Toelichting

De berekende depositie bedraagt ten hoogste 0,03 mol/ha/jaar in het meest nabijgelegen Belgische Natura 2000-gebied ‘Uiterwaarden langs de Limburgse Maas met Vijverbroek’ In België ligt de drempelwaarde voor stikstofdepositie op 5% van de kritische depositiewaarde (KDW), hetgeen overeenkomt met 25 mol voor de laagste KDW). De berekende 0,03 mol/ha/jaar voldoet hier ruimschoots aan. Ook vanuit België vormt het aspect stikstofdepositie bijgevolg geen belemmering voor het plan. Voor de gebruiksfase van de acht nieuwbouwwoningen binnen het plangebied is berekend dat de stikstofemissie als gevolg van de plansituatie (verkeersgeneratie) niet leidt tot een depositie van stikstof op relevante nabij gelegen Natura 2000-gebieden. Voor de invoergegevens en rekenresultaten uit AERIUS wordt verwezen naar de rapportage. Ook in de nabijgelegen Belgische Natura 2000-gebieden wordt geen toename van de stikstofdepositie berekend als gevolg van de gebruiksfase. Het plan heeft bijgevolg geen significante effecten op kwalificerende natuurwaarden in nabij gelegen Natura 2000-gebieden als gevolg van stikstofdepositie in Nederland. De Wet natuurbescherming vormt, vanuit het aspect stikstofdepositie, geen belemmering voor de vaststelling van het plan.

3.5 Archeologie De Erfgoedwet is thans de Nederlandse uitwerking van het Verdrag van Malta. De wet is een raamwet, die regelt hoe Rijk, provincies en gemeenten bij hun ruimtelijke plannen rekening moeten houden met het erfgoed in de bodem. De gemeenten zijn in deze wet tot bevoegd gezag aangewezen en dienen de archeologische belangen op een goede manier te verweven in het ruimtelijk beleid. Archeologische Verwachtingenkaart De gemeente Echt-Susteren heeft d.d. 24.02.2011 voor het gehele grondgebied een archeologische verwachtingenkaart vastgesteld. Op deze kaart is aangegeven aan welke gebieden archeologische waarden en archeologische verwachtingswaarden (hoog, middelhoog en laag) zijn toegekend. Ook is hierop het provinciaal aandachtsgebied weergegeven. Voor de verschillende archeologische verwachtingswaarden of waarden van gebieden zijn ondergrenzen opgenomen voor de noodzaak tot het uitvoeren van archeologisch onderzoek. Deze ondergrenzen zijn geconcretiseerd in maatvoeringen ten aanzien van de verstoringsdiepte (de diepte van de bodemingreep) en verstoringsoppervlakte (omvang van het te verstoren gebied). Het onderzoekskader is een kaderstellende richtlijn voor archeologisch onderzoek bij ruimtelijke plannen. In onderstaand schema is per verwachtingswaarde of waarde aangegeven welke ondergrenzen van toepassing zijn:

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 38 -

Toelichting

d

Het bestemmingsplan dient een concrete regeling (in de vorm van dubbelbestemmingen) te bevatten ten behoeve van de bescherming van (potentiële) archeologische waarden op basis van de gemeentelijke archeologische verwachtingenkaart en het provinciaal aandachtsgebied. De volgende vertaling naar dubbelbestemmingen heeft beleidsmatig plaatsgevonden: - AMK-terreinen van hoge en zeer hoge archeologische waarde: Waarde - Archeologie 1; - AMK-terreinen (historische dorpskernen/terreinen van archeologische waarde): Waarde Archeologie 2; - hoge en middelhoge verwachtingswaarde voor droge en natte landschappen, middelhoog en hoog voor provinciaal aandachtsgebied: Waarde - Archeologie 3; - lage verwachtingswaarde voor provinciaal aandachtsgebied: Waarde - Archeologie 4; - in de directe nabijheid van vondsten of waarnemingen: Waarde – Archeologie 5. Plangebied Op onderstaande uitsnede uit de ‘Archeologische verwachtingen- en beleidskaart Echt-Susteren’ is de begrenzing van het plangebied weergegeven met de daarbinnen geldende verwachtingswaarden:

Uitsnede uit Archeologische verwachtings- en beleidskaart Echt-Susteren Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 39 -

Toelichting

In het voorliggende bestemmingsplan zijn de dubbelbestemmingen ‘Waarde-Archeologie-1’ (ondergrens onderzoek is verstoringsoppervlakte van 100 m² én verstoringsdiepte van 0,4 meter) d en ‘Waarde – Archeologie 3’ (ondergrens onderzoek is verstoringsoppervlakte van 500 m² én verstoringsdiepte van 0,4 meter) van toepassing. Deze verwachtingswaarden zijn met bijbehorende ondergrenzen voor onderzoek opgenomen op de verbeelding en in de regels. Hiermee zijn de archeologische waardevolle gebieden in het plangebied planologisch vastgelegd. Afhankelijk van het te verstoren gebied (met name ten behoeve van de bouw van één woning buiten bestaande gebouwen) zal archeologisch onderzoek moeten plaatsvinden. De beoogde nieuwbouw vindt plaats binnen een gebied met een hoge verwachtingswaarde (het AMK-terrein). Dit houdt in dat bij een verstoring van meer dan 100 m² én diepte van meer dan 0,40 meter onderzoek noodzakelijk is. Geonius, ‘Archeologisch vooronderzoek Oud Roosteren 15 AA200001.R01.v0.1.ARG190, d.d. 07.08.2020 (separate bijlage 6).

en

24’,

rapportnummer

Voor de ontwikkelingslocaties Oud Roosteren 15 en 24 is archeologisch vooronderzoek uitgevoerd. Op basis van de bureaustudie zijn aanwijzingen voor mogelijke verstoringen binnen het plangebied aangetroffen, het is echter onbekend tot welke diepte deze verstoringen reiken. In het plangebied zal het archeologisch niveau in de top van de oude rivierklei aangetroffen worden, een niveau dat vermoedelijk afgedekt zal zijn door jonge rivierklei. Het is echter onbekend hoe dik het pakket jonge rivierklei binnen het plangebied is. Indien het archeologisch niveau afgedekt is door een dik pakket jonge rivierklei, zullen de verstoringen binnen het plangebied mogelijk niet tot in het archeologisch niveau/oude rivierklei reiken en kunnen nog intacte archeologische waarden binnen het plangebied verwacht worden. Deze waarden zouden door toekomstige ingrepen bedreigd kunnen worden. Om uitspraken te kunnen doen over de mogelijke invloed van toekomstige ingrepen binnen het plangebied op eventueel aanwezige archeologische waarden, dient vastgesteld te worden of er sprake is van verstoringen binnen het plangebied en zo ja, dient de mate van deze verstoringen vastgesteld te worden. Daarnaast dient onderzocht te worden op welke diepte het archeologisch niveau zich bevindt.

Daarom wordt aanbevolen archeologisch vervolgonderzoek in de vorm van een Inventariserend Veldonderzoek Overig (IVO-O) verkennende vorm door middel van boringen uit te laten voeren binnen het plangebied. Bij locatie Oud Roosteren 12 is niet bekend of de ondergrens van 100 m² verstoring zal worden overschreden. In de toekomst zal moeten blijken of ófwel de bestaande loods wordt omgebouwd tot woning ofwel een nieuwe woning wordt gerealiseerd op onverstoorde grond. De archeologische dubbelbestemming waarborgt de onderzoeksplicht bij overschrijding van de ondergrenzen.

3.6 Cultuurhistorie Het Bro verplicht gemeenten cultuurhistorische belangen mee te wegen in hun ruimtelijke ordening en de toekenning van bestemmingen. In aanvulling daarop heeft de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen aangegeven dat altijd een dergelijk cultuurhistorisch onderzoek nodig is. Deze eis is ook in lijn met de Nota Belvedère (1999) die zich richt op behoud en versterking van de cultuurhistorische identiteit van de leefomgeving. De gemeente Echt-Susteren heeft een gemeentebrede Cultuurhistorische en Aardkundige Waardenkaart opgeteld, waarin cultuurhistorie relevante thema’s zijn geïnventariseerd en gewaardeerd. Deze cultuurhistorische en aardkundige waardenkaart is een dynamisch product dat door het college van B&W op onderdelen aangevuld of herijkt kan worden. De 'Structuurvisie Echt-Susteren 2025 Ontwikkelen met kwaliteit' geeft aan dat landschap en cultuurhistorie bij nieuwe ontwikkelingen als inspiratiebron gebruikt moeten worden. De gemeente wil dat bij nieuwe ontwikkelingen geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van aanwezige landschappelijke en cultuurhistorische waarden en dat gezocht moet worden naar mogelijkheden Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 40 -

Toelichting

om een ontwikkeling een positieve bijdrage te laten leveren aan deze waarden. 'Behoud door Ontwikkeling' is zowel bij ingrepen in het buitengebied als in het stedelijk gebied het adagium. d Facetbestemmingsplan Cultuurhistorie Om de cultuurhistorische waarden planologisch te verankeren heeft de gemeente Echt-Susteren gekozen voor het opstellen van het facetbestemmingsplan ‘Cultuurhistorie Echt-Susteren’ (vastgesteld d.d. 22.09.2016). In dit bestemmingsplan zijn alle waarden en ensembles in de hele gemeente vastgelegd en is aangegeven hoe daarmee rekening moet worden gehouden bij de ontwikkeling van nieuwe ruimtelijke plannen. Plangebied Het plangebied maakt volgens dit plan deel uit van het ‘Cultuurhistorisch ensemble Oud Roosteren’. De belangrijkste cultuurhistorische waarden van Oud-Roosteren hebben te maken met de interne structuur van het dorp, aangezien de relatie met het landschap minder waardevol is. Belangrijk zijn vooral de gespaard gebleven infrastructuur, de kenmerkende strooiing van gebouwen daarlangs (deels agrarisch van aard, met onder meer enkele carrévormige boerderijen), de groene ruimtes achter en tussen de bebouwing en enkele beeldbepalende bomen. Bij het toestaan van nieuwe ontwikkelingen dienen deze waarden in acht te worden genomen.

De bepalingen uit dit facetbestemmingsplan zijn, met de bijbehorende bijlage waarin de cultuurhistorische waardestelling is verwoord, overgenomen in de regels van het voorliggende bestemmingsplan via de dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorie’. Daarnaast zijn enkele bestaande gebouwen met cultuurhistorische waarden, die in de bijlage 30 van het facetbestemmingsplan zijn vermeld, opgenomen middels een functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarde’.

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 41 -

Toelichting

4 Planbeschrijving

d

4.1 Ruimtelijke karakteristiek 4.1.1 Ligging en korte historie De buurtschap Oud Roosteren (dialect: ‘Aw-Kirk’) ligt ingeklemd tussen de autosnelweg A2 en het Julianakanaal aan de westzijde, de Geleenbeek aan de oostzijde en de Maaseikerweg aan de zuidzijde. Oud Roosteren is het feitelijke, historische dorp Roosteren dat in de Middeleeuwen ontstond op de plek waar Rode Beek en Geleenbeek samenvloeiden. In 1843 werd aan Schettereind (thans een straat in het dorp Roosteren) een nieuwe kerk gebouwd, waarna de oude in Oud Roosteren werd afgebroken. Het kerkhof bleef bestaan en het dorp dat rond de nieuwe kerk ontstond, werd voortaan Roosteren genoemd. In 1925 volgde de ruimtelijke scheiding van Roosteren en Oud Roosteren door de aanleg van het Julianakanaal. Op onderstaande luchtfoto is de ligging van Oud Roosteren weergegeven; de rode lijn is de begrenzing van het voorliggende bestemmingsplan.

Luchtfoto Oud Roosteren

4.1.2 Landschap Oud Roosteren maakt deel uit van een beekdallandschap. Dit landschap kent een verrassende visuele afwisseling die het geheel een kleinschalig aanzien geeft. Het landschap wordt in groter verband gekenmerkt door een aantal beken (Vloedgraaf, Geleenbeek, Rode Beek), die door hun langgerekte slingerende ruimtes in het landschap een bijzondere structurerende werking op het landschapsbeeld hebben. De beddingen liggen deels in voormalige oude Maaslopen met de Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 42 -

Toelichting

bijbehorende afzettingen. De verkaveling was altijd kleinschalig en zeer divers. Ten tijde van de schaalvergrotingen, de rationalisatie en de ruilverkaveling zijn de meeste beken rechtgetrokken en d van betonnen kades voorzien. In de hogere delen langs de beken zijn diverse kleine kernen ontstaan omgeven door fruitboomgaarden en akkers. De akkers zijn kleinschaliger dan bij de Oude Ontginningen en het landschap is meer besloten. Daarnaast ligt er in dit gebied een aantal boskernen, die als ‘stapstenen' van belang zijn voor flora en fauna. In het uiterste zuiden van de beekdalzone ligt de Nieuwstadt met binnen haar historische kern een duidelijke stadsstructuur.

De Geleenbeek, direct ten oosten van het plangebied

4.1.3 Bebouwing De bebouwing was sterk op de flank van het Maasterras georiënteerd; aan de oostzijde van de weg Oud Roosteren lag weinig bebouwing omdat men daar te dicht bij het dal kwam. Dit patroon zien we eigenlijk nog steeds terug, en daarin schuilt direct ook de belangrijkste ruimtelijke kwaliteit van Oud Roosteren: de bebouwingsstructuur is in de afgelopen anderhalve eeuw maar in beperkte mate gewijzigd en van een significante uitbreiding van het dorp is geen sprake geweest. De belangrijkste verandering is wel het verdwijnen van de kerk; de plek bleef als groene ruimte gespaard en ook het gebruik van het bijbehorende kerkhof werd gecontinueerd. Waar wel nieuwbouw verrezen is, is dit vooral op de plek van vroegere bebouwing gebeurd. Er zijn zelfs locaties waar in de 19de eeuw nog een boerderij stond, maar nu geen bouwwerken meer te vinden zijn. De bebouwing is een evenwichtige mix van 18de tot laat-20ste -eeuwse, individueel ontworpen objecten met een passende dorpse uitstraling, met daarbinnen enkele markante gebouwen. De inrichting van de openbare ruimte is terughoudend, sober en dorps. Er staan enkele monumentale/ beeldbepalende bomen. Opmerkelijk is wel dat door de ingrijpende transformatie van de omgeving de situering van tuinen en kavelgrenzen gewijzigd is.

Er is als het ware een restzone van groen overgebleven tussen gehucht en kanaal waardoor de duidelijke vroegere scheiding tussen tuinen en akkerland niet meer aanwezig is. Door de aanleg van het Julianakanaal is de relatie tussen Oud

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 43 -

Toelichting

Roosteren en zijn vroegere akkercomplex verloren gegaan. De relatie met het dal van de Vloedgraaf is sterk veranderd door de normalisatie van de beek. d 4.1.4 Infrastructuur Het plangebied wordt doorsneden door de hoofdroute Brugstraat-Oud Roosteren. Vanaf de Maaseikerweg kan de buurtschap via de Brugstraat worden bereikt. De weg Oud Roosteren loopt dwars door de buurtschap en verloopt in noordelijke richting parallel aan de Geleenbeek; de weg is in noordelijke richting echter doodlopend, waardoor het verkeer altijd via de Brugstraat terug moet naar de Maaseikerweg. De Kanaalstraat is de enige andere weg in de buurtschap; dit is een zijstraat van Oud Roosteren die eveneens doodloopt.

4.2 Functionele karakteristiek In deze paragraaf zijn de in het plangebied voorkomende functies beschreven. Deze zijn verbeeld op de ‘Functiekaart Oud Roosteren’ die als bijlage 1 bij deze toelichting is opgenomen. 4.2.1 Woningen De belangrijkste functie in Oud Roosteren is de woonfunctie. Er zijn circa 35 woningen gelegen, vrijstaand of twee-onder-een kap in één of twee bouwlagen met kap. In het historische gedeelte is de kaprichting overwegend loodrecht op de weg geprojecteerd, met verspringende voorgevelrooilijnen in het verloop van de weg. Bij de woningen uit de latere bouwperioden is veelal sprake van doorlopende voorgevelrooilijnen langs de weg. Onderstaande foto’s geven een impressies van de verschillende woningtypologieën en bouwstijlen:

Woningen langs Oud Roosteren

Twee-onder-een-kapwoningen aan de Brugstraat

Zicht op de Kanaalstraat

Woningen uit latere bouwperioden aan Oud Roosteren

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 44 -

Toelichting

4.2.2 Bedrijven d In het plangebied zijn vier agrarische bedrijven en twee reguliere bedrijven gevestigd. Deze bedrijven zijn in het onderstaande aangeduid. Agrarische bedrijven In het plangebied zijn de volgende twaalf bedrijven gevestigd:

1 2 3 4

Soort Agrarisch bedrijf Akkerbouwbedrijf Intensieve veehouderij (varkens) Akkerbouwbedrijf Akkerbouwbedrijf

Adres Oud Roosteren 12 Oud Roosteren 15 Oud Roosteren 24 Kanaalstraat 14-16

Overige bedrijven In het plangebied zijn twee niet-agrarische bedrijven gevestigd (het betreft twee aan-huisverbonden bedrijven):

1 2

Soort bedrijf Installatiebedrijf (Poli)kliniek

Adres Oud Roosteren 38 Kanaalstraat 10

4.2.3 Overige functies Maatschappelijke voorzieningen In het plangebied is één maatschappelijke functie gesitueerd: de begraafplaats. Deze begraafplaats was vóór 1839 direct naast de parochiekerk gelegen. Op de plaats van de voormalige kerk is een zeshoekige kapel gelegen.

Begraafplaats Oud Roosteren

Kapel op begraafplaats

Nutsvoorzieningen Tenslotte is er nog een elektriciteitshuisje gelegen aangrenzend aan de begraafplaats. Net ten noordoosten van het plangebied is nog een pompgemaal gelegen.

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 45 -

Toelichting

4.3 Nieuwe ontwikkelingen d Het voorliggende bestemmingsplan is deels consoliderend van aard en deels ontwikkelingsgericht. Deze paragraaf handelt over het ontwikkelingsgerichte gedeelte van het plan. Daarbij zijn te onderscheiden: de sanering van de intensieve veehouderij aan Oud Roosteren 15 en enkele overige, kleinschaligere ontwikkelingen. Deze komen achtereenvolgens aan de orde. Sanering intensieve veehouderij Oud Roosteren 15 De gemeente Echt-Susteren heeft gedurende enige tijd onderzoek gedaan naar de haalbaarheid van het verplaatsen/beëindigen van de bedrijfsactiviteiten van de intensieve veehouderij gevestigd aan Oud Roosteren 15. De geurhinder die door deze veehouderij wordt veroorzaakt is, ondanks dat deze is toegestaan binnen het geldende het bestemmingsplan, dermate overlast gevend dat deze niet meer gewenst is in een overwegend woongebied. De gewenste situatie voor de toekomst is de situatie waarbij de intensieve veehouderij wordt beëindigd en wordt vervangen door een woonfunctie in de hoedanigheid van enkele woningen. Het veehouderijbedrijf bestaat uit enkele gebouwen en stallen waarvan een gedeelte cultuurhistorisch waardevol is. Daarnaast staat het agrarisch bedrijf aan de overzijde van de Oud Roosteren (nummer 24, eveneens eigendom van de eigenaar van het bedrijf aan Oud Roosteren 15) reeds vele jaren leeg.

Door de omliggende woningen is het niet opportuun hier nog nieuwe agrarische activiteiten te ontplooien, met uitzondering van eventuele bedrijfsactiviteiten behorende bij een akkerbouwbedrijf. Vandaar dat de gronden en de bebouwing van dit agrarisch bedrijf zijn meegenomen in het haalbaarheidsonderzoek. Door stedenbouwkundig adviesbureau @Nexus is, in samenwerking met Bureau Verbeek, een ruimtelijk-stedenbouwkundige studie verricht naar de herbestemming en herinrichting van de gronden en opstallen van beide agrarische bedrijven (deze studie is ook opgenomen als bijlage bij de regels). Het uitgangspunt daarbij is zoveel mogelijk gebruik te maken van de bestaande, veelal cultuurhistorisch waardevolle, gebouwen. Het onderzoeksgebied is op onderstaande afbeelding weergegeven binnen de oranje stippellijn:

Bron:@Nexus Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 46 -

Toelichting

Uitgangspunt bij het al dan niet kunnen toevoegen van wooneenheden is de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit. Aan de bestaande stedenbouwkundige context mag, gelet op de d status van Oud Roosteren als ‘cultuurhistorisch waardevol ensemble’, geen afbreuk worden gedaan. Hierdoor kan het authentieke karakter van Oud Roosteren bewaard blijven en/of versterkt worden. Indien het gaat om het realiseren van woningen binnen bestaande bouwvolumes is een bouwkundige schouw uitgevoerd om te achterhalen of de bouwkundige kwaliteit van bestaande bouwvolumes afdoende is om in aanmerking te komen voor herontwikkeling.

Onderdelen bebouwing behorende bij de intensieve veehouderij aan Oud Roosteren 15

De bouwkundige schouw en de als gevolg daarvan ontstane herontwikkelingsmogelijkheden in dit gebied hebben geleid tot een stedenbouwkundig plan voor de toekomstige situatie. Het resultaat van het deze exercitie is in onderstaande overzichtstekening weergegeven:

Bron: @ Nexus

In het bovenstaande voorstel zullen in totaal acht nieuwe woningen worden gerealiseerd. Daarvan worden zeven woning in bestaande bebouwing gerealiseerd (door inpandige renovatie) op de locaties A (2x), B (1x), en D (4x) tezamen. Overtollige stallen zullen worden gesloopt voor zover deze geen functie van bijbehorend bouwwerk krijgen ten behoeve van de woningen. Alleen op locatie C zal een nieuwe vrijstaande woning worden gebouwd (de achtste woning). Er is daarnaast Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 47 -

Toelichting

sprake van twee bestaande (voormalige bedrijfs-)woningen op de adressen Oud Roosteren 15 en 24; deze worden vanwege de bestemmingswijziging naar ‘Wonen’ omgezet in burgerwoningen. d Samen met de nieuw te ontwikkelen woningen zal het aantal woningen in dit deelgebied derhalve tien bedragen. Op deze wijze blijft de ruimtelijk-stedenbouwkundige structuur van de bebouwing langs de weg Oud Roosteren volledig intact en wordt deze alleen aangevuld met een vrijstaande bouwmassa ter plaatse van locatie C. Daarnaast zal het plein vóór de begraafplaats worden geaccentueerd door middel van de aanplant van extra bomen en de versteviging van de bestaande groenvoorziening. Mogelijkheden in dit bestemmingsplan Om de sanering van de intensieve veehouderij (Oud Roosteren 15) en de sanering van het agrarisch bedrijf Oud Roosteren 24 mogelijk te kunnen maken is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ kan worden omgezet naar ‘Wonen’. Daarbij kunnen in dit gebied in de maximale variant 10 woningen ontstaan, waarvan acht nieuwe woningen en twee voormalige bedrijfswoningen die worden bestemd tot burgerwoning. De acht nieuw te realiseren woningen dienen zoveel mogelijk te worden gerealiseerd binnen her te ontwikkelen bestaande bebouwing van de agrarische bedrijfsgebouwen.

Om gebruik te kunnen maken van deze wijzigingsbevoegdheid dient te zijner tijd een wijzigingsplan in procedure te worden gebracht. Wanneer het wijzigingsplan wordt vastgesteld dient de agrarische bedrijfsvoering te zijn beëindigd. Een en ander zal door middel van een anterieure overeenkomst tussen de eigenaar/initiatiefnemer en de gemeente worden verankerd. Overige ontwikkelingen Naast de genoemde combi-locatie Oud Roosteren 15/Oud Roosteren 24 is er nog de locatie Oud Roosteren 12. Hier is een agrarisch bedrijf gevestigd. Zodra het bedrijf wordt beëindigd kan ook hier via een opgenomen wijzigingsbevoegdheid een extra woning worden gerealiseerd naast de omzetting van de bestaande bedrijfswoning naar een burgerwoning. Voorwaarde is wel dat alle bedrijfsbebouwing zoveel mogelijk wordt gesloopt.

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 48 -

Toelichting

5 Planopzet

d

5.1 Inleiding Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) worden door middel van de op de verbeelding aangegeven bestemmingen en daarop betrekking hebbende regels de in het plan begrepen gronden voor bepaalde doeleinden aangewezen. Daarbij worden regels gegeven voor het bouwen van bouwwerken en voor het gebruik van de bouwwerken en onbebouwde gronden. De juridische regeling is opgebouwd conform de SVBP2012, de landelijke standaard voor het vervaardigen van bestemmingsplannen, die bij de invoering van het nieuwe Bro als verplichte opbouw is opgenomen. Ook is bij de gebruikte terminologie in dit bestemmingsplan aangesloten op de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het bestemmingsplan ‘Oud Roosteren’ bestaat formeel uit een verbeelding en regels. Deze gaan vergezeld van een toelichting waarin het plan en de daaraan ten grondslag liggende beleidsmatige afwegingen zijn verwoord. De indeling van de regels is hierna beknopt en artikelsgewijs aangegeven.

5.2 Indeling van de regels 5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels (art. 1 en 2) Dit hoofdstuk bevat twee artikelen. Artikel 1 bevat de definities van begrippen die van belang zijn bij de toepassing van het plan. Het tweede artikel betreft de wijze van meten waarin wordt aangegeven hoe bij toepassing van de regels wordt gemeten. In beide artikelen is conform de SVBP2012 een aantal standaardbegrippen en een aantal standaard meetwijzen opgenomen. 5.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels (art. 3 tot en met 14) In dit hoofdstuk worden regels gegeven voor de binnen het plangebied beoogde (dubbel)bestemmingen en functies. Per artikel zijn de doeleinden c.q. de toegelaten gebruiksvormen van de gronden aangegeven. In beginsel is iedere vorm van bebouwing die past binnen de desbetreffende bestemming tot een bepaalde omvang rechtstreeks (dus zonder voorafgaande afwijking of wijziging) toegestaan. Indien wordt voldaan aan de voorgeschreven maatvoering en positionering, kan hiervoor in de regel zonder meer een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden verleend. Hierover meer in paragraaf 5.3. 5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels (art. 15 t/m 22) Dit hoofdstuk bevat de volgende algemene regels (deels ingegeven door de verplichting vanuit paragraaf 3.2 van het Bro deze bepalingen op te nemen in ieder bestemmingsplan): - een anti-dubbeltelbepaling (art. 15); - algemene bouwregels (art.

16): in dit artikel zijn bepalingen opgenomen over parkeerkencijfers, bestaande afwijkend e afstanden en maten en over ondergronds bouwen; - algemene gebruiksregels (art. 17): hierin worden onder meer de vormen van gebruik, die in strijd zijn met de aan de grond gegeven bestemming, verboden; - algemene aanduidingsregels (art. 18): in dit artikel zijn de gebiedsaanduidingen opgenomen (‘milieuzone - Roerdalslenk', 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied', 'vrijwaringszone weg 0-25 meter', 'vrijwaringszone - weg 25-50 meter', 'vrijwaringszone - weg 0-50 meter', 'vrijwaringszone - weg 50-100 meter' en ‘veiligheidszone – leiding’; - algemene afwijkingsregels (art. 19): hierin wordt bepaald in welke gevallen burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het plan middels een omgevingsvergunning ex artikel 2.1 sub c. en artikel 2.12 sub 1. onder 1e van de Wabo (de zogenaamde binnenplanse afwijking); het betreft hier onder andere afwijkingen voor maten, afmetingen en percentages tot 10%, het aanbrengen van luifels en het mogelijk maken van een grotere bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 49 -

Toelichting

-

-

algemene wijzigingsregels (art. 20): hierin wordt bepaald onder welke voorwaarden Burgemeester en Wethouders bevoegdd zijn het plan te wijzigen; het betreft hier beperkte wijzigingen van bestemmingsgrenzen. Specifieke wijzigingsbevoegdheden die van toepassing zijn op bepaalde bestemmingen worden waar nodig de bestemmingsregels opgenomen; algemene procedureregels (art. 21): hierin wordt geregeld welke procedure moet worden gevolgd in geval van toepassing van omgevingsvergunningen, nadere eisen en wijzigingsbevoegdheden; overige regels (art. 22): in deze regels is een voorrangsregeling opgenomen voor het geval dubbelbestemmingen over elkaar heen liggen. Daarnaast zijn in dit artikel kwaliteitsregels opgenomen voor agrarische ontwikkelingen en overige ontwikkelingen in het buitengebied.

5.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels (art. 23 en 24) In het overgangsrecht is bepaald dat bouwwerken, die op het moment van de tervisielegging van het plan aanwezig zijn, mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bouwregels. Het gebruik van grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment waarop het plan rechtskracht verkrijgt, mag worden gehandhaafd. Dit overgangsrecht komt voort uit artikel 3.2.1 van het Bro en is een verplicht onderdeel van de regels. In de slotregel wordt aangegeven onder welke naam de regels kunnen worden aangehaald.

5.3 Artikelsgewijze bespreking In het navolgende worden de in hoofdstuk 2 van de regels opgenomen bestemmingsregels (artikel 3 tot en met artikel 14) kort toegelicht. Artikel 3: Enkelbestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden De gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor agrarisch grondgebruik, de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven en behoud en ontwikkeling van recreatief medegebruik. In principe dient alle bebouwing binnen de aangegeven bouwvlakken te worden gerealiseerd. Uitgezonderd zijn bestaande (en legaal tot stand gekomen) schuilgelegenheden, bestaande bebouwing, gebouwen van openbaar nut, teeltondersteunende voorzieningen (uitsluitend in de vorm van afdekfolie en minitunnels) andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van deze bestemming zoals ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut en verkeersgeleiding. Er zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor overschrijding van het bouwvlak, bouw van veestallen buiten het bouwvlak, schuilgelegenheden, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, hagelnetten, vergroting van de bedrijfswoning voor mantelzorg en hogere bouwhoogte voor erfafscheidingen buiten het bouwvlak. Bij de meeste van deze afwijkingsmogelijkheden geldt als voorwaarde dat toepassing moet worden gegeven aan de kwaliteitsregels voor ontwikkelingen in het buitengebied.

Er zijn functionele afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor het toelaten van nevenactiviteiten, tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders, bed & breakfast, kleinschalig kamperen en aan huis verbonden bedrijf. Bij de meeste afwijkingsmogelijkheden geldt de voorwaarde dat toepassing moet worden gegeven aan de kwaliteitsregels voor ontwikkelingen in het buitengebied. Om de sanering van de intensieve veehouderij (Oud Roosteren 15) mogelijk te kunnen maken is een wijzigingsbevoegdheid (‘wetgevingszone – wijzigingsgebied 1’) opgenomen waarmee de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ kan worden omgezet naar ‘Wonen’. Daarbij kunnen in dit gebied in de maximale variant vijf woningen ontstaan, waarvan vier nieuwe woningen en de voormalige bedrijfswoning die wordt bestemd tot burgerwoning. De nieuw te realiseren woningen dienen zoveel mogelijk te worden gerealiseerd binnen de te herontwikkelen bestaande bebouwing van de huidige agrarische bedrijfsgebouwen. Om gebruik te kunnen maken van deze wijzigingsbevoegdheid dient te zijner tijd een wijzigingsplan in procedure te worden Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 50 -

Toelichting

gebracht. Wanneer het wijzigingsplan wordt vastgesteld dient de agrarische bedrijfsvoering te zijn beëindigd. Een en ander zal door middel van een anterieure overeenkomst tussen de d eigenaar/initiatiefnemer en de gemeente worden verankerd. Op de locatie Oud Roosteren 12 is een agrarisch bedrijf (akkerbouw) gevestigd. Zodra het bedrijf wordt beëindigd kan ook hier via een opgenomen wijzigingsbevoegdheid (‘wetgevingszone – wijzigingsgebied 2’) een extra woning worden gerealiseerd naast de omzetting van de bestaande bedrijfswoning naar een burgerwoning. Daarbij is ook de mogelijkheid opgenomen om de extra woning te realiseren door verbouwing van de bestaande loods. Voorwaarde is dat alle overige bedrijfsbebouwing zoveel mogelijk wordt gesloopt. Ook zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor het wijzigen van het bouwvlak, het wijzigen van de bestemming naar ‘Natuur’, het wijzigen van de bestemming naar ‘Wonen’, het omschakelen van agrarisch bedrijf naar gebruiksgerichte paardenhouderij en ten behoeve van het omzetten van een agrarische bedrijfswoning naar een plattelandswoning. Ook hier geldt de voorwaarde dat toepassing moet worden gegeven aan de kwaliteitsregels voor ontwikkelingen in het buitengebied.

Artikel 4: Enkelbestemming Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden De gronden binnen deze bestemming zijn onder meer bestemd voor agrarisch grondgebruik, de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven, behoud en ontwikkeling van recreatief medegebruik en bescherming van ecologische waarden, al dan niet deel uitmakend van Natura2000-gebieden. Deze bestemming is van kracht op de zone direct langs de Geleenbeek. Hierbinnen gelden qua bebouwings- en functiemogelijkheden dezelfde opties als binnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’. Artikel 5: Enkelbestemming Groen De aanwezige openbare groenvoorzieningen zijn voorzien van de bestemming ‘Groen’. Binnen deze bestemming zijn onder meer bermen en beplanting, voet- en rijwielpaden, calamiteitenpaden, speelvoorzieningen, straatmeubilair en evenementen toegestaan. Artikel 6: Enkelbestemming Maatschappelijk Deze bestemming is opgenomen voor de begraafplaats die centraal in Oud Roosteren gelegen is. De aanwezige karakteristieke elementen en cultuurhistorische waarden zijn via aanduidingen en de dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorie’ gewaarborgd op de verbeelding. Artikel 7: Enkelbestemming Verkeer Deze bestemming regelt de functie van de openbare wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeers- en verblijfsfunctie en van de meeste voet- en rijwielpaden.

Binnen deze bestemming mogen onder meer ook geluidwerende voorzieningen, faunavoorzieningen en groenvoorzieningen worden gerealiseerd. Artikel 8: Enkelbestemming Wonen Deze bestemming is opgenomen voor de bestaande en nieuwe woonfuncties in het plangebied. De woonfuncties kunnen voorzien zijn van een aanduiding ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf (afwijkende functie). Deze afwijkende functies zijn tevens benoemd in de bestemmingsomschrijving in dit artikel. Daarnaast zijn onder andere aan huis verbonden beroepen toegestaan alsmede bed & breakfast en een eenvoudige vorm van een internetwinkel. Bij nieuw te realiseren woonfuncties is per bouwvlak de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwe woning’ (sbt-niw) opgenomen. Daarbij is tevens per bouwvlak het aantal woningen dat is toegestaan aangegeven alsmede de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte. Aan Oud Roosteren, tussen de nummers 25-31, is sprake van een nog niet bebouwde, maar bestaande bouwtitel die verbaal is geregeld in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’. Deze is in dit plan opnieuw opgenomen en nu voorzien van een passend bouwvlak.

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 51 -

Toelichting

Er is ook een bijgebouwenregeling opgenomen voor het realiseren van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de woning. Ook zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor het uitbreiden van d de woning, het toepassen van een derde bouwlaag , een overkapping et cetera. De voormalige bedrijfswoning behorende bij het agrarisch bedrijf aan Oud Roosteren 24 is bestemd tot ‘Wonen’, omdat op dit perceel geen bedrijf meer actief is. Er is een uitwerkingsplicht (‘wetgevingszone - uitwerkingsverplichting’) opgenomen waarmee de bestemming kan worden uitgewerkt ten behoeve van de realisering van vier nieuwe woningen binnen de bestaande bebouwing. Daarbij kunnen in dit gebied in de maximale variant vijf woningen ontstaan binnen het bestemmingsvlak van dit perceel, waarvan vier nieuwe woningen en de voormalige bedrijfswoning die is bestemd tot burgerwoning. Om gebruik te kunnen maken van deze uitwerkingsplicht dient te zijner tijd een uitwerkingsplan in procedure te worden genomen. Tevens is een separate wijzigingsbevoegdheid opgenomen op de functie-aanduiding ‘intensieve veehouderij’ te kunnen verwijderen op de verbeelding. Artikel 9: Dubbelbestemming Leiding - Ondergronds Deze dubbelbestemming regelt de beschermingszone voor de voorkomende ondergrondse hogedruk gasleiding en een brandstofleiding.

Binnen deze zone(s) mag niet worden gebouwd en mogen geen werkzaamheden worden uitgevoerd anders dan normaal onderhoud, zonder voorafgaande toestemming van de leidingbeheerder. Artikel 10: Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van gronden die gelegen zijn in historische dorpskernen dan wel ander niet-beschermd AMK-terrein. Deze hebben in deze zone overwegend een hoge of zeer hoge archeologische verwachtingswaarde. Bij verstoringen groter dan 100 m² en dieper dan 0,40 meter dient voorafgaand archeologisch onderzoek plaats te vinden. Artikel 11: Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van gronden binnen droge en natte landschappen met hoge en/of middelhoge verwachtingswaarde, dan wel een provinciaal aandachtsgebied met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde. Bij verstoringen groter dan 500 m² en dieper dan 0,40 meter dient voorafgaand archeologisch onderzoek plaats te vinden. Artikel 12: Dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de cultuurhistorische waarden van gronden en bouwwerken.

De bepalingen binnen deze dubbelbestemming zijn overgenomen uit het paraplubestemmingsplan ‘Cultuurhistorie’. Deze dubbelbestemming richt zich met name op het behoud van de ruimtelijkstedenbouwkundige structuur binnen het cultuurhistorisch ensemble ‘Oud Roosteren’. Artikel 13: Dubbelbestemming Waterstaat - Beschermingszone waterkering Deze dubbelbestemming dient voor de bescherming, het beheer en het onderhoud van de waterkering. Er mag slechts rechtstreeks op deze gronden worden gebouwd (alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde) na toestemming van de beheerder van de waterkering. Artikel 14: Dubbelbestemming Waterstaat - Waterlopen Deze dubbelbestemming dient voor de bescherming, het beheer en het onderhoud van de watergang zelf. Er mag slechts rechtstreeks op deze gronden worden gebouwd (alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde) na toestemming van de beheerder van de watergang.

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 52 -

Toelichting

6 Uitvoerbaarheid

d

6.1 Economische uitvoerbaarheid Exploitatieplan In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is in artikel 6.2.1 een opsomming gegeven van de bouwplannen die worden beschouwd als bouwplan in de zin van 6.12 Wro waarvoor een exploitatieplan dient te worden vastgesteld indien het kostenverhaal niet anderszins is geregeld (dat wil zeggen indien men geen anterieure privaatrechtelijke overeenkomst heeft kunnen sluiten met de ontwikkelende partij). Onderhavig bestemmingsplan bevat ruimtelijke ontwikkelingen welke op basis van artikel 6.2.1 vergezeld dienen te gaan van een exploitatieplan dan wel waarvan het kostenverhaal anderszins dient te worden geregeld. Voor dit bestemmingsplan zal een anterieure overeenkomst worden gesloten tussen de eigenaar van de twee te saneren agrarische bedrijven en de gemeente Echt-Susteren. Omdat een (privaatrechtelijke) anterieure overeenkomst wordt gesloten en het kostenverhaal dus anderszins geregeld is, hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

6.2 Handhaving Bij de totstandkoming van het bestemmingsplan is aandacht besteed aan de handhaafbaarheid van de voorgeschreven regels. Een aantal factoren is van belang voor een goed handhavingsbeleid. - Kenbaarheid bestemmingsplan Bekendmaking van de plannen voor het gebied aan de bewoners en, waar mogelijk, rekening houden met de ingebrachte opmerkingen. - Inzichtelijke en realistische regelgeving Een bestemmingsplan is een juridische regeling die inzichtelijk en realistisch dient te zijn. Het plan moet helder van opzet en niet onnodig beperkend of star zijn. Daarbij zullen de regeling en de bepalingen die hierin zijn opgenomen handhaafbaar moeten zijn. Dit betekent dat de regels duidelijk zijn en niet meerdere interpretaties kunnen voortvloeien uit de omschrijvingen. Daarom zijn de regels ook inhoudelijk getoetst op de handhaafbaarheid hiervan. Ook de ingevolge van het bestemmingsplan te verlenen afwijkingen zijn getoetst op handhaafbaarheid. Omdat het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken in de uitvoering meer inzet vraagt van handhaving en toezicht is het gewenst dat deze mogelijkheden op uitvoerbaarheid en handhaafbaarheid getoetst zijn. Het bestemmingsplan 'Oud Roosteren' is onder meer voorzien van een duidelijke verbeelding.

- Actief handhavingsbeleid Het handhavingsbeleid van de gemeente Echt-Susteren is vastgelegd in de ‘Beleidsvisie omgevingsrecht gemeente Echt-Susteren’. In deze beleidsvisie en de bijbehorende stukken wordt de totale handhaving van wet- en regelgeving die binnen de gemeente wordt uitgevoerd gereguleerd. Ook de handhaving van dit bestemmingsplan zal in deze beleidsvisie worden meegenomen. Onderstaande tekst is een toelichting op de Beleidsvisie omgevingsrecht EchtSusteren. Beleidsvisie omgevingsrecht Echt-Susteren Landelijk, provinciaal en ook door de gemeente zelf zijn tal van regelingen en wetten in het leven geroepen met ieder voor zich een bepaald doel. Deze regels hebben ieder op hun eigen terrein als hoofduitgangspunt het maatschappelijk leven in ons land in goede banen te leiden en ervoor te Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 53 -

Toelichting

zorgen dat de doelen en wensen die we met ons allen hebben afgesproken zoveel mogelijk worden bereikt. De gemeente is veelal belast met het d concreet uitvoeren van een groot aantal van deze regels middels het verlenen van vergunningen of ontheffingen alsmede met het houden van toezicht op de uitvoering van deze regels en het handhaven daarvan. Dit geldt ook voor het uitvoeren van de regels die betrekking hebben op de fysieke leefomgeving. Denk hierbij aan regelgeving op het gebied van bouwen, wonen, milieu, ruimtelijke ordening, openbare orde en veiligheid en dergelijke. Door rekening te houden met de risico’s welke voortvloeien uit de voorgeschreven regels van de binnen de gemeente geldende bestemmingsplannen is in de Beleidsvisie omgevingsrecht van de gemeente Echt-Susteren en het op grond daarvan jaarlijks vast te stellen uitvoeringsprogramma een afweging gemaakt hoe de capaciteit van de handhavingsorganisatie zal worden ingezet. Ook het voorliggende bestemmingsplan zal hierin worden opgenomen en zal volgens het uitvoeringsprogramma toelichting worden meegenomen in het uit te voeren toezicht. Het toezicht op de ruimtelijke regelgeving gaat vooral over de gebruiksregels die in de bestemmingsplannen zijn opgenomen. De gemeente moet dit toezicht zelf actief organiseren; het is niet aan vergunningen gekoppeld.

Er zijn vier gebieden genoemd (buitengebied, bebouwde kom, bedrijfsterreinen en overig) die elk een eigen toezichtfrequentie zullen krijgen. Bovendien zal worden bezien in welke tijd van het jaar specifieke onderwerpen aandacht moeten krijgen. Vooral in het buitengebied zijn overtredingen nogal eens seizoensgebonden en vinden overtredingen nogal eens plaats buiten de kantooruren (’s avonds en in het weekeinde). Daarop wordt in het uitvoeringsprogramma van de gemeente Echt-Susteren ingespeeld.

6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Wettelijk vooroverleg instanties ex art. 3.1.1 Bro en inspraak Er heeft overleg plaatsgevonden met de provincie Limburg, Waterschap Limburg, Gasunie, PPS en Rijkswaterstaat, omdat belangen van deze instanties in het geding zijn als gevolg van vaststelling van dit plan. Daarnaast is een inspraakprocedure gevolgd, waarbij met name de omwonenden gereageerd hebben op het voorontwerp van dit bestemmingsplan. De inspraakrapportage (waarin tevens de reacties van de instanties zijn opgenomen) met de reactie van de gemeente is in geanonimiseerde vorm als bijlage 2 bij deze toelichting opgenomen. Zienswijzen ex art. 3.8 Wro Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Oud Roosteren’ heeft op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening vanaf (P.M.) gedurende zes weken voor eenieder ter inzage gelegen in het gemeentehuis te Echt. Hierbij is de mogelijkheid geboden binnen deze termijn schriftelijke en/of mondelinge zienswijzen in te dienen bij de gemeenteraad. Een en ander is conform het daartoe in de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht bepaalde openbaar bekend gemaakt middels publicatie op (P.M.). Gedurende voornoemde periode zijn acht zienswijzen ingediend.

De ingediende zienswijzen en de beantwoording daarvan door de gemeente zijn verwoord in de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen, die is opgenomen in bijlage 3 bij deze toelichting. In dit document is ook aangegeven welke wijzigingen in het plan zijn doorgevoerd als gevolg van de ingekomen zienswijzen alsmede de wijzigingen die als gevolg van ambtshalve aanpassingen in het plan zijn verwerkt. Vaststellingsprocedure Het bestemmingsplan ‘Oud Roosteren’ is in de raadsvergadering van (P.M.) vastgesteld door de gemeenteraad van Echt-Susteren.

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 54 -

Toelichting

Bijlage 1 Functiekaart Oud Roosteren d

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 55 -

Toelichting

Bijlage 2 Nota beantwoording inspraakreacties d

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 56 -

Toelichting

Bijlage 3 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen d

Bestemmingsplan Oud Roosteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 57 -