20250218 09i Bijlage gespreksverslagen Poort van Heuvelland

voordat ze aangeven of we iets wel of niet willen. Er wordt verwezen naar een eerder plan dat zich richtte op zorg en dat wel een goede invulling was. Ook ten aanzien van de bereikbaarheid zijn de bewoners van mening dat de locatie bereikbaar is en conform het geldende bestemmingsplan ook geen grote ingrepen moeten plaatsvinden.Het betreft een kwetsbaar gebied met natuur- en landschappelijke waarden met slechts

een beperkt draagvlak. De huidige bestemming geeft dat ook duidelijk aan.

De bewoners verwijzen ook

naar de koopovereenkomst inzake het missiehuis, waarin een kettingbeding is opgenomen om te bouwen in het park precies op dat voormalig sportveld.. Dit zou altijd openbaar toegankelijk moeten blijven voor publiek .en omwonenden en in dezelfde staat. Ten gunste van derden laten paters dat zo achter. Het is daarom ook heel vreemd dat er een plan wordt getekend voor woningen. Gemeente: Ten aanzien van de plancapaciteitsmonitor zou dit plan niet meer moeten instaan. Het betrof een zgn. “rood” plan, dwz een plan waar nog geen principemedewerking aan verleend is. Oranje plannen waren de plannen waar principemedewerking aan verleend is, groene plannen, plannen waar al een vergunning voor verleend was. Er is gevraagd om de rode plannen, vanwege de onzekere status, niet meer op te nemen n de plancapaciteitsmonitor. T.a.v. de koopovereenkomst: Er staat ook een gesprek met de paters vermeld, waar dit dan ook aan de orde zal komen. Gemeente: Hebben jullie gesproken met de ontwikkelaar?

(geanonimiseerd) Bewoners: Wij hebben hiermee gesproken samen met VTN bij de heer Bhuis.

Er werd weinig

gedeeld. Alles is nog ongewis en onbekend. De ontwikkelaar heeft een risico genomen. Hij heeft de paters

(geanonimiseerd) beloofd daar nooit te bouwen en heeft mogelijk nog datzelfde jaarijde

arm genomen om een

groot project te tekenen. Gemeente: Geefop hoofdlijnen zaken aan ons mee en kom hiermee onze kant op, maar kom niet met eisen pakket waaraan we toch niet kunnen voldoen. Wat is jullie zorg ten aanzien van het gebied. Wat vinden jullie belangrijk en willen jullie wel en niet. Bewoners: Wensen niet geconfronteerd te worden met plannen maar wensen de dialoog en goede informatie. Er moet goed ingespeeld worden op de draagkracht van het gebied en de woonsituatie.

Belangrijk aspect voor de Vereniging is ook de gezondheid. Als er veel rotondes/ snelheidsverlagende maatregelen komen krijg je ook meer stikstof uitstoot. Nu is de uitstoot al niet acceptabel en die neemt dan toe. Dit houdt dus gezondheidsrisico's in als je in de nabijheid van de Rijksweg gaat bouwen.. Ter illustratie halen zij aan dat de GGD adviseert om geen gevoelige bestemmingen ( 0.a. wonen en zorg) te plaatsen in de eerstelijnsbebouwing binnen 50 meter van drukke wegen zoals de Rijksweg. De afstanden en definities zijn gebaseerd op brede wetenschappelijke consensus over het optreden van gezondheidsrisico$ nabij druk wegverkeer (RIVM 2018). Het gaat hierbij om gezondheidseffecten zoals longkanker, astma, en andere luchtwegaandoeningen en hart- en vaatziekten. Ook de provincie ziet de weg het liefst als een doorgaande route. Dus voor de bewoners hoeven er geen aanpassingen plaats te vinden.

(geanonimiseerd) Zij hebben het daar in het gesprek met dhr. Book

over gehad en in dat verslag zijn een aantal zaken

opgenomen. Zij wonen en leven n dat gebied en willen hun belangen borgen, waaronder die van hun eigendom en de belangen van de vereniging. We willen meedenken en in gesprek zijn.

Gemeente:

Geldt jullie zorg het gehele gebied of alleen het gedeelte aan de zijde van het Missiehuis.

Bewoners: Met name zijde van het Missiehuis heeft de aandacht. Zij wonen in dit gebied. Maar zij willen betrokken blijven bij alle ontwikkelingen en dat geldt voor heel de Poort van het Heuvelland en voor de hele zone tussen de Natura 2000-gebieden aan de westkant van Cadier en Keer. Zij zullen deze vraag als groep nog een keer bespreken en dan een reactie aanleveren. Bewoners: Verwezen wordt nog naar het ontwerp NPLG dat onlangs gepubliceerd is. Dit zou ook betrokken moeten worden bij de Poort van het Heuvelland, Het NPLG Ieidt tot een aanpak die onontkoombaar zorgt voor het behalen van doelen op het gebied van natuur ( waaronder stikstof), water en klimaat. Daarbij s ook een planMER gepubliceerd. Het hoofdthema Omgevingskwaliteit wordt mede gevormd door bouwsteen Connectiviteit natuurgebieden. Dat is ook van belang voor PvH.

Bewoners: Zullen een verslag van deze bijeenkomst opstellen. Ook zullen zij het plan van VTN aan de gemeente doen toekomen.

Gemeente:

In de gesprekken met de stakeholders draagt de gemeente zorg voor de verslaglegging. Een

concept verslag zal zsm aan de Vereniging worden toegezonden. De bewoners worden bedankt voor hun komst. De bewoners danken de gemeente voor de ontvangst.

Versie Omwonenden

Keerberg / Vereniging Natuurbeheer Keerberg

Herstart Poort van het Heuvelland (PvH) - gespreksverslag d.d. 22 januari 2024, 16.30 — 18.15 uur, gemeentehuis te Margraten Aanwezigen: Namens gemeente Eijsden-Margraten (E-M): -Extem procesbegeleider: -Projectbureau, projectleider: Namens eigenaren natuurbuffer/bewonersgedeette|

AANVANG

(geanonimiseerd)

BIJEENKOMST

Welkom. Aanwezigen stellen zich voor. Bewoners: Wij vertegenwoordigen de omwonenden Keerberg die ook mede-eigenaar zijn van het bewonersdeel

van de natuurbuffer Keerberg.

Wij vertegenwoordigen hen rechtstreeks en middels de vereniginde=

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

onder andere zijn hier bestuursleden). (geanonimiseerd) mmamdamen: Jullie hebben eerder gesproken met Jo Coenen. Het proces maakt nu een frisse herstart. Carla

Brugman is door E-M ingehuurd als procesbegeleider. Bewoners:

Hoe verhoudt zich dat tot de rol van Jo Coenen?

H

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Die is even 'geparkeerd’ als het ware.

ijn rol s dus niet beëindigd? ‚ niet beëindigd, eerst dienen we op hoofdljnen keuzes te maken.

(geanonimiseerd) IJnnnal:hl'ig a r ervaring in de polHebitiek,hetonderrecenteanderecoalitieakkoord als wethouderE-Men mogen pul ‘Veel met ruimtelijkeBlitterswijck, ordening 2en0 jinfra bezig geweest. (geanonimiseerd)

‘begeleiden en ben nu gevraagd het proces PvH te begeleiden. Organiseer in deze rol sessies met raad, college n betrokkenen, voer overleg met provincie en gemeente Maastricht. Haal op wat men (wel en niet) wil en belangrijk vindt. Het gaat in deze fase om keuzes maken. Niet alles kan overal. Belangrijk in proces zijn (1)

document op hoofdlinen opleveren, vast te stellen door college en raad. De planning is nu: in september in de raad, daar werken we naar toe. (2) intentieovereenkomst proberen te sluiten met gemeente Maastrichten provincie. Dat (1 en 2) gebeurt zo ongeveer tegejkertjd. Mijn advies aan het college over de volgorde is: eerst de hoofdlijnen in de raad vaststellen, dan de intentie. Over Jo Coenen: voordat op kaart wordt ingetekend, is het belangrijk eerst de uitgangspunten overeen te komen en keuzeste maken. Dat gaan we doen. Daarna komt de vraag of (geanonimiseerd) nog een rol heeft of wellicht iemand anders, dat zien we dan. (geanonimise rd)

Bewoner Ilen een gespreksverslag maken. Nier alleen om tussen ons goed vast te leggen, ook om de overige mede-eigenaren/leden in dit gesprek mee te nemen. Als er uitgangspunten aan de orde komen waarop u (geanonimiseerd)

onze positie /opvattingen wenst te bepalen, dan willen we dat eerst afstemmen met de mede-eigenaren en zullen u dat schriftelijk aanleveren. We vragen u daar rekening mee te houden en horen de vraag dan graag. Wij wilden sowieso een verslag maken en hebben dat ook nodig. stel voor dat ik een voorstel voor een verslag doe, dan kunnen jullie aanvullen en reageren. (geanonimiseerd) ‘Bewoners: Goed, wanneer denkt u dat te kunnen toesturen? We vragen dat in verband met het plannen van een

(geanonimiseerd)

intene afstemming waar we het verslag willen delen. (geanonimiseerd) : Uiterljk aanstaande vrijdag. SCOPE

‘Bewoners: U bent nu bezig met projectiche 1, maar is projectfiche 2 (ecologische verbindingen) ook onderdeel t van mevr. Brugman? et gaat om projectfiche 1. En ook 2, maar alleen voor zover in 1 gelegen, dus niet daarbuiten. (geanonimise rd) : We zullen integraal kijken, vanuit alle belangen (infrastructuur, natuur/ecologisch, woningbouw) de omgeving. Bewoners: U hanteert dus de grenzen zoals ook weergegeven in projectfiche 17 (geanonimiseerd) a maar het gebied is iets verruimd met bepaalde mogelijkheden tot strategische grondaankopen. N ‘Bewoners: doelt u op het kaartje PvH achteraan in die recente in de raad aangenomen notitie? (geanonimiseerd) a precies.

(geanonimiseerd) MEEST

RECENTE

PLAN

VAN

JO

COENEN

Bewoners vragen Carla Brugman: Heeft u kennisgenomen van de inhoud van ons gespreksverslag met Jo Coenen? (geanonimiseerd) :

(geanonimiseerd)

Bewoners:

Wat

=. vond u daarvan?

(geanonimiseerd) Ik las dat het soms schuurde. mmmmm (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)| Wat is het laatste plan vanmemmemmmmmmanneer heeft h dit aangeleverd?

t was in ieder geval ergens voor de verkiezingen 2022. Direct na de verkiezingen is een pas op de plaats gemaakt. [Naschrift: die verkiezingen vonden plaats op 14 maart] Bewoners: wij hebben eind maart 2022 het document ‘visierapport PVH update januari 22' van Coenen ontvangen. De raad heeft n januari 2023 van het college de presentatie met dezelfde titel ontvangen. En wat

(geanonimiseerd)

constateren we? De presentaties lijken erg op elkaar, maar zijn niet hetzelfde. Er zijn specifieke zaken gewijzigd ‚en weggelaten, terwijl niet i voldaan aan hetgeen in ons overleg is toegezegd.

mielisstesess we kunnen daar nu wel zes uur over praten, we kennen uw opvattingen over de rol van Jo Coenen (geanonimiseerd)

‚en hebben niet dezelfde mening, laten we dat nu hier niet doen. Bewoners: Goed, nu dan niet. Maar het punt is: het gaat om een eerlijk en deugdeijk proces. (geanonimiseerd) sfasiesesgeeeen ik kan u in ieder geval zeggen: ik heb geen belang in dit gebied, het maakt mij persoonlijk echt

niet uit wat er komt. Mijn rol is: zorgen dat er keuzes worden gemaakt.

(geanonimiseerd) e willen juist een frisse start maken, opnieuw beginnen. (geanonimiseerd)

NATUURBUFFER

Bewoners: Bent u bekend met de natuurbuffer en afspraken tussen de gemeente en bewoners daarover? (geanonimiseerd) (krikt Gaindeeeen: en wijst de contouren van alleen het bewonersgedeelte van de natuurbuffer aan)

Bewoners:

nee, datis alleen het bewonersgedeelte. We hebben het over de natuurbuffer. (wijzen de contouren

van de gehele natuurbuffer aan). Daarover zijn afspraken gemaakt, dat is allemaal binnen E-M bekend. Ondertekend door de burgemeester. Voor de gehele natuurbuffer, bestaand uit het waterbufferdeel en het ‘bewonersdeel, geldt dat de delen e allen tjde - zowel optisch als feitelijk - een open verbinding vormen. De

(gehele) natuurbuffer is niet openbaar toegankelijk. [Naschrift bewoners: zie bijlage bij dit gespreksverslag: kaartje DE GROENE

bij akte van levering }

RONDWEG

Bewoners: Bent u bekend met het plan, gepubliceerd in boekje VTN, genaamd 'de Groene Rondweg'? Dit idee is

daarin uitgewerkt en beschreven. Dat zal VTN ongetwijfeld toelichten. Wilt u daar kennis van nemen? [Naschrift: u vindt het artikel van VTN op p60 en verder van document Wiet Klieëf, themanummer: Natuurbehoud door ecologische verbindingen J Carla Brugman: die afspraak is vorige week niet doorgegaan, die volgt nog. LOCATIE

SCHOOL

(geanonimiseerd) Er spelen meer ontwikkelingen, Bewoners:

bijvoorbeeld de school. Welke locatie/welk perceel in PvH precies is in beeld als alternatief voor de Groenstraat?

(geanonimiseerd) Geen

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) : Bewoners: (geanonimiseerd)

idee, dat weet ik niet.

k heb er nog alleen maar van gehoord.

Maar waar ongeveer dan? ijst voetbalveld Zuid aan, voetbalveld Noord-Oost, woonwagenkamp.

(geanonimiseerd) B 20 n ‘moeten we opvragen. (geanonimiseerd)

Bewoners:

(geanonimiseerd)

Wordt het een brede

(geanonimiseerd)

emrermen:

Die vraag is

Dat moeten e wef weten en meenemen ls we cen viie maken!Dat

school?

inderdaad van belang want dan komt er meer dan alleen een school.

Bewoners: Wie trekt dit project? (geanonimiseerd) De RO-groep. e Bewoners: Zij zijn kennelijk ook bij het Missiehuis betrokken. Hebben daar de verkoop 2018 begeleid en zijn al

langer actief. Je vraagt je af: Zijn ze dan wel onafhankelijk? Hebben ze baat bij een school juist op die plek, in verband met de verkeersbewegingen (legitimatie voor een toegangsweg, met voordeel voor potentiële vastgoedontwikkeling? Werkt zo'n partij dan voor een ontwikkelaar en tegelijkertijd als onafhankelijk adviseur voor de gemeente n hetzelfde gebied?) Vreemd, want in de zomer was voor de school als locatie de Groenstraat al bepaald, dit is zo met stakeholders besproken en vervolgens n de raad vastgesteld. In november kwam er plots een nieuwsbericht op de site van E-M dat een derde locatie in beeld was … bij de sportvelden. (geanonimise rd) mdlisfitaea: Ik heb geen idee, ik wist niet dat de RO-groep ook bij het Missiehuis betrokken was. (geanonimiseerd)

Bewoners:

Wie trekt het onderzoek naar de schoollocatie binnen E-M?

ii

(geanonimiseerd)

Bewoners:

(geanonimiseerd) D .

In dat traject zal dan toch ook participatie plaatsvinden? Wordt daar ook met bewoners aan deze kant

van het dorp gesproken? Julie Starren: Weet ik niet, mij is onbekend ROL

VAN

BUREAU

hoever ze in dat proces

zijn

VERBEEK

: En is Verbeek nog betrokken?

(geanonimiseerd) e

Vergelijkbaar met Coenen: voorlopig ‘geparkeerd'.

(geanonimiseerd)

ZWARTE

WEG

Bewoners: Is de Zwarte weg inmiddels in eigendom van E-M? (geanonimise rd) Eerste deel (Rijksweg - Bemelerweg) komt naar de gemeente. Dat gebeurt in 2024

(geanonimiseerd)

KLOOSTERPAD

‘Bewoners: We hebben een vraag over vreemde ontwikkelingen bij het Kloosterpad en vragen ons af of dat is gerelateerd aan PvH. Op 1 maart 2023 schijnt door of namens de beheerder, naar onze informatie E-M, een deel van het Kloosterpad gemuteerd te zijn in het Nationaal Wegen Bestand (wegvakken), met als resultaat: 1. Toekenning van de foutieve naam Bakkerboschweg. Tot 1 maart 2023 bestond de Bakkerboschweg

alleen uit de weggedeeltes tussen de Bemelerweg en parkeerplaats Missiehuis. Vanaf deze mutatie is

2.

het zuidelijk deel van het Kloosterpad (tussen parkeerplaats Missiehuis en Riijksweg, dus het pad met de slagboom) daarbij getrokken en dus van naam gewijzigd. De mutatie vermeldt niet dat het gemuteerde deel ontoegankelijk is voor gemotoriseerd verkeer, sterker

nog: de toegekende wegklasse is ‘baan met max. snelheid groter dan 50kmh' (= FRC 4), terwijl de echte Bakkerboschweg zelf wegklassen met lagere max. snelheid kent (buiten de kern = kmnh, binnen de kem = FRC 6 = max. ligt lager dan 50km/h).

FRC 5 = 50

3.

Ook is voor het gemuteerde deel niet vermeld dat het pad in beide richtingen is afgesloten. Integendeel: de mutatie vermeldt rjichtingen = B = ‘toegang via Beide richtingen'.

4.

Omdat ongeveer op diezelfde datum de slagboom structureel is opengezet,leidt dat tot ongewenste situaties. Bijvoorbeeld incidenteel sluipverkeer en kerende bezorgers aan de Rijksweg (misleide navigatie). (geano im se rd)

(geanonimiseerd) We kregen even de indruk dat hier is voorgesorteerd op de door Jggmmijn gewenste afslag van de Rijksweg.

Weet u hiervan? Kunt u die mutatie verklaren? Is dat gerelateerd aan PvH? In realiteit betreft dit deel van het Kloosterpad niet meer dan een pad met hoofdbestemming ‘Agrarisch met Waarden’, om onbekende reden geasfalteerd, op een steile helling, in eigendom van gemeente E-M. (geanonimiseerd) Dit zegt mimmtemn: mij helemaal niets. (geanonimiseerd) t Dat gaan we uitzoeken, daar komen weop terug.

[naschrift bewoners: (a) ook het laantje tussen de bomen bij het Missiehuis staat onjuist geregistreerd, dat heet in het Nationaal Wegenbestand namelijk ‘Blankenberg’. (b)de slagboom is een dag na ons gesprek gerepareerd ‚en permanent gesloten, dank] MISSIEHUIS

Bewoners:

Het Missiehuis staat met 75 woningen in de plancapaciteitsmonitor als 'inpandig bouwen met

functieverandering’ en niet als nieuwbouw. I dat bewust zo ingevoerd? (geanonimiseerd) Dat is vreemd. Als het goed is, is dat helemaal uit de planmonitor verwijderd. We hebben alle plannen die dermate zacht/onzeker zijn, niet meer opgenomen. Dat geeft een onjuist beeld / onrealistische

verwachting.

Die zou er dus nu uit moeten zijn.

Ën!aar 'hoe dan ook moet daar (wijzend naar Missiehui) iets op gebied van infrastructuur gaan (geanonimiseerd) ‘gebeuren

Bewoners: Dat zien we anders, die aanname delen wij niet. De locatie is bereikbaar. Het betreft een kwetsbaar gebied met natuur- en landschappelijke waarden en met slechts een beperkt draagvlak. De huidige bestemming geefft dat ook heel duidelijk aan. [naschrift: de voor 'gemengd-rjkomende kloosterbebouwing' aangewezen gronden zijn bestemd voor een

doelmatig hergebruik van vrjgekomen kloostergebouwen, met de daarbij behorende voorzieningen, waarbij er qua aard of omvang geen sprake mag zijn van zodanig gebruik dat onder andere (1) aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap; (2) de omgevingseffecten per saldo ten opzichte van het voormalige gebruik toenemen; (3) verkeersoverlast ontstaat, waardoor het treffen van infrastructurele

maatregelen noodzakelijk wordt; (4)de leefbaarheid in de vorm van de woon- en verblifskwaliteit n de directe omgeving wordt aangetast. Wat ons betreft is dit duidelijk] (geanonimiseerd) westesem Ja, maar dat is de huidige bestemming Bewoners: Niet voor niets zo beschermend gesteld. Weet u overigens dat de koopovereenkomst Missiehuis uit

2018 een kettingbeding bevat dat verbiedt te bouwen onder andere in het park, precies op dat voormalig sportveld? Dat moet altjd openbaar en gratis toegankelijk blijven, voor publiek en omwonenden, en in dezelfde staat bliven. Ten gunste van derden laten paters dat zo achter. Is dat bij de gemeente bekend? Oerreeeneermwer Ja, dat is bekend. Het gesprek met de paters staat gepland, maar moet nog plaatsvinden. (geanonimiseerd) Hebben julie gesproken met de ontwikkelaar? E Bewoners: Samen met VTN, bij dhr. Reinders thuis. (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) DEeWen:

Hoe ging

dat?

Er werd weinig gedeeld. (geanonimiseerd) Dat begrijp ik wel. :

Bewoners:

Alles was nog ongewis en onbekend.

Er was sprake van een optie op een perceel aan 3W, die zou

echter aflopen eind 2023. U ziet: de ontwikkelaar heeft voor een paar ton aanschafwaarde een gok genomen op nieuwbouw op een prachtige locatie maar in kwetsbaar gebied, met een hoog ontwikkelrisico. Hij heeft zelfs de paters moeten beloven daar nooit te bouwen en heeft mogelijk nog datzelfde jaar Jo Coenen in de arm genomen om een groot projectte tekenen. We kennen die geschiedenis en diverse betrokkenen. Over dit gebied kunnen

we boeken vol schrijven.…

WAT

WEL

EN

(geanonimiseerd) mmmmn:

NIET?

zeggen julie dan: er mag daar niets veranderen? Wat vinden julie belangrjk en willen julie wel

en niet? Bijvoorbeeld bij het Missiehuis? Dat wi k jullie vragen. (geanonimiseerd) Bewoners: We hebben het daar in het gesprek met dhggfemmk over gehad en n dat verslag (onder andere

‘beneden aan) vindt u daaroveral een aantal zaken. We wonen en leven n dat gebied. We willen onze belangen

borgen, waaronder die van ons eigendom en de belangen van de vereniging. We willen meedenken en n gesprek zijn. We wilen graag betrokken zin bi alle ontwikkelingen: dat geldt voor heel PvH en voor de hele zone tussen de Natura2000-gebieden aan de westkant van Cadieren Keer. Hoe dan ook: we zullen deze vraag van u als groep nog een keer bespreken en de reactie aan u aanleveren. [Naschrift: hier komen we na dit verslag op

terug] Met betrekking tot de woonomgeving en natuur s in ieder geval ook het volgende alvast een aandachtspunt: we zin in dit gebied bezorgd over verkeer n relatie tot gezondheid. Van natuur en mens. Ter ilustratie: de GGD adviseert geen gevoelige bestemmingen (0a wonen en zorg) te plaatsen in de eerstelijnsbebouwing binnen 50 meter van drukke wegen zoals de Rijksweg (>10.000 motorvoertuigen per dag). De afstanden en definities zijn gebaseerd op brede wetenschappelike consensus over het optreden van gezondheidsrisico's nabij druk wegverkeer (RIVM, 2018). Het gaat hierbij om gezondheidseffecten zoals longkanker, astma en andere luchtwegaandoeningen en hart- en vaatziekten. SLOT

Bewoners: Ter info: vorige week is het ontwerp NPLG gepubliceerd. Het NPLG leidt tot een aanpak die onontkoombaar zorgt voor behalen van doelen op het gebied van natuur (waaronder stikstof), water en Klimaat. Daarbij is ook een planMER gepubliceerd. Het hoofdthema Omgevingskwaliteit wordt mede gevormd door

…nsa-n elet op de Dit tijd beëindigen i ook van belang we graag voorde PVH. bjeenkomst; dank voor uw komst. (geanonimiseerd)

Bewoners:

Dank voor de ontvangst.

Bewoners Le Monastère

23 januari 2024

Verslag overleg over de Poort van het Heuvelland 23 januari 2024 15.00 — 16.30 uur, Gemeentehuis vergaderruimte 1

Aanwezig:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

f procesregisseur Poort van het Heuvelland Gemeente Eijsden-Margraten

Onderwerp: Gebiedsvisie Poort van het Heuvelland

(geanonimiseerd) aan dat zij als extern procesbegeleider is gevraagd Gemeente: Na een voorstelrondje geeft B (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) om het proces over de Gebiedsvisie te begeleiden. In het verleden is met Nesproken. N (geanonimiseerd) heeft zijn kijk op het gebied ook op papier vastgelegd, maar er zijn geen keuzes gemaakt. aangetrokken om het proces te begeleiden waarin wel keuzes worden gemaakt. Zij heeft hierover met college en raad gesproken. Ook wordt op korte termijn bestuurlijk met Maastricht en de Provincie gesproken. Onlangs heeft het college haar ook gevraagd om te praten met partijen in het gebied. De bedoeling is om tot uitgangspunten te komen, die vastgelegd worden in een document op hoofdlijnen dat wordt vastgesteld door de raad. Dit vormt vervolgens de input voor het Masterplan. Ook is het de bedoeling om samen met de gemeente Maastricht en de provincie een intentieverklaring te tekenen, zodat ook zij betrokken worden bij de ontwikkeling van het gebied. De provincie is immers ook de eigenaar en beheerder van de Rijksweg. Er ligt

een opgave om de 2 natura gebieden die aan weerszijden van het gebied liggen te verbinden. Ook wordt gekeken naar een goede invulling van de vrijkomende en al vrij gekomen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Voor beiden is ook essentieel dat gekeken wordt naar de Riijksweg, die het gebied doorsnijdt. Bewoners: Wat is het doel van deze bijeenkomst. Gemeente: Ophalen, wat zien jullie in het gebied en waar willen jullie aandacht voor. Bewoners: Veiligheid is een belangrijk item. De bewoners wonen aan de Rijksweg en deze is onveilig. Het is een wijk met kleine kinderen en er is een open verbinding met de Rijksweg. Dit betekent dat kinderen in hun spel ook de Riijksweg kunnen oplopen. Er is in het verleden al veel contact geweest met de provincie over de situatie. Er zijn ook al vele ongelukken gebeurd, gelukkig nog steeds met een goede afloop. Er wordt veel te hard gereden op de Riijksweg. Door de maatregelen van de provincie was de snelheid aanvankelijk iets minder, maar nu wordt nauwelijks meer verschil ervaren. Probleem is ook dat er geen goede verlichting is bij het afslaan naar het gebied. Gemeente:

De provincie kijkt naar geheel Limburg en maakt dan haar keuzes waar wel en niet

aanpassingen worden gedaan. De provincie heeft aangegeven voorlopig nog niet naar de Rijksweg te kijken. De gemeente heeft hierover ook al het gesprek gevoerd met de provincie en wil ook dit gesprek blijven voeren.

Bewoners: Hebben ook gesproken met de provincie, maar deze hebben aangegeven wij kunnen niet veel. Het zijn veelal eenzijdige ongelukken. Er is ook door de provincie aangegeven dat de weg eigenlijk breder zou moeten, maar er zijn niet veel mogelijkheden. Bewoners: Het is niet alleen onveilig. Een aantal bewoners heeft ook last van geluid en trillingen, vooral door tractoren die ook in de avond en nacht, gebruik maken van de Rijksweg en dan met hoge snelheid rijden. Ook wordt overlast ervaren van water. Geluid en trillingen worden met name ervaren door de bewoners die direct aan de Rijksweg wonen. Deze bewoners geven aan dat zij wisten dat zij aan een doorgaande Rijksweg gingen wonen maar hadden vooraf niet gedacht dat er zoveel overlast zou zijn van geluid en trilingen vnl. veroorzaakt door groot landbouwverkeer.

Bewoners:

Er zijn ideeën om het hofje in de wijk anders aan te kleden, maar de meningen hoe dat dan zou

moeten lopen uiteen. Er zijn ideeën om hier een speelterreintje van te maken. Het gebied wordt ook veel gebruikt door wandelaars. Gemeente: Wat zou de oplossing zijn voor de weg? Bewoners: Snelheid eruit halen, de helling vanuit het gebied naar beneden aanpassen, op fietspad alarmeringssysteem plaatsen, dat duidelijk is dat er een inrit is, zouden al maatregelen zijn die zouden kunnen helpen. Ook een goede oversteekplaats zou gewenst zijn. Bewoners: In het kader van het bestemmingsplan was ook een noodpoort verplicht. Deze is nu door een bewoner dichtgezet. De vraag is hoe je het gebied weer toegankelijk kunt maken, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van een voetgangerspoort ter plaatse van de noodpoort. Gemeente: Ervaren de bewoners overlast van de jongeren van Via jeugd en/of COA. Bewoners:

Nee, wel jammer dat het zwembad

dat bij Via Jeugd ligt niet ook door de bewoners gebruikt mag

worden.

Gemeente:

Er moet zoals eerder aangegeven ook een ecologische verbindingszones gelegd worden. Hoe

wordt hier tegenaan gekeken. Bewoners: Vraag is waar dit zou moeten komen, een ecoduct in combinatie met een wandelpad met zicht op de tuinen wordt niet op prijs gesteld. Bewoners: Vragen naar verdere procedure en hoe de bewoners daarbij betrokken worden. Gemeente: Momenteel worden nog gesprekken gevoerd met partijen in het gebied. Ook worden nog sessies gepland met de raad en het college. Met de gemeente Maastricht en de provincie is al op ambtelijk niveau gesproken. Bestuurlijk moet nog gesproken worden. Eind maart zijn naar verwachting alle gesprekken afgerond en zal een document worden opgesteld met daarin voorgestelde uitgangspunten. Dit document zal in september aan de raad worden aangeboden ter vaststelling en vormt dan de input voor een op te stellen Masterplan/ Gebiedsvisie. Voorafgaand aan de raadsvergadering zal het concept document ook aan een ieder waar mee gesproken is worden toegezonden.

Stichting Wereldwijd 23 januari 2024

Verslag gesprek Dhr. (geanonimiseerd) —Suchlmg Wereldwijd — Gemeente d.d. 23 januari 2024 13.00-14.00 uur Onderwerp:

Gemeentehuis Eijsden-Margraten

Poort van het Heuvelland

Aanwezig:

(geanonimiseerd) stichting Wereldwijd N (geanonimiseerd) Adviseur Gemeente Eijsden-Margraten/ procesbegeleider Poort van het Heuvelland e (geanonimiseerd) rojectmanager Gemeente Eijsden-Margraten. e Gestart wordt met een voorstel rondje.

(geanonimiseerd) Geeft aan over 3 onderwerpen te willen praten. 1. Stichting Wereldwijd 2. Gebouw Via Jeugd — Justitële inrichtingen 3. Gebouw Via Jeugd - woonzorg Stichting Wereldwijd

(geanonimiseerd) s tot 2016 bestuurder geweest van Via Jeugd en nog altijd geïnteresseerd in het gebied. Hij : is ook bestuursvoorzitter van Stichting Wereldwijd.. Deze stichting geeft technisch- en taalonderwijs aan statushouders uit de gemeenten van Maastricht en Heuvelland. Een andere doelgroep die zij onderwijs bieden zijn de ongedocumenteerden. Dit zijn mensen die geen verblijfsvergunning krijgen en Nederland moeten verlaten. Zij worden geholpen met een bedrijfsplan en krijgen een toolkit mee, waarmee ze in hun thuisland aan de slag kunnen gaan. Ongeveer 700 mensen zijn op deze manier al succesvol terug gekeerd. Er wordt nauw samengewerkt met de DTNV (Dienst Terugkeer en Vertrek) en IOM ( Internationale organisatie voor migratie). Het i een van de enige projecten in Nederland en Europa, waarbij mensen met een toolkit en ondernemersplan vertrekken en niet alleen met geld. Het wordt ook door Frontex ( Europees Grens- en kustwachtagentschap) aangemerkt, als zeer succesvol voor het bevorderen van de terugkeer. Er zijn 4,2 FTE en 85 vrijwilligers, die afkomstig zijn uit geheel Zuid-Limburg. Financiering gebeurt door

fondsen en gemeenten. De stichting is gehuisvest n de voormalige school in Eckelrade Met de gemeente zijn ze aan het bekijken hoe ze het gebouw kunnen verduurzamen. Dit is echter een dure operatie, vandaar dat ook gekeken wordt naar alternatieve huisvesting. Het gebouw is door de Stichting gekocht van de gemeente. Met de gemeente is de afspraak gemaakt dat als de Stichting het gebouw verlaat, het gebouw voor 1 euro weer wordt overgedragen aan de gemeente. Zij hebben destijds ook met de gemeente gesproken over verplaatsing naar het LTS gebouw aan de Pater Kustersweg. Echter dit kon alleen in combinatie met andere organisaties. Het bleek echter dat het te duur was om dat gebouw weer geschikt te maken. Vervolgens is gekeken naar mogelijkheden van het hoofdgebouw van Via Jeugd. Ook hier zou een gezamenlijk gebouw van gemaakt kunnen worden voor maatschappelijke functies. Hierover is gesproken met een aantal gemeenten, waaronder Eijsden-Margraten. Dit is echter ook niet doorgegaan. De ontwikkelingen bij Via Jeugd inzake een eventuele verkoop worden nu gevolgd. De Stichting is en blijft

geïnteresseerd in dit gebouw als dat ingezet zou kunnen worden voor de huisvesting van maatschappelijke functies.

Gemeente: Onlangs is van Via Jeugd vernomen dat ze momenteel een bureau in de arm hebben genomen om te onderzoeken wat zij in de toekomst willen met hun gebouwen en het gebied, welke mogelijkheden er zijn. 2. Gebouw Via Jeugd — Justitiële inrichtingen

Jan Rombout: Heeft het signaal opgevangen dat er gezocht wordt naar nieuwe capaciteit voor justitiële

(geanonimiseerd) inrichtingen. De Justiiële inrichting in Horst is niet meer beschikb==r. e (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) zoe's aangegeven bekijkt Via Jeugd wat ze met cenert: e hun gebouwen en het perceel gaan doen. Dit onderzoek wordt nu opgestart. 3.

Gebouw Via Jeugd - woonzorg

(geanonimiseerd) Het gebouw zou wellicht uitkomst kunnen bieden in het kader van woonzorg. Een hem e bekende architect heeft hierover ook een studie gemaakt en de vraag is wanneer dit eventueel met de gemeente gedeeld kan worden. Het gaat om een idee. Gemeente: We zijn in het gebouw geweest en de herbestemming zal een grote uitdaging zijn. De eerste die

moet aangeven wat ze met het gebouw willen is Via Jeugd. Hierbij zijn niet alleen de gebouwen maar ook de infrastructuur heel belangrijk. Immers het hele gebied is slecht ontsloten. Bij iedere functie die meer mensen in het gebied brengt, moet het aspect van een goede ontsluiting meegenomen worden. Dit is ook waarover de Gebiedsvisie moet gaan. De samenhang tussen functies, ontsluiting en groen. ledereen worstelt in het gebied, wat kan wel wat kan niet. Duidelijk s wel dat het gebied niet verder moet verrommelen.

(geanonimiseerd) )dreesiminonaeg( Afspraak: Gemeente en de hee f contact inzake mogelijke ontwikkelingen.

Stichting Keerderberg 13 december 2023

Onderwerp: Poort van het Heuvelland — Plannen Stichting Keerderberg d.d. 13 december 2023

14.30 - 16.00

uur Stichting

De Keerderberg, Bakkerboschweg 16 Cadier en Keer

Aanwezig:

(geanonimiseerd) )dreesiminonaeg( r

cteur-bestuurder De Keerderberg

(geanonimiseerd) oorzitter RvT De Keerderberg e (geanonimiseerd) i

RVT De Keerderberg

(geanonimiseerd) Gemeente Eijsden-Margraten Burgemeester A (geanonimiseerd) xtern procesbegeleider Gemeente Eijsden-Margraten M. e Mw. (geanonimiseerd) O rojectmanager, Gemeente Eijsden-Margraten

(geanonimiseerd) De heer Wheet

iedereen welkom. Er volgt een kort voorstelrondje.

Stichting De Keerderberg: De Keerderberg is een zorginstelling voor langdurige zorg. De Stichting heeft 28 bedden, zowel geriatrisch als somatisch. De Stichting verzorgde ook vanuit de Keerderberg thuiszorg in een straal van ongeveer 10 km. rondom Cadier en Keer. Keerderberg heeft een toekenning voor het leveren van thuiszorg. Deze wordt op dit moment alleen geleverd bij de paters SMA (Bakkerboschweg 14) Ook wordt vanuit de Stichting niet geïndiceerde zorg verleend aan de paters ( momenteel 7 personen). Nadeel van de organisatie is dat de continuiteit in de personeelsbezetting in verhouding tot het aantal bedden een aandachtpunt is voor de toekomst. De stichting wilt uitbreiden. De uitbreiding past binnen de woonzorgvisie van de gemeente Eijsden-Margraten. De Stichting is bij de voorbereiding hiervan ook betrokken.

|

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Gemeente: Als de Stichting De Keerderberg niet kan doorgroeien, betekent dit dan de Stichting een andere locatie zoekt, met andere worden wat is het Worstcase scenario?

Stichting De Keerderberg : Als n de huidige vorm wordt doorgegaan betekent dit dat de continuïteit van zorg op termijn op deze locatie met deze hoeveelheid cliënten niet haalbaar is. Er moet dus naar een andere oplossing gezocht worden. De vraag naar woonzorg en zorg zal de komende jaren ook alleen maar toenemen, gezien de cijfers uit de woonzorgvisie. Een uitbreiding naar 80 plaatsen in dit gebied voorziet hier voor een gedeelte in.

Gemeente:

Op welke termijn gaat een mogelijke uitbreiding spelen?

Stichting De Keerderberg : Initiatief gaat uit van 3 W Real Estate. De Stichting is volgend.

Gemeente: Het proces om te komen tot een Gebiedsvisie voor het gebied heeft vertraging opgelopen. Er is nu een doorstart gemaakt. Er wordt gesproken met een aantal stakeholders in het gebied, maar ook met de gemeente Maastricht en de provincie. Dit zal resulteren in een uitgangspuntennotitie die de raad vaststelt. Het is een belangrijk gebied. Echter toevoeging van functies betekent ook dat goed gekeken moet worden naar ontsluiting etc. Als het missiehuis wordt uitgebreid heeft dit directe gevolgen voor de ontsluiting van het gebied en zal zeker onderzocht moeten worden of hieraan geen aanpassingen nodig zijn. Dat het een belangrijk gebied s blijkt ook uit de Regiodeal. Het rijk heeft Zuid-Limburg aangewezen als zgn. Novex gebied en heeft voor een aantal projecten, waaronder de Poort van het Heuvelland, geld toegezegd. Het rijk geeft deze bijdrage, mits de gemeente een vergelijkbare bijdrage doet.

Het bezoek wordt afgesloten met een rondleiding door het gebouw en door het gebied.

SMA

Missiehuis

6 februari

2024

Verslag overleg over de Poort van het Heuvelland 6 februari

2024

Aanwezig:

9.00 — 10.30

uur SMA

Klooster Cadier en Keer

)drgeanonimiseerd) eesiminonaeg( _ Pater ( (geanonimiseerd) SMA-klooster . (geanonimiseerd) e procesregisseur Poort van het Heuvelland Gemeente Eijsden-Margraten (geanonimiseerd) E Gemeente Eijsden-Margraten

Onderwerp: Gebiedsvisie Poort van het Heuvelland Voorstelron:

(geanonimiseerd) is provinciaal overste van de kloosterorde SMA Pater B (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (eek, hij is betrokken geraakt bij het klooster toen zijn vrouw verzorging genoot bij s Stichting Keerderberg. Na overlijden van zijn vrouw heeft hij gewoond in het pand Rijksweg 13. Hij is nu ook woonachtig nu in het klooster en neemt de technische kant voor zijn rekening.

(geanonimiseerd) extern procesbegeleider project Poort van het Heuvelland, gemeente EijsdenN Margraten

(geanonimiseerd) ojectmanager, Gemeente Eijsden-Margraten p (geanonimiseerd) geeft aan dat zij als extern procesbegeleider is Gemeente: Fijn om kennis te kunnen maken. N gevraagd om het proces over de Gebiedsvisie te begeleiden. In het verleden is met (geanonimiseerd) N gesproken. (geanonimiseerd) e

zijn kijk op het gebied ook op papier vastgelegd, maar er zijn geen keuzes gemaakt. (geanonimiseerd) N

is aangetrokken om het proces te begeleiden waarin wel keuzes worden gemaakt. Zij heeft hierover met college en raad gesproken. Ook wordt op korte termijn bestuurlijk met Maastricht en de Provincie gesproken. Onlangs heeft het college haar ook gevraagd om te praten met partijen in het gebied, waaronder het SMAklooster. De bedoeling is om tot uitgangspunten te komen, die vastgelegd worden in een document op

hoofdlijnen dat wordt vastgesteld door de raad. Dit vormt vervolgens de input voor het Masterplan. SMA: Een groot gedeelte van het klooster en omliggende gronden is verkocht in 2018 aan de heren

(geanonimiseerd) ierbij was opgelegd dat er wel binnen 4 jaar iets moest gebeuren om het pand/ (geanonimiseerd) het niet gelukt om monument in stand te houden. Het verloedert als er niets gebeurt. s een plan van de grond te krijgen en zij willen nu doorverkopen aan 3 W Vastgoed. Dit is met instemming van de SMA. Er is geen nieuwe termijn gesteld. SMA: Belangrijk aandachtspunt bij nieuwe plannen is de aanrijroute. Er zou gekeken kunnen worden of er een verbinding gemaakt wordt via het Kloosterpad. Als de Rijksweg dan 50 km. per uur gemaakt kon worden is afbuigen mogelijk. Ook de huisnummering nu is verwarrend. Het gedeelte van de SMA en de Keerderberg hebben als huisnummers Bakkerboschweg 14 en 16. Het andere gedeelte van het gebouw heeft als huisnummer Riijksweg 15. Dit is aansluitend aan de aan de Rijksweg gelegen woning van de SMA, Rijksweg 13. Alleen is Rijksweg 15 alleen te bereiken voor het gemotoriseerd via de Bakkerboschweg en niet via het Kloosterpad. Het zou dus goed zijn om Rijksweg 15 te vernummeren naar Bakkerboschweg 18.

Gemeente: Hoeveel mensen wonen in het klooster en hoe kijkt u tegen de ontwikkelingen van 3 W aan? SMA: Er wonen 10 personen in het gedeelte van het SMA-klooster. Stichting Keerberg biedt ruimte aan 28 personen. In het plan van 3W spreekt met name de sociale woningbouw aan. Gemeente: Zijn er voorbehouden voor een doorverkoop aan 3 W gemaakt door SMA? SMA: Ja, het monument moet in stand blijven en de functie in het monument/ oude gebouw Rijksweg 15 moet gerelateerd zijn aan zorg. Er is geen voorbehoud gemaakt voor het gebruik! behoud van het omliggend gebied. Er is zelfs gevraagd om te bouwen op het voetbalveldje. Dit wordt niet ervaren als buitengebied. Er is behoefte aan woningen voor ouderen, en deze locatie leent zich hiervoor. Als er meer mensen wonen wordt het park beter onderhouden. Uit de plannen van 3W blijkt dat het missiehuis en park zijn uitstraling blijft behouden. De invulling van de kapel is nog niet duidelijk. Dit zou een restaurant kunnen worden en/of

(geanonimiseerd) een concertruimte. Belangrijk is wel dat er een goede ontsluiting is. In het plan van Bas

dit ook

ingetekend. Dus de plannen van 3 W worden ondersteund.

(geanonimiseerd) Gemeente: Het plan van Bijwaarin ontsluitingen/ rotondes zijn opgenomen heeft geen status. De provincie heeft aangegeven de komende periode ook niet in de Rijksweg te willen investeren en aanpassingen door te voeren. Echter hierover moet het gesprek met de provincie gevoerd worden. Aan weerszijden van de Riijksweg is bebouwing die om een herinvulling vraagt. Daarbij is de toegang tot het gebied ook essentieel. Ten aanzien van het bebouwen van het voetbalveld lopen de opvattingen uiteen. In

(geanonimiseerd) de plannen van Biwas

bebouwing opgenomen, maar dit stuitte ook op weerstand.

Het project Poort van het Heuvelland is ook opgenomen in de zgn. Regiodeal. Het rijk stelt geld beschikbaar voor bijvoorbeeld de aanleg van ecologische verbindingszones en betere ontsluitingen op de Rijksweg. Er is dus wel een urgentie om zaken op te pakken. Gemeente:

Hoe wordt aangekeken tegen hoogbouw?

SMA: De gebouwen zouden niet extreem hoog moeten worden. Een paar lagen is acceptabel. De ontwikkeling moet zorg gerelateerd zijn. Het belangrijkste is dat er snel iets gebeurd.

Gemeente: Met de meeste grotere partijen in het gebied is gesproken. Er volgt nog een sessie met het college en met de raad. Ook met de provincie en de gemeente Maastricht wordt nog gesproken. Streven is om het uitgangspuntendocument in september aan de raad ter vaststelling aan te bieden. SMA zal hiervan voorafgaand ook op de hoogte gesteld worden.

(geanonimiseerd) Pater (geanonimiseerd) Boverhandigt aan mw. n en Keer, waarin de geschiedenis is beschreven.

(geanonimiseerd) een exemplaar van het boek Missiehuis Cadier mw:. S

Initiatiefnemers LTS gebouw 11 januari 2024

Onderwerp: Poort van het Heuvelland — Plannen LTS gebouw

d.d.11januari2024

(geanonimiseerd) zake LTS gebouw 10.00-11.20 w U

— plannen.

Aanwezig:

(geanonimiseerd) 7S gebouw, e (geanonimiseerd) 7S gebouw, e (geanonimiseerd) extern procesbegeleider Gemeente Eijsden-Margraten , (geanonimiseerd) projectmanager, Gemeente Eijsden-Margraten A (geanonimiseerd) een bezoek gebracht aan het LTS-gebouw. Aansluitend heeft een gesprek Samen met mw. i plaatsgevonden bij de heer en mw. (geanonimiseerd) i nuis. Gemeente: De gemeente maakt momenteel een herstart ten behoeve van de Gebiedsvisie Poort van het

Heuvelland. (geanonimiseerd) s aangetrokken als extern procesbegeleider. Momenteel vinden gesprekken plaats met college en raad, maar ook met betrokken partijen n het gebied. Hierbij wordt gesproken wat is belangrijk in het gebied, wat zou je moeten beschermen, wat zou je willen ontwikkelen etc. In dit kader wordt ook met eigenaars van, grotendeels monumentale of beeldbepalende, gebouwen en mensen die initiatieven

in het gebied willen ontplooien gesproken. De gebiedsontwikkeling maakt ook onderdeel uit van de zgn. Regiodeal. Het rijk heeft Zuid-Limburg aangewezen als zgn. NOVEX gebied. Dit betekent dat het rijk ook voornemens is om in het gebied te investeren in projecten. De Poort van het Heuvelland is aangemerkt als een van die projecten.

(geanonimiseerd) v

aan dat zij n het gebouw een concept willen realiseren waarbij permacultuur en

biobased de leidende principes zijn. Het streven is om bedrijfjes te huisvesten die voldoen aan het B corps label ( Benifits corporation: Duurzaamheidskeurmerk voor bedrijven/ circulaire economie). Bedrijfjes die nog niet voldoen proberen zij interesseren voor dit keurmerk, waar deze bedrijfjes naar alle waarschijnlijkheid wel voor in aanmerking komen. Er zijn gesprekken met een aantal gegadigden. Het concept wordt verder

(geanonimiseerd) " (geanonimiseerd) uitgewerkt do s edrijfjes die gevestigd worden werken samen met de onderwijsinstelling die er komt. Er worden workshops etc. gegeven in het kader van permacultuur. Ook wordt een ruimte beschikbaar gesteld voor horeca. Hier kunnen mensen inlopen en de producten afkomstig

van de permacultuur en de gevestigde bedrijfjes kunnen genuttigd worden. Het moet vooral laagdrempelig worden, zodat mensen ook geïnteresseerd zijn om te komen kijken. Ook is er ruimte voor creatieve bedrijvigheid/ kunstenaars, mits ook hier gebaseerd op biobased. Er worden met een aantal bedrijven gesprekken gevoerd. Het betreft ook bedrijven die nu gevestigd zijn in het Ainsigebouw in Maastricht. Dit gebouw zal gesloten worden en deze bedrijven zijn nu op zoek naar een nieuwe locatie.

Zij zorgen voor het beschikbaar stellen van het gebouw. Daarvoor zijn investeringen nodig. Er worden bijvoorbeeld 300 zonnepanelen op het gebouw geplaatst. De huur is zodanig dat deze te dragen is voor startups. De huur is echter niet dekkend voor de investering. Er is daarom ook gekozen voor een combinatie met vakantiewoningen/ groepswoningen. Het blijkt dat met name groepen die geïnteresseerd zijn in de permacultuur workshops etc. vaak combineren met een verblijf ter plaatse. Met betrekking tot deze

(geanonimiseerd) combinatie heeft ookaangegeven geïnteresseerd te zijn. Aangezien het om grote groepen gaat worden boekingen meestal een jaar van te voren gedaan. De ruimte die dan overblift kan nog ingezet worden voor korte verblijven. Echter naar verwachting zal het in de meeste gevallen gaan om mensen die het concept onderschrijven en hier meer van te weten willen komen.

Gemeente:

In hoeverre verhoudt dit zich tot het concept dat destijds is gepresenteerd bij de aankoop van

het pand. Het ging toen met name om een combinatie van permacultuur en bedrijvigheid die zich richtte op ambachtelijke en streekproducten. Als nu een plan wordt gepresenteerd dat hiervan afwijkt is het in elk geval, om geen teleurstellingen te krijgen richting toekomst, belangrijk om nu draagvlak te krijgen voor dit plan bij zowel het bestuur van de gemeente alsook de provincie. Als bijvoorbeeld sprake is van losstaande bedrijvigheid, die ook los van het concept op een bedrijventerrein kan worden gerealiseerd zou dit op bezwaren kunnen stuiten. Kan ook een overzicht gegeven worden van de bedrijven waar het om gaat.

(geanonimiseerd) e

kproducten alleen heeft zij geprobeerd aan de man te brengen tijdens de

georganiseerde zondagsmarkt op het terrein. Ook heeft zij een ander concept geprobeerd, nl. Boeren en Buren, waar de bio-producenten via een platform direct aan de consumenten verkochten. Het was met name in die hoedanigheid dat zij er achter kwamen dat de producenten moesten afhaken doordat ze niet op tijd ofwel niet genoeg voorraad konden produceren. Het bleef erg in het amateurisme hangen. Dit betekent niet dat er geen ruimte in het concept is voor het bereiden en verkopen van streekproducten,

maar de basis vormt nu duurzame bedrijven/ biobased en met een relatie naar de permacultuur. Zij zal

(geanonimiseerd) :2gen om het concept en een overzicht van de bedrijfjes waar contracten mee afgesloten e kunnen worden op te stellen en de gemeente hierover te informeren.

(geanonimiseerd) Momenteel is ook het bestemmingsplan in procedure. Er is gisteren nog gesproken met wethouderlN (geanonimiseerd) en E ligt gedeeltelijk een spuitcirkel over het perceel. Een agrariër heeft aangegeven niet te willen meewerken aan het opheffen hiervan. Er wordt gekeken hoe dit aangepakt kan worden. De wethouder is enthousiast over het plan en wenst hier graag aan mee te werken. Zij hebben ondertussen wel een ander stukje grond bijgekocht van een andere agrariër, zodat op die plek het probleem van de spuitcirkel is opgelost. Gemeente: Ook de raad moet meegenomen worden als het huidig planconcept afwijkt van hetgeen in het bestemmingsplan en ten tijde van de verkoop is verwoord. De raad moet uiteindelijk het bestemmingsplan vaststellen. Daarom is het goed om vooraf ook draagvlak te creëren.

Gemeente: Zijn er andere ontwikkelingen/ waarnemingen in het gebied waarmee rekening gehouden zou moeten worden bij de Gebiedsvisie

(geanonimiseerd) Wijzen naar de overlast door de bewoners van de Pelikaanhal. Zij zijn gisteren door e de gemeente nog benaderd hierover. Ook geven zij aan dat zij aan dat het wandelpad dat langs hun woning loopt, vaker wordt gebruikt door mountainbikers. Zij zouden dit graag als wandelpad willen behouden. Dit zou dus geen onderdeel moeten gaan uitmaken van een fietsroute.

(geanonimiseerd) Ten aanzien van parkeren wordt aangehaald, dat destijds al tijdens het gesprek met s aangehaald, dt het meerwaarde zou hebben als dit parkeren meer in het gebied gecentreerd wordt. Nu liggen overal parkeerplaatjes en is het een wirwar van auto's. Door het parkeren anders te regelen zou dit een meerwaarde voor het gebied kunnen zijn. Gemeente:

Nadrukkelijk wordt aangegeven

om de overlast ten gevolge van de Pelikaanhal iedere keer bij

de gemeente/ BOA of politie te melden, zodat deze ook aantoonbaar gemaakt kan worden. (geanonimiseerd) N (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EE gemeente kan beschikken over objectieve gegevens, zoals meldingen t.a.v. overlast. Gemeente: Het verdere proces wordt toegelicht. Er worden nog met diverse partijen gesprekken gevoerd. 'Aan de hand van de sessies met college en een raadsdelegatie, alsmede aan de hand van de nu gevoerde gesprekken, wordt een uitgangspuntennotitie voorbereid, die de raad rond de zomerperiode ter vaststelling wordt aangeboden. Ook wordt er overleg gevoerd met de gemeente Maastricht en de Provincie om te komen tot een intentieverklaring, zodat ook deze partijen het proces ondersteunen.

Via Jeugd

28 november 2023 — 22 januari 2024 — 6 februari 2024 — 6 februari 2024 — 17 juni 2024

(geanonimiseerd) 28 november 2023 _ Rondleiding door het gebouw, projectmanager en extern procesbegeleider N (geanonimiseerd) ven dit bezoek is geen verslag gemaakt. E 22 januari 2024 Verslag gesprek Via Jeugd - Gemeente d.d. 22 januari 2024 Margraten / digitaal Onderwerp:

13.00 —14.30 uur

Gemeentehuis Eijsden-

Toekomstplannen - BMC

Aanwezig:

Dhr. (geanonimiseerd) N Secretaris Via Jeugd

(geanonimiseerd) BMC Adviseur Via Jeugd Dhr. Mw. (geanonimiseerd) |, BMC Adviseur Via Jeugd ( digitaal) Mw.

Mw.

(geanonimiseerd) , Adviseur Gemeente Eijsden-Margraten/ procesbegeleider Poort van het Heuvelland (geanonimiseerd) rojectmanager Gemeente Eijsden-Margraten.

Via Jeugd: BMC is ingeschakeld door Via Jeugd en gevraagd om advies inzake de vastgoedopgave van Via Jeugd. Er volgt een voorstelrondje.

Via Jeugd: Staat voor een uitdagende vastgoedopgave. Vragen die beantwoord moeten worden: Watheb je nodig? - _ Wat wil je verkopen?

- _ Hoe kun je dit verkopen, wat is het waard? - _ Breng in beeld welke mogelijkheden wat kunnen opleveren. - _ Hoe kijkt de gemeente Eijsden-Margraten hiertegen aan. De gemeente heeft aangegeven een eerste recht van koop te willen. Via Jeugd heeft BMC ingeschakeld als adviesbureau om hen hierbij te helpen. Het pand is uit de verkoop terug getrokken. Eerst moet BMC een advies uit brengen en moet de richting bepaald worden. Gemeente: Belangrijk dat Via Jeugd zelf duidelijkheid heeft over het toekomstbeeld. Wat wil Via Jeugd en wat kan.

Via Jeugd: Het hoofdgebouw is op de langere termijn niet meer geschikt voor het bieden van jeugdzorg. De paviljoens met een nog te bouwen gebouw ( de driekapper) zijn voldoende. (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) Gemeente: Het gebied oogt heel rommelig, ook door de wegenstructuur uit het verleden. De gemeente is

(geanonimiseerd) is enige tijd geleden een proces gestart om te komen tot een Gebiedsvisie voor het gebied. N hiermee aan de slag gegaan en ook hij had allerlei ideeën over de invulling ter plaatse. Dit proces is even stop gezet. Eerst moet duidelijkheid zijn over de uitgangspunten. Wat wil je wel en wat wil je niet in het

gebied. (geanonimiseerd) s aangetrokken om dit proces te begeleiden. Er wordt nu met vele partijen en met het bestuur gesproken. Ook wordt met Maastricht en de provincie gesproken met als doel een Intentieverklaring, waarin zij aangegeven betrokken te willen worden bij dit gebiedsproces. De bedoeling is dat er een document door de raad wordt vastgesteld, waarin de uitgangspunten worden vastgelegd. Dit is dat het startpunt voor een Masterplan/ Gebiedsvisie. Het document wordt naar verwachting in september aan de raad voorgelegd. Ook maakt de ontwikkeling van het gebied onderdeel uit van de Regiodeal. Het rijk heeft voor de ontwikkeling van het gebied 1,5 miljoen beschikbaar gesteld.

Gemeente: De door de gemeente te maken keuzes/ uitgangspunten zijn ook voor Via Jeugd van belang. Immers wordt de aard van het gebied recreatief! toeristisch of zorg of wonen of iets anders en wat betekent dit dan voor de invulling van gebouwen. Wanneer is een invulling rendabel?

ia Jeugd (geanonimiseerd) B verwijst naar een casus waar hij eerder mee aan de slag is gegaan ( Kentalis). Ook hier ging het om een gebouw met een maatschappelijke functie dat marktconform ter verkoop aangeboden moest worden. Er is een ontwikkelkader opgesteld en de gemeente heeft een visie t.a.v. het gebied vastgesteld. Daarmee was duidelijk dat de gemeente zou meewerken als een plan zou worden ingediend dat voldeed

aan

de visie.

Va Jud: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Via Jeugd zal blijven op een gedeelte van het terrein. De vraag is ook wat dat voor invloed E heeft op eventuele functies voor het hoofdgebouw. Daarbij gaat het ook om de toekomst van de gesloten

plaatsing. Deze zou in 2030 afgebouwd moeten zin, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) v Jeugd wil eerst duidelijkheid krijgen, zowel A vanuit hun eigen opgave en vanuit de gemeente, welke mogelijkheden er zijn ten aanzien van het hoofdgebouw. Gemeente: Het is belangrijk dat Via Jeugd n eerste instantie zelf kijkt wat zij nog willen in het gebied. Wat is er nodig voor de jeugdzorg, en wat zou daarnaast nog mogelijk zijn. Carla Brugman is het proces bij de

gemeente gestart: Wat wil het bestuur wel en niet. Dit moet resulteren in een visie voor het gebied. Een visie die ook gedragen wordt door Maastricht en de provincie. Gemeente: Wanneer zou Via Jeugd met meer duidelijkheid kunnen komen omtrent hun plannen. Via Jeugd: Het streven is om binnen 1 maand meer duidelijkheid te krijgen. Het is goed om elkaar over en weer op de hoogte te houden van de voortgang. Er is ook een bestuurlijk vervolg gesprek gepland met Via Jeugd op 6 februari a.s.

6 februari 2024 Ambtelijk Verslag gesprek Via Jeugd - Gemeente Ambtelijk

d.d. 6 februari

Onderwerp: Vooroverleg Bestuurlijk overleg inzake

toekomstplannen en verzoek gemeente tot eerste recht

2024 11.30 — 1230 Digitaal

van koop Aanwezig:

(geanonimiseerd) Secretaris Via Jeugd — (geanonimiseerd) MC adviseur Via Jeugd hr. MS (geanonimiseerd) Adviseur! procesbegeleider Poort van het Heuvelland Mw .

Mw. (geanonimiseerd) B roiectmanager Eijsden-Margraten. Via Jeugd: Vanmiddag staat een bestuurlijk overleg gepland. Dit overleg is gepland ter voorbereiding

(geanonimiseerd) e (geanonimiseerd) e E E T e (geanonimiseerd) om dit onderzoek te begeleiden is Anton Bos van BMC ingeschakeld. . Eris urgentie. Via Jeugd moet rond de zomer duidelijkheid hebben, blijven zij op het bestaande terrein, zo ja waar zou dan de nieuwbouw logischerwijs moeten komen en hebben zij dan alsnog het gehele terrein nodig met uitzondering van het hoofdgebouw of zou ook een gedeelte van het terrein samen met het hoofdgebouw verkocht kunnen

vorir (geanonimiseerd) Gemeente: Een visie op het gebied wordt omarmd. Ook de urgentie is duidelijk. De gemeente werkt aan een document op hoofdlijnen, waarin de uitgangspunten worden weergegeven voor de verdere invulling van het gebied. Daartoe wordt nu gesproken met bestuur ( college en raad), met de provincie en de gemeente Maastricht, maar ook met diverse partijen in het gebied, waaronder Via Jeugd. Dit document zou medio september aan de raad ter vaststelling aangeboden moeten worden, maar zal rond de zomer in concept gereed zijn. Via Jeugd is een van de grote partijen in het gebied. Het is ook belangrijk dat er een goede en

open relatie is met Via Jeugd en dat de gemeente Via Jeugd op de hoogte stelt van nieuwe ontwikkelingen maar

ook

andersom.

Via Jeugd: Via Jeugd is bezig met nieuwbouwplannen. Deze moeten ook bekostigd worden. Om die reden is er ook belang bij een zo hoog mogelijke opbrengst voor het hoofdgebouw. Er zijn een aantal partijen die willen kopen, maar een gebiedskader biedt ook meer zekerheid voor Via Jeugd.

I

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Gereert:

Via Jeugd: Dat is nu de zoektocht. Waar willen wij ons zelf vestigen op het terrein en wat zou dan een goede invulling zijn voor het hoofdgebouw. Een invulling die niet concurrerend is en ook geen hoge dynamiek kent. Denk bijvoorbeeld aan woningbouw of een zorgontwikkeling. Gemeente: Welke functies hebben de potentiële kopers van het gebouw in gedachten?

Via Jeugd: Dat is heel breed: (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Gemeente: gezamenlijk

Ten behoeve van het bestuurlijk overleg vanmiddag is het belangrijk om uit te spreken om op zoek te gaan naar een juiste invuling van het gebied en gebouw en afspraken te maken hoe

het eerste recht van koop hierin zou kunnen passen.

6 februari 2024 Bestuurlijk

Verslag gesprek Via Jeugd - Gemeente d.d. 6 februari 2024 Margraten Onderwerp:

15.00 - 16.00 uur

Gemeentehuis Eijsden-

toekomstplannen en verzoek gemeente tot eerste recht van koop

Aanwezig:

(geanonimiseerd) ‚ directeur-bestuurder Via Jeugd (geanonimiseerd) Manager Huisvesting faciltair Via Jeugd Dhr. (geanonimiseerd) s‚ opvolgend Manager Huisvesting/ facilitair Via Jeugd Dhr (geanonimiseerd) Secretaris Via Jeugd Dhr (geanonimiseerd) B zurgemeester Eijsden-Margraten Dhr (geanonimiseerd) w ethouder Eijsden-Margraten M ‚ (geanonimiseerd) . Adviseur! procesbegeleider Poort van het Heuvelland (geanonimiseerd) w. S Proiectmanager Eijsden-Margraten. Dhr.

(geanonimiseerd) Burgemeesterfheet de aanwezigen welkom. In oktober is met Via Jeugd gesproken over de toekomstplannen van Via Jeugd. Daarbij is ook de verkoop van het hoofdgebouw aan de orde )dreegekomen. siminonaeg( De

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) =eft Gemeente: licht het proces inzake de Gebiedsvisie Poort van het Heuvelland toe. n gesproken met college en raad alsmede met diverse stakeholders in het gebied, Doel is om te komen tot een aantal uitgangspunten, die vervolgens de input zijn voor een gebiedsvisie. Ook is nog ambtelijk met Via Jeugd gesproken, waarbij de vraag is gesteld: Wat wil Via Jeugd zelf. Als zij n het gebied blijven, wat zou dan een wenselijke functie voor het gebouw zijn? (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Via Jeugd: Er wordt ook bij Via Jeugd urgentie gevoeld, immers Via Jeugd moet ook stappen nemen in de

(geanonimiseerd) ingeschakeld om Via Jeugd hierin te verdere ontwikkeling. BVC s (geanonimiseerd) ondersteunen. Er worden drie mogelijkheden verkend zijnde: n (geanonimiseerd) e is r n afbouw van de jeugdzorg, maar specialistische zorg blijft nodig. De nieuwbouw op het terrein zou zijn voor een beperkte doelgroep. De

overstap naar kleinschaligheid moet afgerond zijn per 1 januari 2025. Dit zal niet Iukken, maar het proces moet wel in gang komen. Gemeente: Wordt voor de nieuwbouw alleen gekeken naar het huidige bouwvlak of wordt ruimer gekeken. Als buiten het huidige bouwvlak wordt gekeken betekent dit een andere (veelal langere) procedure. Via Jeugd: Er is ook gekeken naar de sportvelden, zodat bebouwing beter weggewerkt kan worden in de heuvel. Volgens Via Jeugd valt deze uitbreiding in het bouwvlak. Enige uitzondering is een stukje grond

(geanonimiseerd) achterde fami : Het hoofdgebouw is iconisch en

rdient het om in volle glorie zichtbaar te zijn. Het COA huurt

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

crere:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Via Jeugd: Wij willen samen met de gemeente nadenken over een gebiedsontwikkeling voor deze regio, die duurzaam is en waarde toevoegt.

(geanonimiseerd) r (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) i J i

illen wel nadenken om te komen tot een

Intentieovereenkomst met de gemeente waarbij wij uitspreken dat wij de komende maanden gezamenlijk willen investeren om te onderzoeken hoe en tot welke wij goede en gewenste ontwikkeling wij n het gebied kunnen

komen.

Gemeente: Je zou in de Intentieovereenkomst ook spelregels kunnen afspreken over het verkoopproces. De gemeente heeft zorgen over de invulling. Zoals eerder gezegd moet er een duurzame invulling komen. Gebleken is dat vaak ook criminele organisaties hun weg weten te vinden tot dit soort panden. Dit zou slecht zijn voor het gehele gebied. Via Jeugd: Voor Via Jeugd is het belangrijk om op korte termijn duidelijkheid te krijgen welke kant de gemeente op wil met het gebied. De opgave is urgent. Via Jeugd heeft zich wel uitgesproken om in het gebied te blijven. Een intentieovereenkomst is prima, maar moet ook niet te lang duren. Gemeente: Blij dat Via Jeugd in het gebied wenst te blijven. De bedoeling is om in september een document aan de raad voor te leggen, waarin uitgangspunten worden benoemd. De richting zou dan duidelijk moeten zijn. Dit document zal in concept rond de zomer gereed zijn.

In een intentieovereenkomst zouden wij

(geanonimiseerd) n (geanonimiseerd) M overiegfrequentie, en de deadlines. Voorstel is om een bestuurlijk overleg in te plannen elke zes afspraken kunnen vastleggen over hoe wij komen tot een invulling, wat wij afspreken t.a1

weken. Met Via Jeugd kan ambtelijk vaker overlegd worden. Maastricht en de provincie worden ook bij dit proces betrokken. Met beide vindt op korte termijn bestuurlijk overleg plaats.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ) (geanonimiseerd) drees (geanonimiseerd) (geanoimserd) iminonaeg(

c Yi

(geanonimiseerd)

d:

(geanonimiseerd)

crert

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Afspraal Bestuurlijk overleg wordt tot en met september regulier ingepland 1 x per 6 weken. Ambtelijk wordt het overleg, regelmatig, vaker dan 1 x per 6 weken, ingepland. T.b.v. het volgende bestuurlijk overleg wordt een concept intentieovereenkomst voorbereid.