Bijlage 2 BKP en IPOR Uitbreiding Zuidpolder
Tekst van het document
33
3. Inrichting openbare ruimte
3.1
Identiteit van de openbare ruimte Dorpse en landschappelijke sfeer
De uitbreiding van Zuidpolder sluit uiteraard aan op de huidige Zuidpolder, maar met de nodige aanpassingen om beter aan te sluiten op de ambities en uitdagingen van deze tijd. Ook de uitbreiding krijgt een dorpse sfeer die aansluit op Zuidpolder en het dorp Eemnes, maar verbindt het dorp ook met het landschap ten zuiden van het plangebied.
In het plan spelen variatie in plekken, informele openbare ruimte en groen dichtbij een belangrijke rol. Naast enkele doorlopende lijnen van west naar oost, gebaseerd op het onderliggend landschap, liggen juist korte informele verbindingen, die aansluiten op de dorpse maat en schaal en zorgen voor een fijnmazig groen netwerk. Hierdoor ontstaan groene ruimtes van verschillende maat en schaal en daarmee verschillende woonomgevingen. Daarnaast wordt de hoeveelheid verharding beperkt door de auto niet overal toe te laten, maar ook delen alleen toegankelijk te maken voor langzaamverkeer. De auto wordt zo min mogelijk op straat geparkeerd, maar op de eigen oprijlaan of in parkeerpockets tussen de woningen. Hierdoor ontstaat er in de openbare ruimte meer plek voor een inrichting met veel bomen en groen en daarmee veel ruimte voor ontmoeten en verblijven.
Groenblauw raamwerk Binnen de uitbreiding van Zuidpolder ligt een robuuste groenstructuur die het raamwerk vormt. Binnen de groenstructuur is ruimte voor routes, waterberging en -afvoer, spelen en ontmoeten. Het kader van de groenstructuur bestaat uit grote groenstructuren die meedoen in de structuur van het dorp en het landschap. Aan de westzijde is dit de bestaande bomenlaan langs de Te Veenweg Zuid, aan de oostzijde is dit de groene buffer met de Wakkerendijk en aan de zuidzijde de nieuw aan te leggen Groen Groeit Mee-zone.
Aansluitend op de architectuur is ook voor de openbare ruimte het dorpse en landschappelijke karakter het uitgangspunt, door bij de inrichting gebruik te maken van: • Groene inrichting van de openbare ruimte met inheemse bomen (met een gevarieerde plantafstand) en klimaatadaptieve beplanting die bijdragen aan de biodiversiteit. • Watergangen hebben deels natuurvriendelijke oevers, bestaande uit een oeverzone, plas-draszone en zone met ondergedoken waterplanten. • Gedeelde ruimte in het profiel door aanleg op A-niveau (minimaal gebruik van banden). • De materiaalkeuze sluit aan op Zuidpolder, maar met meer licht gekleurde en open verharding: - Gebakken straatstenen, ook in het trottoir. - Afwisseling van kleur in straatmateriaal, donker voor rijbaan en licht voor trottoir. - Halfopen verharding voor alle parkeerplaatsen.
Vanuit de grote Groen Groeit Mee-zone, aan het open polderlandschap, trekt de natuur de wijk in. Vanuit deze natuurlijke biodiverse en klimaatadaptieve zone lopen doorlopende groenstructuren door de wijk richting het noorden. De ecologie wordt zo min mogelijk gehinderd door kruisende wegen en de gevarieerde inrichting vergroot de biodiversiteit. Hoe meer richting het noorden, hoe traditioneler de groenstructuur is, aansluitend op de huidige inrichting van Zuidpolder. In bijlage 2 en 3 zijn kaarten van de groenstructuur en de waterhuishouding opgenomen
35
Daarnaast wordt het dorpse karakter bereikt door, aansluitend op de architectuur, ook straatmeubilair en bouwwerken in de openbare ruimte met een dorps landschappelijke uitstraling met zoveel mogelijk natuurlijke materialen toe te passen, zoals: • Bankjes • Verlichting • Speelvoorzieningen • Bruggen en duikers
Aansluiting op Zuidpolder
De openbare ruimte heeft in het noordelijk deel een traditionele indeling met duidelijk onderscheid in rijweg, voetpad en groenstroken, aansluitend op Zuidpolder. Daarbij hebben deze profielen een opvallend groene uitstraling. Verblijfsplekken, zoals hoven en plantsoenen, hebben een formelere inrichting, bestaande uit een combinatie van gemaaid en deels ongemaaide grassen en bloemrijke plantenvakken, met bomen en heesters.
Middengebied is de overgangszone In het middengebied is meer ruimte voor de voetganger, delen zijn autorvrij. Het gebied heeft een zeer groen karakter. Halfverharde wandelpaden lopen organisch door de groenstructuur en de inrichting is meer natuurlijk van karakter, waarbij spelen, waterberging en groen vloeiend in elkaar overlopen. Ruiger grasland met heesters en bomen vrij in het groen zorgen voor een aantrekkelijke woonomgeving en de natuur zichtbaar dichtbij.
Aansluiting op het buitengebied
De openbare ruimte is ruimer opgezet, waarbij groen tot aan de gevels loopt en er een grotere relatie met het buitengebied ontstaat. Deze ruimte kenmerkt zich door natuurlijk ingerichte wadi’s, ruige beplanting en bloemrijke graslanden. Dit biedt volop ruimte voor ecologische verbindingen en recreatieve wandelroutes.
3.2 Toekomstbestendig bouwen In het convenant toekomstbestendig bouwen zijn criteria opgenomen voor de openbare ruimte met betrekking tot de volgende thema's: 1. Klimaatadaptatie: • Wateroverlast: schade aan infrastructuur • Natuurlijke afwatering • Overstromingsrisico’s op gebiedsniveau • Droogte: inrichting watersysteem • Drinkwatergebruik openbare ruimte • Koele plekken en schaduw • Hittestress bestrijding in openbare ruimte • Bodemdaling (inrichting op gebiedsniveau) 2. Natuurinclusiviteit en biodiversiteit: • Hoogwaardige habitats • Groenblauwe structuren 3. Gezonde leefomgeving: • Groen rondom de woning (3-30-300-regel)
3.3
Boomassortiment
Groen in de openbare ruimte
Door gehele plan toe te passen: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Algemeen In de openbare ruimte is keuze voor de juiste bomen, beplanting en grassen erg belangrijk voor klimaatadaptatie, vergroting van de biodiversiteit en het creëren van de juiste sfeer in de 3 plandelen. De keuze en variatie in bomen en beplanting versterken het onderscheid en het karakter van specifieke plekken onderstrepen. Er is een ruime groenstructuur die veel ruimte biedt aan robuuste inrichtingen. Ook in de straten komen bomen en groenstroken die aansluiten op de landschappelijke identiteit. Daarnaast biedt de waterstructuur met watergangen, wadi's en greppels een uitgelezen kans om de groeninrichting extra landschappelijk vorm te geven. Voor het hele plan gelden de volgende algemene uitgangspunten: • Per straat of plek is er altijd een variatie aan bomen en beplanting. • Er worddt inheemse beplanting toegepast voor de gewenste biodiversiteit. • Een plantvak in verharding is minimaal 2x2 meter (doorwortelbare ruimte voor de boom minimaal 6 m3, kan ook onder bestrating). • Grasstroken en bermen worden ingezaaid met een mengsel van kruiden- en bloemrijk grasland. • Natuurvriendelijke oevers en wadi’s. • Inzetten op gidssoorten: rietorchis, huismus, egel, icarusblauwtje, gewone dwergvleermuis, scholekster (pm aparte kansenkaart). • 3-30-300 -regel is het streven, alleen bij uitzondering kan hiervan worden afgeweken.
Zomer eik Quercus robur Zachte berk Betula pubescens Schietwilg Salix alba Winterlinde Tilia cordata Haagbeuk Carpinus betulus Zoete kers Prunus avium Robinia/Valse acacia Robinia pseudoacacia Rode esdoorn Acer rubrum Moerascipress Taxodium distichum Chinese treurwilg Salix babylonica Zwarte berk Betula nigra Wilde lijsterbes Sorbus aucuparia Pluim-es Fraxinus ornus Hartbladige els Alnus cordata Hulst Ilex aquifolium Mantsjoerijse kers Prunus maackii Meelbes Sorbus aria Eenstijlige meidoorn Crataegus monogyna Katwilg Salix viminalis Judasboom Cersis siliquastrum Gele kornoelje Cornus mas Krentenboompje Amelanchier arborea
Voor specifieke plekken/deelgebieden: Groen Groeit Mee • Sleedoorn Prunus spinosa • Bittere wilg salix purpurea • Eenstijlige meidoorn Crataegus monogyna • Ratelpopulier Populus tremula • Chinese treurwilg Salix babylonica • Schietwilg Salix alba Langs waterpartijen • Chinese treurwilg Salix babylonica • Moerascipress Taxodium distichum • Schietwilg Salix alba
36
Vaste planten en heesters
Inrichting wadi's, greppels en gras
In identiteit A en deels B:
Door gehele plan toe te passen:
• • • • • • • • • • • • • • • • • • •
• • • • • • • • •
Gele lis Pijpenstrootje Purper leverkruid Hangende zegge Grote kattenstaart Zwarte vlier Gele zonnehoed Zegge Koningsvaren
• •
W1 Wadi - lichte grond Cruydt Hoeck Overige gebieden: G1 Bloemrijk grasland - lichte grond Cruydt Hoeck en combinatie van deelgebied specifieke toegepaste soorten.
Vlinderstruik Judasboom Parelstruik Boerenjasmijn Rode ribes Zwarte vlier Lijsterbesspirea Spierstruik Dwergsering Japanse sneeuwbal Boerenkrokus Wit gr. sneeuwroem Blauwe druifjes Bochtig look Klaproos anemoon Klaverzuring HerfstÝjloos Herfst prachtkrokus (Herfstkrokus)
Buddleja alternifolia Cercis canad. ‘Forest Pansy’ Exochorda ‘The Bride’ Philadelphus ‘Belle Etoile’ Ribes sanguineum Sambucus nigra ‘Black Beauty’ Sorbaria sorbifolia Spiraea x vanhouttei Syringa meyeri 'Palibin' Viburnum plicatum Crocus tom. 'Barr's Purple' Chionodoxa luciliae 'Alba' Muscari botryoides 'Superstar' Allium zebdanense Anemone cor. 'Hollandia' Oxalis tetraphylla 'Iron Cross' Colchicum spec. 'Atrorubens' Crocus pulchellus 'Zephyr' Crocus speciosus
In identiteit C, deels B en Groen Groeit Mee: • • • • • • • •
Rode Kornoelje Gelderse roos Sleedoorn Hondsroos Egelantier Gewone vlier Stekelbrem Kardinaalsmuts
Cornus sanguinea Viburnum opulus Prunus spinosa Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Genista anglica Euonymus europaeus
37
Iris pseudacorus Molina 'Heidebraut' Eupatorium m. 'Atropurpureum' Carex pendula Lythrum salcaria Sambucus nigra 'Black Beauty' Rudbeckia var. Deamii Carex 'J.S. Greenwell' Osmunda regalis Nanda Sluijsman
3.4
Watergangen, wadi's & greppels
Binnen de uitbreiding van Zuidpolder wordt al het hemelwater oppervlakkig afgevoerd. Via wadi's (noordzuid) en groene greppels (oostwest) wordt het water afgevoerd richting het open water. Dit systeem is in een waterstructuurplan door TAUW uitgewerkt. De wadi's, greppels en watergangen zijn in de groenstructuur opgenomen. Deze afwateringsstructuur draagt door keuze van beplanting en vormgeving bij aan de biodiversiteit in de wijk.
De standaardtaluds (1:3) worden ingezaaid met kruidenrijk grasland. De natuurlijke oevers worden ingericht conform de eisen van het waterschap. Op de insteek van het talud staat een variatie aan bomen, zoals Chinese treurwilg, Moerascipress en de Schietwilg, op een gevarieerde plantafstand en indien mogelijk niet op 1 lijn, rekening houdend met de randvoorwaarden van plantafstand en beheer van het waterschap.
Wadi's Watergangen Er zijn een aantal verschillende watergangen in de uitbreiding van Zuidpolder: • De watergang langs de Zuidersingel wordt in het profiel doorgetrokken, maar aan de zijde van het bedrijventerrein wordt een brede groenstrook als afscherming toegevoegd. • De watergang in het verlengde van de Hoogeboomstraat wordt doorgetrokken, maar er komen geen tuinen meer direct aan de watergang, dus beide zijden worden openbaar. • De nieuwe watergang door de wijk krijgt aan één zijde een natuurlijke oever, de andere zijde is overeenkomstig Zuidpolder vormgegeven met een een standaardtalud van 1:3 en een lage (onderwater) beschoeiing. • Op de zuidelijke grens komt er een natuurlijke watergang die varieert in breedte en de grens vormt naar het open polder landschap. Aan de Groen Groeit Mee-zone heeft de watergang een natuurlijke oever.
De wadi's liggen in de noordzuid lopende groenstroken. De wadi's hebben flauwe taluds en variëren in breedte. De wadi's zijn onderdeel van de inrichting van de groenstroken en kunnen ook gebruikt worden voor natuurlijk spelen. Door middel van houten schotten kan het water in de wadi's vast worden gehouden en vertraagd worden afgevoerd richting het zuiden. Onder de wadi vindt grondverbetering plaats. De wadi's worden ingezaaid met kruidenrijk grasland en afwisselend, maar niet overal, worden er heesters of bomen (conform 3.3) in de wadi's toegevoegd voor een landschappelijke en biodiverse groene inrichting.
Inrichting natuurlijke oever
Greppels
De greppels liggen in de oostwest lopende groenstroken en hebben in basis dezelfde opbouw. Met een talud van 1:2 is de toegankelijkheid beperkt, maar kunnen als speelaanleiding wel worden overgestoken. Ook de greppels worden ingezaaid met kruidenrijk grasland, maar bomen en overige beplanting staan altijd naast de greppel, zodat de doorstroming voldoende blijft.
Inrichting wadi
Zie voor de maatvoering van de watergangen, wadi's en greppels de profielen in 3.11.
Voorbeeld greppel
38
3.5
Materialisatie bestrating
De bestrating wordt uitgevoerd in gebakken materiaal, passend bij de dorpse uitstraling en met een traditioneel en natuurlijk karakter. De verschillende (verkeers)functies worden uitgevoerd in verschillende kleuren, maten straatstenen en bestratingsverbanden. Het uitgangspunt van de gedeelde ruimte maakt dat er tussen de verschillende (verkeers)functies zo min mogelijk hoogteverschillen in de profielen zijn opgenomen. Het onderscheid tussen de functies wordt inzichtelijk in kleur en bestratingsverband, maar de ruimte kan op deze manier gedeeld gebruikt worden. In de keuze van materialen wordt zoveel mogelijk aangesloten op de materialen in Zuidpolder, maar in het kader van klimaatadaptatie, hittestress en piekbuien, worden er wel een aantal veranderingen doorgevoerd. De volgende materialen en verbanden worden toegepast: • De trottoirs en paden door het groen worden in een lichte straatsteen (dikformaat in halfsteensverband) uitgevoerd om hittestress te verminderen. • Voor het plein kan deze straatsteen met een nuance ook worden toegepast. • Alle parkeerplaatsen worden uitgevoerd in grasbeton met een betonklinker als uitstapstrook. • De wegen worden overeenkomstig Zuidpolder uitgevoerd in een warme, gemelleerde straatsteen (dikformaat) in keperverband. • Bij beperkt autotoegankelijk wordt gebruik gemaakt van een karrespoor in één richting, met grasbeton als tussenmateriaal.
• Waar voetpaden vrij in het groen liggen en geen kabels en leidingen onder het pad liggen, kan halfverharding worden toegepast. • Er wordt geen gebruik gemaakt van hemelwaterafvoer onder de straat, dus er zijn ook geen kolken aanwezig. • Als er banden worden toegepast, zijn deze beton in hardsteenkleur.
39
Trottoir: Dikformaat klinkers, halfsteensverband VanderSanden - Toscana
Karrenspoor: Combinatie van Dikformaat klinkers rijbaan, elleboogverband met NCB klinkers
Parkeerplaatsen: NCB Klinker (grijs) met substraat Terra Nova + type 2 klinker (grijs) als scheiding en uitstapstrook
Halfverharding: Gralux 0/10 dik 120 mm kleur okergeel
Rijbaan: Dikformaat klinkers, keperverband VanderSanden - Medoc
Opsluitbanden: Betonband in hardsteen kleur
3.6
Straatmeubilair
Ook bij de keuze van het straatmeubilair is aansluiting gezocht bij het algehele sfeerbeeld van landschappelijk en dorps. Op onderdelen sluiten we aan bij Zuidpolder en het dorp Eemnes, maar er is ook gekeken naar de veranderende eisen van de tijd, zoals gerecyclede en biobased materialen en waar mogelijk modulaire en demontabele meubels. Het straatmeubilair is in samenhang gekozen, met de dorpse landschappelijke uitstraling als basis. De samenhang wordt versterkt door de toepassing van één kleur die reeds in Eemnes wordt toegepast: RAL 7021 of 7016 (antraciet/zwart). In de keuze voor de verlichtingsarmaturen wordt aangesloten op de Hilt en het centrum. Dit zijn de meest recente ontwikkelingen in Eemnes en de toegepaste lichtmasten sluiten goed aan bij de gewenste sfeer (niet langer klassiek, maar eigentijds). Er is onderscheid gemaakt tussen kegelarmaturen en pendelarmaturen. De pendelarmaturen worden alleen bij het brede profiel met de watergang toegepast. In de rest van de wijk komt de kegelarmatuur. Bij de plaatsing wordt rekening gehouden met inschijnen bij woningen, door positionering en de toepassing van minder lichtdoorlatende beglazing. Voor het overige meubilair is zoveel mogelijk aansluiting gezocht op Zuidpolder, maar wordt voor specifieke plekken soms afwijkend meubilair gekozen.
Banken en prullenbakken worden in de wijk geplaatst op plekken waar bewoners samenkomen of waar doorlopende routes door de wijk gaan. Binnen de wijk wordt de standaard prullenbak toegepast (geen hondenpoepbakken). Binnen de Groen Groeit Mee-zone of in grote natuurlijkere ruimtes in de wijk worden een robuuste boomstambank, picknickbank en/of cortenstalen prullenbak toegepast. Als er fietsrekken of afzetpalen benodigd zijn kunnen de hiernaast getoonde typen worden toegepast, de kleurstelling is ook hiervoor antraciet/zwart.
Kegelarmatuur: LUZ Lightronics
Pendelarmatuur: ITALO AEC Illuminazione
Leon fietsleunhek staal Velopa
VIP afzetpaal staal
Parkbank Raya (in verschillende lengtes en zitdieptes) Velopa
Standaard: Erdi - type BEL Erdi
Speciaal: Quadrat Eco 70 Grijssen
Picknickbank Delta Velopa
Boomstambank Pure (in verschillende lengtes) Grijssen (altijd gecombineerde met Quadrat Eco 70)
40
3.7
Speelvoorzieningen
Gezinnen vormen een groot deel van de doelgroep, ook in de uitbreiding van Zuidpolder. Het aspect ‘spelen in de wijk’ is daarom erg belangrijk. In het plangebied komen meerdere speelplekken voor de verschillende leeftijdsgroepen. De ‘speelactieradius’ neemt toe naarmate kinderen ouder worden. Kinderen van 0 tot 5 jaar spelen veelal op blokniveau. Kinderen van 5 tot 12 op buurtniveau en daarboven op wijkniveau. Binnen de robuuste groenstructuur is ruimte voor speelaanleidingen langs de routes en in de wadi's. Dit is een waardevolle toevoeging op de meer georganiseerde speeltoestellen: • 3/4 speelhofjes met kleinschalige speeltoestellen en speelaanleidingen. • 1 buurtplek met een combinatie van toestellen en speelaanleidingen. • 1 bovenwijkse voorziening in de Groen Groeit Meezone. Voor de inrichting van de speelplekken zijn natuurlijke materialen het uitgangspunt, overeenkomstig de Zuidpolder. Geen fel gekleurde speeltoestellen, maar blank hout als basis, aangevuld met rvs waar nodig of als accent. De vormgeving van de toestellen is bijzonder, wat de creativiteit van de kinderen prikkelt. Ook voor de ondergrond en afscherming zal zoveel mogelijk aansluiting gevonden worden op de natuurlijke en landschappelijke inrichting van de groene plekken en speelterreinen. De exacte inrichting van de speelplekken zal in samenspraak met de bewoners van de buurten worden gemaakt.
De direct omwonende kunnen op deze manier meedenken over de inrichting van de speelplekken.
41
3.8
Bruggen Voor het langzaamverkeer kan ook de specifieke brugleuning worden toegepast, of een afgeleide hiervan. Of er kan gekozen worden voor een 'standaard' houten brugtype. De houten voetgangersbruggen uit Zuidpolder worden niet doorgezet, vanwege de massiviteit en daarmee de hoeveelheid materiaalverbruik. Wat er ook gekozen wordt, er moet in ieder geval één type brug zijn voor alle langzaamverkeersverbindingen. Daarnaast kan er nog wel gekozen worden voor de toepassing van duikers of houten vlonderpaden bij kleine ondergeschikte oversteken.
Voor een sterke biodiversiteit is het wenselijk om de ecologische verbindingen zo min mogelijk te kruisen en dan met een zo min mogelijke verstoring. De kruisingen van wegen/paden en water dient daarom zo veel mogelijk met bruggen plaats te vinden. Voor de uitbreiding van Zuidpolder is het wenselijk om één type brug te ontwerpen, in ieder geval voor de autobruggen, om zo de herkenbaarheid van de wijk te vergroten. Het zou een mooie combinatie zijn als de brugleuningen als kunstproject worden ingezet. De brugleuningen worden uitgevoerd in gespoten metaal, eventueel in combinatie met onbehandeld hout. De toepassing van geverfd hout is niet toegestaan.
Bij het ontwerp van de bruggen is natuurinclusiviteit een belangrijk thema. Niet alleen in materiaalgebruik, maar ook door het toevoegen van nestgelegenheden en eventuele andere extra toepassingen om de ecologie te versterken.
De constructie van de autobrug dient slank te zijn, waardoor het contact met de grond zo minimaal mogelijk is, om verstoring te voorkomen. Het ontwerp moet rekening houden met het oversteken van de watergang voor kabels en leidingen.
42
3.9
Parkeren
Afscherming parkeerkoffers
De bomen moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: • De kroon van de boom moet voldoende ruimte hebben en niet te veel naar beneden groeien, om de parkeerplaats niet te hinderen. • De wortels van de boom mogen de verharding niet beschadigen en de boom moet goed kunnen groeien op de beschikbare ruimte. • Bij de boomkeuze rekening houden met beperken van overlast (geen vallende vruchten, plak of luis). De onderbeplanting en bomen moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: • Ze moeten bestand zijn tegen de warmte van de zon en de droogte van de verharde ondergrond. • Ze hebben weinig onderhoud, zoals snoeien, nodig. • Ze dragen bij aan de biodiversiteit. Eventueel kunnen ook begroeide pergola's over de parkeerplaatsen worden toegepast.
In Zuidpolder worden de parkeerkoffers afgeschermd door een gemetselde erfscheiding, gecombineerd met hekwerken en hagen. In het kader van minimaliseren van het materiaalgebruik, is de toepassing van volledig gemetselde erfscheidingen niet langer passend. Aansluitend op de verschillende identiteitssferen is per deelgebied een andere soort afscherming passend. Daarbij moet de instandhouding wel goed zijn geborgd: • Deelgebied A: combinatie van gemetselde penanten met een haag of begroeid hekwerk. • Deelgebied B: combinatie van houten pergola met een gemengde haag of begroeid hekwerk. • Deelgebied C: combinatie van houten hooibergpalen met een gemengde haag.
Bomen & onderbeplanting
Laadpalen en zonnedekken
Bij parkeerplaatsen dienen bomen geplaatst te worden ter behoeve van schaduw. Schaduw is cruciaal bij het tegengaan van hittestress. Om dit effect te bereiken dient er een groot genoeg bladerdak (kroonprojectie) aanwezig te zijn. Hiervoor gelden de volgende richtlijnen: • Minimaal 40% schaduwbedekking van het parkeeroppervlak op een zonnige dag in de zomer. • Bomen krijgen groeiruimte en ondergrondse voorzieningen, zodat ze hun kroonpotentieel halen. • Streef naar 1 boom per 6 tot 10 parkeerplaatsen, afhankelijk van boomorde. • Combineer boomordes voor ecologische diversiteit, landschappelijke kwaliteit en spreiding van schaduw. • Pas boomstructuur in rijen of clusters toe op tussenstroken of kopse kanten van parkeervakken. • Geen bomen van de eerste orde nabij erfscheidingen.
Bij de aanleg van parkeerplaatsen dient rekening te worden gehouden met het toekomstig plaatsen van laadpalen, bijvoorbeeld door de aanleg van voorzieningen in samenspraak met nutsbeheerder. Laadpalen staan in eerste instantie langs doorgaande wegen of aan de voorkant van de parkeerkoffers, zodat ze goed zichtbaar en bruikbaar zijn voor iedereen in de wijk. Er kan onderzocht worden of boven de grotere parkeerkoffers een zonnedek kan worden gerealiseerd, voor extra schaduw en het opwekken van zonne-energie. Deze zonnedekken kunnen in de openbare ruimte worden geplaatst en kunnen door de gemeente of een VVE worden onderhouden. Bij deze zonnedekken mag afgeweken worden van de beplantingseisen. © AmperaPark
43
3.10 Nutsvoorzieningen Kabels & leidingen en riool
Nutsgebouwen en kasten
Kabels en leidingen liggen zoveel mogelijk onder voetpaden. Bij wegen liggen ze bij voorkeur aan beide zijden van de weg, als er aan beide zijden woningen staan. Mocht dit ten koste gaan van de groene ruimte dan kan het ook aan één zijde. De breedte van het profiel voor kabels en leidingen is het hieronder getoonde pakket. Voor de flexibiliteit wordt er in de uitbreiding van Zuidpolder uitgegaan van een voetpad van minimaal 2 meter. Als kabels en leidingen onder een voetpad in het groen liggen, kan het voetpad niet uitgevoerd worden in halfverharding vanwege het eventuele onderhoud.
De exacte posities voor de nutsvoorzieningen zijn nog niet bepaald. Maar in de wijk zullen meerdere gebouwtjes geplaatst moeten worden voor nutsvoorzieningen. De positie van de nutsgebouwen en kasten is van groot belang voor de beleving van de openbare ruimte. Uitgangspunt is dat deze gebouwtjes geen afbreuk mogen doen aan en onderdeel moeten zijn van het ontwerp van de openbare ruimte. Nutsvoorzieningen worden dus niet achteraf in de openbare ruimte geplaatst. De benodigde ruimte voor de plaatsing van deze nutsvoorzieningen wordt bij de uitwerking van het ontwerp van de openbare ruimte meegenomen.
Kleinere nutskastjes kunnen in de voorerfscheiding worden weggewerkt, door een ruimte in de haag vrij te houden. Of ze kunnen net om de hoek in de tussenpaden worden geplaatst.
Ondergrondse containers Binnen de uitbreiding van Zuidpolder worden maximaal 4 plekken voor ondergrondse containers aangewezen. Dit kan resulteren in wat grotere loopafstanden, maar zorgt voor minder conflicten met omliggende woningen. Voor de keuze van de locaties, worden de volgende voorwaarden in acht genomen: • De minimale afstand van een ondergrondse container tot een woning is minimaal 3 meter. • De ondergrondse afvalcontainer tegenover een woning, ligt altijd aan de overzijde van de straat. • De ondergrondse afvalcontainer gaat niet ten koste van een parkeerplaats. • Het legen van de ondergrondse afvalcontainer mag geen gevaar voor de verkeersveiligheid opleveren. • De locatie van de ondergrondse afvalcontainer is zo gekozen dat de loopafstanden voor de gebruikers ervan beperkt en min of meer gelijk verdeeld zijn. • De routes naar de containerplekken zijn veilig te bereiken en liggen richting de uitgang van de wijk. • De containerplekken worden zo veel mogelijk met groen omzoomd.
De nutskastjes worden conform het welstandsadvies in basis uitgevoerd in donkergroen (RAL 6009). De grotere nutshuisjes/trafo's wordt in de basis bekleed met gebakken steenstrips in een antracietkleur met donkere voeg en antraciet gekleurde roosters en deuren/ kozijnen. In overleg met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan hiervan worden afgeweken, voor een bekleding die aansluit op de omliggende bebouwing. Het begroeien van de nutskasten lijkt op dit moment niet toegestaan, maar mocht dit in de loop van de tijd toch wel weer tot de mogelijkheden behoren, dan zou dit in de groene ruimtes wel wenselijk zijn. De plaats van het gebouw bepaalt welke oplossing er gekozen wordt. Het riool ligt onder de rijbaan. Als er geen rijbaan voor de woning langs ligt, is het riool in het groen gelegen. Er wordt geen hemelwaterriool aangelegd. Voor de minimale afstand tussen het kavel- en leidingentracé en bomen gelden de randvoorwaarden en eisen zoals vermeld op de Bomenposter. Waar niet voldaan kan worden aan deze maatvoering, moeten er maatregelen worden getroffen in afstemming met de afdeling BOR, bijvoorbeeld een wortelscherm.
Binnen de woonvelden kunnen de nutsvoorzieningen heel goed worden ingepast bij de parkeerkoffers. Als afsluiting van een poort of aan de zijkant tussen de woningen. Hierbij is het essentieel dat de vormgeving aansluit op de naastgelegen woning(en). De groene afscherming van de parkeerkoffer is hier dan plaatselijk niet nodig.
44
3.11 Profielen Voor de verdere uitwerking zijn ontwerpprofielen opgesteld. De opgenomen maatvoering is indicatief
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
45
Makkerstraat Achterkant Blomsingel Rand noordoost Zuidersingel Woonstraat greppel Beukeboomstraat Parkeerkoffer
8. Hoogeboomstraat 9. Rand oost 10. Water karrespoor 11. Water voetpad 12. Rand zuid 13. Ontsluiting bedrijventerrein
1:3
4%
+1.10
+0.92
+0.85
+0.88
1:3 1.70
+0.78
+0.57
+1.00
4%
+1.13
+1.25
1. Makkerstraat
1.70
2:1
2.00
2.40
2.20
3.00
3.50
2.00
1.90
4.50
5.00
trottoir
groenstrook
greppel
groen/paardenpad
rijbaan
parkeren
trottoir
voorerf
hoofdgebouw
klinkers waalformaat halfsteensverb. kleur Medoc
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Dordogne
greppel taluds van 1:3
klinkers dikformaat keperverb. kleur Medoc
halfverh. zand
kruidenrijk gras
Wortelscherm
kruidenrijk gras
Band: 18/20x20x100 kleur hardsteen
Band: 10x20x100 kleur hardsteen Wortelscherm
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
3.00
voorerf
Wortelscherm
5.00
hoofdgebouw
46
+1.10
+0.86
+0.86
+0.17
1:2
-0.30
+0.40
+0.44
+0.50
+1.05
2. Achterkant Blomsingel
0.80
5.00
16.62
0.95
5.00
1.40
4.00
1.65
11.76
5.00
hoofdgebouw
achtererf
haag
paardenpad
talud
water
talud
achtererf
hoofdgebouw
hoge haag, openbaar
47
kruidenrijk gras halfverh. zand
kruidenrijk gras
Talud 1:2 natuurviendelijk
Talud 1:2 beschoeiing
4%
3.00
10.00
12.10
3.50
1.00
1.00
3.16
4.00
voorerf
hoofdgebouw
achtertuin
ontsluiting
groen
talud
water
achtererf
groen talud 1:3 kruidenrijk kruidenrijk gras gras
privé water met onderhoudsverplichting
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
klinkers dikformaat keperverb. kleur Medoc
48
+1.10
+0.96
+0.30
2%
+0.54
4%
+0.62
+0.85
3. Rand noordoost
hoofdgebouw
4%
1.70
2:1
1.00
4.20
7.00
1.30
4.01
3.00
2.00
3.00
2.00
2.03
2.00
3.00
2.00
4.65
2.00
2.00
1.80
3.00
groen
talud
water
talud
groenstrook
rijbaan
middenberm
rijbaan
berm
bermverlaging
berm
fietspad
berm
bermverlaging
berm
voetpad
groenstrook
voorerf
asfalt 2.5% afschot
berm 3% afschot kruidenrijk gras
asfalt 2.5% afschot
berm 3% afschot kruidenrijk gras
bermverlaging 5% afschot kruidenrijk gras
berm 3% afschot kruidenrijk gras
berm 3% afschot kruidenrijk gras
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
groenstrook kruidenrijk gras
meerstammige bomen en heesters
gewapend gras
natuurvriendelijke oever, talud 1:4
talud 1:2 beschoeiing
berm 3% afschot kruidenrijk gras
paardenpad, zand
49
berm 3% afschot kruidenrijk gras
bermverlaging 5% afschot kruidenrijk gras
bermverlaging 5% afschot kruidenrijk gras
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
4.00
onderhoudspad
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
3.00
groen
+1.25
+1.10
+1.09
+1.13
+1.13
+0.10
+0.98
+1.15
4. Zuidersingel
1:3
1.70
4%
+1.25
+1.09
+0.95
+0.93
+1.08
1:3
+0.64
4%
+1.13
+1.25
5. Woonstraat greppel
1.70
2:1
3.00
2.00
0.50
2.20
1.30
5.00
2.00
2.00
3.00
5.00
voorerf
trottoir
gs
greppel
gs
rijbaan
parkeren
trottoir
voorerf
hoofdgebouw
NCB-klinkers halfsteensverb. parkeervakindeling: strek NCB type 3
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
greppel taluds van 1:3
klinkers dikformaat keperverb. kleur Medoc
kruidenrijk gras Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
Infiltratiesubstraat
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
5.00
hoofdgebouw
50
1:3 1.70
2%
4%
+1.00
+0.85
+0.72
+0.17
2%
+0.97
+1.10
4%
+1.13
+1.25
6. Beukeboomstraat
1:3 1.70
2:1
5.00
3.00
1.80
5.00
1.60
6.00
6.54
1.80
3.00
5.00
hoofdgebouw
voorerf
trottoir
rijbaan
groen
wadi
groen
trottoir
voorerf
hoofdgebouw
51
Bodem wadi Talud wadi 1:3 Wadi mengsel kruidenrijk gras
kruidenrijk gras
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Talud wadi 1:3 kruidenrijk gras
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
klinkers kruidenrijk gras dikformaat keperverb. kleur Medoc Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
+0.62
+0.41
+0.16
+0.61
+0.41
+0.16
+0.75
7. Parkeerkoffer
4.65
1.30
4.65
5.80
4.65
1.30
4.65
5.80
5.00
parkeren
greppel
parkeren
rijbaan
boomvak
greppel
parkeren
rijbaan
achtererf
NCB-klinkers halfsteensverb.
klinkers dikformaat keperverb. kleur Dordogne
NCB-klinkers halfsteensverb.
parkeervakindeling: strook NCB type 3 halfsteensverb.
parkeervakindeling: strook NCB type 3 halfsteensverb.
Infiltratiesubstraat
Infiltratiesubstraat
greppel taluds 1:2
NCB-klinkers halfsteensverb.
klinkers dikformaat keperverb. kleur Dordogne
groenvak met 1e orde boom, met onderbeplanting
parkeervakindeling: strook NCB type 3 halfsteensverb.
Infiltratiesubstraat
52
greppel taluds 1:2
NCB-klinkers halfsteensverb. parkeervakindeling: strook NCB type 3 halfsteensverb.
Infiltratiesubstraat
klinkers dikformaat keperverb. kleur Dordogne Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
Trottoirband: 15/13x25x100, waterdoorlatend
5.80
rijbaan
Trottoirband: 15/13x25x100, waterdoorlatend
4.65
parkeren
Trottoirband: 15/13x25x100, waterdoorlatend
1.75
voetpad
Trottoirband: 15/13x25x100, waterdoorlatend
5.00
achtererf
-0.30
1.70
1:4
+0.85
+0.73
+0.60
+0.58
+0.60
+0.72
+0.78
+0.90
8. Hoogeboomstraat
1.70
1:3 2:1
2:1
5.00
3.00
3.00
2.15
3.60
8.00
2.65
1.00
5.00
2.00
3.00
5.00
hoofdgebouw
voorerf
trottoir
groen
talud
water
talud
berm
rijbaan
trottoir
voorerf
hoofdgebouw
klinkers dikformaat keperverb. kleur Medoc
Talud 1:3 kruidenrijk gras
53
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Natuurvriendelijke oevers, 1:4 kruidenrijk gras
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
kruidenrijk gras
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
+0.70
9. Rand oost
1:3
1:3
5.00
11.85
1.50
10.00
hoofdgebouw
achtererf
greppel
boeren perceel
haag
greppel taluds 1:3
heesters en (meerstammige) bomen
kruidenrijk gras
54
4%
1.70
1:4
1.56 2:1
2:1
5.22
2.00
5.00
1.15
2.65
8.00
3.60
1.65
3.50
2.00
5.00
groen v.v.e.
trottoir
rijbaan
groen
talud
water
talud
groen
karrespoor
trottoir
voorerf
Talud 1:3 kruidenrijk gras
Natuurvriendelijke oevers, 1:4 kruidenrijk gras
kruidenrijk gras
0.88
1.19 0.125
klinkers dikformaat keperverb. kleur Medoc 1 strook NCB klinkers 6 strekken
0x100 kleur hardsteen
klinkers kruidenrijk gras dikformaat keperverb. kleur Medoc
aan weerszijden 1 strek ncb klinkers
55
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana 0x100 kleur hardsteen
0.125 1.19 klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
+1.25
+1.05
+0.94
+0.80
1:3
1.70
-0.10
+0.78
+0.80
+0.90
+0.94
4%
0x100 kleur hardsteen
+1.15
10. Water karrespoor
1:3
4%
+0.90
+0.78
+0.60
1.70
-0.30
+0.58
+0.68
+0.78
+0.85
4%
+0.82
11. Water voetpad
1.70
1:4
2:1
2:1
5.00
0.74
2.00
5.00
1.15
2.65
8.00
3.60
2.15
3.00
3.00
5.00
hoofdgebouw
gr
trottoir
rijbaan
groen
talud
water
talud
groen
trottoir
voorerf
hoofdgebouw
Natuurvriendelijke oevers, 1:4 kruidenrijk gras
kruidenrijk gras
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Talud 1:3 kruidenrijk gras
Wortelscherm
klinkers kruidenrijk gras dikformaat keperverb. kleur Medoc Band: 10x20x100 kleur hardsteen
Band: 10x20x100 kleur hardsteen
klinkers dikformaat halfsteensverb. kleur Toscana
56
+0.70
4%
-0.70
+0.55
12. Rand zuid
18.12
5.00
29.34
3.31
water
talud
groen
privé groen
Natuurvriendelijke oevers, 1:4 kruidenrijk gras
57
kruidenrijk gras inheemse bomen en heester
kruidenrijk gras
hoof
+1.20
+0.98
+0.74
2%
+0.70
+0.83
+1.00
10.00m
10.00m
13. Ontsluiting Bedrijventerrein
2%
1.70
2:1
1.70
2.00
6.80
2.00
8.50
7.00
erf
haag/groen
parkeren
rijbaan
voetpad/haag
erf
hoofdgebouw
BSS - KF - wit
asfalt 2% afschot
30x30 betontegels, grijs
Band: 20x25x100 kleur hardsteen
halfsteensverb. parkeervakindeling
Band: 10x20x100 kleur hardsteen Haag, gemengd met inheemse en deels groenblijvende soorten
8.50
Haag, gemengd met inheemse en deels groenblijvende soorten
5.00
hoofdgebouw
58
Bijlage 1: Aanvullingen erfscheidingen privézijde Uit privacyoverwegingen blijkt er vanuit de bewoners behoefte te zijn om groene erfscheidingen met jonge beplanting (tijdelijk) aan te vullen voor meer privacy. Dit is toegestaan onder de volgende voorwaarden: • Collectief aangebrachte erfscheidingen aan de openbare ruimte dienen in stand te blijven (incl. begroeiing). • De aanvullingen op de erfscheidingen dienen op eigen terrein (tuinzijde) te gebeuren. • Het toevoegen van beplanting dient zoveel mogelijk aan te sluiten op de bestaande beplanting of kan aangevuld worden met de soorten die onder ‘erfscheidingen aan achterzijde’ zijn genoemd. • Een toegevoegd scherm dient de hoogte van de groene erfscheiding niet te overstijgen. • In situaties met een haag achter het hekwerk, kan alleen gebruik worden gemaakt van lichte houten schermen: een wilgen- of wilgenteenmat of -scherm op frame of een bamboemat op frame. De afstand van het scherm tot de stam van de haag moet de haag genoeg licht, ruimte en groeikans geven.
5 cm*
•
Er kan bij hekwerken, begroeid met klimplanten, gekozen worden voor de volgende oplossingen: - Lichte kokos- of rietmatten bevestigen aan hekwerk, klimplanten groeien hier deels doorheen. - Zware kokos- of wilgenschermen geplaatst 5 cm* achter de erfscheiding, klimplanten groeien hier tegenaan. - Open houten of vergelijkbare erfscheidingen geplaatst 10 cm* achter de erfscheiding, klimplanten groeien door op hekwerk en door de houten heen. - Dichte (houten) afschermingen zijn alleen toegestaan als er zich minimaal 15 cm* tussen de erfscheidingen bevindt, zodat de begroeiing goed door kan groeien.
* Deze afstanden gelden bij hekwerken begroeid met klimplanten
10 cm*
5 cm* 59
> 15 cm*
> 15 cm*
Bijlage 2: Groenstructuur Bouwveld woongebied Bouwveld bedrijvengebied Groenstructuur Watergang Wadi / groene greppel Verbrede zuidelijke watergang Langzaam verkeer route Hoofdontsluiting
60
Bijlage 3: Waterhuishouding Peilgebied
+0,10
Groene greppel Wadi
-0,30
Stuw / drempel 0,00
+0,10
-0,30
-0,70
-0,70
61
-0,70
Streefpeil NAP