stukje spoor met wagon is aangebracht naast het Veemgebouw, omdat de plek niet meer leesbaar bleek. Of de leidingstraten die bijna zouden verdwijnen. Dit zijn juist de onderdelen die iets vertellen over het oude gebruik van de plek. Dit soort sporen zijn ook nog aanwezig op Sectie-C / het voormalige terrein van Nolte.

Naast de herinnering die de plek heeft in de wijk hoort StorkNolte ook in het verhaal van de aanverwante industrie rondom Philips. Ik ben bang dat de ontwikkelaars hier te weinig oog voor hebben, dus wellicht kan het een punt in het gebiedskader krijgen!

Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid?

Wat doet de gemeente hiermee Bedankt voor uw reactie. Fysieke en sociale veiligheid zijn essentieel. Bij de uitwerking van het plan is het streven om de straten, pleinen e.a. ruimtes zo te ontwerpen dat Sectie-C een aangename plek wordt om te wonen en te verblijven.

Bij uitgangpsunten Cultuurhistorie is, naar aanleiding van deze opmerking. het volgende opgenomen: Herkenningspunten ontwikkelen, toevoegen die terug verwijzen naar het industriële verleden van dit terrein. Zodat de herinnering aan Stork Nolte en de aanverwante industrie rondom Philips levend blijft.

Dat is zeker een mooie kans wordt in de volgende fase (uitwerking plan) verder uitgewerkt. Bedankt voor het delen van uw zorg. De gemeente sluit een overeenkomst met de ontwikkelende partij. In deze (anterieure)overeenkomst kunnen wij bepaalde voorwaarden opnemen (die vervoglens weer doorgelegd kunnen worden naar een VVE). Het niet plaatsen van hekken rond het gebied zou een voorwaarde kunnen zijn.

VVE is alleen voor eigenaren van koopwoningen en huurders maken hier geen onderdeel van uit. Dit zou wel via de woningcorporatie mogelijk kunnen zijn. bedankt voor de reactie.

Vraag/opmerking

Reactie

Thema

130 Welke zorgpunten heb je?

1 Hinder en ontmoeting: Wanneer wonen en werken/creatieve bedrijven dichter bij elkaar komen te zitten is de kans op hinder groter. Nu beperkt de hinder zich (naar mijn weten) vooral tot incidenteel geluidsoverlast door muziek (feestjes) op het terrein. Hinder door geluid van machines, stof en geur, wordt nu opgelost door de fysieke afstand tussen wonen en werken en afspraken tussen de bedrijven onderling. De buitenlucht is voor veel kleine werkplaatsen het verlengde van de werkruimte. Met alleen het isoleren van de ruimtes los je dit dus niet op. Hoe voorkom je hetzelfde scenario als dat van 't Karregat: Dat je begint met mooie idealen, maar dat het in de praktijk niet werkbaar blijkt? Het mogelijk maken van ontmoetingen samen met het voorkomen van hinder vraagt om een heel verfijnd ontwerpproces. Wellicht te verfijnd voor dit gebiedskader. Welke gereedschappen heeft de gemeente nodig om een goed ontwerpproces te borgen, als brug tussen ontwikkelaar en toekomstige bewoner/gebruiker? 2 Betaalbaarheid: Een belangrijke zorg die ik heb is dat er bij de betaalbaarheid een vergelijkbaar groeimodel Creatief ecosysteem en wonen wordt gebruikt als bij commerciële bedrijven; starter, doorgroeiers, gevestigd. Een huurprijs die meegroeit met de 'leeftijd' van je bedrijf.

Verschillende creatieve beroepen, zowel bepaalde kunst- als ontwerpvormen, zullen mogelijk nooit mee kunnen gaan in dat verdienmodel, maar zijn vaak juist van grote waarde voor de (leefbaarheid van) de stad. Ook als een bedrijf niet in omzet/winst groeit kan het van grote meerwaarde zijn om deze te behouden en niet te bestempelen als min of meer "gefaald". Juist omdat ze niet iedere maand een torenhoge huur hoeven te betalen ontstaat er vrijheid voor experiment en andere waardes. Dit soort bedrijven verliezen de vrijheid wanneer ze moeten afschalen van een atelierruimte naar een bureauplek. Het is een een hele mooie stap wanneer er permanente betaalbare plekken komen in Eindhoven, maar ik heb grote twijfels of een dergelijk groeimodel het creatieve ecosysteem in stand kan houden. Zijn er andere modellen mogelijk?

131 Heb je nog een opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen?

Kan het terrein als experiment bestempeld worden, een beetje zoals destijds met 't Karregat, zodat de ontwerpkracht die op het terrein al aanwezig is ook echt ingezet kan worden bij de ontwikkeling van het terrein?

Creatief ecosysteem en wonen

Wat doet de gemeente hiermee De combinatie wonen en werken zal bij de verdere uitwerking van de plannen bijzondere aandacht krijgen; juist vanwege de redenen die worden genoemd. Dit kan door soms juist scheiden van die twee functies, en een goed ontwerpproces. De intiatiefnemer is hier als eerste aan zet. De gemeente zal als dit nodig blijkt te zijn zelf kennis aantrekken om het ontwerproces goed te kunnen toetsen/begeleiden. In dit kader kijken we naar de mogelijkheid om op Sectie C het creatieve ecosysteem te behouden en te verduurzamen. Dit proces is net begonnen, onze wens/ verwachting is dat de initiafnemer(s) en de de stichting/ondernemers verder aan tafel gaan om binnen het kader verdere afspraken te maken. De gemeente zal hierop sturen waar zij dit (juridisch) kan.

Het gebied is voor ongeveer 90% in handen van ontwikkelaar Focus On Impact. Bij de uitwerking van het bouwplan moet Focus On Impact voldoen aan de randvoorwaarden in het gebiedskader. Ëén van de randvoorwaarde is: De buitenruimte (openbare/publieke ruimte) is onderdeel van de community voor het creatieve ecosysteem en het wonen. Gevoel van 'eigenaarschap`is randvoorwaarde voor succes.