Bijlage 2 Goyergracht Zuid 3a, Eemnes Toelichting SK30112023

5.13.3

Conclusie

Dit bestemmingsplan is niet m.e.r.-plichtig. Tevens zijn geen nadelige milieugevolgen te verwachten als gevolg van de vaststelling van dit bestemmingsplan.

48

(voorontwerp)

bestemmingsplan Goyergracht Zuid 3a, Eemnes

Hoofdstuk 6 6.1

Juridische planbeschrijving

Algemeen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) worden door middel van de op de verbeelding aangegeven bestemmingen en daarop betrekking hebbende planregels de in het plan begrepen gronden voor bepaalde doeleinden aangewezen. Daarbij worden regels gegeven voor het bouwen van bouwwerken en voor het gebruik van de bouwwerken en onbebouwde gronden. De juridische regeling is opgebouwd conform de SVBP2012, de landelijke standaard voor het vervaardigen van bestemmingsplannen, die bij de invoering van het nieuwe Bro als verplichte opbouw is opgenomen. Ook is bij de gebruikte terminologie in dit bestemmingsplan geanticipeerd op de sinds 1 oktober 2010 van kracht zijnde Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het bestemmingsplan Goyergracht Zuid 3a, Eemnes bestaat formeel uit een verbeelding en regels. Deze gaan vergezeld van een toelichting waarin het plan en de daaraan ten grondslag liggende beleidsmatige afwegingen zijn verwoord. De indeling van de regels is hierna beknopt en artikelsgewijs aangegeven.

6.2

Opzet van de regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels (art. 1 en 2) Dit hoofdstuk bevat twee artikelen. Artikel 1 bevat de definities van begrippen die van belang zijn voor toepassing van het plan. Het tweede artikel betreft de wijze van meten waarin wordt aangegeven hoe bij toepassing van de planregels wordt gemeten. In beide artikelen is, conform de SVBP2012, een aantal standaardbegrippen en een aantal standaard meetwijzen opgenomen. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels (art. 3 t/m 5) In dit hoofdstuk worden regels gegeven voor de binnen het plangebied beoogde bestemmingen en functies. Per artikel zijn de doeleinden c.q. de toegelaten gebruiksvormen van de gronden aangegeven. In beginsel is iedere vorm van bebouwing die past binnen de desbetreffende bestemming tot een bepaalde omvang rechtstreeks (dus zonder voorafgaande ontheffing of wijziging) toegestaan. Indien wordt voldaan aan de voorgeschreven maatvoering (bebouwingspercentage, bouwhoogte en dergelijke) en wordt gebouwd binnen het eventueel aangegeven bouwvlak, kan hiervoor in de regel zonder meer bouwvergunning worden verleend. In dit hoofdstuk is ook de dubbelbestemming opgenomen. In dit plan is dat artikel 5. Deze dubbelbestemming geldt samen met de enkelbestemming, waarbij het belang van de dubbelbestemming prevaleert.

Agrarisch - 3 Binnen deze bestemming wordt de paardenbak mogelijk gemaakt en wordt geregeld dat de verlichting tussen 23.00 uur en 07.00 uur niet aan mag staan, calamiteiten uitgesloten. Maatschappelijk De bestemming Maatschappelijk is afgestemd op de beoogde functie. Binnen het bouwvlak dient de bebouwing te worden gerealiseerd, waarbij sprake is van enige mate van flexibiliteit. Binnen dit bouwvlak dienen de hoofd- en bijgebouwen te worden gerealiseerd. De gebouwen dienen te voldoen aan de in de regels genoemde maatvoeringen. Dubbelbestemming Daarnaast is een dubbelbestemming opgenomen. De bestemming Waarde - Archeologie hoge verwachting beschermt de archeologische verwachtingswaarden Hoofdstuk 3 Algemene regels (art. 6 t/m 11) Dit hoofdstuk bevat de volgende algemene regels (deels ingegeven door de verplichting vanuit paragraaf 3.2 van het Bro deze regels op te nemen in ieder bestemmingsplan):  een anti-dubbeltelbepaling;  algemene bouwregels: in dit artikel is een verbod op de bouw van antenne- en zendmasten opgenomen;  algemene gebruiksregels: hierin worden alle vormen van gebruik, die in strijd zijn met de aan de grond gegeven bestemming, verboden;  algemene afwijkingsregels: hierin wordt bepaald in welke gevallen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het plan middels een omgevingsvergunning ex artikel 2.1 sub c.

van de Wabo;  algemene procedureregels: hierin wordt geregeld welke procedure moet worden gevolgd in geval van toepassing van nadere eisen.

(voorontwerp)

49

bestemmingsplan Goyergracht Zuid 3a, Eemnes Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels (art. 12 en 13) In het overgangsrecht is bepaald dat bouwwerken, die op het moment van de tervisielegging van het plan aanwezig zijn, mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bouwregels. Het gebruik van grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment waarop het plan rechtskracht verkrijgt, mag worden gehandhaafd. Dit overgangsrecht komt voort uit artikel 3.2.1 van het Bro en is een verplicht onderdeel van de regels. In de slotregel wordt aangegeven onder welke naam de regels kunnen worden aangehaald.

50

(voorontwerp)

bestemmingsplan Goyergracht Zuid 3a, Eemnes

Hoofdstuk 7

Economische uitvoerbaarheid

De gronden binnen het plangebied zijn in eigendom van de initiatiefnemer. Het opstellen van een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening is echter niet noodzakelijk. De kosten voor de realisatie van het plan komen ten laste van de initiatiefnemer. Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten, waardoor een exploitatieplan achterwege kan blijven.

(voorontwerp)

51

bestemmingsplan Goyergracht Zuid 3a, Eemnes

Hoofdstuk 8

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 Bro wordt het ontwerp van dit bestemmingsplan toegezonden aan de overlegpartners, voor zover deze relevante belangen hebben bij de inhoud van dit bestemmingsplan. De reacties van de overlegpartners kunnen leiden tot aanpassingen / wijzigingen aan het bestemmingsplan. Deze zullen te zijner tijd aan dit bestemmingsplan worden toegevoegd. Omwonenden van Stichting Het Spookbos, leden volkstuinvereniging Laren, leden bewonerscollectief Goyergracht Groen en overige geïnteresseerden zijn regelmatig geïnformeerd over de ontwikkelingen van Stichting Het Spookbos (zie Bijlage 8 Communicatieplan).

Deze informatievoorziening en gespreksvoering is/wordt op regelmatige basis en in afstemming op de behoefte van omwonenden gedaan op de volgende manieren:  Informatievoorziening tijdens jaarlijkse Burendag  Informatievoorziening tijdens voorlichtingsavonden op de locatie van Stichting Het Spookbos  Informatievoorziening tijdens voorlichtingsavonden op locatie van omwonenden (bv volkstuinvereniging)  Informatievoorziening in persoonlijke gesprekken met omwonenden  Informatievoorziening gedurende gemeentebijeenkomsten inzake de Kernrandvisie Eemnes  Informatievoorziening middels mailcontact  Informatievoorziening middels een blogsite https://natuurlijkbegeleiden.wixsite.com/mijnsite Stichting Het Spookbos heeft vanaf een vroeg stadium (vanaf zomer 2016) omwonenden uitgenodigd om in gesprek te gaan over de ontwikkelingen vanuit de Kernrandvisie Goyergracht 2017. Het participatieproces en de resultaten van het overleg met betrokken partijen zijn opgenomen in een verslag (zie Bijlage 9 Overleg). Terinzagelegging van het ontwerp Het ontwerp van bestemmingsplan 'Goyergracht Zuid 3a, Eemnes' wordt overeenkomstig artikel 3.8 Wro gedurende zes weken ter inzage gelegd ten behoeve van het indienen van zienswijzen. In deze periode wordt een ieder in de gelegenheid gesteld om mondeling of schriftelijk te reageren op de inhoud van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

De zienswijzen kunnen leiden tot aanpassingen / wijzigingen aan het vast te stellen bestemmingsplan. Deze zullen te zijner tijd aan dit bestemmingsplan worden toegevoegd.

52

(voorontwerp)