Bijl-11 25-68 Zienswijze reclamant 3 (geanonimiseerd)

5 Niet op veiligheid De cijfers van de politie zullen het kunnen onderbouwen met feiten , maar veiligheid is zeker ook een belangrijke gevoelskwestie: de vele tientallen huishoudens die wonen aan Oude Baan , Julianastraat en Wilhelminastraat hebben nu allemaal de zekerheid dat er aan de achterkant van hun woningen geen toegang mogelijk is van auto’s en bezoekers. Overdag niet en ’s nachts niet. Het zou een enorme verandering zijn (in elke geval in het gevoel van veiligheid) als het met komst van een nieuwe woonwijk inclusief toegangswegen er ineens aan de achterkant van onze woningen een openbare ruimte zou komen die voor iedereen toegankelijk is - van nieuwe bewoners , tot overlast gevende groepen , vandalen en inbrekers. Overdag , maar ook in de avond en in de nacht. Minder rust , minder veiligheid. 7. 6. 6 Niet op klimaat en duurzaamheid Eind december 2023 lazen we op Dongen Nieuws dat de gemeente Dongen samen met de inwoners aan de slag gaat om Dongen klimaatbestendiger te maken. Inwoners kunnen in 2024 en 2025 subsidie aanvragen om hun tuin beter bestand te maken tegen bijvoorbeeld hitte en hevige regenval. Met deze subsidie wil de gemeente inwoners helpen om hun woonomgeving beter in te richten op het veranderende klimaat. Hoe verhoudt zich dat beleid tot het bouwen van een tweedelijns nieuwe woonwijk in de achtertuinen van tientallen huishoudens? 7. 6.

7 Geen match bouwplan met bestuurlijke thema’s Als bewonersgroep constateren we dat het bouwplan van De Bunte Vastgoed géén goede verbinding maakt met tal van belangrijke bestuurlijke thema’s. 7. 7 Match bouwplan met Dongense woningmarkt? Wat is de match van het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving voor het verbeteren van de Dongense woningmarkt? Naar onze mening is er maar één reden te benoemen en die is 44

kwantitatief: Er 10 woningen toegevoegd aan de krappe woningmarkt

van Dongen. 10 en 11 , omdat de woning Oude Baan 10 volgens het plan zal worden afgebroken en herbouwd. Tegenover dit ene kwantitatief (relatief kleine) voordeel (+10 woningen) , staan naar onze mening echter veel (grote) kwalitatieve nadelen: voor leefbaarheid , flora en fauna , verkeersveiligheid , sociale veiligheid , klimaat , hittestress , afwatering. geen

7. 7. 1 Geen kwalitatieve match bouwplan met woningmarkt Als bewonersgroep constateren we dat het bouwplan van De Bunte Vastgoed géén goede kwalitatieve verbinding maakt met de Dongense woningmarkt. Aan de Oude Baan 10 en omgeving komen géén woningen voor ouderen , jongeren , sociale huur. Wel 11 woningen uit het duurste segment , maar de impact op de leefomgeving van omwonenden is groot. 7. 8 Betere en andere mogelijkheden We zijn er deze notitie niet voor niets mee begonnen: Als bewonersgroep onderschrijven we de problematiek van woningnood. Wij vinden het belangrijk dat er in onze gemeente extra kansen komen voor woningzoekenden. We weten uit eigen ervaring dat er sprake is van een nijpende situatie op de woningmarkt die veel mensen in onze lokale samenleving raakt. Deze Dongenaren moeten worden geholpen met goede huisvesting. 7. 8. 2 Maak gebruik van de specifieke kwaliteiten van onze omgeving Passend binnen de speerpunten van beleid , zien we als bewonersgroep duidelijke kansen voor onze eigen woonomgeving om ook een bijdrage te leveren. Voor het verminderen van de woonproblematiek in Dongen met 10 woningen , is geen ontwikkelaar nodig met een grootschalig plan dat een 100 jaar oude omgeving op de kop zet.

Er zijn voldoende andere opties om de woningmarkt een prikkel te geven , opties die veel beter gebruik maken van de specifieke kwaliteiten van onze woonomgeving en daar ook recht aan doen. En die ook de doelgroepen bedienen die prioriteit hebben in het gemeentelijk beleid. 7. 8. 3 Meer ruimte voor mantelzorg Oude Baan , Julianastraat en Wilhelminastraat: We hebben het hier over tientallen huizen met diepe tuinen. Dit gebied met deze 100 jaar oude infrastructuur is ruimtelijk gezien uitermate geschikt voor uitbreiding van woningen met mantelzorg. Dat kan via particulier initiatief en kleinschalige aanpak met maatwerk. 7. 8. 4 Praktijkvoorbeeld maatwerk Een praktijkvoorbeeld van maatwerk via particulier initiatief betreft nota bene één van de grondverkopende bewoners zélf. Op dit moment wordt een bedrijfsruimte op perceel Wilhelminastraat 13 verbouwd tot woning. Hierdoor kunnen de ouders gaan wonen in de voormalige bedrijfsruimte en kan de (volwassen) dochter met haar gezin intrek nemen in de daarvoor gelegen woning op nummer 15 aan de voorkant van het perceel. Het is een initiatief waar de omringende buurtbewoners géén bezwaar tegen hebben gemaakt. Er was sprake van een ruimtelijke verbetering: modernisering van oude fabriekspand. 7. 8.

5 Meer ruimte voor hospita en kangoeroe wonen Ook het fenomeen hospita (kamerverhuur zonder korting op toeslag , uitkering of AOW) of kangoeroewoningen (meerdere huishoudens samen onder één dak) biedt voor de (vaak groot uitgebouwde) woningen in dit oude deel van Dongen zeker kansen. Mogelijk ook voor 45

andere belangrijke doelgroep die zoekende is op de woningmarkt , namelijk jongeren. Door het verhuren van een of meer kamers kan de wooncapaciteit in het centrum van Dongen worden vergroot , tegen betaalbare prijzen , met behoud van de kernkwaliteiten van het gebied voor iedereen die daar woont. een

7. 9 Botsende belangen: stoplicht In het volgende hoofdstuk sluiten we deze notitie af. We doen dat met een stoplicht. Waar staat het bouwplan op rood? En waar op groen?

***************************************************************************

HOOFDSTUK 8 – BOTSENDE BELANGEN: STOPLICHT 8. 1 Tot slot: onze excuses… Dit is het laatste hoofdstuk van deze notitie. Excuseer ons voor de forse lengte van deze notitie en de nodige tijd die het kost om alles goed te lezen. Maar de inzet is hoog voor ons als omwonenden. En ook vanuit ruimtelijk perspectief is het voor Dongen een plan met veel impact: het raakt een karakteristiek , niet-openbaar gebied in het oude centrum van Dongen. Met deze notitie willen we als bewonersgroep de lijn doortrekken die wij in januari 2024 hebben ingezet met de eerste versie van onze bevindingen bij hij het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving. We proberen zoveel mogelijk informatie te verzamelen en deze vervolgens te delen met betrokken partijen. Wij hechten een groot belang aan goede communicatie en participatie. Wij zijn trotse en tevreden Dongenaren en we zetten ons in voor de toekomstige kwaliteit van onze leefomgeving. 8. 2 Lang en moeilijk verhaal Zonder dat we het willen , zijn we in oktober 2023 betrokken geraakt bij een lang en ingewikkeld verhaal. We voelen ons overvallen door een plan voor ontwikkeling van nieuwbouw bij onze achtertuinen , in een al 100 jaar niet-openbaar gebied. We zijn als buurtbewoners onbekend met deze procesgang , we missen de benodigde expertise.

Door ons te verzamelen als bewonersgroep hopen we te komen tot een bundeling van kennis , energie en doorzettingsvermogen. Wij zijn echter geen professionele partij met bouwkundige en juridische deskundigen. Het is lastig om ons verhaal goed en duidelijk te vertellen. Steeds volgen er nieuwe complicaties. 8. 3 Zorgvuldige afweging Met deze notitie hopen we desalniettemin onze kant van het verhaal zo goed en zo duidelijk mogelijk over te brengen op zowel De Bunte Vastgoed als de gemeente Dongen , het college van B&W en de gemeenteraad. Wij hopen hiermee bij te dragen aan en zorgvuldige en juiste afweging van belangen , want ook al gaat het ‘maar om 10 extra nieuwbouwwoningen’ de impact op ons wonen en welzijn én een karakteristiek centrumdeel van Dongen is groot.

46

8. 4 Belangrijke bewonerswens: Onderzoek wadi Zoals in de bijeenkomsten van bewonersgroep bij herhaling naar voren kwam: Als buurtbewoners maken we ons grote zorgen over de afwatering mocht er gebouwd gaan worden volgens bouwplan Oude Baan 10 en omgeving. De tuinen in alle drie onze straten hebben vaak te maken met grote hoogte verschillen. Realisatie van Oude Baan 10 en omgeving zou betekenen: veel meer stenen en veel minder groen. Dat betekent hoe dan ook een grote verandering in de waterhuishouding. Zeker in deze tijd van klimaatverandering is dat een belangrijk aspect waarmee voor de toekomst rekening moet worden gehouden. Voor het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving is tot op heden geen serieus onderzoek gedaan naar waterhuishouding en nut en noodzaak van de aanleg van een of meerdere wadi's in het 'woonhofje’ dat al wel is uitgetekend. Is dit in Dongen ook gemeentelijk beleid , zoals in Breda en Oosterhout? Wij pleiten voor de verplichte aanleg van een of meerdere wadi's bij dit bouwplan , net als bij de ons omliggende gemeenten – en dan niet met de grote karakteristieke boom die er nu staat in het midden van de wadi. . . 8.

5 Belangrijke bewonerswens: Onderzoek riolering + verhogen capaciteit In een van de eerste bewonersbijeenkomsten (november 2023) waren er al omwonenden die hun zorgen uitspraken over de huidige capaciteit van de riolering en wat de gevolgen zouden zijn van de uitbreiding van de bestaande riolering met 11 nieuwbouwwoningen van het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving. In reactie op onze vragen heeft De Bunte Vastgoed aangeven dat deze berekening in een latere fase van het project gaat plaatshebben. Wij vinden dat de berekeningen nu al moeten gebeuren. Zeker na lezing van het interview met de wethouder van Oosterhout die aangeeft dat het gemeentelijk beleid is om de capaciteit van rioleringen op te voeren van 40 mm naar 70 mm per uur. Dit vanwege de klimaatverandering en piekbuien. Onze vragen: Wil de gemeente Dongen de regie nemen en een berekening (laten) maken van de gevolgen van bouwplan Oude Baan 10 op de bestaande capaciteit van de riolering , daarbij ook rekening houdend met de actuele klimaatveranderingen? En waarom gaan we als gemeente Dongen de riolering van de Oude Baan extra belasten met aansluiting van 11 nieuwbouwwoningen als andere gemeenten zoals Oosterhout juist het beleid hebben om de capaciteit van bestaande rioleringen aanzienlijk te verhogen (van 40 naar 70 mm per uur)? 8.

6 Belangrijke bewonerswens: Inzet van deskundige water en klimaat Heeft de gemeente Dongen in de eigen organisatie ook de expertise in dienst van een adviseur water en klimaat? Heeft deze naar het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving gekeken? Zo nee: Hierbij doen we het verzoek om een (externe) adviseur en klimaat naar het bouwplan te laten kijken voor een professioneel advies. Als bewoners maken we ons zorgen over de grootschalige verandering die het bouwplan behelst voor de waterhouding achter onze tuinen , door de combinatie van nieuwbouw en klimaatontwikkelingen. 8. 7 Belangrijke bewonerswens: Alternatieve opties voor entree verkeer De nieuwe entrees voor verkeer in Oude Baan en Wilhelminastraat zoals deze nu zijn voorzien in het bouwplan: Zijn er echt geen betere opties denkbaar dan deze? Zeker als je niet alleen denkt vanuit het perspectief van De Bunte Vastgoed: dat is een oplossing kiezen vanuit één beschikbaar perceel per straat? Wat als je de oplossing gaat zoeken vanuit een breder perspectief , gebaseerd op de ruimtelijke omgeving met meer aandacht voor de veiligheid en alternatieve opties? We zijn benieuwd naar de gedachten hierover van de deskundigen verkeer en ruimtelijkbeleid van de gemeente Dongen. 47

8. 7. 1 Schrap het fietspad uit het bouwplan Is er voor de gemeente een noodzaak voor de aanleg van pad voor voetgangers/ fietsers/ scooters / fatbikes met ontsluiting op Wilhelminastraat? Dit pad raakt op forse wijze de privacy van de bewoners op nummer 11. Het pad komt de verkeersveiligheid in de drukke Wilhelminastraat zeker niet ten goede. Dit gaat vast en zeker gevaarlijke situaties opleveren met kans op ernstige ongelukken. Het pad zou ook het ten koste gaan van parkeerplaatsen. Meerdere redenen dus om het pad te schrappen. 8. 7. 2 De Bunte: geen noodzaak In juni 2024 heeft De Bunte in het gesprek met bewonersgroep aangegeven dat er voor De Bunte geen noodzaak is voor de aanleg van dit pad. Als de gemeente het goed vindt om het pad te schrappen , dan gaan we dat doen , aldus De Bunte. Hierbij vragen we de gemeente om bij De Bunte aan te geven dat het pad kan worden geschrapt uit het bouwplan. 8. 8 Twee partijen met botsende belangen Het is overduidelijk dat er bij het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving sprake is van twee partijen met botsende belangen. De Bunte Vastgoed heeft een commercieel belang. Wij als bewonersgroep hebben een sociaal en maatschappelijk belang. Maar dat is toch ook het belang van de gemeente Dongen? 8. 8.

1 Inzet professionele expertise Wij vragen de gemeente Dongen om bij de verdere voortgang van dit project vanuit organisatie en bestuur kennis en expertise in te gaan zetten om te voorkomen dat deze botsende belangen leiden tot complicaties die met professionele sturing tijdig kunnen worden voorkomen. 8. 8. 2 Belang De Bunte Vastgoed De Bunte Vastgoed zet zich in voor het realiseren van 11 nieuwbouwwoningen en wil daarbij zoveel mogelijk geld verdienen. Commercieel gezien is dat hun volste recht. Het initiatief van De Bunte Vastgoed is goed nieuws voor 11 nieuw huishoudens met een grote financiële beurs die aan de top van de woningmarkt kunnen kopen. Het is ook goed nieuws voor drie grondeigenaren in onze buurt die voor veel geld hun grond aan de ontwikkelaar kunnen verkopen. 8. 8. 3 Belang bewonersgroep Maar wij zijn er ook nog als bewoners van Oud Dongen. Wij zijn geen toekomstig plukje nieuwe bewoners van een door De Bunte ontworpen ‘woonhofje’. Wij vormen een grote en hechte groep van Dongenaren die vaak al (vele) tientallen jaren wonen en leven in het oude centrum van Dongen. De commerciële partij zet zich niet in voor onze belangen , maar hopelijk doet de gemeente Dongen dat wél. Wij willen gezien en gehoord worden.

Vandaar ook de titel van deze notitie: ‘Wij zijn er ook nog!’ Het commerciële plan van De Bunte raakt het wonen en welzijn van de bewoners van drie lange historische straten in Dongen , Oude Baan , Julianastraat , Wilhelminastraat , plus aangrenzende nieuwbouw in de Prinses Amaliastraat. We maken ons met ruim 150 Dongenaren zorgen over onze leefomgeving. Niet voor niets staan er handtekeningen van 67 huishoudens onder deze notitie. 8. 9 Oude Baan 10 is géén Vaartweg 78A Oude Baan 10 en omgeving is totaal niet te vergelijken met Vaartweg 78A waarvoor de 48

gemeenteraad bijeen op 17 oktober 2024 een nieuw bestemmingsplan vaststelde. Ook daar is er sprake van een voorgenomen herontwikkeling met 10 nieuwwoningen. Maar daarmee houden de overeenkomsten op. Op deze locatie is sprake van een verouderd en in onbruik geraakt kassencomplex. Met de ontwikkeling wordt dit probleem letterlijk afgebroken en opgelost. Het bouwplan met 10 woningen in een landelijke setting voegt hier ruimtelijk ook daadwerkelijk iets toe aan de kwaliteit van de omgeving: in vergelijking met de kassen wordt het bebouwd oppervlak drastisch teruggedraaid. Het vrijkomende gebied wordt ingericht volgens de kenmerken van het slagenlandschap dat zo kenmerkend is voor ‘s Gravenmoer. De gemeenteraad stemde dan ook unaniem voor. 8. 10 Regie bij gemeente: Politiek/maatschappelijk beleid centraal Wij pleiten bij het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving voor de inzet van meer gemeentelijke beleidskaders. Niet het plan van een landelijke commerciële ontwikkelaar zou leidend moeten zijn , maar juist het politiek/maatschappelijke beleid van de gemeente met thema’s als leefbaarheid , veiligheid , groen , klimaat. Juist dat beleid is enorm in beweging , als gevolg van recente maatschappelijke ontwikkelingen. Dat maakt dat wij als bewonersgroep nog veel vragen en opmerkingen hebben over het bouwplan. 8.

11 Stoplicht: Rood of groen? We willen afsluiten met een samenvatting op hoofdlijnen in de vorm van een stoplichtmodel. Aan de linkerkant staat steeds een vraag of thema. Aan de rechterkant is dan te zien: kleurt het bouwplan rood of groen?

STOPLICHT BOUWPLAN OUDE BAAN 10 EN OMGEVING

POSITIEF

DONGENSE WONINGMARKT ALGEMEEN Impact bouwplan op totaal aanbod woningen

++++++++

NEGATIEF

(+10) PRIJZEN VAN DE WONINGEN Aanbod koopwoningen duurste klasse (+11) Aanbod koopwoningen middenklasse Volgens beleidsspeerpunt gemeente Dongen: Aanbod koopwoningen goedkoopste klasse Aanbod woningen sociale huur Inhaalslag prijzen woningen volgens nieuwe woonzorgvisie DOELGROEPEN VOOR NIEUWE WONINGEN Aanbod woningen voor ‘eigen’ doelgroep De Bunte Vastgoed Volgens beleidsspeerpunt gemeente Dongen: Aanbod woningen voor ouderen Aanbod woningen voor jongeren Aanbod woningen voor inwoners met kleine beurs Aanbod woningen voor inclusieve samenleving

++++++++ -------------

-------------------------------------

++++++++ -------------------------------------------------

49

KLIMAAT Impact bouwplan op: Hittestress in centrum Oud-Dongen Afwatering extreme regenbuien in centrum Oud-Dongen LEEFOMGEVING Impact bouwplan op: Flora (groen) in de wijk Fauna (dieren) in de wijk Privacy omwonenden Geluidshinder CO2

-------------------------

-------------------------------------------------------------

VERKEER Impact bouwplan op:

Verkeersdrukte/veiligheid in Oude Baan Verkeersdrukte/veiligheid in Julianastraat Verkeersdrukte/veiligheid in Wilhelminastraat Verkeersdoorstroming/veiligheid in de wijk Parkeerdruk in de wijk

SOCIALE VEILIGHEID Veiligheid is een speerpunt in het beleid van de gemeente Dongen. In de nieuwe Programmabegroting Dongen 2025-2028 staat dat de gemeente Dongen vanaf 2025 gaat deelnemen aan de Veiligheidsmonitor van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Daarbij wordt de veiligheidsbeleving van de inwoners in de eigen buurt gemeten. Wat is de invloed van het bouwplan op de veiligheidsbeleving van de eigen buurt van bewoners Oude Baan , Julianastraat en Wilhelminastraat?

SOCIALE BASIS We hebben in onze gesprekken met De Bunte voorstellen gedaan voor planvorming met bouw gelijkvloers in plaats van etagebouw. Woningen bouwen die betaalbaar zijn voor ouderen en jongeren , sociale huur. Of een collectieve woonvoorziening voor mensen met een beperking , met een moestuin , in het kader van onze inclusieve samenleving en ook rekening houdend met de locatie. Voor deze doelgroepen geldt dat er extra kansen zijn op ontmoeten , winkelen en bezoeken van evenementen als ze de kans krijgen om hier in het centrum te gaan wonen. Wat is de impact van het bouwplan op de sociale basis?

-------------------------------------------------------------

-------------

-------------

50

INBREIDINGSLOCATIE De gemeenteraad heeft van het college in oktober 2023 een rapport ontvangen met mogelijk kansrijke inbreidingslocaties in de dorpskern Dongen. Op basis van criteria(rekening houdend met gebiedskenmerken en complexiteit) zijn 19 locaties benoemd door het onafhankelijke bureau BRO. De locatie Oude Baan 10 en omgeving staat niet in het rapport. Bij inbreiding is het beleid om twee kernvragen stellen: 1) Welk ruimtelijk probleem lost dit plan kwalitatief op? 2) Wat voegt het plan ruimtelijk aan kwaliteit toe? TWEEDELIJNSBEBOUWING De wethouder Wonen heeft bij het vaststellen van de nieuwe woonzorgvisie (december 2023) een duidelijke mening uitgesproken over tweedelijnsbebouwing. , , Wij zijn geen voorstander van tweedelijns bebouwing. Dat heeft invloed op de omgeving , op de omwonenden. ’’

------------

-----------------------

------------

8. 12 Positieve ontwikkelingen Sinds de 1e brief met de aankondiging van het bouwplan door De Bunte Vastgoed , zijn we nu een jaar onderweg. Na een zeer slechte start , waarin we ons als bewoners overvallen voelden door de concreetheid van een plan waar we voor 20 oktober 2023 nog nooit van gehoord hadden , na een totaal mislukte eerste inloopavond op 30 oktober 2023 bij Winkk en na een wederom totaal mislukte bewonerssessie met een Cammeleur die leeg bleef op 17 januari 2024 , zijn er nu gelukkig ook enkele positieve ontwikkelingen te benoemen. Het is positief dat De Bunte Vastgoed vanaf april dit jaar de bewonersgroep erkent als gesprekspartner. Eindelijk zijn we in gesprek geraakt met elkaar. Daarmee voelen we ons beter gezien en gehoord dan voorheen: via een gedwongen individueel digitaal kort reactieformulier. Tegelijkertijd vinden we het bijzonder dat De Bunte in augustus een principe verzoek heeft ingediend bij de gemeente , terwijl er op dat moment nog sprake was een omgevingsdialoog in de nieuwe opgestarte participatiefase. Het is zeker ook positief dat De Bunte enkele aanpassingen in het plan heeft gedaan. Deze aanpassingen zoals gepresenteerd bij een visualisatie bij de participatie sessie in De Cammeleur op 11 juni 2024 , zijn voor ons als omwonenden zeker ook verbeteringen.

We zijn blij dat de 1e versie (zoals gepresenteerd op website in november 2023) , nu definitief van tafel is. Dat is een goede eerste stap. Maar daarmee zijn we er nog lang niet. 8. 13 Te intensief bouwplan Ondanks de positieve ontwikkelingen vinden we nog steeds dat er sprake is van een veel te intensief bouwplan. Vanuit de optiek van De Bunte begrijpen we dat het een commercieel gericht plan is. In de recente bijeenkomsten is De Bunte daar ook heel duidelijk in geweest: Geld is de bepalende factor. Als bewonersgroep vragen we de gemeente Dongen daarom om meer maatschappelijke regie te gaan nemen in dit bouwplan. De Bunte Vastgoed is een landelijk opererende commerciële ontwikkelaar die commercieel en financieel denkt , zonder 51

directe lokale belangen. Maar het bouwplan heeft voor ons als omwonenden veel impact op onze directe omgeving en het plan raakt veel belangrijke politieke en maatschappelijke thema’s zoals leefbaarheid , veiligheid , verkeer , groen , klimaat. We vragen de gemeente Dongen daarop toe te zien vanuit het perspectief van de lokale speerpunten van gemeentelijk beleid , zoals recent duidelijk benoemd in de eigen beleidsstukken. 8. 14 Vertrouwen in participatieve democratie We hebben er vertrouwen in dat deze notitie door ons gemeentebestuur – college en gemeenteraad - wordt gezien als een signaal dat serieus genomen moet worden. Participatieve democratie en nieuwe politiek zijn belangrijke aandachtspunten in deze bestuursperiode. Wij vertrouwen erop dat we als grote groep betrokken inwoners / omwonenden door onze lokale politiek worden gehoord. We dragen veel inhoudelijke argumenten aan over de impact van het intensieve bouwplan en we krijgen daar graag een duidelijk inhoudelijk onderbouwd antwoord op. 8. 15 Mondelinge sessie + vragen Vanzelfsprekend zijn we graag bereid om in gesprek te gaan met vertegenwoordigers van zowel de projectontwikkelaar als het gemeentebestuur. Een mondelinge sessie is een veel toegankelijkere vorm van communicatie dan deze omvangrijke notitie. We zullen daartoe een uitnodiging doen uitgaan aan de politieke partijen in Dongen.

Daarbij kunnen we dan tevens mogelijke vragen beantwoorden. Zoals de titel van deze notitie aangeeft: ‘Wij zijn er ook nog!’ Bewonersgroep Oude Baan , Julianastraat , Wilhelminastraat Ondersteund door bewoners Amaliastraat

Dongen , 28 oktober 2024

***************************************************************************

52

BIJLAGE 1: SAMENVATTING VRAGEN AAN DE GEMEENTE In deze bijlage vatten we de vragen samen die in deze notitie aan de gemeente Dongen worden gesteld. Onderstaand het overzicht met vermelding van het hoofdstuk en waar in het hoofdstuk de vraag wordt gesteld. Dit in verband met het terugzoeken van de context. VRAAG

ANTWOORD

HOOFSTUK 1 1. 3

In dit hoofdstuk benoemen we de kwaliteit van het gebied zoals het al 100 jaar is. Onderschrijft de gemeente dat de lappendeken aan tuinen in het drukke centrum een toegevoegde waarde heeft voor de bewoners van Oude Baan , Julianstraat , Wilhelminastraat , zoals beschreven bij 1.3 , 1.4.2 , 1. 4. 3 en 1. 4. 4? HOOFSTUK 2

2. 4. 5

2. 5

2. 5

In dit hoofdstuk gaat over drie extra aandachtspunten bij dit bouwplan , zoals tweedelijns bebouwing. De commissie Welstand zou reeds een positief oordeel hebben gegeven , aldus de ontwikkelaar. Het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving zou door Welstand niet worden gezien als een vorm van tweedelijnsbebouwing. Klopt dit? Zo nee: Kunnen we als bewonersgroep onze inbreng over de impact van het bouwplan doorgeven aan Welstand vóór er een beoordeling volgt? Zo ja: : Wanneer is dit oordeel door Welstand gegeven? En: Kunnen we als bewonersgroep hier dan een bezwaar tegen maken? Inbreidingslocatie: Welk ruimtelijk probleem wordt met dit plan kwalitatief opgelost? Inbreidingslocatie: Wat voegt het plan ruimtelijk aan kwaliteiten toe?

53

HOOFSTUK 3 3. 1 3. 2 3. 3 3. 4

In dit hoofdstuk beschrijven we de impact van het bouwplan op belangrijke thema’s als leefbaarheid , hittestress , afwatering , veiligheid. Is er voor de gemeente sprake van een intensief bouwplan? HOOFSTUK 4

4. 6

4. 6

4. 6

4. 6

Bij buurgemeenten is de aanleg van wadi’s een belangrijk (verplicht) onderdeel geworden bij de planvorming voor nieuwbouw. Wat is het beleid voor wadi’s bij de gemeente Dongen? Verplicht de gemeente Dongen ontwikkelaars ook om wadi’s aan te leggen? Zijn daar voornemens toe? We vragen de gemeente Dongen om aan De Bunte mee te geven dat er serieus onderzoek moet worden gedaan naar de aanleg van wadi’s in dit bouwplan , zowel wat betreft de locaties , als de omvang en capaciteit. Voor het parkeren zijn door De Bunte wel allerlei berekeningen gedaan en gepresenteerd , maar voor wadi’s zien we niets terug aan onderbouwing. Wanneer komt deze onderbouwing er voor nut en noodzaak van wadi’s , zeker gezien de grote hoogteverschillen in onze tuinen? De gemeente Oosterhout heeft als beleid het vergroten van capaciteit riolering van 40 naar 70 mm per uur. Dit naar aanleiding van klimaatontwikkelingen en piekbuien. Voert de gemeente Dongen ook beleid om de capaciteit van riolen te verhogen van 40 naar 70 mm per uur in verband met de klimaatontwikkelingen en piekbuien? Zo nee: zijn daar wel plannen voor? Ziet u daar aanleiding toe? Waarom gaan we als gemeente Dongen de riolering van de Oude Baan extra belasten met aansluiting van 1O extra nieuwbouwwoningen als andere gemeenten zoals Oosterhout juist het

54

4. 7

beleid hebben om de capaciteit van bestaande rioleringen aanzienlijk te verhogen (van 40 naar 70 mm per uur)? Denkt de gemeente Dongen ook hierover na als reactie op klimaatontwikkelingen en de aanpassing van beleid door buurtgemeenten? Heeft de gemeente Dongen ook een adviseur water en klimaat? Heeft deze al naar het bouwplan gekeken? Zo nee: wanneer gaat dat gebeuren? HOOFSTUK 5

5. 8 5. 9

5. 8 5. 9

5. 13. 1

Dit hoofdstuk gaat over de participatie in de tweede ronde van de omgevingsdialoog. Zónder 1. de uitkomst af te wachten , zonder 2. ons als bewonersgroep daar ook over te verwittigen , zonder 3. een deadline aan te kondigen , heeft De Bunte Vastgoed het principe-verzoek voor bouwontwikkeling Oude Baan 10 en omgeving ingediend bij de gemeente. Dat gebeurde in onze zomervakantieperiode medio augustus 2024 , terwijl we op maandag 16 september 2024 nog een aangekondigde bewonersbijeenkomst hadden. Is dit gegeven (principe-verzoek ingediend zonder uitkomst 2 e participatieronde) bekend bij de gemeente? Wat vindt de gemeente ervan dit de aanvraag is ingediend zonder onze inbreng (dat is immers deze notitie)? Ziet de gemeente Dongen deze notitie nu alsnog als inbreng voor deze omgevingsdialoog in 2 e ronde participatie? Dit hoofdstuk gaat ook over de praktische vragen die aan de orde zijn gekomen tijdens onze bewonersbijeenkomsten. In-en uitrit auto’s Oude Baan 10: De Bunte komt met één optie die veel impact heeft op tegenovergelegen woningen. Wat zijn hiervoor de ideeën van de verkeersdeskundigen van de 55

gemeente Dongen? Zijn er volgens de

5. 13. 2

verkeers- en ruimtelijkdeskundigen echt geen betere opties denkbaar – zeker als je het perspectief van De Bunte Vastgoed loslaat van planvorming doen vanuit één beschikbaar perceel? Is er voor de gemeente een noodzaak voor de aanleg van pad voor

voetgangers/ fietsers/ scooters / fatbikes met ontsluiting op Wilhelminastraat? Als de gemeente het goed vindt om het pad te schrappen , dan gaan we dat doen ,

5. 13. 2

5. 13. 3

5. 13. 4

5. 13. 5

5. 13. 6

aldus De Bunte. Hierbij vragen we de gemeente om bij De Bunte aan te geven dat het pad kan worden geschrapt uit het bouwplan. Is het voor de gemeente voorstelbaar om in de drukke Wilhelminastraat een extra verkeersontsluiting te gaan maken? Er is een belangrijke verandering aangekondigd in de Begroting 2025 van de gemeente Dongen: de reconstructie van het kruispunt bij de Boerenbond. Wat betekent deze aanstaande nieuwe situatie voor verkeer en parkeerdruk in De Oude Baan? Zijn daarmee de uitkomsten achterhaald van de verkeersberekeningen die De Bunte tot dusver heeft gebruikt? Wil de gemeente Dongen de regie nemen en een berekening (laten) maken van de gevolgen van bouwplan Oude Baan 10 op de bestaande capaciteit van de riolering , daarbij ook rekening houdend met de actuele klimaatveranderingen? Wat vindt de gemeente dat de grote karakteristieke boom in het gebied nu door De Bunte is ingetekend midden in een wadi? Kan dat worden gezien als een serieuze optie? De gemeente Dongen stimuleert de aanpak van hittestress , met name ook in het centrum. Sinds eind vorig jaar is er een speciale subsidieregeling voor inwoners. Waarom dan met bouwplan Oude Baan 10 en omgeving toch kiezen voor meer stenen en minder groen in het 56

al zo verharde centrum? Is dat niet tegenstrijdig beleid? Vragen die vanuit de bewoners al aan de rode kwamen bij de eerste participatieronde: In de afgelopen jaren zijn twee grote bomen gekapt in het voorgenomen bouwgebied. Zijn hiervoor aanvragen voor kapvergunning gedaan bij de gemeente? Wanneer zijn deze verleend? Zo nee , wat vindt de gemeente hiervan en wordt hier nog actie op ondernomen? In de afgelopen jaren is met tientallen vrachtwagens het zand afgevoerd van een heuvelrug die op voorgenomen de woningbouwlocatie lag. Is hiervoor een aanvraag voor vergunning gedaan bij de gemeente? Wanneer is deze verleend? Zo nee , wat vindt de gemeente hiervan en wordt hier nog actie op ondernomen? HOOFDSTUK 6

6. 5

6. 5. 1

6. 5. 2

6. 5. 3

Dit hoofdstuk gaat over de (kwalitatieve) waarde van het bouwplan. Als bewonersgroep hebben we bij De Bunte alternatieven voorgesteld die minder intensief zijn en meer kwalitatieve waarde hebben voor de Dongense samenleving , volgens de speerpunten van beleid. Heeft deze invalshoek ook de voorkeur van de gemeente? Wat vindt de gemeente van de optie van de bewonersgroep om op deze locatie een collectieve voorziening te bouwen voor mensen met beperking? Wat vindt de gemeente van de optie van de bewonersgroep om op deze locatie betaalbaar te bouwen voor ouderen? Wat vindt de gemeente van de optie van de bewonersgroep om op deze locatie betaalbaar te bouwen voor ouderen? Wat vindt de gemeente van de optie van de bewonersgroep om op deze locatie betaalbaar te bouwen voor mensen met een kleine beurs (sociale huur)? 57

6. 6

6. 7

6. 10

6. 11

Wat vindt de gemeente van de onderbouwing van De Bunte Vastgoed voor het bouwen minimaal 11 woningen op deze locatie: financiële noodzaak? Kan dit de belangrijkste reden zijn voor de omvang van dit bouwplan? Of moeten daar andere , inhoudelijke en beleidsmatige factoren ook in worden meegenomen , zoals impact op leefbaarheid , veiligheid , hittestress etc. De Bunte zegt levensloopbestendig te bouwen en dus met alle voorzieningen op begane grond. Toch is er een tweede woonlaag voorziening in het plan. Volgens eigen zeggen van De Bunte: voor het geval de nieuwe bewoners bezoek krijgen van ‘logés’. Wat vindt de gemeente van deze onderbouwing? Staat deze argumentatie in verhouding tot de impact op de omgeving? Bouwplan Oude Baan 10 wordt door De Bunte gekoppeld aan Bolkensteeg 33-35.

We vragen ons af wat de spelregels zijn voor de koppeling van bouwprojecten bij de gemeente Dongen? Waar kunnen we deze vinden voor toetsing? Waar moet een ontwikkelaar bij koppeling aan voldoen? Hoe ver mogen de bouwprojecten uit elkaar liggen? In geografische afstand: meters? Hoever mogen ze uit elkaar liggen wat betreft tijd? Bijvoorbeeld het afzonderlijk verloop in tijd bij de procesgang: bij ambtelijke organisatie , college , raad? Hoeveel tijd mag door tussen zitten en in welke volgorde moet het gebeuren? Op 6 juni 2024 is door de gemeenteraad van Dongen het bestemmingsplan Bolkensteeg 33-35 vastgesteld. In de kleine letters van dit raadsvoorstel is een link opgenomen naar het Bouwplan Oude Baan 10 en omgeving. Maar daarvoor is pas in augustus een principe-verzoek ingediend door De Bunte dat in oktober op de agenda heeft gestaan bij B&W. Is dit een juiste procedure? Lopen hier niet bestuurlijke zaken door elkaar heen? Is 58

dit reguliere procesgang? Is dit een sluiproute van de ontwikkelaar? HOOFDSTUK 7

7. 2

7. 3

7. 3 7. 5

7. 6

7. 7

Dit hoofdstuk gaat over de match dan wel botsing tussen het bouwplan en actueel gemeentelijk beleid. Hoe verklaart de gemeente Dongen het dat Oude Baan 10 en omgeving niet is opgenomen in het recente rapport van BRO naar meest waarschijnlijke inbreidingslocaties in Dongen? Vindt de gemeente dat dit bouwplan matcht met de gemeentelijke doelgroepen? Vindt de gemeente dat dit bouwplan matcht met de Woonzorgvisie? Vindt de gemeente dat dit bouwplan matcht met het standpunt van college over tweedelijns bebouwing? Vindt de gemeente dat dit bouwplan matcht met de bestuurlijke thema’s , zoals leefbaarheid , hittestress , flora , veiligheid , klimaat? Ziet de gemeente – net als de bewonersgroep – voor de Dongense samenleving ook andere en betere mogelijkheden voor uitbreiding van de woningmarkt dan dit bouwplan?

HOOFDSTUK 8

8. 4

8. 5

8. 6

Dit is het afsluitende hoofdstuk met punten die extra belangrijk zijn voor ons als bewonersgroep. Komt er op korte termijn voor dit bouwplan een gedegen en onderbouwd onderzoek naar nut , noodzaak , capaciteit , locatie van een wadi ? Komt er op korte termijn voor dit bouwplan een gedegen en onderbouwd onderzoek naar riolering en verhogen van capaciteit? Komt er op korte termijn voor dit bouwplan inzet van een deskundige water en klimaat? 59

8. 7

8. 7

8. 11

Geeft de gemeente toestemming aan De Bunte om het voorgenomen fietspad (Wilhelminastraat) te schrappen uit het bouwplan? Gaan deskundigen van de gemeente met De Bunte in gesprek (of geven ze opdracht) om te komen tot betere opties dan de nu in het bouwplan voorziene entree voor auto’s bij Oude Baan 10? Gaat de gemeente met De Bunte in gesprek (of wordt er opdracht gegeven) om te komen tot een minder intensief bouwplan?

***************************************************************************

BIJLAGE 2: SAMENVATTING 1 E FASE PARTICIPATIE Samenvatting 1 e fase participatie De eerste fase van de participatie betreft de periode oktober 2023 / januari 2024. 4. 3. 1 Ons gevoel Als omwonenden voelen we ons in de beginfase echt overvallen door het bouwplan van De Bunte Vastgoed. Zo’n groot plan. Zoveel mogelijke gevolgen op onze leefomgeving. Waarom hebben we hier nooit iets eerder over gehoord? Niet van De Bunte? Maar ook niet van onze direct betrokken buurtbewoners die kennelijk al geruime tijd in gesprek waren met de ontwikkelaar over verkoop en ontwikkeling van hun gronden? 4. 3. 2 Geen gesprekspartner Later in deze participatiefase wordt duidelijk: Het lukt ons niet om als bewonersgroep aan tafel en serieus in gesprek te komen met de ontwikkelaar: we worden niet erkend als gesprekspartner. De procesgang is rommelig en er wordt teruggekomen op toezeggingen. We voelen ons gepasseerd. We ervaren het tegendeel van het voeren van een open procedure , rekening houdend met onze gevoelens , argumenten en belangen.

60

4. 3. 3 Tijdspad + stappen van de 1 e participatie fase Hierbij het tijdspad met een beknopte weergave van de participatieontwikkelingen in de periode van oktober 2023 tot januari 2024:

*20 oktober 2023: Bekendmaking De 1e bewonersbrief valt in de bus van De Bunte Vastgoed. Met verwijzing naar de website www. Oudebaan10. nl met

daarop een plan voor nieuwbouw 11 woningen Oude Baan 10 en omgeving. Lang niet alle omwonenden hebben een brief in de bus gehad , zo blijkt snel. En missen dus de kans om mee te kunnen participeren. Dat vinden we kwalijk bij zo’n belangrijke ontwikkeling. Later reageren deze omwonenden op een door ons geschreven en in de wijk verspreide ‘eigen’ bewonersbrief en sluiten zich aan bij de bewonersgroep.

*30 oktober 2023: Inloopavond De Bunte organiseert een inloopavond bij brasserie Winkk. Over het verloop van deze bijeenkomst kunnen we kort zijn: een mislukte avond. Teveel mensen in een veel te kleine en warme ruimte. Géén presentatie door de ontwikkelaar. Wel een hoop vragen en emoties van bewoners. Geen duidelijke regie. Géén duidelijke informatie. Géén koffie ook. Wel algemeenheden en ontwijkende antwoorden van de vertegenwoordigers van De Bunte Vastgoed. Dat resulteert in hoog oplopende emoties. Er is geen sprake van een constructieve sfeer , integendeel. Er worden alleen maar (extra) frustraties opgebouwd.

*4 november: Buurtinitiatief De mislukte informatieavond is voor een aantal buurtbewoners aanleiding voor het opzetten van een buurtinitiatief. Er wordt een bewonersbrief opgesteld. Deze wordt rondgebracht in het weekeinde van zaterdag 4 november. Bewoners van Oude Baan , Julianastraat en Wilhelminastraat worden uitgenodigd voor een buurtbijeenkomst op woensdag 8 november 2023. Dat moet allemaal op zeer korte termijn , want door De Bunte Vastgoed is de uiterlijke reactietermijn op het bouwplan gesteld op 10 november: volgende week.

*8 november 2023: Ontstaan van bewonersgroep De eerste buurtbijeenkomst met 23 vertegenwoordigers van drie straten. 11 huishoudens sturen bericht van verhindering , maar geven aan: we willen wel betrokken en op de hoogte blijven. Op deze avond gaan we als omwonenden voor de eerste keer met elkaar in gesprek over de impact van de bouwplannen. We benoemen samen de thema’s die voor ons belangrijk zijn. Besloten wordt om de bewonersgroep Oude Baan , Julianastraat en Wilhelminastraat te gaan vormen. Dit gezien de complexheid van de materie , onze onbekendheid daarmee , de collectieve thema’s en ook gezien het feit dat kennis , inzichten en krachten bundelen ons kan helpen om een goede gesprekspartner te zijn voor de professionals en deskundigen op dit gebied van De Bunte Vastgoed. Gezamenlijk komen we tot het standpunt dat drie weken (20 oktober – 10 november) participatieperiode van De Bunte te kort zijn voor samenkomst , verdieping en het geven van een goede reactie.

*10 november 2023: De Bunte sluit reactietermijn De Bunte Vastgoed schakelt het digitale reactieformulier uit op de website voor het bouwplan Oude Baan 10 en omgeving.

61

*10 november 2023: Brief naar De Bunte Om toch aan de deadline van De Bunte Vastgoed te voldoen en officieel te reageren , sturen we op 10 november namens de bewonersgroep een collectief bericht aan De Bunte Vastgoed. Dat is namens 15 huishoudens in de Oude Baan , 7 in de Julianastraat en 10 in de Wilhelminastraat. Met daarbij nadrukkelijk de vermelding: dit is onze voorlopige reactie. We kondigen aan te gaan werken aan een inhoudelijke reactie in de vorm van een notitie.

*13 november: Brief naar gemeente Dongen Onze bewonersbrief delen we op maandag 13 november met de ambtenaar omgevingsbeleid van de gemeente Dongen met het verzoek deze toe te voegen aan het dossier Bouwplannen De Bunte Vastgoed Oude Baan 10 en omgeving. Dit is dezelfde ambtenaar als die aanwezig was op de informatieavond van De Bunte Vastgoed op 30 oktober in brasserie Winkk. Van de ambtenaar krijgen we het bericht terug dat onze brief is opgenomen in het dossier en gedeeld met het college van burgemeester en wethouders.

*13 november: Brief naar gemeenteraad Op maandag 13 november delen we de brief ook met de vijf politieke partijen in de gemeente Dongen. Meerdere politieke partijen verzoeken ons daarna onze brief ook rechtstreeks te delen met de griffier , zodat de brief wordt opgenomen op de lijst met ingezonden stukken en daarmee op de agenda van de gemeenteraad.

*1 december 2023: Reactie De Bunte Vastgoed Op vrijdag 1 december 2023 verstuurt De Bunte Vastgoed een mail aan zowel individuele bewoners als ook aan de bewonersgroep. Met als inhoud: ‘De avond bij Winkk is niet goed verlopen. De omgevingsdialoog wordt verruimd qua tijdslijn. ’ En: ‘Buurtbewoners die als groep een reactie hebben ingediend , zullen uitgenodigd worden om in een gezelschap van vertegenwoordigers de dialoog verder vorm te geven. ’ We ervaren dit als een positief bericht. De Bunte beaamt dat de avond bij Winkk niet goed is verlopen. We zijn blij dat we als bewonersgroep worden erkend: we worden uitgenodigd als gesprekspartner voor een nieuw op te starten dialoog. Dat is een stap in de goede richting.

*8 december 2023: Uitnodiging De Bunte sessie in drie delen Een week later volgt de uitnodiging. Op 18 januari 2024 zal een tweede bewonersbijeenkomst worden gehouden. De locatie is ditmaal beduidend groter: De Cammeleur. In tegenstelling tot de aankondiging in de vorige mail , worden we echter niet uitgenodigd als bewonersgroep. De Bunte geeft aan te kiezen voor drie aparte sessies die per straat op een ander tijdstip van aanvang zullen worden gehouden.

*12 december 2023: Publicatie Dongen Nieuws Op 12 december 2023 publiceert journalist Bernadette Klerx een artikel op Dongen Nieuws met als kop: Fel verzet van omwonenden tegen bouwplannen Oude Baan 10. Dit naar aanleiding van onze bewonersbrief bij de lijst van ingekomen stukken op de openbare agenda van de gemeenteraad voor de vergadering van 14 december 2023.

*13 december 2023: Eerst doen we onder de omwonenden een interne rondgang voor het ophalen van meningen. Op woensdag 13 december sturen we dan een mail terug aan De Bunte 62

Vastgoed. Als bewonersgroep laten we weten unaniem onaangenaam verrast te zijn door de opzet van de bijeenkomst in drie delen. In tegenspraak Allereerst is de ‘Cammeleur-opzet’ in tegenspraak met de eerdere gedane toezegging. Als een dialoog bedoeld is om op ‘een positieve , zorgvuldige manier om te gaan met belangen die er op dit moment spelen’ (De Bunte in mail van 1 december 2024) , waarom gaan we dan bij deze omgevingsdialoog niet samen aan de participatietafel? Waarom uit elkaar? De nieuwe opzet van de omgevingsdialoog in drie delen , komt op ons over als een poging om de bewonersgroep uit elkaar te trekken. Ofwel: het probleem van weerstand vanuit de omwonenden structureel kleiner te maken door ons op te splitsen per straat. En dan in kleinere gezelschappen over kleinere onderwerpen en minder aandachtspunten te gaan praten , dan de collectieve thema’s zoals we die benoemen in deze notitie. Als bewoners van de drie straten Oude Baan , Julianastraat en Wilhelminastraat hebben we ons juist verzameld om onze (praktijk)kennis , capaciteiten , netwerken , inzichten te kunnen delen en versterken. Individueel zijn we geen vaardige gesprekspartner voor de professionals van De Bunte. Notitie We laten weten dat we doorgaan met het uitwerken van onze notitie die we in januari (na de drukke periode met feestdagen in december) gaan aanbieden.

Dat is onze inhoudelijke reactie op de bouwplannen , collectief namens de bewoners van de omliggende straten. Samen dienen we als buurtbewoners de notitie in , samen willen we in gesprek.

* 13 december 2023: Bericht naar gemeente(raad) Net als bij vorige correspondentie , delen we ons bericht van ook met de betrokken beleidsambtenaar , griffie en de politieke partijen in de gemeenteraad. Met daarbij ook de aankondiging dat dit bericht in januari 2024 vervolgen met het aanbieden van een notitie.

* 22 december 2023: reactie De Bunte Net voor de Kerstdagen volgt een reactie van De Bunte Vastgoed: , , In de basis is de omgevingsdialoog een informeel traject , waarbij wij als ontwikkelaar de omwonenden en belanghebbenden informeren over onze plannen. Door de gemeente Dongen worden er geen eisen gesteld aan de vorm waarbij een omgevingsdialoog gevoerd dient te worden. Wij als initiatiefnemer hebben gekozen voor een digitaal informatieplatform in combinatie met een fysieke informatiebijeenkomst. De informatie die wij ophalen in de 2 de sessie van 18 januari zullen wij meenemen tijdens het afronden van de omgevingsdialoog. ’ De mail sluit af met: ‘De uitnodiging conform onze eerder verstuurde e-mail voor een tweede informatiebijeenkomst in drie separate sessies blijft staan en het is aan u als buurtbewoner(s) of u bereid bent om deel te nemen aan deze bijeenkomst. ’

* 9 januari 2024: Bijeenkomst bewonersgroep De drukke decembermaand is voorbij en op dinsdag 9 januari 2024 komen we als bewonersgroep bij elkaar voor het eerste overleg in het nieuwe jaar. Het is wederom een druk bezochte bijeenkomst met een goede inhoudelijke discussie. We bespreken de notitie en ronden deze inhoudelijk af. Van alle drie de straten melden zich vrijwilligers aan om in de 63

buurt handtekeningen op te gaan halen voorin de bijlage van deze notitie. De leden van de bewonersgroep geven unaniem aan dat ze deze notitie zien als hun reactie en inbreng voor de tweede bewonersbijeenkomst van De Bunte Vastgoed op donderdag 18 januari 2024. We willen als groep spreken en niet verdeeld op dag en avond.

* 10-16 januari 2024: Afronden van notitie We passen de notitie aan met laatste opmerkingen. Deze versie delen we vervolgens digitaal met de deelnemende huishoudens van de bewonersgroep. We zijn de buurt ingegaan om handtekeningen op te halen voor ondertekening van de notitie (zie bijlage 2).

* 17 januari 2024: Versturen van notitie Op woensdag 17 januari 2024 versturen we de notitie aan De Bunte Vastgoed. Met daarbij een duidelijke opsomming per straat welke huishoudens mede-reageren namens de bewonersgroep , inclusief een lijst met opgehaalde handtekeningen. Met daarbij ook de nadrukkelijke vermelding dat deze notitie onze inbreng is voor de tweede ronde van de omgevingsdialoog zoals De Bunte Vastgoed die heeft voorzien met de bijeenkomst per straat op donderdag 18 januari in de Cammeleur en dat we daar ook niet zullen verschijnen. Als bewonersgroep vragen we De Bunte Vastgoed om de tijd die nodig is te nemen om goed kennis te nemen van de inhoud van deze notitie , de vragen te beantwoorden (al dan niet samen met de verkopende grondeigenaren) en ons als bewonersgroep te voorzien van een schriftelijke reactie die ingaat op de inhoud van deze notitie en de punten die aan de orde worden gesteld. Op basis van deze schriftelijke reactie kunnen we als bewonersgroep ons dan gaan voorbereiden op een inhoudelijk gesprek met De Bunte Vastgoed. 3 januari 2024 : Publicatie BN De Stem Net na de jaarwisseling publiceert journalist Ine Cup een artikel in de papieren krant en de digitale media van BN De Stem met als kop: Bewoners Dongen geschrokken van nieuwbouw in achtertuin: ‘We liggen er wakker van’. Dit is ook op basis van de ingezonden stukken bij de gemeenteraad.

Als bewonersgroep houden we verzoeken van journalisten af omdat we vinden dat we éérst de notitie moeten aanbieden aan de Bunte Vastgoed.

* 18 januari 2024: Lege Cammeleur De Bunte houdt vast aan de uitvoering van de bewonersbijeenkomst op 18 januari in De Cammeleur en laat deze doorgaan in de opzet van drie sessie voor de drie straten Oude Baan , Julianastraat en Wilhelminastraat. Zoals we hebben aangekondigd: er komen 0 omwonenden naar De Cammeleur , zo horen we later van De Bunte.

***************************************************************************

BIJLAGE 3: REACTIES BEWONERSGROEP Hierbij een weergave van schriftelijke reacties van omwonenden na het bekend worden van het bouwplan en het versturen van een buurtbrief aan bewoners van Oude Baan , Julianastraat en Wilhelminastraat: 64

-Heel ,, fijn om te lezen dat wij niet de enigen zijn die ons overvallen voelen door het plan voor Oude Baan 10 en omgeving. ’’ -Graag ,, willen we meedenken hoe te reageren op de plannen. ’’ -Ik hoop op een grote opkomst. ’’ ,, -Samen staan we naar ons idee sterker dan ieder voor zich. ’’ ,, -Ik word echt niet vrolijk dat onze achtertuin wordt volgebouwd. ’’ ,, dicht op elkaar proppen dat kan nooit goed zijn , dan blijft er toch geen ruimte -Mensen ,, over voor groen en dieren. ’’ zal maar in je achtertuin ineens tegen een huis van twee hoog aankijken in plaats van -Je ,, naar de blauwe lucht. Weg rust , vrijheid en privacy. ’’ -Achter ,, onze tuin staat een prachtige boom. Het zou buiten alle overlast en het verdwijnen zoveel van flora en fauna ons aan het hart gaan als de boom sneuvelt. ’’ -We maken ons zorgen over de gevolgen van het bedachte plan: het parkeren , het verkeer ,, en de verkeersveiligheid , de aanrijroute van de brandweer , het licht van wegrijdende auto’s uit de nieuwe wijk wat op ooghoogte binnen schijnt als we in de woonkamer zijn. ’’ zal door nieuwe bewoners geparkeerd gaan worden in de Oude Baan die nu ook al vaak -Er ,, vol staat. ’’ plan heeft grote impact op direct betrokken buren. Die zullen veel woongenot moeten -Dit ,, gaan inleveren.

Hoe wordt er naar hun wensen geluisterd? En worden zij gecompenseerd?’’ -Weg ,, rust als je tegenover de nieuwe straat komt te wonen. ’’ -Ik ,, zou adviseren om een jurist op het gebied van openbaar bestuur en bestemmingsplannen in de hand te nemen. Dit kan de bewaren mogelijk nog beter en daardoor succesvoller naar voren brengen. Uiteraard is dan wel de vraag wie dit gaat betalen , mogelijk zijn hiervoor subsidiepotjes beschikbaar. ’’ -Ook wij zijn allesbehalve blij met het plan dat gevormd is rondom Oude Baan 10. Het extra ,, verkeer door de straat , eerst bouwverkeer en daarna de bewoners , maakt onze rustige doodlopende straat weer een stuk drukker en onveiliger voor onze kinderen. ’’ -Ik ben ook totaal niet te spreken over de voorgestelde bouwplannen. ’’ ,, -Een ,, mooi stuk groen en vooral rust opofferen voor een paar woningen…’’ -Wij steunen ,, van harte het voornemen om bezwaar te maken tegen deze snode plannen. Wij vinden het allesbehalve prettig dat er bouwplannen ontvouwd worden op deze mooie en unieke plek. Achter onze tuin staat een prachtige boom die ons ‘huisparkje’ nog meer glans geeft. Het zou buiten alle overlast en het verdwijnen van zoveel flora en fauna ons erg aan het hart gaan als die boom ook sneuvelt. Hopelijk kunnen we een groene vuist maken die een streept haalt door de plannen.

’’ -Heel ,, fijn om steun te vinden bij elkaar , zorg te delen en naar de toekomst te kijken. ’’ denken en doen graag mee. 11 woningen bouwen is en blijft absurd. ’’ -Wij ,, -Ik heb er ’s nachts wakker van gelegen. ’’ ,, -Wat ,, ben ik blij met jullie brief , we wonen er recht tegenover en wisten van niets. Heel goed om samen op te trekken. ’’

***************************************************************************

65

BIJLAGE

4: HANDTEKENINGEN

WIJ ZIJN TEGEN BOUWPLAN

Bewoners Oude

OUDE

BEWONERSGROEP

BAAN

10 EN OMGEVING

Baan:

' S

(geanonimise rd) 66

WIJ ZIJN TEGEN BOUWPLAN

OUDE

BAAN

10 EN OMGEVING

(geanonimise rd)

WIJ ZIJN TEGEN BOUWPLAN OUDE

Bewoners Oude

BAAN

10 EN

OMGEVING

Baan:

(geanonimiseerd) 68

WIJ ZIJN TEGEN BOUWPLAN

OUDE

BAAN

10 EN OMGEVING

(geanonimise rd) 69

WIJ ZIJN TEGEN BOUWPLAN

OUDE

BAAN

10 EN OMGEVING

(geanonimise rd) 70