Document · PDF

Bijlage 1a - Bestemmingsplan IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1)

Raadsvergadering 24 mei 2022, gemeente EindhovenBij agendapunt: Raadsvoorstel tot gewijzigde vaststelling bestemmingsplan IX Stratum binnen de ring 2007 (Hofdijkstraat 1)21.939 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Notitie zichtlijnen Hofdijkstraat

Bijlage 2

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

Bijlage 3

Bodem, asbest in puin en asfaltonderzoek

Bijlage 4

Nader onderzoek asbest in bodem en puin

Bijlage 5

Quickscan flora en fauna

Bijlage 6

Bezonningsonderzoek

Bijlage 7

Verslag samenspraak

Bijlage 8

Verkavelingsstudies Hofdijkstraat

Bijlage 9

Zienswijzennota

Deze bijlagen zijn te raadplegen op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Regels

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan 'IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1)' met identificatienummer NL.IMRO.0772.80334-0301 van de gemeente Eindhoven; 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3

aan huis gebonden beroep

een vrij beroep, dat in of bij een woongebouw wordt uitgeoefend, waarbij het woongebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt tevens verstaan het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf alsmede detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis, dat in of bij een woongebouw wordt uitgevoerd. Onder vrije beroepen worden verstaan: (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerp-technische, administratieve, sociaal-maatschappelijke, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen. 1.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6

Actualisatie nota parkeernormen (2019)

de gemeentelijke parkeernormen, zoals opgenomen in de nota 'Actualisatie nota parkeernormen 2019', gepubliceerd op 3 oktober 2019 en in werking getreden op 4 oktober 2019. 1.7

balkon

buiten de gevel stekende constructieve open buitenruimte van een gebouw die niet verbonden is met de begane grond of een aan- of uitbouw; 1.8

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde; 1.9

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak; 1.10

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

1.11

bijgebouw

een op zichzelf staand al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.12

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.13

bouwgrens

de grens van een bouwvlak; 1.14

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.15

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel; 1.16

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegestaan; 1.17

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.18

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten, ruimte vormt; 1.19

gebruiken

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; 1.20

gevellijn

een denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen; 1.21

groene erfafscheiding

een hekwerk met opgaand groen of een haag in combinatie met ondergeschikt metselwerk; 1.22

halfverdiepte parkeergarage

een gebouwde parkeervoorziening, waarbij de bouwhoogte maximaal 2 meter boven peil mag bedragen. 1.23

hoofdgebouw

een gebouw dat, op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt. 1.24

huishouden

een meerderjarige alleenstaande, dan wel twee of meer personen waarvan er ten minste één meerderjarig is, die duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

1.25

kamerverhuur

woonvorm waarbij sprake is van woonruimte die geen eigen toegang heeft en waarbij de bewoner afhankelijk is van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte. 1.26

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend (niet zijnde prostitutie). 1.27

kunstobject

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten. 1.28

kunstwerk

bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 1.29

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d. 1.30

ondergrondse parkeergarage

gebouwde parkeervoorziening waarvan de bouwhoogte niet boven peil komt. 1.31

peil

0.30 m' boven de kruin van de weg. 1.32

seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.33

voorgevel

de naar de weg of aan het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft van meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.34

water

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

1.35

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.). 1.36

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren. 1.37

woongebouw

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. 1.38

zorgwoning

een complex van ruimten uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van een of meer personen, met bijbehorende voorzieningen ten behoeve van de zorg.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, installatieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.2

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.3

ondergeschikte bouwonderdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, reclameaanduidingen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken e.d. buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwgrens niet meer dan 1 meter bedraagt.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor `Wonen´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep; b. zorgwoningen; c. een halfverdiepte of ondergrondse parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; d. een groene erfafscheiding, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'; e. een verkeersontsluiting ten dienste van de woningen. met dien verstande dat: f.

de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden-beroep niet meer dan 50 m² mag bedragen; g. een woning niet mag worden gewijzigd naar twee of meerdere woningen; h. kamerverhuur niet is toegestaan, tenzij het een bestaande situatie betreft. met de daarbij behorende: i. j. k. l.

tuinen en erven; parkeervoorzieningen, paden e.d ; waterhuishoudkundige voorzieningen (o.a. waterlopen, waterpartijen en waterberging); bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woongebouwen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; c. een parkeergarage mag worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' met dien verstande dat de maximale bouwhoogte 2 m mag bedragen en ondergronds mag de diepte van de parkeergarage, gemeten vanaf peil, 5 m bedragen; d. de maximum bouwhoogte bedraagt de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; e. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of maximaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden gebouwd; f. het maximum aantal woningen bedraagt het aantal zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; g. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden die zijn verbonden aan het besluit hogere grenswaarden zoals opgenomen in Bijlage 1. 3.2.2

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal drie meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd wanneer de zijzijde aan openbaar toegankelijk gebied grenst; in andere gevallen geldt een afstand van minimaal 1 meter; b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 75 m2 met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing (inclusief hoofdgebouw) niet meer bedraagt dan 80% van de oppervlakte van vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

het bouwperceel; c. in afwijking van het gestelde onder sub b geldt dat de gezamenlijke oppervlakte van aanen uitbouwen en bijgebouwen bij een bouwperceel groter dan 750 m² maximaal 10 % van de oppervlakte van het bouwperceel mag bedragen; d. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3,5 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw; indien het dak is/wordt uitgevoerd in de vorm van een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen; e. voor de voorgevel van de woning mag een aanbouw worden gerealiseerd tot een maximale diepte van 1,5 m en een goothoogte van maximaal 3,5 m, mits tenminste 1 m tuindiepte resteert. 3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. erf- en terreinafscheidingen mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden voor zover minimaal 1 m achter de feitelijke voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan zijn gelegen wanneer de zijzijde aan openbaar toegankelijk gebied grenst; b. de maximum bouwhoogte van de erf- en terreinafscheidingen is 2 m; c. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m. 3.2.4

Balkons

Voor balkons geldt dat de afstand tussen het balkon en de erfgrens van bestaande woningen minimaal 6 meter dient te bedragen. 3.2.5

Voorwaardelijke verplichting

a. Het realiseren en in stand houden van de bebouwing als bedoeld in lid 3.2.1 is uitsluitend toegestaan, indien binnen een jaar na gereedmelding van de bouw van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', een groene erfafscheiding met een minimale hoogte van 2 meter wordt gerealiseerd en in stand gehouden. b. In afwijking van het bepaalde onder a. kan een groene erfafscheiding achterwege blijven of worden vervangen door een andere erfafscheiding met dien verstande dat privacy van de bestaande percelen niet mag verslechteren. 3.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken voor wat betreft de maximale goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, indien dat wenselijk is uit een oogpunt van een goede constructieve en/of bouwkundige aansluiting van het bijbehorende bouwwerk bij de hoogte van de verdiepingsvloer van het hoofdgebouw. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 3.1 wordt in ieder geval gerekend: a. b. c. d. 3.5

het gebruik van bijgebouwen voor (on)zelfstandige bewoning; het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting: het gebruik van woningen voor kamerverhuur; woningsplitsing. Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en toestaan dat in combinatie met het wonen de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 en/of voor een aan huis-verbonden-beroep tot een oppervlakte van maximaal 75 m2, mits: a. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m² bedraagt; b. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra 72

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden; c. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één in het pand woonachtige persoon mag worden uitgeoefend;

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 3

Artikel 4

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Artikel 5

Parkeren

5.1

Parkeren

5.1.1

Bouwregel parkeren

a. bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat aan de hand van de beleidsregeling 'Actualisatie Nota Parkeernormen (2019)' en de beleidsregeling 'Kwaliteitseisen inpandige fietsenstallingen' wordt bepaald of hieraan voldaan is; b. als de onder a. genoemde beleidsregelingen worden gewijzigd, wordt aan de hand van de nieuwe beleidsregeling(en) bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid. 5.1.2

Afwijken

Bij omgevingsvergunning kan in bijzondere gebieden of situaties worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1.1, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en/of ruimtelijke situatie. 5.1.3

Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van de maatvoering van de (fiets)parkeervoorzieningen, zoals bedoeld in lid 5.1.1, indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Artikel 6

Voorwaardelijke verplichting waterberging

a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen staat vast dat wordt voorzien in een waterberging of andere maatregelen die bijdragen aan de klimaatbestendigheid. b. De inhoud van de waterberging en de omvang van de andere maatregelen worden vastgesteld met toepassing van de beleidsregel "Klimaat robuust (her)inrichten en ruimtelijk ontwikkelen" behorende bij de bijlage uit het Gemeentelijk Rioleringsplan Eindhoven 2019-2022; c. Als de onder sub b. bedoelde (beleids)regeling wordt gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Artikel 7 7.1

Algemene afwijkingsregels

Binnenplans afwijken

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10 % van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie-1 geen gebruik kan worden gemaakt van deze afwijkingsbevoegdheid voor zover het betreft afwijking ten behoeve van het overschrijden van de voorgevelrooilijnen, de bestaande goot- en bouwhoogte of de bestaande dakhelling; b. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot 10 m, met dien verstande dat de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen 2 m is; c. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten 20 m is. d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de aanduiding 'bouwvlak' wordt overschreden met maximaal 40 cm ten behoeve van gevelisolatie om energie te besparen; e.

de regels ten aanzien van de realisatie van gebouwen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie en toestaan dat de maximum oppervlakte wordt vergroot tot maximaal 100 m2.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 4

Artikel 8 8.1

Overgangs- en Slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 8.2

Overgangsrecht gebruik

burgemeester en wethouders kunnen eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 8.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 8.1 met maximaal 10%. 8.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 8.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 8.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 8.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 8.6

Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 8.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 8.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Artikel 9

Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1).

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Bijlagen bij de regels

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

Bijlage 1 Besluit hogere grenswaarden

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

gemeente Eindhoven

Besluit hogere grenswaarden vanwege wegverkeerslawaai voor de woningbouwlocatie Hofdijkstraat Het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven stelt in het kader van de Wet geluidhinder een hogere geluidbelasting vast ten gevolge van het wegverkeer op de Aalsterweg voor het woningbouwplan aan de Hofdijkstraat in de zone van deze weg. Wet geluidhinder De Wet geluidhinder heeft tot doel dat er geen nieuwe geluidhindersituaties ontstaan. Dat wordt bereikt door van te voren de maximale geluidbelasting op gevels van geluidgevoelige functies vast te leggen. Geluidgevoelige functies zijn onder meer woningen, scholen en ziekenhuizen. Uitgangspunt van de Wet geluidhinder is dat de geluidbelasting van de gevel door het autoverkeer de 48 decibel (eenheid van geluidsintensiteit, hierna dB) niet te boven gaat. Dit is de ideale situatie. Deze 48 dB wordt de voorkeursgrenswaarde genoemd. Dat wil niet zeggen dat onder de 48 dB geen geluid op de gevel komt maar geluid onder deze voorkeursgrenswaarde achten we aanvaardbaar. Dit omdat dit geluidniveau voor verreweg de meeste mensen niet hinderlijk is en geen overlast geeft. Omdat gevels en ramen geluidwerend zijn is de geluidbelasting in gebouwen altijd lager. Het is helaas niet mogelijk om overal de geluidbelasting terug te brengen tot onder 48 dB.

Uit het ‘Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Hofdijkstraat te Eindhoven’ van bureau Kragten, rapportnummer WND608-001-VL, d.d. 13 september 2018, blijkt dat de geluidbelasting van de geprojecteerde appartementen in de zone van de Aalsterweg ten gevolge van het verkeer op deze weg meer dan 48 dB bedraagt. De maximale ontheffingswaarde wordt niet overschreden.

Kenmerk Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.

Besluit geluidhinder In de Wet geluidhinder, het Besluit geluidhinder en de gemeentelijke beleidsnota Hogere Waarden Beleid Geluid is aangegeven wanneer het college van burgemeester en wethouders een hogere geluidbelasting op de gevel kan vaststellen. Dit nadat eerst goed is onderzocht is of iets te doen is:  aan het aantal auto’s of aan het wegdek;  in het gebied tussen de weg en de nieuwe bebouwing, zoals een geluidscherm. Ad 1 Het aantal auto’s op de Aalsterweg zodanig beperken dat de geluidbelasting niet boven de 48 dB komt is praktisch niet mogelijk, gezien de functie die deze weg in het Eindhovense wegennet vervult. Ad 2 Het plaatsen van een scherm langs de Aalsterweg is uit stedenbouwkundige overwegingen ongewenst.

Conclusie Het is niet goed mogelijk om maatregelen te treffen die zorgen voor een lagere geluidbelasting op de gevels. Dat betekent dat de nieuwe appartementen extra worden geïsoleerd en worden voorzien van minimaal één stille zijde, tenzij het bevoegd gezag in afwijking hiervan omgevingsvergunning verleend.

Besluit: als hogere grenswaarde voor de geprojecteerde appartementen in het plan Hofdijkstraat, in de zone van de Aalsterweg (Gemeente Eindhoven, Stratum sectie C, nr. 1039, 1040, 1224, 1225, 1334 en 839) een niveau van 53 dB vast te stellen. Eindhoven, xx xxxxxx 2018 Burgemeester en wethouders van gemeente Eindhoven Namens hen,

M.H.G. Mentink Hoofd sector Ruimtelijke Expertise

Besluit vaststelling hogere waarden geluid

vastgesteld IX Stratum binnen de Ring 2007 (Hofdijkstraat 1) Gemeente Eindhoven

gemeente Eindhoven Kenmerk 6689009 ……….. 2022

Ontwerp besluit hogere grenswaarden vanwege wegverkeerslawaai voor de woningbouwlocatie Hofdijkstraat

Het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven stelt in het kader van de Wet geluidhinder een hogere geluidbelasting vast ten gevolge van het wegverkeer op de Aalsterweg voor het woningbouwplan aan de Hofdijkstraat in de zone van deze weg. Wet geluidhinder De Wet geluidhinder heeft tot doel dat er geen nieuwe geluidhindersituaties ontstaan. Dat wordt bereikt door van te voren de maximale geluidbelasting op gevels van geluidgevoelige functies vast te leggen. Geluidgevoelige functies zijn onder meer woningen, scholen en ziekenhuizen. Uitgangspunt van de Wet geluidhinder is dat de geluidbelasting van de gevel door het autoverkeer de 48 decibel (eenheid van geluidsintensiteit, hierna dB) niet te boven gaat. Dit is de ideale situatie. Deze 48 dB wordt de voorkeursgrenswaarde genoemd. Dat wil niet zeggen dat onder de 48 dB geen geluid op de gevel komt maar geluid onder deze voorkeursgrenswaarde achten we aanvaardbaar. Dit omdat dit geluidniveau voor verreweg de meeste mensen niet hinderlijk is en geen overlast geeft. Omdat gevels en ramen geluidwerend zijn is de geluidbelasting in gebouwen altijd lager. Het is helaas niet mogelijk om overal de geluidbelasting terug te brengen tot onder 48 dB. Uit het ‘Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Hofdijkstraat te Eindhoven’ van bureau Kragten, rapportnummer WND608-001-VL, d.d.

13 september 2018, blijkt dat de geluidbelasting van de geprojecteerde appartementen in de zone van de Aalsterweg ten gevolge van het verkeer op deze weg meer dan 48 dB bedraagt. De maximale ontheffingswaarde wordt niet overschreden. Besluit geluidhinder In de Wet geluidhinder, het Besluit geluidhinder en de gemeentelijke beleidsnota Hogere Waarden Beleid Geluid is aangegeven wanneer het college van burgemeester en wethouders een hogere geluidbelasting op de gevel kan vaststellen. Dit nadat eerst goed is onderzocht is of iets te doen is: 1. aan het aantal auto’s of aan het wegdek; 2. in het gebied tussen de weg en de nieuwe bebouwing, zoals een geluidscherm.

Kenmerk 6689009

Ad 1 Het aantal auto’s op de Aalsterweg zodanig beperken dat de geluidbelasting niet boven de 48 dB komt is praktisch niet mogelijk, gezien de functie die deze weg in het Eindhovense wegennet vervult. Ad 2 Het plaatsen van een scherm langs de Aalsterweg is uit stedenbouwkundige overwegingen ongewenst. Conclusie Het is niet goed mogelijk om maatregelen te treffen die zorgen voor een lagere geluidbelasting op de gevels. Dat betekent dat de nieuwe appartementen extra worden geïsoleerd en worden voorzien van minimaal één stille zijde, tenzij het bevoegd gezag in afwijking hiervan omgevingsvergunning verleend. Besluit: als hogere grenswaarde voor de geprojecteerde appartementen in het plan Hofdijkstraat, in de zone van de Aalsterweg (Gemeente Eindhoven, Stratum sectie C, nr. 1039, 1040, 1224, 1225, 1334 en 839) een niveau van 53 dB vast te stellen. Eindhoven, xx xxxxxx 2022 Burgemeester en wethouders van de gemeente Eindhoven, namens hen,

mw. S.M. Beekman hoofd sector Ruimtelijke Expertise

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11766499/1