Bijlage 1 Bestemmingsplan Philipsstraat ong. - 2022.pdf

5.2.3.3 Algemene gebruiksregels De algemene gebruiksregel luidt dat het verboden is om gronden en opstallen te gebruiken in strijd met de bestemming. Hierbij zijn een aantal gebruiksvormen specifiek benoemd. Gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemming of het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken wordt toegelaten. In de algemene gebruiksregels is ook benadrukt welk gebruik sowieso is toegestaan. Namelijk het opwekken van duurzame energie met behulp van zonnepanelen of andere - op grond van de bestemmingsregels geoorloofde voorzieningen op het dak.

5.2.3.4 Algemene aanduidingsregels

38

In de algemene aanduidingsregels kunnen zo nodig de regels met betrekking tot één of meer gebiedsaanduidingen een plaats krijgen. De volgende algemene aanduidingsregels komen in dit bestemmingsplan voor: Overige zone - nieuwe risicobronnen uitgesloten In deze zone is het verboden om nieuwe risicobronnen te vestigen of bestaande risicobronnen uit te bereiden.

5.2.3.5 Algemene afwijkings- en wijzigingsregels De algemene afwijkingsregel voorziet in de mogelijkheid om op ondergeschikte onderdelen af te wijken van de regels van het bestemmingsplan. Bijvoorbeeld voor kleine bouwwerken voor nutsvoorzieningen. De in het plan opgenomen algemene wijzigingsbevoegdheden laat meer ingrijpende afwijkingen toe en wordt daarom gekoppeld aan een zwaardere procedure dan die voor het verlenen van een afwijking van de bouw- en gebruiksregels. Voor het opwekken van kleinschalige duurzame energie. Hierbij moet gedacht worden aan zonnepanelen, mini windturbines en kleine windturbines. Voor zonnepanelen voor eigen gebruik gelden een aantal voorwaarden, bijvoorbeeld dat de zonnepanelen op eigen grond geplaatst moeten worden, daarnaast ook dat deze grond in gebruik moet zijn als erf. De oppervlakte maat van 100 vierkante meter is extra t.o.v. de standaard oppervlakte van 20 vierkante meter (bouwwerken, geen gebouwen zijnde). Mini windturbines (ook wel windwokkels genoemd) zijn met een afwijking toegestaan op het dak, waarbij voorwaarden gelden, onder andere dat de as-hoogte maximaal 5 meter boven het hoogste punt van het gebouw of bouwwerk waar de mast op staat uit komt.

5.2.3.6 Overige regels Onder overige regels zijn die regels geplaatst die niet onder een andere regel zijn te vatten.

5.2.4 Overgangs- en slotregels In de loop van de tijd kan het gebruik van gronden of bouwwerken gaan afwijken van datgene wat mogelijk is op basis van het bestemmingsplan. In de overgangsregels wordt geregeld hoe met deze afwijking acceptabel zijn. De naam van het plan wordt in de slotregel aangehaald.

39

6 Economische uitvoerbaarheid Voorliggend project betreft een particulier initiatief, waarvoor grond van de gemeente is aangekocht. Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten in verband met het verhalen van mogelijke planschade. De verkoop van gemeentelijke grond is in een aparte koopovereenkomst geregeld, waarbij voorafgaand derden in de gelegenheid zijn gesteld om bezwaar te maken. De verkoopwaarde is marktconform en sluit aan op de gemeentelijke grondexploitatie. De kosten die gemaakt zijn en gemaakt worden voor het opstellen van het plan zijn voor rekening van de initiatiefnemer en worden via de leges in rekening gebracht. Het verhaal van kosten is daarmee anderszins verzekerd, waarmee het vaststellen van een exploitatieplan achterwege kan blijven.

40

7 Procedure 7.1 Algemeen Dit bestemmingsplan doorloopt de procedure als bedoeld in afdeling 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening. Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing. Het resultaat van het vooroverleg is opgenomen in paragraaf 7.2. In paragraaf 7.3 wordt ingegaan op de maatschappelijke uitvoerbaarheid. De resultaten van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan worden niet toegevoegd aan dit hoofdstuk. Deze maken onderdeel uit van het raadsvoorstel en -besluit omtrent de vaststelling.

7.2 Overleg 3.1.1. Bro Het plan is op basis van artikel 3.1.1. Bro overlegd met de volgende instanties: • Waterschap Rijn en IJssel Met de provincie heeft informeel overleg plaats gevonden. Het Waterschap had als opmerking dat de waterberging in het plangebied onvoldoende onderbouwd was en niet voldeed aan de huidige eisen. Naar aanleiding van hun reactie is de waterberging nader onderbouwd en voldoet nu aan de eisen van het Waterschap.

7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Naar aanleiding van het besluit van B&W in 2021 om in principe medewerking te verlenen aan het plan, heeft de gemeente omwonenden per brief geïnformeerd over de beoogde ontwikkeling. Door de initiatiefnemer is in juli 2022 naar aanleiding van de uitgewerkte plannen een omgevingsdialoog gevoerd. De uitkomst hiervan is toegevoegd als bijlage, zie Omgevingsdialoog

41

BIJLAGEN BIJ TOELICHTING

42

Ruimtelijke onderbouwing Ruimtelijke onderbouwing

43

Bijlage 1 bij ruimtelijke onderbouwing - Inrichtingstekening Bijlage 1 bij ruimtelijke onderbouwing - Inrichtingstekening

44

Bijlage 2 bij ruimtelijke onderbouwing - Aerius-berekening (aanlegfase) Bijlage 2 bij ruimtelijke onderbouwing - Aerius-berekening (aanlegfase)

45

Bijlage 3 bij ruimtelijke onderbouwing - Aerius-berekening (gebruiksfase) Bijlage 3 bij ruimtelijke onderbouwing - Aerius-berekening (gebruiksfase)

46

Bijlage 4 bij ruimtelijke onderbouwing - ecologische quickscan Bijlage 4 bij ruimtelijke onderbouwing - ecologische quickscan

47

Bijlage 5 bij ruimtelijke onderbouwing - Parkeerdrukonderzoek Bijlage 5 bij ruimtelijke onderbouwing - Parkeerdrukonderzoek

48

Bijlage 6 bij ruimtelijke onderbouwing - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 6 bij ruimtelijke onderbouwing - Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

49

Bijlage 7 bij ruimtelijke onderbouwing - Akoestisch onderzoek industrielawaai Bijlage 7 bij ruimtelijke onderbouwing - Akoestisch onderzoek industrielawaai

50

Bijlage 8 bij ruimtelijke onderbouwing - Watertoets Bijlage 8 bij ruimtelijke onderbouwing - Watertoets

51

ADC rapport 978 - Archeologisch onderzoek Saronixterrein te Doetinchem ADC rapport 978 - Archeologisch onderzoek Saronixterrein te Doetinchem

52

2011u00572 Beoordeling rapport ADC - Doetinchem SaRonixterrein IVO 2011u00572 Beoordeling rapport ADC - Doetinchem SaRonixterrein IVO

53

Omgevingsdialoog Omgevingsdialoog

54