Bijlage 1a - TAM-omgevingsplan Prinsejagt - bijlagen bij de motivering
Tekst van het document
Vastgesteld bestemmingsplan
TAMomgevingsplan Prinsejagt (Van Zinnicqstraat)
4-2-2025
TAM-omgevingsplan Prinsejagt (Van Zinnicqstraat)
Inhoudsopgave Bijlagen bij de motivering
3
Bijlage 1
Participatieplan
5
Bijlage 2
Mer-beoordeling
93
Bijlage 3
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
123
Bijlage 4
Verkennend bodemonderzoek
169
Bijlage 5
Parkeerberekening
235
Bijlage 6
Parkeerdrukmeting
241
Bijlage 7
Rekentool klimaatopgave + overzicht verharding
253
Bijlage 8
Bomeneffectanalyse
261
Bijlage 9
Stikstofdepositieberekening
301
Bijlage 10
Nader onderzoek Huismussen
337
Bijlage 11
Nader onderzoek Gierzwaluw en Vleermuizen
347
Bijlage 12
Soortmanagementplan
365
Bijlage 13
Besluit ontheffing Wet natuurbescherming
521
Bijlage 14
Doorlatendheidsonderzoek
563
Bijlage 15
Archeologisch onderzoek
583
Bijlage 16
Visualisatie bezonning
645
2
vastgesteld TAM-omgevingsplan Prinsejagt (Van Zinnicqstraat) Gemeente Eindhoven
Bijlagen bij de motivering
vastgesteld TAM-omgevingsplan Prinsejagt (Van Zinnicqstraat) Gemeente Eindhoven
3
4
vastgesteld TAM-omgevingsplan Prinsejagt (Van Zinnicqstraat) Gemeente Eindhoven
Bijlage 1 Participatieplan
vastgesteld TAM-omgevingsplan Prinsejagt (Van Zinnicqstraat) Gemeente Eindhoven
5
Participatie Plan: LOOF Prinsejagt Eindhoven
Stichting Woonbedrijf SWS Eindhoven 30 januari 2025 Versie 1.3
Participatieplan Prinsejagt
Inhoudsopgave 1.
Inleiding
………………………………………………………………………………………………
3
2.
Aanleiding
………………………………………………………………………………………………
3
3.
Belanghebbenden
4.
Impact van het initiatief op de omgeving
…………………………………………………
4
5.
Het gesprek met de belanghebbenden
…………………………………………………
5
6.
Wie zijn erbij betrokken (stakeholders)
…………………………………………………
5
7.
Welke rol in het participatietraject .……………………………………………………………
5
8.
Planning
………………………………………………………………………………………………
6
9.
1e Participatie bijeenkomst ………………………………………………………………….……
7
10.
2e Participatie bijeenkomst …………………………………………….…………………………
8
11.
3e Participatie bijeenkomst …………………………………………….…………………………
9
12.
Overleggen met overige stakeholders
………………………………………………..
10
13.
Vervolg
………………………………………………………………………………………………
10
Bijlagen
………………………………………………………………………………………………
11
Versie 1.3 30 januari 2025
……………………………………………………………..……………………
2
4
Participatieplan Prinsejagt
1. Inleiding Dit participatieplan beschrijft het participatieproces van de Planvormingsfase bij het project ‘Prinsejagt’ gelegen aan de Van Zinnicqstraat, Vitriviusweg en de Jacob van Campenweg te Eindhoven. Het participatieplan geeft inzicht in hoe de verschillende belanghebbenden worden betrokken en geïnformeerd en hoe zij gestimuleerd worden om mee te denken in het proces. Het plan gaat in op de mate van informeren, raadplegen, adviseren, en meebeslissen van de verschillende belanghebbenden die in de omgeving van het project wonen en/of werken. Gedurende het participatietraject komt veel informatie ten gehore. Om dit goed vast te gaan leggen worden verslagen gemaakt van elke bijeenkomst groot of klein. Dit om duidelijk in beeld te krijgen wat er is besproken, welke afspraken er zijn gemaakt, waar de acties per partij liggen en wanneer de volgende bijeenkomst is. Alles zal in een online-platform voor belanghebbenden terug te lezen zijn. Hierdoor kunnen ten allen tijde de belanghebbenden bij de verslagen. Tot slot is het van belang om te evalueren van het proces. Waar komen we vandaan, wat hebben we bereikt en wat is er besloten. De participatie voor dit project is afgerond wat betreft de voorbereidingsfase. Dit is het eindverslag van de participatie en kan worden opgenomen in de OOP procedure.
2. Aanleiding Woonbedrijf heeft als doelstelling om de aankomende jaren hun bestaande woningvoorraad te verduurzamen, alsmede het toevoegen van nieuwe wooneenheden in bestaande wijken in Eindhoven en regiogebieden. Voor het toevoegen van nieuwe wooneenheden wordt mede gezocht naar mogelijke verdichtingskansen binnen haar eigen bezit. Om dit mogelijk te maken is het initiatief om in woonomgeving Prinsejagt aan de Van Zinnicqstraat, Vitriviusweg en de Jacob van Campenweg een 42 tal sociale huurwoningen weg te nemen om hiervoor in de plaats 160 tot 200 nieuwe appartementen te bouwen voor de sociale huur.
Versie 1.3 30 januari 2025
3
Participatieplan Prinsejagt
3. Belanghebbenden Als belanghebbenden zijn alle bewoners en gebruikers binnen het rood omkaderde gebied uit onderstaand figuur met een brief (zie bijlage 1 en 5), huis aan huis bezorgd, uitgenodigd voor de participatie-bijeenkomsten. In oranje is in onderstaand figuur we projectlocatie weergegeven.
4. Impact van het initiatief op de omgeving Om de impact van het initiatief op de omgeving helder te krijgen is de QuickScan Participatie van de gemeente Eindhoven ingevuld. Conclusie van deze scan is Participatielevel 2. Als bijlage 15. is de Quickscan toegevoegd aan dit participatieplan.
Versie 1.3 30 januari 2025
4
Participatieplan Prinsejagt
5. Het gesprek met de belanghebbenden Als in de nabije omgeving waar je woont, werk, leeft veranderingen gaan komen is het van belang dan je de omgeving gaat meenemen in de plannen. Als initiatiefnemer willen we dan ook in gesprek met de belanghebbenden om gezamenlijk te bespreken wat de plannen inhouden, welke belangen er spelen, welke wensen de omgeving heeft en samen ideeën op te halen. Voornaamste doel van Woonbedrijf is om hun bestaande woningvoorraad uit te gaan breiden met nieuwe woningen om zo hun steentje bij te dragen aan de ambitie van gemeente Eindhoven om 40.000 woningen toe te voegen in de stad de aankomende 10 jaren.
6. Wie zijn erbij betrokken (stakeholders) Dit plan wordt gerealiseerd in een bestaande woonwijk. Belanghebbenden in deze zijn (niet uitputtend); • • • • • • • • • • • •
Huidige bewoners van de huurwoningen die weg worden genomen; Huidige bewoners van de huurwoningen die wonen in de Vitruviusweg, Pieter Huyssensweg, Bramantestraat en Jacob van Campenweg; Huidige bewoners van de koopwoningen aan de Vignolaweg; Gebruikers en eigenaar van het gebouw aan de Pastoor Duseeplein; Gebruikers en eigenaar van het gebouw aan de Albertipad; Beheerder begraafplaats; Wijkbeheerder; Toekomstige bewoners nieuwbouw; Van Abbe Stichting; Stichting Wederopbouw; Trefpunt Groen; SGE.
7. Welke rol in het participatietraject Belanghebbenden kunnen worden onderverdeeld in verschillende rollen. Denk hierbij aan meebeslissen, meewerken, meedenken, adviseren en toetsen, meeweten en informeren.
Versie 1.3 30 januari 2025
5
Participatieplan Prinsejagt
Hierbij willen wij te werk gaan conform onderstaand participatiematrix.
8. Planning Voor het initiatief hebben we een tijdslijn uitgezet met hierin de belangrijkste stappen in de realisatie. De planning geeft belanghebbenden een beeld in de tijd van het plan en de momenten van participatie en terugkoppeling. Zie onderstaande tijdslijn. Participatie met de nieuwe bewoners zijn hierin niet opgenomen. Deze komen later tijdens de bouw van de gebouwen in beeld.
Versie 1.3 30 januari 2025
6
Participatieplan Prinsejagt
9. 1e Participatie bijeenkomst De eerste participatieavond vond plaats op dinsdag 19 maart 2024 tussen 17.00 en 20.00 uur in jongerencentrum Pitstop te Eindhoven. Dit jongerencentrum ligt op 10 minuten loopafstand van het plan, is goed bereikbaar te voet, fiets of auto. De opkomst was circa 85 personen. In de ontvangstruimte waren een 7-tal infoborden opgesteld. Bij elk infobord stonden 1 tot 2 projectteamleden die inhoudelijk aan het plan werken en voldoende kennis hebben van het project. De thema’s van de borden betrof (zie Bijlage 2): Bord 1. Waarom & Wanneer → Bord laat de huidige situering zien. Waarom komen hier nieuwe woningen, en wat en wanneer zijn de volgende stappen? Bord 2. Het gebied in kaart → waar staan de woningen in het gebied. Aanwezigen kunnen met een punaise op de kaart aangeven waar ze wonen. Dit geeft een goed beeld waar de belanghebbenden nu wonen. Bord 3. De wijk in kaart → Wat is mooi aan de wijk of waar is het prettig? Wat is minder aan de wijk of welke plekken vermijd je liever? Wat kan anders in de wijk of waar zie je kansen? Belanghebbenden konden op post-its hun bevindingen opschrijven en op het bord plakken. Bord 4. Startpunt → Op het bord staan de drie bouwlocaties aangegeven met een rechthoek erin geprojecteerd wat de nieuwbouwvlek weer geeft. Hierbij zijn de items zichtlijnen, ritme & oriëntatie, bouwhoogte & programma ander uitgeschreven.
Bord 5. Parkeren → Meer woningen betekent ook meer auto’s. We moeten voldoen aan de parkeernorm van de gemeente. Waar komen deze auto’s te staan? Hoe is het nu gesteld met parkeren in de wijk. Op het bord zijn 3 parkeerhoven gesitueerd op eigen terrein als aanduiding van parkeerplaatsen. Belanghebbenden konden tevens hun ideeën aanreiken. Bord 6. Gezamenlijke Ruimte → Rondom de 3 nieuwe gebouwen ontstaat buitenruimte. Hoe wordt deze ingevuld? Groen en water, voetpaden, fietspaden, sporten, buurtruimte. Belanghebbenden konden hun ideeën aangeven hoe zij graag de buitenruimte zouden willen zien. Bord 7. Veiligheid → Wat heb je nog voor een veilig gevoel? Sociale veiligheid, verkeersveiligheid, overlast hangjeugd. Zichtlijnen, verlichting, sociale controle en interactie zijn aangereikte items. Na de participatieavond heeft het projectteam alle opgehaald informatie verzameld en in een korte brief teruggekoppeld aan de belanghebbenden. Zie bijlage 3. Voor de belanghebbenden is er een projectsite “Prinsejagt” op de website van Woonbedrijf aangemaakt. Hier wordt alle informatie t.a.v. participatie op geplaatst zodat belanghebbenden op de hoogte gehouden worden. Versie 1.3 30 januari 2025
7
Participatieplan Prinsejagt
De reacties op de opgestelde borden is verzameld en in een bestand opgesomd. Zie bijlage 4. Met de opgehaalde informatie is het projectteam aan de slag gegaan en zijn de plannen naar een volgend level gebracht. Dit is gepresenteerd op de 2e participatieavond.
10.2e Participatie bijeenkomst De tweede participatieavond vond plaats op dinsdag 21 mei 2024 tussen 17.00 en 19.00 uur in jongerencentrum Pitstop te Eindhoven. De opkomst was circa 40 personen. In de ontvangstruimte waren een 7-tal infoborden opgesteld. Bij elk infobord stonden 1 tot 2 projectteamleden die inhoudelijk aan het plan werken en voldoende kennis hebben van het project. De thema’s van de borden betrof (zie Bijlage 6): Bord 1. Waarom Nieuwbouw → Bord laat de huidige situering zien. Waarom komen hier nieuwe woningen? Bord 2. Het gebied in kaart → waar staan de woningen in het gebied. Aanwezigen kunnen met een punaise op de kaart aangeven waar ze wonen. Dit geeft een goed beeld waar de belanghebbenden nu wonen. Bord 3. Opzet → de uitgangspunten van het plan zijn aangevuld. Zichtlijnen, ritme & oriëntatie, versterken van groen, maximale afstand nieuwbouw tot huidige bebouwing, omvang van de gebouwen beperken vooral richting de wijk. Er komt geen parkeergarage, we richten ons niet op gezinnen, bestaande bomen worden in beeld gebracht. Bord 4. Wat komt waar? → op de borden zijn de begane grond van de drie gebouwen meer ingedeeld om te zien waar wonen komt, waar zijn de entree’s, ontmoetingsruimte en fietsparkeren in het gebouw. Bord 5. Omvang → de exacte hoeveelheid woningen en de hoogte van de gebouwen staan nog niet vast, de bandbreedte wel.
De gebouwen zijn van 8 bouwlagen teruggebracht naar 7 bouwlagen en dan richting de woonwijk aflopend naar 5 bouwlagen. Bord 6. Partners & Proces → om te komen tot een goed en passend plan denken veel partijen mee. De belangrijkste partijen zijn op het bord benoemd en hun rol in het proces. Tevens is op het bord de tijdslijn weergegeven tot start bouw en waar we nu staan. Bord 7. Aanpassingen → Dit bord geeft de grootste aanpassingen weer die zijn gedaan aan het plan tussen de 1e en 2e participatieavond. Zie bijlage 7.
Versie 1.3 30 januari 2025
8
Participatieplan Prinsejagt
Na afloop van de avond zijn de reactie verzameld. Op de meeste reacties zijn door het projectteam antwoorden gegeven en in goed leesbaar overzicht opgenomen. Zie bijlage 8.
11.3e Participatie bijeenkomst De derde participatieavond vond plaats op donderdag 9 januari 2025 tussen 19.30 en 21.30 uur in gebouw van RINO zuid aan de Vitriviusweg 2 te Eindhoven. In de week voor de Kerstvakantie van 2024 hebben alle bewoners van het omkaderde gebied (zie hoofdstuk 3) een flyer ontvangen (zie bijlage 10) met informatie over het plan en een aankondiging van de derde participatieavond waarvoor men zich kan aanmelden en kan aangeven welke vragen zij op voorhand hebben. Hieruit zijn 15 aanmeldingen gekomen. Tijdens de bijeenkomst hebben zich ook nog 7 personen aangemeld. De opkomst komt hiermee op 22 personen. De bijeenkomst begon met een plenaire presentatie over het plan gegeven door Woonbedrijf, architect en landschapsarchitect. In de bijeenkomst was ook ruimte gegeven voor de Bewonerscommissie. Echter hadden zij zich vooraf afgemeld. Hierdoor was er niemand aanwezig van de bewonerscommissie. Na de plenaire presentatie was er gelegenheid voor het stellen van vragen aan de hand van de thema borden in de ontvangstruimte. Bij elk themabord stonden 1 tot 2 projectteamleden die inhoudelijk aan het plan werken en voldoende kennis hebben van het project. Tevens was er een maquette aanwezig van het plan met de omliggende bebouwing. De thema’s van de borden betrof (zie Bijlage 11): Bord 1. Het plan. → Aantal gebouwen en appartementen. Doelgroep. Hoogte gebouwen.
Bord 2. Wat komt waar? → Bord laat de nieuw situering zien. Waar staan de gebouwen? Waar komt parkeren? Bord 3. Groen → Hoe wordt het thema groen ingevuld op en rond het plan? Bord 4. Gebouwen → Beelden van de architectuur en gevelmaterialen. Bord 4. Wat komt waar? → op de borden zijn de begane grond van de drie gebouwen meer ingedeeld om te zien waar wonen komt, waar zijn de entree’s, ontmoetingsruimte en fietsparkeren in het gebouw. Bord 5. Proces en planning → bord laat de planning zien van ontwerp tot uitvoering. Uitgeklapte planning met geplande stappen voor 2025. Na afloop van de avond zijn de reactie verzameld. Aanwezigen zijn positief over het ontwerp. Grootste zorg is toename van het aantal parkerende auto’s en de verkeersveiligheid in de straten rondom het plan.
Versie 1.3 30 januari 2025
9
Participatieplan Prinsejagt
12.Overleggen met overige stakeholders Op 4 maart 2024 is overleg geweest op kantoor van Woonbedrijf met de Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven. Het verslag van dit overleg is als bijlage 9 toegevoegd. Uit dit overleg is naar voren gekomen dat er een volgend overleg is gehouden op 23 mei 2024 met de Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven en de Henri van Abbe Stichting tesamen. In dit overleg is het advies gegeven om de huidige hoekverdraaiingen van de drie woonblokken terug te laten komen in de plattegronden van de nieuwbouw. Zie bijlage 16. Dit is voorgelegd aan de stedenbouwkundige van de gemeente Eindhoven en AOKE. Zij zijn van mening dat deze hoekverdraaiingen in de plattegronden niet bij draagt aan een beter plan. Dit advies is dan ook niet overgenomen. Op 8 juli 2024 is via TEAMS een presentatie door de architect gegeven aan de SGE omtrent de nieuwbouw. SGE (Stedelijk Gebied Eindhoven) is een samenwerking tussen 9 gemeenten in het gebied rondom Eindhoven. Het advies van SGE is als bijlage 12 opgenomen in dit verslag. Met Stichting Trefpunt Groen is een overleg geweest op 15 oktober 2024. Hierbij waren gemeente, Woonbedrijf, architect en landschapsarchitect aanwezig om toelichting te geven op het plan.
Stichting Trefpunt Groen werkt nauw samen met groepen en individuen om te komen tot een integraal, op duurzaamheid gericht beleid op het gebied van natuur, milieu en cultuurhistorie in en om Eindhoven. Het advies van Stichting Trefpunt Groen is toegevoegd aan dit verslag. Zie bijlage 13. Op 26 november 2024 is het derde overleg geweest met de de Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven en de Henri van Abbe Stichting tesamen. Hierbij heeft de architect een nadere toelichting gegeven over de gebouwen en heeft Buro Lubbers (landschapsarchitect) een toelichting gegeven omtrent het Groen. Het verslag/advies van deze bijeenkomst is als bijlage 14. toegevoegd aan dit verslag.
13.Vervolg Het project wordt in procedure gebracht in eerste kwartaal van 2025. Start bouw staat gepland voor januari 2026. Gedurende deze periode en tijdens de bouwfase worden nog bijeenkomsten georganiseerd voor belanghebbenden. Deze dienen nog nader ingepland te worden. De inhoud van de bijeenkomsten wordt op dat moment bekeken waar de behoefte ligt.
Versie 1.3 30 januari 2025
10
Participatieplan Prinsejagt
Bijlagen Bijlage 1.
Uitnodigingsbrief 1e participatieavond
Bijlage 2.
Borden 1e participatieavond
Bijlage 3.
Brief terugkoppeling 1e participatieavond
Bijlage 4.
Reacties 1e participatieavond
Bijlage 5.
Uitnodigingsbrief 2e participatieavond
Bijlage 6.
Borden 2e participatieavond
Bijlage 7.
Terugkoppeling vanuit 1e participatieavond
Bijlage 8.
Gestelde vragen en antwoorden 2e participatieavond
Bijlage 9.
1e reactie Stichting Wederopbouw
Bijlage 10.
Flyer omwonenden
Bijlage 11.
Borden 3e participatieavond
Bijlage 12.
Advies SGE
Bijlage 13.
Advies Trefpunt Groen
Bijlage 14.
Verslag/advies van stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven
Bijlage 15.
Quickscan Participatie Prinsejagt
Bijlage 16.
2e reactie Stichting Wederopbouw
Stichting Woonbedrijf SWS Eindhoven T
040 – 243 4343
E
info@woonbedrijf.nl
Versie 1.3 30 januari 2025
11
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 1
Versie 1.3 30 januari 2025
De heer/mevrouw «Initialen» «Voorvoegsel» «Achternaam» «Straat» «Huisnummer» «Postcode» «Plaats»
Datum: Ons kenmerk: Behandeld door: Onderwerp:
11 maart 2024 NB.22006.cor Bastiaan Bandsma Uitnodiging meepraten nieuwbouwplannen in uw wijk
Beste heer, mevrouw, Woonbedrijf heeft besloten om de woningen aan de Jacob van Campenweg 46 t/m 58, Van Zinnicqstraat 2 t/m 62, Vitruviusweg 33 t/m 39 niet te renoveren. Hier komen nieuwe appartementen. Dit betekent dat wij deze woningen in de 2e helft van 2025 gaan slopen. Woonbedrijf is nog bezig om deze plannen te ontwikkelen. We willen dat graag, samen met u als buurtbewoners, doen. Meer hierover staat in deze brief. Op dit moment is er een enorm woningtekort in Nederland Woonbedrijf vindt het belangrijk om het tekort aan sociale huurwoningen te verkleinen. Op de plek waar we deze 42 eengezinswoningen gaan slopen, kunnen we 160 tot 200 appartementen bouwen. Ook kunnen we door de nieuwbouwplannen de veiligheid en leefbaarheid in de wijk verbeteren. Woonbedrijf wil graag met u in gesprek over de nieuwbouwplannen U bent van harte welkom tijdens de informatieavond op dinsdag 19 maart. U kunt tussen 17:00 en 20:00 binnen lopen in jongerencentrum Pitstop aan de Grand Combin 2 in Eindhoven. Er is dan meer informatie over de nieuwbouwplannen. En u kunt dan vragen aan ons stellen. Heeft u nu al vragen, dan kunt u mailen naar prinsejagt@woonbedrijf.com of bellen met 040 243 43 43. U kunt vragen naar vastgoedontwikkelaar Bastiaan Bandsma. Met vriendelijke groet, Bastiaan Bandsma vastgoedontwikkelaar
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 2
Versie 1.3 30 januari 2025
PRINSEJAGT. Waarom & Wanneer? WAAROM KOMEN HIER NIEUWE WONINGEN? WAT EN WANNEER ZIJN DE VOLGENDE STAPPEN? 19 | 03 | 2024
1. TEKORT AAN WONINGEN
2. VERSCHIL IN WONINGEN
3. GEVOEL VAN VEILIGHEID
IN EINDHOVEN
We willen niet alleen woonruimte bieden voor gezinnen, maar ook voor een of twee persoonshuishoudens.
Overlast en sociale veiligheid zijn aandachtspunten op de locatie. Door dit mee te nemen in de uitwerking van het plan proberen we de situatie te verbeteren.
Per 3 bestaande woningen moet er 1 nieuwbouw woning worden gebouwd.
+
X 40.000
80% VAN DE HUISHOUDENS DIE EEN WONING ZOEKT BESTAAT UIT EEN- OF TWEE PERSONEN.
AANBOD WOONBEDRIJF
60 % gezinnen
DRUGS OVERLAST
4. VERGROENEN
5. STEDENBOUWKUNDIG
Per nieuwe woning komt er 4 - 8 m2 groen bij. Een groot gedeelte van dit groen wordt toegankelijk voor de wijk.
Vaak staan de hoge gebouwen aan de rand van de wijk. Aan het park is de ruimte, dus hier willen we de hoogte in.
Ook zorgen we dat regenwater wordt opgevangen of afgevoerd wanneer nodig.
+
DENK AAN UITZICHT & BEZONNING.
bewust met regenwater
19 maart
2024
26 februari
WELKE STAPPEN VOLGEN NOG?
bericht sloop
1e info avond
2025
2e info avond
3e info avond
2e helft 2025
+
4-8 m2 per woning
VERKEERS VEILIGHEID
start sloop
2026
januari 2026
We komen 40.000 woningen tekort.
start bouw
PRINSEJAGT. Het Gebied in Kaart. WE WILLEN GRAAG WETEN OF WE IEDEREEN BEREIKEN. 19 | 03 | 2024
e b l A
r too Pas
uitnodigingsgebied
d
a p i rt
de
lein
Ou
éep Dus
Bo
rD ée us
g
s Huy ter
we en
n
in
mp
Pie
Ca
ple
n va
aw l o
aan heb
ssc
o sto Pa
ob
Jac
eg
swe g
ob
Jac
at stra nte ma Bra
w sen
g i V
n
in Z n
Va
t a a tr s q ic
van Cam we pe n
Pieter
we s n e s s Huy
g
g
Di e iow mb
Ca g
t a a r st n e g r e b
p O n
Bo
va y n o h Ant
d sch i jk
k
n a r bF
rt e a
g e w
o
Jac e w o bi
g
m a C Di
PRIK EEN PUNAISE OP JOUW HUIS
WAT IS JE LEEFTIJD?
0
25
50
75
100
PRINSEJAGT. De Wijk in Kaart.
WAT IS MOOI AAN DE WIJK OF WAAR IS HET PRETTIG? WAT IS MINDER AAN DE WIJK OF WELKE PLEKKEN VERMIJD JE LIEVER? WAT KAN ANDERS IN DE WIJK OF WAAR ZIE JE KANSEN?
r too Pas lein
éep Dus ple in
g
s Huy ter
we en
Pie
mp
o n g
ée us
Ca
Vi
w a l
rD
n va
eg
n
in Z n
Va
o sto Pa
ob
Jac
t a a r st q c i
w sen swe g
at stra nte ma Bra
ob
Jac van
MOOI
Cam
Pieter
we pe n
MINDER
we s n e s s Huy
g
ANDERS
HEB JE OPMERKINGEN OP DE HUIDIGE SITUATIE? MOOI
MINDER
ANDERS
g
19 | 03 | 2024
PRINSEJAGT. Startpunt.
HET STARTPUNT LIGT VAST, MAAR DE VERDERE UITWERKING NOG NIET. WAT VIND JE VAN DE UITGANGSPUNTEN? ONTBREEKT ER NOG IETS EN WAT SPREEKT JE AAN?
19 | 03 | 2024
r too Pas lein
é ep Dus
P
in
Ca
Va
ple
in Z n
n va g
s Huy ter
we en
P
Pie
mp
n
g i V
ée us
ob
aw l o
rD
t a a r st q c ni
Jac
eg
o sto Pa
P
w sen g swe
at stra nte ma Bra
ob
Jac van Cam weg pe n
Pieter
we s n e s s Huy
g
DE UITGANGSPUNTEN ZICHTLIJNEN
RITME & ORIËNTATIE
BOUWHOOGTE & PROGRAMMA
We blijven binnen de percelen waardoor zicht op het park vanaf de straten zichtbaar blijft! Vanuit de gebouwen is er zicht naar alle kanten.
De drie gelijkwaardige gebouwen staan gedraaid op de kavels en volgen het ritme en de herhaling van de wederopbouwwijk.
De nieuwe gebouwen worden tot 8 verdiepingen hoog. Gepland staan 160 tot 200 woningen.
maximale hoogte 8 verdiepingen
PRINSEJAGT. Parkeren.
WIJ NEMEN GRAAG JULLIE IDEEËN MEE IN DE UITWERKING VAN HET PLAN. WE HOUDEN ONS AAN DE PARKEERNORM VAN DE GEMEENTE. WAAR MOETEN WE OP LETTEN BIJ HET PARKEREN?
19 | 03 | 2024
r too Pas lein
é ep Dus
p. p 12
ée us ple
in Z n
Va
in
g
s Huy ter
we en
P
Pie
mp
Ca
g i V
n
aw l o
t a a r st q c ni
rD
n va
eg
o sto Pa
ob
Jac
p. p 12
P
P
w sen g swe
at stra nte ma Bra
ob
Jac van Cam weg pe n
Pieter
ALLE IDEEËN ZIJN WELKOM!
| HALFVERHARDING | FIETSPARKEREN |
LAAT HIER JE IDEE ACHTER
we s n e s s Huy
g
PRINSEJAGT. Gezamenlijke Ruimte.
WIJ NEMEN GRAAG JULLIE IDEEËN MEE IN DE UITWERKING VAN HET PLAN. HOE GEBRUIK JE DE BUITENRUIMTE?
19 | 03 | 2024
r too Pas lein
é ep Dus
P
in
Ca
Va
ple
in Z n
n va g
s Huy ter
we en
P
Pie
mp
g i V
ée us
ob
n
aw l o
rD
t a a r st q c ni
Jac
eg
o sto Pa
P
w sen g swe
at stra nte ma Bra
ob
Jac van Cam weg pe n
Pieter
ALLE IDEEËN ZIJN WELKOM!
we s n e s s Huy
| GROEN & BLAUW | PADEN | SPORT & SPEL | TOEGANKELIJKHEID | JONG & OUD | BUURTRUIMTE |
LAAT HIER JE IDEE ACHTER
g
PRINSEJAGT. Veiligheid.
WIJ NEMEN GRAAG JULLIE IDEEËN MEE IN DE UITWERKING VAN HET PLAN. WAT HEB JE NODIG VOOR EEN VEILIG GEVOEL?
19 | 03 | 2024
r too Pas lein
é ep Dus
P
ée us
ob
in
Ca
Va
ple
in Z n
n va g
s Huy ter
we en
P
Pie
mp
g i V
n
aw l o
rD
t a a r st q c ni
Jac
eg
o sto Pa
P
w sen g swe
at stra nte ma Bra
ob
Jac van Cam weg pe n
Pieter
ALLE IDEEËN ZIJN WELKOM!
| ZICHT | VERLICHTING | SOCIALE CONTROLE & INTERACTIE |
LAAT HIER JE IDEE ACHTER
we s n e s s Huy
g
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 3
Versie 1.3 30 januari 2025
Beste bewoners van Prinsejagt I, Op 19 maart organiseerde Woonbedrijf een bijeenkomst over de sloop/nieuwbouwplannen aan de Jacob van Campenweg 46 t/m 58 (even), Van Zinnicqstraat 2 t/m 62 (even), Vitruviusweg 33 t/m 39 (oneven). Wij zijn van plan om hier 160 tot 200 appartementen te bouwen. Er kwamen 85 mensen naar de bijeenkomst. We hebben door middel van verschillende borden gepraat over het idee en de impact op de buurt. We hebben veel vragen beantwoord. In de bijlagen van deze brief geven we de belangrijkste vragen en antwoorden weer. Ook hebben we veel ideeën en zorgen opgehaald. Een uitgebreide weergave hiervan is toegevoegd in bijlage 2. We gaan met het ontwerpteam kijken wat we van deze input kunnen meenemen bij de uitwerking van het plan binnen de gestelde kaders. Zodra de eerste stap van het ontwerp er is, laten we dat graag aan u zien. We nodigen u dan opnieuw uit voor een bijeenkomst. We verwachten dat deze bijeenkomst in mei zal plaats vinden. Op onze projectpagina vindt u veel informatie over dit project. Deze pagina kunt u vinden via www.woonbedrijf.com/prinsejagt. Mocht u tussendoor nog vragen of opmerkingen hebben, neem dan gerust contact met ons op. Dit kan via 040 – 243 43 43 of mail naar prinsejagt@woonbedrijf.com.
Met vriendelijke groet,
Bastiaan Bandsma jr. vastgoedontwikkelaar
Vragen en antwoorden Vragen
Antwoorden
Hoe hoog worden de nieuwe gebouwen?
In totaal bouwen wij drie gebouwen. De nieuwe gebouwen worden maximaal acht verdiepingen hoog.
Wie komen hier te wonen?
De toekomstige woningen zijn geschikt voor 1 à 2 personen. Net als in alle complexen met sociale huur wordt een deel (15 tot 25) van de woningen gereserveerd voor een bijzondere doelgroep. Het idee ligt voor om dit gemengd over de complexen te verdelen. Tijdens het participatieproces willen we dit samen met bewoners verder uitwerken. Binnenkort wordt de gezondheid van de bomen in openbaar gebied onderzocht. De gezonde bomen in het openbaar gebied blijven zoveel mogelijk behouden. Wij zien de volwassen bomen als grote kwaliteit in het gebied.
Blijven de bomen die nu op het terrein staan behouden?
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 4
Versie 1.3 30 januari 2025
Reacties informatieavond Prinsejagt I Datum: 19 maart 2023 Locatie: Jongerencentrum Pitstop Tijdens de informatieavond heeft Woonbedrijf de mening van bewoners van de wijk Prinsejagt opgehaald. Over de nieuwe ontwikkelingen, de bouw van 160 tot 200 nieuwe appartementen. Maar ook hoe de bewoners hun wijk nu ervaren. Hieronder ziet u een opsomming van alle reacties, meningen, ideeën en suggesties die buurtbewoners hebben gedaan. Wat vinden de bewoners van hun wijk? Mooi • Saamhorigheid in de wijk. Onderling contact wordt positief ervaren. Minder • Bewoners vinden dat de straten slecht onderhouden zijn. • Speelruimten voor kinderen vinden bewoners onveilig. • Velen vinden dat de parkeerdruk hoog is in de buurt. Dit komt voornamelijk door het opleidingscentrum in de kerk. • Er lopen diverse routes voor sluipverkeer door de wijk. • Er wordt te hard gereden op verschillende wegen. Dit vinden de bewoners onveilig. • Leefbaarheid in bepaalde delen van de buurt vinden bewoners onprettig. Vooral in het park rondom de begraafplaats is last van veel (drugs-)overlast. Andere ideeën • Bewoners ervaren overlast en willen dat de gangetjes achter de woningen afgesloten worden met hekken. • Bewoners willen graag verkeersdrempels. • De bewoners willen een veilige speeltuin of sportveldje. • De bewoners omwonenden zien graag dat er verlichting in het park komt.
• De wens voor 55+-woningen in de nieuwbouw. • Het ombouwen van de voormalige kerk/RINO naar woningen. Bord 4: Startpunt (kaders van het nieuwbouwplan) Gebouwhoogte en plaats • Er zijn verschillende meningen over de hoogte van de nieuwe woongebouwen. o Sommigen vinden 4 verdiepingen wel hoog genoeg. Anderen geven aan dat er wel 12 woonlagen mogen komen vanwege de woningnood. Weer anderen maakt het niet uit. Er zijn ook mensen die aangegeven dat bij 8 lagen in een wijk met voornamelijk eengezinswoningen, het gebouw zorgvuldig ingepast moet worden. o Een aantal mensen haalde aan dat het gebouw hoger mocht zijn aan de kant van het park en lager aan de kant van de woningen. o Een aantal mensen die aan de westkant van Prinsejagt I wonen, vinden dat de gebouwen getrapt op mogen lopen naar de oostzijde. Bewoners van De Vlinder (aan de oostkant) vinden juist het tegenovergestelde. o Een aantal bewoners van de woningen aan de oostkant vindt inkijk in hun achtertuin een belangrijk aandachtspunt. Voor een aantal bewoners van De Vlinder is uitzicht een belangrijkste aandachtspunt. •
Over hoe de gebouwen komen te staan zijn ook verschillende meningen o Een aantal bewoners van de woningen in De Vlinder willen het gebouw zo ver mogelijk naar het westen. De bewoners in het westen willen de gebouwen het liefst zo ver mogelijk aan de oostkant komen. o Een aantal bewoners in het oosten willen het dichtstbijzijnde gebouw zo ver mogelijk naar het zuiden vanwege het uitzicht.
1
o
Een aantal bewoners in het westen willen de gebouwen zo ver mogelijk naar het noorden vanwege de inkijk. Een bewoner wil het gebouw een kwartslag draaien met de kop naar de achtertuinen.
Groen • Meerdere bewoners hebben aangegeven dat ze hopen dat de gebouwen aansluiten bij het groen van het park. Bijvoorbeeld door planten aan de gevels, op daken en terrassen van de nieuwe gebouwen en veel groen rond de gebouwen. • Sommige bewoners willen de bestaande parkeerplaatsen (waar geen parkeerplaatsen zijn aangegeven) meer vergroenen. • Maar er zijn ook bewoners die juist meer parkeerplaatsen willen. Bord 5: Parkeren Parkeren in de wijk • Voor veel buurtbewoners is parkeren heel belangrijk. Vooral de bezoekers van de cursussen die gegeven worden in de voormalige kerk/RINO en het ‘wild’ parkeren aan beide kanten van de straat en op het ‘kerkplein’ is een doorn in het oog. • In de avonduren merken de bewoners dat de mensen van De Vlinder overal in de straten en de pleinen parkeren. De 8 deelauto’s die bij het nieuwe gebouw De Vlinder zouden komen, zijn tot nu toe nog niet beschikbaar. • Op sommige momenten staan er veel auto’s aan de oostkant van de wijk. Dat geeft soms problemen voor nooddiensten en vuilnisdiensten. • Het parkeerveld bij het kerkhof en de hondenclub zien automobilisten niet als parkeerterrein. Een opknapbeurt van dit terrein, maakt dat automobilisten het wel zien als parkeerterrein. Dat zou veel parkeerproblemen oplossen. • Ook veilige fiets- en wandelpaden naar school zijn belangrijk.
• Vaak is de route van auto’s naar het noorden op de Jacob van Campenweg (nu geknipt) genoemd als positief maar ook vaak als negatief. • Meer parkeerplaatsen maken op de kop van de bestaande bouwblokken bij de bomen. Dat helpt om de parkeerdruk te verminderen. En het zijn toch ‘blinde’ gevels. • Enkele bewoners zouden graag het groen bij het kerkhof of een gedeelte van het kerkhof vervangen door parkeerterrein. • Er is een doorlopend fietspad van het pastoor Duseeplein richting de Bossche Oude Baan. Hier ontbreekt een voetpad. Bewoners willen graag hier ook een voetpad. • Er is een suggestie om parkpeerplaatsen te maken achter opleidingscentrum RINO. • Er wordt heel hard gereden in de buurt. • Verkeerslichten toevoegen aan de buurt. • Er is een voorstel om een weg te maken richting Boschdijk. Deze is nu dicht maar de reden hiervoor geldt nu niet meer. • De Jacob van Campenweg wordt te druk. Parkeren en het nieuwbouwplan • Een bewoner geeft aan dat het jammer zou zijn als de parkeerplaatsen als saai parkeerterrein wordt ingericht. Idee: groen maken met open bestrating. • Een bewoner wil meer parkeergelegenheid dan 0,7 parkeerplek per appartement. • Meerdere bewoners geven aan dat extra parkeerdruk in de wijk onwenselijk is. Bord 6: Gezamenlijke ruimte (buiten) • • • •
Als er meer groen komt is de kans op rotzooi ook groter. Daarom willen sommige bewoners liever een verhard parkeerterrein. De invulling van de buurtruimte biedt kansen voor een kopje koffie met buurtgenoten. Omwonenden vrezen voor geluidsoverlast van een gezamenlijke ruimte. De nieuwe appartementen moeten voor meer doelgroepen zijn dan alleen voor jongeren. Anders is het risico voor hangplekken te groot.
2
• • • • •
• • • •
De gezamenlijke ruimte moet goed verlicht worden, bijvoorbeeld met een (bewegings-) sensor. Als er een speeltuin komt, dan moet deze goed in het zicht liggen. Sommige bewoners vinden dat er al voldoende ontmoetingsruimten zijn. Zij geven de voorkeur aan groen. Andere bewoners zien graag dat de buitenruimte één geheel vormt. Met meer groen. Voor sommige bewoners is een gezamenlijke ruimte de oplossing voor de verbetering van de sociale samenhang. Als je het persoonlijk maakt, bijvoorbeeld door een moestuin, wordt het misschien beter onderhouden. Dit kan bijvoorbeeld door een bewonersvereniging in stand gehouden worden. Parkeerveld achter de gebouwen realiseren, zodat het groen meer de wijk in komt. Binnen het gebouw een gezamenlijke ruimte met wasmachines. Sommige mensen verwachten dat er geen gezamenlijke ruimte overblijft als er parkeerplaatsen moeten komen. Het vergroenen van de huidige parkeerhofjes wordt wisselend op gereageerd. Sommige mensen vinden de hofjes nu al groen genoeg en behouden graag de parkeerplaatsen.
Groen • Mooie groene omgeving met hier en daar een zitje vinden veel bewoners de beste invulling van de openbare ruimte. Er zou dan aangesloten moeten worden op het park om er één geheel van te maken. • Een aantal bewoners vindt dat er al voldoende groen is. Het merendeel is ontevreden over het onderhoud van het huidige groen en is bang dat “nieuw groen” ook zal gaan verwilderen. • Er wordt aangegeven dat mensen minder zorgvuldig met de buitenruimte omgaan en hun afval in de bosjes dumpen of hondenpoep niet opruimen etc. Idee buurtbewoner: haal in het groenstrookje ten zuiden van de Van Zinnicqstraat en maak ruimte voor parkeren (hier schijnt ook veel afval in gedumpt te worden). • Wanneer het groen netjes wordt bijgehouden zullen omwonenden en nieuwe bewoners meer verantwoordelijkheid nemen om het bij te houden. Bijvoorbeeld door het maken van een gezamenlijke (moes)tuin en de mogelijkheid tot het verbouwen van voedsel kunnen gevoelens als trots, samenhorigheid en daarmee het nemen van verantwoordelijkheid versterken. “Samen wonen, samen delen”. Andere omwonenden hebben hier echter hun twijfels bij. • Vaak horen we de wens om bestaande bomen te behouden. Bijvoorbeeld de magnolia in de tuin van één van de bewoners. Hij zegt niet weg te gaan als deze boom niet behouden kan worden.
• Sommige bewoners melden dat het water bij de begraafplaats, de speeltuin en het parkeerveld niet goed wegloopt. Dan staat het terrein vaak onder water staat bij veel regen. • Er is niet veel animo voor nog meer water, bijvoorbeeld in de vorm van een wadi. • Een aantal buurtbewoners die ten westen van de projectlocatie wonen, vinden het lastig om in te schatten hoeveel zicht de nieuwe bewoners in hun tuin zullen hebben. Een groene buffer tussen de (koop)woningen en nieuwbouw zal misschien voor beide partijen fijn zijn. • Sommige bewoners geven aan dat bomen het zicht (en dus sociale controle) kunnen wegnemen, waar je juist zicht wil hebben bv. op het parkeerterrein. Dat kan een onveilig gevoel geven. • Een bewoner geeft aan dat dit een kans is om het groen tussen de begraafplaats en de oude school opener te maken en om het groen te ‘upgraden’. Nu is het grasveld, het ziet er niet mooi uit en het wordt niet gebruikt. Dit plan biedt de kans om dit parkje natuurlijker en mooier te maken.
3
Gezamenlijke faciliteiten • Maar een paar bewoners geeft aan dat een buurtruimte een goede aanvulling zou kunnen zijn. Het merendeel ziet de noodzaak hier niet van in en geeft aan dat er al voldoende aanbod is in de buurt (De Hoeksteen, De Pitstop etc.). • Over de behoefte aan een speeltuin zijn verschillende meningen. o Sommige mensen geven aan dat dit niet past bij de nieuwe doelgroep die er komt te wonen. En dat er al veel speel- en sportvelden in de buurt zijn. o Anderen geven aan dat de kinderen in de buurt wel ruimte nodig hebben om te spelen en dat de groene veldjes nu ook als speelveldje worden gebruikt. o Er is wel angst dat een speeltuin ook een hangplek kan worden. Goede verlichting en sociale controle is daarom belangrijk. Veiligheid • Een aantal mensen geeft aan dat zij goede verlichting in het park belangrijk vinden. • Maar er zijn vleermuizenkasten in het park. Die vleermuizen zouden hier last van kunnen krijgen. Misschien zijn lampen die aangaan bij beweging, een goed idee. • Verder zijn de lampen bij de nieuwbouwwoningen De Vlinder erg fel en verblindend. Verlichting is belangrijk maar er moet niet worden overdreven. Doelgroep voor de nieuwe appartementen van Woonbedrijf • Een aantal bewoners geeft aan dat ze blij zijn met meer woningen in de wijk voor de grote groep woningzoekenden.
• Sommigen geven aan dat de nieuwe appartementen ook voor 65-plussers en gezinnen mogen zijn. En ook voor jongeren. Maar dan niet te veel jongeren. Het gaat over de juiste balans tussen diverse leeftijden. • Een aantal bewoners geeft aan dat een mix van ouderen en jongeren niet wenselijk is, want ouderen zouden niet tussen de studenten of jongeren willen wonen. • Een bewoner geeft aan dat het fijn is dat er meer woningen en divers aanbod in de wijk komt. Bord 7: Veiligheid Wijkniveau • Er wordt meerdere malen aangegeven dat de kerk/RINO zorgt voor verkeersoverbelasting op “piekmomenten”. • De tip wordt gegeven dat maatschappelijk werkers dichtbij de nieuwbouw zitten, zodat mensen de juiste hulp kunnen krijgen. • In de spits duurt het lang om de Oude Bosschebaan op te kunnen rijden, door het vele verkeer. Kunnen hier misschien verkeerslichten komen? • Meerdere bewoners geven aan dat ze het park als onprettige en onveilig ervaren. Veel mensen ervaren overlast. Projectniveau • Er wordt aangegeven dat het goed is dat er nieuwbouw komt. Het zou fijn zijn geweest als de nieuwbouw al klaar was en daarna pas de renovatie.
4
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 5
Versie 1.3 30 januari 2025
De heer/mevrouw «Initialen» «Voorvoegsel» «Achternaam» «Straat» «Huisnummer» «Postcode» «Plaats»
Datum: Ons kenmerk: Behandeld door: Onderwerp:
8 mei 2024 NB.22006.cor K«Zakenpartner»-C«Contract» Bastiaan Bandsma Uitnodiging update nieuwbouwplannen in uw wijk
Beste heer, mevrouw, Op 19 maart heeft een bijeenkomst over de nieuwbouwplannen in uw wijk plaatsgevonden. We hebben deze bijeenkomst als zeer prettig ervaren. We zijn weer een stap verder met de ontwikkeling van de plannen. Daarover praten we u graag bij. Tijdens de vorige bijeenkomst hebben wij veel input verzameld. Deze input is te lezen op onze website: www.woonbedrijf.com/prinsejagt. Dankzij deze input hebben wij de plannen een stap verder kunnen uitwerken. Hoewel de plannen nog niet afgerond zijn, laten we deze graag aan u zien. En u kunt dan vragen aan ons stellen. Uitnodiging Woonbedrijf wil graag verder met u in gesprek over de nieuwbouwplannen. U bent van harte welkom tijdens de informatieavond op dinsdag 21 mei 2024. U kunt tussen 17:00 en 19:00 uur binnenlopen in jongerencentrum Pitstop aan de Grand Combin 2 in Eindhoven. Heeft u nu al vragen, dan kunt u mailen naar prinsejagt@woonbedrijf.com of bellen met 040 243 43 43. U kunt vragen naar vastgoedontwikkelaar Bastiaan Bandsma. Met vriendelijke groet,
Bastiaan Bandsma vastgoedontwikkelaar
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 6
Versie 1.3 30 januari 2025
PRINSEJAGT. Waarom Nieuwbouw?
Waarom komen er nieuwe woningen? En waarom op deze plek?
21 | 05 | 2024
1. TEKORT AAN WONINGEN
2. VERSCHIL IN WONINGEN
We komen 40.000 woningen tekort in Eindhoven.
We willen niet alleen woonruimte bieden voor gezinnen, maar ook voor een of twee persoonshuishoudens.
Per 3 bestaande woningen moet er 1 nieuwbouw woning worden gebouwd. VRAAG WONINGZOEKENDEN
+
X 40.000
AANBOD WOONBEDRIJF
80 % een á twee persoonswoningen
gezinswoning
60 %
3. GEVOEL VAN VEILIGHEID Buurtbewoners voelen zich niet altijd veilig en ervaren overlast. In de uitwerking van het plan proberen we bij te dragen aan verbetering
VERKEERS VEILIGHEID
DRUGS OVERLAST
4. VERGROENEN
5. STEDENBOUWKUNDIG
Per nieuwe woning komt er 4 - 8 m2 groen bij. Een groot
Vaak staan de hoge gebouwen aan de rand van de wijk. Aan het park is de ruimte, dus hier willen we de hoogte in.
gedeelte van dit groen wordt toegankelijk voor de wijk. Ook zorgen we dat regenwater wordt opgevangen of afgevoerd wanneer nodig.
+
4-8 m2 per woning
+
bewust met regenwater
DENK AAN UITZICHT & BEZONNING.
PRINSEJAGT. Het Gebied in Kaart. Waar woon jij? 21 | 05 | 2024
e b l A
r too Pas
uitnodigingsgebied
d
a p i rt
de
lein
Ou
éep Dus
Bo
rD ée us
g
s Huy ter
we en
n
in
mp
Pie
Ca
ple
n va
aw l o
aan
heb
ssc
o sto Pa
ob
Jac
eg
swe g
ob
Jac
at stra nte ma Bra
w sen
g i V
n
in Z n
Va
t a a tr s q ic
van Cam we pe n
Pieter
we s n e s s Huy
g
Di e iow mb
Ca g
t a a tr s n ge r e b
p O n
Bo
va y n o h Ant
di j
sch k
k
o
n a r bF
Jac e w o bi
m a C Di
PRIK EEN PUNAISE OP JOUW HUIS
g
rt e a
g e w
g
PRINSEJAGT. Opzet.
De uitgangspunten van het plan zijn aangevuld. 21 | 05 | 2024
VOORLOPIG PLAN
2
r too Pas
3 5
4
1
ée us ple in
P s Huy ter
aw l o
n
g i V
in
Pie
eg
Z n a V
t a a r t s q nic
rD
2
o sto Pa
1
lein
é ep Dus
P
4
w sen
mp
Ca eg
enw
at stra nte ma Bra
van
g swe
ob
Jac
.
.
UITGANGSPUNTEN ZICHTLIJNEN Park blijft vanuit de wijk zichtbaar. Zicht naar alle kanten vanuit de nieuwbouw. RITME & ORIËNTATIE Herhaling van drie gebouwen Ze staan gedraaid op de kavels
OPGEHAALDE PUNTEN NA DE 1E INFO AVOND Versterken van groen met aandacht voor onderhoud.
1
2 Maximale afstand tot buren en groene buffers voor
privacy.
3 Omvang van de gebouwen beperken, vooral richting
de wijk.
4 Parkeerplaatsen op eigen terrein volgens de norm. 5 Aanhaken op bestaande fiets- en wandelpaden.
WAT KAN NIET
2
Er komt geen parkeergarage. Parkeren is op straatniveau ivm. haalbaarheid.
3 5 1
We richten ons niet op gezinnen. We bieden woningen aan voor 1 á 2 personen. Bomen in achtertuinen kunnen niet blijven. We onderzoeken of we ze kunnen verplaatsen.
P
4
1
P
4 eg
g Vi
no
law
2
P
4
VOORGELEGD PLAN TIJDENS 1STE INFORMATIEAVOND
PRINSEJAGT. Wat komt waar?
Op straatniveau komen niet alleen woningen, er is ook ruimte voor ontmoeten, auto’s en fietsen. 21 | 05 | 2024
VOORLOPIG PLAN Voor de inrichting van het groen moet nog een plan komen, als jullie nog ideëen hebben horen we het graag!
fietsen bezoekers
fietsen bezoekers
fietsen bezoekers
wonen
aanhaken op fietspad
ontmoeten
wonen
parkeren wonen fietsen
fietsen
wonen
wonen
wonen
parkeren fietsen
wonen
langsparkeren in vakken op de straat
WONEN & ONTMOETEN
(FIETS) PARKEREN
ONDERSTEUNEND
Voor veiligheid en om contact tussen buurt en bewoners te stimuleren zorgen we voor woningen op de begane grond.
We gaan uit van de parkeernorm van de gemeente Eindhoven.
Er komen ondergrondse afvalcontainers in de openbare ruimte.
Nieuwe bewoners kunnen hun fietsen parkeren in het gebouw.
We houden in het gebouw rekening met ruimte voor installaties voor bijvoorbeeld elektra en verwarming
De woningen zijn geschikt voor 1 á 2 personen. Dit is niet leeftijdsgebonden. Er komt een ontmoetingsruimte en gemeenschappelijke buitenruimte.
Bezoekersfietsen worden bij de ingang van de gebouwen geplaatst. De gemeente bekijkt het parkeren in de openbare ruimte. Er wordt langsparkeren in vakken op straat voorzien.
7
PRINSEJAGT. Omvang.
De exacte hoeveelheid woningen en de hoogte van het gebouw staan nog niet vast, de bandbreedte wel.
21 | 05 | 2024
VOORKEURSPLAN
ALTERNATIEF PLAN
kleinere gebouwen geven meer ruimte voor groen de afstand met de buren is gemaximaliseerd
+/- 40 m
vrijer uitzicht voor buren door meer afstand te creëren
+/- 40 m
HOOGTE , VORM & AANTAL WONINGEN
+/- 40 m
+/- 40 m
AFLOPEND RICHTING DE WIJK
160 - 185 woningen
(verlaagd na vorige inloop moment, het was 160 - 200 woningen)
Max. 7 verdiepingen
(verlaagd na vorige inloop moment, het was 8 verdiepingen)
De gebouwen worden hoog aan de parkzijde en lager aan de wijk kant. Een levendige begane grond, met woningen en een gemeenschappelijke fietsenstalling voor meer veiligheid en contact. We houden zo veel mogelijk afstand tot de buren.
maximale hoogte 8 verdiepingen
PRINSEJAGT. Partners & Proces.
Om te komen tot een goed en passend plan denken veel partijen mee. situatie
Woonbedrijf
Bestaande bomen, waterstanden, (omliggende) bebouwing, flora & fauna, archeologie, historie
intern beleid, visie, opgave, budget, planning, aanbod
(bouwer)
Energietransitie, ruimtereservering
toekomstige bewoners
uitstraling, sfeer, uitwerking
Woningbehoefte, woningtype, voorzieningen, gemeenschappelijke delen
(Architect)
Gemeentelijk Beleid, woningbouwopgave, openbare ruimte, bestemmingsplan, parkeernorm, afval etc.
(passief) beïnvloeden
Privacy, uitzicht, veiligheid, parkeermogelijkheid
Pauwert Architectuur
Gemeente Eindhoven
installateur
omwonenden
Landelijk Beleid, woningbouwopgave, politieke ontwikkelingen, bouwbesluit
planning, beschikbaarheid, haalbaaheid, technische uitwerking
AOKE, Stichting Wederopbouw, van Abbe Stichting
stedenbouwkundige, verkeersdeskundige, waterdeskundige. ecoloog,
overheid
Huybregts Relou
advies commissies
afgevaardigden gemeente
(eigenaar)
21 | 05 | 2024
meedenken
bepalen
adviseren
WELKE STAPPEN VOLGEN NOG?
OP DE HOOGTE BLIJVEN?
WWW. WOONBEDRIJF.COM/PRINSEJAGT
Voorlopige planning, kan nog veranderen.
2024
2025
VOOR ONTWERP
1e info avond
2e info avond
1e helft 2026
2e helft 2025
PRINSEJAGT@WOONBEDRIJF.COM
1e helft 2025
indiening omgevingsvergunning
2e helft 2024
overleg adviserende partijen
21 mei
overleg adviserende partijen
19 maart
VOOR VRAGEN:
2026
DEFINITIEF ONTWERP
• goedkeuring VO door AOKE • vervolgens 3e infoavond
info avond
inrichting groen
bewonersavond participatie nieuwe bewoners
start sloop
start bouw
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 7
Versie 1.3 30 januari 2025
PRINSEJAGT. Aanpassingen. Op 19 maart hebben we een bijeenkomst gehad met buurtbewoners. We hebben veel reacties, tips en ideeën gekregen. Bedankt daarvoor! We nemen jullie input serieus en hieronder vind je een samenvatting van de punten die besproken zijn. We leggen ook uit wat we met deze punten doen.
= zit in het plan / aanpassingen gedaan n.a.v. opmerkingen = kan niet / geen aanpassingen gedaan = wordt onderzocht / komt later = is verantwoordelijkheid gemeente
NIEUWBOUW Gebouwen Hoogte moet aansluiten bij bestaande bebouwing De gebouwen hebben nu maximaal 7 verdiepingen. Voorstel: de kant van de buurt lager dan de kant van het park. Beperkte inkijk bij / vanuit bestaande woningen en tuinen Afstand / buffer tussen bestaande bebouwing en nieuwbouw Gebouwen zijn smaller en staan dichter bij elkaar. Daardoor staan ze verder van bestaande woningen. Voor wie de woningen zijn Juiste balans tussen verschillende leeftijdgroepen Ook appartementen voor ouderen De appartementen zijn voor 1 of 2 personen. Verschillende groepen zijn welkom.
woonbedrijf.nl/prinsejagt
Ook appartementen voor gezinnen We bouwen kleine woningen voor 1 of 2 personen. Hier is de meeste vraag naar. Deze zijn te klein voor gezinnen. In de wijk staan al veel woningen voor gezinnen.
AANPASSINGEN NA 19 MAART
1.
versterken groen
2.
afstand tot bestaande woningen groter
3.
kleinere gebouwen
4. parkeerplaatsen verplaatst oude plan (19 maart)
huidige plan (21 mei)
8 verdiepingen
oude plan (19 maart)
5. verbinden met fiets- en wandelpaden
maximaal 7 verdiepingen aflopend naar wijk
huidige plan (21 mei)
PARKEREN EN VERKEER
GEZAMENLIJKE (BUITEN)RUIMTE EN GROEN
Voor nieuwbouwplan
Toekomst
Meer parkeerplaatsen We zorgen voor parkeerplaatsen voor de woningen die we extra bouwen, volgens de regels van Eindhoven. We zetten hier geen deelauto’s in. Bekijk hier hoe de norm wordt berekend: parkeernota.eindhoven.nl
Laat het groen aansluiten aan het park Voorkom geluidsoverlast en rotzooi Zorg voor goede verlichting, maar let op vleermuizen Over gezamenlijke binnenruimtes zijn de meningen verdeeld
Geen extra parkeerdruk in de wijk Uitgangspunt is dat we door de nieuwbouwplannen geen extra parkeerdruk in de wijk veroorzaken. De gemeente kijkt naar de huidige situatie.
De buitenruimte en eventuele binnenruimtes worden pas later ingericht. We kijken welke aandachtspunten we meenemen.
Huidige situatie Overlast door ‘wild’ parkeren in wijk Parkeerveld bij kerkhof wordt niet gezien als parkeerterrein Deelauto’s De Vlinder nog niet beschikbaar Er wordt hard gereden in de wijk Verkeersoverbelasting op piekmomenten door bezoekers RINO Ontsluiting naar Boschdijk kan beter Voetpad naast fietspad richting Bossche Oude Baan gewenst Deze aandachtspunten zijn doorgegeven aan de Gemeente Eindhoven. Zij gaan hierover. We hebben laten onderzoeken of er genoeg parkeerruimte is. Uit het onderzoek blijkt dat er voldoende parkeerruimte is, maar dat het soms erg druk is aan de kant van de voormalige kerk. Lees het hele onderzoek op woonbedrijf.nl/prinsejagt.
Behoud bestaande bomen We willen bestaande volwassen bomen in het openbaar gebied behouden. Lukt dat niet, dan kijken we of de boom kan worden verplaatst. Er wordt een onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de bestaande bomen. De bomen en planten in de achtertuinen kunnen niet blijven. We onderzoeken of zij kunnen worden verplaatst. Huidige situatie Er is vervuiling door (gedumpt) afval en hondenpoep Park wordt als onveilig en onprettig ervaren Veel mensen zijn ontevreden over het onderhoud van het groen Het water bij de begraafplaats, de speeltuin en het parkeerveld loopt niet goed weg Deze aandachtspunten zijn doorgegeven aan de Gemeente Eindhoven. Zij gaan hierover.
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 8
Versie 1.3 30 januari 2025
Gestelde vragen en antwoorden Tijdens de bijeenkomst zijn veel vragen gesteld. Hieronder een overzicht. Staat uw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact op via prinsejagt@woonbedrijf.com. Graag ook tekeningen van: doorsneden met bestaande bebouwing, zon- en schaduwstudies, zichtlijnen vanuit/naar bestaande woningen en tekeningen op satellietbeelden. Deze beelden worden later in het proces gemaakt. Graag duidelijkheid over: - inrichting tussen gebouwen - de plek van afvalcontainers - waterberging - tuin/terras voor benedenwoningen - tegengaan van rotzooi - tegengaan van ongedierte De buitenruimte en eventuele binnenruimtes worden pas later ingericht. We kijken dan welke aandachtspunten we meenemen. Hierin betrekken we ook de buurt. Kunnen er gezinnen op de begane grond komen? Wat voor type bewoners komen terug voor de nu vriendelijke en sociale bewoners? De woningen zijn bedoeld voor 1- en 2-persoonshuishoudens. Dat geldt ook voor de woningen op de begane grond. Ze zijn te klein voor gezinnen. Kan de magnoliaboom in de achtertuin van een van de te slopen woningen behouden worden? Dat zijn we aan het onderzoeken. Graag aandacht voor verkeer in en uit de wijk. - Komt er een doorsteek vanuit de begraafplaats Jacob van Campenweg) richting de Van Zinnicqstraat tussen de gebouwen door of er omheen richting gebouw de vlinder (Vitruviusweg)? - Graag drempels ivm snelheid.
- Bij voorkeur geen stoplicht. - Scheiding fietsers en wandelaars Er komt geen doorsteek voor autoverkeer en er is geen noodzaak voor een stoplicht. Voor het overige geldt dat de verkeerssituatie wordt meegenomen bij het ontwerp van de buitenruimte rondom de woongebouwen. Zijn er mogelijkheden voor extra parkeervelden? Bijvoorbeeld aan de Oude Bosschebaan of op de groenstrook naast de kerk? Het project moet voorzien in voldoende parkeerplaatsen volgens de gemeentelijke parkeernormen. Uitgangspunt is dat deze parkeerplaatsen op eigen terrein of zo dicht mogelijk bij de nieuwe woningen worden gerealiseerd. De genoemde locaties komen daarom hiervoor niet in aanmerking. De Gemeente Eindhoven bekijkt de verkeerssituatie rondom de voormalige kerk en de toekomstige nieuwbouw. Parkeren aan beide zijden van de straat is erg lelijk/veel blik. Op dit moment wordt inderdaad gedacht aan parkeerplaatsen aan beide zijden van de Van Zinnicqstraat. Hoe dit precies wordt vormgegeven weten we nog niet. Dat nemen we mee in het ontwerp van de buitenruimte. Daarbij is ook aandacht voor de verkeersveiligheid.
= ja / zit in het plan = nee = wordt onderzocht / komt later = is verantwoordelijkheid gemeente
Graag vergunningen i.v.m. parkeeroverlast. Niet iedereen is voorstander van vergunningen. Als er genoeg bewoners dat willen, kan betaald parkeren ingevoerd worden. De bewonerscommissie van de buurt kan hierin een rol spelen. Zie voor meer informatie www.eindhoven.nl/stad-en-wonen/stad/ parkeren/betaald-parkeren-woonwijken Graag tekening aanvullen met parkeervakken op straat. Een indicatie van de vakken is reeds op de tekening weergegeven. In een latere fase zullen de tekeningen in detail verder worden uitgewerkt. Zorgen jullie voor de mogelijkheid om je fiets vast te zetten in de kelder? Dat is verplicht voor verzekering. Welke fietsenstalligen er in het project worden toegepast is later te bepalen. We nemen dit soort praktische informatie graag mee in overweging. Graag meer bomen aan Jacob van Campenweg. Dit wordt onderzocht bij het ontwerp van de buitenruimte. Idee: Geef de stoep langs grenzende hoekhuizen aan de huizen als compensatie voor overlast. Verkoop van gemeentelijke grond is geen onderdeel van dit project en ook niet wenselijk in verband met de structuur van de openbare ruimte in de wijk. Graag gangen/achterpaden dichtzetten met poort. We geven deze wens door aan het team dat bezig is met renovatie. Waarom is gekozen voor deze opzet van de bijeenkomst? Een inloop geeft ruimte aan iedereen op eigen tempo de plannen te bekijken.
Er waren veel mensen om bezoekers te woord te staan. Bij volgende bijeenkomsten kijken we opnieuw welke vorm het meest passend is. Heeft u nu vragen of wilt u meer weten? Maak gerust een persoonlijke afspraak via prinsejagt@woonbedrijf.com.
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 9
Versie 1.3 30 januari 2025
Aan Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl Mevrouw Marja Hulsebos Wal 2 5611 GG Eindhoven
Eindhoven: Kenmerk: Betreft:
16 april 2024 2024.04.16.zinnicqstr.jve.wb Vervangende Nieuwbouw Van Zinnicqstraat
Dag Marja, De stichting is uitgenodigd door Woonbedrijf om kennis te nemen van de planvorming rondom de Van Zinnicqstraat in de wijk Prinsenjagt. Het betreft 42 bestaande grondgebonden woningen aan de westrand van de wijk, tegen de parkrand aan. Er is (overal) nood aan meer woningen, en Woonbedrijf heeft zich gecommitteerd aan een substantiële bijdrage in Eindhoven. Daarbij is verdichten één van de logische stappen. Gezien de ligging aan de parkrand lijkt dit een aangewezen plek om dat te doen. Ook is er rondom deze woningen overlast van onveilige plekken (parkeerplaats ten noordwesten van de locatie) waarop geen sociale controle is; die problematiek kan meegenomen worden in de plannen. De bestaande woningen zijn nog goed genoeg om gerenoveerd te worden, maar er wordt hier omwille van méér woningen en andere typologieën gekozen voor sloop-nieuwbouw. Team Voor dit plan werkt Woonbedrijf samen met Pauwert Architectuur (Eindhoven) en aannemer Huybregts Relou (Son). Vanuit het rijk is een ‘versneller’ betrokken die dit plan tracht zo vlot mogelijk door alle fases heen te loodsen. Planvorming De planvorming bevindt zich in de verkennende fase: er is nog geen ontwerp gemaakt, slechts enkele massastudies.
Deze eerste verkenningen zoeken in de richting van sloopnieuwbouw, waarbij de 42 woningen ten noorden van de Van Zinnicqstraat verdwijnen en plaatsmaken voor 3 appartementengebouwen. De appartementengebouwen worden nu gedacht als 3 gelijkvormige stempels van 4 tot 8 bouwlagen, waarin een programma van 150 tot 200 woningen gerealiseerd moet worden. Daarvan is 2/3 2-kamer appartement,
De Stoutheuvel 92a 5632 MS Eindhoven. hgfevanbuul@on.nl www.stichtingwederopbouweindhoven.nl
ING: ANBI KvK:
NL85 INGB 0009 4429 92 8111 78 298 / 75 868 17149431
en 1/3 studio. De blokken worden alzijdig georiënteerd om te voorkomen dat er plekken ontstaan waar geen zicht op is. Parkeren wordt opgelost op maaiveld. Het plan is al besproken met de afdeling stedenbouw: verdichten op deze plek wordt aangemoedigd, 8 bouwlagen ook. De bewoners zijn inmiddels geïnformeerd over het voornemen tot sloop. Wederopbouwerfgoed De Van Zinnicqstraat (en directe omgeving) is gebouwd in 1959, en een typisch voorbeeld van wederopbouwarchitectuur en -stedenbouw. Ze bestaat voornamelijk uit (sociale) grondgebonden huurwoningen. De wijk is aan west-, noord- en oostrand omgeven door een parkzone. Met name de randen van deze wijk, zoals de Van Zinnicqstraat, maken met terugsprongen in rooilijn, subtiele blokverdraaiingen en extra bouwlagen de verbinding tussen woonwijk en parkomgeving. Bij de hogere blokken aan de rand (3 lagen + kap) worden ook de tuinen groter. Verder verandert in de randen de schaal van de gevels: De woningen worden niet meer om-en-om gespiegeld zoals in het hart van de wijk, maar worden identiek doorgestempeld. Specifiek aan de Van Zinnicqstraat vindt de overgang van woonwijk naar park plaats via parkeerhofje naar semi-besloten plantsoen naar publiek park: de meeste bijzondere vorm van overgang tussen wijk en park die in deze wijk toegepast is.
Reactie op verkenning Het is fijn om al in deze eerste fase geïnformeerd te worden over de planvorming. In basis is de stichting zeker niet tegen verdichting en vernieuwing, maar vraagt ze wel aandacht voor, en zorgvuldigheid in de omgang met, de bestaande bebouwing. In het licht van de huidige wooncrisis is verdichten op deze plek denkbaar. Het programma brengt differentiatie in de wijk die tot nu toe erg homogeen was. De keuze voor 3 identieke blokken lijkt passend. Naar de parkzone toe lijkt een grotere/hogere bouwmassa een heldere stap. De overgang naar de wijk zal echter nauwkeuriger onderzocht moeten worden. Wellicht ligt de oplossing hiervoor in een uitgebreidere analyse van de bestaande wijk en de overgangen tussen wonen en groen. Aan de Van Zinnicqstraat is deze overgang nu stedenbouwkundig zeer sterk; het wordt een uitdaging om deze kwaliteit te behouden of te verbeteren. De keuze om de blokverdraaiing op te pakken van het woonblok op de hoek Vignolaweg/Jacob van Campenweg lijkt wat arbitrair; wellicht volgt dit inderdaad uit een nadere analyse, wellicht niet. De huidige verdraaiing aan de Van Zinnicqstraat lijkt bijvoorbeeld zeker zo logisch. Mogelijk volgt een oplossing ook uit een stempel van samengestelde bouwmassa.
Eén monoliet volume met een dusdanig groot programma is een grote schaalsprong naar de wijk, maar bijvoorbeeld een samenstelling van meerdere massa’s zou dat kunnen verzachten.
De Stoutheuvel 92a 5632 MS Eindhoven. hgfevanbuul@on.nl www.stichtingwederopbouweindhoven.nl
ING: ANBI KvK:
NL85 INGB 0009 4429 92 8111 78 298 / 75 868 17149431
Het parkeren op maaiveld is een aandachtspunt dat ongetwijfeld in beeld is. De getoonde vlekken in de studies lijken wat optimistisch getekend en zullen nauwkeuriger uitgewerkt moeten worden om de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Op vlak van architectuur werden diverse beelden getoond. Dat palet is erg breed, waardoor het lastig reageren is. Gezien de coherentie van wijk en de sleutelpositie van deze locatie tussen wonen en groen, gaat de voorkeur uit naar een architectuur passend bij de bestaande wijk. De zoektocht naar een combinatie/contrast tussen oud en nieuw lijkt zeer geforceerd; liever een moderne interpretatie van de onderliggende principes van wederopbouwarchitectuur en deze wijk in het bijzonder. Het is jammer dat niet de gehele presentatie/verkenning digitaal gedeeld werd met de stichting, waardoor de toelichting aan alle leden wat abstract bleef. Hoewel enige terughoudendheid volledig te begrijpen is, kunt er vanuit worden gegaan dat alle stukken met discretie behandeld worden. De stichting blijft graag op de hoogte van de verdere plannen en volgt deze met grote interesse. Overleg Tijdens het overleg is afgesproken dat wij de Henri van Abbestichting zouden informeren. Deze brief is besproken in het vergadering van de werkgroep ruimtelijke kwaliteit van die stichting. Zij kunnen instemmen met de brief.
Met vriendelijk groet Namens de Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven ir. H. van Helmond, voorzitter, Voor deze Ing. H.G.F.E. van Buul, secretaris
De Stoutheuvel 92a 5632 MS Eindhoven. hgfevanbuul@on.nl www.stichtingwederopbouweindhoven.nl
ING: ANBI KvK:
NL85 INGB 0009 4429 92 8111 78 298 / 75 868 17149431
Participatieplan Prinsejagt
BIJLAGE 10
Versie 1.3 30 januari 2025
Proces en planning. Hieronder ziet u de globale planning. Daaronder de stappen die komend jaar gezet worden.
NU
2024
voorlopig ontwerp
definitief ontwerp
bouw
*
oplevering nieuwbouw
bijeenkomsten voor de buurt
2025 J
A
S
O
N
*
D
J
F
M
A
M
J
J
A
O
S
N
D
J
F
definitief ontwerp akkoord over architectuur door gemeentelijke commissie
*
deze infomatiefolder
* *
U bent van harte welkom op de informatiebijeenkomst op 9 januari. 9 januari 2025, 19:30 uur RINO Zuid, Vitruviusweg 2, Eindhoven
2027
sloop
*
* * *
2026
2025