Document · PDF

Bijlage 1. 201534915 - Boekje Resultaat participatie Vitaal Centrum Duiven fase 4.pdf

Politieke Avond 21 december 2021, gemeente DuivenBij agendapunt: Invulling fase 4 Vitaal Centrum Duiven / ronde tafel16.126 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Copyright © 2021 Alle rechten zijn voorbehouden. Niets van de op deze planbeschrijving mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar worden gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van Vitaal Centrum Duiven 2.0.

schaduw en met blad hoog op de stam zodat zicht op gehele plein blijft. Het geheel is ruimtelijk, duurzaam en klimaatvriendelijk en het is er goed toeven. Het podium en standbeeld van de man met Duif, nu nog tussen de terrassen op het horecaplein, wordt verplaatst naar de punt van huidige grasveld en wordt het nieuwe middelpunt van het plein. Dit is een podium voor optredens door het jaar heen, bijvoorbeeld voor de sinterklaasintocht, een bandje in de zomermaanden, filmscherm, kunstuitvoering of concert van een muziekvereniging. Bijkomend positief effect is dat hiermee ook de ruimte voor bevoorrading en bestemmingsverkeer op het horecaplein weer beter toegankelijk wordt. Door het verleggen van het podium ontstaan ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld de gezamenlijke HOP horecaondernemers om een kleine tent te plaatsen voor een evenement op het plein zoals Koningsnacht. Hierbij is er voldoende afstand tot de gevels mogelijk. “De ruimte voor verenigingsactiviteiten, ondernemen en ontmoeten door het jaar het heen, draagt bij aan het gemeenschapsgevoel en houdt Duiven aantrekkelijk. Nu en in de toekomst. “

Groen en duurzaam Het plan voorziet in klimaat adaptatief bouwen om wateroverlast, hittestress en de nadelen van droogte te verminderen, o.a. door aanpassingen op het horecaplein en het klimaatvriendelijk park met bomen. Door bomen met een geveerd blad ontstaat een transparant kronendak, waaronder het heerlijk vertoeven is op opvallende zitelementen met een positief effect op de biodiversiteit. Het park is voorzien van een halfverharding, welke het multifunctionele gebruik mogelijk maakt en tegelijk en regenwater kan worden opgenomen. Het zal ook minder uitnodigen om van het park een honden uitlaat veld te maken. Zicht vanaf boven

Door de keuze voor bebouwing is de mogelijke klimaatadaptatie lager in vergelijk met geheel groen houden. Door het gedeelte voor de bebouwing half verhard te maken voldoet zo’n 70% van het plein aan de nieuwe klimaatstandaard. Bomen zorgen naast verkoeling ook voor opname van C02, vastleggen van stikstof en windbreking. Het park heeft een duidelijke afscheiding met het mogelijke verkeer op het plein en naar de bewoning. Door de multifunctionele inrichting ontstaat ruimte voor fietsen. Gedrag van bezoekers laat zien dat de fiets zo dicht mogelijk bij en nu op het horecaplein wordt geparkeerd. Hoe is in beide punten een latere detailinvulling. In het kader van duurzaamheid zullen de materialen van het podium aan het horecaplein worden hergebruikt in het nieuwe podium. De bebouwing zal minimaal aan de standaard bouwen duurzaamheidseisen voldoen. De mate van geluidsisolatie van gevel en ramen is afgestemd op de toegestane geluidsnormen op het horecaplein,

Zicht vanaf de achterzijde Lidl

om bewoning comfortabel te maken en te zorgen dat deze samen gaat met de pleinfunctie. De eerste verdieping van de ambachtswoningen zijn voorzien van een groen balkon aan de achterzijde. Extra duurzaamheidseisen en klimaatadaptatie is in de ontwikkelfase een nadere detailinvulling, maar één met veel kansen voor verdere verrijking van het ontwerp. Groene daken of juist zonnepanelen is bijvoorbeeld een bespreekpunt in wat het beste aansluit op het gehele kwaliteitsbeeld van het plein en de mate waarin natuur inclusief bouwen passend is bij een dorpscentrum. Naast nestkasten in de bomen, bloemen en struiken, bloembakken op balkon, hemelwater gekoppeld aan het riool, bedrading aan bebouwing voor klimplanten van de begane grond naar het balkon e.d.

Gebouw en wonen Uit de enquête, waarmee we het draagvlak wilden onderzoeken, blijkt dat 1/3e van de respondenten voor (sociale en betaalbare) huur is, 1/3e voor koop en 1/3e zonder voorkeur. Vanuit de gesprekken met een diverse groep stakeholders en uit de enquête (zie figuur) blijkt dat de behoefte bestaat aan 1- en 2-persoons appartementen voor jong & ouder. Dit sluit aan bij de 2021 woonvisie van Duiven en de vraag naar woningen in Duiven. Een woonbestemming alleen voor senioren heeft geen draagvlak op deze locatie. Dit gaat niet samen met horeca en evenementen, is de breed gedragen opinie van de inwoners en ondernemers. In dit plan is bewoning op de begane grond voor minder validen voorzien.

“De diversiteit in bewoners inclusief de ruimte voor ondernemers, onderscheid dit plan van anderen en de sociale cohesie en controle die hiermee ontstaat past zeer goed bij het dorpshart.”

Het schetsontwerp betreft: 8x commerciële of betaalbare/sociale huur á 70m2 GO 8x commerciële of betaalbare/sociale huur á 60m2 GO 1 begane grond woning voor minder valide, betaalbare/sociale huur 60m2, welke uit te breiden is naar 2 woningen maar wat dan ten koste gaat van een aantal parkeerplaatsen 4 koop (+130m2 m2) ambachtswoningen óf 6 appartementen á 80m2 met een groen terras aan de achterzijde op de eerste verdieping en toegang voor minder validen op de begane grond 24 parkeerplaatsen en 15 buitenbergingen, voor bijvoorbeeld een scootmobiel 3x winkelplint voor detailhandel aan de Pastoriestraat en 1x een commerciële plint op een markant punt voor restaurant of ijs-lunch-coffee punt is mogelijk: samen zo’n 320 m2 De bebouwing is 3 woonlagen met variatie in de daken voor een speels geheel. Het plein moet aansluiten in de definitieve architectuur op de huidige stijl van o.a. Lidl/De Beloning/OGtent uit fase 2 en 3. De bebouwing aangrenzend aan de Pastoriestraat sluit aan op de stijl uit fase 1. De nieuwbouw is conform het woonkeurcertificaat, waarmee o.a. ook levensloopbestendig wordt gebouwd. Ruimte voor liften is voorzien in de trappenhuizen en de appartementen zijn gelijkvloers.

Totalen: Minimaal 23 appartementen: 17x huur en 4x grondgebonden koopwoning óf 6 appartementen Maximaal 29 appartementen: 1x extra huur én 320m2 commerciële plint (= 5 appartementen) Wanneer het oude pand van Jan Gerritsen direct wordt mee ontwikkeld dan geeft dat extra mogelijkheden voor huur- of koopappartementen. Wanneer de bestemming (nu 8m hoog) wordt aangepast naar 3 bouwlagen bijvoorbeeld: Een plint voor detailhandel of ondernemers en 2 lagen appartementen van 3 x 80m2 Zonder plint 3 lagen appartementen van 3x 80m2 óf 3 lagen van 5 x 50m2 kleine studio’s.

Maakbaarheid en planning De marktomstandigheden zijn uitermate goed voor de afzetbaarheid van een combinatie van koopen huurappartementen. Nieuwsberichten, reacties op social media, gesprekken, de enquête, rapportages en lokale marktonderzoeken sluiten hier naadloos op aan. De plannen passen ook goed bij de recent gecommuniceerde WPRI plannen, mits goede en tijdige afstemming van de afhankelijkheden. Na de keuze voor de ontwikkelaar en een bouwer, is circa een jaar nodig voor de voorbereidingen (ontwerp, vergunning en bouwvoorbereiding) en een jaar voor de bouw. Lokale professionele ervaren partijen zijn reeds betrokken vanaf de start bij het plan. Dit maakt het tot een goed onderzocht en uitvoerbaar plan. De ontwikkeling is commercieel haalbaar. Dit blijkt uit een verkenning van de woningvraag en bij ondernemers. Een nader haalbaarheidsonderzoek op korte termijn kan dit uitwijzen. De betaalbare en sociale huur kan dan ook besproken worden, bijvoorbeeld met Vivare. Hoe eerder dit geschiedt, parallel aan het huidige Woonzorgplan, hoe beter het effect op de planning en de uitvoerbaarheid. In de basis is dit alternatieve plan al gereed sinds juni 2021. De procesgang die ingezet is door het college van Duiven, heeft tot een verdere verdieping geleid met de stap naar een schetsontwerp via een architect.

Dat nog geen parallel traject is ingezet door de gemeente, welke wel is verzocht door Vitaal Centrum Duiven 2.0, mag in de politieke besluitvorming niet meewegen want deze zaken hadden reeds gedaan kunnen zijn of ten minste in gang gezet kunnen worden. Het ontwerp voldoet aan het bestemmingsplan, verkeers- en brandveiligheid. Het houdt rekening met de ontwikkelingen van de Elshofpassage voor zover nu bekend. Op vlak van vergunbaarheid worden dan ook geen bijzonderheden verwacht. “Het plan biedt de voldoende eigen parkeerplaatsen en heeft het draagvlak van de (centrum)ondernemers, inwoners en buurtbewoners in het centrum.”

Financiën Tijdens de opzet van het plan is ook vanuit het oogpunt van de financiële haalbaarheid meegekeken en meegerekend. Gezien de verhouding 1/3e koop, 1/3e betaalbare/commerciële huur, 1/3e sociale huur met een 25.000 euro subsidieregeling per sociale huurwoning, 320m2 commerciële plint in een koop of huur en eventueel een ondernemersplint op de begane grond van de ambachtswoningen, is de conclusie dat dit alternatieve plan financieel zeer interessant is gezien de grondwaarde berekening op basis van commerciële ontwikkeling en in vergelijk met de waarde in de intentie overeenkomst met WoonZorg wanneer alleen sociale huur woningen voor 55+. Daarbij is nog geen rekening gehouden met het potentieel van het oude pand van Jan Gerritsen. Dit plan biedt maakt vestiging van horeca ondernemers en detailhandel aantrekkelijker. Door de bebouwing op grotere afstand van het horecaplein zal dit tot minder klachten en problemen in de vergunningverlening leiden voor de horecaondernemers. Het heeft eveneens een positief effect op de commerciële waarde berekening (ITZA normering) van de huidige horeca plint o.a. gerealiseerd in fase 2 en nog steeds in ontwikkeling. Onderzoeken tonen de waarde van groen aan, omdat het o.a. de aantrekkingskracht, het vestigingsklimaat en leefbaarheid van een centrum verbetert.

Draagvlak in Duiven Vitaal Centrum Duiven 2.0 beoogt het grootst mogelijke gezamenlijke belang te behartigen vanuit feedback uit de enquête en gesprekken met (groepen) stakeholders. Het draagvlak van inwoners is gemeten middels een neutraal opgestelde enquête in de periode mei t/m augustus 2021. De aankondiging van de enquête heeft geleid tot 16.000 views en 2.700 betrokkenheidsacties. De meer dan 2350 respondenten hebben zich helder uitgesproken. 97% is voor een alternatief plan (zie figuur). De inwoners van Duiven zijn zeker niet tegen bewoning voor senioren, ook aan deze woonruimte is grote behoefte o.a. voor de doorstroming op de woningmarkt, echter past een mix beter op deze locatie van fase IV. In de Duiven Post, op Facebook en Instagram, met posters en fysieke aanwezigheid in het centrum, zijn het originele woonzorg plan en alternatieve plannen onder de aandacht gebracht. Woonzorg heeft mede op basis hier van haar originele plan laten vervallen en feedback verwerkt in een alternatief plan gebaseerd op plan B op basis van beperkter bouwen van sociale huurwoningen voor 55+ en meer groen voor algemeen gebruik aan de voorzijde. De inloopavond op 4 oktober bevestigt het beeld van de enquête. De 150 bezoekers zijn minder positief over alleen senioren en positief over de mix van starters en ouder en ondernemers.

De meningen over een podium zijn verdeeld, maar dat is een detail invulling. Parkeren bij eigen woning wordt positief ontvangen maar een goede oplossing is vereist voor de verkeersbewegingen. Positief is men over de klimaatvriendelijke totaal visie op het gehele plein en de ruimte o.a. vanuit Pastoriestraat naar het plein.

Extra criterium Vanuit Vitaal Centrum Duiven 2.0 vinden wij het belangrijk om te benadrukken dat het volgen en respecteren van het participatieproces cruciaal is voor een transparant eindresultaat, welke ook te volgen is voor de betrokken inwoners en ondernemers van Duiven. De burgerparticipatie willen wij graag doortrekken bij het verplaatsen van het podium en het beeld van de man met Duif. Wij willen ons inzetten om burgers en ondernemers uit Duiven samen te brengen en dit tenminste kostenneutraal te maken. Het verplaatsen verbindt en is het startsein voor het alternatieve plan, ongeacht of gekozen is voor beperkt bouwen met functioneel groen (Plan B) of voor een gehele groene oplossing (Plan C). Het Woonzorg plan (Plan A) en bouwen voor 55+ verdient ook een plek in het centrum van Duiven en het zou een win-win situatie zijn wanneer deze te realiseren is bijvoorbeeld op de oude of juiste nieuwe locatie van de Remigiusschool, of op de plek van de huidige Jumbo of oude Mariaschool. De zorgen van Vitaal Centrum Duiven 2.0 zitten nog in de realisatie van de nieuwe locatie van de Remigiusschool aan het Liemers Plein. Onduidelijk is welke impact dit heeft op de vergunningverlening van grotere evenementen die nu nog mogelijk zijn in het centrum, o.a. vanwege de VNG richtafstanden tabel waarin 30 meter ten opzichte van een school wordt vereist.

De alternatieve plannen van Vitaal Centrum Duiven 2.0 zoeken namelijk juist de aansluiting met het Liemers Plein voor een goede loop van (winkelend) publiek van en naar het horecaplein, de winkelstraten zowel binnen in de Passage als buiten. Het recente verleden heeft bewezen, dat het één niet zonder het ander kan voor succesvolle evenementen in het centrum.

4. “Koeltepark Duuve”, Monica van Hummel

PLANBESCHRIJVING – Monica van Hummel – Vitaal Centrum Duiven 2.0

© 2021 Buro Ontwerp en Omgeving Dorpse structuur Het gehele dorpse karakter met een groen plan past bij een dorp als Duiven, of zoals in de concept omgevingsvisie staat een levendig centrum. Het mooie en druk bezochte horecaplein is daar een belangrijk onderdeel van. Uiteraard moet het plein afgemaakt worden maar wel zodanig dat er ruimte blijft voor (dorpse) activiteiten. Het ruimtelijke gevoel op het plein wordt zeker verbeterd door dat het afgesloten wordt door middel van bomen in plaats van een stenen muur. Dit geeft tevens een sjieke uitstraling (niet alles volproppen met steen omdat het zoveel oplevert). Groen is veel vriendelijker dan woningen. En als de bomen hoog genoeg zijn en je er onder door kijkt is het ruimtelijke aspect het hoogst haalbare. Daarbij komt het grote voordeel dat indien er geen woningen zijn in het centrum er ook geen verkeer zal zijn anders dan bevoorrading. De straten zijn vriendelijk, zijn breed genoeg en bieden voldoende mogelijkheden voor de belangrijke verbinding met het Liemers Plein voor succesvolle en grotere activiteiten in het gehele centrum zoals bijvoorbeeld een Duuve te Gek, Braderie, Koningsmarkt, Kermis met schuttersfeest of toekomstige evenementen. De ondernemers worden betrokken op die manier en blijven ook betrokken bij de evenementen.

De bomen houden het geheel ruimtelijk, duurzaam en klimaatvriendelijk in een groen centrum waar het goed toeven is.

Gebruikscomfort Remigiusplein Het Koeltepark Duuve bestaat volledig uit bomen. Doordat er bomen worden gebruikt met vederachtig blad zal het geen gesloten kroon vormen. Door twee kleuren bomen te gebruiken zal de seizoensbeleving volwaardig getoond worden. Door de ondergrond van een gele halfverharding te maken heeft het geheel een mediterrane sfeer. ‘sWinters kan verlichting in de bomen aangebracht worden en zo is de sfeer zomers als ook in de winter erg prettig. Dit heeft uiteraard een positieve werking voor de horeca, tenslotte wordt natuur door veelal de meerderheid van de mensen ervaren als prettig en rustig. Door in het raster van bomen (om de 5 meter) af en toe een boom weg te laten is daar al ruimte voor dan wel een groepje “poefjes” een marktkraam of een “wipkip”. Aan de rand is er door de halfverharding veel ruimte voor evenementen. Door het huidige podium met plantenbak en beeld te verplaatsen, kan hier in het midden van het horecaplein een halfverharding worden aangebracht die zorgt voor een goede afwatering bij de enorme buien die ook ons land tegenwoordig kent. Zo blijft in het midden van het plein een gelijkvloers open stuk waar een tent van 15x30 meter geplaatst worden. Al eerder zijn er verzoeken geweest van de horeca ondernemers om het podium met planten bak en kunstwerk man met Duif te verplaatsen. Dit realiseren wij graag in dit plan.

Het geheel verplaatsen we naar de punt van huidige grasveld en wordt het middelpunt van het plein, waarmee het podium het geheel verbindt. Het nieuwe podium heeft een afmeting van 15x5 meter, daarachter nog een zitkuil van 15x10 meter. Deze zitkuil is een waterbuffer bij ernstige regenval maar bij droogte zullen de betonbanden gebruikt kunnen worden om op te zitten of voor iets als jeu de boules. Het podium is voor optredens door het jaar heen, bijvoorbeeld bij de Sinterklaas intocht, een bandje in de zomermaanden, een filmscherm, een kunstuitvoering of concert van een muziekvereniging … etc etc. Bijkomend positief effect is dat hiermee ook de ruimte voor bevoorrading en bestemmingsverkeer op het horecaplein goed toegankelijk blijft. Door het verleggen van het podium ontstaan ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld de gezamenlijke HOP horeca ondernemers om een tent te plaatsen voor een evenement op het plein zoals Koningsnacht, welke voldoende afstand heeft tot de gevels. De ruimte voor verenigingsactiviteiten, ondernemen, ontmoeten door het jaar het heen, draagt bij aan het gemeenschapsgevoel van de Duivenaren en houdt Duiven aantrekkelijk ook in de toekomst.

Door het jaar heen is ruimte te creëren voor de fietsen van bezoekers door dit mee te nemen in het multifunctionele groen, welke nu nog op de verharding staan tegen het grasveldje aan. Gedrag van bezoeker laat zien dat de fiets toch zo dicht mogelijk bij en liefst op het plein wordt geparkeerd. Bij grotere activiteiten en evenement is deze ruimte er niet en moet bij de aanvraag van de vergunning hier rekening mee worden gehouden.

Groen en duurzaam De groene gebruikersruimte heeft een mediterraan karakter, met diverse bomen partijen op ruimte afstand en in een patroon waardoor de kruinen tegen elkaar groeien, verder toegelicht in bovengenoemd punt. Dit plan omvat slechts duurzaamheid in groen. Klimaatadaptatie staat aan de basis van dit plan. Door de halfverharding door te trekken zoals gepresenteerd op het bestaande plein zal hierdoor een goede waterafvoer zijn bij de heftige regens die we tegenwoordig kennen, ook in Nederland. Bomen zorgen naast verkoeling t.o.v. een plein uit steen opgetrokken ook opname van C02, stikstof vastleggen en windbreking. De materialen van het podium aan het horecaplein zullen allen worden hergebruikt in het nieuwe podium.

Tip: Lees eens het rapport van universiteit Wageningen: https://edepot.wur.nl/316952

Gebouw en wonen Er is geen sprake van gebouw of bewoning in dit plan. Hiervoor ook bewust gekozen. Uiteraard dienen er woningen gebouwd te worden maar op de goed bezochte inloopavond van 4 oktober waren ook bewoners die al zoveel geklaagd hebben over overlast en iedereen willen adviseren niet in het centrum te willen wonen. Horeca en bewoning is meestal geen gelukkig huwelijk.

Maakbaarheid en planning De landschapsarchitect heeft het plan ontworpen op een dusdanige manier dat het uitvoerbaar is. De kadastrale gegevens zijn gebruikt en hij is al bekend met het centrum van Duiven; tenslotte zijn de bloemrijke bakken en de bomen die nu in het centrum zijn ook uit

zijn pen. Zijn idee voor het verplaatsen van het podium is voortschrijdend inzicht. Zijn toenmalige opmerking dat het plein moet rondom afgemaakt worden is - ook door voortschrijdend inzicht - door bomen en niet door steen. Een belangrijk punt is dat het rode bomen gedeelte exact de omvang heeft van het bebouwingsplan van Eric Klappers.

Financiën Een exacte begroting kan in de ontwikkelfase worden gemaakt met volgende kosten indicaties. Halfverharding aanbrengen op hele gebied komt op ongeveer €60,00 per m2. Kosten van een boom lopen van 500 tot 3.000,- euro afhankelijk van welke hoogte er gekozen wordt. De verplaatsing van podium en uitgraven van de zitkuil denken we voor een groot deel te kunnen realiseren met betrokken burgers. De invulling met een wipkip (€709,00). Het geheel is onderhoudsarm.

Invulling met poefjes prijs indicatie volgt. https://tjinco.nl/producten/nuvol-zitelement maar indien dit te prijzig is dan zal hier een concessie gedaan moeten worden en vervangen door een aantal gerecyclede plastic bankjes à €350 van GoClean. Belangrijk detail is dat er geen kosten bij komen voor bouwrijp maken grond. Bij het realiseren van het groene plan gebaseerd op basis van het plan C van Vitaal Centrum Duiven 2.0 , het groen houden van het centrum zijn kosten gemoeid. Door hergebruik en een stuk uitvoering in burgerparticipatie zullen we deze proberen zoveel als mogelijk te beperken maar de beleving die groen oplevert zijn standaard berekeningen voor welke de eenmalige en jaarlijkse onderhoudskosten compenseren. Onderzoeken zijn ook gedaan naar de waarde van groen, welke de aantrekkingskracht en leefbaarheid van een centrum vergroten. Oftewel, waarom zou iedereen in Duiven moeten winkelen? Lees eens het rapport van universiteit Wageningen: https://edepot.wur.nl/316952

Draagvlak in Duiven Vitaal Centrum Duiven 2.0 beoogt het grootst mogelijke gezamenlijke belang te behartigen vanuit alle feedback ontvangen vanuit de enquête en gesprekken met zo veel mogelijk (groepen) stakeholders. Alle betrokkenen die hun mening hebben gegeven willen dit graag nog een keer doen en zullen we zeker benaderen indien dat wenselijk dan wel noodzakelijk is. De cijfers vindt u terug in diverse verslagen en presentatie of de plan beschrijving van Eric.

Extra criterium Belangrijk vinden wij als Vitaal Centrum Duiven 2.0 te zeggen, dat het volgen en respecteren van het participatieproces cruciaal is voor een transparant eindresultaat, welke ook te volgen is voor de betrokken inwoners en ondernemers van Duiven. Helaas hebben wij ons vertrouwen weer op moeten zeggen gedurende het traject. Maar omdat participatie juli 2022 verplicht gaat worden gaan we er van uit dat het ook een leerproces is geweest. De Burgerparticipatie willen wij graag doortrekken bij het verplaatsen van het podium en beeld van de man met duif, door ons in te zetten om hier burgers en ondernemers uit Duiven samen te brengen en dit tenminste kostenneutraal mogelijk te maken. Het verplaatsen verbindt en is het startsein van het alternatieve plan, ongeacht of gekozen is voor beperkt bouwen met functioneel groen (Plan B) of voor een gehele groene oplossing (Plan C). Het Woonzorg plan (Plan A) verdient ook een plek in Duiven en ze hadden beter niet de grond bij Thuvine moeten verkopen aan een commerciële partij. Juist omdat daar arts-, therapeut- en apotheekvoorziening zo dichtbij zijn. Daarnaast ben ik samen met een raadslid wel benieuwd naar het bouwen voor een bepaalde doelgroep alleen, niet als discriminerend betiteld kan worden.

De zorgen van Vitaal Centrum Duiven 2.0 zitten zeker ook in de realisatie van de nieuwe locatie van de Remigiusschool aan het Liemers Plein. Onduidelijk is welke impact dit heeft op de vergunningverlening van grotere evenementen die nu nog mogelijk zijn in het centrum, o.a. vanwege de richtafstand van 30 meter bij een school. De alternatieve plannen van Vitaal Centrum Duiven 2.0 zoeken n.l. juist de aansluiting met het Liemers Plein voor een goede loop van (winkelend) publiek van en naar het horecaplein, de winkelstraten zowel binnen in de Passage als buiten en het Liemers Plein. Het recente verleden heeft bewezen, dat de een niet zonder de ander kan voor succesvolle evenementen. Dus nogmaals: de verplaatsing van alle evenementen naar het Liemers Plein zal de centrumondernemer uitsluiten en dat kan niet de bedoeling zijn.

Bijlagen

Opbrengst inloopavond 4 oktober Op 4 oktober kwamen ongeveer 150 geïnteresseerden af op de inloopavond over de vier plannen in de Remigiuskerk te Duiven. De aanwezigen kregen de gelegenheid om de 4 plannen te bekijken, in gesprek te gaan en per plan feedback te geven. De vraag die daarbij gesteld werd, was - “Wat spreekt je aan aan dit plan?” en - “Wat vind je minder goed aan dit plan?” Daarop konden mensen gele briefjes plakken bij het plan. Om een indruk te geven wat er leeft onder de mensen zijn foto’s van al deze briefjes gemaakt en toegevoegd aan dit document. Voor de leesbaarheid zijn op de volgend pagina’s alle plus en minpunten van de gele briefjes uitgeschreven.

Plan 1. Woonzorg Nederland + Voordeel behoefte aan woningen + Op de 1e etage 2 slaapkamers + Groene accenten + Fantastisch initiatief! Graag rekening houden met het feit dat ouderen logés kunnen onderbrengen. 3 kamer woning aub + Tegemoet komen aan woningen + Prima dat horecaplein toch besloten blijft! + Veel sociale huurwoningen voor doorstroming + Prima plan. Let op bij algemene groen inrichting op voordelen overdag maar nadelen nacht mbt hangjeugd

Paviljoen is kwetsbaar want onnodig? Staat nu al ruimte leeg. Geen seniorenwoningen in het centrum (horeca/evenementen) zie klachten elders Erg gericht op senioren. Waar blijft de gezonde mix. Voor doelgroep een mooi plan voor ons niet Teveel en te hoge bebouwing. Bovendien heeft de bevoorrading van de winkels nu al veel moeite en moet regelmatig fietsen verplaatsen Een slecht plan bouw de Woonzorg op locatie Remigiusschool zitten ze ook dichtbij centrum Ouderen aan horecaplein klagen bij eventueel geluidsoverlast Weinig parkeerplaats. Ouderen dicht op bruisend centrum (overlast) Geen goed plan! Geen woonvoorziening voor starters Dit plan slaat nergens op! De bouw aan de zijde van de horeca het groen erachter. Liever een groot plein in plaats van woningen Plan van Woonzorg is ineens gewijzigd. Nu ineens wel wat groen. Nog steeds niet beter. Seniorenwoningen en geen goed groen. Waarom ouderen? Laat juist jongeren hier wonen. Woningen voor jongeren zijn nodig in Duiven het centrum moet een bruisend hart zijn. Seniorenwoningen? Ja. Maar op deze plek? In een centrum dat zo zijn leefbaarheid, gezelligheid en horeca verliest? Seniorenwoningen aan een bruisend centrum gaan niet samen. Niet beperken tot 1 leeftijdsgroep. Open voor alle leeftijden en levensfasen. Plan staat op zich geen verbinding met omgeving.

Dit concept van Woonzorg Nederland is 180 graden anders dan het eerst was (louter bebouwing). Ik vind het schandalig dat ze het plan Dorpshart voor iedereen draagvlak zien krijgen en het gewoon kopiëren Schrappen voorste rij bebouwing Terras laten op huidige plek Ouderen aan een horecaplein werkt niet Dat het horeca gedeelte apart is van het woon / groen gedeelte geen geheel Geen goed plan ouderen en horeca gaan niet samen Geen seniorenwoningen in het centrum maak appartementen waar Remigiusschool staat voor ouderen Hoogbouw en horeca is slechte combinatie ivm schaduw op terrassen. Senioren woningen nabij horeca. Hoe verzin je het

Aantal m2 groene ruimte veel te beperkt Groen voor de bebouwing openbaar en deel van centrum. Niet voor privé gebruik bewoners nieuwe pand Dat er alleen aan 55+ gedacht wordt. 55+ beter op hun plek op locatie oude Remigiusschool en achter gemeentehuis. Beiden toch dichtbij het centrum en geen/minder overlast jongeren Geen seniorenwoningen aan het plein Senioren die op de Dennenlaan woningen klagen nu al over overlast. En dan de woningen nog dichterbij halen? En dan is er ook nog de gunfactor. Een organisatie die via via via (via via) de opdracht tot realiseren krijgt, Duiven niet kent, en zonder burgerparticipatie haar eigen plan door wilt drukken 55+ geen ruimte voor jeugd/starters Ruimte met paviljoen veel te weinig vierkante meters 55+? Geen ouderen aan een horecaplein Ouderen + horeca ??? Geen goed plan Voorstel: bouw dit complex op de plek van de Jumbo. Toch in het centrum en overal dichtbij.

Plan 2. Marjoleine Snaas + Misschien kan je mooie plan gecombineerd worden met het koelteplan. 2 in 1 + In de Duivenpost las ik over de vier voorstellen voor de inrichting van het centrum van Duiven. Uw plan steekt er voor mij met kop en schouders bovenuit omdat het weer groen terug brengt op het voormalige kerkplein terwijl er wel een openheid blijft zodat het plein geen benauwde sfeer krijgt. Met de huidige klimaatverandering is het zo belangrijk dat we waar het maar kan, bomen planten om de aarde af te koelen. Uw plan is een mooie combinatie van groen en ruimte. + Goed plan duidelijk. Echt voor de inwoners + Groen is vitaliteit + Een fijne groene plek voor iedereen. Ook gunstig om overschot regen weg te laten stromen en als koelteplek. Ook Arnhem en Nijmegen hebben mooie toegankelijke stadsparken, dat willen wij ook. + Veel groen en een plek voor zomerse evenementen met de Duivense horeca. + Groen hart is uitstekend. Kan het zonder bebouwing?? Graag! + Groen is biodiversiteit + In een park kun je herinneringen maken. In de bebouwing tenzij u er woont niet. + Goed plan. Wat meer groen in het centrum + Niet korte termijn winst, maar maximaal leefbaar groen! + Goed plan. Het laatste beetje groen in het centrum moet blijven + Ik was ongelukkig met bebouwing in +/- 2010 van oude grote kerkplein. Dit plan houdt iets over van het oude plein.

Woningen ergens anders! + Goed plan omdat er geen woningen worden gepland. + Mag nog iets groener + Goed plan + Complimenten voor het plan! + Speelplek bij horeca + centraal verbind + Woningen kunnen op nieuwe Elshof + Veel rekening houden met mensen slecht ter been! Rolstoel etc! (Fietsers vermijden) + Evenementen in centrum, ja, tijdelijk. Zonder grote tent of paviljoen. + Kinderen. Goed voor geestelijk welzijn, natuur maakt alles positiever + Prima Plan! Er is al zo weinig groen in ’t centrum + Onderhoud, inschakelen (stagiaires bijv Velp) + WW’ers + Een park is voor iedereen, jong, oud, beperkt of onbeperkt + Het moet groen blijven in het hart! + Speervol plan! Mooie aanvulling op het plein! + De natuur terugbrengen in het winkelcentrum + Optimale speelruimte voor de jeugd + Genoeg andere plekken om te bouwen. Oude Remigiusschool. Er blijft geen groen over in Duiven. Groen goed voor de gezondheid!!! + Zitbanken voor ouderen onderweg bij boodschappen doen + Goed plan. Duiven heeft groen nodig. + Veel bloemen + Veel hout. Ook in speelgoed + zitjes + Het plan spreekt ons erg aan. Als er naast het gemeentehuis ook gebouwd wordt + Veel groen en ruimte voor evt evenementen in het park

+ + + + + + +

Mag nog meer groen Gratis plek om eruit te zijn voor mensen die minder te besteden hebben Goed plan. Verademing naast als die verstening in centrum. Vb Liemersplein! Sympathiek Centrum is al genoeg volgebouwd! We hebben groen nodig Terras blijft tussen de XXX? Geeft comfort? Park met zit- speelruimte houdt mensen vast = omzet.

Laat de kinderen in de echte natuur spelen. Wonen moeten we ook. Woningen zijn ook gewenst Het is nu wat rommelig, dat lijkt het in dit concept ook Jammer dat het podium niet naar achteren verplaatst is Plan beter uitwerken. Nu te globaal. Geen eenheid. Ik ben voor meer groen op het plein maar alleen groen is niet voldoende. + Wel wat bewoning; woningnood is hoog + Meer ruimte voor horeca/kleine evenementen Jammer, doet geen recht aan pleinfunctie horeca

Plan 3. Eric Klappers + + + + + + + + + + + + + + + + + +

+ + + + + + + + + +

+ + +

+ + + +

Prima plan, gemengd Wonen, een groot plein, liefst geen podium Juiste mix tussen woningbouw en beleving Woningbouw voor starters en ook koopwoningen Goede mix van woningbouw en groen Woningen zowel jong als oud en niet alleen senioren woningen Op de benedenverdieping winkels die aansluiten bij het centrum en plein Groen en wateropvang Parkeerplaatsen voor bewoners Jongeren in het hart van het centrum ouderen in een ring daarbuiten Het “groene” deel wordt betrokken bij de rest van het plein Mensen kiezen hier bewust voor het wonen aan een horecaplein Beautysalon verbouwen tot appartementen voor starters!! Hou de jeugd in Duiven. Wel in eigen beheer houden!! Huurwoningen om jeugd + starters een kans te geven. Top! Noodzakelijk woningen Goede verdeling met jeugd en ouderen!! Echt Noaberschap Goede combi van groen en bewoning alle sociale klassen Goed bedacht mooie mix van hard en wonen Top Dorpshart hoeft niet perse groen te zijn! Men komt niet naar het centrum om in een parkachtige omgeving te begeven. Zoals nu getekend is helemaal prima! Bomen die voor groen geheel zorgen. Bankjes om op te zitten/chillen Mixture jong en oud en huur en koop Mooie mengeling van wonen ondernemen en recreatie Ik sta volledig achter je plan + Wat Woonzorg doet kan echt niet Beste plan aan een hoop gedacht. Hoop op zoveel mogelijk woningen.

Realistisch plan waarbij aan alles is gedacht Positief dat het podium naar achter geplaatst wordt Goede balans tussen groen en bebouwing Goede plan woningen en groen Mooi en goed plan graag zoveel mogelijk huurappartementen Wil je dat Duiven aantrekkelijk blijft + wordt dan heb je meer horeca en ondernemers nodig. Mooie evenementen ruimte in het centrum is dan de beste combinatie. Niet teveel senioren in het hart van het centrum Liever starters koop huur! Dat er ook ruimte is om te zitten zonder dat je verplicht bent om van de horeca gebruik te maken (niet iedereen kan een drankje betalen) Mooi groen plein en toch de mogelijkheid voor wat woningen. Vooral voor jongeren vind ik erg belangrijk Geen senioren in het centrum. Aan de rand van Duiven zijn genoeg mogelijkheden. Remigiusschool + tegenover AH een paar senioren huisjes opofferen en je kan weer volop bouwen voor senioren Fijn dat er ook nagedacht is over hittestress (bomen) en afvoer van (veel) regenwater door middel van doorlaatbare ondergrond Voorstel: visueel onderscheid tussen toerit bevoorrading/ p-plaats bijv. verschillende kleuren bestrating, bijv. lage groene haag tussen loop/rij gedeelte in het kader van veiligheid Goed plan Goed plan maak me zorgen over autoverkeer langs Lidl

+ + + + + + + + + + + + + + + + -

Winkels beneden, woningen erboven (2 lagen?), dicht tegen Passage Goed nagedacht over multifunctionaliteit van het plein, horeca/ wonen/ groen kleinere en wat grotere evenementen + verbinding met het Liemersplein Goede uitstraling en goed verwoord plan Goede verdeling van wonen, winkelen en ontspannen. Ook gedacht aan verkoeling en opvang van water Er kan veel meer groen bij hoor! vaste planten! gras biodiversiteit Als er toch gebouwd moet worden heeft dit plan een goede mix van leeftijdsgroepen Ook een goed plan. Wel erg hoog weer de appartementen misschien is twee hoog mooier Voorkeur starters als ze na vijf jaar kinderen krijgen (middagslaapje/op tijd naar bed) meer ruimte in huis vertrekken ze weer. Je blijft doorstroom houden voor starters. Bebouwing prima. Zoveel mogelijk groen (bomen, bakken), maar nog wel voldoende ruimte voor evenementen Ondanks het feit dat bebouwing gerealiseerd wordt toch aandacht voor de natuur Plan zonder bebouwing heeft de voorkeur Goed plan alles is aanwezig en goed rekening gehouden met alle partijen mooie overgang, ziet er top uit Plein/algemene inrichting bespreken met de ondernemers daar zit alle kennis en ervaring mbt wens / overlast Mooiste plan Maak van podium bankjes.

Podium weg staat altijd verkeerd hoe je het ook bedenkt Positief dat het tot 1 geheel gemaakt is; horeca, groen en wonen Verkeer (auto’s) over plein leidt tot gevaarlijke situaties Lijkt vollig. Parkeren bij woningen lijkt niet eenvoudig Geen koopwoningen die zijn er genoeg in Duiven Geen koop! Plein wordt afgesloten “hoogbouw” maakt plein donker/ somber Geen woningen voor ouderen bij horeca & evenementen (zie overlast bij Coop bijv.) Goed plan, als er toch gebouwd moet worden Omvang bebouwing te groot Geen senioren, dat levert klachten op. We zijn trots op ons horecaplein en willen dat zo houden Bouwen is een keuze kiezen voor groen een plicht (meer m2 groen) Minder wonen: bij voorkeur geen woningen met eigen bedrijfsruimte 1. voor veel mensen niet betaalbaar 2. er is meer behoefte aan woningen/ appartementen Zorg dat aan de hand van marktonderzoek 1 of 2 doelgroepen bepaald worden. Het voordeel van Woonzorg is dat er repetitie kan plaatsvinden in de bouw wat het veel goedkoper maakt Woningbouw en horeca is een slechte combinatie i.v.m. geluidsoverlast Te veel en te hoge bebouwing, bovendien autoverkeer in het centrum.

De bevoorradingsauto’s hebben nu al moeite met laden en lossen Ouderen graag minimaal Kans op doorstroom van woningen klein met het oog op het beleid ‘zo lang mogelijk thuis blijven wonen met zorg’ Ouderen ervaren over het algemeen toch overlast van de bas in de muziek plus vervelend tijdstip 0100 uur 0200

Plan 3: Liever een groot plein in plaats van woningen Er blijft weinig groen over De bebouwing is veel te groot daarom te weinig ruimte voor contact en gezelligheid Hoogbouw veel schaduw Doe een marktonderzoek en bepaal op basis daarvan de soort woningen Bebouwing geeft schaduw op terras in voor- en najaar Niet verplaatsen toneel/terras meer samen Hoe gaan die ouderen hier parkeren. Boem!

Plan 4. Monica van Hummel + Mooi plan. Het laatste beetje groen in het centrum moet blijven. + Veel groen voor gezelligheid en ontspanning met gezellige bankjes + Mooi doordacht met aandacht voor vergroening in centrum. Succes!!! + Geen huizen maar een park + Goed plan – podium omdraaien – horeca dan 1 geheel veel bomen (airco) + Wil geen bebouwing in ons centrum + Koelte is nodig met het huidige klimaat! + Kies voor bebouwing aan de buitenkant van het centrum + Water afvoer goed naar de bomen leiden. Genoeg bomen plaatsen niet te lage bomen + Ik ben echt voor dit plan. Klein stukje groen is toch erg belangrijk + Prachtig plan! Mijns inziens het enige plan dat de gezondheid, levendigheid en het bruisende centrum een warm hart toewenst.\ + Goed plan. Geen seniorenwoningen + We houden nog iets over van een groen plein uit 2012. Ok! + Samenwerking tussen de ondernemers om voor de burger een activiteit te organiseren, tent/podium + Mooi, géén bebouwing en géén auto’s in het centrum + Beste plan! Nog ruimte voor een grote fietsenstalling creëren (tbv gasten horeca) + Het moet groen blijven in het hart!! + Goed plan + Combi van Eric en Monica.

+Soort speeltoestel/kunstwerk soort speenvarken zie Arnhem + Geeft weer betekenis aan het centrum + Een fijne rustige toegankelijke ruimte voor iedereen + Leuke hint naar klimaatadaptatie + Doordacht plan – liever geen huizen, ‘groen’ doet het altijd goed! Luister naar de Duivenaren! + De laatste groene tegel die in het centrum ‘gewipt’ kan worden + Zitpoefjes vervangen door natuurlijk prod. Bv boomstammen boomschijven + Combineer plan 4 met plan 2. Koeltepark en park v Marjoleine. Dan worden alle Duivenaren blij. + Mix ouderen jongeren. Klappers en koelte project + Een mooi plan voor den door Duivenaren + DOORSTROOM voetgangers + fietsers kan beter + Als andere plekken gebouw kan worden dan beste plan + Koeltepark. Goed plan. Een goed voorbeeld van minder stenen in de tuin. + Zorgen voor groen. Teveel stenen betekent de warmte kan niet weg + Als het dan groen moet, dan ook goed + Heerlijk ouderen op weg naar de supermarkt hebben gratis rust(zit) plaatsen + Fijn dat het podium naar achteren verplaatst is + Denk aan meerdere soorten bomen. Biodiversiteit! + Maak appartementen voor ouderen op de plaats van de Remigiusschool + Koeltepark vind ik een goed plan en het maakt levender mensen die eenzaam zijn kunnen boodschappen doen en gezellige. + Kunnen er nog meer vaste planten op het plein. Goed plan hoor! + Geen huizen. Laat groen wat groen is.

Graag meer bomen + Groen en een prachtig dorpshart + Goed plan ook voor kleinschalige evenementen

+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + -

Fijn zo een prachtig plan Geen woningen op het plein Al genoeg beton in ’t centrum, hou aub ook wat groen over!! Wipkip vervangen door iets natuurlijks! Bv. Houten schijven, houten treedjes, hinkelbaan. Veel bloemen!! Beste plan. Veel groen. Sociaal voor horeca en centrum ondernemers en bewoners Combinatieplan groen en woningen van Monica en Erik verdient de voorkeur Eindelijk! Niet het geld maar de leefbaarheid staat centraal. Voor nú en de toekomst! Mooi groen en ruimte voor evenementen. Een bruisend plein dat zou ik graag willen Bomen moeten niet te hoog worden ivm schaduw op de terrassen. Vooral in voor- en najaar. Complimenten voor het plan! Hou het hier groen er wordt al genoeg gebouwd in Duiven – Remigius – Ploen – Plakse weide Groen & ruimte om te zijn houdt mensen vast i.h. centrum = omzet Doordacht, mooi en functioneel groen hart voor de bewoners van Duiven. Geen woningen aub Maak het voor iedere doelgroep concreet. Wat in het profijt voor 65+, gezinnen, singles, kinderen, scholen, markten etc. Mooi plan dat voor meer leefbaarheid in Centrum Duiven zorgt. Goed plan…groen moet blijven in het hart! Alternatieven voor bouw op genoeg andere plaatsen Geen bebouwing in het centrum. En geen ouderen vlak bij horeca Veel groen met mogelijkheid om leuke evenementen te organiseren Goed plan! Groen heel belangrijk!!! Alles draait al om geld Teveel beton in Centrum Duiven.

Ten koste van gezelligheid. Groen + ruimte voor bruisend hart Fijn dat er ruimte is voor de evenementen. Zo houd je ook de jeugd betrokken in het dorp Goed plan. Dit plein moet plein blijven Wel uitnodigend voor hangplekken ivm bebossing Terras moet blijven tussen de ondernemers Voorkomen overlast HANDHAVERS Waar gaan we wonen? Evenemententent? Is dat handig zo groot. Er wonen nu ook al mensen Jammer dat er in eerste instantie gekozen wordt voor groen en wonen evt kan. Een combinatie van wonen/groen/ en eer ruimte voor horeca vind ik een must. Een klassiek aansluitend klein horecapunt. Zie prieeltje plein woonzorg Woningen zijn ook gewenst Evenementen hebben we genoeg andere ruimte voor Geen tegemoetkoming van woningbouw

Aanvullende impressies per plan Verslagen participatiebijeenkomsten Bijeenkomst 1 - 27 mei ’21, gemeentehuis Duiven - Alternatieve plannen Duiven VCD Fase IV Bijeenkomst 2 - 3 juni ’21, gemeentehuis Duiven - Alternatieve plannen Duiven VCD Fase IV Overleg verdiepingsslag VCD fase 4 alternatieve plannen, 17 juni 2021 Overleg verdiepingsslag VCD fase 4 alternatieve plannen, 7 juli 2021 Overleg verdiepingsslag VCD fase 4 plannen, 1 september 2021 Overleg verdiepingsslag VCD fase 4 plannen, 21 september 2021 Overleg verdiepingsslag VCD fase 4 plannen, 20 oktober 2021

Collegevoorstellen Collegebesluit 201513502 Collegebesluit 201516072

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Duiven&id=314fa2cb-6b1f-43cc-81eb-e77ca1403036