20260120 04b Masterplan - Poort van het Heuvelland 19-11-2025

Het landschap kan onder en door de bebouwing heen stromen. Gebouwen zijn licht opgetild van het maaiveld om de natuurlijke ecologische functies van de locatie niet te verstoren.

Geen barrier→ natuur flow under

43 32

4. Zachte overgangen, kavelgrenzen en hoogteverschillen Het privéterrein vloeit samen met het omliggende landschap. Harde fysieke barrières zijn uitgesloten voor vrije doorgang en migratie van fauna.

parking

Green on roof & facade P

P

Soft transitions - living fence

Visie & Ambitie

gevenVoor richting aan positionering, materiaalgebruik enrichtlijnen inpassingopgesteld. in het landschap, van het gebied. samenhang in beeld enschaal, maat hebben we een set Deze zodat de nieuwe hetschaal, karakter van het bestaande erfgoed St. Jozef, St. Gerlach, het geven richting aan bebouwing positionering, materiaalgebruik en inpassing in het landschap, zodat deMissiehuis en de omliggende dorpsranden versterkt en het verhaalSt. van de Poort van het het Heuvelland voortzet. nieuwe bebouwing het karakter van het bestaande erfgoed Jozef, St. Gerlach, Missiehuis en de omliggende dorpsranden versterkt en het verhaal van de Poort van het Heuvelland voortzet.

Visie & Ambitie

Nieuwbouw ontwerpprincipes Principes nieuwe gebouwen 5.12

Visie & Ambitie

Bouwstenen

Bouwstenen

Introductie

Richtlijnen ontwerp nieuwe gebouwen Nieuwenieuwe gebouwen voegen zich in het landschap, ze versterken de rust en leesbaarheid van het Richtlijnen•ontwerp gebouwen gebied invoegen plaats van te werken.ze versterken de rust en leesbaarheid van het • Nieuwe gebouwen zichertegenin in het landschap, • plaats Ingebed natuur: bebouwing gebied in vaninertegenin te werken. ligt in het groen, zodat het landschap de hoofdrol behoudt en hoge bomen gebouwen eruitzodat springen. • Ingebed in cultuurhistorische natuur: bebouwing ligt in het groen, het landschap de hoofdrol behoudt en • Zachte overgangen: geenspringen. harde kavelafscheidingen; randen lopen over in groen, hagen of cultuurhistorische gebouwen eruit 4. Zachte overgangen, kavelgrenzen en mantel vegetatie halfopen beplanting. • Zachte overgangen: geen harde kavelafscheidingen; randen lopen over in groen, hagen of hoogteverschillen Visuele doorlaatbaarheid: gebouwen staan nooit als blokkade in zichtlijnen of routes, maar laten halfopen• beplanting. De komende jaren krijgt het gebied ruimte voor gerichte vernieuwing. Nieuwe bebouwing vervangt het landschap “doorstromen”.

• Visuele doorlaatbaarheid: gebouwen staan nooit als blokkade in zichtlijnen of routes, maar laten verouderde structuren en sluit aan bij de karakteristiek van het heuvelland: ingebed in het zoomvegetatie/ruigte groen en Het privéterrein gaat vloeiend over in het omringende landschap, • Architectonische het landschap “doorstromen”.terughoudendheid: materialen, kleuren en volumes sluiten aan bij het terrein; afgestemd op het reliëf en het erfgoed. De toevoegingen vormen geen uitbreiding om de uitbreiding, zonder harde fysieke barrières die de vrije doorgang en migratie ingetogen waar het landschap dominantkleuren is, verfijnd waar erfgoed is. terrein; • Architectonische terughoudendheid: materialen, en volumes sluitenaanwezig aan bij het maar een zorgvuldig weefsel van functies die bijdragen aan de levendigheid en toekomstbestendigheid van fauna belemmeren. Kavelgrenzen worden, indien noodzakelijk, • waar Samenhang met assen en groenstructuren: beplanting, padenis. en zichtassen vangen en ingetogen het landschap dominant is, verfijnd waar erfgoed aanwezig van hettot gebied. Voor samenhang in beeld en maat hebben we een set richtlijnen opgesteld. Deze gevormd door groene hagen of inheemse beplanting, wat leidt begeleiden deen gebouwen, zodat ze beplanting, vanzelf deelpaden worden de ruimtelijke compositie.

• Samenhang met assen groenstructuren: envan zichtassen vangen en geven richting aan positionering, schaal, materiaalgebruik en inpassing in het landschap, zodat de een ‘levende omheining’ als ecologische corridor. Hoogteverschillen worden opgevangen met geleidelijke hellingen of begroeide, trapsgewijze begeleiden de gebouwen, zodat ze vanzelf deel worden van de ruimtelijke compositie. nieuwe bebouwing het karakter van het bestaande erfgoed St. Jozef, St. Gerlach, het Missiehuis en de oplossingen, zodat de natuurlijke stroming (fauna en omliggende water) dorpsranden versterkt en het verhaal van de Poort van het Heuvelland voortzet. Zachte overgangen - Visueel doorlaatbaar ononderbroken blijft.

Masterplan

30

Gebouwen mogen geen barriere vormen Gebouwen mogen geen barriere vormen

Deelgebieden

Zachte overgangen - Visueel doorlaatbaar

Deelgebieden

Bouwstenen

Masterplan

Richtlijnen ontwerp nieuwe gebouwen • Nieuwe gebouwen voegen zich in het landschap, ze versterken de rust en leesbaarheid van het gebied in plaats van ertegenin te werken. • Ingebed in natuur: bebouwing ligt in het groen, zodat het landschap de hoofdrol behoudt en 5. Natuurinclusiviteit en biodiversiteitcultuurhistorische gebouwen eruit springen. • Zachte overgangen: geen harde kavelafscheidingen; randen lopen over in groen, hagen of De gebouwen en het terrein functioneren als integraal halfopen beplanting. onderdeel van het landschap. Dit principe richt zich op• deVisuele doorlaatbaarheid: gebouwen staan nooit als blokkade in zichtlijnen of routes, maar laten actieve versterking van het lokale ecosysteem. De gebouwen het landschap “doorstromen”. integreren groen op de daken in en/of in de gevels, voorzien • Architectonische terughoudendheid: materialen, kleuren en volumes sluiten aan bij het terrein; van verblijfplaatsen voor vleermuizen, bijen en vogels. De ingetogen waar het landschap dominant is, verfijnd waar erfgoed aanwezig is. omgeving gebruikt uitsluitend inheemse beplanting als • Samenhang met assen en groenstructuren: beplanting, paden en zichtassen vangen en voedselbron, en de ruimte onder het gebouw versterkt de begeleiden de gebouwen, zodat ze vanzelf deel worden van de ruimtelijke compositie. landschappelijke connectiviteit.

Masterplan

Zachte overgangen - Visueel doorlaatbaar

Ingebed in de natuur, groene daken

Ingebed in de natuur, groene daken Ingebed in de natuur, groene daken en groene gevels 30

6. Water in de Natuurlijke Kringloop

44

Deelgebieden

Hemelwater wordt ter plaatse vastgehouden en geïnfiltreerd. Open bodemzones worden gehandhaafd om infiltratie te maximaliseren. Daken dienen als waterbuffer en opgevangen water wordt hergebruikt voor het groen of inzijgen in de bodem.

Gebouwen mogen geen barriere vormen

metgroene waterbuffer Ingebed in de daken natuur, daken 30

Relatie met het landschap

Relatie met he Relatie met het landsch

Nieuwbouw ontwerpprincipes 7. Beperking van lichtvervuiling Lichtvervuiling wordt beperkt ter bescherming van de nachtelijke duisternis en migratieroutes van fauna.

8. Duurzame en circulaire bouwmaterialen Er wordt uitsluitend gebruikgemaakt van duurzame en circulaire bouwmaterialen met een minimale milieu-impact. Dit betreft materialen die hernieuwbaar, demontabel of gerecycled zijn. Onderscheid is te maken in zes gebouwlagen met elk een eigen levensduur, die afzonderlijk van elkaar kunnen veranderen (lagen van Steward Brand).

9. Verankering in het landschap door horizontaliteit De architectuur benadrukt horizontale gelaagdheid. Dit wordt bereikt door de toepassing van doorlopende lijnen en horizontale elementen (zoals balkons, dakranden of luifels) in de gevel. Deze horizontaliteit zorgt voor een visuele verankering in het landschap en versterkt de ondergeschiktheid van het gebouw aan de natuurlijke omgeving.

HORIZON 45

Vi

ische waarde door middel van volume en schaal. worden gebruikt om de massa te verzachten en het volume op te breken, waarGebouwen zijn ontworpen met hoge visuele doorlaatbaarheid door(permeabde bebouwing lichter en meer gelaagd oogt ten opzichte van de omgeving. in direct contrast zwaar aanwezige massa van erfgoedgeNieuwe volumes en schaaliliteit), zijn ondergeschikt aanmet hunde omgeving. De Ditde wordt versterkt door een zachte transitie tussen maaiveld en gevel door het bouwen. massa en de ritmiek van de gebouwen refereren aan de schaal en de herlicht optillen van de gebouwen. haling van de bestaande architectuur, maar de uitwerking blijft duidelijk hedendaags. 3. Architectonische Terughoudendheid Er is sprake van architectonische terughoudendheid. De beeldtaal en materialDe bouwhoogtes blijven onder de boomgrenzen en/of de hoogte van de isatie van de gevels staan in relatie tot de erfgoedsetting. Er wordt gezocht naar omliggende erfgoedbebouwing. een ingetogen, maar duidelijk contrast met de gemetselde erfgoedgebouwen, door het gebruik van warme, duurzame materialen met een natuurlijke textuur. 2. Doorlaatbaarheid en Verzachting van de Massa Een passend kleurbeleid versterkt de harmonieuze inpassing. Gebouwen zijn ontworpen met hoge visuele doorlaatbaarheid (permeabiliteit), in direct contrast met de zwaar aanwezige massa van de erfgoedge12. Doorlaatbaarheid en verzachting 11.

Bouwhoogte bouwen.

Deelgebieden

Masterplan

De nieuwe bebouwing gaat een heldere, respectvolle dialoog aan met de cultuurhistorische context. Ze is ondergeschikt aan haar omgeving. De oriëntatie is gericht op het handhaven van belangrijke zichtlijnen van de context. De nieuwe bebouwing respecteert de cultuurhistorische waarde in volume en schaal.

Bouwstenen

13. Architectonische Terughoudendheid Er is sprake van architectonische terughoudendheid. De beeldtaal en materialisatie van de gevels staan in relatie tot de erfgoedsetting. De ritmiek van de gebouwen refereren aan de schaal en de herhaling van de bestaande architectuur, maar de uitwerking blijft duidelijk 32 hedendaags. Er wordt gezocht naar een ingetogen, maar duidelijk contrast met de steenachtige erfgoedgebouwen, door het gebruik van warme, duurzame materialen met een natuurlijke textuur. Een passend kleurbeleid versterkt de harmonieuze inpassing.

46

De nieuwe bouwhoogten blijven onder de boomgrenzen en/of de hoogte van de omliggende erfgoedbebouwing.

Masterplan

Bouwstenen

10. Ondergeschiktheid aan cultureel erfgoed

Deelgebieden

Visie & Ambitie

Nieuwbouw ontwerpprincipes

van de massa

Gebouwen zijn ontworpen met hoge visuele doorlaatbaarheid (permeabiliteit), in direct contrast met de zwaar aanwezige massa van de erfgoedgebouwen. Open hoeken worden gebruikt om de massa te verzachten en het volume op te breken, waardoor de bebouwing lichter en meer gelaagd oogt ten opzichte van de omgeving. Dit wordt versterkt door een zachte transitie tussen maaiveld en gevel door het licht optillen van de gebouwen.

MISS SCHEME HORIZONTALITY

MISS SCHEME HORIZONTALITY

32

Bijlage: gesprekken Met verschillende betrokkenen is tussen juli en oktober 2025 contact gezocht om hun gebiedskennis, rol, ideeën en visie af te tasten. Met de volgende organisaties / personen is onder anderen gesproken:

Organisatie

Personen

Limburgs Landschap

Arjan Ovaa

Stichting Natuurlijk Geuldal

Peter Visser en Cor Hanssen

Natuur en Milieufederatie Limburg

Noa van Mulken

Vereniging tot Natuurbehoud Cadier & Keer

Jürgen Mingels

Vereniging Natuurbeheer Keerberg

Oscar Toebosch Jules Knippenbergh

Stichting Grueles

Hub Reumers

Staatsbosbeheer

Pascal Roomberg Patrick Kloet

Gemeente Eijsden-Margraten

Mark Lammers

Gemeente Maastricht

Edo Lemmens Bas Römgens

3W

Sira Westerveld Ward Vleugels

Landgoed Heerdeberg

Richard Reinders

The Abbey

Robert-Jan Roose

Rijk van Margraten

Luchie Deuringer Jan-Paul Driessen Ruben Baarspul

Koraalgroep / Via Jeugd

Menno Alkemade

Provincie Limburg

Stijn Coenen Wim Hazenberg Raymond Tilmans Anita Janssen Marc van der Kubbe Thei Moors Paul Rood

Colofon versie 1.3 19 november 2025 Masterplan: Poort van het Heuvelland Het Masterplan biedt een ruimtelijk kader voor duurzame ontwikkeling van Poort van het Heuvelland: het versterken van de ecologische verbinding tussen het Savelsbos en Bemelerberg-Schiepersberg, het behoud van cultuurhistorische waarden en het zorgvuldig inpassen van toekomstige gebiedsontwikkelingen. Opdrachtgever: Gemeente Eijsden-Margraten vertegenwoordigd door Carla Brugman, Mark Lammers, Joep Mertens en Julie Starren-Stevens Opgesteld door: Michel Heesen Architecture & Landscape Design BV Team: Michel Heesen Keesjan van den Herik Andreas Lambrinos Jeroen Mos (MOS ecologie BV) Carlotta Rabajoli Maxime Selling Anna Toes

48