Document · PDF

c831ea40-70dd-4e25-bb24-d805604b2d8f.pdf

Raadsvergadering 29 februari 2024, gemeente DrontenBij agendapunt: 7.a: AKKOORD Raadsvoorstel Bestemmingsplan ‘’Dronten – Roggebotweg 22 (D4020)"27.837 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Rijks water nee

12-10-2022

P agina 5 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 1.

korte procedure Op bas is van uw locatie en gegeven antwoorden volgt u de korte procedure.

Wat moet ik doen? U neemt een waterparagraaf op in uw ruimtelijke plan. Z o onderbouwt u een goede ruimtelijke ordening voor het omgevings as pect water. Onders taande concept-waterparagraaf kunt u gebruiken als bas is . De teks t vult u waar nodig aan met een concrete uitwerking voor de ontwikkeling. De voor de ontwikkeling niet-relevante onderdelen (aangeduid met ‘optioneel’) laat u weg. De relevante wateras pecten, zoals waterkeringen en oppervlaktewater, neemt u ook op in de verbeelding en/of in de regels van het ruimtelijk plan. Gebruik de knop ´DIRECT AANVRAGEN´ om Waters chap Z uiderzeeland op de hoogte te s tellen van uw plannen. Hiervoor is een eenmalige regis tratie benodigd. Als u een wateradvies wilt ontvangen s tuurt u uw uitgewerkte conceptwaterparagraaf mee met de aanvraag of via watertoets @zuiderzeeland.nl. Sinds 1 november 2003 is de toepas s ing van de watertoets wettelijk verplicht door de verankering in het Bes luit op de ruimtelijke ordening 1985. De watertoets heeft betrekking op alle grond- en oppervlaktewateren en behandelt alle van belang zijnde waterhuis houdkundige as pecten (naas t veiligheid en wateroverlas t ook bijvoorbeeld waterkwaliteit en verdroging). De watertoets is een belangrijk proces ins trument om het belang van water een evenwichtige plaats te geven in de ruimtelijke ordening.

Uit de waterparagraaf blijkt de betrokkenheid van de waterbeheerder in het planproces en de wijze waarop het wateradvies van de waterbeheerder is meegenomen in de uitwerking van het plan. De watertoets procedure kan op drie manieren gevolgd worden: de procedure geen waters chaps belang, de korte procedure en de normale procedure. Welke procedure gevolgd moet worden hangt af van de implicaties van het ruimtelijk plan voor de waterhuis houding. De procedure geen waters chaps belang en de korte procedure zijn bedoeld voor ruimtelijke plannen met beperkte gevolgen voor de waterhuis houding. Bij deze twee procedures kan de watertoets volledig digitaal doorlopen worden. De normale procedure is gericht op ruimtelijke plannen met relatief vergaande cons equenties voor de waterhuis houding. In dit geval is vroegtijdige actieve betrokkenheid van Waters chap Z uiderzeeland nodig. De relevante randvoorwaarden voor het plan zijn gerangs chikt onder zeven s treefbeelden ingedeeld op bas is van de drie waterthema's Veiligheid, Voldoende Water en Schoon Water. Na het s treefbeeld vindt u het uitgangs punt: het vertrekpunt bij de verwezenlijking van het s treefbeeld. U krijgt vervolgens een overzicht van de gerelateerde randvoorwaarden.

Thema Waterveiligheid Het plan ligt niet buitendijks of in een bes chermings zone van een waterkering. Op bas is van de ingevoerde gegevens over het plangebied zijn er geen uitgangs punten voor het thema veiligheid van toepas s ing.

Thema Voldoende water 12-10-2022

P agina 6 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets Wateroverlas t Streefbeeld Het waters ys teem, zowel in landelijk als in s tedelijk gebied, is op orde. Het hele beheergebied voldoet aan de vas tges telde normen.

Uitgangspunt wateroverlast Het waters chap s treeft naar een robuus t waters ys teem dat de effecten van toekoms tige klimaatveranderingen en bodemdaling kan opvangen. De planontwikkeling is gelegen in een waters ys teem dat op bas is van de toets ing in 2012 voldoet aan de normering voor wateroverlas t. Een dergelijk s ys teem kan het water verwerken tegen maats chappelijk aanvaardbare kos ten. Binnen het plangebied is geen s prake van (grond)wateroverlas t. Binnen het plangebied is geen s prake van een toename in verhard oppervlak, of deze is gering (minder dan 750 m² in s tedelijk gebied of minder dan 2.500 m² in landelijk gebied). Daarom is geen compens atie noodzakelijk voor dit plan. <Vul aan met: Het plangebied ligt in [keuze: s tedelijk/landelijk] gebied. een bes chrijving van de fys ieke wijzigingen een kwantificering van de eventuele netto toename in verharding

Goed functionerend watersysteem Streefbeeld: Het waters ys teem zorgt in normale s ituaties voor een goede doors troming en afwatering in het beheergebied en maakt het realis eren van het (maats chappelijk) gewens te grond- en oppervlaktewaterwaterregime (GGOR) mogelijk. Waters chap Z uiderzeeland s treeft er naar dat de feitelijke s ituatie van het waters ys teem overeenkomt met de legger. Op die manier kan het waters chap weloverwogen anticiperen op en reageren in extreme s ituaties .

Randvoorwaarde(n) goed functionerend watersysteem Het waters chap s treeft naar een robuus t en klimaatbes tendig waters ys teem met grote peilvakken. Vers nippering van het waters ys teem is een ongewens te s ituatie. Nieuwe ontwikkelingen s luiten aan op bes taande peilvakken en de inrichting wordt afges temd op de functie van het water. De planontwikkeling leidt niet tot nieuwe peilvakken. De planontwikkeling heeft geen gevolgen voor het s treefpeil van het oppervlaktewater in of in de omgeving van het plangebied. Het functioneren van het huidige waters ys teem (doors troming, afwatering, realis eren van het gewens te peil) zal door de planuitvoering niet vers lechteren. Optioneel: Nabij watergang Het plangebied bevindt zich binnen tien meter afs tand van een bes taande watergang. De watergang wordt ten mins te aan één zijde voorzien van een obs takelvrije werks trook van minimaal 5 meter breed en 4 meter hoog. Bij een waterbreedte vanaf 12 meter geldt dit aan weers zijden. Bij een talud van 1:4 of flauwer is geen onderhouds s trook nodig. Optioneel: Woonboten In het plangebied zijn woonboten voorzien. Gezien het waterhuis houdkundige belang geldt er in principe een verbods bepaling voor de aanleg van woonboten/drijvende woningen in de kernzone van de watergang. Met een watervergunning kan aanleg 12-10-2022

P agina 7 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets toeges taan worden. Het is dan onder andere van belang dat de breedte van de watergang voldoende (>10 meter) is en het onderhoud goed geregeld wordt. De criteria zijn te vinden op www.zuiderzeeland.nl (zoek naar Beleids regel drijvende woningen). Optioneel: Dempen bestaand oppervlaktewater In het plangebied wordt water gedempt. Voordat met enige demping wordt ges tart, dient de compens atie van open water (verleggen, verbreden of nieuw aanleggen) te zijn aangelegd. De voor demping van bes taande watergangen gebruikte materialen moeten voldoen aan de eis en uit het Bes luit Bodemkwaliteit en /of de waterbodemkwaliteits kaart van waters chap Z uiderzeeland. Optioneel: Graven nieuw oppervlaktewater In het plangebied wordt nieuw water gegraven. Er wordt ges treefd naar aaneenges loten waterelementen met een minimum aantal duikers en/of andere kuns twerken en zonder doodlopende einden.

Aanvullen: Hier worden alle aanpas s ingen in het waters ys teem aangegeven en wordt aangegeven hoe de waterhuis houdkundige zaken bes temd worden. Bijvoorbeeld de aanleg van watergangen, infiltratievoorzieningen. Daarnaas t worden hier ook de dimens ies van het waters ys teem aangegeven of randvoorwaarden voor de aanleg hiervan (voor zover ruimtelijk relevant). Bijvoorbeeld de dieptes van watergangen bij s treefpeil, de profielen en randvoorwaarden waaraan het waters ys teem zal voldoen.

Anticiperen op watertekort Streefbeeld: Het waters chap wil een robuus t waters ys teem dat voorbereid is op de effecten van toekoms tige klimaatveranderingen. Tot nu toe ligt de nadruk bij klimaatveranderingen met name op meer extreme neers lag en s tijging van de zees piegel. Ook extreem droge periodes zullen echter vaker voor komen. Het robuus te waters ys teem dat het waters chap nas treeft moet hier ook op anticiperen. Optioneel: Graven nieuw oppervlaktewater Uitgangs punt In het hele beheergebied s treeft het waters chap na dat de aanwezige functies worden gefaciliteerd door goed en voldoende water. Echter binnen een klimaatbes tendig en robuus t waters ys teem pas t afhankelijkheid van wateraanvoer niet. Met het oog op toekoms tige watertekorten is het wens elijk de hoeveelheid aanvoerwater zoveel mogelijk te beperken.

Randvoorwaarden Nieuwe waters ys temen worden dus danig ingericht dat ze zelfvoorzienend zijn. Uitbreiding van wateraanvoer bij de huidige functies is niet wens elijk. De afweging van wateraanvoer vindt plaats op bas is van robuus theid, effectiviteit en efficiency. Hierbij geldt als uitgangs punt dat herverdeling van water binnen de polder de voorkeur heeft boven wateraanvoer van buiten de polder.

Thema Schoon Water Optioneel: Graven nieuw water/aanpassing watersysteem Goede s tructuurdivers iteit Streefbeeld Het waters chap s treeft naar goede leef, verblijf- en voortplantings mogelijkheden voor de aquatis che flora en fauna in het beheergebied.

Uitgangspunt Bij de inrichting van het waters ys teem wordt ges treefd naar het realis eren van een 12-10-2022

P agina 8 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets ecologis ch gezond waters ys teem. Oevers worden bij voorkeur duurzaam en indien pas s end bij de functie natuurvriendelijk ingericht. Bij de dimens ionering van het waters ys teem wordt rekening gehouden met de te verwachten waterkwaliteit.

Goede oppervlaktewaterkwaliteit Streefbeeld Het grond- en oppervlaktewater biedt leef-, verblijf-, en voortplantings mogelijkheden voor de (aquatis che) flora en fauna in het beheergebied. De chemis che toes tand van deze wateren vormt hier geen belemmering voor. Optioneel: Wijziging lozing(en) Uitgangs punten In het ontwerp van het waters ys teem wordt uitgegaan van het principe 's choon houden, s cheiden, zuiveren'. Verontreinigingen worden voorkomen of aangepakt bij de bron.

Randvoorwaarde(n) Conform de Waterwet (Ww) is het verboden om zonder vergunning afvals toffen, verontreinigende of s chadelijke s toffen in welke vorm dan ook te brengen in oppervlaktewateren. Schoon regenwater mag zonder waters taats werk direct geloos d worden op oppervlaktewater. Indien hiervoor een voorziening zoals een drain of buis wordt aangebracht is hiervoor een vergunning nodig. Optioneel: Uitlogende materialen Lozingen op oppervlaktewater als gevolg van uitlogende materialen verwerkt in bouwwerken (bijvoorbeeld zinken of koperen daken) zijn meldings plichtig. Voor lozingen in kwets baar water van alle typen oppervlakken gemaakt van uitlogende materialen worden voorwaarden ges teld door het waters chap. Optioneel: Dempen oppervlaktewater De voor demping van bes taande watergangen gebruikte materialen moeten voldoen aan de eis en uit het "Bes luit bodemkwaliteit (BBK)" en/of de Waterbodemkwaliteits kaart van waters chap Z uiderzeeland. Optioneel: Materialen inrichting watersysteem Bij de inrichting van het waters ys teem zijn alleen milieuvriendelijke, niet-uitlogende en gecertificeerde materialen toeges taan. Voor bes choeiing geldt aanvullend dat de materialen niet-oxydeerbaar zijn.

Goed omgaan met afvalwater Streefbeeld Veel mens elijke activiteiten hebben een negatief effect op de kwaliteit van het oppervlaktewater doordat ze water verontreinigen. Het waters chap zorgt met de regulering of behandeling van afvalwater dat zo veel mogelijk van deze effecten teniet worden gedaan. De lozings s ituatie blijft ongewijzigd: Door de ontwikkeling wijzigt de hoeveelheid afvalwater en hemelwater niet. Ook de s amens telling van de bes taande lozingen wijzigt niet.

Concept waterparagraaf korte procedure – vers ie: alle vragen beantwoord met 'nee', maar wijziging lozing 'ja' Sinds 1 november 2003 is de toepas s ing van de watertoets wettelijk verplicht door de verankering in het Bes luit op de ruimtelijke ordening 1985. De watertoets heeft betrekking op alle grond- en oppervlaktewateren en behandelt alle van belang zijnde waterhuis houdkundige as pecten (naas t veiligheid en wateroverlas t ook bijvoorbeeld 12-10-2022

P agina 9 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets waterkwaliteit en verdroging). De watertoets is een belangrijk proces ins trument om het belang van water een evenwichtige plaats te geven in de ruimtelijke ordening. Uit de waterparagraaf blijkt de betrokkenheid van de waterbeheerder in het planproces en de wijze waarop het wateradvies van de waterbeheerder is meegenomen in de uitwerking van het plan. De watertoets procedure kan op drie manieren gevolgd worden: de procedure geen waters chaps belang, de korte procedure en de normale procedure. Welke procedure gevolgd moet worden hangt af van de implicaties van het ruimtelijk plan voor de waterhuis houding. De procedure geen waters chaps belang en de korte procedure zijn bedoeld voor ruimtelijke plannen met beperkte gevolgen voor de waterhuis houding. Bij deze twee procedures kan de watertoets volledig digitaal doorlopen worden. De normale procedure is gericht op ruimtelijke plannen met relatief vergaande cons equenties voor de waterhuis houding. In dit geval is vroegtijdige actieve betrokkenheid van Waters chap Z uiderzeeland nodig. De relevante randvoorwaarden voor het plan zijn gerangs chikt onder zeven s treefbeelden ingedeeld op bas is van de drie waterthema's Veiligheid, Voldoende Water en Schoon Water. Na het s treefbeeld vindt u het uitgangs punt: het vertrekpunt bij de verwezenlijking van het s treefbeeld.

U krijgt vervolgens een overzicht van de gerelateerde randvoorwaarden.

Thema Voldoende water Wateroverlas t Streefbeeld Het waters ys teem, zowel in landelijk als in s tedelijk gebied, is op orde. Het hele beheergebied voldoet aan de vas tges telde normen.

Uitgangspunt wateroverlast Het waters chap s treeft naar een robuus t waters ys teem dat de effecten van toekoms tige klimaatveranderingen en bodemdaling kan opvangen. De planontwikkeling is gelegen in een waters ys teem dat op bas is van de toets ing in 2012 voldoet aan de normering voor wateroverlas t. Een dergelijk s ys teem kan het water verwerken tegen maats chappelijk aanvaardbare kos ten. Binnen het plangebied is geen s prake van (grond)wateroverlas t. Binnen het plangebied is geen s prake van een toename in verhard oppervlak, of deze is gering (minder dan 750 m² in s tedelijk gebied of minder dan 2.500 m² in landelijk gebied). Daarom is geen compens atie noodzakelijk voor dit plan. Vul aan met: Het plangebied ligt in -keuze: s tedelijk/landelijk- gebied. een bes chrijving van de fys ieke wijzigingen een kwantificering van de eventuele netto toename in verharding

Goed functionerend watersysteem Streefbeeld 12-10-2022

P agina 10 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets Het waters ys teem zorgt in normale s ituaties voor een goede doors troming en afwatering in het beheergebied en maakt het realis eren van het (maats chappelijk) gewens te grond- en oppervlaktewaterwaterregime (GGOR) mogelijk. Waters chap Z uiderzeeland s treeft er naar dat de feitelijke s ituatie van het waters ys teem overeenkomt met de legger. Op die manier kan het waters chap weloverwogen anticiperen op en reageren in extreme s ituaties .

Het is dan onder andere van belang dat de breedte van de watergang voldoende (>10 meter) is en het onderhoud goed geregeld wordt. De criteria zijn te vinden op www.zuiderzeeland.nl (zoek naar Beleids regel drijvende woningen). Optioneel: Dempen bestaand oppervlaktewater In het plangebied wordt water gedempt. Voordat met enige demping wordt ges tart, dient de compens atie van open water (verleggen, verbreden of nieuw aanleggen) te zijn aangelegd. De voor demping van bes taande watergangen gebruikte materialen moeten voldoen aan de eis en uit het Bes luit Bodemkwaliteit en /of de waterbodemkwaliteits kaart van waters chap Z uiderzeeland. Optioneel: Graven nieuw oppervlaktewater In het plangebied wordt nieuw water gegraven. Er wordt ges treefd naar aaneenges loten waterelementen met een minimum aantal duikers en/of andere kuns twerken en zonder doodlopende einden. Aanvullen: Hier worden alle aanpas s ingen in het waters ys teem aangegeven en wordt aangegeven hoe de waterhuis houdkundige zaken bes temd worden. Bijvoorbeeld de aanleg van watergangen, infiltratievoorzieningen. Daarnaas t worden hier ook de dimens ies van het waters ys teem aangegeven of randvoorwaarden voor de aanleg hiervan (voor zover ruimtelijk relevant). Bijvoorbeeld de dieptes van watergangen bij s treefpeil, de profielen en randvoorwaarden waaraan het waters ys teem zal voldoen.

Anticiperen op watertekort 12-10-2022

P agina 11 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets Streefbeeld Het waters chap wil een robuus t waters ys teem dat voorbereid is op de effecten van toekoms tige klimaatveranderingen. Tot nu toe ligt de nadruk bij klimaatveranderingen met name op meer extreme neers lag en s tijging van de zees piegel. Ook extreem droge periodes zullen echter vaker voor komen. Het robuus te waters ys teem dat het waters chap nas treeft moet hier ook op anticiperen. Optioneel: Graven nieuw oppervlaktewater Uitgangs punt In het hele beheergebied s treeft het waters chap na dat de aanwezige functies worden gefaciliteerd door goed en voldoende water. Echter binnen een klimaatbes tendig en robuus t waters ys teem pas t afhankelijkheid van wateraanvoer niet. Met het oog op toekoms tige watertekorten is het wens elijk de hoeveelheid aanvoerwater zoveel mogelijk te beperken.

Thema Schoon Water Optioneel: Graven nieuw water/aanpas s ing waters ys teem

Goede structuurdiversiteit Streefbeeld Het waters chap s treeft naar goede leef, verblijf- en voortplantings mogelijkheden voor de aquatis che flora en fauna in het beheergebied.

Uitgangspunt Bij de inrichting van het waters ys teem wordt ges treefd naar het realis eren van een ecologis ch gezond waters ys teem. Oevers worden bij voorkeur duurzaam en indien pas s end bij de functie natuurvriendelijk ingericht. Bij de dimens ionering van het waters ys teem wordt rekening gehouden met de te verwachten waterkwaliteit.

Randvoorwaarde(n) Conform de Waterwet (Ww) is het verboden om zonder vergunning afvals toffen, verontreinigende of s chadelijke s toffen in welke vorm dan ook te brengen in 12-10-2022

P agina 12 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets oppervlaktewateren. Schoon regenwater mag zonder waters taats werk direct geloos d worden op oppervlaktewater. Indien hiervoor een voorziening zoals een drain of buis wordt aangebracht is hiervoor een vergunning nodig. Optioneel: Uitlogende materialen Lozingen op oppervlaktewater als gevolg van uitlogende materialen verwerkt in bouwwerken (bijvoorbeeld zinken of koperen daken) zijn meldings plichtig. Voor lozingen in kwets baar water van alle typen oppervlakken gemaakt van uitlogende materialen worden voorwaarden ges teld door het waters chap. Optioneel: Dempen oppervlaktewater De voor demping van bes taande watergangen gebruikte materialen moeten voldoen aan de eis en uit het "Bes luit bodemkwaliteit (BBK)" en/of de Waterbodemkwaliteits kaart van waters chap Z uiderzeeland. Optioneel: Materialen inrichting watersysteem Bij de inrichting van het waters ys teem zijn alleen milieuvriendelijke, niet-uitlogende en gecertificeerde materialen toeges taan. Voor bes choeiing geldt aanvullend dat de materialen niet-oxydeerbaar zijn.

Uitgangspunten Voor nieuw te ontwikkelen terreinen geldt dat het hemelwater niet naar een centrale rioolwaterzuivering wordt afgevoerd maar in of in de nabijheid van het plangebied wordt verwerkt. Voor bes taande gebieden wordt ges treefd naar het afkoppelen van verhard oppervlak. Het ombouwen van bes taande s tels els naar ges cheiden s tels els heeft een s terke voorkeur.Afs tromend regenwater van vervuilde oppervlakken wordt gezuiverd. Verontreinigingen door afvalwater (huis houdelijk afvalwater en bedrijfs afvalwater) worden voorkomen.

Randvoorwaarden Bij nieuwbouwgebieden is de aanleg van een ges cheiden riools tels el een voorwaarde. In bes taand gebied wordt ernaar ges treefd om s choon regenwater af te koppelen van het riools tels el. Onder s choon hemelwater wordt vers taan: Hemelwater van verhardingen met een verkeers intens iteit lager dan 1000 voertuigen per dag; Hemelwater vanaf parkeerplaats en met minder dan 50 plaats en; Hemelwater van daken/woningen waarbij geen voor het waters ys teem; s chadelijke uitloogbare s toffen zijn gebruikt; Hemelwater van onverhard terrein; Hemelwater van centrumgebieden (met uitzondering van marktterreinen).

Waar moet ik op letten? 12-10-2022

P agina 13 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets Het (concept)wateradvies is geen aanvraag voor een (water)vergunning. U dient zelf na te gaan welke meldingen en vergunningen nodig zijn om het plan te realis eren. Of u meldingen en/of een vergunningaanvraag moet indienen bij het waters chap kunt u nagaan op onze webs ite of via een vergunningcheck: Vergunningen | Waters chap Z uiderzeeland

Achtergrondinformatie Voor meer informatie over het waters ys teem in uw plangebied kunt u terecht op: https ://geo-zzl.opendata.arcgis .com/. U vindt hier datas ets , s ervices en kaarten die vrij te gebruiken zijn. Z oals informatie over het oppervlaktewaters ys teem met kuns twerken, de peilgebieden, de ligging van waterkeringen en de afvalwaterketen. Heeft u vragen of s ugges ties over deze Digitale Watertoets ? Laat het ons weten per e-mail: watertoets @zuiderzeeland.nl of telefonis ch: 0320-274 911. Waters chap Z uiderzeeland, Pos tbus 229, 8200 AE Lelys tad https ://www.zuiderzeeland.nl

12-10-2022

P agina 14 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 2.

Advies geen primaire waterkeringen Geen primaire waterkering geraakt.

Wat moet ik doen? Onders taande teks t neemt u op in de waterparagraaf. Dit in aanvulling op het algemene deel van de waterparagraaf.

Thema Waterveiligheid Het plangebied ligt niet in een bes chermings zone van een primaire waterkering. Voor het onderdeel primaire waterkering zijn geen uitgangs punten voor het thema veiligheid van toepas s ing.

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

12-10-2022

P agina 15 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 3.

Advies kwelwaterkwaliteit Aandachts punten ligging in gebied met s lechte kwel.

Wat moet ik doen? Als u een nieuw waters ys teem wilt aanleggen vragen wij u om contact op te nemen met het waters chap via watertoets @zuiderzeeland.nl. Onders taande teks t neemt u op in de waterparagraaf als deze van toepas s ing is , na afs temming met het waters chap. Dit in aanvulling op het algemene deel van de concept waterparagraaf.

Thema Schoon water Slechte kwaliteit kwelwater: Bij het ontwerp van een nieuw waters ys teem moet rekening gehouden worden met de hoeveelheid kwel en de kwelwaterkwaliteit. Het plangebied is (gedeeltelijk) gelegen in een gebied met kwel van matige tot s lechte kwaliteit. Het waters chap wordt vroegtijdig betrokken voor advies over het ontwerp van het nieuwe waters ys teem. Vul aan: uitkoms t van het overleg met het waters chap

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

12-10-2022

P agina 16 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 4.

Advies watersysteem Aandachts punten bij gevolgen voor het bes taande waters ys teem.

Wat moet ik doen? Van onders taande teks t neemt u de relevante delen op in de waterparagraaf. Dit in aanvulling op het algemene deel van de concept waterparagraaf. In de loop van 2021 wordt dit advies onderdeel nader uitgewerkt. Over beoogde wijzigingen dient mogelijk eers t overeens temming te zijn met het waters chap voordat een pos itief wateradvies gegeven kan worden. Wij vragen u om contact op te nemen met het waters chap via watertoets @zuiderzeeland.nl

Thema Voldoende Water Goed functionerend watersysteem Streefbeeld Het waters ys teem zorgt in normale s ituaties voor een goede doors troming en afwatering in het beheergebied en maakt het realis eren van het (maats chappelijk) gewens te grond- en oppervlaktewaterwaterregime (GGOR) mogelijk. Waters chap Z uiderzeeland s treeft er naar dat de feitelijke s ituatie van het waters ys teem overeenkomt met de legger. Op die manier kan het waters chap weloverwogen anticiperen op en reageren in extreme s ituaties . Randvoorwaarden goed functionerend waters ys teem Het waters chap s treeft naar een robuus t en klimaatbes tendig waters ys teem met grote peilvakken. Vers nippering van het waters ys teem is een ongewens te s ituatie. Nieuwe ontwikkelingen s luiten aan op bes taande peilvakken en de inrichting wordt afges temd op de functie van het water. In nieuwe waters ys temen wordt ges treefd naar aaneenges loten waterelementen met een minimum aantal duikers en/of andere kuns twerken en zonder doodlopende einden. Het waters ys teem wordt dus danig ingericht dat het goed controleerbaar en beheers baar is . Optioneel: Dempen bes taand oppervlaktewater In het plangebied wordt water gedempt. Voordat met enige demping wordt ges tart, dient de compens atie van open water (verleggen, verbreden of nieuw aanleggen) te zijn aangelegd.

De voor demping van bes taande watergangen gebruikte materialen moeten voldoen aan de eis en uit het Bes luit Bodemkwaliteit en /of de waterbodemkwaliteits kaart van waters chap Z uiderzeeland. Vul aan: bes chrijf de eventueel beoogde wijzigingen in en/of gevolgen voor het bes taande waters ys teem, eventueel na afs temming met het waters chap.

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

12-10-2022

P agina 17 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 5.

Advies geen regionale waterkeringen Geen regionale waterkering geraakt.

Wat moet ik doen? Onders taande teks t neemt u op in de waterparagraaf. Dit in aanvulling op het algemene deel van de concept waterparagraaf. Thema Waterveiligheid: Het plangebied ligt niet buitendijks . Voor het onderdeel regionale waterkeringen zijn geen uitgangs punten voor het thema veiligheid van toepas s ing.

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

12-10-2022

P agina 18 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 6.

Advies geen overige kering Geen overige waterkering geraakt.

Wat moet ik doen? Onders taande teks t neemt u op in de waterparagraaf. Dit in aanvulling op het algemene deel van de concept waterparagraaf.

Thema Waterveiligheid Het plangebied ligt niet in een bes chermings zone van een overige waterkering. Voor het onderdeel regionale waterkering zijn geen uitgangs punten voor het thema veiligheid van toepas s ing.

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

12-10-2022

P agina 19 van 20

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 7.

Advies wateroverlast toename verharding zonder compensatie Geen compens atie voor eventuele toename in verharding.

Wat moet ik doen? Onders taande teks t neemt u op in de waterparagraaf. Dit in aanvulling op het algemene deel van de concept waterparagraaf.

Thema Voldoende Water Wateroverlast Streefbeeld: Het waters ys teem, zowel in landelijk als in s tedelijk gebied, is op orde. Het hele beheergebied voldoet aan de vas tges telde normen. Uitgangspunt wateroverlast: Het waters chap s treeft naar een robuus t waters ys teem dat de effecten van toekoms tige klimaatveranderingen en bodemdaling kan opvangen. De planontwikkeling is gelegen in een waters ys teem dat op bas is van de toets ing in 2012 voldoet aan de normering voor wateroverlas t. Een dergelijk s ys teem kan het water verwerken tegen maats chappelijk aanvaardbare kos ten. De beleids regel 'Compens atie toename verhard oppervlak en vers nelde afvoer ' is begin 2013 door het waters chap vas tges teld. Vanaf het moment van vas ts telling van de beleids regel is de s ituatie van het beheergebied op dat moment het referentiekader geworden, oftewel de nuls ituatie. De compens atieplicht geldt zodanig voor de netto toename van het verhard oppervlak voor een bouwvlak s inds begin 2013. Binnen het plangebied is geen s prake van een toename in verhard oppervlak, of deze is gering (minder dan 750 m² in s tedelijk gebied of minder dan 2.500 m² in landelijk gebied). Daarom is geen compens atie noodzakelijk voor dit plan. <Vul aan met: Het plangebied ligt in [keuze: s tedelijk/landelijk] gebied.

een bes chrijving van de fys ieke wijzigingen een kwantificering van de eventuele netto toename in verharding>

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

12-10-2022

P agina 20 van 20

https://dewatertoets.nl

Van: Watertoets | Waterschap Zuiderzeeland <watertoets@zuiderzeeland.nl> Verzonden: donderdag 24 november 2022 08:49 Aan: Ordito BV CC: 'ruimtelijkeplannen@dronten.nl' <ruimtelijkeplannen@dronten.nl> Onderwerp: Wateradvies zonnepanelen Roggebotweg 22 Dronten 13 10 2022 Bedankt voor de concept waterparagraaf en de bijbehorende documenten. Voor de ontwikkeling gaat het inderdaad om een korte procedure inzake de watertoets. Ik heb enkele tekstvoorstellen gedaan voor de wet- en regelgeving/beleid op watergebied. Een en ander is gewijzigd en dit moeten wij ook nog aanpassen in onze standaardteksten in de digitale watertoets. Ook nog een aanvulling gevraagd om de korte procedure te benoemen. Als e.e.a. wordt aangepast dan zullen wij een positief wateradvies af geven. Voor de zonnepanelen zijn verder geen meldingen of vergunningen van het waterschap nodig. Met vriendelijke groet, Adviseur Waterprocedures Waterschap Zuiderzeeland Lindelaan 20, 8224 KT Lelystad Postbus 229, 8200 AE Lelystad Tel: 0320-274 911 mob: 06-4691 9907

Kijk ook eens op onze site: www.zuiderzeeland.nl

BIJLAGE 2: PARTICIPATIE VERSLAG

Verslag van buurt bezoek en kennisgeving aanleg zonnepanelen familie Riepma, Onze buren Klaas en Evelien Buijert zijn door ons op de hoogte gebracht van de aanleg van zonnepanelen op ons landgoed Wildrijck. We doen dit om energie neutraal te worden en omdat dit een duurzame oplossing is om te voorzien in ons energie verbruik. Doordat we geen gas aansluiting hebben kunnen de zonnepanelen voorzien in het energie verbruik van de warmtepomp. Klaas en Evelien vinden dit een prima oplossing en zijn zelf ook duurzaam bezig met zonnepanelen. Het was een prima burenoverleg en ze stelden dit zeer op prijs. Met vriendelijke groet, Familie Riepma.

REGELS

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

5 10

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bos Artikel 4 Wonen - Landgoed Artikel 5 Waarde - Archeologie 3

11 13 16

3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Artikel 7 Algemene bouwregels Artikel 8 Algemene gebruiksregels Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Artikel 10 Algemene wijzigingsregels

19 20 21 22 23

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 11 Overgangsrecht Artikel 12 Slotregel

24 25

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020) van de gemeente Dronten; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0303.D4020VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3 (dag) recreatief medegebruik: een (dag)recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; 1.4 aan- en uitbouw: een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw; 1.5 aan-huis-verbonden beroep: het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, dat wordt uitgeoefend in of bij een woning, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt, en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.6 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.7 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8 agrarisch bedrijf: een

bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, nader te onderscheiden in: 1. grondgebonden agrarisch bedrijf: a.

b. c. d.

akker- en vollegrondstuinbouw: • de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen boom-, hout-, sier- en fruitteelt; fruitteelt: • de teelt van fruit op open grond; boomteelt: • de teelt van boomkwekerijgewassen; houtteelt: • de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de meldings- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet; sierteelt: • de teelt van siergewassen op open grond al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten;

2. niet-grondgebonden agrarisch bedrijf: a.

glastuinbouw op de wijze van kassen ten behoeve van ondersteunende teelt:

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

• de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; intensieve kwekerij: • de teelt in gebouwen van gewassen, paddenstoelen daaronder begrepen, of dieren anders dan genoemd onder 2.c of 3.;

3. aquacultuur: a.

de teelt van (zout)watergebonden organismen waaronder begrepen zagers, schelpdieren en vissen;

1.9 agrarisch bedrijfskavel: een op de verbeelding weergegeven aaneengesloten stuk grond, het agrarisch bedrijfsterrein, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing en bijbehorende voorzieningen ten behoeve van een agrarisch bedrijf zijn toegelaten; 1.10 agrarische bedrijfsvoering: bedrijfsvoering van een agrarisch bedrijf; 1.11 agrarisch hulp- en nevenbedrijf: • • •

een bedrijf dat is gericht op het opslaan van producten, niet zijnde mest, die afkomstig zijn van agrarische bedrijven; een bedrijf dat is gericht op de verwerking en bewerking van agrarische producten, niet zijnde mest; een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur (zoals loonbedrijven);

1.12 agrarisch perceel: een kavel ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering begrensd door kavelsloten en/of tochten; 1.13 archeologisch monument: terreinen welke van algemeen belang zijn wegens daar aanwezige zaken als hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde en die daarom op grond van de Monumentenwet worden beschermd; 1.14 archeologisch waardevol terrein: een terrein waarin zich voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen bevinden; 1.15 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.16 bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.17 bedrijfsvloeroppervlakte: de totale netto vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een bedrijf, een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.18 bedrijfswoning: een woning bij een gebouw op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.19 bestaand: ten aanzien van de legaal aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, en het overige gebruik: •

bestaand ten tijde van het inwerkingtreden van het bestemmingsplan;

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|7 1.20 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.21 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.22 bijgebouw: een vrijstaand afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden, op hetzelfde bouwperceel gelegen, gebouw; 1.23 bosbouw: het geheel van bedrijfsmatig handelen en van activiteiten gericht op de instandhouding en ontwikkeling van bestaande respectievelijk nieuwe bossen ten behoeve van (de functies) natuur, houtproductie, landschap, milieu en recreatie; 1.24 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.25 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.26 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.27 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.28 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.29 cultuurgrond: grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden, niet zijnde gronden in gebruik ten behoeve van een agrarische bedrijfsvoering 1.30

cultuurlandschappelijk waardevol terrein: een terrein met een toegekende waarde, ontstaan door het gebruik van dat terrein in de loop van de geschiedenis door de mens; 1.31 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.32 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.33 hoofdgebouw: een gebouw, dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.34 horecabedrijf en/of -instelling: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.35 kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|8 1.36 kleinschalige agrarische activiteiten: het hobbymatig telen van gewassen en/of het houden van dieren, waarbij het aantal dieren niet meer bedraagt dan: • • • • • •

10 schapen; 5 paarden; 10 geiten; 25 stuks pluimvee; 25 voedsters; of 10 landbouwhuisdieren, niet zijnde schapen, paarden, geiten, pluimvee of konijnen.

1.37 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten: het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, zoals genoemd in Bijlage 3 bij deze regels, waarvoor geen vergunningsplicht op grond van milieuwetgeving geldt en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning uitgeoefend kunnen worden; 1.38 kleinschalige duurzame energiewinning: energie die gewonnen wordt uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, niet zijnde windmolens/turbines en vergisting, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en die in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar is, zoals zon, wind, water, aard- en omgevingswarmte; 1.39 landschappelijke waarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied; 1.40 mest- en/ of organische (bij) productvergisting: het onder gecontroleerde omstandigheden (volledig afgesloten van lucht) afbreken van organische verbindingen door bacteriën waarbij methaangas vrijkomt. Dit methaangas wordt gebruikt om een warmte-kracht-koppeling installatie aan te drijven. Dit is een speciale motor die methaangas als brandstof heeft en die een generator aandrijft.

De verkregen elektriciteit wordt gebruikt op het eigen bedrijf en geleverd aan het net; 1.41 natuurlijke waarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied; 1.42 netto vloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van een ruimte; 1.43 normaal onderhoud: het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren; 1.44 ondergeschikte lichte horeca: horeca die ondergeschikt en gerelateerd is aan de bestemming en tot doel heeft het verstrekken van kleine etenswaren en dranken, niet zijnde alcoholische dranken. Tot ondergeschikte horeca worden mede gerekend mobiele horecastands, drankautomaten, en dergelijke; 1.45 overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel met ten hoogste één wand; 1.46 peil: a. b.

voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter hoogte van de hoofdingang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein;

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|9 1.47 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.48 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.49 recreatieve nevenactiviteiten: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; 1.50 risicogevoelig bouwwerk cq object: een bouwwerk c.q. object als bedoeld in het (ontwerp-)Besluit kwaliteitseisen externe veiligheid inrichtingen milieubeheer, dat kan worden aangemerkt in de zin van dat besluit als een kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object; 1.51 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden; 1.52 torensilo: een gebouw ten behoeve van opslagdoeleinden; 1.53 voorkeursgrenswaarde: de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.54 windmolen/windturbine: een bouwwerk ten behoeve van de

opwekking van windenergie; 1.55 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.56 woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.57 zoekgebied: het gebied voor de uitbreiding van het agrarische erf/bedrijfskavel; 1.58 zorgfunctie: een zorgfunctie als neventak bij een agrarisch bedrijf waarbij een directe relatie bestaat tussen de sociaal-medische opvang van personen en de agrarische bedrijfsactiviteiten, in die zin dat de personen behulpzaam zijn bij de agrarische bedrijfsactiviteiten.

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|10

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot het hoogste punt van het bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine; 2.7 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens: vanaf enig punt van een bouwwerk tot de perceelgrens; 2.8 de breedte van erfsingelbeplanting: de breedte gemeten tussen de horizontale projectie van de buitenste stammen van de erfsingel.

Bij onduidelijkheden of interpretatieverschillen betreffende de wijze van meten, is de uitleg van de NEN 2580 (oppervlakten en inhouden van gebouwen, termen, definities en bepalingsmethoden) bepalend.

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|11

2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Bos 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

bosbouw; het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van het bosgebied; het dagrecreatief medegebruik en het educatief medegebruik; met daaraan ondergeschikt:

d. e. f. g.

wegen en paden; nutsvoorzieningen waterhuishoudkundige voorzieningen; sloten, vijvers, en daarmee gelijk te stellen water; met de daarbij behorende:

bouwwerken, geen gebouwen en geen overkapping zijnde.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen; de afstand van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, tot de niet naar de weg gekeerde grenzen van het bestemmingsvlak zal ten minste 10,00 m bedragen.

3.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de landschappelijke waarden, de natuurlijke waarden, de cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing. 3.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. b.

het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten; het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden.

3.4.1 Voorwaardelijke verplichting a. b.

binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van onderhavig bestemmingsplan dient de aanplant gerealiseerd te zijn; de aanplant/ het bos dient te worden beheerd en in stand gehouden;

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|12 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1 Vergunningsplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. b. c. d.

het aanbrengen van paden en/of andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het dagrecreatief medegebruik en/of het educatief medegebruik; het ontgronden, afgraven, ophogen en/of egaliseren van de gronden; het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communicatieleidingen.

3.5.2 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 3.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. b.

het normale onderhoud betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.5.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend met inachtneming van het gestelde in Bijlage 1 in 1.6.1., alsmede indien de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van het bosgebied niet in onevenredige mate worden of kunnen worden aangetast als gevolg van de directe of de indirect te verwachten gevolgen van de in lid 3.5.1 genoemde werken of werkzaamheden.

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|13

Artikel 4 Wonen - Landgoed 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

een woonhuis; aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woonhuis;

met daaraan ondergeschikt: c. d. e. f.

wegen, woonstraten en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water;

met de daarbij behorende: g. h.

tuinen, erven en terreinen; bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Bouwwerken Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c.

de gezamenlijke inhoud van de bouwwerken zal ten minste 1.400 m 3 en ten hoogste 3.000 m3 bedragen; de bouwwerken zullen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing' worden gebouwd, met uitzondering van zonnepanelen. voor zonnepanelen geldt een maximale oppervlakte van 100m2.

4.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

als hoofdgebouw mag uitsluitend een woonhuis worden gebouwd; een hoofdgebouw zal binnen een aanduidingsvlak worden gebouwd; er zal ten hoogste 1 hoofdgebouw worden gebouwd; de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 7,00 meter bedragen; de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 12,00 meter bedragen.

4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de afstand van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse grens van het aanduidingsvlak zal ten minste 1,00 meter bedragen; de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per hoofdgebouw zal ten hoogste 160 m 2 bedragen; de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,50 meter bedragen; de dakhelling van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 60° bedragen.

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|14 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a.

b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 meter zal bedragen; de bouwhoogte van zonnepanelen zal ten hoogste 2,00 meter bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 meter bedragen.

4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de landschappelijke waarden, de natuurlijke waarden, de cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing. 4.4 Afwijken van de bouwregels Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a.

het bepaalde in lid 4.2.2 sub e in die zin dat de bouwhoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot 15,00 meter, met dien verstande dat: 1. het gaat om een verticaal element; 2. deze afwijking uitsluitend wordt toegepast indien de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 7,00 m bedraagt; 3. deze afwijking voor ten hoogste 50% van de begane grondoppervlakte toegepast mag worden.

4.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a.

d. e. f.

het gebruik van woonhuizen in combinatie met bedrijfsdoeleinden anders dan een aanhuis-verbonden beroep of kleinschalige agrarische activiteiten dan wel anders dan bestaand gebruik waarvoor in het verleden planologische medewerking is verleend; het gebruik van gedeelten van een woonhuis of een vrijstaand bijgebouw bij een woonhuis voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, indien: 1. de hieruit voortvloeide activiteiten meldingsplichtig of vergunningplichtig zijn in het kader van de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 2. het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn; 3. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van het woonhuis; 4. de bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 60 m2 bedraagt; 5. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; 6. horeca en detailhandel plaatsvinden; het gebruik van gedeelten van het woonhuis of een vrijstaand bijgebouw behorende bij het woonhuis voor de uitoefening van een ondergeschikte zorgfunctie, indien: 1. de activiteit plaatsvindt buiten het woonhuis; 2. de woonfunctie niet de hoofdfunctie is; het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning; het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden;

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|15 g. h. i. j.

het verwijderen van erfsingelbeplanting, indien het niet betreft het in ondergeschikte mate verwijderen in het kader van het normaal onderhoud van de erfsingelbeplanting; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten anders dan kleinschalige agrarische activiteiten; het gebruik van de gronden als erf, buiten een zone van 25,00 meter vanaf de zij- en achtergevel(s) van de hoofdgebouwen; het gebruik van gronden ten behoeve van een tennisbaan en/of een paardrijbak.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.

het bepaalde in lid 4.5 onder a en b in die zin dat gedeelten van een woonhuis of een vrijstaand bijgebouw bij een woonhuis worden gebruikt voor het uitoefenen van bedrijvigheid aan huis als genoemd in bijlage 3 bij deze regels, of die naar aard en invloed op de omgeving hiermee vergelijkbaar is, mits: 1. de hieruit voortvloeiende activiteiten niet meldingplichtig of vergunningplichtig zijn in het kader van de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 2. de oppervlakte ten hoogste 40% bedraagt van het vloeroppervlak van het woonhuis met een maximum van 60 m2; 3. de activiteit uitgeoefend wordt door in ieder geval één van de bewoners van het woonhuis, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn; 4. parkeren op eigen erf plaatsvindt; 5. geen horeca en detailhandel plaatsvinden; het bepaalde in lid 4.5 sub j in die zin dat gronden worden gebruikt voor een tennisbaan en/of een paardrijbak, met inachtneming van het gestelde in bijlage 1, met name het gestelde in 1.11.

NL.IMRO.0303.D4020-VA01

bestemmingsplan Dronten-Roggebotweg 22 (D4020)

|16

Artikel 5 Waarde - Archeologie 3 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: •

het behoud en de bescherming van mogelijk te verwachten hoge archeologische waarden van de gronden.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m², moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin: a. b.

de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen Indien uit het in lid 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

5.2.3 Uitzondering Het bepaalde in lid 5.2.1 is niet van toepassing op bouwwerken die niet dieper worden gebouwd dan 0,4 meter beneden het maaiveld. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist: a. b. c. d. e. f. g.

het ophogen en ontgraven van de bodem; het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren; het verlagen of het verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt; het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://gemeenteraad.dronten.nl/api//v1/meetings/1020/documents/2371