Rapport woonbehoefteonderzoek Westfriesland (2021-01)
Tekst van het document
1&2p 35 tot 55 jaar
1&2p tot 35 jaar
2000
6%
Bron: CBS-Statline
Bron: Provincie Noord-Holland
4. Woningvoorraad naar eigendom en woningtype 2017
5. Gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen 6. Verhuismobiliteit 2013-2017
particuliere huur appartementen
€ 270.000
particuliere huur eengezins
€ 250.000
corporatie huur appartementen
€ 230.000
totaal
vertrokken
€ 210.000
corporatie huur eengezins
€ 190.000
koop appartementen
gevestigd
€ 170.000
koop eengezins
West-Friesland
Enkhuizen
Nederland
Enkhuizen
Bron: CBS-Statline
2017
2015
80%
2013
60%
2011
40%
2009
20%
2007
€ 150.000 0%
Bron: SysWov
Bron: Provincie Noord-Holland
binnen gemeente 0% 5% West Friesland Bron: CBS-Statline
48
10% Enkhuizen
15%
Factsheet gemeente Enkhuizen 7. Verhuissaldo tussen gemeenten 2008-2017 8. Saldo verhuisde personen naar leeftijd 2013-2017 200
9. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
150
huur appartement
100
150
50
100
0
380
huur eengezins
60
huur appartement
-270
huur eengezins
-180
-50
50
-100
0
koop appartement
-150
koop appartement
-130
20
-200
-50
koop eengezins
Bron: CBS-Statline
85 jaar e.o.
65 tot 85 jaar
50 tot 65 jaar
Bron: CBS-Statline
-780
6.000 4.000 2.000 behoefte 2025
koop eengezins
-320
0
0
2.000 4.000 6.000
voorraad
behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Tekort/overschot 2040
Plancapaciteit
Match 2040
11. Tekorten en overschotten naar woningtype 2025 en 2040
Tekort/overschot 2025
10. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
huur tot liberalisatiegrens huur boven liberalisatiegrens koop tot €185.000 koop €185.000-€250.000 koop €250.000-€350.000 koop boven €350.000 voorkeur en/of huidige prijs onbekend beleidsruimte / nader in te vullen Totaal
40 tot 50 jaar
30 tot 40 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
-150
0 tot 5 jaar
-250
-100
143 8 -488 -5 -88 -96 -44 x -560
-267 5 -281 15 -56 -61 -17 x -670
20 0 0 0 0 0 x 1024 1044
-247 5 -281 15 -56 -61 x x 374
app. zonder lift
320
app. met lift
0
rij- of hoekwoning
app. zonder lift
400
app. met lift
-420
-570
-280
rij- of hoekwoning
tweekapper
-190
-130
tweekapper
vrijstaand
-210
-190
vrijstaand
6.000 4.000 2.000 behoefte 2025
voorraad
0
0
2.000 4.000 6.000 behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
49
Factsheet gemeente Hoorn 1. Huishoudenssamenstelling 2017 1&2p 75 jaar e.o.
2. Verwachte procentuele huishoudensgroei 2017-2040
3. Huishoudensprognose naar leeftijd en huishoudenstype
12%
14000
10%
12000
8%
1&2p 55 tot 75 jaar
10000
6% Gezin Aantal huishoudens 2017: 32738
2%
3580
West-Friesland
Hoorn
2039
2037
2035
2033
2031
2029
2027
2025
2023
Hoorn
West Friesland
8000
1&2p 35 tot 55 jaar
6000
gezin
4000
1&2p 55 tot 75 jaar 1&2p 75 jaar e.o.
2000 0 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
2021
0% 2017
1&2p tot 35 jaar
Toename huishoudens tot
2019
1&2p 35 tot 55 jaar
4%
1&2p tot 35 jaar
Noord-Holland-Noord
Bron: CBS-Statline
Bron: Provincie Noord-Holland
4. Woningvoorraad naar eigendom en woningtype 2017
5. Gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen 6. Verhuismobiliteit 2013-2017
particuliere huur appartementen
€ 270.000
particuliere huur eengezins
€ 250.000
corporatie huur appartementen
€ 230.000
totaal
vertrokken
€ 210.000
corporatie huur eengezins
€ 190.000
koop appartementen
gevestigd
€ 170.000
koop eengezins
West-Friesland
Hoorn
Nederland
2017
2015
80%
2013
60%
2011
40%
2009
20%
2007
€ 150.000 0%
Bron: SysWov
Bron: Provincie Noord-Holland
binnen gemeente 0%
Hoorn
Bron: CBS-Statline
West Friesland Bron: CBS-Statline
50
5% Hoorn
10%
Factsheet gemeente Hoorn 7. Verhuissaldo tussen gemeenten 2008-2017 8. Saldo verhuisde personen naar leeftijd 2013-2017 300 250 200 150 100 50 0 -50 -100 -150 -200 -250
9. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
400
huur appartement
500
huur eengezins
-920
300 200 100 0
koop appartement
-100
huur appartement
-1.860
huur eengezins
-370
-280
-1.250
koop appartement
-60
koop eengezins
-200 koop eengezins
Bron: CBS-Statline
85 jaar e.o.
65 tot 85 jaar
50 tot 65 jaar
Bron: CBS-Statline
-2.010
20.000
10.000
behoefte 2025
0
0
voorraad
10.000
20.000
behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
10. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
11. Tekorten en overschotten naar woningtype 2025 en 2040
Tekort/overschot 2040
Plancapaciteit
Match 2040
app. zonder lift
Tekort/overschot 2025 huur tot liberalisatiegrens huur boven liberalisatiegrens koop tot €185.000 koop €185.000-€250.000 koop €250.000-€350.000 koop boven €350.000 voorkeur en/of huidige prijs onbekend beleidsruimte / nader in te vullen Totaal
40 tot 50 jaar
30 tot 40 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
0 tot 5 jaar
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
-300
-620 539 -552 -642 -434 -519 -473 x -2710
-1899 87 118 73 -1025 -472 -413 x -3540
701 247 28 592 434 562 x 1601 4165
-1198 334 146 665 -591 90 x x 625
-20
app. zonder lift
380
app. met lift
-330
rij- of hoekwoning
-1.800
440
rij- of hoekwoning
tweekapper
-850
-300
tweekapper
vrijstaand
-280
-570
vrijstaand
20.000 behoefte 2025
10.000 voorraad
app. met lift
-3.600
0
0
10.000
20.000
behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
51
Factsheet gemeente Koggenland 1. Huishoudenssamenstelling 2017 1&2p 75 jaar e.o.
2. Verwachte procentuele huishoudensgroei 2017-2040
3. Huishoudensprognose naar leeftijd en huishoudenstype
20%
4000 3500
15%
1&2p 55 tot 75 jaar
3000
10% Gezin 5% Aantal huishoudens 2017: 9155
2000
1430
1500
0% 5% 10%15%20%25%30%35%40%45%
Koggenland
West-Friesland
Noord-Holland-Noord
2039
2037
2035
2033
2031
West Friesland
1&2p 35 tot 55 jaar gezin 1&2p 55 tot 75 jaar
1000
1&2p 75 jaar e.o.
500 0 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039
Koggenland
2029
2027
2025
2023
2021
2017
1&2p tot 35 jaar
Toename huishoudens tot
0% 2019
1&2p 35 tot 55 jaar
1&2p tot 35 jaar
2500
Bron: CBS-Statline
Bron: Provincie Noord-Holland
4. Woningvoorraad naar eigendom en woningtype 2017
5. Gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen 6. Verhuismobiliteit 2013-2017
particuliere huur appartementen
€ 290.000 totaal
€ 270.000
particuliere huur eengezins
€ 250.000
corporatie huur appartementen
vertrokken
€ 230.000 € 210.000
corporatie huur eengezins
gevestigd
€ 190.000
koop appartementen
€ 170.000
koop eengezins
West-Friesland
Koggenland
Nederland
Koggenland
Bron: CBS-Statline
2017
2015
80%
2013
60%
2011
40%
2009
20%
2007
€ 150.000 0%
Bron: SysWov
Bron: Provincie Noord-Holland
binnen gemeente 0% West Friesland Bron: CBS-Statline
52
5% Koggenland
10%
Factsheet gemeente Koggenland 7. Verhuissaldo tussen gemeenten 2008-2017 8. Saldo verhuisde personen naar leeftijd 2013-2017 200
9. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
150
huur appartement
360
10
huur appartement
huur eengezins
40
-190
huur eengezins
-80
-370
koop appartement
100
150
50
100
0 -50
50
-100
0
koop appartement
-150 -200
-50
koop eengezins
Bron: CBS-Statline
85 jaar e.o.
65 tot 85 jaar
50 tot 65 jaar
Bron: CBS-Statline
-1.200
8.000
4.000
behoefte 2025
koop eengezins
-880
0
0
4.000
voorraad
8.000
behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Tekort/overschot 2040
Plancapaciteit
Match 2040
11. Tekorten en overschotten naar woningtype 2025 en 2040
Tekort/overschot 2025
10. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
huur tot liberalisatiegrens huur boven liberalisatiegrens koop tot €185.000 koop €185.000-€250.000 koop €250.000-€350.000 koop boven €350.000 voorkeur en/of huidige prijs onbekend beleidsruimte / nader in te vullen Totaal
40 tot 50 jaar
30 tot 40 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
-150
0 tot 5 jaar
-250
-100
153 206 -864 -110 -129 -173 17 x -880
-180 75 -792 20 -349 -198 -6 x -1430
169 0 203 279 314 126 x 591 1682
-11 75 -589 299 -35 -72 x x 252
app. zonder lift
250
-190
app. zonder lift
app. met lift
-30
-150
app. met lift
rij- of hoekwoning
-590
tweekapper vrijstaand
-290
tweekapper
-120
-280
-580
6.000 4.000 2.000 behoefte 2025
rij- of hoekwoning
-360
voorraad
0
0
vrijstaand
2.000 4.000 6.000 behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
53
Factsheet gemeente Medemblik 1. Huishoudenssamenstelling 2017 1&2p 75 jaar e.o. 1&2p 55 tot 75 jaar Gezin Aantal huishoudens 2017: 18435
12%
8000
10%
7000
8%
6000
6%
5000
4%
Toename huishoudens tot
4000
2%
1730
3000
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Medemblik
West-Friesland
Noord-Holland-Noord
2039
2037
2035
2033
2031
West Friesland
1&2p tot 35 jaar 1&2p 35 tot 55 jaar gezin 1&2p 55 tot 75 jaar
2000
1&2p 75 jaar e.o.
1000 0 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039
Medemblik
2029
2027
2025
2023
2021
0% 2017
1&2p tot 35 jaar
3. Huishoudensprognose naar leeftijd en huishoudenstype
2019
1&2p 35 tot 55 jaar
2. Verwachte procentuele huishoudensgroei 2017-2040
Bron: CBS-Statline
Bron: Provincie Noord-Holland
4. Woningvoorraad naar eigendom en woningtype 2017
5. Gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen 6. Verhuismobiliteit 2013-2017
particuliere huur appartementen
€ 270.000
particuliere huur eengezins
€ 250.000
corporatie huur appartementen
€ 230.000
totaal
vertrokken
€ 210.000
corporatie huur eengezins
€ 190.000
koop appartementen
gevestigd
€ 170.000
koop eengezins
West-Friesland
Medemblik
Nederland
Medemblik
Bron: CBS-Statline
2017
2015
80%
2013
60%
2011
40%
2009
20%
2007
€ 150.000 0%
Bron: SysWov
Bron: Provincie Noord-Holland
binnen gemeente 0% West Friesland Bron: CBS-Statline
54
5% Medemblik
10%
Factsheet gemeente Medemblik 7. Verhuissaldo tussen gemeenten 2008-2017 8. Saldo verhuisde personen naar leeftijd 2013-2017 400
9. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
400
huur appartement
300
300
200 100
200
huur eengezins
huur appartement
200
-60
huur eengezins
-240
100
0 -100
100
koop appartement
-200
0
koop appartement
-90
100
-300 koop eengezins
Bron: CBS-Statline
85 jaar e.o.
65 tot 85 jaar
50 tot 65 jaar
Bron: CBS-Statline
-1.450
15.000 10.000 5.000 behoefte 2025
koop eengezins
-1.720
0
0
5.000 10.00015.000
voorraad
behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
10. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
11. Tekorten en overschotten naar woningtype 2025 en 2040
Tekort/overschot 2040
Plancapaciteit
Match 2040
app. zonder lift
Tekort/overschot 2025 huur tot liberalisatiegrens huur boven liberalisatiegrens koop tot €185.000 koop €185.000-€250.000 koop €250.000-€350.000 koop boven €350.000 voorkeur en/of huidige prijs onbekend beleidsruimte / nader in te vullen Totaal
40 tot 50 jaar
30 tot 40 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
-200
0 tot 5 jaar
-400
-100
-76 112 -943 -299 -86 10 -59 x -1320
-78 72 -1156 -653 123 -173 14 x -1840
122 0 115 150 230 12 x 449 1078
44 72 -1041 -503 353 -161 x x -762
-200
app. met lift
-40
rij- of hoekwoning
-920
tweekapper vrijstaand
80
app. zonder lift
-220
app. met lift
-310
behoefte 2025
tweekapper
-710
-130
8.000
rij- of hoekwoning
-430
-840
4.000 voorraad
0
0
4.000
vrijstaand
8.000
behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
55
Factsheet gemeente Opmeer 1. Huishoudenssamenstelling 2017
2. Verwachte procentuele huishoudensgroei 2017-2040
3. Huishoudensprognose naar leeftijd en huishoudenstype
14%
2000
12%
1800
10%
1600
8%
1400
Gezin
6%
1200
1&2p 35 tot 55 jaar
2%
1&2p 75 jaar e.o. 1&2p 55 tot 75 jaar
Toename huishoudens tot
4% Aantal huishoudens 2017: 4694
West-Friesland
Noord-Holland-Noord
2039
2037
2035
2033
2031
West Friesland
600
1&2p 55 tot 75 jaar
400
1&2p 75 jaar e.o.
200 0 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039
Opmeer
2029
2027
2025
2023
2021
2019
Opmeer
gezin
800
0%
0% 5% 10%15%20%25%30%35%40%45%
1&2p 35 tot 55 jaar
1000
540 2017
1&2p tot 35 jaar
1&2p tot 35 jaar
Bron: CBS-Statline
Bron: Provincie Noord-Holland
4. Woningvoorraad naar eigendom en woningtype 2017
5. Gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen 6. Verhuismobiliteit 2013-2017
particuliere huur appartementen
€ 270.000
particuliere huur eengezins
€ 250.000
corporatie huur appartementen
€ 230.000
totaal
vertrokken
€ 210.000
corporatie huur eengezins
€ 190.000
koop appartementen
gevestigd
€ 170.000
koop eengezins
West-Friesland
Opmeer
Nederland
2017
2015
80%
2013
60%
2011
40%
2009
20%
2007
€ 150.000 0%
Bron: SysWov
Bron: Provincie Noord-Holland
binnen gemeente 0%
Opmeer
Bron: CBS-Statline
West Friesland Bron: CBS-Statline
56
5% Opmeer
10%
Factsheet gemeente Opmeer 7. Verhuissaldo tussen gemeenten 2008-2017 8. Saldo verhuisde personen naar leeftijd 2013-2017 80
80
60
60
40
40
9. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
20
20
huur appartement
-20
-10
huur appartement
huur eengezins
130
-190
huur eengezins
0
0
koop appartement
-20
-20
koop appartement
20
50
-40
-40
koop eengezins
Bron: CBS-Statline
85 jaar e.o.
65 tot 85 jaar
50 tot 65 jaar
Bron: CBS-Statline
-670
-430
6.000 4.000 2.000 behoefte 2025
0
0
koop eengezins
2.000 4.000 6.000
voorraad
behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
10. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
11. Tekorten en overschotten naar woningtype 2025 en 2040
Tekort/overschot 2040
Plancapaciteit
Match 2040
app. zonder lift
Tekort/overschot 2025 huur tot liberalisatiegrens huur boven liberalisatiegrens koop tot €185.000 koop €185.000-€250.000 koop €250.000-€350.000 koop boven €350.000 voorkeur en/of huidige prijs onbekend beleidsruimte / nader in te vullen Totaal
40 tot 50 jaar
30 tot 40 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
-80
0 tot 5 jaar
-60
-60
77 1 -374 32 -157 -61 -38 x -520
-185 0 -171 41 -186 -63 -57 x -620
93 11 86 38 72 75 x 137 512
-92 11 -85 79 -114 12 x x -108
100
app. met lift rij- of hoekwoning
-70
app. met lift
-90
-240
tweekapper vrijstaand
app. zonder lift
120
-170 -70
-370
3.000 2.000 1.000 behoefte 2025
tweekapper
-90
-250
voorraad
0
0
rij- of hoekwoning
vrijstaand
1.000 2.000 3.000 behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
57
Factsheet gemeente Stede Broec 1. Huishoudenssamenstelling 2017 1&2p 75 jaar e.o. 1&2p 55 tot 75 jaar Gezin Aantal huishoudens 2017: 9039
12%
4000
10%
3500
8%
3000
6%
2500
4%
Toename huishoudens tot
2000
2%
910
1500
West-Friesland
Stede Broec
2039
2037
2035
2033
2031
2029
2027
2025
2023
Stede Broec
West Friesland
1&2p tot 35 jaar 1&2p 35 tot 55 jaar gezin 1&2p 55 tot 75 jaar
1000
1&2p 75 jaar e.o.
500 0 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
2021
0% 2017
1&2p tot 35 jaar
3. Huishoudensprognose naar leeftijd en huishoudenstype
2019
1&2p 35 tot 55 jaar
2. Verwachte procentuele huishoudensgroei 2017-2040
Noord-Holland-Noord
Bron: CBS-Statline
Bron: Provincie Noord-Holland
4. Woningvoorraad naar eigendom en woningtype 2017
5. Gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen 6. Verhuismobiliteit 2013-2017
particuliere huur appartementen
€ 270.000
particuliere huur eengezins
€ 250.000
corporatie huur appartementen
€ 230.000
totaal
vertrokken
€ 210.000
corporatie huur eengezins
€ 190.000
koop appartementen
gevestigd
€ 170.000
koop eengezins
West-Friesland
Stede Broec
Nederland
Stede Broec
Bron: CBS-Statline
2017
2015
80%
2013
60%
2011
40%
2009
20%
2007
€ 150.000 0%
Bron: SysWov
Bron: Provincie Noord-Holland
binnen gemeente 0% West Friesland Bron: CBS-Statline
58
5% Stede Broec
10%
Factsheet gemeente Stede Broec 7. Verhuissaldo tussen gemeenten 2008-2017 8. Saldo verhuisde personen naar leeftijd 2013-2017 100
100
50
50
9. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040 huur appartement
huur appartement
-630
-50
0
0
huur eengezins
-50
-50
-100
-100
-150
koop appartement
huur eengezins
-420
-20
koop appartement
90
100
-200
-150
koop eengezins
Bron: CBS-Statline
85 jaar e.o.
65 tot 85 jaar
50 tot 65 jaar
Bron: CBS-Statline
-750
8.000
4.000
behoefte 2025
koop eengezins
-30
0
voorraad
0
4.000
8.000
behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Tekort/overschot 2040
Plancapaciteit
Match 2040
11. Tekorten en overschotten naar woningtype 2025 en 2040
Tekort/overschot 2025
10. Tekorten en overschotten naar eigendom en type 2025 en 2040
huur tot liberalisatiegrens huur boven liberalisatiegrens koop tot €185.000 koop €185.000-€250.000 koop €250.000-€350.000 koop boven €350.000 voorkeur en/of huidige prijs onbekend beleidsruimte / nader in te vullen Totaal
40 tot 50 jaar
30 tot 40 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
-250
0 tot 5 jaar
-250
-200
-87 -54 -230 -125 -133 -61 -31 x -720
-938 -132 127 76 -69 -38 -16 x -990
40 0 0 0 0 0 x 715 755
-898 -132 127 76 -69 -38 x x -235
app. zonder lift
210
app. met lift
-170
rij- of hoekwoning
app. zonder lift
220
app. met lift
-510
-130
-30
rij- of hoekwoning
tweekapper
-460
-510
tweekapper
vrijstaand
-170
220
vrijstaand
6.000 4.000 2.000 behoefte 2025
voorraad
0
0
2.000 4.000 6.000 behoefte 2040
voorraad
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
Bron: Enquête 2018, Prognose provincie Noord-Holland 2017, bewerking Atrivé
59
Bijlage 2
OPZET BEWONERSONDERZOEK Representatieve enquête Om de kwalitatieve opgave in de regio Westfriesland als geheel en de afzonderlijke gemeenten in beeld te kunnen brengen, is inzicht nodig in de woningbehoefte van haar inwoners. Hiervoor heeft Atrivé een representatieve enquête uitgezet onder de huishoudens en thuiswonende kinderen van 18 jaar en ouder (potentiële starters) in de gemeenten Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec. De enquête is online gehouden in de periode 18 mei tot en met 12 juni 2018. De huishoudens in de steekproef zijn door de afzonderlijke gemeenten per brief benaderd om deel te nemen aan het onderzoek. De vragenlijst bevat vragen over de volgende thema’s: • De huidige persoonlijke situatie (huishouden, leeftijd, inkomen) • De huidige woonsituatie (woningtype, eigendom, prijsklasse, gemeente) • Recente verhuizingen (verhuizingen afgelopen 2 jaar en verhuismotieven) • De vorige woonsituatie (woningtype, eigendom, prijsklasse, gemeente) • Verhuisplannen (verhuisplannen komende 2 jaar en verhuismotieven) • De gewenste woonsituatie (woningtype, eigendom, prijsklasse, gemeente).
Steekproef en behaalde respons Voor de enquête is op gemeenteniveau door de afzonderlijke gemeenten een gestratificeerde steekproef getrokken uit de BasisRegistratie Personen (BRP) 17. Enquêteresultaten op basis van een steekproef zijn per definitie niet 100% nauwkeurig. Immers, niet de meningen van alle huishoudens zijn verzameld. Het doel van de steekproef was het bereiken van een betrouwbaarheidsniveau van 90% op gemeenteniveau. Dat betekent dat 90% van de resultaten uit de enquête niet meer dan 5 procentpunt afwijkt van de werkelijkheid. In totaal waren 1.843 respondenten nodig. Uit ervaring zijn we voor de steekproef uitgegaan van een verwachte respons van circa 20%. Uiteindelijk is een steekproef van 9.215 personen (5 maal 1.843) per brief benaderd om aan de enquête deel te nemen. De steekproef is getrokken op persoonsniveau, zodat ook inwonende kinderen boven 18 jaar (potentiële starters op de woningmarkt) zijn meegenomen. Toen na twee weken de respons op 70% zat van het beoogde aantal, hebben de gemeenten (op Opmeer na) ook via hun website en verschillende sociale media aandacht besteed aan het onderzoek. Dit gaf in de meeste gemeenten een enorme boost aan de respons. Uiteindelijk hebben 2.986 respondenten de enquête volledig ingevuld. Dat is 162% van het beoogde doel. Alleen de gemeente Opmeer is uiteindelijk het benodigde aantal respondenten niet gehaald.
Hiermee voldoen de resultaten voor Opmeer niet aan het beoogde betrouwbaarheidsniveau. Deze
17
Voorheen Gemeentelijke BasisAdministratie (GBA).
60
resultaten dienen daarom als indicatief te worden beschouwd. Voor de overige gemeenten is de respons ruimschoots voldoende om op gemeenteniveau betrouwbare uitspraken te kunnen doen. Figuur 0-1
Respons enquête Westfriesland
respons
percentage
aandeel van bendoigd
Drechterland Enkhuizen Hoorn Koggenland Medemblik Opmeer Stede broec Totaal
benodigd
respons
262 263 269 263 267 256 263 1843
462 499 405 315 431 211 663 2986
15% 17% 14% 11% 14% 7% 22% 100%
176% 190% 151% 120% 161% 82% 252% 162%
Bron: enquête Atrivé
In onderstaande tabel is per gemeente weergegeven op welke wijze de respondenten de vragenlijst hebben bereikt. In Stede Broec, Drechterland en Enkhuizen zijn naast de brief ook veel respondenten via de website van de gemeente naar de vragenlijst geloodst. In Hoorn, Koggenland en Medemblik hebben juist veel respondenten via Facebook de vragenlijst bereikt.
zoekmachine
website gemeenten
Totaal
Drechterland Enkhuizen Hoorn Koggenland Medemblik Opmeer Stede broec Totaal
Respons enquête naar herkomst respondent
brief
Figuur 0-2
223 227 233 179 191 189 253 1495
4 1 98 114 217 10 2 446
2 2 9 7 2 5 3 30
5 1 8 8 3 4 6 35
228 268 57 7 18 3 399 980
462 499 405 315 431 211 663 2986
Bron: enquête Atrivé
In Stede Broec en Enkhuizen heeft men relatief vaker meegedaan aan de enquête dan in andere gemeenten. Om een representatief beeld te kunnen geven van de hele gemeente zijn de enquêteresultaten door middel van weging voor dit soort verschillen gecorrigeerd. De resultaten zijn uiteindelijk gewogen naar leeftijd, huishoudenssamenstelling, gemeente en de verhouding huur/koop. Op deze manier zijn alle doelgroepen zo veel mogelijk gelijk vertegenwoordigd in de uitkomsten van het onderzoek.
61
Bijlage 3 TOELICHTING ANALYSE WONINGBEHOEFTE Realismechecks woningbehoefte Huurwens In de behoefteraming houden we ook rekening met huurprijschecks voor verschillende inkomensgroepen in verband met de regels voor het passend toewijzen: de sociale doelgroep met recht op huurtoeslag 18 die een behoefte heeft aan een huurwoning delen we voor 95% toe aan het prijssegment tot de bijbehorende aftoppingsgrens ongeacht een eventuele wens voor een duurdere huurwoning. Daarnaast delen we huishoudens met hogere inkomens met een huurwens per definitie toe aan het prijssegment boven de huurtoeslaggrens, ongeacht een eventuele wens voor een goedkopere huurwoning. Koopwens Jonge huishoudens met een koopwens zonder betaald werk en/of een laag inkomen kunnen op basis van hun financiële situatie geen woning kopen en delen we als substitutie toe aan de sociale huur. Om te bepalen welke huishoudens een onrealistische koopwens hebben, koppelen we de financieringslastpercentages per inkomensgroep die het Nibud jaarlijks presenteert, aan de respondenten uit de enquête. Zo kunnen bepalen wat respondenten op basis van hun inkomen maximaal aan hypotheek kunnen financieren. Indien respondenten een duurdere koopwoning wensen dan dit maximum, dan delen we ze toe aan het segment onder dit maximum, of indien dit niet mogelijk is in het sociale huursegment.
Deze correctie is alleen mogelijk voor jonge huishoudens, aangezien zij wat betreft hun financieringsmogelijkheden vooral zijn aangewezen op hun inkomen. We zijn uitgegaan van de leeftijdsgrens van 35 jaar. Voor oudere huishoudens is een dergelijke correctie niet goed mogelijk, aangezien hun financiële mogelijkheden niet alleen bepaald worden door hun inkomen, maar ook door bijvoorbeeld het vermogen dat zij hebben opgebouwd en mogelijke restschuld. Prijs-kwaliteitverhouding Wanneer men een woningtype wenst dat niet mogelijk is, omdat dit segment totaal niet voorkomt en ook niet realiseerbaar is (bijvoorbeeld een vrijstaande woning van € 150.000,-) dan houden we rekening met substitutiegedrag.
Realistische raming toekomstige woonopgave Uiteindelijk zijn per gemeente de kwalitatieve overschotten en tekorten in 2025, 2030, 2035 en 2040 in beeld gebracht. Deze zijn inzichtelijk gemaakt door de leeftijds- en huishoudensspecifieke uitkomsten van deze analyse naar de toekomst te extrapoleren met behulp van de provinciale huishoudensprognoses van de provincie Noord-Holland 2017.
18
Dit betreft eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 22.100,-, meerpersoonshuishouden met een inkomen tot € 30.000,- en meerpersoonshuishoudens van 65 jaar en ouder met een inkomen tot € 30.050,-.
62
Hierbij houden we rekening met de wooncarrière van leeftijdscohorten. Over de periode tussen het te ramen jaar en het huidige jaar (bijvoorbeeld 10 jaar) wordt berekend welk aandeel in deze periode zal verhuizen en welk aandeel in de huidige woning blijft wonen. Voor het aandeel niet-verhuizers geldt: zij schuiven qua leeftijdscohort door maar hun woonsituatie blijft gelijk: de woonsituatie van deze ‘blijvers’ bijvoorbeeld 65 tot 75 jaar in 2028 is daarmee gelijk aan die van de huidige huishoudens van 55 tot 65 jaar. Voor het aandeel dat naar verwachting in deze periode wel verhuist, is uitgangspunt dat zij zich conform de woonwensen zullen bewegen van het leeftijdscohort waarin zij terecht komen: voor de overige 65- tot 75-jarigen in 2028 (totale aantal leeftijdscohort 2028 minus de blijvers) wordt de woonvoorkeur verondersteld gelijk te zijn aan de woonvoorkeur van de huidige leeftijdsgroep. Met name bij ouderen is dit van belang, omdat zij in beperkte mate verhuisgeneigd zijn en in nog mindere mate daadwerkelijk verhuizen. Hun huidige woonsituatie is daarmee een belangrijke component van de toekomstige behoefte van deze leeftijdsklasse. Dit heeft consequenties voor de raming van de toekomstige woningbehoefte. Zo zullen de huishoudens van 65 tot 75 jaar in 2028 vaker in een koopwoning wonen dan de 65- tot 75-jarigen nu.
63