Bijlage 3 - Reacties Gebiedskader Sectie C

Reacties CONCEPT Gebiedskader Sectie C Vraag/opmerking

Reactie

Thema

Wat doet de gemeente hiermee

Reacties op concept-gebiedskader Sectie C avondsessie

1 Wat spreekt je aan?

Leven en wonen samen goed initiatief meer leven in de Tongelrese brouwerij voor nieuwe bewoners mogelijke samenwerking / zorg oud - jong kansen voor beginnende ondernemers en bewoners Tof, dat er woonruimte komt voor kleinere huishoudens

Bedankt voor de positieve reactie Wonen

Max 12 of 16 hoog: Door diversiteit aan programma en toename van het aantal woningen verandert de dynamiek van deze plek. In combinatie met de centrumfunctie die Sectie C kan krijgen als tweede stadshart van Tongelre is het stedenbouwkundig denkbaar om op Sectie C of in de directe omgeving in een hogere dichtheid te bouwen. De bebouwingshoogte in sectie C varieert, hoogbouw behoort tot de mogelijkheden.

2 Welke zorgpunten heb je?

Veel hoogbouw met 1100 woningen Uitbreiding elektrische centrale + geluid ervan bij bebouwing Betaalbare - loze belofte? Max. 12 of 16 hoog, waarom met max 6 met uitzondering 8 Jammer van mijn vrije uitzicht Electriciteitcentrale hoe beperk je de overlast? Gezien de vergrijzing denk ik dat een busstation veel belangrijker en nuttiger is dan een treinstation Leefbaarheid huidige bewoners Daalakkersweg m.b.t. hoge flats - inkijk en parkeeroverlast Mogelijk nog meer verkeersdrukte Urkhovenseweg en Collse weg Veel te veel mensen op zo'n klein gebied vraagt om problemen Leefomstandigheden van de bewoners Daalakkersweg 18 - 20 - 22 - 24 1100 woningen is gelijk aan 1100 auto's mobiliteit, parkeerruimte inpassen gaat ten koste van wat? Hoe wordt rekening gehouden met de geluidsoverlast van de electriciteitscentrale bij met name nat weer Urkhovenseweg 220 Unieke omgeving behouden qua gevel, straatbeeld "Berlijn"gevoel geen geklot StrijpS Dit plaatje 4 laagbouw geeft een open sfeer, Zie hier geen 12 of 16 hoog Meer voorzieningen voor senioren - verzorgingshuis, bejaardenhuis, met medische voorzieningen, bibliotheek, bakker, slager en groenteboer. Daalakkersweg nu al gebruikt als racebaan en veel afval .. hangjongeren. Hoe kan dit met nog meer gebruiker verminderen

In de directe omgeving van Sectie C, aan de Urkhovenseweg, staan hoogbouwvolumes die variëren van 7 tot 13 bouwlagen. In Sectie C en omgeving is ruimte voor het realiseren van hoogbouwvolumes met een maximale hoogte van 12 tot 16 bouwlagen. In de uitwerking van het stedenbouwkundig plan wordt bepaald wat goede plekken zijn om hoogbouw te realiseren. Wonen

Busstation: er is een reguliere stadsbus aanwezig en er is geen noodzaak om een HOV-lijn aan te leggen, vanwege de nabijheid van het spoor. Geluidsoverlast elektriciteitscentrale: in de uitvoeringsfase zal nader moeten worden onderzocht wat het effect van geluid is irt de nieuwe ontwikkeling. Verkeersontsluiting: gemeente is zich er van bewust dat het toevoegen van circa 1100 woningen van invloed is op de verkeersafwikkeling en - ontsluiting (m.n. Urkohovenseweg en Daalakkersweg). Er wordt nader onderzocht hoe dit op een zo goed mogelijke manier kan worden opgelost zodat dit niet ten koste gaat van de leefbaarheid. Dit geldt ook voor het aantal woningen (leefbaar gebied). Bouwblokken: de bouwblokken bieden ruimte aan verschillende initiatieven, gemeenschappen, culturen en leefstijlen. Klein en groot. Zo ontstaat een dynamische omgeving wat betreft de grootte van de bouwblokken.

3 Welke kansen zie je?

4 Wat spreekt je aan?

5 Welke zorgpunten heb je?

6 Welke kansen zie je?

Aansluiten op de energietransitie - wat zijn de plannen? Horeca voor feesten Recreatie voor verenigingen sportlocaties en scoutIng Gezonde mix tussen diverse groepen (rijk, arm, expat, locals) Meer recreatie meer leven om de hoek Meer aanbod van winkels, horeca, zorg etc, als gevolg van hoge aantal bewoners Zwaardere 'stem'van Tongelre binnen de stad Eindhoven Krijgen huidige bewoners Urkhovenseweg voorrang bij nieuwe woonruimte? Hebben de huidige bewoners vd .. 'voorrang'of 1e doorstroom - mogelijkheid op de nieuwbouwwoningen - 5641km Behoud van creatief ecosysteem Blijven❤ Betrek Orka en het Raadshuis er ook bij Gestelse harmonie - Phileutonia (op maandag)- Philips haromonie (op dinsdag) EMC Geef .. een plek inop Sectie-C Neem bijvoorbeeld een voorbeeld van Cultuur aan van Son en Breugel - Het Vestzaktheater Hoogbouw 12 a 16 hoog Ben dan niet blij dat mijn uitzicht... Blijf communiceren!!

Blijf communiceren met de omwonenden ook per brief in de brievenbus!! ER zijn genoeg digibeten Geen betaald parkeren in dit stukje Tongelre Wonen tussen de sporen in is al te veel Betaalbaarheid voor huidige creatieve bewoners Glasvezel internet met vrije providerkeuze is heel belangrijk Geluidsoverlast in de avond, muziek, rook, schreeuwen Er gaat weer een creatieve broedplaats verdwijnen Sloop niet alles, deze sfeer krijg je nooit terug met nieuwbouw Betaalbare wonen / crea loze belofte

Creatief center meer toegankelijk voor bewoners Mix van creativiteit en horeca en of publieke activiteiten Omwonenden en bedrijven die nu bij de bijeenkomst zijn gekomen altijd nieuwsbrief / verslag sturen. Als zie niet willen keuzen afmelden/ uitschrijven Geluidsoverlast oplossen d.m.v. afspraken - muziek, rook, schreeuwen Leven in de brouwerij

Wonen

Energietransitie: de potentie van de bodem tbv energie en warmte wordt als eerste benut. De energievoorziening wordt gebiedsgericht georganiseerd. Alle nieuwe ontwikkelingen werken hieraan mee. De realisatie van een warmtenetwerk met vooraf bepaalde bronposities, zodat optimaal gebruik wordt gemaakt van bodemenergie wordt in het gebiedskader als kans benoemd. Voorrang huidige bewoners omgeving: het terrein is voor 90% van Focus On Impact en hier gaat de gemeente niet over.

Creatief Ecosysteem

Creatief Ecosysteem

Uitgangspunt is dat de sfeer van een broedplaats en het creatief ecosysteem blijft. De wijze waarop de huidige gebruikers als een collectief het terrein gebruiken en hebben opgebouwd dient als inspiratie gebruikt te worden voorde herinrichting van Sectie-C. Bewoners en gebruikers krijgen veel ruimte voor zelfrealisatie en coproductie waardoor het gebied een creatieve makers- en wooncultuur heeft en krijgt. Na vaststelling van het gebiedskader door het college van B&W, vindt de uitwerking van de bouwplannen plaats. Dit is de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemers (Focus On Impact), zij zijn dan verantwoordelijk voor de participatie. Participatie en communicatie met de omgeving over de bouwplannen is randvoorwaardelijk (=verplicht). Betaald parkeren: Op openbare parkeerplaatsen binnen de scope van het gebiedskader wordt betaald parkeren ingevoerd. Voor openbare parkeerplaatsen die buiten de scope vallen zoals de parkeerterreinen bij de flats aan de Urkhovenseweg, wordt een enquête uitgezet om het draagvlak voor betaald parkeren te peilen. Met een fors beoogd bouwprogramma is invoering betaald parkeren belangrijk om de slagingskans van deelmobiliteit te vergroten en te voorkomen dat bewoners hun auto in de openbare ruimte gaan parkeren. Betaalbaar wonen: Er wordt gestreefd naar 85% betaalbare woningen (dit is randvoorwaardelijk)

Creatief Ecosysteem

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Vraag/opmerking

Reactie

Thema

7 Welke voorzieningen mis je en passen binnen Sectie-C?

Horeca, ruimte huurmogelijkheden evenementen Hoe zit het met "onterfd goed" kunnen zijn blijven?? Huisartsen Bibliotheek Buurthuis Laat de jeugd aansluiten. Jeugd is de toekomst - Jeugd in de buurt Ontmoetingsruimte hele wijk met horeca / terras Kinderopvang Horeca/ terras Evenementen Zorgverleners Behoud Scouting Voorzieningen apotheek/ huisartsenpost Ook open plekken in de opebare ruimte waar je kunt barbecuen

8 Wat spreekt je aan?

Openbaar groen Buitenruimten publiektoegankelijk Creatieve Buiten Ruimte Private buitenruimte het lijkt mij geen goed idee, publieke ruimte is belangrijk als samenleving de verantwoordelijkheid delen Dat motorvoertuigen minder voorrang, ruimte krijgen vind ik heel goed Meer zichtbaarheid voor creativiteit

9 Welke zorgpunten heb je?

20% voor skaters vind ik veel te weinig. Juist die plannen zijn er er te weinig in Eindhoven Het gaat allemaal over "gezellige"openbare ruimte maar wat t.a.v. verkeersdoorstroming voor de 1100 woningen Betaald parkeren en parkeervergunning - Nee!! Parkeerproblemen flat Urkhovenseweg+ extra kosten Geen betaald parkeren, Gaan 2e parkeren in de Geestenberg daar is het al zo vol. Relatie met ecologische ..

10 Welke kansen zie je?

Horeca, Grote kas met daarin eetbaar groen in combinatie met horeca Wadi Ruimte voor kleinschalige festivals/ activiteiten Botanische tuin Soort park, groen wandelpad door sectie -C met terras Driedeling stedenkundigplan zoal in Geestenberg zit Terrassen betaald onbetaald genieten van groen

Openbare Ruimte

11 Wat spreekt je aan?

Heel goed dat er naar de verbinding met de omgeving gezocht wordt Extra woningen- vernieuwing van het terrein Uitbreiding groene long positief Sluit aan bij de ideeen van de bloemkoolwijk Geestenberg over de openbare / collectieve private ruimte "kinder en ontklontering dixit Frank van Klingereran

Stedenbouw & Ruimtelijke context

12 Welke zorgpunten heb je?

Hoe passen 1100 woningen, 280 crea ondernemers, voorzieningen als apotheek, gezellig groen, een toekomstig station in godsnaam op dit oppervlak. Hoogbouw beperken Behoud de creatieve ziel van het gebied Bouwlagen naar beneden niet vrij zo hoog bouwen maak het open Teveel volgebouwd zoals Stijps-S Erg veel mensen op een relatief klein gebied - Hoe creer je een prettig leefbar Geluidshinder electriciteitscentrale bij nat weer Voldoende parkeerplaatsen voor bewoners, werkenden en bezoekers - Overbelasting van een relatief klein gebied Indien mogelijk open zichtlijnen maken, het binnengebied meoet niet opgesloten worden door gevels Zorgen mbt overlast.

Wat doet de gemeente hiermee Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Voorzieningen

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen Openbare Ruimte

Zie eerdere opmerking over betaald parkeren (zorgpunt 6)

Openbare Ruimte

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Bedankt voor de positieve reactie

Het is niet de bedoeling dat Sectie-C een tweede Strijp-S gaat worden. Het aantal hoogbouwvolumes blijft beperkt, de hoogte is niet hoger dan 12 bouwlagen, met nekele hoogte accenten van mx 16 hoog.

Stedenbouw & Ruimtelijke context

Leefbaarheid: Fysieke en sociale veiligheid zijn essentieel om in en in de directe omgeving van Sectie-C prettig te kunnen wonen, werken en verblijven. Er moet continu aandacht zijn voor een zorgvuldige en doordachte zonering en ontwerp. De gemeente heeft de taak om dit te bewaken. Geluidshinder: 2025/2026 worden de elektriciteitskabels beter ingepakt om het geluid (m.n. bij nat weer) te reduceren.

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

13 Welke kansen zie je?

Karregat pilot nieuw spilcentrum meer groen lijn 5 over de Urkhovenseweg met meer haltes maak gebruik van hoogteverschillen tussen Urkhovenseweg in de Geestenberg; bijv een loopbrug Mooie variatie in stedelijke bouw Betere bereikbaar, meer haltes meer tijden Aantrekkelijk gebied voor horeca en activiteiten die ook mensen buiten Tongelre aantrekken Pop-up horeca en winkels in afwachting van ontwikkeling vh gebied Groene route via Geestenberg/ Tennet Callse watermolen

14 Welke zorgpunten heb je?

Of zoveel woningen wel haalbaar zijn vooral als ik kijk naar het eerste concept Je moet wel ongestoort kunnen zagen en bouwen ook om 24:00 's nachts zonde dat bewoners hier last van hebben - Scheiden van wonen en werken 85% betaalbare woningen. Dus 15% onbetaalbaar - plan TAC is nu 100% betaalbaar Hoe worden laden en losssen opgelost voor grote groepen en parkeren Huizenprijzen voor de creators niet teveel stijgen

Wonen

15 Welke kansen zie je?

Woning en Atelier, inplaatsing en participatie (net als in Woensel West)

Wonen

Stedenbouw & Ruimtelijke context

Bij de uitwerking van de plannen moet de zonering (plek voor creatief ecosysteem en wonen) goed worden geprogrammeerd. Dit heeft de aandacht van de gemeente.

Bedankt voor de reactie

Vraag/opmerking

Reactie

16 Welke zorgpunten heb je?

How the rough punk spirit of SectieC will survive this gentrification? Woongelegenheid en horeca gaan vaak niet handinhand (zie StrijpS mbt evenementen) Hoe gaan we om met geluidsoverlast richting omwonenden Onze multifunctionele ruimte bij Carte Blanche niet past in dit kader Betaalbaar houden van de huurprijs imv klein ondernemersschap Hoe hou je iets van het karakter van SectieC in stand.Dus dat het niet StrijpS acherna gaat (weg rafelranden\) Te weinig ruimte voor ons allemaal veel creatieven verdwijnen zo Casco hallen geen daglicht Wat gebeurt er met de 30000m2 bedrijfsruimtes nu tdv de te verdelen 19500 creatieve ruimtes 20% voor starters is een zeer lage ambitie voor een stad die beginnend talent wil / niet behouden Vergunning ook mogelijk in creatieve ecosystem? Hoe bewijs je dat je gesettlde ondernemer bent? En geeft dat rechten? Hokjesgeest voldoen aan allerlei eisen om in aanmerking te komen voor een werkruimte weg, vrije vestiging Hoogte huurprijzen, blijft het betaalbaar Fijn, lagere huren voor beginners Maar gaan jullie ook iets doen aan de prijzen voor de meest kwetsbare ambachten? bijvoorbeeld de beeldende kunst

17 Welke kansen zie je?

Graag ook gezamenlijke binnenruimte voor ontmoeting en exposities Kleine ateliers +_ 10 A 15m2 tegen lage huur Daglicht ruimtes in atelier Gemeentelijke hypotheken verstrekken om de starters een kans op koop te geven Vanuit gemeente begeleiding hoe je verenigt iets kan kopen Sociale huren ateliers kunstenaars verdienen weinig

Thema

Wat doet de gemeente hiermee Het is de bedoeling dat het creatieve karakter van het plangebied blijft behouden en daarmee de identiteit van het gebied wordt versterkt. Het huidige aantal m2 creatieve broedplaats van 19.500 m2 bvo begane grond blijft behouden en wordt versterkt que huisvesting (er is de mogelijkheid om entresols in te bouwen voor meer m2 creatieve ruimte).

Creatief Ecosysteem

Creatief Ecosysteem

Randvoorwaardelijk staat het volgende opgenomen over betaalbaarheid van de creatieve ruimtes in het gebiedskader: Goede onderverdeling van de verschillende prijssegmenten voor de broedplaats vierkante meters: ▫ Starters / sociaal - 20% van het totaal ▫ Doorgroeiers / middelduur – 40% van het totaal ▫ Gesetteld -> – 40% van het totaal

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Reacties op concept-gebiedskader Sectie C middagsessie

18 Wat spreekt je aan?

Hoogte erg belangrijk + huurprijs en vrijheid ivm buiten en betonnen ruimte eigenschap Hoogte plinten / bouwen in hallen Open verbindingen Groene routes toevoegen Eigenaarschap Openen naar stad zodat meer mensen Secties C kennen en hier komen

bedankt voor de positieve reacties

Stedenbouw & Ruimtelijke context

19 Welke zorgpunten heb je?

Wanneer er wordt begonnen met werkzaamheden waar de makers naar toe? Slimme zonering ateliers, lawaaierige machines aan de randen van het terrein Er wordt veel over duurzaamheid gesproken wat wordt er met de bestaande gebouwen gedaan? Goede verbinding met de stad via openbaar vervoer Tijdspad hoe lang kun je blijven zitten op je plek Huurprijzen van ruimtes blijft het betaalbaar 4,5 meter is echt te laag! Hoge plint is heel goed idee maar wel 5,5 m zodat er een verdieping in past Stedenbouw & Ruimtelijke context pllanen met laden/lossen routes? Vuile busjes/ vrachtwagens Blijft de karakteristieke entree + loopbrug? Als fotograag willen we niet samen met de grafische ontwerpers een geluidsbarriere vormen tussen woningen en zaagtafels Er blijft .... ruimte over op het nieuwe sectie C voor de 280 creatieve die er nu zitten. Waar blijven de mensen waar straks geen plaats meer voor is? Creatieve broedplaats - Hartje van Tongelre - Wonen Openste ruimte delen met zo veel belangen - 280 ateliers --->20% -+ 1100 woningen --> 80%, De openbare ruimte wordt waarschijnlijk grotendeel bepaald door de creatieve

20 Welke kansen zie je?

Racebaan Daalakkersweg herinrichten tot prettige slome straat How affordable is affordable? How expensive is it? Uitbreiding van groene long in de Geestenberg Aansluiting op scoutingterrein als groene faciliteit/ voorziening. Evt. parkachtig open ten Noorden

Stedenbouw & Ruimtelijke context

21 Wat spreekt je aan?

Openbare ruimte van het terrein

Openbare Ruimte

22 Welke zorgpunten heb je?

Flexibel gebruik van de openbare ruimte bij zoveel functies en gebruikers Maak ook een beheer begroting voor de openbare ruimte, want die zal bij eigenaarschap gedragen worden door de VVE Buitenruimte te klein voor podium of markt? Parkeren ook in buitenruimte? Wellicht verstandig om gradaties aan te brengen in hoe openbaar alle zones zijn. Anders kan er misschien te weinig. Parkeren veel bezoekers Wie is verantwoordelijk voor deze ruimtes veel inspraak en meningen Op StrijpS zaten er constant studenten en hangjeugd voor mijn studio. We hebben ook behoefte aan privacy.

Openbare Ruimte

23 Welke kansen zie je?

Programmeur of event verantwoordelijke aanstellen voor events etc in gedeelde ruimte Plint 6 meter hoog ; voortuinen voor divers gebruik

Openbare Ruimte

De planning is dat eerst het gebiedskader moet worden vastgesteld door het college van B&W. Dit vindt waarschijnlijk eind oktober 2024 plaats. Vervolgens kan de initiatiefnemer (Focus On Impact) beginnen met de uitwerking van de bouwplannen. Focus On Impact is in deze uitwerkingsfase verantwoordelijk voor de participatie en is verplicht om u te betrekken bij de plannen.

We streven naar een betaalbaar programma. Minimale afmeting is 50m2 . Hier mag van worden afgeweken als er voldoende collectieve ruimtes worden gerealiseerd. Voor betaalbaar worden de volgende maximale prijzen gehanteerd in Eindhoven: - Huur : €1.123 (prijspeil juli 2023) - Koop : €370.000 (prijspeil 2019) Bedankt voor de reactie Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Vraag/opmerking

24 Welke voorzieningen mis je en passen binnen Sectie-C?

25 Vragen huurders Sectie-C

26 Vragen huurders Sectie-C

27 Vragen huurders Sectie-C

Reactie Horeca heeft weinig kans gehad in het huidige SectieC. Ik zie kansen in deze nieuwe vorm Eetruimtes waar je met zijn allen kon borreleen en eten te samen met de creator Sportfaciliteiten Stadsdeel bibliotheek Buiten werken Sportveldje Er is grote behoefte aan een culturele ruimte voor amateur orkesten. Dit zou prima in het kader Cultuur in de wijk gerealiseerd kunnen worden dus in een multifunctionele ruimte Buitensport kleinschalig bv gym mooie parkachtige buitenruimte om mensen naar toe te lokken verbouwen groene pluktuin Wereldmuziek mziek als intern. taal verbindend gespitst opd e kids toekomst. hopelijk facinerende ruimte Kringloop! kledingruil spullen ruime materialen ruil centraal regelen Voetbalveld of zwembad om elkaar te ontmoeten Gemeenschappelijke werkplaats om te delen Repair café Geen zorg of kinderopvang is is er al Bieb of multimedia ruimte

Thema

Voorzieningen

Dit citaat is afkomstig uit het huidige Bestuursakkoord: “We zijn trots op onze grote culturele instellingen, ons wereldwijd bekende designklimaat, onze festivals, makers, broedplaatsen en kleine initiatieven in de wijken. We stimuleren het makersklimaat, moedigen cultureel ondernemerschap aan en zorgen voor betaalbare creatieve werk- en presentatieplekken. We koesteren rauwe rafelranden in de stad, waar talent zich kan ontwikkelen. Makers zorgen er voor levendigheid en reuring en geven kleur aan een gebied. We betrekken de behoefte aan ‘rauwe Creatief Ecosysteem plekken’ voor de creatieve industrie in onze gemeentebrede aanpak ‘stedelijke en maatschappelijke voorzieningen’.” ƒ Hoe borgt de gemeente dit onderdeel van het Bestuursakkoord in de (woon)visie voor Sectie C?

Dit citaat is afkomstig van de gemeentelijke website ‘this is Eindhoven.com’: “Op Sectie-C zijn momenteel meer dan 250 creatieve ondernemers gevestigd. De ontwikkeling van het creatieve ecosysteem genereert een plek die aantrekkelijk is voor ambitie, experiment en ondernemerschap. Dit komt door de uitgebalanceerde mix van makers en ondersteunende bedrijven. De schrijvers, muzikanten, kunstenaars, ontwerpers en ambachtslieden denken in mogelijkheden in plaats van in beperkingen. Dit creëert een hechte gemeenschap welke telkens nieuwe ideeën, innovatieve producten en bijzondere oplossingen bedenkt.” ƒ Blijft wat de gemeente betreft dit creatieve ecosysteem in stand als er straks op deze plek een combinatie gaat plaatsvinden van wonen en (creatief) ondernemen en wie is straks eigenaar van deze plek nadat de stenen zijn gestapeld?

Hoe ziet de transitiefase er qua tijdspad uit voor de huurders op Sectie C en hebben de huurders de garantie dat zij gedurende deze fase onbelemmerd kunnen blijven ondernemen?

Wat doet de gemeente hiermee Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Creatief Ecosysteem

Creatief Ecosysteem

Eén van de ambities van het Gebiedskader Sectie-C is: Behouden en verbeteren van het creatieve ecosysteem - van groot belang voor het behouden en doorontwikkelen van de D van TDK (Techniek, Design en Kennis) voor Eindhoven. Het huidige aantal m2 creatieve broedplaats van 19.500 m2 b.v.o. begane grond, blijft behouden en wordt sterk verbeterd qua huisvesting. Zie verder ook de randvoorwaarden en kansen die bij hoofdstuk 7 'Programma` zijn opgenomen over het creatieve ecosysteem. De gemeente zal bij de uitwerking van de bouwplannen hierover afspraken maken met Focus On Impact (dit kan via een anterieure overeenkomst).

Dit is als randvoorwaarde opgenomen in het gebiedskader (zie blz 27): Er moet ruimte zijn voor een mix aan bedrijvigheid. Niet alleen startende bedrijven, maar ook al gevestigde creatieven en gevestigde bedrijven uit een ander werkveld. Dit zijn versterkende krachten, waarmee locaties zullen floreren en een spin-off effect zullen creëren op gebied van maatschappelijke en economische waarde. De eigenaar is Focus On Impact en is hiermee verantwoordelijk voor de bouwplannen. Afhankelijk van het programma (huur/ koop) wordt later bekend wie waarvan eigenaar wordt (bv in het geval van koop zou dit naar een VVE kunnen worden overgedragen). Focus On Impact betrekt u bij de uitwerking van de plannen en zal verdere afspraken met u hierover maken. Het uitgangspunt is dat er tijdens de ontwikkeling en bouw van het beoogde gemengde programma de huidige ondernemers, zoveel als mogelijk, kunnen blijven ondernemen op SectieC. Zie de laatste pagina van het Gebiedskader: Wanneer de sloop-nieuwbouw start van de huidige broedplaats, dan zullen de huidige ondernemers tijdelijk moeten worden verplaatst, zoveel mogelijk op het terrein zelf gedurende een zo kort mogelijke periode. In de fasering betekent het, dat allereerst het creatieve terrein wordt ontwikkeld en daarna de woningen worden gerealiseerd.

Juist door een mixed used programma - wonen, werken, leren, recreëren, horeca, ontspannen, verblijven en beleving, blijft de sfeer op Sectie-C behouden en kan het verder worden versterkt.

28 Vragen huurders Sectie-C

Sectie C bestaat uit werkplaatsen, ateliers, kantoorruimten en buitenruimte. Ziet de gemeente in de (woon)visie dezelfde diversiteit voor zich, en Creatief Ecosysteem hoe is straks de verhouding tussen privaat en publiek wanneer er bewoning is op Sectie C?

29 Vragen huurders Sectie-C

Zowel Focus als de gemeente hebben in eerdere publicaties aangegeven betaalbaarheid een belangrijke voorwaarde te vinden voor de huren op Sectie C. Daarnaast erkent de gemeente het structurele tekort aan beschikbare creatieve ruimte binnen de gemeentegrenzen. Hoe garandeert u dat wij de huidige beschikbare 32.000m2 op dit terrein en de huidige gemiddelde huurprijs van €65/m2 ook straks tegemoetzien?

Creatief Ecosysteem

30 Vragen huurders Sectie-C

Jaarlijks vinden diverse culturele evenementen plaats op Sectie C. Hoe belangrijk is het toekomstige Sectie C als culturele, levendige ontmoetingsplaats in de optiek van de gemeente voor dit stadsdeel en hoe wordt voorkomen dat bezwaren of klachten van bewoners de levendigheid tenietdoen?

Creatief Ecosysteem

Reacties op concept-gebiedskader Sectie C via email

Van groot belang is dat er voldoende openbaar toegankelijke, gezonde en aantrekkelijke leefruimte beschikbaar is die verleidt tot ontmoeten, bewegen, sporten en spelen. In het creatieve ecosysteem van sectie C waar collectiviteit een belangrijk uitgangspunt is, is de publieke ruimte de plek voor ontmoeten, verblijven maar ook voor het organiseren van (stedelijke) exposities en evenementen. De buitenruimte (openbare ruimte) is onderdeel van de community voor het creatieve ecosysteem en het wonen. Gevoel van ‘eigenaarschap’ is randvoorwaarde voor succes. In de uitwerking moet deze publiek/private samenwerking verder worden onderzocht, samen met bewoners en ondernemers.

In dit kader kijken we naar de mogelijkheid om op Sectie C het creatieve ecosysteem te behouden en te verduurzamen. Dit proces is net begonnen, onze wens/ verwachting is dat de initiafnemer(s) en de de stichting/ondernemers verder aan tafel gaan om binnen het kader verdere afspraken te maken. De gemeente zal hierop sturen waar zij dit (juridisch) kan. We gaan onderzoeken of bewoners en ondernemers gezamenlijk eigenaar kunnen worden om gezamenlijk te programmeren. Dit moet wel passen binnen het evenementenbeleid (geluidseisen, etc) van de gemeente.

Vraag/opmerking

Reactie

Thema

31 Algemene reactie

Veel te veel woningen op zo'n kleine oppervlakte. Ik denk dat er dat de mensen die hier nu hun bedrijvigheid hebben dadelijk hun vrijheid kwijt zijn door klachten van de bewoners.

32 Welke kansen zie je?

Richt de ring om de Geestenberg zo in dat er niet harder gereden kan worden dan 30 km. Het is nu een 30 km zone maar niemand houdt zich hieraan. Het zijn gewoon racebanen. De gemeente zegt dat ze niets aan het hard rijden kunnen doen omdat het niet is ingericht is als 30km zone gebied. DOE DAT DAN. Verkeer vanaf Sectie C laten rijden Daalakkerweg, richting Molendijk 3n dan links af richting Nuenen over Eeneind waar ze daarna rechts naar Geldop kunnen. Sluit de Collseweg af voor auto's etc, alleen voor fietsers en voetgangers, de Urkhovenseweg richting Geldrop ook 30km maken zodat de bewoners aan die weg ook wat rust krijgen en de fietsers geen risico lopen . Maak van het fietspad (Schuurstraat/Zeggeweg) weer een wandelpad Mobiliteit zodat wandelaars rustig kunnen lopen zonder dat steeds opzij moeten voor fietsers. Iedereen rijdt elektrisch dus een stukje om fietsen hoeft geen bezwaar zijn zeker wanneer ze rustig kunnen fietsen. Ook raar is dat er overal bordjes staan dat je na zonsondergang je niet mag wandelen in de velden want het is een natuurgebied maar wel fietsen met felle verlichting op dat fietspad. Dus maak er gewoon weer een wandelpad van. Een mooi wandelroute is tussen Sectie C en de elektriciteitscentrale richting de Collseweg, of rustig lopen over Collseweg of door de velden.

Geef wel alles goed aan dat het allee voor wandelaars is en niet voor oa mountainbikers en ruiters. Jullie zijn toch zo trots op het groene Tongelre ben er dan zuinig op.

33 Welke zorgpunten heb je?

Veel te veel inwoners op zo'n klein stukje. Ook dat er nog meer bewoners komen met psychische problemen die wonen er al genoeg in de flats aan de Urkhovenseweg en in de Geestenberg

Mobiliteit

34

Zorg dat er echt iets gedaan wordt aan de snelheden en al het sluipverkeer.

Mobiliteit

Maak een mooi wandelpad tussen Sectie C en elektriciteitscentrale . Dat is er nu al ( alleen wordt steeds kapot gereden door fietser) richting de Collseweg. Mensen kunnen dan linksaf over de Collseweg richting bv de watermolen ( wel deze weg dan afsluiten voor autoverkeer, brommers, motoren en scooters) zodat het veilig is, of rechtdoor velden in. Ook hier geldt voorkom dat alles kapot gereden wordt door mountainbikers en ruiters door de toegang met paaltjes te blokkeren en bordjes alleen voor wandelaars. Eventueel een gedeelte losloopgebied voor honden.

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

Algemeen

Wat doet de gemeente hiermee Een goede zonering en programmering van het gebied is van belang om overlast zoveel mogelijk te beperken. Dit wordt zeker meegenomen bij de uitwerking van de plannen en door de gemeente 'bewaakt`.

Bedankt voor deze duidelijke reacties. De verkeersontsluiting en - afwikkeling worden nader onderzocht en uw reactie wordt zeker hierin meegenomen.

Heb je nog een opmerking of een vraag over mobiliteit?

35 Welke kansen zie je?

36 Welke zorgpunten heb je?

37 Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid?

38 Heb je nog een opmerking of een vraag over levendigheid, leefbaarheid en veiligheid?

Veel verkeer, nu is bv de Urkhovenseweg en Collseweg al een sluiproute naar Nuenen en Geldrop.

Wanneer je wil hebben dat mensen de auto laten staan zal er een veel betere verbinding moeten zijn voor de bus, deze zal veel vaker moeten rijden dan nu het geval is. Een ander punt wat voor heel Eindhoven geldt is betere fietspaden en doe iets aan al die spookrijder, (lijkt wel dat dit normaal is, tegen het verkeer indienen op die smalle paden) en haal de brommers en scooters van de fietspaden af zeker ook 30km wegen.

Mensen leven zoveel opzichzelf en dat krijg je met die hoogbouw alleen maar meer.

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid

Bedankt voor de reactie. Dit is zeker een punt van aandacht bedankt voor uw reactie

39 Algemene reactie

Wat ik heel belangrijk vind om in de toekomst op Sectie C te hebben: Sportfaciliteit, Horeca, Zaal/expositie ruimte Ik vind 1100 woningen buiten proportie voor onze wijk. Maar wat me de meeste zorgen geeft, is het parkeerbeleid. Betaald parkeren gebiedskader aan ene kant van de Urkhovenseweg en gratis parkeren aan de andere kant, is echt kansloos!! Gaat voor grote problemen zorgen bij ons aan de Urkhovenseweg en op de parkeerplaats bij de Lidl. We hebben bij de flats al een groot parkeer probleem, als de weg naar het park Algemeen een feit wordt, gaan we ook parkeer vakken verliezen. Ik ben niet blij met een parkeer vergunning, maar ik denk dat dat de beste optie is. Mijn wens is nog dat de gemeente (niet allemaal tegelijk) onze parkeerplaats opnieuw inricht om zoveel mogelijk vakken te maken. (Dus muurtjes weg)

40 Algemene reactie

Er is op de desbetreffende avond gezegd dat er 1100 tot 1300 appartementen gebouwd gaan worden op sectie c. Het aantal bewoners tussen de sporen zal aanzienlijk toe gaan nemen. Het is nu al zo dicht bevolkt tussen de sporen en we maken ons veel zorgen over de veiligheid. Als er iets Algemeen gebeurt op het spoor en de spoorbomen dicht blijven, zijn de vluchtwegen zeer beperkt. Alleen richting Nuenen of Geldrop op zeer smalle wegen, waar dan veel verkeer doorheen moet. Wordt er rekening gehouden met extra vluchtwegen?

Bedankt voor uw reactie. Dit wordt bij de uitwerking meegenomen

41 Algemene reactie

Ik weet dat er een muziekvereniging is, nl EMC ( vroeger De Eendracht, een Tongelerese harmonie) die dringend op zoek is naar repeteerruimte en opslag voor de muziekinstrumenten. Het is een vereniging die in Tongelre wil musiceren omdat deze in Tongelre is opgericht. Op Sectie C zou daar een ruimte voor beschikbaar moeten worden gecreëerd. Deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden voor toneel en zangverenigingen. Voor amateur verenigingen is er bijna niets wat betaalbaar is in Eindhoven.

Het is de bedoeling dat het creatieve karakter van het plangebied blijft behouden en daarmee de identiteit van het gebied wordt versterkt. Het huidige aantal m2 creatieve broedplaats van 19.500 m2 bvo begane grond blijft behouden en wordt versterkt que huisvesting (er is de mogelijkheid om entresols in te bouwen voor meer m2 creatieve ruimte). Algemeen De muziekverening kan hierover contact opnemen met de Stichting van Sectie-C, zij kunnen aangeven of verder doorverwezen over mogelijke beschikbare ruimtes op Sectie-C. Hier gaat de gemeente niet over.

42 Welke kansen zie je?

Ben heel erg blij dat de gemeente de mogelijkheid biedt om ons echt te vestigen in de stad na 20 jaar te verhuizen en niet iets echt duurzaams op Creatief ecosysteem en wonen te bouwen met onze ontwerp studio’s. We hopen heel erg dat het financieel haalbaar gaat zijn om een woonhuis en 100m2> werkruimte te realiseren.

43 Welke zorgpunten heb je?

Zorgpunt is financieel haalbaarheid, we willend namelijk investeren in studio ruimte om oudedag reserve op te bouwen en niet te huren.

44 Heb je nog een opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen?

Werk ruimtes zouden net iets hoger moeten zijn om tweede verdieping te maken. Zou fijn zijn als mijn studio ook winkel bestemming heeft zodat Creatief ecosysteem en wonen we een mix studio consept store kunnen creëren. Of mischien zelfs koffie verkopen?

Creatief ecosysteem en wonen

De gemeente streeft naar een betaalbaar programma en betaalbare woningen.

Het is misschien mogelijk om ruimtes te kopen, maar dit moet nog verder worden uitgewerkt door de initiatiefnemer Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Vraag/opmerking

Reactie

Thema

45 Welke kansen zie je?

De hoge "plint" voor het creatief ecosysteem lijkt mij zeer waardevol. Met name omdat dit ruimte kan bieden voor eigen invulling van de ruimte Daarmee kan ook meer karakter ontstaan voor de wijk, zeker als er aan de plint verbonden ook eigen buitenruimte is voor de gevel.

Gewenste voorzieningen

46 Welke zorgpunten heb je?

De voorgestelde hoogte van 4,5m hoogte is onvoldoende om een bruikbare extra verdieping te kunnen creëren. 6 meter hoog is een beter uitgangspunt.

Gewenste voorzieningen

47 Welke kansen zie je? 48 Welke zorgpunten heb je?

creative ruimtes moeten blijven om de maatschappij in evenwicht te houden bouw projecten in Ehv verdringen creative deel van maatschappij in Ehv

Creatief ecosysteem en wonen Creatief ecosysteem en wonen

49 Heb je nog een opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen?

ga niet de Strijp S achterna

Creatief ecosysteem en wonen

Wat doet de gemeente hiermee Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen Eens Op Sectie-C wordt het creatieve ecosysteem behouden Dat is het streven Bedankt voor deze reactie. Een goede suggestie om hier in het kader aandacht aan te besteden.

50 Welke kansen zie je?

Vanuit mijn achtergrond in het lichtontwerp zie ik dat vaak de aandacht in zo'n gebiedsontwikkeling vooral uitgaat naar het terrein overdag. Als de functies gemengd worden zal het terrein ook na zonsondergang intensief gebruikt worden. Het is raadzaam om in de kaders ook eisen aan de leefbaarheid, veiligheid en levendigheid na zonsondergang op te nemen. Het stedelijk ontwerp zou voldoende aandacht en middelen moeten reserveren voor het ontwerpen van een goed avondbeeld, naast het dagbeeld. Dat gaat natuurlijk over verlichting, maar ook over materiaalgebruik, zichtlijnen, ontzien van de natuur en nog veel meer. Een paragraaf hierover in de kaders en uiteindelijk de uitvraag is een kans Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid om ook 's avonds de doelen voor het terrein te behalen, in plaats van het opnemen van standaard lichtmasten, als sluitpost. Dat laatste zou snel gaan wringen door de vele eisen en wensen aan licht in zo'n gemengd gebied, bijv. rondom verkeersveiligheid, lichthinder, ecologische belasting, sociale veiligheid, energiebesparing, sfeer, identiteit, etc. Door al voor aanvang van het ontwerpproces kwaliteitseisen te stellen aan het avondbeeld kan synergie ontstaan tussen het stedenbouwkundig ontwerp, het landschapsontwerp en het lichtontwerp en zo een veel hogere kwaliteit worden bereikt.

Op het totale ontwikkelbudget zullen de meerkosten van zo'n aanpak niet significant zijn, maar het resultaat wel!

51 Welke kansen zie je?

In 90 jaar tijd is het Philips Symfonie Orkest (PSO, opgericht in 1930) uitgegroeid van een groepje musicerende Philipscollega’s tot één van de grootste en bekendste niet-professionele symfonieorkesten van Nederland (https://www.philipssymfonieorkest.nl/over-het-pso). De meer dan 90 leden van de vereniging zijn ver gevorderde amateurs en beroepsmusici uit Eindhoven en daarbuiten, en wat zij delen is een diepe passie voor klassieke muziek. Het orkest speelt vijf verschillende programma’s per jaar op hoog niveau in topzalen zoals het Muziekgebouw in Eindhoven en het Concertgebouw in Amsterdam. Hoewel vanuit de historie het PSO de naam Philips in zich heeft, is het orkest geheel onafhankelijk van Philips en stopt in 2024 de financiering door het bedrijf. Creatief ecosysteem en wonen Op het terrein van Sectie-C waar wij nu al een aantal jaren in de repetitieruimte als Philips Symfonie Orkest (’s avonds wekelijks) aanwezig zijn samen met o.a. het Carte Blanche Theatergezelschap voor mensen met en zonder beperking (overdag dagelijks) en de Koninklijke Stadsharmonie Phileutonia (’s avonds wekelijks), zien wij in de toekomst een unieke mogelijkheid om samen met andere cultuur minnende gezelschappen de verbinding tussen wonen en cultuur verder uit te bouwen en te versterken o.a.

met activiteiten, optredens en uitvoeringen en in feite een creatief ecosysteem van wonen, werken en cultuur te ontwikkelen.

52 Welke zorgpunten heb je?

Een punt van zorg is dat in het huidige conceptrapport Gebiedskader Sectie C bovengenoemd aspect van het ontwikkelen van wonen, werken en cultuur onderbelicht is

Bedankt voor uw reactie. Goed om te lezen dat u samen met andere muziekgezelschappen het streven heeft om de verbinding tussen wonen en cultuur verder uit te bouwen en te versterken en dat u daar u bijdrage aan wilt leveren door uitvoering te geven aan optredens en andere (muzikale) activiteiten. Dit past in de ambities die de gemeente voor ogen heeft voor Sectie-C (zie Strategie, blz 5 en Programma, blz 26 van het Gebiedskader)

In hoofdstuk 7 'Programma` van het gebiedskader wordt dit uitgebreid toegelicht Creatief ecosysteem en wonen

53 Welke kansen zie je?

In 90 jaar tijd is het Philips Symfonie Orkest (PSO, opgericht in 1930) uitgegroeid van een groepje musicerende Philipscollega’s tot één van de grootste en bekendste niet-professionele symfonieorkesten van Nederland (https://www.philipssymfonieorkest.nl/over-het-pso). De meer dan 90 leden van de vereniging zijn ver gevorderde amateurs en beroepsmusici uit Eindhoven en daarbuiten, en wat zij delen is een diepe passie voor klassieke muziek. Het orkest speelt vijf verschillende programma’s per jaar op hoog niveau in topzalen zoals het Muziekgebouw in Eindhoven en het Concertgebouw in Amsterdam. Hoewel vanuit de historie het PSO de naam Philips in zich heeft, is het orkest geheel onafhankelijk van Philips en stopt in 2024 de financiering door het bedrijf. Op het terrein van Sectie-C is in een van de hoge opslagloodsen een repetitieruimte gecreëerd voor het Philips Symfonie Orkest (’s avonds Gewenste voorzieningen wekelijks), samen met o.a. het Carte Blanche Theatergezelschap voor mensen met en zonder beperking (overdag dagelijks) en de Koninklijke Stadsharmonie Phileutonia (’s avonds wekelijks). De herontwikkeling van Sectie-C biedt een uniek kans voor een bijzonder woon-werk-cultureel milieu.

Voorwaarde is de aanwezigheid van een multifunctionele repetitieruimte annex kleine theaterzaal met afmetingen van circa lxbxh = 20x15x6 m met voldoende opslagruimte van circa 80 m² vloeroppervlak voor elk van genoemde orkesten tbv de grote orkestinstrumenten (contrabassen, pauken en ander slagwerk, kleine concertvleugel) en de muziekarchieven. Daarbij zal er ook opslagruimte voor Carte Blanche nodig zijn voor toneelattributen. Zo een multifunctionele repetitieruimte annex kleine theaterzaal kan in de weekends dan ook de mogelijkheid bieden voor concerten, toneeluitvoeringen en andere evenementen.

54 Welke zorgpunten heb je?

Een groot punt van zorg is dat er in de gemeente Eindhoven nergens ruimte beschikbaar is om de hierboven genoemde gezelschappen te huisvesten en daarbij de mogelijkheid te bieden om te opereren. Het is daarom een voorwaarde en noodzakelijk dat bovengenoemde kansen van Gewenste voorzieningen begin af aan in de plannen van de ontwikkeling van Sectie-C worden meegenomen.

55

De leden van het PSO komen uit de regio Eindhoven en van ver erbuiten en veelal met eigen vervoer vanwege de grote afmetingen en kwetsbaarheid van hun instrumenten. Vanwege het gebrek aan geschikt openbaar vervoer naar sectie-C is voldoende parkeergelegenheid voor circa 60 auto’s nodig

Gewenste voorzieningen

erg jammer en verontrustend dat er in een wijk waar dit het enige interessante deel is er plaats moet worden gemaakt voor hoogbouw

Algemeen

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Bedankt voor de reactie. Hier is zeker aandacht voor.

Heb je nog een opmerking of een vraag over de gewenste voorzieningen?

56 Algemene reactie

De parkeeropgave is één van de uitdagingen en dit wordt in een volgende fase verder uitgewerkt. De verdichtingsopgave geldt voor heel Eindhoven, niet alleen in het centrum, maar ook voor de buiten gebieden. De gebouwen worden niet hoger dan 12 bouwlagen, met enkele hoogte accenten van max 16 hoog (dus niet > 50m).

Vraag/opmerking

Reactie

57 Welke zorgpunten heb je?

Thema Mobiliteit

bereikbaarheid en parkeerproblemen

58

kruispunt eisenhowerlaan van oldenbarneveltlaan / koudenhovenseweg zuid kent nu alle werkdagen al enorme files

Mobiliteit

59 Welke kansen zie je?

onmogelijk daar de exacte plannen ons niet bekend zijn

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

60 Welke zorgpunten heb je?

dat de gemeente onder het mom van noodzakelijkheid een commerciële partner onze horizon laat dichtbouwen met flats geen uitzicht nog prive

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

Heb je nog een opmerking of een vraag over mobiliteit?

Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid?

61 alstublieft geen mega flats

openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

62 Welke zorgpunten heb je?

parkeer chaos want er zullen wel (trend in veel nieuwe projecten ) te weinig parkeerplekken worden gerealiseerd teneinde de talrijke nieuwe bewoners tot openbaar dan wel deelvervoer te dwingen

Gewenste voorzieningen

63

geef iedere wooneenheid 2 parkeerplekken ( zoals in de werkelijkheid nodig ) of laat sectie c en verhuiscentrale met rust en bouw in de talrijke lege weilanden ten noorden en oost /noorden

Gewenste voorzieningen

Heb je nog een opmerking of een vraag over de gewenste voorzieningen?

64 Welke kansen zie je?

Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid

Wat doet de gemeente hiermee De bereikbaarheid en parkeeropgave zijn zeker een uitdaging en het plan is om een uitgebreid verkeersonderzoek te doen, waarbij deze zorgen worden meegenomen en kan worden bekeken hoe dit zo goed mogelijk kan worden opgelost. bedankt voor de reactie, dit wordt meegenomen in het nog uit te voeren verkeersonderzoek. u wordt betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen De verdichtingsopgave geldt voor heel Eindhoven, niet alleen in het centrum, maar ook voor de buiten gebieden. Er moeten 40.000 nieuwe woningen worden gebouwd om aan de vraag te kunnen voldoen. De gebouwen worden niet hoger dan 12 bouwlagen, met enkele hoogte accenten van max 16 hoog (dus niet > 50m). Zie eerder gegeven opmerkingen

De parkeeropgave is zeker een uitdaging en het plan is om een uitgebreid verkeersonderzoek te doen, waarbij deze zorgen worden meegenomen en kan worden bekeken hoe dit zo goed mogelijk kan worden opgelost. Er zal moeten worden voldaan aan de parkeernorm van de gemeente Eindhoven. Het is de bedoeling dat het creatieve karakter van het plangebied blijft behouden en daarmee de identiteit van het gebied wordt versterkt. Een kans die staat genoemd in het gebiedskader is: De ruimte hebben/voelen om je eigen plek eigen te maken: geef de gebruikers autonomie om hun eigen ruimtes naar eigen smaak en behoefte in te richten (blz 28 van het gebiedskader)

levendigheid word uiteraard minder daar de creatieve vrijhaven sectie c gesloopt word

65 Welke zorgpunten heb je?

verloedering vervuiling

Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid

66 Heb je nog een opmerking of een vraag over levendigheid, leefbaarheid en veiligheid?

word er zo niet beter . op plek is mijn inziens niet geschikt voor hoogbouw , te dicht op energiepark te dicht bij andere laagbouw en gaat veel zonlicht wegnemen

67 Welke zorgpunten heb je?

Wij hebben voor ons theater nu een hoogte van 6 m. Deze hebben we nodig oa ivm de lampen om de vloer aan te lichten. Met 4,5 m plinthoogte gaan wij het niet redden. We kunnen bij de Ilse Wouters Academy ongeveer 80 a 100 bezoekers voor evenementen/ voorstellingen ontvangen, Creatief ecosysteem en wonen hoe gaat dat straks met parkeren? Een beter OV zal hier zeker bij helpen omdat er dan waarschijnlijk meer mensen met het OV zullen reizen.

68 Heb je nog een opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen?

Wij zitten in hal 8. Het dak van deze hal is heel slecht, betekend dit dat onze hal gesloopt zal worden en dat er nieuwbouw voor in de plaats komt? Of is deze hal wellicht te renoveren? Krijgen wij in de nieuwe plannen evenveel m2 terug als we nu hebben? Wat gaat er met de huurprijs gebeuren? Deze is de laatste tijd flink gestegen vooral door de servicekosten. Blijven de ruimtes nog wel betaalbaar? Of is er wellicht een creatief ecosysteem en wonen mogelijkheid om te kopen, dit werd aangegeven tijdens de bijeenkomst, hoe zit dat? De bedrijfsruimtes worden casco geleverd geven jullie aan, wat houdt dat precies in voor ons al huurder? Stel dat er geen ruimte meer voor ons is in de nieuwe situatie, hoe lang van te voren horen wij dit dan?

69 Welke zorgpunten heb je?

Hoe zit het met geluid? Wij gebruiken bij onze voorstellingen muziek. De hal is nu heel slecht geïsoleerd, waardoor onze buren ons horen en wij ook onze buren goed horen. Wij hebben nu veel daglicht in onze ontvangstruimte door het glas in het dak. Krijgen we in de nieuwe situatie ook genoeg daglicht binnen?

70 Algemene reactie

Op 17 april jl. presenteerde u het ‘gebiedskader Sectie-C’ waarbij de plannen voor ontwikkeling van circa 1.100 woningen (of meer) met een commercieel- en maatschappelijk programma kenbaar werden gemaakt. Hoewel we beseffen dat de opgave die er ligt voor Eindhoven niet eenvoudig is en dat we dus niet pertinent tegen uitbreiding zijn willen wij namens de bewoners van ’t Hofke zuid (huisnr. 14 t/m 20e en 5 t/m 13) middels deze mail onze zorgen uitspreken en met name over de toenemende verkeersdrukte. In de presentatie ‘gebiedskader Sectie-C’ presenteert u door middel van tekst en afbeelding dat uw voorstel is om de ontsluiting van gemotoriseerd verkeer te laten verlopen via de Daalakkersweg en/of Urkhovenseweg. Het gevolg daarvan is dat het verkeer vervolgens via ’t Hofke zijn route zal vervolgen. Echter, de huidige verkeersdrukte ligt hier al ver boven zijn capaciteit! Dit vanwege het feit dat ’t Hofke wordt gebruikt als sluiproute voor verkeer richting Helmond/Nuenen en Geldrop. Wij, als omwonenden zijn daar als geen ander van op de hoogte. Wij ervaren al jaren hoe het verkeer bij ons in de Algemeen straat niet alleen enorm druk is, maar ook hoe belachelijk hard hier wordt gereden - met regelmatig gevaarlijke situaties tot gevolg. Hierover hebben in het verleden al meerdere gesprekken plaatsgevonden tussen ons en de gemeente.

Met de komst van circa 1.100 nieuwe huishoudens zal dit reeds bestaande probleem, zonder aanpassing aan de huidige plannen, alleen maar verergeren. De ‘kansen’ die u in uw presentatie aandraagt voor het ontlasten van deze verkeersdrukte, zijn niet sterk overtuigend en zullen naar ons idee niet bijdragen aan een bevredigende oplossing c.q. verbetering van deze al overspannen verkeerssituatie. Wij zijn benieuwd welke mogelijkheden er nog meer zijn bestudeerd en willen hier graag in betrokken worden, in de vorm van een dialoog, om samen tot de best mogelijke oplossing te komen die bevredigend is voor beide partijen.

71 Algemene reactie

Ik ben beeldend kunstenaar en ik heb 10 jaar een atelier op Sectie-C. Ik heb het concept gebiedskader Sectie-C van 16 april 2024 gelezen en ben aanwezig geweest bij de presentatie in The Pool op 17 april. Ik ben over het algemeen positief over de voorgelegde plannen, intenties en genoemde kansen voor het gebied. Voor wat betreft het nieuw in te richten creatieve gedeelte heb ik een aantal opmerkingen / suggesties.

Algemeen

72 Welke kansen zie je?

Het idee van een autoluw gebied is mooi. Zo ook de aansluiting met bestaande fietsnetwerken.

Mobiliteit

Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid

Bedankt voor uw reactie. We zullen dit meenemen bij de verdere uitwerking van de plannen. Met de bouw van woningen moet rekening worden gehouden met het magneetveld van de hoogspanningslijnen. Er mag niet in de gele zone woningen worden gebouwd (zie blz 31 van het gebiedskader). Voor elk plan is het nodig een windhinder en bezonningsonderzoek te doen. Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen In hoofdstuk 7 'Programma` van het gebiedskader wordt dit uitgebreid toegelicht

Er zal moeten worden voldaan aan de geluidsnormen, maar dit wordt in de uitwerkingsfase nader met u afgestemd door de initiatiefnemer Focus On Impact. Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid

Bedankt voor het delen van uw zorgen. De verkeersontsluiting- en afwikkeling is zeker een uitdaging en het plan is om een uitgebreid verkeersonderzoek te doen, waarbij deze zorgen worden meegenomen en kan worden bekeken hoe dit zo goed mogelijk kan worden opgelost. Het is een goed voorstel om de omgeving hierin te betrekken.

Bedankt voor uw reactie

Vraag/opmerking

73 Welke zorgpunten heb je?

Reactie Ik vraag mij af of het terrein makkelijk toegankelijk blijft voor de creatieve ondernemers en hun klanten. Het autoluwe karakter, samen met het betaald parkeren maakt het lastiger om klanten te ontvangen en dagelijks te laden en lossen. Bij veel van mijn collega's komen grote vrachtwagens materialen leveren. Per hal of straatje zouden hier misschien halte plaatsen voor ingericht moeten worden waar je tijdelijk mag laden en lossen. Het terrein is slecht bereikbaar met het openbaar vervoer.

Thema

Mobiliteit

Kunnen de creatieve ondernemers nog altijd gratis parkeren? Een stukje lopen naar je studio is geen probleem, maar maandelijks nog meer extra kosten bovenop de huur en stijgende servicekosten wel. Aangezien de huurkosten in handen liggen van Focus is vrij parkeren eigenlijk het enige Mobiliteit waarin de gemeente ons tegemoet zou kunnen komen.

74

Wat doet de gemeente hiermee Aparte opstelplekken voor laden- en lossen is een goed voorstel. Dit wordt meegenomen bij de verdere uitwerking van de plannen

Het volgende wordt als kans in het gebiedskader aangegeven: Om het parkeren gebruiksefficiënt (met maximaal dubbelgebruik) en ruimte efficiënt (zo klein mogelijk ruimtebeslag) op te lossen, worden op eigen terrein collectieve parkeervoorzieningen gerealiseerd waar bewoners, werknemers en bezoekers kunnen parkeren. Mobiliteitshub – mogelijke koppelkans is om deelmobiliteit (zowel auto’s als tweewielers) in de collectieve parkeervoorzieningen te plaatsen en zo een wijkhub voor Sectie- C te creëren. Het terrein is van Focus On Impact en daarmee ook de realisatie van de collectieve parkeervoorziening. Hoe dit verder wordt uitgewerkt volgt in een latere fase en u wordt hierbij betrokken. Op dit moment is er nog niks duidelijk over wel of niet vrij parkeren.

Heb je nog een opmerking of een vraag over mobiliteit?

75 Welke kansen zie je?

Mooie plannen. Suggesties: Schrijf als gemeente betaalde ontwerp opdrachten uit voor de inrichting. Bijvoorbeeld voor speeltoestellen die kinderen aanzetten tot creatief nadenken/doen; voor alternatieve zitplaatsen in het park; een kunstwerk; een fontein / waterspeelplaats/ waterloopje door het gebied; een creatieve bewegwijzering ( op dit moment zijn bezoekers en leveranciers vaak flink aan het zoeken op het terrein), etc

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

76

Bij hevige regen staan onze hallen soms onder water. Dit lijkt een structureel probleem, waar iets aan gedaan zou moeten worden.

Openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid

Heb je nog een opmerking of een vraag over openbare ruimte, groen, water en duurzaamheid?

77 Welke zorgpunten heb je?

Tijdens de informatiebijeenkomst kwam aan de orde dat het aantal m2 dat gepland is voor creatieve bedrijfsruimten aanzienlijk kleiner is dan wat we nu hebben. Ook wordt steeds het idee genoemd om hoge hallen te bouwen, waar dan later vides in kunnen komen. Het idee van de vides is leuk, speels en soms ook praktisch en ligt in lijn met de huidige inrichting van sommige van de huidige hallen. Maar ik vraag mij af waarom er niet behalve de hoge hallen met vides ook een paar hallen komen met een volwaardige 1e etage, zodat er meer m2 oppervlakte zal zijn om ons allemaal te 'huisvesten'. Ik denk dat Sectie-C nieuwe stijl voor mij te duur gaat worden. Als beeldend kunstenaar zijn mijn inkomsten eigenlijk nu al te laag voor de huurprijs die ik betaal. Er is geopperd dat beginners misschien in zouden moeten kunnen stromen in ruimtes voor een lager huurtarief. Maar misschien zou je ook kunnen kijken naar het vakgebied van de maker. Ik heb de laatste jaren beeldend kunstenaars zien creatief ecosysteem en wonen vertrekken vanwege de stijgende servicekosten en daar kwamen dan regelmatig bedrijven voor terug die verder afstaan van de creatieve industrie. Deze ondernemers vertellen mij dat de huurprijzen voor hen juist uitermate gunstig zijn. Ik begrijp dat de gemeente wonen en werken wil 'mixen'.

En dat er een plek moet komen waar de 'rauwere', luidruchtiger disciplines gevestigd zouden moeten zijn. Zelf vind ik dat die verschillende creatieve disciplines en ambachten door elkaar juist de meest interessante verbindingen opleveren. Ik hou -als rustige beeldend kunstenaar- ervan om op te gaan in het rumoer en de bedrijvigheid van het terrein en van het geluid van de cirkelzaag van mijn buurman. Daar ontstaan nu juist de interessante lijntjes onderling. Ik zie mijn atelier straks liever niet geïsoleerd tussen de woningen liggen.

78 Heb je nog een opmerking of een vraag over het creatief ecosysteem en wonen?

Ik lees in de stukken dat er in de toekomst een ballotage zou moeten zijn voor huurders. Hoe zien jullie de overgang van het oude Sectie-C naar de nieuwbouw? Moet het niet zo zijn dat de huidige huurders zich sowieso in kunnen schrijven voor een nieuwe ruimte? En zou er -als zij tijdelijk Creatief ecosysteem en wonen elders op het terrein gehuisvest worden tijdens de bouw- niet van te voren duidelijkheid moeten zijn over de nieuwe ruimte die zij gaan huren of kopen? Zonder garantie op een geschikte ruimte gaan de huurders dit waarschijnlijk niet afwachten en zich elders vestigen.

79 Heb je nog een opmerking of een vraag over levendigheid, leefbaarheid en veiligheid?

Het gedeelte van de Daalakkersweg langs het spoor is (vooral 's avonds) onaangenaam. Er wordt enorm hard gereden, gedeald en er zijn soms straatraces. Misschien kunnen hier drempels aangelegd worden, of knikken in de straat met stroken groen ertussen of parkeerplaatsen.

80 Welke zorgpunten heb je?

Als ondernemer op Sectie C is er nu veel ruimte om creatief te experimenteren. Door de ontwikkeling van woningen zal deze ruimte hoe dan ook Creatief ecosysteem en wonen beperkt worden. Dat baart mij zorgen.

81 Algemene reactie

Als aanjager van diverse concepten op Sectie-C, founder van Punt-C en voormalig projectleider DDW[’17-’18-‘19] op Sectie-C, heb ik ook deelgenomen aan de participatiesessie gebiedskader op woensdag 17 april. Met deze transitie voor de deur staan we samen met de gemeente Eindhoven en Focus on Impact voor grote uitdagingen. We begrijpen dat het opstellen van het gebiedskader een complex proces is en dat er Algemeen draagvlak nodig is van velen. In de bijlage beschrijf ik als ondernemer de unieke kans om een plek zoals Punt-C een belangrijke rol toe te bedelen als locatie en creatieve conceptuele verbinder op het terrein. Ik nodig jullie graag uit om de bijlage door te nemen en sta open voor vragen of een kopje koffie met jullie te drinken! Geen punt.

Levendigheid, leefbaarheid en veiligheid

Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen Het opvangen van (overtollig) water heeft zeker de aandacht bij de gemeente en de waterbergingsopgave is randvoorwaardelijk. Bedankt voor de reacties. We proberen deze zoveel mogelijk mee te nemen en te verwerken in het gebiedskader of anders mee te geven aan de initiatiefnemer bij de uitwerking van de bouwplannen

Bedankt voor het delen van uw zorg. Wanneer de sloop- nieuwbouw start van de huidige broedplaats, dan zullen de huidige ondernemers tijdelijk moeten worden verplaatst, zoveel mogelijk op het terrein zelf gedurende een zo kort mogelijke periode. In de fasering betekent het, dat allereerst het creatieve terrein wordt ontwikkeld en daarna de woningen worden gerealiseerd. Hierover worden nadere afspraken met u gemaakt door de initiatiefnemer. Voor nu kunnen we daar (nog) geen duidelijkheid over geven. Het deel van de Daalakkersweg (dat behoort tot de scoop) wordt afgewaardeerd naar 30 km/uur. Uw suggesties om het hard rijden tegen te gaan worden meegenomen bij de uitwerking. Zie ook de eerdere reacties die zijn gegeven. Bedankt voor het toesturen van de bijlage. We drinken graag een keer een kop koffie met u zodat u ons kunt bijpraten over Punt-C en uw plannen.

Vraag/opmerking

Reactie

Thema

82 Algemene reactie

Ik miste een aantal functies die in een samenleving een sterk toegevoegde waarde hebben. En vooral bij een groeiend aantal mensen op deze vierkante kilometer groeit die behoefte mee. Graag wil ik weten hoe de gemeente hiermee om gaat? De volgende zaken vielen mij op: Op de tekeningen ontbraken de ondernemers die langs de Urkhovenseweg zijn gevestigd. Gezien het aantal verwachte extra bewoners, hoe groter de behoefte aan ondersteunende bedrijven zoals bouw- en autobedrijven dan zal zijn. Ook kwam op de tekeningen het scoutinggebouw niet terug. Dit is een grote verbindende factor voor de buurt. Op dit moment worden de ruimtes op sectie-C, zoals OST en HAL8, ook gebruikt voor kleinschalige evenementen. De zaal van OST bijvoorbeeld leent zich voor exposities en kleinschalige evenementen zoals concerten en carnaval. Overigens is dit de enige zaal in heel Tongelre die op dit moment gehuurd kan worden. In de hal waar de bijeenkomst was hingen ook tekeningen algemeen die door het bestuur van Sectie-C zijn gemaakt. Deze tekeningen waren erg eenzijdig opgesteld. Op het terrein zijn ook een aantal sportscholen, bedrijfjes die cursussen geven, ruimte voor teambuilding, en een wolwinkel aanwezig. Deze zag ik op de tekeningen niet terug maar ze hebben wel een sociale functie. En als laatste de busverbinding en het station.