20260707 08c TAM- Terhorst 8 Banholt - Bijlage Regels

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt Regels Gemeente Eijsden-Margraten

Projectgegevens: Projectnummer: Datum:

M230324 26 mei 2026

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt Regels Gemeente Eijsden-Margraten

Status:

NL.IMRO.1903.TAMOP22f6262NB8VG01 vastgesteld

Vestiging Baexem Kerkstraat 2 6095 BE BAEXEM 0475 - 45 92 60

Vestiging Ubachsberg Kerkstraat 4 6367 JE VOERENDAAL 045 - 575 32 55

IDN-nummer:

info@aelmans.com www.aelmans.com Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu B.V. van toepassing die u vindt op www.aelmans.com. Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu B.V. is inschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 14091320. Alleen aan het volledige originele document kunnen rechten worden ontleend door de opdrachtgever. Derden (met uitzondering van bevoegde gezagen) kunnen geen rechten ontlenen aan dit rapport. Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu B.V. is niet aansprakelijk voor schade die direct dan wel indirect voortvloeit uit conclusies, aannames en/of aanbevelingen die vermeld staan in dit rapport. Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu B.V. is niet aansprakelijk voor mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van dit rapport zelf neemt.

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels

5

Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

5 8 9 10 11

Begripsbepalingen Toepassingsbereik Meet- en rekenbepalingen Algemeen gebruiksverbod Aanvraagvereisten

Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten

13

Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

13 18 24 27 29 30 32

Agrarisch Agrarisch-Bedrijf Wonen Waarde - Archeologie 3 Waarde - Ecologie Waarde - Landschapselement Waterstaat - Erosie

Hoofdstuk 3 Algemene regels

35

Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

35 36 37 38 39

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Omgevingsplanactiviteiten Overige regels

Regels

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

3

Preambule: Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een ontwikkeling op de locatie Terhorst 8 te Banholt en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22f) van het omgevingsplan van de gemeente Eijsden-Margraten. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22f van het omgevingsplan van de gemeente Eijsden-Margraten. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22f' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage 22f gelezen worden.

4

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het Omgevingsbesluit, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op hoofdstuk 22f. Aanvullend gelden de volgende begripsbepalingen voor dit hoofdstuk: 1.1 plan het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt NL.IMRO.1903.TAMOP22f6262NB8-VG01 van de gemeente Eijsden-Margraten.

met

identificatienummer

1.2 omgevingsplan het omgevingsplan van de gemeente Eijsden-Margraten. 1.3 antennedrager antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.4

antenne-installatie

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur met bijbehorende bevestigingconstructie ten behoeve van telecommunicatie, radio en televisie en andere vormen van communicatie waar een antenne-installatie voor benodigd is. 1.5 beroep of bedrijf aan huis beroeps- of bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn en dat op kleine schaal in een woning en of in het bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend. 1.6 bestaande bebouwing bebouwing, zoals aanwezig en toegestaan (legaal gerealiseerd) op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning. 1.7 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak 1.8 bijgebouwgrens de grens van de aanduiding 'bijgebouwen'. 1.9 (bouw)aanduiding'bijgebouwen' een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

5

1.10 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.11 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.12 bouwwerkperceel perceel dat als uitgangspunt dient bij het toetsen van een bouwwerk aan de regels van dit besluit. 1.13 bouwwerk constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart 1.14 dakterras een voor mensen toegankelijke buitenruimte op het dak van een gebouw.

1.15 detailhandel het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop/verhuur, het verkopen en/of verhuren van goederen aan personen die die goederen kopen/huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.16 draadomheining/-erfafscheiding een omheining of erfafscheiding bestaande uit één of meerdere evenwijdig aan elkaar lopende of haaks op elkaar staande draden met een onderlinge afstand van ten minste 20 centimeter. 1.17 gastouderschap kinderopvang die plaatsvindt in een gezinssituatie, na tussenkomst van een geregistreerd gastouderbureau. Een geregistreerde gastouder verzorgt de opvang op het eigen woonadres of op het adres van één van de ouders. Als de opvang bij de ouders plaatsvindt, kunnen daar ook kinderen van andere ouders worden opgevangen. 1.18 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.19 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

6

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

1.20 mantelzorg het binnen de woning bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband. 1.21 setback een bouwlaag die is gelegen op ten minste 2,00 m achter de doorgetrokken gevels van een hoofdgebouw, met een hoogte van maximaal 3,50 m. 1.22 stedenbouwkundig beeld ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de aansluitende terreinen, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen. 1.23 straatpeil a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw 1.24 verblijfsgebied gedeelte van één of meer bouwwerken op een perceel met dezelfde bestemming, met ten minste één verblijfsruimte bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toilet-, bad-, technische of verkeersruimte. 1.25 waardevolle graslandvegetatie graslanden, waarbinnen zich een half-natuurlijke graslandvegetatie van enige omvang bevindt. Hieronder vallen niet graslanden, gedomineerd door cultuurgrassen.

1.26 woning een ruimte of complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.27 zolder ruimte(n) in een gebouw, die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt (uitmaken) van de daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

7

Artikel 2

Toepassingsbereik

2.1 Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplantijdelijk deel De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid. 2.2 Verhouding met regels in het tijdelijk deel van het omgevingsplanvan rechtswege (bruidsschat) De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en de regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. 2.3 Geometrische afbakening TAM-omgevingsplanTerhorst 8 Banholt De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Terhorst 8, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1903.TAMOP22f6262NB8-VG01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.

8

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

Artikel 3

Meet- en rekenbepalingen

In aanvulling op respectievelijk in afwijking van artikel 22.24 van dit omgevingsplan, gelden de volgende meet- en rekenbepalingen: 3.1 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. 3.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. 3.3 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het straatpeil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen. 3.4 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het straatpeil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 3.5 de hoogte van een bouwlaag de afstand tussen de scheidende vloerdelen, gemeten van bovenkant afgewerkte vloer tot bovenkant afgewerkte vloer. 3.6 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.7 de oppervlakte van een gebouw tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het gebouw.

3.8 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde de verticale projectie van het gehele bouwwerk, op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.9 ondergeschikte bouwdelen bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1,50 meter.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

9

Artikel 4 a. b. 1.

10

Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies en activiteiten. Ondere strijdig gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval verstaan: het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

Artikel 5

Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

11

12

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

Hoofdstuk 2 Artikel 6

Functies en activiteiten

Agrarisch

6.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Agrarisch. 6.2 Functieomschrijving Een als Agrarisch aangewezen locatie mag gebruikt worden voor de volgende functies en activiteiten: a. b. c.

agrarisch gebruik; bestrijding en voorkoming van bodemerosie en wateroverlast, waaronder begrepen de aanleg van onderen/of bovengrondse voorzieningen voor de opvang en buffering van water; instandhouding en ontwikkeling van de landschapskarakteristiek en landschappelijke openheid;

met daaraan ondergeschikt: d. e. f.

ontsluiting van de afzonderlijke percelen ten behoeve van het toegestane gebruik; extensief recreatief medegebruik; voor wandel-, ruiter-, fiets-, wielren- en mountainbike-evenementen op bestaande wegen/paden.

6.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteitbouwen In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels: 6.3.1 Algemeen Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd. 6.3.2 Kleinschaligerecreatieve voorzieningen en voederbergingen of voederruiven voor wild Het onder 6.3.1 bepaalde geldt niet voor kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) en voederbergingen of voederruiven voor wild, voor zover deze geen onevenredige afbreuk doen aan het agrarisch gebruik en de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap, met dien verstande dat: a. b. c. d.

het oppervlak aan bouwwerken per voorziening ten hoogste 12 m² mag bedragen; de goothoogte ten hoogste 2.00 m mag bedragen; de nokhoogte ten hoogste 3.00 m mag bedragen; bouwwerken, voorzien van een dak, plat of met een kap van ten hoogste 45° mogen worden afgedekt.

6.3.3 Omheiningen en/of erfafscheidingen Het onder 6.3.1 bepaalde geldt niet voor omheiningen en/of erfafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen, met dien verstande dat: a.

de hoogte ten hoogste 1.50 m mag bedragen.

6.3.4 Bestaande bebouwing Het onder 6.3.1 bepaalde geldt niet voor bestaande, in het verleden op legale wijze tot stand gekomen bebouwing, welke in de bestaande situering, vorm en omvang mag worden gehandhaafd.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

13

6.4

Aanwijzing vergunningsplicht- bouwactiviteiten

6.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 6.3, ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waaronder begrepen containervelden, boogkassen en regenkappen, mits: in het geval de oppervlakte ten behoeve van tijdelijke boogkassen en tijdelijke regenkappen na omgevingsvergunning meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van een bedrijf uitmaakt, vooraf advies is verkregen van de adviescommissie BOM+; omliggende waarden en functies niet onevenredig worden aangetast; de omgevingsvergunning niet leidt tot aantasting van de karakteristieke openheid van de plateaus, zoals aangegeven op de kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen behorende bij de provinciale “Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen”; de omgevingsvergunning geen betrekking heeft op hellingen met een hellingspercentage van meer dan 4%, volgens de bij de herziening “Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen” behorende kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen; zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte, met dien verstande, dat: a.

b.

c. d. e.

f.

containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boogkassen en regenkappen, voor zover deze niet binnen het bouwvlak van een agrarische bouwkavel opgericht kunnen worden, enkel mogen worden opgericht op aan de agrarische bouwkavel aansluitende gronden, indien en voor zover niet gelegen binnen de dubbelbestemming beekdal; bij de omgevingsvergunning worden de voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen te gebruiken gronden vastgelegd; indien vanuit agrarische en/of landschappelijke motieven aangetoond kan worden dat aansluiting aan de bestaande agrarische bouwkavel niet mogelijk is, containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van regenkappen en boogkassen ook op verder gelegen gronden mogen worden opgericht, waarbij geen zelfstandige bouwkavel mag ontstaan; de hoogte van boogkassen ten hoogste 2.50 m mag bedragen; de hoogte van regenkappen ten hoogste 4.00 m mag bedragen; de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen alleen aanwezig mogen zijn, als deze daadwerkelijk in gebruik zijn, met een maximum van 6 maanden per jaar. Op momenten dat de teeltondersteunende voorzieningen niet in gebruik zijn, dienen deze te worden verwijderd; bij een negatief advies van de adviescommissie BOM+ slechts een omgevingsvergunning mag worden verleend, nadat Gedeputeerde Staten hiermee hebben ingestemd.

6.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hagelnetten Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 6.3, ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits: door de zichtbaarheid van de hagelnetten geen onevenredige aantasting van de beleving van het landschap, zoals die wordt bepaald door het reliëf rond de beek- en droogdalen, de openheid op de plateaus en de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing, ontstaat of kan ontstaan, dan wel door landschappelijke inpassing op een wijze die overeenstemt met de op de directe omgeving van toepassing zijnde landschapskarakteristiek, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte, een en ander kan worden voorkomen; voldaan wordt aan de “Beleidsregel hagelnetten”, zoals vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg op 9 maart 2004, of een daarvoor in de plaats tredend beleidskader,

14

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

met dien verstande dat: a. b. c.

bij de omgevingsvergunning de voor hagelnetten te gebruiken gronden worden vastgelegd; de hagelnetten niet door mogen lopen tot aan de grond; de hoogte van hagelnetten ten hoogste 4.00 m mag bedragen.

6.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schietboom Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 6.3, ten behoeve van het oprichten van een schietboom, al dan niet met kogelvanger, mits: de schietboom past binnen het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld ter plaatse; de schietboom en/of de activiteiten, die gepaard gaan met het gebruik van de schietboom, geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; de schietboom en/of de activiteiten die gepaard gaan met het gebruik van de schietboom, niet leiden tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap; de activiteiten die gepaard gaan met het gebruik van de schietboom, niet leiden tot onevenredige verkeersoverlast en parkeeroverlast; andere waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, met dien verstande dat: a. 6.5

de hoogte van een schietboom ten hoogste 20.00 m mag bedragen. Specifieke gebruiksactiviteiten

6.5.1 Verbod Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. 6.6

standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; sport- en wedstrijdterrein, buitenmanege, ligplaats en speelweide of volkstuin; het beproeven van voertuigen, de beoefening van motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen al dan niet in wedstrijdverband; het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen al dan niet in wedstrijdverband; staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; terrein voor het aanbrengen, het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen, behoudens het bepaalde in artikel 7 van de Grondwet; het opslaan van mest(stoffen), behoudens in mestzakken, voor zover daarvoor een omgevingsvergunning is verleend; nieuwvestiging van een niet grondgebonden agrarisch bedrijf; opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; onder opslag inherent aan het toegelaten gebruik wordt niet begrepen de opslag van in plastic verpakte hooibalen; bedrijfswegen ten behoeve van het agrarisch bedrijf; het bebossen van gronden. Aanwijzing vergunningplicht - gebruiksactiviteiten

6.6.1 Kamperen op de boerderij Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 6.5, ten behoeve van kamperen op de boerderij en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

15

agrarische bedrijfsactiviteiten van een aangrenzend functionerend agrarisch bedrijf; de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; de activiteiten niet leiden tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap; de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; kamperen alleen plaatsvindt tijdens het kampeerseizoen; buiten het kampeerseizoen geen kampeermiddelen op het terrein aanwezig zijn; in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien binnen de aangrenzende bestemming 'agrarisch-bedrijf'; de afstand tot bestaande kampeerterreinen en campings ten minste 500 m bedraagt; de afstand tot de erfgrens van naastgelegen woningen tenminste 50 m bedraagt; het kampeerterrein landschappelijk wordt ingepast in de omgeving, overeenkomstig de op de directe omgeving van toepassing zijnde landschapskarakteristiek; bij beëindiging van het agrarisch bedrijf het kamperen op de boerderij wordt beëindigd, uitgezonderd de situatie dat de kinderen van degenen, die het agrarisch bedrijf laatstelijk uitoefenden, het kamperen op de boerderij mogen voortzetten, met dien verstande dat: a. b. c.

bij de omgevingsvergunning het voor het kamperen op de boerderij te gebruiken perceelsgedeelte en het daarop te realiseren maximum aantal kampeerplaatsen worden vastgelegd; maximaal 15 standplaatsen per locatie aanwezig mogen zijn; op de standplaatsen mogen geen chalets, trekkershutten of stacaravans worden geplaatst; sanitaire voorzieningen uitsluitend binnen het bouwvlak van het aangrenzende agrarisch bedrijf mogen worden opgericht.

6.6.2 Bedrijfswegen Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 6.5 ten behoeve van agrarische bouwkavels of veldkavels, mits dit niet leidt tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap. 6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.7.1 Algemeen Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

het ontginnen, bodemverlagen, afgraven of ophogen met meer dan 0.30 m en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; het aanleggen van mestzakken.

6.7.2 Uitzondering op verbod Het in 6.7.1 bepaalde is niet van toepassing voor: a. b. c. d.

16

werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

6.7.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 6.7.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in Agrarisch genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de eerst bedoelde waarden, niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

17

Artikel 7

Agrarisch-Bedrijf

7.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Agrarisch-Bedrijf. 7.2 Functieomschrijving De voor Agrarisch-Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

agrarische bedrijven met een geheel of in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; bestaande agrarische bedrijven met een geheel of in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

7.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteitbouwen In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels: 7.3.1 Algemeen Op de tot Agrarisch-Bedrijf aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het onder 7.2 toegestane gebruik; (tijdelijke) teeltondersteunende voorzieningen, regenkappen, hagelnetten, mestopslagplaatsen en ondergrondse en/of bovengrondse voorzieningen ten behoeve van de opvang en buffering van water; bedrijfswoningen, tot ten hoogste het per bouwkavel aangeduide 'maximum aantal wooneenheden', mits ter plaatse van de desbetreffende bouwkavel sprake is van een volwaardig bedrijf; kassen, niet zijnde boogkassen, voor zover sprake is van bestaande kassen, nieuwe kassen mogen niet worden gebouwd, en de daarbij behorende andere bouwwerken, welke qua aard en afmeting bij deze bestemming passen, met dien verstande, dat: a. b. c. d. e. f. g. h.

7.4

gebouwen, boogkassen en mestopslagplaatsen uitsluitend in het bouwvlak mogen worden gebouwd, tijdelijke boogkassen mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd; de goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, met uitzondering van boogkassen, ten hoogste 6.50 m mag bedragen; de inhoud van een bedrijfswoning ten hoogste 800 m3 mag bedragen; een bedrijfswoning voor het overige voldoet aan de bepalingen in artikel 8.3; de inhoud van de mestopslagplaatsen per bouwperceel in totaal ten hoogste 2.500 m3 mag bedragen; de oppervlakte aan boogkassen per bouwperceel ten hoogste 2.500 m² mag bedragen, tenzij een grotere oppervlakte is aangeduid; de bouwhoogte van boogkassen ten hoogste 3.50 m mag bedragen; de hoogte van andere bouwwerken ten hoogste 8.00 m mag bedragen, met uitzondering van: de hoogte van erfafscheidingen, die ten hoogste 2.50 m mag bedragen. Aanwijzing vergunningsplicht- bouwactiviteiten

7.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwgrenzen Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.3 ten behoeve van het overschrijden van de bouwgrenzen, mits: de overschrijding om bedrijfseconomische redenen noodzakelijk is,

18

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

met dien verstande dat: a.

de overschrijding niet meer bedraagt dan 200 m².

7.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van goothoogte bedrijfsgebouwen Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.3 ten behoeve van de bouw van bedrijfsgebouwen met een goothoogte groter dan 6.50 m, mits: de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind, met dien verstande, dat: a.

de goothoogte ten hoogste 8.00 m mag bedragen.

7.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van inhoud bedrijfswoning Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.3 ten behoeve van het vergroten van de maximale inhoud van de bedrijfswoning ten behoeve van de huisvesting van de rustende boer, mits: dit niet leidt tot een zelfstandige extra woning, met dien verstande dat: a.

de inhoud ten hoogste 1000 m3 mag bedragen.

7.4.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hoogte van andere bouwwerken Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.3 ten behoeve van het vergroten van de maximum hoogte van andere bouwwerken, daaronder begrepen windenergie-installaties, mits: de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind, met dien verstande, dat: a.

de hoogte ten hoogste 15.00 m mag bedragen.

7.4.5 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van inhoud mestopslagplaatsen Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.3 ten behoeve van het vergroten van de maximale inhoud van mestopslagplaatsen, mits: de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind, met dien verstande, dat: a.

de inhoud ten hoogste 5000 m3 mag bedragen.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

19

7.4.6 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte boogkassen Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.3 ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte aan boogkassen, mits de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. 7.5

Specifieke gebruiksactiviteiten

7.5.1 Verbod Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e.

f. g. h. i. j. 7.6

standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; nieuwvestiging van een niet grondgebonden agrarisch bedrijf; opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; woondoeleinden, anders dan in een bedrijfswoning; bij de bedrijfswoning zijn mantelzorg en huisvesting van de rustende boer toegestaan voor zover dit niet leidt tot het ontstaan van een nieuwe zelfstandige woning; ambachtelijke en/of industriële doeleinden; recreatieve doeleinden, anders dan toegelaten krachtens het plan; horecadoeleinden, anders dan ondergeschikt aan het toegelaten gebruik; agrarische hulp- en nevenbedrijfsdoeleinden; opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik. Aanwijzing vergunningplicht - gebruiksactiviteiten

7.6.1 Bewerking en/of verkoop aan de boerderij van agrarische producten Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.5 ten behoeve van boerderijverkoop, bewerking van agrarische producten en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa kunnen worden uitgevoerd. Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond is uitbreiding of vervangende nieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak toegestaan, mits daardoor geen cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing verloren gaat; de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, stedenbouwkundige en architectonische waarden en belangen niet onevenredig schaden; de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; boerderijverkoop onderdeel uitmaakt van een functionerend agrarisch bedrijf en wordt beëindigd bij beëindiging van het agrarisch bedrijf; uitsluitend boerderijverkoop plaats vindt van in hoofdzaak op het eigen bedrijf of in de directe omgeving

daarvan op andere agrarische bedrijven geproduceerde of bewerkte agrarische producten; bewerking van agrarische producten uitsluitend de bewerking van op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan op andere agrarische bedrijven geproduceerde producten betreft;

20

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

met dien verstande dat: a.

het vloeroppervlak voor boerderijverkoop ten hoogste 200 m² mag bedragen.

7.6.2 Zorg, dagrecreatie en culturele activiteiten Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.5 ten behoeve van: het bieden van werk en verzorging aan hulpbehoevende mensen; dagrecreatie in de vorm van het bieden van dagarrangementen, excursies en bezichtigingen van (sier)tuinen, alsmede ondergeschikte horeca; culturele activiteiten zoals natuurcursussen en exposities; en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa kunnen worden uitgevoerd.

Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond is uitbreiding of vervangende nieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak toegestaan, mits daardoor geen cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing verloren gaat; de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, stedenbouwkundige en architectonische waarden en belangen niet onevenredig schaden; de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; de dagrecreatieve en ondergeschikte horeca-activiteiten kleinschalig zijn en ten dienste staan van extensieve recreatie in het buitengebied c.q. ondersteunend zijn aan wandel- en fietsroutes.

7.6.3 Kamperen op de boerderij Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.5 ten behoeve van kamperen op de boerderij en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, stedenbouwkundige en architectonische waarden en belangen niet onevenredig schaden; de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; kamperen alleen plaatsvindt tijdens het kampeerseizoen; buiten het kampeerseizoen geen kampeermiddelen op het terrein aanwezig zijn; in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien binnen de bestemming 'agrarisch-bedrijf'; de afstand tot de naastgelegen woningen tenminste 50 m bedraagt; het kampeerterrein landschappelijk wordt ingepast in de omgeving, overeenkomstig de op de directe omgeving van toepassing zijnde landschapskarakteristiek; bij beëindiging van het agrarisch bedrijf het kamperen op de boerderij wordt beëindigd, uitgezonderd de situatie dat de kinderen van degenen, die het agrarisch bedrijf laatstelijk uitoefenden,

het kamperen op de boerderij mogen voortzetten, met dien verstande dat: a. b.

bij de omgevingsvergunning het voor het kamperen op de boerderij te gebruiken deel van de bouwkavel wordt vastgelegd; maximaal 15 standplaatsen per locatie aanwezig mogen zijn; op de standplaatsen mogen geen chalets,

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

21

c.

trekkershutten of stacaravans worden geplaatst; sanitaire voorzieningen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden opgericht.

7.6.4 Bed & breakfast Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.5 ten behoeve van het faciliteren van een bed and breakfast en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: het pand is gelegen binnen de dubbelbestemming 'waarde-cultuurhistorie', respectievelijk handhaving van het pand noodzakelijk is voor of ondersteunend is aan handhaving van de stedenbouwkundige structuur, het pand een minimale inhoud heeft van 800 m³; het gebruik ten behoeve van bed & breakfast gekoppeld en ondergeschikt is aan de woonfunctie bij het ararisch bedrijf ter plaatse; de bed & breakfast binnen de bestaande bebouwing wordt gerealiseerd; de stedenbouwkundige, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven; de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloed; er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan; de bed and breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan functioneren als een zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de bed and breakfast is niet toegestaan, met dien verstande dat: a.

ten hoogste 8 slaapplaatsen per bed & breakfast mogen worden gerealiseerd.

7.6.5 Vakantieappartementen Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.5 ten behoeve van het exploiteren van vakantieappartementen en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten; het betreft karakteristieke en/of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, respectievelijk handhaving van de bestaande bebouwing noodzakelijk is voor of ondersteunend is aan handhaving van de stedenbouwkundige structuur; de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa kunnen worden uitgevoerd; de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, stedenbouwkundige en architectonische waarden en belangen niet onevenredig schaden; de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden, met dien verstande, dat a. b.

het totale vloeroppervlak van een vakantieappartement ten hoogste 100 m2 mag bedragen; ten hoogste 5 vakantieappartementen per agrarisch bedrijf mogen worden gerealiseerd.

7.6.6 Stallen van kampeermiddelen en/of de opslag van materialen Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.5 ten behoeve van het toestaan van het stallen van kampeermiddelen tot een maximum van 50 kampeermiddelen dan wel ten behoeve van de opslag van materialen, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, mits:

22

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

stalling en/of opslag plaatsvindt in bestaande gesloten gebouwen; ter plaatse aanwezige natuurlijke, landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast; het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast. 7.6.7 Huisvesten van arbeidsmigranten Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 7.5 ten behoeve van het huisvesten van arbeidsmigranten op de bouwkavel binnen het bouwvlak, mits: het betreft huisvesting van arbeidsmigranten die bij het desbetreffende bedrijf werkzaam zijn; op het moment dat de noodzaak voor de vestiging van de arbeidsmigranten niet meer aanwezig is, de huisvestingsmogelijkheden worden ontmanteld, opdat voorkomen wordt dat permanente woongelegenheden ontstaan; in het geval in de behoefte aan huisvesting wordt voorzien door de plaatsing van woonunits, deze landschappelijk goed inpasbaar zijn; de totstandkoming van een aanvaardbaar woonmilieu in de te realiseren huisvesting gegarandeerd kan worden, met dien verstande dat: a. b.

er minimaal 10 m² woonoppervlak per werknemer met enige privacy aanwezig is; er in een gebouw met maximaal 2 bouwlagen gehuisvest wordt.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

23

Artikel 8

Wonen

8.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Wonen. 8.2 Functieomschrijving Een als Wonen aangewezen locatie mag gebruikt worden voor de volgende functies en activiteiten: a. b. c.

wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroep en gastouderschap; tuinen, erven en verhardingen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;

8.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteitbouwen In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels: 8.3.1 Algemeen Op of in deze gronden mogen worden gebouwd: 1. 2.

één woning per bouwperceel; bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die qua aard en afmetingen bij deze functie passen.

8.3.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. Het hoofdgebouw dient te worden afgedekt met een kap of een plat dak. In geval van een kap bedraagt de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60°. De goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)‘ is aangegeven. De bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. Er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd.

8.3.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

24

Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken' worden gebouwd. Het totaal oppervlak aan bovengrondse bijgebouwen mag per woning binnen de 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken' ten hoogste 150 m2 bedragen. Bijbehorende bouwwerken mogen in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd, waarbij de goothoogte niet meer dan 3,50 meter mag bedragen. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 6 meter. De afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot andere gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 meter. Bijbehorende bouwwerken dienen in de zijdelingse perceelsgrens of op een afstand van niet minder dan 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

8.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde of geen bijbehorende bouwwerken zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde of geen bijbehorende bouwwerken zijnde gelden de volgende bepalingen: a.

b. 8.4

De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met uitzondering van de erfafscheidingen die zich voor de naar de weg gekeerde bouwgrens bevinden, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen; De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3,00 meter bedragen. Aanwijzing vergunningsplicht- bouwactiviteiten

8.4.1 Zijdelingse bouwgrens Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 8.3 voor het overschrijden van de zijdelingse bouwgrens, mits: ten behoeve van de verkeersveiligheid, voldoende afstand tot de bestemming 'verkeer' wordt aangehouden; geen onevenredige aantasting van het stedenbouwkundig beeld plaatsvindt; dit niet leidt tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap, met dien verstande dat: a. b. c.

ten minste 3.00 m uit de zijdelingse perceelsgrens zal worden gebouwd; de overschrijding van de zijdelingse bouwgrens maximaal 4.00 m mag bedragen; ten aanzien van het gestelde onder a. en b. geen gebruik kan worden gemaakt van een algemene omgevingsvergunning van 10%.

8.4.2 Specifieke bouwaanduiding- bijbehorende bouwwerken Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 8.3 voor het bouwen van bijgebouwen buiten de 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken' aan de voorzijde van de woning, mits: geen onevenredige aantasting van het stedenbouwkundig beeld plaatsvindt, met dien verstande dat: a. b.

8.5

de afstand van bijgebouwen tot de bestemming 'verkeer' ten minste 5.00 m zal bedragen; bijgebouwen de lijn, die kan worden getrokken in het verlengde van de naar de weg gekeerde bouwgrens op het naastgelegen perceel, met niet meer dan 3.00 m zullen overschrijden. Specifieke gebruiksactiviteiten

8.5.1 Verbod Het is verboden: a. b. c. d.

een bij een woongebouw behorend bijbehorend bouwwerk en/of garagebox te gebruiken voor zelfstandige woonruimte. Een gedeelte van de woning te gebruiken voor een consumentverzorgend ambachtelijk bedrijf; een gedeelte van een woning te gebruiken voor een aan-huis-verbonden beroep; van daken van bijgebouwen als dakterras en/of daktuin, ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding bijbehorende bouwwerken'.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

25

8.5.2 Uitzondering verbod Het verbod zoals opgenomen in artikel 8.5.1, onder c, geldt niet voor het gebruik van een gedeelte van ruimten binnen de woning of in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e. f. g.

ten minste 50% van het verblijfsgebied met woonfunctie van de woning blijf gehandhaafd. Bij woningen met een verblijfsgebied van minder dan 240 m² dient een verblijfsgebied met woonfunctie van 100 m² behouden te blijven; degene die de activiteiten uitvoert, dient ook de bewoner van de woning te zijn; het gebruik mag geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; de ruimtelijke uitstraling is in overeenstemming met de woonfunctie; de parkeerbalans in de directe woonomgeving wordt niet onevenredig nadelig beïnvloed en er zijn geen extra verkeersmaatregelen noodzakelijk; er is geen sprake van een grote verkeersaantrekkende werking. De aanwezige infrastructuur moet hierop berekend zijn; er mag geen detailhandel plaatsvinden.

8.6 Voorwaardelijke verplichting Het (doen/laten) gebruiken van de locatie Terhorst 8 te Banholt voor Wonen mag pas plaatsvinden op het moment dat wordt voldaan aan artikel 8.3.3 sub b van deze planregels. 8.7

Aanwijzing vergunningplicht - gebruiksactiviteiten

8.7.1 Gebruiksactiviteit Met een omgevingsvergunning kan een gebruiksactiviteit worden toegelaten die in strijd is met lid 8.5 voor: a.

de vestiging van een consumentverzorgend ambachtelijk bedrijf in de woning en/of bijbehorende bouwwerken;

8.7.2 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning genoemd onder 8.7.1 kan worden verleend als voldaan wordt aan de volgende beoordelingsregels: a. b. c. d.

26

ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte mag worden gebruikt; de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed en geen extra verkeersmaatregelen noodzakelijk worden; geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan; er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, met uitzondering van beperkte verkoop van ondergeschikte betekenis en inherent aan de betreffende activiteit.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

Artikel 9

Waarde - Archeologie 3

9.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde - Archeologie 3. 9.2 Functieomschrijving Een als Waarde - Archeologie 3 aangewezen locatie heeft als functie de bescherming en veiligstelling van aantoonbaar voorkomende en te verwachten archeologische waarden. 9.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteitbouwen In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels: 9.3.1 Algemeen De gronden mogen niet worden bebouwd, met uitzondering van: a. b. c. d. 9.4

bouwwerken, geen gebouwen zijnde die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid; een bouwwerk zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,5 meter en dat zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; een bouwwerk met een oppervlakte tot ten hoogste 250 m². Aanwijzing vergunningplichtigegevallen - bouwactiviteiten

9.4.1 Bouwactiviteit(en) Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit worden toegelaten die in strijd is met artikel 9.3.1 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels. 9.4.2 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning voor de bouw of verbouw van een bouwwerk met een oppervlakte groter dan 250 m2 en/of dieper dan 0,50 meter, wordt slechts verleend als: a. b. c. d.

uit een bij de aanvraag gevoegd rapport blijkt dat door de bouwactiviteiten op de locatie de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; uit een bij de aanvraag gevoegd rapport blijkt dat er op de locatie van de bouwactiviteit geen archeologische waarden aanwezig zijn; de archeologische waarde van het archeologisch monument of het te verwachten archeologisch monument naar het oordeel van het college niet of niet onevenredig wordt geschaad; de archeologische waarde van het te verwachten archeologisch monument kan worden behouden door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden, gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. het doen van opgravingen; of 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

27

9.5

Aanwijzing vergunningplichtigegevallen - aanlegactiviteiten

9.5.1 Algemeen Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren: a. b. c. d.

het verlagen van het waterpeil; het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale onderhoud, gebruik en beheer van de gronden op de locatie;

met uitzondering van werken en/of werkzaamheden: e. f. g. h. i.

met een oppervlakte tot ten hoogte 250 m² of smaller dan 1,5 meter; die al in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan; die behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; die ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; waarbij de archeologische waarde van het te verwachten archeologisch monument kan worden behouden door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden, gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. het doen van opgravingen; of 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

9.5.2 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning wordt slechts verleend als: a. b. c. d.

uit een bij de aanvraag gevoegd rapport blijkt dat door de werken en/of werkzaamheden op de locatie de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; uit een bij de aanvraag gevoegd rapport blijkt dat er op de locatie van de bouwactiviteit geen archeologische waarden aanwezig zijn; de archeologische waarde van het archeologisch monument of het te verwachten archeologisch monument naar het oordeel van het college niet of niet onevenredig wordt geschaad; de archeologische waarde van het te verwachten archeologisch monument kan worden behouden door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden, gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. het doen van opgravingen; of 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

9.5.3 Uitzondering In afwijking van het bepaalde in 9.5.1 is geen omgevingsvergunning vereist, als uit voorafgaand archeologisch onderzoek is gebleken dat geen archeologische waarden aanwezig zijn en geen archeologische waarden worden aangetast.

28

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

Artikel 10

Waarde - Ecologie

10.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde - Ecologie. 10.2 Functieomschrijving Een als Waarde - Ecologie aangewezen locatie heeft als functie de instandhouding en versterking van de samenhang tussen abiotische (niet-levende natuur) en biotische (levende natuur) kenmerken van de betreffende plangebiedsdelen. 10.3

Aanwijzing verunningplichtige gevallen - aanlegactiviteiten

10.3.1 Algemeen Het is verboden op of in een voor Waarde - Ecologie aangewezen locatie in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag of in afwijking van de Keur van het waterschap de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen, waarbij de hoogte van het maaiveld met meer dan 0.30 m wordt gewijzigd; het bebossen van gronden; het scheuren van grasland, voor zover het betreft waardevolle graslandvegetaties; het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiingen en het graven en/of aanleggen van waterlopen.

10.3.2 Uitzondering Het in 10.3.1 bepaalde is niet van toepassing voor: a. b. c. d.

werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd;

10.3.3 Beoordelingsregels De werken of werkzaamheden als bedoeld in 10.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in 10.2 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

29

Artikel 11

Waarde - Landschapselement

11.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde Landschapselement. 11.2 Functieomschrijving Een als Waarde - Landschapselement aangewezen locatie heeft als functie de instandhouding en herstel van de in het buitengebied aanwezige kleine landschapselementen en de daarmee samenhangende landschappelijke en natuurlijke waarden, alsmede het daarmee samenhangende waterbergend vermogen van de grond. 11.3

Aanwijzing vergunningplichtigegevallen - aanlegactiviteiten

11.3.1 Algemeen Het is verboden op of in een voor Waarde - Landschapselement aangewezen locatie, met daarop een klein landschapselement of steilrand, zoals aangeduid op de kaart kleine landschapselementen (Bijlage 1 bij de regels), zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag of in afwijking van de Keur van het waterschap de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren: a.

b.

het vellen, rooien, slopen, dempen, egaliseren of verwijderen van kleine landschapselementen, dan wel het verrichten van werkzaamheden, die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van kleine landschapselementen tot gevolg hebben; het verwijderen of afgraven van steilranden of het verrichten van andere grondwerkzaamheden die een aantasting hiervan inhouden of kunnen inhouden.

11.3.2 Uitzondering Het in 11.3.1 bepaalde is niet van toepassing voor: a. b. c. d.

werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.

11.3.3 Beoordelingsregels De werken of werkzaamheden als bedoeld in 11.3.1 zijn slechts toelaatbaar a.

indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in 11.2 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. Burgemeester en wethouders kunnen aan de vergunning voorwaarden stellen ter compensatie.

11.3.4 Beoordelingsregels De werken of werkzaamheden als bedoeld in 11.3 zijn slechts toelaatbaar: a.

30

voor zover, in het geval de werken of werkzaamheden betrekking hebben op kleine landschapselementen ten hoogste 20% van elk ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp bestaand klein landschapselement wordt geveld/gerooid/verwijderd/gekapt;

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

b.

c.

voor zover, in het geval de werken of werkzaamheden worden uitgevoerd ter plaatse van waterlopen en of poelen, de ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp bestaande waterlopen en poelen worden gehandhaafd. voor zover de werken of werkzaamheden de ecologie van de aanwezige natuurwaarden niet aantasten.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Terhorst 8 Banholt

31

Artikel 12

Waterstaat - Erosie

12.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waterstaat - Erosie. 12.2 Functieomschrijving Een als Waterstaat - Erosie aangewezen locatie heeft als functie het bestrijden en voorkomen van: a. b. c. 12.3

bodemerosie en wateroverlast; het verloren gaan van het voortbrengend vermogen van de bodem; de aantasting van het grondwaterpakket. Specifieke gebruiksactiviteiten

12.3.1 Verbod Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b.

het geheel of gedeeltelijk egaliseren of slechten van graften; het in hun functioneren belemmeren of aantasten van aanwezige of kunstmatige waterbuffers (inclusief aan- en afvoervoorzieningen).