Document · PDF

Taxatierapport Bouwterrein Grevelingenweg 1 te Dordrecht.pdf

Commissie Bestuur en Middelen Dordrecht 30 november 2021, gemeente DordrechtBij agendapunt: 9: Instemmen met gewijzigde invulling opschortende voorwaarde kredietvotering t.b.v. de bedrijfsverplaatsing van firma Dolderman - Raadsvoorstel16.399 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Grevelingenweg 1 3313 LB Dordrecht

Q Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. I Jacobus Recourt Taxaties B.V.

TAXATIERAPPORT Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht

Opdrachtgever Gemeente Dordrecht De heer P.A.F.X.M. van Hasselt Spuiboulevard 300 3311GR Dordrecht

Waardepeildatum 1 juli 2020

Rapportdatum 15 november 2021

Jacobus Recourt Taxaties B.V. mr Vincent Liesker MRICS Koninginnegracht 14K, 2514AA te Den Haag Tel: 070-3646801 | Email: vliesker@recourt.nl

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht Rapport samenvatting Dossiernummer:

2021-225

VMS taxatienummer:

47623824

Complex: Adres: Eigenaar:

Grevelingenweg 1 Dordrecht Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht ROM-D Capital Beheer B.V.

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

43.691 m²

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Dordrecht

Contactpersoon:

De heer P.A.F.X.M. van Hasselt

Doel taxatie: Taxateur: Waardepeildatum: Marktwaarde met bijzondere uitgangspunten: Marktwaarde per m²:

(Her)financiering mr Vincent Liesker MRICS woensdag 1 juli 2020 € 4.875.000 € 112 1

Het object is per 01-07-2020 getaxeerd op:

EUR 4.875.000 Marktwaarde met bijzondere uitgangspunten

Pagina 2 van 27incl. | Waarde op: |1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker MRICS Taxatierapport bijlagen Peildatum: 1-7-2020mr | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht

INHOUD TAXATIERAPPORT I

Rapport samenvatting

Opdracht

Taxatie

SWOT-analyse en beoordeling

Juridisch

Locatie

Gebruik

Onderbouwing

Algemene uitgangspunten

Waardebegrippen en definities

Pagina 3 van 27incl. | Waarde op: |1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker MRICS Taxatierapport bijlagen Peildatum: 1-7-2020mr | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht A

Opdracht

A.1

OPDRACHTGEVER Opdrachtgever:

Gemeente Dordrecht

Ter attentie van:

De heer P.A.F.X.M. van Hasselt

Adres:

Spuiboulevard 300, 3311GR te Dordrecht

Telefoonnummer: E-mailadres opdrachtgever:

A.2

A.3

A.4

pafxm.hasselt@dordrecht.nl

OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR Naam organisatie:

Jacobus Recourt Taxaties B.V.

Uitvoerend taxateur:

mr Vincent Liesker MRICS

Adres:

Koninginnegracht 14K, 2514AA te Den Haag

Telefoonnummer:

070-3646801

E-mailadres:

vliesker@recourt.nl

Lid van / aangesloten bij:

NRVT NVM-Business RICS

Ingeschreven in het register onder nummer:

NRVT RT898212748

Specialisatie / deskundigheid & educatie:

Ingeschreven in de NRVT registers Bedrijfsmatig-Groot Zakelijk

CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR Naam organisatie:

Jacobus Recourt Taxaties B.V.

Controlerende / tweede taxateur:

Harold van Echteld MRICS

Adres:

Koninginnegracht 14K, 2514AA te 's-Gravenhage

Telefoonnummer:

070-3646801

E-mailadres:

hvechteld@recourt.nl

Lid van / aangesloten bij:

RICS NRVT NVM

Ingeschreven in het register onder nummer:

VRS1289102/RT638272869

Specialisatie / deskundigheid en educatie:

Ingeschreven in de NRVT registers Bedrijfsmatig-Groot Zakelijk

VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING Opdrachtdatum:

woensdag 27 oktober 2021

Toelichting opdrachtverstrekking Jacobus Recourt Taxaties B.V. heeft in overeenstemming met uw schriftelijke opdracht van 27 oktober 2021 een waardering van de marktwaarde per taxatiepeildatum 1 juli 2020 uitgevoerd.

Aanpassingen na opdrachtverstrekking Niet van toepassing.

Opdrachtvoorwaarden Op deze taxatie is naast de opdrachtbrief tevens de meest recente leveringsovereenkomst van toepassing die tussen Gemeente Dordrecht en opdrachtnemer gesloten is. Daarnaast zijn de reglementen van het NRVT, EVS en/of IVS van toepassing. Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de Gemeente Dordrecht. De Gemeente Dordrecht heeft het recht het taxatierapport desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, partijen die betrokken zijn bij de financiering waarvoor het te taxeren object het onderpand vormt en het taxatierapport kan tevens gedeeld worden met curatoren en gerechtelijke instanties. Het is niet toegestaan (de inhoud van) dit taxatierapport te vermenigvuldigen en/of aan derden ter beschikking te stellen zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Gemeente Dordrecht.

Interne kwaliteitsborging

De taxateur heeft een ethische code opgesteld. Hierin is aangegeven hoe de taxateur omgaat met het hebben van financiële belangen en hoe de organisatie de naleving hiervan toetst. Pagina 4 van 27incl. | Waarde op: |1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker MRICS Taxatierapport bijlagen Peildatum: 1-7-2020mr | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht Roulatie De taxateurs zijn ingeschreven in het register van Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) als gecertificeerd Taxateur Wonen NRVT, Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT en voor zover van toepassing het Addendum Grootzakelijk Vastgoed NRVT. Taxateur heeft deze taxatie uitgevoerd als externe taxateur en verklaart niet recent betrokken te zijn geweest bij transacties ten aanzien van het getaxeerde object, welke betrokkenheid kan leiden tot belangenverstrengeling.

Onafhankelijkheid De taxateurs zijn ter zake professioneel gekwalificeerd zoals bedoeld in de RICS Taxatiestandaarden. Deze taxatie is een onafhankelijk en objectief waardeoordeel. De taxateur heeft deze taxatie uitgevoerd als externe taxateur en verklaart niet recent betrokken te zijn geweest bij transacties ten aanzien van het getaxeerde object, welke betrokkenheid kan leiden tot belangenverstrengeling.

Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring) De taxateurs voldoen aan de criteria voor permanente educatie van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en Continuing professional development (CPD) van Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) van minimaal 20 uur per jaar. Daarnaast voldoen de taxateurs aan de vereisten van het NRVT en RICS ten aanzien van de jaarlijks uit te voeren (minimaal 10) taxaties.

Plausibiliteit De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de Professionele Taxatiedienst, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming met de daaraan gestelde eisen (de toepasselijke reglementen van NRVT en EVS of IVS) is uitgevoerd.

Taxatiestandaarden Deze taxatie is uitgevoerd conform de navolgende taxatiestandaarden (behoudens eventuele restricties en indien van toepassing voor interne taxateurs): - Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT respectievelijk Addendum Grootzakelijk Vastgoed, afhankelijk van welke van toepassing is op het/de getaxeerde object(en); - International Valuation Standards (IVS), uitgegeven door de International Valuation Standards Council (IVSC); - RICS-taxatiestandaarden (The Red Book), Nederlandse editie, www.rics.org; - Praktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed en indien van toepassing het Subreglement Grootzakelijk Vastgoed. NB: Voor zover deze aanbevelingen zijn uitgewerkt en uitvoerbaar en toepasbaar zijn (zie ook standaard opdrachtvoorwaarden) in het geval van eventuele strijdigheid zal de taxateur de IVS als leidend aanhouden, tenzij anders overeengekomen.

Tuchtrecht Van toepassing is het tuchtrecht van het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs).

Pagina 5 van 27incl. | Waarde op: |1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker MRICS Taxatierapport bijlagen Peildatum: 1-7-2020mr | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht B

TAXATIE

B.1 ALGEMEEN Objectomschrijving De percelen bouwgrond, water en insteekhaven met steiger.

B.2

Adres:

Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht

VMS-taxatienummer:

47623824

Type eigendom:

Eigendom

Waardepeildatum:

woensdag 1 juli 2020

Type taxatie:

Volledige taxatie

DOEL VAN DE TAXATIE Doel:

(Her)financiering

Toelichting doel van de taxatie:

De opdrachtgever heeft verzocht om inzicht te verkrijgen in de Marktwaarde van de hierbij getaxeerde onroerende zaak, mede in het kader van financiering van het hierbij getaxeerde. Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de opdrachtgever ten behoeve van hetgeen omschreven onder het doel van de taxatie. Door Jacobus Recourt Taxaties B.V. wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming. Dientengevolge aanvaardt ondergetekende ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan opdrachtgever en slechts bij gebruik van het doel waartoe het is opgemaakt. Noch het gehele rapport, noch een deel daarvan, dan wel een verwijzing daarnaar, mag worden opgenomen in een andere verklaring of publicatie zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Jacobus Recourt Taxaties B.V. ter zake van de vorm en context van een dergelijke publicatie.

B.3

WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeil-datum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Valuta:

Euro

HET OBJECT IS PER 1 JULI 2020 GETAXEERD OP

EUR 4.875.000

Marktwaarde kosten koper:

Zegge: vier miljoen achthonderd vijfenzeventig duizend euro

Met bijzondere uitgangspunten

Pagina 6 van 27incl. | Waarde op: |1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker MRICS Taxatierapport bijlagen Peildatum: 1-7-2020mr | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht Handtekening taxateur:

__________________________________________ mr Vincent Liesker MRICS Datum en plaats: 15 november 2021 | Den Haag

Pagina 7 van 27incl. | Waarde op: |1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker MRICS Taxatierapport bijlagen Peildatum: 1-7-2020mr | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht B.4

INSPECTIE Datum opname en inspectie:

donderdag 4 november 2021

Mate van inspectie:

Externe inspectie

Inspectie uitgevoerd door:

mr Vincent Liesker MRICS

Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering) De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur mr Vincent Liesker MRICS. De taxateur heeft de locatie opgenomen zonder belemmeringen.

B.5

UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN Algemene uitgangspunten De algemene uitgangspunten zijn opgenomen als bijlage bij deze rapportage.

Bijzondere uitgangspunten Wel van toepassing: - op basis van aangeleverde kadastrale situatietekening; - "as is, where is"; - peildatum 1 juli 2020 - aanlegsteiger voldoet aan bouwkundige vereisten

Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden Niet van toepassing.

B.6

NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING Toelichting op de waardering Dit volledige taxatierapport wordt onderbouwd door een rekenmodel (NAR en DCF). Zie hoofdstuk H. voor een volledige onderbouwing van de inputparameters en zie de bijlage voor de volledige rekenmodellen.

Aanpassingen op conceptrapportage Niet van toepassing.

Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum Er hebben zich geen wezenlijke veranderingen voorgedaan voor of na de taxatiedatum.

Taxatie onnauwkeurigheid Een taxatie blijft een zo zorgvuldig mogelijke theoretische berekening van de waarde van het vastgoed. De transactieprijs kan hierdoor (aanzienlijk) afwijken van de getaxeerde waarde. De schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van: - Onvolledige of niet correcte informatievoorziening door de opdrachtgever/eigenaar; - Algemene taxatie onnauwkeurigheid; - Bij waardering in verhuurde staat wordt uitgegaan van verhuur op basis van standaard ROZ-huurovereenkomsten met gangbare uitgangspunten zoals gebruikelijk bij dergelijke objecten; - Bij niet volledige inspectie wordt ervan uitgegaan dat de niet geïnspecteerde ruimten vergelijkbaar zijn in afwerking en onderhoudsstaat als de geïnspecteerde ruimten; - Mogelijk is er sprake van asbesthoudend en/of ander milieuschadelijk materiaalgebruik in het object. De Taxateur heeft in deze waardering geen rekening gehouden met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende en/of andere milieuschadelijk materiaalgebruik en de eventuele saneringskosten.

Pagina 8 van 27incl. | Waarde op: |1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker MRICS Taxatierapport bijlagen Peildatum: 1-7-2020mr | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht B.7

OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN Soort informatie

Ingezien

Datum

Bron / opmerking

Eigendomsbewijs

09-11-2021

Kadaster.nl

09-11-2021

Kadaster.nl

09-11-2021

RuimtelijkePlannen.nl

09-11-2021

Bodemloket.nl

Erfpacht gegevens Splitsingsakte Kadastrale gegevens Milieu-informatie overheid Bestemmingsplan Omgevingsvergunning Meetcertificaat Inspectierapporten Asbestonderzoek Bodemonderzoek Overige gegevens

B.8

GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK Comparatieve Benadering De comparatieve benadering ofwel vergelijkende methode, vergelijkt verkooptransacties en/of verhuurtransacties met betrekking tot soortgelijke objecten met elkaar. Deze methode wordt gebruikt voor onroerende zaken waarvan ‘voldoende’ transactiegegevens bekend zijn. De comparatieve benadering stoelt op de beoordeling van de markt, van de locatie en van de onroerende zaak zelf en is gebaseerd op onder meer de onderstaande factoren: Markt - vraag en aanbod op de markt - ontwikkeling rendementen - inflatie verwachting - rentestand en ontwikkeling Locatie - omgevingsfactoren - parkeermogelijkheden - infrastructuur - bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer - voorzieningen als winkels, woningen, horeca, banken en scholen - (bouw)ontwikkelingen met betrekking tot vergelijkbare onroerende zaken Onroerende zaak - zakelijke en andere lasten - bouwaard en kwaliteitsniveau - staat van onderhoud - ouderdom - stand en ligging - gebruiksmogelijkheid.

B.9

PLAUSIBILITEIT TAXATIE De Taxateur zorgt ervoor dat zijn taxatiewerkzaamheden, alvorens het Taxatierapport wordt uitgebracht, worden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend Register-Taxateur, tenzij de Taxatiedienst is verricht door ten minste twee Register-Taxateurs en alle Register-Taxateurs het Taxatierapport ondertekenen. De plausibiliteitstoets betreft een beoordeling van de aannemelijkheid en geloofwaardigheid van het Taxatierapport, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming met de daaraan gestelde eisen, de toepasselijke reglementen van NRVT en IVS, is uitgevoerd. De controlerend Taxateur legt een verklaring af dat hij de plausibiliteitstoets heeft uitgevoerd, welke verklaring bij of in het Taxatierapport wordt gevoegd. Hij ondertekent het Taxatierapport niet zelf. De controlerend Taxateur is alleen verantwoordelijk voor de plausibiliteitstoets. De controlerend Taxateur heeft het onderhavige taxatierapport beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde.

• Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan; • Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken; • Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen; • Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is; • Op basis van de beoordeelde stukken heeft taxateur volgende opmerkingen: geen opmerkingen.

Pagina 9 van 27incl. | Waarde op: |1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker MRICS Taxatierapport bijlagen Peildatum: 1-7-2020mr | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht Handtekening controlerend taxateur:

__________________________________________ Harold van Echteld MRICS Datum en plaats: 15 november 2021 | 's-Gravenhage

Pagina 10 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 10

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht C

SWOT ANALYSE EN BEOORDELING

C.1

SWOT ANALYSE

C.2

Sterktes

Zwaktes

- Beschikking over eigen insteekhaven - Ruime bestemming

- Vorm van uit te geven kavel(s) - Taludzijden niet geschikt voor aanleggen

Kansen

Bedreigingen

- Locatie ontwikkelt zich voor maritiem georiënteerde bedrijven - Onduidelijkheid ten aanzien van de kwaliteit van de bodem

- Veranderende Wet- en Regelgeving - Veranderende economische omstandigheden - Concurrerend aanbod

BEOORDELING Courantheid verkoop:

Goed

Verkoopbaarheid De verkoopbaarheid van het object kan als goed beschouwd worden. Wij schatten de termijn waarbinnen het object redelijkerwijs kan worden verkocht, op ongeveer 4-6 maanden vanaf de start van de marketingactiviteiten

Verkooptijd (maanden):

6 maanden

Pagina 11 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 11

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht D

JURIDISCH

D.1

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Eigenaar:

ROM-D Capital Beheer B.V.

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Kadastrale omschrijving percelen Gemeente

Gemeente code kadaster

Sectie

Perceelnummer

Dordrecht

DDT00

Dordrecht

DDT00

Dordrecht

DDT00

Dordrecht

Oppervlakte (m²)

Grondwaarde

6677

1.915

€ 383.000

ROM-D Capital Beheer B.V.

6786

ROM-D Capital Beheer B.V.

6828

22.464

€ 1.123.200

ROM-D Capital Beheer B.V.

6836

19.242

€ 3.367.350

ROM-D Capital Beheer B.V.

43.691

€ 4.873.550

Index

Totaal

Eigenaar

Aantekeningen kadastraal object Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster: Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Beschrijving erfpacht Van erfpacht is geen sprake op dit perceel.

Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen De gebruikelijke privaatrechtelijke bepalingen zijn van toepassing. De akte van levering vermeldt geen bijzondere bepalingen. Deze akte is als bijlage opgenomen in deze taxatie.

D.2

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN Gebruik conform bestemmingsplan:

Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan "Staart", Art. 3, geldt de bestemming -Bedrijf- en functieaanduiding -Specifieke vorm van bedrijf, watergebonden bedrijf-; De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bunkerstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -bunkerstation'; c. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; d. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG'; e. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig'; i. autowegverkeer, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van lid 3.5.

Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten De Wet Voorkeursrecht Gemeenten is op dit perceel niet van toepassing.

Vestigingseisen Er zijn geen speciale vestigingseisen van toepassing, naast deze welke standaard zijn opgenomen in het bestemmingsplan.

Fiscale aspecten Ten tijde van de opname geen fiscale aspecten aan de taxateur bekend gemaakt.

Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen Er zijn voor onderhavig perceel geen bijzondere publiekrechtelijk bepalingen in het kadastraal uittreksel opgenomen, naast de gebruikelijke.

Pagina 12 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 12

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht E

LOCATIE

E.1

LOCATIEOVERZICHT

Pagina 13 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 13

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht E.2

LOCATIE INFORMATIE Locatie omschrijving, stand en ligging:

Goed

Het getaxeerde is op een goede locatie gelegen. Het ligt op de kop van het bedrijventerrein tussen de 2e Merwedehaven en de Beneden Merwede.

Omgeving en belendingen Het bedrijventerrein kent een grote verscheidenheid aan gebruikers, zowel in grootte van de gebouwen, als in de bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid:

Goed

Via de Provincialeweg N3 (verbindingsweg tussen de A15 en de A16) is er een goede aansluiting.

Beschikbaarheid openbaar vervoer De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is matig. Op 1,1 km afstand ligt een bushalte aan de Baanhoekweg.

Voorzieningen Alle voorzieningen van winkels, scholen en horeca bevinden zich op enige afstand (WC Rivierenplein).

Parkeren op openbare weg:

Niet van toepassing

Op eigen terrein komt ruim voldoende parkeergelegenheid.

Omschrijving milieuaspecten Op basis van de ingewonnen informatie bij de opdrachtgever, akte van levering en omgevingsrapport is er wel aanleiding tot het verrichten tot nader onderzoek van de gesteldheid van de grond, het grondwater en/of de verwerkte materialen en of deze een belemmering vormen voor het voorgenomen gebruik. Er is bij het vaststellen van de marktwaarde het uitgangspunt gehanteerd dat de gesteldheid van de grond en/of bodem, alsmede de verwerkte materialen geen belemmering vormen voor het huidige of eventuele toekomstige gebruik. Mocht desondanks wel sprake zijn van een verontreiniging, dan kan dit een negatief effect hebben op de getaxeerde waarde.

Verwachte ontwikkelingen in de omgeving

Er zijn geen ontwikkelingen bekend die een substantiële invloed kunnen hebben op de waarde van het getaxeerde.

Locatiescore:

Goed

De locatie ligt midden op een bedrijventerrein, is enigszins verouderd en goed bereikbaar. De locatie wordt daarom als goed beoordeeld.

Pagina 14 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 14

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht F

GEBRUIK

F.1

GEBRUIK VAN HET OBJECT Huidig gebruik Niet in gebruik ten tijde van de opname.

Voorgenomen gebruik Het terrein zal verkocht en ontwikkeld worden door Dolderman B.V.

Optimale aanwending (scenario analyse) Het voorgenomen gebruik is het meest gerede.

Pagina 15 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 15

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht G

ONDERBOUWING

G.1

MARKTVISIE EN REFERENTIES De Drechtsteden weten in 2019 de hoge dynamiek op de bedrijfsruimtemarkt uit het recordjaar 2018 vast te houden. Bijna 90 duizend m² bedrijfsruimte is in het afgelopen jaar verhuurd of verkocht. Hoewel dit een afname van 5% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar, ligt het huidige niveau ruim 14 duizend m² boven het gemiddelde van de afgelopen zeven jaar. De bedrijfsruimtemarkt van Drechtsteden profiteert al twee jaar op rij van de gunstige economische omstandigheden, de onderliggende steden verschillen echter sterk in dynamiek. Met name de groeiende vraag in de gemeente Dordrecht heeft bijgedragen aan het hoge opnameniveau, ook in Papendrecht en Zwijndrecht zijn ten opzichte van het voorgaande jaar forse groeicijfers genoteerd. Het ruimere aanbod in de Drechtsteden heeft bijgedragen aan het aanhoudend hoge opnamevolume. Met bijna 89 duizend m² aan aangeboden bedrijfsruimte in de regio Drechtsteden eind 2019, treedt er op jaarbasis een stijging van ruim 30% op. Hoewel dit een forse toename van het aanbod betekent, ligt het huidige niveau nog ver onder het langjarig gemiddelde van ruim 127 duizend m². Met het aanbodvolume van eind 2019 wordt weer teruggekeerd naar het niveau van eind 2017. Door het ontbreken van logistiek aanbod in 2019 worden er geen panden groter dan 10 duizend m² aangeboden.

Door de uitgave van meerdere kavels op Distripark zal de logistieke markt in de komende jaren echter een impuls gaan krijgen in Dordrecht. Over het algemeen is er op dit moment nog sprake van schaarste aan bouwgronden om het gewenste kwalitatief aanbod te creëren in Dordrecht. (Bron: Sprekende Cijfers, Dynamis).

H.2

OVERIGE WAARDEN Overzicht overige waarden Overige waarde Overig

Perceel oppervlak

Aantal (m² of stuks)

€ / m² of € / stuk kk

Marktwaarde kk

1.915 m²

1.915

€ 200

€ 383.000

22.464 m²

22.464

€ 50

€ 1.123.200

19.242 m²

19.242

€ 175

€ 3.367.350

Opmerking: Steiger Overig Opmerking: Water Overig Opmerking: Bouwgrond Totaal

€ 4.873.550

Bijzondere waardecomponenten Niet van toepassing.

Pagina 16 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 16

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties

Koopreferenties commercieel/parkeren m² / stuks

BAR

Koopsom kk

Koopsom per stuks/m²

Overig

3.047

€ 708.000

€ 232

Dordrecht

Overig

5.365

€ 1.099.825

€ 205

Sliedrecht

Overig

1.266

€ 316.500

€ 250

Transactiedatum

Adres

Plaats

IPD type

04-12-2019

Staalindustrieweg ong.

Alblasserdam

30-10-2019

Pieter Zeemanweg 104

21-10-2019

Baanhoek West Kavel B

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 3 1 - Referentie type: koop | Staalindustrieweg ong., Alblasserdam Transactiedatum:

04-12-2019

Koopsom kk:

€ 708.000

Adres:

Staalindustrieweg ong.

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 232

Plaats:

Alblasserdam

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Overig

m² / stuks:

3.047

2 - Referentie type: koop | Pieter Zeemanweg 104, Dordrecht Transactiedatum:

30-10-2019

Koopsom kk:

€ 1.099.825

Adres:

Pieter Zeemanweg 104

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 205

Plaats:

Dordrecht

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Overig

m² / stuks:

5.365

3 - Referentie type: koop | Baanhoek West Kavel B, Sliedrecht Transactiedatum:

21-10-2019

Koopsom kk:

€ 316.500

Adres:

Baanhoek West Kavel B

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 250

Plaats:

Sliedrecht

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Overig

m² / stuks:

1.266

Pagina 17 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 17

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht G.2

ONDERBOUWING MARKTWAARDE Marktwaarde Bedrag Marktwaarde voor correcties

€ 4.873.550

Erfpacht correcties

Marktwaarde afgerond

€ 4.875.000

Toelichting (correcties op) marktwaarde Voor het berekenen van de marktwaarde zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: waterzone : 22.464m2 x eur. 50,00 = eur. 1.123.200,00 steiger : 1.915m2 x eur. 200,00 = eur. 383.000,00 bouwgrond : 19.242m2 x eur. 175,00 = eur. 3.367.350,00 n.b.: de m2-prijs voor bouwgrond bedraagt eur. 220,00; echter vanwege de aanwezigheid van het talud aan twee zijden en de onbebouwbaarheid hiervan is een depreciatie gehanteerd van 20% op de grondwaarde.

Pagina 18 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 18

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht H

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Milieu 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten.

Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden.

Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest.

Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf “Milieu” onverminderd van toepassing.

Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in de grond zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat de grond vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen.

Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken.

Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt.

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en –eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd. Pagina 19 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 19

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot de getaxeerde grond paatsvindt, die van substantiële invloed is op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden kunnen beïnvloeden.

Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn een meetcertificaat op basis van NEN 2580.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijft inventaris.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Pagina 20 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 20

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht I

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: -

Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;

De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;

Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen;

Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Overige definities De energieprestatie van het gebouw wordt weergegeven in een energie-index in een gestandaardiseerde energieklasse variërend van A tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport. Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen. Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

Pagina 21 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 21

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. EVS European Valuation Standards 2016 IVS International Valuation Standards 2017 IVSC International Valuation Standards Committee

Pagina 22 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 22

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht BIJLAGEN FOTO'S

Pagina 23 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 23

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht

Pagina 24 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 24

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht

Pagina 25 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 25

Taxatierapport | Grevelingenweg 1, 3313 LB te Dordrecht BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 3

Referentie type: koop | Staalindustrieweg ong., Alblasserdam Transactiedatum:

4-12-2019

Koopsom kk:

€ 708.000

Adres:

Staalindustrieweg ong.

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 232

Plaats:

Alblasserdam

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Overig

m² / stuks:

3.047

Referentie type: koop | Pieter Zeemanweg 104, Dordrecht Transactiedatum:

30-10-2019

Koopsom kk:

€ 1.099.825

Adres:

Pieter Zeemanweg 104

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 205

Plaats:

Dordrecht

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Overig

m² / stuks:

5.365

Referentie type: koop | Baanhoek West Kavel B, Sliedrecht Transactiedatum:

21-10-2019

Koopsom kk:

€ 316.500

Adres:

Baanhoek West Kavel B

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 250

Plaats:

Sliedrecht

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

IPD type:

Overig

m² / stuks:

1.266

Pagina 26 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 26

Jacobus Recourt Taxaties B.V. Koninginnegracht 14K | Den Haag Email: vliesker@recourt.nl | Tel: 070-3646801

Pagina 27 van 27 | Waarde op:| Peildatum: 1-7-2020 | Taxateur: Vincent Liesker Taxatierapport incl. bijlagen 1-7-2020 |mr Uitgebracht door: mrMRICS Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 27

BETREFT

Dordrecht R 6677 UW REFERENTIE

vjml GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

09-11-2021 - 14:06

S11111614835

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-11-2021 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Dordrecht R 6677 Kadastrale objectidentificatie : 015960667770000

Kadastrale grootte 1.915 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 108860 - 425962 Omschrijving Bouwwerken - Waterwerken Koopsom € 750.114,83

Koopjaar 2019

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Dordrecht R 6378

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 80817/130

Ingeschreven op 16-03-2021 om 09:00

Stuk betreffende erfdienstbaarheden

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 75871/28

Ingeschreven op 28-06-2019 om 09:00

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde ROM-D Capital Beheer B.V. Adres Spuiboulevard 298

3311 GR DORDRECHT Statutaire zetel DORDRECHT KvK-nummer 58373780 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 28

BETREFT

Dordrecht R 6786 UW REFERENTIE

vjml GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

09-11-2021 - 14:06

S11111614790

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-11-2021 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Dordrecht R 6786 Kadastrale objectidentificatie : 015960678670000

Kadastrale grootte 70 m² Grens en grootte Voorlopig Coördinaten 108948 - 426026 Omschrijving Bouwwerken - Waterwerken Koopsom € 750.114,83

Koopjaar 2019

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Dordrecht R 6679

Ingeschreven op 16-03-2021 om 09:00

Stuk betreffende erfdienstbaarheden

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 75871/28

Ingeschreven op 28-06-2019 om 09:00

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde ROM-D Capital Beheer B.V. Adres Spuiboulevard 298

3311 GR DORDRECHT Statutaire zetel DORDRECHT KvK-nummer 58373780 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 29

BETREFT

Dordrecht R 6828 UW REFERENTIE

vjml GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

09-11-2021 - 14:07

S11111614903

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-11-2021 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Dordrecht R 6828 Kadastrale objectidentificatie : 015960682870000

Kadastrale grootte 22.464 m² Grens en grootte Voorlopig Meettarief verschuldigd Ja Coördinaten 108877 - 425929 Ontstaan uit Dordrecht R 6784

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 75871/28

Ingeschreven op 28-06-2019 om 09:00

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde ROM-D Capital Beheer B.V. Adres Spuiboulevard 298

3311 GR DORDRECHT Statutaire zetel DORDRECHT KvK-nummer 58373780 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 30

BETREFT

Dordrecht R 6836 UW REFERENTIE

vjml GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

09-11-2021 - 14:06

S11111614735

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-11-2021 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Dordrecht R 6836 Kadastrale objectidentificatie : 015960683670000

Kadastrale grootte 19.242 m² Grens en grootte Voorlopig Meettarief verschuldigd Ja Coördinaten 108890 - 426062 Ontstaan uit Dordrecht R 6827

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan Gemeente Dordrecht Afkomstig uit stuk Hyp4 80007/00091

Ingeschreven op 16-12-2020 om 14:11

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 75871/27

Ingeschreven op 28-06-2019 om 09:00

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde ROM-D Capital Beheer B.V. Adres Spuiboulevard 298

3311 GR DORDRECHT Statutaire zetel DORDRECHT KvK-nummer 58373780 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 31

Kadastrale kaart

Uw referentie: vjml

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Dordrecht R 6836

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 9 november 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 32

blad -1Blad 1 van 13

Akte van levering (inzake diverse percelen Grevelingenweg te Dordrecht) Op zevenentwintig juni tweeduizend negentien verschenen voor mij, mr. Esther Ruitenbeek-Poll (hierna ook te noemen: notaris), als waarnemer van mr. Jeroen Veenhof, notaris te Amersfoort: 1. mevrouw Sjoukje Carla Roozenboom, werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te 3817 CH Amersfoort, Arnhemseweg 14, geboren te Borsele op vierentwintig augustus negentienhonderd tweeënnegentig, te dezen handelend als gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Pon Power Campus B.V., statutair gevestigd te Almere, kantoorhoudende te 1329 BN Almere, Rondebeltweg 31, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 53813251, hierna te noemen: Verkoper; 2.

mevrouw Sanne Marloes Botter, werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te 3817 CH Amersfoort, Arnhemseweg 14, geboren te Amersfoort op zevenentwintig juni negentienhonderd zesentachtig, te dezen handelend als gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ROM-D Capital Beheer B.V., statutair gevestigd te Dordrecht, kantoorhoudende te 3311 GR Dordrecht, Spuiboulevard 298, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 58373780, welke vennootschap handelt als beherend vennoot van de commanditaire vennootschap: ROM-D Projecten C.V., gevestigd te Dordrecht, kantoorhoudende te 3311 GR Dordrecht, Spuiboulevard 298, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 58381813; ROM-D Capital Beheer B.V handelend in haar hoedanigheid van beherend vennoot van en ten behoeve van ROM-D Projecten C.V., hierna te noemen: Koper. Verkoper en Koper hierna tezamen: Partijen. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: KOOP/LEVERING Blijkens koopovereenkomst van achttien oktober tweeduizend achttien (hierna: de Koopovereenkomst) waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, heeft Verkoper (onder meer) verkocht aan Koper, die heeft gekocht het hierna omschreven registergoed.

Ter gedeeltelijke uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die bij deze aanvaardt, de eigendom van: percelen grond met talud, een transformatorvoorziening, insteekhavens, laad- en loswal, een steiger, en openbaar vaarwater, gelegen nabij de Grevelingenweg te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht sectie R nummers: 6784, 6786 en 6789, van welk perceel de voorlopige grenzen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn bepaald en de oppervlakte circa twee hectare, negenenvijftig are negenenzestig centiare (2 ha 59 a 69 ca), respectievelijk circa zeventig centiare ( 70 ca) respectievelijk circa vier are éénenvijftig (4 a 51 ca) bedraagt;

Onroerende Zaken Hyp4 : 75871/28 28-06-2019 09:00 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 33

blad -2-

welke percelen schetsmatig met letters B1, B2, B3, C, en D zijn aangeduid op de aan deze akte gehechte situatietekening; 6678, groot twee are tweeëntwintig centiare (2 a 22 ca), welk perceel schetsmatig met letter E is aangeduid op de aan deze akte gehechte situatietekening; 6677, groot negentien are vijftien centiare (19 a 15 ca) welk perceel schetsmatig met letter F is aangeduid op de aan deze akte gehechte situatietekening; 6787, van welk perceel de voorlopige grenzen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn bepaald en de oppervlakte circa een hectare, éénenzestig are negen centiare (1 ha 61 a 9 ca) bedraagt; welk perceel schetsmatig met letter G is aangeduid op de aan deze akte gehechte situatietekening, welk perceel deels is belast met een opstalrecht ten behoeve van de te Arnhem gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid TenneT TSO B.V.; hierna tezamen: het Verkochte. EIGENDOMSVERKRIJGING Het Verkochte (voor zover afkomstig uit perceelnummer 6679) is door Verkoper in eigendom verkregen: door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 62432 nummer 192 van de openbare registers voor registergoederen op vier januari tweeduizend dertien, van een afschrift van een akte van levering op dezelfde dag voor mr. A.

Veldhuizen, destijds notaris te Amersfoort, verleden, in welke akte kwijting werd verleend voor betaling van de koopprijs, mede in verband met een akte van rectificatie op zeven februari tweeduizend dertien verleden voor genoemde notaris Veldhuizen, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 62448 nummer 66 van de openbare registers voor registergoederen. door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 62432 nummer 196 van de openbare registers voor registergoederen op vier januari tweeduizend dertien, van een afschrift van een akte van levering op dezelfde dag voor mr. A. Veldhuizen, destijds notaris te Amersfoort, verleden, in welke akte kwijting werd verleend voor betaling van de koopprijs Het Verkochte (perceelnummer 6787) is door Verkoper in eigendom verkregen door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 62432 nummer 195 van de openbare registers voor registergoederen op vier januari tweeduizend dertien, van een afschrift van een akte van levering op dezelfde dag voor mr. A. Veldhuizen, destijds notaris te Amersfoort, verleden, in welke akte kwijting werd verleend voor betaling van de koopprijs.

Het Verkochte (perceelnummer 6677) is door Verkoper in eigendom verkregen door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 62432 nummer 193 van de openbare registers voor registergoederen op vier januari tweeduizend dertien, van een afschrift van een akte van levering op dezelfde dag voor mr. A. Veldhuizen, destijds notaris te Amersfoort, verleden, in welke akte kwijting werd verleend voor betaling van de koopprijs. Het Verkochte (perceelnummer 6678) is door Verkoper in eigendom verkregen door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 62432 nummer 194 van de openbare registers voor registergoederen op vier januari tweeduizend dertien, van een afschrift van een akte van levering op dezelfde dag voor mr. A. Veldhuizen, destijds notaris te

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 34

blad -3-

Amersfoort, verleden, in welke akte kwijting werd verleend voor betaling van de koopprijs. KOOPPRIJS De geïndexeerde koopprijs bedraagt zevenhonderdvijftigduizend éénhonderd veertien euro drieëntachtig cent (€ 750.114,83). De verdeling voor de koopprijs is als volgt: koopprijs Verkochte B1, B2 en B3: achtenzestigduizend tweehonderd negenentachtig euro tweeënveertig cent (€ 68.289,42); koopprijs Verkochte E: zesendertigduizend zevenhonderd drieënzeventig euro tien cent (€ 36.773,10); koopprijs Verkochte D: vijfhonderd eenenzestigduizend driehonderd tweeëntwintig euro drieënzeventig cent (€ 561.322,73); koopprijs Verkochte C: elfduizend vijfhonderd vijfennegentig euro eenenzestig cent (€ 11.595,61); koopprijs Verkochte F:zevenenvijftigduizend eenenzeventig euro zevenenzeventig cent (€ 57.071,77); koopprijs Verkochte G: vijftienduizend tweeënzestig euro twintig cent (€ 15.062,20). KWIJTING De koopprijs is door Koper voldaan door storting op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt, aangehouden door mij, notaris, onder de naam Derdengelden VBC Notarissen N.V.; Verkoper verleent Koper hiervoor kwijting. KOSTEN De notariële kosten en de kadastrale tarieven wegens de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper.

De uitmetingskosten van het kadaster zijn voor rekening van Verkoper conform artikel 5.13 van de Koopovereenkomst. BEPALINGEN Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Verkoper en Koper gelden hetgeen blijkens de inhoud van de Koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen. Artikel 1 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering. Artikel 2 Verkoper is verplicht aan Koper een recht van eigendom te leveren, dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan vermeld in deze akte; ; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. Verkoper verklaart dat het Verkochte vrij is van publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken, voorzover uit de Koopovereenkomst niet anders blijkt. Artikel 3 Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent geen van Partijen daaraan rechten,

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 1-7-2020 | Uitgebracht door: mr Vincent Liesker MRICS

Printdatum | 15-11-2021 | Pagina 35

blad -4-

behoudens hetgeen is bepaald in artikel 17 van de Koopovereenkomst. Artikel 4 Conform artikel 9.1 van de Koopovereenkomst wordt het Verkochte "as is, where is" geleverd en aanvaard. Terzake van de feitelijke toestand van het Verkochte zal Koper derhalve nimmer enige aanspraak hebben jegens Verkoper, behoudens het bepaalde in artikel 11 van de Koopovereenkomst. Artikel 5 Verkoper is verplicht het Verkochte op heden geheel ontruimd, vrij van huur en vrij van gebruiksrechten aan Koper af te leveren en hem de feitelijke macht daarover te verschaffen. Artikel 6 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van Koper. Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt Koper het risico van het Verkochte. Artikel 7 1. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op Koper per het tijdstip van overdracht van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de koop; en b.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.dordrecht.nl/api/v1/meetings/366/documents/13982