2024-22 Bijlage 1 Rapport onderzoek in- en uitbreiding bedrijventerreinen.pdf

Bron: BAG en Kadaster. Bewerking Stec Groep

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

58

6.7 Verheulsweide Beter benutten van het bebouwingspercentage Verheulsweide biedt ruimte aan ruim 6.500 werkzame personen. De terreinquotiënt (TQ) is met 171,5 m² gemiddeld. Verheulsweide is geografisch gezien een grootschalig terrein dat uit verschillende deelgebieden bestaat. Het meest noordelijke deel (ten zuiden van station Doetinchem) is nadrukkelijk in beeld voor herontwikkeling. De gemeente streeft hier een campusachtige ontwikkeling na (een deel hiervan valt buiten de contour van Verheulsweide en heeft bestemming kantoor). In het deel tussen de Hamburgerbroeklaan en de Industriestraat heeft in recente jaren al veel nieuwbouw plaatsgevonden. Het deel tussen de Industriestraat en de Fabriekstraat is sterk verouderd en biedt kansen voor herontwikkeling. Ook het deelgebied waar Laborijn is gevestigd is kansrijk. Deze ontwikkelingen wegen we mee in het inschatten van de potentiële ruimtewinst. Op basis van het voorgaande is onze inschatting dat de intensiveringspotentie circa 40.000-80.000 m² (ca 5-15%) aan extra bebouwing is (bron: Stec Groep Verdieping intensiveringspotentie bedrijventerreinen, 2022). Figuur 29: Benutting bebouwingspercentage en verbeelding (on)realistische ruimtewinst

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

59

Beter benutten bouwhoogte Qua bouwhoogte kunnen bedrijven op veel kavels nog (meer) volume realiseren indien gewenst. Gezien de logistieke bedrijvigheid dat in het meest kansrijke deel hiervoor is gevestigd, is dit ook een reële optie. Zo is het verschil tussen de daadwerkelijke en toegestane bouwhoogte voor circa 42 panden (> 500 m²) zes meter of meer. Figuur 30: Benutting bouwhoogte en verbeelding realistische ruimtewinst

Bron: BAG, Kadaster en Ruimtelijkeplannen. Bewerking Stec Groep

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Beter benutten milieuruimte Meer ruimte is te winnen door categorie 1 en 2 bedrijvigheid uit te plaatsen. Op circa 13,0 hectare grond bestemd voor bedrijven vanaf milieucategorie 3 staan bedrijven in milieucategorie 1 of 2. Deze milieuruimte wordt dus niet optimaal benut. Aanvullend staat op nog eens circa 2,4 hectare terrein categorie 1 en 2 bedrijvigheid. Dit is volgens het bestemmingsplan mogelijk, maar de activiteiten van dergelijke bedrijven hoeven niet noodzakelijkerwijs op een bedrijventerrein plaats te vinden. Denk bijvoorbeeld aan een kringloopwinkel. Een alternatieve locatie in het stedelijk weefsel kan een aantrekkelijk alternatief zijn voor categorie 1 en 2 bedrijvigheid. Hierdoor ontstaat op Verheulsweide (uitbreidings)ruimte voor passende bedrijven. De totale potentie bedraagt grofweg 13,0 tot 15,4 hectare. Figuur 31: Beter benutten milieucategorie

Bron: BAG, Kadaster en Ruimtelijkeplannen. Bewerking Stec Groep

60

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

61

Leeftijd bedrijfsvastgoed De leeftijd van het bedrijfsvastgoed op Verheulsweide verschilt per deelgebied. Gemiddeld gezien stamt het vastgoed uit 1985, wat het vastgoed gemiddeld gezien bijna 40 jaar oud maakt. Het oostelijk deel van Verheulsweide (met name de kantoorlocatie en de PDV-strook) huisvest relatief jong vastgoed, terwijl het westelijk deel overwegend vastgoed gebouwd rond 1980 huisvest. Hiermee staat de eigenaar / ondernemer naar verwachting binnen afzienbare tijd voor een investeringsmoment in het vastgoed, met koppelkansen tot het beter benutten van het pand of kavel. Uiteraard geeft onderstaande kaartweergave het originele bouwjaar van het vastgoed weer. Van eventuele tussentijdse aanpassingen aan het bestaande vastgoed is geen data beschikbaar. Figuur 32: Leeftijd bedrijfsvastgoed

Bron: BAG en Kadaster. Bewerking Stec Groep

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

62

6.8 De Huet De Huet huisvest circa 2.200 banen. De gemiddelde terreinquotiënt (TQ) is met 173,5 m² gemiddeld. Dit betekent dat de ruimte economisch gezien al relatief intensief wordt benut. Op circa 2,9 hectare grond bestemd voor bedrijven vanaf milieucategorie 3 staan bedrijven in milieucategorie 1 of 2. Deze milieuruimte wordt dus niet optimaal benut. Aanvullend staat op nog eens circa 4,1 hectare terrein categorie 1 en 2 bedrijvigheid. Dit is volgens het bestemmingsplan mogelijk, maar de activiteiten van dergelijke bedrijven hoeven niet noodzakelijkerwijs op een bedrijventerrein plaats te vinden. Een locatie in het stedelijk weefsel voldoet doorgaans ook. Samenvattend: de potentie om milieuruimte optimaal te benutten ligt grofweg tussen de 2,9 en 7,1 hectare. Beter benutten bebouwingspercentage Het huidige geldende bebouwingspercentage op De Huet wordt goed benut. Op slechts 13 kavels (>1.000 vierkante meter) bedraagt het verschil tussen toegestaan (70%) en daadwerkelijk bebouwingspercentage meer dan 20%. We schatten - op basis van PWE data en satellietbeelden - in dat de buitenruimte op drie kavels functioneel wordt benut voor opslag. Op de overige kavels zien we vooral parkeerruimte en buitenruimte dat niet wordt benut. Op basis van het voorgaande is onze inschatting dat de intensiveringspotentie circa 10.000 - 15.000 m² aan extra bebouwing is.

Wel zijn er op het terrein een aantal relatief grote parkeerplaatsen die potentieel intensiever benut kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan meerlaags, en gebundeld parkeren. Hiermee is elders op het terrein ruimte vrij te spelen. Figuur 33: Indicatie (on)realistische ruimtewinst

Bron: BAG, Kadaster en Ruimtelijkeplannen. Bewerking Stec Groep

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Bron: Satellietdataportaal.nl (2022), bewerking Stec Groep (2023).

63

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Beter benutten bouwhoogte Op de pijler ‘optimaal benutten bouwhoogte’ is theoretisch gezien een flinke slag te slaan. Het verschil tussen de daadwerkelijke en toegestane bouwhoogte is voor maar liefst 67 panden (> 500 m²) zes meter of meer. Figuur 34: Benutting bouwhoogte en verbeelding realistische ruimtewinst

Bron: BAG, Kadaster en Ruimtelijkeplannen. Bewerking Stec Groep

64

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Beter benutten milieuruimte De potentie voor intensiveren is, met uitzondering van het beter benutten van de bouwhoogte op sommige locaties op het terrein, relatief beperkt. De opgave is dus om te inventariseren of er met schuiven meer lucht kan ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan het verplaatsen van bedrijven in milieucategorie 1 & 2 naar een andere locatie in het stedelijk weefsel waardoor schuifruimte ontstaat. Figuur 35: Beter benutten milieucategorie

Bron: BAG, Kadaster en Ruimtelijkeplannen. Bewerking Stec Groep

65

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

66

Leeftijd bedrijfsvastgoed De leeftijd van het bedrijfsvastgoed op de Huet is verouderd. Gemiddeld gezien stamt het vastgoed uit 1989. Voornamelijk in het middengebied van het terrein bevindt zich verouderd vastgoed. Met een gemiddelde vastgoedleeftijd van meer dan 40 jaar is het eind van de economische levensduur van het vastgoed in zicht. Hiermee staat de eigenaar / ondernemer naar verwachting binnen afzienbare tijd voor een investeringsmoment in het vastgoed, met koppelkansen tot het beter benutten van het pand of kavel. Het oostelijk deel van de Huet (gelegen tegen de N317) huisvest voornamelijk relatief jong vastgoed (gebouwd rond het jaar 2000). Uiteraard geeft onderstaande kaartweergave het originele bouwjaar van het vastgoed weer. Van eventuele tussentijdse aanpassingen aan het bestaande vastgoed is geen data beschikbaar. Figuur 36: Leeftijd bedrijfsvastgoed

Bron: BAG en Kadaster. Bewerking Stec Groep

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

67

6.9 Akkermansweide Akkermansweide biedt ruimte aan circa 30 bedrijven en ruim 250 banen. Qua omvang is het een relatief klein terrein: het bruto oppervlak bedraagt circa 19 hectare. Ondanks deze omvang constateren we een grote verscheidenheid aan type gebruikers en vastgoed. Zo staan op Akkermansweide meerdere panden van 10.000 m2 bvo (of meer), kleiner bedrijfsvastgoed als ook veel buitenruimte en enkele (bedrijfs)woningen. Beter benutten bebouwingspercentage We concluderen dat het bouwvlak Akkermansweide op meerdere locaties extensief wordt benut. In totaal zien circa vier kavels waarbij het verschil tussen toegestaan en feitelijk bebouwingspercentage meer dan 20% is. Dit zijn kavels die in gebruik zijn voor opslag en stalling van caravans. In theorie is ruimtewinst mogelijk, maar vanwege de huidige functie is flink intensiveren niet realistisch. Wel schatten we in dat een beperkt intensiveren mogelijk is. We schatten de ruimtewinst op maximaal 5.000 m2. Figuur 37: Benutting bebouwingspercentage en verbeelding (on)realistische ruimtewinst

Bron: BAG, Kadaster, Ruimtelijkeplannen en Satellietdataportaal.nl. Bewerking Stec Groep

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

68

Beter benutten bouwhoogte Op de pijler ‘optimaal benutten bouwhoogte’ is theoretisch gezien een relatief kleine slag te maken. De analyse laat zien dat twee panden kansen voor optoppen bieden. Vanuit bedrijfsoverwegingen – denk aan bouwkosten en functionaliteit – is hoogstwaarschijnlijk bij de bouw van het vastgoed ingeschat dat de maximale hoogte niet noodzakelijk is. Dat wil niet zeggen dat een hogere bouwhoogte nooit nodig is. Zo kunnen wensen van vastgoedeigenaren door de jaren heen sterk veranderen door bijvoorbeeld groei en trends zoals robotisering waardoor het eenvoudiger kan zijn om de hoogte in te gaan. We zien dat met name verouderd vastgoed steeds vaker niet meer aan de huidige moderne wensen/eisen voldoet. Figuur 38: Benutting bouwhoogte en verbeelding realistische ruimtewinst

Bron: BAG, Kadaster, Ruimtelijkeplannen en Satellietdataportaal.nl. Bewerking Stec Groep

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

69

Beter benutten milieuruimte Het vigerende bestemmingsplan op Akkermansweide staat bedrijven in milieucategorie 1 t/m 3 toe. Vanwege deze mogelijkheden zijn de kansen voor het beter benutten van de milieuruimte beperkt; immers veel bedrijvigheid valt binnen deze milieucategorisering en past dus op het bedrijventerrein. Wel zien we categorie 1 en 2 bedrijvigheid – zoals detailhandel, caravanstalling, kantoren, ontwerpstudio's – als potentieel uitplaatsbare bedrijven. Het zijn bedrijven die elders in het stedelijk gebied van Doetinchem, PDV locaties of in vrijkomende agrarische bebouwing passen. Een locatie op een bedrijventerrein is voor dergelijke functies niet noodzakelijk. Het uitplaatsen van deze bedrijven levert potentieel ruimtewinst voor (nieuwe) bedrijvigheid dat wel noodzakelijkerwijs een locatie op een bedrijventerrein nodig heeft, vanwege bijvoorbeeld milieuhinder. Een bestemmingsplanwijziging, inclusief gemeentelijke strategie is nodig om op dit thema stappen te zetten. Figuur 39: Beter benutten milieucategorie

Bron: BAG, Kadaster, Ruimtelijkeplannen en Satellietdataportaal.nl. Bewerking Stec Groep

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Leeftijd bedrijfsvastgoed De leeftijd van het bedrijfsvastgoed op Akkermansweide is verouderd. Gemiddeld gezien stamt het vastgoed uit 1978. Op het gehele terrein zien we verouderd vastgoed. Met een gemiddelde vastgoedleeftijd van circa 45 jaar is het eind van de economische levensduur van het vastgoed in zicht. Hiermee staat de eigenaar / ondernemer naar verwachting binnen afzienbare tijd voor een investeringsmoment in het vastgoed, met koppelkansen tot het beter benutten van het pand of kavel. Uiteraard geeft onderstaande kaartweergave het originele bouwjaar van het vastgoed weer. Van eventuele tussentijdse aanpassingen aan het bestaande vastgoed is geen data beschikbaar. Figuur 40: Leeftijd bedrijfsvastgoed

Bron: BAG en Kadaster. Bewerking Stec Groep

70

71

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Bijlage 3 :Vraagraming Provinciale prognose uitgangspunt voor doorvertaling In opdracht voor provincie Gelderland stellen we als Stec Groep (2023) de prognose voor bedrijventerreinen in de gehele provincie op. Doel van de behoefteraming is een goed beeld – in een bandbreedte – te vormen van de verwachte ontwikkeling van het benodigde ruimtebeslag voor bedrijventerreinen in de komende jaren. Dit op basis van verwachtingen over de economische en werkgelegenheidsontwikkeling, de locatievoorkeuren van bedrijven, de ontwikkeling van het ruimtegebruik bij bedrijven en de invloed van diverse trends hierop. De focus ligt daarbij op de periode t/m 2030 en doorkijk daarna (2040). De raming voor de provincie is beleidsarm. Dat wil zeggen dat de raming geen rekening houdt met beleidsinterventies of ambities. De raming is dan ook nadrukkelijk geen planningsopgave. U als gemeente als ook de regio en provincie maken uiteindelijk zelf de keuze of, waar en hoe u de verwachte vraag faciliteert. Methode Behoefte definiëren we als de ruimtevraag minus het beschikbare aanbod. De ruimtevraag bestaat uit drie componenten: uitbreidingsvraag, vervangingsvraag en additionele vraag (als gevolg van beleidsambities). Het beschikbare aanbod bestaat uit twee componenten: het harde planaanbod, gecorrigeerd voor eventuele over- of ondermatige leegstand.

Vervangingsvraag is geen onderdeel van de provinciale behoefteraming. Wel is dat een belangrijke component voor het Regionaal Programma Werklocaties (RPW) van de verschillende regio’s en deze op het moment van opstellen van het RPW inzichtelijk te maken. De uitbreidingsvraag is geraamd voor de provincie Gelderland op regio-niveau, omdat economische activiteiten zich niet beperken tot één gemeente. Wel is een indicatieve doorvertaling van de prognosecijfers te maken om de ruimtevraag in Doetinchem in te schatten. We kijken hiervoor op sectorniveau naar het aandeel banen dat zich op bedrijventerreinen in Doetinchem bevinden en zetten dit af tegen het totaal in de regio Achterhoek. Belangrijk uitgangspunt daarbij is dat de ruimtevraag afgeleid kan worden van de werkgelegenheids-ontwikkeling. Daarom vinden we werkgelegenheid een belangrijke indicator voor economische activiteit.

Ter illustratie: circa 27% van het aantal banen in de sector groothandel bevindt zich op een bedrijventerrein in Doetinchem. Bij deze indicatieve doorvertaling van de prognose gaan we ervan uit dat 27% van de totale regionale vraag vanuit de sector groothandel in Doetinchem landt. Dit komt neer op circa 4 tot 8 hectare ruimtevraag tot en met 2030. Tabel 2: aantal banen op bedrijventerreinen per sector

Sector

Achterhoek

Doetinchem

%

660

150

23%

Bouwnijverheid

4.780

630

13%

Detailhandel

2.200

430

19%

Dienstverlening en ICT

5.680

2.870

51%

Groothandel

6.980

1.880

27%

Handel en reparatie

1.910

760

40%

Afval, energie en water

72

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Horeca, leisure en overige diensten

600

170

29%

Industrie - chemische industrie

90

0

0%

Industrie – HTSM

11.070

2.250

20%

Industrie – overige maak- en procesindustrie

5.110

2.130

42%

Industrie – Voedingsmiddelenindustrie

3.420

1.050

31%

30

10

54%

Overheid, zorg en onderwijs

2.040

1.200

59%

Vervoer en opslag

2.690

710

26%

Eindtotaal

47.250

14.240

Landbouw

Bron: PWE 2022. Bewerking Stec groep, 2023

Tabel 3: Uitbreidingsvraag per sector in hectare regio Achterhoek (periode 2023 t/m 2040)

Sector

2023-2030

2031-2040

2023-2030

2031-2040

EIB Laag

EIB Laag

EIB Hoog

EIB Hoog

Landbouw

0

0

0

0

Afval, energie en water

6

9

7

11

Industrie - VGM

6

4

9

8

Industrie - HTSM

24

20

34

30

Industrie - Overige industrie

2

-3

16

12

Bouwnijverheid

10

5

13

22

Handel en reparatie

9

4

12

20

Groothandel

16

15

29

44

Detailhandel

-1

-2

0

3

Vervoer en opslag

9

4

15

17

Horeca, leisure & overige diensten

-3

-3

-2

0

Dienstverlening en ICT

-5

-5

3

10

Overheid, zorg en onderwijs

-2

-2

2

7

Totaal

70

45

139

184

(9 per jaar)

(5 per jaar)

(17 per jaar)

(18 per jaar)

Bron: Voorlopige prognose provinciale behoefteraming bedrijventerreinen Gelderland (1 juni 2023). Stec Groep

73

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Tabel 4: Uitbreidingsvraag per sector in hectare in Doetinchem (periode 2023 t/m 2030)

Sector

2023-2030

2031-2040

2023-2030

2031-2040

EIB Laag

EIB Laag

EIB Hoog

EIB Hoog

Landbouw

0,0

0,0

0,0

0,0

Afval, energie en water

1,4

2,0

1,6

2,5

Industrie - VGM

1,8

1,2

2,8

2,5

Industrie - HTSM

4,9

4,1

6,9

6,1

Industrie - Overige industrie

0,8

-1,3

6,7

5,0

Bouwnijverheid

1,3

0,7

1,7

2,9

Handel en reparatie

3,6

1,6

4,8

7,9

Groothandel

4,3

4,0

7,8

11,9

Detailhandel

-0,2

-0,4

0,0

0,6

Vervoer en opslag

2,4

1,1

3,9

4,5

Horeca, leisure & overige diensten

-0,9

-0,9

-0,6

0,0

Dienstverlening en ICT

-2,5

-2,5

1,5

5,1

Overheid, zorg en onderwijs

-1,2

-1,2

1,2

4,1

15,7 (2,0 per jaar)

8,5 (1 per jaar)

38,3 (4,8 per jaar)

52,96 (6,6 per jaar)

Totaal

Bron: Voorlopige prognose provinciale behoefteraming bedrijventerreinen Gelderland (1 juni 2023). Stec Groep

74

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Bijlage 4: Resultaten ondernemersenquête Disclaimer De in deze notitie opgenomen enquêteresultaten voor bedrijventerreinen in Doetinchem zijn tot stand gekomen via een ondernemersenquête, uitgezet door Stec Groep. De enquête is op 16 maart 2023 gedeeld onder alle op een bedrijventerrein gevestigde ondernemers in de gemeente Doetinchem. De resultaten in deze notitie zijn volledig geanonimiseerd. Ondanks meerdere herinneringen is het aantal respondenten dat de enquête heeft ingevuld relatief beperkt. 63 ondernemers hebben de enquête ingevuld. Met dit beperkte aantal respondenten is het presenteren van representatief beeld lastiger. Desalniettemin vinden we resultaten waardevol. Respondenten per bedrijventerrein Ondernemers op bedrijfsterrein Wijnbergen zijn het sterkste vertegenwoordigd met 29 respondenten. Daarna komen Verheulsweide met 16 en A18 bedrijvenpark met 11 respondenten. We hebben vanuit drie bedrijventerreinen geen respons ontvangen. Figuur 41: Aantal respondenten per bedrijventerrein

11 1 3

29

A18 Bedrijvenpark Akkermansweide De Huet

8

Keppelseweg Verheulsweide Wijnbergen

16

Bron: Ondernemersenquête Doetinchem, Stec Groep, maart 2023

Sectororen respondenten De respondenten van de enquête zijn met name actief in de traditionele bedrijfsterrein sectoren. Ze zijn vooral actief in de industrie/productie (17) en de handel, reparatie en/of onderhoud (12). Verder zijn bouwnijverheid (7) en groothandel (6) sterk aanwezig.

75

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Figuur 42: Respondenten per sector Industrie/productie

18

Handel, reparatie en/of onderhoud 16 Ander

14

Bouwnijverheid

12

Groothandel ICT, zakelijke en financiële dienstverlening Consumentendiensten Logistiek en transport Overheid & non-profit

10 8 6

17 12

4 2 0

8

7

6

5 3

2

1

Bron: Ondernemersenquête Doetinchem, Stec Groep, maart 2023

Rapportcijfer relatief hoog De respondenten beoordelen hun vestigingslocatie gemiddeld met een 7,7. Dat vinden we relatief hoog. Over het algemeen zijn de ondernemers behoorlijk tevreden over hun vestigingsplaats. Negen ondernemers gaven een rapport cijfer van 9 of hoger. Slechts één ondernemer beoordeelden zijn vestigingsplaats met een rapport cijfer onder de zes.

Bron: Ondernemersenquête Doetinchem, Stec Groep, maart 2023

76

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

(On)tevredenheid diverse aspecten De ondernemers zijn over het algemeen tevreden over hun bedrijventerrein. Er zijn enkele aspecten waar ondernemers hun ontevredenheid over uiten: met name bereikbaarheid openbaar vervoer, verkeersveiligheid en beschikbaarheid gekwalificeerd personeel word als punt van ontevredenheid genoemd. Figuur 43: (on)tevredenheid diverse aspecten Groen/blauwe infrastructuur Energie infrastructuur Digitale infrastructuur (internet, glasvezel) Organisatiegraad Mogelijkheden Ligging ten opzichte van toeleveranciers Ligging ten opzichte van afzetmarkt Ligging ten opzichte van werknemers Beschikbaarheid gekwalificeerd personeel Mate van veiligheid Overlast door andere bedrijven Beheer en kwaliteit openbare ruimte Uitstraling omgeving Verkeersveiligheid Parkeersituatie Bereikbaarheid fiets Bereikbaarheid openbaar vervoer Bereikbaarheid auto

0% Niet relevant

10%

Zeer ontevreden

20%

30%

Ontevreden

40% Neutraal

50%

60%

Tevreden

70%

80%

90%

Zeer tevreden

Bron: Ondernemersenquête Doetinchem, Stec Groep, maart 2023

Verbeterpunten op bedrijventerreinen In lijn met de (on)tevredenheid op diverse aspecten, geven de ondernemers aan met name (verkeers)veiligheid, energie infrastructuur en ov-bereikbaarheid op de terreinen te willen verbeteren. Figuur 44: Verbeterpunten op de bedrijventerreinen (Verkeers)veiligheid Energie infrastructuur OV-bereikbaarheid Parkeerdruk Uitstraling private kavels/panden Uitstraling openbare ruimte Digitale infrastructuur Groen/blauwe infrastructuur Aansluiting arbeidsmarkt Planologische mogelijkheden Overlast en oneigenlijk gebruik Ander Ontsluiting/bereikbaarheid per fiets Geen Organisatie bedrijfsleven

100%

77

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Indicatieve ruimtevraag vanuit Doetinchemse ondernemers Van de 60 respondenten, geven circa 20 ondernemers aan de komende 10 jaar op zoek te zijn naar een groter kavel (of kavels) om hun bedrijfsactiviteiten te kunnen voortzetten. De toekomstige extra ruimtebehoefte varieert van circa 250m² extra kavel tot uitschieters van meerdere hectares. De ruimtevraag die in onderstaand figuur geschetst wordt is de extra ruimtevraag: het verschil tussen de huidige kavelgrootte van een ondernemer en de verwachte benodigde kavelgrootte. In lijn met de provinciale prognose (en de doorvertaling naar het Doetinchemse schaalniveau – komt een groot deel van de ruimtevraag vanuit reguliere bedrijvigheid en industriële bedrijven (grootschalig HMCwerkmilieu). Ook bedrijven uit logistiek- en groothandel geven aan een aanzienlijke toekomstige uitbreidingsvraag te hebben. In totaal geven de respondenten aan een extra ruimtebehoefte van circa 14 hectare nodig te hebben. Hierbij merken we wel op dat deze cijfers als zeer indicatief moeten worden gezien en puur ter inkleuring van de (provinciale) behoefteraming. Figuur 45: Additionele ruimtevraag Doetinchemse ondernemers vanuit de enquête (in vierkantemeters) 3.600

2.500

250

20.700 Groothandel Logistiek en transport

15.000

Industrie/productie Bouwnijverheid 111.000

Bron: Ondernemersenquête Doetinchem, Stec Groep, maart 2023

Zakelijke dienstverlening Handel, reparatie en onderhoud

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen

Colofon Datum: 19 december 2023 Projectnummer: 22.328 Opdrachtgever: Gemeente Doetinchem Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: David van Doesburg en Jorik van der Wiel Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arhnem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

78