01 Vast te stellen Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G.pdf

Pagina 52 van 115

Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege de ontwikkelingen binnen het gebied Akkermansweg 2 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Akkermansweg 2 - landschappelijk inpassingplan. Artikel6.55Landschappelijke inpassing - Bultensweg 12 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege de ontwikkelingen binnen het gebied Bultensweg 12 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Bultensweg 12 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Bultensweg 12 en 14 - landschappelijk inpassingsplan. Artikel6.56Landschappelijke inpassing - Bultensweg 14 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Bultensweg 14 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Bultensweg 14 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Bultensweg 12 en 14 - landschappelijk inpassingsplan. TTT Het opschrift van artikel 6.52 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 6.52 Toegevoegd: 6.57Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning kan een gebod zoals genoemd in paragraaf 6.4.5 anders worden uitgevoerd.

UUU Na artikel 6.52 wordt een artikel ingevoegd, luidende: Toegevoegd: Artikel6.58Aanvullende indieningsvereisten

Pagina 53 van 115

Aanvullend op de gegevens en bescheiden die van toepassing zijn uit hoofdstuk 22 behoort in elk geval een rapport of ander document waarin de landschappelijke inpassing zoals deze moet worden gerealiseerd is vastgelegd. VVV Artikel 6.53 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 6.53 Toegevoegd: 6.59Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als genoemd in artikel Verwijderd: 6.52 Toegevoegd: 6.57 wordt alleen verleend als: a. aangetoond is dat een afwijking van het gebod noodzakelijk is en dat de afwijking zich uitsluitend daartoe beperkt; b. aangetoond is dat aan de bedoeling van het gebod waarvan wordt afgeweken onverminderd invulling wordt gegeven; c. de afwijking leidt niet tot een kwalitatieve verslechtering van het resultaat dat werd beoogd met het gebod waarvan wordt afgeweken; d. de afwijking gerealiseerd en in stand gehouden wordt binnen, of voor een bepaalde of onbepaalde termijn overeenkomstig het gebod waarvan wordt afgeweken; e.

over de afwijking advies ingewonnen wordt bij een terzake deskundige adviseur; en

f. over de afwijking zo nodig afstemming plaatsvindt met een overlegpartner als bijvoorbeeld het Waterschap, Omgevingsdienst, VNOG en Provincie. WWW Na afdeling 6.4 wordt een afdeling ingevoegd, luidende:

Pagina 54 van 115

Toegevoegd: Afdeling6.5Evenementen Paragraaf6.5.1Algemeen Artikel6.60Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.5 gaat over de functie evenementen. Artikel6.61Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.5 gelden binnen het gebied evenementenlocatie. Artikel6.62Wanneer gelden de regels? 1. Binnen het gebied evenementenlocatie gelden de regels in afdeling 6.5 in aanvulling op het ter plaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan. 2. Voor zover de regels in afdeling 6.5 strijdig zijn met het ter plaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan, hebben de regels in afdeling 6.5 voorrang op de regels waarmee de strijdigheid bestaat. Paragraaf6.5.2Toegestaan - Algemeen Artikel6.63Algemeen 1. Evenementen zijn in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering / verrichting van vermaak, op het gebied van sport, muziek of op sociaal-cultureel vlak toegestaan.

Pagina 55 van 115

2. De op- en afbouw van bij het evenement behorende voorzieningen mag in totaal maximaal 7 dagen duren. 3. De begin- en eindtijden van de evenementen moeten voldoen aan de tijden zoals staat in de tabel hieronder:

Dagen

Begintijd

Eindtijd

Zondag t/m donderdag

8:30 uur

23:00 uur

Vrijdag

8:30 uur

24:00 uur

Zaterdag

8:30 uur

01:00 uur (zondag)

Artikel6.64Maatwerkvoorschriften 1. Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.63 tweede lid voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor een langduriger evenement. 2. Het maatwerkvoorschrift wordt alleen genomen als: a.

er voldoende parkeerplaatsen al dan niet op eigen terrein beschikbaar zijn;

b. de aan te brengen voorzieningen tijdelijk zijn. Dit betekent dat het houden van een evenement niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen en/of ingrepen; en c. waarden.

er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de binnen het gebied aanwezige

Pagina 56 van 115

Paragraaf6.5.3Toegestaan - Specifiek Subparagraaf6.5.3.1Evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem Artikel6.65Waar gelden deze regels? Binnen het gebied evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem zijn evenementen toegestaan. Artikel6.66Regels voor de evenementenlocatie binnenstad Doetinchem 1. Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 30 dagen. 2. Er zijn maximaal 30 evenementen toegestaan van maximaal 6 dagen. 3. De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw. 4. Het aantal evenementen binnen het gebied evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem is inclusief koopzondagen. Subparagraaf6.5.3.2Evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen Artikel6.67Waar gelden deze regels? Binnen het gebied evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen zijn evenementen toegestaan. Artikel6.68Regels voor de evenementenlocatie Mark Tennantplantsoen

Pagina 57 van 115

1. Er zijn maximaal 4 evenementen toegestaan van maximaal 4 dagen met maximaal 1500 bezoekers. 2. Er is maximaal 1 evenement toegestaan van maximaal 30 dagen met maximaal 150 bezoekers. 3. De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw. Paragraaf6.5.4Omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf6.5.4.1Aanvang evenement evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem Artikel6.69Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is voor één evenement per kalenderjaar een begintijd van 06:00 uur toegestaan. Artikel6.70Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning blijkt waarom het noodzakelijk is om eerder te beginnen dan de standaard begintijd zoals staat in artikel 6.63 derde lid. Artikel6.71Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

Het is de eerste aanvraag voor het kalenderjaar;

b.

De begintijd is tussen 06:00 uur en 08:30 uur;

c.

Er wordt voldaan aan de geluidsniveaus zoals staat in artikel 9.4 eerste lid.

XXX Artikel 7.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Pagina 58 van 115

Artikel7.6Welke inhoud van woningen en bedrijfswoningen is toegestaan? Binnen het gebied maximum inhoud woning en bedrijfswoning is voor woningen en bedrijfswoningen maximaal de Verwijderd: aangeven Toegevoegd: aangegeven inhoud toegestaan. YYY Na artikel 7.6 wordt een artikel ingevoegd, luidende: Toegevoegd: Artikel7.7Welke inhoud van een woongebouw is toegestaan? Binnen het gebied maximum inhoud woongebouw is voor één woongebouw maximaal de aangegeven inhoud toegestaan. ZZZ Subparagraaf 7.2.3.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf7.2.3.1Bijbehorende bouwwerken landelijk gebied Artikel Verwijderd: 7.7 Toegevoegd: 7.8Bijbehorende bouwwerken bij woningen en bedrijfswoningen in het landelijk gebied Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een woning of bedrijfswoning in het landelijk gebied gelden de volgende regels:

Pagina 59 van 115

a. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 100 m² per woning bedragen, waarbij rekening mee wordt gehouden dat niet meer dan 50 % van het gebied mag worden bebouwd dat is toebedeeld met de functie waar de woning of bedrijfswoning bij hoort; b. In afwijking van onderdeel a mag de gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m2 per woning zijn, als de grond oppervlakte bij een woning meer dan 1 hectare is; c. bijbehorende bouwwerken, niet zijnde inpandige bijbehorende bouwwerken, mogen alleen vanaf 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd; d. de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter; e.

de bouwhoogte mag maximaal 6 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn.

Toegevoegd: Artikel7.9Bijbehorende bouwwerken bij woongebouw VAB locatie 1. Voor de gronden binnen het gebied wonen VAB locatie worden artikel 22.27 en 22.36 buiten toepassing verklaard en gelden de regels in dit artikel in afwijking van artikel 7.8. 2. Bijbehorende bouwwerken zijn alleen binnen het gebied bijbehorende bouwwerken VAB locatie toegestaan. 3. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal de binnen het gebied maximum oppervlakte bijbehorende bouwwerken VAB aangegeven maximale oppervlakte zijn. 4. De goothoogte mag maximaal 3 meter zijn; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter. 5. De bouwhoogte mag maximaal 6 meter zijn.

Pagina 60 van 115

AAAA Artikel 7.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.8 Toegevoegd: 7.10Bijbehorende bouwwerken bij woningen en bedrijfswoningen in het stedelijk gebied Voor het bouwen van bijhorende bouwwerken bij een woning of bedrijfswoning binnen het stedelijk gebied gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m 2 per woning of bedrijfswoning zijn; b. voor woningen geldt dat maximaal 50% van het bouwperceelsgedeelte buiten het bouwvlak mag worden bebouwd; c. als de bouwmogelijkheden voor de woning in het bouwvlak niet volledig zijn benut, mogen deze worden gebruikt voor de realisatie van bijbehorende bouwwerken in datzelfde bouwvlak, zonder dat dit ten koste gaat van de onder sub a genoemde oppervlaktenorm; d. bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak alleen vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning of bedrijfswoning worden gebouwd; e. binnen het bouwvlak mogen bijbehorende bouwwerken op één lijn met de woning of bedrijfswoning worden gebouwd; f. bijbehorende bouwwerken mogen, met inachtneming van het bepaalde onder d, tot op de bouwperceelsgrenzen worden gebouwd; g.

de goothoogte mag maximaal 3 m Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn; als wordt aangebouwd aan een woning of bedrijfswoning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning of bedrijfswoning, vermeerderd met 30 cm; h.

de bouwhoogte mag maximaal 6 m Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn;

i. in geval van een bijbehorende bouwwerk met een lessenaarsdak, waarvan de bouwhoogte meer dan 3 m Verwijderd:bedraagtToegevoegd:is, moet de afstand van de zijde waar de bouwhoogte wordt gemeten tot de bouwperceelsgrens minimaal de breedte van het bijbehorende bouwwerk Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn. BBBB Het opschrift van artikel 7.9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Pagina 61 van 115

Artikel Verwijderd: 7.9 Toegevoegd: 7.11Waar is een bijbehorend bouwwerk toegestaan? Een bijbehorend bouwwerk is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven. CCCC Het opschrift van artikel 7.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.10 Toegevoegd: 7.12Welke goothoogte van een bijbehorend bouwwerk is toegestaan? De goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 3 meter. DDDD Paragraaf 7.2.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf7.2.4Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Toegevoegd:

Subparagraaf7.2.4.1Bouwwerken geen gebouw zijnde

Artikel

Verwijderd: Pagina 62 van 115

7.11

Toegevoegd:

7.13Bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde

1.

Binnen het gebied maximum bouwhoogte bouwwerk geen gebouwen zijnde is de aangegeven maximale bouwhoogte van een bouwwerk geen gebouwen zijnde toegestaan, tenzij in dit plan anders is aangegeven. 2.

In afwijking van het eerste lid mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen het landelijk gebied bij de functie wonen de volgende hoogte zijn: a. erf- en terreinafscheidingen op tenminste 1 meter achter de voorgevel Toegevoegd:mogen maximaal 2 meterToegevoegd: zijn; b. speeltoestellen en tuinmeubilair Toegevoegd:mogen maximaal 3,5 Verwijderd:meter bedragenToegevoegd:zijn; c. verlichting en vergelijkbare bouwwerken Toegevoegd:mogen maximaal 6 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn; d. antennedragers inclusief antennes Toegevoegd:mogen maximaal 15 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn. 3.

In afwijking van het eerste lid mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen het stedelijk gebied bij de functie wonen de volgende hoogte zijn: a. speeltoestellen en tuinmeubilair Toegevoegd:mogen maximaal 3,5 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn; b. verlichting en vergelijkbare bouwwerken Toegevoegd:mogen maximaal 6 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn;

Pagina 63 van 115

c. antennedragers inclusief antennes Toegevoegd:mogen maximaal 15 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn; d. afschermingen van technische installatie(s) op platte daken tot maximaal 0,5 m boven het dakvlak worden gebouwd. 4.

In afwijking van het eerste lid mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen het stedelijk gebied bij de functie groen en verkeer de volgende hoogte zijn: a. speeltoestellen Toegevoegd:mogen maximaal 6 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn; b. verlichting, vlaggenmasten, straatmeubilair (geen terrasinrichting), kunstobjecten en vergelijkbare bouwwerken Toegevoegd:mogen maximaal 10 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn; c. antennedragers inclusief antennes Toegevoegd:mogen maximaal 15 meter Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn. Artikel

Verwijderd:

7.12

Toegevoegd:

7.14Bouwwerken geen gebouwen zijnde bij een agrarisch bedrijf

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a.

de bouwhoogte mag maximaal 1,2 meter zijn;

b. realisatie van kuilvoerplaten, tunnelkassen, mestopslag, silo's, paardrijbakken en trainingsmolens zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak; c.

in afwijking van het bepaalde in sub a mag de bouwhoogte van:

Pagina 64 van 115

1. erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak en op ten minste 1 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, maximaal 2 meter zijn; 2.

bouwwerken voor kuilvoerplaten maximaal 3 meter zijn;

3.

trainingsmolens maximaal 6 meter zijn;

4. bouwwerken voor mestopslag maximaal 8 meter zijn, waarbij een maximale goothoogte van 6 meter geldt; 5. silo's, luchtwassers, antennedragers inclusief antennes, verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 10 meter zijn; 6.

windmolens maximaal 15 meter zijn.

Artikel

Verwijderd:

7.13

Toegevoegd:

7.15Oppervlakte bouwwerken geen gebouwen zijnde

De oppervlakte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag maximaal 20 m 2 zijn, tenzij anders in dit omgevingsplan wordt bepaald. EEEE Paragraaf 7.2.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf7.2.5Agrarische bouwwerken

Toegevoegd:

Subparagraaf7.2.5.1Agrarische bouwwerken

Artikel

Pagina 65 van 115

Verwijderd:

7.14

Toegevoegd:

7.16Mest/co-vergistingsinstallaties

Mest/co-vergistingsinstallaties zijn toegestaan als voldaan wordt aan de volgende regels: a. er is sprake van een installatie die dierlijke meststof produceert en gericht is op een bedrijfseigen activiteit, waarbij onderscheid gemaakt kan worden in: 1. categorie A: verwerken eigen geproduceerde mest en toevoegen van eigen en/of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt; 2. categorie B: verwerken eigen geproduceerde mest en toevoegen van eigen en/of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt of naar derden afgevoerd; 3. categorie C: verwerken aangevoerde mest en toevoegen van eigen en/of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt; b.

de maximale verwerkingscapaciteit van de installatie is 35 ton dierlijke mest per dag;

c. de installatie levert geen nieuwe belemmeringen op voor de omgeving en kan ook op basis van milieueisen; d. omgeving;

de installatie heeft geen negatief effect op de verkeerskundige situatie van de

e. er zijn geen nevenactiviteiten bij het agrarische bedrijf aanwezig, zoals opgenomen in artikel 6.5. Artikel

Verwijderd:

7.15

Pagina 66 van 115

Toegevoegd:

7.17Kassen

Voor kassen gelden de volgende regels: a.

de gezamenlijke oppervlakte van kassen mag maximaal 300 m2 per bouwvlak zijn;

b.

de bouwhoogte mag maximaal 6 meter zijn.

FFFF Paragraaf 7.2.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf7.2.6Erkers en toegangspartijen

Toegevoegd:

Subparagraaf7.2.6.1Erkers en toegangspartijen

Artikel

Verwijderd:

7.16

Toegevoegd:

7.18Erkers en toegangspartijen

Aan het hoofdgebouw binnen het gebied wonen mag vóór het verlengde van de voorgevel een erker en/of een toegangspartij worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen, waarbij de bouwhoogte niet hoger mag worden dan de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van de woning, vermeerderd met 30 centimeter;

Pagina 67 van 115

b. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning mag Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn; c.

de diepte maximaal 1,5 meter mag Verwijderd:bedragenToegevoegd:zijn.

GGGG Het opschrift van artikel 7.17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.17 Toegevoegd: 7.19Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een deel van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak toegestaan. HHHH Artikel 7.18 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.18 Toegevoegd: 7.20Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als genoemd in artikel Verwijderd: 7.17 Toegevoegd: 7.19 wordt alleen verleend als:

Pagina 68 van 115

a. wordt gebouwd tot aan de zijdelingse bouwperceelgrens , als het bouwperceel aan de zijde en ter hoogte van het (geplande) hoofdgebouw grenst aan (openbaar) gebied waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan; b. als ook voldaan wordt aan de algemene beoordelingsregels en de overige bouwregels. IIII Het opschrift van artikel 7.19 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.19 Toegevoegd: 7.21Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is de herbouw van een bestaande woning op een andere locatie dan de bestaande locatie toegestaan. JJJJ Artikel 7.20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.20 Toegevoegd: 7.22Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als genoemd in artikel Verwijderd: 7.19 Toegevoegd: 7.21 wordt alleen verleend als: Pagina 69 van 115

a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden en waarden van aangrenzende gronden, alsmede de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast; b. de geluidbelasting van het industrielawaai, wegverkeer en/of railverkeer op de gevels van de nieuwe woning is niet hoger is dan de standaardwaarden als genoemd in het Besluit kwaliteit leefomgeving; c.

de ruimtelijke uitwerking van het plan moet aanvaardbaar zijn;

d.

de goothoogte niet hoger is dan 4,5 meter;

e.

de bouwhoogte niet hoger is dan 10 meter;

f.

de inhoud niet meer bedraagt dan 750 m3.

KKKK Het opschrift van artikel 7.21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.21 Toegevoegd: 7.23Omgevingsplanactiviteit - Tijdelijke woonunit mantelzorg Alleen met een omgevingsvergunning is het plaatsen en gebruiken van een tijdelijke woonunit voor mantelzorg toegestaan. LLLL Artikel 7.22 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.22 Toegevoegd: 7.24Aanvullende beoordelingsregels

Pagina 70 van 115

De omgevingsvergunning als genoemd in artikel Verwijderd: 7.21 Toegevoegd: 7.23 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels: a.

De mantelzorgwoning is functioneel verbonden met het hoofdgebouw;

b. de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen maakt onderdeel uit van de in artikel Verwijderd:7.7Toegevoegd:7.8 en artikel Verwijderd:7.8Toegevoegd:7.10 onderdeel a genoemde oppervlaktenorm (100 m2) en de woonunit strekt zich niet uit tot meer dan één bouwlaag; c. de afstand tussen het bijbehorend bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 8 m; deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 meter als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonruimte aan (openbaar) gebied grenst waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan; d. er moet sprake zijn van een ruimtelijke eenheid; de woonunit moet binnen een straal van 10 m van het hoofdgebouw worden geplaatst; e.

de hoogtenorm voor bijbehorende bouwwerken blijft onverminderd van kracht;

f.

de woonruimte voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

MMMM Het opschrift van artikel 7.23 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.23 Toegevoegd: 7.25Omgevingsplanactiviteit - Kortere afstand en groter oppervlak Alleen met een omgevingsvergunning kan een tijdelijke woonunit voor mantelzorg worden toegestaan als: a.

de oppervlaktenorm van 100 m2wordt overschreden tot maximaal 150 m2; en/of

Pagina 71 van 115

b. er een kortere afstand dan 3 meter wordt aangehouden of op de achterste bouwperceelsgrens. NNNN Artikel 7.24 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.24 Toegevoegd: 7.26Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als genoemd in artikel Verwijderd: 7.23 Toegevoegd: 7.25 wordt alleen verleend, als: a.

sprake is van een uitzonderlijke geval; en

b.

er geen goede alternatieven zijn.

OOOO Het opschrift van artikel 7.25 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.25 Toegevoegd: 7.27Gebod - Terugbrengen in oude staat

Pagina 72 van 115

Als de noodzaak voor mantelzorg is vervallen, moet de situatie in en om de woning worden teruggebracht in de oude staat, dan wel in overeenstemming met het omgevingsplan. Dat betekent dat daarna geen sprake meer is van extra woonruimte. PPPP Het opschrift van artikel 7.26 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.26 Toegevoegd: 7.28Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een overkapping bij de woning of bedrijfswoningen vóór of op minder dan 1 meter achter de voorgevel toegestaan. QQQQ Artikel 7.27 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.27 Toegevoegd: 7.29Aanvullende beoordelingsregels 1. De omgevingsvergunning als genoemd in artikel Verwijderd: 7.26 Toegevoegd: 7.28 wordt alleen verleend als:

Pagina 73 van 115

a.

de goothoogte maximaal 3 meter mag zijn, tenzij:

1. wordt aangebouwd aan een woning, dan geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 cm; of 2. als wordt aangebouwd aan een bijbehorend bouwwerk, geldt als maximum de goothoogte van dat bouwwerk; b. de bouwhoogte maximaal 3,5 meter mag zijn, als wordt aangebouwd aan een bijbehorend bouwwerk, geldt een bouwhoogte die maximaal 50 cm hoger is dan de goothoogte van dat bijbehorend bouwwerk; c. de overkapping maximaal aan drie zijden gesloten is met wanden van een bestaand gebouw of een bestaand ander bouwwerk, zoals een erfafscheiding; d. de maximale oppervlakte en bebouwingspercentage zoals aangegeven in artikel Verwijderd:7.7Toegevoegd:7.8 blijven gelden. 2. In afwijking van artikel Verwijderd: 7.27 Toegevoegd: 7.29 eerste lid onder b kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van een overkapping met een bouwhoogte van 6 meter, als de stedenbouwkundige situatie daarvoor geschikt is. RRRR Het opschrift van artikel 7.28 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.28 Toegevoegd: 7.30Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is een bouwhoogte van silo's tot een hoogte van 15 meter toegestaan. Pagina 74 van 115

SSSS Artikel 7.29 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.29 Toegevoegd: 7.31Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als genoemd in artikel Verwijderd: 7.28 Toegevoegd: 7.30 wordt alleen verleend als: a. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing en gebruiksmogelijkheden van die percelen; b.

de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond.

TTTT Het opschrift van artikel 7.30 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 7.30 Toegevoegd: 7.32Welke oppervlakte van een gebouw is toegestaan? 1. Binnen het gebied verkeer mag de oppervlakte van een gebouw maximaal 20 m2zijn.

Pagina 75 van 115

2. Binnen het gebied groen mag de oppervlakte van een gebouw maximaal 20m2 zijn. UUUU Het opschrift van afdeling 9.1.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling9.1.2Geluid - afwijkingen standaardwaardenspecifiek VVVV Paragraaf 9.1.2.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf9.1.2.1

Verwijderd:

Wegverkeer

Toegevoegd:

Afwijken standaardwaarden

Toegevoegd:

Subparagraaf9.1.2.1.1Wegverkeer

Artikel9.3Terborgseweg naast 119 Doetinchem

Het gezamenlijk geluid op gevels van geluidsgevoelige gebouwen bedraagt binnen het gebied Terborgseweg naast 119 - regels afwijken standaardwaarde geluid wegverkeer maximaal de in onderstaande tabel opgenomen waarden: Maximaal toegestaan gezamenlijk geluid gevels geluidsgevoelige gebouwen Terborgseweg naast 119 Doetinchem

Pagina 76 van 115

Woning

Rekenpunt

Hoogte (m +mv)

Gezamenlijk geluid Lden

B1_W1

9_B

4,5

65

B1_W2

7_B

4,5

65

B2_W1

24_A

3,3

66

B2_W2

23_A

3,3

66

B2_W3

22_A

3,3

65

B2_W4

19_A

3,3

61

B2_W6

27_A

3,3

59

B2_W7

24_B

6,3

65

B2_W8

23_B

6,3

65

B2_W9

22_B

6,3

65

B2_W10

19_B

6,3

61

B2_W12

27_B

6,3

59

B2_W13

24_C

9,3

65

B2_W14

23_C

9,3

65

B2_W15

22_C

9,3

65

B2_W16

19_C

9,3

61

B2_W18

27_C

9,3

58

B3_W1

47_A

3,3

64

B3_W2

46_A

3,3

64

Pagina 77 van 115

B3_W3

44_A

3,3

64

B3_W4

43_A

3,3

64

B3_W5

42_A

3,3

64

B3_W6

40_A

3,3

64

B3_W7

47_B

6,3

64

B3_W8

46_B

6,3

64

B3_W9

44_B

6,3

64

B3_W10

43_B

6,3

64

B3_W11

42_B

6,3

64

B3_W12

40_B

6,3

64

B3_W13

47_C

9,3

64

B3_W14

46_C

9,3

64

B3_W15

44_C

9,3

64

B3_W16

43_C

9,3

64

B3_W17

42_C

9,3

64

B3_W18

40_C

9,3

64

B3_W19

47_D

12,3

64

B3_W20

46_D

12,3

63

B3_W21

44_D

12,3

63

B3_W22

43_D

12,3

64

Pagina 78 van 115

B3_W23

42_D

12,3

64

B3_W24

40_D

12,3

64

B3_W25

47_E

15,3

63

B3_W26

43_E

15,3

63

B3_W27

42_E

15,3

63

B5_W3

58_A

3,3

60

B5_W6

53_B

6,3

54

B5_W7

58_C

9,3

60

Bron: Terborgseweg naast 119 Doetinchem Verwijderd: Akoestisch Toegevoegd: akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai WWWW Na paragraaf 9.1.2.1 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende: Toegevoegd:

Paragraaf9.1.2.2Evenementen

Subparagraaf9.1.2.2.1Geluid bij evenementen

Artikel9.4Geluidsgrenzen evenementen

1.

Pagina 79 van 115

Binnen de gebieden evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem en evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen geldende de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder: Geluidsgrenzen

Perio de

Meethoogt e

Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw

Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw

Maximaal geluidniveau LAmaxop de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement

07:00 19:00 uur

1,5 meter

85 db(A)

99 db(A)

105 db(A)

19:00 01:00 uur

5 meter

85 db(A)

99 db(A)

105 db(A)

01:00 07:00 uur

5 meter

40 db(A)

n.v.t.

40 db(A)

Bron: Evenementenlocaties binnenstad Doetinchem en Mark Tennantplantsoen akoestisch onderzoek

2.

gereserveerd Subparagraaf9.1.2.2.2Omgevingsplanactiviteiten

Pagina 80 van 115

Subsubparagraaf9.1.2.2.2.1Hoger geluidniveau evenement evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem

Artikel9.12Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is bij één evenement per kalenderjaar een hoger geluidniveau toegestaan. Artikel9.13Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet een akoestisch onderzoek worden ingediend. Artikel9.14Aanvullende beoordelingsregels

1.

Het is de eerste aanvraag van het kalenderjaar. 2.

Een omgevingsvergunning wordt alleen verleend als in de periode tussen 07:00-23:00 uur: a. 90 dB(A) is,

het maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidgevoelig object maximaal

1.

in de periode 07:00-19:00 gemeten op 1,5 meter hoogte;

2.

in de periode 19:00-23:00 uur gemeten op 5 meter hoogte; en

b. het equivalent geluidniveau LCeq op de gevel van een geluidgevoelig object van maximaal 104 dB(C) is, 1.

in de periode 07:00-19:00 gemeten op 1,5 meter hoogte;

2.

in de periode 19:00-23:00 uur gemeten op 5 meter hoogte.

Pagina 81 van 115

3.

Er is sprake van een advies van een deskundige waaruit blijkt dat wordt voldaan aan het genoemde in het tweede lid. XXXX Artikel 9.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 9.4 Toegevoegd: 9.5Wanneer gelden deze regels? 1. Binnen het gebied voorrangsregel - ruimtelijke plan tijdelijke deel omgevingsplan gelden de regels in paragraaf 9.2.1.2 in aanvulling op het ter Verwijderd: plaatste Toegevoegd: plaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan. 2. Voor zover de regels in paragraaf 9.2.1.2 strijdig zijn met het ter Verwijderd: plaatste Toegevoegd:

Pagina 82 van 115

plaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan, hebben de regels in paragraaf 9.2.1.2 voorrang op de regels waarmee de strijdigheid bestaat. 3. De regels in paragraaf 9.2.1.2 gelden binnen het gebied algemene regels. YYYY Het opschrift van artikel 9.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 9.5 Toegevoegd: 9.6Waarom gelden deze regels? De regels in afdeling 9.2.1 gelden met het doel het beschermen en verbeteren van de chemische en ecologische kwaliteit van watersystemen. ZZZZ Het opschrift van artikel 9.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 9.6 Toegevoegd: 9.7Wanneer gelden deze regels? Subparagraaf 9.2.1.2 is van toepassing op het lozen op of in de bodem, als daarbij verontreinigende stoffen zonder doorsijpeling door bodem of ondergrond in het grondwater komen. AAAAA Het opschrift van artikel 9.7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel

Pagina 83 van 115

Verwijderd: 9.7 Toegevoegd: 9.8Verbod op rechtstreeks lozen in het grondwater Het is verboden verontreinigende stoffen rechtstreeks in het grondwater te lozen. BBBBB Artikel 9.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 9.8 Toegevoegd: 9.9Maatwerkvoorschrift Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van artikel Verwijderd: 9.7 Toegevoegd: 9.8 om rechtstreeks lozen van verontreinigende stoffen in het grondwater toe te staan, als daarbij wordt voldaan aan de vereisten van artikel 11, derde lid, onder j, van de Kaderrichtlijn Water. CCCCC Het opschrift van artikel 9.9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 9.9

Pagina 84 van 115

Toegevoegd: 9.10Wanneer gelden deze regels? Subparagraaf 9.2.1.2.2 is van toepassing op het lozen van grondwater op of in de bodem, afkomstig van het graven in bodem met een kwaliteit boven de interventiewaarde bodemkwaliteit, bedoeld in artikel 3.48f van het Besluit activiteiten leefomgeving. DDDDD Artikel 9.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel Verwijderd: 9.10 Toegevoegd: 9.11Lozen van grondwater bij graven in verontreinigde bodem Op het lozen van grondwater op of in de bodem, afkomstig van een activiteit als genoemd in artikel Verwijderd: 9.9 Toegevoegd: 9.10 zijn de artikelen 22.138, eerste en tweede lid, en 22.139, tweede lid, van dit omgevingsplan van overeenkomstige toepassing. EEEEE Het opschrift van hoofdstuk 10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk10(gereserveerd) FFFFF Het opschrift van hoofdstuk 11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk11(gereserveerd) GGGGG Het opschrift van hoofdstuk 12 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Pagina 85 van 115

Hoofdstuk12(gereserveerd) HHHHH Het opschrift van hoofdstuk 13 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk13(gereserveerd) IIIII Het opschrift van hoofdstuk 14 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk14(gereserveerd) JJJJJ Het opschrift van hoofdstuk 15 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk15(gereserveerd) KKKKK Het opschrift van hoofdstuk 16 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk16(gereserveerd) LLLLL Het opschrift van hoofdstuk 17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk17(gereserveerd) MMMMM Het opschrift van hoofdstuk 18 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk18(gereserveerd) NNNNN Het opschrift van hoofdstuk 19 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk19(gereserveerd) OOOOO Het opschrift van hoofdstuk 20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk20(gereserveerd) PPPPP Het opschrift van hoofdstuk 21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Pagina 86 van 115

Hoofdstuk21(gereserveerd) QQQQQ Bijlage I wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: BijlageIOverzicht Informatieobjecten agrarisch bedrijf Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/7b06cca8ee314455be8cd9543556b91f/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/7b06cca8ee314455be8cd9543556b91f/nld@2025-02-06;16140984 Toegevoegd: akkermansweg 2 - gebod bergingscapaciteit hemelwater /join/id/regdata/gm0222/2024/eee57a55190646eca795b3eb495360d2/nld@2025-0206;16140984 Toegevoegd: Akkermansweg 2 - gebod landschappelijke inpassing /join/id/regdata/gm0222/2024/126763e1116a43d9a4992892e36a7292/nld@2025-0206;16140984 algemene regels Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/13a23352cd7d418c9e7f735cea3c9b5b/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/13a23352cd7d418c9e7f735cea3c9b5b/nld@2025-02-06;16140984 archeologische verwachtingswaarde 2

Pagina 87 van 115

/join/id/regdata/gm0222/2024/240ccd9e72ef43f2899bed5af00ba2fe/nld@2024-10-25;06242649 archeologische verwachtingswaarde 3 /join/id/regdata/gm0222/2024/50e70cdc1b184f4f94008b2fe621cf47/nld@2024-10-25;06242649 archeologische verwachtingswaarde 4 /join/id/regdata/gm0222/2024/1b0c6aae620a4c23bb7f586f45fd8525/nld@2024-10-25;06242649 archeologische verwachtingswaarde 5 /join/id/regdata/gm0222/2024/973108c41e294d59846fa4335f8f6784/nld@2024-10-25;06242649 archeologische verwachtingswaarde 6 Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/305c39235e104708acf12cf1c9dc06fb/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/305c39235e104708acf12cf1c9dc06fb/nld@2025-02-06;16140984 archeologische waarde /join/id/regdata/gm0222/2024/61af27533f054c0e9706573b3ccce7cf/nld@2024-10-25;06242649 Besluitgebied - Terborgseweg naast 119 Doetinchem /join/id/regdata/gm0222/2024/0641559504974868822fc1c245044b06/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: bijbehorende bouwwerken VAB locatie /join/id/regdata/gm0222/2024/c2ecc2fee08f4fad99f8d74ce76d2347/nld@2025-02-06;16140984 bijzondere boom /join/id/regdata/gm0222/2024/9c5d7f8ae8f14fb088f15cd2dce841dc/nld@2024-10-25;06242649

Pagina 88 van 115

bouwvlak Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/83aeb96d43ba4b9aa97a0cc0ed2da418/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/83aeb96d43ba4b9aa97a0cc0ed2da418/nld@2025-02-06;16140984 Broekhuizerstraat 10 - gebod landschappelijke inpassing /join/id/regdata/gm0222/2024/4dbd1fc1ef634d40abdaa63333b7ca1b/nld@2024-10-25;06242649 Broekhuizerstraat 10 - geur emissiepunten verboden /join/id/regdata/gm0222/2024/b93bb62945e34089ad4289db2626cfa2/nld@2024-10-25;06242649 Verwijderd: groene ontwikkelingszone /join/id/regdata/gm0222/2024/1b5e09b62ab14da38924bdc3503c557e/nld@2024-1025;06242649 Toegevoegd: Bultensweg 12 - gebod landschappelijke inpassing /join/id/regdata/gm0222/2024/3edfc00ec7144223b3115b51246d3567/nld@2025-02-06;16140984 Toegevoegd: Bultensweg 12 -14 - gebod bergingscapaciteit hemelwater /join/id/regdata/gm0222/2024/87d5930c4af34922948fef80ef6f329e/nld@2025-02-06;16140984 Toegevoegd: Bultensweg 14 - gebod landschappelijke inpassing /join/id/regdata/gm0222/2024/4cd7bb05c2bb4f08a84f95bcd749c85c/nld@2025-02-06;16140984

Pagina 89 van 115

Toegevoegd: evenementenlocatie /join/id/regdata/gm0222/2024/8a3d870bc7574d7797eb8a6cba255b84/nld@2025-0206;16140984 Toegevoegd: evenementenlocatie - centrum Doetinchem /join/id/regdata/gm0222/2024/25890181b3b74ba2a18303a650bdb706/nld@2025-0206;16140984 Toegevoegd: evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen /join/id/regdata/gm0222/2024/21b4328440ad4d49a35d5d113b2008fa/nld@2025-0206;16140984 groen /join/id/regdata/gm0222/2024/48770db69dc74f1bbf5b2cba41aaf867/nld@2024-10-25;06242649 groen /join/id/regdata/gm0222/2024/030fa972cfcc4b02b39211d8faf9241c/nld@2024-10-25;06242649 IJzevoordseweg 7 - gebod landschappelijke inpassing /join/id/regdata/gm0222/2024/40ab322a76414415841c3269ae194a3c/nld@2024-10-25;06242649 landelijk gebied Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/59c84b36a52c47c7be209f6d7ba19898/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/59c84b36a52c47c7be209f6d7ba19898/nld@2025-02-06;16140984

Pagina 90 van 115

maximum aantal woningen Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/aababaca58704e5ea57b701cfd83dd31/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/aababaca58704e5ea57b701cfd83dd31/nld@2025-02-06;16140984 maximum bouwhoogte bouwwerk geen gebouwen zijnde Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/edec3d0cd96a41daa8de9b30642c24dd/nld@2024-1025;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/edec3d0cd96a41daa8de9b30642c24dd/nld@2025-0206;16140984 maximum bouwhoogte hoofdgebouw Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/fd57bcc41fa44431aa2fddf1e58bbbbb/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/fd57bcc41fa44431aa2fddf1e58bbbbb/nld@2025-02-06;16140984 maximum goothoogte hoofdgebouw Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/bfb7d40d5e13416ba6d2892782476b52/nld@2024-1025;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/bfb7d40d5e13416ba6d2892782476b52/nld@2025-0206;16140984

Pagina 91 van 115

maximum inhoud woning en bedrijfswoning /join/id/regdata/gm0222/2024/62386f0016f0492493a860dd6622a89b/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: maximum inhoud woongebouw /join/id/regdata/gm0222/2024/5b11255ebd6e42319b512e0256b903c0/nld@2025-0206;16140984 Toegevoegd: maximum oppervlakte bijbehorende bouwwernen VAB /join/id/regdata/gm0222/2024/5c67f34038af49d49debf3708008cb8b/nld@2025-02-06;16140984 minimum percentage sociale koopwoning (betaalbaar categorie 1) /join/id/regdata/gm0222/2024/ba398f394863403fbafbfa70c77599ec/nld@2024-10-25;06242649 minimum percentage middenhuurwoning /join/id/regdata/gm0222/2024/8e63277737254156b1f5c74eb961f72c/nld@2024-10-25;06242649 minimum percentage sociale huurwoning /join/id/regdata/gm0222/2024/e0ae6d49d4004acaa5f8a60d58559f97/nld@2024-10-25;06242649 minimum percentage sociale koopwoning (betaalbaar categorie 1) /join/id/regdata/gm0222/2024/f28d2a2ff7a94390b710534e430ec150/nld@2024-10-25;06242649 minimum percentage sociale koopwoning (betaalbaar categorie 2) /join/id/regdata/gm0222/2024/0219bce3711d4767b13a175a335fb85d/nld@2024-10-25;06242649 nieuwe risicobronnen uitgesloten Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/cd5e059c8332432aab7dbeccdd395a6d/nld@2024-10-25;06242649

Pagina 92 van 115

Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/cd5e059c8332432aab7dbeccdd395a6d/nld@2025-02-06;16140984 Toegevoegd: reliëf /join/id/regdata/gm0222/2024/57ac3c240bd44cd6a3dc093131576fe4/nld@2025-02-06;16140984 stedelijk gebied /join/id/regdata/gm0222/2024/85fe2a7d161c4ff98fd9c7cde3d76d72/nld@2024-10-25;06242649 Terborgseweg naast 119 - gebod bergingscapaciteit hemelwater /join/id/regdata/gm0222/2024/095fcc996fa94201963ba8a394254dd3/nld@2024-10-25;06242649 Terborgseweg naast 119 - gebod landschappelijk inpassing /join/id/regdata/gm0222/2024/15d868a062a84573bf097467a94fdd5e/nld@2024-10-25;06242649 Terborgseweg naast 119 - gedeeltelijk verdiepte parkeergarage /join/id/regdata/gm0222/2024/1ba7ffd9fcd64701b6b00fb9cacab186/nld@2024-10-25;06242649 Terborgseweg naast 119 - regels afwijken standaardwaarde geluid wegverkeer /join/id/regdata/gm0222/2024/be0a8fe825d94cba840dd1a718d0df64/nld@2024-10-25;06242649 Terborgseweg naast 119 - uitsluitend gedeeltelijk verdiepte parkeergarage /join/id/regdata/gm0222/2024/c745ed2919b3426996e46f39e02b39be/nld@2024-10-25;06242649 verkeer /join/id/regdata/gm0222/2024/a798a8055d4d4a8c95c98607a5369e43/nld@2024-10-25;06242649 voorrangsregel - ruimtelijke plan tijdelijke deel omgevingsplan Verwijderd:

Pagina 93 van 115

/join/id/regdata/gm0222/2024/9b002f395e054dc6982951c410398835/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/9b002f395e054dc6982951c410398835/nld@2025-02-06;16140984 wonen Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/10089824b15947f6856d56f55a10f8e1/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/10089824b15947f6856d56f55a10f8e1/nld@2025-02-06;16140984 Toegevoegd: wonen VAB locatie /join/id/regdata/gm0222/2024/7dab7fd158334107ab58bcf2ac4c5643/nld@2025-02-06;16140984 woningdifferentiatie /join/id/regdata/gm0222/2024/e7187558249e476da0c157c11c38af03/nld@2024-10-25;06242649 woningtype Verwijderd: /join/id/regdata/gm0222/2024/b64103cb0cf7450d8f63bbc59b737ce3/nld@2024-10-25;06242649 Toegevoegd: /join/id/regdata/gm0222/2024/b64103cb0cf7450d8f63bbc59b737ce3/nld@2025-02-06;16140984 RRRRR Bijlage III wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: BijlageIIIBegrippen aandachtsgebied

Pagina 94 van 115

gebied rondom een object (een bedrijf, buisleiding of weg), waarbinnen in geval van een calamiteit de bevolking ongewenste risico's loopt in de zin van doden en gewonden; agrarisch bedrijf een bedrijf dat geheel of overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische producten, zoals het telen van gewassen, het fokken en/of houden van dieren, waaronder productiegerichte paardenhouderijen; agrarische bedrijvigheid bedrijvigheid, geheel of overwegend gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische producten, zoals het telen van gewassen, het fokken en/of houden van dieren, waaronder productiegerichte paardenhouderijen; archeologisch Verwijderd: deskundig Toegevoegd: deskundige de regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg; archeologisch onderzoek een onderzoek gericht op het opsporen, waarderen en/of behouden van archeologische resten, al dan niet ex-situ, conform de cyclus van de Archeologische Monumentenzorg.

Het onderzoek moet worden verricht door een dienst, bedrijf of instelling, gecertificeerd conform artikel 5.1 van de Erfgoedwet en werkend volgens de geldende kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; archeologische verwachting Een gebied met een daaraan toegekende hoge, middelmatige of lage archeologische verwachting in verband met de kennis en wetenschap van de in dat gebied te verwachten overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden; archeologische waarde

Pagina 95 van 115

een gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden; bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; bebouwingspercentage het in procenten uitgedrukte deel van een bouwwerkperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd; bed and breakfast het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben. Hieronder wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur; bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; belemmeringenstrook een strook grond ter plaatse van en aan weerszijden van de hoogspanningslijn of -kabel die dient om de veiligheid en het ongestoord functioneren van de leiding te kunnen garanderen; beroep of bedrijf aan huis beroeps- of

bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn (zie bijlage Algemeen - Lijst van aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven en dat op kleine schaal in een woning en of in het bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend; bestaand op het moment van inwerkingtreding van het omgevingsplan legaal aanwezig of op grond van een vergunning toegestaan; Pagina 96 van 115

bestaande (bedrijfs)woning (bedrijfs)woning(en) zoals dat is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning, dan wel in geval een oorspronkelijk bouwwerk geamoveerd is, de in de voorgaande toepasselijke regeling rechtens was toegestaan; bestaande bouwhoogte de bouwhoogte van een bouwwerk zoals dat is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning, dan wel in geval een oorspronkelijk bouwwerk geamoveerd is, de in de voorgaande toepasselijke regeling rechtens toegestane bouwhoogte; bestaande goothoogte de goothoogte van een gebouw zoals dat is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning, dan wel in geval een oorspronkelijk gebouw geamoveerd is, de in de voorgaande toepasselijke regeling rechtens toegestane goothoogte; bestaande stikstofdepositie de stikstofdepositie ten gevolge van het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het houden van landbouwhuisdieren in de omvang zoals op 7 juli 2022 is toegestaan, het tijdstip van vaststelling van de beheersverordening, Landelijk gebied - 2020, reparatie 2022, overeenkomstig:  een onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 respectievelijk artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt, zoals opgenomen in bijlage Algemeen - Lijst vergunningen

Wet natuurbescherming of  (indien geen sprake is van een onherroepelijke vergunning als onder a bedoeld) de bestaande stikstofdepositie ten gevolge van het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het houden van landbouwhuisdieren in de omvang zoals feitelijk aanwezig en planologisch legaal in de periode van 1 jaar voorafgaand aan de vaststelling van de beheersverordening, Landelijk gebied - 2020, reparatie 2022, zoals is vastgesteld op 7 juli 2022. bijzondere boom houtopstand die vermeld wordt op de lijst met bijzondere bomen zoals opgenomen in de bomenverordening van de gemeente Doetinchem. boeiboord opstaande kant van een dakgoot of dakrand, meestal uitgevoerd in hout of plaatmateriaal; bos

Pagina 97 van 115

oppervlak begroeid met een dusdanig aantal bomen dat de kruinen een min of meer gesloten geheel vormen of na volgroeiing van de bomen zullen vormen; bosgebied met bos begroeid gebied; bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bronmaatregel maatregel om de oorzaak van het probleem weg te nemen; detailhandel in dagelijkse boodschappen het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen zijnde drank, etenswaren, verzorgingsproducten en goederen in aard en omvang daaraan gelijk te stellen, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; detailhandel in volumineuze goederen detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling zoals verkoop van auto`s, boten, caravans, tuininrichting

artikelen, grove bouwmaterialen, keukens, meubels en woninginrichting en sanitair; druiplijn onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft, bijvoorbeeld een rieten dak;

Pagina 98 van 115

ecologische voorzieningen voorzieningen ten behoeve van diverse fauna nabij (Rijks)infrastructuur met als doel het opheffen van de barrièrewerking van genoemde infrastructuur; erf al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij het omgevingsplan die inrichting niet verbiedt; escortbedrijf de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend; garagebedrijf een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, niet zijnde een carrosseriebedrijf en/of verfspuitinrichting, al dan niet met een verkooppunt voor motorbrandstoffen; gebouw bouwwerk als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl); gelders Natuurnetwerk gebied met een samenhangend netwerk van binnen de provincie Gelderland bestaande en te ontwikkelen natuur van internationaal, nationaal en provinciaal belang dat strekt tot de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten, zoals het Gelders Natuurnetwerk en de Groene ontwikkelingszone (Provinciale omgevingsverordening); geluidruimte de verdeling van de beschikbare geluidruimte per

kavel passend binnen de geluidzonegrens, zoals vastgelegd op de verkavelingskaart behorend bij het zonebeheerplan (geluidruimte per m2); geluidzonegrens een op grond van de Wet geluidhinder in het omgevingsplan vastgelegd gebied rond een industrieterrein waarbuiten de geluidbelasting ten gevolge van dat industrieterrein niet meer mag bedragen dan 50 dB(A);

Pagina 99 van 115

gestapelde woning een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat, al dan niet met de daarbij behorende bergingen; gevellijn de als zodanig aangeduide lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd; gevoelige hoofdfuncties woningen met bijbehorende erven alsmede scholen, crèches en kinderopvangplaatsen met bijbehorende buitenspeelruimten, conform het voorzorgsbeleid hoogspanningsleidingen; groene ontwikkelingszone gebied met een andere functie dan natuur dat ruimtelijk is vervlochten met het Gelders Natuurnetwerk; groepsaccomodatie een zelfstandige verblijfsaccommodatie die naar afmetingen en inrichting specifiek bedoeld is voor een grotere groep van personen, tot uitdrukking komend in o.a.

gezamenlijke faciliteiten voor logies, dagverblijf en maaltijdbereiding; grondgebonden agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf waarbij de bedrijfsvoering geheel of nagenoeg geheel afhankelijk is van de grond als agrarisch productiemiddel, waaronder een grondgebonden veehouderijbedrijf; grondwaterbeschermingsgebied beschermingsgebied grondwater waar het grondwater binnen 25 jaar bij een pompput voor de openbare drinkwatervoorziening kan zijn en waar geen afdoende beschermende kleilaag aanwezig is; hoofdfunctie Het belangrijkste gebruik binnen een gebied; hoogspanningsverbinding een ondergrondse of bovengrondse verbinding met een spanningsniveau hoger dan 110 kV;

Pagina 100 van 115