Document · PDF

23zi.01502 BIJLAGE Participatieplan

Commissievergadering 14 november 2023, gemeente EerselBij agendapunt: Gebiedsconcept en randvoorwaarden voor de ontwikkeling van de wijk Wintermans Eersel14.183 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

BIJLAGE 4 Participatie

Participatie Voor de herontwikkeling van Wintermans heeft BPD in samenwerking met de gemeen te Eersel en WSV een participatieplan opge steld. De omgevingsdialoog voor de ontwik keling van Wintermans kent drie stappen: 1. Gesprekken in omgeving en dorp, open dag en enquête voor het koersdocument. 2. Bijeenkomsten en woonateliers voor het schetsontwerp. 3. Informatiebijeenkomst over het be stemmingsplan.

men in Eersel betekent voor mij ...’, ‘Dit zou mijn favoriete plek kunnen zijn omdat..’ en ‘Welke voorzieningen zou je hier wel of niet graag willen zien?’ In het ‘dilemmalab’ is een achttal dilemma’s voorgelegd. Oud-medewerkers van Wintermans en vrijwilligers van het tabaksmuseum gaven toelichtingen op de fabricage van sigaren. Twee tekenaars zijn aan de slag gegaan met het verbeelden van toekomstdromen voor dit gebied (‘Als ik het voor het zeggen had, dan zou ik ..’). Ook hebben 63 bezoekers aangegeven actief betrokken te willen zijn bij de vervolgparticipatie. Zij hebben hiervoor een online vragenlijst ingevuld en hebben suggesties gedaan voor mogelijk onderwerpen.

Voor het opstellen van dit koersdocument is ruim gebruik gemaakt van de opbrengsten uit de eerste fase van de omgevingsdialoog. Zo is met verschillende personen uit Eersel Tenslotte is op 7 april een online enquête gesproken (buurtvereniging Molenakkers, gestart. Om deel te nemen aan deze enquête jongeren en ondernemers). Het ging over de is een uitnodigingslink gestuurd naar alle identiteit van Eersel, de woningbehoefte en aanmelders voor de nieuwsbrief Ontwikkeeventuele zorgen en wensen die spelen in de ling-Wintermans en ook via de socials wor omgeving van deze ontwikkeling. Iedereen den mogelijk geïnteresseerden geattendeerd kon eerste adviezen en ‘wensen voor Winter op deze enquête. In de enquête zijn vragen mans’ aan de ontwikkelaar meegeven. opgenomen over zowel de woonwensen als onderwerpen die voor de ontwikkeling Daarnaast hield BPD op 25 maart 2023 open belangrijk zijn (bijvoorbeeld het groen, de huis op de Wintermans-locatie. Via schrif bouwstijl, de inrichting en het gebruik van telijke huis-aan-huis uitnodigingen in de de openbare ruimte, het parkeren en duur ruime omgeving, nieuwsberichten in lokale zaamheid). media, diverse socials en via de websites van de gemeente en BPD is aandacht gevraagd De tijdens deze eerste omgevingsdialoog op voor dit open huis.

Vooraf hebben zich via haalde reacties, zijn verwerkt in de verschil de website 400 bezoekers aangemeld en lende onderdelen van dit koersdocument. In op de dag zelf zijn er ruim 400 bezoekers de bijlage is een overzicht opgenomen van de geweest. Alle bezoekers hebben tijdens een activiteiten die horen bij het vervolg van de vooraf uitgezette route door het complex, participatie: omgevingsdialoog 2 en 3. actief gereageerd op vragen als ‘Thuisko

6. Bijlagen

Participatie omgevingsdialoog Plan van aanpak

6. Bijlagen

Plan van aanpak en verslag omgevingsdialoog Gebiedsontwikkeling Wintermans Eersel

4 september 2023

ţķbpö bouwfonds property development

Voorwoord

Voor de herontwikkeling van Wintermans heeft BPD in samenwerking met de gemeente Eersel een participatieplan opgesteld. De omgevingsdialoog voor de ontwikkeling van Wintermans is een belangrijk onderdeel en kent drie stappen: 1. Gesprekken in omgeving en dorp, open dag en enquête voor het koersdocument. 2. Bijeenkomsten en woonateliers voor het schetsontwerp. 3. Informatiebijeenkomst over het bestemmingsplan. In dit document is het plan van aanpak te vinden en beknopt verslag van de per stap de opgehaalde resultaten.

Inhoudsopgave 1. Strategie 2. Fase 1 3. Fase 2 4. Fase 3 Extra informatie: Open dag 25 maart, opgehaalde informatie Uitnodiging omgevingsdialoog naar omwonenden 24 mei 2023 Opgehaalde informatie Inloopbijeenkomst 24 mei 2023 Uitnodiging omgevingsdialoog naar omwonenden 1 2 juli 2023 Opgehaalde informatie Inloopbijeenkomst 12 juli 2023

i--------bouwfonds property development

Aanpak participatie

Omgevingsdialoog deel 1 //Ophalen

Gericht ophalen (1 op 1, kleine groepen omgeving) Dorpsbreed ophalen (open dag, enquête) Doel: koersdocument Omgevingsdialoog deel 2 //Verifiëren

Uitwerken met partners, specialisten, plangroep, burgerleden, werksessies, focusgroepen (jong, oud, ...) Gericht terugkoppelen / uitwerken 1 op 1 en kleine groepen Bijzondere aandacht (avond) voor directe omgeving Doel: Gebiedsconcept met schetsontwerp en ontwerp bestemmingsplan Omgevingsdialoog deel 3 //Testen

Dorpsbreed terugleggen schetsontwerp en ontwerp bestemmingsplan Doel: Besluitvorming 4

Participatieplan in 3 fases 1. Ophalen — Maart en april 2023 1. 2. 3. 4. 5.

Sleutelfiguren Omwonenden Specialisten gemeente Het dorp College en raad

1-1 gesprekken 1-1 gesprekken Themasessies Open dag én online enquête Presentatie en werkbezoek

2. Verifiëren - Mei-juli 2023 1. 2. 3. 4.

Omwonenden Specialisten gemeente Het dorp Woonworkshop

Periodiek 1-1 gesprekken (indien gewenst) Ontwerpaterlier 9 mei 2 Participatieavonden in 24 mei en begin 12 juli* Workshop wonen

3. Testen - augustus-september 2023 1. Specialisten gemeente 2. College en raad

Presentatie en toetsing Bestemmingsplankaart en gebiedsconcept formeel naa 31 oktober 2023**

4. (Bijstellen) * Zomervakantie Zuid: 15 juli - 27 augustus ** inloopbijeenkomst bij ter visie legging

Omgevingsdialoog Fase 1 Ophalen

bpd bouwfonds property development

Omgevingsdialoog fase 1

Sleutelfiguren Doelgroep: Diverse groep sleutelfiguren in Eersel Doel: ophalen wensen, ideeën en zorgen bij de verschillende doelgroepen Werkwijze: 1:1 gesprek Output: Gespreksverslag Met wie is er gesproken? Retail ondernemer op - 24 februari 2023 Horecea ondernemer - 17 maart 2023 Drie jongeren - 24 februari 2023 Gesprek met ondernemer in de landbouwsector - 17 maart 2023

Gespreksverslag Gesprek met Ondernemer door Tessa Dekkers en Bas Schoemaker Datum: 24 februari 2023 Over Eersel ^ ^ ^

'Bladel is bier, Eersel is wijn. Eersel is de parel van de Kempen. Het dorp heeft iets vrolijks en vakantie-achtigs, zoals het licht op de markt en de terrassen valt ...' 'Eersel is een tikje elitair. In de loop der jaren zijn hier veel directeuren en leidinggevenden van Philips, Daf, Volvo neergestreken. Tegenwoordig komen hier veel kenniswerkers uit Eindhoven. Expats van ASML ook, al blijven die hier vaak korte tijd. Ze voelen zich hier thuis - tot zolang het duurt.' 'Het is een dorp met stadse faciliteiten. Je kan er lopend de boodschappen doen. Het is maar 10 minuten van Eindhoven. En er is veel groen. Parkjes, bos, zandwegen.'

Over de nieuwe wijk ^ ^ ^ ^ ^

^ ^

'Agio in Duizel was een echt familiebedrijf, een sociaal bedrijf ook. Ik ken de eigenaar. De sluiting kwam bij de mensen aan als een mokerslag.' 'Waar ik op hoop voor de nieuwe wijk? Op een goede combinatie van ouderen en jongeren. Het is van groot belang om jongeren in het dorp te houden. Anders is er straks niemand meer om voor ouderen te zorgen.' 'Betaalbaarheid is lastig. Zal een uitdaging worden. Je ziet hier soms bouwplaatsen van 1.000 m2. Maar anderen komen niet aan bod. Waar kunnen mijn kinderen hier straks een plek om te wonen vinden.' 'Jongeren willen op zichzelf gaan wonen, maar er is niets. Misschien kan iets als een sociale dienst uitkomst bieden: korting op de huur als je iets doet voor anderen. Dat vind ik een heel mooi idee. Het kan alle partijen uitkomst bieden, een win-win. Belangrijk is hoe je het het brengt, communiceert.' 'Laat het in Nederland niet nóg individualistischer worden, maar spreken mensen aan op de behoefte om iets voor elkaar te kunnen doen. Die behoefte zit in ieder mens. Zorg dat je de twee groepen actief samenbrengt. En dat mensen naar elkaar omzien. Ga dat 'nabuurschap' actief uitdragen. Zorg dat dat ook door de wijkopzet mogelijk wordt: jongeren en ouderen bij elkaar, zodat de een iets kan meenemen uit de supermarkt voor de ander.

Bejaardenhuizen zijn in Nederland onttakeld, tijd dat we iets nieuws gaan proberen.' 'Past dat bij de mensen in Eersel? In ieder mens is de wil om goed te doen. Ik zie voorbeelden in steden, maar waarom zou het juist in een dorp niet ook lukken? Houdt jongeren vast, weg is weg.' 'Waar ik blij van zou worden? Als het qua uitstraling iets krijgt als Brandevoort in Helmond. Diversiteit aan bouwstijlen. Vandaag was ik in Deventer, daar is op een oude blikfabriek ook een nieuwe wijk gemaakt met verschillende stijlen, waarin je steeds iets van historie terugziet. En zorg voor een speeltuin. Waar zie je in Eersel nog spelende kinderen op straat?' 'Doe echt iets met de inbreng van mensen en een gesprek als dit. Laat het niet in een la eindigen. Maak geen eenheidsworst en niet alleen voor de mensen die het wèl kunnen betalen.'

Gespreksverslag Gesprek met drie jongeren door Tessa Dekkers en Bas Schoemaker Datum: 24 februari 2023 Over wonen Wat en wanneer in 'Wintermans'? Ze zijn benieuwd hoeveel woningen er komen. Lees: wat de kans is 'om ertussen te komen'. Met 300 woningen schatten ze die kans hoger in. En wannéér die woningen komen: de termijn van 2 jaar voorbereiding en dan slopen/bouwen is te overzien voor ze. 2027 is haalbaar. Dat past in hun planning en geeft kans om nog even (door) te sparen. Kopen of huren? Eensluidend antwoord: 'Kopen!'. Alleen: iets kopen gaat niet. Noodgedwongen moeten ze iets huren als ze uit huis willen. 'Huurbedrag is geld dat je niet kunt sparen voor een koopwoning. Bij een project in Duizel waren er 1400 inschrijvingen voor een aantal koop-garant-woningen van WSZ. Er werd geloot.' Woningnood '95% van de jongeren wil hier blijven wonen. Betaalbaarheid is groot probleem. Wat er op de markt komt, wordt door een makelaar gekocht en verhuurd. C 350.000 is voor ons teveel.' Janne: 'Samen C 30.000 eigen geld inbrengen lukt nog niet. Sparen doen we wel, maar het is niet genoeg.'

Over Eersel Leven graag in het dorp en willen er niet weg: Vertrouwd Fijn om altijd bekende mensen tegen te komen en een praatje te kunnen maken Houden niet van het individuele, willen graag gezamenlijk iets doen. Kunnen het goed met elkaar vinden; er is alleen mot als jongeren uit andere plaatsen rotzooi komen trappen op de kermis. Op de eigen avonden gaat het allemaal goed. 'We kennen elkaar goed'. 'Ons kent ons. Is er een keer wat, dan bespreek je het samen met elkaar: geen probleem.' Brabantse gezelligheid. Als je meedoet is het makkelijk integreren. Deel van buiten integreert ook niet. Molenakkers wordt aangeduid met 'de kàk'.

Over de nieuwe wijk Stijl, sfeer en hoogte. Ze zoeken een appartement. 'Graag in gebouw tot 2-3 verdiepingen hoog. Maak het niet te hoog, past niet bij dorp.' Er zijn duidelijke voorkeuren wat wel en niet mooi, wat wel of niet in dorp past. Wat ze niet willen: 'moderne meuk, zoals Bolle Jan aan de dijk. Geen kille ziekenhuisgangen. 'Karakteristiek' is belangrijk. Bouw het op van laag naar hoog, zodat het hoge minder opvalt.' De keuze tussen hoger (met meer woningen) en lager (minder woningen) is een dilemma. Zij zijn geneigd om dan ondanks de woningnood toch te kiezen voor lager, omdat het anders niet meer van het dorp is.

'Zorg voor gezellige sfeer, kleinschaligheid, groen, geen kille gangen. Meer zoals project bij Rosheuvel/scouting. Zorg dat appartementen deel uitmaken van de wijk, geen strakke losstaande gebouwen. Moet je wat hoger: dan veel groen erin of eromheen. Zorg altijd voor het kleine schaalgevoel.' Geen gezamenlijke ruimtes, 'dat is meer iets voor studenten, tot 24 jaar.' Wel gezamenlijke tuin en fietsenstalling. 'Huis is op deze leeftijd is iets voor jezelf.' Verdeling. Zet jongeren bij elkaar. Zet woningen voor jongeren bij elkaar en die voor ouderen ook. Gezinswoningen ook apart. Maar leg wel verbindingen tussen de verschillende delen. Parkeren. Zijn voor werk afhankelijk van auto. Locatie vinden ze heel goed bereikbaar, dicht bij snelweg. Parkeergarage onder de woningen zou oplossing zijn. Maak het bedrag (Tessa noemt C 35.000 voor gebouwde parkeerplek) daarvoor deel van de koopprijs. 'Anders ga je kijken naar alternatieven, zoals parkeren verderop in de buurt.'

Over regelgeving, richting politiek Zijn voorstanders van zelfbewoningsplicht: tegen 'wegkapen van woningen en beleggen/verhuren.' Heeft Eersel zo'n zelfbewoningsplicht? Kan dat? Voorrang voor eigen inwoners zou mooi zijn, maar mag kennelijk (nog) niet.

Over participatie Online meedenken? 'Nee. Veel liever met een groepje rond de tafel, zoals vandaag.' Meedoen aan een grote avond met veel anderen is ook OK. Belang is zo groot, dat ze daar tijd voor vrijmaken. Doe het door de week, niet in weekend. Zaterdags werken veel jongeren.' 'Zorg dat je goed communiceert dat je de input van jongeren wilt horen, en dat er nog geen kant en klaar plan is.

Gespreksverslag Gesprek met twee ondernemers van een internationaal familiebedrijf door Tessa Dekkers en Bas Schoemaker Datum: 17 maart 2023 Achterom Ondernemer 1 wilde graag na het afronden van de studie terug naar het geboortedorp. "Ik kom graag bij mensen achterom. De vertrouwdheid met elkaar miste ik in de stad. Hier in Eersel bouw je een band op met elkaar. Je kunt op elkaar leunen. Wij zijn hier hecht met elkaar."

Huizen voor jongeren Veel medewerkers komen uit de regio. Maar soms ook van verder weg. "Huisvesting is voor jonge mensen een groot probleem. Laatst vroeg een jonge sollicitant dat hij C 4.500 wilde verdienen, anders kon hij geen hypotheek krijgen. Maar wij zitten in een andere markt dan bijvoorbeeld ASML. Kunnen geen 15de of 16de maand betalen. Je merkt in de regio dat de groei van ASML weerstand begint op te leveren. Niet alleen op de huizenmarkt, maar ook door zoiets als Engels als correspondentietaal op de voetbalclub in Steensel." Schaalsprong is een hot issue. Is het lust of last? Kempische ondernemers debatteren erover: zie https://brainporteindhoven.com/nl/nieuws/overweldigende-belangstellingeerste-kop-congres

Duurzaam en sociaal Ondernemer 2 is als ingenieur gegrepen door duurzaamheid. Bij de ontwikkeling van het bedrijf is er inspiratie gevonden van TU-prof Jos Lichtenberg: minder materialen, slim bouwen, minder faalkosten. Als inspiratie voor Wintermans noemt hij nieuwe oplossingen zoals energieopslag in basalt, met als voorbeeld het Brabantse ecodorp in Boekel. Ondernemer 1 vindt sociale samenhang een belangrijk aspect voor Wintermans. "Help niet alleen jongeren aan een betaalbare woning, maar zorg ook dat ouderen er een goede plek en verzorging kunnen vinden. Het zou mooi zijn als 't samenkomt. Ouderen moeten nu naar Tilburg of Weert voor een plek waar ze verpleegd kunnen worden. He zou mooi zijn als ze dicht bij hun familie kunnen blijven." Ondernemer 2: "De sigarenindustrie komt van oudsher voort uit de armoede. Hier vond je goedkope arbeiders, die vaak al thuis als bijverdienste sigaren rolden. Eersel kent grofweg twee klassen woningen: die van de woningstichting voor de arbeiders. En die van de villa's voor de mensen van Philips en DAF. Volgens mij zou je hier meer voor de eerste groep moeten bouwen."

Hoogte Beiden kennen mensen die naast het terrein wonen. Die zijn bang dat het aan hun kant omhoog gaat. Tessa vertelt dat ze denkt dat dat eerder langs de grote weg en in het midden gebeurt. Ze pleiten voor architectuur die aansluit bij het dorpsgevoel van mensen uit Eersel.

Tips Geef ruimte voor een moestuin of volkstuinen. Er zijn nu wachtlijsten. Zou goed zijn als mensen zelf aan de slag gaan met hun voedsel. De maatschappij wordt steeds individualistischer. Let bij het ontwerp van de wijk op de sociale samenhang. Kies voor een leefvorm die cohesie versterkt. Zorg dat mensen 's avonds aan beetje kunnen hobbyen. Maak een deelschuur voor werkplaats of reparatie van apparaten. Er is behoefte ook iets met je handen te doen. Carnavalswagen maken. Dat geef weer een gemeenschappelijke binding. Trefplaats. 't Tipke: verzamelplaats voor vee, werd naar een driehoek opgedreven. Zij wonen met familie nu rond 't tipke. Nu plek waar je de kerstborrel houdt met elkaar.

Wensen voor Wintermans Ondernemer 1: Gezellige, actieve wijk, met ruimte voor tuinieren en knutselen voor mensen met normale salarissen, ouderen en jonge mensen die in 'hun' regio samen wonen. Ondernemer 2: Betaalbaar. Sociale wijk. Geen woningen boven de C 500.000. Meer woningen voor de onderkant.

Gespreksverslag Gesprek met een horecea ondernemer door Tessa Dekkers en Bas Schoemaker Datum: 17 maart 2023

Familiegevoel "Eersel is gemoedelijk. Het is groot genoeg dat je hier vindt van alles vindt. En klein genoeg om je met elkaar verbonden te kunnen voelen. Eersel heeft een familiegevoel, je kan terugvallen op elkaar."

Huisvesting Haar vriendengroep telt 30 mensen, de meesten zijn net aan kinderen begonnen. "Met allebei een baan is een huis kopen al een hele opgave. Laat staan voor een alleenstaande jongere. Met een enkel inkomen is het helemaal geen doen. Voor jongeren is het niet makkelijk om hun ouderlijk huis uit te gaan. Heel frustrerend voor ze. Mensen wijken uit naar elders, soms noodgedwongen ook naar België. Maar als het kan keren ze graag terug."

Mix ^

Voor de nieuwe wijk denkt ze aan een mix van oud en jong door elkaar. "De groep tussen 20 en 35 is heel erg op zoek. Het zijn mensen die heel graag in het dorp willen blijven wonen. Wat voor woning doet er voor hen niet direct toe. Ik denk dat zij snel genoegen nemen met iets. Voor hen geldt: áls je maar een plekje hebt. Het hoeft niet heel groot of ruim te zijn."

"Eerselse mensen houden vast aan vrienden en familie. Zorg dat alle generaties zich hier thuis kunnen vinden. Scheid het niet strak van elkaar. Door de manier van aanleg kun je mensen bij elkaar brengen. Een moestuin is iets dat mensen verbindt. Je ziet dat ook waar een kinderboerderij een centrale ontmoetingsplek is. Zorg voor iets dat mensen samenbrengt op een gemoedelijke manier."

Karakter "De nieuwe wijk is straks de entree tot het dorp. Het dorp kan zich hier mee profileren. Ik begrijp dat je hier de nodige woningen wilt maken, en die zijn ook nodig. Maar combineer dat hogere aantal wel met het oude karakter. Hypermodern past niet bij Eersel." "We zijn trots op ons mooie dorpje en het historische karakter. Modern mag, maar zorg dat je het historische karakter er wel in betrekt en dat mensen dat erin herkennen. Een wijk als Kerkebogten heeft niets karakteristieks." "Geef de nieuwe wijk wél dat karakter: geen blokken beton die allemaal hetzelfde zijn. Maar gebruik verschillende stijlen en formaten door elkaar. Zodat 't niet aanvoelt als een spiksplinternieuwe woonwijk. Houdt Eersel in ere. Ik denk dat dat hier erg wordt gewaardeerd."

Wens voor Wintermans Een nieuw stukje Eersel met het vertrouwde, historische en familiaire gevoel wat mensen gewend zijn. Een mix van jong en oud, iets nieuws gecombineerd met de geschiedenis van ons mooie dorpje.

Omgevingsdialoog fase 1

Omwonenden Doelgroep: Buurtvereniging Molenakkers Doel: ophalen (woon)wensen, ideeën en zorgen bij de verschillende doelgroepen Werkwijze: 1:1 gesprek

Gespreksverslag Gesprek met buurtvereniging Molenakkers door Rob Kerkhof en Bas Schoemaker (BPD) Datum: 24 februari 2023

Kennismakingsronde Buurtvereniging De Molenakkers telt 300 leden. Er zijn 420 woningen (incl. Mortel). Tussen Molenakkers en de locatie ligt buurt Mortel. De Lindehof is de buurt aan de overzijde van de Monseigneur De Haasstraat. De Molenakkers heeft een mooie, groene opzet, is vrij homogeen, kent veel sociale cohesie, mensen kennen elkaar. De buurtvereniging is actief, er zijn verschillende activiteiten en werkgroepen. Men organiseert leuke buurtactiviteiten, maar ook inhoudelijke info-avonden over Airport Eindhoven, N69, afval scheiden, etc.

Onderwerpen van belang voor de herontwikkeling

De gemeenteraad van Eersel heeft randvoorwaarden vastgesteld voor de herontwikkeling van de sigarenfabriek tot woongebied. Een stedenbouwkundige studie van Tom van Tuijn Stedenbouw uit Eindhoven dient ter inspiratie. BPD gaat een plan maken met hetzelfde bureau. (Bas van BPD stuurt Randvoorwaarden en

stedenbouwkundige verkenning). Hieronder een verkenning van onderwerpen voor een vervolggesprek met de buurt en bewoners. Verkeer en OV Verkeersdrukte is in de afgelopen jaren toegenomen. Het is 'wel druk, maar het loopt nog door'. 's Ochtends wil het soms vaststaan om het dorp uit te komen. Heel veel mensen werken in Eindhoven. De N69 naar de A67 is nieuw. Deze ringweg helpt, maar regelmatig staat het op de N69 vol, dan wordt het ook drukker op de N397 naar de A67 en dat merk je dan op het Stuivertje, de rotonde. Buurt wil straks graag inzicht in wat de nieuwbouw betekent voor de drukte en doorstroming. Er wordt aandacht gevraagd voor de ontsluiting van de nieuwe wijk op de onlogisch 'dubbele rotonde' in de Molenweg. Men wil graag feitelijke onderbouwing van verkeerstoename en -maatregelen. Observaties en adviezen. -

Er wordt aandacht gevraagd voor de voorrangssituatie Mgr. de Haasstraat | Nieuwstraat Advies: ga voor verkeer ook te rade bij de ambulancedienst aan de overkant, die soms problemen heeft bij drukte.

Advies: Fit Factory aan de Dreef trekt veel verkeer; voorkom sluipverkeer door de nieuwe wijk.

Snellaadpalen Shell bij Gamma trekken ook veel verkeer. Buurt is benieuwd naar hoe straks het bouwverkeer geleid wordt, en (zie C. Lucht en geluid) wat uitstoot is van bouwactiviteiten.

In de spits zit de bus naar Eindhoven vaak vol. Passagiers voor de bus naar Eindhoven moeten vaak wachten op een volgende bus, omdat de bus vol zit.

Huisvesting ^

Deelnemers zien een grote woonbehoefte bij senioren en jongeren. Senioren zijn op zoek naar een kleinere woning (bungalow of appartement). Men wil wat kleiner gaan wonen, maar wel graag in de buurt blijven. Buurtvereniging kan BPD in contact brengen met mensen met zo'n vraag. De buurt verjongt overigens wel. Er komen veel jonge gezinnen wonen.

Voor jongeren, dertig-minners, is er niets. Bij hen moet wel het besef indalen dat een betaalbare woning kleiner zal zijn en een appartement wordt, vindt een deelnemer. 'Jongeren willen vaak nog zo wonen als hun ouders, maar dat gaat niet meer.' Bewoners willen bebouwing die past bij de hoogte van de buurt (twee tot drie lagen). Grote opgave is hoe je de huisvesting van ouderen en jongeren op deze plek kunt realiseren.

ASML is niet de enige grote werkgever. Jonge expats willen naar idee van de aanwezigen in de stad wonen. Eersel is in trek bij werknemers van bedrijven en

instellingen in Eindhoven, zeker voor gezinnen. Men zou graag een zelfbewoningsplicht zien; geen beleggers die woningen opkopen om ze (duur) te verhuren. Er is nog geen wet die voorkeursrecht voor kopers uit het dorp regelt.

Lucht en Geluid ^ Deelnemers zijn bezorgd over luchtkwaliteit en geluidsoverlast. Bronnen zijn luchtverkeer (en vooral prijsvechters) van Eindhoven Airport, verkeer op de A67 en de provinciale wegen en de industrie. ^

Voor vliegtuigen geldt een route tussen Eersel en Steensel, met een marge om uit te waaieren. Cees Beemer zit de klankbordgroep Meten voor. In de wijk is er vooral 's zomers buiten al vroeg veel last van geluid van laag overkomende vliegtuigen: 'Licht mensen met interesse voor de locatie daar over in.'

De werkgroep van de buurtvereniging gaat meten op geluid en lucht en de data analyseren. Voor de bouwactiviteiten op de locatie zou zij een nulmeting willen houden. Over metingen op locatie verwijzen Rob en Bas naar Tessa. Voor alle milieuonderzoeken schakelt BPD een bureau in.

Er zijn voorts zorgen om fijnstof. Gevraagd wordt wat de stikstofregelgeving voor de locatie betekent.

In het kader van geluid en lucht komt ook de planning en overlast van bouwverkeer ter sprake. Rob licht toe dat de procedure voor planvorming en bestemmingsplan in ieder geval circa twee jaar vergt. Voor bouw- en sloopverkeer wordt een plan van aanpak opgesteld. Buurt wil graag vroegtijdig overleg over routes bouwverkeer en aanpak van sloopt en nieuwbouw. Bouw zal in fasen gaan. De omvang van elke fase zal mede afhangen van de vraag en verkoop.

Buurt is benieuwd hoe er met de electriciteitsvraag wordt omgegaan.

Groen Men hoopt het esthetisch aantrekkelijk zal worden. Er wordt aandacht gevraagd voor groen op de locatie en de relatie tot groen in de omgeving (Mortelveld). Betrek de groenstroken rond de locatie bij het plan en trek groen de wijk in. Behoud oude bomen. Tip: zoek contact met Oogenlust (Marcel van Dijk) , specialist in groen voor events.

Planvorming BPD begint de planvorming met een open dag waarop mensen allerlei voorkeuren en (woon)wensen aan kunnen geven. Daarna volgt een aantal bijeenkomsten (avonden) waarop met buurt en belangstellenden wordt gewerkt aan het plan. BPD wil de planvorming dit jaar afronden. Na de open dag zullen buurtvereniging en BPD contact hebben over de keuze om een aparte buurtbijeenkomst te houden of samen met belanghebbenden en belangstellenden. Meestal komen er circa 110 mensen uit de buurt. (Actie Tessa BPD). Tijdelijk gebruik Deelnemers zijn benieuwd naar tijdelijk gebruik van de locatie. Rob zegt dat er sprake is van tijdelijke en kortlopende verhuur van bedrijfsruimtes tot de datum waarop BPD wil starten met sloop en nieuwbouw. Mocht er sprake zijn van tijdelijke opvang dan vraagt dat goede communicatie. Functies Komen er in de nieuwbouw andere functies dan alleen wonen? Rob van BPD: vooralsnog gaat het alleen om wonen. Deelnemers vragen aandacht voor de druk op voorzieningen, zoals huisartsen: zorg dat er straks voldoende aanbod is van voorzieningen voor nieuwe bewoners. Andere ideeën: buurthuis, café, speelplekken.

Omgevingsdialoog fase 1

Themasessie specialisten gemeente

Doelgroep: Specialisten gemeente Doel: ophalen beleid en randvoorwaarden, ideeën en zorgen bij de verschillende onderdelen. Werkwijze: 1:1 gesprekken

Output: Gesprekken op 1 en 8 maart Samenvatting gesprekken DOCA's per specialist, zie bijlage 9

Omgevingsdialoog fase 1

Open dag 23 maart 2023 Doelgroep: gericht alle geïnteresseerden/belanghebbenden Doel: ophalen (woon)wensen, ideeën en zorgen bij de verschillende doelgroepen Werkwijze: Route fysiek op de locatie, atte via bouwhekdoek, de Hint, gemeentelijke sociale media A

Output: Filmpje en overzichten gestemde en ideeën in Koersdocument

den

Output: Opendag 31 maart 2023 van 10.00-14.00 uur Filmpje: https7Zwww.youtube.comZwatch?v = vr8RlteZ4RE Samenvatting

Op zaterdag 25 maart hebben we een mooie eerste stap gezet in de gebiedsontwikkeling van de voormalige Wintermans sigarenfabriek in Eersel. Als aftrap van de participatie hebben we een Open Dag georganiseerd in de fabriekshallen van het complex. Samen met ruim 400 omwonenden, belangstellenden, lokale ondernemers en oud-werknemers hebben we op locatie de zoektocht gestart naar de gewenste identiteit voor deze nieuwe duurzame woonwijk. Interactieve route In de route was een aantal participatiemomenten verwerkt. Zo konden mensen aangeven wat zij graag zouden willen zien in deze wijk als zij het voor het zeggen hadden. In het dilemma lab kreeg men een aantal stellingen voorgelegd en aan het eind van de route konden de bezoekers aangeven welke voorzieningen ze graag zouden willen zien. Bezoekers konden ook een kijkje nemen in de fabriekshallen en in het pop-up mini sigarenmuseum. We hebben van bezoekers positieve reacties ontvangen op deze dag. Zij hebben ons veel waardevolle informatie kunnen geven. Alle opgehaalde input werken we verder uit en toetsen we aan de haalbaarheid. Dit wordt uitgewerkt in een koersdocument, dat de basis zal vormen van de verdere planvorming. Zie bijlage 2 voor nadere informatie

Omgevingsdialoog fase 1

Online enquête Welke stijl van hogere bouw zie je graag terug in deze nieuwe wijk? Er zijn meerdere antwoorden mogelijk

Doelgroep: gericht alle geïnteresseerden/belanghebbenden Doel: verdiepend en verbredend ophalen v (woon)wensen, ideeën en zorgen bij de verschillende doelgroepen

44 x 85 lįUn

aäL 'ita*--*.-'-

1 şhÏľà**

10 X 19 :sīŕ—

iļįt1 įĮ h,

īį

Werkwijze: Attenderen via nieuwsbrief, gemeentelijke website, poster voetbalclub, sociale media, online advertenties, de Hint Output: Online Dashboard

Output: Online enquête 539 deelnemers hebben de enquête gestart. De enquête staat open van april tot september 2023 Een aantal opvallende uitkomsten: 1. De leefdtijdsklasse is goed verdeeld, elke leefdtijdsklasse is vertegenwoordigd. 2. 46% is op dit moment samenwondend zonder thuiswonende kinderen, gevolgd door samenwonend met thuiswonende kinderen 25%. 3. 30% is opzoek naar een levensloopbestendige koopwoning 4. 17% is geïnteresseerd als omwonenden 5. 77% woont op dit moment in een koopwoning, waarvan het grootste deel 59% in een twee-onder-eenkap- of vrijstaande woning. 6. De thema's uit het gebiedsconcept zijn getest en hebben allen score van 4+ van de 5. 7. Mensen zien graag een natuurspeelplaats en pick-uppoint voor pakketjes in de wijk, ook een huisarts en moestuin zijn geliefd. 8. Duurzaamheid vinden mensen belangrijk voor lage energielasten, biodiversiteit en klimaatadaptatie. Duurzame mobiliteit scoort in verhouding lager. 9. Mensen die aangeven als belangstellenden zich hebben aangemeld geeft aan tussen de 2 (43%) of 3 (38%) slaapkamers te willen.

Welke stijl van laagbouw zie je graag terug in deze nieuwe wijk? Er zijn meerdere antwoorden mogelijk

49 “/o

4 96

167

14 BI

Welke stijl van hogere bouw zie je graag terug in deze nieuwe wijk? Er zijn meerdere antwoorden mogelijk

Má 8 “/o

3 J oXo 125

■BE

25ozo

33‘/o

43*

144

Q GetFeedback

ALs je nadenkt over de ruimtelijke opbouw van deze woonwijk, waar denk je dan aan? 2 tot maximaal 6 bouwlagen

106

3296

Monotoon overal 3 bouwlagen

2196

Laagbouw gemixt met ma ximaal 6-8 bouwlagen

104

3196

Laagbouw gemixt met hoger dan 8 bouwlagen

496

Anders, namelijk...

1İ96

Q GetFeedback

Hoeveel meter mag een gebundelde parkeerplaats of (ondergrondse) parkeergarage maximaal van je woning liggen?

® GetFeedback

Omgevingsdialoog Fase 2 Verifiëren

bpd bouwfonds property development

Omgevingsdialoog fase 2

Omwonenden Doelgroep: direct om- en aanwonenden & bedrijven Doel: goed nabuurschap, korte lijnen t.b.v. de ontwikkeling, voldoende aandacht kunnen geven aan buurtspecifieke vragen, goede aansluiting vinden voor buurt bij de omgevingsdialoog en de ontwikkeling Wanneer: voor de 1e informatiebijeenkomst Waar: Informatiecentrum Wintermans in Eersel Werkwijze: starten van drie verschillende buurtgesprekken (1. Direct omwonenden, 2. omringende be frequentie en invulling nader met partijen af te stemmen Onderwerpen: terugkoppeling, eerdere toezeggingen, voorbespreken werkwijze en inhoud dialoog 2 & 3 ophalen buurteigen onderwerpen

Omgevingsdialoog fase 2

Omgevingsdialoog Doelgroep: alle geïnteresseerden/belanghebbenden Doel: meenemen in ontwikkeling, verantwoording wat opgehaald en gedaan met inbreng in fase 1 in koersdocument, ophalen laatste wensen, ideeën en zorgen vanuit de omgeving op koersdocument Ŭ. vlekkenplan en ophalen specifieke thema's schetsontwerp. Wanneer: 24 mei 2023 16.30-19.30 Waar: Informatiecentrum Wintermans in Eersel Werkwijze: breed open uitnodigen via de website, omwonenden per brief, niet v aanmelden, inloopbijeenkomst met uitleg bij panelen Onderwerpen: randvoorwaarden, koersdocument, vlekkenplan, woonprogramma ideeen voor groen, duurzaamheid, verkeer, parkeren, hoogtes e.d.

Output: Nieuwsbericht op de website: Op woensdag 24 mei vond de tweede participatie avond plaats voor de ontwikkeling op het voormalige Wintermans terrein. Een diverse groep van zo'n 65 belangstellenden van alle leeftijden verzamelde zich om mee te denken over de toekomstige wijk. Delen van de plannen De sfeer was bijzonder positief, waarbij mensen vol enthousiasme spraken over de plannen en blij waren om aanwezig te zijn. Een veelgehoorde vraag was naar een kleine patiobungalow. Op 12 juli zullen referentieplattegronden worden gepresenteerd, waarbij belangstellenden kunnen stemmen voor de ontwikkeling van seniorenwoningen. De betrokkenheid van alle doelgroepen werd gewaardeerd, en er werd benadrukt dat het goed is dat er aan iedereen gedacht wordt. Sommige aanwezigen vroegen zich af waarom het nog zo lang gaat duren voordat de bouw van start gaat. Velen zouden het liefst morgen al willen beginnen. Verder werd de dorpse uitstraling als essentieel gezien en gewaardeerd dat dit een belangrijk onderdeel is van de kernwaarden van het project. De betrokkenen kijken uit naar de verdere ontwikkelingen en hopen op een spoedige realisatie van de nieuwbouwplannen.

Omgevingsdialoog fase 2

Omgevingsdialoog 2 Doelgroep: alle geïnteresseerden/belanghebbenden Doel: meenemen in ontwikkeling, voorleggen wijze van verwerking van alle opgehaalde informatie in schetsontwerp, ophalen aanvullende wensen, ideeen en zorgen voor schetsontwerp, ontwerp bestemmingsplan, onderzoeken bestemmingsplan en eventuele specials Wanneer: 15 juli 2023 17:00-19.30 Waar: Informatiecentrum Wintermans in Eersel Werkwijze: breed open uitnodigen via de website, omwonenden per bri vooraf aanmelden, inloopbijeenkomst met uitleg bij panelen Onderwerpen: Stedenbouw, plattegronden, woningtypen

iet

unuerueei uij omgevmgsuialoog 2: vvuunwurKsnup Doelgroep: woningzoekenden: senioren (en starters?) Doel: beter inzicht in specifieke woonwensen van specifieke doelgroep

J**'

’

Wanneer: 15 juli 2023 17:00-19.30 Werkwijze: workshop met geïnteresseerden om na te denken over hun droomhuis Onderwerpen: wensen ten aanzien van de wo

en tuin

Output: Nieuwsbericht op de website: Met veel enthousiasme en nieuwsgierigheid hebben ruim 150 belangstellenden op 12 juli j.l. de derde participatie bijeenkomst op het voormalige Wintermansterrein bijgewoond. Ditmaal konden bezoekers onder andere het concept van het stedenbouwkundig plan bekijken. Lees je mee? Concept stedenbouwkundigplan Tijdens eerdere participatie bijeenkomsten in maart en mei konden bezoekers hun wensen voor deze locatie kenbaar maken. De meest gehoorde wensen zijn het toevoegen van meer groen, behoud van het dorpse karakter en vooral de focus op woningen voor jongeren en senioren. Deze ideeën, maar ook de behoefte aan ontmoetingsplaatsen en wandelpaden, zijn meegenomen in het stedenbouwkundig plan. Zo bestaat het plan uit 290 woningen die in woonclusters zijn opgebouwd. Deze clusters worden omsloten door groen en zijn geïnspireerd op echte, vroegere Kempische plaetse, maar in een eigentijds jasje. Hierdoor ontstaat een eigen karakter. Dit past perfect bij Eersel, waar oog is voor elkaar. De nieuwe wijk bevat een diversiteit aan woningtypes, waaronder appartementen, veranda-woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Veel types zijn levensloopbestendig uit te voeren. Hoewel het merendeel koopwoningen betreft, zijn er ook plannen voor een wooncluster met sociale huurappartementen.

Output: Ontwerp jouw droomhuis! Tijdens de interactieve avond konden de aanwezigen deelnemen aan een woonworkshop, waarbij ze zelf konden puzzelen met de indeling van hun toekomstige droomwoning. De workshop toonde aan dat er veel vraag is naar diverse woningtypes en groottes. Door bewoners bewust te maken van hun woonwensen en deze te vertalen naar concept plattegronden, wordt de verdere invulling van het plan nauwkeurig afgestemd op de behoeften van potentiële bewoners. De volgende stappen De start van het bouwrijp maken van het terrein is gepland voor begin 2025. Het stedenbouwkundig plan is inmiddels aangeboden aan de gemeente Eersel. De komende periode staat in het teken van het afronden van de bestemmingsplanaanvraag. Wanneer het bestemmingsplan aan het einde van dit jaar wordt gepubliceerd organiseren we een nieuwe bijeenkomst om vragen te beantwoorden. Wij willen alle bezoekers hartelijk danken voor hun belangstelling en enthousiasme tijdens de participatie-bijeenkomsten en kijken uit naar het vervolg!

H iil

..........................-

Omgevingsdialoog Fase 3 ļjjare ruimte

UndscWpS»^1

Testen

W9'oss“nJ“o.'«'î o»"'Dï„« droge"' e'’seh d tíodí»,sl'

İlü^:

55*

bpd bouwfonds property development

Omgevingsdialoog deel 3

Omgevingsdialoog 3 Doelgroep: gericht alle geïnteresseerden/belanghebbenden en vooral iedereen die eerder heft deelgenomen Doel: informeren over alle bij de bestemmingsplanprocedures aanwezige documenten beantwoorden van vragen, uitleg juridische procedures Aantal: 1 inloopavond in afstemming met de gemeente (november 2023) Werkwijze: panelen met toelichting, plattegronden en documentatie beschikbaar op p Onderwerpen: N.t.b.

Wl Į .7^,' fl

bouwfonds property development

maart 2023

BPD Ontwikkeling BV Regio Zuid Kronehoefstraat 72 5622 AC Eindhoven Postbus 6540 5600 HM Eindhoven + 31 (0)40 265 98 59 ontwikkeling.zuid@bpd.nl www.bpd.nl BTW NL800406187B01 KvK 08013158 IBAN NL67 RABO 0265 8667 31 BIC RABONL2U

Datum

Behandeld door

Telefoonnummer

2 mei 2023

Team Wintermans

(040) 265 98 59

Kenmerk

Onderwerp

E-mail

BBPD 2023204 SEC

Uitnodiging bijeenkomsten

aanmelden@bpd.nl

Beste omwonende van 'Wintermans',

Op de voormalige locatie van sigarenfabriek Wintermans zal in de komende jaren een nieuwe woonwijk verrijzen. BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is bezig met de voorbereidingen voor de woningbouw en wil hierover graag met u in gesprek. In maart hebben we een succesvolle open dag georganiseerd waar ruim 400 bezoekers op afkwamen. We hebben samen met de bezoekers ingrediënten verzameld om een zo optimaal mogelijk plan te maken voor een fijne en duurzame leefomgeving. De verdere uitwerking van dit plan willen we graag in overleg met de directe omwonenden vormgeven. We zijn benieuwd naar uw reactie op de opgehaalde resultaten en de vertaalslag naar het eerste concept. We nodigen u daarom uit om hierover met ons in gesprek te gaan. Dit kan op meerdere manieren.

1. Gesprek in kleine groepjes samen met uw buren Om alle tijd voor u als omwonenden te hebben, organiseren we groepsgesprekken in kleine groepen. Op dit moment hebben we nog geen stedenbouwkundig plan en overzicht van woningtypen die we kunnen laten zien, dus het gesprek zal vooral gericht zijn op het beantwoorden van uw vragen en het bespreken van uw ideeën en wensen. De volgende data met tijdvakken zijn beschikbaar voor inschrijving (max 6 personen per tijdvak op volgorde van binnenkomst): 12 mei: 15.00-16.00of 16.00-17.00 of 17.00-18.00 uur 24 mei: 10.00-11.00of 11.00-12.00 of 13.00-14.00 uur 14 juni: 18.00-19.00of 19.00-20.00 of 20.00-21.00 uur De bijeenkomsten vinden plaats in het Wintermans informatiecentrum, Nieuwstraat 75 in Eersel (de oude bedrijfskantine).

Onderdeel van Rabobank

Kenmerk BBPD 2023204 SEC

Wilt u gebruik maken van deze gelegenheid? Meld u zich schriftelijk aan door een mail te sturen naar aanmelden@bpd.nl met de navolgende gegevens; naam Z adres Z telefoonnummer Z aantal personen Z datum en tijdvak van uw voorkeur. Bij vragen kunt u contact opnemen met Natasja Evers, secretaresse bij BPD en bereikbaar op 040 265 9831. U kunt zich als persoon, huishouden of als groepje buren aanmelden. Aanmelden kan tot vier dagen voor de geplande datum. Voor de bijeenkomst ontvangt u per e-mail een bevestiging.

2. Open inloopbijeenkomst Er wordt een open inloopbijeenkomst georganiseerd waar iedereen welkom is om mee te denken. Ook hier bent u uiteraard voor uitgenodigd. De bijeenkomst is op woensdag 24 mei van 17:00 tot 19:30 uur in het Wintermans informatiecentrum, Nieuwstraat 75 in Eersel. Aanmelden voor deze inloopbijeenkomst is niet nodig, u kunt gewoon binnenlopen! Tijdens deze bijeenkomst informeren wij u met informatiepanelen over de resultaten van de open dag en de online enquête. Ook laten we de eerste ideeën zien voor verdere planontwikkeling en kunt u reageren op een aantal keuzes die we u graag voorleggen. We schetsen de procedures voor het vervolg. We maken een gemixte wijk met veel woningen voor starters, gezinnen en senioren. Op dit moment hebben we nog geen concreet stedenbouwkundig plan en overzicht van woningtypen. We verwachten die in juli te kunnen laten zien. Vertegenwoordigers van BPD en het ontwerpbureau Van Tuijn Stedenbouw zijn aanwezig om toelichting te geven bij de panelen en om al uw vragen te beantwoorden.

Alvast ook in de agenda Op 12 juli van 17:00 tot 19:30 uur staat ook al een vervolgbijeenkomst gepland. Wij hopen u dan het voorlopig stedenbouwkundig plan en overzicht van woningtypen te kunnen tonen voor het gebied. We zullen u hierover later nog nader informeren.

Website Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen, meldt u zich dan vooral ook aan via de website www.ontwikkeling-wintermans.nl voor onze nieuwsbrief. Als u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brief, kunt u contact met ons opnemen via ontwikkeling.zuid@bpd.nl of telefonisch via 040 265 98 59. Wij hopen u te zien bij onze bijeenkomsten!

Vriendelijke groet namens Team Wintermans,

Ontwikkelaar bij BPD

Onderdeel van Rabobank

2 mei 2023

2/2

Aan de bewoners van

Datum 5 mei 2023

Behandeld door Team Wintermans

Telefoonnummer (040) 265 98 59

Kenmerk BBPDL 20232044a TD NE

Onderwerp Uitnodiging inloopbijeenkomst 24 mei 2023

E-mail ontwikkeling.zuid@bpd.nl

Beste omwonende van 'Wintermans', Op de voormalige locatie van sigarenfabriek Wintermans zal in de komende jaren een nieuwe woonwijk verrijzen. BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is bezig met de voorbereidingen voor de woningbouw en wil hierover graag met u in gesprek. In maart hebben we een succesvolle open dag georganiseerd waar ruim 400 bezoekers op afkwamen. We hebben samen met de bezoekers ingrediënten verzameld om een zo optimaal mogelijk plan te maken voor een fijne en duurzame leefomgeving. De verdere uitwerking van dit plan willen we graag in overleg met de directe omwonenden vormgeven. We zijn benieuwd naar uw reactie op de opgehaalde resultaten en de vertaalslag naar het eerste concept. We nodigen u daarom uit om hierover met ons in gesprek te gaan. Open inloopbijeenkomst De bijeenkomst is op woensdag 24 mei van 17:00 tot 19:30 uur in het Wintermans informatiecentrum, Nieuwstraat 75 in Eersel. Aanmelden voor deze inloopbijeenkomst is niet nodig, u kunt gewoon binnenlopen! Tijdens deze bijeenkomst informeren wij u met informatiepanelen over de resultaten van de open dag en de online enquête. Ook laten we de eerste ideeën zien voor verdere planontwikkeling en kunt u reageren op een aantal keuzes die we u graag voorleggen. We schetsen de procedures voor het vervolg. We maken een gemixte wijk met veel woningen voor starters, gezinnen en senioren.

Op dit moment hebben we nog geen concreet stedenbouwkundig plan en overzicht van woningtypen. We verwachten die in juli te kunnen laten zien. Vertegenwoordigers van BPD en het ontwerpbureau Van Tuijn Stedenbouw zijn aanwezig om toelichting te geven bij de panelen en om al uw vragen te beantwoorden. Alvast ook in de agenda Op 12 juli van 17:00 tot 19:30 uur staat ook al een vervolgbijeenkomst gepland. Wij hopen u dan het voorlopig stedenbouwkundig plan en overzicht van woningtypen te kunnen tonen voor het gebied. We zullen u hierover later nog nader informeren.

Onderdeel van Rabobank

Kenmerk BBPD 20232044a TD NE

Tessa Dekkers Ontwikkelaar bij BPD

Onderdeel van Rabobank

5 mei 2023

Datum 26 juni 2023

Behandeld door Team Wintermans

Telefoonnummer 040 265 98 59

Kenmerk BBPDL-2023330-SEC

Onderwerp Uitnodiging informatiebijeenkomst Wintermans

E-mail aanmelden@bpd.nl

Beste omwonende van 'Wintermans',

Op de voormalige locatie van sigarenfabriek Wintermans zal in de komende jaren een nieuwe woonwijk verrijzen. BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is bezig met de voorbereidingen voor de woningbouw en wil hierover graag verder met u in gesprek. In maart hebben we een succesvolle Open Dag georganiseerd en daaropvolgend op 24 mei een participatiebijeenkomst. We hebben samen met de bezoekers ingrediënten verzameld om een zo optimaal mogelijk plan te maken voor een fijne en duurzame leefomgeving. De uitwerking van dit plan willen we graag verder, in overleg met de direct omwonenden, vormgeven. We zijn benieuwd naar uw reactie op hoe we zijn omgegaan met de opgehaalde resultaten en de vertaalslag naar het stedenbouwkundig plan. We nodigen u daarom uit om hierover met ons in gesprek te gaan.

Open inloopbijeenkomst Komt u ook naar de volgende bijeenkomst over de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk? Iedereen is welkom om mee te denken. De bijeenkomst is op woensdag 12 juli van 17:00 tot 19:30 uur in het Wintermans informatiecentrum, Nieuwstraat 75 in Eersel. Aanmelden voor deze inloopbijeenkomst is niet nodig, u kunt gewoon binnenlopen! Tijdens deze bijeenkomst informeren wij u met informatiepanelen over de stedenbouwkundige visie en het stedenbouwkundig ontwerp. Ook laten we ideeën zien voor verdere planontwikkeling en organiseren we een kleine woonworkshop waaraan u deel kunt nemen. Verder hebben we een buurttafel waar u uw vragen als direct omwonenden kunt stellen. Vertegenwoordigers van BPD en het ontwerpbureau Van Tuijn Stedenbouw zijn aanwezig om toelichting te geven bij de panelen en om al uw vragen te beantwoorden.

Vervolg Met uw input op de bijeenkomst op 12 juli a.s. zullen wij het plan waar mogelijk verbeteren. Na de zomer zullen we het stedenbouwkundig plan definitief maken en kan het bestemmingsplan afgerond worden. Nadat de gemeente het bestemmingsplan officieel heeft gepubliceerd zullen we een nieuwe

Onderdeel van Rabobank

Kenmerk BBPDL 2023330 SEC

bijeenkomst organiseren om de definitieve plannen te laten zien. We zullen u hierover later nog nader informeren.

Website Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen, meldt u zich dan vooral ook aan via de website www.ontwikkeling-wintermans.nl voor onze nieuwsbrief. Als u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brief, kunt u contact met ons opnemen via ontwikkeling.zuid@bpd.nl of telefonisch via telefoonnummer 040 265 98 59. Wij hopen u te zien op 12 juli!

Vriendelijke groet namens Team Wintermans,

Onderdeel van Rabobank

23 juni 2023

2/2

Datum

Behandeld door

Telefoonnummer

26 juni 2023

Team Wintermans

(040) 265 98 59

Kenmerk

Onderwerp

E-mail

BBPD_2023204_SEC

Uitnodiging informatiebijeenkomsten Wintermans

aanmelden@bpd.nl

Beste omwonende van 'Wintermans',

Op de voormalige locatie van sigarenfabriek Wintermans zal in de komende jaren een nieuwe woonwijk verrijzen. BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is bezig met de voorbereidingen voor de woningbouw en wil hierover graag verder met u in gesprek. In maart hebben we een succesvolle Open Dag georganiseerd en daaropvolgend op 24 mei een participatiebijeenkomst. We hebben samen met de bezoekers ingrediënten verzameld om een zo optimaal mogelijk plan te maken voor een fijne en duurzame leefomgeving. De uitwerking van dit plan willen we graag verder, in overleg met de direct omwonenden, vormgeven. We zijn benieuwd naar uw reactie op de opgehaalde resultaten en de vertaalslag naar het stedenbouwkundig plan. We nodigen u daarom uit om hierover met ons in gesprek te gaan. Dit kan op meerdere manieren:

1. Gesprek in kleine groepjes samen met uw buren Om alle tijd voor u als omwonenden te hebben, organiseren we groepsgesprekken in kleine groepen. We willen u nu het stedenbouwkundig plan laten zien en een overzicht van de concept-woningtypen (maar nog zonder plattegronden). De bijeenkomsten vinden plaats in het Wintermans informatiecentrum, Nieuwstraat 75 in Eersel (de oude bedrijfskantine). Wilt u gebruik maken van deze gelegenheid? Meld u zich schriftelijk aan door een mail te sturen naar aanmelden@bpd.nl met de navolgende gegevens: naam Z adres Z telefoonnummer Z aantal personen Z een aantal data op werkdagen met het tijdstip van uw voorkeur. Tijdens kantooruren hebben we meer mogelijkheden dan in de avond. Wij plannen vervolgens een datum met tijdvak voor u persoonlijk in. Bij vragen kunt u contact opnemen met Natasja Evers, secretaresse bij BPD en bereikbaar op telefoonnummer 040 265 98 31. U kunt zich als persoon, huishouden of als groepje buren aanmelden. Voor de bijeenkomst ontvangt u per e-mail een bevestiging.

Onderdeel van Rabobank

Kenmerk BBPD 2023204 SEC

2. Open inloopbijeenkomst Er wordt een open inloopbijeenkomst georganiseerd waar iedereen welkom is om mee te denken. Ook hier bent u uiteraard voor uitgenodigd. De bijeenkomst is op woensdag 12 juli van 17:00 tot 19:30 uur in het Wintermans informatiecentrum, Nieuwstraat 75 in Eersel. Aanmelden voor deze inloopbijeenkomst is niet nodig, u kunt gewoon binnenlopen! Tijdens deze bijeenkomst informeren wij u met informatiepanelen over de stedenbouwkundige visie en het stedenbouwkundig ontwerp. Ook laten we ideeën zien voor verdere planontwikkeling en organiseren we een kleine woonworkshop-waaraan u deel kunt nemen. Verder hebben we een buurttafel waar u uw vragen als direct omwonenden kunt stellen. Vertegenwoordigers van BPD en het ontwerpbureau Van Tuijn Stedenbouw zijn aanwezig om toelichting te geven bij de panelen en om al uw vragen te beantwoorden.

Vervolg Met uw input op de bijeenkomst op 12 juli a.s. zullen wij het plan waar mogelijk verbeteren. Na de zomer zullen we het stedenbouwkundig plan definitief maken en kan het bestemmingsplan afgerond worden. Nadat de gemeente het plan officieel heeft gepubliceerd, zullen we een nieuwe bijeenkomst organiseren om de definitieve plannen te laten zien. We zullen u hierover later nog nader informeren.

Website Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen, meldt u zich dan vooral ook aan via de website www.ontwikkeling-wintermans.nl voor onze nieuwsbrief. Als u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brief, kunt u contact met ons opnemen via ontwikkeling.zuid@bpd.nl of telefonisch via telefoonnummer 040 265 98 59. Wij hopen u te zien bij onze bijeenkomsten!

Vriendelijke groet namens Team Wintermans,

Ontwikkelaar bij BPD

Onderdeel van Rabobank

2/2

Open dag 25 maart Opgehaalde informatie Tijdens de open dag waren er circa 400 bezoekers

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Wat betekent thuiskom en (i n Eersel) A/oor jou?

Thuiskomen (in Eersel) betekent voor mij...

t 10cm

Kies een foto die voor jou weerspiegelt wat thuiskomen (in Eersel) betekent. Plak een post-it op deze foto met een toelichting in één of meerdere woorden.

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Wat betekent thuiskomen (in Eersel) voor jou?

Gemixte doelgroepen met een gedeelde tuin, voor sociaal contact

Sfeer

Uitzicht Zo de natuur in

Wandelen en fietsen

‘Dorpsgevoel

Aantal post-its geplakt

totaal aantal post-its geplakt

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Referentiebeelden

Dit zou mijn favoriete plek kunnen zijn, omdat... Dit kan mijn favoriete plek zijn, omdat ...

1.Ga in de inspiratiebeelden op zoek naar een fijne plek. En beschrijf op een post-it welke elementen in de omgeving hieraan bijdragen. Dit zou ik anders doen, omdat ...

2.Plak ook stickers op elementen die je niet aanspreken, en schrijf op waarom?

Favoriete plek, omdat...

3. Is er iets wat je nog mist op de beelden? Schrijf het op.

Dit zou ik anders doen, omdat... Ideeën

İ47

10cm

* 10cm

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Referentiebeelden Favoriete plek, omdat... Dit zou ik anders doen, omdat... Ideeën

OCHTEND

Uit zou mijn favoriete plek kunnen zijn, omdat...

MIDDAG

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Referentiebeelden Favoriete plek, omdat...

Leuke combinatie van modern, natuur en water

Mooie huizen, sfeervol wonen met voldoende groen Dorpse uitstraling aŞļs wmbssm '

Diversiteit van de voorgevel

Niet te veel hoogbouw

Niet nog meer rijtjeshuizen

Ruimte voor kinderen

mmm

Veel ruimte voor groen Mooie opzet voor seniorenwoningen, open, meer onderlinge connectie

m W0

Veel ruimte, weinig huizen, niet betaalbaar voor starters

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Referentiebeelden Dit zou ik anders doen, omdat...

"Nodig voor betaalbaar wonen"

"Kil" 5

Hoogteverschil maakt het ontoegankelijk

„ w

Plek om samen te zijn'

Te weinig groen "geen sfeer"

Mooie connectie binnen en buiten

Niet creatief, alle nieuwbouw in Eersel is al zo!

Teveel steen

"Geef de starter een kans"

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Referentiebeelden

Ideeën

Woonwensen

Levensbestendige bungalows en appartementen voor ouderen

(Kleinere) betaalbare woningen voor (alleenstaande) starters

(100+ m2)

Sociale huur en koop

Maximaal 3 woonlagen

Veel ruimte en privacy

Kangaroo woningen

Openbare ruimte

Mobiliteit

Identiteit

Ruimte voor gezamelijke projecten en samenkomen. Moestuin!

Moestuin, gemeenschappelijke kas

Eigen parkeerplaats

Een nieuwe wijk met eigen identiteit, afwijkende stijl van wat er al is

Veel groen en natuur in de wijk

Ruimte voor kinderen

Parkeren ondergronds

Verwijs naar het industrieël erfgoed

Ruimte voor ontmoetingsplekken

Duurzaam

Moestuin, gemeenschappelijke kas

Parkachtig wonen

Voldoende diverse vormen woningbouw

Samen wonen in een hofje

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Dilemmalab 206

207

Landschap 81 openbare ruimte De grassen staan hier hoog en de bomen zorgen voor veel beschutting i 'uw en drager; bij aan de biodiversiteit

WWW

Hier proef je de sfeer van een stedelijk en industrieel karakter, iets nieuws in Eersel

Groen, groener, groenst! Doordat je compact woont met een kleine tuin/terras, woon je midden in een ing

Iedere zaterdag spreek je met de oudere buurvrouw af om samen een uurtje in de collectieve buurttuin te werken

Sociaal

189

Landschap ä openbare ruimte

WWWWWWWWWW WW

Kleine ondernemingen, zoals een yogastudio, of schoonheidssalon aan huis, zitten bij jou om de hoek waar je veel gebruik van maakt.

9909990 9*9

90 99

12% '

• •••MtS • •*

Je komt je buur spontaan tegen die aan de picknicktafel in de buurttuin zit te werken en geniet van een small-talk.

99 9999 99 0 999999999999999 9999999999

•••* 9

« **

999 9999

••••••«?* ’I ;;sî*íî uîĩ*ĩĩì ::î; *

• ••M

•* #

De entree van Eersel wordt bijzonder groen, met veel ruimte voor spelen en ontmoeten. In het hart van de wijk komt een goed ingepast gebouw met appartementen van 7 lagen

Er wordt niet hoog gebouwd, waardoor er minder ruimte is voor groen. De entree van Eersel wordt gekenmerkt door geschakelde laagbouw.

« ••••••••* MOMi ••••••«

00 90 99909 90 9 99 00 9 090 999

* - .

C»#*****

Je auto staat altijd droog in de collectieve overdekte parkeergarage verderop in de buurt

Je tweede auto deel je met de buurt, waardoor lasten ook verdeeld worden

9 990 99009900009099 00 00 9990009 090999

9999 m0 0

187

Mobiliteit

Entree van Eersel

999999999 ----------------------------f7*9999999

00 99 900

9•••»**

900090999900*

909

'9 99 9İİ9

Sociaal

Dankzij de collectieve deelschuur hoef je niet alles aan te schaffen, want een boormachine, kruiwagen of tuinslang kun je hier lenen wanneer je wilt

999 99 99

• ••••»

•9

‘

999999 9999

Je hebt in de buurt een gezamelijke ruimte om activiteiten, zoals een bootcamp of een buurt-BBO, te organiseren

••••••••••••••••••••« 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 999 999 9999

9 999999f,0 9''9 ê 9 199999 99 99 909İ

• # 999

Erfgoed De herinnering aan het verleden van de sigarenfabriek behoudt een prominente plek in de buurt

206 Hier wordt een nieuwe geschiedenis geschreven, een innovatieve entree van Eersel, als waardig onderdeel van de Brainport regio

• •••••••* 000 999999 0090V09Ò9 9 9090 9

9999990 9999 9

Gemiddeld is een dilemma door ^00 mensen beantwoord - uitzondering mobiliteit: deelauto OF collectieve parkeergarage (154 x beantwoord)

Mobiliteit Je eigen auto is overbodig, want alles is binnen handbereik en de deelauto staat om de hoek

10999* 99999 99 Í9990999999999

Vanaf de voordeur wandel en fiets je zo het grcsn en de natuur in

9999 099999999909909999 0 90 99 9 009 9990 99 90099 90 9 99

••••••••••••••••««

9 990 0* 0i0 99 ÌOO&99 9909 9 009090990999*0 9099909

99009 9 0 •••îî!*^-* 90» ••••••••« ••••••*

09 09

6. Bijlagen

Opendag resultaten - Dilemmalab MENSEN HECHTEN WAARDEN AAN EIGEN AUTO

Landschap ä openbare ruimte 1) Groen, groener, groenst! De wens en waardering voor groen is hoog in Eersel

GROEN, GROENER, GROENST!

KLAAR VOOR IETS NIEUWS: ENTREE VAN EERSEL, MAAR WEL HERKENBAAR

BEREIDHEID VAN AUTO OP AFSTAND

Mobiliteit

Sociaal

1) mensen hechten veel waarde aan het hebben van een eigen auto: - vrijheid en altijd beschikbaar - bereikbaarheid omgeving - omgang met eigen spullen (voorzichtig en zuinig)

1) Stimuleren van sociale interactie wordt omarmd

2) bereidheid om een stukje te lopen naar je auto, niet voor de deur. En kwaliteit om zo het groen in te kunnen lopen en fietsen. 3) Deelauto's zijn niet voor iedereen nieuw: een enkeling gebruikt het al > in de buurt is geprobeerd deelauto's te gebruiken maar wordt nog niet actief gebruikt (eerst 2 autos nu teruggebracht naar 1)

Vernieuwing of traditie

2) Dilemma's leken in veel gevallen niet altijd een dilemma te zijn, de stellingen sluiten elkaar niet uit, vaak wordt benoemd dat beide goede ideen zijn: deelschuur voor spullen, gezamenlijke ruimte voor activiteiten, kleine ondernemingen stimuleren, en picknicktafels/voortuin voor spontane ontmoetingen 3) Sommige zijn huiverig op het delen van spullen: bang dat er slordig mee omgegaan wordt of spullen kapot gaan. Bereidheid is wel groter om spullen uit te lenen aan bekende mensen.

1) Gevoelens uiteenlopend: bij het noemen van 7 lagen hoog kiezen toch veel mensen voor laagbouw en minder groen 2) Groot deel kan zich ook goed voorstellen dat een hoger gebouw wel goed in te passen is, en kwaliteit voor groen terug te krijgen in gesprekken ging het hier over: - hoog wonen kan mooi uitzicht geven - op hoogte wonen verlies je relatie met de straat, dit is juist leuk om uit je raam te kijken en kinderen te zien spelen - wens: laagbouw en veel groen 3) Mensen zijn klaar voor iets nieuws: nieuwe entree van Eersel, met behoud van identiteit van de plek:

De grassen staan hier hoog en de bomen zorgen voor veel beschutting en schaduw en dragen bij aan de biodiversiteit

807o

Groen, groener, groenst! Doordat je compact woont met een kleine tuin/terras, woon je midden in een natuurrijke omgeving

887o

Iedere zaterdag spreek je met de oudere buurvrouw OF af om samen een uurtje in de collectieve buurttuin te werken

2007o

Hier proef je de sfeer van een stedelijk en industrieel karakter, iets nieuws in OF Eersel

Je eigen auto is overbodig, want alles is binnen handbereik en de deelauto staat om de hoek

Vanaf de voordeur wandel OF en fiets je zo het groen en de natuur in

Je tweede auto deel je met de buurt, waardoor lasten ook verdeeld worden

867

Je auto staat altijd droog in OF de collectieve overdekte parkeergarage verderop in de buurt

237

777

want een boormachine, kruiwagen of tuinslang kun je hier lenen wanneer je wilt

OF activiteiten, zoals een bootcamp of een buurt-BBQ, te organiseren

347

Kleine ondernemingen, zoals een yogastudio, of schoonheidssalon aan huis, OF zitten bij jou om de hoek waar je veel gebruik van maakt. _____

237

647

Je komt je buur spontaan tegen die aan de picknicktafel in de buurttuin zit te werken en geniet van een small-talk.

757

Er wordt niet hoog gebouwd, waardoor er minder ruimte is voor groen. De OF entree van Eersel wordt gekenmerkt door geschakelde laagbouw.

en ontmoeten. In het hart van de wijk komt een goed ingepast gebouw met appartementen van 7 lagen

397

De herinnering aan het verleden van de sigarenfabriek behoudt een prominente plek in de buurt

617

Hier wordt een nieuwe geschiedenis geschreven, een innovatieve entree OF van Eersel, als waardig onderdeel van de Brainport regio

537

467

6. Bijlagen

1. Gedeelde voorzieningen

OPEN DAG 25 MAART 2023 WINTERMANS EERSEL

Welke voorzieningen zou je hier wel of niet willen zien?

Repair cafe Boerderijwinkel Moestuin Buurtkroeg Huisarts Jeu de boules Kinderopvang Pick up point pakketjes Werkplaats Verhuur ateliers Buurt BBQ Kunstcafé Werkplekken Fitness Logeerkamer B&B ZZP huiskamer

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Eersel&id=2c31c1d3-d817-4c8a-8e9c-f1524b227f46