Document · PDF

Bijlage 1 - Bestemmingsplan Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling)

Raadsvergadering 20 december 2022, gemeente EindhovenBij agendapunt: Raadsvoorstel tot vaststelling bestemmingsplan Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling)27.805 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 4

verminderd zelfredzame functies

functies voor verminderd zelfredzame personen, zoals kinderdagverblijf, gastouderopvang, basisschool, bejaardenhuis, verpleeghuis, ziekenhuis. 1.33

verminderd zelfredzame personen

verminderd zelfredzame personen': personen die in het algemeen alleen met individuele begeleiding een onveilige zone kunnen verlaten

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

1.34

voorgevel

de naar de weg of aan het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft van meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.35

voorgevelrooilijn

De denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen. 1.36

water

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. 1.37

waterberging

voorziening voor het tijdelijk vasthouden van regenwater dat afstroomt vanaf de oppervlakte van een bouwwerk. 1.38

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.).

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

bebouwingspercentage

een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 2.2

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, installatieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5

ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het diepste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals liftschachten, trappenhuizen, funderingen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.6

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7

ondergeschikte bouwdelen

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, ventilatiekanalen, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons en overstekende daken e.d. buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwgrens niet meer dan 1 meter bedraagt.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Verkeer - Railverkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor `Verkeer - Railverkeer´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - station' een openbaar vervoersstation met bijbehorende functies, zoals stationsvoorzieningen, detailhandel, horeca, kantoor, dienstverlening, vergaderfaciliteiten. logistieke- en facilitaire voorzieningen, ondergrondse fietsenstalling; b. groenvoorzieningen; c. geluidwerende voorzieningen; d. nutsvoorzieningen; met daarbij behorende: e. f. g. h. i. j. k.

verkeer- en verblijfruimten; fiets- en voetgangerstunnels; voorzieningen voor afvalopslag en afvoer van afval; verblijfsgebied; reclame-uitingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden - met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie - 1 - de volgende regels: a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat in tegenstelling tot het bepaalde in artikel 2.7 overstekende daken de bouwgrens mogen overschrijden tot maximaal de bestaande overschrijding; b. de bestaande hoogtes gelden als de maximale goot- en bouwhoogte; c. de ondergrondse bouwdiepte bedraagt maximaal 6 m. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks voor de geleiding, beveiliging en regeling van het railverkeer, gelden de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte van lichtmasten is 6 m; b. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 6 m.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Artikel 4 4.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor `Verkeer - Verblijfsgebied´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

straten; pleinen; voet- en fietspaden; gebouwde ondergrondse fietsparkeervoorzieningen met entrees en fiets- en serviceruimte, waarbij de entrees al dan niet deels bovengronds zijn toegelaten; e. overige parkeervoorzieningen; f. groenvoorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; i. terras ten behoeve van aangrenzende horecabedrijven en andere functies waarbij een terras gebruikelijk is. met daarbij behorende: j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; k. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, behoudens: a. een ondergrondse fietsenstalling met een maximale ondergrondse bouwdiepte van 6 meter; b. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen; c. gebouwen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie, met dien verstande dat: 1. de maximum bouwhoogte 3 meter bedraagt; 2. de maximum oppervlakte 15 m2 bedraagt. 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, geldt een maximale bouwhoogte van 10 m.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Artikel 5 5.1

Waarde - Cultuurhistorie - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en het bevorderen van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het aangewezen gebied en de bebouwing daarin. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. 5.2

Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels in aanvulling of afwijking van de andere daar voorkomende bestemmingen: a. b. c. d. 5.3

de bestaande voorgevelrooilijn mag niet worden overschreden; de bestaande goot- en bouwhoogte mag niet worden overschreden; de bestaande vormgeving en massa van het gebouw mogen niet worden gewijzigd van de bestaande dakvorm, dakhelling en nokrichting van gebouwen mag niet worden afgeweken. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van het behoud van de oorspronkelijke opzet van het gebied en ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, nadere eisen stellen aan het materiaalgebruik voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede aan de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.4

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 mits vooraf een advies van de gemeentelijke cultuurhistorisch adviseur en/of commissie ruimtelijke kwaliteit is ingewonnen waaruit blijkt dat afwijking niet leidt tot een onevenredige aantasting van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden en kenmerken. Aan de omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden tot het treffen van maatregelen waardoor de cultuurhistorische waarden en kenmerken kunnen worden behouden.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 3

Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Artikel 7 7.1

Algemene gebruiksregels

Gebruik overeenkomstig de bestemming

Al dan niet in afwijking van het bepaalde in de bestemmingsregels van Hoofdstuk 2 wordt ter plaatse van een functie-aanduiding het gebruik van gronden en opstallen in overeenstemming met die functie-aanduiding aangemerkt als gebruik overeenkomstig die bestemming.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Artikel 8 8.1

Algemene aanduidingsregels

Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' zijn geen nieuwe gebouwen toegestaan die zijn bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van groepen verminderd zelfredzame personen. Daartoe behoren in ieder geval (psychiatrische) ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen, basisscholen, sociale werkplaatsen, of gebouwen of gedeelten daarvan bestemd voor dagopvang van minderjarigen. Het wijzigen van bestaande gebouwen voor het gebruik voor verminderd zelfredzame personen is eveneens niet toegestaan.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Binnenplans afwijken

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10 % van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie-1 geen gebruik kan worden gemaakt van deze afwijkingsbevoegdheid voor zover het betreft afwijking ten behoeve van het overschrijden van de voorgevelrooilijnen (met uitzondering van het bepaalde onder 3.2.1 onder a), de bestaande goot- en bouwhoogte of de bestaande dakhelling; b. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten 15 m is; c. de regels ten aanzien van de realisatie van gebouwen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie en toestaan dat de maximum oppervlakte wordt vergroot tot maximaal 100 m2.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

Artikel 10 10.1

Overige regels

Voorwaardelijke verplichting waterberging

a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen staat vast dat wordt voorzien in een waterberging of andere maatregelen die bijdragen aan de klimaatbestendigheid. b. De inhoud van de waterberging en de omvang van de andere maatregelen worden vastgesteld met toepassing van de beleidsregel "Klimaat robuust (her)inrichten en ruimtelijk ontwikkelen" behorende bij de bijlage uit het Gemeentelijk Rioleringsplan Eindhoven 2019-2022, gepubliceerd op 3 december 2019 (gemeenteblad 2019, 292183); c. Als de onder sub b. bedoelde (beleids)regelingen worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden. 10.2

Voorwaardelijke verplichting grondwaterpeil

a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen staat vast dat ondergrondse bouwwerken niet meer dan 0.05 meter aan opstuwing van grondwater veroorzaken.

vastgesteld Stationsplein Zuid (ondergrondse fietsenstalling) Gemeente Eindhoven

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11996793/2