Document · PDF

Bijl-7 25-68 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Oude Baan 10 Dongen Motivering

Raadsvergadering 11 december 2025, gemeente DongenBij agendapunt: Raadsvoorstel 25-68 Omgevingsplan Oude Baan 1019.919 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

omgevingsplan

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Oude Baan 10 Dongen Dongen

DATUM IMRO IDN

29-10-2025 NL.IMRO.0766.OPTI20250093-OW01

PROJECT PROJECTLEIDER

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Oude Baan 10 Dongen DG

OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER

De Bunte Vastgoed Zuid B.V. 20241211

AUTEUR STATUS

HM vastgesteld

Inhoudsopgave

Bijlagen motivering

Bijlage 1

Schetsontwerp en uitgangspunten stedenbouw

Bijlage 2

Voorlopig ontwerp

Bijlage 3

Verslag participatietraject fase 1

Bijlage 4

Verslag participatietraject fase 2

133

Bijlage 5

Verslag inloopavond ten tijde van de ontwerpprocedurefase

161

Bijlage 6

Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling

163

Bijlage 7

Situatietekening oppervlaktes verhard en onverhard

183

Bijlage 8

Uitwerking parkeren

185

Bijlage 9

Memo stikstofdepositie

189

Bijlage 10

Stikstofberekening realisatie- en gebruiksfase 2025

195

Bijlage 11

Quickscan soortbescherming

205

Bijlage 12

Bodemonderzoek

245

Bijlage 13

Rapport archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek

341

Bijlage 14

Beoordeling archeologie Monumentenhuis Brabant

409

Bijlage 15

Nota van zienswijzen

413

Bijlage 16

Lijst van wijzigingen

459

3/462

4/462

Bijlagen motivering

5/462

6/462

Bijlage 1

7/462

Schetsontwerp en uitgangspunten stedenbouw

STEDENBOUWKUNDIG PLAN OUDE BAAN, DONGEN DATUM: 22 november 2022 OPDRACHTGEVER: De Bunte Vastgoed Zuid B.V. PROJECTNUMMER: 20221170

1 |9

1 INLEIDING Aanleiding Initiatiefnemer is voornemens om de onbebouwde gronden binnen het bouwblok aan de Oude Baan in 12 woningen te ontwikkelen en 1 bestaand bedrijfsobject te transformeren. Het betreffen 6 vrijstaand geschakelde woningen en 2 vrijstaande woningen. De bouwlagen variëren van 2 bouwlagen tot 1 bouwlaag met kap. Ligging Het plangebied is driehoekig van vorm en wordt begrensd door de Oude Baan, de Wilhelminastraat en de Julianastraat. Het plangebied bevindt zich op loopafstand van de Oude Kerk van Dongen. De ligging van het precieze plangebied is weergegeven in afbeelding 2. De percelen (deels) met kadastrale nummers 1748, 2469, 2503 en 2309 staan centraal in deze studie. Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt een beknopte analyse van het plangebied en de context beschreven en verbeeld. In hoofdstuk 3 worden uitgangspunten beschreven die moeten bijdragen aan een ontwikkeling die past in de omliggende context. Op basis van de analyse en de uitgangspunten wordt in hoofdstuk 4 een schets opgezet voor de stedenbouwkundige ontwikkeling van het plangebied.

Afbeelding 1: Plangebied kijkend in noordelijke richting bron: https://streetsmart.cyclomedia.com.

2 |9

2 ANALYSE

aat

a Tramstr

PLANGEBIED astra

Wilh elmin

Het plangebied wordt aan de noordkant begrensd door de Oude Baan, ten zuidwesten door de Julianastraat en ten oosten door de Wilhelminastraat. Aan alle zijden van het plangebied zijn woningen gelegen. De woningen hebben een erg dorpse uitstraling en kennen veel diversiteit in situering, kapvorm en architectonische uitstraling. Zuidelijk van de Julianastraat ligt een klein park met diverse speelvoorzieningen.

Trams tr

raat sephst Sint Jo

HET PLANGEBIED Momenteel is het perceel grotendeels onbebouwd, de gronden hebben een groene tuininvulling en wordt logistiek gebruikt. Uit historisch kaartmateriaal blijkt dat de locatie niet eerder bebouwd is geweest. De Oude Baan zelf is een oude route die terug te herleiden is naar een route door het landschap in de 19e eeuw. De Tramstraat vormt de verbinding met het historische lint aan de Sint Josephstraat.

traat

sephs

o Sint J

Julian

astraa

Afbeelding 2: Tekening plangebied.

3 |9

RUIMTELIJKE IMPRESSIE PLANGEBIED Verstopt in het bouwblok Doordat de woningen aan de Wilhelminastraat, Oude Baan en Julianastraat een gesloten wand vormen naar de omgeving, is er geen relatie tussen de binnenzijde van het bouwblok en de omgeving.

In de omgeving is er bovendien weinig diversiteit in het profiel van de woonstraten. De straten kenmerken zich hoofdzakelijk als doorgaande straten met een dorps karakter. De profielen zijn erg smal en hebben weinig ruimte voor groen en verblijf. * Zie afbeelding 2 voor de locatie van de foto’s.

Afbeelding 3: Impressie van de omgeving aan de hand van streetview beelden: 1). Entree plangebied aan de Oude Baan, 2). Pad naar het plangebied aan de Wilhelminastraat, 3). Profiel t.h.v. de Oude Baan, 4). Profiel t.h.v. de Julianastraat. Bron: https://streetsmart.cyclomedia.com/streetsmart.

4 |9

STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR

RUIMTELIJKE STRUCTUUR Dongen is herkenbaar aan de vele verschillende stedenbouwkundige structuren die kriskras door elkaar lopen. Dongen heeft daardoor de uitstraling van een lappendeken. De Oude Baan is onderdeel van het ‘historische lint’, het plangebied ligt op het snijpunt van verschillende doorgaande structuren en wordt gekenmerkt door ‘dorpswonen’. De straten van het dorpswonen zijn lange doorlopende structuren met weinig verblijfskwaliteit. De auto is dan ook erg dominant en er is veel doorgaand verkeer. In de woongebieden is hier minder sprake van. De ontsluitingsstructuren zijn hier fijnmaziger en er is meer verblijfskwaliteit. Verdichten in het blok aan de Oude Baan kan nieuwe fijnmazigheid toevoegen en een nieuw woonmilieu waar bewoners centraal staan.

Tramstraat

Sint Josephstraat

Wilhelminastraat

Planbgebied Oude Baan

Julianastraat

Dorpswonen Historische lintbebouwing Woongebieden Bedrijventerreinen

Afbeelding 4: Ruimtelijke structuur Dongen.

5 |9

3 RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN

Wilh elmi nast ra

1 2

Met de ontwikkeling van het plangebied wordt het bouwfront aan de Oude Baan doorbroken en wordt er een nieuw woonmilieu toegevoegd waar de nadruk ligt op geborgenheid. De meerwaarde van de ontwikkeling zit in het toevoegen van meer fijnmazigheid in de stedenbouwkundige structuur. De volgende ruimtelijke uitgangspunten moeten bijdragen aan een uniek besloten woonstraat: 1. Voor meer fijnmazigheid in de stedenbouwkunde structuur zijn er langzaamverkeersverbindingen (fiets en wandel) het plangebied in; 2. Hoofdontsluiting via de Oude Baan; 3. Er wordt rekening gehouden met zichtlijnen vanaf de Oude Baan de planlocatie in - en vice versa, om een relatie te scheppen met de Oude Baan; 4. Kleine verspringing in bouwlijn om een geleidelijke overgang te maken van Oude Baan 12 naar 8; 5. Creëren van lucht in het plan. Groen en open middengebied met parkeren en ontsluiting, t.b.v. waterberging en de verblijfskwaliteit; 6. Woningen zijn naar het midden georiënteerd en begeleiden op deze manier het zicht de woonstraat in. Dit komt de leefbaarheid en sociale controle ten goede; 7. Openheid creëren om entree hofje te markeren; 8. Het plan gaat uit van een programma met seniorenwoningen in het middeldure en dure segment. Met name voor seniorenwoningen geldt dat er behoefte is aan volwaardig woonprogramma op de begane grond én daarbij niet al te grote tuinen.

Schaal 1:1000 6 |9

4 SCHETSONTWERP

Wilh elmi nast ra

BESLOTEN HOFJE Het concept van het schetsontwerp is het doorbreken van het front aan de Oude Baan. Er wordt uitgegaan van een ontwikkeling van 12 woningen in een besloten hofje. Het betreffen 4 vrijstaande woningen, 4 geschakelde patiowoningen en 4 twee-onder-een-kap-woningen. De bouwlagen variëren van 2 bouwlagen tot 1 bouwlaag met kap. Alhoewel de context in een dorpse setting is kan het introduceren van een hofje benut worden om moderne architectuur te realiseren in een nieuwe stijl.

Kavel 1-4

Kavel 12

Vanuit ruimtelijk opzicht is er bewust gekozen voor een besloten hofje. Andere stedenbouwkundige situeringsvormen passen niet en resulteren in onoverzichtelijke situaties, waarin de ruimte schaarse is en niet optimaal benut wordt.

Kavel 10-11

Kavel 5-8

Uitgeefbaar Openbaar groen

Kavel 9

Wandelpad Weg Woning Parkeren

Schaal 1:1000 7 |9

PARKEEROPGAVE Het gebied is gelegen in ‘Schil centrum’. In het Parapluplan Parkeren van de gemeente Dongen staat volgende richtlijn bij parkeernormen: er wordt altijd uitgegaan van het gemiddelde van de waardes. Aanpassen naar boven of beneden gebeurt mogelijk alleen op basis van een duidelijke en transparante onderbouwing en door middel van een aantoonbaar parkeeronderzoek. Gezien de doelgroep én de ambitie ten aanzien van het realiseren van verblijfskwaliteit wordt het aanhouden van de gemiddelde norm voorstelbaar geacht. Woningtype

Aantal

Gemiddelde norm pp

Benodigd aantal pp

Vrijstaande woning

1,9

3,8

Twee-ondereen kap woning

1,8

7,2

Geschakelde patiowoningen

1,7

10,2

Totaal

21,2

Dit betekent dat binnen het plangebied een behoefte is aan afgerond 22 parkeerplaatsen. Het parkeeraanbod op eigen terrein ziet er, met in acht name van de berekeningsaantallen uit het Parapluplan, als volgt uit:

Woningtype

Aantal Parkeer-

Berekeningsaantal

Totaal aanbod eigen terrein

Vrijstaande woning

Dubbele oprit zonder garage

1,7*

3,4

Twee-ondereen kap woning

Enkele oprit zonder garage

0,8**

3,2

Geschakelde patiowoningen

Dubbele oprit zonder garage

1,7**

8,5

Geschakelde patiowoningen

Enkele oprit zonder garage

0,8**

0,8

Totaal

voorziening op eigen terrein

15,9

*oprit minimaal 4,5 meter diep **oprit minimaal 5 meter diep

In de openbare ruimte dienen dan afgerond nog (21,2 – 15,9 = 5,3) max 6 pp te worden gerealiseerd. Deze 6 openbare parkeerplaatsen zijn in het schetsontwerp ingetekend, waarmee gesteld kan worden dat binnen het plangebied de parkeerbehoefte kan worden opgevangen GLOBALE COMPENSATIEOPGAVE WATER Op basis van de normen van de gemeente Dongen dient rekening gehouden te worden met 11,2 m3 (1.600 x 0,007) compensatie voor de bestaande verharding en 67,3 m3 (862,5 x 0,0078) compensatie voor de nieuwe verharding. De totale compensatieopgave voor dit plangebied komt daarmee uit op circa 78,5 m3.

8 |9

IMPRESSIE BEELDEN GEWOON ARCHITECTEN

REFERENTIEBEELDEN

Afbeelding 5: Impressie Kavel 12

Afbeelding 10: Referentie hofje Ypenburg

Afbeelding 8: Impressie Kavel 5-7

Afbeelding 6: Impressie Kavel 1-4

Afbeelding 7: Impressie Kavel 10-11

Afbeelding 11: Referentie hofje Ypenburg

Afbeelding 9: Vogelvlucht impressie

Afbeelding 12: Referentie groen hofje

9 |9

Bijlage 2

17/462

Voorlopig ontwerp

Oude Baan 10 te Dongen Voorlopig ontwerp 20 oktober 2025

Legenda bestra ng bebouwing;

hellend dak/groendak

erf inrit; halfverharding

0 5

4.50 0

+/- 1

8.58

7.00

1.55 0

0 5.10

0 3 .000

BLO K3

3.40

5.00

4.50

5.90

5.00

6.00

5.90

5.10

5.90

Parkeeraanbod prak sche benadering aantal dubbel oprit, 5,9m breed 7 enkele oprit, 3,4m breed 4

BLO K2

Maximaal Vrijstaande woningen: 2 x 2,3 = 4,6 parkeerplaatsen Geschakelde woningen: 9 x 2,1 = 18,9 parkeerplaatsen. In totaal zijn daarmee (4,6 + 18,9) 23,5 parkeerplaatsen benodigd.

5.10

9 5.00

6.00

° 0,8

5 0

5.00

wadi

Parkeerbehoe e Conform het plan zullen twee vrijstaande en negen geschakelde woningen gerealiseerd worden. Voor wat betre de twee vrijstaande woningen wordt conform het 'Parapluplan Parkeren Dongen' aangesloten bij de categorie 'koop, huis, vrijstaand' . Voor wat betre de grondgebonden woningen wordt aangesloten bij de categorie 'koop, huis, tussen/hoek' . Conform de richtlijnen wordt er al jd uitgegaan van het gemiddelde van de waardes. Wij gaan uit van de maximale waarde. De parkeerbehoe e (inclusief aandeel bezoekers parkeren) is als volgt bepaald

B 1.00 LOK 4 0

500

900 2.000 500 2.000

5.90 0

2.50

5.00 3.00

6.35

5.90

365

2.50

bestaande boom; handhaven

nieuwe invulling groen

5.00

nast elmi Wilh

6.25

5.00

raat

5.90

BL O K 5.46

nieuwe invulling groen

K1 BLO

openbare parkeerplaatsen; halfverharding

rekennorm 2 1

totaal 12 4

totaal eigen terrein noodzaak openbaar totaal

18 6 24

Parkeeraanbod theore sche benadering, volgens CROW aantal rekennorm dubbel oprit, >4,5m breed 9 1,7 enkele oprit, >2,5m breed 2 0,8 totaal eigen terrein noodzaak openbaar totaal

totaal 15,3 1,6 16,9 7 23,9

01022 Woningbouw aan de Oude Baan te Dongen

20 oktober 2025

Situatietekening

1:500, 1:666,67

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

01022 Woningbouw aan de Oude Baan te Dongen

20 oktober 2025

Vogelvlucht

1:1,29

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

Kavel 11

Kavel 1 tm 3

01022 Woningbouw aan de Oude Baan te Dongen

20 oktober 2025

Impressies

1:3,45

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

Kavel 9 en 10

Kavel 4 t/m 7

01022 Woningbouw aan de Oude Baan te Dongen

20 oktober 2025

Impressies

1:3,45

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

Kavel 4 t/m 7

Kavel 8

Kavel 1 tm 3

vogelvlucht

01022 Woningbouw aan de Oude Baan te Dongen

20 oktober 2025

Impressies

1:3,45

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

O 00

0 5

6.35

5.00

+/- 1 8.58

7.00

0 5.10

0 3 .000

BLO K3

3.40

5.00

4.50

5.90

5.00

6.00

5.90

5.10

5.90

1.55

BLO K2

5.10

9 5.00

5 0

6.00

° 0,8

500 900 2.000 500 2.000

5.00

2.50

5.00 3.00

B 1.00 LOK 4 0

365

2.50

4.50

6.25

5.90

Wilh

elmi

5.90

5.00

nast

raat

5.90

BL O K 5.46

K1 BLO

0 2.

01022 Woningbouw aan de Oude Baan te Dongen

20 oktober 2025

Situatietekening met straatprofielen

1:500

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

achtererf woningen Wilhelminastraat

nieuwe woning

stoep

woning

Oude Baan bestaande straat

woning

woonerf

+/- 10.500

8.500

10.000

inrit

woonerf

groenzone

5.100

6.000

8.500

inrit

woning

6.000

achtererf Oude Baan 12 8.500

woning

bestaande woning

14.500 01022 Woningbouw aan de Oude Baan te Dongen

17 juli 2025

straatprofielen

1:200

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

Kavel 1 236,37 m2

Kavel 2 236,23 m2

Kavel 3 239,62 m2

32.700 4.640

6.700

4.200

6.700

4.200

6.260

1.800

4.080

3.100

slaapkamer 4.660

18,48 m2

slaapkamer

18,79 m2

17,42 m2

1.100

9.510

toilet

1,30 m2

1.000

20,63 m2

1.000

berging

20,63 m2

3.500

1.600

berging

10,38 m2

8,84 m2

entree

9,45 m2

3.100

kast

woonkamer

18,44 m2

18,44 m2 3.750

3.000

3.750

keuken

9,45 m2 8.600

keuken

entree

900

2.000

500

2.000

500

6.250

5.900

1.145 1.000

5.900

4.000

1.000

5.900

4.000

1.000

5.900

2.500

4.000

2.500

1.145

4.240

1.355

4,81 m2

toilet

10,38 m2

01022 Blok 1

badkamer

1,30 m2

keuken 4.110

2.640

5.700

5,67 m2

8.600

5.700

badkamer

5,67 m2

1.990

9.510

1.380

3.000

badkamer

32.700

17 juli 2025

Begane grond

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

2100+vl

tech. ruimte vent

vent

11,19 m2

zonnepanelen volgens leverancier

2100+vl

tech. ruimte

11,19 m2

vent

tech. ruimte

4.240

5.000

zonnepanelen volgens leverancier

4.240

zonnepanelen volgens leverancier

5.000

2.640

5.000

2100+vl

2300+vl

overloop

2300+vl

2,10 m2

2600+vl

overloop

2300+vl

2,10 m2

2600+vl

slaapkamer

16,08 m2

3.000

5.100

2,10 m2

8.600

overloop

8.600

1.600

01022 Blok 1

17 juli 2025

Verdieping

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+6.550

+3.065

±0

VOORGEVEL

+6.550

+5.027

+3.065

±0

LINKER ZIJGEVEL

01022 Blok 1

17 juli 2025

Voor- en linker zijgevel

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+6.550

+5.027

+3.065

±0

ACHTERGEVEL

+6.550

+5.027

+3.065

+/- 1.600

+-/ 3.000

10°

2.600

+2.900

+/-5.640 +/-10.300

±0

RECHTER ZIJGEVEL

01022 Blok 1

±0

DOORSNEDE A-A

17 juli 2025

Achter- en rechter zijgevel

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

9.840 4.660

5.180

Kavel 7 182,55 m2

4.660

3.000

3.900

slaapkamer 12,21 m2

41.930 5.180

6.520

5.270

6.980

5.270

6.980

5.730

34,52 m2

berging 4,66 m2

slaapkamer

11,45 m2

Kavel 4 168,72 m2

3.595

berging 4,66 m2

2.050

Kavel 5 165,64 m2

1.850

woonkamer/keuken

berging 1.350

Kavel 6 167,19 m2

entree 7,51 m2

3.000

13.650

1.100

toilet 1,35 m2

4,66 m2

2.700

8.960

2.150

badkamer

2.525

entree

4,76 m2

5.460

kast 4.551

1.898

badkamer

woonkamer/keuken

toilet 1,60 m2

34,52 m2

toilet 1,60 m2

3.122

woonkamer/keuken 34,52 m2

kast

kast 7.240

6.190

kast

4,99 m2

10.050

4,99 m2

34,52 m2

6.950

4.690

badkamer

woonkamer/keuken

toilet 1,60 m2

2.750

4,99 m2

1.600

badkamer

2.000

900

3.090

2.400

4.590

500

5.100

2.000

1.500

2.700

5.100

500

3.850

2.500

5.900

3.850

2.500

5.900

3.850

2.500

3.490

5.900

3.850

2.500

46.590

01022 Blok 2

17 juli 2025

Begane grond

1:150

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

6.350

2100+vl

vent

tech. ruimte badkamer 2300+vl

2,95 m2

6.350

5,62 m2

6.350

overloop

2100+vl

2300+vl

badkamer

2,95 m2

5,62 m2

6,07 m2

2300+vl

2.200

overloop 4,02 m2

2600+vl

2.190 2600+vl

slaapkamer

6,07 m2

11,22 m2

slaapkamer 6,07 m2

3.537

slaapkamer

slaapkamer 11,22 m2

2.100

slaapkamer 6,07 m2

11,22 m2

overloop 4,02 m2

3.390

slaapkamer

2,95 m2

5,62 m2

2300+vl

4,02 m2

vent

tech. ruimte

badkamer

2,95 m2

5,62 m2

overloop

6.950

11,22 m2

slaapkamer

2100+vl

6.950

badkamer slaapkamer

vent

tech. ruimte

6.950

vent

tech. ruimte

2.890

2100+vl

1.350

2600+vl

2.553

6.950

4,02 m2

01022 Blok 2

17 juli 2025

Eerste verdieping

1:150

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+6.550

+3.065

±0

VOORGEVEL

+6.500

+3.065

±0

LINKER ZIJGEVEL

01022 Blok 2

17 juli 2025

Voor- en linker zijgevel

1:150

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

Kavel 8 457,28 m2

3.280

4.500

3.0

4.598

3.800

keuken 15,45 m2

woonkamer 5.015

3.570

19,29 m2

7.4

5.290

16,23 m2

2.470

berging

3.030

eetkamer

9.540

1.200

9.785

1.450

12,24 m2

6.000

slaapkamer

toilet 1,30 m2

badkamer 3,90 m2

2.110

6,87 m2 1.850

4.138

245

3.800

7.400

3.910 11.310

6.510

5.290

3.050

entree

3.725

14,16 m2

01022 Blok 3

17 juli 2025

Begane grond

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

A 3.090

tech. ruimte 5,52 m2 3.040

2.250 2600+vl

overloop

slaapkamer 13,49 m2

2.200

3.540

2,67 m2

6.000

1.600

vent

3.450

2300+vl

slaapkamer 7,97 m2

7.400

01022 Blok 3

17 juli 2025

Verdieping

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+6.550

+3.065

±0

VOORGEVEL

+6.550

+5.484

+3.065

±0

LINKER ZIJGEVEL

01022 Blok 3

17 juli 2025

Voor- en linker zijgevel

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+6.550

+5.484

+3.065

±0

VOORGEVEL

+6.550

+5.484

+/-2.150

+/-3.000

10°

+3.065

2.600

+2.900

±0

LINKER ZIJGEVEL

01022 Blok 3

±0

DOORSNEDE A-A

17 juli 2025

Achter- en rechter zijgevel

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

20.902 2.972

1.500

4.970

7.030

5.930

4.970

7.030

5.930

5,55 m2

badkamer

2.000

2.342

3.249 3.990

5,45 m2

12,96 m2

5.400

14,50 m2

Kavel 9 232,86 m2

slaapkamer

badkamer 3.250

2.500

3.600

slaapkamer

8.400

2.180

Kavel 10 204,88 m2

4.844

toilet

entree

1.820

1.450

berging

toilet

2.460

10,61 m2

1,27 m2 4.185

1,35 m2

1.450

entree

6,62 m2

7,75 m2 12.450

berging 10,84 m2

woonkamer/keuken

woonkamer/keuken 37,56 m2

6.290

5.240

38,04 m2

6.000

4.905

1.975

6.355

4.905

3.500

4.150 1.500

25.500

3.850

1.450

4.500

1.450

4.150 1.450

3.850 1.450

5.000

2.500

1.050

3.090

01022 Blok 4

17 juli 2025

Begane grond

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

A 8.000

8.000

1500+vl

3.500

1.100

2.440

overloop

bergruimte

3,21 m2

11,92 m2

2600+vl

bergruimte

3,21 m2

11,92 m2

slaapkamer

18,34 m2 WP

2600+vl vent

WP vent

18,34 m2

slaapkamer

5.240

overloop

6.000

2600+vl

1500+vl

01022 Blok 4

17 juli 2025

Verdiepingen

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+7.100 +6.980

+3.600 +3.065

+3.065

±0

VOORGEVEL

+7.100

+3.600 +3.065

+3.065

±0

LINKER ZIJGEVEL

01022 Blok 4

17 juli 2025

Voor- en rechter zijgevel

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+7.100 +6.980

positie zonnepanelen n.t.b.

gebied t.b.v. dakkapel

+3.600 +3.065

+3.065

±0

ACHTERGEVEL

3.660

+7.100

48°

+3.065

±0

+2.900

2.600

+3.065

750

+3.600

±0

RECHTER ZIJGEVEL

01022 Blok 4

DOORSNEDE A-A

17 juli 2025

Achter- en linker zijgevel

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

A 7.612

8.000

Kavel 11 266,28 m2

2.995

badkamer 3.360

3.500

5,75 m2

1.920

3.800

13,61 m2

1.340

slaapkamer

6.500

portaal 4,01 m2

1.780

berging 12,28 m2

woonkamer/keuken 36,99 m2

toilet

2.000

3.500

3.000

6.000

5.240

3.140

2.280

9.240

entree 8,47 m2 3.800

1,50 m2

10.000

2.000

7.000

2.000

17.000

01022 Blok 5

17 juli 2025

Begane grond

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

A 2.500

2.740

1500+vl

3.800

berging WP

slaapkamer

6.000

4,23 m2

5.240

overloop

2600+vl

1.100

vent

5,43 m2

slaapkamer

1.100

13,10 m2

19,91 m2

2600+vl

1500+vl

10.000

01022 Blok 5

17 juli 2025

Verdiepingen

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+7.100 +6.980

+5.500

+3.600 +3.065

±0

VOORGEVEL

+7.100

+5.500

+3.600 +3.065

±0

LINKER ZIJGEVEL

01022 Blok 5

17 juli 2025

Voor- en linker zijgevel

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

+7.100 +6.980 positie zonnepanelen n.t.b.

gebied t.b.v. dakkapel

+3.600 +3.065

±0

ACHTERGEVEL

+7.100

3.660

+5.500

48°

750

+3.600 +2.900

2.600

+3.065

±0

RECHTER ZIJGEVEL

01022 Blok 5

DOORSNEDE A-A

17 juli 2025

Achter- en rechter zijgevel

1:100

de Bunte Vastgoed

geWOON architecten

Bijlage 3

45/462

Verslag participatietraject fase 1

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

INLEIDING Wij hebben onlangs overeenkomsten gesloten met de eigenaren van diverse gronden aan de Oude Baan 10 en het achterliggende gebied. Om woningbouw op deze locatie mogelijk te maken, is een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk en daarover willen wij u middels deze omgevingsdialoog verder over informeren. In de afgelopen periode hebben er diverse gesprekken plaatsgevonden met verschillende afdelingen binnen de gemeente Dongen. Op basis van deze gesprekken hebben wij samen met onze projectpartners een initiatiefplan uitgewerkt.

PLANGEBIED Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Oude Baan, aan de zuidzijde door de Julianastraat en aan de oostzijde door de Wilhelminastraat. Aan alle zijden van het plangebied zijn woningen gelegen. De woningen hebben een dorpse uitstraling en kennen veel diversiteit in situering, kapvorm en architectonische uitstraling. In de directe omgeving van het plangebied komen naast een woonfunctie tevens uiteenlopende centrumfuncties voor, zoals detailhandel, bedrijvigheid, horeca en kantoren. Ten zuiden van de Julianastraat ligt een klein park met diverse speelvoorzieningen. Doordat de woningen aan de Wilhelminastraat, Oude Baan en Julianastraat een gesloten wand vormen naar de omgeving, is er geen relatie tussen de binnenzijde van het bouwblok en de omgeving. In de omgeving is er bovendien weinig diversiteit in het profiel van de woonstraten. De straten kenmerken zich hoofdzakelijk als doorgaande straten met een dorps karakter. De profielen zijn erg smal en hebben weinig ruimte voor groen en verblijf. Het totale plangebied heeft een oppervlakte van circa 3.621 m².

Afbeelding 1 Luchtfoto plangebied

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 1 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

INITIATIEFPLAN Met de ontwikkeling van het plangebied en de sloop van de bestaande woning aan de Oude Baan 10 wordt het bouwfront aan de Oude Baan doorbroken en wordt er een nieuw woonhofje gecreëerd met in totaal 11 woningen. Er worden 10 woningen toegevoegd. Het doodlopende woonhofje is ontsloten vanuit de Oude Baan via een nieuw te realiseren toegangsweg. Langzaam verkeer kan tevens gebruik maken van de nieuwe voetgangers- en fietsverbinding richting de Wilhelminastraat. Bewoners parkeren op eigen terrein en bezoekers kunnen in de openbare ruimte binnen het plangebied parkeren. In het plangebied worden in totaal 11 nieuwbouwwoningen gerealiseerd, waarvan 2 vrijstaande woningen en 9 geschakelde woningen. De geschakelde woningen worden uitgevoerd met twee bouwlagen met plat dak of één bouwlaag met kap. Alle woningen in het plan zijn levensloopbestendige woningen. Dit betekent dat er een volledig programma op de begane grond wordt gerealiseerd waar men kan wonen, koken, slapen en douchen.

Afbeelding 2 Situatietekening initiatiefplan

PARTICIPATIE Als ontwikkelaar willen wij graag in een vroeg stadium de omgeving betrekken bij onze plannen. Dit doen wij door een digitaal informatieplatform in combinatie met een fysieke informatiebijeenkomst. Het digitale informatieplatform is te vinden op projectwebsite www.OudeBaan10.nl.

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 2 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Omwonenden en geïnteresseerden kunnen via deze website onze plannen inzien op verschillende themapagina’s (situatie, parkeren, groen en water, straatprofielen en schetsimpressies). Via het reactieformulier kan men reageren op onderwerpen die voor hen van belang zijn of op zaken die ze graag aangepast willen hebben. Op 20 oktober 2023 heeft De Bunte de (direct) omwonenden van het plangebied en/of met direct zicht op het plangebied, op onderstaande adressen per brief uitgenodigd voor de informatiebijeenkomst. Deze heeft plaatsgevonden op maandag 30 oktober 2023 tussen 19:00 en 20:30 uur bij ‘Brasserie Winkk, Hoge Ham 124, Dongen. Een kopie van de uitnodigingsbrief is te vinden in Bijlage 1 van dit verslag. De uitnodigingsbrief is op de volgende adressen bezorgd: Oude Baan 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 Oude Baan 4, 6, 12, 14, 16, 18, 20, 22 Prinses Amaliastraat 1 Wilhelminastraat 3, 5, 7, 9, 11, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33 Julianastraat 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106 Tijdens de informatiebijeenkomst is dezelfde inhoud getoond als ook op het informatieplatform is gezet. Een overzicht van de presentatieborden is te vinden in Bijlage 2 van dit verslag. Daarbij waren onderstaande betrokken partijen aanwezig om de plannen nader toe te lichten en vragen te beantwoorden van de aanwezigen.

Projectontwikkelaar: De Bunte Vastgoed Zuid (3 personen) Architect: Gewoon Architecten (2 personen) Adviseur ruimtelijke ordening: RHO Adviseurs (1 persoon) Voor deze avond hadden 6 personen zich aangemeld. Zij zouden met 11 personen komen. De conclusie van de informatiebijeenkomst is dat het een druk bezochte en rumoerige avond is geweest. Er zijn meer dan 45 mensen naar deze avond gekomen. De zaal was te klein voor het aantal aanwezige belanghebbenden. Ondanks het grote aantal belangstellenden, is er getracht iedereen tijdens deze avond te woord te staan. De geluiden die wij opgevangen hebben op de avond betroffen hoofdzakelijk de omgeving voelt zich overvallen door de plannen; privacy en inkijk in tuinen; zorg om verkeersafwikkeling in zowel de Wilhelminastraat als Oude Baan; uitkomend verkeer vanuit de nieuwe uitrit van het plangebied; zorg om hobbymatige praktijken in hun eigen tuin en eventuele overlast naar nieuwe bewoners; zorg om parkeeroverlast; - aantasting van groen en rust in het gebied. Een enkeling op de avond was van mening dat wij als ontwikkelaar de omgevingsdialoog niet op de juiste wijze voerde. Deze had graag gezien dat de buurt eerder betrokken was bij de planvorming en de omgeving meer tijd kreeg om de plannen te beoordelen.

Tevens hebben wij met de zoon van de eigenaar van de aangrenzende buurperceel ‘Oude Baan 12’ gesproken en het plan verder toegelicht. Persoon in kwestie was bang voor waardevermindering van hun eigendom.

REACTIEFORMULIER Het reactieformulier op het informatieplatform is op vrijdag 20 oktober 2024 geopend en is op vrijdag 10 november 2024 om 17:00 uur uitgeschakeld. In deze periode en/of tijdens de informatiebijeenkomst konden mensen reageren op de plannen door het reactieformulier in te vullen en naar ons opsturen. De resultaten van de inzendingen zijn te vinden in Bijlage 3 van dit verslag. Tijdens de informatiebijeenkomst zijn geen reactieformulieren ingevuld. Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 3 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

De algemene vragen inclusief de beantwoording zijn geanonimiseerd op de website gepubliceerd. Zo is voor eenieder inzichtelijk welke vragen andere belanghebbenden gesteld hebben en wat onze reactie daarop is. Wij hebben de reacties tevens per e-mail aan de inzenders toegezonden.

VERLENGING OMGEVINGSDIALOOG Gezien de reacties en de vraag vanuit de omgeving om extra tijd hebben wij als initiatiefnemer op verzoek van de omwonenden de omgevingsdialoog qua tijdslijn verlengd. Hierover is men per mail op 1 december 2023 op de hoogte gebracht. De e-mail is terug te vinden in bijlage 4 van dit verslag. Daarnaast heeft de ontwikkelaar gezien de binnengekomen reacties en de moeizaam verlopen informatieavond de omgeving uitgenodigd voor een tweede sessie op 18 januari 2024 in de vorm van een ronde tafel gesprek, dit per individuele straat. De uitnodiging voor deze sessie is op 8 december 2023 verzonden aan alle omwonende die de informatieavond bij hebben gewoond. De uitnodiging is te terug te vinden in bijlage 5 van dit verslag. De verschillende sessies waren bedoeld om per straat aan te horen waar eventuele pijnpunten liggen. Op de uitnodiging hadden meerdere mensen gereageerd en zich voor de sessies aangemeld. Op 17 januari 2024 een dag voor de tweede sessie hebben wij de notitie ’Wij zijn er ook nog’ ontvangen van de bewonersgroep. Op 17 en 18 januari 2024 kregen wij afmeldingen binnen van de mensen die zich hadden opgegeven voor één van de sessies. Als reden werd hierbij gegeven, dat werd aangesloten bij de notitie. Als initiatiefnemer hebben wij de verschillende sessies laten doorgaan.

Dit omdat de mogelijkheid bestond dat, gelet op de eerste informatieavond, er toch omwonenden konden komen die zich niet hadden aangemeld. Dat bleek niet het geval. Er is helaas niemand naar één van de sessies gekomen. In de uitnodiging is ook de mogelijkheid geboden om ingeval van verhindering een persoonlijke afspraak met ons te maken. Hier heeft niemand gebruik van gemaakt. De notitie inclusief de beantwoording is geanonimiseerd terug te vinden in bijlage 6 en op de website gepubliceerd. Zo is voor eenieder inzichtelijk welke vragen/ reacties andere belanghebbenden gesteld hebben en wat onze beantwoording daarop is. Wij hebben de beantwoording tevens per e-mail aan de inzenders toegezonden.

VERVOLGPROCEDURE Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Dit betreft een juridische/planologische procedure waarbij de ontwikkelaar als initiatiefnemer middels diverse onderzoeken moeten aantonen dat herontwikkeling naar woningbouw mogelijk is. De resultaten van de informatiebijeenkomst in combinatie met de ingezonden reacties zorgen voor een uitgebreidere omgevingsdialoog waarbij wij als initiatiefnemer van mening zijn dat we een stap terug moeten doen. Dit betekent dat wij in eerste instantie gezamenlijk met de architect onze plannen opnieuw gaan bekijken. Zaken die wij hier in mee zullen nemen staan omschreven in de beantwoording op de vragen/reacties zoals opgenomen in bijlage 3 en 6. Wij zijn daarbij als ontwikkelaar bereid om dit te doen in een open constructieve dialoog met een selectie van de bewonersgroep. Wij denken daarbij aan een groep van zo’n 6 personen, bij voorkeur 1 a 2 vertegenwoordiger per straat. Wij zullen de aanwezigen die op de informatieavond aanwezig zijn geweest in maart hier een uitnodiging voor sturen of er mensen zijn die hier voor open staan. Mocht geen van de omwonenden hier gebruik van wensen te maken dan zullen wij deze dialoog zelf verder vorm geven gezamenlijk met de architect. Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 4 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Wanneer de aanpassingen zijn doorgevoerd zullen wij deze bespreken met de gemeente Dongen. Wanneer de gemeente besluit dat de wijzigingen voldoende zijn, dan zullen wij hen verzoeken ambtelijk akkoord te gaan c.q. principemedewerking te verlenen. Wij trachten dit uiterlijk in mei af te kunnen ronden. Zodra er een nieuw ambtelijk akkoord c.q. principemedewerking ligt, zullen wij de omgevingsdialoog voortzetten middels het digitale informatieplatform in combinatie met een nieuwe informatiebijeenkomst. Ons streven is om hier in juni bij u op terug te komen.

BIJLAGEN -

Bijlage 1: Uitnodigingsbrief omwonenden Bijlage 2: Presentatieborden informatiebijeenkomst Bijlage 3: Ingezonden reactieformulieren Bijlage 4: E-mail met verlenging omgevingsdialoog Bijlage 5: Uitnodiging 2de sessie Bijlage 6: Ingezonden notitie

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 5 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

BIJLAGE 1:

UITNODIGINGSBRIEF OMWONENDEN

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 6 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

BIJLAGE 2:

PRESENTATIEBORDEN INFORMATIEBIJEENKOMST

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 7 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

BIJLAGE 3:

INGEZONDEN REACTIEFORMULIEREN

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 8 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Vraag/ reactie, 1.1 Kostprijs indicatie Heeft u een perceel/woonoppervlakte en een waarschijnlijke kostprijs-indicatie. Antwoord: Het plan bevindt zich nog in een pril stadium en de plannen zijn nog zeker niet definitief. De omgevingsdialoog is nu leidend voor het verdere proces. Later in het proces zodra er meer duidelijkheid is over de exacte planvorming kunt u zich eventueel aanmelden als belangstellende. Vraag/ reactie, 1.2 Termijn projectrealisatie Op welke termijn denkt u dit project te kunnen realiseren? Antwoord: Het plan bevindt zich nog in een pril stadium. Een exacte planning is op dit moment niet te geven. De omgevingsdialoog is nu leidend voor het verdere proces. Vraag/ reactie, 1.3 Genodigden Wil graag weten welke mensen / woningen actief zijn benaderd en zijn geïnformeerd. En waarom zoveel niet? Wat maakt dat er vele niet actief zijn geïnformeerd ?? Antwoord: Zie de beantwoording in het participatieverslag hoofdstuk 4. Vraag/ reactie, 1.4 Verkeer Grote zorg is de hoeveelheid verkeer dat dit project met zich mee gaat brengen. Praten over 11 huizen, in een huis waar menen wonen in de leeftijd van 20 en 67 hebben in dit tijdperk allen een auto. Dus dan kom ik uit op een ander rekensommetje dan wat jullie maken. Antwoord: De verkeersgeneratie is berekend met kencijfers van het CROW (publicatie 381).

In de huidige planologische situatie is binnen het plangebied reeds een vrijstaande woning toegestaan. Hiermee heeft het plangebied planologisch gezien al een verkeersaantrekkende werking van circa 8,4 mvt/etmaal (maximale generatie op basis van categorie 'koop, huis, vrijstaand'). In de beoogde situatie wordt 1 woning gesloopt waarmee de huidige planologische verkeersgeneratie van circa 8,4 mvt/etmaal wordt deze vervangen door de verkeersgeneratie horende bij de beoogde woningbouwontwikkeling. Het programma van het planinitiatief omvat twee vrijstaande woningen en negen levensloopbestendige geschakelde woningen. Voor de verkeersgeneratie wordt (worst-case) uitgegaan van de volgende indeling in de CROW-categorieën:  Twee woningen in categorie 'koop, huis, vrijstaand';  Negen woningen in de categorie 'koop, huis, tussen/hoek'; Verkeersgeneratie toekomstige situatie Aantal Koop, huis, vrijstaand Koop, huis, tussen/hoek

2 9

Kerncijfers CROW max 8,1 7,3

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Weekdag

Werkdag

16,2 65,7

18,0 72,9 Pagina 1 van 8

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Totaal

81,9

90,9

Voor het planinitiatief betekent dit een verkeersgeneratie van 81,9 mvt/etmaal op een gemiddelde weekdag. Omrekening naar een gemiddelde werkdag vindt plaats met de standaard factor 1,11 voor woonfuncties. Op een gemiddelde werkdag genereert de ontwikkeling 90,9 mvt/etmaal. Om de verkeersafwikkeling te beoordelen is de afwikkeling in een spitsuur maatgevend, waarin doorgaans maximaal 10% van de etmaalintensiteit wordt afgewikkeld. In een gemiddeld spitsuur betekent dit een verkeersgeneratie van 9,1 mvt. Deze verkeersgeneratie is dusdanig beperkt dat het zal opgaan in de dagelijkse fluctuatie van het verkeer. De conclusie is dat het aspect verkeer geen belemmering zal zijn. Bij een formele procedure heeft u de mogelijkheid het genoemde onderzoek c.q. onderbouwing in te zien en eventueel te voorzien van een reactie c.q. zienswijze. Vraag/ reactie, 1.5 Parkeren Op dit moment zijn er al in deze buurt parkeerproblemen. ? En er zal dus door de eventuele nieuwe bewoners geparkeerd gaan worden in de Oude Baan. Die nu ook al vaak vol staat. Antwoord: Conform het planinitiatief zullen twee vrijstaande en negen geschakelde woningen gerealiseerd worden. Voor wat betreft de twee vrijstaande woningen wordt conform het 'Parapluplan Parkeren Dongen' aangesloten bij de categorie 'koop, huis, vrijstaand' .

Voor wat betreft de grondgebonden woningen wordt aangesloten bij de categorie 'koop, huis, tussen/hoek' . De parkeerbehoefte (inclusief aandeel bezoekersparken) is als volgt bepaald:  Vrijstaande woningen: 2 x 2,3 = 4,6 parkeerplaatsen  Geschakelde woningen: 9 x 2,1 = 18,9 parkeerplaatsen. In totaal zijn (4,6 + 18,9) 23,5 parkeerplaatsen benodigd. Conform het parapluplan Parkeren Dongen van de gemeente Dongen gelden bij woningen verschillende uitgangspunten voor parkeervoorzieningen:  een dubbele inrit van minimaal 4,5 meter diep telt als 1,7 parkeervak.  een enkele inrit van minimaal 5 meter diep telt als 0,8 parkeervak Binnen het planinitiatief zijn op basis van deze uitgangspunten rekentechnisch (10 x 1,7 = 17,0) + (1 x 0,8 = 0,8) 17,8 parkeervakken op de kavels van de woningen aanwezig. Daarmee zijn er nog (23,5 - 17,8) 5,7 parkeervakken benodigd in het openbaar gebied. Daar er conform het planinitiatief nu 6 parkeerplaatsen voorzien zijn in het openbaar gebied wordt binnen de grenzen van het plangebied voldaan aan de parkeerbehoefte van de beoogde woningen. De conclusie is dat het aspect parkeren geen belemmering zal zijn. Bij een formele procedure heeft u de mogelijkheid het genoemde onderzoek c.q. onderbouwing in te zien en eventueel te voorzien van een reactie c.q. zienswijze.

Vraag/ reactie, 1.6 Impact Tevens heeft dit ook grote impact op de directe betrokkene buren. Die zullen veel woongenot moeten gaan inleveren. Hoe wordt er naar hun wensen geluisterd en ook actief naar gehandeld ? En worden zij eventueel gecompenseerd? Je zal maar tegenover de eventuele "nieuwe straat" komen wonen, weg rust. Je zal maar in je achtertuin opeens tegen een huis van twee hoog aan kijken, in plaats van naar de blauwe lucht. Weg rust, vrijheid en privacy. Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 2 van 8

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Antwoord: Wij zijn bereid de omgevingsdialoog verder te verruimen en mensen individueel aan te horen waar eventuele pijnpunten liggen. Vraag/ reactie, 1.7 Verkeer Tevens zal dit ook voor de Julianastraat weer extra verkeer geven wat bijzonder is, want willen juist minder verkeer. Is een 30 km zone. En ook kind zone met speeltuin. Antwoord: Zie de beantwoording op de vraag/ reactie 1.4. Vraag/ reactie, 1.8 Belangstelling Ik ga er vanuit dat hier nog niet voor ingeschreven kan worden. Maar kan ik op de hoogte gehouden worden via dit e-mail adres zodra er definitieve plannen zijn? Wij hebben interesse! Antwoord: Het plan bevindt zich nog in een pril stadium en de plannen zijn nog zeker niet definitief. De omgevingsdialoog is nu leidend voor het verdere proces. Later in het proces zodra er meer duidelijk is over de exacte planvorming kunt u zich eventueel aanmelden als belangstellende. Vraag/ reactie, 1.9 Situatietekening Op uw tekeningen, kaarten, impressies, plattegronden staat ons huis niet ingetekend. Hierdoor lijkt het alsof er een grote open ruimte is recht tegenover Oude Baan 10. Dat is niet het geval. Wij wonen hier en de plannen hebben enorme impact. Graag de tekeningen en plattegronden aanpassen zodat de werkelijke situatie wordt weergegeven. Antwoord: De situatie is aangepast en vindt u terug onder hoofdstuk 3 afbeelding 2 van het participatieverslag.

Vraag/ reactie, 1.10 privacy, verkeer, bouwoverlast Ik ben tegen dit plan, het verstoort de rust rondom mijn woning. Het geeft inkijk in mijn kamers en tuin, verstoort het uitzicht en belast de nu al drukke routes naar de ontsluitingswegen nóg meer. Nog los van de jaren hinder die realisatie teweeg zouden brengen. Antwoord: Qua privacy hebben wij met dit plan bewust gekozen voor levensloop bestendige woningen. Bij dit type woning is er een volwaardig programma (woon-, bad-, slaapkamer en keuken) op de begane grond en is de verdieping ondergeschikt. Qua oriëntatie van ruimtes en ramen op de verdieping zullen wij de privacy wens vanuit de omgeving ter harte nemen. Voor het aspect verkeer verwijzen wij naar de beantwoording op de vraag/ reactie 1.5. Mogelijke bouwoverlast is moeilijk in te schatten maar ook tijdelijk. Het bouwproces zal naar verwachting circa 1 tot 1,5 jaar in beslag nemen. Vraag/ reactie, 1.11 Diversen Gezien de inhoud van de reactie reageren wij hier per alinea op. Dit om de beantwoording ook overzichtelijk te houden. Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 3 van 8

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Graag reageren wij inhoudelijk op het plan voor het realiseren van elf (!) woningen. Oud Dongen is het oudste stukje van Dongen. Huizen met een grote tuin, ruim opgezet en de straten zijn smal. Een hof van elf woningen tussen de reeds bestaande bebouwing past naar onze mening niet in het beeld en de structuur van Oud Dongen, naast alle ongemakken en problemen dat dit met zich gaat meebrengen, wij zijn dan ook zeker geen voorstander van deze bouwplannen. Vraag/ reactie, 1.11.1 Verkeer en Parkeren Waar wij ons het meeste zorg over maken is het parkeren, het verkeer en de verkeersveiligheid. Dit mede door de smalle straten rondom het bedachte plan. Antwoord: Zie de beantwoording op de vraag/ reactie 1.4 alsmede 1.5. Vraag/ reactie, 1.11.2 Uitrit plangebied De straat zoals gerealiseerd in de plannen is zeer storend voor de bestaande woning aan de overkant. Al het verkeer wat uit de straat komt rijdt op deze woning af met overlast van licht wat op ooghoogte naar binnen schijnt tijdens het gebruik maken van de woonkamer. Dit ontneemt het woonplezier. Antwoord: Deze vraag/ reactie zullen wij meenemen in de nog te voeren gesprekken met de architect zoals staat omschreven in hoofdstuk 7 van het participatieverslag.

Vraag/ reactie, 1.11.3 Verkeer en Parkeren Zoals ook reeds kenbaar gemaakt, is het druk met parkeren, wanneer aan beide kanten auto’s geparkeerd staan is er geen ruimte voor twee richtingsverkeer en/of uitwijkmogelijkheden. Er wordt niet gesproken over een parkeerverbod, dit is ook niet realistisch met de auto’s van de reeds bestaande woningen die hier nu parkeren die nergens anders heen kunnen. Daarbij zal het in- en uitdraaien van de straat niet gemakkelijk zijn daar aan minstens één kant van de weg altijd auto’s geparkeerd staan. Je hebt dus ook geen goed overzicht en de kans op ongelukken vergroot hiermee. Ook zitten er aan het einde van de Oude Baan vier winkels (bakker, juwelier, kapper en een honden fysio) die reeds al voor extra verkeer zorgen en allemaal parkeren in dit laatste deel van de Oude Baan. Met betrekking tot het verkeer en de parkeeroverlast is hierover een groot dossier bekend bij de Gemeente Dongen en de Politie daar hier erg veel Fixi meldingen en telefonische meldingen van gemaakt zijn. Het beoogde bezoek, thuiszorg, bezorgers en andere partijen die bij de woningen zullen komen wordt veel meer dan voorheen. Dus nog meer verkeer in de smalle straat tussen de geparkeerde auto’s door. Antwoord: Zie de beantwoording op de vraag/ reactie 1.4 alsmede 1.5.

De ontsluitingswegen met eventuele bestaande problematieken rondom het plangebied kunnen wij niet aanpassen, het parkeren en de ontsluiting van het plangebied worden op eigen terrein volgens de huidige normen opgelost. Vraag/ reactie, 1.11.4 Routing verkeer Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 4 van 8

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

De uitgang nu naar de Wilhelminastraat wat een voetpad is zou ook de uitgang van het plan kunnen zijn. Er is dan een betere doorstroom, geen overlast van dubbel verkeer en geen verlichting schijnend in de woning aan de overkant. Oude Baan inrit, Wilhelminastraat uitrit. Deze pad wordt op dit moment gebruikt door auto’s met caravans (er is namelijk een caravan stalling op dit moment op dit stukje grond). Daarbij rijden er ook vrachtwagens door deze pad met containers. Mede door voorgaande hebben wij dan ook gekeken naar het pad ter hoogte van Cafeteria Lef en hier is eenzelfde soort situatie. Er is dan ook ruimte voor een eenrichtingsstraat naar de Wilhelminastraat. Zoals in het begin aangegeven zijn wij het niet eens met gemaakte plannen voor het perceel Oude Baan 10 en omgeving door meerdere punten. Mochten deze plannen toch een doorgang gaan vinden in wat voor vorm dan ook, is voor ons de tot op heden ingetekende nieuwe weg vanuit de Oude Baan een grote doorn in het oog die ons woongenot zeer aantast. Daarom het verzoek om bij doorgang van (een deel) van de plannen om bovenstaand voorstel serieus te overwegen of op zoek te gaan naar een andere plek voor deze weg. De villa welke opnieuw gebouwd wordt komt aan de straat. Hierdoor wordt het ruimte gevoel van de reeds bestaande woningen aan de overkant verminderd, dichter op elkaar, meer inkijk.

Antwoord: Een gemotoriseerde doorgang richting de Wilhelminastraat is vanuit verschillende invalshoeken waaronder verkeersveiligheid niet denkbaar. De exacte positionering van de nieuw te vormen weg aan de Oude Baan tot het plangebied zullen wij meenemen in de nog te voeren gesprekken met de architect zoals staat omschreven in hoofdstuk 7 Vraag/ reactie, 1.11.5 Brandweer Het besproken deel van de Oude Baan is de aanrijroute van de brandweer, die gezien de veiligheid, dus altijd vrij zal moeten zijn voor doorgang. Met de beoogde woningen en het toenemen verkeer wordt dit lastiger. Er zijn ook geen uitwijkmogelijkheden om de brandweer er langs te laten op het moment dat dit nodig is daar de straten vol staan en er enkel verkeer mogelijk is voor één richting. Antwoord: De plannen zijn op voorhand getoetst door verschillende disciplines vanuit de gemeente Dongen. Eén van deze disciplines is de brandweer. De brandweer voorziet geen problemen daar de wegbreedte tenminste 5 meter de weglengte minder dan 80 meter bedraagt en er één brandkraan op minder dan 200 m van de planlocatie beschikbaar is. Het parkeren voor de ontwikkeling wordt binnen het plangebied opgelost en levert daarmee geen extra parkeerdruk op in de Oude Baan. Het aantal verkeersbewegingen neemt maar beperkt toe.

Vraag/ reactie, 1.11.6 Overige initiatieven Ook zijn wij benieuwd of de percelen 8, 12 en 14 betrokken gaan worden bij dit plan net als de grond waarop dit moment een gebouw staat (voor zover wij weten is er geen woning met huisnummer – maar is het wel bewoond). Of blijven deze woningen zoals deze zijn? Deze woningen staan nu leeg, worden verhuurd of staan/ komen te koop. Uitbreiding van de huidige plannen met deze percelen zal zorgen voor nog meer zorgen. Antwoord: Dergelijke initiatieven zijn bij ons, De Bunte Vastgoed Zuid, niet bekend. Wij richten ons sec op de ontwikkeling van Oude Baan 10 e.o. Vraag/ reactie, 1.11.7 Hittestress, Flora en Fauna en Afvalinzameling Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 5 van 8

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Dan de natuur en het groen wat er nu is. Doordat het ruim is opgezet is er op dit moment de ruimte om het regenwater af te voeren op een natuurlijke manier. Een punt wat in de gehele wereld wordt opgedrongen om juist weer tuintjes en grond te creëren in plaats van alles vol te bouwen en te bestraten. De gemeente Dongen zou zelf meedoen aan het zogenoemde tegelwippen: DK (Dongens kampioenschap) Tegelwippen. Ook is de huidige groenvoorziening het leefgebied van meerdere dieren en insecten (bijen, vogels, eekhoorns, egels, vleermuizen, vlinders, etc.). Mede door voorgaande opmerkingen, vragen wij ons ook erg af of het huidige rioleringssysteem en waterafvoer berekend is op nog meer bebouwing en meer regenwater- en riolering afvoer op het ondergrondse netwerk. Ook deze constructies zijn erg oud en voorzien op de huidige bebouwing en aanleg. Het ophalen van afval is ook een punt, daar nu de plastic zakken al om je oren vliegen en de gehele stoep vol staat met containers naast de geparkeerde auto’s wordt dit probleem nog groter met nog elf woningen. De vrachtwagen die het afval komt ophalen draait al bij de Brandweer om vervolgens achteruit het laatste stukje van de Oude Baan te kunnen bereiken. Antwoord: Flora en Fauna Binnen het voorgenomen plangebied staat 1 behoudens waardige boom. Deze is geïntegreerd in ons planvoornemen.

In het kader van de beoogde ontwikkeling is er al een quickscan soortenbescherming uitgevoerd. De conclusie uit dit onderzoek is dat ‘het aspect ecologie geen belemmering vormt voor de beoogde ontwikkeling’. Bij een formele procedure heeft u de mogelijkheid het genoemde onderzoek in te zien en eventueel te voorzien van een reactie c.q. zienswijze. Hittestress Voor alle ruimtelijke plannen wordt een watertoets uitgevoerd. In deze watertoets wordt aangegeven hoe in het betreffende plan met water wordt omgegaan. Daarbij wordt allereerst sterk ingezet op preventie van verontreiniging en nuttig hergebruik van water op lokaal niveau. Daarnaast is voor de retentiebehoefte de voorkeurvolgorde infiltreren, retentie binnen het plangebied, retentie buiten het plangebied of berging in bestaand watersysteem. De totale compensatieopgave voor dit plangebied zal tijdens de formele procedure berekend worden. Het uitgangspunt is dat deze toename middels ‘retentie binnen het plangebied’ wordt opgelost. Bij de civieltechnische uitwerking wordt dit aspect nader uitgewerkt. Bij een formele procedure zal op dit aspect nader in worden gegaan. Op woningniveau zullen wij het aspect Hittestress meenemen in de nog te voeren gesprekken met de architect zoals staat omschreven in hoofdstuk 7 Afvalinzameling De huidige problematieken van afvalinzameling kunnen wij helaas niet wegnemen.

De wijze van inzamelen van afval wordt afgestemd met de gemeente Dongen. Vraag/ reactie, 1.11.8 Hittestress, Flora en Fauna en Afvalinzameling Graag zouden wij ook ingaan op de gang van zaken rondom de informatieavond. In de ontvangen brief (20 oktober 2023) zijn wij uitgenodigd om langs te komen bij de informatieavond. Deze informatieavond, gehouden bij Wink op maandag avond 30 oktober 2023, was erg druk bezocht. Daarnaast miste wij toch heel wat huishoudens die niet aanwezig waren, heeft de gehele Oude Baan een brief gekregen tot aan Viersprong toe, want al deze mensen ondervinden veranderingen van de beoogde plannen? De ruimte waarin de informatieavond werd gehouden was veel te klein, krap en warm voor al deze mensen. Er is zelfs iemand onwel geworden, deze is door buurtbewoners geholpen – we hebben niemand van de organisatie gezien. Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 6 van 8

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Buiten de geprinte posters met de foto’s van de website was er geen nieuwe en/of extra informatie, wie zijn jullie, waarom dit nieuwbouwproject, waarom deze plek en hoe zijn jullie te werk gegaan? We weten niet eens wie er aanwezig waren. Er is niemand voorgesteld. Er was ook geen toelichting vanuit jullie kant. Vragen kon je stellen, maar buiten de antwoorden “we hebben dit onderzocht”, “dit voldoet aan de regels”, “dit is nu eenmaal de berekeningswijze” was er geen informatie of ruimte voor een dialoog. Al onze vragen en opmerkingen werden weggewuifd en we voelden ons dan ook zeker niet serieus genomen. Sterker nog, we kregen hier sterk het gevoel dat eigenlijk alles al rond is en er geen enkele ruimte is voor veranderingen of om gehoord te worden. Deze gehele informatieavond hebben wij dus niet als informatieavond ervaren en weten we niet meer dan wat gelezen is op de website en zijn vragen niet inhoudelijk uitgelegd of besproken. Antwoord 1.11.8: Wij verwijzen qua inhoudelijke reactie naar het participatieverslag, uw kritische noot is door ons erkend in bijlage 4 van het participatieverslag. De reactie hierop leest u terug in hoofdstuk 6 van het participatieverslag.

Vraag/reactie 1.11.9 Omgevingsfactoren Op de vraag of diegene waar wij mee gesproken hebben, geen naam of functie bekend, op de hoogte is van de huidige situaties en problemen in het specifieke deel van de Oude Baan (of de organisatie waarvoor hij werkzaam is) was het antwoord “we zijn een keer geweest”. Een gedegen onderzoek is dan ook naar onze mening niet gedaan, bijvoorbeeld diverse dagdelen/ diverse dagen de situatie bekijken. Het parkeerprobleem, de breedte van de straat en de gekozen rijroute door de diverse straten in Oud Dongen (Oude Baan en Julianastraat). Dat hier ‘s avonds niet doorheen te komen is, is bij meneer niet bekend daar er niemand een keer ‘s avonds is gaan kijken. Daarbij hebben we het nog niet gehad over alle activiteiten rondom de Oude Baan en de daarbij behorende beperkingen / parkeerproblemen (een kleine greep: kindermarkt, Kerstmarkt, Jaarmarkt, Wielerronde, kermis, schaatsbaan, avond Vierdaagse, Zomerspelen, etc. - de Oude Baan overstroomd met auto’s) Antwoord 1.11.9: Wij verwijzen inhoudelijk als reactie naar hoofdstuk 6 van het participatieverslag. Vraag/ reactie, 1.11.10 Omgevingsdialoog Wij zijn een groep bewoners van Oude Baan, Julianastraat en Wilhelminastraat. Met deze brief willen we gezamenlijk een signaal afgeven. Een eerste, voorlopig signaal.

Verbaasd en overvallen Wij waren verbaasd en voelden ons overvallen toen op vrijdag 20 oktober jl. een brief in de bus viel van De Bunte Vastgoed. Daarin werd melding gemaakt van bouwplannen voor Oude Baan 10 en omgeving. Hoewel de planvorming al geruime tijd aan de gang moet zijn (er zijn contracten gesloten, ontwerpen geschetst, er is een website gemaakt), zijn we als direct omwonenden en betrokkenen nooit eerder geïnformeerd en betrokken. Kort tijdspad Tien dagen na de brief was er een inloopavond bij Winkk (30 oktober). Deze duurde anderhalf uur, werd gehouden in een te kleine ruimte en er was géén presentatie of voorstelronde van De Bunte. Daarna kregen we als omwonenden tien dagen de tijd om te reageren. Op 10 november 17.00 uur wordt het reactieformulier uitgeschakeld, aldus de brief. Dit tijdspad is te kort en de tot dusver gevolgde procedure / bewonersparticipatie is voor ons onvoldoende om tot een afgewogen inhoudelijke reactie te kunnen komen. Buurtbijeenkomst Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 7 van 8

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Daarom hebben we als betrokken buurtbewoners het initiatief genomen om bij elkaar te komen. Op woensdagavond 8 november was er een bijeenkomst met 23 vertegenwoordigers van 3 straten. 11 huishoudens hebben aangeven op die avond helaas verhinderd te zijn, maar ook dat ze graag betrokken willen worden bij volgende stappen van de buurt. Grote gevolgen Die avond hebben we samen voor de eerste maal gesproken. Duidelijk is dat we ons met een grote groep van omwonenden grote zorgen maken over de plannen van De Bunte Vastgoed om 11 woningen te gaan bouwen. En dat bij ons in de buurt en in onze achtertuinen. Daar ligt al 100 jaar een groene open ruimte, ingesloten tussen Oude Baan, Julianastraat en Wilhelminastraat. Deze plannen in deze vorm hebben vergaande gevolgen voor het wonen en welzijn van tientallen huishoudens. Vervolg Tijdens de buurtbijeenkomst hebben we samen de thema’s benoemd die voor ons als direct omwonenden een belangrijke factor zijn in relatie tot de planvorming en de vele ingrijpende gevolgen daarvan. De komende periode (minimaal weken), hebben we hard nodig om te komen tot nader overleg, meer informatie, juridisch advies, meer inzichten, verdieping, een scherpe analyse en een krachtige inhoudelijke reactie. Deze reactie zullen we sturen naar De Bunte Vastgoed en ook naar college en gemeenteraad van Dongen. Wordt vervolgd dus.

Antwoord 1.11.10: Wij verwijzen inhoudelijk als reactie naar hoofdstuk 6 van het participatieverslag.

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 8 van 8

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

BIJLAGE 4:

E-MAIL MET VERLENGING OMGEVINGSDIALOOG

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 9 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

BIJLAGE 5:

UITNODIGING 2DE SESSIE

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 10 van 11

Ruud in t Groen Van: Verzonden: Onderwerp:

Breda vrijdag 8 december 2023 16:02 Omgevingsdialoog Oude Baan 10 e.o.

Beste omwonende c.q. belanghebbende, U heeft onze informatieavond bezocht in het kader van de ontwikkeling van de locatie Oude Baan 10 e.o. waarvoor onze dank. Zoals in onze vorige e-mail aangegeven hebben we ervoor gekozen de omgevingsdialoog qua tijdslijn verder te verruimen. Dit geeft ons en direct belanghebbenden meer ruimte om op een positieve, zorgvuldige manier om te gaan met belangen die er op dit moment spelen. Zoals aangegeven zouden wij de dialoog graag verder vorm willen geven. Gezien de verschillende belangen per straat lijkt het ons goed om dit per straat verder in te richten. Dit geeft ons de mogelijkheid om meer gespecificeerd aan te horen waar knelpunten zitten en eventueel daar waar mogelijk actie op te ondernemen. Om dit mogelijk te maken willen wij hiervoor een tweede bijeenkomst organiseren. Deze zal plaats vinden in De Cammeleur hier hebben we ook de ruimte om één ieder aan te horen en op een positieve en constructieve manier het gesprek aan te gaan. Wij zien deze bijeenkomst als een ronde tafel sessie waarbij iedereen zijn inbreng welkom is en er op een rustige manier gediscussieerd kan worden. Gezien de verwachte drukte bij veel mensen rondom de feestdagen hebben wij er voor gekozen deze sessie over het nieuwe jaar heen te tillen. Onderstaand ontvangt u per straat de exacte sessie gegevens, data en tijden.

Zou u zo vriendelijk willen zijn middels een reply op deze e-mail om aan te geven of, en bij welke sessie u graag aanwezig zou willen zijn. Locatie; Adres;

De Cammeleur (Zaal 9) Hoge Ham 126 – 5104 JK Dongen

Voor belanghebbende wonende aan de Julianastraat Datum; 18-01-2024 Tijd; 15.00 tot 17.00 uur Voor belanghebbende wonende aan de Oude Baan Datum; 18-01-2024 Tijd; 18.00 tot 20.00 uur Voor belanghebbende wonende aan de Wilhelminastraat Datum; 18-01-2024 Tijd; 20.00 tot 22.00 uur Mocht u verhinderd zijn, staan wij er ook voor open om persoonlijk met u een afspraak te maken. Hiervoor kunt u met ons contact opnemen middels telefoonnummer 076-599 17 81 Wij hopen u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Met vriendelijke groet, De Bunte Vastgoed Zuid BV Minervum 7290-P | 4817 ZM Breda T: 076 - 599 17 81 E: Breda@debunte.nl I: www.debunte.nl 1

Dit e-mailbericht is uitsluitend bedoeld voor de geadresseerde(n). De informatie hierin is vertrouwelijk, zodat het derden niet is toegestaan om daarvan kennis te nemen of dit te verstrekken aan andere derden. Indien u dit ontvangt, terwijl het niet voor u is bedoeld, verzoeken wij u ons hiervan per omgaande te berichten. Bij voorbaat dank. Dit bericht is louter informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

BIJLAGE 6:

INGEZONDEN NOTITIE

Participatieverslag Omgevingsdialoog ‘Oude Baan 10 e.o.’ te Dongen

Pagina 11 van 11

PARTICIPATIEVERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Project: Datum:

Herontwikkeling Oude Baan 10 e.o. 29-02-2024

Na het verruimen van de tijdslijn van de omgevingsdialoog hebben wij als initiatiefnemer, van een groep omwonenden van in totaal 52 huishoudens al dan niet gesteund door nog eens 15 huishoudens een notitie ontvangen ‘Wij zijn er ook nog’. Om het overzichtelijk te houden reageren wij hierop per hoofdstuk. Vraag/ reactie 1.1 Woningnood + visie Ja, natuurlijk zijn ook wij ervan van op de hoogte en van doordrongen dat er sprake is van woningnood. Ja, ook wij vinden het belangrijk dat er in onze gemeente wordt gebouwd voor woningzoekenden. Ook wij hebben kinderen, ook wij worden ouder, ook wij onderkennen dat er sprake is van een nijpende situatie op de woningmarkt die veel mensen raakt. Extra aandacht voor woningbouw vinden we goed en belangrijk. Maar dan wel op basis van gedegen beleid en zorgvuldige afwegingen. Rekening houdend met de actuele thema’s in onze samenleving. Wij zijn voorstander van het met een duidelijke visie bouwen van de juiste woningen op daartoe geschikte locaties. Antwoord Ten aanzien van het programma van het planinitiatief aan Oude Baan 10 e.o. heeft afstemming met de gemeente Dongen plaatsgevonden, waarbij is bepaald dat twee plannen binnen de kern Dongen samen één programma kunnen vormen. Dit zijn de plannen aan de Oude Baan en aan de Bolkensteeg. Voor beide plannen wordt een (aparte) planprocedure doorlopen.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16151496/1