B1 Verbeelding, Regels en bijlage Regels omgevingsplan (2024-58)

straatzijde; ontmoeten bij entree

Rij eengezinswoningen aan straat

afbeelding 3 posities ontmoetingsplek op de zonzijde

13 | BGSV

Lang zicht en oriëntatie - laagbouw 1

Met grote ramen, soms op de begane grond maar aan de noordzijde op de hogere verdiepingen, profiteren de woningen van uitzicht op de omgeving. Hierdoor worden meerdere woningen in het plan verbijzonderd en ontstaan er verschillen. Deze dragen bij aan de afwisselende korrel, het onderbreken van gootlijnen en de oriëntatie binnen de buurt. Inzetten één van de onderstaande middelen:

3

parkeerplaatsen

2

1. 2. 3.

referentie bloemkozijn

woonstraat

referentie risaliet

Bloemkozijn Risaliet Opgemetselde dakkapel

referentie dakkapel

3

2

lang zicht over het plantsoentje

2 6.165

5.800

5.800

12.000

1.850

1.405

5.800

5.800

6.165

1.405

lang zicht over het geluidsscherm van de bovenwoningen

schematische beelden en referenties gelden als inspiratie; niet als letterlijk voorbeeld afbeelding 4 posities grote ramen met uitzicht

14 | BGSV

45°

Appartementengebouw Het appartementengebouw, welke op de lokale en klassieke, gemetselde, bollenschuur is geïnspireerd, is een kloek en robuust volume dat de entree van Hoogkarspel aan de Drechterlandseweg markeert. Voor de beeldbepalende kopgevel van het volume vormt de bloemenveiling van Bovenkarspel de referentie. Door de gebogen vorm ontstaat een minder streng volume dat beter past bij de dorpse woonsfeer. Het gebouw is qua materiaal en detaillering familie van de laagbouw. Er moet echter nog meer aandacht zijn voor plastiek en textuur in het gebouw en een hoogwaardige ambachtelijke uitstraling, op basis van de op pagina 8 genoemde kenmerken:

Appartementen - Inspiratie bloemenveiling Westfriesland

Kerspelweg Hoogkarspel

2560 / SO - Onderzoek welstand

17 januari 2024/

herVersion 1338.78.81.100

referentie kloeke gevel met herkenbare baksteenarchitectuur een hoogwaardige huid waarachter de woningen en bijbehorende buitenruimte liggen

referenties gelden als inspiratie; niet als letterlijk voorbeeld Appartementen - Inspiratie bloemenveiling Westfriesland

Kerspelweg Hoogkarspel

2560 / SO - Onderzoek welstand

17 januari 2024/

Baksteen in een licht kleurenpalet bestaande uit: lever, grijs, zand, licht bruin Mooie details: metselwerk verbanden, textuur, Onderscheid tussen een plint (grotere en meer gevelopeningen), een middendeel en een duidelijke beëindiging aan de bovenzijde. Bloembollenveiling Westfriesland Bovenkarspel 1930) • Inzetten van (ca. rollagen (horizontaal) en pilasters (verticaal) om het gebouw een herkenbaar ritme te geven dat refereert aan de bollenschuur. • Dakrand/beëindiging met reliëf, op de koppen een onderscheidende hoofdvorm (conform bloemenveiling) en naamgeving. • Een verschil tussen kop en langsgevel. • Vormgeven van de buitenruimten in de vorm van loggia’s zodat de architectuur / de huid zo gaaf mogelijk blijft. • Accentueren van de entree. • Een open en vriendelijke plint. Bij bergingen in de plint de gang aan de gevel situeren met grote gevelopeningen. De plint accentueren in metselwerk of met rollagen of banden. • Een opstaande dakrand zodat installaties uit het zicht blijven. • Geen overgangszone/privé buitenruimten in de plint van het gebouw; het gebouw staat direct in de omliggende buitenruimte (een ‘bollenveld’)

Bloembollenveiling Westfriesland Bovenkarspel (ca. 1930)dakrand op de kop gebogen verbijzondering middendeel met grote opening

huid met oriëntatie rondom, positie entree, verschil langs en kopgevels

• • •

De gevel is gelaagd van opzet zodat het gebouw leesbaar is op verschillende schaalniveau’s. Aan de zijde van de Drechterlandseweg oogt het gebouw kloek. Vanaf een grotere afstand en met hoge snelheid is in het gebouw de plastiek en structuur zichtbaar. Dit betekent grotere gebaren, een zichtbare ritmiek met een grote maat en opvallende dakbeëindiging. Van dichtbij gezien is de plastiek subtieler en wordt de textuur van de gevel voelbaar. Hier krijgt de plint extra aandacht, in combinatie met een mooi gedetailleerde entree. 15 | BGSV

ngsvoorstel C

erlaagde berm

g fietspad

ts

D1

D2

woonstraat

profiel 02

parkeerplaatsen

kavels

C - entreezijde appartementengebouw

Levensloop bestendige woningen

Appartementen - straatprofiel westgevel Kerspelweg Hoogkarspel 2560 / VO appartementen - concept 04 april 2024/

blisherVersion 1414.73.76.100

profiel 01

oriëntatie nokrichting lage goot

60 m 40 m 20 m N

natuurlijke oever

F L E UR

B - vanuit het noorden

C1

C2

A- autoluwe straat

neggen

eengezinswoningen aan speelplek D- beideRij zijden van het plantsoen

Straatprofiel - 02 Kerspelweg Hoogkarspel 2560 / SO - grondgebonden woningen

Rijuitgangspunten eengezinswoningen aan appartementen afbeelding 5 overzicht mogelijke

16 | BGSV

C - entreezijde

Verkavelingsvoorstel C

B - zuidzijde van de noordelijke straat (Drechterlandsewegzijde)

D - plantsoen

A - zuidzijde van de zuidelijke straat

grondwal met wandelpad

Overzicht mogelijke vertaling uitgangspunten in straatbeeld

De bebouwing en de kavel

vlonder

Alle woningen hebben aan de voorzijde een voortuin of margezone: • • •

hoog hek+groen

Binnen de afwisseling van de architectuur en de uitbundigheid van de openbare ruimte is de erfscheiding op een eenduidige, robuuste manier vormgegeven. In aansluiting op de dorspse bebouwing van Hoogkarspel, zowel huidige als die op historische foto’s worden hier hekwerken voorgesteld. Projectmatig meeleveren is uitgangspunt.

laag hek

• • • • referentiebeelden; uitwerking en materiaalkeuze nog nader te bepalen laag hek

zone waarbinnen buitenruimten op maaiveld mogelijk zijn

hoog hek+groen

overgangszone

Een laag hek laat ruimte voor een zachte overgangszone en een informele ontmoetingsruimte bij de voordeur. Een hek heeft een dorpse en vriendelijke uitstraling. Een middelhoog hek in combinatie met een haag geeft de diepe voortuin een groene uitstraling. Zijtuinen die grenzen aan het openbaar gebied worden afgescheiden met een robuuste groene afscheiding: minimaal een begroeid hekwerk.

Daar waar de achtertuin grenst aan het water wordt projectmatig een steiger meegeleverd zodat ook daar een uniform beeld ontstaat. • • • •

afbeelding 6 door ontwikkelaar meegeleverde erfscheiding

Een minimale zone van ca 1,2 m diep (deels voor de rooilijn, deels een diepe negge), ingericht als ontmoetingszone, verhard Een ondiepe voortuin van ca 2,5 m, afgescheiden door een hekwerk Een diepe voortuin van ca 4 m, afgescheiden door een hekwerk

steiger

17 | BGSV

Maximale afmetingen 6 meter breed 2 meter diep Houten steiger en beschoeiing van maximaal 40 centimeter hoog Aanbieden van opties voor een trap bij de steiger Aanbieden van opties voor een tuinkast geïntegreerd met de steiger (maximaal 1,80 hoog en 3m2 vloeroppervlak)

Hoofdstuk 4

Inrichtingsprincipes Openbare ruimte De inrichting van de openbare ruimte draagt bij aan het versterken van de dorpse identiteit van het buurtje met de bollen als inspiratie: kleurrijk wonen. Voor de inrichting van de openbare ruimte zal in overleg met de gemeente een apart inrichtingsplan worden opgesteld. Het inrichtingsplan moet voldoen aan de LIOR en afgestemd worden met de afdeling beheer. De openbare ruimte levert een belangrijke bijdrage aan de gewenste ambitie en uitstraling van het woonmilieu. Daarom worden voor de openbare ruimte in dit beeldkwaliteitsplan verschillende uitgangspunten meegegeven. Het betreft daarbij zowel de groeninrichting als de verharding als de plaatsing van elementen; straatmeubilair, nutskasten etc.

sfeerbeeld mogelijke inrichting informeel tussenstraatje

referentiebeelden voor de sfeer van de beplanting; uitwerking en exacte beplanting nog nader te bepalen sfeerbeeld speel en ontmoetingsplek grenzend aan noordelijke rand met parkeren

18 | BGSV

Beplantingsconcept maaiveld Doel is het creëren van een jaarrond kleurrijk beeld dat bijdraagt aan het versterken van de biodiversiteit. 4 5 3

3

2

1

1. 2.

afbeelding 7 schematisch beeld en referenties gelden als inspiratie; niet als letterlijk voorbeeld

bloemrijke oevers (1)

Op maaiveldniveau worden verschillende plekken ingezaaid met een bloemenmengsel. Dit is een eenvoudige ingreep die veel impact op de beleving kan maken. Daarnaast worden in de laagte vaste planten toegepast die kunnen tegen zowel droogte als natte voeten. Toegevoegd worden bollen voor een vroeg voorjaarsbeeld en een leuke en zichtbare verwijzing naar het voormalig bloembollenbedrijf.

3. 4. 5.

bloemenlint in de laagte (2)

Bloemrijke natuurlijke oevers (eenmalig inzaaien) Bloemenlint met inheemse soorten die zowel nat als droogte resistent zijn (vaste planten) en bollen Bloemenheuvels en plantenbakken (vaste planten) Kruidenruigte (inzaaien als onderbegroeiing voor jonge heesterstrook ) Bollenveld rondom het appartementencomplex

bloemenheuvels en plantenbakken (3)

19 | BGSV

woongebouw in bollenveld

Beplantingsconcept opgaande beplanting Afwisseling van beeldbepalende, solitaire bomen in combinatie met singels en (vroeg-) bloeiende bomen op prominente plekken. De grootte van de boom wordt afgestemd op de groeimogelijkheden ondergronds, waarbij 1e orde bomen alleen in grote plantvakken staan of in het groen.

3 4

1. 2. 3. 4. 5.

1

2

5

Solitaire bomen (1e orde), poortwachters. Eigen opvallende soort Boomsingels (2e orde), 1 gebiedseigen soort Overgangszone. mix van meerdere soorten inheemse heesters; laag en middelhoog Gemengd assortiment bomen (1e en 2e, 50% zichtbaar bloeiend of herfstkleur) Vroegbloeiers op prominente plekken; kleine inheemse bomen (2e en 3e orde)

afbeelding 8 schematisch beeld en referenties gelden als inspiratie; niet als letterlijk voorbeeld

solitaire, opvallende boom (1)

boomsingel (2)

vroegbloeiende boom (5)

20 | BGSV

Concept verhardingsmaterialen

3 1+4

2 6

5

afbeelding 9 schematisch beeld en referenties gelden als inspiratie voor het type bestrating, of voor de kleur; niet als letterlijk voorbeeld

erf voorbeeld (1)

Eén type bestratingsmateriaal voor de verharding, maar met verschillende inrichtingsprincipes: Met een verhoogd trottoir (30 km zone), met een loopzone op niveau van de straat en als ‘karrespoor’ waarbij tussen de stenen water kan infiltreren. Toepassen van elementen verharding (met de uitstraling van een gebakken klinker) voor zowel de rijbaan als voor het voetgangersgebied, zodat een samenhangend en rustig beeld ontstaat en het groen alle aandacht krijgt. Ter plaatse van het parkeren is een steen met grotere openingen ertussen wenselijk om water zoveel als mogelijk direct te laten infiltreren. De steen van de bestrating wordt zorgvuldig gekozen in samenhang met de steen van de architectuur; een warm paars-bruin. Voor de bestrating gelden de volgende uitgangspunten: 1. Voor de rijbaan: straatsteen, paarsbruin van kleur in dikformaat, gelegd in keper- en openverband (karrespoor). 2. Voor de loopzones: straatsteen, bruin van kleur in waalformaat, gelegd in elleboogverband. 3. Parkeerplaatsen: open bestrating met stroken gesloten bestrating tussen de parkeervakken. 4. Schuine opsluitband met molgoot aan weerszijden van de rijbaan. 5. Ter plaatse van zuidelijke straatje verzonken trottoirband als scheiding en uitgangspunt is geen molgoot vanwege afwatering naar de verlaagde berm. 6. Karrespoor voor korte doodlopende stukken en als verkeersremmend element; halfopen bestrating.

open bestrating met dichte stroken (3)

karrenspoor op speciale plekken (3)

21 | BGSV

kleur paarsbruin / bruin

Straatmeubilair en spelen Uitgangspunt zijn natuurlijke materialen en een zachte en vriendelijke uitstraling. Elementen die uitdagen om te ontmoeten en spelen, maar vooral vrijheid laten in gebruik. • Plantsoen met speel- en ontmoetingsplek: robinia speeltoestellen (goedgekeurd met zichtbaar goedkeuringsplaatje) en houten zitelementen. • Een trekpontje (of alternatief) eventueel aangevuld met een speelaanleiding met boomstammen en keien.

Straatverlichting Voor de straatverlichting wordt aangesloten op de standaard van de omliggende woonbuurten, met aan de noordzijde terughoudend lichtniveau ivm fauna aan deze zijde. referenties gelden als inspiratie; niet als letterlijk voorbeeld

Nuts Nutsvoorzieningen, zowel grote als kleine voorzieningen zorgvuldig inpassen in het groen. Bij voorkeur in een haag en/of omgeven door heesters. Bij de nadere uitwerking zal in afstemming met de nutspartijen onderzocht worden of beplanting op en aan de voorzieningen mogelijk is .

Natte zone

Wandel zone Hoge bomen zone

natte verbinding droge verbinding verbinding via boomkronen

doelsoorten aan de noordrand

Groenzone met geluidswering De zone heeft een vierledig doel: het weren van geluid, het wegnemen van de auto’s uit het beeld vanaf de Drechterlandseweg, het continueren van de groene uitstraling aan de noordzijde van het dorp en het creëren van een doorgaande groene route voor fauna. De inrichting en de aanwezigheid van een natte, halfnatte en droge biotoop moet dit mogelijk maken. • Een geluidscherm van 4,5 meter hoog met een verschijningsvorm die goed aansluit bij de landschappelijke inpassing. • Beplanting (heesters) direct tegen het scherm aan zodat deze aan zicht wordt onttrokken en zodat groen minimaal overhangt aan parkeerzijde. • Het geluidscherm en de groene aankleding aan weerszijde van het geluidscherm zijn van hoge kwaliteit. • Aan beide zijden een greppel op de grens met de verharding • Een zonering met kruidenruigte, onderbeplanting en halfhoge en hoge heesters, die samen met de boomkronen ter plaatse van het parkeren voor verschillende diersoorten nest- en schuilgelegenheden bieden en foerageren langs de rand mogelijk maakt. • Vrucht- en nectardragende inheemse beplanting. 22 | BGSV

BGSV

bureau voor stedenbouw en landschap

pagina 4 van 4