[24.06616] Definitieve rapportage haalbaarheidsstudie combinatiekansen maatschappelijke voorzieningen, 12 maart 2024

Parkeerbehoefte Rythovius College = 1.300 m2 Gehanteerd uitgangspunt = huidige aantal m2 (indicatief gemeten vanaf luchtfoto)

Fietsenstalling Rythovius College = 1.400 m2 Gehanteerd uitgangspunt = huidig aantal m2 (gemeten vanaf luchtfoto - overdekt en nietoverdekt gedeelte)

9 Als uitgangspunt is gehanteerd dat het project ‘bouwgrond' koopt vanuit een grondexploitatie (zogenaamde interne levering). Hierdoor zitten alle vervaardigingskosten van de grond (o.a. bouw- en woonrijp maken) in de grondexploitatie, welke gedekt worden door de grondverkoop. De ‘interne levering' kan tot maximaal kostprijs en tot maximaal getaxeerde waarde ondergrond. De kostprijs is

mede afhankelijk van het feit of er gronden aangekocht moeten worden dan wel of deze al in bezit zijn. Eigen grond wordt ingebracht tegen boekwaarde en dit is veelal lager dan wanneer deze verworven moet worden. De gehanteerde prijs per m2 geeft een indicatie, maar kan in deze fase - waarbij er nog geen locatie in beeld is - niet goed onderbouwd worden.

29

synarchís Bijlage 6

Opbrengstpotentie locaties

Gehanteerde uitgangspunten raming opbrengsten herontwikkeling tot woningbouw

Disclaimer

Locatie Muzenval/gemeentehuis

De raming is grofmazig en gebaseerd op aannames en kent daardoor een grote

Gebaseerd op massastudie; •ř -61 appartementen:

•ř

bandbreedte; ^ Via optimalisatie (bijv. programmatisch, aantal appartementen) kan resultaat mogelijk

> 210Zo sociaal;

positief beïnvloed worden. Dit vergt een diepgaandere uitwerking en onderzoek (bijv.

>

verkeerskundig);

Overige betaalbaar segment.

Nieuwbouw (dus sloop huidige bebouwing); Parkeren conform beleid (op maaiveld); Stichtingskosten op basis van actuele kengetallen met opslagen;

^

Het betreft een AA-locatie, via marktwerking mogelijk een hogere opbrengst gerealiseerd kan worden;

^ Er heeft geen omgevingsdialoog plaatsgevonden.

•ř VON-prijzen gebaseerd op basis recente transacties met middeling vanwege divers programma; Plankosten en civiele kosten normatief en op basis van ervaring inclusief risico-opslagen.

Ingeschat opbrengend vermogen = ë 2.000.000,-

Locatie Rythovius College Gebaseerd op massastudie; 78 appartementen, 12 grondgebonden woningen: > 210Zo sociaal; >

Overige betaalbaar segment.

Nieuwbouw (dus sloop huidige bebouwing); •ř

Parkeren conform beleid (op maaiveld); Stichtingskosten op basis van actuele kengetallen met opslagen; VON-prijzen gebaseerd op basis recente transacties met middeling vanwege divers programma; Plankosten en civiele kosten normatief en op basis van ervaring inclusief risico-opslagen.

Ingeschat opbrengend vermogen = ë 4.600.000,-

Totaal opbrengend vermogen ë 6.600.000,-

30

beleidsontwikkeling à marketing

Kade 52 «3371 EP Hardinxveld-Giessendam

beheer à exploitatie

0184 616 544 *) info@synarchis.nl

huisvesting Å programmamanagement

www.synarchis.nl

aanbesteden Å projectmanagement