Regels Initieel omgevingsplan - aangepast nav NvW 10-12-2024

- pagina 86 -

Regels

b.

behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan d te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen; c. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; d. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden; e. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; f. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis; g. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan. Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

5.5.4.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze bestemming, met dien verstande dat: a.

b. c. d. e. f.

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen; de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand; er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

5.5.5 Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting) Binnen de bestemming 'Bedrijf - 2' is bestaand legaal gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan en is gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 5 lid 1 en artikel 5 lid 2 slechts toegestaan als de landschappelijke inpassing binnen 2 jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning, of voor zover geen omgevingsvergunning in de zin van de Wabo is vereist binnen 2 jaar na realisatie van de bebouwing, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden ter plaatse van het perceel Waldfeuchterbaan 51 overeenkomstig bijlage 97 (Landschappelijke inpassing Waldfeuchterbaan 51). 5.5.6 Voorwaardelijke gebruiksbepaling landschappelijke inpassing De gronden ter plaatse van Annendaalderweg 71 mogen alleen gebruikt worden ten behoeve van de bestemming en binnen de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ indien het landschappelijk inpassingsplan, zoals opgenomen in bijlage 81 (Landschapsplan Annendaalderweg 71) van deze regels, binnen één jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan gerealiseerd is en in stand gehouden wordt.

5.5.7 Voorwaardelijke gebruiksbepaling geluidscherm Het gebruik van de tot 'Bedrijf - 2’ bestemde gronden voor de uitoefening van een hoveniersbedrijf ter plaatse van Annendaalderweg 71 is uitsluitend toegestaan indien ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm’ een geluidwerende voorziening is gerealiseerd en in stand wordt gehouden, welke voldoet aan de navolgende voorwaarden: a. b.

de bouwhoogte bedraagt 2 meter; de massa per eenheid van oppervlakte bedraagt tenminste 10 kg/m²; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 87 -

Regels

c.

de geluidwerende voorziening bevat geen kieren of openingen ('akoestische lekken'). d 5.5.8 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 5 lid 1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f.

buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG), tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; seksuele dienstverlening; opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

5.6 Afwijken van de gebruiksregels 5.6.1 Aan huis verbonden bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken ten behoeve van het toestaan van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels in de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a.

b.

c. d.

e.

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf; uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 (SvB Bedrijf - 2) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden; er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

5.6.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 5.3 ten behoeve van het toestaan van bed & breakfast voor maximaal 8 personen, onder de voorwaarden zoals aangegeven in artikel 5 lid 5.3. 5.6.3 Buitenopslag Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 5 ten behoeve van buitenopslag, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

aangetoond is dat de buitenopslag noodzakelijk is voor de continuïteit van het betreffende bedrijf; de belangen van de omliggende bedrijven en andere functies niet onevenredig worden aangetast; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 88 -

Regels

c. d.

er vindt geen toename van de milieubelasting plaats; aangetoond is dat de landschappelijked en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.2 .

5.6.4 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 5.4.1 ten behoeve van het toestaan van een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a. b.

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken; de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen; de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning; er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan; er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur; parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.

5.6.5 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 5.4 ten behoeve van het toestaan van een internetwinkel van categorie B en/of C binnen de bedrijfsfunctie, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing; de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving; er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan; er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur; parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.

5.6.6 Kamerverhuur Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 5.2.3 ten behoeve van het toestaan van kamerverhuur, onder de volgende voorwaarden: a.

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bedrijfswoning en niet in bijgebouwen; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 89 -

Regels

b. c. d. e.

de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn; er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt; d parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

5.6.7 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 1 ten behoeve van: a.

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als vermeld in bijlage 2 (SvB Bedrijf - 2);

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.7.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in artikel 5 lid 1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a.

het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'.

5.7.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 5 lid 7.1 is niet van toepassing: a.

b. c.

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen.

5.7.3 Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5 lid 7.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden. 5.7.4 Advies Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder artikel 5 lid 7.1 bij de in de gemeente operationele Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 90 -

Regels

en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie. d 5.8 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf - 2' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Buitengebied', mits: a.

b. c. d. e. f.

g.

het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; bij wijziging dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg, of diens rechtsopvolger; de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.2 ; voor wat betreft de bouw- en gebruiksregels worden de bepalingen in artikel 46 (Wonen Buitengebied) in acht genomen.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 91 -

Regels

Artikel 6 Bedrijf - 3 d 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van bijlage 3 (SvB Bedrijf - 3), met uitzondering van geluidzoneringplichtige en risicovolle inrichtingen; b. een waterproductiebedrijf met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterproductiebedrijf'; c. een caravangroothandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf caravangroothandel'; d. een expeditiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf expeditiebedrijf'; e. een grondverzet- en transportbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondverzet- en transportbedrijf'; f. een kunstsmederij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kunstsmederij'; g. het stallen van auto's behorende bij het garagebedrijf aan de Maaseikerweg 38 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stalling van auto's t.b.v. garage'; h. een timmerbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf'; i. een werkplaats en loods ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf werkplaats en loods'; j. een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; k. een rioolwatergemaal, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf rioolwatergemaal'; l.

opslag 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – opslag 1’; m. bedrijfswoningen, met dien verstande dat: 1. het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1; 2. indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', de bedrijfswoning enkel is toegestaan binnen het aanduidingsvlak, met de daarbij behorende: n. o. p. q. r. s.

inritten, erven en terreinen; tuinen bij bedrijfswoningen; parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; wegen en paden.

Ten behoeve van de toegestane bedrijfsactiviteiten dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

6.2 Bouwregels Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: a.

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 92 -

Regels

Maximale d bouwhoogte in m

Maximale oppervlakte in m²

Maximale inhoud in m³

6,6

11

De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

Geen beperking

5

De bestaande goothoogte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

De bestaande bouwhoogte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

n.v.t.

n.v.t.

Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf rioolwatergemaal'

3

Geen beperking

Geen beperking

n.v.t.

n.v.t.

Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking

750

5

Geen beperking

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Bouwwerken

Bedrijfsgebouwen

Bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf waterproductiebedrijf'

Maximale goothoogte in m

Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning

3,5

5,5

70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m² bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m².

Erf- en

n.v.t.

1

n.v.t.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 93 -

Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m

Regels

terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

d

Erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn

n.v.t.

2

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Antennes, uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning

n.v.t.

12

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Overkappingen

n.v.t.

3

40

n.v.t.

n.v.t.

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

n.v.t.

6

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

b.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. b. c. d. e. f. g.

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; ter waarborging van de externe veiligheid.

6.4 Afwijken van de bouwregels 6.4.1 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 94 -

Regels

a. b.

c. d. e.

de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; aangetoond is dat de landschappelijked en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.2 ; natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: 1. de milieusituatie; 2. de verkeersveiligheid; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; 5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

6.4.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met ten hoogste 75 m³ ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

c.

d. e.

de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.; de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is; er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

6.4.3 Verkleinen afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 2 ten behoeve van het afwijken van de voorgeschreven afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c.

het verkleinen van de voorgeschreven afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is noodzakelijk in verband met de bedrijfsvoering; het verkleinen van de voorgeschreven afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven; het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

6.5 Specifieke gebruiksregels 6.5.1 Aan huis verbonden beroep Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: a.

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken;

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 95 -

Regels

b.

c.

d.

de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende d bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden; er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

6.5.2 Afhankelijke woonruimte 6.5.2.1 Mantelzorg Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken. 6.5.2.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend. 6.5.2.3 Kamerverhuur Kamerverhuur is niet toegestaan. 6.5.3 Bed & breakfast Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e.

f. g. h.

i.

j. k.

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwregels; de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving; maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening; de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan; permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken; het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4; de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het bestemmingsplan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; de bed & breakfast-activiteiten

mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 96 -

Regels

6.5.4 Internetwinkels d 6.5.4.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning a.

b.

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken; 2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden; 5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; 6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis; 7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan. Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

6.5.4.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze bestemming, met dien verstande dat: a.

b. c. d. e. f.

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen; de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand; er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

6.5.5 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. b. c. d. e.

buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG), tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; seksuele dienstverlening; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 97 -

Regels

f.

opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn. d

6.6 Afwijken van de gebruiksregels 6.6.1 Aan huis verbonden bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken ten behoeve van het toestaan van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in de 'Lijst van aan huis verbonden bedrijven', zoals opgenomen in bijlage 14 bij deze regels in de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a.

b.

c. d.

e.

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf; uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 3 (SvB Bedrijf - 3) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden; er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

6.6.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 5.3 ten behoeve van het toestaan van bed & breakfast voor maximaal 8 personen, onder de voorwaarden zoals aangegeven in artikel 6 lid 5.3. 6.6.3 Buitenopslag Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 5 ten behoeve van buitenopslag, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d.

aangetoond is dat de buitenopslag noodzakelijk is voor de continuïteit van het betreffende bedrijf; de belangen van de omliggende bedrijven en andere functies niet onevenredig worden aangetast; er vindt geen toename van de milieubelasting plaats; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 76 lid 2.2 .

6.6.4 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 5.4.1 ten behoeve van het toestaan van een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a. b.

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken; de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 98 -

Regels

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning; d er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan; er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur; parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.

6.6.5 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 5.4 ten behoeve van het toestaan van een internetwinkel van categorie B en/of C binnen de bedrijfsbestemming, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing; de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving; er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan; er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur; parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.

6.6.6 Kamerverhuur Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 5.2.3 ten behoeve van het toestaan van kamerverhuur, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bedrijfswoning en niet in bijgebouwen; de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn; er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt; parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

6.6.7 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie a.

b.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 1 ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een hogere categorie hoger dan de bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van bijlage 3 (SvB Bedrijf - 3), indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als vermeld in bijlage 3 (SvB Bedrijf - 3). Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 99 -

Regels

geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de ddiversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.7.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op de in artikel 6 lid 1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. b.

c.

d. e. f. g.

het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden; het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur.

6.7.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 6 lid 7.1 is niet van toepassing: a.

b. c. d.

op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend; op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

6.7.3 Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6 lid 7.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden. 6.7.4 Advies Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder artikel 6 lid 7.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 100 -