Aanvraag Wbmgp Dordrecht 2026-2030.pdf

23

5. Witte de Withstraat / M.H. Trompweg De vierde locatie is het gebied Witte de Withstraat/ M.H. Trompweg dat in de wijk Wielwijk ligt. Wielwijk grenst aan Oud Krispijn, Sterrenburg, Crabbehof en bedrijventerrein de Dordtse Kil. In de wijk Wielwijk staan in totaal 3.221 woningen, waarvan 1.868 corporatiebezit. In de Witte de Withstraat betreft het vier portiekflats van drie-etages en vijf portiekflats van vieretages. Het zijn kleine drie- of vierkamer appartementen met plattegronden tussen de 60 en 75 m2. De appartementen zijn in de jaren ‘50 gebouwd en zijn zeer gehorig. Deze woningen behoren tot de goedkope sociale voorraad. Dit betekent dat de woningen zeer gewild zijn, maar ook dat er een kwetsbare groep in een straat samen komt. Een blokje van 30 woningen in de Witte de Withstraat is in de vorige aanvraag niet meegenomen omdat dit blok gesloopt zou worden. Aangezien deze woningen de afgelopen periode uiteindelijk niet gesloopt zijn, maar gerenoveerd, is het de wens deze ook mee te nemen in de nieuwe aanvraag. In de Witte de Withstraat betreft het in totaal 174 woningen waarvoor de Wbmgp ingezet zou worden.

Kaart: Witte de Withstraat met aangestipte Wbmgp woningen Het complex aan de M.H. Trompweg (zuidelijke deel) is gebouwd in de jaren ‘50. In het verleden werden deze woningen verhuurd als 55+ woningen, maar in de huidige praktijk zijn de woningen niet meer geschikt voor deze doelgroep. Het betreft tweekamer aanleunwoningen met een woonoppervlak kleiner dan 50 m2. In dit complex worden ook woningen verhuurd aan Syndion (begeleid wonen voor mensen met een beperking). Deze woningen vallen buiten deze aanvraag. De overige 30 woningen worden regulier verhuurd. In deze aanvraag willen we dit keer ook de reguliere woningen van de naastgelegen woontoren meenemen. Hierin is de Short Stay Facility (SSF) gevestigd. De SSF is een uniek project waar mensen tijdelijk kunnen wonen (maximaal 2 jaar). In de tussenliggende tijd wordt samen met netwerkpartners reguliere vaste huisvesting gevonden. Het bestaat uit een woontoren met 189 appartementen en een voorzieningencentrum met werkervaringsplaatsen. Door een combinatie van uiteenlopende categorieën bewoners ontstaat evenwicht (door de partijen een 'Magic Mix' genoemd). Inmiddels huisvest de SSF een mix van bewoners: stagiairs, gescheiden mannen en 24

vrouwen, ex-verslaafden, bejaarden, alleenstaande moeders, studenten, werknemers (waaronder arbeidsmigranten) en dakloze jongeren. En omdat de meesten na een half jaar weer vertrekken, heeft de Magic Mix telkens een andere samenstelling. De appartementen die regulier verhuurd worden, worden meegenomen in deze aanvraag. Op dit moment is de verhouding 70% zorg (intramuraal/extramuraal) en 30% reguliere verhuur. Op termijn wil Woonbron naar een gelijke verdeling. Vandaar de wens uit te gaan van 90 appartementen voor deze aanvraag. In totaal gaat het in de M.H. Trompweg om 120 woningen. Voor het hele gebied Witte de Withstraat / M.H. Trompweg betreft het 294 woningen.

Kaart: M.H. Trompweg met aangestipte Wbmgp woningen In de buurt Witte de Withstraat/ M.H. Trompweg wonen ongeveer 440 mensen. De buurt maakt onderdeel uit van de wijk Wielwijk, waar 6.560 mensen wonen. In de betreffende complexen in Witte de Withstraat (174 woningen) zijn jongeren t/m 19 jaar oververtegenwoordigd vergeleken met heel Dordrecht en zijn ouderen (65+) duidelijk ondervertegenwoordigd. Het aandeel éénoudergezinnen is hier aanzienlijk hoger dan gemiddeld in Dordrecht. In de CBS-buurt waarin deze woningen liggen, heeft een relatief groot deel van de bewoners een laag inkomen. In de betreffende complexen in de M.H. Trompweg (30 woningen) wonen vrijwel geen jongeren onder de 20 jaar. Het aandeel 20 t/m 64-jarigen is oververtegenwoordigd in vergelijking met heel Dordrecht; het aandeel ouderen (65+) komt overeen met het gemiddelde. Op een enkele uitzondering na, betreft het allemaal eenpersoonshuishoudens.

25

In de reguliere verhuurwoningen van de SSF (90 appartementen) wisselt de samenstelling regelmatig, aangezien het tijdelijke verhuurd betreft. Doelgroep van deze woningen zijn mensen die voor werk (professionals, arbeidsmigranten, stagiairs) of mensen die vanwege persoonlijke gebeurtenissen (gescheiden mannen en vrouwen) tijdelijke huisvesting nodig hebben. In de CBS-buurt waarin van de M.H. Trompweg ligt, heeft een relatief groot deel van de bewoners een laag inkomen. 5.1 Noodzakelijkheid, actuele leefbaarheidssituatie en ontwikkeling Nationaal programma Dordt West Het gebied maakt onderdeel uit van de wijk Wielwijk. Vanuit het nationaal programma wordt hier naast op onderwijs en zorg ingezet op leefbaarheid en veiligheid. Er is aandacht voor overlastgevend gedrag en het tegengaan van vervuiling van de openbare ruimte ten gevolge van grofvuil dumpingen en bijplaatsingen van afvalzakken. Hier worden bewoners van de wijk bij betrokken zodat zij meer verbinding krijgen met de wijk en het verbeteren van hun eigen leefomgeving. Daarnaast willen we hiermee de sociale netwerken in de wijk een boost geven, zodat bewoners ook meer verbinding ervaren met elkaar. Dit heeft naar verwachting weer een positief effect op de leefbaarheid en veiligheid, doordat zij gezamenlijk optrekken tegen hetzelfde probleem en elkaar gemakkelijker durven aan te spreken op overlastgevend gedrag.

Leefbaarometer Het gebied Witte de Withstraat / M.H. Trompstraat scoort in 2022 net als voorgaande jaren een ‘Ruim onvoldoende’ en respectievelijk ‘Zeer onvoldoende’ bij de Leefbaarometerklasse in de Leefbaarometer. Dit wijkt negatief af van het huidige gemiddelde van Dordrecht (‘Goed’). Verder valt vooral de flinke negatieve afwijking van de dimensie overlast & onveiligheid op en daarnaast ook sociale samenhang.

Bron: Leefbaarometer 2022: afwijking Witte de Withstraat van het landelijk gemiddelde

Bron: Leefbaarometer 2022: afwijking M.H.Trompweg van het landelijk gemiddelde.

26

Bron: Leefbaarometer 2022 Dimensie Overlast & Onveiligheid Witte de Withstraat: afwijking t.o.v. Nederlands gemiddelde

Bron: Leefbaarometer 2022 Dimensie Overlast & Onveiligheid M.H. Trompweg: afwijking t.o.v. Nederlands gemiddelde

Veiligheidsmonitor De buurt is onderdeel van de wijk Wielwijk. Uit de Veiligheidsmonitor in 2019 bleek dat de wijk Wielwijk significant lager scoort dan het gemiddelde van Dordrecht op het gemiddeld rapportcijfer dat bewoners geven voor de 'veiligheid in de buurt'; een 6,5 in Wielwijk versus een 7,2 als gemiddelde van Dordrecht. Ook voelden drie op de tien bewoners zich wel eens onveilig in hun eigen buurt, wat meer is dan gemiddeld in Dordrecht. In 2023 is het rapportcijfer dat bewoners geven voor de veiligheid in de buurt in Wielwijk met een 6,8 wederom lager dan in Dordrecht gemiddeld (7,3). Mening professionals In de buurt is sprake van een concentratie van kwetsbare personen. In de betreffende complexen van Woonbron is regelmatig sprake van (ernstige) overlast met betrekking tot geluid, vervuiling, illegale bewoning, inwoning en onderverhuur, drugsoverlast en dealen. Vermoeden is daarbij dat de meldingsbereidheid laag is, en er onder de oppervlakte meer speelt. De SSF biedt een tijdelijke woning voor mensen die dakloos zijn of dakloos dreigen te raken. Een deel van de woningen wordt momenteel verhuurd via een hulporganisatie aan mensen met een verslavingsachtergrond of andere zorgproblematiek. De SSF is daarmee een belangrijke faciliteit voor kwetsbare personen. Screening van de omliggende woningen en het omliggende gebied draagt bij aan het succes van deze faciliteit.

De gemeenteraad van Dordrecht vindt, op basis van bovenstaande onderbouwing, dat er sprake is van een grootstedelijke problematiek en dat selectieve woningtoewijzing op basis van artikel 10 Wbmgp voor de hierboven genoemde adressen in het gebied Witte de Withstraat/ M.H. Trompweg voor het bestrijden daarvan noodzakelijk is. 27

5.2 Geschiktheid toepassing artikel 10 De mutatiegraad in de Witte de Withstraat is 9,02%. De mutatiegraad in de M.H. Trompweg is 4,17% (zie ook hoofdstuk 7). Naast het aantal nieuwe hoofdhuurders, waar de mutatiegraad op gebaseerd is, zijn er ook regelmatig mensen die later komen inwonen bij een hoofdhuurder. Ook deze mensen hebben een huisvestingsvergunning nodig om er te komen wonen en worden dus gescreend op overlast en criminaliteit. De mutatiegraad, met daarnaast het aantal personen die later in komen wonen, geven ruimte om in een periode van vier jaar tijd een zekere wijziging in het bewonersbestand aan te brengen. Politiecijfers Na een daling van het aantal geregistreerde misdrijven op de Witte de Withstraat in 2021, steeg dit aantal in 2023 fors. In 2024 daalde dit aantal weer, maar ligt het nog wel hoger dan in de periode 2020-2022. Op de M.H. Trompweg steeg het aantal geregistreerde misdrijven in 2023, maar in 2024 is het weer licht gedaald. In beide straten betrof het in 2024 vooral mishandelingen. Op de M.H. Trompweg staat op grote afstand op de tweede plaats incidenten van 'brand/ontploffing'.

Tabel 11 Overzicht van door de politie geregistreerde meldingen van misdrijven per 1.000 bewoners 2021 2022 2023 2024 113 74 Witte de With 47 52 91 83 Trompweg 136 49 52 50 Dordrecht 42 47 Bron: Politie Het aantal geregistreerde incidenten in de Witte de Withstraat daalde in 2021 en 2022 fors. Per 1.000 bewoners waren er toen minder incidenten dan gemiddeld in Dordrecht. In 2023 was er juist sprake van een forse stijging. In 2024 is het aantal weer licht gedaald, maar ligt het nog wel duidelijk boven het Dordts gemiddelde. Op de Witte de Withstraat betrof het met name geluidsoverlast. Na een daling van het aantal geregistreerde incidenten in de periode 2021 – 2023 op de M.H. Trompweg, is het aantal in 2024 weer fors toegenomen. Het ligt nog wel duidelijk onder het niveau van 2020. Op de M.H. Trompweg gaat het in 2024 met name om incidenten van overlast (algemeen), op afstand gevolgd door geluidsoverlast en drugs/drankoverlast. Tabel 12: Overzicht van door de Politie geregistreerde meldingen van incidenten per 1.000 bewoners 2021 2022 2023 2024 10 72 60 Witte de With 32 114 119 98 140 Trompweg 54 48 46 Dordrecht 54 Bron: Politie Corporatiecijfers Het totaal aantal klachten in de Witte de Withstraat is vergelijking met andere gebieden hoog. Wel is dit aantal de laatste jaren aan het afnemen. Vooral bij het aantal de klachten over geluidsoverlast zien we een verbetering.

28

Tabel 13: Aantal klachten Witte de Withstraat (144 woningen) ingediend bij Woonbron 2021 2022 2023 2024 Reguliere 10 12 12 15 overlast Geluidsoverlast 5 6 1 2 Zorg zonder 2 3 0 0 overlast Woonfraude 5 4 5 2 Totaal 22 25 18 19 Bron: Woonbron In de afgelopen jaren zien we een vermindering van in het aantal klachten in de M.H. Trompweg. Een deel van de woningen in de M.H. Trompweg wordt verhuurd aan Syndion (beschermd wonen). Mochten hier klachten over zijn dan wordt dit direct opgenomen met begeleiding van Syndion. Deze meldingen zien we niet terug in de cijfers. Tabel 14: Aantal klachten M.H. Trompweg ingediend bij Woonbron (blokje van 57 woningen) 2021 Reguliere 6 overlast Geluidsoverlast 4 Zorg zonder 1 overlast Woonfraude 0 Totaal 11 Bron: Woonbron

2022 4

2023 4

2024 3

1 1

2 0

0 0

0 6

0 6

0 3

De gemeenteraad van Dordrecht vindt, op basis van bovenstaande onderbouwing, dat selectieve woningtoewijzing op basis van artikel 10 Wbmgp voor de hierboven genoemde adressen in de buurt Witte de Withstraat/ M.H. Trompweg voldoet aan de eisen van geschiktheid.

5.3 Subsidiariteit Wielwijk ligt in het gebied Dordrecht West dat opgenomen is in het 'Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid Dordt West'. In het verleden zijn al verschillende programma’s opgezet om de NPLV-wijken te verbeteren. Daarnaast is Wielwijk begin deze eeuw een Vogelaarwijk geweest. Ook is in 2012 het programma ‘Dordt West in Balans’ opgezet om alle wijken in Dordt West op diverse gebieden te verbeteren. Niet zonder reden is Wielwijk nu ook opgenomen in het Nationaal Programma. De Wbmgp is één van de maatregelen die ingezet worden vanuit het Nationaal Programma. In Wielwijk wordt hard gewerkt aan herstructurering; het verbeteren van de woningvoorraad en de leefomgeving. Doel is om de wijk toekomstbestendig te maken en de eenzijdige woningvoorraad te veranderen. Hier hoort het aantrekken van nieuwe doelgroepen (draagkrachtigere gezinnen) bij. Het garanderen van een veilige en leefbare woonomgeving is van belang voor het realiseren van deze doelen. Door partijen wordt gezamenlijk opgetrokken om de situatie te verbeteren. In de complexen zet Woonbron in op het tegengaan van overlast en van allerlei misstanden. Hierin wordt nauw 29

samengewerkt met politie en gemeente. Zo is in het najaar van 2024 in de Witte de Withstraat bijvoorbeeld een 'bewonersbrigade' uitgevoerd door gemeente en woningcorporatie Woonbron in aanwezigheid van partners waaronder buurtwerk, sociale dienst, sociaal wijkteam en handhaving. Met bewoners is aan de deur in gesprek gegaan om zo een beeld te krijgen bij uitdagingen die zij ervaren. Waar mogelijk zijn bewoners direct geholpen of doorverwezen naar passende hulp. In de woontoren van de SSF is een receptie, zijn camera’s en beheerders en goed contact met de zorgaanbieders die appartementen huren. Verder is er vanaf juni 2025 voor de gehele wijk een wijkconciërge actief voor 36 uur per week. En werken buurtwerkers sinds oktober 2024 in de Witte de Withstraat actief aan gemeenschapsbouw met partners en bewoners. Daaruit is al een aantal initiatieven ontstaan, waaronder vergroening van de buitenruimte en gezamenlijke maaltijden. Ook in deze wijk vindt regelmatig een Leefbaarheidsoverleg plaats waar eventuele ontwikkelingen in Wielwijk worden besproken. Daarnaast vindt het Woonoverlast overleg plaats. Als sprake is van overlast in de wijk wordt de aanpak overlast openbare ruimte ingezet (met als mogelijke instrumenten de Kerngroep Overlast en het Interventieteam).

De gemeenteraad van Dordrecht vindt, rekening houdend met de reeds ingezette maatregelen en instrumenten, en gegeven de onvoldoende verbetering van de leefbaarheid tot nu toe, dat selectieve woningtoewijzing op basis van artikel 10 Wbmgp voor de buurt Witte de Withstraat/ M.H. Trompweg voldoet aan de eisen van subsidiariteit.

30

6. Mauvebuurt De vijfde locatie is de Mauvebuurt, dat onderdeel uitmaakt van de wijk Oud-Krispijn. Oud-Krispijn ligt ten zuiden van het Weizigtpark en het stationsgebied en grenst verder aan Nieuw-Krispijn, Wielwijk, Crabbehof en bedrijventerrein de Dordtse Kil. Tussen 2000 en 2013 vond een grootschalige herstructurering plaats. Een project dat ‘Oud Krispijn Vernieuwt’ heette. Dit project had tot doel de leefbaarheid van de wijk te verbeteren. In totaal zijn er ruim 1.100 huurwoningen gesloopt en 550 huurwoningen gerenoveerd, waaronder de Mauvebuurt dat als gemeentelijk monument is aangewezen. De arbeiderswoningen zijn gebouwd tussen 1921 en 1923 door de woningbouwvereniging. De aanvraag in de Mauvebuurt betreft 203 woningen van woningcorporatie Trivire. Dit zijn 201 eengezinswoningen en 1 beneden- en bovenwoning.

Kaart Mauvebuurt met aangestipte Wbmgp woningen 6.1 Noodzakelijkheid, actuele leefbaarheidssituatie en ontwikkeling Met het oog op een (eventuele) nieuwe aanvraag voor toepassing van artikel 10 Wbmgp is in samenwerking met wijken, politie en de corporaties een inventarisatie gemaakt van mogelijke andere kwetsbare gebieden in Dordrecht. Naar aanleiding hiervan is de conclusie getrokken dat het uitvoeren van artikel 10 Wbmgp in de Mauvebuurt een belangrijke aanvullende maatregel is voor het verbeteren van de leefbaarheid en veiligheid in deze buurt. In de Mauvebuurt wonen ongeveer 1.090 mensen. (In de gehele wijk Oud-Krispijn wonen 11.000 mensen). In vergelijking met heel Dordrecht zijn jongeren onder de 20 jaar licht oververtegenwoordigd en ouderen (65+) licht ondervertegenwoordigd. Er wonen meer éénoudergezinnen dan gemiddeld in Dordrecht. In de CBS-buurt waarin deze woningen liggen, zijn ook bewoners met een laag inkomen licht oververtegenwoordigd. Nationaal programma Dordt West De Mauvebuurt maakt onderdeel uit van de wijk Oud-Krispijn. Oud-Krispijn stond bekend als een volksbuurt en is dit overigens nog steeds volgens zowel bewoners als bezoekers. Doordat een deel van de bewoners nog steeds de sociale samenhang ervaart en veel onderlinge contacten heeft, zijn er verschillende netwerken aanwezig in de wijk.

De komende drie jaar kan hier op worden voortgebouwd, bijvoorbeeld op het gebied van participatie en verdere ‘community building’. 31

Migratieprocessen door herstructurering hebben ervoor gezorgd dat meer kwetsbare huishoudens zich in de wijk hebben gevestigd. Zo is bijvoorbeeld de gemiddelde sociaaleconomische status score (SES score) lager in vergelijking met de rest van Dordrecht. Daarnaast is het gemiddelde aantal huishoudens met een uitkering hoger. Als wordt gekeken naar opleidingsniveau en inkomensniveau zien we dat die lager liggen in Oud-Krispijn. Daarnaast kennen bewoners op sociaal vlak ook diverse uitdagingen. Voor bewoners die niet in staat zijn om te werken is het van belang dat zij alsnog een zinvolle dagbesteding hebben, bijvoorbeeld in de vorm van vrijwilligerswerk. Voor een groot deel van deze doelgroep is de drempel nog te hoog, iets wat we de komende jaren samen met de partners in de wijk willen verbeteren, want de kracht van de wijk zijn en blijven de sociale netwerken en de onderlinge hulp en zorg. Leefbaarometer De Mauvebuurt (CBS-buurt Breitnerstraat e.o.) als geheel scoort ‘voldoende’ bij de Leefbaarometerklasse in de Leefbaarometer, maar bevat ook delen die 'zwak' of juist 'voldoende' scoren Dit wijkt allemaal negatief af van het huidige nationaal gemiddelde (‘Goed’). De Mauvebuurt scoort op bijna alle dimensies beneden het landelijke gemiddelde. De score op overlast en onveiligheid kent veruit de grootste afwijking.

Bron: Leefbaarometer 2022: afwijking CBS-buurt Breinerstraat e.o. van het landelijk gemiddelde

Bron: Leefbaarometer 2022 Dimensie Overlast & Onveiligheid: afwijking t.o.v. Nederlands gemiddelde

32

Veiligheidsmonitor De buurt is onderdeel van de wijk Oud-Krispijn. Uit de Veiligheidsmonitor in 2023 blijkt dat de wijk significant lager (6,7) scoort dan het Dordtse gemiddelde (7,3) op het rapportcijfer voor de veiligheid in de buurt. Ook voelen meer bewoners zich wel eens onveilig in hun eigen buurt (32%) dan de gemiddelde Dordtenaar (18%). Ook voelen bewoners zich wel eens onveilig in hun eigen buurt (32%) dan de gemiddelde Dordtenaar (18%). Mening professionals Wijkprofessionals geven aan dat bewoners in de Mauvebuurt een lange tijd last hebben van overlast en dat zij zich onveilig voelen. De criminaliteit en het ondermijnende gedrag zijn aanzienlijk in de wijk. Opvallend is de veelzijdigheid aan problematieken in het gebied. Verschillende adressen in het gebied zijn gelinkt aan drugsproblematiek en excessief geweld. Verder zien zij in de afgelopen jaren een toename van onveiligheid veroorzaakt door jongeren die zich in de speeltuin verzamelen als drillrapgroep. Dit leidde tot het maken van verontrustende filmpjes met wapens en vetes met andere groepen uit omliggende wijken en gemeenten. Hoewel met inzet van politie, het Interventieteam en andere betrokkenen deze groep aangepakt is, blijft de overlast van jeugd in de wijk aanhouden. Ook spelen er relatief veel overlastcasussen.

Bewoners willen wel graag helpen of zich uitspreken over de overlast, maar zijn bang te worden bedreigd. Een aantal bewoners durft niet te melden. Er zijn ook bewoners in dit gebied die het afdoen met: “Ach het is Krispijn, dat hoort er bij”. Het kan niet dat dit soort zaken ‘normaal’ gevonden gaat worden. Deze maatregel wordt ook gezien als een positief signaal naar een ieder toe, ook voor de zittende bewoners. Zowel oude als nieuwe huurders krijgen hiermee een signaal dat de buurt serieus genomen wordt en dat corporatie, gemeente en politie overlastgevend en crimineel gedrag niet tolereren. In Krispijn komt het verder redelijk vaak voor dat mensen willen inwonen (bij een hoofdhuurder). Ook in de Mauvebuurt. Omdat screening ook bij inwoning plaatsvindt zal dit, net als bij woningtoewijzing, een positieve bijdrage leveren aan de buurt. Deze buurt stijgt volgens wijkprofessionals in negatieve zin met kop en schouders uit boven de andere buurten in Krispijn. Er is hier afgelopen jaren sprake van excessief geweld: wapens, aanslagen, prostitutie, drugshandel en georganiseerde criminaliteit. Met de screening van nieuwe huurders kan een toename van het aantal bewoners die overlast veroorzaakt voorkomen worden.

De gemeenteraad van Dordrecht vindt, op basis van bovenstaande onderbouwing, dat er sprake is van een grootstedelijke problematiek en dat selectieve woningtoewijzing op basis van artikel 10 Wbmgp voor de hierboven genoemde adressen in de Mauvebuurt voor het bestrijden daarvan noodzakelijk is.

6.2 Geschiktheid toepassing artikel 10 De mutatiegraad in de Mauvebuurt is 9,48% (zie ook hoofdstuk 7). Naast het aantal nieuwe hoofdhuurders, waar de mutatiegraad op gebaseerd is, zijn er ook regelmatig mensen die later komen inwonen bij een hoofdhuurder. Ook deze mensen hebben een huisvestingsvergunning nodig om er te komen wonen en worden dus gescreend op overlast en criminaliteit. De mutatiegraad, met daarnaast het aantal personen die later in komen wonen, geven ruimte om in een periode van vier jaar tijd een zekere wijziging in het bewonersbestand aan te brengen.

33

Politiecijfers Het aantal geregistreerde misdrijven daalde in 2021 en bleef tot en met 2023 stabiel. In 2024 is er een lichte toename. In 2024 gaat het met name om mishandelingen.

Tabel 15: Overzicht van door de politie geregistreerde meldingen van misdrijven per 1.000 bewoners 2021 2022 2023 2024 Mauvebuurt 50 52 50 61 Dordrecht 42 47 52 50 Bron: Politie Het aantal geregistreerde incidenten daalde in 2022 en 2023. In 2024 nam het aantal weer licht toe, maar blijft nog onder het niveau van 2022. In 2024 betreft het vooral incidenten van overlast. Tabel 16: Overzicht van door de politie geregistreerde meldingen van incidenten per 1.000 bewoners 2021 2022 2023 2024 Mauvebuurt 104 56 44 53 Dordrecht 54 54 48 46 Bron: Politie Corporatiecijfers Het aantal reguliere overlastklachten bij de corporatie Trivire is wisselend. Huurders vinden het nog altijd lastig om te melden. Het aantal zorgmeldingen zonder overlast neemt toe. Dit zijn meldingen waar andere omwonenden vrijwel geen hinder van ondervinden. We hebben het hier over problemen achter de voordeur, zoals onder andere psychische problemen en vervuiling in huis. Er is afgelopen jaren door Trivire flink geïnvesteerd op woonfraude. Huurders hebben de door hun gehuurde woning moeten verlaten omdat de woning oneigenlijk gebruikt werd, zij niet het hoofdverblijf in de woning hadden en/of de woning onderverhuurden. Op de huisadressen zelf zijn bij Trivire weinig meldingen binnen gekomen maar bij de politie is er in kader van openbare orde en veiligheid wel een geheel ander beeld over dit gebied.

Tabel 17: Aantal klachten Mauvebuurt ingediend bij Trivire 2021 2022 2023 Reguliere 1 3 1 overlast Geluidsoverlast Zorg zonder 0 0 2 overlast Woonfraude 0 0 0 Totaal 1 3 3 Bron: Trivire

2024 4

3 4 12

De gemeenteraad van Dordrecht vindt, op basis van bovenstaande onderbouwing, dat selectieve woningtoewijzing op basis van artikel 10 Wbmgp voor de hierboven genoemde adressen in de Mauvebuurt voldoet aan de eisen van geschiktheid.

34

6.3 Subsidiariteit Om de problematiek binnen verschillende domeinen op te lossen hebben de woningcorporaties en de gemeente met het grootschalige project ‘Oud-Krispijn Vernieuwt’ de handen ineengeslagen en een plan ontwikkeld om de leefbaarheid van Oud-Krispijn te verbeteren. Dit liep van 2000 tot 2013. Zo werden bijvoorbeeld huurwoningen gesloopt en vervangen door nieuwbouw van koopwoningen. Op sociaal vlak was onder andere aandacht voor scholing en het activeren van bewoners en ook werd aandacht besteed aan verschillende veiligheidsproblemen in de wijk. Hierna zijn nog meerdere sloop- en nieuwbouwtrajecten opgepakt. Ook deze buurt ligt in het gebied Dordrecht West dat opgenomen is in het 'Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid’. Vanuit dit programma is veel aandacht voor de problematieken in deze buurt. Screening is een belangrijke aanvulling op deze inzet. Ook voor de wijk Krispijn vindt regelmatig het Leefbaarheidsoverleg plaats en het aansluitende Woonoverlast overleg. Zodat er structureel aandacht is voor overlast in de wijk. Als er sprake is van overlast in de wijk wordt de aanpak overlast openbare ruimte ingezet (met instrumenten als de Kerngroep Overlast en het Interventieteam).

De gemeenteraad van Dordrecht vindt, rekening houdend met de reeds ingezette maatregelen en instrumenten, en gegeven de onvoldoende verbetering van de leefbaarheid tot nu toe, dat selectieve woningtoewijzing op basis van artikel 10 Wbmgp voor de Mauvebuurt voldoet aan de eisen van subsidiariteit.

35

7. Proportionaliteit 7.1 Aantal woningen in het gebied De woningen in de aangewezen gebieden zijn in bezit van twee woningcorporaties, Trivire en Woonbron. In totaal gaat het om een aanwijzing voor 1.482 woningen. Tabel 18: Overzicht woningen per corporatie en buurt Trivire Eisingahof 141 Lijnbaan 312 Mauvebuurt 203 Totaal 656 Woonbron Vogelbuurt 532 Witte de With / Trompweg 294 Totaal 826

7.2 Gemiddelde mutatiegraad De mutatiegraad van de woningen verschilt sterk per buurt en complex. De mutatiegraad is ook opgenomen in hoofdstuk 2 bij de beschrijving over geschiktheid. Voor het overzicht worden de cijfers hieronder nogmaals weergegeven.

Tabel 19: Mutatiegraad per corporatie en buurt 2024 Trivire Eisingahof 15,6% Lijnbaan 3,6 % Mauvebuurt 9,48% Woonbron Vogelbuurt 2,92% Witte de Withstraat 9,02% M.H. Trompweg 4,17% Bron: corporaties

7.3 Aan te wijzen woningen in relatie tot totaal aantal woningen Het totaal aantal woningen in Dordrecht op 1 januari 2025 bedraagt 56.276. Hiervan is 58% koopwoning en 42% huurwoning. Het aantal huurwoningen in bezit van de woningcorporaties in Dordrecht is 15.828. Het totaal aantal huurwoningen in bezit van de woningcorporaties in de Drechtsteden is 38.010.

Tabel 20: Overzicht woningen 2025 Totaal aantal woningen Dordrecht Koopwoningen Dordrecht

56.276 32.640 36

Huurwoningen Dordrecht Huurwoningen corporaties Dordrecht - Trivire - Woonbron

23.636 15.828 - 10.788 5.040

Huurwoningen corporaties Drechtsteden Bron: Allecijfers.nl

38.090

Het percentage woningen dat aangewezen wordt is 9,4% van het totaal aantal corporatiewoningen in Dordrecht, 6,3% van het totaal aantal huurwoningen in Dordrecht en 2,6% van alle woningen in Dordrecht. Het percentage woningen dat aangewezen wordt is 3,9% van het totaal aantal corporatiewoningen in de Drechtsteden. Trivire heeft binnen de gemeente Dordrecht het grootste aantal woningen, namelijk 10.788. Na gebiedsaanwijzing geldt een screening voor 6,1% van hun woningen in Dordrecht. Woonbron heeft 5.040 woningen in de gemeente Dordrecht, waardoor bij aanwijzing van de genoemde gebieden voor 16,4% van hun woningen een screening geldt. Tabel 21: Percentages aangewezen woningen ten opzichte van totalen 2025 Aantal woningen Dordrecht 2,6% Aantal huurwoningen Dordrecht 6,3% Aantal corporatiewoningen Dordrecht 9,4% Per woning corporatie Dordrecht - Trivire - 6,1% - Woonbron - 16,4% Aantal corporatiewoningen Drechtsteden 3,9% Aanvullend wordt het aandeel aangewezen woningen tot de tweede aftoppingsgrens (€731,93, prijspeil 2025) en de liberalisatiegrens (€900,07, prijspeil 2025) inzichtelijk gemaakt. Deze aanvraag betreft 656 woningen van Trivire. Hiervan hebben 541 woningen een huur tot de tweede aftoppingsgrens en 115 woningen een huur tot de liberalisatiegrens. Deze aanvraag betreft 826 woningen van Woonbron.

Hiervan vallen 713 woningen een huur tot de tweede aftoppingsgrens en 113 woningen een huur tot de liberalisatiegrens. In totaal betreft het dus 1.254 woningen met een huur tot de tweede aftoppingsgrens en 228 woningen met een huur tot de liberalisatiegrens. In tabel 22 is dit vertaald naar percentages op regionaal en lokaal niveau. Tabel 22: Huurwoningen met huurgrens 2025 Drechtsteden Aandeel woningen in de aanvraag (1482) Huurwoningen* met een 35.510 4,2% huurprijs tot € 732 Huurwoningen* met een 41.100 3,6% huurprijs tot € 900 Bron: Woningmarktonderzoek Drechtsteden 2024 (RIGO) * Inclusief particuliere verhuur

37

Dordrecht Aandeel woningen in de aanvraag (1482) 14.463 10,2%

16.500

9,0%

Uitgaande van de cijfers van 2025 betekent dit dat met deze aanwijzing op 4,2 procent van de woningen in de regio met een huur tot de tweede aftoppingsgrens artikel 10 Wbmgp van toepassing is.

7.4 Woningmarktregio De gemeente Dordrecht behoort tot de woningmarktregio Drechtsteden Hoekse Waard. Tot deze woningmarkt behoren naast Dordrecht ook de gemeenten Alblasserdam, Hoeksche Waard, GoereeOverflakkee, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. Voor wat betreft de overige gemeenten staan vooralsnog geen verzoeken tot gebiedsaanwijzing op de planning.

7.5 Voldoende passende huisvesting en slagingskansen woningzoekende In het algemeen is sprake van een krapte van corporatiewoningen binnen de Drechtsteden. Woningzoekenden hebben daarom altijd te maken met een wachttijd voordat zij in aanmerking komen voor een woning. Van het totaal aantal corporatiewoningen in de Drechtsteden met een huur tot de tweede aftoppingsgrens wordt slechts 4,2 procent aangewezen. Aangezien woningzoekenden zich vrij kunnen inschrijven voor woningen in de gehele woningmarktregio, zijn wij van mening dat er voldoende woningen binnen Dordrecht en in de directe omgeving bereikbaar blijven om te slagen. Specifieke jongerenwoningen zijn wat schaarser, maar aangezien jongeren ook op reguliere woningen binnen hun budget mogen reageren, voorzien wij ook daar geen groter negatief effect op de slagingskansen. De gemeenteraad van Dordrecht vindt, op basis van bovenstaande analyse, dat de gevraagde maatregelen en het aandeel sociale huurwoningen dat aan vrije vestiging wordt onttrokken, in proportie staan tot de lokale problematiek in de betreffende gebieden en tot de mogelijkheid om in de regio passende woonruimte te vinden. Daarmee wordt voldaan aan de eis van proportionaliteit voor het toepassen van de Wbmgp (artikelen 10) in de hierin benoemde gebieden: Lijnbaan, Vogelbuurt, Eisingahof, Witte de Withstraat/ M.H. Trompweg en de Mauvebuurt.

38

8. Monitoring en evaluatie 8.1 Te verwachten effect We verwachten dat door toepassing van artikel 10 van de Wbmgp in samenhang met de andere maatregelen de overlast en criminaliteit in de buurten en complexen verder zullen afnemen. Door woningzoekers met een verleden in overlast en/of criminaliteit te weren, wordt de concentratie van deze groep op één of enkele plekken in de stad doorbroken. Het stimuleert de sociale samenhang in de buurten en de complexen. In het algemeen verwachten we dat deze maatregel bijdraagt aan een betere balans binnen het woon- en leefklimaat.

8.2 Monitoring, evaluatie en beëindiging Voor de monitoring wordt gebruikgemaakt van de bestaande instrumenten zoals beschreven in hoofdstuk 1. Daarbij wordt gekeken naar de in dit hoofdstuk genoemde indicatoren. Daarnaast houden de woningcorporaties en de politie cijfers bij, die jaarlijks zullen worden besproken in de werkgroep Wbmgp Dordrecht. Daarbij wordt ook het beeld dat de professionals hebben meegenomen. Een tussentijdse evaluatie vindt plaats in het tweede kwartaal van 2028. De aanvraag wordt gedaan voor een periode van vier jaar. De eindevaluatie van deze maatregel vindt in principe plaats in het laatste kwartaal van 2029 zodat (indien nog noodzakelijk) tijdig een aanvraag voor verlenging kan worden ingediend. Wij zijn echter van mening dat deze maatregel tijdelijk van aard moet zijn en beëindigd behoort te worden als de kritische waarden, zoals geformuleerd in het tweede hoofdstuk, behaald zijn en sprake is van een duurzame balans. Mocht deze situatie zich eerder voordoen dan na vier jaar dan zullen wij om een tussentijdse beëindiging verzoeken.

8.3 Monitoring aantal en locatie geweigerden De gemeente zal bijhouden hoeveel personen zijn gescreend en hoeveel woonverklaringen worden afgegeven. Daarnaast zal worden bijgehouden hoeveel huisvestingsvergunningen worden geweigerd. De registratie van de gegevens zal plaatsvinden conform het Besluit verwerking persoonsgegevens bij selectieve woningtoewijzing ter beperking van overlastgevend en crimineel gedrag. Waar mogelijk wordt informatie opgenomen over huisvesting van geweigerden. Uiteraard wordt hierbij de geldende wet- en regelgeving in acht genomen.

39

Bijlage 1 Overzichtskaart Wbmgp gebieden Dordrecht

40

Bijlage 2 Adressen Wbmgp gebieden Dordrecht Lijnbaan Straatnaam Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat Biesboschstraat

Huisnummer 10 11 12 13 14 15 17 19 21 23 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65

Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein Houthavenplein

23 24 26 33 34 35 36 37 38 39

Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade

4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

41

Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade Korte Wantijkade

17 18 19 20 21 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 33 34 35 36 37 38 39 40

Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 59 61

42

Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade Lange Wantijkade

63 65 67 69 71 73 75 77 79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 101 103 105

Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan

6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 34 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56

43

Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan Lijnbaan

58 60 66 68 69 70 72 74 76 78 80 82 84 86 89 90 92 94 96 100 104 106 108 110 112 114 116 118 120 126 128 130 132 134 136 138 140 141 142 143 144 145 147 149

Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat

5 7 10 11 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

44

Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat Lijnbaandwarsstraat

23 24 29 30 33 34 35

Molen de Goliath Molen de Goliath Molen de Goliath Molen de Goliath Molen de Goliath Molen de Goliath Molen de Goliath Molen de Goliath

3 5 6 12 13 14 15

Molen de Goudvink Molen de Goudvink Molen de Goudvink Molen de Goudvink Molen de Goudvink Molen de Goudvink Molen de Goudvink

3 4 7 8 9 10

Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang Noordergang

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 16 17 18 19 20 21

Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat

10 14 16 20 22 24 26 28 36 38 42 48 50 52 54 56

45

Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat Noorderstraat

58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 100 102 104 106 108 110 112 114 116 118

Viermolenspoort Viermolenspoort Viermolenspoort Viermolenspoort Viermolenspoort Viermolenspoort

4 6 8 10 12

46

Vogelbuurt Straatnaam

Huisnummer

Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat

1 3 5 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59

47

Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat Aalscholverstraat

60 61 62 63 64 65 66 67 68 70 71 73 75 77 79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 101 103 105 107 109 111 113 115 117 119 121 123 125 127 129 131 133 135 137 139 141

Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat

2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

48

Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat Adelaarstraat

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 35

Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat Billitonstraat

14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44

Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat Buizerdstraat

2 4 6 8 10 12 14 16 61 63 65 67 69 71

Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat

1 3 5 7

49

Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat Ceramstraat

9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31

Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat Fuutstraat

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20

Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat Havikstraat

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24

Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

50

Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat Kievitstraat

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76

Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 26 28

51

Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat Kokmeeuwstraat

30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60

Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat Meerkoetstraat

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48

Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat

1 2 3 4 5 6

52

Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat Pluvierstraat

7 8 9 10 11 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48

Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 34 36

53

Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat Roerdompstraat

38 40 42 44 46 48 50 52

Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat Snipstraat

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36

Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37

54

Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat

39 41 43 45 47 49 51 53 55 57

Valkstraat Valkstraat Valkstraat Valkstraat Valkstraat Valkstraat Valkstraat

1 3 5 7 9 11

Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52

55

Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat Waterhoenstraat

54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 82 84 86 88 90 92

Wouwstraat Wouwstraat Wouwstraat Wouwstraat Wouwstraat Wouwstraat Wouwstraat Wouwstraat Wouwstraat

2 4 25 27 29 31 33 35

Eisingahof Straatnaam Eisingahof Eisingahof

Huisnummer 1 t/m 142 (142 woningen)

Wielwijk Straatnaam

Huisnummer

Witte de Withstraat Witte de Withstraat Witte de Withstraat

2 t/m 288 (144 woningen) 290 t/m 348 (30 woningen)

M.H. Trompweg M.H. Trompweg

235 t/m 349 (oneven, exclusief Syndionwoningen)

56

Mauvebuurt Straatnaam

Huisnummer

Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat Breitnerstraat

20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62

De Bisschopstraat De Bisschopstraat De Bisschopstraat De Bisschopstraat De Bisschopstraat De Bisschopstraat De Bisschopstraat

1 2 4 6 7 8

H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat H.W. Mesdagstraat

46 48 50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 72 74 76 78

Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat

1 2 3 4 5 6

57

Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat Jozef Israëlstraat

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 37 39 41

Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat Louis Apolstraat

1 2 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 27

Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

58

Mauveplein Mauveplein Mauveplein Mauveplein

11 12 14 16

Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat

1 2 3 5 6

Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat Theophile de Bockstraat

36 38 40 42 44 46 48 50 52 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 78

Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 46

59

Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat Willem Marisstraat

46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 63 65 67 69 71 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 96 98 100 102 104 106 108 110 112 114 116 118 120

60