Bijlage 1 - Detailhandelsvisie 2030

Van bezoek naar belevenis

110

Foto: Hugo Gunneman - Gunneman Sports

STADSdeel stratum Winkelgebied Perspectief

Beleid

Boulevard-Zuid Goed Versterken Roostenlaan Matig Stabilisatie Sint Petrus Canisiuslaan Matig Stabilisatie Leenderweg

Matig

Stabilisatie / Anders

Boulevard-Zuid – Wijkcentrum groot – Versterken Boulevard-Zuid functioneert in de huidige vorm goed en is toekomstbestendig. Daarmee is dit hét hart voor inwoners in Stratum. Dit moet zo blijven. Een verdere uitbreiding van dit winkelgebied wordt niet voorzien. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van de winkelfunctie in kwalitatieve zin. Denk aan optimalisatie van de parkeersituatie, eventuele (beperkte) schaalvergroting van de supermarkten en/of optimalisatie van de branchering. Initiatieven die passen binnen de functie van een wijkcentrum groot zijn gewenst.

Aalsterweg Goed Stabilisatie Geldropseweg Goed Stabilisatie Aalsterweg-Zuid Goed Anders Stratumsedijk Matig Anders Winkelgebieden stadsdeel stratum

Profiel en DNA stadsdeel Stratum Een historisch stadsdeel met een unieke structuur, dat zich deels binnen de ring en deels buiten de ring plaatsvindt. Met de herontwikkeling van Boulevard-Zuid hebben inwoners in Stratum een kloppend hart gekregen dat goed functioneert en toekomstbestendig is. Het is echter de vraag hoe dit zich verhoudt tot de meer verouderde winkelgebieden Roostenlaan en Sint Petrus Canisiuslaan. Het reguliere supermarktaanbod is beperkt toekomstbestendig en de kwaliteit en uitstraling van deze twee gebieden is sterk verouderd. De radialen Aalsterweg, Leenderweg en Geldropseweg hebben ieder een eigen gemengd functieprofiel en uitstraling en geven karakter aan de wijken. Ze vertegenwoordigen een unieke waarde voor de voorzieningenstructuur, de ruimtelijke kwaliteit en de leefbaarheid.

Van bezoek naar belevenis

112

Roostenlaan – Buurtcentrum - Stabilisatie De Roostenlaan heeft een buurtverzorgende functie. Het functioneren van de fullservice supermarkt staat onder druk door de sterke aantrekkingskracht van Boulevard-Zuid. Tegelijkertijd kent het buurtcentrum ook enkele doelgroep- en gemakswinkels en speciaalzaken. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van de winkelfunctie in kwalitatieve zin. Uitgangspunt is behoud van de buurtfunctie.

Sint Petrus Canisiuslaan – Buurtcentrum – Stabilisatie Het winkelaanbod aan de Sint Petrus Canisiuslaan heeft een vergelijkbare beleidsmatige status als de Roostenlaan, namelijk een buurtcentrum. Het functioneren van de fullservice supermarkt staat onder druk door de sterke aantrekkingskracht van Boulevard-Zuid, ondanks de recente modernisatie. De doelgroepwinkel is modern, uniek en heeft daardoor een bovenwijkse aantrekkingskracht. Significante uitbreiding van het winkelaanbod is niet wenselijk. Stabilisatie en behoud van buurtfunctie is het uitgangspunt. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van de winkelfunctie in kwalitatieve zin.

Van bezoek naar belevenis

114

Foto: Joost van Dijk - Odin

Aalsterweg– Radiaal – Stabilisatie Het winkelaanbod aan de Aalsterweg kenmerkt zich vooral door het doelgerichte karakter. De aanloopfunctie, met (kort) parkeren voor de deur, is een belangrijke kwaliteit dat aansluit op dit doelgerichte winkelaanbod. Hierdoor zijn ook diverse winkels op het gebied van ‘in/om huis’ aanwezig. Behoud van de uniek sfeer van de radiaalfunctie met een mix van winkels en andere voorzieningen is uitgangspunt. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van de winkelfunctie in kwalitatieve zin. Significante uitbreiding van het winkelaanbod is niet wenselijk. Stabilisatie is het uitgangspunt.

Leenderweg – Radiaal – Stabilisatie / Anders Aan de Leenderweg is het winkelaanbod beperkter en meer gericht op boodschappen doen met onder andere één supermarkt. Behoud van de boodschappenfunctie van een deel van de Leenderweg voor de buurt is uitgangspunt. Voor een deel van de Leenderweg is transformatie naar wonen reeds ingezet. De winkelfunctie heeft hier minder toekomst. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van de winkelfunctie in kwalitatieve zin. Significante uitbreiding van het winkel- aanbod is niet wenselijk. Stabilisatie is het uitgangspunt.

Van bezoek naar belevenis

116

Geldropseweg – Radiaal - Stabilisatie De Geldropseweg heeft een vergelijkbare aanloopfunctie als de Aalsterweg en Leenderweg. Naast een divers winkelaanbod is ook veel horeca en dienstverlening aanwezig. Het winkelaanbod kenmerkt zich enerzijds door het doelgerichte karakter, met (kort) parkeren voor de deur. Anderzijds is sprake van een boodschappenfunctie voor inwoners in de buurt. De herinrichting van de openbare ruimte heeft de omgevingskwaliteit versterkt. De belangrijkste opgave voor de komende jaren is de ontwikkeling van het Schellenskwartier. Naast toevoeging van circa 600 woningen willen we hier ook ruimte maken voor startende ondernemers. Ook moeten er creatieve werkplaatsen komen. Verder komt er mogelijk een nieuw bruggetje over de Dommel naar de binnenstad. Rond het Van Abbemuseum bestaat de mogelijkheid voor specifieke en unieke winkeltjes.

Aalsterweg-Zuid – Geen – Anders – Afbouwen Het voorzieningencluster Aalsterweg-Zuid is niet echt een winkelgebied. Er is naast dienstverlening alleen één discountsupermarkt gevestigd. Deze supermarkt heeft geen duidelijk eigen verzorgingsgebied en haalt bestedingen uit verschillende buurten. Uitgangspunt is het op termijn afbouwen van de winkelfunctie. Zolang de supermarkt er zit kan die blijven zitten. Zodra de supermarkt verdwijnt willen we hier geen nieuwe supermarkt of andere vormen van detailhandel terug. Hier dient het omgevingsplan op te worden aangepast. Behoud van een concentratie met sport- en leisurevoorzieningen is wenselijk. Verdere kwalitatieve versterking van het gebied ten aanzien van de winkelfunctie is ook niet gewenst om geen afbreuk te doen aan de winkelfunctie van de omliggende buurt- en wijkcentra.

Van bezoek naar belevenis

118

Foto: John van de Zanden - Vinius

Stratumsedijk – Geen – Anders – Afbouwen In de plint aan de Stratumsedijk zijn nog diverse winkels gevestigd. Een verdere uitbreiding van de winkelfunctie is niet wenselijk. Indien de bestaande winkels verdwijnen is het niet wenselijk dat er nieuwe winkels terugkomen. Er wordt een uitsterfregeling ingebouwd in het omgevingsplan.

Van bezoek naar belevenis

120

STADSdeel Tongelre Winkelgebied Perspectief

Beleid

Haagdijk Goed Versterken Pagelaan Matig Stabilisatie ‘t Karregat Goed Stabilisatie Tongelresche Akkers Matig Stabilisatie Kanaaldijk Goed Stabilisatie Winkelgebieden stadsdeel stratum

Profiel en DNA stadsdeel Tongelre Dit stadsdeel is rond de kern ’t Hofke ontstaan en een samensmelting van historisch en nieuw vastgoed. De winkelconcentratie Haagdijk heeft beleidsmatig de hoogste prioriteit. Dit is inmiddels hét voorzieningenhart van het stadsdeel. Bereikbaarheid en parkeren zijn aandachtspunten. In de buurten zijn de Pagelaan, ’t Karregat en Tongelresche Akkers steunpunten voor de dagelijkse boodschappen. Deze liggen in ieder een eigen buurt. Ontwikkelmogelijkheden in deze steunpunten zijn beperkt ten gunste van het perspectief van de Haagdijk. De Kanaaldijk blijft een belangrijke opvanglocatie voor lokale perifere detailhandel.

Haagdijk – Wijkcentrum groot – versterken De Haagdijk verdient de komende jaren extra aandacht om door te ontwikkelen tot hét hart van Tongelre. Het zuidelijk deel van het centrum met de fullservicesupermarkt is modern van aard en functioneert goed. Dit deel heeft ook aanloop vanuit de zuidelijk gelegen buurten. Het noordelijke deel van het centrum vraagt aandacht. Op korte termijn zal hier een moderne discountsupermarkt zich vestigen, waardoor sprake is van een complementair supermarktaanbod. Dit is goed. De Nieuwe Fuutlaan zal de belangrijkste ‘aantakking’ worden op de Ring. De uitstraling langs de Tongelresestraat is een opgave. Dit aanbod is kwalitatief prima in orde, maar het oogt rommelig en is nog niet echt uitnodigend voor consument. Meer dagelijks aanbod is niet nodig. Aan de noordzijde zijn ook grote panden, met veel gesloten/dichtgeplakte gevels. De Tongelresestraat zal verkeersluwer worden, waardoor voetgangers en fietsers meer de ruimte krijgen en een aantrekkelijker verblijfsklimaat ontstaat. Vanuit het detailhandelsbeleid is ruimte om de winkelfunctie verder te versterken. Op dit moment zien we vooral kansen in kwalitatieve versterking, zoals het moderniseren van het (winkel)vastgoed en de branchering. Uitbreiding van het winkelaanbod binnen de bestaande contour is denkbaar, mits dit vanuit het oogpunt van bereikbaarheid en parkeren niet leidt tot knelpunten.

Daarnaast is meer functiemix wenselijk, bijvoorbeeld door toevoeging van cultuur, ambacht en leisure. Aandachtspunt is het terugbrengen van een buslijn.

Van bezoek naar belevenis

122

Pagelaan – Buurtsteunpunt – Stabilisatie De supermarkt aan de Pagelaan is in feite een buurtsteunpunt. De ligging en situering is niet optimaal. Bovendien is het economisch draagvlak beperkt. Het perspectief is matig. Stabilisatie van de bestaande situatie is uitgangspunt.

’t Karregat – Buurtsteunpunt - Stabilisatie De supermarkt is modern en functioneert goed. Door de aard van de formule is sprake van een bovenwijkse aantrekkingskracht. Een verdere versterking in kwantitatieve of kwalitatieve zin is niet gewenst. Stabilisatie van de bestaande situatie is uitgangspunt.

Van bezoek naar belevenis

124

Foto: Jaap Hermans - Jokkmokk

Tongelresche Akkers – Buurtcentrum – Stabilisatie Ten opzichte van de Pagelaan en ’t Karregat is winkelgebied Tongelresche Akkers meer een buurtcentrum met naast één moderne supermarkt ook enkele andere buurtgerichte voorzieningen. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van de winkelfunctie in kwalitatieve zin. Denk bijvoorbeeld aan het verbeteren en verduidelijken van de routing en het functioneler benutten van het plein.

Kanaaldijk – Grootschalige concentratie – Stabilisatie / Anders De Kanaaldijk is een belangrijke lokale perifere winkelconcentratie met accent op volumineuze detailhandel. Uitgangspunt is behoud van dit profiel ten westen van de Tenierslaan. Verdere brancheverbreding is niet gewenst. Binnen deze contour en branchering is beleidsmatig ruimte voor uitbreiding en kwalitatieve optimalisatie. Dit kan mogelijk bereikt worden door intensiever ruimtegebruik. Transformatie van winkelfuncties naar niet-winkelfuncties is hier niet gewenst, omdat ook lokaal behoefte blijft aan volumineuze detailhandel. Wel is denkbaar er naast de winkelfunctie ook bedrijfsactiviteiten plaatsvinden die in het verlengde liggen van de winkelfunctie. Conform de omgevingsvisie is een verdere vermenging van functies mogelijk in de toekomst. Ten oosten van de Tenierslaan willen we niet langer inzetten op uitbreiding van detailhandel. Idealiter neemt de detailhandelsfunctie hier af. Een uitsterfregeling in het omgevingsplan zal dit regelen.

Van bezoek naar belevenis

126

STADSdeel Woensel Noord Winkelgebied Perspectief

Beleid

WoensXL Slecht Anders Ardechelaan Goed Stabilisatie Biarritzplein Matig Stabilisatie Kerkdorp Acht - Anders Blixembosch Goed Stabilisatie Belgiëplein

Goed

Stabilisatie / Anders

Gerritsonplein Matig Stabilisatie

WoensXL – Stadsdeelcentrum – Anders – Herontwikkelen WoensXL heeft een kwaliteitsimpuls nodig. Steeds meer winkels staan leeg. Als niks wordt gedaan, is het toekomstperspectief voor winkels slecht. De plannen en ambities voor het winkelcentrum zijn vastgelegd in de Ontwikkelingsvisie Stads-hart Woensel. Dit plan schetst een visie hoe het winkelcentrum en de wijk er in de toekomst uit gaan zien. Van een winkelcentrum met alleen maar winkels naar een bruisend Stadshart met winkels, horeca, wonen, werk- en maakplekken en ruimte voor sport en ontspanning. Er komen ongeveer 2.500 tot 3.000 woningen bij, grotendeels op de huidige parkeervelden. Parkeren doe je straks deels onder de grond. Het winkelcentrum wordt compacter. Dit betekent dat er per saldo sprake zal zijn van krimp van het winkelvloeroppervlak, wat het functioneren ten goede komt. Uitdaging voor WoensXL is het gebied ook in de aanloop naar de herontwikkeling vitaal te houden. Op dit moment neemt de leegstand toe door onzekerheid voor ondernemers. Met placemaking en een gezamenlijke leegstandsaanpak met eigenaren blijft het een aantrekkelijk winkelgebied.

Nederlandplein Matig Stabilisatie Eckart Matig Anders Vaartbroek Matig Stabilisatie Bisschop Bekkerslaan Goed Stabilisatie Autowijk Goed Stabilisatie Winkelgebieden stadsdeel Woensel Noord

Profiel en DNA stadsdeel Woensel Noord Woensel-Noord kenmerkt zich door de duidelijke buurt- en wijkstructuur op basis van de planologie vanaf de jaren ’60. Rustige woonwijken, met klassieke buurt- en wijkwinkelcentra. WoensXL is naast het centrum het grootste winkelgebied van de gemeente, maar vraagt de nodige aandacht, De jaren 70-80-90-wijken hebben ieder een eigen structuur met eigen opgaven. In algemene zin is de kwaliteit van de winkelgebieden matig. Dit uit zich met name op het gebied van uitstraling van het vastgoed en de openbare ruimte, te stenig (weinig groen), matig parkeren (kwaliteit en kwantiteit) en het niet orde zijn van schoon, heel en veilig. Er liggen voor de komende jaren opgaven om de winkelgebieden in Woensel-Noord aan te pakken.

Van bezoek naar belevenis

128

Ardechelaan – Wijkcentrum klein – Stabilisatie Er zijn plannen om winkelgebied Ardechelaan te herontwikkelen. Dit is ook al juridisch-planologisch verankerd. In de plannen is sprake van toevoeging van een discountsupermarkt, waardoor een modern en complementair supermarktaanbod ontstaat met enkele overige wijkgerichte voorzieningen. Ook wordt de parkeer- en bereikbaarheidssituatie aangepast en worden woningen op verdieping toegevoegd. Na realisatie van de nieuwe supermarkt is sprake van een modern en toekomstbestendig winkelgebied met een wijkverzorgende functie. Een verdere groei van het winkelgebied na de bestaande plannen is niet voorzien en niet wenselijk.

Biarritzplein – Buurtcentrum – Stabilisatie Het Biarritzplein is een buurtcentrum. Behoud van dit buurtcentrum met ten minste één moderne supermarkt is belangrijk voor de spreiding van boodschappen voorzieningen in de Achtse Barrier. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van het buurtcentrum in kwalitatieve zin. Bij het Biarritzplein liggen kansen de bereikbaarheid en het parkeren te verbeteren en de openbare ruimte te vergroenen.

Van bezoek naar belevenis

130

Kerkdorp Acht – Buurtsteunpunt – Anders – Zoekgebied

Blixembosch – Buurtcentrum - Stabilisatie Winkelcentrum Blixembosch heeft een buurtverzorgende functie. De supermarkt is modern en functioneert goed. De andere ondernemers profiteren hiervan in de compacte structuur van het winkelcentrum. We voorzien geen grote opgaven. Beleidsmatig blijft ruimte voor kwalitatieve verbetering van de randvoorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan het aanbrengen van meer sfeer op het plein, dat momenteel redelijk stenig en sfeerloos oogt. Initiatieven die hieraan bijdragen zijn gewenst.

Foto: Amin Punjwani - Zinin IJS & Chocolade

Aangezien er in kerkdorp Acht momenteel geen supermarkt aanwezig is, doen alle inwoners de boodschappen elders. Het toevoegen van een volwaardige en moderne supermarkt is op basis van het draagvlak economisch waarschijnlijk niet levensvatbaar. Toch vinden we het belangrijk dat ook inwoners in Acht op loop- en fietsafstand boodschappen kunnen doen en dat hier een voorziening voor is. Dit detailhandelsbeleid staat positief tegenover de komst van een gemakswinkel in Acht. Dit beleid schrijft geen specifieke locatie voor. Een initiatief dient beoordeeld te worden op enerzijds de toegevoegde waarde voor de consumentenverzorging en leefbaarheid en anderzijds op de aanvaardbaarheid van de omgevingseffecten.

Van bezoek naar belevenis

132

Belgiëplein – Buurtcentrum – Stabilisatie / Anders Het Belgiëplein is tegen de beleidsmatige wens in versterkt met een tweede supermarkt, namelijk een discounter. Deze is verplaatst uit WoensXL. Het complementaire en moderne supermarktaanbod zorgt voor een bovenwijkse aantrekkingskracht en zorgt, zeker op piekmomenten, voor parkeerdruk. Idealiter valt dit winkelcentrum weer terug naar de van oudsher bedoelde buurtfunctie met één supermarkt en enkele overige voorzieningen. Zolang de supermarkten er zitten kunnen die blijven zitten. Zodra één supermarkt verdwijnt willen we hier geen nieuwe supermark terug. Een gemakswinkel of andere winkels kan wel. Hier dient het omgevingsplan op te worden aangepast. Verdere uitbreiding van het winkelaanbod is niet gewenst. Wel is denkbaar dat de kwaliteit van de parkeervoorziening wordt geoptimaliseerd, om een veiligere en aantrekkelijke omgeving te krijgen.

Gerretsonplein – Buurtsteunpunt – Stabilisatie Winkelcentrum Gerretsonplein is in feite een moderne solitaire supermarkt met een buurtverzorgende functie. De bereikbaarheid en routing is niet optimaal. Uitbreiding en/of optimalisatie van de supermarkt is niet wenselijk. Een verbetering van de bereikbaarheid en/of routing, voor zover mogelijk, is bespreekbaar.

Van bezoek naar belevenis

134

Foto: Arletta Metz - ByMetz

Nederlandplein – Wijkcentrum klein – Stabilisatie Het Nederlandplein kent een complementair supermarktaanbod met enkele andere buurtgerichte voorzieningen. Het winkelcentrum functioneert matig, ondanks de modernisering van de discountsupermarkt. De uitstraling van het winkelgebied, zeker in het achterliggende deel, is matig tot slecht. De kwaliteit en uitstraling van het parkeren is evenmin optimaal. Aan Waddenzeelaan worden in 2030 circa 500 woningen opgeleverd. Beleidsmatig krijgt dit winkelgebied de aanduiding ‘stabilisatie’. Dit betekent dat ruimte is voor verbetering van de kwaliteit en randvoorwaarden voor het winkelgebied. Inzetten op een compact centrum ligt voor de hand, eventueel met sanering van de winkelmeters in het achterliggende deel van het winkelgebied.

Vaartbroek – Wijkcentrum klein – Stabilisatie Winkelcentrum Vaartbroek kent momenteel een complementair supermarktaanbod met diverse aanvullende speciaalzaken, horeca en diensten. Tegen het winkelgebied ligt ook ontmoetingscentrum Dommelbeemd, wat functioneert als bewonersbibliotheek. Met name op het gebied van uitstraling en parkeren liggen er opgaven. Idealiter zien we een modernisering van het winkelgebied als hart van de wijk. Hiervoor is opwaardering van het winkelcentrum urgent. Het opleveren van ongeveer 1000 extra woningen kan een forse impuls zijn voor het gebied. Beleidsmatig zijn initiatieven die bijdragen aan het verbeteren van de kwaliteit en randvoorwaarden van dit gebied gewenst. Uitbreiding van het winkelaanbod is mogelijk, mits passend bij de functie als klein wijkcentrum. Vaartbroek kan ook eventuele verplaatsers faciliteren uit buurtcentrum Eckart.

Van bezoek naar belevenis

136

Eckart – Buurtcentrum – Anders De huidige opzet van buurtcentrum Eckart is niet toekomstbestendig. De uitstraling is matig en de winkelpassage is verouderd. Er zijn plannen om het winkelgebied te herontwikkelen. In relatie tot Vaartbroek wordt de winkelfunctie hier idealiter zo veel mogelijk afgebouwd. Bestaande ondernemers kunnen verplaatsen naar Vaartbroek.

Bisschop Bekkerslaan – Grootschalige concentratie – Stabilisatie De Bisschop Bekkerslaan is een belangrijke lokale perifere winkelconcentratie met accent op volumineuze detailhandel en automotive bedrijven. Uitgangspunt is behoud van dit profiel. Verdere brancheverbreding is niet gewenst. Binnen de contour van dit winkelgebied en binnen het huidige volumineuze profiel is beleidsmatig ruimte voor kwalitatieve optimalisatie. Uitbreiding is niet wenselijk. Transformatie van winkelfuncties naar niet-winkelfuncties is niet gewenst, omdat ook lokaal behoefte blijft aan volumineuze detailhandel. Wel is denkbaar er naast de winkelfunctie ook bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. Ook dienstverlenende functies blijven mogelijk binnen dit gebied.

Van bezoek naar belevenis

138

Autowijk – Grootschalige concentratie – Stabilisatie Het automotive cluster Autowijk is de enige échte autoboulevard van de regio. Behoud van dit cluster voor autoshowrooms, aanverwante bedrijvigheid en diensten blijft tot en met 2030 van belang, in lijn met de Regionale Detailhandelsvisie SGE en de conclusies van de BRO-analyse uit 2022. Versterking van het cluster is niet voorzien, maar mogelijk binnen de bestaande contouren van het winkelgebied. De automotive-sector is echter in transitie, wat invloed heeft op de functie en positionering van Autowijk. Het aantal autoshowrooms en -handelaren neemt al jaren af, en bedrijven binnen de sector oriënteren zich op hun toekomst. Eventuele vrijkomende ruimte binnen Autowijk wordt daarom primair ingezet voor nieuwe automotive-concepten en/of het faciliteren van verplaatsingen binnen de sector. Dit betekent dat een gedeeltelijke transformatie naar andere functies, waaronder wonen, worden aangedragen door partijen. Dit dient echter zorgvuldig te worden afgestemd op toekomstige stedelijke ontwikkelingen en economische behoeften. Deze afweging vindt plaats binnen het programma Werklocaties.

Van bezoek naar belevenis

140

STADSdeel Woensel zuid Winkelgebied Perspectief

Beleid

Woenselse Markt Matig Versterken Cassandraplein Goed Stabilisatie Mensfort Matig Stabilisatie Doctor Cuyperslaan Matig Stabilisatie Boschdijk

Goed

Stabilisatie / Anders

Generaal Coenderslaan Goed Stabilisatie Celciusplein Matig Stabilisatie Edisonstraat Matig Stabilisatie Winkelgebieden stadsdeel Woensel Noord

Woenselse Markt en Kruisstraat – Radiaal / Wijkcentrum groot – Versterken De winkelfunctie van de Woenselse Markt en Kruisstraat is de laatste jaren sterk achteruitgegaan. Voor winkels zijn veel horeca en diensten in de plaats gekomen, die niet altijd bijdragen aan de kwaliteit. Er is sprake van een monocultuur in de branchering, oftewel veel van hetzelfde. We willen meer diversiteit in de branchering. We zien graag meer speciaalzaken in zowel food als non-food en binnen horeca minder ‘fast’ food en meer ‘good’ food. Ook werkplekken, makers ateliers, cultuur, sport en maatschappelijke voorzieningen zouden meer moeten terugkomen. Het multiculturele profiel is echter wel uniek in Eindhoven, waardoor er sprake is van een bovengemiddelde aantrekkingskracht. Ook de weekmarkt draagt hieraan bij. Dit willen we behouden. Vanuit de schouw en participatie worden kansen gezien voor verbetering van de openbare ruimte met meer groen voor een hogere verblijfskwaliteit.

Foto: Max Bakers - Bakers Zitten & Wonen

Profiel en DNA stadsdeel Woensel Zuid Woensel-Zuid bestaat grotendeels uit vooroorlogse buurten die onderdeel waren van kerkdorp Woensel. De Woenselse Markt en Kruisstraat zijn daarin het voorzieningenhart van het stadsdeel, met opgaven op het gebied van monocultuur, veiligheid en ondermijning. De wijk Woensel- West, met de Edisonstraat en het Celciusplein, is een bijzondere vanwege de investeren die zijn gedaan in het verbeteren van de leefbaarheid en sociaalmaatschappelijke status. Met name de wijken verder buiten de ring hebben een vergelijkbare ‘duidelijke’ structuur als Woensel-Noord, zoals het Cassandraplein, Mensfort, en Generaal Coenderslaan. Deze winkelgebieden en wijken zijn wezenlijk anders dan de winkelgebieden binnen de ring en in de oude stadswijken. Dit maakt ook dat de opgaven verschillend zijn.

Van bezoek naar belevenis

142

Cassandraplein – Wijkcentrum klein – Stabilisatie Het Cassandraplein functioneert redelijk goed vanwege de compacte structuur en de aanwezigheid van een complementair supermarktaanbod met enkele speciaalzaken. Aandachtspunten zijn de bereikbaarheid, de parkeersituatie en de veiligheid. De supermarkten zijn aan de kleine kant voor moderne maatstaven. Idealiter zien we kwalitatieve verbeteringen binnen het profiel van een klein wijkcentrum.

Mensfort – Buurtcentrum – Stabilisatie Mensfort is een redelijk sterk discountcluster, maar heeft een matige ruimtelijke kwaliteit. Behoud van de buurtfunctie is uitgangspunt. Eventuele initiatieven ter versterking van de kwalitatieve randvoorwaarden voor een buurtcentrum zijn wenselijk.

Van bezoek naar belevenis

144

Boschdijk – Radiaal / Buurtcentrum – Stabilisatie / Anders

Doctor Cuyperslaan – Buurtsteunpunt – Stabilisatie De supermarkt aan de Doctor Cuyerslaan is een buurtsteunpunt voor inwoners in de directe omgeving. Behoud van deze buurtfunctie is uitgangspunt. Verdere uitbreiding van de winkelfunctie is niet gewenst, hooguit modernisering vanuit kwalitatieve overwegingen.

Foto: Patricia van der Heijden - Slijterij & Wijnhandel

De Boschdijk is van oudsher een radiaal. Inmiddels functioneert het vooral als buurtcentrum met één moderne supermarkt en enkele overige winkels. Uitgangspunt is behoud van de buurtfunctie. Met name in de plint in het zuidelijk deel van de Boschdijk richting het centrum zijn nog diverse winkelunits aanwezig. Dit zijn van oudsher meer doelgerichte winkels. Op termijn is transformatie naar andere functies hier kansrijk. Afbouwen van de winkelfunctie in dit deel is uitgangspunt. De winkels met een buurtfunctie zouden zich moeten concentreren rond de moderne supermarkt aan het parkeerterrein. Initiatieven die bijdragen aan de kwaliteit van dit gebied zijn welkom.

Van bezoek naar belevenis

146

Generaal Coenderslaan – Buurtcentrum – Stabilisatie Winkelgebied Generaal Coenderslaan bestaat uit een doelgroep supermarkt en diverse buurtgerichte voorzieningen. Binnen dit profiel functioneert het prima. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van de winkelfunctie in kwalitatieve zin, zoals het moderniseren van het vastgoed en de plein-/ontmoetingsfunctie.

Celciusplein – Buurtsteunpunt – Stabilisatie De publieksvoorzieningen aan de Edisonstraat en aan het Celciusplein hebben geen duidelijk profiel. Het zijn kleinschalige zelfstandige ondernemers in de branchering is geen duidelijke samenhang. Dit maakt dat de rol in de detailhandelsstructuur beperkt is. Wél zijn deze winkelgebieden van groot belang voor de leefbaarheid en lokale economie in Woensel West. Het is de ruggengraat en huiskamer voor inwoners in de wijk. Behoud van de publieksfuncties is uitgangspunt. Er zijn plannen om aan het Celciusplein een kleinschalige supermarkt toe te voegen. Dit is goed voor leefbaarheid van de wijk en de levendigheid van het gebied. Daarmee krijgt het Celciusplein de status van een ‘buurtsteunpunt’. Verdere uitbreiding van de winkelruimte is niet gewenst.

Van bezoek naar belevenis

148

Edisonstraat – Bijzondere concentratie – Stabilisatie

Foto: Theo Beerens - Slagerij Beerens

Zoals aangegeven bij het Celciusplein hebben de voorzieningen aan de Edisonstraat een diffuus profiel. Het winkelaanbod is beperkt en met name gericht op specifieke niches en zelfstandig en uniek aanbod. Een functiemix blijft gehandhaafd. Verdere uitbreiding van de winkelruimte is niet gewenst.

Van bezoek naar belevenis

150

STADSdeel Strijp Winkelgebied Perspectief

Beleid

Sint Trudoplein

Goed

Versterken / Anders

Meerhoven

Matig

Stabilisatie / Anders

Limburglaan Goed Stabilisatie Lievendaal Goed Stabilisatie Bredalaan Matig Anders Strijp-S Goed Versterken Koopcentrum De Hurk

Goed

Stabilisatie / Anders

Langdonkenstraat Goed Anders Winkelgebieden stadsdeel Strijp

Sint Trudoplein – Wijkcentrum groot – Versterken / Anders Het Sint Trudoplein is het hart van oud Strijp en heeft vele kwaliteiten. Hoewel het centrum met twee complementaire supermarkten en diverse speciaalzaken vooral van belang is voor de dagelijkse boodschappen, maken overige winkels, horeca en diensten het gebied compleet. Er is sprake van een goed en aantrekkelijk verblijfsklimaat. Aandachtspunt is de bereikbaarheid en parkeersituatie. Met name de discountsupermarkt functioneert matig. Behoud van een complementair supermarktaanbod is uitgangspunt. Binnen de mogelijkheden die er zijn dient gezocht te worden naar kansen om de winkelfunctie te versterken. Verdere toename van ‘gesloten’ functies, zoals ‘dark stores’ en ‘dark kitchens’ zijn niet gewenst. Verdere uitwaaiering van het winkelaanbod vanaf het plein in bijvoorbeeld de Schootsestraat en Frederiklaan is niet gewenst. Aandachtspunt is het terugbrengen van een bushalte.

Foto: Rens Verhoeven - Wine & Nuts

Profiel en DNA stadsdeel Strijp Strijp kent vele gezichten. Strijp-S, met gelijknamig winkelgebied, is het moderne ‘urban’ woon-, werk- en winkelgebied van Eindhoven. De wijken rondom het Trudoplein vormen Oud-Strijp en kenmerken zich door de vooroorlogse bouw en stedenbouw. Het Trudoplein is het voorzieningenhart van Strijp met een uniek dorps karakter in een grote stad. Meerhoven is sinds de jaren 90 verder gegroeid en ruim opgezet in het groen. Deze wijk heeft een solitaire liggen, vanwege de A2, en ligt tegen Veldhoven aan. Koopcentrum De Hurk trekt bestedingen aan uit een groot gebied en de branchering is diffuus.

Van bezoek naar belevenis

152

Meerhoven – wijkcentrum klein – Stabilisatie / Anders Sinds de oplevering van dit winkelgebied is het functioneren matig. Hoewel er ogenschijnlijk sprake is van een modern winkelgebied met drie grote supermarkten en diverse andere wijkvoorzieningen, functioneren de meeste ondernemers matig tot slecht. Dit heeft te maken met de ingekeerde ligging, de slechte bereikbaarheid en sfeerloze omgeving. Het winkelcentrum is te groots opgezet, waardoor structurele leegstand op de loer ligt. Op basis van het consumentendraagvlak en het terugbrengen van balans in de detailhandelsstructuur is het wenselijk dat er van de drie supermarkten op termijn nog maar twee overblijven. Hierdoor krijgt het de status ‘wijkcentrum klein’. Binnen die verzorgingsfunctie is toekomstperspectief.

Limburglaan – Geen – Anders – Afbouwen Vanwege de bovenwijkse aantrekkingskracht is de grootschalige supermarkt aan de Limburglaan een bijzonder element in de structuur. Conform het vigerende juridisch-planologisch kader mag de supermarkt blijven zitten. Na twee jaar leegstand of als het gebruik definitief is beëindigd, bijvoorbeeld door herinvulling met een niet-supermarkt, kan het college de mogelijkheid voor detailhandel verwijderen (uitsterfregeling). Conform dit beleid zal het college hier gebruik van maken indien leegstand of herinvulling met een niet-supermarkt na twee jaar aan de orde is. Achtergrond hiervan is dat deze locatie onderdeel is van bedrijventerrein De Hurk en ruimte vrijgemaakt moet worden voor bedrijven. Verdere kwantitatieve of kwalitatieve uitbreiding is niet gewenst, omdat dit negatieve effecten zal hebben op Sint Trudoplein. Dit is bezien vanuit de leefbaarheid en de belangrijke positie in de detailhandelsstructuur ongewenst. Door de grootschalige opzet wordt de toegankelijkheid en bereikbaarheid van de winkel als zeer positief ervaren.

Van bezoek naar belevenis

154

Foto: Floor van Hoof - ‘t Bakhuisje

Lievendaal – Buurtsteunpunt – Stabilisatie De supermarkt in Lievendaal ligt centraal in de buurt en daarmee is sprake van een buurtverzorgende functie. Inwoners hebben hiermee binnen loopen fietsafstand een volwaardige supermarkt. Dat is positief. Beleidsmatig blijft ruimte voor verdere optimalisatie van de winkelfunctie in kwalitatieve zin. Beperkte uitbreiding van de supermarkt behoort tot de mogelijkheden.

Bredalaan (en Zeelsterstraat) – Geen – Anders – Afbouwen Aan de Bredalaan is een doelgroepwinkel aanwezig en zijn enkele doelgerichte winkels, diensten en horeca aanwezig. Hoewel deze voorzieningen een bijdrage leveren aan de lokale economie, is de kwaliteit van het gebied matig en doet het extra autoverkeer afbreuk aan de leefbaarheid van de straat. Dit geldt overigens ook voor de winkels aan de Zeelsterstraat. Winkels aan de Bredalaan zijn op termijn enkel nog wenselijk wanneer ze ontmoeting stimuleren. In het omgevingsplan wordt de mogelijkheid voor detailhandel afgebouwd via een uitsterfregeling met zicht op concentratie van het aanbod. Transformatie naar andere functies zoals maatschappelijke voorzieningen is kansrijk en wordt gestimuleerd. Bestaande ondernemers kunnen uiteraard blijven zitten. Afbouwen van de detailhandelsmogelijkheid is daardoor iets voor de langere termijn. Dit beleid creëert daarmee voorzienbaarheid voor vastgoedeigenaren in dit gebied.

Van bezoek naar belevenis

156

Strijp-S – Bijzondere concentratie – Versterken Een bijzondere concentratie in de structuur is het creatieve woon-, werk- en verblijfsgebied Strijp-S. De laatste jaren is het gebied écht tot leven gekomen door realisatie van veel nieuwe woningen en voorzieningen.Het gebied heeft een sterk eigen identiteit en profiel. De wens blijft aanwezig om hier met name unieke en gedurfde detailhandelsconcepten te laten landen, al dan niet in combinatie met horeca en andere functies. De grenzen opzoeken past bij het ‘urban’ en ‘rauwe’ karakter van het gebied. Tegelijkertijd is er door de forse groei van het draagvlak in een compact gebied behoefte aan basis boodschappenvoorzieningen op loopafstand. Het is daardoor een goede stap geweest dat de supermarkt fors is uitgebreid om een volwaardig assortiment te kunnen bieden. Eventuele uitbreiding van het boodschappenaanbod, naast het meer unieke en onderscheidende winkelaanbod, is beleidsmatig mogelijk. Verdere kwalitatieve versterking is gewenst. Als thematisch centrum staat deze beleidsmatig gelijk aan de stadsdeelcentra.

Koopcentrum De Hurk – Grootschalige concentratie – Stabilisatie / Anders Het beleid richt zich op het versterken van Koopcentrum De Hurk als locatie voor volumineuze detailhandel (PDV), waaronder winkels zoals bouwmarkten, tuincentra en meubelzaken vallen. Dit gebied omvat de percelen van Plan It / Praxis (Hurksestraat 27), het blok van Nettorama (Hurksestraat 44) en het blok op de hoek van de Hurksestraat / Noord Brabantlaan (Hurksestraat 46, Hurksestraat 48, Noord Brabantlaan 267). Momenteel heeft het gebied een diffuus profiel en lijkt het meer op een ‘Retail Park’ dan een PDV-concentratie. Daarom wordt ingezet op een duidelijker PDV-profiel en het geleidelijk afbouwen van branchevreemde winkels, zodat het gebied beter aansluit op het consumentengedrag en de regionale detailhandelsstructuur. Dit is al voorzien in het huidige omgevingsplan. Binnen de bestaande capaciteit wordt gekeken naar intensivering van het gewenste gebruik. Hierdoor ontstaat een beter gestructureerd en economisch sterker winkelgebied. Dit draagt bij aan een efficiënter ruimtegebruik, voorkomt versnippering van het winkelaanbod en versterkt de economische positie van het gebied binnen de regionale detailhandelsstructuur.

Van bezoek naar belevenis

158

Langdonkenstraat – Geen – Anders – Afbouwen

Foto: Corina van Mierlo - Visspecialist Marc van Mierlo

Aan de Langdonkenstraat zit een solitaire supermarkt. Een verdere uitbreiding van de winkelfunctie is niet wenselijk. Indien de bestaande supermarkt verdwijnt is het niet wenselijk dat een nieuwe supermarkt terugkomt. Er wordt een uitsterfregeling ingebouwd in het omgevingsplan. Wel wordt deze supermark getypeerd als één van de meer fysiek toegankelijke supermarkten.

Van bezoek naar belevenis

160

STADSdeel gestel Franz Leharplein – Wijkcentrum groot – Versterken Winkelgebied Perspectief

Beleid

Franz Leharplein Goed Versterken Kastelenplein Slecht Anders Hoogstraat Goed Stabilisatie

Het Franz Leharplein is van oudsher het hart van Gestel, maar kent in de huidige vorm wel diverse opgaven. Doordat het aanbod wat versnipperd is, is geen sprake van een compact centrum. Dit betekent geen optimale synergie tussen de winkels. Binnen de Gebiedsvisie Groots Gestel is het Franz Leharplein een belangrijk openbaar ankerpunt. Het transformeert van een plek voor parkeren en infrastructuur naar een groene en aantrekkelijke omgeving waar mensen graag samenkomen.

Boutenslaan Matig Anders Winkelgebieden stadsdeel Strijp

Profiel en DNA stadsdeel Gestel Gestel is een stadsdeel met veel groen (Genneper Parken, Dommel- zone). Het karakter wisselt van historische herenhuizen, vooroorlogse en –naoorlogse woonwijken. Het Franz Leharplein is het voorzieningen- hart van dit stadsdeel met een eigen sfeer. De centrale ligging maakt dat het vanuit alle hoeken goed bereikbaar is. Het Kastelenplein is inmiddels sterk verouderd dat vraagt om herontwikkeling. De Hoogstraat is een historische radiaal met een eigen functieprofiel en karakter.

Van bezoek naar belevenis

162

Kastelenplein – Stadsdeelcentrum – Anders – Herontwikkelen Winkelcentrum Kastelenplein heeft in de huidige vorm een slecht toekomstperspectief. Het winkelgebied is te ruim opgezet en kent veel leegstand. Dit is mede ontstaan door de geplande herontwikkeling. Er is ruimte voor placemaking en het is een proeftuin in de tijdelijke fase. Een logischere en compactere positionering van de winkelfuncties is uiteindelijk noodzakelijk. Voor het Kastelenplein legt de gebiedsvisie Groots Gestel de focus op het ontwikkelen van een levendig centrum dat fungeert als een centraal ontmoetingspunt. Het plan omvat het verbeteren van basisvoorzieningen, het creëren van een aantrekkelijke openbare ruimte, en het versterken van de verbinding met omliggende buurten. Het doel is om van het Kastelenplein een moderne en functionele plek te maken die zowel het dagelijks leven van bewoners als de sociale cohesie in het stadsdeel bevordert waardoor het de potentie heeft te ontwikkelen naar stadsdeelcentrum. Dit betekent dat in de plannen rekening gehouden moet worden met modernisering van de twee complementaire supermarkten met bijbehorende parkeercapaciteit. De overige voorzieningen zijn idealiter toegankelijk vanuit dezelfde parkeercapaciteit als de supermarkten en ook zichtbaar vanuit de entrees van de supermarkten. Dit functioneert op basis van ervaringen elders het beste.

Hoogstraat – Radiaal / Buurtcentrum – Stabilisatie De Hoogstraat is een historische radiaal en daardoor een bijzonder element in de structuur. Net als de andere radialen in Eindhoven, zal ook hier op basis van het Masterplan Mobiliteit Eindhoven de rol van de auto in de toekomst minder worden ten gunste van de voetganger en fietser. Het gevolg hiervan is dat het verzorgingsgebied kleiner wordt, namelijk meer een buurtfunctie voor inwoners binnen de Ring. Een uitbreiding van de winkelfunctie is niet gewenst, hoewel een modernisering van de supermarkt in de context van de buurtfunctie wel wenselijk is.

Van bezoek naar belevenis

164

Boutenslaan – Geen – Anders – Afbouwen De supermarkt aan de Boutenslaan is nooit voorzien in het detailhandelsbeleid, maar zit er inmiddels al vele jaren en vervult daarmee een functie voor de consument. Door de ligging aan de Ring worden veel bezoekers van buiten de eigen wijk aangetrokken en is geen sprake van een duidelijk verzorgingsgebied. Een verdere uitbreiding van de winkelfunctie is niet wenselijk. Een kwalitatieve versterking van het gebied, bijvoorbeeld door herinrichting van de openbare ruimte of het verbeteren van de parkeervoorzieningen is denkbaar. Indien de bestaande supermarkt verdwijnt is het niet wenselijk dat een nieuwe supermarkt terugkomt. Er wordt een uitsterfregeling ingebouwd in het omgevingsplan. Hetzelfde beleid geldt voor de detailhandel aan de Karel de Grotelaan/ Keizer Karel V Singel. Dit mag op termijn ook transformeren.

Van bezoek naar belevenis

166

Bezoek

Belevenis

Van bezoek naar belevenis

168

© Gemeente Eindhoven 2025 Eindverantwoordelijk voor de visie en copy: Mats Frijters. Analyse en begeleiding: BRO - Ruimte. Mensen. Toekomst. Dank gaat uit naar: Federatie van de Detailhandel Eindhoven (FOE) en de Stichting Detailhandelsplatform Binnenstad Eindhoven (SDBE) Design: Tegendraads.nl Fotografie: Twycer, Max Kneefel, Nadia ten Wolde, Jan Timmer en Nick Bookelaar