Rapportage Projecten 24-1 - openbare deel - mei 2024

Rapportage Projecten

Rapportage Projecten 2024-1 November 2023 – April 2024

Mei 2024 College

1

Rapportage Projecten Inleiding bij de rapportage Deze rapportage van de ruimtelijke projecten is opgesteld voor de gemeenteraad van EdamVolendam. Bij de periodieke rapportage aan de gemeenteraad ligt de nadruk op de voortgang, behaalde (tussen)resultaten en de ontwikkelingen. De rapportage is informatief van aard. Per project worden de te behalen resultaten beschreven, een doorkijkje gegeven in de planning op hoofdlijnen en wordt gerapporteerd aan de hand van de indicatoren geld, organisatie, tijd, informatie en kwaliteit (GOTIK) en participatie. In de rapportage wordt onderscheid gemaakt tussen projecten en processen. Dit onderscheid wordt gemaakt omdat de sturing op projecten een andere is dan op processen. Het grootste verschil is dat projecten een duidelijk begin, eind en een concreet te bereiken eindresultaat hebben en binnen de gestelde kaders van kwaliteit en geld af te ronden zijn. Projecten volgen het EVRPP, het Edam Volendam Ruimtelijk Plan Proces en worden begeleid door een projectleider en een projectteam. Bij een proces is nog niet bekend wat het concrete eindresultaat wordt. Een proces is een activiteit die meestal door de lijnafdelingen wordt opgepakt, waarbij op basis van ambities, beleid en vraagstukken bekeken wordt, meestal in samenspraak met de omgeving, welke keuzes voorliggen. Een proces kan overgaan in een project.

Toelichting bij de indicatoren - Rood is het signaal dat er eerst iets moet worden opgelost voor er verder gegaan kan worden. - Geel is een indicatie dat er aandacht moet zijn voor beheersmaatregelen. - Groen wil zeggen dat het volgens plan verloopt en binnen de kaders van eerdere raadsbesluiten past. In de rapportage wordt per project beschreven wat er de afgelopen periode is gebeurd en wordt een doorkijkje gegeven wat er de komende tijd gaat gebeuren. Daarnaast krijgt u inzicht in de openbare financiële gegevens. Dit zijn dan met name de verwachte resultaten op de projecten waar de gemeente een faciliterende rol vervuld, of mogelijke afwijkingen/risico’s in het door u beschikbaar gestelde krediet. De besluitvorming over de daadwerkelijke aanpassing van eventuele kredieten liggen in deze rapportage nooit voor. Die lopen via begroting/winter- of zomernota of zelfs separate raadsvoorstellen. In de vertrouwelijke bijlage bij deze rapportage wordt u ook weer geïnformeerd over de stand van de zaken van de nieuwe initiatieven die het college faciliteert. Dit doen we vertrouwelijk om twee redenen: - tijdens de initiatieffase wordt de haalbaarheid onderzocht van het initiatief: het is dus nog niet zeker of het initiatief/project tot resultaten leidt.

- ten tweede start de participatie niet direct aan het begin van de initiatieffase: de omgeving heeft nog geen kennis van het initiatief. Zodra de initiatieffase positief is afgerond en/of het initiatief bij de omgeving bekend is, wordt het project opgenomen in het openbare deel van de rapportage.

2

Rapportage Projecten Inhoudsopgave Projecten .................................................................................................................................................. 4 Maria Goretti Locatie ............................................................................................................................... 5 De Lange Weeren ..................................................................................................................................... 7 Derde ontsluitingsweg (Zuiderzeeweg) ................................................................................................. 10 Hoogstraat ............................................................................................................................................. 12 Baandervesting ...................................................................................................................................... 14 Parkeerplaats Singelweg ........................................................................................................................ 16 Oude Seinpaal ........................................................................................................................................ 18 Meester Haye School .............................................................................................................................

20 Cultureel Centrum Oosthuizen .............................................................................................................. 24 Botterschool........................................................................................................................................... 26 Tase ........................................................................................................................................................ 28 Noorderstraat ........................................................................................................................................ 30 P+R Terrein............................................................................................................................................. 32 Bokkingstraat e.o. .................................................................................................................................. 34 Bufferwoningen Kwadijk ........................................................................................................................ 36 Raadhuisstraat 52 .................................................................................................................................. 38 Kwadijk 16 ..............................................................................................................................................

40 De Nieuwe School .................................................................................................................................. 42 Tijdelijke woonunits – Deimpt ............................................................................................................... 44 Doelenstraat .......................................................................................................................................... 46 Waterrijk fase B en C.............................................................................................................................. 47 Tijdelijke units ten behoeve van opvang Oekraïners in Beets ............................................................... 49 Tijdelijke units ten behoeve van opvang Oekraïners in Oosthuizen...................................................... 50 Zeevangsdijkje 16 ................................................................................................................................... 51 Meermin ................................................................................................................................................ 53 Rabobank ...............................................................................................................................................

55 Processen ............................................................................................................................................... 57 Purmer ................................................................................................................................................... 58 Transformatie bedrijventerrein Julianaweg........................................................................................... 61

3

Rapportage Projecten

Projecten

4

Rapportage Projecten Maria Goretti Locatie

Projectomschrijving De Stichting Woningbeheer De Vooruitgang realiseert op deze locatie 83 sociale huurwoningen, waarvan 30 zorgwoningen.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn Q1 2013 Q2 2020 Q2 2021 – Q2-2022 Q2 2022 – Q3-2023 Q3 2023 – Q4 2024

Met Afgerond Afgerond Participatie en ontwerp bouwplan Bestemmingsplan en omgevingsvergunning Het opleveren van de woningen en de openbare ruimte.

Verwacht financieel resultaat 23-1: € 81.000,00 positief in 2024 23-2 en 24-1 : € 107.000,- positief in 2026

Participatie in november 2023 t/m april 2024: Er heeft in deze periode geen participatie plaatsgevonden.

Voortgang Indicator Geld

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood De kosten voor de inrichting van de openbare ruimte zijn voor onze rekening. De aanbesteding is nog niet afgerond. Daar ligt een financieel risico.

Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

5

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 In Q2 heeft het bestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Daarna is de nota van zienswijzen opgesteld. Vervolgens is het bestemmingsplan vastgesteld in de gemeenteraad op 12 oktober 2023. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan vastgesteld. Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. In januari zijn de Nutsvoorzieningen verwijderd en de sloop is na april gestart i.v.m. de aanwezigheid van vleermuizen. Er is een bouwaansluiting gemaakt van de huidige stroomvoorziening i.v.m. een capaciteitsprobleem op het netwerk. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? De start van de bouw is gepland in juni met het graven van de onderdelen voor de warmtepomp. De heiwerkzaamheden starten in september.

6

Rapportage Projecten De Lange Weeren

Projectomschrijving De Lange Weeren betreft een uitbreidingsplan aan de westrand van Volendam. De gebiedsopgave voor De Lange Weeren bestaat uit de realisatie van een woongebied.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase

Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn Q2 2022 Q4 2022 Q1 2023 – Q2 2024

Met Opstellen Plan De Lange Weeren Indienen plan provincie -

Opstellen Plan De Lange Weeren en indienen plan bij de provincie - Participatie - Opstellen en vaststellen ontwikkelkader - Sluiten anterieure-/samenwerkingsovereenkomsten Opstellen ontwerpen bouwplannen

Q3 2024 – doorlopend Q3 2024 – Bestemmingsplan of omgevingsplanprocedure Q3 2025 Q4 2025 Start bouwrijp maken

Verwacht financieel resultaat 23-1: In de begrotingswijziging van 23 februari 2023 is het bestaande voorbereidingskrediet ad € 201.000,-- in de jaarschijf 2023 verhoogd met € 650.000,-- en in de jaarschijf 2024 met € 200.000,--. 23-2: Winstwaarschuwing: Een aantal kosten valt mogelijk hoger uit dan van te voren begroot. De exacte kosten zijn echter nog niet bekend. Als deze kosten hoger uitvallen krijgt dit mogelijk in de Winternota 2024 haar beslag. 24-1: Voor de definitiefase komen we uit op meerkosten van ca. € 200.000,-. Dit i.v.m. meerwerk vanuit het stedenbouwkundig bureau, het mobiliteitsprogramma van eisen, de extra benodigde onderzoeken alvast ter voorbereiding op het omgevingsplan en hogere juridische kosten. We brengen in beeld welke kosten hiervan onderdeel zijn van de plankostenscan en dus verhaald kunnen worden op de ontwikkelaars. Echter dienen deze op dit moment wel voorgefinancierd te worden. 7

Rapportage Projecten Participatie in november 2023 t/m april 2024 Naast de algemene inloopavond op 13 november 2023, is er ook een enquête uitgezet waar mensen hun reactie en woonwensen voor de Lange Weeren konden achterlaten. Met de direct aanwonenden van de Blokgouw hebben er in januari en in april vervolggesprekken plaatsgevonden over de inrichting van de zone van 70 meter. Met alle ketenpartners (HHNK, VRZW, VRA, PNH en woningcorporaties) hebben verschillende individuele gesprekken plaatsgevonden. Zij zijn op deze manier betrokken geweest en/of bijgepraat over de planvorming.

Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Meerkosten ca. € 200.000,- euro, zie financieel resultaat. Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2 Samen met Bureau B+B is vanaf april 2023 een start gemaakt met de kwalitatieve verdiepingsslag voor het opstellen van een plan voor de Lange Weeren. Daarin is een extra investering in het plan zelf gelegd voor extra kwaliteit voor natuur, water, landschap en recreatie. In een zorgvuldig proces zijn de opgave en de randvoorwaarden (waaronder het ARO advies van 29 november 2022) geanalyseerd en zijn alle betrokken stakeholders geïnterviewd. Op basis van deze studie heeft Bureau B+B drie denkrichtingen voor De Lange Weeren uitgewerkt. In deze schetsmatige scenario’s zijn de opzet van de wijk, de wijze van integratie van de waterbergingsopgave en de verweving van de wijk met het omliggende landschap onderzocht. De studie en de reactie van de verschillende stakeholders wijst in de richting van het model waarin de wijk zo min mogelijk wordt opgehoogd, waar de waterbergingsopgave integraal in de wijk wordt verankerd en waarin de opzet van de wijk het onderliggende slagenlandschap zo veel mogelijk volgt. Op 27 juni 2023 is de scenario studie met de ARO besproken en is een eerste uitwerking van het gekozen model gepresenteerd. Daar werd positief op gereageerd.

Naar aanleiding van de bijeenkomst op 27 juni heeft Bureau B+B het gekozen model verder uitgewerkt. Deze nadere uitwerking is op 29 augustus 2023 voorgelegd aan de ARO. De ARO heeft zijn zegen over deze nadere uitwerking uitgesproken. Op 5 september hebben we vervolgens het plan aan de gemeenteraad gepresenteerd en op 14 september is aan de gemeenteraad om een zienswijze gevraagd. De gemeenteraad heeft unaniem een positieve zienswijze gegeven om het plan naar de provincie toe te sturen. Dit is dan ook in september gebeurd. Daarna zijn alle voorbereidingen getroffen voor het participatietraject in november. We zijn daarnaast in gesprek gegaan met de ontwikkelaars over de verdere uitwerking van het plan tot ontwikkelkader in relatie tot de financiële haalbaarheid. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Vanaf november is er geparticipeerd. Er is een algemene informatiebijeenkomst georganiseerd en een bijeenkomst voor de direct aanwonenden. Daarnaast is er een enquête uitgezet. De direct aanwonenden konden zich ook aanmelden voor een werkgroep om in gesprek te gaan over de inrichting van de zone tussen de Blokgouw en De Lange Weeren. Naast participatie met geïnteresseerden, aanwonenden en andere belanghebbenden, zijn we ook verder in gesprek gegaan met de partners. Voor zover er nog onderzoeken moesten worden uitgevoerd, zijn deze ook vanaf november opgestart.

8

Rapportage Projecten Vanaf januari zijn we weer verder aan de slag gegaan met het uitwerken van het plan tot ontwikkelkader. Dit is een proces geweest van rekenen en tekenen. We hebben hiervoor verschillende ontwerpsessies gehad met bureau B+B, het gemeentelijk projectteam, maar ook met ontwikkelaar BPD. Met ontwikkelaar BPD zijn ook gesprekken gevoerd over het vormgeven van de verdere samenwerking. Voor ontwikkelaar Scholtens is een separaat traject doorlopen. Begin februari kregen we van de provincie een op hoofdlijnen positieve reactie. Alleen v.w.b. mobiliteit diende de ambitie verder uitgewerkt te worden. We hebben Goudappel daarom opdracht gegeven om een Mobiliteitsplan van Eisen op te stellen. Een ander aandachtspunt betreft het bestuursakkoord. Daarvoor zijn met de provincie verschillende gesprekken gevoerd hoe met het bestuursakkoord moet worden omgegaan. Een belangrijke mijlpaal in april was het verkrijgen van de Woningbouwimpuls subsidie van het Rijk. We hebben in totaal 6,3 miljoen subsidie ontvangen. Het betreft een cofinanciering. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? Aankomende maanden staat er veel te gebeuren voor het project De Lange Weeren. In mei wordt er hard gewerkt om het ontwikkelkader af te ronden. Op 11 juli 2024 is de gemeenteraad aan zet om een eigen oordeel te vormen over het ontwikkelkader.

Op 27 juni 2024 vindt er een themaraad plaats zodat de gemeenteraad alvast een goed beeld kan vormen van het besluit dat voorligt. Nadat de Raad op 11 juli een besluit heeft genomen, wordt het ontwikkelkader opnieuw voorgelegd aan de provincie Noord-Holland. Zoals ook in hun brief van februari jl. valt te lezen, moet Gedeputeerde Staten nog instemmen met het plan voor De Lange Weeren als alternatief voor de bestuurlijke overeenkomst ‘Pilot Waterland’. Daarna legt Gedeputeerde Staten het plan voor aan Provinciale Staten. Parallel hieraan gaan wij de planologische procedure opstarten.

9

Rapportage Projecten Derde ontsluitingsweg (Zuiderzeeweg)

Projectomschrijving Het project bestaat uit het realiseren van een nieuwe ontsluitingsweg die ligt in het verlengde van de N244 en die aansluit op de Dijkgraaf Poschlaan tussen de kernen van Edam en Volendam.

Planning op hoofdlijnen Fase

Termijn

Met

Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase

Q1 2009 Q2 2014 Q2 2015 Q3 2020 tm Q2 2021 Q1 2021Q4-2024 Q3 2021 – Q2 2024

Intentie start project Uitgangspunten opgesteld Gunning aan bureau voor ontwerp, bestemmingsplan en MER Opstellen contracten en aanbestedingen

Realisatiefase

Uitvoering groenplan Fase 1 en Fase 2 Realisatie Derde Ontsluitingsweg

Verwacht financieel resultaat 23-1: Winstwaarschuwing: Er spelen twee risico’s die mogelijk effect hebben op het verwachte resultaat. Indien deze risico’s zich voordoen krijgt dit mogelijk in de Winternota haar beslag. 23-2: Winternota 2023: € 300.000,- voor indexatie materiaalkosten. Dit conform het contract met de opdrachtnemer. 24-1: Geen wijzigingen.

Participatie/communicatie in november 2023 t/m april 2024 In nauw overleg met de aannemer zijn de betrokkenen per brief en op de KWS-app geïnformeerd over de gevolgen van de weekendwerkzaamheden aan de twee rotondes in de avond en nacht en de aansluitende asfaltwerkzaamheden in de avonduren. Dat ging met name over overlast door geluid, licht en de omleidingsroutes. Er heeft een vervolgoverleg met de Werkgroep Groen plaatsgevonden.

10

Rapportage Projecten Voortgang Indicator Geld

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Er spelen twee risico’s die mogelijk effect hebben op het verwachte resultaat. Het gaat om: 1.Hogere indexatie over het restant van het werk in Winternota 2023 (heeft zich reeds voorgedaan) 2. Mogelijke vordering van de aannemer door extreme prijsverhogingen die niet gedekt worden door de in het contract opgenomen indexeringen (bijvoorbeeld de extreme stijging van brandstoffen) in Winternota 2024

Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2 Het op hoogte brengen van de aansluiting op de N-247 is afgerond. Daarna volgde een periode van rust i.v.m. de zettingsperiode van de voorbelasting. Voor het zomerreces is de voorbelasting van de rotondes verwijderd. In oktober is de weg voorzien van de eerste asfalt laag. De contouren van het fietspad en de rotondes zijn aangelegd. De persleiding van het HHNK door het werkgebied heeft geen vertraging opgeleverd voor de voortgang van het project. Het HHNK heeft zich gehouden aan de afspraken en deadlines. De vakken in Fase 1 van het Groenplan zijn opgehoogd en voorzien van een betere vruchtbaardere ondergrond en nieuwe beplanting. De beplanting slaat inmiddels aan. De prijsvraag voor de naam van de weg bleek een groot succes met ruim een kleine 600 inzendingen en 350 unieke namen. De naam wordt: Zuiderzeeweg. De drie winnaars hebben hun prijs in ontvangst genomen uit handen van de wethouder. De offertes voor de geluidwerende maatregelen in de 12 woningen zijn ontvangen. De opnames in de huizen hebben plaatsgevonden. Wat is er november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Weg: De werkzaamheden aan de weg en het naastgelegen fietspad vorderden conform planning. Rotondes: In maart en april zijn in drie weekenden in de avond en nacht de rotondes aangelegd en meteen in gebruik genomen. .

Geluidwerende maatregelen: Deze zijn, op het schilderwerk na, i.v.m. het slechte weer, uitgevoerd in de twaalf woningen. Groenplan: In verband met de vele natte periodes heeft de aanleg van Fase 2 en Fase 3 van het groenplan vertraging opgelopen doordat benodigd materiaal de locaties niet kon bereiken en wegzakte in de grond. De groei van de al aangelegde beplanting uit Fase 1 valt wederom tegen. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? Weg: De weg wordt op zaterdag 1 juni officieel geopend. Vanaf maandagochtend 3 juni 06.00 uur wordt de weg opengesteld voor verkeer. Groenplan: Er vindt nader overleg plaats met de groenaannemer en de werkgroep groen over het vervolg. Geluidwerende maatregelen: De eindschouw vindt naar verwachting in juni 2024 plaats. Het project wordt eind 2024 afgesloten met een evaluatie in een raadsinformatiebrief. 11

Rapportage Projecten Hoogstraat

Projectomschrijving Herontwikkeling van de Hoogstraat naar 2 atelierwoningen, 3 startersappartementen, 2 seniorenwoningen, 1 gezinswoning, 2 middel dure appartementen en 3 winkelruimten à ca.40 m2.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn

Met

Q1/Q2 2020 Q3-Q4 2020 Q1 2021 Q4-2020 Q1-2024 Q3 2024

Akkoord anterieure overeenkomst Uitwerken definitief plan Planologische- en vergunningprocedure Start bouwrijp maken / bouw

Verwacht financieel resultaat 23-1: € 49.000,00 negatief i.v.m. extra plankosten door procedures 23-2: Geen wijzigingen in het financieel resultaat. 24-1: Geen wijzigingen in het financieel resultaat.

Participatie in de periode november 2023 t/m april 2024 Er heeft geen participatie plaatsgevonden. Ontwikkelaar heeft het aanspreekpunt namens de bewoners op de hoogte gehouden van het proces.

Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Organisatie Tijd Start bouwrijp maken volgt na de zomervakantie 2024. Vergunning duurde langer dan verwacht. Informatie Kwaliteit 12

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 De ontwikkelaar heeft de stukken voor de aanvraag omgevingsvergunning gereed gemaakt. De omgevingsvergunning is in oktober 2023 aangevraagd. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De omgevingsvergunning is eind februari verleend. De bezwaartermijn liep 28 maart af. Daarmee is de omgevingsvergunning nu onherroepelijk. In april hebben er gesprekken plaatsgevonden met de ontwikkelaar over de vervolgplanning. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? Begin juni start de ontwikkelaar met het verkooptraject. Daarnaast moeten zij nog een sloopvergunning aanvragen. Als de vergunning is verleend en als er 70% is verkocht, dan wordt gestart met het bouwrijp maken. Naar verwachting is dit na de zomervakantie.

13

Rapportage Projecten Baandervesting

Projectomschrijving Een ontwikkelgebied op het voormalige Korsnäs-terrein met 13 basiswoningen, 16 middenwoningen, 9 luxe woningen, 5 levensloopbestendige woningen, 23 appartementen (ouderen), 15 appartementen (starters) en 1 commerciële ruimte ca 1200 m2 door Baandervesting V.O.F (Bouwfonds Property Development en Kondor Wessels).

Planning op hoofdlijnen Fase Definitiefase Ontwerpfase

Termijn Q2 2019 Q3-4 2019

Voorbereidingsfase

Q3-4 2019

Realisatiefase

Q4 2020

Met Vaststelling kaders Baandervesting Plan in raad van 4 juli 2019 Vaststellen definitief Stedenbouwkundig Plan en Welstandscriteria Actualiseren anterieure overeenkomst, Ontwerpbestemmingsplan ter inzage leggen Uitvoering

Verwacht financieel resultaat 23-1: € 155.000,00 positief in 2024 23-2 en 24-1: € 151.000,00 positief in 2024

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Over de inrichting van de openbare ruimte heeft overleg plaatsgevonden met de Vereniging Oud Edam. Met de bewoners van de Baanstraat is gesproken over de inrichting van de kruising.

Voortgang Indicator Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood

14

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 In deze periode is volop gebouwd aan woningen. Wat is er vanaf november 2023 t/m april 2024 gebeurd? In december 2023 zijn de eerste woningen opgeleverd. De officiële opening vond plaats op 7 december. In Q1-2024 is iedere week een aantal woningen opgeleverd. Na de oplevering is gestart met de aanleg van de openbare ruimte. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? De openbare ruime wordt verder aangelegd en na afronding overgedragen aan beheer. Het project wordt afgerond met evaluatie via een raadsinformatiebrief.

15

Rapportage Projecten Parkeerplaats Singelweg

Projectomschrijving Realiseren van een parkeerterrein voor circa 150 personenauto’s aan de Singelweg in twee fasen.

Planning op hoofdlijnen Fase

Termijn

Met

Nazorg fase 1

Q2/Q3 2022 Q1 2023 Q3 2023 Q2 2024

Bestek en tekeningen gereed De oplevering van het parkeerterrein. Overdracht aan beheer

Ontwerpfase Fase 2 Realisatiefase Fase 2 Nazorg fase 1

Verwacht financieel resultaat 23-1: € 30.000,- extra benodigd inzake prijsstijgingen via Zomernota 2023 23-2: Realisatie binnen het vastgestelde krediet 23-2: Realisatie binnen het vastgestelde krediet Participatie in november 2023 t/m april 2024

Met de omwonenden en oud Edam is overlegd over het beplanten van de grondrug. Gezamenlijk zijn de plantsoorten en wijze van beplanting vastgesteld. Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

16

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 Tussen mei en juli is fase 2 van het parkeerterrein gerealiseerd. Door leverproblemen van de grastegels was de aanleg een paar weken vertraagd. De in gebruik name van het parkeerterrein was nog op tijd voor de eerste kaasmarkt. In september is de hoogtebegrenzer geplaatst zodat hoge, zware voertuigen geen toegang hebben en de ondergrond niet meer kunnen beschadigen. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De verlichting is geplaatst . De grondrug is beplant. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren?

In mei wordt het project overgedragen aan beheer.

17

Rapportage Projecten Oude Seinpaal

Projectomschrijving De herontwikkeling van de voormalige sporthal naar 54 sociale huurwoningen door Stichting Woningbeheer ‘De Vooruitgang’.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn Q1 2019 Q3 2019 Q4 2019 Q4 2020 Q1 2021 Q3 2021 2022/2023

Met Intentieovereenkomst Koopovereenkomst Voorlopig Ontwerp en participatie Voorontwerp Bestemmingsplan Oplevering woningen en eindevaluatie

Verwacht financieel resultaat 23-1: € 212.000 positief 23-2: € 222.000 positief 24-1: € 252.000 positief

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Er heeft in deze periode geen participatie plaatsgevonden.

Voortgang Indicator Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

23-2 23-2 Toelichting indien geel/rood

18

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 De bouw van de woningen is vervolgd. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Tussen november 2023 en mei 2024 zijn de appartementen opgeleverd. De openbare ruimte is aangelegd en in gebruik genomen. Wat gaat er vanaf mei t/m mei oktober 2024 gebeuren? Er worden bomen geplant en lichtarmaturen aangebracht. Daarna wordt de openbare ruimte overgedragen aan Sectie Beheer. Het project wordt afgesloten met een evaluatie via een raadsinformatiebrief.

19

Rapportage Projecten Meester Haye School

Projectomschrijving Nieuwbouw van de Meester Hayeschool in Beets op de huidige locatie, mogelijk in combinatie met kinderopvang. De gemeente heeft zorgplicht als het gaat om onderwijshuisvesting. Dit betekent in het kort dat de gemeente de nieuwbouw bekostigd en dat het schoolbestuur bouwheer is. De gemeente faciliteert het project door het proces te begeleiden vanuit de gemeente om warme overdracht naar de vergunning en start bouw te waarborgen.

Planning op hoofdlijnen Fase Opdrachtfase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Vergunningsfase Realisatiefase Gebruiksfase

Termijn Q4 2019 Q1 2020 Q3 2020 Q3 2020 Q3 Q4 2021 Q4 2021 Q2-2023 Q4 2022

Met

De bouw van de school December: Ingebruikname school

Verwacht financieel resultaat 23-1: Realisatie binnen het vastgestelde krediet. 23-2: Realisatie binnen het vastgestelde krediet. 24-1: In afwachting van financiële eindafrekening.

Participatie in november 2023 t/m april 2024 In deze periode heeft geen participatie plaatsgevonden.

20

Rapportage Projecten Voortgang Indicator Geld Organisatie Tijd

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood

De financiële eindafrekening komt op een later moment dan gepland i.v.m. vertraging bij het schoolbestuur.

Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2 Het schoolbestuur heeft de voorbereidende werkzaamheden gedaan voor de aanleg van het schoolplein. In verband met een lange wachttijd bij Liander duurt dit langer dan verwacht. Het bestuur kan pas verder nadat Liander de werkzaamheden heeft afgerond. Wat is er in november 2023 t/m april mei 2024 gebeurd? De financiële eindafrekening en de officiële opening zijn uitgesteld tot mei/juni 2024. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? De school is op 17 mei officieel geopend. Kort daarna volgt de financiële eindafrekening en wordt het project definitief afgesloten. De raad ontvangt een raadsinformatiebrief met een eindevaluatie.

21

Rapportage Projecten Meekoppelkansen Dijkversterking

Projectomschrijving Het verder uitwerken van de benoemde projecten en deze aan het einde van de initiatieffase met een integraal voorstel voor het vervolg, inclusief een verkenning naar de financiële dekking voor te leggen aan het college en gemeenteraad: Kruising Warder Regisserende rol Afrit Noordeinde Regisserende rol Steiger en dijkovergang Regisserende rol Kite Surf locaties Regisserende rol

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase/ definitiefase Ontwerpfase/ vergunningsfase Realisatiefase

Termijn Q1 2020 Q2 2021 Q3-4 2021 Q2- 2022 Q2 2025 Q3 2025

Gebruiksfase

Met

Definitief ontwerp Subsidiebeschikking Uitvoeringsontwerp Uitvoering en overdracht beheer

Q1 2026

Verwacht financieel resultaat 23-1: Vanwege prijsstijgingen in de afgelopen jaren is de kans groot dat er te kort budget is om de meekoppelkansen binnen het beschikbare budget te realiseren. In de Zomernota 2023 is aanvullend krediet beschikbaar gesteld van € 32.000,- voor compensatie van de prijsstijgingen 23-2:. Voor de Steiger Etersheim is de verkrijging van subsidie onzeker. Er wordt onderzoek gedaan naar kostenbesparing. Het te verwachten resultaat is nog onbekend. 24-1: Er is nog geen duidelijkheid over de verkrijging van subsidie voor de steiger. Cofinanciering van de Erfgoeddeal is ook nog onzeker. Door aanpassingen aan het ontwerp kan ongeveer € 110.000,worden bespaard. Ondanks deze besparing is voor de steiger nog € 343.000,- subsidie nodig.

22

Rapportage Projecten

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Bij de totstandkoming van de variantenstudie voor de steiger en het verkennen van de mogelijkheden voor cofinanciering door Erfgoeddeal zijn diverse gesprekken gevoerd met de stichting Etersheimerbraak en Bruine Vloot.

Voortgang Indicator Geld

Organisatie Tijd

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Prognose voor kruising Warder is realisatie binnen budget. Het ontwerp van de afrit en steiger is nog niet vastgesteld. Hierdoor is nog onduidelijk wat de kosten worden. Kruising Warder en trap kitesurflocatie conform planning. Realisatie steiger en afrit nog onzeker

Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2 In de raadsvergadering van 25 mei 2023 is aanvullend krediet voor realisatie van de kruising Warder beschikbaar gesteld. Tevens is ingestemd met de realisatie van de trap kitesurflocatie conform het budget. Er is een motie aangenomen in de raad waarin het college is opgeroepen om zich samen met haar partners maximaal in te spannen om de steiger Etersheim alsnog te realiseren. Voor de steiger is een plan van aanpak opgesteld. Het stappenplan en de voortgang tot eind oktober is toegelicht in een raadsinformatiebrief. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Eind maart is de raad met een RIB geïnformeerd over de voortgang van het project. Voor de steiger is een variantenstudie opgesteld. Door aanpassingen op het huidige ontwerp is € 110.000,- bespaard. Ondanks deze besparing is voor de steiger nog € 343.000,- subsidie nodig. De Provincie heeft nog geen duidelijkheid verschaft over de APRK-subsidie. Er heeft onlangs een kennismakingsgesprek met de Erfgoed Deal plaatsgevonden. Dit programma ondersteunt projecten waarin het behoud van gebruik van erfgoed samengaat met grote ruimtelijke opgaven van dit moment. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? Eind juni wordt bij de Erfgoeddeal voor de steiger een conceptaanvraag ingediend.

In juli wordt meer duidelijkheid van de Provincie verwacht over het wel of niet openstellen van een 2e tranche APRKsubsidie.

23

Rapportage Projecten Cultureel Centrum Oosthuizen

Projectomschrijving De locatie van het cultureel centrum in Oosthuizen herontwikkelen naar 22 senioren woningen. Bart de Jong Projectontwikkeling is gekozen als winnende partij bij de verkoop van de gronden. Hij werkt het plan verder uit tot de realisatie van woningbouw. De gemeente heeft een faciliterende rol. Planning op hoofdlijnen Fase Termijn Initiatieffase Q2 2019 Definitiefase Q4 2019 Ontwerpfase Q1-2 2021 Voorbereidingsfase Q1 2023 – Q3 2024 Realisatiefase

Met

Vaststelling bestemmingsplan. Start bouw 22 seniorenwoningen

Verwacht financieel resultaat 23-1: Het financiële resultaat is gelijk gebleven. 23-2: Het financiële resultaat is gelijk gebleven 24-1: Het financiële resultaat is gelijk gebleven.

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Er heeft in deze periode geen participatie plaatsgevonden.

Voortgang Indicator Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

23-2

24-1

Toelichting indien geel/rood

I.v.m. de bezwaar- en beroepsprocedures

24

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 De omgevingsvergunning is ter inzage gelegd. Er zijn bezwaren ingediend. Er is nog geen beslissing genomen op het beroep dat is ingediend tegen het bestemmingsplan. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Er is uitspraak gedaan over het beroep tegen het bestemmingsplan. Op één onderdeel is het beroep gegrond verklaard. Op alle andere onderdelen zijn de beroepen ongegrond verklaard. De behandeling van de bezwaarschriften tegen de omgevingsvergunning vond plaats op 29 november. Het bezwaar is vervolgens op 12 januari ongegrond verklaard. Op 13 januari is de beroepstermijn van zes weken aangevangen. Er zijn drie beroepsschriften ingediend. Wat gaat er vanaf mei 2024 t/m oktober 2024 gebeuren? De beroepsschriften worden behandeld. Wanneer de omgevingsvergunning onherroepelijk wordt verklaard , wordt de grond overgedragen aan de ontwikkelaar

25

Rapportage Projecten Botterschool

Projectomschrijving Verkoop van de voormalige Botterschool. De gemeente gaat het vastgoed verkopen aan Van Wijnen ten behoeve van de realisatie van 26 duurzame grondgebonden huurwoningen in het zogenaamde middensegment. Van Wijnen werkt het plan verder uit tot de realisatie van woningbouw. De gemeente heeft een faciliterende rol.

Planning op hoofdlijnen Fase Verkoop Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn Q1 2021 Q3 2020 Q3 2020 Q4 2021 Q1 2023

Start oplevering Inrichten openbaar gebied

Q3 2024 Q2 2024

Met

Bestemmingsplan en Omgevingsvergunning Levering school, bouwen en opleveren woningen, woonrijp maken

Verwacht financieel resultaat 23-1: € 208.000,- positief i.v.m. leveren bouwrijpe grond zonder overdrachtsbelasting 23-2: € 115.769,- positief i.v.m. meerwerkkosten die lager uit zijn gevallen. 24-1: € 114.577,- positief

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Er heeft in deze periode geen participatie plaats gevonden. Het plan is reeds in uitvoering.

Voortgang Indicator Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood

26

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 De school is gesloopt. Het plangebied is bouwrijp gemaakt. De grond is geleverd. Vanaf 16 oktober is gestart met het grondwerk. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? In week 43-44 is er geheid door middel van boorpalen. Aansluitend is de fundering gemaakt. Alle casco’s van de woningen zijn gebouwd. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? De woningen worden afgebouwd en de openbare ruimte wordt aangelegd. Daar wordt het plan opgeleverd.

27

Rapportage Projecten Tase

Omschrijving Het college heeft in maart 2023 de strategische keuze gemaakt om op korte termijn tijdelijke woningbouw te realiseren op het Tase terrein en daarmee de woningmarkt te ontlasten en geen onomkeerbare ontwikkelingen te starten die kansen voor de toekomst in de weg staan. Ze heeft opdracht gegeven om te onderzoeken of Tase voor de duur van 10-15 jaar ingezet kan worden voor tijdelijke huisvesting.

Planning op hoofdlijnen Startgesprekken/stuurgroep Eerste verkenningen gereed Besluitvorming

Maart 2023 November – december 2023 Januari – februari 2024

Verwacht financieel resultaat Het project bevindt zich in de initiatieffase. De kosten, in dit stadium, met name uren, worden ten laste gebracht van het algemeen voorbereidingskrediet. Wanneer tijdelijke woningbouw haalbaar blijkt, wordt aan het einde van de initiatieffase een anterieure overeenkomst gesloten met De Vooruitgang waarin de kosten worden verhaald. Winstwaarschuwing: Gelet op de financiële haalbaarheid is het is nog onzeker in hoeverre alle kosten op De Vooruitgang verhaald kunnen worden. 24-1: Geen aanvullingen. In afwachting van het besluit met betrekking tot de locatiekeuze voor het nieuwe gemeentehuis.

Participatie in november 2024 t/m april 2024 Geen aanvullingen. In afwachting van het besluit met betrekking tot de locatiekeuze voor het nieuwe gemeentehuis.

Voortgang Indicator Geld Organisatie Tijd

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood De

Project staat on-hold in afwachting van het besluit met betrekking tot de locatiekeuze voor het nieuwe gemeentehuis.

Informatie Kwaliteit

28

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 Vanaf januari 2023 zijn we in gesprek over een concept voor tijdelijke woningbouw met permanente kwaliteit met een commerciële partij. Deze partij richt zich met name op de middeldure huur. Bij verdieping in de opdracht, zowel in de breedte als in gesprek met deze partij, zijn de volgende zaken naar voren gekomen: - Als we voornemens zijn om grond te verkopen/verhuren dienen we dit vooraf openbaar kenbaar te maken. - 1-op-1 handelen met één initiatiefnemer is een (groot) risico. - Er zijn meerdere aanbieders van prefab tijdelijke woningen. - We willen tijdelijke woningen zo veel mogelijk inzetten voor eigen ingezetenen of in ieder geval daar regie op kunnen voeren (voor zover wettelijk toegestaan). - We willen regie op te realiseren woningbouwprogramma. Het college heeft in mei besloten om de gesprekken met de commerciële partij stop te zetten. Omdat er voornamelijk behoefte is aan sociale huurwoningen voor Tase, is De Vooruitgang benaderd of zij interesse heeft om tijdelijke woningbouw te realiseren. Samen met hen zijn is dan ook aan de slag gegaan met het onderzoeken of tijdelijke woningbouw haalbaar is voor een periode van 15 jaar.

Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Op 9 november 2023 heeft de gemeenteraad een motie aangenomen waarin u het college oproept om o.a.: • Een ruimtelijke verkenning op te stellen voor de Noordoostkant van De Purmer waaronder een stadion en sportvelden voor de breedtesport en een globale planning en kostenanalyse; • Een ruimtelijke verkenning op te stellen voor een uitbreiding/vernieuwbouw van het huidige stadion aan de Sportlaan in Volendam en inzichtelijk maken wat dit betekent voor de RKAV en het Tase terrein, alsmede een globale planning en kostenanalyse; • In overleg met FC Volendam de kosten van bovenstaande verkenning te delen en een bedrag van € 30.000 beschikbaar te stellen vanuit de gemeente en deze kosten te dekken uit de bestemde reserve grondexploitatie; • De raad uiterlijk in Q3 2024 te rapporteren over de uitkomsten van de ruimtelijke en financiële verkenningen. De uitvoering van de motie heeft enige tijd stil gelegen vanwege de bestuurswisseling bij FC Volendam. Het voornemen was om op korte termijn de ruimtelijke verkenning op te pakken. Mede na positieve geluiden vanuit het nieuwe bestuur van FC Volendam eind januari 2024. Het plan van aanpak ter voorbereiding op de ruimtelijke verkenning was inmiddels gereed.

Op 27 februari 2024 heeft FC Volendam echter aangegeven dat zij hebben besloten de ruimtelijke verkenning vanuit hun kant on-hold te zetten. Reden hiervoor zijn de huidige ontwikkelingen van en binnen FC Volendam. Het college heeft als gevolg hierop besloten dat een uitbreiding/vernieuwbouw van het stadion op korte termijn van de baan is. Voor wat betreft woningbouw is het project on-hold gezet in afwachting van het locatie onderzoek inzake het nieuwe gemeentehuis. Stichting Woningbeheer De Vooruitgang heeft recent, na overleg met de gemeente, een eerste concept voor woningbouw ingediend. Omdat het Tase-terrein vooralsnog op de shortlist als locatie voor een nieuw gemeentehuis staat, heeft het college over dit woningbouwplan nog geen standpunt ingenomen. Het besluit over de locatie wordt naar verwachting in september aan de gemeenteraad voorgelegd. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? Wanneer het besluit over de locatie voor het gemeentehuis is genomen, wordt een afweging gemaakt hoe wij verder gaan met het Tase-terrein. 29

Rapportage Projecten Noorderstraat

Omschrijving Het initiatief, ingediend door de WoonCompagnie, betreft de realisatie van 28 huurwoningen in de Noorderstraat in Edam.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase

Termijn Q4-2021Q1 2023 Definitiefase Q2 2023 Ontwerpfase Q2 2023 Voorbereidingsfase Q2-2023 Realisatiefase Q1-2024

Met Haalbaarheidsonderzoek

Planologische procedure en omgevingsvergunning

Verwacht financieel resultaat De gemeente heeft geen eigendom. De gemeentelijke kosten worden verhaald op de initiatiefnemer.

Voortgang Indicator Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Er heeft op 25 maart 2024 een inloopbijeenkomst plaatsgevonden over het bouwverkeer. Naar aanleiding van vragen en geuite zorgen zijn er aanpassingen gedaan in het plan.

30

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 De initiatieffase is met een haalbaarheidsanalyse afgerond. De Anterieure Overeenkomst is opgesteld en samen met de haalbaarheidsanalyse bestuurlijk vastgesteld. De WoonCompagnie heeft het concept bestemmingsplan ingediend en de omgevingsvergunning aangevraagd. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De anterieure overeenkomst is ondertekend. Het conceptbestemmingsplan is door het college vastgesteld en samen met het ontwerp van de omgevingsvergunning ter visie gelegd. Er is een zienswijze ontvangen waarvoor gesprekken zijn gevoerd met de indiener. Daarnaast is een Nota van Beantwoording geschreven. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de raad en de omgevingsvergunning is afgegeven. Tevens is een sloopvergunning verleend. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? De panden worden gesloopt en er wordt gestart met het bouwen van de nieuwe woningen.

31

Rapportage Projecten P+R Terrein

Projectomschrijving De realisatie van een P+R terrein naast het ijsbaanterrein in Oosthuizen.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase

Termijn

Met

Q4 2023

Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Q1 2024 Q4 2024 Q1 2025

Inzicht in parkeerbehoefte Schetsontwerp Inzicht in subsidiemogelijkheden Vervoerregio Definitief ontwerp Bestek en tekeningen Aanleg parkeergelegenheid

Verwacht financieel resultaat 23-1, 23-2 en 24-1: Het financieel resultaat hangt af van de uitkomst van het onderzoek en te verkrijgen subsidies.

Participatie in november 2023 t/m april 2024 In deze periode heeft geen participatie plaatsgevonden

Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Organisatie Tijd Het is nog niet bekend wanneer het onderzoek naar de parkeerdruk uitgevoerd wordt. Informatie Kwaliteit

32

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 De Vervoerregio Amsterdam heeft aangegeven dat de subsidie wordt verleend voor parkeergelegenheid om forenzen te stimuleren om met de bus te gaan. Niet om de parkeerdruk in het dorp te reduceren. Daarom moet eerst worden onderzocht of er parkeerdruk is. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Er zijn in deze periode geen activiteiten geweest Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? In deze periode worden geen activiteiten verwacht. Er dient door middel van parkeerdrukmeting te worden vastgesteld of er extra parkeergelegenheid nodig is en om hoeveel parkeerplekken het gaat. Het is nog niet bekend wanneer dat uitgevoerd wordt. Tegelijk is de locatie op dit moment in beeld als mogelijke locatie voor de plaatsing van woonunits voor de opvang van Oekraïense ontheemden. Als dit hier gaat plaatsvinden dan kan tevens gezocht worden naar een mogelijkheid voor de combinatie met een P+R terrein.

33

Rapportage Projecten Bokkingstraat e.o.

Projectomschrijving De aankoop van de voormalige panden van Nieuw Leven B.V. door Bokkingstraat B.V. geeft ruimte voor een ontwikkeling in het centrum. Hierbij wordt in eerste instantie gekeken naar een verbouwing van het pand zelf, maar wordt ook gekeken naar een ruimere ontwikkeling van de zuidkant van de Bokkingstraat.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn 2022/Q3-2023 Q4 2023/ Q1 2024 Q2/Q3 2024 Q4 2024/Q3 2025 Q3 2025/Q3 2026

Met Haalbaarheidsanalyse Anterieure Overeenkomst Definitief ontwerp Gewijzigd omgevingsplan/Vergunning

Verwacht financieel resultaat De ambtelijke kosten worden verhaald op de initiatiefnemer.

Participatie in november 2023 t/m mei 2024 In deze periode heeft geen participatie plaatsgevonden.

Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Organisatie Tijd Het traject v.w.b. de nieuwbouw heeft enige tijd stil gelegen. Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2 De ontwikkelaar heeft de opmerkingen uit de gemeentelijke toetsing verwerkt. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De ontwikkelaar heeft de vergunning voor wat betreft de verbouwing aangevraagd. Op het gebied van stedenbouw, ruimtelijke kwaliteit, verkeer en brandveiligheid ligt er nog geen akkoord. Voor wat betreft de nieuwbouw van de grondgebonden woningen heeft de ontwikkelaar een nieuw plan ingediend. Hierop is ambtelijk geadviseerd. De ontwikkelaar is nu bezig om deze adviezen te verwerken. 34

Rapportage Projecten Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? Het plan voor de verbouwing is op 13 mei voorgelegd aan de commissie ruimtelijke kwaliteit. Daarnaast heeft de ontwikkelaar nieuwe stukken aangeleverd voor onder andere verkeer en brandveiligheid. Deze worden getoetst. Na positief advies kan de vergunning worden verleend. Ten aanzien van de nieuwbouw moet de ontwikkelaar de plannen aanpassen. Na aanpassing van de plannen wordt het haalbaarheidsonderzoek gestart en wordt ook een concept anterieure overeenkomst opgesteld.

35

Rapportage Projecten Bufferwoningen Kwadijk

Projectomschrijving Het ‘Land van Kwadijk’ is een ontwikkeling van 33 grondgebonden woningen tegen de kern van Kwadijk aan. Het gaat om een van de vier locaties die door de toenmalige Gemeente Zeevang bij de vaststelling van het ‘Beeldkwaliteitsplan Zeevang’ is gereserveerd voor de zogenoemde bufferwoningen. De initiatiefnemer heeft in juli 2021, op basis van de Woonvisie 2021-2026 EdamVolendam, het aanvullende verzoek ingediend voor een uitbreiding naar maximaal 47 woningen, waarvan 10 betaalbare starterswoningen. Dit is later bijgesteld naar 44 woningen.

Planning op hoofdlijnen (bij nieuw plan) Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn Q4 2022 Q1 2023 Q3 2023 Q3 2023 Q3 2024 Q3 2026

Met Haalbaarheid en participatie Plan Anterieure Overeenkomst Stedenbouwkundig plan, ontwerp openbare ruimte Bestemmingsplan, Omgevingsvergunning Realisatie woningen en openbare ruimte

Verwacht financieel resultaat De gemeente heeft geen eigendom. De gemeentelijke kosten worden zo veel als mogelijk verhaald op de initiatiefnemer. In de Zomernota 2023 is een voorbereidingskrediet opgenomen voor het deel dat niet verhaald kan worden. 23-2: Op dit moment nog binnen budget. Het is nog onzeker of binnen budget gebleven wordt. 24-1: Licht geraamd tekort.

Participatie in november 2023 t/m mei 2024 Op 13 december heeft een inloopbijeenkomst plaatsgevonden om het gepubliceerde bestemmingsplan te tonen. De avond is zeer goed bezocht.

Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Er is een licht geraamd tekort. Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

36

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 De Anterieure Overeenkomst is ondertekend. De initiatiefnemer heeft de plannen verder uitgewerkt. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Het concept bestemmingsplan is ter visie gelegd. Er zijn meerdere zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn beoordeeld en waar nodig is het plan aangepast. Het inrichtings- en groenplan zijn verder uitgewerkt. De ontwikkelaar heeft een architect ingehuurd om de woningen verder uit te werken. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? Het bestemmingsplan en de nota van beantwoording wordt ter vaststelling naar de raad verzonden. De woningen worden verder uitgewerkt en het inrichtings- en groenplan worden vastgesteld. De omgevingsvergunning voor de woningen wordt aangevraagd.

37

Rapportage Projecten Raadhuisstraat 52

Projectomschrijving Voor het perceel Raadhuisstraat 52 is een initiatief ingediend voor de sloop van de huidige oude villa en de bouw van een nieuwe villa met 6 appartementen en het realiseren van 12 grondgebonden woningen op de achterliggende percelen. Het plan bestaat uit maximaal 18 woningen. In de toekomstige situatie wordt de bestaande villa herbouwd (vernieuwbouwd), met 6 appartementen. Op het gebied achter het perceel Raadhuisstraat 52 worden 12 grondgebonden woningen gebouwd. Het woonprogramma ziet er als volgt uit: - 6 appartementen in de bestaande villa met externe berging - 4 geschakelde woningen 'Type A' met garage - 1 vrijstaande woning 'Type B' - 5 rijwoningen 'Type C' met externe berging - 2 vrijstaande woningen 'Type D' met optionele garage Parkeren vindt bij de woningen zelf plaats, alsmede aan de noordwestkant van het plangebied. Ontsluiting naar de Raadhuisstraat vindt plaats via het Regthuispad.

Planning op hoofdlijnen Fase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn Q4 2022-Q1 2024 Q2 2024

Met Bestemmingsplan en omgevingsvergunning Start bouwrijp maken

Verwacht financieel resultaat De gemeente heeft geen eigendom. De gemeentelijke kosten worden zo veel als mogelijk verhaald op de initiatiefnemer. In de Zomernota 2023 is voorbereidingskrediet opgenomen voor het deel dat niet verhaald kan worden. 23-2: Realisatie binnen het vastgestelde krediet 24-1: € 25.000,- aan niet te verhalen plankosten zijn afgeboekt in de jaarrekening 2023.

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Er heeft geen participatie plaats gevonden in deze periode.

38

Rapportage Projecten Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2

Er is overleg geweest met de omgevingsdienst over de bouwstop. De rapporten zijn aangevuld met een nadere toelichting voor verduidelijking. De aanvraag om ontheffing flora en fauna is aangevuld. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd?

De ontheffing flora en fauna is afgegeven door de Omgevingsdienst. De nota van beantwoording is afgerond. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? Het bestemmingsplan wordt vastgesteld. Het inrichtingsplan en het groenplan worden afgerond. Er wordt gestart met de werkzaamheden.

39

Rapportage Projecten Kwadijk 16

Projectomschrijving De realisatie van 11 woningen op de locatie van het huidige civieltechnisch bedrijf Jonk B.V. De woningen worden in de tweede lijn van het lint geplaatst. De bedrijfslocatie Kwadijk 16 is momenteel een wegenbouwbedrijf. Het bedrijf is echter te groot gegroeid om in het lintdorp Kwadijk te kunnen blijven. Het bedrijf wil graag verhuizen naar een plaats waar de infrastructuur beter aansluit op de bedrijfsvoering. Om de verhuizing te kunnen bekostigen wil de eigenaar het bedrijf verkopen aan een projectontwikkelaar. Deze kan het bedrag alleen uitgeven als hij meer dan de vanuit het bestemmingsplan toegestane twee woningen kan realiseren. Het ingediende initiatief bevat elf woningen. De provincie N-H heeft al ‘Akkoord onder voorwaarden’ gegeven op de wijziging van deze bestemming.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase

Termijn

Voorbereidingsfase Realisatiefase

Q1 2024/Q2 2024 N.t.b.

Q3 2020/Q4 2022

Met Anterieure overeenkomst Afronding participatie/ontwerp/voorontwerp bestemmingsplan Vastgesteld bestemmingsplan/omgevingsplan

Verwacht financieel resultaat De gemeente heeft geen eigendom. De gemeentelijke kosten worden zo veel als mogelijk verhaald op de initiatiefnemer. In de Zomernota 2023 is voorbereidingskrediet opgenomen voor het deel dat niet verhaald kan worden. 23-2: € 10.000 negatief 24-1: € 1.000,- negatief

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Er heeft in deze periode geen participatie plaatsgevonden.

40

Rapportage Projecten Voortgang Indicator Geld

23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Een beperkte overschrijding van het budget omdat een deel van de plankosten niet verhaald kan worden.

Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2 Het planologische proces is gestart. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? Het bestemmingsplan is ter inzage gelegd. Er zijn zienswijzen ingediend en raadsvragen gesteld. Provincie NH heeft een ontheffing afgegeven voor de bouw van elf woningen in het landelijk gebied Metropoolregio Amsterdam. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? De raad neemt een besluit over het bestemmingsplan.

41

Rapportage Projecten De Nieuwe School

Projectomschrijving Vernieuwbouw van De Nieuwe School in Edam. We hebben een zorgplicht als het gaat om onderwijshuisvesting. Dit betekent dat de we de vernieuwbouw bekostigen en dat het schoolbestuur bouwheer is. We faciliteren het project door het proces te begeleiden om een warme overdracht naar de vergunning en de start vernieuwbouw te waarborgen. Het organiseren van de tijdelijke huisvesting is een gemeentelijke taak.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase

Termijn Q3 2022 Q1 2023 Q2 2024 – Q4 2024

Met Plan van aanpak / Programma van eisen Kaderbrief Definitief ontwerp

Voorbereidingsfase Realisatiefase

Verwacht financieel resultaat 23-1: Het krediet is vastgesteld in de raad van 22 juni 2023 24-1: Nog geen inzicht in financieel resultaat.

Participatie in november 2023 t/m april 2024 De omwonenden zijn door middel van een informatiebrief op de hoogte gebracht van de ontwikkeling.

Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit

42

Rapportage Projecten Terugblik rapportage 23-2 Het krediet is vastgesteld in de raad van 22 juni. De kaderbrief is verstuurd aan het schoolbestuur. De bevoorschotting is overgemaakt. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De ontwerpfase is van start gegaan en het schoolbestuur heeft een architect geselecteerd. De omwonenden hebben een informatiebrief ontvangen. Wat gaat er mei t/m oktober 2024 gebeuren? Het voorlopig ontwerp (VO) wordt voorgelegd aan het gemeentelijke projectteam. De vakadviseurs stellen een advies op. Na akkoord op het VO worden de omwonenden uitgenodigd voor een bewonersbijeenkomst, waarbij ICS het ontwerp presenteert. Het ontwerp wordt naar aanleiding van de input vanuit deze bijeenkomst verder uitgewerkt tot een Definitief Ontwerp (DO). Ook worden de voorbereidingen getroffen voor de selectie van de aannemer.

43

Rapportage Projecten Tijdelijke woonunits – Deimpt

Projectomschrijving Het plaatsen van de 20 regionaal aangekochte units op de locatie achter de Deimpt: 10 woningen (dubbele units) voor Oekraïners uit de Meermin.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn Q1 2023 Q1 2023 Q1/Q3 2023 Q4 2023

Met Ruimtelijke verkenning Collegebesluit over de locatie Onderzoeken, vergunning, sloopwerkzaamheden Plaatsen van de units

Verwacht financieel resultaat In de Zomernota 2023 is de gemeenteraad verzocht het investeringskrediet van € 1.500.000 op te hogen met € 832.500. Het Rijk heeft voor het plaatsen van de eenheden een akkoord gegeven op de bij het Rijk te verhalen kosten. Het resultaat is daarmee 0.

Participatie in november 2023 t/m april 2024 De projectleider heeft een WhatsApp groep met de omwonenden. Zij hebben regelmatig contact.

Voortgang Indicator 23-1 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2 Nadat de bewoners geïnformeerd zijn, zijn de voorbereidingen om de units te plaatsen verder in gang gezet. Er zijn diverse onderzoeken afgerond. Daarna is de vergunning aangevraagd. De aanvraag voor de financiering vanuit het Rijk is voor 100% toegekend. 44

Rapportage Projecten Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De vergunning is verleend. Er is één bezwaar ingediend. De bouw is gestart. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 gebeuren? De units worden verder afgebouwd. Zowel de raad als verschillende omwonenden zijn op 6 juni uitgenodigd om een kijkje te nemen in de units. Naar verwachting worden de units voor de zomer opgeleverd en kunnen de eerste mensen rond de zomervakantie verhuizen. Het project wordt afgerond met een evaluatie via een raadsinformatiebrief.

45

Rapportage Projecten Doelenstraat

Projectomschrijving Onderzoeken of het realiseren van woningenbouw op het volkstuinencomplex mogelijk is.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn Q3 -Q4 2023

Met haalbaarheidsonderzoek

Verwacht financieel resultaat De gemeente heeft geen eigendom. De gemeentelijke kosten worden verhaald op de initiatiefnemer.

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Er heeft geen participatie plaats gevonden deze periode.

Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Organisatie Tijd Informatie Kwaliteit Terugblik rapportage 23-2 Er heeft een startgesprek plaatsgevonden met de ontwikkelaar. Er is een intentieovereenkomst gesloten. Tevens is de ontwikkelaar in gesprek gegaan met de Veiligheidsregio Zaanstreek-Waterland en de Sectie Verkeer over de eisen van de brandweer en de verkeersveiligheid. Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De ontwikkelaar heeft de mogelijkheden onderzocht om woningbouw conform de eisen van de brandweer en de sectie verkeer te realiseren. Dit onderzoek is nog niet afgerond. Wat gaat er vanaf mei t/m oktober 2024 mei 2024 gebeuren? De ontwikkelaar gaat verder met het onderzoek of woningbouw conform de eisen van de brandweer en de sectie verkeer mogelijk is. 46

Rapportage Projecten Waterrijk fase B en C Projectomschrijving De bouw van een woonwijk in fase 3b en 3c van project Waterrijk. Het gebied ligt aan de oostzijde van de Seevancksweg tussen en achter huisnummer 93 en 94.

Planning op hoofdlijnen Fase Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase

Termijn

Met

Q2-Q3 2024 ntb Q2 2023

Stedenbouwkundig plan, ontwerp bouwplan en inrichtingsplan openbare ruimte Omgevingsvergunning bestek openbare ruimte Ophogen hoofd wegen

Verwacht financieel resultaat 23-2: € 58.000,- positief 24-1: Er is een licht geraamd tekort.

Participatie in november 2023 t/m april 2024 Er heeft in deze periode geen participatie plaatsgevonden.

Voortgang Indicator 23-2 24-1 Toelichting indien geel/rood Geld Er is een licht geraamd tekort Organisatie De overall planning is nog onvoldoende duidelijk. Tijd De overall planning is nog onvoldoende duidelijk. Informatie Kwaliteit

47

Rapportage Projecten Wat is er in november 2023 t/m april 2024 gebeurd? De ontwikkelaar heeft gewerkt aan het stedenbouwkundig plan. Fase 3B is opgeleverd. Wat gaat er vanaf november 2023 t/m mei 2024 gebeuren? De ontwikkelaar dient het stedenbouwkundig plan in bij de gemeente ter toetsing en vaststelling.

48

Rapportage Projecten Tijdelijke units ten behoeve van opvang Oekraïners in Beets We hebben een opdracht voor de opvang voor in totaal 250 vluchtelingen uit de Oekraïne. Sinds het begin van de oorlog – bijna twee jaar geleden – zijn deze mensen opgevangen in De Meermin in Edam. Dit betreft een tijdelijke situatie. In het kader van het zoveel mogelijk spreiden van de huisvesting van deze Oekraïense mensen worden door de gehele gemeente locaties gezocht. Daarbij wordt de focus gelegd op locaties waarbij de gemeente grondeigendom heeft w.