22bst01480 - Bijlage 3 - OVK gebiedsontwikkeling Fellenoord
Tekst van het document
40
Overeenkomst Gebiedsontwikkeling Fellenoord d.d. 30 november 2022
Artikel 31.
Gevolgen einde Overeenkomst
31.1
Indien de Opdracht is voltooid als bedoeld in Artikel 30 lid 1 en het besluit tot beëindiging van deze Overeenkomst is goedgekeurd door de AV, danwel indien Partijen daartoe gezamenlijk hebben besloten, dan zal de Ontwikkelingsmaatschappij worden geliquideerd overeenkomstig het bepaalde in de Statuten.
31.2
Voorafgaand aan het besluit tot beëindiging als bedoeld in Artikel 30 lid 1, zal het Bestuur een inventarisatie moeten maken van alle lopende verplichtingen en/of aanspraken van/jegens derden, bijvoorbeeld te verwachten (planschade)claims. Het Bestuur zal tevens een plan moeten maken hoe met deze verplichtingen en/of aanspraken wordt omgegaan waarbij getracht wordt om liquidatie van de Ontwikkelingsmaatschappij buiten faillissement te laten plaatsvinden. Deze inventarisatie en dit plan zullen onderworpen zijn aan het besluit tot beëindiging.
31.3
Indien de Overeenkomst wordt beëindigd als bedoeld in Artikel 30 lid 2, 3 en 4 voordat de Opdracht volledig is uitgevoerd en de Gebiedsontwikkeling volledig is gerealiseerd, streven de Gemeente en de Provincie ernaar een liquidatieplan te maken voor ontbinding van de Ontwikkelingsmaatschappij, zodat liquidatie van de Ontwikkelingsmaatschappij buiten faillissement kan plaatsvinden, dan wel zullen de Gemeente en de Provincie een plan maken voor het overnemen van de aandelen van de meest gerede aandeelhouder één en ander, voor zover van toepassing, met inachtneming van het plan als bedoeld in Artikel 30 lid 2. De Gemeente en de Provincie dienen bij het opstellen van het liquidatieplan of het plan tot overname van de aandelen een inventarisatie te maken van alle lopende verplichtingen en/of aanspraken van/jegens derden en de eventuele kosten van beëindiging van de Opdracht aan de Ontwikkelingsmaatschappij. Daarnaast zullen de Gemeente en de Provincie afspraken maken over het recht op ontwikkeling van de Ontwikkelclusters, Ontwikkelvelden, Plots en/of de realisatie van de Binnenplanse Investeringsprojecten die nog niet zijn ontwikkeld respectievelijk gerealiseerd.
31.4
De Aandeelhouders zullen na het bereiken van overeenstemming over de liquidatie van de Ontwikkelingsmaatschappij, het resultaat van de Ontwikkelingsmaatschappij naar rato (50/50) verdelen.
31.5
Indien de Gemeente en de Provincie geen overeenstemming bereiken over de plannen als bedoeld in Artikel 31 lid 2 en 3, is geschillenregeling als bedoeld in Artikel 33 van toepassing.
Artikel 32. 32.1
Geen derdenbeding
Waar in deze Overeenkomst is bepaald dat de Gemeente en/of de Provincie een Investeringsbijdrage betalen en/of een risico-buffer aanhouden ten behoeve van de Gebiedsontwikkeling en/of de Binnenplanse Investeringsprojecten, betekent dit nog niet dat de Gemeente en/of de Provincie gehouden zijn om eventuele financiële tekorten van de Ontwikkelingsmaatschappij te dekken. De Gemeente en de Provincie gaan daartoe pas over, nadat zij hiertoe ieder voor zich een besluit hebben genomen. De Gemeente en de Provincie kunnen dan ook niet door derden aansprakelijk worden gesteld voor financiële tekorten van de Ontwikkelingsmaatschappij. Derden kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan die bepalingen.
41
Overeenkomst Gebiedsontwikkeling Fellenoord d.d. 30 november 2022
Artikel 33.
Toepasselijk recht, geschillenregeling
33.1
Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
33.2
Ingeval Partijen over enig onderwerp van deze Overeenkomst of van daarop voortbouwende overeenkomsten van mening verschillen en ter zake een geschil dreigt te ontstaan, dan wel indien sprake is van staken van stemmen als bedoeld in artikel 18 lid 7 van de Statuten, dan zullen Partijen steeds trachten in goed overleg, waarbij de aan de orde zijnde argumenten van alle Partijen zijn gehoord, tot een gemeenschappelijk standpunt te komen.
33.3
Indien Partijen niet in goed overleg tot een gemeenschappelijk standpunt kunnen komen, zullen Partijen hun geschil voorleggen aan de burgemeester van de Gemeente en de commissaris van de Koning van de Provincie en een nader door voornoemden te benoemen derde met een zekere staat van dienst. Indien de burgemeester van de Gemeente en de commissaris van de Koning van de Provincie geen overeenstemming kunnen bereiken over het benoemen van deze derde binnen vier weken nadat het geschil aan hen is voorgelegd, is de voorzieningenrechter bij de Rechtbank Oost-Brabant bevoegd een derde te benoemen op verzoek van de meest gerede Partij.
33.4
In spoedeisende gevallen kan de termijn van vier weken als bedoeld in Artikel 33 lid 3 worden ingekort tot één week.
33.5
Indien de in Artikel 33 lid 3 bedoelde personen unaniem een schriftelijk besluit hebben genomen over het aan hen voorgelegde geschil, dan is dat schriftelijke besluit bindend voor Partijen als bedoeld in artikel 7:900 BW.
33.6
Indien de in Artikel 33 lid 3 bedoelde personen bij meerderheid van stemmen schriftelijk hebben beslist over het geschil, is de meest gerede Partij gedurende een termijn van twee maanden na datum van het besluit, gerechtigd om het geschil ter beslechting voor te leggen aan de burgerlijke rechter van de rechtbank Oost-Brabant.
33.7
Indien de meest gerede Partij niet binnen een termijn van twee maanden na datum van het schriftelijke besluit als bedoeld in Artikel 33 lid 6, het geschil ter beslechting aan de rechtbank voorlegt, dan wordt verondersteld dat deze Partij alsnog in het besluit berust en wordt dit besluit eveneens bindend geacht als bedoeld in Artikel 33 lid 5.
33.8
In afwijking van het voorgaande mogen Partijen in spoedeisende gevallen het geschil ten alle tijden voorleggen aan de voorzieningenrechter bij de Rechtbank Oost-Brabant.
Artikel 34.
Staatssteun, mededinging en aanbestedingsrecht
34.1
Partijen dienen bij de uitvoering van het bepaalde in deze Overeenkomst, meer in het bijzonder bij het geven van opdrachten door de Ontwikkelingsmaatschappij aan derden en/of de verkoop van gronden aan derden, rekening te houden met de wet- en regelgeving inzake staatsteun, mededinging, aanbesteding, subsidies en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Partijen kunnen nader uitwerken hoe zij zullen bewaken dat deze wet- en regelgeving correct wordt nageleefd. Daarnaast zullen Partijen rekening houden met het beleid van de Gemeente en de Provincie.
34.2
De Ontwikkelingsmaatschappij dient voor wat betreft aanbestedingsplichtige opdrachten aan derden het inkoopbeleid van de Gemeente in acht te nemen.
42
Overeenkomst Gebiedsontwikkeling Fellenoord d.d. 30 november 2022
Artikel 35. 35.1
Onvoorziene omstandigheden
Indien de onverkorte uitvoering van deze Overeenkomst niet kan plaatsvinden als gevolg van buiten de invloedsfeer van Partijen liggende gewijzigde omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg, waarbij zo veel mogelijk met inachtneming van de doelstelling van deze Overeenkomst zal worden gezocht naar een voor alle Partijen aanvaardbare oplossing door aanpassing van deze Overeenkomst. Van gewijzigde omstandigheden is onder meer sprake, indien de marktomstandigheden drastisch wijzigen.
Artikel 36.
(Bedrijfs)vertrouwelijke informatie en communicatie
36.1
Partijen realiseren zich dat bepaalde informatie die zij van derden en/of de Ontwikkelingsmaatschappij ontvangen zowel gedurende de looptijd van deze Overeenkomst als na afloop daarvan, danwel gegevens die in of bij deze Overeenkomst zijn opgenomen, als (bedrijfs)vertrouwelijk aangemerkt kan worden, al dan niet voor beperkte duur. Partijen spannen zich in de informatie die als vertrouwelijk wordt aangemerkt, als zodanig te behandelen, behoudens voor zover openbaarmaking verplicht is op grond van de toepasselijke wetgeving (waaronder begrepen maar niet beperkt tot de Woo, Gemeentewet en Provinciewet), enig voorschrift van een van overheidswege erkende beurs, of een bindende uitspraak van de rechter of een overheidsorgaan. Partijen kunnen de derden met wie zij samenwerken en/of overeenkomsten sluiten een geheimhoudingsverplichting opleggen.
36.2
Partijen zullen gedurende de looptijd van deze Overeenkomst de externe communicatie over de Gebiedsontwikkeling zoveel als mogelijk afstemmen. Partijen kunnen besluiten om een communicatiedocument op te stellen waarin is opgenomen hoe over de Gebiedsontwikkeling wordt gecommuniceerd. Indien opgesteld, dient dit communicatiedocument gedurende de looptijd van de Overeenkomst up-to-date gehouden te worden.
36.3
Partijen zullen zich ten zeerste inspannen om gezamenlijke persberichten uit te brengen met betrekking tot de Gebiedsontwikkeling. Partijen zullen trachten geen eenzijdige, publieke uitspraken te doen over de onderbreking en/of beëindiging van de Overeenkomst, voor zover daar sprake van is, noch van de redenen daarvan. Verder zullen Partijen trachten zich te onthouden van het doen van negatieve uitspraken over elkaar of over een niet-nakoming van deze Overeenkomst in het kader van de Gebiedsontwikkeling.
Artikel 37. 37.1
Mededelingen en Vertegenwoordiging
Alle mededelingen naar aanleiding van of in verband met de Overeenkomst en nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien, dienen per e-mail te geschieden. Formele mededelingen met rechtsgevolg, waartoe wordt verstaan doch niet beperkt is tot, een voorstel tot wijziging van de Overeenkomst, een ingebrekestelling, opzegging, ontbinding, etc. dienen per aangetekende brief te geschieden. Partijen kiezen daartoe woonplaats op de volgende adressen: Gemeente Eindhoven t.a.v. […] Stadhuisplein 1 5611 EM EINDHOVEN
Provincie Noord-Brabant t.a.v. […] Brabantlaan 1 5216 TV ’S-HERTOGENBOSCH
43
Overeenkomst Gebiedsontwikkeling Fellenoord d.d. 30 november 2022
Ontwikkelingsmaatschappij Gebiedsontwikkeling Fellenoord B.V. t.a.v. het Bestuur [straatnaam] [pc] EINDHOVEN
Artikel 38.
Slotbepalingen
38.1
Geen van de bepalingen van de Overeenkomst zal worden uitgelegd ten nadele van een Partij, louter omdat die Partij verantwoordelijk was voor het opstellen van die specifieke bepaling.
38.2
Wijzigingen en/of aanvullingen op de Overeenkomst zijn uitsluitend geldig, indien deze schriftelijk tussen Partijen worden overeengekomen en worden vastgelegd in een addendum op deze Overeenkomst.
38.3
De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en de strekking van de Overeenkomst uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar.
38.4
Indien een of meer bepalingen van de Overeenkomst of van de Bijlagen onverbindend zouden blijken te zijn, blijven de overige bepalingen van de Overeenkomst en de Bijlagen tussen Partijen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet verbindende bepalingen te vervangen door zodanige bepalingen die wel verbindend zijn en die zo min mogelijk – gelet op het doel en de strekking van de Overeenkomst – afwijken van de niet verbindende bepalingen.
38.5
Titel 7 van boek 7 BW is op de Opdracht van de Opdrachtgevers aan de Opdrachtnemer van toepassing, met uitzondering van de artikelen 402 lid 2, 404, 405, 406, 408, 409, 410, 411 en 413 van boek 7 BW.
38.6
Het is Partijen niet toegestaan om rechten en/of verplichtingen die zij jegens elkaar hebben uit hoofde van deze Overeenkomst over te dragen aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Partijen. Deze bepaling heeft nadrukkelijk goederenrechtelijke werking als bedoeld in artikel 3:83 lid 2 BW.
38.7
Voor zover mogelijk doen Partijen hierbij afstand van hun recht om zich te beroepen op nietigheid of vernietigbaarheid van de Overeenkomst.
38.8
Titels van Artikelen zijn alleen bedoeld ter vergroting van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend.
38.9
Indien en voor zover in de Overeenkomst termijnen worden gemeld, is de Algemene Termijnenwet daarop van toepassing.
38.10
De Overeenkomst geldt uitsluitend tussen Partijen en geen enkele bepaling in de Overeenkomst heeft als doel of strekking rechten voor of ten gunste van derden te scheppen in de zin van artikel 6:253 BW, tenzij in de Overeenkomst uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
38.11
De meest recente datum waarop een Partij de Overeenkomst heeft ondertekend, geldt als datum van ondertekening van de Overeenkomst.
[HANDTEKENINGPAGINA VOLGT OP VOLGENDE BLADZIJDE]
44
Overeenkomst Gebiedsontwikkeling Fellenoord d.d. 30 november 2022
HANDTEKENINGENPAGINA
Aldus opgemaakt en in drievoud ondertekend te Eindhoven.
Gemeente Eindhoven
Provincie Noord-Brabant
_____________________ Naam: Functie: Datum:
_____________________ Naam: Functie: Datum:
Ontwikkelingsmaatschappij Gebiedsontwikkeling Fellenoord B.V.
_____________________ Naam: Functie: Datum:
45