Bijlage 1 - Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan The Dutch Mountains
Tekst van het document
VOSP 1 december 2022
Inhoudsopgave
initiatief:
BLOC (ontwikkeling) t. +316 5230 1664 m. lennart@bloc.nl
Urban Xchange (ontwikkeling) t. +316 4510 0577
4
1. INLEIDING
10
2. ANALYSE CONTEXT
18
3. PLANGEBIED
24
4. STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING
40
5. DUURZAAMHEID
48
6. PROGRAMMA
68
7. MOBILITEIT EN PARKEREN
80
8. GROEN EN WATER
86
9. OMGEVINGSASPECTEN
96
A. BIJLAGE: INVENTARISATIE GROENOPGAVE
m. hkloosterman@urbanxchange.nl
Lingotto (ontwikkeling) t. +31 (0) 020 560 89 10 info@lingotto.nl
Studio Marco Vermeulen (ontwerp) t. +31(0)10 225 0030 m. studio@marcovermeulen.nl
advies:
ARUP Nederland (bouwkundig advies) t. +31 (0) 20 305 8500 m. amsterdam@arup.com
IGG bouweconomie (advies bouwkosten) t. +31 (0)70 514 54 20 m. info@igg.nl
beeldmateriaal: Copyright Studio Marco Vermeulen 2022, tenzij anders aangegeven. Aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.
2
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
3
1. Inleiding
KnoopXL en voor de gehele stad Eindhoven.
is ingepast in zowel de bestaande als de toekomstige situatie. Als frontrunnerproject dient rekening te
Voor TMC is van belang dat de (directe) omgeving van
worden gehouden met een (directe) omgeving die in de
Voor u ligt het Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) voor het project The Dutch Mountains. De ontwikkeling is één van de (eerste) toonaangevende projecten die aan de noordzijde van het station een plaats krijgen. Daarmee zal het een impuls gaan vormen voor de verdere ontwikkeling van de Internationale KnoopXL. The Dutch Mountains bestaat uit een gemengd programma in een iconisch gebouw met een bijzondere uitstraling. Twee torens met woningen, kantoren, short stay en een hotel zijn vloeiend verbonden met een centrale collectieve ruimte met diverse functies en activiteiten gericht op ontmoeting en uitwisseling. Een ‘huiskamer’ voor de stad Eindhoven in een duurzaam en ‘biobased’ gebouw. Het project wordt grotendeels in hout gerealiseerd en zal als één van de grootste
de ontwikkeling in overeenstemming met de ambities
tijd nog (vergaand) zal veranderen. In dit VOSP wordt
voor het gebied (verder) wordt ontwikkeld. In de
rekening gehouden met dit tijdsaspect.
houten gebouwen ter wereld een belangrijke exponent gaan zijn voor de Internationale Knoop XL en Brainport Eindhoven. Met de grote hoeveelheid hout wordt maar liefst permanent 8.000 ton CO2 opgeslagen.
Om de gezamenlijke ambities te bereiken hebben
ontwerp-bestemmingsplan zal op bepaalde aspecten
de gemeente en TMC in de afgelopen tijd nauw
nader onderzoek worden uitgevoerd. Daar waar dit
samengewerkt aan het voorliggende Voorlopig
betreft wordt het in dit document aangegeven. In
Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP). Daarbij
de afgelopen periode heeft TMC de voorgenomen
is het eerdere Schetsontwerp (SO) geoptimaliseerd
ontwikkeling met belanghebbenden uit de omgeving
en aangepast tot SO+ opdat de meest gunstige
reeds besproken waarmee een vroegtijdige participatie
stedenbouwkundige, architectonische en
is opgestart. Dit wordt vanzelfsprekend gedurende het
programmatische inpassing wordt verkregen. Voor
planologische traject voortgezet.
1.1. NAAR EEN VOSP - EN VERDER Studio Marco Vermeulen, Urban Xchange en BLOC
in een Ontwikkelovereenkomst tussen gemeente
hebben het initiatief genomen voor de ontwikkeling
en TMC. Het doel van de Ontwikkelovereenkomst is
van The Dutch Mountains: een duurzaam, grotendeels
om het Schetsontwerp uit te werken naar een VOSP.
houten gebouw met woningen, shortstay-
Met een door de gemeente goedgekeurd VOSP zal een
appartementen, een hotel, kantoren en voorzieningen
Koopovereenkomst gesloten worden. Hierop volgend
als business meeting, horeca en wellness. Gezamenlijk
wordt de Grondexploitatie ter vaststelling voorgelegd
hebben zij het ontwikkelbedrijf The Mountains
aan de gemeenteraad. Na de vaststelling wordt het
Corporations (hierna: TMC) opgericht. Met het oog op
planologische traject doorlopen met een gewijzigde
de versterking van het ontwikkelteam is door TMC een
bestemming die de voorgenomen ontwikkeling
samenwerking aangegaan met projectontwikkelaar
mogelijk maakt als eindresultaat.
Ontwikkelvisie Fellenoord vormen de Dommelvallei – waaraan The Dutch Mountains grenst – en de
Het VOSP is een belangrijke tussenstap in de
verbrede Dommeltunnel essentiële elementen. Aan
planvorming en vormt de basis voor de verdere
de verbrede Dommeltunnel is bovendien een nieuwe
planontwikkeling. Na ondertekening van de
stationsentree voorzien die de belangrijkste toegang
Koopovereenkomst voor The Dutch Mountains zullen
zal worden voor studenten en medewerkers op het
TMC en gemeente gaan werken aan de uitwerking naar
– tegenover The Dutch Mountains gelegen – TU/e
een DOSP en een ontwerp-bestemmingsplan. Het
terrein. Vooruitlopend op de beoogde realisatie van
uitwerkingsniveau in dit VOSP is in overeenstemming
deze ambities zullen TMC en de gemeente afspraken
met de gemeente bepaald. Op een aantal aspecten
maken over een tijdelijke invulling van het gebied na
wordt op hoofdlijnen onderbouwing gegeven conform
realisatie van het gebouw.
het huidige uitwerkingsniveau van het SO+. Ten behoeve van de volgende ontwerpfase (VO) en het
beide partijen is het van belang dat het project goed Impressie van The Dutch Mountains vanuit TU/e in zuidoostelijke richting
Lingotto. Lingotto heeft ervaring opgedaan met het bouwen met hout bij o.a. de 73 meter hoge woontoren
Voor de gebiedsontwikkeling aan de noordkant van
HAUT in Amsterdam.
het station – waar de ontwikkeling van The Dutch Mountains is voorzien – heeft de gemeente recent
4
|
In januari 2019 heeft de gemeente Eindhoven aan TMC
de Ontwikkelvisie Fellenoord vastgesteld. Voor de
een grondreservering verleend van een perceel aan
gemeente is de ontwikkeling van The Dutch Mountains
de Professor Dr Dorgelolaan, thans grotendeels in
van belang als frontrunnerproject; één van de (eerste)
gebruik als openbare parkeervoorziening. Gedurende
toonaangevende projecten die in het gebied wordt
de looptijd van de grondreservering heeft TMC in
gerealiseerd en daarmee een impuls vormt voor de
nauw overleg met de gemeente een programmatisch,
verdere ontwikkeling van dit gebied. Het project heeft
stedenbouwkundig en architectonisch Schetsontwerp
als iconische en duurzame ontwikkeling in houtbouw
opgesteld. Op basis van dit Schetsontwerp is de
en met een betekenisvol programma grote waarde
grondreservering in het voorjaar van 2021 omgezet
voor de gebiedsontwikkeling van de Internationale
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
5
1.2. ESSENTIE VAN THE DUTCH MOUNTAINS Het concept van The Dutch Mountains steunt op drie
Eindhoven.
pijlers: het is (1) een architectonisch icoon en (2) een
technische installaties en de daarmee gepaard gaande
deze strategische locatie een desolate plek naar een
hoeveelheid energiegebruik beperkt blijven. Het
iconische en bezielde publieke hotspot.
energieconcept van The Dutch Mountains is gebaseerd
Het hart van The Dutch Mountains is de centrale
op het gebruik van warmte/koude opslag in de
en openbaar toegankelijke binnenruimte. Hier
duurzaam, groen gebouw dat (3) fungeert als een
Duurzaam, groen gebouw
bodem (WKO), waarmee een eerste stap wordt gezet
vinden verschillende doelgroepen elkaar. Het is de
huiskamer voor Eindhoven.
The Dutch Mountains wordt een symbool van gezonde
richting een integraal warmte/koude-netwerk voor de
plek van waaruit de diverse functies in het gebouw
en duurzame verstedelijking. Op het gebied van
Internationale KnoopXL. Op verschillende delen van
worden bereikt. Deze collectieve ruimte vormt
Nieuw baken in de stad
duurzaamheid, circulariteit, CO2 opslag en gezondheid
het gebouw worden zonnepanelen toegepast.
ook een verlengstuk van de eigen ruimte, waar het
The Dutch Mountains is een architectonisch icoon,
stelt het een voorbeeld dat andere projecten (in de
een krachtig ensemble met een sculpturale hoofdvorm
Internationale KnoopXL) kan inspireren. Een groot
Huiskamer voor Eindhoven
voor alles wat Eindhoven te bieden heeft: letterlijk
bestaande uit twee torens die op een vloeiende manier
deel van het gebouw zal bestaan uit ‘biobased’
The Dutch Mountains wordt een ‘huiskamer’ voor
door de architectuur, figuurlijk door de open en
met elkaar verbonden zijn. The Dutch Mountains staat
materialen, met name door het gebouw voor een
Eindhoven, aanvullend op andere hotspots in de
uitnodigende sfeer. Het gebouw bevat diverse soorten
aan de rand van het park aan de Dommel, waarvan het
groot deel in massief hout te realiseren, afkomstig
stad. Een plek waar je als bewoner trots op bent
werk- en ontmoetingsruimtes en heeft een grote
groene karakter binnen wordt gecontinueerd in de
uit duurzaam beheerde bossen. Daarmee wordt voor
en als bezoeker geweest moet zijn. Het wordt een
differentiatie in woonprogramma, waarvan de helft in
binnenruimte tussen de torens. Deze ruimte verbindt
langere tijd een grote hoeveelheid CO2 opgeslagen.
plek waar de Eindhovenaar zich thuis voelt, waar
het middensegment valt. De centrale entree bevat een
de diverse programmaonderdelen met elkaar én met
Ook wordt er wordt CO2-uitstoot voorkomen
ambitieuze nieuwkomers aansluiting vinden en waar
tuin, horeca, terrassen, flexibele en open werkplekken
de omgeving. De architectuur van het project staat ten
door het gebruik van minder staal en beton. De
bezoekers zich laten verrassen door een aansprekende
en formele en informele ontmoetingsruimtes. De
dienste aan de twee andere pijlers: het realiseren van
klimaatbeheersing wordt zoveel mogelijk gebaseerd
programmering. Bijzonder is vooral de locatie tussen
programmering van activiteiten zorgt ervoor dat
een duurzaam, groen gebouw en een huiskamer voor
op natuurlijke en passieve principes, waarmee
de binnenstad en de TU/e: we transformeren op
iedereen zich welkom voelt.
altijd levendig is. The Dutch Mountains is een ‘hub’
Impressie van hett interieur van de entreeruimte
6
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
7
1.3. RUIMTELIJKE STRATEGIE
sculpturale hoofdvorm fungeert als baken
gevel wordt dak wordt gevel
8
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
geleidelijke overgang van publiek naar prive
modulaire houten constructie
groene binnenruimte sluit aan op Park aan de Dommel
levendigheid door gemengd programma
december 2022
|
9
2 10
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
Analyse context De regio Eindhoven (circa 750.000 inwoners) is één van de meest toonaangevende innovatiehotspots ter wereld. Het bijzondere aan de regio is het buitengewoon presterende innovatiecluster van kennisinstituten, R&D en maakindustrie in hightech en design. In het hart van deze slimme regio ligt de plek waar The Dutch Mountains gaat landen.
2.1. BRAINPORT De regio draagt de naam Brainport. Hier worden
Universiteit en een eigen airport (de tweede van
slimme technologische oplossingen bedacht voor de
Nederland). Eindhoven Airport ligt op 10 minuten
grote maatschappelijke uitdagingen van deze tijd. Het
van The Dutch Mountains. De lokale en regionale
unieke hightech ecosysteem blijkt een groot succes in
overheden zijn zeer actief om het economische klimaat
het realiseren van economische groei en het vinden
verder te versterken met investeringen in werklocaties,
van nieuwe antwoorden op de vraag naar schone
de landschappelijke kwaliteit, groene buitenruimtes
energie, gezonde voedsel, slimme mobiliteit en een
en duurzaamheid. Smart mobility en smart city
veilige samenleving. Het economische landschap van
concepten staan hier hoog op de agenda. Deze regio
Eindhoven is heel divers, met verschillende hotspots
vraagt om een iconisch gebouw.
en campussen, een vooraanstaande Technische
Locatie van The Dutch Mountains in Brainport Eindhoven
The Dutch Mountains
december 2022
|
11
2.2. DOMMELDAL Het beekdalenlandschap is kenmerkend voor de
gebied met het omringende landschap en biedt tal van
en de TU/e Campus. Met een toekomstige verbreding
naadloos doorloopt in de groene corridor op de TU/e
Brabantse zandgronden. Het Dommeldal is onderdeel
recreatie- en sportmogelijkheden. Ook verbindt het
van de Dommeltunnel kan het Dommeldal ook ter
Campus. The Dutch Mountains kan aan deze groene
van dit landschap en een belangrijke ruimtelijke
Dommeldal belangrijke Brainport locaties als de High
plaatse van de The Dutch Mountains uitgroeien tot een
ketting een nieuwe schakel vormen.
drager van Zuidoost-Brabant. Het verbindt het stedelijk
Tech Campus en ASML met het centrum van Eindhoven
aantrekkelijke groene ruimte, die vanuit het centrum
Het Dommeldal met op de voorgrond het kavel van The Dutch Mountains
Limburg
stratumse heide
high tech campus
Dommel
ASML
centrum
station
Kavel TDM
TU/e
12
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
13
2.3. INTERNATIONALE KNOOP XL Het perceel voor The Dutch Mountains ligt in het
Eindhoven en als interactief verblijfsgebied midden
naar een aantrekkelijk groen verblijfsgebied. The
studenten, van stadsbewoners en internationale
stadsdeel Fellenoord, waarvan een deel zal worden
in de stad. Als woon-werkgebied wil het gebied
Dutch Mountains wil bijdragen aan deze ambities
bezoekers. Bovendien grijpen wij de groene route
herontwikkeld onder de noemer Internationale
een plek bieden aan de verschillende bewoners en
door functies te mengen, en door zich te richten
langs de Dommel aan om daadwerkelijk de werelden
KnoopXL. Deze ontwikkeling heeft vergaande
gebruikers in de stad Eindhoven. Met het oog op
op interactie. In The Dutch Mountains komen de
van binnenstad, station en TU/e aan elkaar te
ambities als metropolitaan knooppunt in Europa
een duurzame verstedelijking is gekozen voor het
verschillende werelden van Eindhoven bij elkaar;
verbinden.
(hoogstedelijke hub), als kloppend hart van Brainport
verdichten rondom het station en het transformeren
van wonen en werken, van kenniswerkers en TU-
De countouren van Internationale Knoop XL
Amsterdam Den Haag
Utrecht
Woensel Strijp-S
Philips stadion
knooppunt XL TU/e Station Cluster 9 kavel TDM
centrum
14
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
15
2.4. HUIDIGE SITUATIE Hoewel de beoogde locatie van The Dutch Mountains
elektriciteit van Enexis en enkele gebouwen van NS
op een strategische plek in Eindhoven ligt is het op
en ProRail. In het ontwerp van The Dutch Mountains
dit moment een desolate ruimte die voornamelijk
wordt deze plek omgevormd tot een nieuw icoon voor
wordt gevuld met parkeren, een verdeelstation voor
een levendige, duurzame en groene verstedelijking.
Kavel TDM
16
|
bestaande Dommeltunnel
Gebouw ProRail
verdeelstation Enexis
Parkeerterrein
The Dutch Mountains
|
VOSP
Het perceel van TDM vanuit een luchtbeeld.
december 2022
|
17
18
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
De ontwikkeling van The Dutch Mountains is voorzien op een perceel aan de oostzijde van de Dommel tussen de Prof. Dr. Dorgelolaan en het spoortalud. De ontwikkeling van deze locatie maakt onderdeel uit van de planvorming voor de Internationale KnoopXL. De locatie valt binnen de contouren van de Ontwikkelvisie Fellenoord, in Cluster 9 – om precies te zijn in Cluster 9A. In de huidige situatie bevindt zich hier een openbare parkeervoorziening op maaiveld en is er een verdeelstation voor elektriciteit van Enexis gevestigd. In de toekomstige situatie wordt de (directe) omgeving anders ingericht, in lijn met de Ontwikkelvisie Fellenoord.
3.1. HUIDIGE EN BEOOGDE TOEKOMSTIGE SITUATIE De uitvoering van KnoopXL zal naar verwachting
zowel moeten aansluiten op de beoogde toekomstige
jaren in beslag nemen. Dat betekent dat The Dutch
situatie als op de bestaande situatie, waarbij overigens
Mountains waarschijnlijk voltooid is voordat de
enkele eenvoudige ingrepen in de openbare ruimte al
beoogde plannen voor de nieuwe openbare ruimte
wel uitgevoerd zullen worden. De randvoorwaarden in
in de omgeving, zoals de bredere Dommelpassage
dit hoofdstuk hebben daarom betrekking op zowel de
en het afwaarderen van de Prof. Dr. Dorgelolaan tot
huidige als de beoogde toekomstige situatie.
een uitvoering zullen komen. Het gebouw zal dus
KCAP KCAP Architects&Planners
1.8 Begane grond en openbare ruimte Piekstraat 27 3071 EL Rotterdam The Netherlands
+31 (0)10 7890 300 rotterdam@kcap.eu www.kcap.eu
Rooilijn en bloktypologie Opbouw van de bouwblokken en maximale bouwhoogte • De kaart onder toont de roolijnen, deze liggen aan de buitenkant vast • Cluster 9a heeft geen binnenterrein, hier geldt geen rooilijn
Routes en oriëntatie op de openbare ruimte • Het gebouw dient een alzijdige uitstraling en oriëntatie te krijgen. • Het groen rondom het gebouw dient zo continu mogelijk te zijn, met zo weinig mogelijk infrastructurele verbindingen t.b.v. logistiek of parkeren • Aan de westzijde en noordzijde van het cluster ligt een langzaamverkeerverbinding waarop het gebouw moet aansluiten met entrees voor voetganger en fietsparkeren. • Aan de zuidzijde komt op termijn een groene zone waarop het gebouw een transparante oriëntatie krijgt, blinde gevels dienen zoveel mogelijk vermeden te worden.
Cluster 9 met daarin cluster 9a. (beeld KCAP)
KPMG
9C rgelolaan Rooilijn Do
9B
90°
mmeldal Rooilijn Do
3
Plangebied
9A
Rooilijnen cluster 9a in lijn met cluster 9b, 9c en het bestaande KPMG-gebouw Clusterpaspoorten Fellenoord - gemeente Eindhoven [NL]
december 2022
|
19
19
16.2
16.2
17.2
17.0
16.2
16.3 16.3
16.4
17.0 17.2
17.2
17.2
16.4 17.8
16.3
16.3
17.0 17.0
16.8
17.0
16.3
16.7
16.8
16.7
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3 In het document Ontwikkelkader en Ontwikkelvisie 16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.5
16.3
16.7
7
16.7
16.7
16.7
16.3
16.3
16.7
16.5
16.3
16.5
16.7
16.7
16.5 16.7
16.5
16.7
16.5
16.3
16.5
17.0 16.0 meter +NAP aan18.0 noordzijde de zuidzijde. Aan 16.2 tot 17,7 16.5
16.5
18.0
de zuidzijde bevindt zich op 18,80 meter +NAP een 19.0
16.5
17.5
16.0
16.0
16.2
17.0
14.0
16.2
15.8
15.8 16.2 15.8
16.0
16.2
16.5
17.0
17.0
18.0
13.3 20 en 21. Zie kaart pagina 16.5
15.8
16.0 15.8
16.5
19.0
16.0
bebouwingsplot. Het exploitatiegebied betreft het
19.0 16.0
17.0
16.3 gehele perceel van Cluster 9A. Daarbinnen bevindt 16.0 16.0
16.0
16.0
17.5 17.5
15.0
17.5
17.5
17.3
14.5
14.5
14.5
15.0
15.5
17.0
16.0 17.0 15.0
15.5
15.5
15.0
15.0
15.0
15.0
15.3
15.5
16.0
16.0
15.5
16.7
17.5
17.3
17.5
17.5
15.3 15.5
17.2
17.2 17.0
17.4
17.2
17.0
16.7
18.5
18.5
17.2
18.3
18.5
18.5
17.7
17.5
17.5 17.5
17.5 16.5
16.5
16.8
18.4
17.7 17.5 17.7
16.5 16.0 17.0 17.7 17.7
17.6 18.4
17.5 17.7
18.4
16.0
18.4
18.0 18.4
19.0
18.4
16.0
16.0
18.4
18.4
18.5
15.5
uitgeefbare kavel is in overleg met de gemeente
vastgesteld. De kavel wordt grotendeels ingenomen
19.0
20.0 16.0
16.0
16.0
16.0 strook buitenruimte rondom het gebouw. De overige 18.0 16.0 16.0 17.0
17.0 16.0 17.0 16.0 17.0 17.0 19.0 16.0 18.0 18.0 16.0 19.0 19.0 19.0 19.0 18.5 19.0 19.3
17.0
19.0
waarbij de gemeente derhalve verantwoordelijk
16.0
18.0
19.0
18.0
18.5
18.5
19.5
19.5
19.3
16.0 19.5 dat (in de toekomst) bedoeld als 16.0 openbare ruimte 19.5 16.0
19.5
Terreinhoogte op en rondom cluster 9a.
door de bebouwingsplot met slechts een kleine 19.0
16.0 16.0 met daarop ingetekend de bebouwingsplot. 16.0 Het 16.0
niet-uitgeefbare deel16.0van16.0 het exploitatiegebied is 18.0 19.3
18.9
blijft voor ontwerp, inrichting en beheer van deze
19.0
buitenruimte.
19.8
19.5
19.0 19.8
19.8
19.8
19.5
18.6
18.9
18.7
18.8
18.8
19.0
19.0
19.0
19.0
18.3
18.8
18.9
18.9
18.8 18.8
18.8
18.7
18.6 18.6
18.8 19.0
18.8
18.8
18.8
18.8
elolaan
rooilijn Dorg
18.8
18.8
18.8
19.0
18.9
18.8
18.7
19.0
19.3
18.8
18.7
18.9
18.9
18.8
18.7
18.9
19.0
19.3
18.7
18.7
18.7
19.819.8
19.0
19.3
18.6
18.8
19.0
18.6
18.6
19.0
19.8
19.5
17.3 16.6
16.5 16.5 16.5 16.5
16.5
16.4
16.5 16.4
17.0
16.7 16.6
16.3
15.0
15.5 16.6
15.0
16.0
16.6
15.5 15.3
16.0
16.0
17.0
ouw
r geb contou 16.7
16.6
16.6
15.8 15.5
16.4
17.2 17.0
16.7
16.8
15.5
15.5
16.0
17.5
17.0 17.0
17.0
15.5 16.5
17.5 17.0
15.0
16.5
16.4
18.0 18.0
17.0
17.0
16.5
15.0
16.5
18.0
17.0
15.0
15.5 15.0
16.5
18.3
18.3
18.3
16.5
18.0
18.3
18.8
18.3
18.6
16.6
16.5 16.5
16.7
16.6
16.6
PM??
16.6
16.5 16.5
16.6 16.5
16.5
16.3
16.2 16.2
16.4 16.4
16.4
Spelregels voor bebouwing in Knooppunt XL uit de Ontwikkelvisie Fellenoord. (beeld KCAP)
20
17.7
17.7
18.5 18.4
18.5
17.5
17.5
16.5
16.5
18.5
18.5 18.5
18.7
18.0
17.7
16.5
17.0
17.3 17.3
18.4
18.5
16.8
17.2
16.7 16.5 16.5 17.0 17.7
16.5
16.5
16.5
16.7
16.5
16.5
16.8
16.5 16.5
16.5
16.5 17.5
16.5
16.0
17.5
16.0
16.7
17.5
17.6
16.5
16.5
17.0
16.4
16.5 16.5
16.6 16.7
16.7
17.5
18.0
17.5
18.0
17.4 18.0
17.0 17.0
17.0
16.5
16.6
16.7
16.7
16.7
17.7
17.5
17.0
16.7 16.7
16.3
16.0
16.7
16.7
16.7
17.0
17.5 17.4
17.5
16.7
16.7
16.5
16.3
16.0
16.0
16.5
16.3
16.3
16.1
16.0
16.6
16.5
16.3
16.7
16.7
16.6
16.5
16.4
16.4 16.6
16.6
16.6
16.6 16.6
16.5
17.5 17.0
16.7
17.3
17.3
16.5
16.5
16.3
16.3
16.0 15.5
15.0
15.0
16.1
16.0
15.0
15.0 15.0
16.0
15.5 14.5
16.5
16.5
16.7
16.5
17.0
17.3 17.0
16.7
16.5
16.0 16.1 16.1
16.7
17.0
16.5
16.5
16.1
16.4
16.7
16.5
16.5
16.5 16.5
16.7
17.0 17.0
17.0
16.5
16.5
17.0 16.7
17.0 17.0
17.0
16.7
16.6
16.5
16.6
16.7
16.7
16.7
17.0
16.5
16.6
16.6
16.4
16.4
16.6
16.6
16.6
16.5
16.5 16.5
16.5
16.8
16.4
16.5 16.5
16.5
16.5
16.5
16.3
15.5
15.0
16.0
17.3
17.5
14.5
17.3 16.0 15.0
17.5 17.5
17.5
16.2
16.0 14.0
15.5
17.0
17.3
16.5 16.5
16.0
15.0
16.0
16.5
15.5
14.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.4
16.4
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5 16.5
16.5
15.0
14.0
16.3
16.3
16.5
16.5 16.5
16.0 16.0
14.0
16.3
16.5
16.3
16.5
16.8
16.5
16.5
16.5
16.5
16.6
16.6
16.3
16.5 16.5
16.5
16.5
16.3
16.3
16.3
16.3
16.4
16.4
bestaat uit verblijfsgroen en infrastructuur. De
18.5 19.0
19.0 buitenruimte19.0blijft in eigendom van de gemeente,
16.0
16.0
17.0
16.0
14.0 15.0 14.0
15.0
16.5
15.0 16.3 14.0
16.3
15.0
15.0
16.0
13.5
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.4
16.4
16.4
16.3
16.3
16.3
16.3 16.2
13.5
15.5
16.0
16.0voor The Dutch Mountains zich de uitgeefbare 16.0 kavel 16.0 16.0
16.0
19.0
16.5
16.0 15.8
16.0
De gemeente maakt onderscheid naar
18.5
exploitatiegebied, uitgeefbare kavel en 16.5
16.2
19.3
18.0
16.5
16.0
15.8
18.0
17.5
16.5
16.5
15.8
17.5
16.3
16.4
16.3
16.4
18.0 16.0 16.0 16.0 17.7 18.5 18.5 16.0 16.0 17.5 17.5 16.0 18.5 16.0 17.5 17.5 18.5 14.0 18.5 18.5 17.0 17.0 15.5 16.0 15.0 17.5 17.3 17.5 18.5 18.5 18.7 16.0 15.0 17.0 15.2 17.0 18.5 18.5 17.5 16.0 18.7 17.5 18.5 18.5 15.0 18.5 18.5 17.3 17.0 17.5 18.5 18.7 17.0 15.0 17.0 18.5 18.5 15.515.0 15.5 18.5 19.0 17.5 18.7 16.0 18.5 17.3 17.0 15.0 17.3 17.0 16.0 18.7 17.5 15.0 15.5 17.3 18.5 17.5 18.8 18.7 16.5 16.0 17.5 16.8 17.0 18.8 15.016.0 18.5 17.0 17.3 18.7 15.0 15.0 17.0 18.8 16.5 18.7 17.5 17.3 18.5 16.5 17.5 17.3 18.8 18.7 17.0 17.0 17.0 17.0 18.5 17.0 18.8 18.8 18.8 17.0 17.0 17.0 17.0 18.8 18.8 17.0 18.8 18.8 17.0 18.8 17.0 17.0 18.5 18.8 18.8 18.8 17.0 17.0 19.8 17.0 17.0 17.0 18.8 19.0 16.5 18.8 17.0 19.8 19.8 17.0 18.8 19.0 17.0 17.0 19.4 19.0 19.7 19.0 16.0 17.0 18.5 19.8 19.0 18.6 16.0 17.0 18.5 19.8 19.8 18.6 19.0 18.8 19.0 19.0 18.0 19.0 18.6 18.9 18.7 19.8 18.7 19.8 19.0 19.8 18.8 19.0 18.6 19.8 19.8 18.9 18.6 19.8 19.8 17.0
19.0
17.0
16.0
15.8
0
17.0
supervisor en18.0de gemeente. 17.0
16.3
16.0 17.5
17.5
16.4
16.4
16.3
16.4
16.4
16.4
16.4
16.4
16.3
16.4
16.4 16.4
16.4
16.4 16.4
16.4
16.4
16.4
16.4
3.4. BEGRENZING EXPLOITATIEGEBIED EN UITGEEFBARE KAVEL
15.8 15.8
17.0 17.0
17.3
17.5
16.5
16.3
16.3
17.5
17.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
Rooilijnen voor bebouwing op cluster 9a
december 2022
|
21
16.3
16.4
16.4
16.4
16.4
16.4
16.5
16.5
16.5
16.3
16.4
16.4
16.4
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3 16.4
16.5
16.5
16.5
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.2
16.2
16.4
16.4
16.3
16.3
16.2
16.2
16.2
16.0
16.0
16.3
16.4
16.3
16.5
16.5
17.5
17.3
definitieve peil zal worden bepaald 17.5in overleg met de 17.5
17.0
16.5
16.3 17.0
17.3
17.5
15.5
16.4
16.3
17.5
17.5
17.5
17.0
16.5
17.5
16.0
17.3
17.3
van16.3 het fietspad aan de 17.0 Dommel varieert tussen 13,5
16.5
16.0
16.2
16.5
17.0
18.5
17.5
17.0
17.0
17.5
17.5
van het gebouw wordt 16,5 meter17.5aangehouden. Het 17.5 17.0
16.3
17.5 16.0 19.0 19.0 hoogte 16.5 16.0 spoortalud op terrein van NS en ProRail. De 16.5 18.5
16.0
16.3
16.5
16.5
17.0
17.5
17.5
16.5
16.3
16.5
19.3
16.5 16.3
16.5
17.3
15.5
15.5
16.3 16.3
16.4
16.4
16.4
16.0
16.0
15.2
16.5
16.5
17.0 17.5
15.5
15.5
16.5
16.5
16.0 16.0
15.7
16.0
16.5
16.5
17.0
17.0
17.0
17.5 17.5 meter +NAP en 15,0 meter 17.5 +NAP. Als voorlopig peil
16.5
18.0
18.5
17.0
17.0
16.5
16.5
15.7
16.0
14.5
16.4
16.5
16.3
16.0
16.3
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5 17.0
16.7
16.5
16.5
16.5
16.5 Mountains varieert van 16,516.3 meter +NAP aan de 17.0
16.5
17.0
16.5
16.5
16.5
16.5
14.0
16.4
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5 De hoogte van het bouwkavel van The Dutch 16.3
16.4
15.0 16.4
16.4 16.4
16.5
16.5
16.5
16.5
16.4 16.4
16.5 16.5 groter mag zijn dan 1,45 en dat de hoogbouw niet
16.5
16.5
16.4
16.5
16.3
16.0 15.5
13.5
16.0
15.7
16.0
15.7 16.0
16.0
16.0
14.0
14.0
15.5
16.3
14.8
14.2
13.3
14.5
16.3
16.6
16.5
16.5
16.5
16.5
0
16.4
16.5
16.5
8
16.5
15.0 15.6
16.4
16.8
16.5
16.5
16.5
16.7
16.1
de lengte-breedte verhouding van een vloerveld niet16.6 16.6 16.6 16.6
16.5
16.5
16.3
16.5
16.5
16.7
16.5
16.7
.0
16.3
16.7
3.3. HOOGTELIGGING
16.7
17.0
0
16.5
16.5
14.4 14.0
16.0
16.3
16.3
16.0
15.0
15.7
15.7
15.5
16.0
16.0
14.0
16.2 16.3
16.4
16.4
16.5
16.0
15.5
van niet groter mag zijn 16.4 dan 650 m2, 16.3 een toren 16.5 16.4 dat 16.4 16.4
16.5
16.5 16.5
16.2
16.4
16.5
16.4
16.4
16.5 16.75 boven de16.5 stedelijke laag van ca 20 16.5 m dient schijfvormig mag zijn. 16.5 te 16.5 verjongen. 16.5 16.5 16.5
16.5 16.5
16.3
16.5
16.5
16.3
16.3
16.5
15.7
16.6
17.0
16.5 16.5
7.0
16.7
15.0
15.7
16.3
16.7 16.5 16.3 dat het volume van het 16.5 Mountains is 16.3 de eis gebouw 16.7 16.3 16.5 16.5
16.7
16.7
3
16.5
16.3
16.7
16.7
16.3 16.3
16.4
15.5
15.5 14.0
15.7
16.0
15.0
16.3
16.7
16.7
16.7
14.5
15.0 15.0
16.5
15.7
15.0
16.0
16.5 16.5 slankheid. 16.3 Daarbij wordt gesteld dat de footprint 16.4 16.4 16.4
16.5 16.5 16.5 gebouwen. Belangrijk voor het 16.3 ontwerp16.3van16.3The Dutch16.5 16.7 16.5 16.5
16.3
16.3
16.5
16.3
16.3
16.5
spelregels genoemd voor de volumes van de16.5 nieuwe 16.3 16.3
16.3
17.5
14.5
17.0
14.0
14.0
15.5
17.3
17.0
15.7
15.5
14.0
16.0
Daarnaast stelt de visie eisen met betrekking16.5 tot 16.3 16.3
16.3 16.2
16.3
Fellenoord Internationale KnoopXL wordt16.3 een aantal 16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.3
16.5
16.3
16.7
16.3 16.3
16.5
17.5
14.5
14.5
15.0
15.5
17.0
17.3
17.4
15.0 15.5
15.8 15.8
16.5
15.0
16.0
16.5
16.5
16.5
16.5
16.2
16.3
16.5
16.3
14.5
15.5 16.0
17.3
15.0
16.0
15.5
3.2. RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN ONTWIKKELKADER FELLENOORD
16.3
16.3
16.0
16.7
16.7
16.8
16.6
16.6
17.0
16.0 16.2
16.8
16.3 16.3
16.3
16.3
16.5
16.7 16.3
16.8
16.8
17.0
16.5 16.0
15.0
16.0
17.0
16.5
16.5 16.8
17.0
16.5
16.5
17.0 16.5
17.0
17.0
17.0
16.3
17.0
mel
16.2 16.2
rooilijn Dom
2
1
16
22
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
23
4 24
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
Stedenbouwkundige Inpassing Met de sculpturale vormgeving van twee torens die op een vloeiende manier met elkaar zijn verweven ontstaat een nieuw herkenbaar baken dat zichtbaar is in een groot deel van Eindhoven. Het huidige ontwerp heeft het uitwerkingsniveau van een Schetsontwerp + (een vergaand gedetailleerd Schetsontwerp). In dit hoofdstuk wordt ingegaan op architectuur, bebouwingsvolume, planconcept en duurzaamheid.
4.1. NIEUW BAKEN IN DE STAD De twee torens van The Dutch Mountains zijn zichtbaar
de belangrijkste groene verbinding, het (snel)
vanuit een groot deel van Eindhoven en daarbuiten.
fietsnetwerk en het rijkswegennet. Gekozen is daarom
Verschillende bovenstedelijke lijnen komen samen
voor een sculpturale hoofdvorm die herkenbaar is
op deze centrumstedelijke locatie. The Dutch
van grote afstand en als baken fungeert. Het gebouw
Mountains ligt aan het spoor, de Dommelvallei, de
oogt vanuit verschillende gezichtspunten telkens
snelfietsroute en vanuit het noorden in het verlengde
anders en ‘beweegt mee’ met de passant via het spoor,
van de Kennedylaan. Daarmee is het gebouw
de Dommelvallei of de Prof. Dr. Dorgelolaan. Dat
rechtstreeks verbonden met het landelijke spoornet,
versterkt ook de werking als oriëntatiepunt in de stad.
Het volume van The Dutch Mountains vanuit verschillende gezichtshoeken december 2022
|
25
Positie van het gebouw ten opzichte van de Dommelvallei getekend in de toekomstige situatie 26
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
27
4.2. HOOGTE EN VORM
4.5. BUITENRUIMTES VOOR DE WONINGEN
De twee rechthoekige torens hebben elk een bredere
beweging versmelt het verticale karakter van de torens
Buitenruimtes worden bij de woningen betrokken met
loggia’s natuurlijk geventileerd worden waardoor
en een smalle zijde en zijn verschillend van hoogte;
met het horizontale basement dat aansluiting zoekt
behulp van loggia’s, waarvan de doorvalbeveiliging
geluidsoverlast in de woningen wordt vermeden. De
te weten 133 meter aan de Prof. Dr. Dorgelolaan en 96
op de omgeving. Het elegante lijnenspel van de gevel
ook bescherming biedt tegen wind en geluid.
loggia’s zijn verbonden met de woonkamers waardoor
meter aan de spoorzijde.
gaat over in dat van de ‘voile’, een dakconstructie van
Naast dat de binnenruimtes van de woningen
deze extra uitzicht en lichtinval krijgen.
De hoofdvorm ontstaat door de twee torens op een
gelamineerde houten liggers die het gebouw finesse
mechanisch geventileerd zijn, kunnen ze via deze
vloeiende manier met elkaar te verbinden; gevel
en karakter geeft. De precieze materialisering van de
wordt dak en dak wordt weer gevel. Het ensemble dat
voile zal in de fase van het Voorlopig Ontwerp worden
de hoge en de iets minder hoge toren vormen, wordt
bepaald (evenals de mate van transparantie), maar een
daarmee kracht bijgezet; de torens horen bij elkaar
deel van de voile wordt gebruikt om zonnepanelen te
en zijn onlosmakelijk verbonden. Met een gracieuze
plaatsen.
4.3. ORIËNTATIE OP DE DOMMEL The Dutch Mountains is maximaal georiënteerd op de
(binnen de geldende geluidsrestricties). Binnen en
Dommel waardoor bewoners, gebruikers en passanten
buiten worden verder naadloos aan elkaar verbonden
hier ook van kunnen genieten. In de zuidwestelijk
met de groene binnentuin die aan de entree in het
georiënteerde plint van het gebouw grenzend aan
atrium is gesitueerd, en daarmee een directe visuele
het park aan de Dommel komt horeca. Mogelijk zal
relatie aangaat met de groene buitenruimte van het
een deel van de openbare buitenruimte incidenteel
park aan de Dommel.
4.6. INPASSING HUIDIGE EN TOEKOMSTIGE SITUATIE In de nabije toekomst moet The Dutch
directe omgeving. De volgende bladzijden tonen
Mountains kunnen aansluiten op de bestaande
de begane grond van The Dutch Mountains en de
stedenbouwkundige context, met naar verwachting
manier waarop die aansluit op de huidige situatie,
enkele kleine wijzigingen. Wanneer KnoopXL verder
en de toekomstige situatie zoals beoogd in de
wordt aangelegd verandert de context en moet The
stedenbouwkundige visie op Fellenoord.
Dutch Mountains nog steeds goed aansluiten op de
kunnen worden ingezet voor culturele activiteiten
4.4. GROENE BUITENRUIMTE EN STEDELIJKE PLINTEN The Dutch Mountains wordt een gebouw in het
commerciële functies (fitness en retail) zichtbaar
groen. Dat wil zeggen: de openbare ruimte rondom
zijn. De oostzijde van het gebouw wordt deels
het gebouw krijgt voornamelijk een groene en
geactiveerd met de bewonersentree en de entree naar
parkachtige invulling. De plinten van het gebouw
de inpandige fietsenstalling en deels met de minihub
worden zoveel mogelijk actief ingevuld met publieke
voor deelmobiliteit. De groene buitenruimte aan de
en zichtbare functies waarmee gesloten en blinde
oostzijde krijgt een invulling als (openbaar) buurtpark
gevels worden vermeden. Aan de westzijde van het
waar met name de bewoners van The Dutch Mountains
gebouw, waar de hoofdentree zich bevindt, krijgt de
gebruik van zullen maken. Aan de zuidzijde, aan het
openbare buitenruimte in de toekomstige situatie
spoortalud, is in de westelijke hoek de horeca en in
een invulling als stadspark (park aan de Dommel).
de oostelijke hoek de minihub voor deelmobiliteit
Met de hoofdentree en de geprogrammeerde
zichtbaar als actieve plintinvulling. Hier bevindt
horeca wordt deze plint volledig geactiveerd. De
zich verder de entree naar de parkeergarage en de
plint aan de noordzijde van het gebouw, aan de
expeditiehof.
Prof. Dr. Dorgelolaan, wordt volledig transparant en geactiveerd waarbij deels de binnentuin en deels
Maquette van The Dutch Mountains op de Dutch Design Week 2019
28
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
29
doorsnede 1.
entree
2.
binnentuin
3.
foyer
4.
terras
5.
binnenterras
6.
park aan de Dommel
7.
Dommelpassage
8.
Dommel
9.
station
10. binnenstad 11.
buurtpark
12. parkeerkelder 13. fitness 14. expo 15. kantoren 16. wonen 17.
hotel
18. short-stay 16
18
17
10
5 15 5 11
14
3 13
2
1
4
6
9 7
8
12
30
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
31
“THE DUTCH MOUNTAINS ZIJN MAXIMAAL GEORIËNTEERD OP DE DOMMEL WAARDOOR BEWONERS, GEBRUIKERS EN PASSANTEN VAN DE GROENE RUIMTE KUNNEN GENIETEN.”
BEELD: THE DUTCH MOUNTAINS IN DE HUIDIGE SITUATIE
32
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
33
“THE DUTCH MOUNTAINS ZIJN MAXIMAAL GEORIËNTEERD OP DE DOMMEL WAARDOOR BEWONERS, GEBRUIKERS EN PASSANTEN VAN DE GROENE RUIMTE KUNNEN GENIETEN.”
BEELD: THE DUTCH MOUNTAINS IN DE TOEKOMSTIGE SITUATIE 34
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
35
ProRail
toegang P-garage ontsluiting auto’s
opstelplek/ keermogelijkheid vrachtwagens < 16,5 m
station ProRail
opstelplek brandweer mobility hub
vrachtwagens < 10 m
retail expeditie fietsenstalling fitness
Dommeltunnel
wadi
horeca voetgangersgebied terras hoofdentree
fietspad taxi’s
TU/e
Dorgelolaan
36
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
37
“EEN SCULPTURALE HOOFDVORM DIE HERKENBAAR IS VAN GROTE AFSTAND EN ALS BAKEN FUNGEERT.”
38
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
39
5 40
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
Duurzaamheid In het ontwerp van The Dutch Mountains wordt gestreefd naar een grote mate van duurzaamheid, en het gebouw wordt daarnaast voorbereid op het veranderende klimaat. Dat betekent dat zowel in het interieur als het exterieur gebruik wordt gemaakt van duurzame materialen en technieken. In het oog springt de keuze om The Dutch Mountains voor een groot deel in hout te realiseren. We realiseren daarmee 70% minder CO2 uitstoot. Bovendien wordt door het gebruik van circa 9.500 m3 hout permanent 8.000 ton CO2 opgeslagen. Ook op andere vlakken excelleert het gebouw in duurzaamheid.
5.1. BIOBASED MATERIAALGEBRUIK Een groot deel van The Dutch Mountains wordt
hoeveelheid CO2 vastgelegd voor zeer lange tijd. Een
uitgevoerd in ‘biobased’ materialen, met name door
gebouw van massiefhoutbouw (CLT, cross laminated
de hoofddraagconstructie voor een groot deel in
timber) kan volledig geprefabriceerd worden en op
massief houten en/of hybride elementen te realiseren.
locatie in relatief korte tijd worden geassembleerd.
Het geeft een tactiele kwaliteit (high touch) aan een
Het constructief systeem is ook ontworpen met deze
hightech werk- en woonomgeving. Massief houtbouw
gedachte. Het systeem is gebaseerd op een klein aantal
draagt bij aan de CO2-ambities; de productie brengt
unieke elementen en knopen, met zoveel mogelijk
weinig CO2-emissie met zich mee, in tegenstelling
repetitie. Daarmee wordt de bouwtijd aanzienlijk
tot de productie van beton en cement die wereldwijd
verkort. Tenslotte heeft houtbouw nog een ander
verantwoordelijk is voor maar liefst 8% van alle
duurzaam effect omdat er veel minder water nodig is
CO2-emissies. Integendeel: met de toepassing van
tijdens de bouw.
een massief houten constructie wordt een grote
900 kg CO2 / m3
Hoeveelheid vastgelegde CO2 per kubieke meter Cross Laminated Timber
december 2022
|
41
“MET DE TOTALE HOEVEELHEID HOUT VAN BIJNA 9.500 M3 WORDT PERMANENT CIRCA 8.000 TON 33% beton
CO2 OPGESLAGEN.”
67% CLT
dakconstructie voile gekromde gelamineerde liggers 172 m3 hout
volledig biobased
deels biobased
vloeren hoogbouw
gevel
hout/beton composiet
hout/aluminium kozijnen
1660 m3 hout
375 m3 hout
conventioneel
niet-dragende binnenwanden CLT 1950 m3 hout
balken laagbouw gelamineerde liggers
5.2. GELEIDELIJKE INNOVATIE
200 m3 hout
Met de huidige stand van de techniek kunnen
al het toegepaste hout zal uiteindelijk zichtbaar zijn
hoogbouwprojecten nog niet volledig in biobased
vanwege de brandveiligheidseisen. De toepassing van
materialen worden uitgevoerd. Door in gebouwen die
hout wordt vooral zichtbaar in de onderbouw waar
op dit moment ontworpen worden zo veel mogelijke
vloeren, kolommen en de dakconstructie van hout
natuurlijke materialen toe te passen wordt kennis
zijn. In de torens zijn de plafonds zichtbaar van hout
CLT
verzameld om dat in de toekomst wel mogelijk te
en in een groot deel de kolommen. De CO2-reductie
4500 m3 hout
maken. Het adagium voor The Dutch Mountains is
die bereikt wordt door het toepassen van hout waar
daarom: hout waar het kan, beton waar het moet.
dat mogelijk is, is ca. 8.600 ton in vergelijking tot
Waar noodzakelijk wordt beton toegepast. Dat geldt
een referentieontwerp in beton. De keuze voor een
voor de zwaarst belaste constructieve delen van het
deels houten draagconstructie leidt daarmee tot een
binnenkozijnen
gebouw. De vloeren worden opgebouwd met een
reductie van 70% op de CO2-uitstoot. Met de totale
126 m hout
toplaag van beton om die meer massa te geven en
hoeveelheid hout van bijna 9.500 m3 wordt permanent
de akoestische eigenschappen te verbeteren. Niet
circa 8.000 ton CO2 opgeslagen.
vloeren laagbouw
kolommen laagbouw gelamineerde kolommen 440 m3 hout
3
llifkern laagbouw volledig CLT 50 m3 hout
42
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
43
5.3. LEVENSDUUR EN FLEXIBILITEIT Het ontwerp is gebaseerd op circulaire principes
technologieën kan omarmen. Het installatieconcept
vanuit een sterk bewustzijn over de levenscycli van
is ook gebaseerd op een hoge mate van flexibiliteit met
het gebouw zelf en de gebruikte materialen. Met
bijvoorbeeld het toepassen van verdringingsventilatie
name het constructieve casco van het gebouw is
in de kantoren. Bovendien is in het ontwerp rekening
ontworpen voor een zo lang mogelijke levensduur. Het
gehouden met flexibiliteit in het programma. Hoger
casco geeft vorm aan een tijdloze sculptuur die voor
in de torens kunnen ruimtes (appartementen,
lange tijd beeldbepalend kan zijn voor Eindhoven.
hotelkamers) geschakeld of gesplitst worden om te
De invulling van deze structuur met elementen zoals
variëren in de ruimtebehoefte. De onderste lagen in
wanden, vloeren en geveldelen geven een hoge mate
het gebouw zijn zodanig ontworpen dat met de tijd
van flexibiliteit, hier kunnen met het verstrijken
functies kunnen veranderen. Zo kan het gebouw met
van decennia of jaren eventuele wisselingen plaats
maatschappelijke en economische veranderingen
vinden, waarmee het gebouw ook voortdurend nieuwe
meebewegen. kantoorverdieping met uitzicht op binnentuin
5.4. KLIMAATBEHEERSING VANUIT NATUURLIJKE PRINCIPES Foyer van het congrescentrum
Hoewel technologie een belangrijke rol speelt in
uit de binnentuin wordt aan de bovenzijde opgevangen
dit gebouw, wordt bij de klimaatbeheersing zoveel
om te hergebruiken of op te slaan. Het dak van de
mogelijk gebruik gemaakt van natuurlijke principes.
binnentuin reageert op het buitenklimaat door zich
Daardoor blijven de hoeveelheid installaties en de
te openen wanneer natuurlijke ventilatie mogelijk is,
daarmee gepaard gaande hoeveelheid energiegebruik
en bescherming te bieden tegen zon, wind en regen
zo beperkt mogelijk. De centrale binnentuin zal een
wanneer dat nodig is.
belangrijke rol krijgen in de bouwfysica van het gehele
Regenwater dat op de daken valt wordt deels verzameld
gebouw. De binnentuin krijgt een tussenklimaat:
in opslagtanks onder de binnentuin. Onderzocht
een overgang tussen buiten en de comfortabele
wordt of dit kan worden gecombineerd met een vijver
werkomgevingen. De verblijfplekken in de binnentuin
op de 3e verdieping. Met een zichtbaar irrigatiesysteem
worden comfortabel door ventilatie van onderaf en
(een kabbelende kunstmatige beek van open goten
stralingswarmte- en koude uit de vloer. Overstroom
en watervalletjes) wordt dit water benut voor de
van lucht uit de werkomgevingen wordt gecombineerd
beplanting in de binnentuin.
met natuurlijke ventilatie. De opstijgende warme lucht
5.5. DUURZAME ENERGIE
44
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
Om de energievraag zoveel mogelijk te beperken,
bijvoorbeeld tapwater wordt vanuit veiligheid en
zullen we energiebronnen en energievragers
flexibiliteit lokaal opgelost. Hierdoor is het concept
zoveel mogelijk bij elkaar brengen om verliezen bij
flexibel en kan op een later moment de nieuwste
omzettingen te minimaliseren en de kwaliteit van
technologie worden toegepast. Dit draagt bij aan de
energie zoveel mogelijk te behouden. Ook passen we
circulaire gedachte achter het gebouw.
passieve maatregelen zoals hoogwaardige isolatie,
Met The Dutch Mountains willen we de energievraag
luchtdichtheid van de gevel, hoge zonwerende
beperken. Daarom passen we zo veel mogelijk
kwaliteit van beglazing, binnen-zonwering en het
hernieuwbare energieopwekking toe. Bijvoorbeeld
gebruik van de binnentuin als bufferzone toe. Het
door het gebruik van zonnepanelen op verschillende
gebouw wordt verwarmd door middel van lage
delen van het gebouw: de voile, de daktorens en de
temperatuur verwarming. Hoge temperatuur voor
gevels. In de VO-fase zal ook de mogelijkheid van een
december 2022
|
45
powernest (kleinschalige windturbines) op beide
worden door verschillende bronnen. De gemeente
torens worden onderzocht. De inrichting bovenop
wil regie houden in de ontwikkeling en realisatie
de voile is zodanig dat de maximale dichtheid van
van dit bronnet. Wie uiteindelijk eigenaar en/
de panelen ligt op de delen waar de effectiviteit het
of exploitant gaat zijn van dit bronnet is nog niet
grootst is (onbeschaduwd; op het zuiden gericht)
bepaald; dit kan de gemeente of een te selecteren
en waaronder de behoefte aan zon- en daglicht het
marktpartij zijn. Gezien de schaarste aan duurzame
kleinst is (meeting center, kantoren). Het restant
bronnen en de vele ontwikkelingen die gepland staan
van de panelen wordt verwerkt in de gevels aan
in de Knoop XL is regie en samenwerking tussen
de zuid- en westzijde. Het ontwerp wordt op deze
de verschillende duurzame bronnen cruciaal voor
manier maximaal benut om een zo groot mogelijke
een toekomstbestendig integraal energiesysteem.
energieopbrengst te realiseren. In samenhang met
The Dutch Mountains heeft de wens om op dit
de zonnepanelen op de gevels (zie hieronder) geeft de
collectieve bronnet aan te sluiten mits het bronnet
VO-fase een goede indicatie van het vermogen dat door
tijdig voorhanden zal zijn. De gemeente zal in de
middel van de zonnepanelen kan worden opgewekt
komende tijd de ambities uitwerken naar concrete
waarbij het streven is om uit te komen op 0,0333 m2
plannen en zal daarover in gesprek gaan met de
per m2 BVO.
betreffende ontwikkelende partijen in Knoop XL.
“OP DE GEVELS VAN THE DUTCH MOUNTAINS IS IN TOTAAL RUIMTE VOOR ONGEVEER 2960 M2 GEKLEURDE PV-CELLEN.”
Naast het bronnet zal de gemeente daarbij samen met Het energieconcept van The Dutch Mountains
de ontwikkelende partijen ook de mogelijkheden
is gebaseerd op het gebruik van een WKO-bron.
verkennen van een integraal energiesysteem. Voor
Omdat duurzame bronnen in het centrumgebied
The Dutch Mountains is het belangrijk dat er tijdig
van Eindhoven schaars zijn heeft de gemeente de
zekerheid wordt geboden, zodat daarop kan worden
ambitie om voor de warmte- en koudelevering
geanticipeerd in de verdere ontwikkeling van het
binnen de Knoop XL een collectief bronnet (zeer
gebouw.
laag temperatuurnet) te realiseren. Deze zal gevoed
O
5.6. ZONNEPANELEN OP DE GEVELS De buitenzijde van de gevel bestaat voor het grootste
die zichtbaar zijn vanaf de binnenkant. Om het
deel uit glas. De bezonde zuid- en westgevels zijn
houtwerk te beschermen tegen de weersinvloeden
voorzien van zonnepanelen in een kleurstelling die
bevat de buitenzijde van het kozijn een dunne laag
aansluit bij de rest van de gevel. Op de gevels van The
geanodiseerd aluminium. Gezien de hoge eisen die
Dutch Mountains is in totaal ruimte voor ongeveer
worden gesteld aan een gevel op deze hoogte in relatie
2.960 m2 gekleurde PV-cellen. De oost- en noordgevel
tot de lange levensduur van het gebouw is het gebruik
zijn zoveel mogelijk open gehouden. Het glas en
van aluminium een verantwoorde keuze.
de zonnepanelen zijn verwerkt in houten kozijnen,
W N
“de zuid- en westgevels zijn zo veel mogelijk ingevuld met zonnepanelen” gekleurde zonnepanelen, gundeldinger feld, zwitserland
gekleurde zonnepanelen, gundeldinger feld, zwitserland
46
|
The Dutch Mountains
gekleurde zonnepanelen in de fabriek (kromatix) |
VOSP
december 2022
|
47
6 48
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
Programma De gemeente zet vol in op de ontwikkeling van de stationsomgeving als hoogstedelijk centrumgebied met een dynamische mix van wonen, werken en ontmoeten. Als frontrunner is The Dutch Mountains een belangrijke exponent van deze schaalsprong. Het programma is volledig toegespitst op de potenties van de plek en speelt in op de (verwachte) marktsituatie. De locatie naast het station en de TU/e, aan de Dommelvallei en vlakbij de binnenstad biedt een uitgelezen kans om een boost te geven aan de ruimtelijk-economische ambities voor de Internationale KnoopXL. The Dutch Mountains wil het ecosysteem voor innovatie versterken, de stad verbinden, betekenis geven aan het groen en een plek zijn voor heel Eindhoven. Dit wordt ingevuld met een programma van ruim 65.000 m2 BVO. De invulling van het programma in dit hoofdstuk is een voorlopig uitgangspunt en kan door gewijzigde marktomstandigheden worden aangepast in het DOSP. In dit hoofdstuk wordt nader ingegaan op het programma en de onderbouwing hiervoor.
6.1
MIX VAN ONTMOETEN, WERKEN EN VERBLIJVEN
The Dutch Mountains biedt een multifunctionele
de open werkplekken of mee te doen aan een van de
omgeving, passend bij de (directe) omgeving van
vele activiteiten die er worden georganiseerd. In de
een dynamisch centrumgebied en internationaal
plint en grenzend aan het publieke hart bevinden
kennislandschap. De samenkomst van groepen met
zich publieksfuncties als de horeca, (kleinschalige)
verschillende achtergrond en interesses maakt het tot
retail en wellness, en ook collectieve ruimtes zoals
een nieuwe huiskamer van de stad. Het hart van het
meeting spaces, co-work spaces en de hotellobby.
gebouw wordt gevormd door het atrium en de twee
Kantoorruimtes bevinden zich in de lagere delen van
onderste verdiepingen die door brede trappen en
de twee torens. Het woonprogramma bevindt zich
brede openingen in de vloeren met elkaar verbonden
in de hoge toren aan de Dorgelolaan. Het hotel en de
zijn. Het geheel heeft een publiek karakter: gebruikers
shortstay serviced appartementen bevinden zich in de
en bezoekers zijn hier welkom voor een drankje, een
lagere toren aan de spoorzijde.
goed gesprek, om te studeren, te werken in een van
Hotel Wonen Werken Flexwerken Horeca Retail Bijeenkomsten Facilitair/Parkeren
6
12
18
24
Tijdszones waarin de verschillende functies van TDM benut worden. december 2022
|
49
opengewerkte isometrie 1.
entree
2.
horeca
3.
binnentuin
4.
centrale balie
5.
bar
6.
restaurant
7.
vergaderzalen
8.
kantoor
9.
binnenterras kantoor
10. grote zaal 11.
installaties grote zaal
12. foyer 23
13. vide kantoorlagen 14. wandelroute centrale ruimte 15. parkeren 16. fitness 17.
retail
18. expo 19. installatielaag 20. wonen
22
21. hotel 22. short-stay 23. zonnepanelen
20
21
19
13 19 14
11 13 8
10 8
9 17
12
18
9
7
14
5 16 6
4 3
2
14 2
15 1
50
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
51
6.2. PLANCONCEPT
Woonappartementen
Bewoners en kantoorgebruikers die met de fiets
Bewoners van de 224 woonappartementen kunnen
komen, landen zo centraal in het gebouw en kunnen
Hoofdentree
Fitness, wellness en retail
het gebouw via de hoofdentree of via een entree aan
van daaruit hun weg vervolgen naar de liften of
De hoofdentree tot The Dutch Mountains bevindt
Op de begane grond aan de Dorgelolaan bevindt zich
de oostzijde betreden. Deze twee entrees zijn met
trappen. De appartementen en de bijbehorende
zich aan de westzijde en is georiënteerd op de
de fitness en wellness die voor iedereen toegankelijk is
elkaar verbonden via een brede corridor. Parallel
buitenruimtes zijn verschillend van formaat, maar
parkachtige omgeving van het Dommeldal. Daarmee
en ook in de avonduren geopend is. Mogelijk wordt dit
aan deze corridor bevindt zich de fietsenstalling die
hebben allemaal een mooi uitzicht op de stad.
is de entree ook duidelijk zichtbaar vanaf de Prof. Dr.
aangevuld met kleinschalige retail (gericht op de eigen
op meerdere plekken toegang heeft tot de corridor.
Dorgelolaan, en in de toekomst vanaf de verbrede
gebruikers). Daardoor zal de plint hier een levendig
onderdoorgang onder het spoor en de (eventuele)
karakter hebben. Dat geldt ook voor de inpandige
nieuwe stationsuitgang.
corridor van waaruit de fitness en wellness eveneens
6.3. PROGRAMMA IN CIJFERS (BVO)
toegankelijk is.
Plinten De plinten van het gebouw worden zoveel mogelijk
Conferentie en meeting center
actief ingevuld met publieke en zichtbare functies
Bezoekers aan een conferentie of het zalencentrum
waarmee gesloten en blinde gevels worden vermeden.
worden direct na binnenkomst door een host
De plint aan de westzijde van het gebouw wordt
verwelkomd en vervolgens via de diagonale trap
volledig geactiveerd met naast de hoofdentree een
door de binnentuin naar de eerste verdieping geleid.
zichtbare horecafunctie met buitenterras. De plint
Hier bevinden zich op één laag het auditorium, de
aan de noordzijde van het gebouw, aan de Prof. Dr.
exporuimte, het vergadercentrum en horeca. De lobby
Dorgelolaan, wordt volledig transparant en geactiveerd
van de zalen is grotendeels gepositioneerd op het
waarbij deels de binnentuin en deels commerciële
balkon rond de binnentuin. Deze lobbyruimte is extra
functies (fitness en retail) zichtbaar zijn.
hoog en sluit aan op de terrassen van de bovengelegen kantoren.
De oostzijde van het gebouw wordt deels geactiveerd
Programmaonderdeel
BVO
verblijven
31.175 m2
wonen (224 appartementen)
19.201 m2
met de bewonersentree en de entree naar de inpandige
Hotel en shortstay
shortstay (54 appartementen)
3.717 m2
fietsenstalling en deels met de minihub voor
Rechts voor de binnentuin bevindt zich de receptie van
hotel (221 kamers)
8.257 m2
deelmobiliteit. Aan de zuidzijde, aan het spoortalud, is
het hotel, strategisch gepositioneerd op de looplijn
in de westelijke hoek de horeca en in de oostelijke hoek
richting de liften. Ook de lift en de trap vanuit de
werken
15.663 m2
de minihub voor deelmobiliteit zichtbaar als actieve
parkeergarage landt hier aan. Na de incheck nemen
kantoren
14.299 m2
plintinvulling. Hier bevindt zich verder de entree naar
hotelgasten de lift naar een van de 221 kamers met
terrassen (niet in BVO)
1.364 m2
de parkeergarage en de expeditiehof.
uitzicht op de stad. Hotelgasten kunnen gebruik maken van de horeca op de eerste verdieping en de
bijeenkomsten
4.881 m2
Binnentuin
begane grond. Ook de fitness en wellness op de begane
bijeenkomsten
4.881 m2
Voor gebruikers en bezoekers die het gebouw betreden
grond is voor hen toegankelijk. Boven de hotelkamers
zal de weelderige binnentuin en het houten karakter
bevinden zich voorts enkele lagen met 54 shortstay
ontmoeten
3.515 m2
van het interieur direct in het oog springen. Onderdeel
appartementen.
ontmoeten algemeen
1.489 m2
retail / fitness
1.088 m2
horeca
938 m2
van de beleving vormt het beeldbepalende atrium waar diverse publieke en publiekstoegankelijke functies bij
Kantoren
elkaar komen. Deze entree is voorzien van een shuttle
Gebruikers van de ca. 14.300 m2 kantoren nemen ook
lift naar de parkeergarage, en ook de opstelplek voor
de trap via de binnentuin en vervolgens een van de
facilitair
10.392 m2
deelauto’s is vanaf hier bereikbaar.
twee trappen die langs de terrassen omhoogklimmen.
facilitair/parkeren
8.208 m2
Daarnaast is het mogelijk om de liften te nemen in
installaties
2.184 m2
totaal
65.626 m2
Horeca en publieke ruimten
een van de twee torens. De terrassen staan in open
De entreeruimte op de begane grond, de binnentuin
verbinding met de lobby en met elkaar. Daardoor is het
en de aangrenzende horeca is voor iedereen
hier vaak levendig en geanimeerd. De terrassen zullen
toegankelijk. Dat geldt uiteraard ook voor het zonnig
zich daarom vooral lenen voor informeel gebruik. De
gelegen terras tussen de Dommel en het gebouw.
terrassen zijn door glas en schuifpuien afgescheiden
hoogbouw
middenbouw
plint
kelder
van de rest van de kantoorvloeren.
52
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
53
“DE GROENE BINNENRUIMTE VERBINDT DE DIVERSE PROGRAMMAONDERDELEN MET ELKAAR EN MET DE OMGEVING.”
54
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
55
6.4. DOELGROEPEN The Dutch Mountains wil met een gericht en
en expats een ideale basis binnen deze community
samenhangend multifunctioneel programma een
setting.
boost geven aan het ecosysteem van de Internationale
Het werkprogramma richt zich op klein en groot,
KnoopXL. In het hoogstedelijke hart van Brainport
met co-work, flex en corporate office spaces. Op een
Eindhoven creëren wij een nieuwe hotspot waar de
toplocatie vinden gerenommeerde organisaties aan de
community van Techniek, Design en Kennis elkaar kan
bovenkant van de markt hier kantoorruimte met een
treffen. De locatie kan niet beter: pal naast het station
hoogwaardig service- en inrichtingsniveau.
95,8 m 92,7 m
74,1 m
en de TU/e, en vlakbij de binnenstad. Uiteraard is iedereen welkom in The Dutch Mountains. The Dutch Mountains wordt in de eerste plaats een
Het wordt ook een echt Eindhovense plek waar het
innovatiehub voor internationale kenniswerkers. Een
goed toeven is in het café-restaurant, het terras
wereld waar corporates, startups, wetenschappers,
en in de groene buitenruimte van het park aan de
studenten, expats en locals elkaar ontmoeten en
Dommel. Het houten gebouw biedt daarbij een warme
kennis uitwisselen. De setting en sfeer wordt geboden
uitstraling en ligt op de steeds belangrijkere route van
in het iconische atrium met zijn publieke en collectieve
centrum naar universiteit. Het Eindhovense karakter
functies. Informele ontmoetingen vinden plaats in
wordt versterkt omdat hier ook gewoond wordt. Met
de binnentuin, de lobby, de horeca en de fitness- en
226 prachtige woonappartementen op hoogte is The
wellness. Het zakelijke deel van de hotspot wordt
Dutch Mountains de permanente woonplek van 300
gevormd door het conference, expo en meeting
tot 400 lucky Eindhovenaren die elke dag hun stad tot
center dat direct gekoppeld is aan het publieke
in de verte kunnen overzien. Dat uitzicht is van hen.
atrium. Het maakt deel uit van het business hotel
Maar hun locatie delen ze met al die gebruikers die
waarmee een ongekend hoog voorzieningenniveau
hier komen om de energie van The Dutch Mountains te
wordt gegarandeerd. Het hotel en de short stay
beleven.
33,8 m 30,2 m
8,6 m
4,0 m - 2,4 m
Oost-West doorsnede over de hoteltoren.
appartementen bieden voor (internationale) bezoekers
6.5.
WONEN
The Dutch Mountains bevat 224 woonappartementen
wonen.
in de hoge toren (svz SO+). Met het ruime
De helft van het aantal woningen betreft middeldure
woonprogramma wordt flink bijgedragen aan
huurwoningen en/of koopwoningen. Het realiseren
de ambitie om de Internationale Knoop XL te
van betaalbare woningen in het middensegment
transformeren tot een levendig woongebied. The
is een belangrijke maatschappelijke opgave
Dutch Mountains biedt een divers en kwalitatief
voor KnoopXL. Voor deze categorie geldt een
hoogwaardig aanbod aan huurwoningen: 84 kleine
aantal bijzondere bepalingen en kwalitatieve
stadsappartementen (circa 44 m2), 136 middelgrote
verplichtingen die wij onderschrijven en vastleggen
stadsappartementen (circa 70 m2) en 4 grotere
in de koopovereenkomst. Zo zullen de middeldure
appartementen (circa 140 m2). Een verticale stad waar
huurwoningen ook langjarig als zodanig beschikbaar
uiteenlopende bewoners naar eigen mogelijkheden
blijven. De andere helft van het aantal woningen
kunnen wonen. Met onder meer het atrium met de
betreft vrijesectorwoningen. Er is nog geen belegger
binnentuin en het buurtpark zijn er verschillende
en/of exploitant geselecteerd. JLL heeft in 2020 een
collectieve ruimtes beschikbaar. De bewoners
marktverkenning uitgevoerd.
133,0 m 129,9 m
33,8 m 30,2 m
gebruiken deze collectieve ruimtes als verlengstuk van de woning. De belangrijkste doelgroepen zijn
Marktsituatie wonen
startende jongeren, stedelijke professionals en
De marktpotentie voor wonen in Eindhoven is
senioren die de voorkeur geven aan centrumstedelijk
overduidelijk groot. CBS verwacht in Eindhoven
8,6 m 4,0 m
- 2,7 m
Oost-West doorsnede over de woontoren. 56
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
57
“BUITENRUIMTES WORDEN BIJ DE WONINGEN BETROKKEN MET BEHULP VAN LOGGIA’S, WAARVAN DE DOORVALBEVEILIGING OOK BESCHERMING BIEDT TEGEN WIND EN GELUID.”
58
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
59
22400
3600
3600
3600
3600
3600
3500
3600
5,0 m²
3500
64,9 m² 5,0 m²
1,4 m²
1,4 m²
lift 6.9 m2
44,3 m²
3500
38,4 m²
lift 8.9 m2
44,3 m²
1,4 m²
1,4 m²
5,0 m²
5,0 m²
67,5 m² 3500
67,5 m²
3500
44,3 m²
3500
lift 6.9 m2
28800
3500
44,3 m²
3500
67,5 m²
kenmerkende plattegrond woontoren
Edge en VDMA aan de zuidzijde van het spoor en de
organisaties binnen het Eindhovense dna van
RVB, Bunkertoren en herontwikkeling Holiday Inn aan
Techniek, Design en Kennis (TDK) die op een toplocatie
de noordzijde. In totaal gaat het om meer dan 100.000
deel willen uitmaken van onze community. Idealiter
m2 bvo die gerealiseerd gaat worden tussen nu en
gaat het dan om scale-ups of buitenlandse vestigingen
2028. Voor een deel hiervan zijn huurders bekend maar
in design of technologie die iets gaan toevoegen
voor het overige deel is de invulling nog ongewis.
aan het Eindhovense ecosysteem. Daarnaast is het
De setting van The Dutch Mountains geeft alle
passend om een community concept toe te voegen,
aanleiding om scherp te onderscheiden van het overige
bestaande uit co-work spaces en flexwerk offices. Het
aanbod in het centrum van Eindhoven. De invulling
gaat dan om een concept aan de bovenkant van de
van het kantoorprogramma in The Dutch Mountains
markt: een dedicated omgeving met een herkenbare
vraagt om gebruikers (organisaties) die passen bij de
eigen identiteit, een eigen ecosysteem en een hoge
vooruitstrevende identiteit van interactie, openheid,
leefkwaliteit. Ook dit concept richt zich idealiter op
creativiteit en duurzaamheid. Het is een nadrukkelijke
het TDK-profiel. Tenslotte realiseren we ons ook dat wij
keuze om een totaalconcept aan te bieden waarbij The
een uitstekende plek zijn voor corporate organisaties
Dutch Mountains geen stand alone kantoorlocatie is
aan de bovenkant van de markt met een vraag naar
maar een dynamische wereld met eigen identiteit die
een hoogwaardig service- en inrichtingsniveau. Maar
volledig is ingericht op het stimuleren van interactie,
ook daarbij is het onderscheidende vermogen van The
innovatie en kennisuitwisseling.
Dutch Mountains bepalend. Passend zijn corporates
De indeelbaarheid van het kantorenaanbod in The
die zoeken naar vernieuwende kantooromgevingen
Dutch Mountains biedt allerlei opties: van grotere
waar ze niet meer afgezonderd zijn maar juist
kantoororganisaties tot kleinere. Wij richten ons
onderdeel zijn van de levendige dynamiek en de
in de eerste plaats op (snelgroeiende) innovatieve
geboden internationale community. De nabijheid van
Kantoortuin op de zesde verdieping van The Dutch Mountains
een bevolkingsgroei van 6,4% tot 2030, hoger dan
landen. Het accent ligt daarbij op huurwoningen
het gemiddelde in Nederland van 4,4%. Er is een
en -appartementen in de middenklasse, maar ook
aanzienlijk tekort aan woningen. Het Rijk, het
naar luxe woningen is er een toenemende vraag. De
Stedelijk Gebied Eindhoven en de Provincie Noord-
afgelopen jaren is de vraag naar huurappartementen
Brabant zetten daarom in op 27.000 extra woningen
in Eindhoven sterk toegenomen, terwijl het aanbod
in de regio Eindhoven tot 2024. Het doel is dat zo’n
beperkt is gebleven. Mede gelet op de beperkte
15.000 van deze woningen in Eindhoven zelf worden
hoeveelheid beschikbare ruimte en de wens om ook
gerealiseerd en dan met name in het centrum en de
te vergroenen wil Eindhoven een verdere verdichting
Internationale Knoop XL, het gebied waar TDM gaat
realiseren door ruimte te geven aan hoogbouw.
6.6.
WERKEN
The Dutch Mountains bevat zo’n 14.300 BVO aan
indeelbaar in kleinere units. De community kan
kantoren werklocaties verdeeld over beide torens
elkaar treffen in een mix van formele en informele
(svz SO+). De bijzonderheid van werken in The
ontmoetingsfuncties.
Dutch Mountains is de setting van een iconische
60
hotspot met een internationale community op een
Wij realiseren ons goed dat binnen de grootschalige
toplocatie. Het spectaculaire ontwerp voorziet in een
transformatie van KnoopXL naar een hoogstedelijk
situering van kantoorvloeren rondom een levendig
centrummilieu een stevig kantorenprogramma
en publiektoegankelijk atrium waar elke dag weer
is voorzien. De contouren van dit toekomstige
iets anders gebeurt. De open vloeren lopen over in
kantorenlandschap krijgt ook steeds meer vorm met
terrassen aan dit atrium. De werkvloeren zijn goed
nieuwe ontwikkelingen als District E, Lichthoven, The
|
The Dutch Mountains
|
VOSP
december 2022
|
61
28000
3400
de TU/e en daar gevestigde innovatieve ondernemers
Het grootste gedeelte van het aanbod is gelegen in
geeft voor hen veel toegevoegde waarde.
secondaire kantoorgebieden zoals Airport/Flight
3400
3400
3400
3400
3400
3400
3400
plaats hebben moeten vinden in nieuwbouw kantoren.
verstedelijking en het ontwerp-bestemmingsplan de
Het opnamevolume fluctueert door de geringe omvang
behoefteraming gaan actualiseren. Daarnaast geeft het
van de Eindhovense markt behoorlijk, maar een
gebouw indien de markt daarom vraagt ook voldoende
stijgende trend is zichtbaar. De nieuwbouw pijplijn
flexibiliteit om eventuele functieveranderingen door
rondom het station is in de afgelopen tijd wel flink
te voeren.
toegenomen met o.a. VDMA, Lichthoven, RVB en the
essentieel. De verwachting van JLL is dat de huurprijs
onzekere opleverdatum van The Dutch Mountains is
zal komen te liggen boven de reeds aangeboden
het ook niet reëel om dit nu al te doen. In 2020 hebben
nieuwbouwkantoren. Het marktonderzoek zal ten