20260526 07c Bijlage Regels NW
Tekst van het document
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 28 -
Regels
Artikel 9 Wonen d 9.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen'.
9.2 Functieomschrijving Een als 'Wonen' aangewezen locatie mag worden gebruikt voor de volgende functies en activiteiten: a. b. c.
wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen, mantelzorg en gastouderschap; tuinen, erven en verhardingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
9.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwen 9.3.1 Algemeen Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen worden gebouwd: a. b.
woningen; bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die qua aard en afmetingen bij deze functie passen.
9.3.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f. g.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven; het hoofdgebouw dient te worden afgedekt met een kap of een plat dak. In geval van een kap bedraagt de dakhelling niet meer dan 60o; het hoofdgebouw mag in ten hoogste twee bouwlagen worden gebouwd; per bouwlaag geldt in minimale bouwhoogte van 2,60 meter en een maximale bouwhoogte van 3,50 meter; de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de som van de hoogtes van de afzonderlijke bouwlagen waaruit het hoofdgebouw is opgebouwd, vermeerderd met 1,00 meter.
9.3.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.
bijbehorende bouwwerken mogen zowel ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' als binnen het bouwvlak worden gebouwd; bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van tenminste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; de tot 'Wonen' aangewezen gronden mogen voor maximaal 50% worden bebouwd; de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,30 meter; de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6,60 meter; TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 29 -
Regels
f.
bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend plat of met een kap van ten hoogste 45 o worden afgedekt. d
9.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a.
b.
de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met uitzondering van de erfafscheidingen die zich voor de naar de weg gekeerde bouwgrens bevinden, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3,00 meter bedragen.
9.4 Specifieke gebruiksregels 9.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g. h.
standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; standplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; het opslaan van mest(stoffen), waaronder het opslaan van mest in mestzakken, met uitzondering van mestopslag van niet meer dan 10 m³; opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor andere doeleinden dan woondoeleinden; zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken; ambachtelijke en/of industriële doeleinden; recreatieve doeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.
9.4.2 Lichte bedrijvigheid Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, alleen indien: a. b. c. d. e.
het
uitoefenen
van
de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 80 m²; het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte wordt veroorzaakt; geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel; de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar is in de woonomgeving, waarbij geldt dat deze past in de milieucategorieën 1 en 2 (VNG brochure 'Bedrijven en milieuzonering'); de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).
9.4.3 Geen spuitgevoelige functies toegestaan Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-geen spuitgevoelige functie toegestaan' is het gebruik van de gronden als tuin of andere milieugevoelige activiteiten niet toegestaan vanwege gezondheidsrisico's veroorzaakt door het gebruik van chemische gewasbeschermingsmiddelen ter plaatse van agrarische percelen die binnen een straal van 50 rondom voornoemde aanduiding zijn gesitueerd.
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 30 -
Regels
Artikel 10 Waarde - Landschapselement d 10.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locatie die zijn aangewezen als Waarde Landschapselement'.
10.2 Functieomschrijving Een als 'Waarde - Landschapselement' aangewezen locatie is, behalve voor de andere daar voorkomende functies, mede bestemd voor instandhouding en herstel van de in het buitengebied aanwezige kleine landschapselementen en de daarmee samenhangende landschappelijke en natuurlijke waarden, alsmede het daarmee samenhangende waterbergend vermogen van de grond.
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.3.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden op of in voor 'Waarde - Landschapselementen' aangewezen gronden, met daarop een klein landschapselement of steilrand, zoals aangeduid op de kaart 'Kleine landschapselementen' (bijlage 1 bij de regels), zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag of in afwijking van de Waterschapsverordening van het Waterschap Limburg de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a.
b.
het vellen, rooien, slopen, dempen, egaliseren of verwijderen van kleine landschapselementen, dan wel het verrichten van werkzaamheden die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van kleine landschapselementen tot gevolg hebben; het verwijderen of afgraven van steilranden of het verrichten van andere grondwerkzaamheden die een aantasting hiervan inhouden of kunnen inhouden.
10.3.2 Uitzonderingen Het in subparagraaf 10.3.1 bepaalde is niet van toepassing voor: a. b. c. d.
werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.
10.3.3 Beoordelingsregels a.
b.
de werken of werkzaamheden als bedoeld in subparagraaf 10.3.1 zijn slecht toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in subparagraaf 10.3.2 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheid voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. Burgemeester en wethouders kunnen aan de vergunning voorwaarden stellen ter compensatie; de werken of werkzaamheden als bedoeld in subparagraaf 10.3.2 zijn slechts toelaatbaar: TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 31 -
Regels
1.
2.
3.
voor zover, in het geval de werken of werkzaamheden betrekking hebben op kleine landschapselementen ten hoogste d 20% van elk ten tijde van terinzagelegging van het TAM-omgevingsplan als ontwerp bestaand klein landschapselement wordt geveld/gerooid/verwijderd/gekapt; voor zover, in geval de werken of werkzaamheden worden uitgevoerd ter plaatse van de waterpoelen of poelen, de ten tijde van het TAM-omgevingsplan als ontwerp bestaande waterlopen en poelen worden gehandhaafd; voor zover de werken of werkzaamheden de ecologie van de aanwezige natuurwaarden niet aantasten.
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 32 -
Regels
Artikel 11 Waterstaat - Erosie d 11.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waterstaat Erosie'.
11.2 Functieomschrijving Een voor 'Waterstaat - Erosie' aangewezen locatie is, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede bestemd voor het bestrijden en voorkomen van: a. b. c.
bodemerosie en wateroverlast; het verloren gaan van het voortbrengend vermogen van de bodem; de aantasting van het grondwaterpakket.
11.3 Specifieke gebruiksregels 11.3.1 Verboden gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b.
het geheel of gedeeltelijk egaliseren of slechten van graften; het in hun functioneren belemmeren of aantasten van aanwezige of kunstmatige waterbuffers (inclusief aan- en afvoervoorzieningen).
11.3.2 Gebruiksregels en bedrijfserosieplan Het in subparagraaf 11.3.1 bepaalde geldt niet indien voor de desbetreffende percelen een bedrijfserosieplan conform de Erosieverordening HPA is opgesteld.
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.4.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden op of in de voor 'Waterstaat - Erosie' aangewezen locaties zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a.
b. c. d.
het rooien en/of verwijderen van opgaande begroeiing (met een hoogte van 0,30 meter of meer) of graften of landschapselementen in de vorm van groenstroken, grasbanen, bermen en hagen of daarmee vergelijkbare elementen, voor zover deze van belang zijn in het kader van de bestrijding van erosie; het ophogen of egaliseren van de in het landschap aanwezige laagten, waarbij de hoogte van het maaiveld met meer dan 0,30 meter wordt gewijzigd; het afgraven van grond, indien door de afgraving de kans op bodemerosie en/of wateroverlast toeneemt; het aanbrengen van verhardingen op gronden steiler dan 10%.
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 33 -
Regels
11.4.2 Uitzonderingen Het in subsubparagraaf 11.4.1 bepaalde is niet d van toepassing voor: a. b. c. d.
e.
werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd; werken of werkzaamheden op percelen waarvoor een bedrijfserosieplan conform de Erosieverordening HPA is opgesteld.
11.4.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in subsubparagraaf 11.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in artikel 11 lid 2 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 34 -
Regels
Artikel 12 Waterstaat - Waterlopen d 12.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waterstaat Waterlopen'.
12.2 Functieomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van primaire wateren, zoals watergangen en regenwaterbuffers, overeenkomstig de Waterschapsverordening van het Waterschap Limburg.
12.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwen Op of in de voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: •
bouwwerken van geringe omvang, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van primaire wateren,
met dien verstande dat de hoogte ten hoogste 3,50 meter mag bedragen.
12.4 Aanwijzing vergunningplicht - omgevingsplanactiviteit bouwen Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 3 ten behoeve van het oprichten van andere bebouwing, mits: • •
het belang van het primaire water, gehoord het waterschap, niet onevenredig wordt aangetast; bebouwing mogelijk is op grond van de onderliggende functie.
12.5 Specifieke gebruiksregels Op de voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden zijn de gebods- en verbodsbepalingen uit de Watershapsverordening van Waterschap Limburg van toepassing.
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 35 -
Regels
3 Algemene regels
d
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel Gronden die eenmaal in aanmerking zijn genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijven bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 14 Algemene bouwregels 14.1 Bestaande maatvoering Als de bestaande maatvoering afwijkt van hetgeen in deze regels is bepaald, mag deze afwijkende maatvoering te allen tijde worden gehandhaafd en/of vernieuwd, met dien verstande dat de afwijking niet mag worden vergroot.
14.2 Omgevingsplanactiviteit bouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken: a.
b.
c.
d. e.
van de in deze regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages. Afwijken is niet mogelijk ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van woningen en bijbehorende bouwwerken; in afwijking van sub a. mag in die gevallen waarin reeds uit hoofde van de regels in de respectievelijke artikelen een omgevingsvergunning voor het afwijken is verleend, niet nogmaals op grond van onderhavige afwijkingsregel een omgevingsvergunning worden verleend; van deze regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft; van deze regels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; van deze regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak; 2.
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,25 maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw.
14.3 Bodemgevoelige gebouw bouwen In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het omgevingsplan gelden ook de volgende beoordelingsregels voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw:
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 36 -
Regels
a.
b.
c. d.
het is niet toegestaan om een bodemgevoelig gebouw te bouwen als bedoeld in artikel 5.89g van het Besluit kwaliteit leefomgevingdals de kwaliteit van de bodem niet voldoet aan de interventiewaarden als bedoeld in Bijlage IIA van het Besluit kwaliteit leefomgeving (of nieuwe grenswaarden die de gemeente stelt); er is sprake van overschrijding van de toelaatbare kwaliteit als voor tenminste één stof de gemiddelde concentratie in meer dan 25 m³ bodemvolume hoger is dan de interventiewaarden (of nieuwe grenswaarden die de gemeente stelt) als bedoeld onder a.; het zinsdeel 'meer dan 25 m³ bodemvolume' in het hiervoor opgenomen onder b. is niet van toepassing voor zover het gaat om de aanwezigheid van asbest; in afwijking van het bepaalde onder a. is het bouwen van het bodemgevoelige gebouw toegestaan als de kwaliteit van de bodem niet voldoet aan de interventiewaarden zoals opgenomen in Bijlage IIA bij het Besluit activiteiten leefomgeving (of nieuwe grenswaarden die de gemeente stelt), maar voorafgaand aan de bouw sanerende of andere beschermende maatregelen zoals bedoeld in paragraaf 4.121 van het Besluit activiteiten leefomgeving zijn getroffen.
14.4 Ondergronds bouwen Ten aanzien van ondergronds bouwen gelden de volgende regels: a. b.
ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ter plaatse van bestaande bijgebouwen worden gerealiseerd; de maximale bouwdiepte, inclusief de fundering, bedraagt 3,00 meter onder peil.
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels 15.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Binnen het grondwaterbeschermingsgebied mag worden gebouwd voor zover dat op grond van de onderliggende functie is toegestaan en met inachtneming van de voorwaarden, zoals die in de Omgevingsverordening Limburg gesteld zijn.
15.2 milieuzone - spuitvrije zone Binnen de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone' is het gebruiken van chemische gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen die leiden tot schadelijke effecten op het goed woon- en leefklimaat niet toegestaan.
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels 16.1 Afwijken ten behoeve evenementen Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de diverse functies, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels ten aanzien van het toestaan van evenementen die met zekere regelmaat (bijvoorbeeld jaarlijks) plaatsvinden en een planologische relevantie hebben vanwege de duur van de activiteit (inclusief het opbouwen en afbreken) en/of vanwege de omvang van de activiteit (deelnemers/toeschouwers), mits: TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 37 -
Regels
a. b. c. d. e. f. g. h.
i. j. k.
de evenementen zijn toegestaan overeenkomstig de bepalingen in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV); d het evenement maximaal 15 dagen duurt, inclusief het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement; een locatie niet meer dan drie maal per jaar voor een evenement wordt gebruikt; er geen horeca ter plaatse plaatsvindt, anders dan inherent aan het toegestane evenement; er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane evenement, met uitzondering van vlooien- en/of rommelmarkten; in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien; aan de van toepassing zijnde milieuwet- en regelgeving wordt voldaan; het evenement niet leidt tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Zuid-Limburg en de aanwezige natuurlijke en met de stiltegebieden samenhangende waarden niet worden geschaad; geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; de verkeershinder beperkt blijft dan wel voorzien wordt in alternatieve routes; belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
Artikel 17 Overige regels 17.1 Parkeren Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien wordt voldaan aan de volgende regels: a. b. c.
d. e.
in het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het parkeren te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid; in het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient te behoeve van het parkeren te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid; voor het bepalen van de benodigde parkeergelegenheid dient te worden voldaan aan het bepaalde in bijlage 2 ('Bepalen parkeerbehoefte') van deze regels. Indien nieuw parkeerbeleid wordt vastgesteld door de gemeenteraad, wordt de aanvraag omgevingsvergunning getoetst aan het gewijzigde parkeerbeleid, zoals geldend ten tijde van de aanvraag voor een omgevingsvergunning; de parkeervoorzieningen, zoal bedoeld onder a., b. en c., dienen in stand te worden gehouden; in afwijking van het bepaalde onder a., b. en c. kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen: 1. indien het voldoen aan die bepalingen op overwegende bezwaren stuit, en; 2. voor zover op andere redelijke wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien.
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 38 -
Regels
Bijlage 1 Kaart kleine landschapselementen d
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 39 -
Regels
Bijlage 2 Parkeernormen d
TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten
- pagina 40 -