BP Annendaalderweg 71 Toelichting en regels

Gemeente Echt-Susteren Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop”

Opdrachtgever: BVC Boomverzorging Kluisweg 5A 6061 NH POSTERHOLT

Status: Vastgesteld 29 september 2022 NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01

INHOUD

I.

Regels

II. Verbeelding III. Toelichting

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

I. Regels

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

I. Regels deel uitmakend van het bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” in de gemeente Echt-Susteren

Inhoud Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1. Begrippen Artikel 2. Wijze van meten

1 1 5

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3. Bedrijf Artikel 4. Waarde-Archeologie 3

6 6 11

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5. Anti-dubbeltelregel Artikel 6. Algemene bouwregels Artikel 7. Algemene gebruiksregels Artikel 8. Algemene afwijkingsregels Artikel 9. Algemene wijzigingsregels Artikel 10. Algemene procedureregels Artikel 11. Overige regels

14 14 15 17 18 19 20 21

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 12. Overgangsrecht Artikel 13. Slotregel

22 22 23

Bijlagen bij de regels: Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 2: Parkeerkencijfers werken Bijlage 3: Landschappelijke inpassing Annendaalderweg 71 Maria Hoop

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1.

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” in de gemeente Echt-Susteren. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1711.BP20210077VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3 aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de eigenaar/gebruiker van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals arts, notaris of advocaat; evenwel met uitzondering van prostitutie. 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 achtergevellijn: gevel aan de achterkant van een gebouw. 1.7 antennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.8 archeologische verwachtingswaarde: de kans (hoog, middelhoog of laag) op het aantreffen van archeologische waarden (vondsten en/of informatie) in een gebied, gebaseerd op onder andere bodemtypen, relatieve hoogtes en bekende archeologische vindplaatsen.

1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.10 bebouwingspercentage: een percentage, dat de grootte van het bouwvlak en/of bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de planregels anders is bepaald. 1.11 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen. 1.12 bedrijfswoning: één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming.

1 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

1.13 bestaand: a. bij bouwwerken: bestaand ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan, voor zover op een legale wijze tot stand gekomen, met dien verstande dat als bestaand bouwwerk ook worden aangemerkt bouwwerken die na dat tijdstip zijn of mogen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning waarvan de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend; b. bij gebruik: bestaand ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan, voor zover op een legale wijze tot stand gekomen. 1.14 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.15 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.16 bevoegd gezag: bevoegd gezag als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Echt-Susteren). 1.17 bijbehorend bouwwerk: functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegenaan gebouwd, op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk met een dak. 1.18 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.19 bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

1.20 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping. 1.21 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.22 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel. 1.23 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.24 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.25 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en het leveren van goederen aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan ten behoeve van de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.26 eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond.

2 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

1.27 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. 1.28 functie: doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan, is toegestaan. 1.29 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.30 hoofdgebouw: een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.31 horeca: het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf. 1.32 hoveniersbedrijf: een agrarisch verwant bedrijf gericht op het aanleggen en onderhouden van tuinen, parken, bossen en groenvoorzieningen, evenals hieraan gerelateerde infrawerkzaamheden, en op- en overslag van producten.

1.32 huishouden: een persoon of een groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur en verhuur ten behoeve van arbeidsmigranten wordt daaronder niet begrepen. 1.33 landschappelijke waarden: ruimtelijke objecten, structuren of gebieden in het cultuurlandschap die om esthetische, cultuurhistorische en/of ecologische redenen van waarde worden geacht. 1.34 landschapselement: beplanting die om esthetische, cultuurhistorische of ecologische redenen van waarde en algemeen belang wordt geacht in zijn ruimtelijke context. 1.35 nutsvoorziening: voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer. 1.36 omgevingsvergunning: omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo. 1.37 ondergronds bouwwerk: een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 m beneden peil. 1.38 parkeervoorzieningen: elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

3 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

1.39 perceelgrens: een grenslijn tussen bouwpercelen onderling. 1.40 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding, waaronder in ieder geval begrepen prostitutiebedrijf en raamprostitutie. 1.41 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.42 voorgevelrooilijn: denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen. 1.43 voorzieningen van algemeen nut: Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer; 1.44 Wabo: de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.45 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.46 wet/wettelijke regelingen: indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., worden de regelingen bedoeld zoals deze luidden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald. 1.47 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden.

4 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 2.

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de loodrechte afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat perceel voorkomend bouwwerk. 2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. 2.3 het bebouwingspercentage: het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen', zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken: tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. 2.6 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.7 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.8 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: loodrecht vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.10 de oppervlakte van een bouwwerk: a.voor bouwwerken met wanden: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; b.voor bouwwerken zonder wanden (open overkappingen en daarmee vergelijkbare bouwwerken geen gebouwen zijnde): de overdekte grondoppervlakte (gemeten loodrecht onder het dakoppervlak). 2.11 peil: a.voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b.voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

2.12 ondergeschikte bouwdelen: bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwc.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,50 meter bedraagt. Tevens worden hieronder gevelisolerende of andere duurzaamheidsmaatregelen verstaan, mits de overschrijding niet meer dan 0,50 meter bedraagt. 5 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Hoofdstuk 2 Artikel 3.

Bestemmingsregels

Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een hoveniersbedrijf ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – hoveniersbedrijf” tot en met milieucategorie 3.1, zoals vermeld in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, waarbij voor de avonduren de (sporadische) activiteiten met de tractor alleen in het eerste uur van de avond tussen 19:00 en 20:00 uur worden toegestaan; b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1; c. een aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk is toegestaan met dien verstande dat: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. met de daarbij behorende: d. inritten, erven en terreinen; e.

tuinen bij bedrijfswoningen; f. parkeervoorzieningen, g. groenvoorzieningen; h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; i. wegen en paden; j. een geluidscherm ter plaatse van de erfgrens met Annendaalderweg 69, met een hoogte van 2 meter en een lengte van 57 meter met een specifieke functie-aanduiding geluidscherm (gs). 3.2 Bouwregels Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen zijn alleen binnen de bouwvlakken toegestaan; b. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Bouwwerken

Maximale Maximale Maximale goothoogte bouwhoogte Maximale oppervlakte in m² inhoud in in m in m m³

Bedrijfsgebouwen

6,6

11

De bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze Geen tot stand is gebracht + beperking nieuwbouw overkapping

Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking

750

Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in m

5

5

6 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

5,5

70, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 Geen m2 bedraagt de maximale beperking oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m2.

n.v.t.

Erf- en terreinafscheidingen n.v.t. achter de voorgevelrooilijn

1

n.v.t

n.v.t

n.v.t

Erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn

n.v.t.

2

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Antennes,uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) n.v.t. de achtergevel van de bedrijfswoning

12

n.v.t

n.v.t.

n.v.t.

Overkappingen

n.v.t.

3

40

n.v.t.

n.v.t.

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

n.v.t.

6

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning

3,5

3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; c. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; e. ter waarborging van de verkeersveiligheid; f. ter waarborging van de sociale veiligheid; g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; h. ter waarborging van de externe veiligheid.

3.4 Afwijken van de bouwregels 3.4.1 Vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. De uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering. b. Aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel … c. Natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast. d. Deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning. 7 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

e. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: 1. de milieusituatie; 2. de verkeersveiligheid; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 4. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; 5. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

3.4.2 Uitbreiden bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. De goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m. b. De uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. c. Er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen. d. De cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. e. Het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

3.5 Specifieke gebruiksregels Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.2 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; b. detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; c. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG); e. seksuele dienstverlening; f. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn; 3.5.1 Voorwaardelijke gebruiksbepaling landschappelijke inpassing De gronden mogen alleen gebruikt worden ten behoeve van de bestemming indien het landschappelijk inpassingsplan, zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels, binnen één jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan gerealiseerd is en in stand gehouden wordt. 3.5.2 Voorwaardelijke gebruiksbepaling geluidsscherm Het gebruik van de tot 'Bedrijf’ bestemde gronden voor de uitoefening van een hoveniersbedrijf is uitsluitend toegestaan indien ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm’ een geluidwerende voorziening is gerealiseerd en in stand wordt gehouden, welke voldoet aan de navolgende voorwaarden: a.

de bouwhoogte bedraagt 2 meter; b. de massa per eenheid van oppervlakte bedraagt tenminste 10 kg/m²; c. de geluidwerende voorziening bevat geen kieren of openingen ('akoestische lekken').

8 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

3.6 Afwijken van de gebruiksregels 3.6.1 Uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.1 ten behoeve van: a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als vermeld in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking. 3.6.2 Buitenopslag Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.5 ten behoeve van buitenopslag, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. aangetoond is dat de buitenopslag noodzakelijk is voor de continuïteit van het betreffende bedrijf; b.

de belangen van de omliggende bedrijven en andere functies niet onevenredig worden aangetast; c. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats; d. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel … 3.6.3 Aan huis verbonden bedrijf Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.1 voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf in de bedrijfswoning of een daarbij behorend bouwwerk onder de volgende voorwaarden: a. De woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd. b. Maximaal mag 1/3 van het totale vloeroppervlak van de aanwezige bebouwing worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep c.q. bedrijf, met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 75 m² mag bedragen. c. Uitoefening van de activiteit vindt uitsluitend plaats op de begane grond. d. De woning blijft voldoen aan de Woningwet, het Bouwbesluit en de bouwverordening. e. Het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de beroeps- / bedrijfsmatige activiteit ontplooit. f.

Het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende percelen. Ook mag de activiteit geen industriële handelingen inhouden, evenmin is een seksinrichting toegestaan. g. Het gebruik levert geen ernstige hinder op voor de agrarische bedrijven in de omgeving. h. Geen medewerking wordt verleend aan bedrijven, anders dan voorkomend in milieucategorie 1 of 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel naar aard, omvang en invloed op de omgeving daaraan gelijkgesteld. i. Het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan. j. Detailhandel mag niet plaatsvinden, tenzij het gaat om ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit dat direct verband houdt met het aan huis verbonden beroep c.q. bedrijf. k. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans. l. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

9 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.7.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 3.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'. 3.7.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 3.7.1 is niet van toepassing: a. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; b. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; c. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen.

3.7.3 Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.7.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden. 3.7.4 Advies Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder artikel 3.7.1 bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie. 3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk Niet van toepassing voor deze bestemming. 3.9 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a.

het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; b. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; c. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; d. de meest recent vastgestelde Regionale Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving in acht wordt genomen; e. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; f. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 3.5.1.

10 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 4. 4.1

Waarde – Archeologie 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen in droge en natte landschappen met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde; danwel een provinciaal aandachtsgebied met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Binnen de dubbelbestemming Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. 4.2.2 Binnen de overige bestemmingen Voor het bouwen binnen de andere daar voorkomende bestemmingen zijn de desbetreffende regels behorende bij die bestemmingen van toepassing, met dien verstande, dat indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 500 m² de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 4.2.3 Uitzonderingen Het indienen van een ingevolge artikel 4.2.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

4.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien uit het in 4.2.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit het onderzoek als bedoeld in artikel 4.2.2 of artikel 4 lid 4.2.3 gebleken, dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik. 4.4

Afwijken van de bouwregels

Niet van toepassing voor deze bestemming, behoudens de algemene afwijkingsregels van artikel 8.

11 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

4.5

Specifieke gebruiksregels

Niet van toepassing voor deze bestemming, behoudens de algemene gebruiksregels van artikel 7. 4.6

Afwijken van de gebruiksregels

Niet van toepassing voor deze bestemming, behoudens de algemene gebruiksregels van artikel 7. 4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.7.1 Verbod Het is verboden op de in artikel 4 lid 1 bedoelde gronden de navolgende werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: a. grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het slopen van funderingen; c. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies; f. het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd. 4.7.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 4 lid 7.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; b. die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; c.

waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 0,40 m. onder maaiveld. 4.7.3 Archeologisch onderzoek Indien een omgevingsvergunning vereist is, de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 meter onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 500 m² dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 4.7.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht Het indienen van een ingevolge artikel 4 lid 7.3 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 4.7.5 Regels omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 4 lid 7.3 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen;

12 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 4.8

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Niet van toepassing voor deze bestemming. 4.9

Wijzigingsbevoegdheid

4.9.1 Verwijderen dubbelbestemming Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door op een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien: a. uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden; c. aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veiliggesteld.

13 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Hoofdstuk 3 Artikel 5.

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

14 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 6.

Algemene bouwregels

6.1 Algemene regels 6.1.1 Algemeen Geen bouwwerk of complex van bouwwerken mag worden opgericht indien daardoor een bestaand bouwwerk of complex van bouwwerken met daarbij behorende perceel, hetzij niet langer zou blijven voldoen aan het plan, hetzij in grotere mate zou gaan afwijken van het plan.

6.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen 6.2.1 Parkeernormen In, op of onder gebouwen dan wel het daarbij behorende terrein dienen voldoende parkeerplaatsen voor auto's aanwezig te zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 2 'Parkeerkencijfers' worden nageleefd. 6.2.2 Afmetingen parkeerruimte De in artikel 6 lid 2.1 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen minimaal 1,80 m. bij 5,00 m. en maximaal 3,25 m bij 6,00 m. bedragen. 6.2.3 Laad- en losruimte Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 6.2.4 Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2.1 en artikel 6 lid 2.3 indien aangetoond is dat in de directe omgeving (een straal van circa 250 meter) voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.

6.2.5 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de verkeerssituatie en/of het stedenbouwkundig beeld. 6.3

Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen

6.3.1 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze planregels opgenomen afwijkingen, de volgende regels: a. In aanvulling op het bepaalde onder a en b is, voor zover passend binnen de betreffende bestemmingsomschrijving, maximaal 1 niet-overdekt zwembad per bouwperceel toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3,00 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens; 2. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijbehorende bouwwerken als opgenomen in de planregels behorende bij de desbetreffende bestemming in acht wordt genomen; 3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut. b. Bij het berekenen van de blijkens de verbeelding of deze planregels geldende bebouwingspercentages, of van het maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

15 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

6.4

Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten

6.4.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 6.4.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 6.4.3 (Her)oprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in artikel 6.4.1 en artikel 6.4.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

16 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 7. 7.1

Algemene gebruiksregels

Gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit plan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en). 7.2

Voorbeelden van strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in elk geval verstaan, het gebruiken, te doen of laten gebruiken van bebouwde en onbebouwde gronden ten behoeve van: a. het al dan niet ten verkoop opslaan van gebruikte, dan wel geheel of ten dele uit gebruikte onderdelen samengestelde motorrijtuigen of aanhangwagens, die bruikbaar en niet aan hun bestemming onttrokken zijn, behoudens voor zover zulks passend is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; b. opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks passend is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; c. een seksinrichting, escortbedrijf en raam- en straatprostitutie.

17 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 8. 8.1

Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen voor het afwijken van: a. voor het overschrijden van in deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en percentages tot maximaal 10% van die maten en percentages, met dien verstande dat dit niet geldt wanneer reeds op grond van deze regels al anderszins kan worden afgeweken; b. voor het in geringe mate overschrijden van het bouwvlak, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c. voor de bouw van een luifel of erker aan de voorgevel van een hoofdgebouw, mits: 1.de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1,50 meter bedraagt; 2.de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van het hoofdgebouw; 3.de hoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; 4.er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid; 5.de luifel of erker stedenbouwkundig aanvaardbaar is; d. voor de bouw van openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes, mits: 1.het bruto-vloeroppervlak niet groter is dan 25 m²; 2.er sprake is van maximaal één bouwlaag; 3.de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m; e.

het vergroten van de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde tot maximaal 5 m, mits: 1.de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast; 2.de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving gewaarborgd wordt; f. ten behoeve van het oprichten van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van maximaal 20 m; g. ten behoeve van het oprichten van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 40 m.

18 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 9. 9.1

Algemene wijzigingsregels

Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of – intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. de overschrijdingen als bedoeld sub a en b mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; d. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

19 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 10.

Algemene procedureregels

Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerpbesluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende zes weken voor belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie; b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid; c. in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en wethouders; d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.

20 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 11.

Overige regels

11.1 Voorrangsregels 11.1.1 Voorrangsregels Indien bij het gebruik van de gronden voor bebouwing en anders dan voor bebouwing als bedoeld in artikel 3 op deze gronden tevens een dubbelbestemming van toepassing is, geldt primair het bepaalde met betrekking tot de dubbelbestemming. 11.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat dubbelbestemmingen gericht op het instandhouden of ontwikkelen van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbestemmingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemming: a. Waarde - Archeologie 3;

21 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Hoofdstuk 4 Artikel 12.

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

22 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Artikel 13.

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” van de gemeente Echt-Susteren”.

23 Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1701.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Regels

Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten

Regels

Regels

Regels

Regels

Bijlage 2: Parkeerkencijfers werken

Regels

Bijlage 3: Landschappelijke inpassing Annendaalderweg 71 Maria Hoop d.d. 16 maart 2022

Verbeelding

II. Verbeelding

Verbeelding

Toelichting

III. Toelichting

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

Toelichting

INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1. INLEIDING

1

1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

1 1 3 3

Aanleiding planherziening Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied Bij het plan behorende stukken Leeswijzer

HOOFDSTUK 2 GEBIEDSBESCHRIJVING

4

2.1. 2.2.

4 6

Ontstaansgeschiedenis en ruimtelijke structuur Functionele structuur

HOOFDSTUK 3 BELEIDSKADER

7

3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

7 10 14 15

Rijksbeleid Provinciaal beleid Regionaal beleid Gemeentelijk beleid

HOOFDSTUK 4 RANDVOORWAARDEN

20

4.1. 4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9. 4.10.

20 20 21 23 27 28 30 30 30 34 37 39 39

Milieuwetgeving Bodem Luchtkwaliteit Milieuzonering/bedrijvigheid en geur Externe veiligheid Waterhuishouding Archeologie Cultuurhistorie Flora en fauna Landschapswaarden Verkeer en parkeren Kabels en leidingen Gemeentelijk KwaliteitsMenu

HOOFDSTUK 5 PLANBESCHRIJVING

40

5.1. 5.2.

40 40

Uitgangspunten en doelstellingen van het plan Ruimtelijke hoofdopzet

HOOFDSTUK 6 PLANOPZET

42

6.1. 6.2. 6.2.1. 6.2.2. 6.2.3.

42 42 42 42 43

Feitelijke planopzet Juridische planopzet Planvorm Verbeelding Planregels

HOOFDSTUK 7 UITVOERBAARHEID

45

7.1. 7.2. 7.2.1. 7.2.2.

45 45 46 46

Economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal Maatschappelijke uitvoerbaarheid Overleg ex artikel 3.1.1 Bro Zienswijzenprocedure

HOOFDSTUK 8 BIJLAGEN

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

47

Toelichting

HOOFDSTUK 1.

1.1.

INLEIDING

Aanleiding planherziening

Het voorliggende plan heeft betrekking op de vestiging van een hoveniersbedrijf op de locatie aan de Annendaalderweg 71 te Maria Hoop, kadastraal bekend als gemeente Echt sectie Z nummers 159, 162, 340 en nummer oud 158 (gedeeltelijk). De percelen vallen onder het bestemmingsplan “Buitengebied”, met de bestemming ‘Wonen” (het voorste deel) en “Agrarisch met waarden - landschapswaarden” (achterste deel). Tevens geldt de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 3” volgens artikel 25. Voor het plangebied is ook het bestemmingsplan “Facet-bestemmingsplan Deregulering” van toepassing. De kadastrale grenzen en percelen zijn voor de planwijziging aangepast waarbij perceel Echt oud Z 158 opgesplitst is in de nieuwe percelen Z 532 en 533. De brief van de gemeente Echt-Susteren d.d. 16 maart 2021, als antwoord op het ingediende principeverzoek van 23 oktober 2020, is leidend. Het plan gaat uit van een bedrijfsontwikkeling met de bouw van een overkapping (circa 500 m2) op een nieuw naast gelegen perceel sectie Z nummer 532, gesitueerd achter de Annendaalderweg 73 (horecabedrijf “café Boszicht”) ten behoeve van het gebruik als hoveniersbedrijf en het gebruik als bedrijfswoning van de bestaande burgerwoning aan de voorzijde. Voor de ontwikkeling heeft de gemeente EchtSusteren een aantal randvoorwaarden gesteld.

De gevraagde bedrijfsontwikkeling past niet binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan. Hiervoor dient een postzegelbestemmingsplan te worden opgesteld. 1.2.

Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied

Ligging De locatie is gelegen aan de Annendaalderweg 71 in het buitengebied van Echt ten noorden van Maria Hoop en ten zuiden van Putbroek. Het plangebied omvat de percelen 159, 162, 340 en 532 gelegen in de sectie Z van de kadastrale gemeente Echt.

Afbeelding 1: Ligging plangebied (bron: topografische overzichtskaart)

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

1

Toelichting

Onderstaand een luchtfoto van de locatie/plangebied. Perceel Echt Z 158 (oud) is gesplitst in de volgende nieuwe percelen: perceelnummer oppervlakte (in m2) 532 678 m2 533 1487 m2

Afbeelding 2: Luchtfoto ligging locatie/plangebied Annendaalderweg 71 Maria Hoop (bron: Guido Paumen, 16 maart 2022)

Begrenzing De percelen liggen in het buitengebied aan het bebouwingslint van de Annendaalderweg tussen Maria Hoop en Putbroek en werden begrensd door een burgerwoning, een horecabedrijf en agrarische gronden in een open landschap achter het bebouwingslint richting de Putbeek. Juridische status Het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Echt-Susteren” kent aan de locatie de bestemmingen “Wonen“ en “Agrarisch met waarden - landschapswaarden” toe, zonder een bedrijfsontwikkeling voor het hoveniersbedrijf, dat nu al gedeeltelijk gebruik maakt voor de stalling van machines op het achter terrein. De gevraagde ontwikkeling past niet binnen de regels van dit bestemmingsplan en daarom zal een nieuw bestemmingsplan opgesteld moeten worden.

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

2

Toelichting

1.3.

Bij het plan behorende stukken

Het voorliggende plan omvat de volgende hoofdonderdelen: 1. De planregels. 2. De verbeelding. 3. Toelichting behorend bij het plan met deelonderzoeken, planbeschrijving en planmotivatie. Als separate bijlagen zijn een bodemonderzoek, een akoestisch onderzoek, een quickscan flora en fauna en een stikstofberekening ingesloten. 1.4.

Leeswijzer

Achtereenvolgens komt in de hoofdstukken het volgende aan de orde: Hoofdstuk 2 omvat een gebiedsbeschrijving van de locatie. Hoofdstuk 3 geeft een beschrijving van de verschillende beleidskaders. Hoofdstuk 4 gaat in op de onderzoeksaspecten voor de locatie, met de daarbij behorende randvoorwaarden en mogelijke belemmeringen. Hoofdstuk 5 behandelt de toekomstige planologische situatie. Hoofdstuk 6 omvat de juridische planopzet. Hoofdstuk 7 handelt over de economische uitvoerbaarheid van het plan, het wettelijk overleg en de procedure. Hoofdstuk 8 omvat de bijlagen waarin de (deel)onderzoeken zijn opgenomen.

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

3

Toelichting

HOOFDSTUK 2 2.1.

GEBIEDSBESCHRIJVING

Ontstaansgeschiedenis en ruimtelijke structuur

Het plangebied is gesitueerd in het buitengebied van de gemeente Echt-Susteren tussen de kernen Maria Hoop en de N274. De Annendaalderweg is de ontsluitingsweg (N572) vanuit Maria Hoop richting Putbroek/Posterholt (N274).

Afbeelding 3: Ligging Annadaalderweg 71 te Maria Hoop

Uit de historische kaarten blijkt dat de gronden ter plaatse van het plangebied, alsook de directe omgeving daarvan, altijd agrarisch in gebruik zijn geweest. Uit kaartmateriaal van de geraadpleegde historische kaarten is af te leiden dat in 1900 aan de Annendaalderweg 71 en 73 reeds bebouwing aanwezig is. In de directe omgeving van het plangebied zijn geen agrarische bedrijven gevestigd. Onderstaand enkele afbeeldingen van de functies/bebouwing in de omgeving van het plangebied.

Afbeelding 4: Zicht op bestaande woning (linksvoor) Annadaalderweg 71 en het horecabedrijf Annadaalderweg 73 Maria Hoop

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

4

Toelichting

Afbeelding 5: Zicht op het achterterrein met kleine loods Annendaalderweg 71 Maria Hoop

Afbeelding 6: Achteruitgang Veldweg aan den Berg

Afbeelding 7: Locatie te bouwen nieuwe loods/overkapping perceel oud nr. 532

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

5

Toelichting

2.2.

Functionele structuur

In de omgeving van het plangebied is de hoofdfunctie hoofdzakelijk wonen aan de voorzijde in het bebouwingslint van de Annendaalderweg en agrarisch met onbebouwde gronden aan de achterzijde van het plangebied richting Putbroek. Aan de overzijde van het bebouwingslint bevindt zich het Annadaalderbos. Het plangebied en de omgeving behoort tot de jonge ontginningen op de (droge en natte) zandgronden binnen de gemeente Echt-Susteren. Dit gebied was oorspronkelijk een moerasgebied in een restant van een oude Maasloop. Er liggen oorspronkelijk geen woningen in dit gebied. Enkel aan de rand treft met enkele grotere oude oorspronkelijke ontginningshoven aan zoals het Annendaal. Het gebied is relatief laat in cultuur gebracht. Tot in de 19e eeuw lagen hier uitgestrekte kwelmoerassen. De grootschalige heideontginning is vanaf 1880 opgepakt. Pas begin 20e eeuw worden er nieuwe, grote ontginningsboerderijen gesticht. Een gedeelte van dit landschap kenmerkt zich nu door een grote mate van openheid. Dit is met name het geval bij het Putbroek aan de voet van het hoogterras

Afbeelding 8: Kaartfragment landschapstype bestemmingsplan Buitengebied Echt-Susteren

Afbeelding 9: Zicht op Annendaalderweg richting Maria Hoop met links het Annadaalderbos

Adviesbureau Theelen Bestemmingsplan “Annendaalderweg 71 te Maria Hoop” NL.IMRO.1711.BP20210077-VG01 Status: Vastgesteld

6

Toelichting

HOOFDSTUK 3

BELEIDSKADER

In dit hoofdstuk zullen de verschillende beleidskaders beschreven worden. Achtereenvolgens wordt het rijksbeleid, het provinciale beleid (Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014), het regionaal en gemeentelijk beleid behandeld. 3.1. Rijksbeleid Nationale Omgevingsvisie (NOVI) Voor het plan is vanuit de nationale beleidskaders de Nationale Omgevingsvisie, kortweg de NOVI van belang. Op 11 september 2020 heeft het Rijk vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet de Nationale Omgevingsvisie (NOVI) vastgesteld. De NOVI vervangt op Rijksniveau de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) in het kader van de nieuwe Omgevingswet. Naar verwachting treedt de Omgevingswet op 1 juli 2022 in werking. De Omgevingswet bundelt alle huidige wetten over de leefomgeving. Daarbij hoort ook een rijksvisie op de leefomgeving: de NOVI. Met de NOVI geeft het kabinet richting aan grote opgaven waardoor Nederland de komende 30 jaar verandert. Aan de hand van een toekomstperspectief voor 2050 brengt de NOVI de langetermijnvisie van het Rijk in beeld. Op nationale belangen wil het Rijk sturen en richting geven in vier prioriteiten: ▪ Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie ▪ Duurzaam economisch groeipotentieel ▪ Sterke en gezonde steden en regio's ▪ Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied De NOVI benoemt de volgende nationale belangen: 1.

Bevorderen van een duurzame ontwikkeling van Nederland als geheel en van alle onderdelen van de fysieke leefomgeving. 2. Realiseren van een goede leefomgevingskwaliteit. 3. Waarborgen en versterken van grensoverschrijdende en internationale relaties. 4. Waarborgen en bevorderen van een gezonde en veilige fysieke leefomgeving. 5. Zorg dragen voor een woningvoorraad die aansluit op de woonbehoeften. 6. Waarborgen en realiseren van een veilig, robuust en duurzaam mobiliteitssysteem. 7. In stand houden en ontwikkelen van de hoofdinfrastructuur voor mobiliteit. 8. Waarborgen van een goede toegankelijkheid van de leefomgeving. 9. Zorg dragen voor nationale veiligheid en ruimte bieden voor militaire activiteiten. 10. Beperken van klimaatverandering. 11. Realiseren van een betrouwbare, betaalbare en veilige energievoorziening, die in 2050 CO₂-arm is en de daarbij benodigde hoofdinfrastructuur. 12. Waarborgen van de hoofdinfrastructuur voor transport van stoffen via (buis)leidingen. 13. Realiseren van een toekomstbestendige, circulaire economie. 14. Waarborgen van de waterveiligheid en de klimaatbestendigheid (inclusief vitale infrastructuur voor water en mobiliteit). 15. Waarborgen van een goede waterkwaliteit, duurzame drinkwatervoorziening en voldoende beschikbaarheid van zoetwater. 16. Waarborgen en versterken van een aantrekkelijk ruimtelijk-economisch vestigingsklimaat. 17.