[ZS00061156] BOPA02-SNG032-01F - Ruimtelijke motivering BOPA

Antwoord hierop is, dat er aan de parkeereis voldaan wordt en dat de loopafstand van de parkeerplaatsen aan de overzijde van de straat naar de woningen in de voormalige pastorie korter is dan de parkeerplaatsen op eigen terrein langs De Nie. Deze parkeerplaatsen zijn in de huidige situatie vaak nagenoeg leeg. Ook de parkeerplaatsen aan De Nie liggen op kortere afstand van de woningen dan het parkeerterrein van de supermarkt.

UrbiTom

86

Onderbouwing voor een buitenplanse afwijking van het omgevingsplan 'Willibrordusstraat 38, Wintelre'

6

Financiële haalbaarheid

6.1

Kostenverhaal

Gemeente Eersel

De Omgevingswet verplicht overheden om de kosten voor werken, werkzaamheden en maatregelen naar evenredigheid te verhalen op de initiatiefnemers die profijt hebben van de aan te leggen openbare voorzieningen. Het afsluiten van een overeenkomst tussen de initiatiefnemer van de bouwactiviteit en het bevoegd gezag heeft daarbij de voorkeur. Als het niet mogelijk is een overeenkomst af te sluiten, is de publiekrechtelijke weg verplicht. Dan verhaalt het bevoegd gezag de kosten op basis van de regels in een omgevingsplan, een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Kostenverhaal geldt voor kostenverhaalplichtige activiteiten. Dat zijn: -

aangewezen bouwactiviteiten

-

aangewezen activiteiten vanwege gebruikswijzigingen

Het overzicht van kostenverhaalplichtige activiteiten staat in artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit. De initiatiefnemer en de gemeente hebben een anterieure overeenkomst afgesloten voor het project.

6.2

Nadeelcompensatie Voor iedere buitenplanse omgevingsplanactiviteit, dus ook voor onderhavig initiatief, wordt een overeenkomst nadeelcompensatie gesloten tussen gemeente en initiatiefnemer.

UrbiTom

87

Onderbouwing voor een buitenplanse afwijking van het omgevingsplan 'Willibrordusstraat 38, Wintelre'

UrbiTom

88

Gemeente Eersel

Onderbouwing voor een buitenplanse afwijking van het omgevingsplan 'Willibrordusstraat 38, Wintelre'

7

Belangenafweging en conclusie

7.1

Evenwichtige toedeling van functies aan locaties

Gemeente Eersel

Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een BOPA wordt de omgevingsvergunning alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Etfal, artikel 8.0a, lid 2 Bkl) Naast de regel dat omgevingsvergunningen slechts kunnen worden verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, gelden de beoordelingsregels in artikel 8.0b tot en met 8.0e van het Bkl (zie ook 'beleidskader Rijk en provincie', hoofdstuk 3). De vraag bij de vergunningverlening is of het initiatief - de gevraagde omgevingsplanactiviteit - leidt tot een situatie, waarbij er sprake is van een evenwichtige toedeling (van functies aan locaties). Anders gezegd: is er - na een zorgvuldige belangenafweging - met het toe­ staan van de activiteit nog steeds of weer sprake van een evenwichtige toedeling? Om dit te kunnen beoordelen, zijn alle voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten (voor zover betrekking hebbend op de beoogde activiteiten) nader onderzocht en afgewo­ gen. Dit is gebeurd in de hoofdstukken 3, 4, 5 en 6 van voorliggende onderbouwing BOPA.

7.2

Conclusie Alles overwegende is de ontwikkeling aanvaardbaar. Er is sprake van een evenwichtige toe­ deling van functies aan locaties.

UrbiTom

89