Regels Initieel Omgevingsplan Echt Susteren

3.2.5 Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 3 lid 2.1 en artikel 3 lid 2.2 gelden de volgende regels: a.

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken

Maximale Maximale bouwhoogte Maximale goothoogte in m oppervlakte in in m m²

Maximale inhoud in m³

Bedrijfsgebouwen

7,7

13,3

Geen beperking

Geen beperking

Bedrijfsgebouwen binnen 7,7 de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - Abdij Lilbosch'

13,2

Bedrijfswoning 6 Bedrijfswoning binnen de 6 aanduiding 'specifieke

10 10

de gezamenlijke Geen beperking oppervlakte van bedrijfsgebouwen dient te voldoen aan het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 onder c. Geen beperking 750 de oppervlakte 1000 van de

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 45 -

Regels

vorm van agrarisch - Abdij Lilbosch' Bijbehorende bouwwerken 3,5 bij de bedrijfswoning

5,5

aanduiding 'bedrijfswoning' 70, met dien Geen beperking verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m2 bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m2. Geen beperking Geen beperking

2,0

Geen beperking

3,5

Maximaal 55 m² n.v.t.

3

In totaal bedraagt Geen beperking de oppervlakte niet meer dan 15 m²

4

Maximaal 25 m² Geen beperking per voorziening. In totaal bedraagt de oppervlakte niet meer dan 75 m²

4

Geen beperking

n.v.t.

0,5

Geen beperking

n.v.t.

d 5,5

Bedrijfsgebouwen ter 3,3 plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag 1' Zonnepanelen ter plaatse n.v.t. van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zonnepanelen' Een bouwwerk ten n.v.t. behoeve van een inkoopstation ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - inkoopstation' Een bouwwerk ten 2 behoeve van de informatievoorziening ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden informatievoorziening' Bouwwerken voor 4 onderhoud en nutsvoorzieningen, waaronder transformatorstations, onderstations, omvormers en inkoopstations al dan niet ondersteunend aan het zonnepark. Teeltondersteunende n.v.t. voorzieningen Teeltondersteunende n.v.t. voorzieningen, in de vorm van afdekfolie en minitunnels

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 46 -

n.v.t.

Regels

Teeltondersteunende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch teeltondersteunende voorzieningen' Kassen Sleufsilo's, mestopslagplaatsen e.d. Boomhutten

n.v.t.

2,8

Geen beperking

n.v.t.

d

n.v.t. n.v.t.

7 6

1.000 Geen beperking

n.v.t. Geen beperking

n.v.t.

6

10

30

Hooibergen, voedersilo's n.v.t. e.d. Erf- en n.v.t. terreinafscheidingen binnen het bouwvlak Erf- en n.v.t. terreinafscheidingen buiten het bouwvlak Gebouwen van openbaar 2,7 nut, zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations Gebouwen van openbaar 2,7 nut en gebouwen t.b.v. het opwekken van energie d.m.v. het omzetten van zonlicht in elektriciteit met gebruik van zonnepanelen Stallingsruimte 6 Bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen zijnde ten behoeve van deze bestemming zoals bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut en verkeersgeleiding Bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwwerken, geen gebouwen zijnde' Overkappingen buiten het n.v.t. bouwvlak

15

Geen beperking

Geen beperking

2

n.v.t.

n.v.t.

1,50

n.v.t.

n.v.t.

3,5

15

Geen beperking

3,5

30

Geen beperking

6 200 2, met dien verstande Geen beperking dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de openbare verkeersverlichting niet meer dan 6 mag bedragen.

n.v.t. Geen beperking

8

Geen beperking

Geen beperking

2

40 m2 per ha

Geen beperking

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 47 -

Regels

Kunstwerken, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - kunstwerk' Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

d

n.v.t.

Bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen zijnde t.b.v. het opwekken van energie d.m.v. het omzetten van zonlicht in elektriciteit met gebruik van zonnepanelen , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding -1‘

b.

12

2, met dien verstande n.v.t. dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch Abdij Lilbosch' de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van een ooievaarsnest 10m mag bedragen. n.v.t. 2.200 m²

n.v.t.

n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

3.3 Nadere eisen a.

b.

c.

burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de landschappelijke en ruimtelijke inpassing, zoals is bedoeld in artikel 3 lid 2, van de uitbreiding van de agrarische bebouwing binnen het bouwvlak; burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van de bouwregels nadere eisen stellen ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'; burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van waarborging van de brandveiligheid, rampenbestrijding en zelfredzaamheid van personen en overige nadere eisen ten aanzien van externe veiligheid in het algemeen, bijvoorbeeld ten aanzien van de oriëntatie van gebouwen en toegang en vluchtwegen, de bereikbaarheid van het perceel en bouwkundige maatregelen ter beperking van de effecten van bijvoorbeeld een ongeval met gevaarlijke stoffen, alsmede ter voorkoming van hoge personendichtheden.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 48 -

Regels

3.4 Afwijken van de bouwregels d 3.4.1 Overschrijden van het bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak en het veranderen van de vorm van het bouwvlak voor het bouwen van bouwwerken, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b.

c. d. e. f. g.

h.

de overschrijding mag niet meer bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak; de overschrijding voor intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' op de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone extensiveringsgebied' uitsluitend is toegestaan in verband met de wettelijke eisen in het kader van het dierenwelzijn, zonder vergroting van het aantal dieren en indien de inbreidingsmogelijkheden op het bouwvlak hiervoor niet benut kunnen worden; de overschrijding en de vormverandering dient aantoonbaar noodzakelijk te zijn in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering; de bebouwing een compact geheel dient te vormen met de bestaande bebouwing; aangrenzende natuur- en landschapswaarden door de overschrijding en de vormverandering niet onevenredig worden aangetast; de wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN/Natuurnetwerk Limburg mogen niet worden aangetast; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2 ; er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: 1. de milieusituatie; 2. de verkeersveiligheid; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 4. het landschaps- en bebouwingsbeeld.

3.4.2 Het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 ten behoeve van het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak, mits is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura 2000gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied. 3.4.3 Het bouwen van dierenverblijven binnen het bouwvlak a.

b.

het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 ten behoeve van het bouwen van dierenverblijven binnen het bouwvlak, mits: 1. is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura 2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied; 2. is aangetoond dat dit geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat als gevolg heeft; een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan niet worden verleend voor het bouwen van nieuwe dierenverblijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – opslag 1'.

3.4.4 Schuilgelegenheden Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in de bouwregels van de bestemming ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden, onder de volgende voorwaarden:

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 49 -

Regels

a. b. c.

d. e. f. g.

de schuilhut is noodzakelijk uit het oogpunt van dierenwelzijn; per perceel één gebouw is toegestaan als d schuilgelegenheid; de oppervlakte bij een: 1. perceelsgrootte tot 1.000 m² bedraagt maximaal 30 m²; 2. perceelsgrootte 1.000 - 5.000 m² bedraagt maximaal 40 m²; 3. perceelsgrootte > 5.000 m² bedraagt maximaal 50 m², de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter; de aanwezige landschappelijke- en natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast; er mag geen buitenopslag plaatsvinden; de landschappelijke en ruimtelijke inpassing van de schuilgelegenheid dient op een zorgvuldige wijze plaats te vinden, rekening houdend met de kenmerken van het landschapstype waarin het perceel gelegen is, en met dien verstande dat in de schuilgelegenheid tevens, ondergeschikt aan de schuilfunctie voor dieren, opslag is toegestaan van voer en aan het agrarisch gebruik gerelateerde goederen en apparatuur.

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zone buitengebied': Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de schuilgelegenheid is noodzakelijk uit het oogpunt van dierenwelzijn. de schuilgelegenheid wordt uitsluitend gebruikt voor hobbymatig (agrarisch) gebruik. het perceelsoppervlak bedraagt minimaal 5.000 m² en grenst niet aan het huisperceel van de eigenaar. de schuilgelegenheid wordt aan de rand van perceel opgericht. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m² en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. één wand van de schuilgelenheid dient open te zijn. de landschappelijke- en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. de wezenlijke waarden en kenmerken van het Natuurnetwerk Limburg mogen niet worden aangetast. er mag geen buitenopslag plaatsvinden. de schuilgelegenheid mag niet worden voorzien van bouwwerken, zoals een rijbak, stapmolen, stro- en hooiopslag en parkeerplaats voor een paardentrailer. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2.

3.4.5 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

b. c.

tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen direct aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd, tenzij is aangetoond dat er geen mogelijkheden zijn om teeltondersteunende voorzieningen direct aansluitend aan het bouwvlak te realiseren. de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig zijn en na afloop geheel worden verwijderd. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2 ;

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 50 -

Regels

d.

tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan in de beekdalen zoals zijn weergegeven in de Structuurvisie Echt-Susteren 2025. d

3.4.6 Hagelnetten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

c. d.

hagelnetten niet zijn toegestaan in de beekdalen; de hagelnetten dienen landschappelijk te worden ingepast. Dit betekent in ieder geval dat netten niet mogen doorlopen tot aan de grond en voorts dat er randvoorwaarden kunnen worden gesteld aan de zichtbaarheid van de hagelnetten. Bij het toetsen van de toelaatbaarheid zijn, mede met het oog op de zichtbaarheid, de volgende aspecten van belang: 1. zicht op de continuïteit van het agrarisch bedrijf; 2. beschrijving van de locaties waar de hagelnetten geplaatst worden; 3. de aanwezigheid van de reeds aanwezige beplanting, windschermen of bosjes; 4. invloed van het reliëf op de zichtbaarheid; 5. het gebruikte (constructie)materiaal voor de netten; 6. de aangevraagde oppervlakte hagelnetten; 7. de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies; de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond.

3.4.7 Hoogzitten Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor het bouwen van een hoogzit ten behoeve van de uitoefening van de jacht of natuurstudie, mits de bouwhoogte niet meer dan 6 meter bedraagt. 3.4.8 Voederbergingen of voederruiven Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor het bouwen van een voederberging of voederruif voor de instandhouding van het wild, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b.

de bouwhoogte niet meer dan 2 meter bedraagt; de inhoud niet meer dan 3 m³ bedraagt.

3.4.9 Uitbreiden woning ten behoeve van mantelzorg Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.5 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de woning en de bijbehorende bouwwerken met ten hoogste 75 m³ ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

c.

d. e.

de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.; de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is; er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven. Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 51 -

Regels

3.4.10 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in d artikel 3 lid 2.5 ten behoeve van het vergroten van de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak tot ten hoogste 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e.

De grotere bouwhoogte is noodzakelijk in verband met de bestemming; De erfafscheidingen mogen niet gesloten zijn; De landschappelijke waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; De wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN mogen niet worden aangetast; Het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

3.5 Specifieke gebruiksregels 3.5.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3 lid 1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e.

het gebruik van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk voor het houden van dieren; het gebruik van gronden als volkstuin; verkooppunten voor motorbrandstoffen; seksuele dienstverlening; permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken (met uitzondering van bedrijfswoningen), en recreatieve verblijven (bv. vakantieappartement/vakantiewoning) betreft; f. het beoefenen van lawaaisporten; g. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; h. het stallen van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen buiten het bouwvlak; i. een risicovolle inrichting; j. de inname van mest van derden en bewerking van mest van derden, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestverwerking'; k. een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende gronden en bouwwerken; l. het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voorwaardelijke verplichting 3', is alleen toegestaan als wordt aangetoond dat de emissie van ammoniak niet de vergunde ammoniakemissie op basis van de verleende Wnb-vergunning (nr.: 2015-1195), te weten 1.212,0 kg. NH3/jaar overschrijdt. Met deze maximale hoeveelheid ammoniak wordt tevens de maximale omvang van de veestapel vastgelegd; m.

overeenkomstig de in artikel 3 lid 1 sub i opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 31 (Landschapsplan zonnepark Maasbrachterweg) van de regels opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; 1. in afwijking van het bepaalde onder m. mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 3 lid 1 sub i opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt, uitsluitend indien en voor zover binnen een termijn van 12 maanden na in gebruik name van het zonnepark, waarbij duurzame energie wordt opgewekt, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 31 (Landschapsplan zonnepark Maasbrachterweg) van de regels opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 52 -

Regels

3.5.2 Aan huis verbonden beroep Het uitoefenen van een aan huis verbondend beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. b.

c.

d.

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken; de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden; er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

3.5.3 Aan huis verbonden bedrijf Het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. b. c.

d. e.

f.

de aan huis verbonden bedrijvigheid als zodanig is opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels; het aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken; de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden; er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan-huis-verbonden bedrijf.

3.5.4 Afhankelijke woonruimte (inwoning) 3.5.4.1 Mantelzorg Mantelzorg is toegestaan in bestaande bebouwing binnen de bedrijfswoning. 3.5.4.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend. 3.5.4.3 Kamerverhuur Kamerverhuur is niet toegestaan. 3.5.5 Bed & breakfast Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a.

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 53 -

Regels

b. c. d. e.

f. g. h.

i.

j. k.

breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwregels; d de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving; maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening; de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan; permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken; het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4; de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het bestemmingsplan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn.

Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

3.5.6 Internetwinkels 3.5.6.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning a.

b.

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken; 2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden; 5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; 6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis; 7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan. Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

3.5.6.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze bestemming, met dien verstande dat:

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 54 -

Regels

a.

b. c. d. e. f.

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag d worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen; de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand; er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

3.5.7 Compensatieplan (voorwaardelijke verplichting) Binnen de bestemming 'Agrarisch' is het gebruik van gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – compensatieplan’ overeenkomstig de bepalingen in artikel 3 lid 1 en artikel 3 lid 2 slechts toegestaan als het compensatieplan binnen 2 jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. 3.5.8 Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting) Binnen de bestemming 'Agrarisch' is bestaand legaal gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan en is gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 3 lid 1 en artikel 3 lid 2 slechts toegestaan als de landschappelijke inpassing binnen 2 jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning, of voor zover geen omgevingsvergunning in de zin van de Wabo is vereist binnen 2 jaar na realisatie van de bebouwing, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden ter plaatse van: a.

de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’ overeenkomstig bijlage 35 (Landschappelijk inpassingsplan 2e Heiweg ongenummerd); b. het perceel Daalweg 38 overeenkomstig bijlage 36 (Landschappelijke inpassing Daalweg 38); c. het perceel Swaantjesweg 15-17-19 overeenkomstig bijlage 37 (Landschappelijke inpassing Swaantjesweg 15-17-19); d. het perceel Bosserheideweg 1 overeenkomstig bijlage 38 (Landschappelijke inpassing Bosserheideweg 1); e. het perceel Kapelaan Verdonschotstraat 17 overeenkomstig bijlage 39 (Landschappelijke inpassing Kapelaan Verdonschotstraat 17); f. het perceel Oude Stevensweerterweg ong. overeenkomstig bijlage 40 (Landschappelijke inpassing Oude Stevensweerterweg ong); g. het perceel Hommelweg 10 overeenkomstig bijlage 41 (Landschappelijke inpassing Hommelweg 10); h. het perceel Broekhorstweg 3 overeenkomstig bijlage 42 (Landschappelijke inpassing Boekhorstweg 3); i. het perceel Mouwweg 1 overeenkomstig bijlage 43 (Landschappelijke inpassing Mouwweg 1); j. het perceel Breulderweg 6 overeenkomstig bijlage 84 (Landschappelijke inpassing Breulderweg 6); k. het perceel Veestraat 1 overeenkomstig bijlage 85 (Landschappelijke inpassing Veestraat 1); l. het perceel Holtummerweg 2 overeenkomstig bijlage 86 (Landschappelijke inpassing Holtummerweg 2); m.

het perceel Waldfeuchterbaan 51 overeenkomstig bijlage 99 (Landschappelijke inpassing Waldfeuchterbaan 51); n. het perceel Ruitersbaan 41 overeenkomstig bijlage 101 (Landschappelijke inpassing Ruitersbaan 41);

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 55 -

Regels

o.

p.

q.

r.

Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voorwaardelijke verplichting 1' ter plaatse van Allee ong. is sprake van strijdig d gebruik indien de erfbeplanting niet binnen 1 jaar na ingebruikname van een bedrijfsgebouw, bedrijfswoning of bouwwerk geen gebouw zijnde, is aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand wordt gehouden overeenkomstig het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 29 (Landschapsplan Allee Koningsbosch) van deze regels. Bij gefaseerde realisatie dient de bijbehorende omliggende erfbeplanting binnen 1 jaar na ingebruikname van een bedrijfsgebouw, bedrijfswoning of bouwwerk geen gebouw zijnde, te zijn aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand te worden gehouden. Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voorwaardelijke verplichting 2' ter plaatse van Allee ong. is sprake van strijdig gebruik indien de start van de bouw van de bedrijfswoning plaats vindt voordat een aanvang is gemaakt met de bouw van de bedrijfsgebouwen van de gebruiksgerichte paardenhouderij. Binnen deze aanduiding is tevens sprake van strijdig gebruik indien de ingebruikname van de bedrijfswoning plaats vindt voordat de bedrijfsgebouwen van de gebruiksgerichte paardenhouderij zijn gerealiseerd en in gebruik genomen.

Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – voorwaardelijke verplichting 3' ter plaatse van Maasbrachterweg 80 is sprake van strijdig gebruik indien de erfbeplanting niet binnen 1 jaar na ingebruikname van een bedrijfsgebouw of bouwwerk geen gebouw zijnde, is aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand wordt gehouden overeenkomstig het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 44 (Erfbeplantingsplan Maasbrachterweg 80) van deze regels. Bij gefaseerde realisatie van bedrijfsgebouwen dient de bijbehorende omliggende erfbeplanting binnen 1 jaar na ingebruikname van een bedrijfsgebouw of bouwwerk geen gebouw zijnde, te zijn aangeplant, onderhouden en duurzaam in stand te worden gehouden; binnen de bestemming 'Agrarisch' en de aanduiding 'specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Armenkampsweg 32' is gebruik van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 3 lid 1 en artikel 3 lid 2 slechts toegestaan als de landschappelijke inpassing Armenkampsweg 34 Koningsbosch volgens bijlage 90 (Landschappelijke inpassing Armenkampsweg) van de regels binnen 1 jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning, of voor zover geen omgevingsvergunning in de zin van de Wabo is vereist binnen 1 jaar na realisatie van de bebouwing, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

3.5.9 Voorwaardelijke verplichtingen landschappelijke inpassing zonneparken Ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van agrarisch - zonnepark’ is het gebruik van en het in gebruik laten nemen van het zonnepark slechts toegestaan indien: a.

b.

c.

d.

de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Putbroekerbosweg plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarischlandschappelijke inpassing Putbroekerbosweg’ en conform bijlage 30 (Inrichtingsplan zonnepark Putbroekerbosweg) bij deze regels; de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Maasbrachterweg plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarischlandschappelijke inpassing Maasbrachterweg’ en conform bijlage 31 (Landschapsplan zonnepark Maasbrachterweg) bij deze regels; de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Groensebos plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarischlandschappelijke inpassing Groensebos’ en conform bijlage 32 (Landschapsplan zonnepark Groensebos) bij deze regels; de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Dominicusweg plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarischlandschappelijke inpassing Dominicusweg’ en conform bijlage 33 (Landschapsplan zonnepark Dominicusweg) bij deze regels;

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 56 -

Regels

e.

de aanleg, het behoud, beheer en herstel van de landschappelijke inpassing van het Zonnepark Bosserheide plaatsvindt ter plaatse van d de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarischlandschappelijke inpassing Bosserheide’ en conform bijlage 34 (Landschapsplan zonnepark Bosserheide) bij deze regels.

3.5.10 Gebruik terreinen hondensportverenigingen Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-hondensportvereniging' mag uitsluitend de bestaande verlichting worden gebruikt indien er hondensportactiviteiten plaatsvinden en ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden. Daarbij dient de aanwezige verlichting tussen 23.00 uur en 07.00 uur te allen tijde uitgeschakeld te zijn. 3.5.11 Tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen Het realiseren/aanleggen van tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen zoals het gebruik van landbouwplastic is toegestaan, mits: a. b. c.

hierdoor geen actuele en bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden worden aangetast; de tijdelijke voorziening niet langer dan zes maanden per kalenderjaar aanwezig is en de voorziening na afloop van de periode waarin deze nodig is wordt verwijderd; het gebruik niet leidt tot aantasting van de karakteristieke openheid van de plateaus.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels 3.6.1 Aan huis verbonden bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3 lid 5.3 ten behoeve van het toestaan van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels in de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a.

b.

c. d.

e.

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf; uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 (SvB Bedrijf - 2) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden; er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

3.6.2 Bed & Breakfast Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 5.5 voor de uitoefening van een Bed & Breakfast onder de volgende voorwaarden: a.

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woonbebouwing (al dan niet als onderdeel van een agrarisch bedrijf) inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwregels; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 57 -

Regels

b. c. d. e.

f.

g. h. i.

j.

k. l.

de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied’ bedraagtd ten minste 250 m; de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie. Deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving; maximaal 40% van het totale woonoppervlak van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken mag, tot een maximum van 100 m², worden gebruikt voor de bed & breakfastvoorziening; de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan; ter voorkoming van (permanente) bewoning wordt een maximum verblijfsduur gehanteerd van twee weken; het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 8; de activiteiten mogen geen onevenredige afbreuk veroorzaken aan de volgens het bestemmingsplan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; de bed & breakfast-activiteiten mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend. Tijdens het nachtverblijf dien(t) en de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn.

Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; het parkeren van vervoermiddelen dient op eigen terrein plaats te vinden. De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats per kamer.

3.6.3 Bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 1 sub bd ten behoeve van het realiseren van één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

b. c. d. e. f. g. h.

alleen bedrijven die volwaardig zijn en een toekomstperspectief van ten minste tien jaar hebben, komen in aanmerking voor een bedrijfswoning. Ten aanzien van het voorgaande dient een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke, agrarisch deskundige te worden gehoord; de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³; de bedrijfswoning mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te bedragen; voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie. de afwijking bij een omgevingsvergunning niet verleend mag worden ten behoeve van het perceel aan de Beuningerstraat 11; de afwijking bij een omgevingsvergunning niet verleend mag worden ten behoeve van het perceel aan de Doorderveldweg 1.

3.6.4 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3 lid 5.6 ten behoeve van het toestaan van een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a.

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 58 -

Regels

b.

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van hetdtotale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen; de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning; er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan; er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur; parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.

3.6.5 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsbestemming Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3 lid 5.6 ten behoeve van het toestaan van een internetwinkel van categorie B en/of C binnen de bedrijfsbestemming, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing; de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving; er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan; er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur; parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.

3.6.6 Kamerverhuur Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3 lid 5.4.3 ten behoeve van het toestaan van kamerverhuur, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de woning en niet in bijgebouwen; de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn; er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt; parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

3.6.7 Kleinschalig kamperen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 1 ten behoeve van het toestaan van kleinschalig kamperen, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a.

de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – Natuur Netwerk Nederland’; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 59 -

Regels

b. c. d. e.

f. g. h. i.

j.

k.

enkel kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter. kleinschalig kamperen is enkel toegestaan d in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Echt. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Susteren, mits: 1. parkeren op eigen erf plaatsvindt; 2. de kampeermiddelen buiten het seizoen worden verwijderd. de afstand tussen de kampeermiddelen en de grens van het agrarisch bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m. de afstand tussen de kampeermiddelen en verharde wegen mag niet minder bedragen dan 25 m. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2 . nieuwbouw van sanitaire voorzieningen uitsluitend is toegestaan indien dit niet mogelijk is in de bestaande gebouwen, mits; 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

3.6.8 Nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 1 ten behoeve het toestaan van nevenactiviteiten zoals zijn opgenomen in bijlage 16 (Nevenactiviteiten/functieveranderingen), mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

b. c. d. e.

f. g.

h. i. j. k.

l.

nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen gelegen binnen het bouwvlak, met uitzondering van een theetuin, een terras, een hondendressuurterrein, en een kamphuis/blokhut. ondergeschikte en onzelfstandige horeca is toegestaan, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m², met uitzondering van een theetuin en een terras. de oppervlakte van nevenactiviteiten niet meer bedraagt dan 500 m². de totale oppervlakte van nevenactiviteiten per agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 750 m². detailhandel is toegestaan, mits enkel producten worden verkocht die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving zijn geproduceerd of bewerkt en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m². de nevenactiviteit mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving. er vindt een afweging plaats met betrekking tot externe veiligheid waarbij indien nodig een verantwoording groepsrisico wordt gedaan en advies van de Veiligheidsregio wordt ingewonnen. Indien nodig kunnen hierover voorwaarden aan de afwijking worden verbonden. de verkeersaantrekkende werking is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast. buitenopslag is niet toegestaan.

aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2 ; parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 60 -

Regels

3.6.9 Tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in d artikel 3 lid 1 ten behoeve van het toestaan van de tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. b. c. d. e. f.

g. h. i. j. k.

l.

een dergelijke huisvesting is noodzakelijk vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf; er ontbreken voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting elders; de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten; de huisvesting bedraagt niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar; het aantal te huisvesten werknemers mag niet meer bedragen dan 20; ten behoeve van de tijdelijke huisvestiging van seizoenarbeiders is tevens het plaatsen van woonunits toegestaan, met dien verstande dat: 1. het aantal woonunits niet meer mag bedragen dan 5; 2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3.

het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te bedragen; voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2 ; het bevoegd gezag trekt deze omgevingsvergunning in, indien de hieraan ten grondslag liggende tijdelijk grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is.

3.6.10 Landschapsplannen zonneparken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 5.9 door toe te staan dat het assortiment aan beplanting en/of de posities van beplanting op alternatieve wijze wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden mits met deze alternatieve invullingen sprake is van een ten minste kwalitatief gelijkwaardige landschapsinpassing.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.7.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c. d.

het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas; het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden; het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur,

Aanvullend is het, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde landschapswaarden' en de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - natuur- en Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 61 -

Regels

landschapswaarden' verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, d of van werkzaamheden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. b.

c.

d.

het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; het bebossen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als (agrarische) houtteelt; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²;

3.7.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 3 lid 7.1 is niet van toepassing: a.

b. c. d.

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

3.7.3 Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3 lid 7.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden. 3.7.4 Advies Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder artikel 3 lid 7.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 3.8.1 Sloopverbod a.

b.

het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen; het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Natuurnetwerk Nederland', zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen of uitwendig wijzigen van een bouwwerk, de aanwezige bouwwerken te slopen of uitwendig te wijzigen.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 62 -

Regels

3.8.2 Uitzonderingen Het in artikel 3 lid 8.1 vervatte verbod geldt niet d voor: a. b.

c. d.

sloopwerkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen; sloopwerkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk is verleend; sloopwerkzaamheden die ten tijde van het inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren; sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken.

3.8.3 Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 3 lid 8.1 kan alleen worden verleend indien: a.

b. c.

d.

de cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende gebouwen niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht; op basis van ecologisch onderzoek is aangetoond dat er geen beschermde soorten als bedoeld in de Wet natuurbescherming aanwezig zijn, of; op basis van ecologisch onderzoek is aangetoond dat sloopactiviteiten of werkzaamheden verband houdend met een uitwendige wijziging van het bouwwerk, al dan niet in combinatie met het treffen van mitigerende maatregelen, niet leidt tot overtreding van het bepaalde in hoofdstuk 3 van de Wet natuurbescherming ten aanzien van beschermde soorten, of; voor de sloopactiviteiten of werkzaamheden verband houdend met een uitwendige wijziging van het bouwwerk op grond van de Wet natuurbescherming een ontheffing is verleend.

3.8.4 Opnemen van nadere eisen in omgevingsvergunning voor het slopen of uitwendig wijzigen van een bouwwerk Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3 lid 8.1 voor het slopen van een bouwwerk of werkzaamheden verband houdend met een uitwendige wijziging van het bouwwerk, kunnen nadere eisen worden gesteld in het belang van de bescherming van soorten als bedoeld in hoofdstuk 3 van de Wet natuurbescherming. Hieronder wordt begrepen het treffen van mitigerende maatregelen. 3.8.5 Advies Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in artikel 3 lid 8.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

3.9 Wijzigingsbevoegdheid 3.9.1 Vergroting van het bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

het bouwvlak voor grondgebonden agrarische bedrijven mag na vergroting niet meer bedragen dan 2 ha, onder de voorwaarden dat: 1. indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - landschapswaarden' of de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - natuuren landschapswaarden' de oppervlakte van het bouwvlak na vergroting niet meer mag bedragen dan 1,5 ha;

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 63 -

Regels

2.

b.

c. d. e. f.

g.

h. i.

j.

indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'Natuurnetwerk Nederland' de oppervlakte vandhet bouwvlak na vergroting niet meer mag bedragen dan 1,5 ha; 3. het bouwvlak van grondgebonden agrarische bedrijven welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij' niet mag worden vergroot; het bouwvlak voor intensieve veehouderijen mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij' worden vergroot, met dien verstande dat het bouwvlak na vergroting niet meer mag bedragen dan 2 ha; aangetoond is dat de vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak noodzakelijk is in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het NNN ter plaatse van de aanduiding 'Natuurnetwerk Nederland'; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de potenties van de gronden om in de toekomst te functioneren als hamsterbiotoop, ter plaatse van de aanduiding 'hamsterbiotoop'; omliggende waarden door de vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak niet onevenredig worden aangetast, waartoe in ieder geval onderzoek dient plaats te vinden naar flora en fauna, archeologische waarden, stedenbouwkundige en landschappelijke waarden; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende

gronden, waartoe in ieder geval dient te worden aangetoond dat wordt voldaan aan de normen inzake geur, geluid en luchtkwaliteit; er dient aangetoond te zijn dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de belangen die betrekking hebben op de waterhuishouding; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2 ; aangetoond is dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura 2000-gebied, dan wel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied.

3.9.2 Natuur Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van de gronden naar de bestemming 'Natuur', uitsluitend binnen de aanduidingen 'specifieke vorm van waarde - landschapswaarden' en 'specifieke vorm van waarde - natuur- en landschapswaarden', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

de agrarische functie van de aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet onevenredig wordt belemmerd; de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden zulks wensen.

3.9.3 Wonen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van het bouwvlak en de tuinen, erven en inritten behorende bij de bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Buitengebied', onder de voorwaarden dat: a.

b. c. d.

het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; de meest recent vastgestelde Structuurvisie Wonen Midden-Limburg in acht wordt genomen; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 64 -

Regels

e. f. g.

h.

de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij'; d de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2. Voor de locatie Molenstraat ong. Koningsbosch wordt verwezen naar bijlage 105 (landschappelijke inpassing Molenstraat ong.); voor wat betreft de bouw- en gebruiksregels wordt artikel 47 (Wonen - Buitengebied) in acht genomen.

3.9.4 Plattelandswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in die zin dat ter plaatse van een agrarische bedrijfswoning inclusief de bijbehorende tuin de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' wordt opgenomen, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e. f.

g.

de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij'; sprake is van een bestaande agrarische bedrijfswoning; aangetoond is dat de uitoefening van een agrarisch bedrijf ter plaatse daadwerkelijk wordt voortgezet; het aantal woningen op het desbetreffende perceel niet toeneemt; er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen ten aanzien van omwonenden, (agrarische) bedrijven en andere omgevingswaarden. In elk geval dient, wanneer er sprake is van dierenverblijven bij agrarische bedrijven van derden, een afstand van 50 m aangehouden te worden tussen de plattelandswoning inclusief de tuin en het meest nabij gelegen dierenverblijf. De afstand wordt gemeten vanaf het emissiepunt; sprake is van een verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.3.