Bijlage 1 bestemmingsplan EdamZuid.pdf

De plaatsen waar expliciet dergelijke opbouwen worden toegestaan, worden op de plankaart nader aangeduid. Omdat de opbouw een ondergeschikt karakter ten opzichte van het hoofdgebouw dient Toelichting bestemmingsplan Edam Zuid.

xxvi

te houden, is in de voorschriften als nadere voorwaarde een beperking gesteld aan de totale maximale bouwhoogte van de opbouw en de onderliggende garage/berging tezamen (6,5 meter). De vormgeving en uitvoering wordt overgelaten aan het welstandstoezicht. Voor andere type woningen waar op identieke wijze garages/bergingen zijn gesitueerd, wordt een dergelijke opbouw vanwege haar omvang niet wenselijk geacht. Architectonisch wordt het gevelbeeld in het bijzonder door het verdwijnen van het onderscheid met het hoofdgebouw door dergelijke opbouwen te zeer aangetast. Om nog in enige mate het doorzicht te behouden is het slechts aanvaardbaar, dat de garages/bergingen worden voorzien van een zadelkap. De betreffende garage/bergingen zijn om die reden bij de bestemming “woondoeleinden” getrokken met een passende goothoogte van 3 meter. Deze regeling geldt in het bijzonder voor woningen in het Zoutziedershof, Groot Westerbuiten, Roelof Bootstraat, J.M. Osterlinghstraat. Voor de woning Zoutziedershof 9 is een verzoek om uitbreiding van de woning aan de voorzijde geweigerd. Om deze woning toch uitbreidingsmogelijkheden te bieden is op de plankaart een uitbreiding aan de zijgevel van de woning mogelijk gemaakt. 6.2.2. Woondoeleinden : vrijstaande woningen (WV) Wat betreft vrijstaande woningen op vrije kavels zijn de bebouwingsmogelijkheden op de kaart binnen het bouwvlak gelegd.

Voor overige bebouwingsmogelijkheden bij vrijstaande woningen gelden de voorschriften inzake het vergunningsvrij bouwen conform de Woningwet op de bestemming tuin. Bij vrijstaande woningen zijn de uitbreidingsmogelijkheden voorzien in een ruim bouwvlak, daarbuiten geldt de bestemming tuin. Binnen het bouwvlak zijn bebouwingsmogelijkheden gecreëerd voor het hoofdgebouw en aan- en bijgebouwen, die zijn gerelateerd aan de kavelgrootte. Gedachte hierachter is dat de bouwpercelen niet mogen dichtslibben met bebouwing zodat de karakteristiek en het ruimtelijk beeld gehandhaafd blijven. Voor vrijstaande woningen is op de kaart een ruimer bouwvlak voor het hoofdgebouw toegekend. De bouwmogelijkheden binnen het aangegeven bouwvlak zijn aangegeven met een maximaal toegestaan bebouwingspercentage. De percentages van de bebouwingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de kavelgrootte. Tevens is de bestaande situatie in ogenschouw genomen waarbij is gekeken naar de relatie van de kavelgrootte en het al bebouwde percentage op de kavel. Het toegestane bouwpercentage is inclusief bijgebouwen binnen het bouwvlak. De bouwvlakken die op de kaart zijn aangegeven bieden ruimte om te voldoen aan de volgende uitgangspunten: het maximale bebouwingspercentage 30% mag bedragen met dien verstande dat niet meer dan 250 m2 in het bouwvlak mag worden gebouwd bij kavels die groter zijn dan 1000 m2.

Bij kavels die kleiner zijn dan 1000 m2 geldt een limiet van 200 m2. In een enkel geval zal het bouwvlak geen ruimte meer bieden om de norm van 30% binnen het bouwvlak te kunnen realiseren: de maximale bouwmogelijkheden zijn daarmee bereikt. De woonsituatie weerspiegelt de eindtoestand. Een grotere bouwmogelijkheid is niet gewenst, omdat het vrijstaande karakter van de woningen en de doorkijken gewaarborgd moeten worden. Wat betreft de woninguitbreiding is behalve de mogelijkheid van aan- en bijgebouwen, van belang de toevoegingen aan het hoofdgebouw van de woningen door middel van dakkapellen. Voor het merendeel van de vrijstaande woningen is enkel een goothoogte aangegeven. In afwijking daarvan is voor de woningen aan de Watermolen en de W. Pontstraat vanwege hun bijzondere verschijningsvorm uitgegaan van een maximale bouwhoogte.

Toelichting bestemmingsplan Edam Zuid.

xxvii

6.2.3 Aan huis-gebonden beroepen en (kleinschalige) bedrijven Om tegemoet te komen aan verzoeken welke een beperkte menging van wonen en werken in de woongebieden mogelijk maken is binnen de bestemming Woondoeleinden en Erven het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of een kleinschalige bedrijfsactiviteit toegestaan. De hoofdfunctie woondoeleinden mag nimmer in geding komen en er mag nimmer hinder optreden voor de omgeving. De onderstaande beleidsregels zijn vastgesteld met het oog op een eenduidige regeling van deze activiteiten binnen het onderhavige plangebied voor het uitoefenen van aan-huisgebonden beroepen en (kleinschalige) bedrijven binnen de gronden van de bestemming Woondoeleinden en Erven.

Dit betekent concreet, dat aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten binnen de woonfunctie kunnen worden toegestaan mits men aan de volgende voorwaarden voldoet: de hoofdfunctie wonen mag nimmer in het geding komen en er mag niet meer dan 1/3 deel van de woning met aanbouwen voor de uitoefening van het beroep en/of bedrijf worden gebruikt, met een maximum van 30m2; de uitoefening van een beroep en/of bedrijf mag niet in een bijgebouw plaatsvinden; er mag nimmer sprake zijn van een vergunning- en of meldingsplichtige activiteiten op grond van de Wet Milieubeheer en of andere milieuwetgeving, met uitzondering van een tandartsenpraktijk; de beroeps- en bedrijfsactiviteiten dienen altijd door de hoofdbewoner te worden uitgeoefend; er mag nimmer personeel in dienst zijn; er mag geen sprake zijn van uitoefening van horeca- en detailhandelsactiviteiten; het gebruik moet qua aard en ruimtelijke uitstraling - naar het oordeel van het college van B & W passen in de woonomgeving.

6.2.4. Erven (E) Aansluitend op de uitbreidingen die binnen de woonbestemming zijn mogelijk gemaakt, wordt via een erfbestemming gelegenheid geboden voor bebouwing bij het hoofdgebouw inclusief eventuele aanbouwen. Deze bestemming dient daaraan ondergeschikt te zijn en is qua omvang beperkt. De hoogte bedraagt maximaal 3 meter en de gebouwen dienen plat te worden afgedekt. De omvang van het bebouwde oppervlak mag niet meer bedragen dan 60% met een maximum van 40 m2. Ook mag niet over de volle gevelbreedte van het hoofdgebouw, inclusief uitbreidingen, worden gebouwd, maar slechts tot een breedte van 3 meter, teneinde dichtslibbing van het erf te voorkomen. In de meeste gevallen zal door de uitbreidingsmogelijkheden binnen de woonbestemming het maximale bebouwingspercentage binnen de bestemming erf niet benut worden. In combinatie met de woonbestemming kan worden gezegd dat de bebouwingsmogelijkheden bij een woning in vergelijking tot de bestaande situatie zijn verruimd. Voor enige specifieke situaties is binnen deze bestemming een carport voorzien. Bij de stedenbouwkundige opzet van in het bijzonder de Molenbuurt is immers nadrukkelijk rekening gehouden met de noodzaak te parkeren op het eigen erf. De opbouw en inrichting van de wijk met het accent op verblijfsgebieden en een smal wegenpatroon is daarop geënt.

Gelet op de bestaande structuur die geen toename van de parkeerdruk toelaat, blijft de gedachte aan het parkeren op eigen erf actueel. Over het algemeen kan aan deze eis om een voertuig op het eigen perceel te parkeren worden voldaan. Er zijn echter woningen waar dat vanwege hun ligging minder vanzelfsprekend is. Om in die gevallen het parkeren op eigen erf te verzekeren is ter plaatse expliciet binnen de bestemming “erven” een carport voorzien via een nadere aanwijzing (c). Daarmee worden deze open overkappingen die veelal bij de bouw van de woningen reeds zijn gerealiseerd nadrukkelijk vastgelegd. Het geldt in het bijzonder in die situaties waar een andersoortige bebouwing zoals een Toelichting bestemmingsplan Edam Zuid.

xxviii

berging onvoldoende ruimte laat om een voertuig op eigen erf te plaatsen. Het voorgaande impliceert dat gronden met de nadere aanwijzing “carport” uitsluitend met een carport mogen worden bebouwd. Op een aantal plaatsen in het bijzonder in het deelgebied Edam Zuid loopt de erfbestemming niet door tot aan de aansluitende openbare weg. Er is een strook onbebouwd te laten grond aangeduid met een bestemming “tuin” . Deze strook van 1 meter dient ertoe om fysiek een goede aansluiting met de openbare weg te garanderen. Ook wordt daarmee voorkomen dat garagedeuren over de openbare weg worden geopend. Ook de verkeersveiligheid bij het in en uitrijden wordt met deze regeling gediend. 6.2.5 Tuin (T) Op de bestemming tuin zijn slechts bouwvergunningsvrije bouwwerken toegestaan, zoals geregeld in het besluit Bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken. Uitzondering hierop is gemaakt voor de bouw van een erker aan de bestaande gevel van het hoofdgebouw tot een diepte van ten hoogste 1.00 meter, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de bovenzijde van de laagste volledig boven het terrein gelegen bouwlaag van de woning. Ook mag de breedte van de erker niet meer bedragen dan 50% van de bestaande gevel. Bovendien dient er tussen de erker en gronden bestemd voor verkeersdoeleinden tenminste een afstand van 2.00 m te blijven bestaan.

Een dergelijk bouwwerk van ondergeschikte betekenis is betrekkelijk gangbaar. Deze is met een licht-vergunningsplichtige bouwvergunning derhalve toegelaten. Ook is de ruimte geboden met een licht-vergunningsplichtige bouwvergunning een bijgebouw – zoals een tuinhuisje - van 6 m2 en maximaal 3 meter hoogte te plaatsen. Volgens de eerdere bestemmingsplanregeling was de bouw van een tuinhuisje of berging reeds toegestaan. In dit plan wordt het mogelijk een dergelijk bouwwerk op de erfgrens te situeren, hetgeen volgens het vergunningsvrije regime niet mogelijk is. 6.2.6. Garages (G) Bestaande garages, bergingen solitair of in een rij zijn, voorzover zij niet vallen binnen de erfbestemming als zodanig aangegeven. Als voorbeeld kan worden genoemd de strook garages achter de Roelof Bootstraat/Burgemeester Versteeghsingel. Voor de garages geldt over het algemeen dat zij een goothoogte van 3 meter niet overschrijden en plat zijn afgedekt. Waar de plaatsing van een kap stedenbouwkundig aanvaardbaar is, is dit op de plankaart met een nadere aanwijzing aangegeven. De goothoogte is eveneens op de plankaart aangegeven.

Toelichting bestemmingsplan Edam Zuid.