07H B5 Geanonimiseerde zienswijze Westeinde achter 5 (2023-16)

De ontwerptekening is gemaakt door Architectenbureau Peter Laan BNA. De 'ground space index' (GSI) drukt de hoeveelheid 'footprint' uit. Dit is de verhouding van de bebouwde terreinoppervlakte van alle gebouwen in een terrein gedeeld door de totale oppervlakte van dat terrein. De bewoningsdichtheid is vastgesteld in Besluit (2020-28): GSI BTO A

is de 'ground space index'; is de bebouwde terreinoppervlakte, in m2= 353m² is de terreinoppervlakte, in m2 = 1508m²

GSI-kavel =

𝐁𝐓𝐎 𝟑𝟓𝟑 = 𝟏𝟓𝟎𝟖 = 0,23 𝐀

Dit besluit houdt in dat de GSI 0,23 geldt voor alle andere herinrichtingsprojecten waar nog een wijziging van het bestemmingsplan moet worden gemaakt voor herinrichting perceel met bestemmingsfunctie van “Maatschappelijk” om te zetten naar “Wonen-Woongebouw”. Gelijkheidsbeginsel. Gelijkheidsbeginsel op basis van de Algemene Wet bestuursrecht (Awb) en de Algemene beginselen van behoorlijk bestuur (abbb). De projectontwikkelaar DRN dient voor de herontwikkeling van het voormalige gemeentehuis de kaders betreffende ruimtelijke ontwikkelingen een vergelijkbaar perceel met bestemming ‘maatschappelijk’ om te zetten naar ‘wonen-woongebouw’ binnen het vigerende bestemmingsplan de vastgestelde SpvE conform raadsbesluit 2020-28 ter voorbereidend om een positief stedenbouwkundig advies van de gemeenteraad om goedkeuring te krijgen voor de herontwikkeling. In de Algemene beginselen van behoorlijk bestuur (abbb-3b) onderscheidt men o.a. het ongeschreven recht het “Gelijkheidsbeginsel”. Gelijke gevallen worden gelijk behandeld en ongelijke gevallen ongelijk naar de mate waarin zij verschillen. Dit volgt uit artikel 1 van de Grondwet. Een lokale bestemmingsregel die in besluit is vastgesteld voor een particulier initiatief om voor een bestemming “Maatschappelijk” om te zetten naar “Wonen-Woongebouw” geldt ook voor gemeentelijke initiatieven.

Disclaimer: Bij vermenigvuldiging of verspreiding dient het document geanonimiseerd te worden. Ref. 221219 Zienswijzen ontwerp bestemmingsplan Westeinde achter nummer 5 Venhuizen

pagina 20 van 21

Zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan Westeinde achter 5, Venhuizen, met planidentificatiecode NL.IMRO.0498.BPFruittuin-ON01 van de gemeente Drechterland welke is gepubliceerd is op 10-11-2022

Voor het herinrichten van het overige deel van de locatie van het voormalige gemeentehuis op de Westeinde 5 in Venhuizen in bestemmingsplanwijziging in 2022 geldt ook dat de bestemmingsregel, de vastgestelde bestemmingsregel GSI 0,23 moet worden aangehouden. Het totale beschikbare oppervlak (A) van het perceel is ca. 3.900 m² Maximale oppervlak bebouwd terrein BTO = A x 0,23 = 3.900 x 0,23 = maximaal 897 m² Uitgangspunten inschatting maatvoering vanaf inrichtingsplan: Rug-aan-rugwoning: 8 x 10 m² Seniorenwoning: 8 x 15 m² Aantal starterswoningen Van uitgaande dat de footprint per starterswoning (rug-aan-rug) met een berging ca 80 m² met een verplichte buitenruimte 4m² volgens bouwbesluit 2012 = totaal 84m²: dan kunnen er op dit perceel van ca. 3.900m² met een maximaal bebouwd terrein van 897m² rug aan rug maximaal op dit terrein 5 x 2 totaal 10 rug-aan-rug woningen met 1 of 2 lagen op dit perceel gerealiseerd worden. Aantal levensloopbestendige woningen Van uitgaande dat de footprint van een levensloopbestendige woning met een berging Ca. 120 m² met een verplichte buitenruimte (bouwbesluit) m² totaal 124m²: dan kunnen er op dit perceel van ca. 3.900m² met een maximaal bebouwd terrein van 897m² totaal 7 levensloopbestendige woningen met 2 lagen op dit perceel gerealiseerd worden.

Aantal gecombineerde woningen voor starters en levensloopbestendige woningen Indien het uitgangspunt de helft starters woningen en de helft levensloopbestendige woningen moet zijn kunnen op dit perceel worden gerealiseerd: 2 x 2 totaal 4 rug-aan-rug woningen 4 levensloop bestendige woningen Bij een combinatie van starters- en levensloopbestendige woningen kunnen er op dit perceel van ca. 3.900m² met een maximaal bebouwd terrein van 897m² er totaal 8 woningen gerealiseerd worden. Aantal woongebouwen met appartementen Van uitgaand dat de footprint van een Woongebouw “Hooischuur” met appartementen voor ouderen waar waarvan er 2 woningen op de verdieping komen, met een berging een totale oppervlak ca 126 m² incl. een trappenhuis zonder lift en een verplichte buitenruimte (bouwbesluit) dan kunnen er op dit perceel van ca. 3.900m² met een maximaal bebouwd terrein van 897m² totaal 1 woongebouw met 7 appartementen op de begane grond worden gerealiseerd en 2 appartementen op de verdieping, bereikbaar alleen via een gezamenlijk trappenhuis. Totaal kunnen in dit woonblok maar 9 appartementen komen. Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie, CROW. Parkeernorm woongebouw: 1,4 maal aantal woningen. Parkeernorm (starters)woning: 2 maal aantal woningen.

Voor de extra parkeerdruk en verkeersbewegingen die door de lijst van toegestane bedrijvigheid worden toegelaten op het perceel (zie bijlage 1 bij de regels) wordt in de bovengenoemde kerncijfers geen rekening mee gehouden.

Disclaimer: Bij vermenigvuldiging of verspreiding dient het document geanonimiseerd te worden. Ref. 221219 Zienswijzen ontwerp bestemmingsplan Westeinde achter nummer 5 Venhuizen

pagina 21 van 21