Document · PDF

Bijlage 2c - TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur - Regels

Raadsvergadering 10 maart 2026, gemeente EindhovenBij agendapunt: Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling wijzigingsbesluit TAM-omgevingsplan BIC Noord – ASML en wegenstructuur11.596 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Vastgesteld bestemmingsplan

TAMomgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur

Januari 2026

TAM-omgevingsplan BIC Noord ASML en wegenstructuur

Inhoudsopgave Regels

Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen

Artikel 1

Toepassingsbereik

Artikel 2

Begripsbepalingen

Artikel 3

Meet- en rekenbepalingen

Hoofdstuk 2 Gebruiksdoel van gronden en bouwwerken (regels over gebruik)

Artikel 4

Toepassingsbereik

Artikel 5

Ondergeschikte vormen van gebruik

Artikel 6

Vangnetbepaling strijdig gebruik

Artikel 7

Bedrijf

Artikel 8

Groen

Artikel 9

Natuur - 1

Artikel 10

Verkeer

Artikel 11

Verkeer - Verblijfsgebied

Artikel 12

Leiding - Gas

Artikel 13

Leiding - Leidingstrook

Artikel 14

Waarde - Archeologie - 4

Artikel 15

Waarde - Archeologie - 5

Artikel 16

Waarde - Archeologie - 7

Artikel 17

Waarde - Ecologische verbindingszone

Artikel 18

Waarde - Waterstaat waterbergingsgebied

Artikel 19

Waterstaat - Water

Hoofdstuk 3 Overige regels over het gebruik van gronden en bouwwerken

Artikel 20

Toepassingsbereik

Artikel 21

Overige zone - belemmeringenstrook

Artikel 22

Veiligheidszone - aandachtsgebied

Artikel 23

Veiligheidszone - risicogebied

Artikel 24

Veiligheidszone - luchtvaart

Artikel 25

Veiligheidszone - luchtvaart 2

Artikel 26

Vrijwaringszone - weg

Artikel 27

Gebruiksactiviteit - waarden voor geluid

Artikel 28

Algemene beoordelingsregels gebruiksactiviteiten

Hoofdstuk 4 Activiteiten met betrekking tot bouwwerken

Artikel 29

Toepassingsbereik

Artikel 30

Beoordelingsregels, vergunningvoorschriften en aanvraagvereisten

Hoofdstuk 5 Ruimtelijke regels over bouwwerken 2

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 31

Toepassingsbereik

Artikel 32

Vangnetbepaling ruimtelijke regels bouwwerken

Artikel 33

Bouwwerken ter plaatse van Bedrijf

Artikel 34

Bouwwerken ten behoeve van groen

Artikel 35

Bouwwerken ter plaatse van Natuur - 1

Artikel 36

Bouwverkeer ter plaatse van Verkeer

Artikel 37

Bouwwerken ter plaatse van Verkeer - Verblijfsgebied

Artikel 38

Bouwwerken ter plaatse van Leiding - Gas

Artikel 39

Bouwen ter plaatse van Leiding - Leidingstrook

Artikel 40

Bouwwerken ter plaatse van Waarde - Archeologie - 4

Artikel 41

Bouwwerken ter plaatse van 'Waarde - Archeologie - 5'

Artikel 42

Bouwwerken ter plaatse van Waarde - Archeologie - 7

101

Artikel 43

Bouwwerken ter plaatse van Waarde - Ecologische verbindingszone

103

Artikel 44 Bouwwerken ten behoeve van Waarde - Waterstaat waterbergingsgebied

105

Artikel 45

107

Bouwwerken ter plaatse van Waterstaat - Water

Hoofdstuk 6 Aanlegactiviteiten

109

Artikel 46

Toepassingsbereik

109

Artikel 47

Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Natuur - 1'

111

Artikel 48

Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Verkeer - verblijfsgebied'

113

Artikel 49

Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Leiding - Gas'

115

Artikel 50

Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Leiding - leidingstrook'

117

Artikel 51

Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Waarde - Archeologie - 4'

119

Artikel 52

Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Waarde - Archeologie - 5'

121

Artikel 53

Vergunningplichtige aaanlegactiviteiten 'Waarde - Archeologie - 7'

123

Artikel 54 Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Waarde - Ecologische verbindingszone'

125

Artikel 55 waterberging'

127

Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Waarde - Waterstaat

Artikel 56 Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Overige zone belemmeringenstrook'

129

Hoofdstuk 7 Algemene regels

131

Artikel 57

131

Anti-dubbeltelregel

Artikel 58 Algemene mogelijkheid om bij omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken af te wijken van de ruimtelijke regels over bouwwerken

133

Hoofdstuk 8 Kostenverhaalsregels

135

Artikel 59

Algemene regels kostenverhaal

135

Artikel 60

Kostenverhaal kostenverhaalsgebied 'BIC Noord - ASML'

139

Artikel 61

Financiële bijdrage kostenverhaalsgebiedd 'BIC Noord-ASML

143

Hoofdstuk 9 Overgangsregels

145

Artikel 62

145

Overgangsrecht

Bijlagen

147

Bijlage 1

parkeernormen

148

Bijlage 2

DOSP beeldkwaliteit gebouwen

150

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Bijlage 3

DOSP Wegenstructuur

181

Bijlage 4

DOSP landschapsplan ASML buitenruimte

185

Bijlage 5

natuurtoets gebiedsbescherming

253

Bijlage 6

Actualisatie inpassingsvisie ontsluiting Eindhoven Noord-West

277

Bijlage 7

Compensatie Waterberging gecombineerd plan

327

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Regels

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Algemene bepalingen

Toepassingsbereik

Omgevingsplan gemeente Eindhoven

a. Dit TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur is onderdeel van het omgevingsplan Eindhoven. b. Dit TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuuris in de plaats getreden van het voorheen ter plaatse van het Besluitgebied geldende ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan. 1.2

Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie als bedoeld in artikel 1.4. 1.3

Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat

De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van het omgevingsplan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur. 1.4

Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie ‘TAM-omgevingsplan BIC Noord ASML en wegenstructuur, waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0772.023BICNoordASML-0301

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 2 2.1

Begripsbepalingen

Van toepassing verklaring

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn ook van toepassing op dit TAM-omgevingsplan, tenzij artikel 2.2 een aanvullende of afwijkende begripsomschrijving bevat. 2.2

Aanvullende en afwijkende begrippen

In aanvulling op het bepaalde in 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit TAM-omgevingsplan onderstaande begrippen gehanteerd : aanbestedingsprotocol Het document waarin staat aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering van Werken en werkzaamheden wordt gegund. aandachtsgebied een aandachtsgebied is het gebied waarbinnen aanwezigen mogelijk kunnen overlijden als gevolg van een incident met gevaarlijke stoffen. aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. aardkundige waarden landschapswaarden die samenhangen met (abiotische) milieukenmerken, zoals geologie, geomorfologie, reliëf, grondwaterhuishouding, (kwelgebieden), bodemopbouw / bodemsamenstelling, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.

abiotische waarde geheel van waarden in verband met het abiotische milieu (=niet levende natuur), in de vorm van specifieke aardkundige verschijnselen zoals steilranden en bodemovergangen.

activiteiten met externe veiligheidsrisico’s activiteiten genoemd in bijlage VII onder A, B en E van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling dat voldoet aan de meest actuele versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).

archeologische verwachting de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

archeologische relicten (resten uit het verleden).

archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in het gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel bedrijfsmatig verlenen van diensten (daaronder in ieder geval niet begrepen, detailhandel, horeca, publieksgerichte dienstverlening, maatschappelijke en culturele voorzieningen en bedrijfsmatige sportdoeleinden).

bedrijfsgebouw een gebouw ten behoeve van de bedrijfsvoering van het ter plaatse gevestigd bedrijf, gebouwde parkeervoorzieningen hieronder begrepen.

behoud ex situ behoud van archeologische informatie door middel van een opgraving.

behoud in situ behoud van archeologische resten op dezelfde plaats door planaanpassing (behoudsmaatregelen).

beleidsregel groen en water bij ruimtelijke ontwikkelingen gemeente Eindhoven bij collegebesluit van 18 juni 2024 vastgesteld toetsingskader voor klimaatrobuuste maatregelen ten aanzien van groen en water bij ruimtelijke ontwikkelingen.

beleidsregeling “Kwaliteitseisen inpandige fietsenstallingen bij collegebesluit van 20 april 2021 vastgestelde nadere regels ter uitwerking van de Actualisatie Nota Parkeernormen (2019).

beleidsregeling "Nota parkeernormen 2024” bij collegebesluit van 19 maart 2024 vastgestelde parkeernormen voor auto en fiets (gemeenteblad 19 april 2024, nummer 170450).

beperkt kwetsbare gebouwen Gebouwen zoals opgenomen in bijlage VI onder A van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

beperkt kwetsbare locaties Locaties zoals opgenomen in bijlage VI onder B van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

besluitgebied het gebied waarop dit TAM-omgevingsplan van toepassing is en waarvan de begrenzing is vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0772023BICNoordASML-0301

Besluit activiteiten leefomgeving Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over activiteiten die in de fysieke leefomgeving, zoals deze luidde op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit TAM-omgevingsplan.

Besluit kwaliteit leefomgeving Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over de kwaliteit van de fysieke leefomgeving en de uitoefening van taken en bevoegdheden, zoals deze luidde op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit TAM-omgevingsplan.

Besluit bouwwerken leefomgeving Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over bouwwerken in de fysieke leefomgeving zoals deze luidde op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit TAM-omgevingsplan.

bestaand bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van dit TAM-omgevingsplan, dan wel bouwwerken zoals die mogen worden gebouwd krachtens een vergunning; bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van dit omgevingsplan. bestekken De vastlegging naar plaats, omvang, materiaal en kwaliteit van tot stand te brengen objecten, tevens omvattende de administratieve voorwaarden, de algemene technische bepalingen en de bepalingen met betrekking tot de arbeidsomstandigheden waaraan tijdens de totstandkoming van deze objecten moet worden voldaan, dienende ter verkrijging van prijsopgaven van inschrijvers en ter contractuele vastlegging tussen opdrachtgever en aannemer/leverancier, welke vastlegging gebaseerd is op de systematiek van de RAW.

bevoegd gezag het college van burgemeester en wethouders, tenzij op grond van of krachtens de Omgevingswet een ander bestuursorgaan als bevoegd gezag is aangewezen.

bouwactiviteit een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 8.13 Omgevingsbesluit.

bouwgrens vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

de grens van een bouwvlak.

bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel.

bouwrijp maken In het Kostenverhaalsgebied zijn in het kader van het publiekrechtelijk kostenverhaal de volgende Werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken voorzien: het ontdoen van bebouwing, bouwresten, verhardingen, funderingen, kabels- en leidingen en andere boven- en ondergrondse obstakels, inclusief afvoeren en storten volgen de geldende wet- en regelgeving; het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein, inclusief afvoeren en storten volgens de geldende wet- en regelgeving; het verwijderen van struiken, gewassen, bomen en boomstronken, inclusief afvoeren en storten volgende de geldende wet- en regelgeving; het dempen van sloten en watergangen; het aanbrengen van drainage in de openbare ruimte; het afvoeren van grondwater en reguleren van grondwater; het aanleggen van duikers, rioleringen ((verbeterd) gescheiden stelsel) en (riool)gemalen, persleidingen; het aanbrengen van wadi’s en/of andere waterbergingsvoorzieningen inclusief eventueel noodzakelijke grondkerende constructies zoals beschoeiing en/of damwand; het aanleggen van de aansluiting op het omliggende wegennet; het aanleggen van bouwwegen, (tijdelijke) openbare verlichting en (tijdelijke) parkeerplaatsen; en overige voorkomende werkzaamheden.

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. brug een bouwwerk of constructie als vaste of beweegbare verbinding voor het verkeer over een hindernis zonder de doorgang onder de verbinding te belemmeren.

cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of gebied.

dak iedere boven beëindiging van een gebouw. 12

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt ook begrepen grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt.

dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.

doorgaans een groot aantal personen gedurende een groot gedeelte van de dag: bij functies of activiteiten waar in het Besluit kwaliteit leefomgeving is opgenomen de tekst: “doorgaans een groot aantal personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig is” wordt het onderstaande gehanteerd. Het gebouw wordt als beperkt kwetsbaar beschouwd als aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan: 1.

De populatie is niet groter dan 50 personen; en

2. de populatie is minder dan 40 uur per week aanwezig binnen het te realiseren gebouw inclusief gebruiksruimte. Om de populatie te bepalen gelden navolgende kengetallen per bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) voor : • bijeenkomstfunctie: 1 persoon per 30 m² bvo, tenzij het gaat over een functie waarbij groepen verminderd zelfredzame personen aanwezig zijn. •

industriefunctie: 1 persoon per 100 m² bvo.

•

logistiekfunctie: 1 persoon per 650 m² bvo.

ecologische verbindings zone (EVZ) “Ekkersrijt” gronden met de functie Natuur-1 gelegen tussen de gronden met de functie Bedrijf aan de westzijde en de functie Verkeer-Verblijfsgebied aan de oostzijde, zoals opgenomen op de verbeelding. ecologische waarden en kenmerken aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, waterhuishouding, kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, mate van stilte, donkerte, openheid, landschapsstructuur en belevingswaarde.

eindafrekening afrekening van betaalde kostenverhaalsbijdragen als bedoeld in artikel 13.14, eerste lid, onder e, onder 2°, van de Omgevingswet.

erotisch getinte vermaaksfunctie een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal.

evenementen een evenement zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) van Eindhoven.

extensief recreatief medegebruik die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

financiële bijdrage de bijdrage die op grond van artikel 13.23 Ow in een omgevingsplan kan worden verhaald voor ontwikkelingen ter verbetering van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving.

functieregels regels die conform artikel 4.1 lid 1 en artikel 4.2 lid 1 van de Omgevingswet in het Omgevingsplan kunnen worden opgenomen. gebouwde parkeervoorziening gebouw ten behoeve van het parkeren van motorvoertuigen van werknemers of bezoekers van het ter plaatste gevestigde bedrijf.

gebruiken het gebruiken, in gebruik geven of laten gebruiken.

geprojecteerd functies of activiteiten die zijn toegestaan op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.

gevaarlijke stoffen gevaarlijke stoffen zijn stoffen waarvan het gebruik, het transport of de opslag (overslag e.d.), risico's met zich meebrengt. Het kan gaan om explosiegevaar, brand, giftigheid of radioactiviteit.

horeca een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

hotel een bedrijf hoofdzakelijk gericht op het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet 14

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse.

ILS Instrument Landing System een navigatiesysteem in de luchtvaart waarmee vliegtuigen een precieze nadering naar de landingsbaan kunnen maken.

kostenverhaalsbeschikking beschikking als bedoeld in artikel 13.18 van de Omgevingswet.

Kostenverhaalsbijdrage de door een aanvrager van een bouwactiviteit aan de gemeente verschuldigde betaling in de kosten op grond van artikel 13.11 Omgevingswet.

kostenverhaalsgebied het kostenverhaalsgebied ‘BIC Noord - ASML en wegenstructuur’ waarop de functieregels en de kostenverhaalsregels van dit plan van toepassing zijn zoals weergegeven op de verbeelding.

kostenverhaalsopzet de kostenverhaalsopzet als bedoeld in de toelichting bij de kostenverhaalsregels.

kostenverhaalsregels de kostenverhaalsregels als bedoeld in artikel 13.14 Ow en artikel 13.15 Omgevingswet.

kunstobject een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.

kunstwerk bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.

kwetsbare gebouwen Gebouwen zoals opgenomen in bijlage VI onder C van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

kwetsbare locaties Locaties zoals opgenomen in bijlage VI onder D van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

landschappelijke waarden

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

het geheel van waarden in verband met bijzondere waarneembare landschappelijke kenmerken van een gebied of object, in de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit, dat bestaat uit aardkundige, archeologische, cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden die wordt bepaald door de onderliggende samenhang en beïnvloeding van levende en niet levende (abiotische) natuur.

natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d.

omgevingsplan Omgevingsplan gemeente Eindhoven.

omgevingsplanactiviteit bouwwerken omgevingsplanactiviteit bestaande uit het bouwen van een bouwwerk en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk.

omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken bedoeld in artikel 22.26 van het omgevingsplan.

omgevingsregeling regeling van 11 november 2019, houdende regels over het beschermen en benutten van de fysieke leefomgeving, met inbegrip van wijzigingen die nadien zijn aangebracht.

openbare ruimte de gronden in en ten behoeve van het Kostenverhaalsgebied waarop de openbare voorzieningen worden gereconstrueerd of gerealiseerd, waaronder openbare wegen, waterwegen en groenvoorzieningen.

overbouwing een verbinding tussen een gebouw van het ene bouwvlak met de functie bedrijf naar het andere bouwvlak met de functie bedrijf over de Ekkersrijt, met uitsluitend als doel inpandig verkeer van personen, goederen en gebouwinfrastructuur mogelijk te maken; parkeervoorziening een gebouwde of ongebouwde voorziening die geschikt is om één of meer motorvoertuigen te 16

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

parkeren, voor privé en/of gemeenschappelijk gebruik, zoals parkeerterreinen en gebouwde parkeervoorzieningen.

peil 19.0m + NAP

plankaart de plankaart van het TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur.

plankosten Plankosten als bedoeld in bijlage I bij de Omgevingsregeling.

prostitutiebedrijf een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin tegen vergoeding seksuele handelingen worden verricht.

rijstrook gemarkeerd gedeelte van de rijweg dat voldoende plaats biedt aan een enkele rij motorvoertuigen op meer dan twee wielen met uitzondering van in- en uitvoegstroken, voorsorteerstroken en fietspaden.

ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan ruimtelijk besluit of ruimtelijke besluiten, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, die bij wijze van overgangsrecht tijdelijk deel van dit omgevingsplan zijn, totdat deze bij wijzigingsbesluit voor een locatie zijn vervallen.

seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

TAM-Omgevingsplan het 'TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur' met identificatienummer NL.IMRO.0772.023BICNoordASML-0301 van de gemeente Eindhoven.

touchpoint Gebouw, gedeelte van gebouw of onbebouwde ruimte waar uitwisseling van kennis en/of ideeën kan plaatsvinden tussen werknemers van op de locatie gevestigde bedrijf of bedrijven en derden e.e.a. in de vorm van voor gezamenlijk gebruik geschikte ruimten en/of diensten dan wel waar aan derden inzicht kan worden gegeven in openbare bedrijfsprocessen die op de locatie plaatsvinden. vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

uitgeefbare gronden de gronden waarop één of meer bouwactiviteiten mogelijk zijn met bijbehorend erf.

verbeelding de verbeelding van het TAM-omgevingsplan 'TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur'

verminderd zelfredzame functies Functies voor verminderd zelfredzame personen, zoals kinderdagverblijf, gastouderopvang, basisschool, bejaardenhuis, verpleeghuis, ziekenhuis.

verminderd zelfredzame personen Personen die alleen met individuele begeleiding een onveilige zone kunnen verlaten.

water al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen.

waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.).

werk een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

werken en werkzaamheden werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in de omschrijving van Bouwrijp maken van het Kostenverhaalsgebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het Woonrijp maken van het Kostenverhaalsgebied.

woonrijp maken In en ten behoeve van het Kostenverhaalsgebied zijn de volgende Werken en werkzaamheden voor het (her)inrichten van de Openbare ruimte voorzien: het aanleggen, aanpassen dan wel herstellen van wegen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeers- en verkeersregulerende) voorzieningen en bermen; het aanleggen van inritten, trottoirs, voet- en rijwielpaden en (definitieve) parkeerplaatsen; het aanleggen van (definitieve) openbare verlichting; het aanleggen van bluswatervoorzieningen of brandputten indien noodzakelijk vanuit veiligheidsdienst, waaronder begrepen brandkranen met aansluitingen; het plaatsen van straatnaamborden, markeringen, verkeers- en waarschuwingsborden, 18

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

bebakening en belijning; het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, hondentoiletten, sierende elementen en afrasteringen in de openbare ruimte; het aanleggen van groenvoorzieningen plus plantvakverbetering en watertoevoer / beluchtingsvoorzieningen inclusief het verzorgen van het eerstejaarsonderhoud hiervan; het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen; het aanleggen van geluidwerende voorzieningen; en overige voorkomende werkzaamheden. zeer kwetsbaar gebouw Gebouw zoals opgenomen in bijlage VI onder E van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 3 3.1

Meet- en rekenbepalingen

Algemeen

De meet- en rekenbepalingen uit artikel 1.8 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in artikel 3.2 tot en met artikel 3.4. 3.2

bebouwingspercentage:

een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 3.3

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, inclusief ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, installatieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.4

Norm op locatie

Als in een regel een norm is gegeven die geldt ter plaatse van een locatie, geldt de betreffende norm per afzonderlijke locatie.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 2 Gebruiksdoel van gronden en bouwwerken (regels over gebruik)

Artikel 4

Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk heeft betrekking op het gebruiksdoel en het gebruik van gronden en bouwwerken.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 5 5.1

Ondergeschikte vormen van gebruik

Ondergeschikte horeca

Het uitoefenen van ondergeschikte horeca - niet zijnde een hotel - binnen de functie ‘Bedrijf’ is toegestaan als de uitoefening van ondergeschikte horeca plaatsvindt ten dienste en/of ter ondersteuning van een ter plaatse aanwezig bedrijf. 5.2

Ondergeschikte dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen

Het uitoefenen van ondergeschikte dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen is toegestaan als de uitoefening van ondergeschikte dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen plaatsvindt ten dienste en/of ter ondersteuning van een van een ter plaatse aanwezig bedrijf.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 6

Vangnetbepaling strijdig gebruik

Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze die niet in overeenstemming is met een in Hoofdstuk 2 aan een locatie gegeven gebruiksdoel en daarop betrekking hebbende regels, of op een wijze die in strijd is met de regels over gebruik, bedoeld in Hoofdstuk 4. Tot een strijdig gebruik wordt - tenzij in de regels anders is bepaald - in ieder geval begrepen: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover dit plaatsvindt in het kader van het op de functie gerichte gebruik; b. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- en verwerken van producten, behoudens voor zover dit plaatsvindt in het kader van het op de functie gerichte gebruik; c. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de functie gerichte gebruik en onderhoud; d. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; e. handel en dienstverlening zonder het direct verband houdt met de functie; f.

het uitoefenen van lawaaisporten en -hobby's, zoals racen/crossen met en beproeven van motoren en motorvoertuigen en het vliegen met modelvliegtuigen en drones uitgerust met verbrandings- en/of elektromotoren; g. verblijfsrecreatie, waarbij gebruik gemaakt wordt van kampeermiddelen; h. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het plaatsen van zend-, ontvang- en/of sirenemasten; i. conform het luchthavenbesluit Eindhoven oppervlaktewateren met een oppervlakte van meer dan 3 hectare, natuurbeschermingsgebieden, vogelbeschermingsgebieden, vishouderijen met extramurale bassins, extramurale opslag of verwerking van organisch materiaal en afvalwaterzuiveringsinstallaties; j. in afwijking van het bepaalde is sub i. is het gebruik van de gronden zoals genoemd in sub i. toegestaan voor zover dit in overeenstemming is met een verklaring van geen bezwaar van de Minister van Defensie. Een verklaring van geen bezwaar wordt uitsluitend afgegeven als aan de hand van een fauna-effectenstudie kan worden aangetoond dat het gewenste grondgebruik niet leidt tot een toename van het risico op vogelaanvaringen voor het luchtverkeer van en naar de luchthaven Eindhoven; k. het gebruik van gronden en bouwwerken voor woondoeleinden; l. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor kleinschalig kamperen.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 7 7.1

Bedrijf

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Bedrijf'. 7.2

Functieomschrijving

De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor: a. bedrijven en activiteiten gericht op de vervaardiging van machines en apparaten op het gebied van geavanceerde lithografische systemen en andere aanverwante machines, behorende tot de milieucategorie 3 tot en met 4.2, met een productieoppervlakte groter dan 2000 m²; b. met de bedrijfsactiviteiten samenhangende kantooractiviteiten; c. touchpoint(s); met de daarbij behorende d. parkeervoorzieningen; e. zendmasten voor internet- of hiermee vergelijkbare verbindingen; f. erven en terreinen; g. voet- en fietspaden; h. voorzieningen voor openbaar vervoer, waaronder busbanen en busstations; i. infrastructurele voorzieningen; j. groenvoorzieningen; k.nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken en distribueren van duurzame energie; l. waterhuishoudkundige voorzieningen (o.a. waterlopen, waterpartijen en waterberging); m. faunavoorzieningen; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; met inachtneming van het volgende: o. geluidgevoelige gebouwen of geluidgevoelige ruimten zijn niet toegestaan; p. zeer kwetsbare gebouwen zijn niet toegestaan; q. risicovolle activiteiten zijn niet toegestaan, behoudens het bepaalde in artikel 7.3 sub h en i. 7.3

Specifieke regels over gebruik

a. Het is verboden de gebouwen of gronden voor bedrijf in gebruik te nemen of te laten nemen als binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van dit TAM-omgevingsplan de natuurcompensatie zoals beschreven in Bijlage 5 bij deze regels niet is gerealiseerd en nadien in stand wordt gehouden. b. Het is per aanvraag omgevingsvergunning verboden de gebouwen en/of gronden die deel uitmaken van de aanvraag omgevingsvergunning voor bedrijf in gebruik te (laten) nemen als de landschappelijke kwaliteitsverbetering als bedoeld in artikel 5.11 Ovr Noord Brabant niet (gefaseerd) is gerealiseerd binnen twee jaar na onherroepelijk worden van de verleende omgevingsvergunning en nadien duurzaam in stand wordt gehouden dan wel een met deze landschappelijke kwaliteitsverbetering overeenkomend bedrag is gestort in een hiertoe per moment van vaststelling van dit TAM omgevingsplan opgericht gemeentelijk fonds. c. Uit het gemeentelijke fonds kunnen bijdragen (terug) worden ontvangen indien invulling van het ASML buitenterrein zoals beschreven in Bijlage 4 opgenomen “DOSP landschapsplan vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

ASML buitenruimte”, voldoet aan de eisen en uitgangspunten voor de landschappelijke kwaliteitsverbetering als bedoeld in artikel 5.11 Ovr Noord Brabant, waarbij de hoogte van de bijdrage vervolgens afhankelijk is van de omvang en kwaliteit van de landschappelijke kwaliteitsverbeteringen van het buitenterrein. d. Het is verboden het aantal m² bvo’s zoals weergegeven in onderstaande tabel voor bedrijf in gebruik te nemen of te laten nemen voorafgaand aan de realisatie van de verkeersmaatregelen bestaande uit de aanpassingen van het omliggende wegennet, zoals weergegeven in onderstaande tabel en nader omschreven in Bijlage 3.

e. In afwijking van het in sub d. bepaalde is het toegestaan een maximale hoeveelheid van 125.000 m² bvo’s in gebruik te nemen indien: 1. de in de in bovenstaande tabel weergegeven en in Bijlage 3 nader omschreven benodigde maatregelen aan het omliggende wegennet als bedoeld onder 1.1 tot en met 1.3 zijn opgeleverd gereed voor gebruik, en; 2. de in bovenstaande tabel weergegeven en in Bijlage 3 nader omschreven benodigde maatregelen aan het omliggende wegennet als bedoeld onder 1.4 en 1.5 in uitvoering zijn genomen, en; 3. tot moment van oplevering en ingebruikname van de onder 2. bedoelde maatregelen sprake is van afwikkeling van verkeer als weergegeven in Bijlage 3. f. De ontsluiting van een parkeervoorziening is alleen toegestaan vanuit en naar westelijke richting (Spottersweg); g. Het is verboden zonder omgevingsvergunning gebouwen of gronden voor bedrijf in gebruik te nemen of te laten nemen gelegen op een afstand van minder dan 30 meter tot gebieden die onderdeel uitmaken van het Natuur Netwerk Brabant - niet zijnde ecologische verbindings zone (EVZ) “Ekkersrijt” - zoals opgenomen in de Omgevingsverordening Noord-Brabant. De vergunning wordt verleend als met een onderzoek is vastgesteld, dat met dit gebruik geen indirecte verstoring van de ter plaatse aanwezige natuurwaarden ontstaat of kan ontstaan.

Indien uit voormeld onderzoek blijkt dat gebruik kan leiden tot een indirecte verstoring van de natuurwaarden, dan wordt de omgevingsvergunning alleen verleend indien de indirecte gevolgen volledig door maatregelen worden voorkomen dan wel, indien zulks niet mogelijk is, conform de Omgevingsverordening Noord-Brabant volledig worden gecompenseerd. h. In afwijking van artikel 7.1 lid 2. sub p. zijn activiteiten met externe veiligheidsrisico's toegestaan voor zover de plaatsgebonden risicocontour (10-6/jaar) ligt binnen de aanduiding 'veiligheidszone - risicogebied'; i. In afwijking van artikel 7.1 lid 2 sub p. zijn activiteiten met externe veiligheidsrisico's toegestaan voor zover het brand- en explosieaandachtsgebied ligt binnen de aanduiding 'veiligheidszone - risicogebied', dan wel voorzover het brand- en explosieaandachtsgebied ligt buiten de aanduiding 'veiligheidszone - risicogebied' tot (geprojecteerde) zeer kwetsbare gebouwen, kwetsbare gebouwen, beperkt kwetsbare gebouwen, kwetsbare locaties en beperkt kwetsbare locaties. 30

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 8 8.1

Groen

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Groen'. 8.2

Functieomschrijving

De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor: a. b. c. d. e. f.

groenvoorzieningen; bermen en beplantingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; faunavoorzieningen; beheer en/of zuivering van oppervlakte- en rioolwater; kunstobjecten;

met daarbij behorende: g. verhardingen; h. nutsvoorzieningen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 9 9.1

Natuur - 1

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Natuur - 1'. 9.2

Functieomschrijving

De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor: a. het behoud, herstel en duurzame ontwikkeling van biotopen van flora en fauna, aardkundige waarden, natuurwaarden en landschappelijke waarden; b. de verwezenlijking en het behoud, beheer en herstel van watersystemen; c. het beschermen van de waterhuishouding en de hydrologische instandhoudingsdoelen van het hierbinnen gelegen Natuur Netwerk Brabant; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. faunavoorzieningen; f. extensief recreatief medegebruik; g. instandhouding van (onverharde) wegen, kunstwerken, voet- en fietspaden; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' een (rond)weg; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' overbouwingen; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2'looppaden en loopbruggen tussen de locaties die zijn aangewijzen als 'Bedrijf'; met daarbij behorende: k. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 10 10.1

Verkeer

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Verkeer'. 10.2

Functieomschrijving

De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor: a. wegen en straten, busstroken en busbanen alsmede opstelstroken, in- en uitvoegstroken en op- en afritten, bestaande uit maximaal 3x2 doorgaande rijstroken, b. ter plaatse van de aanduiding 'brug' tevens voor oppervlaktewater, (recreatief) vaarwater, waterlopen alsmede het behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken; c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waterbergingsgebied' tevens voor water, waterhuishoudkundige voorzieningen, beheer en/of zuivering van oppervlakte- en rioolwater; d. voet- en fietspaden; e. groenvoorzieningen; f. geluidwerende voorzieningen; g. faunavoorzieningen; h. kunstwerken, zoals bruggen, tunnels of duikers; met daarbij behorende: i. j. k. l.

10.3

voorzieningen voor openbaar vervoer zoals bushaltes / busstations; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Specifieke regels over gebruik

Ter plaatse van de gronden die zijn aangewezen als 'Verkeer' moeten de maatregelen, zoals vermeld in Bijlage 6 bij de regels, binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van dit TAM-omgevingsplan zijn gerealiseerd en vervolgens in stand worden gehouden.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 11 11.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Verkeer - Verblijfsgebied'. 11.2

Functieomschrijving

De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

voet- en fietspaden; pleinen; groenvoorzieningen; bermen en beplantingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; faunavoorzieningen; kunstobjecten; nutsvoorzieningen; voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' overbouwingen;

met daarbij behorende: k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.3

Specifieke regels over gebruik

Bij de aanleg van een voet- en/of fietspad wordt aan de zijde waar de functie grenst aan de functie 'Natuur-1' binnen het functievlak een zodanige groenvoorziening aangelegd, dat daarmee een bufferzone wordt gecreëerd die een directe toegang tot de aangrenzende gronden binnen de functie 'Natuur -1' vanuit het voet-/fietspad verhindert.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 12 12.1

Leiding - Gas

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Leiding - Gas'. 12.2

Functieomschrijving

De gronden en bouwwerken mogen behalve voor de andere daar voorkomende functies worden gebruikt voor: a. een ondergrondse gasleiding; met de daarbij behorende: b. veiligheidszone; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 13 13.1

Leiding - Leidingstrook

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Leiding-Leidingstrook'. 13.2

Functieomschrijving

De gronden en bouwwerken mogen behalve voor de andere daar voorkomende functies worden gebruikt voor de aanleg, de bescherming, het beheer en de instandhouding van ondergrondse leidingen voor het transport en distributie van data, energie, gassen of vloeistoffen.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 14 14.1

Waarde - Archeologie - 4

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Waarde - Archeologie - 4' (hoge archeologische verwachting historische kern). 14.2

Functieomschrijving

a. de regels geldend op locaties aangewezen als 'Waarde - Archeologie - 4' zijn gesteld met het oog op de bescherming en veiligstelling van de op en/of de in deze gronden voorkomende archeologische waarden. b. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 15 15.1

Waarde - Archeologie - 5

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Waarde – Archeologie - 5' (hoge archeologische verwachting). 15.2

Funtieomschrijving

a. De regels geldend op locaties aangewezen als 'Waarde - Archeologie - 5' zijn gesteld met het oog op de bescherming en veiligstelling van de op en/of de in deze gronden voorkomende archeologische waarden. b. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 16 16.1

Waarde - Archeologie - 7

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Waarde - Archeologie - 7' (lage archeologische verwachting). 16.2

Functieomschrijving

a. De regels gelden op locaties aangewezen als 'Waarde - Archeologie - 7' zijn gesteld met het oog op de bescherming en veiligstelling van de op en/of de in deze gronden voorkomende archeologische waarden. b. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 17 17.1

Waarde - Ecologische verbindingszone

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Waarde - Ecologische verbindingszone'. 17.2

Functieomschrijving

a. De regels geldend op locaties aangewezen als 'Waarde - Ecologische verbindingszone' zijn gesteld met het oog op de instandhouding en ontwikkeling van ecologische verbindingszones tussen natuur- en natuurontwikkelingsgebieden. b. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 18 18.1

Waarde - Waterstaat waterbergingsgebied

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Waarde - Waterstaat waterbergingsgebied'. 18.2

Functieomschrijving

a. De regels geldend op locaties aangewezen als 'Waarde - Waterstaat waterbergingsgebied' zijn gesteld met het oog op het behoud van het waterbergend vermogen van het Regionale waterbergingsgebied als bedoeld in artikel 5.49 van de Omgevingsverordening Noord-Brabant en Reservering waterbergingsgebied als 5.50 van de Omgevingsverordening Noord-Brabant, met de daarbij behorende bouwwerken. b. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. 18.3

Specifieke gebruiksregel

Ter plaatse van de gronden die zijn aangewezen als 'Waarde - Waterstaat waterbergingsgebied' moeten de maatregelen worden gerealiseerd en in stand gehouden zoals opgenomen in Bijlage 7 bij variant 2 in de volgorde c.q. fasering die ter goedkeuring aan het Waterschap De Dommel wordt voorgelegd en daarbij door het waterschap te stellen termijn ter realisatie.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 19 19.1

Waterstaat - Water

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Waterstaat - Water'. 19.2

Functieomschrijving

a. De regels geldend op locaties aangewezen als 'Waterstaat - Water' zijn gesteld met het oog op de bescherming en veiligstelling van het op deze gronden voorkomende oppervlaktewater met de daarbij behorende andere voorzieningen voor de waterhuishouding, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals oeverbeschoeiingen, kaden, keermuren, aanlegsteigers, bruggen en sluizen. b. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 3 Overige regels over het gebruik van gronden en bouwwerken

Artikel 20

Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk is van toepassing op het gebruik van gronden en bouwwerken.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 21 21.1

Overige zone - belemmeringenstrook

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Overige zone - belemmeringenstrook'. 21.2

Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - belemmeringenstrook' hebben de gronden, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens de functie: a. realisatie, instandhouding en bescherming van ondergrondse leidingen en de bijbehorende belemmeringenstrook; b. toegangswegen en andere (tijdelijke) voorzieningen ten behoeve van de functie en andere bouwwerken.

21.3

Beoordelingsregels van bouwwerken

Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - belemmeringenstrook' wordt geen omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken verleend.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 22 22.1

Veiligheidszone - aandachtsgebied

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Veiligheidszone - aandachtsgebied'. 22.2

Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - aandachtsgebied' hebben de gronden, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens de functie: het borgen van de omgevingsveiligheid. 22.3

Beoordelingsregels van gebouwen

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - aandachtsgebied' zijn: a. zeer kwetsbare gebouwen verboden; b. beperkt kwetsbare gebouwen, beperkt kwetsbare locaties, kwetsbare gebouwen en kwetsbare locaties uitsluitend toegestaan nadat de Veiligheidsregio Brabant-Zuidoost hierover heeft geadviseerd op basis van artikel 5.2 van het Besluit kwaliteit leefomgeving en de bescherming van de groepen mensen in deze gebouwen en op deze locatie is verantwoord conform artikel 5.15 Besluit kwaliteit leefomgeving.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 23 23.1

Veiligheidszone - risicogebied

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Veiligheidszone - risicogebied'. 23.2

Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - risicogebied' hebben de gronden, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens de functie: het borgen van de omgevingsveiligheid. 23.3

Beoordelingsregels gebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - risicogebied' zijn: a. geen zeer kwetsbare gebouwen toegestaan; b. geen beperkt kwetsbare gebouwen, beperkt kwetsbare locaties, kwetsbare gebouwen en kwetsbare locaties toegestaan; c. in afwijking van het bepaalde in sub b zijn beperkt kwetsbare gebouwen, kwetsbare gebouwen, beperkt kwetsbare locaties en kwetsbare locaties binnen de 'Veiligheidszone risicogebied' toegestaan indien het een van de onderstaande activiteiten betreft: 1. bedrijven en activiteiten gericht op de vervaardiging van machines en apparaten op het gebied van geavanceerd lithografische systemen en andere aanverwante machines, behorende tot de milieucategorie 3 tot en met 4.2, met een productieoppervlakte groter dan 2.000 m2; 2. met de in sub 1 genoemde bedrijfsactiviteiten samenhangende kantooractiviteiten; 3. touchpoint(s).

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 24 24.1

Veiligheidszone - luchtvaart

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Veiligheidszone - luchtvaart'. 24.2

Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - luchtvaart' hebben de gronden, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens de volgende functie: het borgen van de omgevingsveiligheid. 24.3

Beoordelingsregels van bouwwerken

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - luchtvaart' zijn geen nieuwe objecten toegestaan waar(in) mensen verblijven.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 25 25.1

Veiligheidszone - luchtvaart 2

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Veiligheidszone - luchtvaart 2'. 25.2

Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - luchtvaart 2' hebben de gronden, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens de functie: het borgen van de omgevingsveiligheid. 25.3

Beoordelingsregels van gebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - luchtvaart 2' zijn: a. geen zeer kwetsbare gebouwen toegestaan; b. geen onderwijsgebouwen en/of hybride leeromgevingen toegestaan. 25.4

Gebruiksverbod

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - luchtvaart 2': a. zijn geen grote publiekstrekkers en evenementen toegestaan; b. geldt wat betreft personendichtheid een richtwaarde van 100 personen per hectare.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 26 26.1

Vrijwaringszone - weg

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op 'Vrijwaringszone - weg'. 26.2

Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - weg' hebben de gronden, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens de functie: het beschermen van een veilig en doelmatig functioneren van wegen. 26.3

Beoordelingsregels bouwwerken

c. ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - weg' zijn geen nieuwe bouwwerken toegestaan, met uitzondering van met de Rijksweg verband houdende bouwwerken, zoals geluidswerende voorzieningen en ecologische voorzieningen; d. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van een bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone – weg', mits door de bouw van dit bouwwerk de verkeersbelangen niet onevenredig worden geschaad. Daartoe dient vooraf de betrokken wegbeheerder te worden gehoord.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 27

Gebruiksactiviteit - waarden voor geluid

Bij het verrichten van een activiteit als bedoeld in artikel 2.11a Ow en 5.78b lid 1 Bkl: a. is het langetijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT van het geluid op 50 m afstand van de begrenzing van de locatie waar de activiteit wordt verricht niet meer dan de standaardwaarden, bedoeld in onderstaande tabel:

b. is het geluid op 50 m afstand van de begrenzing van de locatie waar de activiteit wordt verricht niet meer dan de waarden voor het maximale geluidsniveau, bedoeld in onderstaande tabel:

c. wordt bij de toepassing van sub a. en sub b. rekening gehouden met het effect van bebouwing die aanwezig is in het gebied tussen de grens van de locaties waar de activiteit wordt verricht en de afstand waar de waarde geldt.

vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Artikel 28 28.1

Algemene beoordelingsregels gebruiksactiviteiten

Werken en werkzaamheden - omgevingsplanactiviteit

28.1.1 Omgevingsplanactiviteit Het is verboden zonder omgevingsvergunning werken en werkzaamheden uit te voeren die betrekking hebben op het bouw- en woonrijp maken van de uitgeefbare gronden, de aanleg van de nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte. 28.1.2 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning kan worden verleend en de werken en werkzaamheden op basis van een verleende vergunning mogen worden uitgevoerd onder de volgende voorwaarden: a. De Bestekken en tekeningen voor de uitvoering van Werken en werkzaamheden voor het Bouw- en Woonrijp maken van de Uitgeefbare gronden, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte, dienen te voldoen aan de technische eisen zoals opgenomen in het Handboek openbare ruimte van de gemeente Eindhoven, alsmede de door de gemeente gestelde beeldkwaliteitseisen in het DOSP Landschapsplan ASML buitenruimte zoals opgenomen in Bijlage 4 van de regels. b. Als onderdeel van het Bouwrijp maken, dient het terrein te worden geëgaliseerd c.q. aangevuld met schoon zand c.q. grond (van milieucategorie Altijd toepasbaar (AW2000 Wonen en Industrie) tot maaiveldhoogte, een en ander zoals opgenomen in het document het Programma van Eisen. c.

Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Kostenverhaalsgebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en de inrichting van de Openbare ruimte, voordat het Bestek ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd door Burgemeester en wethouders. d. De Bestekken en tekeningen zullen worden getoetst aan de gestelde eisen in de in sub a. genoemde stukken. Burgemeester en wethouders beslissen binnen zes weken na ontvangst van de Bestekken en tekeningen omtrent de goedkeuring van deze stukken. e. De Werken en werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de door de gemeente goedgekeurde Bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken van de Uitgeefbare gronden, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de in sub a. genoemde stukken. De partij die uitvoert, is aansprakelijk voor schade die zijn Bouwactiviteiten veroorzaken. f. De uitvoering van Werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanlegvan Nutsvoorzieningen, en het irnichten van de Openbare ruimte vinden plaats onder toezicht van een door Burgemeester en wethouders aangewezen toezichthouder. De toezichthouder geeft aanwijzingen over de route van het bouwverkeer.

Na de start van de uitvoering van de werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang tot de gronden van het Kostenverhaalsgebied, waarop de uitvoering plaatsvindt. De aanwijzingen van de toezichthouder dienen te worden opgevolgd. g. Partijen die de Werken en werkzaamheden uitvoeren, zijn verplicht tot het onderhouden van de bouwwegen, totdat deze wegen als onderdeel van de Openbare ruimte Woonrijp zijn gemaakt. h. Zodra de Werken en werkzaamheden zijn voltooid, wordt hiervan door partijen schriftelijk melding gedaan aan Burgemeester en wethouders. Bij die melding wordt een voltooiingsverslag gevoegd, dat een aanduiding van de Werken en werkzaamheden inhoudt, waarop de melding betrekking heeft. i. Een voltooiingsverslag behoeft de schriftelijke instemming van Burgemeester en wethouders. Uiterlijk 8 weken na ontvangst van dat verslag wordt omtrent de instemming besloten. j. Burgemeester en wethouders onthouden zich van instemming met een voltooiingsverslag indien daarin naar hun oordeel niet aannemelijk is gemaakt, dat de daarin begrepen Werken en werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de goedgekeurde vastgesteld TAM-omgevingsplan BIC Noord - ASML en wegenstructuur Gemeente Eindhoven

Bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen, zoals opgenomen in de in sub a. en sub b. genoemde stukken. k. Na overdracht van de Openbare ruimte aan de gemeente geldt een garantieperiode van 12 maanden, waarin eventuele gebreken dienen te worden hersteld voor rekening en risico van de partij die de Openbare ruimte heeft ingericht. l. Het is verplicht de diensten, Werken en werkzaamheden namens de gemeente openbaar aan te besteden volgens de richtlijnen 2014/24/EU van het Europees Parlement en de raad van 26 februrari 2014 betreffende het plaatsen van overheidsopdrachten en tot intrekking van Richtlijn 2004/18/EG, zoals gepubliceerd in PbEU2014, L 94/65 d.d. 28 maart 2014. Wat betreft de opdrachten met een opdrachtsom onder het betreffende drempelbedrag uit de voornoemde richtlijnen, dient voorts het gemeentelijk aanbestedingsbeleid te worden gevolgd. m. Om te garanderen dat het in sub b. l. bepaalde wordt voldaan, dient de raming van de Werken en werkzaamheden 13 weken voorafgaand aan de geplande aanleg ter controle aan de gemeente voor te leggen.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16598566/5