Document · PDF

Regels Initieel omgevingsplan - aangepast nav NvW 10-12-2024

Gemeenteraad 11 december 2024, gemeente Echt-SusterenBij agendapunt: Bestemmingsplan Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren39.398 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 5

3.9.5 Gebruiksgerichte paardenhouderij Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar een gebruiksgerichte paardenhouderij en de gronden te voorzien van de aanduiding 'paardenhouderij', onder de voorwaarden dat: a. b. c.

de vestiging van de gebruiksgerichte paardenhouderij geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg mag hebben; de wijziging geen onevenredige beperking mag opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en woningen; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.2 ; parkeren op eigen erf plaatsvindt.

3.9.6 Nieuwvestiging productiegerichte paardenhouderij Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de nieuwvestiging van een productiegerichte paardenhouderij en de gronden ter plaatse van de op de verbeelding opgenomen gebiedsaanduiding 'wetgevingzone-wijzigingsgebied 17' te voorzien van de aanduidingen 'paardenhouderij' en 'bedrijfswoning' met bijbehorend bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 65 -

Regels

b. c.

verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.3 en deze kwaliteitsverbetering binnen het gehele plangebied wordt geborgd middels een d voorwaardelijke verplichting in de planregels met bijbehorende functieaanduidingen op de verbeelding binnen dat gehele plangebied. het te projecteren bouwvlak een maximum oppervlak heeft van 10.600 m²; aangetoond is dat middels het uitvoeren van een proefsleuvenonderzoek, met bijbehorend Programma van Eisen, er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de belangen die betrekking hebben op het aspect archeologie; aangetoond is dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura 2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura 2000-gebied; er binnen het bouwvlak wordt voorzien in de aanleg van het aantal parkeerplaatsen dat op grond van de dan geldende Parkeerkencijfers van de gemeente Echt-Susteren zoals opgenomen in bijlage 17 (Parkeercijfers) bij de regels noodzakelijk is; in de planregels wordt opgenomen dat sprake is van strijdig gebruik indien de start van de bouw van de bedrijfswoning plaats vindt voordat een aanvang is gemaakt met de bouw van de bedrijfsgebouwen van de productiegerichte paardenhouderij en indien de ingebruikname van de bedrijfswoning plaats vindt voordat de bedrijfsgebouwen van de productiegerichte

paardenhouderij zijn gerealiseerd en in gebruik zijn genomen.

3.9.7 Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van het verwijderen van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - hondensportvereniging' en/of de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie verenigingsgebouw' van de verbeelding. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - hondensportvereniging' en/of de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - verenigingsgebouw' van de verbeelding indien ter plaatse de activiteiten van de hondensportvereniging zijn beëindigd. 3.9.8 Zonnepark Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen door de functieaanduidingen 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepanelen', 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltveld met zonnepanelen' en 'specifieke vorm van agrarisch - zonnepark' geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien: a.

binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan: 1. geen zonnepark is opgericht, dan wel in oprichting is; 2. geen ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een zonnepark is ingediend; een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een zonnepark is ingetrokken met dien verstande dat het verwijderen van de functieaanduidingen 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepanelen', 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltveld met zonnepanelen' en 'specifieke vorm van agrarisch - zonnepark' achterwege blijft gedurende 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan; de exploitatie van het zonnepark is beëindigd en onder de voorwaarden dat: 1. de zonnepanelen en de bijbehorende voorzieningen worden verwijderd; 2. aangetoond wordt dat de bodem geschikt is voor agrarische doeleinden.

3.9.9 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Stedelijk', met inachtneming van de volgende wijzigingsregels: a.

de agrarische bedrijfsactiviteiten op het adres Oud Roosteren 15 dienen volledig te zijn beëindigd bij vaststelling van het wijzigingsplan; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 66 -

Regels

d. e. f. g.

i. j.

k. l.

alle agrarische bedrijfsbebouwing dient voorafgaand aan de bouw van de nieuwe woningen te zijn gesloopt voor zover deze niet kan d of zal gaan fungeren als woning of bijbehorend bouwwerk bij een woning conform de bijgebouwenregeling zoals opgenomen in artikel 3 lid 2; het gebruik voor de woonfunctie dient vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar te zijn, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen, dat ecologisch en archeologisch vervolgonderzoek heeft plaatsgevonden en dat geen sprake is van overschrijding van de geurnormen voor een woonfunctie; er dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg of diens rechtsopvolger; er mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gerealiseerd; bij de stedenbouwkundige inrichting dient rekening te worden gehouden met de bebouwingscontouren zoals opgenomen in bijlage 21 (Gebiedsvisie Roosteren) bij deze regels; het realiseren van volledige nieuwbouw is toegestaan indien de bouwkundige staat van de bestaande opstallen daartoe aanleiding geeft en onder de voorwaarde dat de bestaande bebouwingsstructuur zoveel mogelijk behouden blijft; in het gehele wijzigingsgebied mag het maximaal aantal woningen na wijziging niet meer bedragen dan 5, bestaande uit maximaal vier nieuwe woningen en één

bestaande bedrijfswoning die wordt omgezet in een burgerwoning; het gebruik als woonfunctie mag de gebruiksmogelijkheden van de bestemmingen en functies in de omgeving niet onevenredig aantasten; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.2 ; parkeren is uitsluitend op eigen terrein toegestaan en er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; voor wat betreft de bouw- en gebruiksregels dient het bepaalde in artikel 48 (Wonen-Stedelijk) in acht wordt genomen.

3.9.10 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Stedelijk', met inachtneming van de volgende wijzigingsregels: a. b.

c. d. e.

f. g. h.

de agrarische bedrijfsactiviteiten op het adres Oud Roosteren 12 dienen volledig te zijn beëindigd bij vaststelling van het wijzigingsplan; alle agrarische bedrijfsbebouwing dient voorafgaand aan de bouw van de nieuwe woning te zijn gesloopt voor zover deze niet kan of zal fungeren als bijbehorend bouwwerk bij de woningen conform de bijgebouwenregeling zoals opgenomen in artikel 3 lid 2; in afwijking van het bepaalde onder b. mag de extra woning ook worden gerealiseerd door het ombouwen/verbouwen van de bestaande bedrijfsloods; bij realisering van de woning in de bestaande bedrijfsloods, conform het bepaalde onder c., dient de gevel aan de zijde van Brugstraat 2 blind te worden uitgevoerd; het gebruik voor de woonfunctie dient vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar te zijn, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen en dat ecologisch vervolgonderzoek heeft plaatsgevonden; er dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg of diens rechtsopvolger; er mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gerealiseerd; in het gehele wijzigingsgebied mag het maximaal aantal woningen na wijziging niet meer bedragen dan 2, bestaande uit één nieuwe woning en één bestaande bedrijfswoning die wordt omgezet in een burgerwoning;

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 67 -

Regels

de voorgevel van de nieuw te bouwen woning dient in de lijn van de andere voorgevels van de woningen aan Oud Roosteren te worden d gepositioneerd, met dien verstande dat deze uiterlijk op een afstand van 10 meter tot de bestemming ‘Verkeer’ mag worden gepositioneerd; j. de afstand van de bouwmassa van de nieuwe woning tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt 3 meter en de voorgevelbreedte bedraagt maximaal 14 meter, behoudens wanneer de bestaande loods wordt omgebouwd/verbouwd tot woning, zoals bedoeld onder c.; k. de maximale bouwdiepte van de woning bedraagt 15 meter, behoudens wanneer de bestaande loods wordt omgebouwd/verbouwd tot woning, zoals bedoeld onder c.; l. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.2 ; m. het gebruik als woonfunctie mag de gebruiksmogelijkheden van de bestemmingen en functies in de omgeving niet onevenredig aantasten; n. parkeren is uitsluitend op eigen terrein toegestaan en er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; o. voor wat betreft de bouw- en gebruiksregels dient het bepaalde in artikel 48 (WonenStedelijk) in acht wordt genomen.

3.9.11 wetgevingzone - wijzigingsgebied 3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Stedelijk', met inachtneming van de volgende wijzigingsregels: a. b.

d. e. f.

h. i. j.

de agrarische bedrijfsactiviteiten op het adres Kanaalstraat 14-16 dienen volledig te zijn beëindigd bij vaststelling van het wijzigingsplan; alle agrarische bedrijfsbebouwing dient voorafgaand aan de bouw van de nieuwe woning(en) te zijn gesloopt voor zover deze niet kan of zal fungeren als bijbehorend bouwwerk bij de woningen conform de bijgebouwenregeling zoals opgenomen in artikel 3 lid 2; het gebruik voor de woonfunctie dient vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar te zijn, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen en dat ecologisch vervolgonderzoek heeft plaatsgevonden; er dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg; er mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gerealiseerd; in het gehele wijzigingsgebied mag het maximaal aantal woningen na wijziging niet meer bedragen dan 2, dit betekent dat uitsluitend de bestaande plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-plattelandswoning’ en de bestaande bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden omgezet in burgerwoningen; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van

de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.2 ; het gebruik als woonfunctie mag de gebruiksmogelijkheden van de bestemmingen en functies in de omgeving niet onevenredig aantasten; parkeren is uitsluitend op eigen terrein toegestaan en er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; voor wat betreft de bouw- en gebruiksregels dient het bepaalde in artikel 48 (WonenStedelijk) in acht wordt genomen.

3.9.12 Verwijderen aanduiding 'intensieve veehouderij' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'intensieve veehouderij' te verwijderen, onder de voorwaarden dat: a.

het betreffende functie ter plaatse is beëindigd; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 68 -

Regels

de geldende milieuvergunning voor die activiteit wordt ingetrokken. d 3.9.13 Verwijderen aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapswaarden zonnepark' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen door de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – landschapswaarden - zonnepark' geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien: a.

binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan: 1. geen zonnepark is opgericht, dan wel in oprichting is; 2. geen ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een zonnepark is ingediend; een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een zonnepark is ingetrokken met dien verstande dat het verwijderen van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – landschapswaarden - zonnepark' achterwege blijft gedurende 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan; de exploitatie van het zonnepark is beëindigd en onder de voorwaarden dat: 1. de zonnepanelen en de bijbehorende voorzieningen worden verwijderd; 2. aangetoond wordt dat de bodem geschikt is voor agrarische doeleinden.

3.9.14 Verwijderen aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zonnepanelen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen door de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zonnepanelen' geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien: a.

binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan: 1. geen zonnepark is opgericht, dan wel in oprichting is; 2. geen ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een zonnepark is ingediend; een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een zonnepark is ingetrokken met dien verstande dat het verwijderen van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch zonnepanelen' achterwege blijft gedurende 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan; de exploitatie van het zonnepark is beëindigd en onder de voorwaarden dat: 1. de zonnepanelen en de bijbehorende voorzieningen worden verwijderd; 2. aangetoond wordt dat de bodem geschikt is voor agrarische doeleinden.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 69 -

Regels

Artikel 4 Bedrijf - 1 d 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 en bedrijfsmatige activiteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daaraan gelijkwaardig zijn, met uitzondering van zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1' uitsluitend bedrijven zijn toegestaan van categorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) en bedrijfsmatige activiteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daaraan gelijkwaardig zijn; functies en activiteiten conform onderstaande tabel:

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

zijn de volgende bedrijfsactiviteiten toegestaan:

'nutsvoorziening'

uitsluitend nutsvoorzieningen

'specifieke vorm van bedrijf gasdrukmeet- en regelstation'

een gasdrukmeet- en regelstation

'specifieke vorm van bedrijf autosloperij 3.2'

een autosloperij

3.2

'specifieke vorm van bedrijf autospuitinrichting 3.1'

een autospuitinrichting

3.1

'specifieke vorm van bedrijf bouwbedrijf 3.1'

een bouw- en aannemersbedrijf met werkplaats

3.1

'specifieke vorm van bedrijf dierenpraktijk'

een dierenpraktijk

'specifieke vorm van bedrijf garagebedrijf'

een garagebedrijf

'specifieke vorm van bedrijf goederenwegvervoerbedrijf 3.2'

een goederenwegvervoerbedrijf (zonder schoonmaken tanks)

'specifieke vorm van bedrijf houtbewerking'

een houtbewerkings- c.q. timmerbedrijf

'specifieke vorm van bedrijf installatiebedrijf'

reparatie- en installatiewerkzaamheden aan koolzuurtanks of daarmee te vergelijken producten

'specifieke vorm van bedrijf machineverhuur 3.1'

een verhuurbedrijf voor machines en werktuigen

3.1

'specifieke vorm van bedrijf meubelfabriek 3.2'

een meubelfabriek

3.2

'specifieke vorm van bedrijf meubelstoffeerderij 3.1'

een meubelstoffeerderij

3.1

'specifieke vorm van bedrijf siervishandel'

een bedrijf dat is gericht op de particuliere verkoop en het kweken van siervissen, met een maximale verkoopvloeroppervlakte van 600 m²; de uitoefening van detailhandel in niet-dagelijkse

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 70 -

van categorie:

3.2

Regels

non-food consumptiegoederen, met een maximale d verkoopvloeroppervlakte van 125 m²; pslagdoeleinden, uitsluitend voor zover deze verband houden met de onder 1 en 2 opgenomen activiteiten.

'specifieke vorm van bedrijf slachterij'

een slachterij

'specifieke vorm van bedrijf smederij 3.2'

een smederij, lasinrichting, bankwerkerij e.d.

3.2

'specifieke vorm van bedrijf timmerwerkfabriek 3.1'

een timmerwerkfabriek

3.1

'specifieke vorm van bedrijf timmerwerkfabriek 3.2'

een timmerwerkfabriek

3.2

'specifieke vorm van bedrijf touringcarbedrijf'

een touringcarbedrijf

'specifieke vorm van bedrijf vervaardiging van goederen 3.1'

vervaardiging van overige goederen n.e.g.

'specifieke vorm van bedrijf winkel en horeca, categorie 1'

een winkel met ondergeschikte horeca op de begane grond

'specifieke vorm van bedrijf woning'

een bovenwoning

'brandweerkazerne'

een brandweerkazerne

3.1

'specifieke vorm van detailhandel detailhandel in kunst en antiek - kunst en antiek' 'specifieke vorm van detailhandel productiegebonden detailhandel tot maximaal 10% van - productiegebonden' het bedrijfsvloeroppervlak, maar nooit meer dan 60 m² 'verkooppunt motorbrandstoffen een verkooppunt voor motorbrandstoffen exclusief lpg zonder lpg' 'verkooppunt motorbrandstoffen een verkooppunt voor motorbrandstoffen inclusief lpg met lpg' c.

alsmede voor de instandhouding en bescherming van beeldbepalende panden, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;

met de daarbij behorende: d. e. f. g. h. i. j. k.

bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; zelfstandig kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; tuinen, erven en terreinen; parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van een landschappelijke inpassing van bedrijfsgebouwen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; wegen en paden. Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 71 -

Regels

4.2 Bouwregels d 4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b.

gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd; het maximale bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.

4.2.2 Bedrijfswoning Voor het bouwen van een bedrijfswoning (hoofdgebouw) gelden de volgende regels: a. b.

c. d. e. f. g. h.

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan; een bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage wordt bebouwd; de bedrijfswoning mag zowel inpandig als (half)vrijstaand gebouwd worden; één gevel van de bedrijfswoning wordt in dan wel maximaal 3,00 meter uit de voorgevelrooilijn gebouwd; de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven maximale goothoogte; de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter. Voor een inpandige bedrijfswoning geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' aangegeven maximale bouwhoogte; de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³; de zijgevel wordt minimaal 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft.

4.2.3 Woning Voor het bouwen van een woning gelden de volgende regels: a. b.

c. d. e.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - woning' is maximaal 1 woning toegestaan; een woning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak boven eerste bouwlaag, met dien verstande dat het bouwvlak maximaal tot het ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' vermelde bebouwingspercentage wordt bebouwd; de bouwhoogte bedraagt maximaal 8,00 meter; de inhoud van de woning bedraagt maximaal 750 m³; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – dove gevel' mag de gevel geen te openen delen (deuren en te openen ramen) bevatten, met dien verstande dat de gevelwering van de dove gevel (zuidwestgevel) ten minste 31 dB dient te zijn.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij woning Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen en andere panden die geheel in gebruik zijn als woning gelden de volgende regels:

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 72 -

Regels

a. b.

deze mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; deze dienen in het achtererfgebied te worden gebouwd, met dien verstande dat wanneer het d een garage betreft, de afstand van de garage tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt; de gezamenlijke oppervlakte van de, al dan niet met vergunning gebouwde, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 150 m², met dien verstande dat: 1. het achter de achtergevelrooilijn aanwezige erf voor maximaal 50% mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van speeltoestellen, vlaggenmasten en zwembaden buiten beschouwing wordt gelaten; 2. de goothoogte maximaal 3,30 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' de opgenomen maximale goothoogte geldt; 3. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' de opgenomen maximale bouwhoogte geldt; 4. de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van de woning maximaal 40,00 meter bedraagt.

4.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a.

c. d. e.

de voorgevel wordt minimaal 3,00 meter achter de lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 5,00 meter bedraagt. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel maximaal: 1. 70 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel minder dan 500 m² bedraagt; 2. 100 m² indien de oppervlakte van het bouwperceel 500 m² of meer bedraagt. de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter. de uiterste afstand van de voorgevel van bijbehorende bouwwerken tot de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 40,00 meter.

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegelaten. Overkappingen zijn echter uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegelaten. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt per bouwperceel maximaal 40 m², met dien verstande dat het achter de achtergevelrooilijn aanwezige voor de hoofdbestemming bestemde erf voor maximaal 50% wordt bebouwd. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,30 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter en voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter bedraagt. de bouwwerken geen gebouwen zijnde passen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming.

4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 73 -

Regels

a. b. c. d. e. f. g. h.

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en d bouwwerken; ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; ter waarborging van de externe veiligheid; ter voorkoming van onevenredige aantasting van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.

4.4 Afwijken van de bouwregels 4.4.1 Uitbreiden van de bedrijfswoning voor de voorgevelrooilijn Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2.2 voor het uitbreiden van de bedrijfswoning voor de voorgevelrooilijn onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f.

de voorgevelrooilijn wordt met maximaal 3,00 meter overschreden; de grootste breedte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning; de oppervlakte van het gedeelte van de uitbreiding voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 10 m²; de goothoogte van de uitbreiding bedraagt maximaal 3,30 meter; de verkeersveiligheid wordt niet aangetast; het woongenot of de gebruiksmogelijkheden op de belendende percelen wordt niet onevenredig aangetast.

4.4.2 Derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2.2 voor het realiseren van een derde bouwlaag op de bedrijfswoning in plaats van een kap, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f.

de oppervlakte van de derde bouwlaag beslaat maximaal 2/3 van de oppervlakte van de onderliggende bouwlaag; de voorgevel van de derde bouwlaag ligt minimaal 2,00 meter achter de voorgevel van de onderliggende bouwlaag; de hoogte van de voorgevel van de onderliggende bouwlaag c.q. bouwlagen bedraagt maximaal 7,00 meter; de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 meter; het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast; het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.

4.4.3 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2.2 voor het verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens onder de volgende voorwaarden: a. b. c.

het woon- en leefmilieu wordt niet onevenredig aangetast; het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast; de verkeersveiligheid wordt niet aangetast; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 74 -

Regels

voor zover niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, wordt een minimale afstand van 1,00 meter aangehouden tot de zijdelingse perceelsgrens. d

4.4.4 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2.5 voor het oprichten van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn onder de volgende voorwaarden: a. b.

indien het een garage betreft, bedraagt de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 5,00 meter; het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.

4.4.5 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2.6 voor het oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn onder de volgende voorwaarden: a.

het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast.

4.5 Specifieke gebruiksregels 4.5.1 Aan huis verbonden beroep Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. b.

het aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken; de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, in openbaar gebied noodzakelijk worden; er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met het uitgeoefende aan huis verbonden beroep.

4.5.2 Afhankelijke woonruimte (inwoning) 4.5.2.1 Mantelzorg Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken. 4.5.2.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend. 4.5.2.3 Kamerverhuur Kamerverhuur is niet toegestaan. 4.5.3 Bed & breakfast Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 75 -

Regels

b. c. d. e.

f. g. h.

j. k.

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & d breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwregels; de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving; maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening; de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan; permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken; het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4; de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het bestemmingsplan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; de bed & breakfast-activiteiten

mogen uitsluitend door de hoofdbewoner(s) worden uitgeoefend; tijdens het nachtverblijf dienen(t) de hoofdbewoner(s) aanwezig te zijn. Bij bed & breakfast-activiteiten in huurwoningen is toestemming nodig van de verhuurder; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen in openbaar gebied, noodzakelijk worden.

4.5.4 Internetwinkels 4.5.4.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning a.

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken; 2. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 4. er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden; 5. inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; 6. geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis; 7. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan. Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie B, C of D is niet toegestaan.

4.5.4.2 Internetwinkels binnen de bedrijfsfunctie Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen deze bestemming, met dien verstande dat: Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 76 -

Regels

b. c. d. e. f.

de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de bestaande bebouwing mag d worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 50 m² mag bedragen; de internetwinkel uitsluitend mag worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van het pand; er geen fysieke opslag en verzending van goederen mag plaatsvinden; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; geen sprake mag zijn van afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen ter plaatse; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan.

4.5.5 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 4 lid 1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g.

zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 4 lid 1; permanente of tijdelijke bewoning van bijbehorende bouwwerken; detailhandel, behoudens als bedoeld in artikel 4 lid 1 en met uitzondering van productiegebonden detailhandel, niet zijnde handel in voedings- en genotmiddelen; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG), behoudens als bedoeld in artikel 4 lid 1; seksuele dienstverlening; opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels 4.6.1 Aan huis verbonden bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken ten behoeve van het toestaan van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten die niet zijn opgenomen in bijlage 14 (Lijst van aan huis verbonden bedrijven) bij deze regels in de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a.

c. d.

de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven, met dien verstande dat maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf; uitsluitend bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie 1 en 2 zoals vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 (SvB Bedrijf - 1) bij deze regels, of aantoonbaar naar aard en omvang vergelijkbare bedrijfsactiviteiten; de activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving; er geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mogen plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden; er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens detailhandel van ondergeschikte aard die rechtstreeks in verband staat met de ter plaatse vervaardigde producten of verleende diensten in het kader van het aan huis verbonden bedrijf.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 77 -

Regels

4.6.2 Internetwinkels van categorie B binnen de bedrijfswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij d omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 5.4.1 ten behoeve van het toestaan van een internetwinkel van categorie B in de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a. b.

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken; de internetwinkel dient te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de internetwinkel, waarbij het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen; de internetwinkel mag uitsluitend worden uitgeoefend door de hoofdgebruiker van de woning; er mag geen sprake zijn van het afhalen van producten door klanten of verkoop van goederen aan huis; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan; er mogen goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur; parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.

4.6.3 Internetwinkels van categorie B of C binnen de bedrijfsfunctie Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 5.4 ten behoeve van het toestaan van een internetwinkel van categorie B en/of C binnen de bedrijfsbestemming, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

de internetwinkel is uitsluitend is toegestaan in bestaande bebouwing; de internetwinkel naar aard en omvang passend dient te zijn binnen de fysieke omgeving; er mag geen sprake zijn van het uitstallen van goederen ten behoeve van verkoop en/of overige activiteiten; inloop- en kijkdagen niet zijn toegestaan; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behoudens hetgeen conform de Welstandsnota is toegestaan; er mogen gedurende maximaal 8 uren per dag goederen worden bezorgd en afgehaald in de periode tussen 09.00 – 20.00 uur; parkeren, laden en lossen van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor derden opleveren; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan.

4.6.4 Kamerverhuur Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 5.2.3 ten behoeve van het toestaan van kamerverhuur, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

de kamerverhuur mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bedrijfswoning en niet in bijgebouwen; de eigenaar dient zelf in de woning woonachtig te zijn; er mogen maximaal 2 kamers voor kamerverhuur worden gebruikt; parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; het gebruik mag geen onevenredige hinder voor de woonomgeving opleveren.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 78 -

Regels

4.6.5 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in d artikel 4 lid 1 ten behoeve van: a.

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie, zoals opgenomen in bijlage 11 (Lijst van bedrijfsactiviteiten afwijkingsbevoegdheid) en bijlage 12 (Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging afwijkingsbevoegdheid), dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4 lid 1 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4 lid 1; de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4 lid 1, niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten worden genoemd;

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitstoot en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking. 4.6.6 wetgevingzone - afwijkingsgebied 6 Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 1 voor het toestaan van een bedrijfswoning bij bedrijven niet voorzien van de aanduiding 'bedrijfswoning', uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone afwijkingsgebied 6', onder de volgende voorwaarden: a. b. c.

d. e. f. g. h. i.

er is maximaal één bedrijfswoning per bedrijf toegestaan; de gebruiker/bewoner van de bedrijfswoning is tevens exploitant van het bedrijf; het gebruik als wonen is vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken mogen niet onevenredig aangetast worden; het karakter van de omringende bebouwingsstructuur niet wordt aangetast; voor wat betreft de bouwregels worden de bepalingen in artikel 4 lid 2.2 in acht genomen; er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig; vanuit het aspect geluid moet een aanvaardbaar woonmilieu aangetoond worden; bij toepassing dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg, of diens rechtsopvolger.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf - 1' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Stedelijk', onder de volgende voorwaarden: a. b.

de bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd; het gebruik als wonen is vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek blijkt dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij wordt getoetst aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; het gebruik als wonen tast de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aan; Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 79 -

Regels

d. e.

f. g. h.

het aantal woningen bedraagt na wijziging maximaal 1; in afwijking van het bepaalde onder d. bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone d wijzigingsgebied 2' het aantal woningen (inclusief de voormalige bedrijfswoning indien deze niet wordt gesloopt) maximaal 2, met dien verstande dat de bedrijfsbebouwing volledig wordt gesloopt; bij wijziging dient te worden voldaan aan de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg, of diens rechtsopvolger; de economische uitvoerbaarheid is gegarandeerd; voor wat betreft de bouw- en gebruiksregels worden de bepalingen in artikel 48 (WonenStedelijk) in acht genomen.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 80 -

Regels

Artikel 5 Bedrijf - 2 d 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van bijlage 2 (SvB Bedrijf - 2), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; b. een schildersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf schildersbedrijf'; c. een dierenpension, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf dierenpension'; d. een meelfabriek, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf meelfabriek'; e. een garagebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf garagebedrijf'; f. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; g. een veehandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf veehandel'; h. een veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf veehouderij', waarbij maximaal 19 mestkalveren, 24 meststieren en 16 melkkoeien mogen worden gehouden; i. een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf caravanstalling 1'; j. een gemeentewerf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf gemeentewerf'; k. een materiaalverhuurbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - materiaalverhuurbedrijf'; l.

een drukkerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf drukkerij'; m. een installatiebedrijf in melkleidingssystemen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - installatiebedrijf in melkleidingssystemen'; n. een hoveniersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf hoveniersbedrijf'; o. een hoveniersbedrijf, waarbij voor de avonduren de (sporadische) activiteiten met de tractor alleen in het eerste uur van de avond tussen 19:00 en 20:00 uur worden toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – hoveniersbedrijf 1'; p. een transportbedrijf, een garagebedrijf en een autohandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf, garagebedrijf, autohandel'; q. een verhuurbedrijf voor machines, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - verhuurbedrijf machines'; r. autohandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf autohandel'; s. een bosbouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bosbouwbedrijf'; t. een transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf transportbedrijf'; u.

een timmerbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf timmerbedrijf'; v. groothandel, recycling van afvalstoffen en een constructiebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel, recycling van afvalstoffen en constructiebedrijf';

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 81 -

Regels

w. een bedrijfsverzamelgebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw'; d x. voorzieningen van algemeen nut zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorzieningen e.d., ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'; y. waterwinbedrijf met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterwinbedrijf'; z. verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; aa verkooppunt motorbrandstoffen met lpg waarbij het tankstation geopend mag zijn tussen 07.00 en 21.00 uur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – verkooppunt motorbrandstoffen met lpg 1'; ab behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; ac bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan; 3. indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', de bedrijfswoning enkel is toegestaan binnen het aanduidingsvlak; 4.

de bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' aan de Pepinusbrug dient te worden voorzien van een dove gevel aan de naar de weg gekeerde zijde van de bedrijfswoning; ad ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenverblijf' is uitsluitend het bieden van onderdak en het verblijf van dieren toegestaan; ae duivenhandel, uitsluitend ter plaatse van de aan duiding 'specifieke vorm van bedrijf duivenhandel'; af een parkeerplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerplaats'; ag een afsluiterschema, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf afsluiterschema'; ah een rioolwaterzuiveringsinstallatie, ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie'; ai een rioolwatergemaal, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf rioolwatergemaal'; aj een geluidscherm ter plaatse van de erfgrens met Annendaalderweg 69, met een hoogte van 2 meter en een lengte van 57 meter met een aanduiding ‘geluidscherm’, met de daarbij behorende: ak inritten, erven en terreinen; al tuinen bij bedrijfswoningen; am parkeervoorzieningen, an groenvoorzieningen; ao waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; ap wegen en paden.

Ten behoeve van de toegestane bedrijfsactiviteiten dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein.

5.2 Bouwregels Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 82 -

Regels

de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: d Bouwwerken

Maximale Maximale goothoogte in bouwhoogte m in m

Maximale Maximale Minimale oppervlakte in m² inhoud in afstand tot m³ de zijdelingse perceelsgrens in m

Bedrijfsgebouwen

6,6

De bestaande Geen 5 oppervlakte, mits beperking deze op een legale wijze tot stand is gebracht. 25 n.v.t. n.v.t.

Nutsvoorzieningen, ter n.v.t. 6 plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' Bedrijfsgebouwen ter plaatse De bestaande De bestaande De bestaande n.v.t. van de aanduiding 'specifieke goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, mits vorm van bedrijf mits deze op mits deze op deze op een legale waterwinbedrijf' een legale een legale wijze tot stand is wijze tot wijze tot stand gebracht. stand is is gebracht. gebracht. Gebouwen ter plaatse van de 10, met dien Geen De bestaande n.v.t. aanduiding verstande dat beperking oppervlakte, mits 'waterzuiveringsinstallatie' de deze op een legale goothoogte wijze tot stand is van tanks niet gebracht. meer dan 15 m mag bedragen. Gebouwen ter plaatse van de 3 Geen Geen beperking n.v.t. aanduiding 'specifieke vorm beperking van bedrijf rioolwatergemaal' Bedrijfswoning 6 10 Geen beperking 750 Bijbehorende bouwwerken 3,5 5,5 70, met dien Geen bij de bedrijfswoning verstande dat beperking indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m2 bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m2. Erf- en terreinafscheidingen n.v.t. 1 n.v.t. n.v.t. Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 83 -

n.v.t.

5 n.v.t.

n.v.t.

Regels

voor de voorgevelrooilijn Erf- en terreinafscheidingen n.v.t. achter de voorgevelrooilijn Erf- en terreinafscheidingen n.v.t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf afsluiterschema' Antennes, uitsluitend n.v.t. toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning Overkappingen n.v.t. bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie' overige bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen zijnde

n.v.t.

3 10

40 n.v.t.

n.v.t. n.v.t.

n.v.t.

indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. b. c. d. e. f. g.

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; ter waarborging van de externe veiligheid.

5.4 Afwijken van de bouwregels 5.4.1 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 84 -

Regels

a. b.

c. d. e.

de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; aangetoond is dat de landschappelijked en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 74 lid 2.2 ; natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: 1. de milieusituatie; 2. de verkeersveiligheid; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; 5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

5.4.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met ten hoogste 75 m³ ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

d. e.

de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is; er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

5.5 Specifieke gebruiksregels 5.5.1 Aan huis verbonden beroep Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. b.

Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

- pagina 85 -

Regels

5.5.2 Afhankelijke woonruimte (inwoning) d 5.5.2.1 Mantelzorg Mantelzorg is toegestaan in de bedrijfswoning en in bijbehorende bouwwerken. 5.5.2.2 Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting Arbeidsmigrantenhuisvesting is niet toegestaan, behoudens waar dit expliciet is toegestaan en/of hiervoor een rechtsgeldige omgevingsvergunning is verleend. 5.5.2.3 Kamerverhuur Kamerverhuur is niet toegestaan. 5.5.3 Bed & breakfast Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan binnen de bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e.

f. g. h.

j. k.

de bed & breakfast-voorziening dient binnen de woning inclusief bijbehorende bouwwerken te worden gerealiseerd. Er mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht om de bed & breakfast-voorziening te kunnen realiseren, mits deze bijbehorende bouwwerken passen binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwregels; de stedenbouwkundige, landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; de activiteiten dienen ruimtelijk en bedrijfsmatig ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie; deze dienen kleinschalig van omvang te zijn en te passen in de directe omgeving; maximaal 50% van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m², mag worden gebruikt voor de bed & breakfast-voorziening; de bed & breakfast-voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; het hebben van een aparte kookgelegenheid is daarom niet toegestaan; permanente bewoning niet is toegestaan; de maximum aaneengesloten verblijfsduur bedraagt 2 weken; het maximum aantal gasten dat tegelijkertijd van de bed & breakfast-voorziening gebruik mag maken bedraagt 4; de activiteiten geen onevenredige afbreuk mogen veroorzaken aan de volgens het bestemmingsplan gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; de bed & breakfast-activiteiten

5.5.4 Internetwinkels 5.5.4.1 Internetwinkels binnen de bedrijfswoning a.

Het uitoefenen van een internetwinkel van categorie A is toegestaan binnen de bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. de internetwinkel is toegestaan in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken; b. de internetwinkel te allen tijde ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 30% van het totale woonoppervlak en de daarbij Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren Gemeente Echt-Susteren

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=EchtSusteren&id=0e9f9380-2167-4014-aac2-1bc82e5cace0