Document · PDF

20260526 07c Bijlage Regels NW

Raadsvergaderingen 26 mei 2026, gemeente Eijsden-MargratenBij agendapunt: TAM-omgevingsplan Dorpsstraat 83 Eckelrade11.505 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

COLOFON IDN-nummer: Versie: Status:

NL.IMRO.1903.TAMOP22m6251NC83VG01 vastgesteld

Datum:

26 mei 2026

Projectnummer:

VPA 2024.48

Regels

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 2 -

Regels

Inhoud

_Toc230170843 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen .......................................................................................................................... 5 Artikel 2 Toepassingsbereik ........................................................................................................... 11 Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen .............................................................................................. 12 Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod .............................................................................................. 13 Artikel 5 Aanvraagvereisten........................................................................................................... 14 2 Functies en activiteiten 15 Artikel 6 Agrarisch - Bedrijf ............................................................................................................ 15 Artikel 7 Agrarisch met waarden 1 ................................................................................................ 19 Artikel 8 Agrarisch met waarden ................................................................................................... 24 Artikel 9 Wonen .............................................................................................................................

29 Artikel 10 Waarde - Landschapselement ....................................................................................... 31 Artikel 11 Waterstaat - Erosie ........................................................................................................ 33 Artikel 12 Waterstaat - Waterlopen .............................................................................................. 35 3 Algemene regels 36 Artikel 13 Anti-dubbeltelregel ....................................................................................................... 36 Artikel 14 Algemene bouwregels ................................................................................................... 36 Artikel 15 Algemene aanduidingsregels ........................................................................................ 37 Artikel 16 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................ 37 Artikel 17 Overige regels................................................................................................................ 38 Bijlage 1 Kaart kleine landschapselementen ................................................................................. 39 Bijlage 2 Parkeernormen ............................................................................................................... 40

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 3 -

Regels

1 Inleidende regels

Preambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een functiewijziging van een agrarische functie naar een woonfunctie op de locatie Dorpsstraat 83 te Eckelrade en is als nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22m) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Eijsden-Margraten. Dit hoofdstuk is bekendgemaakt en beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOPTPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22m van het omgevingsplan van de gemeente Eijsden-Margraten. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22m' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22m' gelezen worden.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 4 -

Regels

Artikel 1 Begrippen d Begripsbepalingen die zijn opgenomen in Bijlage I van het Omgevingsbesluit, Bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving en Bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk. Aanvullend gelden de volgende begripsbepalingen voor dit hoofdstuk: 1.1 plan het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade met identificatienummer NL.IMRO.1903.TAMOP22m6251NC83-VG01. 1.2 omgevingsplan het omgevingsplan van de gemeente Eijsden-Margraten. 1.3 aan huis gebonden beroep een dienstverlenend beroep dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 agrarisch gebruik a. b.

agrarisch gebruik: het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. hobbymatig agrarisch gebruik: het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, uitsluitend voor hobbymatig agrarisch gebruik. Hierbij is geen sprake van bedrijfsmatig agrarisch gebruik.

1.7 ambacht(elijke) het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht. 1.8 antenne-installatie installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met bijbehorende bevestigingsconstructie ten behoeve van telecommunicatie, radio en televisie en andere vormen van communicatie waar een antenne-installatie voor benodigd is. 1.9 antennedrager antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.10 archeologische waarden de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 5 -

Regels

1.11 balkon een open platform dat niet gelijkvloers voord een muur is aangebracht. Een balkon is voorzien van een balustrade of borstwering en is toegankelijk vanuit de daaraan grenzende binnenruimte door middel van een deur. Een balkon is bedoeld om buiten te verblijven zonder de verdieping te verlaten. 1.12 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.13 bedrijf het bedrijfsmatig uitoefenen van één of meerdere bedrijfsactiviteiten vergelijkbaar met of zoals opgenomen in de brochure Bedrijven en milieuzonering VNG of diens rechtsopvolger. 1.14 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, ten behoeve van de huisvesting van een persoon (en diens gezin), wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk c.q. gewenst is gelet op het feitelijke gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de daaraan gegeven bestemming. 1.15 begane grond de eerste bouwlaag boven het straatpeil. 1.16 bestaande bebouwing bebouwing, zoals aanwezig en toegestaan (legaal gerealiseerd) op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning. 1.17 bestaand gebruik het gebruik van gronden en opstallen, zoals dat bestaat en is toegestaan (legaal gebruik) op het tijdstip dat het plan of betreffende planonderdeel rechtskracht heeft gekregen.

1.18 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.19 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.20 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.21 bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel. 1.22 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.23 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel een functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 6 -

Regels

bouwwerken met een dak. d 1.24 coffeeshop een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van verdovende en/of hallucinerende stoffen voor consumptie al dan niet ter plaatse, dan wel hulpmiddelen om deze stoffen zelf te produceren. Als nevenactiviteit is sprake van het verstrekken van dranken en kleine etenswaren ter plaatse. 1.25 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot het aan huis gebonden beroep, gericht op consumentverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend, de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. 1.26 cultuurhistorische waarden de bestaande historisch gegroeide bebouwing en inrichting, het bodemarchief, de verkavelingspatronen, de infrastructuur, de waterlopen en poelen en de historische onderdelen, waaronder solitaire elementen, ruimtelijke clusters en groenzones. 1.27 dakopbouw een vergroting van een gebouw welke een onzelfstandige uitbreiding vormt van de onder het dak gelegen woning of andere daar gevestigde rechtmatige functie, en daarvan deel uitmaakt.

1.28 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.29 dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten. 1.30 erf al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en het omgevingsplan die inrichting niet verbiedt. 1.31 erf- en terreinafscheiding de afbakening van een perceel van een ernaast gelegen erf dan wel perceel of van de openbare ruimte. 1.32 erosie een natuurlijk proces waarbij stenen en aarde loskomen en verplaatst worden van de ene locatie naar de andere. 1.33 escortbedrijf een natuurlijk persoon, groep van personen en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning. 1.34 extensief recreatief medegebruik vormen van recreatief medegebruik gericht op natuur- en landschapsbeleving. 1.35 gastouderschap kinderopvang welke plaatsvindt in een gastgezin, na tussenkomst van een geregistreerd gastouderbureau.

Een geregistreerde gastouder verzorgt de opvang op het eigen woonadres of op TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 7 -

Regels

het adres van één van de ouders. Als de opvang bij de ouders plaatsvindt, kunnen daar ook kinderen van andere ouders worden opgevangen. d 1.36 growshop winkel waarin de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door detailhandel in kweekbenodigdheden (zoals meststoffen, bestrijdingsmiddelen, plantenvoeding, potgrond, lampen, ventilatiesystemen en waterpompen) bedoeld voor het kweken van verdovende middelen dan wel soortgelijke planten. 1.37 headshop winkel waarin de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door detailhandel in artikelen en attributen die samenhangen met het consumeren van verdovende middelen zoals pijpjes en vloeitjes. 1.38 hobbymatig agrarisch gebruik niet-bedrijfsmatig gebruik van agrarische gronden. 1.39 huishouden persoon of groep personen die een huishouden voert, waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen. 1.40 kampeermiddel a. b.

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren; enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of een gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 5.1, tweede lid, onder a. van de Omgevingswet een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.41 landschappelijke waarde de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang van de levende en niet-levende natuur. 1.42 natuurlijke waarde de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang. 1.43 maaiveld de bovenkant van het aansluitende afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkant wordt aangehouden. 1.44 maatwerkvoorschriften maatwerkregels als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet. 1.45 mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheden of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van de TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 8 -

Regels

huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. d 1.46 natuurlijke waarde de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodenkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang. 1.47 onderbouw een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven straatpeil is gelegen, niet zijnde een kruipruimte. 1.48 ondergeschikt in omvang gering en niet zelfstandig uitgeoefend. 1.49 ondergeschikte bouwdelen ondergeschikte bouwdelen aan een gebouw, zoals trappen, bordessen, funderingen, keldergangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte dakopbouwen. 1.50 ondergronds bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die onder het straatpeil is gelegen. 1.51 onderkomens voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, sta-caravans, kampeerauto's, als ook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf.

1.52 perceel een deel van het Nederlands grondgebied van welk deel de Dienst voor het kadaster en openbare register de begrenzing met behulp van landmeetkundige gegevens heeft vastgelegd op grond van gegevens betreffende de rechtstoestand, bestemming en het gebruik dat door zijn kadastrale aanduiding is gekenmerkt. 1.53 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.54 recreatief medegebruik het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor sportvisserij, alsmede voor route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten. 1.55 schuilgelegenheid een overdekte ruimte die is omsloten door wanden, waarvan het/de betreffende dier(en) gebruik moeten kunnen maken in geval van een weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weeromstandigheden in zowel zomer als winter uit oogpunt van dierenwelzijn en waarbij in en nabij de schuilgelegenheid geen opslag is toegestaan, met uitzondering van voer en stro in de schuilgelegenheid.

1.56 seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotischTAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 9 -

Regels

pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf - waaronder begrepen deen erotische massagesalon -, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub alsmede bedrijven die hun bedrijf voeren geheel of gedeeltelijk in overwegend seksueel geaarde dienstverlening, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.57 setback een bouwlaag die is gelegen op ten minste 2,00 meter achter de doorgetrokken gevels van een hoofdgebouw, met een hoogte van maximaal 3,50 meter. 1.58 smart-producten verzamelnaam voor producten met een sterk stimuleren werking. De betreffende producten zoals herbal, XTC, frisdranken met guarana en efedrine en paddo's kunnen zijn samengesteld uit meerdere oppeppende psychotrope stoffen. 1.59 smartshop een specifieke vorm van detailhandel voor smart-producten. 1.60 stedenbouwkundig beeld ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen. 1.61 verharding verharding bestaande uit baksteen, tegels, beton of asfalt, alsmede daarmee vergelijkbare vaste/gesloten materialen waaronder ook bouwwerken. 1.62 vloeroppervlak het oppervlak van alle van gebouw deel uitmakende ruimten, inclusief kelder, onderbouw of verdiepingen.

1.63 voorgevellijn de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw, tot aan de perceelsgrenzen. 1.64 voorgevelrooilijn a. b.

de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de grens van het bouwvlak, die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelsgrenzen; de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw, die naar de weg of het openbare groen is gekeerd, tot aan de perceelsgrenzen.

1.65 wonen activiteit inhoudende de bewoning van een woning. 1.66 woning een ruimte of complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.67 zolder ruimte(n) in een gebouw, die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt (uitmaken) van de daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 10 -

Regels

Artikel 2 Toepassingsbereik d 2.1 Verhouding met regels in het tijdelijk deel van het omgevingsplan De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, i, j, k, l of m van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, als bedoeld in het derde lid.

2.2 Verhouding met regels in het tijdelijk deel van het omgevingsplan van rechtswege (bruidsschat) De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.7.3 en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, als bedoeld in het derde lid, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.

2.3 Geometrische afbakening TAM-omgevingsplan De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Dorpsstraat 83 te Eckelrade, waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1903.TAMOP22m6251NC83-VG01 zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 11 -

Regels

Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen d In aanvulling op de meet- en rekenbepalingen als bedoeld in artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn de volgende meet- en rekenbepalingen van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m² of m³ zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het eerste tot en met het tiende lid. 3.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk. 3.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel de bebouwde oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. 3.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van de gemeenschappelijke scheidingsmuren. 3.4 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.5 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 3.6 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

3.7 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken dakkapellen. 3.8 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.9 peil a. b.

voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die werk ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld aan de zijde van de hoofdtoegang.

3.10 ondergeschikte bouwdelen bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1,50 meter.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 12 -

Regels

Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod a. b.

d het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies en activiteiten; onder strijdig gebruik als bedoeld onder a. wordt in ieder geval verstaan: 1. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; 2. een coffeeshop, een smartshop, een growshop of soortgelijk bedrijf; 3. alsmede het gebruik van opstallen voor het telen, bewerken of verhandelen van soften harddrugs.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 13 -

Regels

Artikel 5 Aanvraagvereisten d De aanvraagvereisten bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 14 -

Regels

2 Functies en activiteitend Artikel 6 Agrarisch - Bedrijf 6.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Agrarisch Bedrijf'.

6.2 Functieomschrijving Een als 'Agrarisch - Bedrijf' aangewezen locatie mag gebruikt worden voor de volgende functies en activiteiten: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; bedrijfswoningen, met inbegrip van mantelzorg, aan huis gebonden beroepen en gastouderschap; mestopslag, uitsluitend binnen het bouwvlak en tot maximaal 2.500 m³; detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt of bewerkt, dan wel waarvan de verkoop inherent en van ondergeschikte betekenis is aan het toegelaten gebruik; (openbare) nutsvoorzieningen; wegen en paden; tuinen, erven en verhardingen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwen 6.3.1 Algemeen Op de als 'Agrarisch - Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b.

c. d.

gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het onder artikel 6 lid 2 toegestane gebruik; (tijdelijke) teeltondersteunende voorzieningen, regenkappen, hagelnetten, mestopslagplaatsen en ondergrondse en/of bovengrondse voorzieningen ten behoeve van de opvang en buffering van water; bedrijfswoning(en), waarbij het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bedrijfswoningen' is aangeduid; teeltondersteunende voorzieningen als ondersteunende activiteit bij de agrarische bedrijfsvoering, met een maximale oppervlakte van 2.500 m².

6.3.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; de voorgevel dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; de goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, met uitzondering van boogkassen, mag ten hoogste 6,50 meter bedragen; TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 15 -

Regels

e. f. g. h.

een bedrijfswoning mag in ten hoogste twee bouwlagen worden gebouwd, waarbij per bouwlaag de minimale bouwhoogte 2,60 d meter en de maximale bouwhoogte 3,50 meter bedraagt; de inhoud van een bedrijfswoning mag ten minste 250 m³ en ten hoogste 750 m³ bedragen; gebouwen dienen met een kap van tenminste 30o en ten hoogste 60o te worden afgedekt; gebouwen, boogkassen en mestopslagplaatsen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd, tijdelijke boogkassen mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd; de hoogte van boogkassen/tunnels mag ten hoogste 3,25 meter bedragen;

6.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 8,00 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen waarvan de bouwhoogte ten hoogste 2,00 meter mag bedragen.

6.4 Specifieke gebruiksregels 6.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: b. c. d. e. f.

g. h. i.

kampeerterrein, waaronder 'kamperen bij de boer'; open bedrijfsterrein; omschakeling van een bestaand grondgebonden bedrijf naar een niet-grondgebonden bedrijf; ambachtelijke en/of industriële doeleinden; detailhandel en groothandel, anders dan detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt of bewerkt, dan wel waarvan de verkoop inherent en van ondergeschikte betekenis is aan het toegelaten bedrijf; horecadoeleinden; verblijfsrecreatieve doeleinden; opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

6.4.2 Afwijken ten behoeve van andere activiteiten dan agrarische bedrijfsdoeleinden Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor het toestaan van andere activiteiten dan agrarische bedrijfsdoeleinden, in het kader van de dynamische ontwikkeling van het landelijk gebied en ter versterking van de recreatieve functie van het platteland, zoals de uitoefening van activiteiten op het gebied van ambachtelijke nijverheid, horeca, boerderijverkoop, expositie en tentoonstelling, cultuur en educatie, gezondheidsrecreatie en/of daarmee qua aard en omvang naar het oordeel van burgemeester en wethouders gelijk te stellen activiteiten; mits: a. b. c. d. e.

de niet-agrarische activiteiten qua aard en omvang bij de specifieke kwaliteit en schaal van de omgeving passen en plaatsvinden bij een functionerend agrarisch bedrijf; de agrarische functie in overwegende mate gehandhaafd blijft, alleen aan de agrarische hoofdfunctie ondergeschikte activiteiten zijn toegestaan; de activiteiten in beginsel plaatsvinden in de bestaande bebouwing; de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; aangrenzende waarden en belangen niet onevenredig worden geschaad. TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 16 -

Regels

6.4.3 Afwijken ten behoeve van het overschrijden van bouwgrenzen, respectievelijk het vergroten van het bouwvlak d Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor het overschrijden van het bouwvlak, respectievelijk het vergroten van het bouwvlak, mits: a. b.

de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; landschappelijke en cultuurhistorische waarden en belangen van het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind.

6.4.4 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de goothoogte gebouwen en goothoogte andere bouwwerken Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor het vergroten van de goothoogte van gebouwen (geen woning zijnde) en de hoogte van andere bouwwerken, geen erfen terreinafscheiding zijnde, met dien verstande dat: a. b.

de goothoogte van bouwwerken (geen woning zijnde) ten hoogste 8,00 meter mag bedragen; de hoogte van andere bouwwerken ten hoogste 15,00 meter mag bedragen;

mits: 1. 2. 3.

de landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast; het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast; aangrenzende waarden en belangen niet onevenredig worden geschaad.

6.4.5 Afwijken ten behoeve van vergroting woonruimte voor rustende boer Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor het vergroten van de maximale inhoud van de voor bewoning toegestane ruimte binnen de bestaande bebouwing tot maximaal 1.000 m³ ten behoeve van de huisvesting van de rustende boer, mits dit niet leidt tot een nieuwe zelfstandige woning. 6.4.6 Afwijken ten behoeve van een bed & breakfast Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor het toestaan van het exploiteren van een bed & breakfast, mits: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

het pand is aangeduid als Rijks- of gemeentelijk monument, dan wel een minimale inhoud heeft van 800 m³, met inachtneming van een afwijking van 15%; de agrarische functie als de hoofdfunctie gehandhaafd blijft c.q. het agrarische bedrijf als zodanig blijft functioneren; de bed & breakfast binnen de bestaande bebouwing wordt gerealiseerd; de stedenbouwkundige, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven; de bed & breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan functioneren als zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de bed & breakfast is niet toegestaan; de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloed; er geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van de omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan; het agrarisch bedrijf als zodanig herkenbaar blijft; ten hoogste 8 slaapplaatsen per bed & breakfast worden gerealiseerd.

6.4.7 Afwijken ten behoeve van verblijfsrecreatie in de vorm van vakantieappartementen TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 17 -

Regels

Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor het toestaan van verblijfsrecreatie in de vorm van vakantieappartementen, mits: d a. b. c.

d. e. f. g. h. i. j.

het pand is aangeduid als Rijks- of gemeentelijk monument, dan wel een minimale inhoud heeft van 800 m³, met inachtneming van een afwijking van 15%; de agrarische functie gehandhaafd blijft c.q. het agrarisch bedrijf als zodanig blijft functioneren; de vakantieappartementen binnen de bestaande bebouwing worden gerealiseerd. Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond, ter verkrijging van kwalitatief hoogwaardige appartementen, dan wel ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit of inpassing in de omgeving van het complex, is uitbreiding of vervanging van bestaande bebouwing binnen het bouwvlak toegestaan; de totstandkoming van een goed verblijfsklimaat in de te realiseren vakantieappartement gegarandeerd kan worden; de stedenbouwkundige, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven; de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloed; er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan; het agrarische bedrijf als zodanig herkenbaar blijft; het vloeroppervlak van een vakantieappartement, inclusief daartoe behorende bijgebouwen, ten minste 50 m² en ten hoogste 100 m² mag bedragen; ten hoogste 5 vakantieappartementen per agrarisch bedrijf mogen worden gerealiseerd.

6.4.8 Afwijken ten behoeve van de stalling van onderkomens Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor het stallen van onderkomens tot een maximum van 30 onderkomens, dan wel ten behoeve van de opslag van materialen, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, mits: a. b. c. d.

stalling en/of opslag plaatsvindt in bestaande, gesloten gebouwen; ter plaatse aanwezige cultuurhistorische en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; het stedenbouwkundige beeld niet onevenredig wordt aangetast; hiertegen geen milieuhygiënische bezwaren bestaan.

6.5 Maatwerkvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen maatwerkvoorschriften stellen ten aanzien van: a. b.

de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte) van bebouwing; de aard, hoogte en de situering van erf- en terreinafscheidingen.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 18 -

Regels

Artikel 7 Agrarisch met waarden 1 d 7.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Agrarisch met waarden 1'.

7.2 Functieomschrijving Een als 'Agrarisch met waarden 1' aangewezen locatie mag gebruikt worden voor de volgende functies en activiteiten: a. b. c.

hobbymatig agrarisch gebruik; bestrijding en voorkoming van bodemerosie en wateroverlast, waaronder begrepen de aanleg van onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor de opvang en buffering van water; instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige, natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden en de daarmee samenhangende landschapskarakteristiek; bescherming van aangrenzend natuurgebied;

met daaraan ondergeschikt: e. f. g.

ontsluiting van de afzonderlijke percelen ten behoeve van het toegestane gebruik; recreatief medegebruik; wandel-, ruiter-, fiets-,wielren- en mountainbike-evenementen op bestaande wegen/paden, waarbij de bepalingen in artikel 16 lid 1 in acht worden genomen (afwijkingsregels tbv evenementen).

7.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwen 7.3.1 Algemeen Op de voor 'Agrarisch met waarden 1' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 7.3.2 Uitzonderingen 7.3.2.1 Kleinschalige recreatieve voorzieningen en voederbergingen of voederruiven voor wild Het onder subsubparagraaf 7.3.1 bepaalde geldt niet voor kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) en voederbergingen of voederruiven voor wild, voor zover deze geen onevenredige afbreuk doen aan het agrarisch gebruik en de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Zuid-Limburg, met dien verstande dat: a. b. c. d.

het oppervlak aan bouwwerken per voorziening ten hoogste 12 m² mag bedragen; de goothoogte ten hoogste 2,00 meter mag bedragen; de nokhoogte ten hoogste 3,00 meter mag bedragen; bouwwerken, voorzien van een dak, plat dak of met een kap van ten hoogste 45 o mogen worden afgedekt.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 19 -

Regels

7.3.2.2 Omheiningen en/of erfafscheidingen Het onder subsubparagraaf 7.3.1 bepaalde dgeldt niet voor omheiningen en/of erfafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheiningen en/of draadafscheidingen, met dien verstande dat de hoogte van deze voorzieningen ten hoogste 1,50 meter mag bedragen.

7.4 Maatwerkvoorschriften a.

Burgemeester en wethouders kunnen maatwerkvoorschriften stellen ten aanzien van: 1. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; 2. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing; de onder lid 1 genoemde maatwerkvoorschriften mogen uitsluitend worden gesteld: 1. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige, cultuurhistorische en landschappelijke inpassing, of; 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de omliggende waarden.

7.5 Aanwijziging vergunningplicht - omgevingsplanactiviteit bouwen 7.5.1 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 7.3.1 ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waaronder begrepen containerveld, boogkassen en regenkappen, mits: a.

b. c.

in het geval de oppervlakte ten behoeve van tijdelijke boogkassen en tijdelijke regenkappen naar omgevingsvergunning meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van een bedrijf uitmaakt, vooraf advies is verkregen van de hiertoe bevoegde commissie; omliggende waarden en functies niet onevenredig worden aangetast; de omgevingsvergunning niet leidt tot een aantasting van de karakteristieke openheid van de plateaus, zoals aangegeven op de kaart 'hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen' behorende bij de provinciale 'Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen'; de omgevingsvergunning geen betrekking heeft op hellingen met een hellingspercentage van meer dan 4%, volgens de bij de herziening 'Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen' behorende kaart 'hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen'; zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte;

met dien verstande dat: f.

h. i.

containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boogkassen en regenkappen, voor zover deze niet binnen het bouwvlak van een agrarische bouwkavel opgericht kunnen worden, enkel mogen worden opgericht op aan de agrarische bouwkavel aansluitende gronden, indien en voor zover niet gelegen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Beekdal'. Bij de omgevingsvergunning worden de voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen te gebruiken gronden vastgelegd; indien vanuit agrarische en/of landschappelijke motieven aangetoond kan worden dat aansluiting aan de bestaande agrarische bouwkavel niet mogelijk is, containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van regenkappen en boogkassen ook op verder gelegen gronden mogen worden opgericht, waarbij geen zelfstandige bouwkavel mag ontstaan; de hoogte van de boogkassen ten hoogste 2,50 meter mag bedragen; de hoogte van de regenkappen ten hoogste 4,00 meter mag bedragen; TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 20 -

Regels

de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen alleen aanwezig mogen zijn als deze daadwerkelijk in gebruik zijn, met een maximum van 6 maanden per jaar. Op momenten dat d de teeltondersteunende voorzieningen niet in gebruik zijn, dienen deze te worden verwijderd.

7.5.2 Hagelnetten Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 7.3.1 ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits: a.

door de zichtbaarheid van de hagelnetten geen onevenredige aantasting van de beleving van het landschap, zoals die wordt bepaald door het reliëf rond de beek- en droogdalen, de openheid op de plateaus en de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing, ontstaat of kan ontstaan, dan wel door de landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte een en ander kan worden voorkomen; voldaan wordt aan de 'Beleidsregel hagelnetten', zoals vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg op 9 maart 2004, of een daarvoor in de plaats tredend beleidskader;

met dien verstande dat: c. d. e.

bij de omgevingsvergunning de voor hagelnetten te gebruiken gronden worden vastgelegd; de hagelnetten niet door mogen lopen tot aan de grond; de hoogte van hagelnetten ten hoogste 4,00 meter mag bedragen.

7.6 Specifieke gebruiksregels 7.6.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.

standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen; sport- en wedstrijdterrein, buitenmanege, ligplaats en speelweide of volkstuin; het beproeven van voertuigen, de beoefening van motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen al dan niet in wedstrijdverband; het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen al dan niet in wedstrijdverband; staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen, waarbij geen gebruik wordt gemaakt van voertuigen; terrein voor het aanbrengen, het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen, behoudens het bepaalde in artikel 7 van de Grondwet; het opslaan van (mest)stoffen, waaronder het opslaan van mest in mestzakken; nieuwvestiging van een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf; opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; onder opslag inherent aan het toegelaten gebruik wordt niet begrepen de opslag van in plastic verpakte hooibalen; bedrijfswegen ten behoeve van het agrarische bedrijf; het bebossen van gronden.

7.6.2 Afwijken ten behoeve van militaire oefeningen Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 7.6.1 sub f voor het houden van militaire oefeningen, mits agrarische en landschappelijke waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 21 -

Regels

7.6.3 Afwijken ten behoeve van kamperen op de boerderij Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning om af te wijken van het bepaalde in d subsubparagraaf 7.6.1 sub a ten behoeve van kamperen op de boerderij en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten van een aangrenzend functionerend agrarisch bedrijf; de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; de activiteiten niet leiden tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Zuid-Limburg; de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; kamperen alleen plaatsvindt tijdens het kampeerseizoen; buiten het kampeerseizoen geen kampeermiddelen op het terrein aanwezig zijn; in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien binnen de aangrenzende bestemming 'Agrarisch-Bedrijf'; de afstand tot bestaande kampeerterreinen en campings ten minste 500 meter bedraagt; de afstand tot de erfgrens van naastgelegen woningen tenminste 50 meter bedraagt; het kampeerterrein landschappelijk wordt ingepast in de omgeving, overeenkomst de op de directe omgeving van toepassing zijnde landschapskarakteristiek; bij beëindiging van het agrarisch bedrijf het kamperen op de boerderij wordt beëindigd, uitgezonderd de situatie dat de kinderen van degenen die het agrarisch bedrijf laatstelijk uitoefenden, het kamperen op de boerderij mogen voortzetten;

met dien verstande dat: l.

bij de omgevingsvergunning het oor het kamperen op de boerderij te gebruiken perceelsgedeelte en het daarop te realiseren maximum aantal kampeerplaatsen worden vastgelegd; m. maximaal 15 standplaatsen per locatie aanwezig mogen zijn: op de standplaatsen mogen geen chalets, trekkershutten of stacaravans worden geplaatst; n. sanitaire voorzieningen uitsluitend binnen het bouwvlak van het aangrenzende agrarisch bedrijf mogen worden opgericht. 7.6.4 Afwijken ten behoeve van bedrijfswegen Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 7.6.1 sub k ten behoeve van bedrijfswegen.

7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.7.1 Aanwijzingsplicht vergunningplichtige gevallen Het is verboden op of in de gronden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c.

het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het ontginnen, bodem verlagen, afgraven of ophogen met meer dan 0,30 meter en/of het egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 22 -

Regels

apparatuur, tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de functie gerichte gebruik van de grond; d het verwijderen van kleine landschapselementen.

7.7.2 Uitzonderingen Het in subsubparagraaf 7.7.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, voor zover het betreft: a. b. c. d.

werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; werken of werkzaamheden, binnen het kader van het normale bodemgebruik; werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.

7.7.3 Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 7.7.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in artikel 7 lid 2 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de eerst bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 23 -

Regels

Artikel 8 Agrarisch met waarden d 8.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Agrarisch met waarden'.

8.2 Functieomschrijving Een als 'Agrarisch met waarden' aangewezen locatie mag gebruikt worden voor de volgende functies en activiteiten: a. b. c.

agrarisch gebruik; bestrijding en voorkoming van bodemerosie en wateroverlast, waaronder begrepen de aanleg van onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor de opvang en buffering van water; instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige, natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden en de daarmee samenhangende landschapskarakteristiek; bescherming van aangrenzend natuurgebied;

met daaraan ondergeschikt: e. f. g.

8.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwen 8.3.1 Algemeen Op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 8.3.2 Uitzonderingen 8.3.2.1 Kleinschalige recreatieve voorzieningen en voederbergingen of voederruiven voor wild Het onder subsubparagraaf 8.3.1 bepaalde geldt niet voor kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) en voederbergingen of voederruiven voor wild, voor zover deze geen onevenredige afbreuk doen aan het agrarisch gebruik en de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Zuid-Limburg, met dien verstande dat: a. b. c. d.

8.3.2.2 Omheiningen en/of erfafscheidingen Het onder subsubparagraaf 8.3.1 bepaalde geldt niet voor omheiningen en/of erfafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheiningen en/of draadafscheidingen, met dien verstande dat de TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 24 -

Regels

hoogte

van

deze

voorzieningen

ten d

hoogste

1,50

meter

mag

bedragen.

8.4 Maatwerkvoorschriften a.

8.5 Aanwijziging vergunningplicht - omgevingsplanactiviteit bouwen 8.5.1 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 8.3.1 ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waaronder begrepen containerveld, boogkassen en regenkappen, mits: a.

b. c.

met dien verstande dat: f.

h. i. j.

containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boogkassen en regenkappen, voor zover deze niet binnen het bouwvlak van een agrarische bouwkavel opgericht kunnen worden, enkel mogen worden opgericht op aan de agrarische bouwkavel aansluitende gronden, indien en voor zover niet gelegen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Beekdal'. Bij de omgevingsvergunning worden de voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen te gebruiken gronden vastgelegd; indien vanuit agrarische en/of landschappelijke motieven aangetoond kan worden dat aansluiting aan de bestaande agrarische bouwkavel niet mogelijk is, containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van regenkappen en boogkassen ook op verder gelegen gronden mogen worden opgericht, waarbij geen zelfstandige bouwkavel mag ontstaan; de hoogte van de boogkassen ten hoogste 2,50 meter mag bedragen; de hoogte van de regenkappen ten hoogste 4,00 meter mag bedragen; de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen alleen aanwezig mogen zijn als deze daadwerkelijk in gebruik zijn, met een maximum van 6 maanden per jaar. Op momenten dat de teeltondersteunende voorzieningen niet in gebruik zijn, dienen deze te worden verwijderd. TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 25 -

Regels

8.5.2 Hagelnetten Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in d subsubparagraaf 8.3.1 ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits: a.

met dien verstande dat: c. d. e.

8.6 Specifieke gebruiksregels 8.6.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het omgevingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.

8.6.2 Afwijken ten behoeve van militaire oefeningen Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 8.6.1 sub f voor het houden van militaire oefeningen, mits agrarische en landschappelijke waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. 8.6.3 Afwijken ten behoeve van kamperen op de boerderij Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning om af te wijken van het bepaalde in subsubparagraaf 8.6.1 sub a ten behoeve van kamperen op de boerderij en/of daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits: TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 26 -

Regels

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteitend van een aangrenzend functionerend agrarisch bedrijf; de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen; de activiteiten niet leiden tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Zuid-Limburg; de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; kamperen alleen plaatsvindt tijdens het kampeerseizoen; buiten het kampeerseizoen geen kampeermiddelen op het terrein aanwezig zijn; in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien binnen de aangrenzende bestemming 'Agrarisch-Bedrijf'; de afstand tot bestaande kampeerterreinen en campings ten minste 500 meter bedraagt; de afstand tot de erfgrens van naastgelegen woningen tenminste 50 meter bedraagt; het kampeerterrein landschappelijk wordt ingepast in de omgeving, overeenkomst de op de directe omgeving van toepassing zijnde landschapskarakteristiek; bij beëindiging van het agrarisch bedrijf het kamperen op de boerderij wordt beëindigd, uitgezonderd de situatie dat de kinderen van degenen die het agrarisch bedrijf laatstelijk uitoefenden, het kamperen op de boerderij mogen voortzetten;

met dien verstande dat: l.

bij de omgevingsvergunning het oor het kamperen op de boerderij te gebruiken perceelsgedeelte en het daarop te realiseren maximum aantal kampeerplaatsen worden vastgelegd; m. maximaal 15 standplaatsen per locatie aanwezig mogen zijn: op de standplaatsen mogen geen chalets, trekkershutten of stacaravans worden geplaatst; n. sanitaire voorzieningen uitsluitend binnen het bouwvlak van het aangrenzende agrarisch bedrijf mogen worden opgericht. 8.6.4 Afwijken ten behoeve van bedrijfswegen Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in subsubparagraaf 8.6.1 sub k ten behoeve van bedrijfswegen.

8.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.7.1 Aanwijzingsplicht vergunningplichtige gevallen Het is verboden op of in de gronden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c.

het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het ontginnen, bodem verlagen, afgraven of ophogen met meer dan 0,30 meter en/of het egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de functie gerichte gebruik van de grond; het verwijderen van kleine landschapselementen.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22m Dorpsstraat 83 Eckelrade Gemeente Eijsden-Margraten

- pagina 27 -

Regels

8.7.2 Uitzonderingen Het in subsubparagraaf 8.7.1 opgenomend verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, voor zover het betreft: a. b. c. d.

8.7.3 Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in subsubparagraaf 8.7.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in artikel 8 lid 2 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de eerst bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=EijsdenMargraten&id=e2e45feb-91f1-4709-9f14-05c433e9b8a2