Bijlage Vraag en Antwoord-Getekende samenwerkingsovereenkomst Woonzorgcentrum

,,, de ~~orujtgang

De Zorgcirkel

EDAM VOLENDAM

wooncompagnie

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST WOONZORGCOMPLEXBROECKGOUW

Ondergetekenden: 1. Stichting De Zorgcirkel, statutair gevestigd te Purmerend, aldaar kantoorhoudend aan de Persijnlaan 99 (1447 EF), ten deze vertegenwoordigd door mevrouw M. Cremers, bestuurder, hierna te noemen "De Zorgcirkel", 2. Stichting Woningbeheer De Vooruitgang, statutair gevestigd te Edam-Volendam, kantoorhoudend aan de Julianaweg 190 te (1131 DL) Volendam, ten deze vertegenwoordigd door de heer A.F.C. de Boer, bestuurder, hierna te noemen De Vooruitgang, 3. Stichting Wooncompagnie, statutair gevestigd te Hoorn (NH), aldaar kantoorhoudende aan de Geldelozeweg 41 (1625 NW), ten deze vertegenwoordigd door de heer S.J.T. van Schaik, bestuurder, hierna te noemen: "Wooncornpagnie", en 4. de gemeente Edam-Volendam, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouders de heer V. Tuijp en de heer A. Koning, daar toe op grond van artikel 171, lid 2, Gemeentewet gemandateerd door de burgemeester, mevrouw L.J.

Sievers, handelend ter uitvoering van een op grond van artikel 160 Gemeentewet op 12 juni 2018 door burgemeester en wethouders genomen besluit, voor deze rechtshandeling domicilie kiezend Willem van der Knoopdreef 1, 1132 KN Volendam, hierna te noemen "de Gemeente", De Vooruitgang en Wooncompagnie hierna gezamenlijk te noemen: "de Corporaties"; de Corporaties, De Zorgcirkel en de Gemeente hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen" en ieder afzonderlijk ook: "Partij", in aanmerking nemende dat: A. B.

C.

De Zorgcirkel een toegelaten instelling is als bedoeld in artikel 5 van de Wet toelating zorginstellingen; De Zorgcirkel beoogt zorg als bedoeld in artikel 5 van de Wet toelating zorginstellingen te verlenen in een nog te realiseren woon- en zorgcomplex aan de Wieringenlaan, hoek Kimsterweg te Volendam, welke locatie thans eigendom is van de Gemeente; de Corporaties toegelaten instellingen zijn als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet;

'' Pagina 2 van 1 7

D.

E.

F.

G. H.

I.

J.

de Corporaties beogen bedoeld woon- en zorgcomplex te ontwikkelen en te realiseren, bestaande uit sociale-huurwoningen, sociale infrastructuur, kleinschalige zorginfrastructuur en een maatschappelijke ruimte; de Corporaties en De Zorgcirkel beogen dat een derde de maatschappelijke ruimte in bedoeld woon- en zorgcomplex zal exploiteren, met name door activiteiten te ontplooien waarbij sociale interactie plaatsvindt tussen de bewoners van het woon- en zorgcomplex, zowel onderling als met buurtgenoten; de Corporaties en De Zorgcirkel, ieder vanuit zijn eigen verantwoordelijkheid, willen samenwerken ter zake van de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van het woon- en zorgcomplex en de voorwaarden voor die samenwerking hierbij willen vastleggen; de Corporaties en De Zorgcirkel daartoe een concept- en haalbaarheidsplan hebben laten opstellen; recente wet- en regelgeving ter zake van het investeren in en exploiteren van woonruimte van personen die voortdurend (intensieve) zorg behoeven, het noodzakelijk maakt dat de Corporaties en De Zorgcirkel in hun onderhavige samenwerking zo nodig gezamenlijk nieuwe oplossingsrichtingen voor de investeringen in en de exploitatie van het woon- en zorgcomplex vinden, de daaruit voortvloeiende risico's delen, naar oplossingen zoeken en daarvoor middelen ter beschikking stellen; de Gemeente met name partij is bij onderhavige Overeenkomst vanuit

haar hoedanigheid als verkoper van de Locatie en in het kader van haar publieke verantwoordelijkheden ( en dus uitdrukkelijk niet als opdrachtgever voor de verdere planuitwerking en/of het realiseren van het Woon- en zorgcomplex); de ontwikkelrechten voor de Locatie dienen komen te vervallen indien onderhavige Overeenkomst voortijdig wordt beëindigd (bijvoorbeeld door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde), zodat de Gemeente ten aanzien van de Locatie geheel vrij zal zijn,

verklaren als volgt te zijn overeengekomen: Artikel 1 Definities In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Beschermd Wonen: een vorm van wonen waarbij de bewoner een toe- en doorgankelijk tweekamerappartement huurt, met medegebruik van een buurtkamer per cluster van tien op één etage gelegen appartementen terwijl 24 uur per dag, zeven dagen per week professionele zorg intramuraal aanwezig 1s; Bouwdeel het deel van het Woon- en zorgcomplex waarin de BW-woningen en 'Beschermd Wonen': bijbehorende sociale infrastructuur en Zorginfrastructuur gelegen zijn; sociale-huurwoningen bestemd voor Beschermd Wonen; BW-woningen: Concept- en het Concept- en haalbaarheidsplan 'Beschermd Wonen met een plus haalbaarheidsplan: in de Broeckgouw, Volendam, opgesteld door Fame Planontwikkeling op 21 maart 2018 (Bijlage 1 bij de Overeenkomst); samenwerkingsovereenkomst woon paraaf De zz__ rk_eI_:

_

,,

Pagina 3 van 17

Locatie:

Ontwerp- en realisatieteam Overeenkomst Planning: Projectgroep:

so

Social Firm: Stuurgroep: Verkochte 1 :

Verkochte 2:

VO-plus Wonen met een Plus:

Woon-en zorgcomplex:

W+woningen Zorginfrastructuur:

het gebied aan de Wieringenlaan, hoek Kimsterweg te Volendam, zoals weergegeven op de als Bijlage 2 bij de Overeenkomst behorende situatietekening; het ontwerp- en realisatieteam als bedoeld in artikel 8, lid 1; de onderhavige samenwerkingsovereenkomst; de planning als bedoeld in artikel 9; de projectgroep als bedoeld in artikel 8, lid 1; een structuurontwerp (met inbegrip van een programma van eisen), als bedoeld in de Standaardtaakbeschrijving (STB) 2014 (BNA), van het Woon- en zorgcomplex; een onderneming met een in beginsel maatschappelijke doelstelling; de stuurgroep als bedoeld in artikel 8, lid 1; een door de Gemeente aan De Vooruitgang te verkopen kavel grond, kadastraal bekend gemeente Edam, sectie C, nummer 6495 (gedeeltelijk), plaatselijk bekend Wieringenlaan, hoek Kimsterweg te Volendam, zoals nader blijkend uit het door de Stuurgroep vastgestelde VO-plus; twee door de Gemeente aan Wooncompagnie te verkopen kavels grond, kadastraal bekend gemeente Edam, sectie C, nummer 6218 en nummer 6495 (beide gedeeltelijk), plaatselijk bekend Wieringenlaan te Volendam, zoals nader blijkend uit het door de Stuurgroep vastgestelde VO-plus; een voorontwerp, als bedoeld in de Standaardtaakbeschrijving (STB) 2014 (BNA), van het Woon- en zorgcomplex; een vorm van wonen waarbij naast het wonen ook diensten, welzijn en zorg worden gefaciliteerd en gecoördineerd en door de bewoners in

samenhang met het wonen kunnen worden afgenomen; een op de Locatie te realiseren gebouwencomplex in drie bouwdelen, waarin Beschermd Wonen (40 woningen) en Wonen met een Plus (60 woningen) mogelijk wordt gemaakt, in combinatie met zorgverlening, welzijnsfaciliteiten en (andere) relevante dienstverlening; sociale-huurwoningen bestemd voor Wonen met een Plus; de ruimten in het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' die bestemd zijn voor de uitvoering van zorg, begeleiding en/of behandeling, zoals overlegruimte en personeelstoilet.

Artikel 2 Verkoop grond 2.1. De Gemeente zal aan De Vooruitgang het Verkochte 1 verkopen. De koopprijs voor het Verkochte 1 bedraagt 25% van de in lid 3 bedoelde totale koopprijs. Het Verkochte 1 zal bestemd zijn voor de bouw van een gedeelte van het Woon- en zorgcomplex, welk gedeelte 25 W+woningen en sociale infrastructuur zal bevatten. De Gemeente verbindt aan de verkoop van het Verkochte 1 niet de voorwaarde dat het samenwerkingsovereenkomst woonzorgcomplex

p•=icgcirl<el,

.r:

paraaf De Vooruitgm/

p~p,gni,

,,

Pagina 4 van 17

2.2.

2.3.

2.4.

2.5.

2.6.

Woon- en zorgcentrum ook daadwerkelijk (deels) op het Verkochte 1 dient te worden gerealiseerd; er is aldus geen sprake van een bouwplicht. De Gemeente zal aan Wooncompagnie het Verkochte 2 verkopen. De koopprijs voor het Verkochte 2 bedraagt 75% van de in lid 3 bedoelde totale koopprijs. Het Verkochte 2 zal bestemd zijn voor de bouw van een gedeelte van het Woon- en zorgcomplex, welk gedeelte 35 W+woningen, 40 BW-woningen, zorginfrastructuur, sociale infrastructuur en de in artikel 7 bedoelde maatschappelijke ruimte zal bevatten. De Gemeente verbindt aan de verkoop van het Verkochte 2 niet de voorwaarde dat het Woon- en zorgcentrum ook daadwerkelijk (deels) op het Verkochte 2 dient te worden gerealiseerd; er is aldus geen sprake van een bouwplicht. De koopprijs van het Verkochte 1 en de koopprijs van het Verkochte 2 zullen tezamen € 950.000,- (zegge: negenhonderdvijftig duizend euro) bedragen. De koopprijzen zijn exclusief de over de eigendomsoverdracht verschuldigde kosten en belastingen en inclusief de kosten van bouw- en woonrijp maken. De eigendomsoverdracht van het Verkochte 1 en de eigendomsoverdracht van het Verkochte 2 zullen plaatsvinden in de sfeer van de omzetbelasting.

De verkoop van het Verkochte 1 en de verkoop van het Verkochte 2 zullen plaatsvinden binnen twee maanden na de dag waarop de inschrijvingen op de in artikel 4, lid 1, bedoelde aanbesteding door de Corporaties dienen te zijn ontvangen, bij afzonderlijke schriftelijke koopovereenkomsten, conform het als Bijlage 3 bij de Overeenkomst behorende concept. De Gemeente zal het Verkochte 1 en het Verkochte 2 drie maanden voorafgaand aan de eigendomsoverdracht bouwrijp hebben gemaakt overeenkomstig het door de Stuurgroep vastgestelde VO-plus, het in lid 6 bedoelde inrichtingsplan en de in de koopovereenkomsten vermelde specificaties. De Gemeente zal de directe omgeving van het Verkochte 1 en het Verkochte 2 binnen twee maanden na de oplevering van het Woon- en zorgcomplex door de aannemer aan De Vooruitgang respectievelijk Wooncompagnie, woonrijp maken conform een door de Gemeente in overleg met de Corporaties op te stellen inrichtingsplan en het voor de Gemeente in de wijk Broeckgouw gebruikelijke uitvoeringsniveau.

Artikel 3 Planontwikkeling 3 .1. De Corporaties zullen een door hen aan te wijzen architect opdracht verlenen om in overleg met de stedenbouwkundig supervisor van de Gemeente een SO op te stellen voor het Woon- en zorgcomplex, met inachtneming van de beeldkwaliteit zoals die volgt uit de toepasselijke publiekrechtelijke kaders en het Concept- en haalbaarheidsplan. Het SO wordt door de Corporaties ter bespreking voorgelegd aan de Projectgroep en ter vaststelling voorgelegd aan de Stuurgroep. 3.2. De Corporaties zullen een door hen aan te wijzen architect opdracht verlenen een VOplus op te stellen voor het Woon- en zorgcomplex, op basis van het vastgestelde SO en het Concept- en haalbaarheidsplan. Het VO-plus wordt door de Corporaties ter bespreking voorgelegd aan de Projectgroep en ter vaststelling voorgelegd aan de Stuurgroep.

Pagina 5 van 1 7

3.3.

3.4.

Uitsluitend de Corporaties dragen de kosten van de door de architect en eventuele andere door hen gezamenlijk bij de planontwikkeling betrokken adviseurs ter uitvoering van de leden 1 en 2 aan hen in rekening te brengen kosten en wel in de verhouding 1:3 (d.w.z. De Vooruitgang 25%, Wooncompagnie 75%), onverminderd het bepaalde in artikel 10, lid 14. Overigens draagt elk der Partijen zijn eigen kosten ter uitvoering van dit artikel 3 zelf, behoudens het bepaalde in artikel 8, lid 6. Partijen gaan er van uit dat het Ruimtelijk voorkeursmodel als bedoeld in paragraaf 4.2 van het Concept- en haalbaarheidsplan past binnen het bestemmingsplan "De Broeckgouw". Mocht blijken dat dit uitgangspunt onjuist is of mocht de Stuurgroep een SO of een VO-plus vaststellen dat niet binnen dat bestemmingsplan past, dan zal de Gemeente zich er toe inspannen dat een ruimtelijke maatregel wordt getroffen die realisatie van het Woon- en zorgcomplex alsnog mogelijk maakt. De Gemeente en de Corporaties zullen dan zo nodig zich ertoe inspannen met elkaar een ('anterieure') overeenkomst aan te gaan als bedoeld in artikel 6:24, lid 1, van de Wet ruimtelijke ordening.

Artikel 4 Aanbesteding en realisatie 4.1. De Corporaties zullen op basis van het vastgestelde SO en het vastgestelde VO-plus de verdere planontwikkeling en de realisatie van het Woon- en zorgcomplex meervoudig aanbesteden. In geval van een onderhandse aanbesteding zullen de Corporaties de door hen uit te nodigen marktpartijen selecteren in overleg met de Projectgroep. De Corporaties dragen de kosten van de aanbesteding in de verhouding 1:3 (d.w.z. De Vooruitgang 25%, Wooncompagnie 75%). 4.2. De in lid 1 bedoelde planontwikkeling zal bestaan uit het uitwerken van het tot het vastgestelde SO behorende programma van eisen en het vastgestelde VO-plus tot een definitief ontwerp en een technisch ontwerp ( e.e.a. als bedoeld in artikel 5 van de model-basisovereenkomst behorende bij de UAV-GC 2005) voor het Woon- en zorgcomplex. Acceptatie van het definitief ontwerp respectievelijk het technisch ontwerp door de Corporaties vindt plaats in overleg met het Ontwerp- en realisatieteam, onverminderd de eigen verantwoordelijkheid van de Corporaties als opdrachtgevers tot de ontwikkelwerkzaamheden. De Corporaties spannen zich er toe in dat de opdrachtnemer tot de ontwikkelwerkzaamheden als voorzitter participeert in het Ontwerp- en realisatieteam.

Het definitief ontwerp en het technisch ontwerp zullen voor wat betreft het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' niet zonder goedkeuring van de Stuurgroep mogen afwijken van het programma van eisen Beschermd Wonen van FAME, als bedoeld in paragraaf 4.1 van het Concept- en haalbaarheidsplan. 4.3. De in lid 1 bedoelde realisatie zal bestaan uit het bouwen van het Woon- en zorgcomplex met inachtneming van het door de Corporaties geaccepteerde definitief ontwerp en het door de Corporaties geaccepteerde technisch ontwerp. 4.4. De Corporaties zullen gerechtigd zijn geen opdracht te verstrekken tot de in lid 1 bedoelde verdere planontwikkeling en de realisatie van het Woon- en zorgcomplex indien de eveneens in lid 1 bedoelde aanbesteding niet leidt tot ten minste één geldige inschrijving die voor hen beiden in redelijkheid aanvaardbaar is. Een inschrijving wordt in ieder geval geacht voor een Corporatie niet in redelijkheid aanvaardbaar te ingsovereenkomst woonzorgcomplex Broec

ouw

Pagina 6 van 17

4.5.

zijn indien de prijs waarvoor is ingeschreven voor wat betreft het aan die Corporatie toe te rekenen deel van het Woon- en zorgcomplex, hoger is dan een bedrag ('plafondbedrag') dat door de Corporaties zal worden vastgesteld en voorafgaand aan het doen van de inschrijving bij een notaris zal worden gedeponeerd. De Corporaties zullen gezamenlijk, uiterlijk bij de vaststelling van het VO-plus, een schriftelijke overeenkomst aangaan, waarin zij nadere afspraken maken ter uitwerking van het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel.

Artikel 5 Toewijzing en verhuur van de woningen; zorgverlening 5.1. Na de oplevering van het Woon- en zorgcentrum zal elk der Corporaties zijn deel daarvan voor eigen rekening en risico exploiteren, onverminderd het bepaalde in de volgende leden van dit artikel. 5.2. Elk der Corporaties zal de woningen in zijn deel van het Woon- en zorgcentrum gedurende ten minste 25 jaar na de oplevering als sociale-huurwoning exploiteren en verhuren aan daarvoor met inachtneming van de volgende leden van dit artikel in aanmerking komende personen. Na afloop van genoemde termijn zal elk der Corporaties bevoegd zijn om haar woningen in het Woon- en zorgcentrum te verkopen, behoudens eventueel met de Gemeente in het kader van de Woningwet te maken afwijkende afspraken. Zodra een woning in het Woon- en zorgcentrum in eigendom is overgedragen aan een natuurlijke persoon of een rechtspersoon die niet een Corporatie is, heeft de Overeenkomst geen betrekking meer op die woning. 5.3. Dertig (30) W+woningen zijn bestemd voor personen van 55 jaar of ouder, die over een zorgindicatie op grond van de Zorgverzekeringswet of de Wet maatschappelijke ondersteuning beschikken. De in de vorige volzin bedoelde W+woningen zijn als zodanig weergegeven op het als Bijlage 4 bij de Overeenkomst behorende overzicht 'allocatie woningen Woon- en zorgcentrum De Broeckgouw'.

Voor wat betreft deze W +woningen wordt De Zorgcirkel in de gelegenheid gesteld geschikte personen als huurder aan de desbetreffende Corporatie voor te dragen. De Corporaties zullen zich ertoe inspannen met een door De Zorgcirkel op grond van het vorige lid voorgedragen persoon een huurovereenkomst met betrekking tot de desbetreffende W+woning aan te gaan. De selectie en de voordracht van huurders geschiedt met inachtneming van het als Bijlage 5 bij de Overeenkomst behorende document 'Woningtoewijzing Broeckgouw'. 5.4. De niet in het vorige lid bedoelde W+woningen zijn bestemd voor personen van 55 jaar of ouder, die niet over een zorgindicatie beschikken. De Corporaties beogen dat hierdoor ook vitale personen een W+woning zullen bewonen, zodat de bewoners van het Woon- en zorgcentrum een geschakeerde groep zullen vormen. De in de vorige volzin bedoelde W+woningen zijn als zodanig weergegeven op het als Bijlage 4 bij de Overeenkomst behorende overzicht 'allocatie woningen Woon- en zorgcentrum De Broeckgouw'. De Corporaties dragen zelf, elk voor zijn eigen W+woningen, zorg voor de woningtoewijzing.

same'E:~:,overeenkomst woonzorgcomplex Broeck ouw paraa.~i,kel,

P'"'"'°' Vooruitgang: >

pa,a,f~agni,

Pagina 7 van 17

5.5.

5.6.

5.7. 5.8.

5.9.

5.10.

De BW-woningen zijn bestemd voor personen van 55 jaar of ouder, die over een zorgindicatie op grond van de Wet Langdurige Zorg beschikken voor 24-uurs zorg in de thuissituatie. De BW-woningen zijn als zodanig weergegeven op het als Bijlage 4 bij de Overeenkomst behorende overzicht 'allocatie woningen Woon- en zorgcentrum De Broeckgouw'. Verhuur van een BW-woning door Wooncompagnie vindt uitsluitend plaats aan personen, die daarvoor zijn voorgedragen door De Zorgcirkel. De selectie en de voordracht van huurders geschiedt met inachtneming van het als Bijlage 5 bij de Overeenkomst behorende document 'Woningtoewijzing Broeckgouw'. V.w.b. de eerste verhuur na de oplevering geldt dat Wooncompagnie uiterlijk vier weken vooraf aan De Zorgcirkel de datum noemt waarop de huurovereenkomsten dienen aan te vangen. Wooncompagnie meldt vervolgens elke ontvangen opzegging van de huur van een BW-woning binnen vijf werkdagen aan De Zorgcirkel. Wooncompagnie zal zich ertoe inspannen met een door De Zorgcirkel op grond van het vorige lid voorgedragen persoon een huurovereenkomst met betrekking tot de desbetreffende BW-woning aan te gaan.

Wooncompagnie zal zich er - indien juridisch toegestaan - toe inspannen in die huurovereenkomst een beding op te nemen, op grond waarvan het de huurder verboden is de geïndiceerde zorg af te nemen van een ander dan De Zorgcirkel, met als doel voldoende draagvlak te creëren voor een bedrijfseconomisch verantwoorde exploitatie van 24-uurs zorgverlening door De Zorgcirkel in het Bouwdeel 'Beschermd Wonen'. De Zorgcirkel vergoedt aan Wooncompagnie de kosten van leegstand van elke BWwonmg. Indien De Zorgcirkel eerder dan vijfentwintig jaar na de oplevering van het Woon- en zorgcentrum de Overeenkomst door opzegging beëindigt of stopt met het verlenen van 24-uurszorg in de BW-woningen, zal zij aan Wooncompagnie een schadeloosstelling te betalen welke lineair afloopt van€ 600.000 (zegge: zeshonderd duizend euro) tot nul, zoals weergegeven in Bijlage 6 bij de Overeenkomst. De Zorgcirkel doet voorafgaand aan het aangaan van de ontwikkel- en aanneemovereenkomst met betrekking tot het Woon- en zorgcentrum door Wooncompagnie, een abstracte ('on first demand') bankgarantie stellen ad€ 600.000 (zegge: zeshonderd duizend euro), gedurende vijfentwintig jaar na de oplevering van het Woon- en zorgcentrum lineair aflopend conform het verloop van de in het vorige lid bedoelde schadeloosstelling.

De bankgarantie dient te worden gesteld door een in Nederland gevestigde bankinstelling die beschikt over een vergunning als bedoeld in artikel 2: 11 van de Wet op het financieel toezicht en haar bepalingen behoeven goedkeuring van Wooncompagnie. De bankgarantie strekt tot zekerheid van de in het vorige lid bedoelde schadeloosstelling door De Zorgcirkel. De Zorgcirkel draagt voor haar rekening zorg voor het verkrijgen van een gebruiksvergunning, het opstellen, bewaken en opvolgen van een ontruimingsplan en adequate opvolging van brandmeldingen, een en ander m.b.t. het Bouwdeel 'Beschermd Wonen', en - in geval van een brand of andere noodsituatie - voor tijdige evacuatie van de bewoners van de BW-woningen.

samenwerkin sovereenkomst woonzorgcomplex paraaf De

o gclrkel:

.r:

paraaf De Voorultg,or

p,c,af~agnlc

Pagina 8 van 17

5 .11.

De Zorgcirkel zal niet zonder goedkeuring van de eigenaar van een W +woning 24uurszorg aan een bewoner van die W +woning verlenen of een persoon die kennelijk behoefte heeft aan 24-uurszorg voordragen als huurder van een W +woning. Het doel hiervan is te voorkomen dat de brandveiligheid in W+woningen of het desbetreffende gebouw in het geding komt en dat de eigenaar van een W+woning verantwoordelijkheid gaat dragen voor brandalarmering of alarmopvolging (BHV). Aan eventuele goedkeuring kunnen voorwaarden worden verbonden. De Corporaties dragen er voor hun rekening zorg voor dat in de W+woningen loze leidingen worden ingebouwd voor brandalarmering, maar zullen geen beheersmaatregelen als bedoeld in het volgende lid treffen. 5 .11 a Tot de in het vorige lid bedoelde voorwaarden zal in ieder geval behoren dat De Zorgcirkel - voor zover vereist - beschikt over een gebruiksvergunning met betrekking tot het desbetreffende gebouw en dat voldaan is aan de wettelijke vereisten van brandveiligheid in die woning of het desbetreffende gebouw.

Indien het treffen van een voorziening aan die woning of het desbetreffende gebouw (waaronder mede begrepen het plaatsen van een brandmeldinstallatie) vereist is, zal de eigenaar van die woning voor zijn rekening zorg dragen voor dat treffen van die voorziening mits de kosten daarvan niet leiden tot verslechtering van het exploitatieresultaat met betrekking tot het desbetreffende gebouw ('budgettair neutraal'). Onder de kosten van het treffen van een voorziening worden mede verstaan de kosten van onderhoud en vervanging van een voorziening. Indien en voor zover een beheersmaatregel met betrekking tot die woning of het desbetreffende gebouw vereist is, zal De Zorgcirkel voor haar rekening die beheersmaatregel treffen. Onder beheersmaatregel wordt in ieder geval verstaan: het opstellen, bewaken en opvolgen van een ontruimingsplan, adequate opvolging van brandmeldingen en - in geval van een brand of andere noodsituatie - tijdige evacuatie van de bewoners van de woningen waarvoor het treffen van de beheersmaatregel vereist is. 5.11 b Indien en voor zover het treffen van een voorziening aan een woning of een gebouw naar verwachting niet budgettair neutraal zal zijn, een en ander als bedoeld in het vorige lid, zullen Partijen, gezamenlijk nader besluiten hoe de kosten daarvan gefinancierd worden, en daarbij als volgt te werk gaan: a.

de Gemeente zal een eenmalige bijdrage leveren vanuit de in 2018 naar de gemeente overgehevelde middelen van de voormalige Beleidsregel Zorginfrastructuur, gemaximeerd tot het overgehevelde budget 2018 of bemiddelen bij het verkrijgen van subsidie van derden; b. indien en voor zover de onder a. bedoelde inspanning van de Gemeente niet leidt tot het budgettair neutraal maken van het treffen van een voorziening, zal de desbetreffende Corporatie zich inspannen de kosten van het treffen van die voorziening te verhalen op de huurder(s), bij wijze van servicekosten, indien en voor zover wettelijk toegestaan; c. indien en voor zover ook de onder b. bedoelde inspanning van een Corporatie niet leidt tot het budgettair neutraal maken van het treffen van een voorziening, zullen die Corporatie, De Zorgcirkel en de Gemeente gezamenlijk bijdragen in de kosten van het treffen van die voorziening, ieder voor een derde deel.

samenbJ::vereenkomst woonzorgcomplex Br, eck uw paraaf

wfrkd,

paraaf De Vooruitgang: '.

p•=~•go;,

Pagina 9 van 17

5.12.

5 .13.

5.14.

5.15.

Indien en voor zover blijkens het vastgestelde VO-plus in het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' Zorginfrastructuur zal worden gerealiseerd, zal De Zorgcirkel die Zorginfrastructuur van W ooncompagnie huren gedurende de periode waarin zij in dat bouwdeel 'Beschermd Wonen' 24-uurszorg verleent, tegen een nader vast te stellen huurprijs. De Zorgcirkel en Wooncompagnie zullen daartoe uiterlijk drie maanden nadat de Corporaties de ontwikkel- en aanneemovereenkomst(en) met betrekking tot het Woon- en zorgcentrum zijn aangegaan, een schriftelijke huurovereenkomst aangaan, conform het ROZ-model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW. De Zorgcirkel en Wooncompagnie zullen uiterlijk drie maanden nadat de Corporaties de ontwikkel- en aanneemovereenkomst(en) met betrekking tot het Woon- en zorgcentrum zijn aangegaan, een schriftelijke overeenkomst aangaan ter zake van het gebruik door De Zorgcirkel van andere ruimten dan de in het vorige lid bedoelde ruimten in het kader van haar bedrijfsuitoefening in het Bouwdeel 'Beschermd Wonen', waaronder - doch niet daartoe beperkt - het begeleiden van haar cliënten bij hun dagelijkse activiteiten en de verzorging van haar cliënten.

De Zorgcirkel zal jegens Wooncompagnie gehouden zijn om gedurende de periode waarin zij in het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' 24-uurszorg verleent zich als een goed zorgverlener jegens haar cliënten in het Woon- en zorgcentrum te gedragen, zulks naar in Nederland algemeen aanvaarde normen. Het bepaalde in de vorige volzin zal ook deel uitmaken van de in het lid 12 bedoelde huurovereenkomst en de in het vorige lid bedoelde overeenkomst. De Gemeente verklaart dat zij en haar ter zake bevoegde bestuursorganen akkoord zijn met de door de Corporaties en De Zorgcirkel blijkens het bepaalde in en bij dit artikel 5 voorgenomen toewijzing van woonruimten in het Woon- en zorgcentrum en voor zover nodig ontheffing verlenen aan verplichtingen uit de huisvestingsverordening van de Gemeente en de reguliere afspraken met de Corporaties over woonruimteverdeling.

Artikel 6 Eerste recht van koop 6.1. Indien Wooncompagnie besluit tot verkoop van het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' zal De Zorgcirkel het eerste recht van koop van dat bouwdeel hebben. Dit recht houdt in dat De Zorgcirkel als eerste in de gelegenheid wordt gesteld dat bouwdeel te kopen. 6.2. Onder verkoop als bedoeld in het eerste lid wordt verstaan verkoop gedurende de periode waarin De Zorgcirkel krachtens deze overeenkomst in het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' 24-uurszorg verleent, alsmede gedurende een jaar na die periode. De Zorgcirkel heeft geen recht van eerste koop indien verkoop plaats vindt nadat zij zelf het initiatief heeft genomen tot beëindiging van het verlenen van 24-uurszorg in het Bouwdeel 'Beschermd Wonen'. 6.3. Wooncompagnie zal De Zorgcirkel een besluit tot verkoop als bedoeld in het eerste lid bij aangetekend schrijven mededelen, onder vermelding van de koopprijs. Het recht van eerst koop vervalt indien De Zorgcirkel niet binnen zes weken na dagtekening van het aangetekend schrijven Wooncompagnie schriftelijk en onvoorwaardelijk heeft medegedeeld dat zij het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' wenst te kopen. Indien De Zorgcirkel binnen zes weken na dagtekening van het aangetekend schrijven samenwerki paraaf

sovereenkomst woonzorgcomplex

Z , cirkel:

Br:7ouw

paraaf De Vooru;tg,"/ ,

para,fW~,,;,

Pagina 10 van 17

6.4.

6.5.

Wooncompagnie schriftelijk heeft medegedeeld dat zij het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' niet wenst te kopen, zal Wooncompagnie dat bouwdeel niet binnen een jaar na die dagtekening aan een derde mogen verkopen tegen een lagere koopprijs dan de aan De Zorgcirkel meegedeelde koopprijs. Een aanbod van Wooncompagnie tot koop van het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' is altijd onder voorbehoud van de eventueel wettelijk vereiste goedkeuring van vervreemding, ook als dat voorbehoud in voorkomend geval niet expliciet wordt gemaakt. Wooncompagnie en De Zorgcirkel zullen de leden 1 tot en met 4 van dit artikel overnemen in de huurovereenkomst als bedoeld in art. 5, lid 12.

Artikel 7 Maatschappelijk ruimte 7 .1. Partijen achten het noodzakelijk dat in het Woon- en zorgcomplex een maatschap-

7.2.

7.3.

7.4.

pelijk ruimte ter grootte van twee woningbeukdelen aanwezig is. De succesfactor voor het Woon- en zorgcomplex leunt op en is verbonden met de exploitatie van een ontmoetingsruimte waar maatschappelijke activiteiten en/of welzijnsactiviteiten ontplooid worden en interactie tussen bewoners en buurtgenoten plaatsvindt. Aan de activiteiten wordt invulling gegeven door een Social Firm. Wooncompagnie is verantwoordelijk voor de realisatie en voor de verhuur of verkoop van de maatschappelijke ruimte. De Gemeente is verantwoordelijk voor het werven van een Social Firm voor de bedoelde activiteiten in de maatschappelijke ruimte per de datum van oplevering van het Woon- en zorgcomplex en voor voortzetting daarvan gedurende minimaal tien jaar. De Gemeente gaat daarvoor actief op zoek naar een geschikte exploitant en draagt deze aan bij Wooncompagnie. Wooncompagnie en de Gemeente zien het liefst dat de maatschappelijk ruimte in eigendom komt van een Social Firm. Wanneer dit onmogelijk blijkt is Wooncompagnie bereid om de ruimte kostendekkend, binnen de toegestane regels van de Woningwet, voor de duur van tien jaar, casco te verhuren aan gemeente of een exploitant.

De Gemeente garandeert Wooncompagnie voor de termijn van tien jaar na de datum van oplevering van het Woon- en zorgcomplex dat de maatschappelijk ruimte wordt gehuurd door haarzelf of een Social Firm en dat de huur tijdig wordt betaald. De garantie bedraagt maximaal€ 8.400,-- (zegge: achtduizend vierhonderd euro) per jaar. De garantie eindigt zodra Wooncompagnie de maatschappelijk ruimte vervreemdt. Indien Wooncompagnie besluit de maatschappelijke ruimte te verbouwen ten behoeve van sociale-huurwoningen is zij de Gemeente daarvoor dezelfde grondwaarde per W+woning verschuldigd als vermeld in de te sluiten koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte 2, geïndexeerd volgens het consumentenprijsindexcijfer, reeks alle huishoudens, zoals vastgesteld door het Centraal bureau voor de statistiek.

Pagina 11 van 17

Artikel 8 Overleg 8.1. De Zorgcirkel, De Vooruitgang en Wooncompagnie werken samen in een projectorganisatie, die bestaat uit een Stuurgroep, een Projectgroep en een Ontwerpen realisatieteam. De projectorganisatie kan bij besluit van de Stuurgroep worden gewijzigd of beëindigd. 8.2. De Zorgcirkel, De Vooruitgang en Wooncompagnie erkennen een gezamenlijk belang bij de ontwikkeling, de realisatie en de exploitatie van het Woon- en zorgcomplex. Zij werken in de projectorganisatie samen met het oog op dat gezamenlijke belang. Een en ander laat onverlet dat De Zorgcirkel een eigen verantwoordelijkheid heeft voor zorgverlening en dat De Vooruitgang en Wooncompagnie ieder een eigen verantwoordelijkheid hebben voor vastgoedexploitatie. De relevante wettelijke bepalingen, waaronder die van de Woningwet, worden in acht genomen. Uitoefening van stemrecht door De Zorgcirkel binnen de projectorganisatie mag er niet toe leiden dat tegen de zin van W ooncompagnie of De Vooruitgang het budgettaire stichtingskostenkader van het vastgoed wordt overschreden. 8.3. De Stuurgroep bestaat uit drie personen. Namens elk der in lid 1 genoemde Partijen heeft een lid van het dagelijks bestuur zitting in de Stuurgroep. Onmiddellijk na de ondertekening van de Overeenkomst bestaat de Stuurgroep uit de personen die als zodanig zijn vermeld in Bijlage 7 bij deze Overeenkomst.

De Stuurgroep voorziet zelf in het voorzitterschap. 8.4. De Stuurgroep komt ten minste eenmaal per kwartaal bijeen en voorts zo vaak als een Partij nodig oordeelt. 8.5. Van elke vergadering van de Stuurgroep wordt een verslag opgemaakt dat in voor de eerstvolgende vergadering ter vaststelling wordt geagendeerd. Wooncompagnie is penvoerder van de Stuurgroep. Elk lid van de Stuurgroep kan zich in vergaderingen van de Stuurgroep laten ondersteunen door de betrokken projectleider uit zijn eigen organisatie. 8.6. De Stuurgroep geeft sturing aan de planontwikkeling als bedoeld in artikel 3, bewaakt de hoofdlijnen van de uitvoering van de Overeenkomst en neemt de besluiten die haar in de Overeenkomst expliciet zijn opgedragen. De Stuurgroep is bevoegd om voor gemene rekening van De Zorgcirkel, De Vooruitgang en Wooncompagnie externe adviseurs aan te stellen. De kosten van die adviseurs worden onderling verrekend volgens een door de Stuurgroep vast te stellen verhouding. 8.7. De Projectgroep bestaat uit zes personen. Namens elk der Corporaties hebben de ontwikkelmanager en de betrokken projectleider zitting in de Projectgroep. Namens De Zorgcirkel hebben de zorgmanager en de betrokken projectleider zitting in de Projectgroep. Onmiddellijk na de ondertekening van de Overeenkomst bestaat de Projectgroep uit de personen die als zodanig zijn vermeld in Bijlage 7 bij deze Overeenkomst.

De Projectgroep voorziet zelf in het voorzitterschap. De Corporaties zijn bevoegd te verlangen dat de architect de vergaderingen van de Projectgroep bijwoont. De Projectgroep kan besluiten dat ook andere adviseurs de vergaderingen van de Projectgroep bijwonen. Wooncompagnie is penvoerder van de Projectgroep.

samen:~:vereenkomst woonzorgcomplex Broeckz uw paraaf

U::,' '''

paraaf De Vooruitgang:

paraaf Wwoi,

Pagina 12 van 1 7

8.8.

8.9.

8.10.

8.11.

8.12.

De Projectgroep komt ten minste tweemaal per kwartaal bijeen en voorts zo vaak als een in lid 1 genoemde Partij nodig oordeelt. De Projectgroep besluit bij unanimiteit in een vergadering waarin namens elk der in lid 1 genoemde Partijen ten minste één lid aanwezig is. Van elke vergadering van de Projectgroep wordt een verslag opgemaakt dat voor de eerstvolgende vergadering ter vaststelling wordt geagendeerd. De Projectgroep bereidt vergaderingen van de Stuurgroep voor en voert de door de Stuurgroep genomen besluiten uit. De Projectgroep bewaakt de uitvoering van de Overeenkomst conform de Planning en geeft sturing aan de vergunningsprocedures en aan het nemen van eventueel noodzakelijke planologische maatregelen. De Projectgroep bespreekt de door de Corporaties op grond van artikel 3 op te stellen ontwerpdocumenten en voert de taken uit die haar in de Overeenkomst expliciet zijn opgedragen. Het Ontwerp- en realisatieteam bestaat uit vier personen. De marktpartij aan wie de verdere planontwikkeling en de aanbesteding zijn opgedragen is voorzitter van het ontwerp- en realisatieteam. Namens elk der Corporaties en namens De Zorgcirkel hebben de betrokken projectleiders zitting in het Ontwerp- en realisatieteam.

De architect en eventuele andere adviseurs van de marktpartij zullen tot vergaderingen van het Ontwerp- en realisatieteam worden toegelaten zodra enig lid van het Ontwerpen realisatieteam Aannemer dat verzoekt. Het Ontwerp- en realisatieteam heeft als taak de in artikel 4, lid 1, bedoelde verdere planontwikkeling en realisatie te begeleiden, c.q. de Corporaties te ondersteunen ter zake van de kwaliteitsborging als bedoeld in de paragrafen 19 tot en met 23 van de UAV-GC 2005, een en ander onverminderd de verantwoordelijkheid van de Corporaties voor de uitvoering van de met bedoelde marktpartij te sluiten overeenkomst( en). Zodra een in lid 1 genoemde Partij daartoe verzoekt maken de Corporaties en De Zorgcirkel nadere afspraken over externe communicatie met betrekking tot het Woonen zorgcomplex gedurende de planontwikkeling en de realisatie. De Corporaties en De Zorgcirkel zullen na de oplevering van het Woon- en zorgcentrum en voorts zolang als De Zorgcirkel 24-uurszorg verleent aan bewoners van de BW-woningen of de bevoegdheid heeft personen voor te dragen als huurders van BW-woningen of W+woningen op nader overeen te komen wijze periodiek overleg voeren over de uitvoering van hun samenwerking ter zake van het Woon- en zorgcentrum.

Artikel 9 Planning 9.1. Partijen zullen zich ertoe inspannen dat de Overeenkomst wordt uitgevoerd met inachtneming van de Planning die als Bijlage 8 bij de Overeenkomst behoort. 9.2. De Planning kan uitsluitend met voorafgaande goedkeuring van de Gemeente worden gewijzigd. De Corporaties zullen een verzoek tot wijziging van de Planning steeds tijdig schriftelijk ter goedkeuring aan de Gemeente voorleggen. De Gemeente zal steeds binnen twee weken na het voorleggen van een verzoek tot wijziging door de Corporaties haar goedkeuring daaraan verlenen, mits die instemming in redelijkheid van haar kan worden gevergd.

same:'Z:1:overeenkomst woonzorgcomplex Broeck ouw paraa~citkd,

paraaf De Vooruitgang: >

paraa~pagoi,

Pagina 13 van 17

Artikel 10 Opschortende en ontbindende voorwaarden 10.1. De Overeenkomst wordt uitsluitend voor wat betreft de artikelen 2, 4 en 5 aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de raad van commissarissen van De Vooruitgang goedkeuring verleent aan het voorgenomen besluit van het bestuur van De Vooruitgang tot de aankoop van het Verkochte 1 en de uit de Overeenkomst voortvloeiende investering door De Vooruitgang. 10.2. De Overeenkomst kan worden ontbonden door uitsluitend De Vooruitgang indien het in lid 1 bedoelde besluit van de raad van commissarissen van De Vooruitgang niet uiterlijk op 1 augustus 2018 is genomen. 10.3. De Overeenkomst wordt uitsluitend voor wat betreft de artikelen 2, 4, 5 en 7 aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de raad van commissarissen van Wooncompagnie goedkeuring verleent aan het voorgenomen besluit van het bestuur van Wooncompagnie tot de aankoop van het Verkochte 2 en de uit de Overeenkomst voortvloeiende investering door W ooncompagnie. 10.4. De Overeenkomst kan worden ontbonden door uitsluitend Wooncompagnie indien het in lid 1 bedoelde besluit van de raad van commissarissen van Wooncompagnie niet uiterlijk op 1 augustus 2018 is genomen. 10.5.

De Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de in artikel 4 bedoelde aanbesteding niet uiterlijk vijf maanden na ondertekening van de Overeenkomst leidt tot ten minste één geldige inschrijving die voor beide Corporaties in redelijkheid aanvaardbaar is. Uitsluitend de Gemeente, De Vooruitgang en Wooncompagnie kunnen zich, ieder afzonderlijk, op deze ontbindende voorwaarde beroepen. 10.6. De Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat niet uiterlijk op 1 april 2019 een onherroepelijke omgevingsvergunning is verkregen voor het bouwen van en - zo nodig - het in gebruik nemen of gebruiken van het Woon- en zorgcentrum. Uitsluitend De Vooruitgang, Wooncompagnie en de Gemeente kunnen zich, ieder afzonderlijk, op deze ontbindende voorwaarde beroepen. 10.7. Wooncompagnie is, totdat de in artikel 5, lid 9, bedoelde zekerheid is gesteld, bevoegd de Overeenkomst te ontbinden indien De Zorgcirkel in staat van faillissement is verklaard of surseance van betaling of haar eigen faillissement heeft aangevraagd of indien een besluit tot ontbinding of beëindiging van bedrijfsactiviteiten van De Zorgcirkel is genomen. 10.8.

De Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de raad van toezicht van De Zorgcirkel niet uiterlijk op 1 augustus 2018 goedkeuring heeft verleend aan het besluit van het bestuur van De Zorgcirkel tot het aangaan van de Overeenkomst. Uitsluitend De Zorgcirkel kan zich op deze ontbindende voorwaarde beroepen. 10.9. De Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat De Zorgcirkel niet tijdig de zekerheid als bedoeld in artikel 5, lid 9, heeft gesteld. Uitsluitend Wooncompagnie kan zich op deze ontbindende voorwaarde beroepen. 10.10. De Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente niet uiterlijk op 1 augustus 2018 goedkeuring heeft verleend aan het aangaan van de Overeenkomst.

samenwerkingsovereenkomst woonzorgcomplex Broeck ouw

Pagina 14 van 17

I 0.11. Ontbinding van de Overeenkomst op grond van één van de voorgaande leden van dit artikel vindt plaats door middel van een aangetekend schrijven of deurwaardersexploot van een tot ontbinding bevoegde Partij aan elk van de andere Partijen. Door de ontbinding is de Overeenkomst van rechtswege voor wat betreft alle Partijen ontbonden, onverminderd het bepaalde in lid 12. I 0.12. Een beroep van een Partij op een ontbindende voorwaarde heeft eerst werking nadat twee maanden sinds het doen van dat beroep zijn verstreken en Partijen er niet binnen die periode in zijn geslaagd de Overeenkomst, in goed overleg en met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van elk der Partijen, zodanig te wijzigen dat de grond waarop die ontbinding kan worden ingeroepen, wordt weggenomen. Voor de duur van dit overleg wordt de uitvoering van de artikelen 2 tot en met 7 opgeschort. I 0.13. Ontbinding van de Overeenkomst op een in dit artikel genoemde grond leidt van rechtswege tot ontbinding van een ter uitvoering van de Overeenkomst tussen twee of meer der Partijen gesloten overeenkomst. 10.14. In geval van ontbinding van de Overeenkomst op een in dit artikel genoemde grond delen De Vooruitgang en Wooncompagnie de door hen gemaakte externe kosten in de verhouding I :3 (d.w.z. De Vooruitgang 25%, Wooncompagnie 75%).

Onder externe kosten worden verstaan alle kosten van proces- en projectvoorbereiding na de concepten haalbaarheidsfase, uitgezonderd de kosten van de inzet van de eigen organisatie, waaronder mede begrepen ingeleend of gedetacheerd personeel. In geval van ontbinding van de Overeenkomst op de in lid 8 genoemde grond vergoedt De Zorgcirkel aan De Vooruitgang en Wooncompagnie elk de helft van de door hen met inachtneming van de eerste volzin van dit lid te dragen externe kosten. In geval van ontbinding van de Overeenkomst op de in lid 9 genoemde grond vergoedt De Zorgcirkel aan De Vooruitgang en W ooncompagnie elk de door hen met inachtneming van de eerste volzin van dit lid te dragen externe kosten. I 0.15. Indien een Partij op grond van het bepaalde in dit artikel IO de bevoegdheid heeft verkregen de Overeenkomst wegens een bepaalde ontbindingsgrond te ontbinden, kan elk der andere Partijen hem schriftelijk verzoeken binnen zes weken na ontvangst van dat verzoek aan alle andere Partijen schriftelijk mede te delen of hij wel dan niet gebruik van die bevoegdheid wenst te maken.

Zodra eerstbedoelde Partij alle andere Partijen schriftelijk mededeelt dat hij de Overeenkomst niet wegens die ontbindingsgrond wenst te ontbinden of indien hij niet binnen die termijn van zes weken de Overeenkomst met inachtneming van lid 11 en onverminderd de leden 12, 13 en 14 ontbindt, eindigt van rechtswege diens bevoegdheid de Overeenkomst wegens die ontbindingsgrond te ontbinden.

Artikel 11 Verval ontwikkelrechten 11.1. De Zorgcirkel erkent dat het door de Gemeente eerder aan haar toebedeelde ontwikkelrecht ten aanzien van de Locatie door het aangaan van de Overeenkomst en - uitsluitend ten behoeve van de uitvoering van de Overeenkomst - bij de Corporaties komt te liggen.

.r. =:

overeenkomst woonzorgcornplex paraaf~•-o-r~irl<d,

paraaf De

paraaf ~""''

\

Pagina 15 van 17

11.2.

11.3.

11.4.

11.5.

De Zorgcirkel erkent eveneens dat, indien de Overeenkomst om welke reden dan ook wordt beëindigd, het oorspronkelijk aan haar toegekende ontwikkelrecht, zoals benoemd in dit lid 1 niet herleeft en het ontwikkelrecht van de Corporaties eindigt, zonder vergoeding van schade, winst en kosten. De Corporaties erkennen dat zij - uitsluitend ten behoeve van de uitvoering van de Overeenkomst - komen te beschikken over het ontwikkelrecht dat oorspronkelijk is toegekend aan De Zorgcirkel. De Corporaties erkennen eveneens dat, indien de Overeenkomst om welke reden dan ook wordt beëindigd, het ontwikkelrecht eindigt, zonder vergoeding van schade, winst en kosten. Indien de Overeenkomst om welke reden dan ook wordt beëindigd, valt het ontwikkelrecht terug aan de Gemeente.

Artikel 12 Geschillenbeslechting 12.1. Alle zich daartoe lenende geschillen tussen partijen, voortvloeiend uit deze overeenkomst of uit daarop voortbouwende overeenkomsten tussen Partijen, worden in eerste instantie onderworpen aan mediation. 12.2. Indien het tot stand komen van mediation ter zake van een geschil als bedoeld in dit artikel in een gegeven situatie onmogelijk blijkt, dan wel een ingevolge dit artikel tot stand gekomen mediationprocedure eindigt zonder een daarop aansluitende vaststellingsovereenkomst tussen Partijen, kan het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Haarlem. 12.3. Het bepaalde in dit artikel laat onverlet de bevoegdheid van elk der partijen om in spoedeisende omstandigheden een geschil voor te leggen aan de voorzieningenrechter te Haarlem.

Artikel 13 Onvoorziene omstandigheden 13 .1. In het geval van het ontstaan van een onvoorziene omstandigheid, die naar het oordeel van ( een der) Partijen tot gevolg heeft dat de rechtsverhouding tussen Partijen wijzigt of dat de Overeenkomst niet uitgevoerd zal kunnen worden zoals Partijen bij het aangaan daarvan voor ogen staat, zullen Partijen trachten in onderling overleg een voor alle Partijen aanvaardbare oplossing te bereiken, daarbij rekening houdend met elkaars gerechtvaardigde belangen. Het bepaalde in de voorgaande volzin laat onverlet de eventuele wettelijke of contractuele aansprakelijkheid van een Partij voor schade die voortvloeit uit een in die volzin bedoelde omstandigheid. 13.2. Indien het overleg als bedoeld in het eerste lid niet binnen een redelijke termijn plaatsvindt of niet tot overeenstemm ing leidt, heeft de meest gerede Partij het recht die omstandigheid aan te merken als een geschil.

samenwerkingsovereenkomst woonzorgcomplex paraaf

~,I,

Br~:c1ouw

paraaf D, Vooruitgang'

pa,a~p•galo

'

"

. Pagina 16 van 1 7

Artikel 14 Looptijd Overeenkomst 14.1. De Overeenkomst treedt in werking zodra zij namens elk der Partijen is ondertekend. 14.2. De Overeenkomst eindigt voor wat betreft De Zorgcirkel door opzegging aan elk der andere Partijen, onverminderd het bepaalde in artikel 5, leden 8 en 9. Bedoelde opzegging is pas mogelijk na de oplevering van het Woon- en Zorgcentrum en nadat de in artikel 5, lid 9, bedoelde zekerheid is gesteld en vindt plaats bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste twaalf maanden. De Overeenkomst eindigt voor wat betreft De Zorgcirkel tevens van rechtswege doordat zij de zorgverlening in het Bouwdeel 'Beschermd Wonen' beëindigt, onverminderd het bepaalde in artikel 5, leden 8 en 9. 14.3. De werking van artikel 7 van de Overeenkomst eindigt tien jaar na de oplevering van de in dat artikel bedoelde maatschappelijke ruimte door de aannemer aan Wooncompagnie. 14.4. De Overeenkomst eindigt voor wat betreft een Corporatie door opzegging aan elk der andere alsdan resterende Partijen. Die beëindiging is pas mogelijk nadat vijfentwintig jaar zijn verstreken sinds de oplevering van het Woon- en zorgcentrum. De opzegging vindt plaats bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste één jaar. 14.5.

Overigens eindigt de Overeenkomst, voor zover haar verbintenissen niet reeds door nakoming zijn geëindigd, door een gezamenlijk besluit van alle alsdan resterende Partijen.

Artikel 15 Slotbepalingen 15.1. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. 15.2. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven partijen aan het overblijvende gedeelte gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en strekking van de Overeenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte. 15.3. Derden kunnen aan het bepaalde in de Overeenkomst geen rechten ontlenen. 15.4. Mededelingen en kennisgevingen als bedoeld in de Overeenkomst kunnen schriftelijk of per e-mail worden gedaan, behoudens voor zover in de Overeenkomst anders is bepaald. 15.5. De gegevens in hoofdstuk 5 ("Financiële analyse) van het Concept- en haalbaarheidsplan en bijlage 2 bij het Concept- en haalbaarheidsplan gelden als bedrijfsgegevens, die door de Corporaties en De Zorgcirkel vertrouwelijk aan de Gemeente zijn meegedeeld, als bedoeld in artikel 10, lid 1, sub c, van de Wet openbaarheid van bestuur.

Ook eventuele ter voorbereiding of uitvoering van de Overeenkomst aan de Gemeente verstrekte respectievelijk te verstrekken gegevens ter zake van de begroting van de stichtingskosten van het Woon- en zorgcentrum zullen als zodanige bedrijfsgegevens gelden.

samenwerkingsovereenkomst woonzorgcomplex Broeck I uw 1 p,ra'(;JJ0,gcirl<el1 paraaf De V ooruitgang: paraaf ~agnie,

'>, •.

Pagina 17 van 1 7

Artikel 16 Bijlagen Bij de Overeenkomst behoren de navolgende acht door Partijen geparafeerde bijlagen, die integraal onderdeel van de Overeenkomst vormen: 1. Bijlage 1: het Concept- en haalbaarheidsplan 'Beschermd Wonen met een plus in de Broeckgouw, Volendam, opgesteld door Fame Planontwikkeling op 21 maart 2018; 2. Bijlage 2: situatietekening Locatie; 3. Bijlage 3: concept koopovereenkomst; 4. Bijlage 4: overzicht 'allocatie woningen Woon- en zorgcentrum De Broeckgouw'; 5. Bijlage 5: overzicht 'Woningtoewijzing Broeckgouw' d.d. 22 november 2017; 6. Bijlage 6: lineair verloop schadeloosstelling als bedoeld in artikel 5, lid 8; 7. Bijlage 7: leden Stuurgroep en Projectgroep; 8. Bijlage 8: Planning. In geval van tegenstrijdigheid tussen een bepaling in de Overeenkomst en een bepaling in een bijlage, gaat de bepaling in de Overeenkomst vóór. Aldus opgemaakt in viervoud en ondertekend op 20 juni 2018 te Edam,

te Edam-Volendam:

samenwerkingsovereenkomst woonzorgcomplex paraaf~ci,kel,

.r. 7P"-'"''

paraaf D, Vooruitg~ï-

paraaf

BIJLAGE 1

210314 01-0453.1 15 c&h-plan Broeckgouw wijzigingen geaccepteerd !)

(

( )

\

)

Concept- en haalbaarheidsplan Beschermd Wonen en Wonen met een plus in De Broeckgouw, Volendam

.

...

de·voÖ:rÛitgang stichting woningbeheer

ooncompagnie

\\\

De Zorgcirkel

Ouder worden ,neen stijl die 611 u past

.

VVoonCompagnie

De Zorgcirkel _ _ __

...

d_e:vo=o=ruitgang

Ouder worden 1n een sbJI die b1J u past stichtinq wonmgbeheer

Pagina 2 van 19

\\\

woo C

, ompaqme

.

De Zorgcirkel

. ..

d_ê:vö:or=tiitgang

Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer

Datum: Opdrachtgever: Fase: Status: Doel: Opgesteld door:

21 maart 2018 Wooncompagnie, De Vooruitgang en De Zorgcirkel Concept- en haalbaarheidsfase Definitief, vastgesteld door stuurgroep Vaststellen haalbaarheid project Gerrit van der Pol (gvanderpol@famegroep.nl) Wout Westendorp (wwestendorp@famegroep.nl)

Projectnr.:

01-0453.1

Contact:

FAME Planontwikkeling Burgemeester Roelenweg 40 8021 EW Zwolle

')

Pagina 3 van 19

.

\\\

Woon(Ompagnie

. ..

d.ê:vö:o:rÛitgang

De Zorgcirkel

Ouder worden in een stijl die bij u past stichtinq woningbeheer

Inhoud 1. Inleiding

24

1.1 Aanleiding

24

1.2 Doel

24

1 .3 Plaats binnen het proces

24

2. Uitgangspunten voor realisatie

Zé §:7

2.1 Aanvullingen n.a.v. stuurgroep 24 november 2017 3. Locatieanalyse

Q8

Q8

3.1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4. Ruimtelijke vertaling

..

.

1.Q9

4.1 Ruimtelijk programma

1.Q9

4.2 Ruimtelijk voorkeursmodel

114-G

4.5 Conclusies

12.44

5. Financiële analyse

134J

5.1 Uitgangspunten

134J

5.2 Stichtingskosten

134J

5.3 Demarcatie

1~

5.4 Ambitie m.b.t. duurzaamheid en energieverbruik

1~

5.5 Conclusie: investeringskosten versus budget

1~

6. Organisatie, planning en vervolgstappen

1544

6.1 Projectorganisatie

6.2 Planning

1544 ..

..

164-á

7. Risico's en tegenmaatregelen

174-é

8. Conclusie en gevraagd besluit

184--7

8 .1 Conclusies

184--7

8.2 Te nemen besluit..

184--7

Bijlagen

~

1.

Ruimtelijke vertaling van het voorkeursmodel

2.

Stichtingskosten van het voorkeursmodel ....

1948 ..

1948

Pagina 4 van 19

.

Woon(Ompagnie

De Zorgcirkel

. ...

de"vëiorÛitgang

Ouder worden m een stijl die bij u past stichting woningbeheer

1. Inleiding Zorgorganisatie De Zorgcirkel en woningcorporaties De Wooncompagnie en De Vooruitgang hebben elkaar gevonden in een gezamenlijke visie op het huisvesten van ouderen en mensen met een (intensieve) ondersteuningsvraag. Gezamenlijk willen partijen, in nauwe samenwerking met andere lokale betrokken maatschappelijke partners, een toekomstbestendige woonproject realiseren, bestaande uit 40 tweekamerwoningen (Beschermd Wonen1) en 60 driekamerwoningen (Wonen met een Plus2), in de Broeckgouw in Volendam. Het programma beschermd wonen zal ingezet worden voor mensen met een intensieve zorgvraag met 24-uurs aanwezige Wlz-zorg. De 60-tal driekamerappartementen Wonen met een Plus zullen voornamelijk ingezet worden voor ouderen op hogere leeftijd (80+) en/of mensen met een somatische of lichte ondersteuningsvraag . De beoogde locatie voor dit programma is gelegen aan de Wieringenlaan in De Broeckgouw en deze is in eigendom van de gemeente. Besloten is een concept- en haalbaarheidsplan te laten uitwerken om de haalbaarheid nader te verkennen. Gezien alle huidige en nog te verwachten ontwikkelingen, zoals o.a.

gewijzigde wet- en regelgeving in zowel de corporatie- als de zorgsector en een toenemende diversiteit in inkomen en sociale en culturele achtergronden van de (potentiële) bewoners, wordt het uitgangspunt meer en meer dat huisvesting in basis geschikt moet zijn voor een (toekomstige) contractuele scheiding van wonen en zorg. Dit betekent dat de wooneenheden ook verhuurd kunnen worden aan mensen met een indicatie voor intensieve zorg en dat daarbij een koppeling is gemaakt tussen de huur- en de zorgovereenkomst. Vanuit deze achtergrond hebben De Zorgcirkel, De Vooruitgang en De Wooncompagnie aan FAME gevraagd voor dit initiatief de haalbaarheid te bepalen.

Het doel van dit concept- en haalbaarheidsplan is vanuit het perspectief van de (toekomstige) bewoners en de veranderingen in financieringsvormen en wet- en regelgeving de integrale toekomstbestendige ontwikkelingsuitgangspunten voor de realisatie van het gewenste programma vast te stellen voor de korte en lange termijn. Het gewenste programma bestaat uit:

)

- 40 eenheden voor mensen met een intensieve zorgvraag (WLZ), vergelijkbaar met het concept Beschermd Wonen van FAME. - 60 eenheden voor mensen met een lichte ondersteuningsvraag, vergelijkbaar met het concept Wonen met een Plus van FAME. - een of twee ruimten voor ontmoeting, ook voor bewoners uit de wijk.

Dit haalbaarheidsonderzoek volgt n.a.v. uitgebreide verkenningen en gesprekken tussen de betrokken organisaties en tevens de gemeente. De klantgroepen, aantallen woningen en de woonconcepten zijn daarin uitvoerig besproken en onderzocht. In dit rapport wordt hier niet verder op ingegaan. Meer informatie hierover is te vinden in het visiedocument 'Visie op wonen en zorg 1

Beschermd Wonen is een alternatief voor het traditionele verpleeghuis, waarbij men een eigen toe- en doorgankelijk tweekamerappartement huurt, inclusief een buurtkamer per clustering op een woonetage. In deze woonvorm is te allen tijde 24 uur professionele zorg aanwezig. 2 Wonen met een Plus is een alternatief voor de traditionele verzorgingshuizen en wordt ingezet voor een bredere doelgroep dan alleen ouderen. Bij nieuwbouw, maar ook in bestaand vastgoed, bijvoorbeeld bij de transformatie van een verzorgingshuis of door het opwaarderen van een seniorencomplex, kan het concept Wonen met een Plus worden uitgerold. Dan gaat het vooral om de organisatie en het bij elkaar brengen van diensten en voorzieningen. De kern van Wonen met een Plus is dat naast het wonen ook diensten, welzijn en zorg zijn gefaciliteerd en gecoördineerd en in samenhang kunnen worden afgenomen. Pagina 5 van 19

.

Woon(Ompagnie

De Zorgcirkel

....

de=:vo=9ruitgang

Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer

vanuit een ander perspectief en in de daarbij behorende oplegnotitie visiedocument t.b.v. de (bestuurlijke) vraagstukken d.d. 13 juli 2017. Op basis van dit rapport kan door de stuurgroep en door de besturen van de betrokken organisaties een go/no go besluit genomen worden voor verdere planvorming en uitwerking.

Pagina 6 van 19

.

\Nooncompagnie

De Zorgcirkel

. ..

dê•vo=o=ruitgang

Ouder worden in een stijl die bij u past stichting woningbeheer

2. Uitgangspunten voor realisatie De volgende aandachtspunten en randvoorwaarden vanuit de opdrachtgevers zijn verwerkt in dit rapport: Kernpunten uit Oplegnotitie t.b. v. bestuurlijke vraagstukken d.d. 13 juli jl.: Het streven van een ieder is het complex met verschillende bouwdelen zo te situeren dat het door de bewoners als een eenheid wordt ervaren. we ontwikkelen een aantrekkelijk woongebouw voor mensen met verschillende zorg- en ondersteuningsvragen, maar op termijn eventueel ook regulier te verhuren door te streven naar flexibele bouw en vooraf goed na te denken over de programmaopzet. We kijken daarbij vooral vanuit het gebruikersperspectief, dit perspectief is vooraf uitgewerkt in een programma van eisen dat gedurende de ontwikkeling als toetsingskader dient; Input Wooncompagnie via e-mail d.d. 3 augustus}/.: 60 x 3 kamer appartementen van 9 x 7,5 of 9,6 x 7,0 + eigen berging + 2 extra casco's voor ontmoetingsruimte. 40 x 2 kamer appartementen a concept BW FAME met eigen berging en eigen privébuitenruimte. alle kamers in de woningen ontvangen direct daglicht. woningen mogen niet alleen op noord georiënteerd zijn. per verdieping kan geschakeld worden tussen klantgroepen. beide concepten moeten eigen entrees hebben. huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens (ca.€ 592,- per maand pp 2017).

Investeringskosten maximaal ca.€ 150.000 per woning, inclusief grond en btw, met afwerkingsniveau standaard sociale huur. Dit houdt bijv. in zonder stoffering, geen apparatuur in keukens en/of andere zorgspecifieke extra's. (red: Dit moet nog nader gedemarceerd worden, zie hoofdstuk 5, financiële analyse, voor de uitgangspunten waar nu mee gerekend is). Aanvulling De Vooruitgang via e-mail d.d. 4 augustus jl.: Ook de BW -woningen moeten een eigen buitenruimte krijgen. Wanneer dit binnen de investeringskaders past heeft een eigen privebuitenruimte per appartement, naast de gezamenlijke buitenruimte, de voorkeur.

I

Aanvulling Zorgcirkel via e-mail d.d. 4 augustus jl.: Er is capaciteit nodig voor 60 bewoners met een intensieve zorgvraag, naast de 40 BW dus ook 20 bewoners in de 3 kamer woningen Alle woningen zelfstandige huur Indeling tweekamerappartementen conform plattegrond FAME of Zorgcirkel. (Red: Er is in dit onderzoek rekening gehouden met de plattegrond van FAME. Zorgcirkel heeft in het projectgroepoverleg op 14 september 2017 bevestigd dat deze plattegrond aansluit bij haar wensen en visie en heeft hiervoor akkoord gegeven.) Op basis van de bovenstaande uitgangspunten heeft de architect van FAME de ruimtelijke mogelijkheden op de kavel verkend. Van deze grove schetsen zijn vervolgens enkele modellen preciezer uitgewerkt. Het voorkeursmodel is door de projectgroep en in overleg met de stedenbouwkundige van de gemeente vastgesteld.

Pagina 7 van 19

.

Woon(Ompagnie

De Zorgcirkel .

. ..

dê=·vci9rtiitgang

Ouder worden ,n een sbJI die bij u past stichting woningbeheer

Op 24 november 2017 is het concept- en haalbaarheidsplan besproken in de Stuurgroep WOZOCO Broeckgouw. Hierin zijn de volgende aanvullende afspraken gemaakt, met cursief aangegeven waar deze in dit rapport verwerkt zijn: 1.

Zowel de BW- als de W+-woningen op de begane grond dienen voorzien te zijn van een nader te bepalen (individuele) buitenruimte die de verhuurbaarheid bij functieverandering op termijn voor andere doelgroepen vergroot. Verwerkt bij hoofdstuk 4.1, Ruimtelijk programma en hoofdstuk 5.1, Uitgangspunten financiële analyse

2.

Het woonrijp maken van de resterende openbare ruimte van het perceel en de kosten daarvan, dienen te worden overdragen aan gemeente Edam-Volendam. Verwerkt bij hoofdstuk 5.1, Uitgangspunten financiële analyse en hoofdstuk 5.2, Stichtingskosten

3.

De ambitie is om de drie woongebouwen gasloos te maken en qua energieprestaties aan te sluiten bij BENG 1 2 3. Het maximale investeringsbudget per woning wordt hiervoor verhoogd naar€ 170.000 per woning. Verwerkt bij hoofdstuk 5.1, Uitgangspunten financiële analyse en nieuw hoofdstuk 5.4 Ambitie m.b.t. duurzaamheid en energieverbruik

4.

De kwestie van de meerkosten van de BMI-installatie en opvolging bij de W+-woningen en de toedeling daarvan, dient via een voorstel geregeld te worden dat gedragen kan worden door alle partijen, inclusief de gemeente. Verwerkt bij hoofdstuk 5. 1, Uitgangspunten financiële analyse en hoofdstuk 5. 3, Demarcatie