Document · PDF

Bijlage 1. 201534915 - Boekje Resultaat participatie Vitaal Centrum Duiven fase 4.pdf

Politieke Avond 21 december 2021, gemeente DuivenBij agendapunt: Invulling fase 4 Vitaal Centrum Duiven / ronde tafel16.126 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Resultaat Participatie Vitaal Centrum Duiven Fase 4

Inhoudsopgave 1.

INLEIDING ................................................................................................................................................................... 3

PROCES ....................................................................................................................................................................... 4

PLANBESCHRIJVINGEN ................................................................................................................................................. 6 CRITERIA VOOR PLANBESCHRIJVINGEN ...................................................................................................................................................... 6 1. “APPARTEMENTEN VOOR 55-PLUS MET GROEN PARK”, WOONZORG NEDERLAND................................................................................... 8 2. “EEN GROEN GEBRUIKSPARK”, MARJOLEINE SNAAS ......................................................................................................................... 17 3. “EEN DUIVENS DORPSHART VOOR IEDEREEN”, ERIC KLAPPERS ........................................................................................................... 32 4. “KOELTEPARK DUUVE”, MONICA VAN HUMMEL............................................................................................................................. 41

BIJLAGEN ........................................................................................................................................................................... 47 OPBRENGST INLOOPAVOND 4 OKTOBER .................................................................................................................................................. 48 AANVULLENDE IMPRESSIES PER PLAN ...................................................................................................................................................... 58 VERSLAGEN PARTICIPATIEBIJEENKOMSTEN ............................................................................................................................................... 58 COLLEGEVOORSTELLEN ........................................................................................................................................................................ 58

1. Inleiding Tijdens de speakers corner op 9 maart 2021 en de thema-avond van 15 april 2021 werd fase 4 van het centrumplan Vitaal Centrum Duiven behandeld met het schetsontwerp van Woonzorg Nederland. Er werd door inwoners gevraagd of er inbreng van alternatieve plannen mogelijk is en deze mogelijkheid is geboden. De afgelopen periode zijn door drie verschillende initiatiefnemers alternatieve plannen onder de aandacht gebracht voor de invulling van de laatste fase van het centrale deel van het centrum, fase 4. Het college heeft hierop besloten tot een tussenstap in het proces. Met deze tussenstap wordt beoogd de alternatieve plannen te kunnen meewegen in de besluitvorming over de invulling van fase 4, door college en gemeenteraad. De afgelopen maanden is gewerkt aan deze participatiestap. In dit document worden de stappen in het proces beschreven, en ook het resultaat: vier planbeschrijvingen met schetsontwerpen en kwalitatieve beschrijvingen van een aantal gezamenlijk vastgestelde criteria.

Figuur 1. Totaalplan 2015 met plangebied fase IV in groene cirkel

2. Proces Deze participatie is begonnen met gesprekken met wethouder Spaargaren, de drie bewoners en ambtelijke ondersteuning. -

In het eerste gesprek van 27 mei werd de bewoners gevraagd het toegestuurde plan toe te lichten. Op basis van dit gesprek en de door de initiatiefnemers aangereikte stukken zijn de 3 initiatieven en het voorstel van Woonzorg Nederland beknopt samengevat in woord en beeld. Daarmee zijn kort en bondig factsheets gemaakt om de 4 alternatieven op gelijkwaardige manier te kunnen beschrijven (zie verslagen in de Bijlagen).

In het tweede gesprek op 3 juni was voor de initiatiefnemers de ruimte om te reageren op de samenvatting van hun alternatieve plan. Gelet op het korte tijdsbestek tussen het aanreiken van de stukken en het overleg, waren de initiatiefnemers niet in de gelegenheid tijdens het overleg inhoudelijk op deze stukken te reageren. Aan de hand van deze twee gesprekken is gezamenlijk de conclusie getrokken dat er meer tijd nodig is voor een verdiepingsslag, om zo een resultaat aan college en raad te kunnen voorleggen waarbij een goed geïnformeerd besluit genomen kan worden. Dat is akkoord bevonden door het college.

Nu de agendacommissie heeft uitgesproken dat het raadsvoorstel Vitaal Centrum in twee ronden zal worden behandeld, is besluitvorming door de gemeenteraad voor de zomer niet langer aan de orde. Daarmee vervalt ook de noodzaak om voor het zomerreces een raadsvoorstel in procedure te brengen. -

Tijdens de bijeenkomst op 17 juni is besproken hoe het vervolgproces er uit gaat zien. Ten aanzien van de overleggen wordt er besloten het proces te vervolgen met behulp van een onafhankelijke procesbegeleider. Deze procesbegeleider zal zorgen dat alle deelnemers kun verhaal kunnen doen, en zal goed doorvragen waar nodig. Om de inhoudelijke verdieping goed te kunnen maken, is de initiatiefnemers een budget geboden om een schetsontwerp te laten maken van hun ruimtelijke plan.

De hierop volgende bijeenkomsten vinden plaats met procesbegeleider en zonder wethouder Spaargaren, om als lid van het college afstand te nemen van de inhoud. -

Op 7 juli is de laatste bijeenkomst voor de zomervakantie, deze bijeenkomst wordt begeleid door de procesbegeleider. Woonzorg Nederland sluit op 1 september voor het eerst aan bij de bijeenkomst in Duiven. Alle vier de plannen worden gepresenteerd aan de hand van de schetsontwerpen. Na deze bijeenkomst bereiden alle deelnemers een beschrijving van hun eigen plan voor aan de hand van 8 criteria (zie 3. Planbeschrijvingen). Op 21 september worden alle planbeschrijvingen in de groep doorgenomen en waar nodig aangepast. Op 4 oktober vindt er een inloopavond plaats waar de vier schetsontwerpen en planbeschrijvingen worden gepresenteerd. De informatie die uit deze avond is opgehaald is bijgevoegd als bijlage. 4

Op 20 oktober vindt er een afsluitende bijeenkomst plaats waarin het proces tot aan het raadsbesluit wordt besproken.

De opdracht van het college was om, door middel van de verdiepingsslag in dit participatieproces, te komen tot vier uitgewerkte planbeschrijvingen. Zoals beschreven in het collegevoorstel (zie bijlagen): “Middels een zorgvuldig proces de verschillende varianten voor fase 4 in beeld brengen voor besluitvorming door uw college en vervolgens de gemeenteraad.” In het volgende hoofdstuk worden deze vier plannen gepresenteerd.

3. Planbeschrijvingen In de planbeschrijving wordt een kernachtige beeldende weergave gemaakt van het plan, met een begeleidende tekst waarin het plan kwalitatief beschreven wordt. De vier plannen worden beschreven aan de hand van een aantal criteria. Op deze manier worden de vier plannen op een gelijkwaardige manier weergegeven. De 8 criteria zijn in het participatieproces besproken, aangepast en aangevuld.

Criteria voor planbeschrijvingen De vier alternatieven worden aan de hand van 8 criteria beschreven. Dit wordt zoveel mogelijk op een feitelijke manier beschreven, waardoor geen weging wordt meegegeven aan de criteria in de presentatie van de plannen aan het college.

1. Dorpse structuur -

Fase IV maakt het centrum af: “een uitnodigend dorpshart” In het eerste criterium beschrijven we hoe de ontwerpen het ‘centrum afronden’ Daarbij is aandacht voor de volgende aspecten: • Ruimtelijk gevoel; • Mooie straten; • Plein ‘afmaken’; • Uitnodigend dorpshart.

2. Gebruikscomfort Remigiusplein -

Fase IV is de laatste gevel aan het plein. Hier beschrijven we de impact van de ontwerpen op het gebruikscomfort van het plein. Daarbij is aandacht voor de volgende aspecten: • Bezonning/ schaduw en sfeer; • Impact op terrassen/ horeca; • Mogelijkheden evenementen

3. Groen en duurzaam -

In het derde criterium beschrijven we in hoeverre de ontwerpen bijdragen aan het groen en de duurzaamheid van het centrum. Daarbij is aandacht voor de volgende aspecten: • Karakter van het groen; • Gebruiksgemak van het groen; • Duurzaamheid gebouw; • Klimaatadaptatie.

4. Gebouw en wonen -

In het vierde criterium beschrijven we de kwaliteit van de bebouwing in fase IV zelf. Daarbij is aandacht voor de volgende aspecten: • Programma van de nieuwbouw (o.a. wonen/horeca/anders); • Woonkwaliteit; • Kwaliteit eventueel binnenplein; • Aansluiting op de Passage, tussenruimtes.

5. Maakbaarheid en planning -

In het vijfde criterium beschrijven we de mogelijkheden om de ontwerpen te realiseren. Daarbij is aandacht voor de volgende aspecten: • Afzetbaarheid; • Vergunbaarheid; • Planning.

6. Financiën -

Hier beschrijven we wat het financiële effect van de plannen is.

7. Draagvlak in Duiven -

Het draagvlak onder de bewoners van Duiven wordt gepeild door middel van een bewonersavond.

8. Extra criterium - Dit criterium is vrij in te vullen met iets wat nog relevant is om mee te geven aan de raad wat nog niet beschreven is door de 7 voorgaande criteria.

1. “Appartementen voor 55-plus met groen park”, Woonzorg Nederland

Vitaal Centrum fase IV Aan: Van: Betreft: Datum:

College van B&W van de gemeente Duiven Woonzorg Nederland Plan voor Vitaal Centrum fase IV 26-10-2021

In eerste instantie heeft Woonzorg Nederland een plan gemaakt voor Vitaal Centrum fase IV op basis van het stedenbouwkundig plan en het bestemmingsplan. Naar aanleiding van gevoerde gesprekken in het kader van de participatie heeft Woonzorg Nederland haar plannen bijgesteld. Van het aangepaste plan is in het onderstaande document, op basis van een aantal vaste criteria, het plan van Woonzorg Nederland beschreven. Het betreft hier een schetsplan dat nog nader uitgewerkt dient te worden en waarbij wensen vanuit de omgeving, indien haalbaar, kunnen worden ingepast. Het voorliggende plan gaat uit van een gevelwand voor de Elshofpassage, die de afronding van het plein verzorgt. In het plan is aansluitend aan het huidige dorpsplein een groen zone toegevoegd zodat daarmee de gebruiksmogelijkheden van het dorpsplein worden vergroot. In het plan zijn circa 35 sociale huurwoningen voor senioren opgenomen met een gemeenschappelijke ruimte. Er is een zorgvuldige overgang van dorpsplein naar groen park ontworpen d.m.v. een paviljoen. Het markante paviljoen, met een nader te bepalen gebruiksfunctie, beëindigd enerzijds het dorpsplein en vormt anderzijds een mooie, transparante overgang naar het groene park.

Dorpse structuur • • • • • •

Fase IV zal het centrum af maken en zorgen voor “Een uitnodigend dorpshart”. Het plan van Weusten Liedenbaum architecten zorgt voor aansluiting op de stedenbouwkundige structuur met een afwisseling in openbare ruimtes; winkelstraatjes, dorpsplein en groen park. In deze plannen is een groen park aansluitend aan het bestaande plein toegevoegd. Er is een zorgvuldige overgang van dorpsplein naar groen park ontworpen d.m.v. een paviljoen. Het markante paviljoen, met een nader te bepalen gebruiksfunctie, beëindigd enerzijds het dorpsplein en vormt anderzijds een mooie, transparante overgang naar het groene park. De maat en schaal van plein, hof en straten zullen dorps aanvoelen en zullen daarom niet te groot worden. Het dorpsplein en het groene park zullen geschikt zijn voor diverse activiteiten en evenementen.

Gebruikscomfort Remigiusplein • • • • • •

Door de toevoeging van het park worden de gebruiksmogelijkheden van het Remigiusplein vergroot. Het paviljoen op de overgang van plein naar hof kan een echte eyecatcher worden en kan mede identiteit verlenen aan deze plek. De opzet van dit plan zorgt voor een goede bezonning van de nieuwe woningen en het Remigiusplein. De bebouwing langs de Pastoriestraat en de Elshofstraat ligt 4 meter achter de oorspronkelijke rooilijn. Deze zone wordt groen ingevuld. De appartementen zijn dusdanig ingedeeld dat geluidsgevoelige ruimtes, zoals de slaapkamers, zo veel als mogelijk niet aan de buitenzijde van het gebouw, maar aan het geluidsluwe binnenhof gesitueerd zijn. Op de begane grond langs de Pastoriestraat en de Elshofstraat zijn de terrassen eveneens in het geluidsluwe binnenhof gelegen.

Positie 3 Zicht vanaf achterzijde Lidl

Groen en duurzaam • • • • •

Het park wordt ingericht met gevarieerd en weelderig groen met voldoende verblijfskwaliteit en gebruiksmogelijkheden voor kinderen om te spelen, om te zitten en te ontmoeten en natuurlijk ook voor vogels, vleermuizen en insecten om te leven. Het groen is overal aanwezig en beleefbaar; langs de straten, t.p.v. het park en in het binnenhof. Het groen heeft tevens een functie ten aanzien van berging en infiltratie van regenwater en het voorkomen van hittestress. De gebouwen worden duurzaam ontwikkeld op het gebied van flexibiliteit, aanpasbaarheid, energie, materiaalgebruik en flora en fauna. Het autoverkeer wordt met dit plan zo veel mogelijk buiten het centrum gehouden. Alleen voor mensen met een beperking worden een aantal parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd.

Gebouwen en Wonen • • • •

In totaal biedt dit woongebouw ruimte aan 35 appartementen in de sociale huur voor mensen vanaf 55 jaar. Woonzorg Nederland wil deze woningen ontwikkelen binnen de formule G’oud. Binnen deze formule kunnen bewoners Goud Oud worden. Deze formule is gestoeld op een aantal pijlers: persoonlijk contact, ontmoeten, veilig en toegankelijk en nabij naasten of gelijkgestemden. Deze zelfstandige woningen zullen ervoor zorgen dat bewoners (die op termijn) zorg nodig hebben langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Een groot probleem onder senioren is dat zij zich eenzaam voelen. Daarom is in de plint een algemene ruimte toegevoegd zodat bewoners een community kunnen vormen en gezamenlijk activiteiten kunnen organiseren, al dan niet met de buurt.

Positie 4 Zicht vanuit de Elshofstraat

• • • • • • •

• •

Het woonprogramma bestaat zowel uit 2- als 3 kamerappartementen. Met hierbij woningen onder de eerste aftoppingsgrens en woningen onder de liberalisatiegrens, zodat woningen ook bereikbaar zijn voor mensen met een smalle beurs. Vanwege de locatie in het centrum zijn geluidsgevoelige ruimtes, zoals de slaapkamers zo veel mogelijk gelegen aan het rustige binnenhof. De groene setting is vanuit alle plekken in het gebouw te beleven. Qua architectuur sluit het gebouw aan op de gewenste beeldkwaliteit. Er is sprake van een klassieke/ traditionele vormgeving die sterk gevarieerd is en daarmee aansluiting zoekt bij de dorpse schaal en sfeer van het nieuwe dorpshart. Door de nieuwe bebouwing worden zowel de Pastoriestraat als de Elshofstraat op een mooie wijze begeleid en gedefinieerd. Het winkelende publiek wordt op een vanzelfsprekende manier geleid naar de twee entrees van de Elshofpassage. Het nieuwe paviljoen, met een nader te bepalen functie, bevindt zich op de overgang van het Remigiusplein naar het groene parkje. Dit markante gebouwtje geeft sfeer en identiteit aan deze plek. In Duiven heeft Woonzorg Nederland reeds diverse wooncomplexen buiten het centrum waar senioren kunnen wonen. Omdat niet elke senior het zelfde is ziet Woonzorg Nederland deze centrum als een goede toevoeging zodat senioren op diverse manieren kunnen wonen.

Daarnaast zorgt de nabijheid van voorzieningen dat senioren langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Op dit moment wonen nog veel senioren in een ongeschikte woning waardoor er veel letsel is door valongevallen. De woningen van Woonzorg Nederland zijn drempelloos en voorzien van een lift waardoor senioren langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Door het bouwen van aantrekkelijke seniorenwoningen zullen senioren eerder geneigd zijn om te verhuizen, zodat een verhuisketen op gang komt en ook woningen voor jonge gezinnen beschikbaar komen.

Positie 2 Zicht vanuit Pastoriestraat

Maakbaarheid en planning • • • •

Woonzorg Nederland is een professionele, financieel draagkrachtige woningcorporatie met ervaring in zowel de verhuur als in de projectontwikkeling zodat dit plan gerealiseerd kan worden. Vanuit marktonderzoek blijkt dat er voldoende vraag is naar senioren woningen in het sociale segment. Bij het wijzigen van het programma op de locatie van Fase IV zal binnen de gemeente een andere locatie beschikbaar moeten komen voor het invullen van deze woningbehoefte. Het plan is ontworpen ruim binnen de rooilijnen zoals vastgelegd in het bestemmingsplan en voldoet tevens aan de gewenste beeldkwaliteit. Nadat een definitieve keuze is gemaakt voor één van de plannen verwacht Woonzorg Nederland circa een jaar nodig te hebben voor de voorbereidingen (ontwerp, vergunning en bouwvoorbereiding) en een jaar voor de bouw van het wooncomplex.

Financiën • • •

Woonzorg Nederland is een non-profit organisatie/woningcorporatie gespecialiseerd in seniorenhuisvesting. Woonzorg Nederland is bereid om te investeren in woningen voor het sociale segment zodat ook mensen met een kleine beurs betaalbaar kunnen wonen. Met de gemeente zijn afspraken gemaakt over de kosten voor aankoop van de grond en de aanleg van het openbaar gebied door de gemeente Duiven. Woonzorg Nederland kan deze kosten dragen conform de afspraken in de intentieovereenkomst. Voor de gemeente zijn geen aanvullende kosten nodig om het horecaplein aan te passen.

Positie 2 Zicht vanaf het Remigiusplein

Kansen voor verdere uitwerking Het hierboven geschetste plan past binnen de door de gemeente meegegeven plangrenzen. Woonzorg Nederland is van mening dat een aantal zaken geoptimaliseerd kunnen worden als de samenwerking opgezocht wordt met WPRI (eigenaar van de Elshofpassage) en de gemeente Duiven. Een aantal voorbeelden hiervan zijn: 1. Laten vervallen van de laad- en losstraat aan de oostzijde van dit plan, waardoor er minder vrachtverkeer moet keren tussen het winkelend publiek. 2. Het betrekken van de panden aan de oostzijde bij het plangebied, waardoor het aantal seniorenwoningen kan worden vergroot. 3. Langs de Pastoriestraat ervoor zorgen dat door de bebouwing en de functies de loop naar de Elshofpassage wordt verbeterd.

Overigen Naar aanleiding van de informatieavond zijn 2 belangrijke commentaren gekomen waarop wij een toelichting willen geven. 1. Waarom de doelgroep senioren? In 2030 zullen er naar verwachting 4,2 miljoen 65-plussers in Nederland wonen, 920 duizend meer dan begin 2019. Deze groep zal dan 23 procent van de bevolking vormen, nu is dat 19 procent. (bron CBS). Zowel relatief als in absolute aantallen stijgt het aantal senioren. De overheid wil dat iedereen langer zelfstandig blijft wonen. Echter kan dit alleen als mensen in een passende woning wonen. Met het wegvallen van de verzorgingshuizen is de tussenstap tussen zelfstandig wonen en het verpleeghuis verdwenen. Daarom zijn goede seniorenwoningen nodig waarin bewoners zelfstandig kunnen wonen en in de laatste fase van hun leven zorg kunnen ontvangen. Belangrijke punten hierbij zijn: nabijheid van voorzieningen zodat veel zaken zelfstandig gedaan kunnen worden zoals winkelen, voorkomen van eenzaamheid (bijvoorbeeld door toevoegen van een recreatieruimte), veiligheid, rolstoeltoegankelijk, etc.

Door het bouwen van aantrekkelijke woningen voor senioren (doelgroep van Woonzorg Nederland is 55+) kunnen mensen waarvan de kinderen het huis uit zijn verleid worden om te verhuizen naar een appartement. Hierdoor komen gezinswoningen vrij en komt er een verhuisketen op gang. 2. Wonen in het centrum is dat wel een goed idee? Woonzorg Nederland heeft goede ervaringen met de seniorenwoningen in diverse centra. Zowel in dorpen als in grote steden heeft Woonzorg Nederland seniorenwoningen boven of nabij de horeca/winkels. Wij merken dat huurders specifiek kiezen voor een locatie. In bijvoorbeeld ’s-Heerenberg merken wij dat huurders specifiek kiezen voor een locatie op het Stadsplein (centrum), het klooster Gouden Handen (rand van de bebouwde kom aan een mooi stadspark) of Kempkenshof (aan de rand van het centrum met voorzieningen dichtbij). Voor alle drie deze locaties zien wij andere huurders. Dit geld ook voor bijvoorbeeld locaties in Amsterdam waar wij woningen verhuren aan bijvoorbeeld de Nieuwmarkt, één van de drukste horecapleinen van Amsterdam. Woonzorg Nederland ervaart op de centrumlocaties een grote belangstelling van senioren om hier te wonen. De toekomstige huurders dienen van te voren op de hoogte te zijn van de overige functies in de omgeving om klachten te voorkomen. Woonzorg zal dit dan ook in de verhuurbrochure/website vermelden.

De bewoners die kiezen voor een centrumlocatie, kiezen deze locatie omdat er voorzieningen in de buurt zijn, maar ook omdat er wat te kijken is. Senioren zijn vaker overdag thuis en zijn blij als er wat gebeurt in hun omgeving. Om in de nachtsituatie de klachten te beperken willen we de slaapkamers zo veel mogelijk aan de binnentuin laten grenzen en niet de plein zijde situeren. Woonzorg Nederland verhuurt op dit moment reeds op 3 plekken seniorenwoningen in Duiven, te weten: Thuvinepark (Thuvine, Parkflat en Duvestaete), Eilandplein (De Waddenborgh) en Steenstraat (De Geer I). Met woningen in het vitale centrum van Duiven komt er meer keuzemogelijkheid voor senioren. Dat er veel belangstelling is voor deze seniorenwoningen bleek ook wel op de informatieavond in de kerk waarbij diverse senioren vroegen waar ze zich konden inschrijven. De alternatieve plannen geven aan dat er veel draagvlak is voor hun plannen op basis van de door de intitiatiefnemers van de alternatieve plannen uitgezette enquête. Dat er ook andere wensen zijn onder de bevolking is duidelijk geworden met deze enquête. Woonzorg Nederland heeft daarom haar plannen bijgesteld zodat het vergroten van het plein met groen ook is meegenomen in haar plan. Woonzorg Nederland hoopt met dit plan goede sociale huurwoningen voor senioren te realiseren waarmee het dorpsplein op een dorpse manier wordt afgerond.

In de volgende fase zouden we het plan graag verder optimaliseren en detailleren in samenspraak met diverse stakeholders

2. “Een groen gebruikspark”, Marjoleine Snaas Onderwerp: uitwerking van een alternatief plan voor het centrum van de gemeente Duiven. Aanleiding voor het voorstel: Op dit moment ligt er een plan van het College om midden in het centrum een appartementencomplex voor senioren te laten bouwen. Dit plan stuit bij aardig wat Duivenaren op weerstand. Al eerder zijn er pogingen van mij geweest om het centrum groen te houden, helaas zijn die telkens gestrand. Voornamelijk omdat de alternatieve plannen “te vroeg” kwamen. Om te voorkomen dat nu de plannen “te laat” komen en om de inwoners van de gemeente Duiven ook een andere keuze te geven is een alternatief plan gemaakt, wat hierbij is toegevoegd.

Alternatieve plan onderbouwing: In 2008 is het plan “een uitnodigend dorpshart” per referendum door de Duivense bevolking gekozen. Inmiddels zijn we 13 jaar verder en is het plan op diverse onderdelen anders, of helemaal niet uitgevoerd. De financiële kaders zijn herhaaldelijk aangepast en je kan stellen dat het oorspronkelijke plan niet precies zo is uitgevoerd als bedacht en gehoopt. De eerste woningen die zijn gebouwd in de Pastoriestraat waren bedoeld als koopwoning, maar zijn uiteindelijk als huurwoning in de markt gezet. Het gebouw van de OGtent zou door een projectontwikkelaar worden gebouwd, met winst voor de gemeente Duiven. Daarentegen is het gebouw in eigen beheer gebouwd en levert het geen winst op. De woontoren met 30 woningen die naast het gemeentehuis zou komen zal niet gebouwd worden en de winst die daaruit zou voortvloeien, komt er dus ook niet. Op de uitwerkingstekening ( de verbeelding ) van het oorspronkelijke plan is de getekende groene uitstraling ook niet echt gelukt, er staan niet echt veel bomen in het centrum. Op het uitgaansplein staan 5 bomen weggewerkt vlak naast de kerk. Voor de rest is er naast het podium een bloembak gekomen. De leilindes die in de Pastoriestraat staan moeten het geheel een beetje kleur geven, maar echt een groene uitstraling komt er niet van.

Het uitgaansplein is kaal en versteend, hoewel de horeca uitbaters met wat bloembakken hun best gedaan hebben er nog iets groens aan toe te voegen. Al met al is er van de uitwerking van het plan “een uitnodigend dorpshart” maar een beetje terecht gekomen. Ook de financiële berekende en verwachte winst is niet gerealiseerd, er is zelfs heel veel geld afgeschreven op de plannen, oftewel het heeft veel geld gekost. In de loop van de jaren is duidelijk geworden dat de gemeenteraad hoge doelstellingen heeft gesteld op milieugebied. De gemeente heeft afgelopen jaren herhaaldelijk laten zien dat het haar ernst is met het vergroenen van onze gemeente. Er zijn diverse projecten ingezet variërend van erfbeplanting ondersteunen, inzaaien van bermen en stukjes van gemeenteperken, tot het aansporen van de inwoners van de gemeente om hun tuinen te vergroenen, tegels eruit te halen en bomen te planten om o.a. hittestress tegen te gaan en water vast te houden om daarmee het bodemleven te stimuleren. Er is een circulair industrieterrein aangelegd, en de raad heeft doelstellingen aangenomen om de afspraken van het milieu akkoord van Parijs uit te gaan voeren. Natuurlijk is bouwen voor de toekomst ook een onderdeel van de ambities en daar wringt het plan van het uitnodigend hart met de groene ambities van de gemeente.

Er zijn diverse andere opties om in de nabijheid van het centrum woningen te bouwen. De aanname dat senioren midden in het centrum willen wonen is discutabel. Een seniorencomplex vlak bij horeca bouwen is vragen om problemen met o.a. geluidsoverlast. Huidige bewoners van het centrum hebben al vaker aangegeven last te hebben van luidruchtige bezoekers, geluid vanuit de horeca. Deze bewoners wonen echter niet direct aangrenzend aan het uitgaansplein, dus mag je aannemen dat bewoners die wel direct aan het plein zouden komen te wonen de overlast nog erger zullen ervaren. De geplande 40 woningen zullen overigens niet alleen voor inwoners van Duiven. Zij zullen beschikbaar komen voor alle inwoners van de stadsregio via de geldende toewijzingseisen, een gebied met rond de 740 duizend inwoners. Rondom het centrum zijn er mogelijkheden tot de bouw van aardig wat woningen. Het gebouw van de Remigiusschool wordt gesloopt en daarmee komt grond vrij. De weggestreepte woontoren kan in aangepaste vorm gebouwd worden naast het gemeentehuis; het nieuwe gebouw van de Remigiusschool kan ook achter het gemeentehuis gebouwd worden. Het gebouw van de voormalige MAVO aan de Schoolstraat komt vrij en kan gesloopt worden, daarmee komt ook daar grond vrij. Het oude politiebureau kan verbouwd worden. Het gemeentehuis kan gesloopt worden.

Er waren zelfs plannen om de seniorenwoningen schuin tegenover de AH te slopen en in een andere vorm te herbouwen. De nieuwbouw van de Jumbo op de kop van de Elshofpassage en de verbouw van de AH aan het andere uiteinde van de passage zorgen oor nog meer woningen. Ook wat verder weg zijn nog mogelijkheden. Zo is bijvoorbeeld de bebouwing op de plek waar ooit de Koeieneur zelf heeft gestaan nog steeds niet uitgevoerd. De mogelijkheden zijn er, of men dat ook wil is een afweging van de gemeenteraad. Als je 55 jaar of ouder bent ben je in de gemeente Duiven al senior. Er worden bij de onderbouwing van de nieuwe bouwplannen van de gemeente aardig wat aannames gedaan waarbij je je kunt afvragen of die kloppen. De aanname dat de meeste senioren geen auto’s hebben ( en er daarom geen parkeerplaatsen bij de geplande bouw door Woonzorg Nederland in het centrum hoeven te komen). De aanname dat senioren midden in het centrum willen wonen. Kortom over de onderbouwing waarom het plan van de gemeente moet worden uitgevoerd valt nog wel wat op af te dingen.

Bovenstaande redenen zijn voor mij reden geweest om een alternatief plan in te dienen voor de groene ruimte in het centrum van de gemeente Duiven.

Ideeën voor een park Waarom dit park eruit ziet zoals het eruit ziet!

Een centrum moet een gebruiksplek zijn voor alle inwoners van onze gemeente. Voor mij is een park midden in ons centrum belangrijk voor alle inwoners van onze gemeente en voor alle bezoekers. Ik wil graag dat mensen gewoon gratis in het park kunnen gaan zitten op een bankje in de schaduw van een boom, of aan een tafeltje in de zon. Zomaar, zonder dat je verplicht bent om iets te eten of te drinken te bestellen zoals dat (uiteraard) wel op een terras in de schaduw of zon moet. Een park voor kinderen, waar ze even lekker kunnen ravotten onder het toeziend oog van hun ouders/begeleiders. Een park moet dus iets toevoegen aan ons centrum, het kan problemen oplossen, mensen samen brengen, onderhoudsvriendelijk zijn, moet tegen een stootje kunnen qua gebruik en voor iedereen toegankelijk zijn.

Mag ik u virtueel meenemen naar het park?

Nadat je de fiets hebt geparkeerd in één van de ongeveer 140 fietsparkeerplaatsen aan de rand van het park loop je naar de ingang. Kom je zonder fiets kan je natuurlijk direct naar binnen wandelen Bij de ingang is een breed pad dat naar de achterkant loopt, naar de speelgelegenheden voor de kinderen. De grasvelden worden vanuit het hoofdpad afgezet met grote stenen, zodat het kinderen uitnodigt om van steen tot steen te springen op weg naar het speelgedeelte. De speeltoestellen hebben ook een toestel waar kinderen die gebruik maken van een rolstoel gewoon samen met alle andere kinderen kunnen spelen. Geen pannenkoekschommel, die heeft bijna iedere speeltuin, maar eentje waar je met rolstoel en al in kunt rijden en dan dus niet in je uppie hoeft te spelen, maar zoals het hoort samen met andere kinderen. Verder een speeltoestel om in te klimmen, aan te duikelen en een “kudde” wipkippen, met en zonder stoeltjes en een rolstoeltoegankelijk. Het park is er namelijk voor iedereen en zeker voor de kinderen. Zij zijn ook inwoners van de gemeente Duiven en hebben net zoveel recht op het centrum als alle andere inwoners.

In plaats van rechtdoor te lopen naar de speeltoestellen kan je ook langs de bloembakken in de stijl en kleurgebruik van de bloembakken die al in het centrum liggen, daarbij zal wel meer rekening worden gehouden dat de gebruikte planten ook voedsel voor insecten en vogels leveren en dus meer zijn dan alleen maar mooi en in de winter moet er ook nog iets te zien zijn. Die plantenbakken moeten/zullen ook voorkomen dat mensen en honden zomaar door de planten het park inlopen en alles stuk trappen. Na de bloembakken kan je kiezen uit zes verschillende zijpaden die eindigen in een terrasje. De paden zijn breed zijn ivm evenementen, maar ook om mensen met rollator, kinderwagen, rolstoel of scootmobiel gewoon te kunnen laten keren op dat straatje. Op de terrassen komen rolstoelvriendelijke picknickbanken te staan. Die kunnen door iedereen gebruikt worden. Langs de randen van de paden komen bankjes te staan uitkijkend naar diverse kanten, zodat je kan kiezen of je mensjes wilt kijken, je kinderen in de gaten wilt houden of gewoon lekker met je rug naar iedereen in een boek wilt kruipen. Voor de rustig willende schaakspelers staat er ergens anders een speciale schaaktafel met stoeltjes. Of kom tot rust in het hoekje bij het kunstkastje. Genieten van de telkens wisselende tentoongestelde kunst.

Een kunstkastje? Ja, een kastje waar iedere inwoner van Duiven zijn of haar kunstuiting in mag tentoonstellen. Dat gaat bij loting en iedere periode komen er weer andere zaken in om te bewonderen. De precieze uitwerking van hoe en wat komt nog. Maar kunst in de openbare ruimte, van en voor iedereen is belangrijk. Tussen de paden ligt gras. Niet zomaar gras, maar gras waar bloemetjes in mogen groeien, madeliefjes, ereprijs, kruipende boterbloemen, klaver en al die andere plantjes die een toevoeging hebben aan de natuur. Plantjes die het ook niet erg vinden als mensen af en toe op ze gaan staan of als ze af en toe worden gemaaid. Dat maaien gebeurt met mate, want een strak grasveld voegt aan de natuur en de mens niets toe. Op het gras mag je ook gewoon lopen. Er is zelfs een groot stuk grasveld ( afmeting ongeveer 15 bij 20 meter) om bv croquet te spelen, of rustig te badmintonnen.

Bomen en struiken moeten in dit park op zijn minst iets aan de natuur toevoegen. Alleen maar mooi zijn is niet genoeg. In dit park is het belangrijk dat het dierenleven er ook iets aan heeft. Dus worden er drink, eet, slaap, nest en badderplekken gemaakt voor vogels. Uiteraard een insectenhotel en egeltjes rust en overwinterplekken. Rondom het park is een rand met bestrating die iets losser gelegd is zodat de overgang tussen “echte straat” en parkrand wat vriendelijker verloopt. Op die rand kunnen kramen gezet worden tijdens evenementen. Denk aan Duuve te Gek , een braderie. Een muziekevenement waar dan niet alleen de mensen die op de terrassen bij de horeca zitten van kunnen genieten, maar ook de mensen in het park. Er zijn tenslotte genoeg mensen die niet het geld hebben om betaald op een terras te gaan zitten. Met de kermis, kleine kermiskramen zoals b.v. touwtje trekken, eendjes hengelen, ballen gooien. Kortom de (kleinere) kinderkermis midden in het centrum. Misschien onze markt op dinsdagochtend weer midden in het dorp. Ik zie zelfs de drumband, fanfare of harmonie over de paden en het gras lopen en muziek maken tijdens feesten. De vendeliers tussen de bomen ( ruimte zat voor ) met het vaandel zwaaien. Maar er is ook plek zat om in het gras op de koningsmarkt je kleedje met spulletjes neer te leggen.

De bezoekers kunnen via de brede paden lopen en jij kan je spullen verkopen. Ook dat hoort bij ons dorp.

Het centrum moet een plek worden waar activiteiten plaats kunnen vinden. Maar ook een plek om tot rust te komen. Het zicht op de achterkant van de Elshofpassage wordt weggewerkt met hekwerk waartegen klimplanten groeien, ook hierbij is toegevoegde waarde meer dan alleen mooi. Maar we kunnen ook kiezen voor losse geveltjes, zodat het van afstand lijkt of er nog huisjes staan. Dat geeft een ruimtelijk effect en maakt het plein wat meer af. Die keuze is alleen een stukje duurder. Met zo’n park zal winkelend publiek vaker en langer in het centrum komen. Denk je eens in winkelen, terrasje met iets lekkers, als dat op is de kinderen even lekker spelen in het park ( als ze oud genoeg zijn ) Dan kan je als ouders nog even tweede lekkers nemen op terras terwijl de kinderen zich vermaken op de speelplekken in het parkje. Uiteindelijk allemaal ontspannen weer verder winkelen of naar huis. Lijkt mij voor kinderen een leuker uitstapje ipv alleen maar mee moeten winkelen ( daar worden ze niet vrolijker van en de ouders meestal ook niet ). Zo’n plak midden in ons centrum zal ook mensen vanuit de omringende gemeenten aantrekken want of je de boodschappen nu in de eigen gemeente haalt of in Duiven maakt niet uit, maar in Duiven

HEBBEN ZE EEN MOOI PARK MET VEEL GRATIS ZITPLEKKEN EN SPEELPLEKKEN VOOR DE KINDEREN.

1. DORPSE STRUCTUUR. Ruimtelijk gevoel: doordat je vanuit het horecaplein “van je af kan kijken”, geeft dit plan geen ingesloten gevoel en zal dus het plein niet alleen groter laten lijken maar is het, doordat het gebruikt kan worden ook groter. Mooie straten: de straat tussen horecaplein en de Pastoriestraat blijft ruimtelijk doordat het park ernaast ligt. Het wordt niet ingesloten door ( hoge ) muren en blijft daardoor ook ruim toegankelijk voor hulpdiensten en bevoorradingsverkeer. De straat die ontstaat tussen de Lidl en het Remigiusplein wordt aan twee kanten begrenst. Aan de ene kant door de Lidl en de andere kant door het park. Het wordt daardoor een echte straat. Plein afmaken: door een park voeg je iets ruimtelijks toe aan het centrum. Door het “wegwerken” van de achterkant van de Elshofpassage met groen of losse geveltjes geef je ook een einde aan het plein. Uitnodigend Dorpshart: door een groene omgeving te bieden met veel gratis zitplaatsen en speelplekken voor kinderen, zal het uitnodigen om vaker naar het centrum te komen en langer te verblijven. Het park zal ook zeker bezoekers van de omliggende gemeenten trekken. 2. GEBRUIKSCOMFORT REMIGIUSPLEIN Bezonning/schaduw en sfeer: bomen in het park geven schaduw in delen van het park. De bezonning van het plein en de daar gelegen terrassen zal daardoor niet aangetast worden.

De sfeer op het plein zal er juist op vooruit gaan omdat het de uitstraling van een echt dorpsplein gaat geven. Zo’n dorpsplein met groen en terrassen, waar iedereen zo gecharmeerd van is als men in zuidelijke landen dorpjes bezoekt. Impact op terrassen/horeca: de toevoeging van de bomen in het park zal de wind “breken”. Wind heeft altijd de gewoonte om na een gebouw omlaag te waaien waardoor de windeffecten versterkt worden ( zie de windtunneleffecten in Pastoriestraat ). Door de schaduw in het park en de verdamping vanuit de bomen zal het hittestress tegen gaan. Een boom kan wel 10 airco’s vervangen. Het park zal door de fijne sfeer meer bezoekers naar het centrum trekken en bezoekers zullen langer verblijven in het centrum. Daardoor zal er voor de horeca en andere ondernemers een grotere kans ontstaan om bezoekers te verleiden tot het doen van aankopen. Mogelijkheden evenementen: doordat de paden en de daartussen liggende grasvelden gewoon gebruikt kunnen worden en er een rand bestrating buitenom het park ligt is er ruimte voor kraampjes, kleedjes, kleinere kermisattracties, en activiteiten. Bij grotere mensenmassa’s ( b.v. bij Sinterklaasviering ) is er plek genoeg voor een intocht. Bij activiteiten op het horecaplein is er in het park ook plek voor mensen die niet op terras kunnen zitten i.v.m. volle terrassen of omdat niet iedereen geld heeft om op terras te zitten.

Meer ruimte voor mensen, betekend ook meer potentiële bezoekers. 3. GROEN EN DUURZAAM Karakter van het groen:

in het park zal beplanting komen die niet alleen mooi is, maar ook in ieder jaargetijde iets toevoegt aan de natuur. Dus voedsel en schuil/rustplekken voor insecten, vogels en kleine zoogdieren. Inheemse planten en bomen hebben daarbij de voorkeur, maar zeker de verwachte klimaatsveranderingen zullen in de beplanting meegenomen worden. Al deze beplanting zal een toevoeging zijn aan de biodiversiteit en zal ervoor zorgen dat dit park een stapsteen wordt voor dieren om van ene groene gebied naar andere te komen. Gebruiksgemak van het groen: in het park zijn veel zitplekken midden tussen het groen. Je kunt kiezen om aan de rand van het park te gaan zitten waar je uitkijkt op het horecaplein en bezoekers van het centrum, maar je kan ook kiezen voor een rustiger plek in het park. Door inheemse beplanting is er minder onderhoud, want die planten zijn robuuster dan uitheemse beplanting. Het gras hoeft niet heel vaak gemaaid te worden, op die manier krijgen lage kruipende plantjes tussen het gras ook de mogelijkheid om te bloeien, denk b.v. aan madeliefjes, klaver enz. Deze planten kunnen er ook goed tegen als er over ze heen gelopen wordt en zijn prima voedselplanten voor insecten. Duurzaamheid gebouw: is uiteraard voor een park niet van toepassing. Vandaar hierboven en onder in de andere criteria de argumenten voor geen bebouwing.

Wel zijn de banken en picknick tafels gemaakt van gerecycled plastic en worden er voor zoveel mogelijk andere onderdelen duurzame materialen gebuikt en waar mogelijk materialen hergebruikt. Klimaatadaptatie: doordat de grond in een park beter water opneemt dan bestrating en dat ook langer vasthoudt, zal er bij fikse regenbuien minder water direct via het riool afgevoerd worden. Door toevoeging van bomen en groen, wat voorbereid is op de toekomst zal er in de toekomst nog meer profijt van het park ontstaan. Tegengaan hittestress door schaduw en verdamping water, opnemen CO2 door beplanting, biodiversiteit verhogend, wegvangen fijnstof, stikstof vastlegging, windbreking. 4. GEBOUW EN WONING Programma van nieuwbouw: bij de verplaatsing van de voorgestelde bebouwing van plannen ( richting gemeentehuis. Zie daarvoor de voorstellen in punt 8 van dit stuk ) zal kunnen worden voldaan aan dat programma. Zelfs meer dan bij de twee andere ingediende voorstellen voor bebouwing. Woonkwaliteit: door de bebouwing te verplaatsen richting gemeentehuis zullen die woningen in een rustige omgeving komen te staan. Minder kans op geluidsoverlast, dicht bij het centrum ( de afstand tot de nieuw te bouwen Jumbo is nog geen 100 meter ), parkeerplaatsen voor de deur.

Doordat de bestaande, volwassen bomen zoveel mogelijk gespaard worden ligt de bebouwing in een groene omgeving, aan twee kanten is veel groen van patersbosje en bomen op huidige honden uitlaatveld. Kwaliteit van eventueel binnenplein: bij het bouwplan voor de combi senioren/starters woningen kan een binnenplein ontworpen worden. Daar kan door zowel de bewoners van de senioren appartementen als door de bewoners van de starters woningen gebruik van gemaakt worden. Op die manier komen jong en oud bij elkaar en dat zal de sociale cohesie bevorderen. Mochten er twee aparte bouwplannen komen is het afhankelijk van de ontwerpen of er binnenpleinen komen. Aansluiting op de Passage, tussenruimte:

het park op zich veranderd niets aan de huidige gebruiksstructuren van de Elshofpassage. 5. MAAKBAARHEID EN PLANNING: Afzetbaarheid: is op het park niet echt van toepassing. De verplaatsing van de bebouwing richting Gemeentehuis zou Woonzorg Nederland ( WZN ) de kans geven om seniorenwoningen te bouwen en de starters appartementen. De opbrengst van de huur/koop starters appartementen zullen extra winst opleveren voor WZN, waardoor het aantrekkelijker wordt om dat complex te bouwen. Voor iedereen levert dit een win-win situatie op. Aantrekkelijk voor WZN om te bouwen, seniorenwoningen, starters woningen en een mooi openbaar park. Vergunbaarheid: daar verwacht ik bij zowel het park als bij de woningbouw geen problemen. De gemeente wil graag bouwen en moet zelf de vergunningen afgeven. Planning: een park is snel te realiseren omdat het veel minder werk is dan bouwen. Daardoor zal ook de bouwoverlast voor de ondernemers tot een minimum beperkt worden. De bouwplannen richting gemeentehuis zullen ook redelijk snel uit te voeren zijn omdat die grond niet bebouwd is en in eigendom van de Gemeente Duiven. Aan-en afvoer routes tijdens bouw zijn prima te realiseren. De bouwplannen zijn pas in schetsfase en kunnen dus redelijk snel aangepast worden. 6.

FINANCIËN: Wat zijn de financiële effecten van dit plan: voor het park zijn alleen de kosten van de aanleg en het jaarlijkse onderhoud van toepassing. De grond blijft als bezit op de balans staan en zal zelfs in de loop der jaren in waarde toenemen. Bij de bouwplannen richting gemeentehuis is de grond in bezit van de gemeente en kan dus vrij makkelijk verkocht worden aan WZN. De afschrijvingen die gedaan zijn doordat de in het oorspronkelijke plan complex niet werd gerealiseerd kunnen daarmee ook voor een deel teruggeboekt worden. De grond voor de nieuwe Remigius school is ook in bezit van de gemeente en blijft dat ook. De geplande grondgebonden ( lees woningen met tuin ) kunnen niet worden gebouwd. Daar moet dus op worden afgeschreven. De totale financiële consequenties zijn nu nog niet totaal te overzien. Bij financiën denkt men vaak alleen aan kosten voor een park, maar een park levert ook geld op. De rapporten van Luc Bos Dubbelrapportage “Stedenbouw Gezondheid en Welzijn” en het iTree Eco Nederland Rapport welke ook door gemeenten gebruikt wordt om opbrengsten van groene ruimten te kunnen berekenen geven b.v. aan dat bomen opbrengt geven aan besparingen op o.a. GGZ zorg, CO2 besparing etc. Met name met en door bovenstaande rapporten kan men per object berekenen wat de financiële opbrengst is. 7.

DRAAGVLAK IN DUIVEN: Hoe meet je het draagvlak voor de plannen: om het draagvlak van alle plannen die ingediend worden zijn er natuurlijk verschillende methoden om dat te meten. Ervaringen uit het verleden geven een beeld dat bij random uitnodigingen voor een enquête er maar een beperkte opbrengst is. Uitnodigingen die digitaal gehouden worden bereiken een groot gedeelte van de inwoners niet.

Omdat dit plan het gebruik van het centrum voor alle inwoners van de gemeente Duiven gaat beïnvloeden is het zaak alle inwoners een mogelijkheid te geven om een mening te laten geven over de verschillende plannen. Een raadgevend referendum is daarvoor het meest efficiënt en objectieve middel. Daarbij is het wel van belang dat de indieners van de plannen waarover een referendum gehouden zou gaan worden, betrokken worden bij de voorbereiding, informatievoorziening en uitwerking van het referendum. De gemeente Duiven heeft een referendumverordening, dus is er ook duidelijk hoe zo’n referendum gehouden kan worden. 8. WAT LEVERT HET PLAN (openbaar park) VOOR ALLE INWONERS VAN DE GEMEENTE DUIVEN OP? Om een park aan te kunnen leggen, is het noodzakelijk om eerst de andere plannen (die met de bebouwing) een andere mogelijkheid te geven bij het centrum. Naast, en achter het gemeentehuis ligt een groot stuk grond ( nu grasveld, honden uitlaatplek en parkeerplaats ) waar mogelijkheden zijn om te bouwen. De in het oorspronkelijke centrumplan geplande appartementen op die plek, zijn door de gemeenteraad weggestreept en de grond die daarvoor nodig was is grotendeels omgezet naar parkeerplekken. Er zijn dus meer parkeerplekken gerealiseerd dan in oorspronkelijke plan nodig waren.

Dat is ook merkbaar doordat er in de drukste winkelmaanden in december een ijsbaan in grote tent neergezet kan worden zonder dat dat tot parkeerplaatsen tekort leidt. Daarbij komen er aan die kant van het centrum extra parkeerplaatsen op de nieuw te bouwen Jumbo. De plannen om op de plek grenzend aan de grote parkeerplaats naast het gemeentehuis het nieuwe gebouw van de Remigius school en grondgebonden woningen achter het gemeentehuis te realiseren heb ik iets aangepast. De Remigius school plaats ik achter het gemeentehuis. Dat is een veel rustiger omgeving in het groen voor een school ipv bij een parkeerplaats. De grondgebonden woningen ( lees woningen met een tuin ) die de gemeente daar zou willen realiseren achter het gemeentehuis, zijn mijns inziens niet echt de juiste keuze in een centrum. In het kader van efficiënt grondgebruik zijn appartementen een veel logischer keuze. Door een stukje van de grote parkeerplaats naast het gemeentehuis weg te halen, ontstaat er plaats voor seniorenwoningen eventueel gecombineerd met koop en/of huurwoningen voor starters. Op die manier kunnen er seniorenwoningen en starterswoningen ( 1 en 2 persoons ) koop en/of huur in twee en drie lagen gebouwd worden. Een kleine schets van de situatie heb ik bijgevoegd.

Ongeveer 7500 m2, waarbij het deel achter het gemeentehuis voor de Remigiusschool zou zijn en de plek grenzend aan de parkeerplaats voor een bouwplan voor senioren en starters

met gezamenlijke binnentuin. Of twee aparte bouwplannen (met senioren woningen en starters koopwoningen) Ik ben natuurlijk geen huizenontwerper, maar neem aan dat een goede architect daar iets moois van kan maken, uiteraard met respect voor de bestaande volwassen bomen. Bij een concept van jong en oud met elkaar een binnentuin delen zal de sociale cohesie daar in ieder geval ten goede komen. Samenvattend de voordelen voor alle inwoners van de gemeente Duiven: Een gratis toegankelijk ( openbaar ) park voor alle inwoners van onze gemeente. Centraal gelegen en het hele jaar te gebruiken door iedereen. Met bomen, struiken, gras met kruipende plantjes en bloemetjes erin waar je gewoon overheen mag lopen, groene achterwand of losse geveltjes, banken, picknicktafels, bloembakken, insecten hotel, afgeschermd brandnetelhoekje voor vlinders en hun rupsen, egelslaapplaats, kunstkastje, schaaktafel, brede paden en terrassen en een speciale centrale plek voor de kinderen, met speeltoestellen die voor ieder kind toegankelijk zijn. Rondom de buitenrand een bestratingsrand waar ook kraampjes kunnen worden neergezet en veel plekken om de fiets prettig te parkeren. De voordelen van mijn plan t.o.v. de andere plannen zijn groot ( zonder daarmee de andere plannen tekort te doen of af te kraken ). Met name doordat er speeltoestellen zijn, zullen meer mensen met kinderen naar het centrum komen.

Ook op dagen waarop het normaal wat minder druk is met bezoekers. En waar ouders met kinderen zijn , worden ook dingen gekocht . We weten allemaal dat je met kinderen al snel even ijsje gaat halen, of ze zien iets leuks in een winkel wat ze willen hebben. De snoepjes en leuke kinderdingen staan natuurlijk niet voor niets op kinderhoogte in winkels!! Maar ook als je op een terras zit met de kinderen en zij hebben hun eten/drinken op worden zij onrustig en willen verder, terwijl jij eigenlijk nog wel iets langer wilt blijven zitten en misschien nog wel een tweede ronde wilt nemen. Met het park en de speelplekken kunnen de kinderen het park ingaan, jij kan de kinderen toch zien ( het is totaal omheind, er is maar één ingang en dus maar één uitgang dus ongemerkt “ontsnappen” is er niet bij ) en je kan

zelf dus nog op terras blijven zitten. Door de brede paden, geen opstapjes of trappen is het park goed toegankelijk voor iedereen, dus ook voor mensen die slechtziend zijn of met bezoekers met rolstoel, rollator, kinderwagen, scootmobiel. Als we wat extra geld willen spenderen voor de aanleg van het park is het ook mogelijk om de achterkant van het park i.p.v. een begroeid hek af te werken met alleen losse geveltjes, zodat de indruk ontstaat dat er nog huizen staan. Op die manier werk je de ( lelijke ) achterkant van de Elshofpassage weg. Doordat de grasvelden tussen de paden gewoon te gebruiken zijn is er ruimte om dat tijdens evenementen ook gewoon te gebruiken. Je hebt op die manier een plek waar je ook tijdens evenementen ergens gratis kunt zitten, zonder de verplichting van een terras. Kortom een centrale plek voor iedereen, jong, oud, er tussenin, mobiel of iets minder mobiel, financieel meer of minder, het maakt niet uit.

Voordelen voor inwoners van de gemeente Duiven door verplaatsen bouwplannen op grasveld in het centrum naar andere plek centrum ( bij en achter het gemeentehuis ): Groene ruimte die er nu is midden in het centrum blijft groen en wordt park seniorenwoningen met betaalbare huur in centrum naast gemeentehuis starterswoningen betaalbare huur en/of koop in centrum naast het gemeentehuis rustige groene plek voor nieuw te bouwen Remigius school achter het gemeentehuis plek voor woningbouw op oude locatie van de Remigius school

3. “Een Duivens dorpshart voor iedereen”, Eric Klappers

Copyright © 2021 Alle rechten zijn voorbehouden. Niets van de op deze planbeschrijving mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar worden gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van Vitaal Centrum Duiven 2.0.

Planbeschrijving - Vitaal Centrum Duiven 2.0 – Eric Klappers Een Duivens dorpshart voor Iedereen

Het plan In het Duivense dorpshart staat ruimte voor ontmoeten en ondernemen centraal, gecombineerd met goed wonen. Ruimte voor iedereen dus! Het dorpshart waarbij het plein centraal staat wordt op een fraaie wijze afgerond door aan de zuidrand een gebouw te maken die een sfeervolle pleinwand vormt. Bij de vormgeving van het plein en de bebouwing is aandacht voor de schaal en uitstraling maar ook voor de zichtlijnen richting de brede zijstraten. Zo ontstaat een levendig en sfeervol dorpshart dat als een geheel gaat werken. Het nieuwe gebouw aan de zuidzijde biedt ruimte voor ongeveer 30 sociale én betaalbare huur- en koopappartementen voorzien voor starters en ouderen met eigen parkeerplaats. Appartementen en de toegang zijn voorbereid op levensloopbestendig wonen. Op de begane grond is vestiging voor lokale detailhandel of ondernemers een mogelijkheid. In dit plan is bewoning op de begane grond voor minder validen voorzien. De diversiteit in bewoners inclusief de ruimte voor ondernemers, onderscheidt dit plan van anderen waar het gaat om de sociale cohesie en controle en de levendigheid die er is gaat eenzaamheid tegen. Dit wordt ook ondersteund vanuit bouwprojecten elders in het land. Het dorpspodium vormt de overgang tussen het horecaplein en het klimaat adaptief park met bomen. Hierdoor ontstaat een plein met mediterrane sfeerbeleving.

Hiermee ontstaat op het gehele plein veel ruimte voor verenigingen, evenementen en activiteiten samen met en door ondernemers. “Dit uitnodigende dorpshart maakt het mede waard om in Duiven te wonen, te ondernemen of het centrum te bezoeken.”

Wat er aan vooraf ging Fase IV van het centrumplan in Duiven is het sluitstuk van de ontwikkeling en laatste kans voor een uitnodigend dorpshart. Vitaal Centrum Duiven 2.0 heeft vanwege dit grote algemene belang een alternatief plan mogen maken op verzoek van het College, na de presentatie van het Woonzorg complex voor senioren in april 2021. Hiervoor zijn wij in de periode april tot en met september in gesprek gegaan met alle belanghebbenden om ieders behoefte te vernemen. Het resultaat is een fantastisch, financieel interessant en uitvoerbaar plan welk past bij een groeiend Duiven maar met een eigen dorpskarakter waarin ruimte is voor iedereen, om elkaar te ontmoeten en te ondernemen, waarin rekening wordt gehouden met het klimaat en de functie van groen. Het plan is gebaseerd op een visie op gehele plein gevormd door het huidige grasveldje, het horecaplein, de toegang via Pastoriestraat en vanaf de Lidl. Het is opgesteld vanuit de wensen van de inwoners van Duiven, de gebruikers van het plein, buurtbewoners, verenigingen, organisatoren van kleine evenementen en verenigings- en culturele activiteiten, de ondernemers en bezoeker van Duiven. Het plan vergroot de aantrekkingskracht van Duiven in de regio Liemers, o.a. op het winkelend publiek en toeristen maar ook als vestigingsplaats voor ondernemers. Het geheel heeft een groot draagvlak onder alle doelgroepen.

In het kort Ongeveer 30 woningen in een goede mix van sociale en betaalbare huur- en koopwoningen voor starters en ouderen met voldoende afstand tot de horeca en eigen parkeergelegenheid 320 m2 plint voor lokale detailhandel en 2 tot 4 vestigingsplaatsen voor ondernemers eventueel met kantoor aan huis is een mogelijkheid Ruim 1.800 m2 ‘groen’ voor algemeen gebruik aan de voorzijde van de woningen

Zicht vanaf de Beloning

Zicht vanaf de ingang Lidl

Een dorpshart waar ontmoeten en ondernemen centraal staat De inrichting van het gehele plein, waarbij het dorpspodium verplaatst wordt en het middelpunt wordt, is ruimtelijk van opzet. Hierdoor blijven evenement zoals een braderie, schuttersfeest en kermis, kerstmarkt, koningsdag- en nacht, de sinterklaas intocht, Duuve te Gek e.d. mogelijk in het dorpshart. Ook is er ruimte voor nieuwe evenement, bijvoorbeeld in combinatie met koopzondagen met ondernemers en horeca, zodat het hele centrum bruist. Dit maakt het vitale centrum echt af, met een goede plein beleving met ruimte voor de horeca. Ontmoeten en ondernemen staan centraal, gecombineerd met goed wonen voor hen die graag samen in een uitnodigend dorpshart willen wonen of je nu jong of ouder bent.

Aantrekkelijk dorpshart voor iedereen Het huidige grasveld (laatste gedeelte van fase IV van het vitale centrumplan Duiven) wordt bebouwd in een bouwstijl passend bij de stijl van het bestaande horecaplein (Remigiusplein) en de entree via de Lidl en wellicht straks de Jumbo. De bewoning staat op de grootst mogelijke afstand van het horecaplein. De achterzijde van de Elshofpassage is daarmee uit het zicht en het plein is rondom af met een ruimtelijk beeld vanuit iedere positie. De voorzijde grenzend aan de bebouwing wordt fraai afgerond met een ‘groene’ multifunctionele gebruiksruimte voor iedereen, welke de verbinding legt met de horeca op het Remigiusplein en brengt alles samen in 1 plein. Het gebruikersgroen biedt, naast de multifunctionele mogelijkheden bij activiteiten, een plek om te zitten, te spelen en te ontspannen zonder dat gelijk een consumptie verplicht is op het horecaplein. Dit maakt ons dorpshart een aantrekkelijke plek voor iedereen. De aansluiting wordt gezocht qua bouwstijl bij de eerder gerealiseerde fasen van het centrumplan. De bebouwing aangrenzend aan de Pastoriestraat past bij de stijl van fase 1. Voor de aansluiting met het winkelgebied, o.a. met de Pastoriestraat, is op de begane grond een ondernemersplint voorzien voor de lokale detailhandel.

Aangrenzend aan het plein, bezien vanaf de Pastoriestraat, kan de mogelijkheid worden gecreëerd voor bijvoorbeeld een ijs-, broodjeszaak of restaurant-/lunch gelegenheid met een klein terras aan het park. Ook voorzien we in dit plan ambachtswoningen met een ondernemersplint op de begane grond van de Elshofstraat met erboven appartementen of mogelijkheid tot koop als grondgebonden woning. Wanneer blijkt dat hier geen of niet voldoende interesse is, worden deze gerealiseerd als appartement. Om fase IV en het gehele plein echt af te maken, is de ontwikkeling van het oude pand van Jan Gerritsen en huidige beautysalon mee ingetekend. De toegang vanaf de Kastanjelaan via de ingang langs de Lidl wordt verkeersluw aangelegd. Hierbij wordt autoverkeer en bevoorrading zoveel mogelijk op een groene manier gescheiden van voetgangers en fietsers, maar rekening houdend met de noodzakelijke rijcurves voor bevoorrading. Hoe dit verder gerealiseerd wordt, is een detailinvulling die ook in afstemming met het WPRI plan en met inachtneming van verkeersveiligheid gemaakt wordt. De gehele uitstraling is stedelijk, echter zonder het dorpse karakter te verliezen. Het hele plan bevat maximaal 3 woonlagen (hoog). Het plan houdt rekening met het feit dat Duiven groeit en de inwonersdiversiteit en daarmee de behoeften mee veranderen.

Het is ruimtelijk van opzet voor de brede doelgroep van centrumgebruikers, zoals winkelend publiek, toeristen, ondernemers, horeca, kinderen, verenigingen, cultuur, etc. Niet in de laatste plaats voor de centrumbewoners zelf. De straten en toegangen zijn breed, mede ook voor de noodzakelijke verkeers- en brandveiligheid e.d. door het jaar heen, bij evenementen en activiteiten. De brede straten bieden voldoende mogelijkheden voor de belangrijke verbinding met het Liemers Plein. Op deze manier is het mogelijk succesvolle en grotere activiteiten in het gehele centrum te organiseren zoals Duuve te Gek, braderie, koningsmarkt en kermis met schuttersfeest. Een groeiend dorp met een gewenste regiofunctie heeft een aantrekkelijk centrum nodig met voldoende ruimte om elkaar te kunnen ontmoeten, om activiteiten te organiseren en te kunnen ondernemen.

Gebruikscomfort Remigiusplein Door de afstand van de bewoning tot het horecaplein, is de aanwezigheid van zon (huidige bezonning) op het horecaplein en terrassen gewaarborgd. De extra ondernemersplint die mogelijk wordt aan het plein heeft zon tot later in de middag, net wat langer dan de bestaande horeca in de plint uit fase 2. Het park aan de voorzijde van de bebouwing gebaseerd op het plan met alleen groen van Vitaal Centrum Duiven 2.0, wordt voorzien van voldoende aansluitende bomen voor de nodige

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Duiven&id=314fa2cb-6b1f-43cc-81eb-e77ca1403036