Bijlage Vraag en Antwoord-Getekende samenwerkingsovereenkomst Woonzorgcentrum
Tekst van het document
5.
De projectorganisatie, zoals beschreven in de concept- en haalbaarheidsstudie d.d. 13 oktober 2017, dient te worden aangepast aan de overeen gekomen werkwijze. Verwerkt bij hoofdstuk 6.1, Projectorganisatie en hoofdstuk 6.2, Planning
Pagina 8 van 19
.
Woon(Ompagnie
De Zorgcirkel
. ..
d_e=·voorÛitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
3. Locatieanalyse De locatie voor het nieuw te realiseren woonzorgcomplex (WoZOCo) is gelegen in de nieuwbouwwijk De Broeckgouw in Volendam, vlakbij het wijkwinkelcentrum (WC). Zie ook de bestemmingsplankaart hieronder. De locatie is in zijn geheel nog onbebouwd (grasland). Het bestemmingsplan zoals vastgesteld op 27 september 2017gaat uit van de bestemming Wonen - 2, met als speciale functieaanduidingen: zorgwoningen maatschappelijk. De bouwhoogte is maximaal 22 m (7 bouwlagen). Het beoogde programma past hier ruimschoots binnen.
Eihi i:fri
KAARTLAAG
BESTEMMINGSPLANNEN OE 8ROECKGOVW Dossifflmus:lnvoortlnde!ing P\itl stat\ls:
on twffp
Ovott~id: esmttnltfdam-Volrn51!m Oatum: l&-04-2017 ldfflhtk-atie: NLIMR0.0385bl)~l'OfflllljÇu...02
OfflCtËl£ 8EKEN0"4.MJNG STAATSCOURANT
~
TUSTEN
"""
R!IJaoebUtoMti"A ENKELBESTEMMING
~ 80\IWVLAI<
FUNCTIEAANDUIDING
:!;:
FUNCTIEAANDUIDING fflH~pptlijk
:£:
~fflllffl119split1 OIIIWel'018-04-2017
Figuur 1: plankaart concept bestemmingsplan d.d. 18 april 2017
)
Uit overleg op 3 augustus 2017 met de stedenbouwkundige van de gemeente bleek echter dat een lagere bouwhoogte wenselijk is dan in het (op dat moment nog concept) bestemmingsplan is opgenomen. Stedenbouwkundig is maximaal 15 meter (5 bouwlagen) het uitgangspunt, bij voorkeur zelfs niet hoger dan 12 meter (4 bouwlagen). Andere stedenbouwkundige randvoorwaarden die uit dit gesprek naar voren zijn gekomen zijn: Rooilijn van naastgelegen appartementencomplex aanhouden. Het groentje in de noordoosthoek moet behouden blijven. Parkeernorm van 0,6 voor BW en 1,55 voor sociale huur/W+. Totale parkeerbehoefte circa 117 bij 100 appartementen. Bouwhoogte: bij voorkeur 4 bouwlagen, incidenteel of als het echt niet anders kan 5. Zo compact mogelijk bouwen zodat er veel ruimte voor groen blijft en geen langgerekt gebouw langs de zuidzijde van de kavel (langs het water). Eventueel aanvullend programma dat wenselijk is vanuit de gemeente en/of de corporaties of de Zorgcirkel kan, maar dan dient wel rekening gehouden met de voor dat programma geldende parkeernorm.
Pagina 9 van 19
\\\
WoonCOmpagnie
.
De Zorgcirkel
. ..
d.e:~voo=ruitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
4. Ruimtelijke vertaling In dit hoofdstuk zijn de ruimtelijke mogelijkheden onderzocht en toegelicht. In samenwerking met de stedenbouwkundige van de gemeente is hieruit een voorkeursvariant geselecteerd .
Het beoogde programma omvat in de basis 40 appartementen volgens het concept Beschermd Wonen. Daarnaast zullen er ca. 60 appartementen Wonen met een Plus worden ontwikkeld. Het programma van eisen Beschermd Wonen van FAME vormt de basis voor het Beschermd Wonen. Voor het Wonen met een Plus is een woning van ca. 67 m2 GBO aangehouden met ondersteunende functies zoals omschreven in het visiedocument en de oplegnotitie. Hieronder een selectie van belangrijke uitgangspunten per woonconcept: Beschermd Wonen De woning • iedere bewoner beschikt over een eigen tweekamer-appartement van minimaal 45 m2 gebruiksoppervlak (GO). Binnen dit oppervlak is het mogelijk een zitkamer met een open keukenblok, een slaapkamer met eigen badkamer en bij voorkeur een kleine interne berging te realiseren. • De bewoner moet bij verdere doorvoering van het scheiden van wonen en zorg het appartement, inclusief een deel van de sociale infrastructuur, zelf kunnen huren (tegen een sociale huurprijs). • Het appartement is volledig rolstoeltoe- en doorgankelijk. • De badkamer is geschikt voor het verlenen van hulp, al of niet met til middelen. • De woning wordt voor het woningwaarderingstelsel ry.JWS) als zelfstandige woning aangemerkt, wat onder andere inhoudt dat elk appartement beschikt over een keukenblok van minimaal 1,80 m 1 , ,, met een aan- en afvoer van water en tenminste een aansluitpunt voor koken.
Figuur 2: voorbeeldplattegrond • Er is voldoende ruimte voor eigen meubilair c.q. persoonlijke appartement Beschennd Wonen eigendommen. • Het appartement is voorbereid op het gebruik van thuistechnologie. • De woningen op de begane grond dienen voorzien te zijn van een nader te bepalen (individuele) buitenruimte die de verhuurbaarheid bij functieverandering op termijn voor andere doelgroepen vergroot. Sociale leefomgeving • De appartementen liggen niet aan een gang, maar de binnenruimte is vormgegeven als leefruimte met verschillende sferen. In deze ruimten zijn op verschillende plekken buurtkamers gecreëerd met een open karakter. • Tussen deze buurtkamers in zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van individuele zitjes. Hierdoor kan men zich vrij bewegen en een plekje vinden dat op dat moment het beste aansluit bij de bewoner. • De buurtkamer beschikt over voldoende ruimte voor gezamenlijke activiteiten, waaronder een zithoek, open keuken, een eettafel en een gezamenlijke buitenruimte. In deze ruimte kan dagbesteding worden aangeboden. • De verkeersruimten (o.a. gangen) zijn ingericht en worden ervaren als een straatje met belevingselementen en bieden voldoende daglichttoetreding en uitzicht op de omgeving. Er zijn geen leef- en verblijfsruimten die gedurende de dag met kunstlicht moeten worden verlicht.
• De straatjes en ruimten zijn ingericht op het gebruik door rolstoelgebruikers. • De ruimten zijn overzichtelijk en beschikken over voldoende herkenningspunten, wat het voor de bewoners makkelijker maakt zich te oriënteren binnen het gebouw.
Pagina 10 van 19
woo C
)
}
, ompaqme
.
De Zorgcirkel
. ...
dê=:vö=o=r=tiitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
Wonen met een Plus De woning • Driekamerappartement van ca. 67 m2 GBO, met privébalkon, of tuintje indien de woning op de begane grond gelegen is. De beukmaten en afwerking zullen in de volgende fase (PvE) geoptimaliseerd worden naar de wens van de opdrachtgevers. • In de woning worden grote lege ruimten voorkomen, de woning is compact ingedeeld, zodat mensen die slecht ter been zijn 'houvast' hebben. Ook de inrichting speelt hierbij een belangrijke rol. • Alle ruimten zijn gelijkvloers en zonder drempels uitgevoerd. • De woning is rolstoeltoe- en doorgankelijk. • De badkamer is geschikt voor het verlenen van hulp. • Naast een toilet in de badkamer een tweede (gasten)toilet. Of de aanwezigheid van twee toiletten wenselijk is, zal in een later stadium worden bepaald. • Eigen buitenruimte in de vorm van een tuintje (op begane grond) of (toegankelijk en zonder drempels) balkon en/of een gezamenlijk tuin. • Het appartement is voorbereid op het gebruik van thuistechnologie/domotica.
' ----L::::Jt---Figuur 3: Voorbeeldplattegrond appartement Wonen met een Plus
Sociale leefomgeving • Er is een algemene ontmoetingsruimte (tuinkamer) om gezamenlijk te eten of andere sociale activiteiten te ondernemen, eventueel samen met andere mensen uit de buurt. • De verkeersruimten (galerijen) zijn rolstoeltoe- en doorgankelijk, met hier en daar een zitje/belevingselement. • Er zijn voldoende parkeer- en oplaadmogelijkheden voor scootmobielen en elektrische fietsen (1,5 m2 per appartement). • Ruimte in de centrale entreehal voor een zitje om elkaar te ontmoeten of om met zicht op de entree te wachten op de taxi of het verwachte bezoek. • Veel daglicht en uitzicht op de omgeving.
Op basis van alle voornoemde uitgangspunten zijn verschillende ruimtelijke modellen nader uitgewerkt. Het model op de volgende pagina is door de projectgroep op dinsdag 3 oktober 2017 als voorkeursmodel aangewezen, daar deze aan alle gestelde uitgangspunten (zie hoofdstuk 2) voldoet. Dit model bestaat uit 108 woningcasco's. Van deze woningcasco's zullen er 6 als berging worden gebruikt en 2 als ontmoetingsruimte bestemd voor de bewoners van de Wonen met een Plus-gebouwen en tevens voor de buurt. Er blijven 100 verhuurbare wooneenheden over, verdeeld over 3 gebouwen (zie ook de bijlage 1 ): • •
Gebouw 1: 40 eenheden Beschermd Wonen in vier bouwlagen met 10 woningen per bouwlaag. Gebouw 2: 35 eenheden Wonen met een plus in vier bouwlagen met op de begane grond 5 wooneenheden, ruimte voor bergingen en ca. 120 m2 bvo ruimte voor ontmoeting met de wijk en op de verdiepingen 10 wooneenheden per laag.
Pagina 11 van 19
.
00
"Compagnie •
•
De Zorgcirkel
. ..
d_ê·vo9:ri'.iitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
Gebouw 3: 25 eenheden Wonen met een plus in vier bouwlagen met op de begane grond 4 wooneenheden en ruimte voor bergingen en op de verdiepingen 7 wooneenheden per laag. 117 parkeerplaatsen
Figuur 4: het voorkeursmodel
Op basis van de gestelde uitgangspunten en de ruimtelijke verkenningen, is het voorkeursmodel ruimtelijk en stedenbouwkundig passend binnen de gestelde kaders.
Pagina 12 van 19
. 00 ""
"Compagnie
De Zorgcirkel
. ..
d_e·vÓoruitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
5. Financiële analyse Na het vaststellen van het voorkeursmodel is van het voorkeursmodel een gedetailleerde stichtingskostenopzet uitgewerkt en afgezet tegen het beschikbare budget. In dit hoofdstuk zijn de uitkomsten op hoofdlijnen weergegeven.
a.
b. c.
d. e.
f.
g.
h.
i.
)
j. k. I.
Totaal aantal woningen is 100: 40 voor BW en 60 W+ en twee gemeenschappelijke ruimten (tuinkamers), ieder ter grote van 1 woning W+, voor zowel bewoners van de gebouwen als voor mensen uit de wijk in het W+ gedeelte. Stike per woning maximaal € 170.000 inclusief btw en grondwaarde. Levering woonrijpe grond (inclusief inrichting, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen etc) door gemeente. De gemeente ontvangt een grondopbrengst van€ 950.000 exclusief btw. Daarnaast wil zij afspraken maken over mogelijkheden voor optimalisatie. De voetprint van de gebouwen inclusief BW-tuin en privé-tuintjes voor de woningen op de begane grond worden eigendom corporaties, restant wordt terug geleverd aan gemeente. Bij BW zijn de bouw-, advies- en bijkomende kosten op basis van ervaringscijfers FAME (zie bij f). Bouwprijs/ m2 bvo: € 1.150,- excl btw, prijspeil augustus 2017. Bij W+ zijn de bouwkosten voor standaard sociale woningbouw aangehouden in verband met het beschikbare budget en zal het opleverniveau daar op aangepast moeten worden (zie bij g). Bouwprijs/ m2 bvo: € 950,- excl btw, prijspeil augustus 2017. Opleverniveau BW: PvE FAME exclusief wand- en vloerafwerking in de appartementen (voor rekening huurder of De Zorgcirkel), met standaard raam- en deurbeslag, standaard keukens in woningen en buurtkamers (geen apparatuur), geen schuifdeuren.
Verwarmingssysteem gasloos en passend bij BENG 1, 2, 3 (zie ook paragraaf 5.4). Opleverniveau W+: Standaard corporatiewoning, eveneens exclusief wand- en vloerafwerking, met standaard raam- en deurbeslag, standaard keukens in woningen (geen apparatuur), geen schuifdeuren (indien gewenst v.r.v. huurder). Wel iets grotere badkamer i.v.m. draaicirkels en hulpverlening en tweede (gasten)toilet. Verwarmingssysteem gasloos en passend bij BENG 1, 2, 3 (zie ook paragraaf 5.4). Voor het BW is een volledige BMI van toepassing, voor het W+ een ontruimingsinstallatie. Indien ook voor het W+ een BMI noodzakelijk is, zullen partijen inclusief gemeente, in de definitiefase een door alle partijen gedragen voorstel hiervan uitwerken; De m2-ers van het W+ zijn inclusief 6 casco's voor bergingen. De m2-ers van het BW zijn inclusief een grote gezamenlijke berging per verdieping. Kosten zorginfrastructuur en zorgspecifieke inrichting en afwerking v.r.v. Zorgcirkel. Gelijktijdige uitvoering totale programma, aanbestedingsvorm via Engineer en Builduitvraag op basis van een VO+ met PvE. Exclusief interne kosten (personele inzet, rentekosten) opdrachtgevers.
Hieronder worden de stichtingskosten van het voorkeursmodel weergegeven:
Onderdeel Bouwkosten Grondprijs gemeente Advies & bijkomende kosten Subtotaal excl. Btw btw (21 %) Totaal Prijs per woning (afgerond op 100)
Voorkeursmode' (100 woningen) € 10.137.600 € 950.000 € 1.874.158 € 12.961.758 € 2.700.969 € 15.662.727 € 156.600
Tabel 1: stiko per model
Pagina 13 van 19
.
WoonCOmpagnie
De Zorgcirkel
. ..
de:vo=9rÛitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
De stichtingskosten zoals hierboven weergegeven zijn de prijzen voor het realiseren van de woningen conform een zoveel als mogelijk standaard huurwoning. Voor de volledigheid is hieronder een (niet uitputtend) overzicht opgenomen van kosten die dus geen onderdeel uitmaken van bovengenoemde investeringsbedragen en dus op andere manier (bijv. door de zorgorganisatie of bewoners) gefinancierd moeten worden: de kosten voor de wand- en vloerafwerking appartementen*; aanschaf en aanleg van koeling in appartementen*; armaturen appartementen*; keukenapparatuur in de appartementen*; specifieke gebouwinrichting vanuit de zorg (hulpmiddelen, toiletsteunen, etc); aanleg van een meer dan standaard verwarmingssysteem; schuifdeuren i.p.v. reguliere scharnierdeuren; aanschaf domotica-apparatuur; aanschaf verpleeg- en revalidatiehulpmiddelen; verhuiskosten; interne (rente)kosten van de opdrachtgevers. eventueel noodzakelijke volledige BMI bij de W+- gebouwen. * Deze onderdelen zitten wel standaard in de buurtkamers en zijn voor de buurtkamers ook meegenomen in de stichtingskosten
Vooruitlopend op de wijzigingen in de wet- en regelgeving omtrent een andere beoordeling van de energieprestatie van gebouwen per 2020, is besloten het beschikbare budget per woning te verhogen naar maximaal€ 170.000 per woning. Binnen dit budget moet het voorliggende plan gerealiseerd worden, waarbij als harde eis geldt dat: de woningen geen gasaansluiting meer krijgen. het plan voldoet aan de BENG-indicatoren (1,2 en 3) voor woningbouw3: o De maximale energiebehoefte in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar = 25 kwh/m2/jr o Het maximale primair fossiel energiegebruik, eveneens in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar = 25 kwh/m2/jr o Het minimale aandeel hernieuwbare energie in procenten= 50%
Zoals in de uitgangspunten opgenomen, is als investeringsbudget vooraf meegegeven een bedrag van€ 150.000 incl btw per woning. In verband met de duurzaamheidsambities is dit verhoogd naar € 170.000 per woning. De investeringskosten per woning van het voorkeursmodel hier tegen afgezet wordt, resulteert dit in de volgende tabel:
Bucoet (100 w} Voorkeursmodel (100 w)
Totaal € 17,00 mio € 15,66 mio
€ won,ng incl btw
budget voor duur.zaamheid
€ 170.000 € 156.600
€13.400
Tabel 3: vergelijking budget en stiko per woning.
3 Zie voor een toelichting: https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/wetten-en-regelsgebouwen/nieuwbouw/energieprestatie-beng/wettelijke-eisen-beng
Pagina 14 van 19
0
.
° Compagnie
. ..
dê•vooruitgang
De Zorgcirkel
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
6. Organisatie, planning en vervolgstappen In de voorgaande hoofdstukken is een verkenning gemaakt van de mogelijke stedenbouwkundige invulling met een bijbehorende financiële onderbouwing. In dit hoofdstuk wordt de projectorganisatie weergegeven conform de gekozen organisatievorm, te weten een Engineer&Build uitvraag op basis van een VO+. Dit is ingegeven vanuit de gedachte om het project en bijbehorende risico's zo snel mogelijk bij een ontwikkelende aannemer te leggen. FAME Architecten ondersteunt de opdrachtgevers hierbij vanuit architectuur en conceptbewaking. In paragraaf 6.2 is een globale planning weergegeven voor het vervolg van de ontwikkeling en realisatie van het project.
Voor de aansturing van de projectorganisatie wordt de onderstaande organisatiestructuur voorgesteld: Figuur 5: project organogram
= = =
WC Wooncompagnie DVG De Vooruitgang ZC Zorgcirkel
Stuurgroep Door stuurgroep te kiezen (Vz)
Directie WC Directie DVG Directie ze + ondersteuning
I Projectgroep tlm VO-fase
Advies / coördinatie met:
... (Vz)
Ontwikkelmanager WC/DVG Projectleiders vastgoed WC/DVG Zorgmanager ze Projectleider vastgoed ze
Cliëntenraad Gemeente Omwonenden
Architect FAME
I Ontwerpteam Aannemer
Advies/ Werkgroepen ze
Hoofdaannemer (Vz)
I
Projectleider WC/DVG Projectleider vastgoed ze
(inrichting, domotica)
I
Architect FAME conceptbewaking
Constructeur Installateur
I
I
Realisatieteam I--
Advies/ Werkgroep WC/DVG
Hoofdaannemer (Vz)
(huurderszaken)
Toezichthouder WC/DVG A ·chitect FA nE concep
g
Projectleider vastgoed ze Adviseurs (ad hoc)
Pagina 15 van 19
Woo C
. ompagn1e
. De Zorqcrkel
. ..
d.e·voorÛitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
De stuurgroep qeeft letterlijk sturing aan de ontwikkeling, neemt besluiten over de financiële kaders, de contracten en diverse fasedocumenten. De beslissers van de betrokken partijen worden ondersteund door hun interne projectleiders. Het projectteam is verantwoordelijk voor de integrale ontwikkeling van de programma's van eisen en VO's van de deelprojecten en staat onder leiding van de projectleider van de gemeente (Eric Schellekens). Het projectteam bereidt besluitvorming voor, voor het Engineer&Build contract en geeft sturing aan de noodzakelijke RO- en vergunningsprocedures. Het ontwerpteam Aannemer draagt onder leiding van de geselecteerde Engineer&Build-aannemer na de VO-fase zorg voor de operationele uitwerking van het ontwerp; het opstellen van het structuurontwerp (SO), voorontwerp (VO), het definitief ontwerp (DO) en het technisch ontwerp/bestek (TO) van de deelprojecten. Het ontwerpteam staat onder leiding van de aannemer. Het realisatieteam draagt zorg voor de realisatie van de deelprojecten en staat onder leiding van de aannemer. Tijdens de realisatie van de gebouwen zal de architect van FAME toezien op de kwaliteit van het uitgevoerde werk binnen de kaders en uitgangspunten van de concepten (validatiemanagement).
Gevraagd is een planning op te stellen met start van de bouw voorjaar 2019. Het totale project bestaat uit 3 gebouwdelen. De eerste stap is het vaststellen van de definitieve programma's van eisen. Voor het deelproject Beschermd Wonen is het ruimtelijk-functionele en technische programma van eisen van FAME bekend, maar zal dit in overleg met Zorgcirkel en de twee corporaties definitief afgestemd moeten worden. Dat zal in de volgende fase opgepakt moeten worden. Het technisch PvE zal eveneens daaropvolgend definitief vastgesteld moeten worden. Dit geldt ook voor het W+. Na vaststelling van de PvE's kan het ontwerpproces (VO+) vervolgd worden, waarna de Engineer&Build-aannemer geselecteerd zal worden. Vervolgens zal de aannemer de rest van het traject overnemen. Naar schatting zal vanaf dat moment ca. 28 maanden nodig zijn om het gehele project te realiseren. Bij de uitvraag zal de aannemer gevraagd worden naar mogelijke optimalisaties op deze planning. augustus - december 2017 go besluit SO/PvE fase
Vaststellen haalbaarheid december 2017
januari - mei 2018 (5 maanden) go besluit VO-fase
Structuurontwerp (SO) + Voorontwerp (VO), afstemming gemeente en goedkeuring PvE's van betrokken partijen. Mei 2018 Selectieprocedure en contracteren Engineer & Buildaannemer
juni- juli 2018 (2 maanden) go besluit E&B-fase
juli 2018 aug 2018 - Q4 2020
DO fase tlm oplevering
(28 maanden)
Pagina 16 van 19
'
'
~ .....
. woo Compagnie
De Zorgcirkel
...
d_ê:vö:~:rÛitgang
.
Ouder worden in een stijl die b1J u past stichting woningbeheer
7. Risico's en tegenmaatregelen Naast de reguliere projectrisico's zoals die bij elk bouwproject aanwezig zijn, is hieronder een overzicht opgenomen van risico's die extra aandacht behoeven. Risico Sterk stijgende bouwprijzen
Mogelijk gevolg Vertraging/ extra kosten
Beheersmaatregel Vroegtijdig keuzes maken over kwaliteit en afwerkingsniveau t.o.v. het beschikbare budget en gewenste rendement. Daarnaast in een vroeg stadium bouwkostenadvies inwinnen bij een gespecialiseerd adviesbureau.
Niet voldoende investeringsbudget
Vertraging/ annulering (deel van) plan
Vroegtijdig beslissen over het wel of niet beschikbaar stellen van meer budget of sturen op lagere investeringskosten.
)
Pagina 17 van 19
.
00
"compagnie
De Zorgcirl<el
. ..
d_é=·vo=9=rtiitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
8. Conclusie en gevraagd besluit In het projectteam zijn verschillende ruimtelijke modellen en de bijbehorende stichtingskosten op hoofdlijnen besproken. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in het voorkeursmodel zoals opgenomen in hoofdstuk 4.2. De stichtingskosten van het voorkeursmodel passen met name door een sterk toegenomen bouwprijs per m2 niet meer binnen het vooraf meegegeven richtbedrag van€ 150.000 per woning. Dit wetende, in combinatie met een extra duurzaamheidsambitie, is dit budget verhoogd naar € 170.000 per woning. Daarmee wordt het voorliggende plan haalbaar binnen de gestelde kaders. Tot slot zal om aan de gewenste snelle datum van start bouw te kunnen voldoen, door alle betrokken partijen tijdig besluitvorming voorbereid moeten worden.
Op basis van de conclusies in dit rapport, wordt de stuurgroep gevraagd: Goedkeuring te verlenen voor verdere uitwerking van het voorkeursmodel in de SO en VO fase. Goedkeuring te verlenen op de stiko van het voorkeursmodel inclusief de overschrijding op het meegegeven budget, met als opgave voor de projectgroep daar waar mogelijk de investeringskosten of opbrengsten te optimaliseren. Akkoord te gaan met de voorgestelde projectstructuur.
Pagina 18 van 19
.
Woon(Ompagnie
De Zorgcirkel
.
. ...
de·vo:oruitgang
Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer
Bijlagen 1. 2.
Ruimtelijke vertaling van het voorkeursmodel Stichtingskosten van het voorkeursmodel
,,,-)
)
Pagina 19 van 19
BIJLAGE 2
180313 Situatie Broeckgouw Volendam f)
)
(
)
BIJLAGE 3
()
)
- concept koopcontract wozoco Broeckgouw definitief 180614 - bijlage ad 2 - tekening te verkopen grond - bijlage ad 3 20180305_02 Definitie bouwrijp
)
,
. Pagina 1 van 6
CONCEPT OVEREENKOMST VAN VERKOOP bouwgrond ten behoeve van sociale huurwoningen in fase @@ van De Broeckgouw <conce t d.d. 1--1- iuni 2018> Ondergetekenden: De gemeente Edam-Volendam, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester,@@, voor deze rechtshandeling domicilie kiezend Willem van der Knoopdreef 1, 1132 KN Volendam, hierna te noemen: "de gemeente", Stichting Wooncompagnie, statutair gevestigd te Hoorn (NH), bezoekadres Geldelozeweg 41 te ( 1625 NW) Hoorn (NH), ingeschreven in het handelsregister onder nummer @@, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.J.T. van Schaik in zijn hoedanigheid van bestuurder, hierna te noemen: "de koper", De gemeente en de koper hierna gezamenlijk te noemen: 'partijen', Overwegende dat:
I
J
een bouwterrein van de gemeente, gelegen aan@@ te Edam-Volendam, ook wel aangeduid als locatie@@, beschikbaar is gekomen voor de verkoop (zie bijlage 1); de gemeente heeft bepaald dat op de locatie 'Broeckgouw' sociale huurwoningen en een maatschappelijke ruimte (als bedoeld in artikel 7 van de tussen de gemeente, de koper, De Vooruitgang en De Zorgcirkel op< > 2018 ondertekende samenwerkingsovereenkomst; zie bijlage 1) beschikbaar dienen te komen; koper als toegelaten instelling in de omgeving eveneens interesse heeft in de realisatie van sociale huurwoningen bestemd voor@@ op de locatie 'Broeckgouw'; koper samen met De Vooruitgang, de Zorgcirkel en de gemeente de bedoelde samenwerkingsovereenkomst is aangegaan voor de ontwikkeling en realisatie, waarin is omschreven wat koper op de locatie 'Broeckgouw' wil realiseren (hierna te noemen: 'het Project') en welk bedrag aan grondwaarde hiermee is gemoeid; koper heeft aangegeven een concept koopovereenkomst bij voornoemde samenwerkingsovereenkomst te willen voegen, waarin op basis van een DCF berekening (bijlage @@) de in deze conce t overeenkomst) de grondprijs staat vermeld, welke is gebaseerd op voornoemd @,@; ko er en de gemeente overeenstemming hebben bereikt over de verkoop van de locatie @@ en de voorwaarden van verkoop hebben vastgelegd in onderhavige conceptovereenkomst; deze conceptovereenkomst wordt omgezet naar een
definitieve overeenkomst zoals aangegeven in de samenwerkingsovereenkomst Komen als volgt overeen: De gemeente verklaart te verkopen aan de ko er, die verklaart van de gemeente aan te kopen: een bouwterrein, ter grootte van ongeveer@@ m2, deel uitmakende van de percelen kadastraa bekend gemeente Edam-Volendam, sectie @@, zoals op de als bijlage 2 bij dit contract behorende verkooptekening d.d.@@ schetsmatig met arcering is aangegeven, gelegen a @@ te Edam-Volendam, hierna aan te duiden met: "het verkochte".
Voor akkoord koper:
Pagina 2 van 6
De op deze tekening aangegeven maten of landmeetkundige specificaties zijn bepalend voor hetgeen verkocht is en treden op dat punt in de plaats van de hiervoor genoemde omschrijvin g en de grootte van het verkochte, één en ander aan partijen genoegzaam bekend.
Publiekrechtelijke beperkin gen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale re gis tra tie. De overeenkomst wordt voorts aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: Artikel 1. Koopsom 1. De koopsom bedraagt€@ @,- (zegge:@ @ euro) exclusief BT\'v. 2. Door de koper is over de koopsom op de dag van eigendomsoverdracht omzetbelastin g verschuldigd naar het tarief van 21 %, behoudens tariefswijziging van rijkswege.
3.
De marktconformiteit van deze koopprijs blijkt uit het taxatierapport dat als Bijlage 4 bij deze Overeenkomst is gevoegd.
Artikel 2. Notariële akte 1. De notariële akte van levering van het verkochte zal worden verleden op <datum> of zoveel eerder oflater als partijen overeen komen, doch uiterlijk op <datum> ten overstaan van <naam notariskantoor> te <plaats>. 2. Koper is, indien hij in gebreke is met de tijdige voldoening van de koopsom, over die koopsom tot en met de dag van betaling een rentevergoeding verschuldigd berekend naar de wettelijke rente (niet-handels transacties), gelijktijdig met de koopsom te voldoen. De alsdan verschuldigde rentevergoeding is aan de heffing van omzetbelasting onderworpen. Artikel 3. Levering en ingebruikneming 1. Het verkochte zal bouwrijp worden opgeleverd. \Vat onder bouwrijpe grond wordt verstaan, is opgenomen in bijlage 3. 2. Het is de koper verboden om het verkochte vóór het passeren van de notariële akte van levering feitelijk ten behoeve van (bouw)activiteiten in gebruik te (doen) nemen. De koper kan het gekochte direct na ondertekening van de notariële akte van levering in gebruik en genot aanvaarden, vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten. 3. Het verkochte wordt geleverd vrij van gebruik en vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, zonder heersende en lijdende erfdienstbaarheden, rechten, kwalitatieve verplichtingen en lasten tenzij in deze overeenkomst anders is vermeld. Artikel 4. Kosten en belastingen 1.
Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de overdracht en levering van het verkochte, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de koper. 2. Alle lasten en belastingen, welke van het verkochte worden geheven, komen voor rekening van de koper met ingang van de eerste januari, volgende op de datum van de notariële akte van levering. Artikel 5. Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke grootte van het verkochte en de grootte zoals die in deze overeenkomst is vermeld, zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
Voor akkoord koper:
Voor akkoord gemeente:
Pagina 3 van 6
Artikel 6. Bodem 1. Het verkochte is door koper bestemd voor woningbouw en maatschappelijke voorziening. De gemeente zal vóór de datum van juridische levering voor eigen rekening een bodemonderzoek van het verkochte laten verrichten en het rapport daarvan kosteloos aan koper doen toekomen. Indien voor de juridische levering enige vorm van vero ntreinigin g van het verkochte wordt aangetroffen in de grond, daaro nder begrepen het grondwater, zal de - al dan niet wettelijk verp lichte - sanerin g van bedoelde vero ntreiniging voor rekenin g van de gemeente worden verri cht. De gemeente garandeert dat het verkochte op de datum van levering niet zo danig vervu ild is dat de beoogde bestemmi ng niet gerealiseerd kan worden en/ of het verkochte niet overeenkomstig de beoogde bestemmi ng gebruikt kan en/ of mag worden. Verkoper garandeert voorts dat er in (de grond van) het verkochte geen opslagtanks aanwezig zijn. 2. Iedere sanerin g van een verontreiniging die is ontstaan na de da tum van juridische levering zal voor rekening van de koper worden verricht. Artikel 7. Garantieverklarin gen 1. De gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en levering van het verkochte. Artikel 8. T erugleverin g 1.
De koper dient binnen tw ee jaar na het onherro epelijk worden van de ter zake benodigde omgevingsvergunnin g(en) te zijn gestart met de realisatie van@ @ , behoudens uitdru kk elijke schriftelijke verlenging van deze termi jn door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente.
2.
Indien de koper er niet in slaagt te starten met het bouwp rogramm a binnen de termi jn als verm eld in lid 1, kan de gemeente verlangen dat de koper het verkochte terug levert aan de gemeente tenzij partijen anders overeenkomen. De teruglevering geschiedt voor een bedrag van€@ @ ,- excl. btw , zo nder vergoeding van kosten en schade. De kosten voor de overdracht van de teruglevering komen voor rekenin g van koper.
Artikel 9. Overnam e contract positie 1. Vervreemding of overdracht van de rechten en verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst door de koper is slechts mogelijk na voorafgaande uitdru kk elijke schriftelijke goedk eurin g door de gemeente. De gemeente kan voorw aarden verbinden aan het verlenen van goedkeurin g. De gemeente mag de goedkeuring niet op onr edelijke gronden onthouden. 2. Ingeval van vervreemdin g of overdracht door de koper van haar rechten en verp lichtin gen uit hoofde van deze overeenkomst is de koper gehouden om aan rechtsopvolgers de bepalin gen van deze overeenkomst, bij wi jze van kettingbedin g annex derdenbeding ten behoeve van de gemeente woordelijk in de akte te doen opnemen. Artikel 10. Kettingbeding 1. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemdin g van het verkochte is de (opvolgend) eigenaar, verp licht de in de artik elen 8 en 11 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan zijn wederp artij in de (notariële) akte van leverin g op te legg en ten behoeve van de gemeente, op straffe van verbeurte van een boete van€ 50.000,- door de overdragende partij die dit verzuim t.
Indien meer personen als overdragende partij optreden zijn zij als hoofdelijke debiteuren de boete verschuldigd, ten bate van de gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekk ende aanmaning van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente, met dien verstande dat nimmer enige uitdru kk elijke ingebrekestelling zal zijn vereist.
Voor akkoord koper:
Voor akkoord gemeente:
Pagina 4 van 6
2.
3.
De aanmaning wordt niet eerder verzonden dan nadat de partij in verzu im ten mi nste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakomi ng van het in dit artikel bepaalde opmerkzaam is gemaakt en zal achterw ege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente is voldaan aan voorm elde bepalin g. De gemeente ontslaat - mi ts de overdragende partij het in dit artikel bepaalde is nagekomen de overdragende partij van zijn verplichtin gen voortvloeiende uit de hiervoor bedoelde bepalin gen met ingang van de datum van overdracht.
Artik el 11. Instandh ouding sociale huurw onin gen 1. Koper zal elke op het verkochte te realiseren woning met betrekki ng tot welke koper uiterlijk een maand voor de vermoedelijke datum van oplevering daarvan een voorlopige investeringsverklaring heeft ontvangen inhoudende een heffingsvermi nderin g ad€ 20.000, bij de eerste verhuur daarvan verhuren tegen een huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens. 2. Koper zal elke op het verkochte te realiseren woning met betrekki ng tot welke koper uiterlijk een maand voor de vermoedelijke datum van oplevering daarv an geen voorlopige investeringsverklari ng heeft ontvangen inhoudende een heffin gsvermi ndering ad€ 20.000, verhuren tegen ten hoogste de maxim ale huurprijs voor sociale huurw oningen. Die maxim ale huurprijs voor sociale huurw onin gen wordt jaarlijks door de mi nister vastgesteld en vastgelegd in de Cit:voeringsregeling huurp rijzen woonrui mte, 'de huurliberalisatiegrens'. Indien koper naderhand alsnog een voorlopige investeringsverklaring ontvangt inhoudende een heffingsvermi nderin g ad€ 20.000, zal het bepaalde in lid 1 alsnog toepassing vinden. 3. In het eerste en het tweede lid wordt begrepen: a. onder "voorlopige investeringsverklaring": een voorlopige investeringsverklarin g als bedoeld in artikel 1.1 2 van de \'v'et maatregelen wonin gm arkt 201-+ II; b.
onder "heffingsvermin derin g": een heffi ngsvermi ndering als bedoeld in artik el 1.11, lid 1, sub c, van de \\.et maatregelen wonin gm arkt 2014 II; c. onder "eerste aftoppingsgr ens": het bedr ag verm eld in artik el 20, tw eede lid, onderdeel a, van de \,\ .et op de huurtoeslag. 4. Overigens zal koper de op het verkochte te realiseren woningen gedurende ten min ste 25 jaar na opleverin g exploiteren als sociale-huurw onin gen. Het staat de koper vrij om na 25 jaar na oplevering de wonin gen te verkopen. Artikel 12. Erfdienstbaarheden, recht van opstal 1.
Ten laste van het verkochte als lijdend erf en ten nutte van de aangrenzende gemeentegrond als heersend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid tot het gedogen dat armaturen, voor de openbare verlichting, kabels, buizen of andere voorzieningen van openbaar nut, waaro nder de centrale antenne-inri chting worden aangebracht, onderhouden en vervangen op, in, aan, door of boven het verkochte.
Artikel 13. Ontbindende voorw aarden 1. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden door mi ddel van een daartoe strekk ende kennisgeving bij aangetekende brief aan de koper, indien deze, na bij schriftelijke kennisgevin g bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen (waarbij de dag waarop de ingebrekestellin g heeft plaatsgevonden is inbegrepen) nalatig blijft met betaling van de koopsom c.q. het verlenen van medewerking aan het passeren van de (notariële) leveringsakte. In dit geval verbeurt de koper een onmi ddellijk opeisbaar bedrag gelijk aan 10% van de koopsom als schadevergoeding en boete aan de gemeente, zonder dat enige uitdru kk elijke ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
Voor akkoord koper:
Voor akkoord gemeente:
Pagina 5 van 6
2.
Koper heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden door mi ddel van een daartoe strekk ende kennisgevin g bij aangetekende brief aan de gemeente, indien koper binnen
@@ na de datum van ondertekening van deze overeenkomst niet beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het realiseren van @@ zijn onderdeel van het
3.
)
)
project. Indien koper op deze ontbindende voorwaarde een beroep doet, is geen der partijen gehouden tot vergoeding van de door de andere partij gemaakte kosten en/ of geleden schade, behoudens voor zover sprake is van een toerekenbare tekortkoming. De koper kan zich o deze ontbindende voorwaarde niet beroepen als hij niet tijdig, dat wil zeggen vóór @@, een volledige en ontvankelijke aanvraag heeft ingediend voor deze omgevmgsvergunrung. De partij die de ontbinding inroept op grond van lid 1 of 2 is gehouden de notariële kosten die verband houden met de ontbinding te voldoen.
Artikel 14. Opschortende voorwaarde 1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van instemming door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. Indien die instemming niet binnen zes maanden na de ondertekening van deze overeenkomst is verkregen, heeft elk der partijen het recht deze overeenkomst te ontbinden door middel van een daartoe strekkende kennisgeving bij aangetekende brief aan de andere partij. 2. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van instemming door de Raad van Commissarissen van koper. Alleen koper kan een beroep doen op deze opschortende voorwaarde. Indien die instemming niet binnen zes maanden na de ondertekening van deze overeenkomst is verkregen, heeft de koper het recht deze overeenkomst te ontbinden door middel van een daartoe strekkende kennisgeving bij aangetekende brief aan de gemeente. 3. Ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in lid 1 of lid van dit artikel 14 laat onverlet de rechten en verplichtingen van partijen uit de in artikel 2 ("'Verkoop grond'') van de tussen de gemeente, de koper, De Vooruitgang en De Zorgcirkel op < > 2018 ondertekende samenwerkingsovereenkomst (zie bijlage 1) .
•-\rtikel 15. Diversen 1. Indien een of meer bepalingen van deze overeenkomst of van een van de bijlagen onverbindend zou blijken te zijn, blijven de overige bepalingen van deze overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen tussen partijen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door zodanige bepalingen, die wel verbindend zijn en die zo min mogelijk - gelet op het doel en de strekking van deze overeenkomst - afwijken van de niet verbindende bepalingen. 2.
Alleen partijen kunnen aan het bepaalde in deze overeenkomst rechten ontlenen; niets in deze overeenkomst heeft de strekking (een) beding(en) ten behoeve van (een) derde(n) op te leveren, behoudens indien en voor zover uitdrukkelijk anders bepaald.
3.
Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
4.
Indien tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden archeologische vondsten mochten worden gedaan die leiden tot vertraging van de realisatie van het Project, zullen partijen met elkaar in overleg treden. Door met de gemeente in overleg te treden, doet koper op geen enkele wijze afstand van haar rechten uit deze overeenkomst, waaronder maar niet uitsluitend haar rechten op ontbinding van de overeenkomst als bedoeld in artikel 13.
Voor akkoord koper:
Voor akkoord gemeente:
Pagina 6 van 6
:,.
Alle in deze overeenkomst genoemde en door partijen aan deze overeenkomst gehechte bijlagen, alsmede die bijlagen die later door partijen worden aangehecht c.q. van
toepassing worden verklaard, worden geacht van deze overeenkomst deel uit te maken. Bij tegenstrijdigheden tussen het bepaalde in deze overeenkomst en het bepaalde in een bijlage prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst. Bij tegenstrijdigheden tussen de tekst/inhoud van twee bijlagen prevaleert het bepaalde in de bijlage met de jongste datum van vaststellen daarvan. 6.
De koper zal voor de duur van de bouwactiviteiten een ketenpark mogen oprichten in het toekomstig openbaar gebied binnen het plangebied.
Artikel 16 Geschillen 1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen die mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst dan wel nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Haarlem.
_-\rtikel 1 7. Bijlagen Van deze overeenkomst maken de volgende bijlagen deel uit: Bijlage 1 Ondertekende Samenwerkingsovereenkomst@@d.d. @@; Bijlage 2 Verkooptekening d.d. @@; Bijlage 3 Definitie bouwrijp; Bijlage+: Taxatierapport d.d. <datum>.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Volendam, @@
Gemeente Edam-Volendam,
mevrouw L.J. Sievers
Voor akkoord koper:
Voor akkoord gemeente:
----,'' ''
:
-- - - -1
'
' ' -----1' ---;
' ' '
----1
' '' '' ''
-- - - -1
___ .J
-- - - -1
Ê
Ê
-0 C
-0 C
co
(I)
ë5
ë5
::;E
co
(I)
(I)
E (I)
('.)
('.)
roco
roco
c.o
o: ~o· w
(§) 0
Ol
~
<D
<D
ai
ai
CJ C
CJ C
CX)
N
.!!1
Ë co
-0 C
so
o: ~: o.
W·
r---1----
ü (I) 1/)
Ë co
-0 C
(I)
(I)
0
0
>
èco
>
èco
-0
-0
(I)
Q)
E
E
w (I) ë (I)
w Q) ë Q) Q)
Ol
Ol
äi (I) f:
äi Q) f:
c..
c..
(I)
ïii
co
-;;;
-;;;
~
~
co -0 co
00
E E
c.5
~
.....
st"
(I)
(I)
N·
IJ")
a,
c.5
(I)
co.
(I)
~ ~
(I) 1/)
:,q-
C
Ol
u O')
w (I) ë (I)
E (I)
E E
L(')
èco
-0
w (I) ë (I)
(I)
0
>
-0
C
:u :
co
Q)
~ co co
-0
Onder bouwrijp wordt verstaan:
Bodem- en grondwaterkwaliteit tot op het laagste niveau van het bouwplan geschikt voor realiseren bebouwing, riolering in het aansluitend aan bouwkavels liggend openbaar profiel De kavel ontdaan van alle bouwbelemmerende obstakels, aan een zijde van de kavel ontsloten via een bouwweg binnen het tracé van de toekomstige openbare weg en bereikbaar voor materiaal en materieel, op een pei/hoogte van ± 0.35 minus NAP. Ter nadere uitwerking van deze omschrijving geldt het volgende: 1. Voordat door De ontwikkelaar met de bouw gestart wordt, in de fase van de voorbereiding van het bouwrijp maken door de gemeente voor zover deze nog niet gereed is, vindt er tussen Partijen gestructureerd overleg plaats ten behoeve van de afstemming tussen aanleg infra en woningbouw; 2. Tijdens het bouwrijp maken vindt er tussen de gemeente en De ontwikkelaar gestructureerd overleg plaats ten behoeve van de afstemming tussen aanleg infra en woningbouw; 3. Gegevens over het bouwrijp maken worden door de gemeente tijdig ter beschikking gesteld aan De ontwikkelaar ten behoeve van afstemming van bouwwerkzaamheden; 4. Zand afkomstig uit het uitgeefbare gebied brengt De ontwikkelaar voor eigen kosten naar een door de gemeente aan te wijzen locatie binnen het plangebied. 5.
Om een goede afvoer van hemelwater op het bouwterrein te verkrijgen, zal de bouw-blok drainage op verzoek van De ontwikkelaar vanaf de erfgrens door de gemeente op de riolering of op open water worden aangesloten. Dit zo spoedig mogelijk na aanleg van de ondergrondse hoofdinfra. 6. De bouwwegen worden aangelegd ter plaatse van de toekomstige ringlaan. De bouwwegen worden aangelegd en onderhouden door de gemeente. De bouwwegen bestaan uit betonsteenslag, asfalt of elementen verharding. Geschillen Een partij die meent dat er naar aanleiding van deze overeenkomsteen geschil bestaat, deelt dat schriftelijk mede aan de andere partij. De mededeling bevat een duidelijke omschrijving van het geschil. Elke partij wijst binnen 2 weken na de mededeling uit het 1 ste lid een deskundige aan die deel uitmaakt van de geschillencommissie. De geschillencommissie komt binnen 4 weken na de schriftelijke mededeling uit lid 1 bij elkaar en kiest gezamenlijk een bemiddelaar die als voorzitter optreed van de commissie.
\
)
Binnen 4 weken nadat de voorzitter uit lid 3 is gekozen, zendt elke partij schriftelijk zijn zienswijze omtrent het geschil aan de voorzitter van de commissie. De commissie beslist binnen 1 maand na afloop van de termijn uit het 4de lid op het geschil Indien 1 van de partijen zich niet kan verenigen met de niet-bindende beslissing van de commissie, kan het geschil worden beslecht door de bevoegde rechter. Elke partij draagt de eigen kosten inclusief die van de eigen deskundigen, voortvloeiend uit de procedure derde tot en met vijfde lid. De kosten van het i n het derde lid bedoelde voorzitter worden door elke partij voor een gelijk deel gedragen. Ten aanzien van de bereikbaarheid van het bouwterrein geldt: 7. Een toekomstig bouwblok zal via de Ringlaan bereikbaar zijn. Mogelijk tijdelijke bouwstraten die aansluiten op de Ringlaan zullen door en voor rekening van de ontwikkelaar aangelegd worden 8. Bouwvoorzieningen, bouwmaterieel etc. mogen niet op de bouwweg staan, c.q. geparke staan, maar dienen zich op het bouwterrein te bevinden. De doorgang voor het overige (bouw)verkeer dient gegarandeerd te blijven;
Ten aanzien van het bouwterrein geldt verder nog het volgende: 9. Voor de realisatie van bouwwegen wordt door de gemeente in overleg met De ontwikkelaar een taakstellende planning opgesteld; 10. Het bouwterrein zal door de De ontwikkelaar deugdelijk worden omheind; Ten aanzien van de kabels en leidingen geldt het volgende: 11. In de fase bouwrijp maken draagt de gemeente zorg voor de aanleg van de hoofdriolen. De gemeente draagt zorg voor de rioolaansluitingen vanaf de erfgrens. De gemeente coördineert de situering en de aanleg van de kabels en leidingen met de nutsbedrijven; 12. De hoofdleidingen worden door de nutsbedrijven voor zover mogelijk in de bouwrijp fase aangelegd. De huisaansluitingen worden in de fase woonrijpmaken aangelegd; Ten aanzien van het realiseren van de aansluitleidingen nutsbedrijven geldt het volgende: 13. De ontwikkelaar vraagt de benodigde aansluitingen tijdig aan bij het betreffende nutsbedrijf; 14. Voor wat betreft de rioolaansluitingen rekent de gemeente geen bijdrage; 15. De huisaansluitingen worden aangelegd in een periode die begint zes weken voor de oplevering van een bouwblok; 16. De gemeente draagt geen verantwoordelijkheid voor wat betreft de aansluitingen van de nutsbedrijven. Hoewel deze verantwoordelijk zijn voor een tijdige aanleg van de ondergrondse infrastructuur, zal de gemeente trachten hierin een coördinerende rol te vervullen;
BIJLAGE 4
bij SOK allocatie woningen )
:o
n
... 00
0 N
N 0 ,.:,
N
,; ,;
+:
0
:S:! aol ~l
-~01l
gi
Q.): Oi :
.
al u:
l:
:
:
;
:
.
!Î î ~ i ts~ ' o:
0
·
:S:; ' '
'
······"'·····i.·····"'·····' +iN: :m="···"'"'····i······i---···· ;u,:o:
ii i . i
· \- •:••·r· ·,··· ··-· ······t--···t···r····'"·· ...
il I1 iti i ~j
]i~! Eli Ji l ~l
~1~1 1 ~1
}j;i i i
)
BIJLAGE 5
Memo Woningtoewijzing Broeckgouw versie 0.4
1er
"\
de vooruitgang
De Zorqorkel
'îJ
EDAM VOLENDAM
Wooncompagnie
WONINGTOEWIJZING BROECKGOUW; T.B.V. STUURGROEP 22-11-2017 DOOR PROJECTGROEP MET VAKINHOUDELIJKE ONDERSTEUNING: Astrid Harlaar
De Zorgcirkel
Bernard Eeltink
De Vooruitgang
Claudia Schilder
De Vooruitgang
Corrie de Koning- van Heeren
De Zorgcirkel
Iris Heikoop
Wooncompagnie
Roeland Gravestein
Wooncompagnie
DOOR PROJECTGROEP GEFORMULEERDE UITGANGSPUNTEN:
)
Broeckgouw is één van de drie "zorgpunten" in de Gemeente Edam/ Volendam (Gemeente Edam Volendam). Hier gaan wonen, betekent levensloopbestendig verhuizen naar een aantrekkelijk wooncomplex waar reuring is en waar men naar elkaar omziet. Om met voorkeur in aanmerking te komen om in dit complex te kunnen wonen draagt een zorg- en/of begeleidingsbehoefte bij .
■
Een kandidaat huurder zal door beide woningcorporaties, De Vooruitgang en Wooncompagnie, verwezen worden naar De Zorgcirkel om in aanmerking te komen voor een woning en om ondersteuning te krijgen bij het aanvragen van de juiste zorg- en/of begeleidingsindicatie hiervoor. De Zorgcirkel baseert zich op actuele wet- en regelgeving (zie bijlage 1). De Zorgcirkel heeft een (voorbeeld-)inschrijfformulier ontwikkeld, zodat direct de inkomenstoets kan plaatsvinden conform de richtlijnen die gelden voor woningcorporaties en noodzakelijk is bij minder dan 10 uur geïndiceerde zorg en/of begeleiding. WMO loket en de wijkverpleegkundige werken nauw samen om de juiste ondersteuning te bieden. Voor echtparen zal het aantrekkelijk zijn om in een driekamer appartementen te gaan wonen, ook als één van de twee een (zware) zorg en/of begeleidingsbehoefte heeft. Voor de Vooruitgang zal de woningzoekende uit postcodegebied 1130-1135, 1479-1477, 1481 komen; Als iemand met zorg wordt voorgedragen dient er een (kosteloze) inschrijving bij de Vooruitgang of Wooncompagnie te volgen.
)
De woningcorporaties sluiten de huurovereenkomsten met de huurders af. De woningtoewijzing als volgt plaats vinden: o
Zorgindicatie= 1st• prioriteit; volgorde op urgentie, te bepalen door wijkverpleegkundige en
o
Als er geen kandidaat huurders met zorgindicatie zijn, vindt per leeftijdscategorie per 10 jaar
consulent De Zorgcirkel. woningtoewijzing plaats (dus 75+, 65+, 55+) door de woningcorporatie(s). o
Bij leegstand draagt De Zorgcirkel het risico voor de woningen met het label 'Beschermd wonen". De Woningcorporaties voor de eigen 3-kamerwoningen. De Zorgcirkel wordt in de gelegenheid gesteld om, voor een nog nader te bepalen en overeen te komen deel van deze woningen, binnen 2 weken nadat de woningcorporatie De Zorgcirkel hierom verzocht heeft een geschikte kandidaat huurder voor te dragen.
o
Bij leegstand langer dan 2 weken vindt overleg plaats tussen de woningcorporatie en De
~
Zorgcirkel Van de 60 Wonen + appartementen, zal 50 % toegewezen worden aan woningzoekenden met een zorgvraag en SO% aan vitale ouderen (leeftijdsindicatie). De appartementen met zorg zullen gespikkeld door het gebouw toegewezen worden, Als er eeo zorgwoning ,6j komt, gaat er "~
C. de Koning- van Heeren, 6-11-2017
)(}
de vooruitgang
-
EDAM VOLENDAM
De Zorgmkel
"compagnie
naar De Zorgcirkel om een kandidaat voor te dragen volgens het schema. Als er een vitale woning vrij komt, dan gaat het toewijzingsbeleid van de woningcorporatie in werking. Jaarlijks vindt evaluatie van dit werkproces Woningtoewijzing plaats en kan zo nodig bijstelling plaatsvinden. TER BESLUITVORMING STUURGROEP: 1.
Kan de Stuurgroep instemmen met het hierbij beschreven werkproces Woningtoewijzing?
2.
Kan de Stuurgroep instemmen met de postcodetoets van De Vooruitgang?
3.
Kan de Stuurgroep de wens van zowel De Vooruitgang als De Wooncompagnie om 50 % van haar gebouw voor niet-zorgvragers te bestemmen billijken in relatie tot de bestemming "zorgpunt" door de Gemeente Edam-Volendam?
IN SCHEMA: ????
.,. • •· ·-~,·~'"""•· ~T ,---------~ Indicatie o.b.v. wetgeving
~
Wel of geen 24 uur toezicht
- ,------W ijk---,
Voorkeur voor 3 kamer appartement
Huur
Vooruitgang
' Beschennd wonen
Wonen+ I
C. de Koning- van Heeren, 6-11-2017
Wonen+
de voor uitga ng
EDAM VOLENDAM
De Zorqorkel
Compagnie
BIJLAGE 1: ROUTEKAART ZORGWETTEN
Routekaart ZORGWETTEN (leeftijd 18+)
hhm
()IU)f ~10(1<TIAO\II SH1UlltWf(GT
5orate\·an iw,ch·~N? orool efl' ar,ek 7
P,111atef •em,,nal(> rorg">
Bl')Vef'lde behoefte aan oerma nent toez-cbt c! 2..1uu roef" Oag zorg n de nab11heic~
Tpe·,kf>cPhoefteaan peimanent tceZICht of 14 1;ur
pe,-dag:org neena!>-~ PO ·.ctr- iema,,é e .\'.e oeoe<t,ng.,, gedrag:soroo1£'1'r.atek7
3erc@- 1eaa n genee'SlUr'ICl'9e Z01'9
vanw~en--eo ,Kt'I
""'°""""'
Behoefte aan onder:.teul'llng OOJ :elfredzaamhe.d ':?np.)rt-c,pat1e
ol
3et>oeft eaan çe ~ und çe
::org"'
-·""'
Omvangt at
;;oecifet.e beh.Jnce~ng genc'ltop .:u ndoer,ng
Wtz-ZOfg'
""'°"""'""
~'efbl} n ·,?Cand --,e,(<;~t'..J'IO.,Çe
:;O<ti'
V.u;~r
~:Mbefelt7
e
Wet langdunge zo(Wlz)
0
Zorgyerzel:enngswet
.(Zvw)
B \IJ
Wet rnaatscneppeluke oncersteurur-q (Wmo)
BIBLIOGRAFIE Gemeente Edam Volendam. (sd). Woonvisie 2017-2021. Volendam: Gemeente Edam Volendam.
I
C. de Koning- van Heeren, 6-11-2017
_)
BIJLAGE 6.1
Behorende bij SOK lineair verloop schadeloosstelling Memo Waarborg )
BIJLAGE 6.2
Verloop bankgarantie
)
Memo
Aan
Van
Corrie de Koning
Ko Hemminga
Bert ter Haak 0229-751172 B.tHaak@wooncompagnie.nl
Betreft
Datum
garantiestelling 40 beschermd wonen Broeckgouw
I november 2017 Aantal bladen
I inclusief dit blad
Inzake de ontwikkeling van 40 woningen voor beschermd wonen in het nieuwbouwproject Broeckgouw Edam-Volendam willen wij afspraken maken in het geval de Zorgcirkel ·'24 uurszorg voor het beschermd wonen" op deze locatie voortijdig beëindigd.
("
)
Zoals bekend wil Wooncompagnie binnen het project 3-kamer woningen bouwen. Voor de 40 woningen "Beschermd Wonen" is dit echter niet gewenst. We spraken daar binnen de projectgroep over. De voorbije periode hebben is in samenwerking en overleg met Fame het beschermd wonen uitgewerkt tot 4 groepen van 10 zelfstandige kleine 2-kamerwoningen met diverse collectieve ruimten/voorzieningen daar direct omheen. Door de gewenste opzet ontstaat zodoende zorg specifiek vastgoed. Vanuit de Zorgcirkel en Fame is aangegeven dat de vraag naar dit type ouderenhuisvesting met 24uurszorg de komende jaren groot zal zijn. Fame heeft aangegeven om in de planuitwerking een latere ombouwmogelijkheid van 2-kamer naar 3kamerwoningen mogelijk te houden. Hoewel nog niet uitgewerkt stel ik mij voor dat deze ombouwkosten ca E 15.000 per woning bedragen. Wooncompagnie wil haar risico voor dit zorg-specifieke vastgoed beheersen en vraagt daarvoor van Zorgcirkel een lange termijn betrokkenheid. Naar mate de exploitatietermijn verloopt zal dit risico dalen. De gewenste waarborgsom voor ombouwkosten, zal bij de start van de exploitatie 40 x E 15 .000 bedragen. Naar mate de looptijd verstrijkt zal deze waarborg jaarlijks met 4% dalen. De waarborgsom kan ook worden vervangen door een jaarlijks 4% aflopende bankgarantie.
) Als wij het eens zijn over deze uitwerking kan het voor vaststelling naar de stuurgroep. Bert ter Haak 01-11-2017
)
Bijlage 6 behorende bij SOK 40 BW woningen en 60 W + woningen W ozo co Bro eckgouw Edam-Volendam W aarborg volgens artikelen 5.8 en 5.9 Te stellen bankgarantie bij aanvang€ 600.000
na X jaar
afloop hoogt e bankgarantie
0
€ 600.000
1
€ 576.000
2
€ 552.000
3
€ 528.000
4
€ 504.000
5
€ 480.000
6
€456.000
7
€ 432.000
8
€ 408.000
9
€ 384.000
10
€ 360.000
11
€ 336.000
12
€ 312.000
13
€ 288.000
14
€ 264.000
15
€ 240.000
16
€ 216.000
17
€ 192.000
18
€ 168.000
19
€ 144 .000
20
€ 120.000
21
€ 96 .000
22
€ 72.000
23
€48.000
24
€ 24.000
25
€0
BIJLAGE 7
Leden Stuurgroep en Projectgroep
Bijlage 7 behorende bij SOK 40 BW en 60 W+ woningen Broeckgouw Edam Volendam
leden Stuurgroep: namens de Zorgcirkel:
mevrouw M. Cremers
namens De Vooruitgang:
de heer A.F.C. de Boer
namens Wooncompagnie:
de heer S.J.T. van Scha ik
leden Projectgroep:
,,. )
)
namens de Zorgcirkel:
mevr. C. de Koning - Van Heeren
namens de Zorgcirkel:
de heer K. Hemminga
namens De Vooruitgang:
de heer B. Eeltink
namens Wooncompagnie:
de heer B. ter Haak
BIJLAGE 8
bij SOK Planning
)
E
lil
-c:, C: <Il
g
èlil
-c:,
o:;
::, 0
3 lil
... 3 ..."°
"'0.........."'0
-c:, <Il <Il
':'
. . . Nrn om .....
tl0
E
-c:,
V <Il
e
ell <Il -c:,
·=
C: <Il
ï::0"° C:
3
3
0 ID C: <Il
:i: ell
.., 0
0
...g
...Ê 0
C: <Il
~<Il > 0
"'
~"° C:
t
3
C: <Il
E
lil
V)
<Il -c:,
:Ë <Il -c:, C:
~0
.c
<Il ..0 00 <Il
"°
..!l!
~
~:, 3u
.s"'
C: <Il -c:, C: 0
~
"'
+
+
g ~