[25.11853] Bijlage 1: Regels Buitengebied 2017, 2e herziening

b.

c.

d.

blad 85 van 281

de lichtafscherming gebeurt volgens het convenant dat afgesloten is tussen LTO-Nederland (tand- en Tuinbouw Organisatie) en de Stichting Natuur en Milieu (SNM), d.d. 5 oktober 2004; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document; uitbreiding van kassen is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone groenblauwe mantel'.

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

5.6.8

Afwijking opslag gevaarlijke stoffen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.5.2 onder k ten behoeve van de opslag van gevaarlijke stoffen teneinde toe te staan dat de daarbij behorende 10-6 risicocontour de aanduiding 'bouwvlak', danwel, indien geen aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, de bestemmingsgrens, overschrijdt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

c.

d. e. 5.6.9

het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document; bedrijven die behoren tot categorie 3 of hoger van de Staat van bedrijfsactiviteiten (Staat van bedrijfsactiviteiten) zijn niet toegestaan. de totale omvang van het bouwperceel van de activiteit bedraagt ten hoogste 5.000 m2.

Afwijking mestvergisti ng samenwerkende melkrundveehouderijen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1.2 onder i en 5.5.2 onder m teneinde te voorzien in mestvergisting voor samenwerkende melkrundveehouderijen tot ten hoogste 25.000 ton per jaar, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e.

f. g. h. i. j.

k.

l.

5.6.10

de locatie is goed ontsloten; de op-, overslag en verwerking van producten vindt niet in de openlucht plaats; in het geval dat de mest na vergisting ter plaatse verder wordt bewerkt, wordt ten minste 50% van het volume van de mest omgezet in loosbaar water; de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving; de ontwikkeling is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone beperkingen veehouderij'. Dit geldt niet indien er sprake is van een grondgebonden veehouderij; de ontwikkeling is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone natuurnetwerk brabant'; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 5.1 omschreven waarden; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d.

24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document; er dient te worden aangetoond dat geen toename van ammoniakemissie vanaf het betreffende agrarische bedrijf of de betreffende gronden plaatsvindt.

Afwijking sti kstofdepositie veehouderijen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.5.3 en een toename van stikstof depositie als gevolg van wijziging van aanwezige dierplaatsen, diersoorten en/of stalsystemen toestaan indien hiervoor:

blad 86 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

a. b.

5.6.11

nog ontwikkelingsruimte binnen het segment 'onder grenswaarde' binnen het PAS (Programmatische Aanpak Stikstof) aanwezig is, dan wel; nog ontwikkelingsruimte binnen het segment 'vrije ontwikkelingsruimte' binnen het PAS (Programmatische Aanpak Stikstof) aanwezig is.

Afwijking stikstofdepositie glastuinbouwbedrijven Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.5.4 en een toename van stikstof depositie als gevolg van wijziging van bestaande glastuinbouwbedrijven toestaan indien hiervoor: a. b.

5.6.12

nog ontwikkelingsruimte binnen het segment 'onder grenswaarde' binnen het PAS (Programmatische Aanpak Stikstof) aanwezig is, dan wel; nog ontwikkelingsruimte binnen het segment 'vrije ontwikkelingsruimte' binnen het PAS (Programmatische Aanpak Stikstof) aanwezig is.

Afwijking omschakeling naar boomteeltbedrijf Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1.2 onder b teneinde de omschakeling van een agrarisch bedrijf naar een boomteeltbedrijf toe te staan, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de landschappelijke waarden als omschreven in 5.1.

5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.7.1

Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder 5.7.4. opgenomen werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren.

5.7.2

Uitzonderingen vergunningplicht Het onder 5.7.1. vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. b.

c. 5.7.3

welke plaatshebben ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings^ergunning/afwijking of anderszins mogen worden uitgevoerd; welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

Toetsing aan aanwezige waarden De in 5.7.1. bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 5.1.1, nader gedetailleerd in 5.1.2. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 5.7.4. de toetsingscriteria weergegeven.

5.7.4 Schema omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplichtige werken/werkzaamheden

blad 87 van 281

Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

het aanbrengen van (infrastructurele) ondergrondse leidingen

1. het aanbrengen van de leidingen mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de agrarische belangen; 2. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke en waarden; 3. ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden' mag er geen blijvende aantasting plaatsvinden van het landschapselement.

het aanleggen van wegen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'

1. de wegen en overige verhardingen moeten noodzakelijk zijn; 2. de wegen en overige verhardingen betekenen geen aantasting van de aanwezige landschappelijke inpassing, danwel er wordt anderszins voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 200 m2 en niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'maximum verhard oppervlak'

1. het aanbrengen van verhardingen dient noodzakelijk te zijn in het kader van de agrarische bedrijfsvoering dan wel het recreatief medegebruik; 2. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke waarden.

het vellen of rooien van houtgewas

1. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke waarden; 2. ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden': - het verwijderen moet noodzakelijk zijn; - het verwijderen betekent geen onevenredige aantasting van het landschapselement.

het aanbrengen van lage en hoge (voorzover het geen bouwwerken betreft) tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en overige teeltondersteunende voorzieningen

1. de activiteiten zijn noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of de ontwikkeling van het agrarisch bedrijf; 2. rekening moet worden gehouden met de landschappelijke waarden als omschreven in 5.1; 3. hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan met een oppervlakte van maximaal 10.000 m2.

het verwijderen van (delen van) landschapselementen ter - het verwijderen van het landschapselement is plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden' noodzakelijk; - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het landschapselement als geheel.

5.8

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

5.8.1

Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een (woon)boerderij, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' geheel of gedeeltelijk te slopen.

5.8.2

Uitzonderingen vergunningplicht Het in 5.8.1. vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a.

b.

blad 88 van 281

welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings^ergunning/ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd; die het normale onderhoud betreffen.

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

5.8.3

Verlening De in 5.8.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend: a. b.

5.8.4

indien de instandhouding van de (woon)boerderij geen bijdrage meer levert aan de cultuurhistorische waarde van de (woon)boerderij en de omgeving; en/of indien de (woon)boerderij niet meer beschikt over de eigenschappen die de (woon)boerderij de cultuurhistorische waarden heeft verschaft.

Advies deskundige Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van de in 5.8.1 genoemde vergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de Boerderijen Stichting en de monumentencommissie omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden van de (woon)boerderij en de omgeving.

5.9

Wijzigingsbevoegdheid

5.9.1

Wijziging t.b.v. vergroting/ vormverandering agrarisch bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

c.

d.

e.

blad 89 van 281

de vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak' is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - natuurnetwerk brabant'; de aanduiding 'bouwvlak', gelegen ter plaatse van de aanduiding of nabij de aanduiding 'overige zone - natuurnetwerk brabant ecologische verbindingszone' mogen uitsluitend worden uitgebreid, mits het gebied niet minder geschikt wordt voor de verwezenlijking, het behoud en het beheer van de verbindingszone; de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen van permanente teeltondersteunende voorzieningen ter plaatse van de op te nemen aanduiding 'bouwvlak'; voor een overig agrarisch bedrijf gelden de volgende bepalingen: 1. er is een uitbreiding toegestaan naar maximaal 1,5 ha in totaal; 2. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' de vergroting en/of vormverandering een bijdrage levert aan de bescherming en ontwikkeling van de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken; voor een veehouderij gelden de volgende bepalingen: 1. er is een uitbreiding toegestaan naar maximaal 1,5 ha in totaal; 2. de ontwikkeling is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone beperkingen veehouderij'. Dit geldt niet indien er sprake is van een grondgebonden veehouderij; 3.

er zijn maatregelen getroffen en in stand gehouden die invulling geven aan een zorgvuldige veehouderij; 4. de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgving inpasbaar in de omgeving; 5. de maatregelen als bedoeld onder 3., in ieder geval voldoen aan de door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant gestelde nadere regels Verordening ruimte 2014 Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij (BZV), zoals deze gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag, met dien verstande dat, indien deze regels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging; 6. er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan de genoemde percentages- maatregelen worden

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke tenminste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert; 7. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 ìg/m3; 8. de landschappelijke inpassing omvat tenminste 10'^ van de omvang van het bouwperceel; 9. er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgevi ng in de ontwi kkel i ng; 10. In aanvuling op het bepaalde onder 1. tot en met 9. is binnen het stalderingsgebied de vestiging van of de omschakeling naar een hokdierhouderij alleen toegestaan als bewijs is overlegd dat: * binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd; » de oppervlakte van de sanering zoals hiervoor bedoeld tenminste 110'^ bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen; * de sanering zoals hiervoor bedoeld plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling; 11.

de vestiging van, de uitbreiding van, de omschakeling naar en een toename van de oppervlakte dierenverblijf van geitenhouderijen is niet toegestaan, tenzij het verbod zoals opgenomen in de provinciale verordening is opgeheven; f. voor een glastuinbouwbedrijf gelden de volgende voorwaarden: 1. uitbreiding is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone groenblauwe mantel'; 2. er is een uitbreiding toegestaan naar 4 ha in totaal waarvan maximaal 3 ha netto glas in totaal; 3. er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgevi ng in de ontwi kkel i ng; g. het dient om een concreet plan te gaan, waarbij onder andere milieutechnische gegevens worden overlegd; h. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden die zijn geformuleerd binnen de nadere detaillering van deze bestemming; i. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het woon- en leefmilieu; k. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; bij vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' kan hieromtrent advies worden ingewonnen bij het waterschap; l.

er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing die dient te worden aangetoond door het overleggen van een door het bevoegd gezag goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan. De landschappelijke inpassing dient in het wijzigingsplan te worden vastgelegd door het opnemen van de bestemming Artikel 12 Groen - Landschappelijke inpassing in combinatie met een voorwaardelijke verplichting die aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing borgt. Hiertoe kan de bes temming Artikel 12 Groen - Landschappelijke inpassing worden opgenomen of ver schoven; m. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document;indien gekozen wordt voor aanvullende landschappelijke inpassing bij wijze van kwaliteitsverbetering dan dient de

blad 90 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

landschappelijke inpassing in het wijzigingsplan te worden vastgelegd overeenkomstig het bepaalde onder l. 5.9.2

Wijziging t.b.v. realisatie ruwvoervoorziening Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te voorzien van een aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruwvoervoorziening' ten behoeve van de realisatie van ruwvoervoorzieningen aansluitend aan de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

j.

5.9.3

de ruwvoervoorziening moeten noodzakelijk zijn voor de agrarische bedrijfsvoering; aangetoond dient te worden dat de voorzieningen niet binnen het bouwvlak gerealiseerd kunnen worden; de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 5.000 m1 2; 3 de hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de oppervlakte van het bouwperceel bedraagt na de wijziging ten hoogste 2 hectare; de waterhuishoudkundige belangen mogen niet onevenredig worden aangetast; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; vooraf kan advies ingewonnen worden bij de AAB en bij het waterschap; de gronden zijn niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone natuurnetwerk brabant ecologische verbindingszone' of 'overige zone - natuurnetwerk brabant'; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Wijziging naar wonen Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden met de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in de bestemming Artikel 24 Wonen, waarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouw van een voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij voor woondoeteinden kan worden toegestaan. Een en ander mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: ar b. c.

agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet mogelijk; de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woonboerderij (inclusief de inpandige stal j het inpandig deel) mag niet worden vergroot; de agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij mag niet worden

^________________________________________________ d. e. f:

de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd; de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiendenit de milieuwetgeving; de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer 1

een bebouwde oppervlakte van bijbehorende bouwwerken kan worden toegestaan' tot een totaal maximum van 200 m2, mits wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 5.9.3 onder k. tot en met n; 2. indien sprake is van sloop van voormalige, legale bedrijfsgebouwen elders, een bebouwde oppervlakte van bijbehorende bouwwerken kan worden toegestaan tot een totaal maximum van 250 m2 mits wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 5.9.3 onder k. tot en met n. 3 sloop van cul tuurhistorisch waardevolie panden en monumentale panden niet is _______ Hļgestaan;______________________________________________________________ g. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; h. voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder; i. er wordt voldaan aan de geurnormen krachtens de Wet geurhinder en veehouderij, dan wel krachtens een op deze wet gebaseerde verordening; blad 91 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

jr

de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 5.1 omschreven

^_________________________________________________________________ k. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeiingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiendeuit de milieuwetgeving; h het woon- en l eefmi l i eu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; m. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Hiertoe kan de bestemming Artikel 12 Groen - Landschappelijke inpassing worden opgenomen; n. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnoli tie Landscha psinves teri ngs regel i ng De Kempen drdr 24 augustus 2012 (Afstemmi ngsnotiti e Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document; o. de regels van Artikel 24 Wonen worden van overeenkomstige toepassing verklaard. 5.9.4

Wijziging naar Bos en/of Natuur Burgemeester en wethouders kunnen gronden wijzigen in de bestemming Artikel 9 Bos en/of Artikel 16 Natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h. 5.9.5

de ontwikkeling van deze gebieden geschiedt enkel op basis van vrijwillige medewerking van de landeigenaren; de inrichting dient zodanig te zijn dat de nabijgelegen agrarische bedrijven geen onevenredige overlast ondervinden in de bedrijfsontwikkeling; de bestaande cultuurhistorische waarden worden niet onevenredig aangetast; de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; advies kan worden ingewonnen bij het waterschap; het nieuwe bestemmingsvlak wordt ingetekend in het wijzigingsplan.

Wijziging uitbreiding bebouwde oppervlakte 'specifieke vorm van recreatie - 9' Burgemeester en wethouders kunnen de gronden, nabij de bestemming Recreatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie', kadastraal bekend gemeente Eersel, sectie L, nummer 230, wijzigen naar de bestemming Recreatie, teneinde een grotere bebouwde oppervlakte voor het recreatiebedrijf toe te staan ten behoeve van groepsaccommodatie, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

c. d. e. f.

g.

blad 92 van 281

voldaan moet worden aan de maatvoeringseisen uit 17.2.5; de bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 1800 m2, tezamen met de bebouwde oppervlakte binnen de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie groepsaccommodatie'; er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van het bestaande gebouw op perceel, kadastraal bekend gemeente Eersel, sectie L, nummer 218; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing die dient te worden aangetoond door het overleggen van een door het bevoegd gezag goedgekeurd

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

h.

blad 93 van 281

landschappelijk inpassingsplan. De landschappelijke inpassing dient in het wijzigingsplan te worden vastgelegd door het opnemen van de bestemming Artikel 12 Groen - Landschappelijke inpassing in combinatie met een voorwaardelijke verplichting die aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing borgt. HUHkan de bestemming Artikel 12 Groen - Landschappelijke inpassing worden opgenomen of verschoven; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document;indien gekozen wordt voor aanvullende landschappelijke inpassing bij wijze van kwaliteitsverbetering dan dient de landschappelijke inpassing in het wijzigingsplan te worden vastgelegd overeenkomstig het bepaalde onder g.

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

Artikel 6

Bedrijf

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Algemeen De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

niet-agrarische bedrijven; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; behoud en herstel van cultuurhistorische en historisch-stedenbouwkundige waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; d. wonen in bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', één en ander met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming. 6.1.2

Nadere detaillering van de bestemming In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1 :

a

Type bedrijf

Adres

Ter plaatse van de aanduiding:

zijn uitsluitend de volgende niet-agrarische bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten toegestaan:

Bi emeren 7

'garage'

een garagebedrijf

Biemeren 7, Schadewijkstraat 70

'verkooppunt motorbrandstoffen met

een verkooppunt motorbrandstoffen met l pg

Bijsterveld 12A, Oirschotsedijk 12, Puttendijk 4, Stokkelen 30 en Heibloem 16

lpg' 'opslag'

opslag, met dien verstande dat indien ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte (m2 )' een vloeroppervlakte is opgenomen deze als maximum geldt

Boksheidsedijk 16

'specifieke vorm van bedrijf statische opslag' 'specifieke vorm van bedrijf werkplaats'

statische opslag een werkplaats ten behoeve van een technisch bedrijf

Broekstraat/Stokkelen 2/19

'specifieke vorm van bedrijf productverpakkingsbedrijf'

een productverpakkingsbedrijf

Broekstraat 1 en Kreiel 2

'specifieke vorm van bedrijf constructiebedrijf'

een constructiebedrijf

Eerselseweg 37

'groothandel'

een groothandelsbedrijf

Ganzestaartsedijk 15

'bouwbedrijf'

een bouwbedrijf

Groenstraat 5A, Oirschotsedijk 6/8

'specifieke vorm van bedrijf keukenbedrijf'

een keukenbedrijf

Groenstraat 12-12a

'specifieke vorm van bedrijf machinebouw, onderhoud, reparatie en ontwikkeling

een bedrijf in machinebouw, onderhoud, reparatie en ontwikkeling

Grote Aardweg 3

'specifieke vorm van bedrijf - opslag bouwmaterialen'

de opslag van bouwmaterialen

blad 94 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

Hees 4

'tuincentrum'

een tuincentrum en bedrijf gericht op het inrichten van binnen- en buitenruimten met voornamelijk plantaardige materialen, met inbegrip van de volgende functies: - atelier-, galerie- en expositieruimtes, alsmede een kookstudio; - ondersteunende horeca; - magazijnen, ontwerpateliers, kantoorruimten, werkplaatsen en plantenkassen; - besl oten za kel ijke en privébijeenkomsten, waaronder congressen, (bedrijfs)presentaties, (bedrijfs)feesten, bruiloften en diners één en ander met inbegrip van functies en werkzaamheden die qua inhoud vergelijkbaar zijn met de hierboven beschreven functies, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte in gebruik voor detailhandel niet meer mag bedragen dan 5.500 m2.

Hees 11

'specifieke vorm van bedrijf statische opslag'

statische opslag

Heike 16/16A

'transportbedrijf'

een transportbedrijf

Hoef 9, 11, 13

'specifieke vorm van bedrijf houtbewerkingsbedrijf 1'

een houtbewerkingsbedrijf met showroom en detailhandel in eigen geproduceerde artikelen alsmede een aan het houtverwerkingsbedrijf ondergeschikte bouwmarkt waarvan het verkoopvl oeroppervl ak maximaa l 465 m2 bedraagt

Knegselsedijk 21

'specifieke vorm van bedrijf - zout' 'specifieke vorm van bedrijf - opslag ten behoeve van transportbedrijf'

mmn

opslag ten behoeve van een transportbedrijf

Koemeer 2

'specifieke vorm van bedrijf autosloperij'

een autosloperij

Rouwven 6

'specifieke vorm van bedrijf statische opslag' 'specifieke vorm van bedrijf niet-agrarisch bedrijf'

statische opslag een niet-agrarische bedrijf

Scher pener i ng 23

'specifieke vorm van bedrijf composleringsbedrijf'

een compos Leri ngsbedrij f

Scherpenering ong

'specifieke vorm van bedrijf - mestzand- en containeropslag'

mestopslag, zand- en containeropslag

Stevert 13 & 15

'specifieke vorm van bedrijf wasserij'

een wasserij

Stevert 34

'specifieke vorm van bedrijf maalderij'

een maalderij, fabriek voor honden- en diervoeding

Stokkelen 31

'specifieke vorm van bedrijf grondverzet- en transportbedrijf'

een grondverzet- en transportbedrijf

blad 95 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

Stokkelen 60

specifieke vorm van bedrijf - 24

transportbedrijf en detailhandel in meubels

Vessemseweg 1B

'specifieke vorm van bedrijf varkenswegerij'

een varkenswegerij

Voort 9^a

'specifieke vorm van bedrijf houtverwerki ngsbedrijf 2'

een houtverwerkingsbedrijf en handel

Zandstraat (Wintelre) 3

'specifieke vorm van bedrijf installatiebedrijf

een installatiebedrijf

Oirschotsedijk 42

specifieke vorm van bedrijf - 29

garagebedrijf met bijbehorende opslag, uitstalling en parkeervoorzieningen

Ganzestaartsedijk 17/21

'specifieke vorm van bedrijf - verhuur een bedrijf dat is gericht op de verhuur grondverzetmachines' (al dan niet met machinist) van grote en kleine grondverzetmachines, evenals stalling, transport en onderhoud daarvan

Ganzestaartsedijk 23

'specifieke vorm van bedrijf grondverzetmachines'

een bedrijf dat is gericht op de reparatie, verhuur en verkoop van grondmechanisatie- en grondverzetmachines en aanverwante producten

Grote Aardweg 8

'specifieke vorm van bedrijf ambachtelijk bedrijf'

een verzorgend, ambachtelijk bedrijf

Donk 15

'specifieke vorm van bedrijf trainingscentrum'

een trainingscentrum, met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte maximaal 100 m2 mag bedragen

Veldhovenseweg 4-6

'specifieke vorm van bedrijf bedrijfsverzamelgebouw'

bedrijfsverzamelgebouw voor maximaal 2 bedrijven in maximaal categorie 2 van de in de bijlage opgenomen Staat van bedrijfsacti viteiten

Scherpenering 23-31

'specifieke vorm van bedrijf biumassapiuduclen groenrecyclingbedrijf, grond- en bodemproductenbedrijf'

een bio.nassap.oduOenbeü, ijf een groenrecyclingbedrijf, grond- en bodemproductenbedrijf

Scherpenering 23-31

'opslag'

opslag ten behoeve van het biomassaproductenbedrijf

b

LPG-vulpunt Een LPG-vulpunt is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vul punt lpg'.

c

Bed&breakfast In een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken is een bed&breakfast toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: 1. 2. 3. 4.

blad 96 van 281

De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40'^ van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 80 m2. De bed&breakfast mag bestaan uit maximaal twee kamers met elk maximaal 2 bedden. Wanneer bed&breakfast plaatsvindt in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, dan is hierin geen keuken of soortgelijke voorziening toegestaan. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

5. 6. d

verkeer. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

Landschapsel ementen De bestemming is mede gericht op behoud van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'.

e

Groen De gronden ter plaatse van de aanduiding 'groen' zijn bestemd voor landschappelijke groenvoorzieningen, waarbij geldt dat maximaal 10 X van de gronden binnen het aanduidingsvlak mag worden verhard.

f

Water De gronden ter plaatse van de aanduiding 'water' zijn bestemd voor water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen, waarbij geldt dat binnen het aanduidingsvlak maximaal 20 X van de gronden mag worden verhard.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Toegestane bebouwing Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

6.2.2

Bedrijfswoning Voor bedrijfswoningen geldt het volgende: a. b.

6.2.3

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan, en maximaal één per aanduiding; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' in combinatie met 'maximum aantal wooneenheden' is het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal bedrijfswoningen.

Bouwvlak Indien en voorzover binnen een bestemmingsvlak een aanduiding 'bouwvlak' is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

6.2.4

Bebouwde oppervl a kte De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan de oppervlakte als opgenomen ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2 )', met dien verstande dat: a.

6.2.5

deze bebouwde oppervl a kte excl usief de bebouwde oppervl a kte ten behoeve va n een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning is.

Maatvoeringseisen De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:

Gebouwen algemeen

Minimaal

afstand tot bouwperceelgrens

3m

afstand tot de as van de als 'specifieke vorm van verkeer - 100 m stroomweg' stroomweg aangeduide weg zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen Kaart wegcategorisering;

blad 97 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

afstand tot de as van de als Specifieke vorm van verkeer - 20 m gebiedsontsluitingsweg' gebiedsontsluitingsweg aangeduide weg zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen Ka a rt wegcategoriseri ng; afstand tot de as van de als Specifieke vorm van verkeer - 15 m erftoegangsweg' erftoegangsweg aangeduide weg zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen Kaart wegcategorisering; afstand tot de as van de als Specifieke vorm van verkeer - 10 m onverharde weg' onverha rde weg a a ngeduide weg zoa l s aangegeven op de in de bijlage opgenomen Kaart wegcategorisering; bestaande kleinere afstanden zijn toegestaan Bedrijfsgebouwen

Minimaal

Maximaal

goothoogte

n.v.t.

5,5 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' een afwijkende goothoogte is opgenomen, waar de maximale goothoogte en maximale bouwhoogte zoals aangeduid op de verbeelding hetzelfde zijn, zijn platte daken toegestaan.

bouwhoogte

n.v.t.

8 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' een afwijkende bouwhoogte is opgenomen, waar de maximale goothoogte en maximale bouwhoogte zoals aangeduid op de verbeelding hetzelfde zijn, zijn platte daken toegestaan.

dakhelling, met dien verstande dat: ^ - de minimale dakhelling niet geldt voor bestaande lagere dakhellingen, ondergeschikte platte tussenleden en andere gebouwen van ondergeschikte aard; - de maximale dakhelling niet geldt voor bestaande hogere dakhellingen - de minimale dakhelling niet geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf'

60°

Bedrijfswoning

Minimaal

Maximaal

goothoogte

n.v.t.

3,5 m

bouwhoogte

n.v.t.

9m

blad 98 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

maximaal 750 m3 (incl. aangebouwde bijbehorende bouwwerken), tenzij: - de bestaande inhoud van de bestaande woning reeds meer bedraagt, welke inhoud dan als maximum geldt; - het een bestaande (woon)boerderij betreft, waarbij de inhoud van het hele bestaande boerderijlichaam/bouwmassa daarvan als maximum geldt.

inhoud

dakhelling

^

4^

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning

Maximaal

gezamenlijke oppervlakte per woning

150 m2, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak bijgebouwen' of 'maximum bebouwd oppervlak (m2 ) een afwijkende oppervlakte is opgenomen

goothoogte

3,2 m

bouwhoogte

6m

afstand vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot bedrijfswoning

15 m, tenzij de bestaande afstand meer bedraagt, dan geldt de bestaande afstand als maximum

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maximaal

bouwhoogte erfafscheidingen

voor voorgevelrooilijn: 1,5 m; overi ge: 2 m

bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

6m

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - mest- zand- en containeropslag' bouwhoogte buitenopslag

5.5 m

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - mest- zand- en containeropslag' bouwhoogte keerwanden

2.5 m

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - maalderij' bouwhoogte silo

25 m

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - maalderij' bebouwde oppervlakte silo

100 m2

bouwhoogte groenschermen, met dien verstande dat 12 m groenschermen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en 'tuincentrum' 6.2.6

Herbouw Aanvullend gelden voor herbouw van bestaande woningen de volgende voorwaarden: a. b. c.

6.2.7

de herbouw vindt grotendeels plaats op de plaats van de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de woning; de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning; de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en).

Cultuurhistorische waarden De bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en kapvorm) en gevelindeling, gelegen aan openbaar toegankelijk gebied dan wel de voorgevel, van beeldbepalende panden zoals aangeduid ter plaatse van de functieaanduiding 'cultuurhistorische waarden' dienen gehandhaafd te blijven

blad 99 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

6.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing. Deze nadere eisen mogen slechts worden gesteld voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en hun omgeving en ten behoeve van het behoud en herstel van de waardevolle elementen en structuren en de bestaande ruimtelijke karakteristiek.

6.4

Afwijken van de bouwregels

6.4.1

Afwijking oppervlakte bebouwing niet-agrarische bedrijven Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de in 6.2.4 gestelde maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing van niet-agrarische bedrijven, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f.

g. h. i. j.

6.4.2

de in 6.2.4 juncto 6.1.2 onder a opgenomen bebouwde oppervlakte mag met maximaal 15% worden vergroot; de vergroting dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwi kkel i ng; de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent kan advies worden ingewonnen bij het waterschap. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de aanwezige landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Afwijking m.b.t. herbouw Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 6.2.6 teneinde de voorgevel te kunnen plaatsen buiten de (voormalige) voorgevelrooilijn, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c.

blad 100 van 281

de nieuwe situering van de woning is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar; er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van de bestaande woning; door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig aangetast;