Haalbaarheidsstudie Trimaran en Piramide

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

9

39 52

Kwalitatieve (circulaire) randvoorwaarden

De onderstaande wettelijke kwalitatieve eisen en randvoorwaarden zijn gesteld in de uitgangspunten van het Integraal Huisvestingsplan. • Bouwbesluit; • Frisse scholen klasse C voor temperatuur, licht, geluid; • Frisse scholen klasse B voor energie en luchtkwaliteit; • Realiseren BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) De BENG eisen zijn de nieuwe energetische eisen die worden gesteld aan nieuwbouwprojecten. De eisen zijn opgesplitste in 3 indicatoren. BENG 1: Het beperken van de energiebehoefte BENG 2: Het aandeel primair fossiel energiegebruik BENG 3: Het aandeel hernieuwbare energie. • Tijdens het ontwikkelingsproces wordt onderzocht welke aanvullende maatregelen genomen moeten worden om het ENG-niveau te realiseren en welke financiële consequenties dat heeft. De haalbaarheid van de wens om dit ENG-niveau te bereiken zal vervolgens worden onderzocht door het rendabele deel en het onrendabele deel in beeld te brengen. De onderstaande installatietechnische en bouwkundige uitgangspunten geven een beeld van de aanpassingen/ingrepen om aan de bovengenoemde eisten te kunnen gaan voldoen. Nr. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.

B ouwk undige of Insta lla tie technische m ogelijk heid Dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie: RC-waarde minimaal 3,5; Toepassing van warmtepompen (in combinatie met bodembronnen of luchtbronnen); HR++ beglazing: U-waarde minimaal 1,1. In voorgevel mag glas niet zomaar vervangen worden; Buitenzonwering op de zon belaste gevels; PV-panelen (Om aan ENG te kunnen voldoen, zijn er naar verwachting meer PV-panelen nodig). CO2-regeling per lokaal voor de luchtverversing; Mechanische ventilatie of balansventilatie met wtw; Spuivoorziening door minimaal 3,0m2 te openen ramen (aan één zijde); Leslokalen hebben 4 te openen ramen; Bijverwarming van verblijfruimten middels laagtemperatuurconvectoren of vloerverwarming geregeld met een thermostaat in de ruimte; LED-verlichting en daglichtafhankelijke regeling; In een leslokaal is de vrije hoogte van vloer tot (verlaagd) plafond minimaal 2,80m1 (t.b.v. een garantie van een goede luchtkwaliteit). Er is een vastgestelde luchtgeluidsisolatie tussen leslokalen onderling en aangrenzende verblijfsruimten, sanitair, technische ruimten, verkeersruimten en leerplein. Het gewogen contactgeluidniveau tussen leslokalen onderling en aangrenzende verblijfsruimten (bijv. leerpleinen, kantoren) sanitair en technische ruimten, vastgesteld. Hinderlijke trillingen van de vloer of trappen door lopen/bewegen of muziek worden voorkomen.

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

9.1

40 52

Analyse kwalitatieve randvoorwaarden

Scena rio Scena rio 1a Sa m en op loca tie De Trim a ra n Nieuwbouw Scena rio 1b Sa m en op loca tie De Trim a ra n Renova tie Scena rio 2 Sa m en op loca tie De P ira m ide, nieuwbouw Scena rio 3a De P ira m ide Nieuwbouw op loca tie De P ira m ide sa m en m et a ndere voorzieningen . De Trim a ra n Nieuwbouw op loca tie De Trim a ra n Scena rio 3b De P ira m ide Nieuwbouw op loca tie De P ira m ide sa m en m et a ndere voorzieningen . De Trim a ra n Renova tie op loca tie De Trim a ra n Scena rio 4 Sa m en op loca tie groenstrook , nieuwbouw

  ~

Niet haalbaar Haalbaar Mogelijk haalbaar

Kwa lita tief

   

Toelichting De kwalitatieve randvoorwaarden kunnen in het ontwikkelings- en bouwproces worden uitgewerkt en worden behaald. De kwalitatieve randvoorwaarden kunnen in het ontwikkelings- en bouwproces worden uitgewerkt en worden behaald. De kwalitatieve randvoorwaarden kunnen in het ontwikkelings- en bouwproces worden uitgewerkt en worden behaald. De kwalitatieve randvoorwaarden kunnen in het ontwikkelings- en bouwproces worden uitgewerkt en worden behaald.



De kwalitatieve randvoorwaarden kunnen in het ontwikkelings- en bouwproces worden uitgewerkt en worden behaald.



De kwalitatieve randvoorwaarden kunnen in het ontwikkelings- en bouwproces worden uitgewerkt en worden behaald.

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

10

Scenariostudie

In de haalbaarheidsstudie wordt er onderscheid gemaakt in drie locaties. De locaties zijn op onderstaande kaart met oranje aangegeven, te weten: 1. Locatie De Trimaran Stellingmolen 19-21, Edam 2. Locatie De Piramide Langemeerstraat 14-A, Edam 3. Nieuwe locatie: groenstrook tussen Edam en Volendam Figuur 19: Locaties haalbaarheidsstudie

41 52

10.1

Scenario’s

De drie locatiescenario’s voor de haalbaarheidsstudie zijn vertaald in 6 deelscenario’s. Scenario 1: Samen op locatie De Trimaran a. Nieuwbouw b. Renovatie Scenario 2: Samen op locatie De Piramide, nieuwbouw Scenario 3: Gescheiden huisvesting a. De Piramide Nieuwbouw op locatie De Piramide samen met andere voorzieningen en De Trimaran Nieuwbouw op locatie De Trimaran. b. De Piramide Nieuwbouw op locatie De Piramide samen met andere voorzieningen en De Trimaran Renovatie op locatie De Trimaran. Scenario 4: Samen op locatie groenstrook, nieuwbouw

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

10.2

Visie CPOW op scenariostudie

Een belangrijk onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek is de visie van beide schoolbesturen op de verschillen scenario’s, de locaties en het samen huisvesten van de scholen. Er hebben gesprekken plaatsgevonden met beide schoolbesturen apart en met beide schooldirecteuren op de huidige locatie van de school. In onderstaande tabel is de visie van CPOW en in het verlengde hiervan de Trimaran beknopt weergegeven.

42 52

Scena rio Scena rio 1a Sa m en op loca tie De Trim a ra n Nieuwbouw

Visie

Scena rio 1b Sa m en op loca tie De Trim a ra n Renova tie



Scena rio 2 Sa m en op loca tie De P ira m ide, nieuwbouw



Scena rio 3a De P ira m ide Nieuwbouw op loca tie De P ira m ide sa m en m et a ndere voorzieningen. De Trim a ra n Nieuwbouw op loca tie De Trim a ra n Scena rio 3b De P ira m ide Nieuwbouw op loca tie De P ira m ide sa m en m et a ndere voorzieningen. De Trim a ra n Renova tie op loca tie De Trim a ra n







Toelichting De samenwerking met kindpartner Sportify kids sluit aan op de onderwijsvisie van de Trimaran. Een wijziging van kindpartner is niet wenselijk. Een gezamenlijk gebouw kan worden opgedeeld in appartementsrechten. Indien er lokalen worden uitgewisseld dient hiervoor huur bij elkaar in rekening te worden gebracht. Tevens kost het onderhoud en beheer van het gehele gebouw veel communicatie (dus tijd en geld), dit heeft niet de voorkeur. Dit geldt ook voor scenario 1b, 2 en 4. - De infrastructuur van de wijk is niet toereikend om de verkeersstromen op te vangen voor een schoolvoorziening van 400 kinderen. Er zou een extra weg langs de molen moeten worden aangebracht. De bewoners van de wijk zullen hiervoor veel weerstand gaan geven. De kinderen van de school wonen in de wijk van de huidige locatie. De afstand naar de gymvoorziening Het Bolwerk wordt groter. De school heeft naast een wijkfunctie ook een functie richting de dorpen Warder, Purmer en Volendam. - De school heeft naast een wijkfunctie ook een functie richting de dorpen Warder, Purmer en Volendam. In dit scenario blijft de wijkfunctie van de school behouden voor de Molenbuurt.

-

De structuur van het gebouw kan hergebruikt worden. Deze voldoet aan de huidige functionele eisen. De school heeft naast een wijkfunctie ook een functie richting de dorpen Warder, Purmer en Volendam.

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

Scena rio 4 Sa m en op loca tie groenstrook , nieuwbouw



-

-

-

  ~

43 52

Niet haalbaar Haalbaar Mogelijk haalbaar

De samenwerking met kindpartner Sportify kids sluit aan op de onderwijsvisie van de Trimaran. Een wijziging van kindpartner is niet wenselijk. Een gezamenlijk gebouw kan worden opgedeeld in appartementsrechten. Indien er lokalen worden uitgewisseld, dient hiervoor huur bij elkaar in rekening te worden gebracht. Tevens kost het onderhoud en beheer van het gehele gebouw veel communicatie e.d. (dus ook tijd en geld), dit heeft niet de voorkeur. Dit geldt ook voor scenario 1a, 1b en 2. De kinderen van de school wonen in de wijk van de huidige locatie.

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

10.3

Visie OPSPOOR op scenariostudie

Een belangrijk onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek is de visie van beide schoolbesturen op de verschillen scenario’s, de locaties en het samen huisvesten van de scholen. Er hebben gesprekken plaatsgevonden met beide schoolbesturen apart en met beide schooldirecteuren op de huidige locatie van de school. In onderstaande tabel is de visie van OPSPOOR en in het verlengde hiervan de Piramide beknopt weergegeven.

44 52

Scena rio Scena rio 1a Sa m en op loca tie De Trim a ra n Nieuwbouw Scena rio 1b Sa m en op loca tie De Trim a ra n Renova tie

Visie

Scena rio 2 Sa m en op loca tie De P ira m ide, nieuwbouw

~

Scena rio 3a De P ira m ide Nieuwbouw op loca tie De P ira m ide sa m en m et a ndere voorzieningen . De Trim a ra n Nieuwbouw op loca tie De Trim a ra n Scena rio 3b De P ira m ide Nieuwbouw op loca tie De P ira m ide sa m en m et a ndere voorzieningen . De Trim a ra n Renova tie op loca tie De Trim a ra n



 



Toelichting Vanuit maatschappelijke verantwoordelijkheid en leefbaarheid kan Opspoor de wijk niet verlaten (zie bijlage 2 Memo Stade). Opspoor heeft een exclusieve samenwerking met haar kindpartner SKOP. Het onderwijs en de opvang wisselt zich gedurende de dag, maar vraag van het individuele kind, af (tussen 7.00u-19.00uur). De samenwerking zit helemaal verstrengeld in elkaar. Dit is niet mogelijk in een Kindcentrum samen met de Trimaran. Opspoor heeft eigen visie op KC, waarbij opvang en school vermengd zijn. Deze visie sluit niet aan bij de KC visie van CPOW. De Piramide staat open voor multifunctioneel gebruik van ruimtes. Meer diversiteit is goed. De centrale plek in de wijk is de juiste voor een community school en een goede voor overige maatschappelijke voorzieningen zoals een buurtcentrum en sportvoorzieningen. Indien hier plek voor 400 leerlingen moet komen, is er geen ruimte meer voor de overige voorzieningen. En dus geen mogelijkheid om de leefbaarheid in de wijk te verbeteren. Mogelijkheden voor een community school met maatschappelijke voorzieningen worden ook verkend met woningbouwcorporatie Wooncompagnie. Eén eigenaar van het gehele gebouw (gemeente of Wooncompagnie) heeft de voorkeur vanwege efficiënt onderhoud. De onderhoudslasten kunnen naar rato van het aantal gebruikte vierkante meters worden doorberekend.

Een nieuw gebouw voor én van de wijk zal de leefbaarheid in de wijk verbeteren. Multifunctioneel gebruik van ruimtes maakt het mogelijk om in de wijk een community te bouwen.

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

-

Scena rio 4 Sa m en op loca tie groenstrook , nieuwbouw

  ~

45 52

Niet haalbaar Haalbaar Mogelijk haalbaar



-

Door de huidige sociaal maatschappelijke situatie in de wijk is het aantal leerlingen de laatste jaren enorm gedaald. Door in een korte tijd verandering in de veiligheid en uitstraling te brengen stijgt het aantal leerlingen weer. Het is wenselijk om een nieuw schoolgebouw van 658 m2 te realiseren met de mogelijkheid om uit te breiden. Idem scenario 1a en 1b.

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

10.4

Scenarioanalyse

Visie OP SP OOR

Functioneel

Ruim telijk

Kwalita tief

46 52

Visie CP OW

Scena rio

Scena rio 1a Sa m en op loca tie De Trim a ra n Nieuwbouw Scena rio 1b Sa m en op loca tie De Trim a ra n Renova tie





~









~





Scena rio 2 Sa m en op loca tie De P ira m ide, nieuwbouw



~







Scena rio 3a De P ira m ide Nieuwbouw op loca tie De P ira m ide sa m en m et a ndere voorzieningen . De Trim a ra n Nieuwbouw op loca tie De Trim a ra n Scena rio 3b De P ira m ide Nieuwbouw op loca tie De P ira m ide sa m en m et a ndere voorzieningen . De Trim a ra n Renova tie op loca tie De Trim a ra n Scena rio 4 Sa m en op loca tie groenstrook , nieuwbouw



























~



  ~

Niet haalbaar Haalbaar Mogelijk haalbaar

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

11

Conclusie en advies

De analyse van de diverse facetten tezamen, heeft geleid tot een beoordeling zoals in §10.1 is weergegeven. Scenario 3a en 3b worden als beste beoordeeld (nieuwbouw en maatschappelijke voorzieningen voor de Piramide (3a en b) en nieuwbouw (3a) of renovatie (3b) voor de Trimaran). Voor beide scenario’s is een kostenraming opgesteld om inzicht te geven in de stichtingskosten. Het scenario 3a leidt tot hogere investeringskosten dan scenario 3b. De stichtingskosten van scenario 3b zijn vergelijkbaar met de stichtingskosten voor scenario 1a, 2 en 4 (zie bijlage 1.1, 1.2. en 1.3). Echter, door de nieuwbouw voor de Trimaran van scenario 3a zijn de kwalitatieve nieuwbouweisen gemakkelijker haalbaar. Scenario 3b leidt tot vergelijkbare stichtingskosten als scenario 1a/b, 2 en 4, maar heeft tevens ook nog vier maatschappelijk kansen.

47 52

De nieuwbouw en maatschappelijke voorzieningen voor de Piramide en renovatie voor de Trimaran biedt de volgende maatschappelijke kansen: 1. Het schoolgebouw de Piramide kan worden ontwikkeld, zodat er later een mogelijke uitbreiding kan worden aangebouwd; 2. De nieuwbouw in het centrum van de Singelwijk biedt de mogelijkheid om de verouderde gymzaal integraal mee te nemen in het nieuwbouwplan; 3. Ten behoeve van de leefbaarheid in de wijk is er de mogelijkheid om overige maatschappelijke voorzieningen mee te ontwikkelen; 4. Het huidige schoolgebouw van de Trimaran is groter dan de ruimte behoefte van 1.593 m2 BVO. Het streven om kindcentra te creëren in Edam kan hierdoor worden ingevuld door de overige ruimte (465 m2 BVO) beschikbaar te stellen voor een kindpartner van de Trimaran (scenario 3b).

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

In het onderstaande overzicht is dit weergegeven. Toelichting

48 52

Stichtingsk osten

Scenario

Scenario 1a Samen op locatie De Trimaran Nieuwbouw Scenario 1b Samen op locatie De Trimaran Renovatie

Gemiddeld (zie bijlage 1.1)

Zie visie schoolbesturen.

Laagst (zie bijlage 1.2)

Scenario 2 Samen op locatie De Piramide, nieuwbouw

Gemiddeld (zie bijlage 1.1)

Scenario 3a De Piramide Nieuwbouw op locatie De Piramide samen met andere voorzieningen. De Trimaran Nieuwbouw op locatie De Trimaran Scenario 3b De Piramide Nieuwbouw op locatie De Piramide samen met andere voorzieningen. De Trimaran Renovatie op locatie De Trimaran

Hoogst (zie bijlage 1.3)

Zie visie schoolbesturen. Er dient tevens nog ca. 200m2 extra bijgebouwd te worden om aan de ruimte behoefte van beide scholen te voldoen. Dit past niet op de locatie. Zie visie schoolbesturen. Dit scenario biedt de mogelijkheid om naast de nieuwbouw ook de gymvoorziening en maatschappelijke voorzieningen te realiseren. Het huidige gebouw van de Trimaran en de Piramide worden in dit scenario beide gesloopt en nieuw gebouwd. Dit leidt tot hoge investeringskosten.

Scenario 4 Samen op locatie groenstrook, nieuwbouw

Gemiddeld (zie bijlage 1.1)

Gemiddeld (zie bijlage 1.4)

Op de locatie van de Piramide is het ruimtelijk mogelijk om een nieuw centrum in de wijk te maken ten behoeve van de leefbaarheid in de wijk. Tevens biedt het de volgende maatschappelijke kansen: 1.) uitbreidbaar schoolgebouw; 2.) integraal nieuwbouwplan met gymzaal; 3.) integraal nieuwbouwplan met overige maatschappelijk voorzieningen; 4. ) Mogelijkheid tot creëren kind centrum Trimaran.

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

12

Literatuurlijst

Basisregistratie Adressen en Gebouwen, BAG viewer Kadaster. Beheersverordening Edam-Zuid 1e herziening 2021, Gemeente Edam-Volendam, d.d. 25-11-2021. Integraal Huisvestingsplan Onderwijs versie 3.0, Gemeente Edam-Volendam, d.d. oktober 2022. Kadastrale kaart, KadastraleKaart.com. Meetlat prioriteitenlijst onderwijshuisvesting Piramide, Gemeente Edam-Volendam, 2021 Meetlat prioriteitenlijst onderwijshuisvesting Trimaran, Gemeente Edam-Volendam, 2021

49 52

Rapportage Uitwerking renovatie Piramide, Gemeente Edam-Volendam, z.d. Rapportage Uitwerking renovatie Trimaran, Gemeente Edam-Volendam, z.d. Technisch schouw scholen gemeente Edam-Volendam, BCN Groep, d.d. 5-01-2021 Uitgangspunten IHP, Gemeente Edam-Volendam, 7-02-2022

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023

13

50 52

Bijlagen

Bijlage 1.1:

Stichtingskosten scenario 1a, 2 en 4

Bijlage 1.2:

Stichtingskosten scenario 1b

Bijlage 1.3:

Stichtingskosten scenario 3a

Bijlage 1.4:

Stichtingskosten scenario 3b

Bijlage 2:

Memo Stade verbetering leefbaarheid Singelwijk

Bijlage 3:

Memo Stuurgroep integrale aanpak Singelwijk

Bijlage 4:

Concept programma Revitalisatie Singelwijk

Projectnummer 35.2022.0277 Datum 28 februari 2023 Versie 2

1 52