Hoogkarspel Zuid Gebiedsgericht programma (2025-41)
Tekst van het document
Bodem als basis
Landbouw en productie
Klimaatrobuust watersysteem
FLORERENDE ECONOMIE
RIJK LANDSCHAP
Werkgelegenheid
Hoogkarspel Zuid bouwt door aan....
Eigen identiteit
Gezonde mobiliteit
Voorzieningen dichtbij
Wonen voor iedereen
DORPSE GEMEENSCHAP
Groene en verbonden leefomgeving
Altijd af
Sociale cohesie en ontmoeting
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
136
GEZONDE LEEFOMGEVING
Bewoner: “ Het mogelijk maken voor jongeren om in Drechterland te blijven wonen door veel Bewoner: “Eenstarterswoningen en betaalbare huurwoningen.”
dorpsbos!”
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
137
7. Eigen identiteit
Eigen identiteit als basis voor de nieuwe In Hoogkarspel Zuid bouwen we voort op de cultuurhistorische kwaliteiten en de eigen identiteit van het dorp. De nuchterheid, het gemeenschapsgevoel en de verbondenheid met het landschap vormen het fundament voor de nieuwe wijk. We leren van de dorpse structuur — kleinschalig, groen en sociaal — en vertalen die naar een eigentijdse leefomgeving waarin de Westfries zich herkent. Een plek met een eigen karakter, die aansluit bij het bestaande dorp én toekomstbestendig is.
B Eigentijdse vertaling
Voor de inrichting van Hoogkarspel Zuid laten we ons inspireren door het verleden en vertalen we dit op een eigentijdse manier naar de nieuwe wijk. We bestuderen kenmerken van de dorpse opbouw — zoals verspringende gebouwen, lage kappen, afwisselende straatbeelden en hagen — en geven deze een moderne vertaling. Het landschap vormt de basis voor deze interpretatie. Water en groen sluiten natuurlijk aan op omliggende structuren en op de historische structuur, waardoor het geheel organisch opgaat in de omgeving.
A Hierarchische opbouw en dorpse structuur
De opzet van Hoogkarspel Zuid volgt een herkenbare dorpse hiërarchie: buurten zijn opgebouwd rond centrale plekken voor ontmoeting, zoals pleinen, erven en groene ruimtes. Deze plekken vormen ankerpunten in het dagelijks leven, waar ruimte is voor zowel contact als rust. De straten en paden sluiten hier logisch op aan en versterken de menselijke schaal. Zo ontstaat een helder gestructureerde wijk die uitnodigt tot samenzijn en verbondenheid, net als het bestaande Hoogkarspel.
Eigen identiteit als basis Waar de Westfries zich in herkent
Een bijzonder onderdeel is de kreekrug, een hoger gelegen structuur waar vroeger op werd gewoond. Hier geven we speciale aandacht aan, met een inrichting vergelijkbaar met die van De Horn in Lutjebroek. Dit vormt een van de belangrijke identiteitsdragers van het gebied. Door het historische landschap te combineren met eigentijdse architectuur en duurzame inrichting ontstaat een wijk die voelt als een vanzelfsprekend vervolg op het dorp: herkenbaar, toekomstgericht en met een sterk gevoel van plaats.
betaalbare starterswoning
ontmoetingsplek buurt
zicht op watertoren
tuin aan water
vaarwater afwisselend straatbeeld
hagen
informele plek
ontmoeting
Dorpslint
aanlegsteigertje
B Voorbeeld eigentijdse vertaling van een dorpslint Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
138
B Voorbeeld eigentijdse vertaling van de kreekrug Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
139
De kreekrug De kreekrug is een natuurlijke verhoging in het landschap die we weer zichtbaar willen maken. Vroeger werden hogere plekken gebruikt voor straten en woningen, op deze kreekrug is De Horn in Lutjebroek gebouwd. Dit gebruiken we als inspiratie voor de nieuwe inrichting van het gebied. De kreekrug slingert door het gebied, maar de richting van de woningen is gekoppeld aan de richting van het landschap. Rond de kreekrug komen lagere - en dus meer waterrijke - gebieden. Wonen met het water en varen staat hier centraal.
Lokale inspiratie Kreekrug: De Horn in Lutjebroek
Gecluster wonen senioren
Pleintje op Kreekrug
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
140
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
141
8. Sociale cohesie en ontmoeting Buurtpark
P
P P
P
P
P
P
Privé
Plein
P
P
P
P P
P
P
Openbaar
Straatje
Van eigen tot samen B Thuisvoelen en eigenaarschap
Woningen in Hoogkarspel Zuid zijn meer dan onderdak; ze vormen de basis voor hechte en verbonden gemeenschappen. Verbondenheid en inclusiviteit staan centraal, met een zorgvuldige opzet van hofjes, eigen en gedeelde tuinen, en ontmoetingsplekken. De verkaveling is getrapt opgebouwd: van woning naar tuin, stoep, straat en pleintjes. Dit bevordert zowel privacy als spontane ontmoeting en zorgt ervoor dat bewoners zich verbonden voelen met hun woning en de omgeving.
Herkenbare structuren en plekken met een eigen karakter zorgen ervoor dat bewoners zich thuis voelen in hun wijk. Ruimte voor ontmoeting — van buurtpleintjes tot gezamenlijke tuinen — stimuleert informele contacten en versterkt de sociale samenhang. De inrichting kan bovendien een gevoel van eigenaarschap oproepen, wat bewoners aanzet tot zorg, inrichting en onderhoud, en zo de betrokkenheid bij de buurt vergroot. Dit gevoel van verbondenheid is niet alleen belangrijk voor de identiteit van het gebied, maar draagt ook bij aan gezondheid en welbevinden. Zo ontstaat een leefomgeving waarin mensen elkaar kennen, zich veilig voelen en zorg voor elkaar vanzelfsprekend wordt. In elke buurtschap wordt deze gedachte op een eigen manier vormgegeven, zodat iedere plek een herkenbare identiteit heeft en bijdraagt aan een levendige, verbonden gemeenschap.
A Gelaagde ruimtes
Het stimuleren van ontmoeting begint bij het creëren van prettige plekken voor verschillende activiteiten: sporten, spelen, wandelen, rusten of de hond uitlaten. Deze plekken liggen in een gelaagde structuur van openbaar naar privé, van parken en pleintjes tot binnentuinen en collectieve hoven. Subtiele ingrepen in de directe woonomgeving, zoals stoepen, drempelzones en gedeelde ruimtes, nodigen uit tot korte ontmoetingen tussen buren. Door informele routes en doorlopende structuren ontstaat een flexibele en toegankelijke verbinding tussen woningen en buitenruimte. 142
Binnentuin
Tuin
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
P
P
P P P
P
Privé
P P
P
P
Collectief
P
P
P
P
P
P
P
Semi-Openbaar
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
P
P P
P P
P
P
P P
P Privé
P
P
P
P
P
143
“VOOR ONTMOETEN...
...EN ONTSPANNEN”
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
144
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
145
8. Sociale cohesie en ontmoeting
P P
P
P
voetgangers
P
P P
P P
P
P P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P P
P P
P
P parkeerkoffertje
P
P
P
P
P
parkeren op eigen kavel
P
bezoekersparkeren
P
Bereikbaarheid en ontmoeten B Prettige en veilige woonomgeving
Voor de bereikbaarheid in Hoogkarspel Zuid wordt een balans gezocht tussen verschillende verkeerssoorten. Voetgangers, fietsers en auto’s delen de ruimte, waarbij de nadruk ligt op langzaam verkeer. De woningen zijn goed bereikbaar met de auto voor praktische zaken, zoals boodschappen of het ophalen van familie, maar auto’s blijven ondergeschikt aan voetgangers en fietsers en zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare ruimte.
Deze aanpak zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving, waar bewoners vrij kunnen bewegen en kinderen veilig kunnen spelen. Hoogkarspel Zuid wordt zo een toegankelijke, dorpsachtige wijk, geschikt voor verschillende doelgroepen. Starters, jongeren, gezinnen en senioren voelen zich hier thuis, in een omgeving die ontmoeting, beweging en sociale samenhang stimuleert. Het resultaat is een wijk die zowel praktisch als aangenaam is, met een duidelijke verbinding tussen woningen, voorzieningen en buitenruimte.
A Autostructuur en parkeren
In sommige straten staat autoverkeer centraal, in andere draait het om leven en ontmoeting. Auto’s worden via een duidelijke hoofdstructuur geleid, terwijl bezoekers parkeren langs de hoofdroute voor goede zichtbaarheid en toegankelijkheid. Binnen de buurten wordt parkeren zoveel mogelijk opgelost via privé- of collectieve plekken. Door woningen zowel aan de voor- als achterkant bereikbaar te maken, blijft het straatbeeld rustig en overzichtelijk, zonder dat geparkeerde auto’s het dorps karakter domineren. Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
146
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
147
9. Wonen voor iedereen
Jongeren rug aan rug
2-1 kap
1 persoonshuishoudens P
P
P P
P
(jonge) Gezinnen
Bijzondere doelgroepen
P
P
P
‘Een plek waar iedereen zich thuis voelt die dorps wilt wonen’
beneden-boven
�
P
P
appartement
P
P P
P
vrijstaand
P
P P
seniorenhof
Senioren
rijwoning
Senioren
Starters
o trede woning
Gevarieerd woningaanbod Wonen voor iedereen betekent vooruitdenken. Woningen en woonmilieus moeten meegroeien met de levensfasen van bewoners en veranderende woonbehoeften. Daarom bouwen we niet alleen voor vandaag, maar ook voor morgen – met een mix van betaalbare, levensloopbestendige en vernieuwende woonvormen. Zo sluiten we aan bij de woonambitie uit de Omgevingsvisie, waarin diversiteit, kwaliteit en toekomstbestendigheid centraal staan.
B Gemengde straten
De wijken in Hoogkarspel Zuid worden ingericht als levendige buurten en straten waar verschillende doelgroepen door elkaar wonen. Door gezinnen met kinderen, jongeren en ouderen samen te brengen, ontstaat een fijne mix die sociale interactie en zorg voor elkaar stimuleert. Er komt een variatie aan bekende woonvormen – zoals rijwoningen, vrijstaande woningen en appartementen – aangevuld met bijzondere concepten, bijvoorbeeld collectief wonen voor senioren of jongeren. De woningen worden verspreid over verschillende woonsferen: landelijk, dorps of aan het water. Bewoners kunnen kiezen tussen meer individueel wonen of juist collectief, met een eigen of gedeelde tuin. Zo is er voor ieder wat wils. Door de kleinschalige opzet blijven buurten overzichtelijk, kennen bewoners elkaar en ontstaat een sterk gevoel van verbondenheid.
A Voor ieder wat wils
In Hoogkarspel Zuid komt een gevarieerd woningaanbod dat past bij verschillende levensfasen en woonwensen. Het wordt een plek waar iedereen zich thuis voelt die dorps wil wonen – met ruimte voor starters, senioren, gezinnen en eenpersoonshuishoudens. De buurten combineren standaard woningen met bijzondere woonconcepten, wat zorgt voor een herkenbaar dorps karakter én sterke sociale samenhang.
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
148
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
149
9. Wonen voor iedereen Individueel
Collectief en zorg
C Bijzondere woonvormen
Tiny houses met gezamenlijke tuin
Huis
Binnen deze gemengde buurten is ruimte voor speciale woonvormen, gericht op een specifieke doelgroep of juist op het samenbrengen van verschillende generaties. Denk aan kangoeroewoningen, een gemengd woonblok met collectieve tuin of flexibele woonvormen zoals tiny houses. Belangrijk daarbij is dat de wensen van verschillende doelgroepen goed op elkaar aansluiten, zodat een prettige leefomgeving voor iedereen ontstaat.
Vrijstaand
Twee onder éen kap Kangoeroewoningen
Levensloop bestendig
Rug aan rug woningen
Individueel lange termijn
Zorgappartementsgebouw
Ook senioren krijgen speciale aandacht. Er komen levensloopbestendige woningen met tuin, maar ook collectieve woonvormen zoals een hof, waar ouderen met en zonder zorgvraag samenleven. De gezamenlijke tuin kan – waar mogelijk – samen worden onderhouden, wat sociale betrokkenheid versterkt. Deze woonvormen worden in nauwe samenspraak met toekomstige bewoners ontwikkeld, zodat indeling, schaal en sfeer aansluiten bij hun wensen. Zo groeit een hechte gemeenschap waarin bewoners zich eigenaar voelen van hun omgeving en naar elkaar omkijken.
Beneden Boven woningen
Rijwoningen Gezinshuis
Starterwoningen
Appartementgebouw
Meergeneratiewonen met gezamenlijke binnentuin
Geclusterd appartementen jongeren met gezamelijke woonkamer of binnentuin
Blok Geclusterd wonen ouderen met gezamenlijke binnentuin
Geclusterd appartementen (gezinnen, starters) met gezamenlijk binnentuin
Rijwoningen
Collectieve binnentuin
Twee-onder-één-kap
Boven-beneden woningen
Landschappelijk wonen
Geclusterd wonen ouderen
Boerenerf
Appartementen
Gezinswoningen met gezamenlijke binnentuin
Tiny houses
Geclusterd wonen ouderen
Geclusterd wonen jongeren met gezamenlijke binnentuin/huiskamer
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
150
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
151
9. Wonen voor iedereen
Veel aandacht voor betaalbaarheid We willen dat het dorp levendig en aantrekkelijk blijft om in te wonen. Daarom zorgen we voor voldoende betaalbare woningen voor mensen in Situatietekening De Fruittuin, Venhuizen alle levensfasen: van starters en jonge gezinnen tot senioren. Er komt een mix van sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en woningen in het middensegment. Daarnaast is er speciale aandacht voor doelgroepen zoals ouderen, mindervaliden en zorgbehoevenden, zodat iedereen een passende en betaalbare woning kan vinden en in het dorp kan blijven wonen.
VRIJ 30%
SOCIAAL 30%
BETAALBAAR
Appartementsgebouw Maisonette op begane grond
40%
Bergingen in cluster of op het dak?
A Variatie in betaalbare woonvormen
Om dit te bereiken, werken we met een gevarieerd aanbod aan woonvormen die bijdragen aan betaalbaarheid én kwaliteit. Denk aan compacte appartementen, woningen met een kleine tuin – zoals rug-aan-rugwoningen of boven-benedenwoningen – en nieuwe, innovatieve bouwvormen. Prefabwoningen die grotendeels in de fabriek worden geproduceerd en op locatie worden gemonteerd, kunnen bijvoorbeeld om sneller, duurzamer Impressie (Rug-aan-rug / 78helpen m2 GBO) en betaalbaarder te bouwen. Ook wordt gekeken naar flexibele of modulaire woningen die in de tijd kunnen meegroeien met veranderende woonbehoeften. Bij het ontwerp verdient het wonen op de begane grond bijzondere aandacht, zodat je mogelijk ook een kleine tuin kunt hebben.
B Motie goedkope koopwoningen
In de eerste fase wordt rekening gehouden met de motie van de raad over goedkope koopwoningen, die nog wordt uitgewerkt in het nieuwe woonprogramma dat momenteel wordt opgesteld. Daarbij wordt gestreefd naar een evenwichtige verdeling tussen sociale huur, goedkope koop en het middensegment. Voor de volgende fasen wordt de verdeling opnieuw beoordeeld, zodat deze blijft aansluiten bij de actuele woningvraag en het dan geldende gemeentelijke beleid.
Geclusterd wonen voor senioren
Smalle stadswoning
Rug-aan-rug woningen
Boven benedenwoningen
Boven benedenwoningen
Rug-aan-rug
Pre-fab starterswoningen Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
A Variatie in betaalbare woonvormen geeft voor ieder wat wils. Er is aandacht voor wonen op de begane grond, met eventueel een kleine tuin
Appartementen 152
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
153
Pre-fab starterswoning
ontmoetingsplekken informeel straatje speelplek Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
gemengde straten 154
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
155
9. Wonen voor iedereen
Herkenbare buurten Op basis van de landschappelijke visie en de samenhangende, collectieve structuur ontstaat in Hoogkarspel Zuid een reeks karakteristieke buurtschappen. Elk buurtschap heeft een eigen identiteit en logische zonering in verschillende woonmilieus. Samen vormen ze een veelkleurig palet van woonomgevingen dat nieuwe kwaliteiten toevoegt aan de gemeente Drechterland. A Westerwijzend
Elke plek krijgt een eigen sfeer, zodat er voor iedereen een passende woonomgeving is. In het westen ligt de Westerwijzend, tussen de bestaande bospercelen. Hier groeien de boomgroepen verder uit tot een groene woonomgeving, waar je midden in het parkachtige landschap woont. Het is een rustige, natuurlijke plek waar wonen en natuur harmonieus samengaan. B Kreeklanden
In het oosten liggen de Kreeklanden: een waterrijk gebied met sloten, rietkragen en de hogere kreekrug als markant landschappelijk element. Woningen krijgen hier tuinen aan het water, aanlegplekken en groene oevers.
LEGENDA Ontwikkelvelden
C Stationskwartier
Westerwijzend Stationskwartier
Centraal in het plan ligt het Stationskwartier, het levendige dorpshart van Hoogkarspel Zuid. Hier komen voorzieningen zoals winkels, horeca, een supermarkt en een dorpsplein als natuurlijke ontmoetingsplek. Zo ontstaat een gevarieerde wijk waar natuur, water en dorpsleven elkaar versterken – een plek waar iedere bewoner zich thuis kan voelen.
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
Kreeklanden Groene verbindingen
Buurtschappen
Westerwijzend voorbeelduitwerking
156
Stationskwartier voorbeelduitwerking
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
Kreeklanden voorbeelduitwerking
157
9. Wonen voor iedereen
Westerwijzend
Stationskwartier
5. Ontwikkelraamwerk
De Kreeklanden
Landschappelijk wonen Boomgaarden, bos, rust en ontspanning
Ontmoeten,GEMEENSCHAP voorzieningen, gezelligheid DORPSE
Wonen met water Tuin aan water, groene oevers, water, varen
Dorps centrum Wonen in het romantisch lint landschap
Stationskwartier Situatietekening De Fruittuin, Venhuizen
Aantrekkelijk en toegankelijk station, van beide kanten
Nadruk op leefstraten, hogere dichtheid, parkeren ondergeschikt, gericht op station
Impressie (Rug-aan-rug / 78 m2 GBO)
Stationsplein?
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
158
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
159
5. Ontwikkelraamwerk
Florerende economie Een dorpse gemeenschap is meer dan alleen een plek om te wonen – het is ook een plek om te werken. We combineren wonen en werken op een slimme manier. Er komt ruimte voor winkels, ambachten en werkplekken, verweven in de buurt of zelfs aan huis. In de wijk komen voorzieningen dichtbij, zodat mensen elkaar makkelijk ontmoeten. Bedrijvigheid in het gebied blijft behouden en er komen uitbreidingsmogelijkheden rond de Slimweg. Tegelijk blijft het agrarische karakter van het gebied belangrijk. Het combineren van landbouw met nieuwe functies vraagt om een zorgvuldige aanpak. We bouwen in fasen, zodat bestaande agrarische bedrijven goed kunnen blijven functioneren. Zo sluiten we aan op de lokale economie en zorgen we voor een florerende en evenwichtige dorpsontwikkeling. In Hoogkarspel Zuid bouwen we daarmee voort op de economische ambitie uit de Omgevingsvisie: een vitale en toekomstbestendige economie met ruimte voor lokale ondernemers, duurzame bedrijvigheid en werkgelegenheid dichtbij huis. Onafhankelijk
Bodem als basis
Landbouw en productie
Klimaatrobuust watersysteem
FLORERENDE ECONOMIE
RIJK LANDSCHAP
Werkgelegenheid
Hoogkarspel Zuid bouwt door aan....
Eigen identiteit
Gezonde mobiliteit
Voorzieningen dichtbij
Wonen voor iedereen
DORPSE GEMEENSCHAP
Groene en verbonden leefomgeving
Altijd af
Sociale cohesie en ontmoeting
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
160
GEZONDE LEEFOMGEVING
Bewoner: “ Toevoegen van “Een werkgelegenheid Bewoner: rond het station.” dorpsbos!”
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
161
“DE EIGEN IDENTTEIT ALS BASIS VOOR DE NIEUWE...
...WONEN IN EEN PRODUCTIEF LANDSCHAP” Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
162
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
163
10. Werkgelegenheid
Bestaande bedrijvigheid versterken Een leefbaar dorp heeft meer nodig dan alleen woningen. Daarom zetten we in op het behouden én versterken van de lokale bedrijvigheid. Zo kunnen bestaande bedrijven doorgroeien en kunnen moderne voorzieningen worden toegevoegd. Door wonen en werken zorgvuldig te combineren, ontstaat een levendig en veelzijdig dorp. Dit draagt bij aan een duurzame, toekomstbestendige omgeving waar mensen niet alleen wonen, maar ook werken en elkaar ontmoeten. A Bestaande bedrijven behouden
Het toevoegen van woningen vormt geen bedreiging voor de bestaande bedrijven. Zij kunnen blijven functioneren zoals nu. De nieuwe woningen worden op voldoende afstand geplaatst, afhankelijk van de milieucategorie, zodat er geen hinder ontstaat tussen wonen en werken. Het bestaande bedrijventerrein Oosterwijzend kan worden heringericht en beter worden aangesloten op het woongebied. Door de overgang te vergroenen en nieuwe wandelroutes richting de parkzones aan te leggen, ontstaat een prettige werkomgeving waar werknemers ook een ommetje kunnen maken in het groen.
Onderzoek deels autovrij
LEGENDA Ontwikkelveld
B Ruimte voor uitbreiding
Bedrijven
Rond de Slimweg komt ruimte voor uitbreiding van bedrijvigheid. Hier kunnen bestaande bedrijven, zoals Gourmet en Wagemakers, zich verder ontwikkelen. Ook is er plek voor nieuwe initiatieven, bijvoorbeeld een werkverzamelgebouw met betaalbare units voor kleine ondernemers, ambachten of diensten zoals een kapsalon of kantoor aan huis. Zo ontstaan kleinschalige clusters van bedrijvigheid aan de Slimweg, strategisch gelegen nabij de Westfrisiaweg, waardoor vrachtverkeer niet mengt met fietsers en voetgangers.
Bestaand bedrijven Nieuwe bedrijvigheid
Versterken bedrijvigheid
Bestaande verkeersstructuur
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
164
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
165
10. Werkgelegenheid
Winkels, horeca en dienstverlening Binnen Hoogkarspel Zuid ontstaat ruimte voor ambachten, winkels en kleinschalige werkplekken die direct verweven zijn met het wonen. Aan het dorpslint komen kleine voorzieningen zoals een bakker, kapper of fietsenmaker, zodat dagelijkse boodschappen dichtbij zijn. Zo ontstaat een levendig en herkenbaar dorpsbeeld, waar werken en wonen hand in hand gaan. A Dorpslint de Houterweg
De Houterweg vormt het hart van deze gemengde zone. Passend bij de historische kwaliteiten van een dorpslint, wordt dit een straat waar wonen, werken en ontmoeten vanzelfsprekend samenkomen. Langs de route ontstaan verschillende plekken met een eigen karakter: het dorpshart met kleine winkels, dienstverlening en horeca; het Houterplein voor de dagelijkse boodschappen; en een verzamelgebouw met kleine werkunits voor ambachten en lokale ondernemers. Ook rond het station komt ruimte voor extra werkgelegenheid, passend bij de dorpse schaal en de entree van het gebied. Denk aan een fietsenmaker met koffiehoek of kleinschalige werkplekken met een uitnodigende uitstraling, gebouwen die bijdragen aan de levendigheid van de omgeving.
Onderzoek deels autovrij
LEGENDA Bouwvelden Hoofdas voorzieningen Focuspunt voorzieningen Verzameling voorzieningen Lokale winkels en horeca
B Werken aan huis
Station Hoogkarspel
Daarnaast is er volop ruimte voor kleinschalig ondernemerschap aan huis. Wie een eigen bedrijfje wil starten, kan dat hier op een passende manier doen. Dit type bedrijvigheid versterkt niet alleen de lokale economie, maar ook de sociale samenhang in de wijk. Daarmee sluit Hoogkarspel Zuid aan bij de ambitie uit de Omgevingsvisie om ondernemerschap in de dorpen te stimuleren en ruimte te bieden aan nieuwe, duurzame initiatieven.
Supermarkt Dorpshart
Winkels
Bestaande winkels
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
166
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
167
De Houtermarkt De Houtermarkt wordt de plek voor je dagelijkse boodschappen. Met de supermarkt en andere winkels, maar ook de zorgboerderij waaromheen voedsel geteeld kan worden. Het ligt centraal aan de Houterweg, maar ook aan de rand om het autoverkeer wat de supermarkt trekt niet het gebied in te trekken. Met het bestaande kassencomplex en woonboerderij in de omgeving krijgt het een landschappelijke agrarische sfeer. Aan de Slimweg is ook ruimte voor bedrijven, bijvoorbeeld een bedrijfsverzamelgebouw.
Dagelijkse boodschappen
Werkverzamelgebouw
Voedselproductie
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
168
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
169
11. Landbouw en productie Wonen in een productief landschap Hoogkarspel Zuid bouwt voort op het agrarische karakter van het dorp. De nieuwe wijk wordt ontwikkeld als een productief landschap, waar wonen, natuur en lokale voedselproductie samenkomen. De omliggende boerenbedrijven blijven actief en kunnen zich verbreden met functies als recreatie, zorg, educatie of verkoop van streekproducten. Binnen de wijk zorgen moestuinen, pluktuinen en boomgaarden voor groen, ontmoeting en lokale voedselteelt. A Productieve sferen
Gekoppeld aan het landschappelijk raamwerk ontstaan verschillende vormen van productief groen. Op de hogere gronden kunnen boomgaarden en voedselbossen worden aangelegd, terwijl de natte oevers van de kreeklanden geschikt zijn voor gewassen als lisdodde, watermunt, veenbes, appelbes, moerasandijvie en olifantsgras. Ook kan hier een voedselmoeras ontstaan dat bijdraagt aan biodiversiteit en waterbeheer. In het dorpspark is ruimte voor een (zorg)boerderij, gekoppeld aan scholen, waar kinderen leren over natuur, voedsel en landschap.
Onderzoek deels autovrij
B Productie verwerven in dagelijks leven
LEGENDA
Zo wordt voedselproductie een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven: zichtbaar, beleefbaar en verbonden met de woonomgeving. Woningen liggen in deze context te midden van groene, productieve zones, waardoor bewoners direct betrokken zijn bij het landschap. Zo blijft het agrarische karakter van Hoogkarspel voelbaar, terwijl het gebied op een eigentijdse manier wordt benut en de wijk een uniek, duurzaam profiel krijgt.
Landbouwkavels Zorgboerderij Moes- en pluktuinen Landbouwroute
Productief landschap
XL
L
M
S
Landbouw gronden
Vertical farming
Kassen
Voedselbossen en permacultuur
Dorpslandbouw Permacultuur
Voedselbossen Agritech
Grootschalige landbouw Fruitbomen
OMGEVING
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
Buurt-/en volkstuinen
Dorp
Groen en water
Buitengebied
Seed Valley
XS
Kassen
Buurttuin Moestuin
Agrarisch nu
HOOGKARSPEL ZUID
170
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
171
11. Landbouw en productie
Innovatieve teelten en duurzaam bouwen Hoogkarspel Zuid bouwt voort op het agrarische karakter van het dorp en koppelt wonen aan lokale productie en innovatie. Bestaande boerenbedrijven blijven actief en krijgen ruimte om zich te ontwikkelen, terwijl de wijk nieuwe kansen biedt voor ontmoeting, educatie en duurzame toepassingen. Zo ontstaat een leefomgeving waarin landbouw, wonen en innovatie hand in hand gaan.
biodiversiteit stimuleert en het water- en energiemanagement optimaliseert. Voorbeelden van innovatieve teelten zijn moerasandijvie en biobased gewassen zoals vlas, tarwestro en lisdodde. Deze gewassen kunnen lokaal worden verwerkt, bijvoorbeeld voor isolatie of andere bouwmaterialen.
Productie van biobased materiaal Verbeteren waterkwaliteit CO2-opslag
Houtproductie Duurzaam bosbeheer
B Biobased bouwen
Biobased bouwen vormt een belangrijke pijler voor een circulaire economie. Natuurlijke materialen zoals gecertificeerd hout, hennep en riet – bij voorkeur uit de regio – worden gecombineerd met hergebruikte materialen. Natte teelten zoals lisdodde kunnen lokaal worden ingezet als isolatiemateriaal. Door prefab-productie en modulaire bouw toe te passen, kan de bouwlogistiek efficiënter, duurzamer en CO₂opslagvriendelijk worden. Houtskeletbouw en demontabele constructies vergroten flexibiliteit en toekomstbestendigheid. Zo ontstaat een circulair systeem waarin landbouw, natuur en duurzame woningen hand in hand gaan, en waar biobased bouwen bijdraagt aan een gezonde, innovatieve en klimaatbestendige leefomgeving.
A Innovatieve en circulaire teelten
Hoogkarspel Zuid koppelt wonen aan lokale productie, innovatie en duurzaamheid. De gemeente Drechterland is hier al sterk in, met Seed Valley als aanjager van innovatieve landbouw. Dit biedt inspiratie om nieuwe vormen van voedselproductie, circulaire landbouw en duurzame bouwmethoden te integreren in de wijk, waarbij wonen, natuur en productie elkaar versterken. Naast traditionele voedselproductie zoals boomgaarden, moestuinen en pluktuinen kan Hoogkarspel Zuid circulaire en innovatieve landbouw stimuleren. De lokale zorgboerderij kan hierbij een proeftuin worden voor Seed Valley of bijvoorbeeld deels ingericht met permacultuur, wat de bodemkwaliteit verbetert,
Watertank Hergebruik grijswater
Demontabel
Co2-opslag Positieve bijdrage CO2problematiek
Minimale stikstofuitstoot
Alternatieve fundering
Uitbreidbaar Prefabricage
Biobased isolatie
Passief bouwen met houtskeletbouw
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
Duurzame, modulaire woningen
Natuurinclusief bouwen
172
Locale energieopslag Warmte koudeopslag
Slimme bouwlogistiek
Gesloten grondbalans
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
173
12. Onafhankelijk
Energie Zon orientatie Energie neutraal bouwen!
Hoogkarspel Zuid kan een belangrijke rol spelen in de energietransitie. Het gebied biedt kansen voor energieopwekking en energiebesparing, die we de komende periode verder onderzoeken en uitwerken. Denk aan collectieve zonnedaken, innovatieve energie-infrastructuur en warmteoplossingen, zorgvuldig ingepast in de bebouwing en het landschap. Lokale energiecoöperaties en marktpartijen kunnen hierbij een actieve rol vervullen. Grootschalige windturbines maken, in lijn met de door de raad vastgestelde motie, geen deel uit van deze ontwikkeling. Zo werken we aan haalbare en gedragen vormen van duurzame energie die bijdragen aan een toekomstbestendig woongebied.
Compact bouwen PV-panelen Dubbele gevel PV-panelen
Elektriciteit in de OR
Elektriciteit in de OR
Zonwering
Elektriciteit in de OR
PV-panelen
SMART
SMART
SMART
Stadsverwarming
Stadsverwarming
Stadsverwarming
Stadsverwarming
Stadswarmte 2 Elektriciteit in de OR
3 Dubbele gevel
4 Compact bouwen
5 Zonwering
6 Stadswarmte
Voordeel van PV-panelen is dat ze decentraal toegepast kunnen worden op daken en gevels. De ideale positie is onder 35 à 40 graden en is op het zuiden georiënteerd. Let hierbij op de schaduw van opleggende bomen.
Veel energiebesparing is te behalen door toepassing van Ledverlichting in de buitenruimte en voor objectverlichting die gedurende vele uren aanstaat. In woningen kan naast de toepassing van LEDlampen voor lichtpunten die lang en vaak aanstaan natuurlijk de bekende spaarlamp toegepast worden.
Dubbele glasgevels of zogenaamde klimaatgevels zijn gevels bestaande uit een laag van dubbel glas aan de binnenkant en een enkele laag glas aan de buitenkant. Tussen deze gevels ontstaat een spouw van enkele centimeters tot meer dan een meter met een luchtlaag ertussen. In de winter kunnen openingen dicht om een stilstaande luchtlaag voor isolatie te realiseren. In de zomer wordt de spouw maximaal geventileerd om de opgewarmde lucht in de spouw af te voeren. Zo kan energie voor koeling en verwarming bespaard worden. In de spouw kan ook nog zonwering worden toegepast. https://www.gevel-online.nl/
De invloed van de compactheid van een gebouwen heeft veel invloed op het energieverbruik. De compactheid van een gebouw is de verhouding tussen het beschermd volume en de verliesoppervlakte van de woning. Het beschermd volume is alles wat binnen het geïsoleerde deel ligt. De verliesoppervlakken zijn de muren, ramen, daken en vloeren die aan de buitenomgeving, de grond of aangrenzende onverwarmde ruimtes grenzen. De gemene muur tussen 2 woningen is geen verliesoppervlakte als er aan beide kanten verwarmd wordt. Met dit ingedachte kan er veel energie bespaard worden door compact te bouwen. Probeer daarom alles op te nemen in het hoofdvolume waardoor er geen aanbouw noodzakelijk is. Kijk voor interessante typologieën in het boek intense laagbouw.
Buitenzonwering boven de ramen van een gebouw is het meest effectieve middel om de warmte buiten het gebouw te houden. Door het toepassen van buitenzonwering wordt de warmte buiten gehouden en de noodzaak van een airco voorkomen. Binnenzonwering is minder effectief maar toch zinvol als buitenzonwering niet mogelijk is. Het meest effectief is natuurlijke zonwering in de vorm van beplanting (groene gevels of bomen) binnen 3m van de gevel.
Stadswarmte maakt gebruik van de warmte die vrijkomt in elektriciteitscentrales of bijvoorbeeld bij het verbranden van afval. Deze warmte is een vorm van energie die wordt gebruikt om water te verwarmen dat via het warmtenet naar woonwijken en bedrijven wordt geleid. Hier wordt dit vervolgens gebruikt voor de verwarming van het huis en het warme water uit de kraan en douche. Afgekoeld water stroomt vanuit het huis weer terug naar het warmtenet waar het opnieuw wordt opgewarmd. voor meer info zie https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiezuini g-huis/wonen-zonder-aardgas/warmtenet-verwarmen-zonde r-aardgas/
Een gemiddelde suburbane huishouden bestaat gemiddeld uit 3 personen. Daarbij hoort een gemiddeld energieverbruik
A Energieneutrale woningen
3500 kWh. Hiervoor zijn er 14 zonnepanelen nodig per Het gebruik van energie in de openbare ruimte gaat in de B van Energieproductie met (buurt)batterij huishouden 3500/ (280 * 0.9) = 13,9. Dit heeft een ruimtebetoekomst steeds meer naar laadstations van diverse slag van circa 24m2. Een zonnepaneel heeft een hoger rendement wanneer de omgeving onder 25 graden Celsius blijft dus wordt idealiter in combinatie met een groen dak toegepast. Voor meer info over energie in de ruimte zie: Ruimtelijke Verkenning Energie en Klimaat
De nieuwe woningen worden zoveel mogelijk energieneutraal en hebben een lage energiebehoefte. Dit wordt bereikt door te werken volgens de principes van de Trias Energetica: goede isolatie, energiezuinige installaties en het opwekken van duurzame energie. Mogelijke maatregelen zijn: 1. Een groot deel van de zuidgeoriënteerde gevels te voorzien van glas met automatische zonwering, extra goed geïsoleerd met minimale koudebruggen, een luchtdichte facade en een hoge vloer-tot-gevel ratio. 2. Efficiënte installaties met CO2-gestuurde ventilatie, warmteterugwinning op ventilatielucht en douchewater. 3. Onderzoek naar aansluiting op de toekomstige aardwinningslocatie aan de Gouw.
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
1 PV-panelen
mobiliteitsvormen. Denk aan elektrische auto’s en fietsen. In het bouwbesluit wordt aangegeven dat iedere parkeervak voor woningbouw met meer dan 10 parkeerplaatsen moet kunnen worden uitgerust met een elektrisch laadpunt. De openbare ruimte moeten daarom flexibel mee kunnen groeien met de transitie van fossiele naar een circulaire vormen van mobiliteit.
Om te voldoen aan de BENG-eisen krijgen de daken zonnepanelen. In Hoogkarspel Zuid worden alle dakvlakken gebruikt die vanwege hun ligging en oriëntatie zodanig liggen dat ze goed gebruikt kunnen worden voor energieopwekking. Waar mogelijk wordt op de daken die hiervoor geschikt zijn eerst een mossedum/groen dak aangelegd. Hierop worden de panelen geplaatst, zodat het rendement door de koeling die plaatsvindt door het groen omhoog gaat. Hiermee wordt voorzien in de behoefte aan duurzame energie. Een buurtbatterij zorgt voor de opslag van energie. Dit door de schone stroom van de zonnepanelen op te slaan en terug te leveren aan de woningen wanneer de zon even niet schijnt. Hierdoor is het mogelijk pieken op te vangen, CO2uitstoot terug te dringen en het net te onlasten. Bewoners krijgen dan een vergoeding voor het tijdelijk leveren van stroom aan het net.
174
C Zonwering en isolatie
Ook het toepassen van bouwkundige maatregelen zoals gebruikelijk in warmere regio’s zoals kleine ramen, pergola’s,
loggia’s, louvres, overstekken, luifels en markiezen helpen bij De energievraag in de woningen wordt niet alleen het creëren van schaduw en koelte in en om gebouwen. Zie https://pixii.be/ontdek/kennis/zonwering-voor-dummies gereduceerd door SMART-systemen zoals ledverlichting. Ook bijvoorbeeld goede isolatie draag bij aan energiereductie. Denk aan goed geïsoleerde wanden, dubbelglas en een dubbele gevel of klimaatgevel met een spouw van enkele centimeters tot meer dan een meter met een luchtlaag ertussen. Dit kan dus ook een serre aan de woning betekenen. Koeling in de zomer vindt plaats door ventilatie van de spouw. In de winter isoleert stilstaande lucht. Verder worden gesloten wanden geïsoleerd met natuurlijke producten zoals vlas.
Om gezonde woningen te krijgen en oververhitting in de zomer te voorkomen, maken we gebruik van ruime overstekken en is zonwering een integraal onderdeel van de ontwerpen. Zo zorgen we voor goede ventilatie en kan er naar wens gekozen worden voor koeling. Beplanting (groene gevels of bomen) biedt ook prettige seizoensgebonden zonwering.
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
175
kantoor
ruimte voor innovatie en bedrijvigheid
pre-fab woningen
voedsel en productie
wonen en werken
Sfeerimpressie Houtermarkt Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
176
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
177
5. Deelgebieden Stationskwartier Westerwijzend Kreeklanden
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
178
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
179
182 192 198
Deelgebieden
STATIONSKWARTIER
WESTERWIJZEND
Binnen het ruimtelijk raamwerk ontstaan verschillende deelgebieden met eigen kwaliteiten. Een rijk palet aan woon- en leefmilieus. De volgende pagina’s geven per deelgebied een opzet voor de structuur en illustreren de kwaliteit van wonen.
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
180
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
181
KREEKLANDEN
Stationskwartier
Knusse woonstraat Lange percelen met een sloot aan het einde
Dorps centrum
Variatie in vorm gebouwen
Ontmoeten, voorzieningen, gezelligheid Centraal in het plan ligt het Stationskwartier – het levendige dorpshart van Hoogkarspel Zuid. Hier komen diverse voorzieningen samen, zoals winkels, horeca, een supermarkt en een dorpsplein dat fungeert als natuurlijke ontmoetingsplek. De wijk vormt zich rond de Houterweg en is in haar opzet geïnspireerd op de traditionele lintbebouwing die in deze omgeving veel voorkomt. De dorpslinten kenmerken zich door een gevarieerd straatbeeld, met afwisselende gebouwvormen en rooilijnen. In de uitbreidingen die in de afgelopen eeuw achter deze linten zijn ontstaan, is de verkaveling losser en vrijer van opzet.
LINT
Dorpslint als basis Achterkanten met eigen structuur Achterkanten met eigen structuur
De nabijheid van het station biedt een unieke kans om hier een levendig dorpscentrum te creëren met een warme, dorpse sfeer. Een plek waar ontmoeting, voorzieningen en samenkomst centraal staan.
Stationskwartier
De straten zijn openbaar en nodigen uit tot contact tussen bewoners. De voorzones van de woningen worden zorgvuldig mee-ontworpen – bijvoorbeeld met een bankje of ‘Delftse stoep’ – om de overgang tussen privé en publiek aantrekkelijk te maken en sociale interactie te bevorderen. Binnen de bouwblokken heerst juist rust, met tuinen en parkeervoorzieningen uit het zicht. Zo blijft het straatbeeld gericht op mensen en ontmoeting, niet op geparkeerde auto’s.
INSPIRATIE
Wonen in een centrum dorpse sfeer
Verassende indeling
Soms bijzonder gebouw aan het lint
Aantrekkelijk en toegankelijk station, van beide kanten
Nadruk op leefstraten, hogere dichtheid, parkeren ondergeschikt, gericht op station
STATIONSKWARTIER Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
182
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
183
Stationskwartier Principes •
•
•
•
•
•
•
Bouwblok principe
Openbaar leven in de woonstraatjes: De woonstraten zijn levendig, kleinschalig en stimuleren ontmoeting tussen bewoners. Levendige entrees: Stoepen en voortuinen zorgen voor actieve woningentrees en contact met het straatleven. Dorps karakter: Variatie in gevels, rooilijnen en bouwvormen sluit aan op de karakteristieke lintstructuur van Hoogkarspel. Rust aan de binnenzijde: De binnenkanten van de bouwblokken bieden rust, groen en ruimte voor tuinen. Parkeren in ‘koffertjes’: Parkeren gebeurt in kleine clusters binnen of aan de rand van de bouwblokken, uit het straatbeeld. Groene overgangszones: Privétuinen en collectieve groenruimtes vormen een zachte overgang tussen woningen en parkeren. Ruimte voor ontmoeting: De openbare ruimte nodigt uit tot verblijven, spelen en sociale interactie
Mix van woontypen Parkeren Ontmoetingsplek
Straatje
Levendige straaten met voorzones
Appartementenblok jongeren
Rustige binnenkant
Privé Privé Openbaar Privé
Collectief
Collectief parkeren in binnenhof en langsparkeren aan de hoofdwegen Levendige woonstraten, rust en groen op de binnentuinen
Straatje
Hoofdroute auto Eigen tuin
Parkeerterrein
Privé tuin
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
Stoep
Woonstraatje
184
Mix van woontypen Parkeren
Privé tuin
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
185
Voorbeelduitwerking Buurtplek Speelplek
Speelplek
Houterweg
Buurtplek Speelplek
Dorpsplein
Buurthuis
Aanlegplek
Gezondheidscentrum
School
Dorpspark
Speelplek
Ligweide
Parkcafé
Aanlegplek
Houterweg
Voedselbos
Moestuin
Zorgboerderij
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is een illustratieve uitwerking van het Stationskwartier. Locatie woningen, typologieën, wegen en waterstructuur zijn nog aan verandering onderhevig. Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
186
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
187
Sfeerimpressie Stationskwartier Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
188
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
189
Sfeerimpressie Dorpshart
Het kloppend hart van het dorp Een zonnige vrijdagmiddag in de zomer. Langzaam stroomt het dorp uit, richting het Dorpshart. Op het terras klinkt gelach, glazen klinken, en het dorpshuis vormt het warme middelpunt. Nieuwe woningen voegen zich moeiteloos in het vertrouwde straatbeeld, met een knipoog naar het verleden. Hier komt alles samen – ontmoeten, verbinden, beleven. Een plek die bruist van levendigheid, met de gemoedelijkheid die zo eigen is aan het dorp. Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
190
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
191
Bomenlaan
Westerwijzend
Bestaand bosperceel
Woonkavel
Open veld
Landschappelijk wonen
Boomgaarden, bos, rust en ontspanning Aan de westzijde van het plan ligt de Westerwijzend, ingebed tussen de bestaande bospercelen en landbouwgronden. Hier groeit het bestaande landschap uit tot een groene woonomgeving waarin je letterlijk midden in het groen woont. Het is een rustige, natuurlijke plek waar wonen en natuur harmonieus samengaan – landschappelijk wonen in de volle betekenis van het woord.
Situatietekening De Fruittuin, Venhuizen
De huidige landschappelijke structuren – bospercelen, boomgaarden en open agrarische velden – vormen de inspiratie voor de nieuwe opzet. Deze bestaande kwaliteiten blijven herkenbaar aan de randen, maar worden ook doorgetrokken het woongebied in. Zo ontstaat een fijnmazig netwerk van groene ruimtes waarin boomgroepen, hagen, moestuinen en collectieve tuinen elkaar afwisselen.
Inspiratie voor nieuw woongebied
Inspiratie voor nieuw woongebied
Nieuwe inrichting Impressie (Rug-aan-rug / 78 m2 GBO)
De ontmoetingsplekken liggen in het groen: tussen de bomen, in de boomgaard of bij een gezamenlijke tuin. Hier kunnen bewoners elkaar ontmoeten, samen tuinieren of gewoon genieten van de rust. De overgang tussen openbaar en privé sluit aan bij het natuurlijke karakter van de omgeving. Woningen krijgen groene randen met hagen, veranda’s of collectieve groenstroken die de overgang verzachten en het gevoel versterken dat je in het landschap woont. Wonen tussen het bos
Parkeren wordt op een zorgvuldige manier opgelost in kleine ‘koffertjes’ tussen of aan de randen van de bouwblokken. Deze zijn ingebed in het groen en maken deel uit van de landschappelijke structuur, zodat auto’s niet het beeld bepalen.
Wonen tussen het bos
moestuin Open veld
Het resultaat is een woonmilieu waarin het landschap leidend is en de mens er op een ontspannen en natuurlijke manier in leeft.
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
192
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
193
Westerwijzend Bouwblok principe
Principes •
•
•
•
•
•
Verweving van landschap en bebouwing: Groenstructuren en boomgroepen lopen door tussen de woningen en maken de natuur overal voelbaar. Groen en ontmoeting in de woonerven: Groene erven en een gezamenlijke boomgaard vormen centrale plekken voor ontmoeting en buitenleven. Collectieve en privé binnentuinen: Binnen de erven overheerst collectief groen, aangevuld met enkele beschutte privétuinen. Parkeren in groene koffers: Parkeren gebeurt in kleine clusters tussen of aan de rand van de erven, ingepast in het groen. Landschappelijke woningtypologieën: Woningtypen met veranda’s, tuin-aan-tuin of verhoogde terrassen versterken het wonen in het landschap. Met variërende voor- en achterkanten Zachte overgangen tussen openbaar en privé: Hagen, veranda’s en collectief groen zorgen voor een natuurlijke overgang tussen wonen en landschap.
Groen woonerf Autoluw binnengebied Mix van woontypen
Wonen in het groen
Parkeren
Groene ontmoetingsplek buurt
Collectief binnengebied, woningen met iets kleinere tuin
Variërende voor- en achterkanten
Privé
Collectief Openbaar Openbaar
Privé Collectief Collectieve parkeerkoffers langs woonerven en langsparkeren aan de hoofdroute
Hoofdroute auto met bomenlaan
Leven in een groen landschap met collectief dorpskarakter
Mix van woontypen
Parkeren Boomgaard`
Groen woonerf Autoluw binnengebied Parkeerkoffer
Woonerf
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
Voorzone
Privé tuin
194
Groenas
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
195
Sfeerimpressie Westerwijzend
Ontspannen wonen in het groen Een zaterdagochtend in het voorjaar. De dauw hangt nog boven het gras als de eerste hardlopers hun ronde maken door het groen van de wijk. Vanuit huis loop je zó de natuur in — langs slingerende paden, hagen en bomen die het dorpsgroen met elkaar verbinden. Onderweg kom je bekenden tegen, een kort praatje, een zwaai. In de tuinen klinkt het zachte geroezemoes van een ochtendkoffie in de zon. Rust, ruimte en ontmoeting gaan hier vanzelf samen. Ontspannen wonen in het groen. Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
196
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
197
De Kreeklanden
Hogere kreekrug
Water achterkant
Wisselende woontypen
Wonen met water
Verdraaiing bebouwing
Tuin aan water, groene oevers, water, varen Aan de oostzijde van het plan ligt de Kreeklanden, een waterrijk gebied met sloten, rietkragen en de hoger gelegen kreekrug als markant landschappelijk element. Deze natuurlijke structuur vormt de ruggengraat van het gebied en verwijst naar het historische landschap van West-Friesland, waar juist de hogere ruggen werden benut voor bewoning. Ook het nabijgelegen Lutjebroek, met De Horn op de kreekrug, is hierop gebouwd. Deze landschappelijke logica vormt de inspiratie voor de nieuwe inrichting van de Kreeklanden. De kreekrug slingert door het gebied, de woningen volgen de lijnen van het landschap en vormen zo een vanzelfsprekende samenhang tussen water, groen en wonen. Rondom de kreekrug liggen lagere delen, waar het water nadrukkelijk aanwezig is. Hier ontstaat een woonmilieu waarin wonen met en aan het water centraal staat.
KREEKRUG Inspiratie voor nieuw woongebied
Inspiratie voor nieuw woongebied
Kreekrug als basis
De woonerven vormen de sociale kern van de Kreeklanden: groene hoven waar routes, verblijfsplekken en parkeren samenkomen. Ze zijn onderling verbonden door informele paden en bruggetjes over het water, die zorgen voor een ontspannen en natuurlijke verbinding tussen de verschillende delen van het gebied.
INSPIRATIE
Parkeren vindt grotendeels plaats op eigen terrein, zodat het straatbeeld rustig blijft en de aandacht uitgaat naar het landschap. Op enkele plekken zorgen gebouwen met een buurtfunctie voor levendigheid en ontmoeting in de wijk.
Tuinen aan het water Wisselende bebouwing
De Kreeklanden zijn zo een eigentijdse vertaling van het historische krekenlandschap – een woonomgeving waar water, groen en bebouwing op een harmonieuze manier samenkomen.
Wonen aan het water
KREEKLANDEN
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
198
Hoogkarspel Zuid | Gebiedsgericht Programma
199