Regels en toelichting

Adviesbureau Theelen 2 woningen Aasterbergerweg 74c/ong. te Echt NL.IMRO.1711.BP20200067-VG01 Status: Vastgesteld

39

Toelichting

HOOFDSTUK 5

5.1.

PLANBESCHRIJVING

Uitgangspunten en doelstellingen van het plan

Het planvoornemen bestaat uit het planologisch mogelijk maken van de bouw van twee woningen op de percelen sectie AC nummer 792 en 1025 te Echt-Susteren. Het doel is het realiseren van twee woningen, waarvan één op de locatie van de schuur met een enkelbestemming “Wonen”. 5.2.

Ruimtelijke hoofdopzet

Voor het plan is geen ontwerp beschikbaar. De gemeente Echt-Susteren heeft geen stedenbouwkundig kader opgesteld. Er zal daarom worden aangesloten op de bouwregels van de bestemming “Wonen” uit het vigerend bestemmingsplan “Grensmaas 2016” Binnen de woonbestemming is een bouwvlak van circa 610 m2 waarbinnen het hoofdgebouw (de 1e woning) en de bijgebouwen mogen worden gebouwd. De voorgevelrooilijn ligt in het verlengde van de bestaande woning Aasterbergerweg nr. 74. In de bouwregels is de maatvoering van hoofdgebouwen en bijgebouwen vastgelegd. De maximale goothoogte van de woning bedraagt 6,6 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt 11 meter conform de bouwregels uit het vigerend bestemmingsplan “Grensmaas 2016”. Voor de 2e woning is de contour van de bestaande schuur aangehouden als bouwvlak van circa 130 m2 met dezelfde maximale goot- en bouwhoogte. Per bouwvlak is één woning toegestaan.

Voor de overige maatvoering en situering van hoofdgebouwen en bijgebouwen wordt aangesloten bij de bestemming “Wonen” uit het vigerende bestemmingsplan “Grensmaas 2016” waarbij het volgende van toepassing is: ▪ er is maximaal één woning toegestaan met een maximale inhoud van 1.000 m3; ▪ voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van woningen in de 'zone buitengebied' geldt een maximale inhoud van 1.000 m3, dit is conform artikel 10.4 van de planregels behorende bij het facetbestemmingsplan “Deregulering” van de gemeente Echt-Susteren’; ▪ de woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak opgericht worden; ▪ het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel; ▪ de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 100 m²; ▪ de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 5,50 meter bedragen. Overige planregels zijn conform het vigerende bestemmingsplan “Grensmaas 2016”, het bestemmingsplan “Cultuurhistorie Echt-Susteren” en het facetbestemmingsplan “Deregulering”: ▪ vestiging van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, een bed & breakfast, een internetwinkel en mantelzorg is rechtstreeks toegestaan onder nadere voorwaarden; ▪ voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a.

de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 meter mag bedragen;

Adviesbureau Theelen 2 woningen Aasterbergerweg 74c/ong. te Echt NL.IMRO.1711.BP20200067-VG01 Status: Vastgesteld

40