22bst00473 - Bijlage 1 - Rapport MPG 2022
Tekst van het document
Naar verwachting wordt de herinrichting van de openbare ruimte vanaf 2025 nader uitgewerkt en vervolgens gerealiseerd.
Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen | 35
Maatschappelijke effecten Duurzaamheid ▪B etrokken partijen worden uitgedaagd om duurzame gebouwen te realiseren vergaander dan bouwbesluit ▪K limaatadaptief in het kader van realiseren van waterbergingscapaciteit en hittestress preventie en vergroenen Innovatie ▪ SMART city oplossingen voor ontwerp openbare ruimte en gebouwen ▪ SMART Mobility waardoor minder parkeren, gebruik van deelauto’s Inclusiviteit ▪ Toevoegen van een mix van huur- en koopwoningen in diverse prijsklassen, waaronder 21% sociaalsegment; ▪ Toegankelijke openbare ruimte en pleinen met functiemenging Economie ▪ Ontwikkeling hoogwaardig plint met volop mogelijkheden voor (kennis)instellingen en bedrijven uit de regio voor product exposure (District E) ▪ Brainportallure en techniek, design en kennis gelden als basis voor de uitstraling en programmering van het project District E ▪ Het woon-/werkverkeer op de fiets wordt gestimuleerd. Dit draagt weer bij aan de Brainportambities ▪ Het hart van de stad (stationsplein) inzetten zodat verblijf door diverse eindgebruikers wordt gestimuleerd ▪ Het stationsplein als OV knooppunt
Gebiedsgericht Duurzaamheid Duurzaamheid Innovatie
Economie
Innovatie
Inclusiviteit
Gebiedsgericht Economie
Inclusiviteit
Innovatie
Duurzaamheid Economie Inclusiviteit
36 | Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen
Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen | 37
emmasingelkwadrant
Emmasingelkwadrant omvat de herontwikkeling van het gebied tussen de Vonderweg, Mathildelaan, Emmasingel, en Willemstraat. In het westelijk deel van het gebied worden de kantoorpanden aan de Vonderweg (waaronder het karkas) en een deel van het TAC-gebouw gesloopt om plaats te maken voor circa 1.500 appartementen en commerciële / maatschappelijke functies in de plint. Het benodigde parkeren wordt in (half-)verdiepte parkeergarages binnen de bouwblokken opgelost. Het te behouden deel van het TAC-gebouw wordt aangeheeld en uitgebreid met nieuwbouw met ateliers en makerspaces voor de huisvesting van startende designers en kunstenaars. Voor de Victoriatoren (bouwveld A) is in 2019 een overeenkomst gesloten. In 2021 zijn voor de TAC-ontwikkeling (bouwveld A) en bouwveld B de overeenkomsten gesloten. De ontwikkeling van bouwveld C laat nog even op zich wachten. Hier zal naar verwachting vanaf 2027 gebouwd kunnen worden, gezien de bestaande tijdelijke huurafspraken binnen dit gebied. In 2020 is er een Woningbouwimpuls bijdrage van € 4,5 miljoen toegekend aan het project. Deze bijdrage is bedoeld om de realisatie van betaalbare woningen te stimuleren en te versnellen. De subsidie heeft een looptijd van 10 jaar en is gekoppeld aan 50% van het tekort op de grondexploitatie. Inmiddels is het tekort afgenomen en daarmee is het subsidiebedrag in de grondexploitatie gedaald.
In 2021 is de stamrioolverlegging fase 1 uitgevoerd. Dit was noodzakelijk om de realisatie van de Victoriatoren in bouwveld A mogelijk te maken. Daarnaast is het inrichtingsplan voor de openbare ruimte nagenoeg definitief gemaakt. De ontwikkelende partijen zijn druk bezig met de bestemmingsplannen ten behoeve van de Victoriatoren, de TAC-ontwikkeling, het resterende deel van bouwveld A en voor bouwveld B. Het bestemmingsplan
38 | Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen
van de Victoriatoren is onherroepelijk en start bouw is voorzien medio 2022. De verwachting is dat de andere genoemde bestemmingsplannen in 2022 onherroepelijk gaan worden en eind 2022 een start gemaakt kan worden met de bouw. Het totale verwachte resultaat van dit project inclusief al genomen winst is toegenomen. De belangrijkste oorzaken hiervan zijn de hogere voorbereidingskosten als gevolg van complexiteit van het bouwen in de binnenstad. Daar tegenover staan de lagere kosten voor de stamrioolverlegging op basis van de cijfers van het uitgevoerde deel en lagere saneringskosten op basis van voortschrijdend inzicht. Daarnaast wordt er een hogere grondopbrengst verwacht als gevolg van inrekenen van indexering en een hoger verwachte exploitatiebijdrage als gevolg van het naar rato doorbelasten van de kosten van de stamrioolverlegging aan de ontwikkelaars.
Emmasingelkwadrant
Jaarrekening 2020
MPG 2022
-1.298.510
-2.360.430
-7.767.835 18.993.589 321.757 10.249.001
-6.355.845 18.967.557 870.009 11.121.292
Emmasingelkwadrant Winstneming
Jaarrekening 2020
MPG 2022
Emmasingelkwadrant Totaal resultaat
Jaarrekening 2020 10.249.001
MPG 2022 11.121.292
Saldo Boekwaarde incl. winstneming Nog te realiseren: Kosten Opbrengsten Rente Eindwaarde incl. winstneming
Emmasingelkwadrant
Programma Gerealiseerd
Woningen Maatschappelijk Overige commerciële dienstverlening
Totaal
verwacht
0 0 0
1.492 4.800 5.421
Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen | 39
Maatschappelijke effecten Inclusiviteit ▪ Toevoegen van een mix van huur- en koopwoningen in diverse prijsklassen, waaronder 30% sociaal, 50% middensegment met langjarige borging Duurzaamheid ▪ Aardgasloos, gebruik van duurzame energiebronnen, herbruikbare bouwmaterialen, adaptief bouwen ▪K limaatadaptief in kader van realiseren van waterbergingscapaciteit en hittestresspreventie, ontharden en vergroenen ▪ Implementatie van Mobility as a Service (MaaS) diensten; CO2-reductie. Innovatie ▪ In het kader van ‘living lab: Implementatie van nieuwe concepten (waaronder slim licht, MaaS, nature based solutions etc)
Gebiedsgericht Duurzaamheid Innovatie
Economie
Innovatie
Duurzaamheid
Inclusiviteit
Gebiedsgericht Inclusiviteit
Innovatie
Duurzaamheid Economie
Economie
40 | Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen
Inclusiviteit
Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen | 41
deken van somerenstraat
Voor de gebiedsontwikkeling van de Deken Van Somerenstraat is in 2017 een tender uitgeschreven, waarvoor Stam & De Koning (SDK) het beste plan heeft gemaakt. Het is een ambitieus plan met 5 nieuwe bouwvlakken en de herontwikkeling van 2 bestaande panden. Kenmerkend zijn de schuine groene daken, waarmee invulling gegeven wordt aan de ambities op gebied van duurzaamheid, vergroening van de stad en waterberging. Het programma bestaat uit 242 woningen (sociaal en vrije sector) en circa 1.700 m2 bvo commerciële voorzieningen.
Het totale verwachte resultaat van dit project inclusief al genomen winst is toegenomen. In deze toename is rekening gehouden met de toename van de gemeentelijke apparaats kosten, de verrekening van de door de gemeente voorgefinancierde sloopkosten en de berekende meeropbrengsten van het woningbouwprogramma.
De grondoverdracht zal plaatsvinden zodra de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Dit zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2022 gaan plaatsvinden. Het project zal worden afgesloten na overdracht van de openbare ruimte. Dit wordt medio 2025 verwacht. Deken van Somerenstraat
Jaarrekening 2020
MPG 2022
278.534
-4.024.196
-3.441.680 8.731.600 150.051 5.718.505
-195.264 9.734.224 172.877 5.687.641
Deken van Somerenstraat Winstneming
Jaarrekening 2020 34.201
MPG 2022 360.563
Deken van Somerenstraat Winstneming
Jaarrekening 2020 5.752.706
MPG 2022 6.082.405
Saldo Boekwaarde incl. winstneming Nog te realiseren: Kosten Opbrengsten Rente Eindwaarde incl. winstneming
Deken van Somerenstraat
Totaal 394.764
Programma Gerealiseerd
Woningen Overige commerciële dienst verlening
42 | Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen
verwacht
-
242 1.700
Maatschappelijke effecten Duurzaamheid ▪ Toepassing groene daken en gezamenlijke energievoorziening (zon, aarde, wind) ▪ Nagenoeg energie neutrale woningen ▪ Waterbuffering voor de bomen op het dak van de parkeergarage. Innovatie ▪ Bij de hoogbouw is uitgegaan van de menselijke maat, door de unieke schuine daken Inclusiviteit ▪ Sociale huurwoningen, en koopwoningen in diverse prijsklassen Gebiedsgericht ▪N auwe betrokkenheid van de Regiegroep Nieuw Bergen (met vertegenwoordigers van de omliggende VVE’s) vanaf het begin van de tender, tot aan de uitwerking van het plan. Gebiedsgericht
Gebiedsgericht
Innovatie
Duurzaamheid Economie
Innovatie
Inclusiviteit
Inclusiviteit
Gebiedsgericht Innovatie
Duurzaamheid
Duurzaamheid
Economie Inclusiviteit
Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen | 43
gdc noord
GDC Noord betreft de ontwikkeling van een bedrijventerrein voor grootschalige logistiek. Voor het overgrote deel van deze ontwikkeling heeft de gemeente Eindhoven een exploitatieovereenkomst gesloten met ontwikkelaars. De grootste ontwikkelaar is De Mispelaar. Zij hebben de voorzieningen voor openbaar nut aangelegd en dragen per uitgegeven kavel een exploitatiebijdrage af aan de gemeente. Inmiddels zijn, op twee kavels na, alle kavels in GDC-Noord ontwikkeld of in erfpacht gegeven.
In 2021 is gewerkt aan het ontwerp bestemmingsplan, ontwerp exploitatieplan en het beeldkwaliteitsplan. Het bestemmingsplan zal naar verwachting in april 2022 gepubliceerd worden. Het totale verwachte resultaat van dit project inclusief al genomen winst is afgenomen. De belangrijkste oorzaak is de hoge prijsstijgingen in de civiele markt het afgelopen jaar.
In de zuidwest hoek van dit bedrijventerrein is echter nog sprake van verdeeld eigendom van derden. Om aan onze verplichtingen uit de exploitatieovereenkomst met De Mispelaar te kunnen voldoen ten aanzien van de realisatie van waterberging, is het noodzakelijk deze gronden tot ontwikkeling te brengen.
Gdc Noord
Jaarrekening 2020
MPG 2022
3.494.126
3.437.423
-9.032.322 12.020.260 135.527 6.617.591
-9.671.573 12.207.103 63.211 6.036.164
GDC Noord Winstneming
Jaarrekening 2020
MPG 2022
GDC Noord Winstneming
Jaarrekening 2020 6.617.591
MPG 2022 6.036.164
Saldo Boekwaarde incl. winstneming Nog te realiseren: Kosten Opbrengsten Rente Eindwaarde incl. winstneming
GDC Noord
Totaal
Programma Gerealiseerd
Bedrijfsterreinen Openbare ruimte
44 | Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen
verwacht
228.800 -
368.340 75.000
Maatschappelijke effecten Economie ▪ Door de vestiging van een grootschalig logistiek bedrijf wordt er extra werkgelegenheid in de regio gecreëerd Duurzaamheid ▪ Gezamenlijke energievoorziening (zon, aarde, wind) ▪ Aandacht voor natuurontwikkeling Gebiedsgericht ▪ Door deze ontwikkeling wordt de gebiedsontwikkeling afgerond Innovatie ▪ Gezamenlijke energievoorziening Gebiedsgericht Innovatie
Duurzaamheid
Gebiedsgericht
Economie
Innovatie
Inclusiviteit Economie Duurzaamheid
Gebiedsgericht Innovatie
Duurzaamheid Economie Inclusiviteit
Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen | 45 Innovatie
Brainport Industries Campus
Op Brainport Industries Campus (BIC) wordt toekomstbestendige huisvesting voor de High Tech maakindustrie gerealiseerd. Synergie door samenwerking is het uitgangspunt. Dit stimuleert de innovatiekracht in de sector, waardoor zij concurrerend kunnen blijven op wereldschaal en waardoor het totale ecosysteem van Brainport Eindhoven verder wordt versterkt. Dit is belangrijk voor de mainportstatus van onze regio. BIC Cluster 1 is gerealiseerd en grotendeels verhuurd. Er is gewerkt aan de uitvoeringsstrategie ten behoeve van de doorontwikkeling van de volgende clusters.
Op dit moment wordt de ontwikkeling en exploitatie van cluster 2 uitgewerkt. Borging van de conceptwaarde van de campus is een belangrijk onderwerp hierbij. Naar verwachting kunnen we medio 2022 een anterieure overeenkomst sluiten met de ontwikkelende partij. Het verwachte negatieve eindresultaat van BIC cluster 1 is afgenomen. Dit komt doordat we een resterend budget voor het woonrijp-maken niet meer nodig hebben en is vrijgevallen.
Samen met de overige partners uit het eerste cluster wordt gewerkt aan de wijze waarop gestuurd kan worden op het genereren van de conceptwaarde voor een succesvolle campus als belangrijke schakel in het Brainport ecosysteem. In 2021 is er een campusontwikkelingsorganisatie (COO) opgetuigd, die zich o.a. richt op leadgeneratie, acquisitie, innovatie en duurzaamheid.
Brainport Industries Campus
Jaarrekening 2020
-2.374.330
-2.619.607
-1.242.181 2.817.940 -119.983 -918.555
-1.207.955 3.148.474 -96.813 -775.901
Jaarrekening 2020 -
MPG 2022 -
Saldo Boekwaarde incl. winstneming Nog te realiseren: Kosten Opbrengsten Rente Eindwaarde incl. winstneming Brainport industries campus Winstneming Brainport industries campus
MPG 2022
Totaal -
Programma Gerealiseerd
Bedrijfsterreinen
46 | Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen
verwacht
65.000
113.286
Maatschappelijke effecten Economie ▪ Door het creëren van een nieuwe campus speciaal voor het ecosysteem van de high tech maakindustrie, ontstaat er een belangrijke extra schakel in het totale Brainport ecosysteem, en wordt de economie in de regio en de Mainportstatus verder versterkt. De campusontwikkelingsorganisatie (COO) draagt door middel van sturing op het concept hiertoe bij. Duurzaamheid ▪ Slim clusteren van gebouwen, waardoor de footprint kleiner wordt, er meer ruimte over blijft voor groen en natuur ▪W aardoor bedrijven onder 1 dak zitten dat ervoor zorgt dat extra vervoersbewegingen, verpakking en schoonmaakkosten geminimaliseerd worden ▪ Energie neutrale gebouwen ▪ Duidelijke menging van functies: harde ontwikkeling in een landschap met een hoog ”groen” karakter. Innovatie ▪ Innovatie in de sector ontstaat enerzijds door de clustering van bedrijven en anderzijds wordt de HTSM gefaciliteerd via middelen uit BOM, waardoor deze competitief blijft op wereldniveau ▪ Er wordt ook nagedacht over innovaties in de gebiedsontwikkeling, bijvoorbeeld geluidabsorptie Eindhoven Airport. Gebiedsgericht Innovatie
Duurzaamheid Economie
Innovatie
Duurzaamheid
Inclusiviteit
Gebiedsgericht Economie
Innovatie
Duurzaamheid Economie Inclusiviteit
Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen | 47
48 | Meerjaren prognose grondexploitaties en private ontwikkelingen