2019 12 10 - A9c. Bijlage 2 - Locatieonderzoek Sygma (201424772).pdf

• •

Vanuit RO is aangegeven dat de locatie tot de mogelijkheden behoort; Vanuit milieu geen bijzondere aandacht.

Nieuweling is goed. Veiligheid en parkeren nog nader bezien. 7. Tijdelijke huisvesting noodzakelijk Geen tijdelijke huisvesting noodzakelijk.

Criteria 1. Mate waarin de locatiekeuze aansluit bij de visies genoemd het IHP (diversiteit, onderwijsconcept, gebruik derden) Locatie sluit i.r.t. spreiding wel en i.r.t. de centrale ligging niet aan bij

8. Oriëntatie van het gebouw op de kavel (bezonning, inrichting buitenruimtes) Bezonning is goed en mogelijke inrichting buitenruimtes is optimaal te maken.

het IHP. 2. Ruimtebehoefte onderwijs plus overige kindfuncties/IKCvorming (R 2500 m² bvo / WW 2100 m² bvo) De oppervlakte van de groenstrook naast de tennisvelden (3500 m²) is toereikend voor een IKC. 3. Mogelijkheid van meerdere bouwlagen Bouwen in twee lagen is (vanwege de omliggende bebouwing) mogelijk. 4. Mate aanpassing bestemmingsplan; Bestemmingsplan voor de naastliggende (woon-) bebouwing geeft een maximale bouwhoogte van 6 meter met een goothoogte van 3 meter. Functionele aanpassing van het bestemmingsplan is problematisch (van wijkgroen naar maatschappelijk). 5. Beschikbaarheid/verkrijgbaarheid percelen/terreinen Terreinen zijn eigendom van de gemeente.

23

Locatie 12 Terrein nabij bedrijvenpark ’t Holland

locatie 12 1 visie vanuit IHP 2 capaciteit locatie 3 meerlaags bouwen 4 bestemmingsplan 5 verkrijgbaarheid 6 stedenbouw 7 tijdelijke huisvesting 8 oriëntatie

R

WW

Locatie 12 Terrein nabij bedrijvenpark ‘t Holland

5. Beschikbaarheid/verkrijgbaarheid percelen/terreinen

Input gemeente (RO 13 dec), besturen/MR-en, stedenbouwkundig en

De groenstrook is eigendom van de gemeente, het bedrijventerrein

milieu:

niet. Verweving kan moeilijk zijn en kostbaar. 6. Stedenbouwkundige en fysieke omgevingsfactoren (w.o.

•

Vanuit RO is aangegeven dat de locatie tot de mogelijkheden behoort;

•

Vanuit milieu bijzondere aandacht voor luchtkwaliteit i.r.t.

bereikbaarheid, veiligheid, parkeren)

verkeerintensiteit en mogelijke invloeden vanuit bedrijvigheid.

Locatie is goed bereikbaar. Aansluiting aan en ontsluiting via Vergertlaan is goed. (Sociale-) veiligheid is niet optimaal en parkeren

Criteria 1. Mate waarin de locatiekeuze aansluit bij de visies genoemd het IHP (diversiteit, onderwijsconcept, gebruik derden) Locatie sluit i.r.t. spreiding wel en i.r.t. de centrale ligging niet aan bij het IHP. 2. Ruimtebehoefte onderwijs plus overige kindfuncties/IKCvorming (R 2500 m² bvo / WW 2100 m² bvo)

kan voorzien worden. 7. Tijdelijke huisvesting noodzakelijk Geen tijdelijke huisvesting noodzakelijk. 8. Oriëntatie van het gebouw op de kavel (bezonning, inrichting buitenruimtes) Bezonning is mogelijke en inrichting buitenruimtes is optimaal te maken.

De oppervlakte van de groenstrook bij de woningen (noordzijde) is niet teoereikend. De strook met het bos en het terrein op het bedrijvenpark zijn tezamen toereikend voor een IKC. 3. Mogelijkheid van meerdere bouwlagen Bouwen in twee lagen is (vanwege de omliggende bebouwing) mogelijk. 4. Mate aanpassing bestemmingsplan; Bestemmingsplan voor de naastliggende (woon-) bebouwing geeft een maximale bouwhoogte van 10 meter met een goothoogte van 6 meter. Functionele aan passing van het bestemmingsplan is problematisch (van wijkgroen of bedrijven naar maatschappelijk).

25

Locatie 13 Terrein aan de Talingstraat

locatie 13 1 visie vanuit IHP 2 capaciteit locatie 3 meerlaags bouwen 4 bestemmingsplan 5 verkrijgbaarheid 6 stedenbouw 7 tijdelijke huisvesting 8 oriëntatie

R

WW

Locatie 13 Terrein aan de Talingstraat

6. Stedenbouwkundige en fysieke omgevingsfactoren (w.o.

Input gemeente (RO 13 dec), besturen/MR-en, stedenbouwkundig en

bereikbaarheid, veiligheid, parkeren)

milieu:

Locatie is redelijk goed bereikbaar. Aansluiting aan en ontsluiting via

• •

Vanuit RO is aangegeven dat de locatie tot de mogelijkheden behoort; Vanuit milieu iets aandacht voor luchtkwaliteit i.r.t. verkeerintensiteit.

Talingstraat is goed. Veiligheid en parkeren nog nader bezien. 7. Tijdelijke huisvesting noodzakelijk Geen tijdelijke huisvesting noodzakelijk.

Criteria 1. Mate waarin de locatiekeuze aansluit bij de visies genoemd het IHP (diversiteit, onderwijsconcept, gebruik derden) Locatie sluit i.r.t. spreiding wel en i.r.t. de centrale ligging niet aan bij

8. Oriëntatie van het gebouw op de kavel (bezonning, inrichting buitenruimtes) Bezonning is goed en mogelijke inrichting buitenruimtes is optimaal te maken.

het IHP. 2. Ruimtebehoefte onderwijs plus overige kindfuncties/IKCvorming (R 2500 m² bvo / WW 2100 m² bvo) De oppervlakte van de groenstrook (3500) is net toereikend voor een IKC. 3. Mogelijkheid van meerdere bouwlagen Bouwen in twee lagen is (vanwege de omliggende bebouwing) mogelijk. 4. Mate aanpassing bestemmingsplan; Bestemmingsplan voor de naastliggende (woon-) bebouwing geeft een maximale bouwhoogte van 10 meter met een goothoogte van 6 meter. Functionele aan passing van het bestemmingsplan is problematisch (van wijkgroen naar maatschappelijk). 5. Beschikbaarheid/verkrijgbaarheid percelen/terreinen Terrein is eigendom van de gemeente.

27

Locatie 14 Terrein aan de Breitnerstraat

locatie 14 1 visie vanuit IHP 2 capaciteit locatie 3 meerlaags bouwen 4 bestemmingsplan 5 verkrijgbaarheid 6 stedenbouw 7 tijdelijke huisvesting 8 oriëntatie

R

WW

Locatie 14 Terrein aan de Breitnerstraat

6. Stedenbouwkundige en fysieke omgevingsfactoren (w.o.

Input gemeente (RO 13 dec), besturen/MR-en, stedenbouwkundig en

bereikbaarheid, veiligheid, parkeren)

milieu:

Locatie is redelijk goed bereikbaar. Aansluiting aan en ontsluiting via

• •

Vanuit RO is aangegeven dat de locatie tot de mogelijkheden behoort; Vanuit milieu iets aandacht voor luchtkwaliteit i.r.t. verkeerintensiteit.

Breitnerstraat is goed. Veiligheid en parkeren nog nader bezien. 7. Tijdelijke huisvesting noodzakelijk Geen tijdelijke huisvesting noodzakelijk.

Criteria 1. Mate waarin de locatiekeuze aansluit bij de visies genoemd het IHP (diversiteit, onderwijsconcept, gebruik derden) Locatie sluit i.r.t. spreiding en i.r.t. de centrale ligging niet aan bij het

8. Oriëntatie van het gebouw op de kavel (bezonning, inrichting buitenruimtes) Bezonning is goed en mogelijke inrichting buitenruimtes is optimaal te maken.

IHP. 2. Ruimtebehoefte onderwijs plus overige kindfuncties/IKCvorming (R 2500 m² bvo / WW 2100 m² bvo) De oppervlakte van het (groen) terrein (5000) is toereikend voor een IKC. 3. Mogelijkheid van meerdere bouwlagen Bouwen in twee lagen is (vanwege de omliggende bebouwing) mogelijk. 4. Mate aanpassing bestemmingsplan; Bestemmingsplan voor de naastliggende (woon-) bebouwing geeft een maximale bouwhoogte van 10 meter met een goothoogte van 5 meter. Functionele aan passing van het bestemmingsplan is problematisch (van wijkgroen naar maatschappelijk). 5. Beschikbaarheid/verkrijgbaarheid percelen/terreinen Terrein is eigendom van de gemeente.

29

Bijlage 2 parkeren

31

Parkeernormennota Duiven van 18 januari 2018 Paragraaf 2.3.9 Onderwijs:

De parkeernormen voor basisonderwijs en kinderdagverblijf zijn alleen voor

Het toepassen van gemiddelde percentages en reductiefactoren levert

personeel dus exclusief de parkeerbehoefte voor het halen en brengen van

slechts een indicatie van de parkeerbehoefte voor het halen en brengen op.

kinderen, wat de grootste parkeerdruk met zich meebrengt. Voor de

Omdat in de praktijk van de gemeente Duiven diverse schoolsituaties

berekening van deze parkeerbehoefte voor deze functies is een specifieke

voorkomen, moet er altijd maatwerk per school worden toegepast.

uitwerking nodig, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal leerlingen per groep, het percentage leerlingen dat met de auto komt, de

Voor bijvoorbeeld IKC Remigius leidt dat tot de volgende berekening indien

parkeerduur en het aantal kinderen per auto.

de ondergrens van de percentages wordt aangehouden:

Het aantal benodigde parkeerplaatsen voor het halen en brengen van kinderen bepalen is als volgt te bepalen: Voor de groepen 1 t/m 3:

groep 1 t/m 3 groep 4 t/m 8 ki nderopvang

aantal leerlingen x % leerlingen met de auto x 0,5 x 0,75 Voor de groepen 4 t/m 8: aantal leerlingen x % leerlingen met de auto x 0,25 x 0,85 aantal leerlingen x % leerlingen met de auto x 0,25 x 0,75 groep 1 t/m 3

en het aantal mensen in de auto. Het percentage leerlingen dat met de

% met de auto

reducti e parkeerduur

reducti e kk/auto

129 214 40

30% 50% 50%

0,5 0,25 0,25

0,75 0,85 0,75

'parkeerei s '

15 23 4 41

En voor de combinatie Wereldwijzer / De Wiekslag:

Voor het kinderdagverblijf:

De laatste twee factoren staan voor een reductiefactor voor de parkeerduur

aantal ki nderen

groep 4 t/m 8 ki nderopvang

aantal ki nderen

% met de auto

reducti e parkeerduur

reducti e kk/auto

89 148 20

30% 50% 50%

0,5 0,25 0,25

0,75 0,85 0,75

'parkeerei s '

10 16 2 28

auto wordt gebracht en gehaald is afhankelijk van de stedelijkheid en de gemiddelde afstand naar school. Het gemiddelde percentage ligt tussen: - Groepen 1 t/m 3: 30 - 60 % - Groepen 4 t/m 8: 50 - 80% - Kinderdagverblijf: 50 - 80%

33

Bijlage 3 MCA MR Wereldwijzer Samengesteld door Dan Assendorp

35

Criterium

1 Remigius

2 Wereldwijzer

2b Wereldwijzer +

3 Wiekslag

3b Wiekslag +

4 Naast Gemeentehuis

11 In de sportterreinzone

12 Tussen Het Holland en de Vergert

13 Aan de Talingstraat

Afstand tot huidige locatie Wereldwijzer [m] Afstand tot huidige locatie Wiekslag [m] Geschat bouwoppervlak [m2] Afstand tot meest waarschijnlijke locatie Remigius [m]

206 495 2880 147

0 682 3600 192

0 682 5600 192

682 0 3000 645

682 0 5500 645

177 654 4500 0

529 1144 3500 694

335 682 3500 526

334 417 3500 452

Fysiek ruimtelijk

Bereikbaarheid Parkeermogelijkheden Bereikbaarheid per auto Bereikbaarheid per fiets

Redelijk Goed Goed

Redelijk Goed Goed

Goed Goed Goed

Slecht Slecht Goed

Middelmatig Slecht Goed

Goed Goed Goed

Goed Redelijk Goed

Redelijk goed Goed Goed

Slecht Slecht Goed

Functioneel ruimtelijk Huidige functie Afstand tot primaire ontsluitingsweg [m]

School

School

Eventuele strijdige functie en afstand tot deze functie

Winkelcentrum 71m

Tankstation 47m

School en tankstation School School en park Parkeerterrein 44 259 259 Drukke Hondenuitlaatveld Hondenuitlaatveld ontsluitingsweg 144m 50m Parkeren 54m

Niet optimaal Noodzakelijk

Niet optimaal Noodzakelijk

Niet optimaal Noodzakelijk

Optimaal Noodzakelijk

Optimaal Noodzakelijk

Optimaal Niet noodzakelijk

Optimaal Niet noodzakelijk

Optimaal Niet noodzakelijk

Optimaal Niet noodzakelijk

51-100

51-100

51-100

51-100

51-101

26-50

51-100

51-100

Maatschappelijk - niet problematisch Eigendom onderwijs/gemeente

Maatschappelijk problematisch Eigendom onderwijs/gemeente Geen bijzondere voorkeur

Maatschappelijk problematisch Eigendom onderwijs gemeente Geen bijzondere voorkeur

Maatschappelijk problematisch Eigendom onderwijs gemeente Geen bijzondere voorkeur

Eigendom gemeente

Eigendom gemeente

Eigendom gemeente

Eigendom gemeente

Voorkeur

Maatschappelijk - niet problematisch Eigendom onderwijs/gemeente Geen bijzondere voorkeur

0-25 Woongebied uit te werken - niet problematisch

Geen

Geen

Geen

Geen

Geen

Zeer geschikt gemiddeld door wegvallen

Mogelijk Hoog door gebruik recratieruimte

Mogelijk Hoog door gebruik recratieruimte

Mogelijk Hoog door gebruik recratieruimte

Kans op bedreigde diersoorten die bouw vertragen

Gemiddeld, enig groen en water Geen

Geen

Hoog, Paterbosje

Hoog, park en water

Gemiddeld, enig groen Gemiddeld, enig groen en water en water

Kans op rijk historisch bodemarchief die bouw vertragen

Hoge archeologische verwachting

Hoge archeologische verwachting

Lage archeologische verwachting

Lage archeologische verwachting

Lage archeologische verwachting

Input gemeente vanuit milieu

Iets aandacht

Enige aandacht

Geen aandacht

Bijzondere aandacht

Iets aandacht

52

44

park/sportterrein 74

park/speelterrein park/speelterrein 287 53 233 sportrecreatie/scoutin g 83m Bedrijfenterrein 98 Hondenuitlaat 100m

Bouwkundig orientatie gebouw Tijdelijke huisvesting

Planologisch Bewoningsdichtheid volgens CBS [inw./100m2]

bestemmingsplan Beschikbaarheid Input gemeente tav RO Kans op negatief buurtproces door demografische samenstelling buurt

Groen - problematisch Groen -problematisch Groen - problematisch

Milieu

Lage archeologische verwachting Iets tot bijzondere aandacht

Lage archeologische verwachting Iets tot bijzondere aandacht

Gemiddeld, enig groen Hoog, en water watergerelateerd Middelmatige Middelmatige archeologische archeologische verwachting verwachting Wellicht aandacht

Wellicht aandacht

2 Wereldwijzer

2b Wereldwijzer +

3 Wiekslag

3b Wiekslag +

4 Naast Gemeentehuis

11 In de sportterreinzone

12 Tussen Het Holland en de Vergert

13 Aan de Talingstraat

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 Remigius

weging Fysiek ruimtelijk Afstand tot huidige locatie Wereldwijzer [0-5] Afstand tot huidige locatie Wiekslag [0-5] Geschat bouwoppervlak [0-5] Afstand tot meest waarschijnlijke locatie Remigius [0-5] Bereikbaarheid Parkeermogelijkheden Bereikbaarheid per auto Bereikbaarheid per fiets Functioneel ruimtelijk Huidige functie Afstand tot primaire ontsluitingsweg [m] Eventuele strijdige functie en afstand tot deze functie Bouwkundig orientatie gebouw Tijdelijke huisvesting Planologisch Bewoningsdichtheid volgens CBS [inw./100m2] bestemmingsplan Beschikbaarheid Input gemeente tav RO Kans op negatief buurtproces door demografische Milieu Kans op bedreigde diersoorten die bouw vertragen Kans op rijk historisch bodemarchief die bouw vertragen Input gemeente vanuit milieu Totaal

2,49 3,49 2,84 2,57 1,06 4,33 3,00 5,00 5,00 4,36 5,00 4,09 4,00 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,00 1,00 4,00 5,00 2,67 3,00 1,00 4,00 3,01

2,90 5,00 2,02 3,21 1,38 4,33 3,00 5,00 5,00 3,41 5,00 4,23 1,00 1,00 1,00 1,00 2,80 1,00 5,00 1,00 2,00 5,00 4,33 5,00 5,00 3,00 3,13

3,35 5,00 2,02 5,00 1,38 5,00 5,00 5,00 5,00 3,41 3,00 4,23 3,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 1,00 1,00 2,00 5,00 4,33 5,00 5,00 3,00 3,18

3,08 0,00 5,00 2,68 4,65 2,33 1,00 1,00 5,00 2,83 5,00 0,49 3,00 3,00 5,00 1,00 2,00 1,00 1,00 1,00 2,00 5,00 3,33 3,00 3,00 4,00 2,76

3,64 0,00 5,00 4,91 4,65 3,00 3,00 1,00 5,00 2,16 4,00 0,49 2,00 3,00 5,00 1,00 2,00 1,00 1,00 1,00 2,00 5,00 2,67 1,00 3,00 4,00 2,75

2,47 3,70 2,14 4,02 0,00 5,00 5,00 5,00 5,00 2,57 2,00 3,71 2,00 5,00 5,00 5,00 3,80 5,00 5,00 1,00 5,00 3,00 1,67 1,00 1,00 3,00 3,42

2,31 1,12 0,00 3,13 5,00 4,33 5,00 3,00 5,00 2,00 2,00 0,00 4,00 5,00 5,00 5,00 1,80 3,00 1,00 1,00 3,00 1,00 3,67 1,00 5,00 5,00 3,19

2,87 2,54 2,02 3,13 3,79 4,67 4,00 5,00 5,00 3,03 2,00 4,08 3,00 5,00 5,00 5,00 1,40 1,00 1,00 1,00 3,00 1,00 3,33 3,00 5,00 2,00 3,38

3,03 2,55 3,18 3,13 3,26 2,33 1,00 1,00 5,00 1,65 2,00 0,94 2,00 5,00 5,00 5,00 1,40 1,00 1,00 1,00 3,00 1,00 4,00 3,00 5,00 4,00 2,90 1

Colofon Project Locatieonderzoek IKC’s Duiven Projectnummer 16501A Opdrachtgever Gemeente Alphen-Chaam Referentienummer 1902091905-EvW Datum 26 februari 2019 Status Definitief Auteur(s) Eric Wigman Ester van Winkel Projectleider Ester van Winkel Team Sygma BV Kastanjelaan 500 5616 LZ Eindhoven T +31 (0)40 258 7788 post@sygma.nl www.sygma.nl

Auteursrecht Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze rapportage mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door print-outs, kopieën of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Team Sygma BV.