2. Bezwaarschrift XXL ....... per post geanonimiseerd

EINDHOVEN lnboeknummer //f.?ì/ll.l / 23bst#####

Aldus vastgesteid in de openbare vergadering van 20 juni 2023

griffier.

BIJLAGE 2

= Handelsregister 16053138= IBAN 5.1.2e BTWnr. 5.1.2e

5.1.2e Colliers= TEL= Management of owners Association www.colliers.nl 5.1.2e = 5.1.2e 's-Hertogenbosch

lJ l l

Verslag Object Onderwerp Daturn Referentie Notulist 3atum&tijd Plaats

5.1.2f CVvE in het Winkelcentrum Woensel U.A. (EINDHOVEN) Notulen algemene ledenvergadering 11 oktober 2021 11 maart 2022 2111-3670 v2.0 5.1.2e

11 okt0ber2021, 10:00 uur Microsoft Teams Aantal stemmen

Aanwezig:= =

5.1.2e

8

Anyvo B.V., met verleende volmacht aan de voorzitter= =

Hr 5.1.2e 5.1.2e

5.1.2e

68 10

=

5.1.2e

14

Certitudo Eindhoven City 11 B.V.=

157

Certitudo WC Woensel Juridisch Eigenaar= Certitudo Woensel Deve!opment B.V.=

99 78

Clous Mode Woensel B.V.=

15

Davflo Beheer B.V.=

38

5.1.2e

=

/ 5.1.2e

6 20

Emmen Holding B.V.= Regina Snoek B.V.=

5

Mazes B.V., vertegenwoordigd door 5.1.2e

179

=

17

=

5.1.2e

8

=

5.1.2e

¡ 5.1.2e

5.1.2e

=

16 14

=

5.1.2e

, met verleende volmacht aan 5.1.2e McDonald's Nederland B.V.=

=

18

Roma Beheer B.V., met verleende volmacht aan 5.1.2e

=

46

5.1.2e

=

5.1.2e 5.1.2e

, met verleende volmacht aan

Colliers=

6

=

14

=

5.1.2e 5.1.2e

&

5.1.2e

en 5.1.2e

5.1.2e

=

5.1.2e

7 285

Stichting Houdster Vastgoed 111= Stichting 5.1.2e

25

6

=

5.1.2e

32

&

5.1.2e

=

=

6 8 17

SCPI lmmorente, met verleende volmacht aan 5.1.2e

iio

EnVogueB.V.=

19 18

Stichting Odds=

5

= Beleggingsmaatschappij Van Haren B.V., met verleende volmacht aan de voorzitter CVvE=

Datum Referentie Pagina

11 maart2022 2111-3670 v2.0 2 van 6

WC Woensel Juridisch Eioenaar B.V.

5.1.2f

XXL Real Estate Supermarkten C.V.

5.1.2f

TOTAAL

5.1.2f

53,8 %

Percentage van totaai 4259 sternmen aanwezig Aanwezig namens bestuur CVvE in het Winkelcentrum Woensei U.A. 5.1.2e = (Voorzitter CVvE) 5.1.2e (Bestuurslid en voorzitter Ond. Vereniging) = 5.1.2e = (Voorzitter CVvE) Aanweziq namens Colliers Management of Owners Association l VvE Management: 5.1.2e 5.1.2e

(notulist)

5.1.2e

Contactgegevens Account manager:

Contactgegevens Technisch manager:

5.1.2e

5.1.2e

E-mail: 5.1.2e Telefoon: 5.1.2e

@colliers.com

E-mail: 5.1.2e Telefoon: 5.1.2e

@colliers.com

Contactgegevens Team assistent: 5.1.2e

E-mail: 5.1.2e Telefoon: 5.1.2e

colliers.corn / 5.1.2e

Storingen tijdens kantoortijden o.v.v. het complexnummer8soo: E-mail: 5.1.2e @colliers.com Telefoon: 5.1.2e Spoedmeldingen/calamiteiten buiten kantoortijden o.v.v. het complexnummer 8500: Telefoon: 5.1.2e

Omschrijving=

Actie

Opening 5.1.2e

harte welkom.

opent de vergadering om 10:00 uur en hij heet alle aanwezigen van

Benoemen voorzitter van de vergadering 5.1.2e wordt door de leden benoemd als voorzitter van de Vergaderìng. Vaststellen quorum Er zijn 2294 van in totaal 4259 stemmen aanwezig of rechtsgeldig vertegenwoordigd. Er is voldoende quorum, zodat er rechtsgeldige besluiten kunnen worden genomen. Vaststellen agenda De agenda welke is verstuurd naar de leden wordt ongewijzigd vastgesteld. Eventuele mededelingen en/of ingekomen stukken Er is sprake van een ingekomen stuk in de vorm van de presentatie inzake het project WoensXL. Deze presentatie zai later in de vergadering worden behandeld.

Daturn Referentie Pagina

11 maart2022 2111-3670 v2.0 3 van 6

3. Notulen van de aigemene ledenvergadering d.d. 30 november 2020 5.1.2e neemt de notulen tekstinhoudeiijk paginagewijs door. De vergadering besluit unaniem om de notulen van de algemene ledenvergadering d.d. 30 november 2020 vast te stellen.=

Besluit

Financiële zaken Vers!ag kascommissie De kascontrole is uitgevoerd door Opheij Administraties te Breugel. Tijdens de controle zijn er geen bijzonderheden opgemerkt. Er zijn steekproeven gedaan inzake de betalingen die zijn gedaan en de administratie inzake het boekjaar 2020 is akkoord bevoriden. Opheij Administraties heeft een positief advies gegeven voor het vaststellen van de jaarrekening inzake het boekjaar 2020 en stelt voor om de beheerder decharge te verlenen. 4.2 Bespreken en vaststellen Jaarrekening 2020 5.1.2e stelt de jaarrekening 2020, bestaande uit een balans, toelichting op de balans en een exploitatierekening, aan de orde. 5.1.2e geeft aan dat er een mogelijkheid is om een overeenkomst met Rijssenbeek Advocaten aan te gaan voor aile juridische vraagstukken. Op dit moment is er onduidelijkheid over de riolering en het dak, wat is gemeenschappelijk erì niet. Tevens is het duidelijk geworden dat er appartementsrechten zijn verkocht zonder de VvE/de beheerder te informeren, naast dat er ook appartementsrechten zijn gesplitst buiten het kadaster om. De kosten hiervan bedragen € 5.1.2f perjaar.

4.3 Decharge (financieel) beleid bestuur De jaarrekening 2020 wordt door de vergadering goedgekeurd en vastgesteld, waarna aan de bestuurder decharge wordt verstrekt voor het gevoerde (financiële) beleid over2019.

Besluit

4.4 Besluit bestemming exploitatiesaldo De vergadering besluit om het positieve resultaat te verrekenen ten gunste of Besluit ten laste van de bijbehorende reserves. 4.5 Benooming Kascommissie Aan de leden wordt besluit gevraagd dat Opheij Administraties te Breugel de kascontrole voor het boekjaar 2021 verzorgt. De Vergadering besluit unaniem om Opheij Administraties als kascommissie aan te stellen.

Besluit

Besluit vaststellen begroting 2022 en voorschotbijdragen 5.1.2e bespreekt en presenteert de begroting voor het boekjaar 2022. Hij geeft aan dat alle kosten zijn geïndexeerd. De Vergadering besluit unaniem om de begroting 2022 vast te stellen.=

Besluit

Datum Referentie Pagina

11 maart 2022 2111-3670 v2.0 4 van 6

Op basis van het voorstel om de begroting van 2022 te verlagen zal inherent hieraan de bijdrage wijzigen. Aan de Vergadering wordt besluit gevraagd voor de voorgestelde voorschotbijdragen.= De vergadering besluit unaniem om de voorgestelde voorschotbijdragen voor het boekjaar 2022 vast te stellen. 6. Toelichting ¡nzake ontwikkelingen WoensXL Het is algemeen bekend dat Certitudo meer onroerend goed binnen Wìnkelcentrum Woensel heeft aangekocht. Vanuit de vergadering komt de vraag hoeveel bezit zij momenteel heeft? 5.1.2e geeft aan dat hij dat in de vlugheid niet kan vertellen omdat het bezit van Certitudo in verschillende entiteiten is ondergebracht, bijvoorbeeld Certitudo Eindhoven, Certitudo Development en WC Woensel Juridisch Eigenaar B.V. Zij hebben deze aankoop gedaan naar de toekomst en samen met Gemeente Eindhoven met ondersteuning van 5.1.2e (bestuurslid CVvE Woensel) is er overleg over de mogelijke ontwikkeling van WÌnkelcentrum Woensel inclusief omliggende gebieden. van Certitudo stellen zich voor. en 5.1.2e 5.1.2e krijgt het woord en presenteert hun visie inzake Woensel XL. De volgende zaken worden besproken' - ln deze visie is een analyse gemaakt van de huidige winkelcentrum inzake het winkelaanbod, leegstand, huurprijzen, cohesie etc. - Hij staat stil bij de marktontwikkelingen en geeft aan dat de vloerproductiviteit onder druk staat.

- Stijging online verkoop en de verwachting dat dit door blijft groeien. Ligging in de stad, Woensel ligt tussen WÌelewaal en Dommel. - Vergroening van de omgeving. - Terugbrengen van "verdwenen" gebouwen. 5.1.2e

5.1.2e

Voor de ontwikkelinsgvisie zijn de volgende uitgangspunten genomen; • Veranderde markt vraagt om herijking. • Gebiedsvisie gericht op behoud van de sterke punten. • lnspelen op veranderde behoeften. • Zorgen voor een gezond, attractief en toekomstbestendig winkelcentrum. • Vitaliteit in centrum (terug) brengen. Speerpunt in de ontwikkeling is een zogenoemde Groene Corridor om het winkelgebied met fiets routes. Waarbij enkele gebieden een centrale rol spelen en elk met hun eigen thema, bijvoorbeeld; Westerplein waar avondhoreca, theater en hotel centraal staat. Noordplein waar warenmarkt, speelpekken en activeitenplein centraal staat. De planning is dat de gebiedsvisie medio december is afgerond. Vanuit de Vergadering wordt een vraag gesteld over het ondergronds parkeren. ln 2006 is hier namelijk al eens over gesproken, maar hier is niets van terug te zien in geeft aan dat dit een kostbare optie is en dat niets de presentatie. 5.1.2e wordt uitgesloten, maar het moet wel financieel haalbaar zijn. Er wordt gevraagd of de presentatie mag worden gedeeld. Dat is niet het geval omdat er zaken in staan die mogelijk een eigen Ieven gaan leiden. Hetgeen wat is gepresenteerd is een ruwe schets en ook een visie. Het is nog geen concreet

Besluit

Datum Referentie Pagina

11 maart2022 2111-3670 v2.0 5 van 6

7.1 Verzekeringen

5.1.2e geeft aan dat hij dit punt standaard elk jaar !aat terugkomen. Enerzijds om de Jeden te informeren hoe eenieder is verzekerd en anderzijds om te onderzoeken of de Jeden extra risico's willen verzekeren. Een VvE is in het algemeen verplicht om een aansprakelijkheids- en een opsta!verzekering af te s!uiten conform de akte. Rechtsbijstand, bestuursaansprakelijkheid, milieuschadeverzekeringen zijn voorbee!den van verzekeringen die naar eigen keuze zijn.

De leden geven aan dat er op dit moment geen wens is om andere risico's te verzekeren dan de huidige al gedekte risico's.

Besluit

7.2 Toelichting demarcatie CVvE 5.1.2e geeft aan dat er een discussie is ontstaan met enkele eigenaren in verband met de riolering. Er zijn namelijk werkzaamheden verricht en enkele eigenaren zijn van mening dat dit tot de gemeenschappe!ijkheid behoort. ln de akte wordt vermeld in artikel 3a welke onderdelen onder de CVvE vallen met betrekking tot technisch beheer. Hierin staat rioJering niet beschreven en dat is bij een VvE opmerkelijk, maar het betreft hier een CVvE. Ook is er onduide!ijkheid over de daken, want er is in het verleden wel gereserveerd. ln het verleden is er een demarcatie opgesteld waaruit blijkt dat niet al!e daken behoren tot de gemeenschappelijkheid. Aan de leden wordt besluit gevraagd om ditjuridisch te laten toetsen. Het juridisch advies zal dan aan de leden worden voorgelegd zodat er een heldere demarcatie is. Vanuit de leden wordt opgemerkt dat het op zich zelf niet lastig zou moeten zijn om de demarcatie vast te stellen. 5.1.2e begrijpt de opmerking, maar stelt toch voor om dit juridisch te toetsen omdat het zwaarwegende gevolgen kan hebben. De Vergadering is akkoord dat dit wordt getoetst en stelt een mandaat van maximaal € 5.1.2f ter beschikking.

Besluit

Technische zaken 1. Besluit groot onderhoudswerkzaamheden 2022 5.1.2e neemt de onderhoudswerkzaamheden voor het dak door. ln afwachting van duidelijkheid omtrent het wel of niet gemeenschappelijk zijn van het dak wordt er een dak inspectie uitgevoerd. Het dak bij de noord ingang (locatie management kantoor) is wel in de staat dat onderhoud nodig is. De huidige onderhoudspartij DAKaccentheeft een offerte uitgebrachtvan € 5.1.2f excl. BTW. De vergadering gaat akkoord met de voorgestelde werkzaamheden voor het genoemde bedrag.

Besluit

5.1.2e heeft een offerte van € 5.1.2f excl. BTW uitgebracht voor het vervangen van een heme!waterafvoer bij de tattooshop.

De vergadering gaat akkoord met de voorgestelde werkzaamheden voor het= Besluit genoemde bedrag als ook de eigenaar van het appartementsrecht hiermee akkoord is, mochten de kosten later voor rekening van de eigenaar komen.

Datum Referentie Pagina

11 maart 2022 2111-3670 v2.0 6 van 6

Verdere onderhoudswerkzaamheden aan het dak en hemelwaterafvoeren zijn in afwachting van de discussie of en wat gemeenschappelijk is. 2. Besluit begeleiding groot onderhoudswerkzaamheden. Besluit

De Vergadering is unaniem akkoord dat Colliers de opgedragen werkzaamheden zal begeleiden met het daarbij behorende begeleidingspercentage. 9. Machtiging voor het treffen van rechtsmaatregelen bij achterstand in betalingen. 5.1.2e licht toe dat dit een jaarlijks terugkerend agendapunt is. Conform hetgeen wat is bepaald in bijna alle splitsingsaktes, mag de beheerder alleen incassoprocedures starten, maar geen gerechtsmaatregelen nemen (gerechtsdeurwaarder). Deze machtiging dient er dan ook voor, indien een eigenaar zijn bijdrage en/of andere verplichtingen niet tijdig voldoet, er (rechts-)maatregelen kunnen worden genomen. Ook de kosten verbonden aan de incasso- en gerechtsprocedures komen voor rekening van de betreffende achterstallige eigenaar. De vergadering besluit unaniem om de machtiging te verstrekken voor het treffen van rechtsmaatregelen bij achterstand in betalingen.=

Besluit

10. Rondvraag Er wordt gevraagd of het dak ook geïsoleerd kan worden. 5.1.2e geeft aan dat dit met de dak inspectie wordt meegenomen en is natuurlijk afhankelijk van het soort dak of dit in welke vorm mogelijk is. Aanvullend geldt dit ook voor de gevels en of er mogelijk zonnepanelen kunnen worden aangebracht. 5.1.2e 5.1.2e geeft aan dat er voorzichtigheid geboden is met zaken doorpakken, ook in het kader van het WoensXL project. 11. Sluiting 5.1.2e

en bijdrage.

sluit de vergadering en dankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid

Aldus vastgesteld in de vergadering d.d. De bestuurder:=

De administratief beheerder:

Agendapunt= actiepunt= ______________= 4.= Het positieve resultaat verrekenen ten gunste of ten laste van de= bijbehorende reserves. _____________ 7. Gemeenschappelijk dak juridisch laten toetsen. Mandaat= .= _____________ € 5.1.2f Herstel opdragen van dak bij de noord ingang aan DAKaccent= 8. _excl._BTW.= _____________ ad.€_ 5.1.2f 8.= Vervangen van een HWA bij de tattooshop, wanneer eigenaar= ______________ pand hiermee akkoord is.

te nemen actie door Colliers/OW Colliers/Jl _______________ Colliers/TV _______________ Colliers/TV

BIJLAGE 3

Warendo rf 5.1.2e

Gemeente Eindhoven Ruimteiijke Expertise, Ruimtelijke Ordening t.a.v. 5.1.2e Postbus 90150 5.1.2e Eindhoven

5.1.2e

Amsterdam

Postbus 75914 5.1.2e

Amsterdam

T 5.1.2e F 5.1.2e E info@warendorf.nj

(äeindhoven.nl vooraf per email 5.1.2e 12 april 2023 Datum= 15.177/tt-24664 Onze ref= zienswijzen Winkelcentrum Woensel lnzake= XXL Real Estate Group B.V. / B&W gemeente Eindhoven uw ref.: 7350651 /7366684 Wvg WoensXL

Geachte 5.1.2e

www.warendorf.nl

5.1.2e

, advocaat

T: 5.1.2e F: 5.1.2e E: 5.1.2e @warendorf.nl

,

lk behartig de belangen van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid XXL Real Estate Group B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, die handelt in haar hoedanigheid van enig beherend vennoot van de commanditaire vennootschap XXL Real Estate Supermarkten c.V., kantoorhoudende te Amstelveen. Cliënte, verder XXL, is eigenaar van de commerciële ruimte met ondergrond en overige , 5.1.2e Eindhoven, aanhorigheden, plaatselijk bekend als Winkelcentrum 5.1.2e kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie L, nummer 2515, groot achthonderd zevenentwintig (827) vierkante meter, alsmede een perceel grond met de daarop , gerealiseerde commerciële ruimte, plaatselijk bekend als Winkelcentrum Wo 5.1.2e 59, 5.1.2e nummer 51 L, sectie Woensel, bekend gemeente Eindhoven, kadastraal groot éénduizend éénhonderd vijfendertig (1.135) vierkante meter (verder tezamen de registergoederen). Bij koopovereenkomst van 1 april 2022 heeft XXL de registergoederen voor de som van € 5.1.2f euro kosten koper) verkocht aan Certitudo Properties B.V., k.k. ( 5.1.2f statutair gevestigd te Eindhoven (verder Certitudo), waarbij is afgesproken dat de levering plaatsvindt op, uiterlijk, 1 iuni 2023.

Verwijzend naar de brief van 30 maart 2023 van B&W van uw gemeente (verder de gemeente) aan XXL, waarbij het besluit van 28 maart 2023 van de gemeente tot voorlopige vestiging van een voorkeursrecht in de zin van artikel 6 Wvg op de registergoederen van XXL aan XXL is bekendgemaakt, bericht ik u het volgende. Warendoi t, advocaten en notarissen te Arnsterdarn ¡s eer, maatschap nanr Nederlands recht err ingeschreven 3't374797. 5.1.2e irr het hardelsregister onder nummer is de eriige op.drachtremer van alle werkzaamheden. Op deze werkzaarnheden en alle rechtsverhoudingen toepassng de Algerner,e Voorwaarer r'ar. Warerrdorl rret derden zijrr van waarlr, eerr beperkirrg aan 5CriSprakelijkid a opgeloinerr, L)ee .'oorwaarderr, Ure z'rr gedeponeerd ter grrffie van de rochtbank te Amsterdam, kurrnen worden geraadpleegd op www.warendort.rrl en worden op verzoek toegezonden.

5.1.2e

XXL maakt bij deze gebruik van het recht om zienswijzen in te dienen ten aanzien van het voorgenomen raadsbesluit. Er is sprake van feiten en omstandigheden die, zo neemt XXL aan, niet of niet volledig bekend zijn bij de gemeente, waarmee de gemeente wel rekening behoort te houden. Het gaat om de volgende: De registergoederen zijn door Certitudo gekocht in het kader van de verwezenlijking van het gemeentelijke ruimtelijke beleid in het Gebied WoenselXL, zoals onder andere ìs opgenomen in de "Ontwikkelvisie Stadshart Woensel". Daarmee ontvalt — juridisch en feitelijk — de grondslag aan de aanwijzing uit hoofde van de Wvg en de met die aanwijzing beoogde doelen van de gemeente. Ter toelichting het volgende: 1.1= Volgens de gemeente kan zij door toepassing van de Wvg een betere regie vervullen bij de verwezenlijking van het gemeentelijke ruimtelijke beleid in het Gebied WoenselXL, zoals onder andere is opgenomen in de "Ontwikkelvisie Stadshart Woensel" en worden ongewenste verkopcn en grondspeculaties tegengegaan (pag. 2 concept-raadsvoorstel). Het voorkeursrecht dient volgens de gemeente als "beschermingsinstrument, waardoor ongewenste verkopen, al dan niet bedoeld als speculatie, kunnen worden tegengegaan" (pag. 4 onder 2.2. concept-raadsvoorstel).

Verder staat onder 3.1 concept-raadsvoorstel staat: "lndien uw raad niet besluit tot het vestigen van het voorkeursrecht kan de eigenaar het perceel vervreemden. Dit kan leiden tot grondspeculaties en prijsopdnjvingen, waardoor het realiseren van de ambities uit onder andere de Ontwikkelvisie onder druk komen te staan". 1.2= De gemeente en Certitudo werken samen aan de ontwikkeling van het gebied WoenselXL, waarin de registergoederen van XXL ziin gesitueerd. Certitudo is de ontwìkkelaar. Certitudo heeft de registergoederen van XXL gekocht ten behoeve van de ontwikkeling. Van vervreemding van de registergoederen, grondspeculaties en prijsopdrijvingen waardoor de verwezenlijking van het gemeentelijke ruimtelijke beleid in het Gebied WoenselXL, zoals onder andere is opgenomen in de "Ontwikkelvisie Stadshart Woensel" of het realiseren van de ambities uit onder andere de Ontwikkelvisie onder druk komen te staan, kan daarom geen sprake zijn.

5.1.2e

2. De gemeente gebruikt haar bevoegdheid tot het vestigen van een voorkeursrecht kennelijk voor een ander doeJ dan waarvoor die bevoegdheid is gegeven. Ter toelichting het volgende: van) 2.1= Op iü maart 2023, herhaald op 17 maart 2023, heeft ( 5.1.2e 5.1.2e Certitudo ( van) XXL gevraagd of de afgesproken leverdatum (uiterlijk 1 juni 2023) kon worden verplaats naar i december 2023. XXL heeft daarmee niet ingestemd, ook niet nadat Certitudo had aangeboden de betaling van een aanvullend bedrag (bij wege van een incentive) ¡ndien XXL alsnog zou ¡nstemmen. Als reden voor het verzoek tot verplaatsing van de Jeverdatum gaf Certitudo aan dat zij in een groot aantal projecten / ontwikkelingen zit dat traag loopt als gevolg waarvan het geld vastzit. 2.2= Uit de onder 2.1 genoemde mededelingen en ook mededelingen van derden heeft XXL begrepen dat er bij Certitude sprake is van financiële problemen waardoor zij de registergoederen niet (althans niet uiterlijk 1 juni 2023) kan afnemen. 2.3= XXL kan niet anders concluderen dat de gemeente, die gezien haar samenwerking met Certitudo op de hoogte is van één en ander, tot vestiging van een voorkeursrecht is overgegaan om Certitudo te ontheffen van haar verplichting tot afname van de registergoederen.

Hierbij is van betekenis dat de gemeente ook voorkeursrechten heeft gevestigd op gronden van derden in en om het gebied WoenselXL, die eveneens door Certitudo zijn gekocht in het kader van de verwezenlijking van het gemeentelijke ruimtelijke beleid in het Gebied WoenselXL, zoals onder andere is opgenomen in de "Ontwikkelvisie Stadshart Woensel". 2.4= lndien het gestelde onder 2.3 vast komt te staan dan zal gelden dat de gemeente haar bevoegdheid tot het vestigen van een voorkeursrecht kennelijk voor een ander doel dan waarvoor die bevoegdheid is gegeven, gebruikt. ln dat geval zal het raadsbesluit worden vernietigd als het al niet wordt vernietigd op grond van het onder 1 gestelde. XXL overweegt om de betrokken ambtenaren van de gemeente, medewerkers van Certitudo en leden van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in het Winkelcentrum Woensel U.A., gevestigd te Eindhoven, in een voorlopig getuigenverhoor te laten horen. Namens XXL verzoek ik u deze feiten en omstandigheden te betrekken bij het voorgenomen raadsbesluit. XXL is bereid om haar zienswijzen mondeling toe te Jichten waarbij zij de aan haar zienswijzen ten grondslag gelegde stukken (en andere stukken) aan de gemeente kan tonen.

5.1.2e

5.1.2e

5.1.2e

BIJLAGE 4

Warendo rf 5.1.2e

Aan het college van B&W van de gemeente Eindhoven Postbus 90150 5.1.2e Eindhoven

5.1.2e

Amsterdam

Postbus 75914 1 5.1.2e T

5.1.2e

F

5.1.2e

Amsterdam

E info@warendorf.nl www.warendorf.ni

aangetekend + vooraf per emaii gemeente(eindhoven.nl 17 april 2023 Datum= 15.2481tt-24678 Onze ref= lnzake= XXL Real Estate Group B.V. / B&W gemeente Eindhoven

5.1.2e

, advocaat

T: 5.1.2e F: 5.1.2e E: 5.1.2e @warendorf.nl

Geacht college, lk behartig de belangen van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid XXL Real Estate Group B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, die handelt in haar hoedanigheid van enig beherend vennoot van de commanditaire vennootschap XXL Real Estate Supermarkten C.V., kantoorhoudende te Amstelveen. Verwijzend naar mijn brief van 12 april 2023 (met ref. 15.177/tt-24664) aan uw gemeente, waarvan een kopie aan deze brief is gehecht, bericht ik u namens cliënte, verder XXL, het volgende. Door het gebruik van de bevoegdheid tot het vestigen van een voorkeursrecht op de registergoederen van XXL voor een ander doel dan waarvoor die bevoegdheid is gegeven, handelt de gemeente onrechtmatig jegens XXL (daargelaten dat, zoals in voormelde brief van 12 april 2023 onderbouwd, juridisch en feitelijk de grondslag ontvalt aan de aanwijzing uit hoofde van de Wet voorkeursrecht gemeenten en de met die aanwijzing beoogde doelen van de gemeente). XXL lijdt als gevolg van één en ander schade. XXL houdt de gemeente daarvoor aansprakelijk. Er zijn, naar het oordeel van XXL, drie opties: 1) De gemeente trekt het voorkeursrecht in zodat de registergoederen uiterlijk 1 juni 2023 aan Certitude Properties B.V. worden geleverd tegen betaling van de koopsom van € 5.1.2f k.k.;

Worendorf, advocaten en notar,ssen te Arnsterdam. is een maatschap naar Noderlands recht en ingeschreven in het handelsregister onder nummer .t:i:-. 7'r Vrcdur! a de eoie opdrac'tnener "ao s!le= ksamheden. Op deze werkzaamheden en alle recltsverloudingen met derden zijr van oepassir.g de Algerreoe Vocrwaarden van VVarendorf waarin eér heerKg vot artsprakafjkhe' s r,pgencursrr'. ['eze vocrwaardeo. die qedeponeerd ter ritf,e van de rechtbank 10 Amsterdam, kunnen worden geraadpleegd op www.warendorí.nl en worden op verzoek toeqezonden.

Warendo rf 2) De gemeente stemt ermee in dat de registergoederen, onder handhaving van het voorkeursrecht, uiterlijk 1 juni 2023 aan Certitude Properties B.V. worden geleverd tegen betaling van de koopsom van € 5.1.2f k.k. 3) De gemeente koopt de registergoederen voor de koopsom van € 5.1.2f k.k. en neemt deze uiterlijk 1 juni 2023 af. Bij deze verzoek ik u mij binnen acht werkdagen na heden schriftelijk mee te dcicn voor welke optie de gemeente kiest, bij gebreke waarvan XXL die rechtsmaatregelen zal laten treffen die zij nodig acht ter veiligstelling van haar rechten en belangen. Deze brief dient, voor zover nodig, te worden aangemerkt als aanbieding van de (in de tweede alinea van voornoemde brief van 12 april 2023 omschreven) registergoederen door XXL aan de gemeente. Gezien het vermelde in de brief van 12 april 2023 alsmede het vermelde in deze brief zal XXL niet bereid zijn om akkoord te gaan met vervreemding van de regsistergoederen aan de gemeente tegen een koopsom gelegen onder € 5.1.2f k.k.

5.1.2e

Postbus 75914 5.1.2e

Amsterdam

'a

::ente Einchoven 01VA6EN - 2 M E l 2023 5.1.2e

A

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 2, 3, 4, 6, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 32, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 48, 49

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub f

De bescherming van andere dan in het eerste lid, onderdeel c, genoemde concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens

1, 2, 3, 6, 7, 8, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 47, 48