B1. Besluit tot vervanging van Omgevingsplan Drechterland pilot Hoogkarspel
Tekst van het document
GEMEENTEBLAD
Officiële uitgave van de gemeente Drechterland
Besluit tot vervanging van Omgevingsplan Drechterland pilot Hoogkarspel Wijzigartikel I
Concept
De tekst van het Omgevingsplan Drechterland pilot Hoogkarspel wordt vervangen zoals gegeven in Bijlage A van dit Besluit.
1
Artikel II Plangebied De voorgenomen wijziging van het ‘Omgevingsplan gemeente Drechterland’ betreft een wijziging voor een gebied in Hoogkarspel. Het plangebied omvat het centrum van Hoogkarspel en woongebieden. Doel van de wijziging Het doel van de eerste wijziging van het omgevingsplan Drechterland: • het omzetten van bestaande regels in omgevingsplansystematiek. Een beleidsneutrale wijziging is beoogd, en veranderingen in de tekst zijn van tekstuele aard. • de regels uit de verordeningen te verwerken in het omgevingsplan voor het aangewezen gebied in Hoogkarspel. Dit betreft regels uit de bouwverordening en verschillende artikelen uit de Algemene plaatselijke Verordening. Inhoud wijzigingen • Hoofdstuk 1 bevat algemene bepalingen zoals begripsbepalingen en meet- en rekenregels. • Hoofdstuk 2 bevat de doelen van het omgevingsplan. • Hoofdstuk 4 bevat de gebiedstypen en specifiek beschermde gebieden. • Hoofdstuk 5 bevat onder andere algemene regels, regels voor het benutten van de fysieke leefomgeving, regels voor bouwen en milieubelastende activiteiten. In dit hoofdstuk zijn de regels uit bestemmingsplannen, verordeningen en instructieregels verwerkt. • Hoofdstuk 11 bevat regels over overgangsrecht voor bouwwerken en gebruik. • Hoofdstuk 3, 6, 7, 8, 9 en 10 zijn gereserveerd voor respectievelijk de onderwerpen die daarin benoemd zijn.
Artikel III Dit omgevingsplan ligt ter inzage vanaf 18-07-2024
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Bijlage A Integrale tekstvervanging Omgevingsplan Drechterland pilot Hoogkarspel
Omgevingsplan gemeente Drechterland
Concept
Hoofdstuk 1 ALGEMENE BEPALINGEN Afdeling 1.1 begripsbepalingen Artikel 1.1 begripsbepalingen 1.
Bijlage I bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing hoofdstuk 2 tot en met 22 van dit omgevingsplan.
2.
Begripsbepalingen die, op de dag van de inwerkingtreding van de Omgevingswet, zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit omgevingsplan, tenzij in bijlage I daarvan is afgeweken.
Afdeling 1.2 Meet- en rekenregels Artikel 1.2 Meet- en rekenregels 1.
Maten worden gemeten op de volgende manier: de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte gevelelementen; de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken, erkers en dakkapellen; de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van technische installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; de afstand tot de (bouw)perceelgrens tussen de grens van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is; de doorvaarthoogte tussen het bouwwerk en het hoogste toegestane waterpeil, waar deze afstand het kleinst is de doorvaartbreedte tussen het
bouwwerk en enig ander onderdeel daarvan, dan wel het talud of enig ander werk, en tussen het maximaal respectievelijk minimaal toegestane waterpeil, waar deze afstand het kleinst is; lessenaarsdak de goothoogte van een lessenaarsdak wordt bepaald door de hoogte van de goot aan de lage zijde van het dak, de bouwhoogte wordt bepaald door de hoge zijde van het dak. de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
Afdeling 1.3 Algemene regels Artikel 1.3 Voorrangsbepaling De regels in afdeling 22.2 en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in hoofdstukken 2 t/m 21 van dit omgevingsplan.
2
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Hoofdstuk 2 Doelen Afdeling 2.1 Doel omgevingsplan Artikel 2.1 Gemeentelijke omgevingsdoelen
Concept
1.
Dit omgevingsplan is, met het oog op de doelen van artikel 1.3 van de Omgevingswet, gericht op: a. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; b. het beschermen van een goed woon- en leefklimaat; c. het beperken van overlast en hinder; d. het waarborgen van de veiligheid; e. het beschermen van de gezondheid; f. het beschermen van het milieu; g. het beschermen van landschappelijke of stedenbouwkundige waarden; h. het behoud van cultureel erfgoed; i. de natuurbescherming; j. de kwaliteit van bouwwerken; k. de staat en werking van infrastructuur behoeden voor nadelige gevolgen van activiteiten; l. het beheer van infrastructuur; m. het beheer van watersystemen; n. het beheer van natuurgebieden; en o. het gebruik van bouwwerken.
Afdeling 2.2 Verplichte omgevingswaarden [gereserveerd] [Gereserveerd]
Afdeling 2.3 Facultatieve omgevingswaarden [gereserveerd] [Gereserveerd]
Hoofdstuk 3 Programma’s [gereserveerd] [Gereserveerd]
Hoofdstuk 4 Aanwijzingen in de fysieke leefomgeving Afdeling 4.1 Gebiedstypen Paragraaf 4.1.1 Woongebied Hoogkarspel Artikel 4.1 Toepassingsbereik Er is een gebiedstype ‘Woongebied Hoogkarspel’.
Artikel 4.2 Oogmerken De regels die gelden in het gebiedstype Woongebied Hoogkarspel zijn gesteld met het oog op: a. Het continueren van de regelgeving. b. Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, passend bij een woongebied.
Afdeling 4.2 Specifiek beschermde gebieden Paragraaf 4.2.1 Algemeen Artikel 4.3 Toepassingsbereik Indien de belangen van de specifiek beschermde gebieden zoals opgenomen in Afdeling 4.2 in strijd zijn met elkaar, geldt de volgende prioriteitsvolgorde: a. Leidingzones b. Archeologische waarden
Paragraaf 4.2.2 Leidingszones
3
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept
Artikel 4.4 Toepassingsbereik Leidingzones 1.
Er is een specifiek beschermd gebied ‘Leiding - Gas’ waarbij specifieke bouwregels gelden die zijn opgenomen in SubSubParagraaf 5.3.1.3.1; en
2.
Er is een specifiek beschermd gebied ‘Leiding - Riool’ waarbij specifieke bouwregels gelden die zijn opgenomen in SubSubParagraaf 5.3.1.3.2.
Artikel 4.5 Oogmerken Leidingzones 1.
De regels die gelden in het specifiek beschermde gebied ‘Leiding - Gas’ zijn gesteld met het oog op: a. het beheer en de bescherming van een aardgastransportleiding en de daarbij behorende bouwwerken; en b. het beschermen van een goed woon- en leefklimaat.
2.
De regels die gelden in het specifiek beschermde gebied ‘Leiding - Riool’ zijn gesteld met het oog op: a. het beheer van en de bescherming van (een) ondergrondse rioolleiding(en) en de daarbij behorende bouwwerken; en b. het beschermen van een goed woon- en leefklimaat.
Paragraaf 4.2.3 Archeologische waarden Artikel 4.6 Toepassingsbereik Archeologische waarden 1.
Er is een specifiek beschermd gebied ‘Waarde - Archeologie 2’ waarbij specifieke bouwregels gelden die zijn opgenomen in SubSubParagraaf 5.3.1.2.1;
2.
Er is een specifiek beschermd gebied ‘Waarde - Archeologie 3’ waarbij specifieke bouwregels gelden die zijn opgenomen in SubSubParagraaf 5.3.1.2.2; en
3.
Er is een specifiek beschermd gebied ‘Waarde - Archeologie 4’ waarbij de specifieke bouwregels gelden die zijn opgenomen in SubSubParagraaf 5.3.1.2.3.
Artikel 4.7 Oogmerken Archeologische waarden 1.
De regels die gelden in het specifiek beschermde gebied ‘Waarde - Archeologie 2’ zijn gesteld met het oog op behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
2.
De regels die gelden in het specifiek beschermde gebied Waarde - Archeologie 3 zijn gesteld met het oog op behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
3.
De regels die gelden in het specifiek beschermde gebied Waarde - Archeologie 4 zijn gesteld met het oog op behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Afdeling 4.3 Specifieke beperkingen gebieden [gereserveerd] [Gereserveerd]
Hoofdstuk 5 Activiteiten Afdeling 5.1 Inleidende bepalingen Paragraaf 5.1.1 Algemene regels Artikel 5.1 algemeen gebruiksverbod Het is verboden de gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies en activiteiten. Deze toedeling vindt plaats in hoofdstuk 5.
Afdeling 5.2 Benutten van de fysieke leefomgeving Paragraaf 5.2.1 Algemeen
4
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
SubParagraaf 5.2.1.1 algemene gebruiksregels Artikel 5.2 Algemene regels toegestane activiteiten Binnen het werkingsgebied Woongebied Hoogkarspel zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. het plaatsen van kampeermiddelen voor eigen gebruik door rechthebbende op een terrein.
Concept
Artikel 5.3 Algemene toegestane ondergeschikte activiteiten De gronden en bouwwerken in Woongebied Hoogkarspel mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. kleinschalige duurzame energiewinning; b. het aanleggen, bouwen en gebruiken van wegen en paden; c. water; d. het aanleggen, bouwen en gebruiken van parkeervoorzieningen; e. het aanleggen, bouwen en gebruiken van nutsvoorzieningen,
Artikel 5.4 Algemene toegestane bijbehorende activiteiten De gronden en bouwwerken in Woongebied Hoogkarspel mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. Het aanleggen, bouwen en gebruiken van bouwwerken geen gebouwen en overkappingen zijnde.
Artikel 5.5 Meldingsplicht maatwerkregel gebruiksmelding brandveilig gebruik In afwijking van artikel 6.7, tweede lid, van het Besluit bouwwerken leefomgeving in combinatie met de tabel bij artikel 6.6 onder 7a (logiesfunctie in een logiesgebouw) is het tevens verboden een logiesgebouw te gebruiken voor een logiesfunctie voor meer dan vier personen, zonder dit ten minste vier weken voor het begin van het gebruik van het bouwwerk te melden.
SubParagraaf 5.2.1.2 Strijdig gebruik Artikel 5.6 Strijdig gebruik In aanvulling op het toegestane gebruik in afdeling 5.2 wordt in elk geval uitgesloten van het toegestane gebruik: a. het gebruik van de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van de in dit hoofdstuk toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; b. de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk verkeer onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van de in dit hoofdstuk toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; c. het storten van puin en afvalstoffen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van de in dit hoofdstuk toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; e. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen; f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van evenementen die langer duren dan twee dagen.
SubParagraaf 5.2.1.3 evenementen Artikel 5.7 Vergunningplicht Evenementen langer dan 2 dagen Het is verboden om zonder vergunning een evenement langer dan 2 dagen te laten duren
Artikel 5.8 Bijzondere aanvraagvereisten evenementen Bij een aanvraag om een vergunning voor een evenementactiviteit worden ten minste gegevens en bescheiden verstrekt over: a. de tijd en datum van de start en het einde van het evenement; b. hoe rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
Artikel 5.9 Beoordelingsregels Evenementen langer dan 2 dagen Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.7 als aan volgende voorwaarden wordt voldaan:
5
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
a. b.
het evenementen betreft die ten minste drie dagen aaneengesloten duren; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
SubParagraaf 5.2.1.4 zendmasten
Concept
Artikel 5.10 Vergunningplicht zendmasten Het is verboden om zonder vergunning een zend-, ontvangst- en antennemasten te bouwen of wijzigen tot meer dan 40 meter bouwhoogte
Artikel 5.11 Bijzondere aanvraagvereisten zendmasten Bij een aanvraag om een vergunning om een Antenne-installatie bouwen, in stand houden of gebruiken worden ten minste gegevens en bescheiden verstrekt over: a. aantal zendmasten in het dorp; b. de inpasbaarheid van de zendmast in het landschap; c. de noodzaak van de plaatsing; d. over mogelijke schade aan veiligheid en gezondheid.
Artikel 5.12 Beoordelingsregels zendmasten Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.10 als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er per dorp niet meer dan 1 mast wordt geplaatst; b. bij de plaatsing zoveel mogelijk wordt aangesloten bij bestaande hoge elementen, zoals gebouwen, torens, torensilo's of masten, met uitzondering van cultuurhistorische waardevolle bouwwerken waaronder monumenten, en de plaatsing niet binnen de directe omgeving van woonhuizen plaatsvindt; c. bij de plaatsing rekening wordt gehouden met een goede bereikbaarheid en landschappelijke inpasbaarheid; d. de noodzaak van de plaatsing wordt aangetoond, waarbij het principe geldt dat er voorkeur bestaat voor de plaatsing voor 1 grote antenne boven meerdere kleine antennes (benutten van elkaars opstelpunten) alsmede de voorkeur voor plaatsing in stedelijk gebied; e. de zendmasten een open constructie hebben; f. aangetoond is dat er geen onevenredige schade wordt gedaan aan de veiligheid en de gezondheid; g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
SubParagraaf 5.2.1.5 standplaatsen Artikel 5.13 Toepassingsbereik standplaatsen 1.
Deze paragraaf is van toepassing op het innemen of hebben van een standplaats.
2.
In deze paragraaf wordt onder standplaats niet verstaan: a. een vaste plaats op een jaarmarkt of markt als bedoeld in artikel 160, eerste lid, aanhef en onder h, van de Gemeentewet; b. een vaste plaats op een evenement als bedoeld in artikel 2:24 van de APV.
Artikel 5.14 Vergunningplicht standplaatsen Het is verboden zonder vergunning een standplaats in te nemen of te hebben binnen ‘Vergunningplicht standplaatsen’.
Artikel 5.15 Bijzondere aanvraagvereisten standplaatsen Bij een aanvraag om een vergunning voor een standplaatsactiviteit worden ten minste gegevens en bescheiden verstrekt over: a. tekeningen of foto’s van hoe de standplaats eruit ziet; b. de periode dat de standplaats aanwezig is; c. maatvoering van de standplaats.
6
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept
Artikel 5.16 Beoordelingsregels standplaatsen Een vergunning als bedoeld in Artikel 5.14 wordt niet verleend als: a. de standplaats hetzij op zichzelf het zij in verband met de omgeving niet voldoet aan redelijke eisen van welstand; b. een kwantitatieve of territoriale beperking als gevolg van bijzondere omstandigheden in de gemeente of in een deel van de gemeente noodzakelijk is in verband met een dwingende reden van algemeen belang; c. de weigeringsgrond als bedoeld onder a is niet van toepassing op bouwwerken.
Artikel 5.17 Vergunningvoorschriften standplaatsen Met vergunningvoorschriften kunnen burgemeester en wethouders nadere regels stellen voor vergunningen als bedoeld in Artikel 5.14
Paragraaf 5.2.2 Bedrijfsactiviteiten Artikel 5.18 Algemene regels toegestane activiteiten Bedrijf 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bedrijfsactiviteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage IV, niet zijnde geluidzoneringsplichtige bedrijven, risicovolle activiteiten en/of vuurwerkbedrijven, b. uitsluitend productiegebonden detailhandelsactiviteiten, dan wel in de vorm van kleinschalige verkoop van eigen producten vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van niet meer dan 6,00 m², waarbij een reclamebord van 0,50 m bij 1,00 m is toegestaan en wat binnen het bouwvlak gebeurt.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘‘Verkooppunt motorbrandstoffen’ mogen worden gebruikt voor: a. een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Openbare nutsvoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor: a. openbare nutsvoorzieningen.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Watertoren’ mogen worden gebruikt voor: a. een watertoren.
5.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘‘Bedrijfsactiviteiten tuin’ mogen worden gebruikt voor: a. bedrijfsactiviteiten.
6.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bedrijfsactiviteiten wonen‘ mogen worden gebruikt voor: a. bestaande bedrijfsactiviteiten.
7.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijbehorende bedrijfsactiviteiten’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van tuinen, erven en terreinen.
8.
In uitzondering op lid 1 t/m 7 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik gronden bedrijfsactiviteiten’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. het opslaan en/of stallen van producten, materiaal, en naar de aard daarmee gelijk te stellen goederen buiten de bedrijfsgebouwen, anders dan ten behoeve van het op hetzelfde perceel gevestigde bedrijf en de op hetzelfde perceel uitgeoefende bedrijfsactiviteiten; b. horeca-activiteiten; c. verblijfsrecreatieve acitiviteiten; d. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken.
Artikel 5.19 Vergunningplicht andere categorie bedrijvigheid Het is verboden om zonder vergunning een bedrijf, zoals bepaald in Artikel 5.18 onder lid 1, te gebruiken voor een andere categorie dan 1 of 2 zoals genoemd in Bijlage IV.
7
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept
Artikel 5.20 Bijzondere aanvraagvereisten andere categorie bedrijvigheid Bij een aanvraag om een vergunning voor een andere categorie bedrijvigheid worden ten minste gegevens en bescheiden verstrekt over: a. het beoogde en het huidige gebruik van het bouwwerk en de bijbehorende gronden waarop de aanvraag betrekking heeft; b. de geluids- en geurproductie van het bedrijf; c. de verkeer aantrekkende werking van het bedrijf; d. de inrichting van parkeervoorzieningen op het eigen terrein; e. hoe rekening wordt gehouden met de milieusituatie, de woonsituatie en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
Artikel 5.21 Beoordelingsregels andere categorie bedrijvigheid Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.19 als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het bedrijf is naar de aard en de invloed op de omgeving vergelijkbaar met de toegestane bedrijven; b. het geen detailhandelsbedrijven, geluidzoneringsplichtige bedrijven, risicovolle activiteiten en/of vuurwerkbedrijven betreft; c. zwaar verkeer of veel verkeer aantrekkende bedrijvigheid uitsluitend aan wegen, die daarop zijn berekend, gevestigd wordt; d. de aanwezige woonfunctie bij het bedrijf wordt gehandhaafd; e. de bedrijfsvestiging plaatsvindt binnen de bestaande oppervlakte aan gebouwen; f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Paragraaf 5.2.3 Cultuur en ontspanningsactiviteiten Artikel 5.22 Algemene regels toegestane activiteiten Cultuur en ontspanning 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Cultuur en ontspanning’ mogen worden gebruikt voor: a. het exploiteren van een kinderboerderij; b. sport- en speelvoorzieningen; c. groenvoorzieningen.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Culturele activiteiten, begane grond’ mogen worden gebruikt voor: a. Culturele activiteiten, uitsluitend op de begane grond.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Voetbalkooi’ mogen worden gebruikt voor: a. een voetbalkooi.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Cultuur en ontspanning’ mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. Het aanleggen, bouwen en gebruiken van parkeervoorzieningen.
5.
In uitzondering op lid 1, 3 en 4 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik gronden cultuur en ontspanning’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. detailhandelsactiviteiten; b. horeca-activiteiten; c. verblijfsrecreatieve activiteiten; d. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken.
Paragraaf 5.2.4 Detailhandelsactiviteiten Artikel 5.23 Algemene regels toegestane activiteiten Detailhandel 1.
8
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Detailhandelsactiviteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. detailhandelsactiviteiten.
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Detailhandelsactiviteiten, begane grond’ mogen worden gebruikt voor: a. detailhandelsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Detailhandelsactiviteiten max 490m2’ mogen worden gebruikt voor: a. detailhandelsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond met een maximale oppervlakte van 490m2.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijbehorend detailhandel’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. Het aanleggen, bouwen en gebruiken van tuinen, erven en terreinen.
5.
In uitzondering op lid 1, 2 en 4 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik gronden detailhandelsactiviteiten’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. horeca-activiteiten; b. verblijfsrecreatieve activiteiten; c. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken.
Paragraaf 5.2.5 Dienstverleningsactiviteiten Artikel 5.24 Algemene regels toegestane activiteiten Dienstverlening 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Dienstverlenende activiteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. dienstverlenende activiteiten; b. detailhandelsactiviteiten uitsluitend in de vorm van kleinschalige verkoop van eigen producten vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van niet meer dan 6,00 m², waarbij een reclamebord van 0,50 m bij 1,00 m is toegestaan.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘‘Dienstverlenende activiteiten, begane grond’ mogen worden gebruikt voor: a. dienstverlenende activiteiten uitsluitend op de begane grond;
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Horeca en detailhandelsactiviteiten’ mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. detailhandelsactiviteiten; b. horeca activiteiten.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijbehorende dienstverleningsactiviteiten’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van tuinen, erven en terreinen; b. het aanleggen, bouwen en gebruiken van overkappingen.
5.
In uitzondering op lid 1 t/m 4 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik dienstverlening’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. niet ondergeschikte horeca-activiteiten; b. verblijfsrecreatieve activiteiten en wonen; c. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken; d. het composteren van materialen.
Paragraaf 5.2.6 Groenactiviteiten Artikel 5.25 Algemene regels toegestane activiteiten Groen 1.
9
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Groenvoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor: a. groenstroken, wijkvelden, parken en plantsoenen, bermen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen groenvoorzieningen; b. activiteiten ten behoeve van het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de ruimtelijke waarden van de groengebieden.
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Sport en speelvoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor: a. sport en speelvoorzieningen.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Volière’ mogen worden gebruikt voor: a. een volière.
Paragraaf 5.2.7 Horeca activiteiten Artikel 5.26 Algemene regels toegestane activiteiten Horeca 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘‘Horeca activiteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. Horeca activiteiten, met uitsluiting van discotheek, bar/dancing, een speelautomatenhal of een naar de aard daarmee gelijk te stellen zware vorm van horecabedrijf; b. detailhandelsactiviteiten uitsluitend in de vorm van kleinschalige verkoop van eigen producten vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van niet meer dan 6,00 m², waarbij een reclamebord van 0,50 m bij 1,00 m is toegestaan.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘discotheek’ mogen worden gebruikt voor: a. een bar-dancing.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Kleinschalige horeca praktijken’ mogen worden gebruikt voor: a. kleinschalige Horeca activiteiten, waarvan het gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 500m2 ,uitsluitend op de begane grond.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘‘Kleinschalige horeca praktijken max 250 m2’ mogen worden gebruikt voor: a. kleinschalige Horeca activiteiten, waarvan het gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 250m2.
5.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijbehorende horeca activiteiten’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. activiteiten ten behoeve van tuinen, erven en terreinen.
6.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijbehorende horeca activiteiten overkappingen’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. het aanleggen en gebruiken van overkappingen.
7.
In uitzondering op lid 1 t/m 6 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik Horeca’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. verblijfsrecreatieve activiteiten; b. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van de vergunde paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden.
Paragraaf 5.2.8 Infrastructurele activiteiten Artikel 5.27 Algemene regels toegestane activiteiten Infrastructuur
10
1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘‘Infrastructurele activiteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van infrastructurele voorzieningen; b. het aanleggen en gebruiken van wegen en paden; c. het aanleggen en gebruiken van bruggen, dammen en/of duikers en naar de aard daarmee gelijk te stellen kunstwerken; d. het aanleggen en gebruiken van bermen en beplantingen; e. het aanleggen en gebruiken van nutsvoorzieningen; f. standplaatsen, tot een maximale oppervlakte van 20,00 m²; g. parkeervoorzieningen; h. watervoorzieningen.
2.
Wegen of paden in het werkingsgebied ‘Rijstroken verkeer’ mogen niet uit meer dan twee rijstroken bestaan.
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept 11
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Containers en/of huisvuilverzamelplaats’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van huisvuilverzamelplaatsen en/of containers.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘‘Spoor en stationsgebouw’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van spoorwegen; b. het aanleggen en gebruiken van stationsgebouw.
5.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bergingen en garageboxen’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van bergingen en garageboxen.
6.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Fietsenstalling’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van fietsenstallingen.
7.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Parkeervoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor: a. Het aanleggen en gebruiken van parkeervoorzieningen.
8.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Parkeervoorzieningen minstens 44’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van parkeervoorzieningen waarbij niet minder dan 44 parkeerplaatsen mogen worden gerealiseerd.
9.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Parkeervoorzieningen minstens 165’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van parkeervoorzieningen waarbij niet minder dan 165 parkeerplaatsen mogen worden gerealiseerd.
10.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Parkeervoorzieningen minstens 36’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van parkeervoorzieningen waarbij niet minder dan 36 parkeerplaatsen mogen worden gerealiseerd.
11.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Parkeervoorzieningen minstens 15’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van parkeervoorzieningen, waarbij niet minder dan 15 parkeerplaatsen mogen worden gerealiseerd,
12.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘(ondergrondse) parkeervoorzieningen minstens 56’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen en gebruiken van (ondergrondse) parkeervoorzieningen, waarbij niet minder dan 56 parkeerplaatsen mogen worden gerealiseerd.
13.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Ondergeschikte parkeervoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. het aanleggen en gebruiken van parkeervoorzieningen.
14.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Geluidscherm’ mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. het aanleggen en gebruiken van geluidsschermen.
15.
Het is verboden de gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Verbod wijzigen wegen’ te wijzigen, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, die niet in een wijziging van het aantal rijstroken voorziet, behoudens het realiseren van in- en uitvoegstroken en kruispuntverbeteringen.
16.
In uitzondering op lid 1 t/m 14 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik infrastructuur’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. een verkooppunt van motorbrandstoffen; b. detailhandelsactiviteiten in garageboxen; c. opslag in garageboxen ten behoeve van handelsactiviteiten en/of bedrijfsactiviteiten;
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
17.
De gronden in het werkingsgebied ‘Leiding - Gas’ zijn mede bestemd voor een aardgastransportleiding met een belemmeringenstrook aan weerszijden van de hartlijn.
18.
De gronden in het werkingsgebied ‘Leiding - Riool’ zijn mede bestemd voor (een) ondergrondse rioolleiding(en) en de daarbij behorende bouwwerken.
Concept
Artikel 5.28 Vergunningplicht aanpassen wegen
12
Het is verboden om binnen het werkingsgebied ‘Vergunningplicht aanpassen wegen’ zonder vergunning dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling aan te passen.
Artikel 5.29 Aanvraagvereisten aanpassen wegen Bij een aanvraag om een vergunning om een weg of spoorweg, zonder geluidproductieplafonds, aanleggen of wijzigen gelden de aanvraagvereisten uit Artikel 22.274.
Artikel 5.30 Beoordelingsregels aanpassen wegen 1 Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.28 in het werkingsgebied ‘Beoordelingsregels aanpassen wegen 1’ als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft tot aanpassing; b. de aanpassing gering is.
Artikel 5.31 Beoordelingsregels aanpassen wegen 2 Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.28 in het werkingsgebied ‘Beoordelingsregels aanpassen wegen 2’ als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. hierdoor geen wezenlijke verandering in de geluidssituatie optreedt; b. de verkeersveiligheid hierdoor niet onevenredig wordt aangetast; c. tevens getoetst wordt aan de gevolgen voor de afwikkelingen van het openbaar vervoer.
Paragraaf 5.2.9 Kantooractiviteiten Artikel 5.32 Algemene regels toegestane activiteiten Kantoor 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Kantooractiviteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. kantooractiviteiten; b. detailhandelsactiviteiten uitsluitend in de vorm van kleinschalige verkoop van eigen producten vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van niet meer dan 6,00 m², waarbij een reclamebord van 0,50 m bij 1,00 m is toegestaan.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bestaande kantoren’ mogen worden gebruikt voor: a. activiteiten ten behoeve van bestaande kantoren.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Activiteiten kantines en kantoren van winkel’ mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. activiteiten ten behoeve van kantines en kantoren, op de eerste verdieping ten behoeve van de op de begane grond gevestigde winkel tot een gezamenlijke oppervlakte van 150 m2.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Overkappingen en erven’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van overkappingen b. activiteiten ten behoeve van tuinen, erven en terreinen
5.
In uitzondering op lid 1 t/m 4 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik kantoor’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. detailhandelsactiviteiten; b. horeca-activiteiten; c. verblijfsrecreatieve activiteiten; d. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van de vergunde paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden.
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Paragraaf 5.2.10 Maatschappelijke activiteiten
Concept
Artikel 5.33 Algemene regels toegestane activiteiten Maatschappelijk 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Maatschappelijke activiteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. maatschappelijke activiteiten; b. detailhandelsactiviteiten uitsluitend in de vorm van kleinschalige verkoop van eigen producten vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van niet meer dan 6,00 m², waarbij een reclamebord van 0,50 m bij 1,00 m is toegestaan.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Maatschappelijk, begane grond’ mogen worden gebruikt voor: a. maatschappelijke activiteiten uitsluitend op de begane grond.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Trouwkapel’ mogen worden gebruikt voor: a. een trouwkapel.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Begraafplaats’ mogen worden gebruikt voor a. een begraafplaats; b. groenvoorzieningen; c. verhardingen; d. water.
5.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Woonzorgvooziening’ mogen worden gebruikt voor a. een woonzorgvoorziening.
6.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Activiteiten woonzorgvoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor a. activiteiten ten behoeve van zorgvoorzieningen.
7.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Kinderopvang’ mogen worden gebruikt voor a. een kinderopvang.
8.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijbehorende activiteiten woonzorg’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. activiteiten ten behoeve van een kantoor.
9.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijbehorende maatschappelijke activiteiten’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van tuinen, erven en terreinen; b. het aanleggen, bouwen en gebruiken van overkappingen.
10.
In uitzondering op lid 1 en 3 t/m 9 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik maatschappelijk’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. detailhandelsactiviteiten; b. horeca-activiteiten, anders dan ondergeschikte horeca; c. verblijfsrecreatieve activiteiten; d. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van de vergunde paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden.
Paragraaf 5.2.11 Sportactiviteiten Artikel 5.34 Algemene regels toegestane activiteiten Sport 1.
13
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Sportvoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor: a. sportvoorzieningen; b. sporthallen.
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept 14
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Jeugdcentrum’ mogen worden gebruikt voor: a. Een jeugdcentrum.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Sportvoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. sportkantines;
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Sportvoorzieningen’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van terreinen; b. het aanleggen, bouwen en gebruiken van gebouwen en overkappingen;
5.
In uitzondering op lid 1 t/m 4 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik sport’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. detailhandelsactiviteiten; b. horeca-activiteiten, anders dan ondergeschikte horeca; c. verblijfsrecreatieve activiteiten; d. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, met de daarbij behorende bouwwerken.
Paragraaf 5.2.12 Tuinactiviteiten Artikel 5.35 Algemene regels toegestane activiteiten Tuin 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Tuin behorend aan aangrenzende woonhuizen’ mogen worden gebruikt voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woonhuizen.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Uitbouwvariaties’ mogen worden gebruikt voor: a. het bouwen en gebruiken van erkers en serres; b. het bouwen en gebruiken van luifels en balkons.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijgebouwen’ mogen worden gebruikt voor: a. het bouwen en gebruiken van bijgebouwen.
4.
In uitzondering op lid 1 t/m 3 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik activiteiten tuin’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van de vergunde paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden.
Paragraaf 5.2.13 Wateractiviteiten Artikel 5.36 Algemene regels toegestane activiteiten Water 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Wateractiviteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van vaarten; b. het aanleggen, bouwen en gebruiken van waterbergingen; c. activiteiten ten behoeve van het behoud van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden; d. activiteiten ten behoeve van de recreatievaart.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Brug’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van bruggen.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Activiteiten water dagrecreatief medegebruik’ mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen waterlopen en -partijen ten behoeve van de water aanvoer en -afvoer; b. extensief dagrecreatief medegebruik.
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept 15
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bijbehorende activiteiten water’ mogen worden gebruikt voor de volgende bijbehorende activiteiten: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van kaden en dijken b. het aanleggen, bouwen en gebruiken van oeverstroken; c. het aanleggen, bouwen en gebruiken van dammen en duikers; d. het aanleggen, bouwen en gebruiken van steigers
5.
In uitzondering op lid 1 t/m 4 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik activiteiten water’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. ligplaatsen voor woonschepen, woonarken of casco's (caissons), die tot woonschip of woonark kunnen worden omgebouwd.
Paragraaf 5.2.14 Woonactiviteiten Artikel 5.37 Algemene regels toegestane activiteiten Wonen 1.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Woonactiviteiten’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor aan-huis-verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven zoals bedoeld in bijlage III, tot een maximale vloeroppervlakte van 40m2; b. het aanleggen, bouwen en gebruiken van bijgebouwen.
2.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Stolpwonen’ mogen worden gebruikt voor: a. activiteiten ten behoeve van woonhuizen in stolpvorm, al dan niet in combinatie met ruimte voor aan-huis-verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven zoals bedoeld in bijlage 1, tot een maximale vloeroppervlakte van 40m2; b. het aanleggen, bouwen en gebruiken van bijgebouwen; c. activiteiten ten behoeve van het behoud en herstel van de bestaande hoofdvormen van de stolpen.
3.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Activiteiten Woongebouwen’ mogen worden gebruikt voor: a. activiteiten ten behoeve van woongebouwen.
4.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Woongebouw beroep aan huis’ mogen worden gebruikt voor: a. aan-huis-verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven zoals bedoeld in Bijlage III, tot een maximale vloeroppervlakte van 40m2.
5.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Kleinschalige verkoop 2m2’ mogen worden gebruikt voor: a. detailhandelsactiviteiten uitsluitend in de vorm van kleinschalige verkoop van eigen producten op het eigen perceel vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van niet meer dan 2,00 m², waarbij een reclamebord van 0,50 m bij 1,00 m is toegestaan.
6.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Kleinschalige verkoop 6m2’ mogen worden gebruikt voor: a. detailhandelsactiviteiten uitsluitend in de vorm van kleinschalige verkoop van eigen producten op het eigen perceel vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van niet meer dan 6,00 m², waarbij een reclamebord van 0,50 m bij 1,00 m is toegestaan.
7.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bovenwoningen + arbeidsmigranten’ mogen worden gebruikt voor: a. het bouwen, aanleggen en gebruiken van bovenwoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor aan-huis-verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven zoals bedoeld in Bijlage III, tot een maximale vloeroppervlakte van 40m2; b. huisvesten van arbeidsmigranten, voor zover bestaand.
8.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bovenwoningen’ mogen worden gebruikt voor: a. het bouwen, aanleggen en gebruiken van bovenwoningen, , al dan niet in combinatie met ruimte voor aan-huis-verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven zoals genoemd in Bijlage III, tot een maximale vloeroppervlakte van 40m2.
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Concept
9.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Bedrijfswoningen’ mogen worden gebruikt voor: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zoals bedoeld in Bijlage III,
10.
De gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Ondergeschikte woonactiviteiten’ mogen worden gebruikt voor de volgende ondergeschikte activiteiten: a. het aanleggen, bouwen en gebruiken van tuinen, erven en terreinen.
11.
Het is verboden op de gronden en bouwwerken in het werkingsgebied ‘Verbod onderdoorgang verwijderen’: a. de bestaande onderdoorgang te verwijderen.
12.
Binnen het gebied ‘Bijbehorende woonactiviteiten’ zijn de volgende bijbehorende activiteiten toegestaan: a. activiteiten ten behoeve van bouwwerken, geen gebouw zijnde.
13.
Binnen het gebied ‘Bijbehorende activiteiten woongebouw’ zijn de volgende bijbehorende activiteiten toegestaan: a. woonstraten; b. parkeervoorzieningen; c. sloten en naar de aard daarmee gelijk te stellen waterlopen.
14.
In uitzondering op lid 1 t/m 12 is het ter plaatse van het werkingsgebied ‘Verbod gebruik wonen’ verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. bewoning van vrijstaande bijgebouwen bij een hoofdgebouw; b. verblijfsrecreatieve activiteiten; c. het bouwen, aanleggen van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van de vergunde paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden.
Artikel 5.38 Vergunningplicht meerdere huishoudens Het is verboden om zonder vergunning een woning, binnen het werkingsgebied ‘Meerdere huishoudens’, te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden.
Artikel 5.39 Aanvraagvereisten meerdere huishoudens Bij een aanvraag om een vergunning voor meerdere huishoudens worden ten minste gegevens en bescheiden verstrekt over: a. het beoogde en het huidige gebruik van de locaties en bouwwerken waarop de aanvraag betrekking heeft; b. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop: 1. de afmetingen van het perceel en bebouwd oppervlak; 2. de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; 3. de wijze waarop de locatie wordt ontsloten; 4. de aangrenzende locaties en de daarop voorkomende bebouwing; en 5. het beoogd gebruik van de gronden behorende bij het voorgenomen bouwwerk. c. de zorgbehoefte aangetoond middels een een doktersverklaring of een zorgindicatie d. hoe rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
Artikel 5.40 Beoordelingsregels meerdere huishoudens Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.38, als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bewoning uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van zorg; b. de hulpbehoevendheid wordt aangetoond middels een doktersverklaring of een zorgindicatie. Deze indicatie of verklaring is niet nodig in geval van een familierelatie in de rechte lijn; c. er sprake blijft van één hoofdentree, één huisnummer en één meterkast, zodat de beide woonruimtes op de begane grond intern met elkaar verbonden zijn; d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
16
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
e.
na beëindiging van de zorg moet de woning opnieuw ten behoeve van één huishouden in gebruik worden genomen.
Artikel 5.41 Vergunningplicht bed and breakfast
Concept
Het is verboden om zonder vergunning in het werkingsgebied ‘Vergunningplicht bed and breakfast’ de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen, zoals bepaald onder artikel Artikel 5.37, te gebruiken voor een bed and breakfast.
Artikel 5.42 Aanvraagvereisten bed and breakfast Bij een aanvraag om een vergunning voor een bed and breakfast worden ten minste gegevens en bescheiden verstrekt over: a. het beoogde en het huidige gebruik van de locaties en bouwwerken waarop de aanvraag betrekking heeft; b. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop: 1. de afmetingen van het perceel en bebouwd oppervlak; 2. de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; 3. de wijze waarop de locatie wordt ontsloten; 4. de aangrenzende locaties en de daarop voorkomende bebouwing; en 5. het beoogd gebruik van de gronden behorende bij het voorgenomen bouwwerk; 6. het aantal kamers dat verhuurd kan worden. a. b. c.
de inrichting van parkeervoorzieningen op het eigen terrein, dan wel een rapport waaruit blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid is in de openbare ruimte; wie de bed and breakfast gaat exploiteren; hoe rekening wordt gehouden met de woonsituatie, het straatbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
Artikel 5.43 Beoordelingsregels bed and breakfast Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.41 in het werkingsgebied ‘Beoordelingsregels bed and breakfast’ als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bed and breakfast gerealiseerd wordt binnen de bestaande woning (hoofdgebouw en bijgebouwen); b. maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning (zonder bijgebouwen) ten behoeve van de bed and breakfast wordt gebruik, met een maximale oppervlakte van 110 m²; c. het aantal kamers per bed and breakfast maximaal 7 is; d. er minimaal 1 parkeerplaats per kamer is, tenzij in de directe omgeving aantoonbaar voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig zijn; e. de bed and breakfast wordt gerund door de eigenaar/eigenaren c.q. hoofdbewoner(s) van de betreffende woning; f. op het perceel maximaal 1 reclameaanduiding in de vorm van een bord met opschrift voor de bed and breakfast wordt aangebracht aan de gevel. Borden met verlichting of bewegende borden zijn niet toegestaan; g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een goede woonsituatie, het straatbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Artikel 5.44 Beoordelingsregels bed and breakfast centrum Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.41 in het werkingsgebied ‘Beoordelingsregels bed and breakfast centrum’ als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen de bestaande bedrijfswoning; b. er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); c. het parkeren uit het zicht - bij voorkeur achter de bebouwing - en op eigen terrein plaatsvindt; d. er één parkeerplaats per kamer is; e. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
17
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Artikel 5.45 Vergunningplicht paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden Het is verboden om zonder vergunning de gronden zoals bepaald onder ‘Vergunningplicht paardenbakken, tennisbanen en zwembaden’ te gebruiken voor de aanleg en/of bouw van een paardrijdbak, een tennisbaan en/of een zwembad,
Concept
Artikel 5.46 Aanvraagvereisten paardrijbakken, tennisbanen en zwembaden Bij een aanvraag om een vergunning voor het bouwen van paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden als bedoeld in Artikel 5.45 gelden de aanvraagvereisten uit Artikel 22.35 en worden daarnaast gegevens en bescheiden verstrekt over: a. een beplantingsplan; b. een verlichtingsrapport.
Artikel 5.47 Beoordelingsregels paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.45 als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de voorzieningen worden gerealiseerd op een afstand van ten hoogste 120,00 m gerekend vanaf de voorgevel van het woonhuis; b. de voorzieningen alleen worden gerealiseerd en gebruikt ten behoeve van het eigen hobbymatig gebruik van de bewoners van het woonhuis; c. de gezamenlijke oppervlakte van de voorzieningen per woonhuis niet meer bedraagt dan 2.400 m²; d. de afstand van de voorzieningen tot de perceelgrens niet minder bedraagt dan 5,00 m; e. de voorzieningen, vanaf de weg gezien, achter de achtergevelrooilijn en als regel achter de bestaande eigen bebouwing worden aangelegd en/of worden gebouwd; f. er een beplantingsplan wordt ingediend voor een strook met beplanting van ten minste 3,50 m breed tussen de voorzieningen en de perceelgrens. Het bevoegd gezag kan in een specifieke situatie in het belang van het behoud van het open landschap besluiten dat geen of slechts enkele beplanting moet worden aangelegd. De beplanting zal uit streekeigen soorten bestaan en overeenkomstig het goedgekeurde beplantingsplan worden aangelegd en in stand gehouden; g. de bouwhoogte van de lichtmasten niet meer bedraagt dan 10,00 meter; h. het aantal lichtmasten niet meer bedraagt dan 6; i.
er sprake is van objectgerichte verlichting; j. de verlichting van de lichtmasten niet buiten de perceelgrens schijnt; k. de verlichting van de lichtmasten vanaf 21.00 uur tot zonsopgang niet brandt en van een verzegelde tijdschakelaar is voorzien; l. de afstand van de lichtmasten tot de nabij gelegen woningen ten minste 30,00 meter bedraagt; m. op basis van een verlichtingsrapport van een ter zake deskundige is aangetoond dat aan de voorwaarden in sub i, j, k en l wordt voldaan.
Artikel 5.48 Vergunningplicht meerdere woningen Het is verboden om zonder vergunning een woning, binnen het werkingsgebied Vergunningplicht meerdere woningen, te gebruiken voor meer dan één woning.
Artikel 5.49 Aanvraagvereisten meerdere woningen Bij een aanvraag om een vergunning voor het bouwen van meerdere woningen als bedoeld in Artikel 5.48 gelden de aanvraagvereisten uit Artikel 22.35.
Artikel 5.50 Beoordelingsregels meerdere woningen Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als bedoeld in Artikel 5.48, als aan volgende voorwaarden wordt voldaan: a. deze afwijking uitsluitend wordt toegepast ten behoeve van de huisvesting van een tweede (huishouden van een) persoon; b. de bestaande bouwmassa niet wordt vergroot en er niet meer dan twee woningen worden gevestigd; c. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
18
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
Afdeling 5.3 Bouwactiviteiten, aanlegactiviteiten, sloopactiviteiten Paragraaf 5.3.1 Algemeen SubParagraaf 5.3.1.1 Inleidende bepalingen
Concept
Artikel 5.51 Toepassingsbereik bouwactiviteiten, aanlegactiviteiten, sloopactiviteiten 1.
Deze afdeling gaat over het bouwen, verbouwen en in stand houden van: a. hoofdgebouwen; b. bedrijfsgebouwen; c. bijbehorende bouwwerken; d. bouwwerken geen gebouw zijnde; e. bedrijfswoningen; en
2.
Het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.
Artikel 5.52 Oogmerken bouwactiviteiten, aanlegactiviteiten, sloopactiviteiten De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op; a. het beschermen van landschappelijke en stedenbouwkundige waarden; b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; c. het beschermen van het woon- en leefklimaat; d. het beschermen van de gezondheid; e. het waarborgen van de veiligheid; f. het voorkomen van hinder en overlast.
SubParagraaf 5.3.1.2 Parkeerregels Artikel 5.53 Vergunningplicht parkeren Het is verboden om zonder vergunning verandering te doen aan bestaand gebouw of functie waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht.
Artikel 5.54 Aanvraagvereisten parkeren Bij een aanvraag om een gebouw te wijzigen met gevolgen voor de parkeergelegenheid zoals bedoeld in Artikel 5.47, worden ten minste gegevens en bescheiden verstrekt over: a. de huidige en de te verwachte parkeerbehoefte; b. een situatietekening van het perceel.
Artikel 5.55 Beoordelingsregels parkeren Burgemeester en wethouders verlenen de omgevingsvergunning als bedoeld in Artikel 5.53 mits: a. voor de bouw of functieverandering wordt aangetoond dat op het bouwperceel in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in dat deze in stand wordt gehouden. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de CROW-publicatie 381. Indien deze publicatie gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging. b. een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort en dat deze laad- en losvoorzieningen worden gerealiseerd en in stand worden gehouden. Van voldoende mate van laad- en losvoorzieningen is sprake indien is voldaan aan de normen zoals opgenomen in het ASVV 2021. Indien deze publicatie gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.
Artikel 5.56 Aanvullende beoordelingsregels parkeren In afwijking van Artikel 5.55 kan de vergunning als bedoeld in Artikel 5.53 ook verleend worden indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit of voor zover op andere wijze in de benodigde parkeervoorzieningen en/of laad-en losvoorzieningen wordt voorzien, mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en verkeersveiligheid in de omgeving; en
19
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
b. c.
de parkeerdruk op de omgeving niet toeneemt; en geen sprake is van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat.
SubParagraaf 5.3.1.3 Bestaande afmetingen
Concept
Artikel 5.57 Algemene regel bestaande afmetingen Wanneer een bestaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde: • een grotere goothoogte; • een grotere bouwhoogte; • een grotere oppervlakte; • een grotere dakhelling; • een kleinere dakhelling, heeft dan in de bouwregels in de regels van dit deze afdeling is toegestaan, dan mag: a. de goot- en/of bouwhoogte en/of oppervlakte en/of dakhelling ten hoogste de bestaande gooten/of bouwhoogte en/of oppervlakte en of dakhelling bedragen; b. de dakhelling ten minste de bestaande dakhelling bedragen; c. de bestaande diepte ten minste de bestaande diepte bedragen.
SubParagraaf 5.3.1.4 Bestaande afstand bijbehorend bouwwerk Artikel 5.58 Algemene regel bestaande afstand bijbehorend bouwwerk Wanneer een bestaand en vergund bijbehorend bouwwerk een afstand tot openbare verharding, niet zijnde achter- of tussenpaden bij woningen, van minder dan één meter heeft, dan mag die afstand ten minste de bestaande en vergunde afstand bedragen.
SubParagraaf 5.3.1.5 Maatwerkvoorschriften algemeen Artikel 5.59 Maatwerkvoorschriften algemeen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de milieusituatie, de landschappelijke waarden, de natuurlijke waarden, de cultuurhistorische waarden, de archeologische waarden, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden maatwerkvoorschriften stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, zodanig dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de genoemde criteria.
SubParagraaf 5.3.1.6 Beschermde gebieden met archeologische waarde SubSubParagraaf 5.3.1.6.1 Waarde - Archeologie 2 Artikel 5.60 Toepassingsbereik Waarde - Archeologie 2 Deze paragraaf is van toepassing op het bouwen en het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, in het specifiek beschermde gebied ‘Waarde - Archeologie 2’.
Artikel 5.61 Vergunningplicht bouwen archeologische waarde 2 1.
Het is verboden zonder vergunning bodemverstorende bouwwerkzaamheden te verrichten indien de oppervlakte van het project meer dan 100 m2 betreft en de bodemroering dieper dan 0,4 meter onder het maaiveld zal plaatsvinden.
2.
De vergunningplicht in Artikel 5.44 lid 1 is niet van toepassing op een bouwplan dat betrekking heeft op: a. vervanging van een reeds bestaand bouwwerk waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut. Dit dient wel van tevoren worden voorgelegd ter toetsing aan burgemeester en wethouders. b. regulier onderhoud en beheer van een terrein.
Artikel 5.62 Vergunningplicht voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 1.
20
Het is verboden zonder vergunning de volgende werken of werkzaamheden te verrichten in het specifiek beschermde gebied ‘Waarde - Archeologie 2’: a. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
Concept
(van 4-12-2024 9:44)
b.
Concept
c. d. e. f. g. h. i. 2.
bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld; het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies; diepploegen; het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen; het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand.
De vergunningplicht als bedoeld onder Artikel 5.62lid 1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: a. een oppervlakte van minder dan 100 m² betreffen en waarvan de bodemroering minder diep is dan 0,4 meter; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; c. in het kader van het normale beheer en onderhoud (incl. sleufloos draineren); d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingvergunning; e. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals in Artikel 5.61 bedoeld, is verleend; f. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.