Document · PDF

Bijlage 1 - Bestemmingsplan I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159)

Raadsvergadering 28 april 2021, gemeente EindhovenBij agendapunt: Raadsvoorstel Bestemmingsplan I Bedrijventerrein De Hurk – Croy 2017 (Hastelweg 159) (Woordmelding fractie SP, D66, 50PLUS, OAE en GL)23.858 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Bovengenoemde onderverdeling komt in elk uitvoeringsplan terug. Per jaar wordt aangegeven welke prioriteit een onderdeel heeft en hoeveel capaciteit er wordt ingezet. Duidelijke regels Om overtredingen te voorkomen en goed te kunnen handhaven is het belangrijk dat regels duidelijk zijn. Het moet duidelijk zijn wat wel en niet mag. Regels dienen niet voor verschillende uitleg vatbaar te zijn. Bij het opstellen van bestemmingsplannen is daarom gekozen voor een zo helder mogelijke juridische methodiek. De regels zijn zo geschreven, dat deze in de praktijk goed toetsbaar zijn. De juridische toelichting op het bestemmingsplan en de begrippenlijst geven nadere uitleg over de regels en over de begrippen die gebruikt worden.

7.2

Handhaving voorliggend plan

Leidend motief bij de toekenning van de bestemmingen is het antwoord op de vraag of de desbetreffende functie ter plaatse in ruimtelijk opzicht acceptabel is (ongeacht of een en ander in overeenstemming is met de voorgaande (nu nog vigerende) bestemmingsplannen en/of een en ander functioneert in overeenstemming met andere regelgeving, bijvoorbeeld milieuwetgeving, winkelsluitingswet, bouwverordening, algemene plaatselijk verordening etc.). Het onderhavige bestemmingsplan voorziet in gedeeltelijke sloop en uitbreiding. Het onderwerp handhaving is in dit geval dan ook niet aan de orde.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 8

Financiële aspecten

Bij de vaststelling van een bestemmingsplan, waarin ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt, dient de gemeenteraad eveneens een exploitatieplan vast te stellen. Dit heeft te maken met de wettelijke verplichting om de kosten; die de gemeente moet maken om deze ontwikkeling mogelijk te maken, te verhalen op de eigenaar/ontwikkelaar. Van deze verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het kostenverhaal op een andere manier is geregeld. Dit kan bijvoorbeeld door middel van gemeentelijke gronduitgifte of door het afsluiten van een overeenkomst. Ook kan er sprake zijn van zogenaamde "kruimelgevallen". Het komt er hierbij op neer dat de door de gemeente te maken kosten beperkt zijn en de kosten verhaald kunnen worden via de legesverordening. Voorwaarde hierbij is dat er geen sprake is van fasering, locatie-eisen of eisen aan woningbouwcategorieën. Er is in casu een anterieure overeenkomst afgesloten zodat er geen verplichting bestaat tot het vaststellen van een exploitatieplan.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 9 Procedure en maatschappelijke uitvoerbaarheid

9.1

Bekendmaking ex artikel 1.3.1 Bro

Op grond van artikel 1.3.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moet van het voornemen een bestemmingsplan voor te bereiden, kennis worden gegeven. De kennisgeving van de voorbereiding van onderhavig bestemmingsplan is geplaatst in Groot Eindhoven op 28 augustus 2019 De kennisgeving is tevens bij de officiële publicaties op de gemeentelijke website www.eindhoven.nl geplaatst.

9.2

Overleg ex artikel 3.1.1 Bro

Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moeten burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijks- en provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Omdat er met het plan geen Rijksbelangen in het geding zijn, heeft geen vooroverleg met het Rijk plaatsgevonden.

9.3

Inspraak en samenspraak

Per 1 oktober 2008 is de "Verordening Samenspraak en Inspraak gemeente Eindhoven 2008" in werking getreden. Het doel hiervan is het betrekken van burgers bij de besluitvorming. Reeds in juni 2018 heeft ABZ Diervoeding met naastgelegen bedrijven HKS Metals en Weber Beamix hun toekomstige plannen toegelicht en besproken. Alle aanwezige partijen bij dit overleg maken gebruik van de Beatrixkade en hebben (gedeelde) belangen ten aanzien van deze kade. Omdat er geen veranderingen plaatsvinden m.b.t. de bereikbaarheid van de kade en de hieraan/-op bevindende bedrijven en vrachtwagens nog steeds kunnen keren in een veilige verkeerssituatie hebben beide buurbedrijven geen bezwaren tegen de beoogde ontwikkeling. Tevens heeft Trefpunt Groen Eindhoven (TGE) een positieve reactie afgegeven met betrekking tot de voorgenomen planontwikkeling.

9.4

Zienswijzen

Het ontwerp bestemmingsplan 'I Bedrijventerrein de Hurk-Croy (Hastelweg 159)' heeft vanaf 27 februari 2020 tot en met 8 april 2020 ter inzage gelegen. Er zijn binnen deze termijn twee zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben betrekking op (mogelijke) milieuhinder op de woonboten gelegen aan de Waldeck Pyrmontstraat in Eindhoven. De zienswijzen zijn ongegrond verklaard. Voor de beantwoording wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Akoestisch onderzoek

Bijlage 2

Luchtkwaliteitsonderzoek

Bijlage 3

Geuronderzoek

Bijlage 4

Memo Verantwoording Groepsrisico

Bijlage 5

Kwantitatieve risicoanalyse (QRA)

Bijlage 6

Memo duurzaamheid (WTW)

Bijlage 7

Aanvullend bodemonderzoek

Bijlage 8

Quickscan Flora en Fauna

Bijlage 9

Berekening en Onderzoek Stikstofdepositie

Bijlage 10 Stikstofdepositie onderzoek Deze bijlagen zijn te raadplegen op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Regels

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) met identificatienummer NL.IMRO.0772.80363-0301 van de gemeente Eindhoven. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3

aan-huis-verbonden-beroep

a. een vrij beroep, dat in of bij een woongebouw wordt uitgeoefend, waarbij het woongebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals gastouderopvang, detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis, of het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf. b. onder vrije beroepen worden verstaan: (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerp-technische, administratieve, sociaal-maatschappelijke, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen. 1.4

aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.5

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7

archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling dat voldoet aan de meest actuele versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 1.8

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in het gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.9

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.10

bedrijfsvloeroppervlak

de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

1.11

beperkt kwetsbaar object

a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens, voor zover zij niet behoren tot een Bevi-inrichting en met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare; b. bedrijfswoningen, voor zover zij niet behoren tot een Bevi-inrichting; c. kantoorgebouwen, hotels en restaurants, winkels en bedrijfsgebouwen voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object vallen en voor zover zij niet behoren tot een beviinrichting; d. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; e. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object vallen; f. objecten die met het onder a. tot en met e. genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin meestal aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn; g. objecten met hoge infrastructurele waarde, waaronder in ieder geval telefoon- en elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval. 1.12

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.13

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.14

Bevi (Besluit externe veiligheid inrichtingen)

Besluit van 27 mei 2004, Stb. 250, houdende regels inzake milieukwaliteitseisen op het gebied van de externe veiligheid zoals deze luidde op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. 1.15

bijgebouw

een op zichzelf staand al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.16

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.17

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 1.18

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.19

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel. 1.20

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 68

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

1.21

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.22

bruto vloeroppervlak (b.v.o.)

de totale oppervlakte van de ruimte ten dienste van de functies als genoemd in artikel 5.1.1 sub b. en c., inclusief opslag- en administratieruimten. 1.23

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.24

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen en leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt ook begrepen grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum, internetwinkel/webwinkel, afhaalpunten en supermarkt. 1.25

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaken, belwinkels, internetcafé, schoonheidsinstituten, fotostudio´s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. 1.26

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.27

gebruiken

het gebruiken, in gebruik geven of laten gebruiken. 1.28

hoofdgebouw

een gebouw dat, op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt. 1.29

internetwinkel

Internetwinkels worden in het kader van dit bestemmingsplan aangemerkt als een specifieke vorm van detailhandel waarbij: de transactie via internet of andere media tot stand komt, en; de goederen ter plaatse kunnen worden afgehaald; en/of de goederen ter plaatse kunnen worden afgerekend; en/of de goederen ter plaatse kunnen worden bekeken of geprobeerd. 1.30

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend (niet zijnde prostitutie). 1.31

kunstobject

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

1.32

kunstwerk

bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 1.33

kwetsbaar object

a. woningen, niet zijnde: 1. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens, voor zover zij niet behoren tot een Bevi-inrichting en met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare; 2. bedrijfswoningen; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, waartoe in ieder geval behoren: 1. (psychiatrische) ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; 3. sociale werkplaatsen, of; 4. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. gebouwen waarin meestal grote aantallen personen (> 50 pers.) gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object, voor zover zij niet behoren tot een Bevi-inrichting of; 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m² bedraagt, voor zover zij niet behoren tot een Bevi-inrichting, en winkels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd en voor zover zij niet behoren tot een Bevi-inrichting; d.

kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen, voor zover zij niet behoren tot een Bevi-inrichting.

1.34

lijst van bedrijfsactiviteiten

de bedrijvenlijst ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering van de VNG zoals deze gold ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan en is opgenomen in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels. 1.35

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d. 1.36

parkeerbalans

met een parkeerbalans wordt de (on)balans berekend tussen parkeervraag en parkeeraanbod binnen een bepaald gebied. Vaak valt de parkeervraag van functies niet samen in de tijd. Gecombineerd gebruik van parkeerplaatsen is dan mogelijk (dubbelgebruik). 1.37

peil

0.30 m' boven de kruin van de weg. 1.38

prostitutiebedrijf

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin tegen vergoeding seksuele handelingen worden verricht.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

1.39

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.40

supermarkt

een zelfbedieningszaak met overwegend levensmiddelen. 1.41

uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.42

verkoopvloeroppervlakte

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel. 1.43

voorgevel

de naar de weg of aan het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft van meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.44

voorgevelrooilijn

de lijn die gelijk loopt aan voorgevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan. 1.45

water

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. 1.46

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.). 1.47

winkel

een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel. 1.48

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.49

woongebouw

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

bebouwingspercentage

een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 2.2

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, installatieruimten, zonnepanelen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.6

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7

ondergeschikte bouwdelen

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen en/of bouwhoogte, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, ventilatiekanalen, schoorstenen, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons, liftopbouwen en -schachten, en overstekende daken e.d. buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwgrens en/of bouwhoogte niet meer dan 1 m bedraagt.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijventerrein - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor `Bedrijventerrein - 1´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1' uitsluitend voor bedrijven uit de in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën: 1. 1, kleiner dan 5.000 m², uitsluitend voor zover bestaand; 2. 1, groter dan 5.000 m²; 3. 2, uitsluitend voor zover bestaand; 4. 3.1, 3.2 en 4.1; b. in aanvulling op het bepaalde onder sub a., ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein 1 - 1', tevens voor een betonmortelcentrale behorend tot categorie 4.2; c. in aanvulling op het bepaalde onder sub a., ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein 1 - 2', tevens voor een veevoederfabriek behorend tot categorie 4.2; d. Wgh-inrichtingen; e. risicovolle bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi 1'; f. aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte onder de volgende voorwaarden: 1. minimaal 70% van de bruto vloeroppervlakte moet gebruikt worden voor bedrijfsruimte en niet meer dan 30% van de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte; 2. voor reeds bestaande gebouwen waarvan de verhouding kantoorruimte en bedrijfsruimte afwijkt van het bepaalde onder 1 mag de bestaande verhouding worden gehandhaafd; 3.

ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi 1' is niet meer dan 1.500 m² ondergeschikte kantoorruimte toegestaan; g. productie gebonden detailhandel deel uitmakend van bedrijven met uitzondering van detailhandel in voedings - en genotmiddelen; h. detailhandel in grove bouwmaterialen; met de daarbij behorende: i. erven en terreinen; j. parkeervoorzieningen; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; l. voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak `worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte van een bedrijfsgebouw bedraagt 14 meter, tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximale bouwhoogte'; c. het bebouwingspercentage mag 100 bedragen; d. bij nieuwbouw en uitbreiding van bestaande bouwwerken moet per bouwperceel tenminste

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

4 meter uit één van de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd, met dien verstande dat tenminste één zijdelingse perceelsgrens volledig vrij van bebouwing blijft; e. het bepaalde onder sub d. geldt niet voor bestaande situaties waarbij bij alle zijdelingse perceelsgrenzen al bouwwerken zijn gerealiseerd op minder dan 4 meter uit de zijdelingse perceelsgrens. 3.2.2

Voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte is 3 m; b. de maximum oppervlakte is 15 m². 3.2.3

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in het voorerfgebied is 1,5 m; b. binnen het bouwvlak en/of maatvoeringsvlak geldt voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, een maximale bouwhoogte van 14 m; c. in afwijking van het bepaalde in sub a. en b. is de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen 2,5 meter, met dien verstande dat erf- en terreinafscheidingen in het voorerfgebied transparant moeten zijn, tenzij in de bestaande situatie al sprake is van een niet transparante erf- of terreinafscheiding; d. in afwijking van het bepaalde in sub a. en b. is de maximale bouwhoogte van lichtmasten 10 m en van vrijstaande reclameobjecten 5,5 m; e. in afwijking van het bepaalde in sub b. mag ter plaatse van de aanduiding 'silo' de maximale bouwhoogte 50,5 m bedragen, waarbij de bouwhoogte van ondergeschikte bouwdelen - in afwijking van artikel 2.8 - maximaal 5 m mag bedragen. De hoogte van voornoemde ondergeschikte bouwdelen worden gemeten vanaf de bovenkant/dak van de silo tot aan het hoogste punt van de ondergeschikte bouwdelen.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Bouwen op kortere afstand perceelsgrens

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 3.2.1 bepaalde onder sub d. voor het bouwen op een kortere afstand van 4 m tot de zijdelingse perceelsgrens en de achterste perceelsgrens mits: a. dit geen negatieve gevolgen heeft voor de brandveiligheid; b. dit geen negatieve invloed heeft op de openbare ruimte.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Risicovolle bedrijven

a. een risicovol bedrijf is uitsluitend toegestaan voor zover de PR10-6/jaar contour van dat bedrijf binnen de eigen bouwperceelsgrenzen ligt. In afwijking hiervan mag de PR10-6/jaar contour buiten de eigen bouwperceelsgrens liggen voor zover deze contour buiten de eigen bouwperceelsgrens over water, infrastructuur of openbaar groen ligt; b. permanente bulkopslag van meer dan 1 m³ van tot vloeistof verdichte brandbare gassen moet ondergronds plaatsvinden; c. het invloedsgebied van een risicovol bedrijf moet binnen de plangrens liggen, tenzij het invloedsgebied buiten de plangrens over water, infrastructuur of openbaar groen ligt. d. in afwijking van het bepaalde in sub a. en c. mogen de PR10-6/jaar contour en het 76

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

invloedsgebied van een risicovol bedrijf buiten de eigen bouwperceelsgrenzen respectievelijk plangrens liggen, voor zover deze buiten deze grenzen niet veranderen ten opzichte van de vergunde situatie; 3.4.2

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals vermeld in lid 3.1 wordt in ieder geval gerekend: a. gebruik van bedrijfsgebouwen voor kantoordoeleinden, anders dan vermeld in lid 3.1 sub f.; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan vermeld in lid 3.1 sub g. en h.; c. het gebruik van bedrijfsgebouwen voor bewoning of voor verminderd zelfredzame functies; d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; e. conform het luchthavenbesluit Eindhoven: oppervlaktewateren met een oppervlakte van meer dan 3 hectare, natuurbeschermingsgebieden, vogelbeschermingsgebieden, vishouderijen met extramurale bassins, extramurale opslag of verwerking van organisch materiaal en afvalwaterzuiveringsinstallaties. 3.4.3

Voorwaardelijke verplichting

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van uitbreiding van bestaande bedrijfsbebouwing is uitsluitend toegestaan als voorzien is in de benodigde waterberging conform het gemeentelijk beleid.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Bedrijven die niet voorkomen in de lijst of bedrijven in hogere categorie

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, sub a, en tevens bedrijven toestaan die niet voorkomen in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten of bedrijven in een hogere categorie toestaan, mits: a. het betrokken bedrijf naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen is met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan, en; b. het niet betreft geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen of zelfstandige kantoorvestigingen, en; c. voor het overige het bepaalde in deze bestemming van toepassing blijft. 3.5.2

Activiteiten in strijd met het luchthavenbesluit Eindhoven

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4.2 sub e. en het gebruik van de gronden zoals genoemd in sub e. toestaan voor zover dit in overeenstemming is met een verklaring van geen bezwaar van de Minister van Defensie of het Rijksvastgoedbedrijf. Een verklaring van geen bezwaar wordt uitsluitend afgegeven als aan de hand van fauna-effectenstudie kan worden aangetoond dat het gewenste grondgebruik niet leidt tot een toename van het risico op vogelaanvaringen voor het luchtverkeer van en naar de luchthaven Eindhoven.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Artikel 4 4.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor `Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

wegen en straten; voet- en fietspaden; groenvoorzieningen; kunstwerken, zoals bruggen, tunnels en duikers; parkeervoorzieningen; bedrijfsdoeleinden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'; de overslag van goederen en/of grondstoffen met bijbehorende kades en aanlegplaatsen;

met daarbij behorende: h. i. j. k. l.

geluidwerende voorzieningen; voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van: a. overbouwingen van een bedrijfsgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'; b. voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie met een maximum bouwhoogte van 3 m en een maximum oppervlakte van 15 m². 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' is 26 m; b. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 5 m.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 3

Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Artikel 6 6.1

Algemene gebruiksregels

Gebruik overeenkomstig de bestemming

Al dan niet in afwijking van het bepaalde in de bestemmingsregels van Hoofdstuk 2 wordt ter plaatse van een functie-aanduiding het gebruik van gronden en opstallen in overeenstemming met die functie-aanduiding aangemerkt als gebruik overeenkomstig die bestemming.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Artikel 7 7.1

Algemene aanduidingsregels

veiligheidszone - bevi-1

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi-1' zijn geen nieuwe kwetsbare objecten toegestaan. 7.2

veiligheidszone - lpg

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn geen nieuwe beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten toegestaan. 7.3

veiligheidszone - opslag gevaarlijke stoffen

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - opslag gevaarlijke stoffen' mogen geen kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd, met dien verstande dat bestaande kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten zijn toegestaan, mits de bestaande bruto vloeroppervlakte niet wordt vergroot.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Artikel 8 8.1

Algemene afwijkingsregels

Binnenplans afwijken

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten en afmetingen; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de aanduiding 'bouwvlak' worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot 10 m, met dien verstande dat de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen 2 m is; d. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten 20 m is. e. de bestemmingsbepaling en toestaan dat de aanduiding 'bouwvlak' wordt overschreden met maximaal 20 cm ten behoeve van gevelisolatie om energie te besparen; f. de regels ten aanzien van de realisatie van gebouwen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie en toestaan dat de maximum oppervlakte wordt vergroot tot maximaal 100 m².

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Artikel 9 9.1

Overige regels

Parkeereis

a. bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, staat vast dat voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de beleidsregels Nota Parkeernormen 2019 wordt gerealiseerd en in stand gehouden; b. als de onder sub a. bedoelde beleidsregels worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.

9.2

Afwijken van parkeereis

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 indien: a. uit een parkeerbalans blijkt dat meer of minder parkeerplaatsen noodzakelijk zijn; b. het voldoen aan de in lid 9.1 genoemde parkeernormen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit of voor zover op andere wijze in de nodige parkeerplaatsen wordt voorzien.

9.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van de maatvoering van de parkeervoorzieningen, zoals bedoeld in lid 9.1 indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 4

Artikel 10 10.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 10.2

Afwijken

burgemeester en wethouders kunnen eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 10.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 10.1 met maximaal 10%. 10.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 10.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 10.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 10.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 10.6

Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 10.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 10.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 10.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159).

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Bijlagen bij de regels

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten

vastgesteld I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) Gemeente Eindhoven

Lijst van bedrijfsactiviteiten bij de regels van het bestemmingsplan I Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017 (Hastelweg 159) SBIcode

011,012, 013

Omschrijving

Afstanden in meters

Categorie

geur

stof

geluid

gevaar

grootste afstand

30 C

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)

011, 012, 013, 016

Tuinbouw:

011, 012, 013

- bedrijfsgebouwen

30 C

011, 012, 013

- kassen zonder verwarming

30 C

011, 012, 013

- kassen met gasverwarming

30 C

0113

- champignonkwekerijen (algemeen)

30 C

0113

- champignonkwekerijen met mestfermentatie

100

30 C

100

3.2

0163

- bloembollendroog- en prepareerbedrijven

30 C

011

- witlofkwekerijen (algemeen)

30 C

0141, 0142

Fokken en houden van rundvee

100

30 C

100

3.2

0143, 0145 0

Fokken en houden van overige graasdieren:

0143

- paardenfokkerijen

30 C

3.1

0145

- overige graasdieren

30 C

3.1

Fokken en houden van varkens

200

50 C

200 D

4.1

0146 0147

Fokken en houden van pluimvee:

0147

- legkippen

200

50 C

200 D

4.1

0147

- opfokkippen en mestkuikens

200

50 C

200

4.1

0147

- eenden en ganzen

200

50 C

200

4.1

0147

- overig pluimvee

100

50 C

100 D

3.2

0149

Fokken en houden van overige dieren:

0149

- nertsen en vossen

200

30 C

200

4.1

0149

- konijnen

100

30 C

100

3.2

0149

- huisdieren

50 C

3.1

0149

- maden, wormen e.d.

100

30 C

100

3.2

0149

- bijen

30 C

0149

- overige dieren

30 C

30 D

Akker- en/of tuinbouw in combinatie met het 100 fokken en houden van dieren (niet intensief)

30 C

100

3.2

0150 016

Dienstverlening t.b.v. de landbouw:

016

- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m2

50 D

3.1

016

- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. <= 500 30 m2

016

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven:

3.1

b.o. > 500 m2 016

0162 03

0312

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m2

KI-stations

30 C

50 C

3.1

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN

Binnenvisserijbedrijven

032

Vis- en schaaldierkwekerijen:

032

- oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven 100

50 C

100

3.2

032

- visteeltbedrijven

50 C

3.1

WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT E.D.

0812

Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht):

0812

- algemeen

100

200

200 D

4.1

0812

- steenbrekerijen

200

700 Z

700

5.2

10, 11

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

101, 102

Slachterijen en overige vleesverwerking:

101, 102

- slachterijen en pluimveeslachterijen

100

100 C

50 R

100 D

3.2

101

- vetsmelterijen

700

100 C

700

5.2

101

- bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval

300

100 C

50 R

300

4.2

101

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m2

100

100 C

50 R

100

3.2

101

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m2

50 C

3.1

101

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m2

3.1

101, 102

- loonslachterijen

3.1

108

- vervaardiging van snacks en vervaardiging 50 van kant- en klaarmaaltijden p.o. < 2.000 m2

3.1

102

Visverwerkingsbedrijven:

102

- drogen

700

100

200 C

700

5.2

102

- conserveren

200

100 C

200

4.1

102

- roken

300

50 C

300

4.2

102

- verwerken anderszins: p.o. > 1000 m2

300

50 C

300 D

4.2

102

- verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m2

100

3.2

102

- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m2

3.1

1031

Aardappelproductenfabrieken:

1031

- vervaardiging van aardappelproducten

300

200 C

50 R

300

4.2

1031

- vervaardiging van snacks met p.o, < 2.000 50 m2

50 R

3.1

1032, 1039 0

Groente- en fruitconservenfabrieken:

1032, 1039 1

- jam

100 C

100

3.2

1032, 1039 2

- groente algemeen

100 C

100

3.2

1032, 1039 3

- met koolsoorten

100

100 C

100

3.2

1032, 1039 4

- met drogerijen

300

200 C

300

4.2

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11743041/1